Arrendamento Bruno Lombardi X União Agro

CONTRATO DE PARCERIA RURAL
BRUNO ROSSONI LOMBARDI: brasileiro, casado em separação de bens, produtor rural,

portador da cédula de identidade nº 3020746 e inscrito no CPF 870.080.172-00,
residente e domiciliado na R. WASHINGTON LUIZ, 433, URAIM, na cidade de Paragominas
e Estado do Pará, CEP 68626-240, neste instrumento designado, simplesmente,
PARCEIRO OUTORGANTE;
UNIAO AGRO REPRESENTACAO E COMERCIO LTDA: pessoa jurídica, com sede inscrita
no CNPJ n 31.847.153/0001-00 situada na Rodovia BR 010 s/n, Distrito Industria
Inocêncio Oliveira, na cidade de Paragominas - PA, CEP 68.625-970 Representada por
Gabriel Belusso, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade nº 4195909 e
inscrito no CPF 792.790.072-20, residente e domiciliado na Rua Spatodia nº 321, Tião
Mineiro, na cidade de Paragominas e Estado do Pará, CEP 68625014, neste
instrumento designado, simplesmente, PARCEIRO OUTORGADO;
Celebram Contrato de Parceria Agrícola, mediante as cláusulas e condições adiante

especificadas:
OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: Por meio deste contrato, o PARCEIRO OUTORGANTE, na

qualidade de arrendatário do imóvel denominado Fazenda Vale Encantado, matrícula
n nº 6379 fls 135 do livro 2-t medindo 1.063,11 há, cede ao PARCEIRO OUTORGADO o
uso de parte do imóvel rural, qual seja 250 há (duzentos hectares) para finalidade de
plantio de grãos.
Paragrafo Primeiro - As partes poderão acordar a substituição da área cedida por

outra equivalente no mesmo imóvel rural, desde que mantidas as demais condições e
direitos previstos no presente instrumento.
Paragrafo Segundo – O uso do imóvel rural além dos limites fixados por este
instrumento, sem autorização expressa do PARCEIRO OUTORGANTE, importa em
esbulho possessório, ficando o PARCEIRO OUTORGADO, sujeito a aplicação de multa e
demais penalidades previstas neste contrato, bem como as sanções cíveis e criminais
previstas na legislação aplicável.
Paragrafo Terceiro – Fica expressamente vedado ao PARCEIRO OUTORGADO,

constituir hipoteca, penhor, oferecer como caução o imóvel objeto do presente
contrato
ATIVIDADE RURAL
CLÁUSULA SEGUNDA: Por meio deste contrato, as partes desenvolverão, em regime de

parceria, atividade agrícola de plantio e cultivo de espécies vegetais
Paragrafo Primeiro - O PARCEIRO OUTORGANTE concorre com a área descrita no
objeto deste contrato , qual seja uma terra mecanicamente limpa , livre de tocos e
todos os obstáculos , pronta e preparada para receber as culturas, com cercas para
animais nos limites quando não tiver barreiras naturais , estrada de acesso em toda a
extensão da área e energia elétrica no local.
Paragrafo Segundo – O imóvel cedido deverá ser utilizado exclusivamente para os fins
anteriormente descritos, sob pena de aplicação de multa e de demais penalidades
previstas neste contrato e na legislação cabível.
Paragrafo Terceiro – O PARCEIRO OUTORGADO , concorre com a mão de obra ,

adubação , aplicação de insumos , colheita e transporte até o secador , necessários
para o exercício da atividade rural e deverá apresentar ao OUTORGANTE, quando
solicitado , os recibos referentes as contribuições previdenciárias dos funcionários ,
bem como dos salários e verbas que fazem jus , tais como, mas não se limitando a 13
( decimo terceiro ) salario , horas e extras entre outros.
PARTILHA DOS FRUTOS
CLÁUSULA TERCEIRA: Caberá ao PARCEIRO OUTORGANTE a cota de 10%( dez por cento) de
tudo que produzir a referida área, que deverá ser entregue na Fazenda Palmital, onde a
partilha será efetuada, devendo o PARCEIRO OUTORGADO comunicar com antecedência o
PARCEIRO OUTORGANTE quando se dará a colheita;
Paragrafo Primeiro - Nenhuma das partes poderá dispo dos frutos ou produtos
percebidos antes de efetuada a partilha, devendo o PARCEIRO OUTORGADO avisar ao
PARCEIRO OUTORGANTE com antecedência mínima de 1 (um) mês, quando será
realizada a colheita.
Paragrafo Segundo – Será garantido ao PARCEIRO OUTORGADO o direito de dispo

livremente dos frutos e produtos que lhe cabem por força de contrato. O imóvel
cedido deverá ser utilizado exclusivamente para os fins anteriormente descritos, sob
pena de aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na
legislação cabível
Paragrafo Terceiro – o PARCEIRO OUTORGANTE autoriza o PARCEIRO OUTORGADO a

oferecer , em garantia de financiamentos obtidos com instituições bancárias ou
financiadoras do agronegócio, durante toda a vigência deste contrato, a totalidade da
produção a ser auferida na área objeto da presente parceria , bem como os materiais
agrários , benfeitorias e semoventes ali localizados , para financiamento de suas
obrigações , sendo o PARCEIRO OUTORGADO , único responsável pelo pagamento dos
insumos.
Paragrafo Terceiro – o PARCEIRO OUTORGANTE declara estar ciente que o penhor dos
produtos dados em garantia em cada safra, previstos no item precedente, valerá por 3
anos para penhor agrícola e 4 anos para penhor pecuário, de conformidade com o
artigo 1439 do novo código civil. Findo referido prazo, o PARCEIRO OUTORGADO
obriga-se a prorrogar, ou conforme o caso, reconstituir o penhor, ou ainda, oferecer,
no vencimento do penhor, nova garantia montante suficiente para cobertura do saldo
devedor da operação a qual ele se encontra vinculado, sob pena de vencimento
antecipado da totalidade da dívida.
Paragrafo Quarto – o PARCEIRO OUTORGANTE autoriza o PARCEIRO OUTORGADO a

destinar prioritariamente, sob renúncia plena de todos os direitos sobre os bens, o
produto oriundo da venda da produção financiada, e /ou de bens vinculados, a
liquidação de respectivos débitos contraídos, antes mesmo do pagamento do valor
estipulado nesta parceria.
Paragrafo Quinto – No caso em que o PARCEIRO OUTORGADO plantar capim para não
deixar a terra descoberta no verão, o PARCEIRO OUTORGANTE pagará neste caso um
aluguel pela pastagem utilizada, nos preços vigentes da região.
DAS DESPESAS
CLÁUSULA QUARTA: As despesas de custeio, tais como, preparo e conservação do solo,

sementes, plantio, adubação, tratos culturais, serviço de extinção de insetos, aquisição de
insumos, colheita, serão de responsabilidade exclusiva do PARCEIRO OUTORGANTE;
Parágrafo Único - O pagamento de impostos, taxas e tributos de qualquer natureza,

que incidem sobre o imóvel rural ou sobre o exercício da atividade é de
responsabilidade do PARCEIRO OUTORGANTE.
DA VEDAÇÃO A SUBPARCERIA
CLÁUSULA QUINTA: o PARCEIRO OUTORGADO é vedado a sublocação, respondendo

por todos os atos de seus contratos, ficando o PARCEIRO OUTORGANTE, isento de
qualquer natureza decorrente das contratações efetuadas.
DO PRAZO
CLÁUSULA SEXTA: A parceria terá duração de 4(quatro) safras, iniciando em 01 de

janeiro de 2022 e findando em 01 de dezembro de 2025, data em que o PARCEIRO
OUTORGADO se obriga a desocupar a área arrendada, independente de notificação,
sob pena de caracterizar esbulho possessório. Entretanto esse contrato poderá ser
prorrogado a critério das partes.
Paragrafo Primeiro - Se o PARCEIRO OUTORGADO quiser iniciar qualquer cultura cujos

frutos não possam ser recolhidos antes do terminado o prazo do contrato, deverá
celebrar previamente termo aditivo deste contrato com o PARCEIRO OUTORGANTE
para a prorrogação do prazo.
Paragrafo Segundo - O presente contrato não comporta renovação automática,

podendo ser renovado ao fim do prazo contratual, desde que de comum acordo,
através de Aditivo na forma escrita mediante assinatura das PARTES e de duas
testemunhas.
DAS BENFEITORIAS
CLÁUSULA SETIMA: qualquer benfeitoria ao imóvel somente poderá ser realizada com
autorização expressa do PARCEIRO OUTORGANTE
DAS OBRIGAÇÕES DO PARCEIRO OUTORGADO
CLÁUSULA OITAVA: Além de outros, decorrentes da natureza do presente contrato, são

obrigações e direitos da PARCEIRO OUTORGADO:
Paragrafo Primeiro - promover a exploração da gleba cedida em parceria valendo-se das

melhores técnicas de cultivo e exploração disponíveis de forma a obter os melhores resultados
possíveis;
Paragrafo Segundo cumprir rigorosamente os índices de produtividade estabelecidos na

legislação agrária, bem como a função social da gleba cedida em arrendamento rural, com o
aproveitamento racional e adequado da área no que diz respeito ao Grau de Utilização da
Terra - GUT, Grau de Eficiência na Exploração – GEE, com a utilização adequada e preservação
do meio ambiente e respeito às áreas de preservação permanente, reserva legal e demais
recursos naturais disponíveis, além do fiel cumprimento das normas protetivas do trabalhador,
inclusive de segurança e saúde;
Paragrafo Terceiro responsabilizar-se exclusivamente, durante a exploração da gleba objeto

desta parceria, por todo e qualquer dano ou infração à legislação ambiental, trabalhista,
previdenciária, tributária, civil, agrária e criminal a que der causa, seja por culpa ou dolo,
inclusive em relação a terceiros, que possam ocorrer desde a imissão na posse da gleba em
virtude do desenvolvimento de suas atividades, sendo integralmente responsável inclusive,
mas não se limitando, a todos os ônus advindos de eventuais autuações, embargos,
interdições, processos administrativos e demandas judiciais em quaisquer instâncias ou
tribunais, mesmo que ocorram após o término deste instrumento, mas que sejam advindas
deste contrato ou da exploração da área objeto deste arrendamento;
DA RESCISÃO
CLÁUSULA NONA: O presente contrato rescindir-se-á, se houver:
a) inadimplemento contratual por qualquer das partes;

b) inaptidão do Parceiro-Outorgado no trato do cultivo, objeto deste contrato;
c) acontecimento natural que venha a danificar toda a lavoura;
Paragrafo Primeiro - Exaurido o prazo fixado na cláusula sexta, sem que ocorra renovação,
o Parceiro-Outorgado restituirá o imóvel, imediatamente, independentemente de aviso ou
notificação, em perfeito estado de conservação, indenizando o Parceiro-Outorgante por
qualquer dano que porventura tenha ocorrido;
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA DECIMA: O presente instrumento é irrevogável, irretratável, sendo, todavia,

rescindível em caso de descumprimento de qualquer uma das cláusulas.
CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA: Elege as partes o foro da Comarca de Paragominas

para dirimir os litígios porventura decorrentes do presente contrato, com renúncia expressa de
outro qualquer, por mais privilegiado que seja.
E por estarem as partes acordes, firmam o presente contrato em duas vias de igual teor e
forma, na presença de duas testemunhas para que se cumpram os seus termos.
Paragominas, 01 de janeiro de 2022
___________________________________________________________
BRUNO ROSSONI LOMBARDI
__________________________________________________________
UNIAO AGRO REPRESENTACAO E COMERCIO LTDA
TESTEMUNHAS:
__________________________________________________________
NOME:
CPF:
__________________________________________________________
NOME:
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BRUNO ROSSONI LOMBARDI: brasileiro, casado em separação de bens, produtor rural,

Celebram Contrato de Parceria Agrícola, mediante as cláusulas e condições adiante

CLÁUSULA PRIMEIRA: Por meio deste contrato, o PARCEIRO OUTORGANTE, na

Paragrafo Primeiro - As partes poderão acordar a substituição da área cedida por

Paragrafo Terceiro – Fica expressamente vedado ao PARCEIRO OUTORGADO,

CLÁUSULA SEGUNDA: Por meio deste contrato, as partes desenvolverão, em regime de

Paragrafo Terceiro – O PARCEIRO OUTORGADO , concorre com a mão de obra ,

PARTILHA DOS FRUTOS

Paragrafo Segundo – Será garantido ao PARCEIRO OUTORGADO o direito de dispo

Paragrafo Terceiro – o PARCEIRO OUTORGANTE autoriza o PARCEIRO OUTORGADO a

Paragrafo Quarto – o PARCEIRO OUTORGANTE autoriza o PARCEIRO OUTORGADO a

CLÁUSULA QUARTA: As despesas de custeio, tais como, preparo e conservação do solo,

Parágrafo Único - O pagamento de impostos, taxas e tributos de qualquer natureza,

CLÁUSULA QUINTA: o PARCEIRO OUTORGADO é vedado a sublocação, respondendo

CLÁUSULA SEXTA: A parceria terá duração de 4(quatro) safras, iniciando em 01 de

Paragrafo Primeiro - Se o PARCEIRO OUTORGADO quiser iniciar qualquer cultura cujos

Paragrafo Segundo - O presente contrato não comporta renovação automática,

DAS OBRIGAÇÕES DO PARCEIRO OUTORGADO

CLÁUSULA OITAVA: Além de outros, decorrentes da natureza do presente contrato, são

Paragrafo Primeiro - promover a exploração da gleba cedida em parceria valendo-se das

Paragrafo Segundo cumprir rigorosamente os índices de produtividade estabelecidos na

Paragrafo Terceiro responsabilizar-se exclusivamente, durante a exploração da gleba objeto

CLÁUSULA NONA: O presente contrato rescindir-se-á, se houver:

a) inadimplemento contratual por qualquer das partes;

c) acontecimento natural que venha a danificar toda a lavoura;

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DECIMA: O presente instrumento é irrevogável, irretratável, sendo, todavia,

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA: Elege as partes o foro da Comarca de Paragominas

Paragominas, 01 de janeiro de 2022

BRUNO ROSSONI LOMBARDI

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