Finanças Corporativas
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Matriz de análise
Introdução
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Considerações:
Fluxo de Caixa
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Para determinar os cálculos, utilizaremos os fluxos de caixa considerando 2 anos de
obra sem gerar recursos, e após esse período, consideramos a ocupação total do
imóvel, calculando o lucro anual conforme o fluxo de caixa do projeto demonstrado
abaixo.
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Análise de Viabilidade Econômica
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A construção demandará 24 meses (2 anos), e o primeiro fluxo de caixa ocorrerá
somente após a inauguração, sendo assim a partir de 25º mês, a empresa RX
investimentos terá direitos sobre as receitas, por 48 meses (seis anos).
E a TIR avalia se o projeto apresenta taxa de retorno maior ou menor que a taxa de seu
custo de capital.
Sendo assim, temos um VPL de R$ 9.308.353,71 como o valor é positivo, indica que o
investimento é viável, e provavelmente o projeto dará lucro.
E o TIR de 4,68% como é maior que a taxa de retorno esperado, demonstra que o
projeto é rentável.
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O índice de lucratividade demonstra se o quanto o investidor receberá pelo valo
investido.
Payback Descontado
O payback serve para medir quanto tempo um projeto demora para pagar aos
investidores o capital investido.
O payback simples não considera o valor do dinheiro no tempo e o custo de capital, já o
payback descontado considera o valor do dinheiro no tempo presente, é este método
que iremos utilizar.
Consideramos o Valor inicial do projeto é R$ 16.800.000,00, e o valor de entrada
mensal R$ 2.656.250,00 com a TMA 3,57 a.m.
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A partir da construção do empreendimento, teremos 8 meses para retorno do
investimento, se adicionarmos o período de construção, temos um período total de 32
meses.
Considerações finais
Referências bibliográficas
CURY, Marcus Vinicius Quintella; ABREU, José Carlos; SOUZA, Cristóvão Pereira;
AMÉRIO, Danilo. Finanças corporativas. 12 ed. Rio de Janeiro: FGV, 2017.
ASSAF NETO, A. Finanças corporativas e valor. 6 ed. São Paulo: Atlas, 2015.