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    Contestação - Prática Jurídica Direito SBC

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    Murilo
    1) A ré contesta a ação renovatória ajuizada pelos autores alegando incompetência do juízo, ilegitimidade ativa dos autores, falta de indicação de fiador e concessão indevida de assistência judiciária gratuita. 2) No mérito, a ré alega decadência do direito de renovação, não cumprimento do contrato pelos autores, mudança no ramo de atividade e inaplicabilidade do instituto da accessio temporis. 3) A ré pede a extinção do feito sem resolução do mé

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    1) A ré contesta a ação renovatória ajuizada pelos autores alegando incompetência do juízo, ilegitimidade ativa dos autores, falta de indicação de fiador e concessão indevida de assistência judiciária gratuita. 2) No mérito, a ré alega decadência do direito de renovação, não cumprimento do contrato pelos autores, mudança no ramo de atividade e inaplicabilidade do instituto da accessio temporis. 3) A ré pede a extinção do feito sem resolução do mé

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    1) A ré contesta a ação renovatória ajuizada pelos autores alegando incompetência do juízo, ilegitimidade ativa dos autores, falta de indicação de fiador e concessão indevida de assistência judiciária gratuita. 2) No mérito, a ré alega decadência do direito de renovação, não cumprimento do contrato pelos autores, mudança no ramo de atividade e inaplicabilidade do instituto da accessio temporis. 3) A ré pede a extinção do feito sem resolução do mé

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    1) A ré contesta a ação renovatória ajuizada pelos autores alegando incompetência do juízo, ilegitimidade ativa dos autores, falta de indicação de fiador e concessão indevida de assistência judiciária gratuita. 2) No mérito, a ré alega decadência do direito de renovação, não cumprimento do contrato pelos autores, mudança no ramo de atividade e inaplicabilidade do instituto da accessio temporis. 3) A ré pede a extinção do feito sem resolução do mé

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    Murilo Sena Mosquera

    Matrícula nº 18476 4ºAN


    Prática Jurídica Civil

    Peça de Contestação

    EXCELENTÍSSIMO JUÍZO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE


    PERUÍBE/SP

    Autos do Process nº ...

    Argos Empreendimentos Ltda., pessoa jurídica de direito privado, sociedade


    limitada, CNPJ nº ..., estabelecida ao endereço ..., por seu procurador signatário, ...,
    inscrito na OAB/... sob o nº ..., com escritório no endereço ..., vem a vossa douta
    presença, em face de ação renovatória proposta por Carolina Ferreira e Juarez
    Ferreira, já qualificados nos autos, apresentar

    CONTESTAÇÂO

    em rito sumário, tendo a audiência de conciliação na data de 16 de abril de 2019


    restado infrutífera, conforme o art. 335 e seguintes, CPC.

    Trata-se de ação renovatória de contrato de locação não residencial por mais 6


    anos com a revisão do aluguel para R$ 2500,00 (50% do valor atual), sendo que
    houve a desoneração da fiança prestada em Agosto de 2018, a mudança do ramo de
    atividade dos autores, e o atraso no pagamento do aluguel por três meses
    consecutivos.

    1. - Do Direito Processual

    1.1. - Da Incompetência Relativa

    Primeiramente, a presente ação foi proposta perante o foro de Peruíbe/SP, porém,


    as partes do contrato de locação elegeram o foro de São Bernardo do Campo/SP, para
    o caso de litígio, sendo então este juízo incompetente para julgar a demanda, por força
    do art. 58, II, Lei 8.245/91, então, devendo os autos serem remetidos para o foro
    acertado, conforme art. 64, §§ 2º e 3º, CPC.

    1.2. - Da Ilegitimidade Ativa

    O contrato de locação em questão foi firmado pela ré, já qualificada, e Tubarão


    do Mar Ltda., sociedade limitada, pessoa jurídica, CNPJ nº ..., estabelecida à Av.
    Beira Mar, nº 1.024, Peruíbe. A ação renovatória, porém, foi ajuizada pelos Autores,
    sendo estes não legitimados para proporem a ação em nome próprio.
    Portanto, pede pela extinção do feito sem resolução de mérito pela ilegitimidade
    ativa, conforme o art. 485, V, CPC.

    1.3. - Da Indicação de Fiador

    Os Autores falharam em indicar novo fiador na ação renovatória, requisito da sua


    petição inicial, disposto no art. 71, V e VI, Lei 8.245/91.
    Faltante pressuposto processual, então, conforme o artigo 485, IV do CPC, pede
    pela extinção do feito sem resolução de mérito.

    1.4. Da Indevida Concessão de Assistência Judiciária Gratuita

    Fora concedida a assistência judiciária gratuita aos Autores, porém, estes não
    fazem jus ao benefício, uma vez que, estes gerem empresa que movimenta valores
    suficientes para suportar as custas do processo.
    Faltante o único pressuposto, a hipossuficiência econômica, disposta no art. 99,
    §2º, CPC, pede a ré, então, que a requerente arque com as custas do processo, nos
    termos do art. 100, par. Único, CPC.
    Ademais, o presente feito deve ser extinto sem a resolução do mérito, nos termos
    do art. 485, CPC.

    1.5. Da Incorreção do Valor da Causa

    O valor da causa, fixado em R$ 30.000,00, é errôneo, aparentemente tendo sido


    calculado com base no valor do aluguel pretendido (12 vezes 2.500 reais) ao invés de
    12 vezes o valor atual de R$ 5.000,00, que totalizaria R$ 60.000,00, calculados
    conforme o art. 58, III, Lei 8.245/91 e o REsp 184.452.
    Portanto, pede pela fixação do valor correto e complementação das custas, nos
    termos do art. 293, CPC, ou, não acolhido o pedido, pugna pela extinção do feito sem
    resolução do mérito, nos termos do art. 485, CPC.

    2. - Do Mérito

    2.1. - Da Decadência do Direito de Renovação

    A ação renovatória, distribuída em 29/11/2018, fora ajuizada fora do prazo de 6


    meses contados a partir de 1 ano antes do término do contrato, por tempo
    determinado, no caso, de 20 de maio de 2018 à 20 de novembro de 2018, prazo este
    disposto no art. 51, § 5º, Lei 8.245/91.
    Do exposto, nos termos do art. 487, II, CPC, pede pela extinção do feito com
    resolução de mérito.

    2.2. - Do Não Cumprimento Exato do Contrato

    Os autores não cumpriram exatamente o contrato, tendo atrasado o pagamento do


    aluguel em dez dias por três meses consecutivos.
    O cumprimento exato do contrato é requisito material para a propositura da ação
    de renovação, disposto no art. 71, II, Lei 8.245/91 c/c RT 719/191, e portanto, pede
    pela extinção do feito com resolução do mérito, nos termos do art. 487, I, CPC.
    2.3. - Da Mudança no Ramo de Atividade Comercial

    Os Autores, a menos de 3 anos, mudaram de ramo de atividade, logo, não


    cumprem o prazo do art. 51, III, Lei 8.245/91, de 3 anos em mesmo ramo, e portanto,
    pede pela extinção do feito com resolução de mérito, nos termos do 487, I, CPC.
    Ademais, pede pela expedição de mandado de despejo, uma vez não renovada a
    locação, nos termos do art. 74, Lei 8.245/91, em face da empresa locatária, Tubarão
    do Mar Ltda.

    2.4. - Da Accessio Temporis

    Os Autores propuseram ação, fazendo-se valer do instituto da accessio temporis,


    em razão do curto prazo entre os contratos escritos, o primeiro de 10 de fevereiro de
    2013 a 10 de fevereiro de 2016, e o segundo, de 20 de maio de 2016 a 20 de maio de
    2016, para alegar terem corridos mais de 5 anos de locação initerrupta. Todavia,
    passaram-se 3 meses entre os contratos, claramente não cabendo o instituto, conforme
    o disposto no art. 51, II, Lei 8.245/91, conjugado com REsp 14.540; 44.668; 11.630; e
    RT 712/211.
    Pugna, então, pela extinção do feito com resolução de mérito, conforme art. 487,
    CPC.

    2.5. - Da Exceção de Retomada

    A Ré pretende retomar o imóvel para uso de fundo de comércio existente a mais


    de 1 ano, uma padaria da qual é sócia, usando da exceção de retomada, nos termos do
    art, 52, II, Lei 8.245/91 c/c REsp 260.485.

    2.6. - Do Prazo de Vigência do Novo Contrato da Contingente Renovação

    Caso o juízo entenda pela renovação do contrato, pede que este tenha prazo igual
    ao anterior (3 anos), conforme o disposto no art. 51, caput, Lei 8.245/91, c/c Súmula
    178 do STF e REsp 693.729.

    2.7. - Do Valor do Aluguel do Novo Contrato da Contingente Renovação

    Caso o juízo entenda pela renovação do contrato, pugna pela revisão do aluguel
    ao preço de mercado, conforme seu direito, disposto no art. 19, Lei 8.245/91.

    3. - Conclusão

    Por fim, pede o acolhimento das defesas processuais para a emenda do cabível,
    ou, a terminação do feito sem resolução de mérito, nos termos do art. 485, CPC.
    Outrossim, pede o acolhimento das defesas de mérito para determinar a
    improcêdencia do pedido de renovação, ou, que entenda por menor acolhimento deste.

    4. - Do Pedido
    4.1. - Do Despejo
    Pugna pela decretação de despejo fundamentada apenas no pleno direito de fazê-
    lo, sem justificativa, denúncia vazia, nos termos do art. 46, Lei 8.245/91.
    Caso a não renovação se fundamente na excessão de retomada, pede que o
    decreto de despejo se dê por denúncia cheia, pelo exposto no item 2.5. - Da Exceção
    de Retomada, nos termos do art, 52, II, Lei 8.245/91 c/c REsp 260.485.

    4.2. - Da Extinção do Feito

    Pede pela extinção do feito sem resolução do mérito, devido a ilegitimidade dos
    autores, a falta de indicação de novo fiador, a concessão indevida de assistência
    judiciária gratuita, e a incorreção do valor da causa, nos termos do art. 485, incisos,
    CPC.
    Ademais, pede pela extinção do feito sem resolução do mérito, devido a
    decadência do direito de renovação, o não cumprimento exato do contrato por parte
    dos Autores, a mudança no ramo de atividade há menos de 3 anos por parte dos
    Autores, e a inaplicabilidade do instituto da accessio temporis, nos termos do art. 487,
    incisos, CPC.

    4.3. - Da Remessa dos Autos

    Requer que os autos sejam remetidos a comarca de São Bernardo do Campo/SP,


    devido a eleição do foro no contrato entre as partes, nos termos do art. 58, II, Lei
    8.245/91 c/c art. 64, §§ 2º e 3º, CPC.

    4.4. - Da Fixação do Valor da Correto da Causa

    Pede pela fixação do valor da causa em R$ 60.000,00 (sessenta mil reais),


    correspondentes a 12 vezes o valor atual do aluguel, calculados conforme o art. 58,
    III, Lei 8.245/91 e o REsp 184.452, complementando-se as custas, na forma do art.
    293, CPC.

    4.5. - Da Sucumbência

    Pede pela condenação dos Autores no pagamento das verbas de sucumbência,


    conforme o art. 85, CPC.

    5. Das Provas

    Destarte, pretendo a Ré, a produção de provas documentais na forma


    testemunhal, indicando Joana Medina, RG ..., estado civil ..., residente ao endereço ...
    Ademais, indica o depoimento pessoal dos Autores, bem como a perícia sobre o
    valor do aluguel.
    Por fim, junta os documentos ..., nos termos do art. 435, CPC.

    Local ..., 08/05/19.

    OAB/... nº ...

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