LEI Nº 3.

820, DE 11 DE JANEIRO DE 2012

DISPÕE SOBRE A ORGANIZAÇÃO DO ESPAÇO

TERRITORIAL DO MUNICÍPIO DA SERRA,
CONFORME DETERMINA O DISPOSTO NO ART.
182, DA CONSTITUIÇÃO FEDERAL, E OS ARTS.
39 40, 41, 42 DO ESTATUTO DA CIDADE - LEI Nº
10.257, DE 2001.

O PREFEITO MUNICIPAL DA SERRA, ESTADO DO ESPÍRITO SANTO, no uso de suas

atribuições legais, faz saber que a Câmara Municipal decretou e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPÍTULO I - DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º Fica aprovado o novo Plano Diretor Municipal da Serra, em atendimento ao

disposto no art. 182, da Constituição Federal, capítulo III, da Lei nº 10.527, de 10 de julho de 2001
(Estatuto da cidade) e no Capítulo II, do Titulo VII, da Lei Orgânica do Município.

Parágrafo Único. O Plano Diretor é o instrumento de organização do espaço territorial

do Município da Serra, urbano e rural, a ser aplicado visando alcançar o desenvolvimento sustentável, a
função social da cidade e da propriedade.

CAPÍTULO II - DOS PRINCÍPIOS E OBJETIVOS

Art. 2º O Plano Diretor Municipal rege-se pelos seguintes princípios:

I - justiça social e redução das desigualdades sociais e regionais;

II - inclusão social, compreendida como garantia de acesso a bens, serviços e políticas

sociais a todos os munícipes;

III - direito à cidade para todos, compreendendo o direito à terra urbana, à moradia, ao
saneamento ambiental, à infra-estrutura urbana, ao transporte, aos serviços públicos, ao trabalho e ao
lazer;

IV - respeito às funções sociais da cidade e à função social da propriedade;

V - transferência para a coletividade de parte da valorização imobiliária inerente à

urbanização;

VI - direito universal à moradia digna;

VII - universalização da mobilidade e acessibilidade;

VIII - prioridade ao transporte coletivo público;

IX - preservação e recuperação do ambiente natural;

X - fortalecimento do setor público, valorização das funções de planejamento, articulação

e controle;

XI - descentralização da administração pública;

XII - participação da população nos processos de decisão, planejamento e gestão.

Art. 3º São objetivos gerais a serem alcançados por meio da implementação do Plano
Diretor Municipal da Serra:

I - promover a participação da sociedade nos processos de planejamento e de gestão

territorial;

II - promover o controle social para acompanhamento da execução da política de

desenvolvimento do território;
 III - integrar as políticas públicas com base na compreensão das dinâmicas sociais,
ambientais, econômicas e culturais locais, considerando as diferenças internas do Município e sua
inserção na região metropolitana;

IV - promover a utilização sustentável do território municipal, de acordo com as

orientações para localização e funcionamento das atividades econômicas e demais usos, e de acordo
com as orientações para ocupação do solo urbano;

V - aplicar os instrumentos que possibilitem a gestão social da valorização da terra urbana,

previstos no Estatuto da Cidade;

VII - viabilizar a regularização fundiária, bem como a urbanização específica nas áreas
ocupadas pelas populações de baixa renda, observando-se as regulamentações constantes desta lei e
da legislação ambiental;

VIII - propor ações para possibilitar maior integração do Município com a Região
Metropolitana da Grande Vitória;

CAPÍTULO III - DAS DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR MUNICIPAL DA SERRA

Art. 4º A política de desenvolvimento do Município da Serra, em todos os seus aspectos

multidisciplinares, deverá ser orientada com base em diretrizes sustentáveis, estabelecendo formas de
desenvolvimento fundamentadas na responsabilidade social, ambiental, econômica, cultural e política de
maneira a contemplar as gerações presentes e as futuras, respeitando as especificidades locais e
buscando a inclusão social e a melhoria da qualidade de vida de todos.

Art. 5º Com base nas características locais e nos objetivos da política de ordenamento
territorial do Município ficam definidos os seguintes temas prioritários do Plano Diretor Municipal da
Serra:

I - Política Ambiental;

II - Política de Desenvolvimento Econômico e Regional;

III - Política de Desenvolvimento Territorial;

IV - Política de Mobilidade e Acessibilidade;

V - Política de Patrimônio Histórico e Arquitetônico.

Seção I - Da Política Ambiental

Art. 6º A política ambiental municipal tem por objetivo a promoção do meio ambiente
equilibrado, como bem comum de toda a população e essencial à sadia qualidade de vida, devendo ser
atendidas as seguintes diretrizes gerais:

I - a preservação e recuperação do meio ambiente;

II - a garantia efetiva da participação da população na defesa e preservação do meio

ambiente;

III - a adoção de políticas que disciplinem o uso do solo com fins ao desenvolvimento
sustentável do Município;

IV - a promoção e a articulação das ações voltadas à redução dos efeitos sociais causados
pelo dano ambiental significativo, por meio da Educação Ambiental;

V - o monitoramento e o controle rigoroso das atividades potencialmente ou efetivamente

geradoras de impacto ambiental;

VI - a compatibilização das políticas de desenvolvimento econômico e social com a política

de preservação e promoção da qualidade do meio ambiente;
 VII - a definição de áreas prioritárias para a ação municipal com vistas à preservação e à
promoção da qualidade do meio ambiente;

VIII - a garantia de acesso ao entorno das lagoas do Município, conforme consta na Lei
Federal 4771/65, e balneário do Município;

IX - a universalização dos serviços de saneamento básico, abastecimento de água potável

e coleta de resíduos sólidos no Município;

X - a garantia da implantação de áreas verdes, voltadas ao convívio e lazer da

comunidade;

XI - a superação dos conflitos ambientais gerados pelo atual padrão de uso e ocupação do
solo, para garantir a sobrevivência e a permanência de populações tradicionais no território, com
qualidade e justiça social;

XII - a integração das áreas de Patrimônio Ambiental com os Municípios vizinhos visando
à expansão de corredores ecológicos e preservação de matas nativas.

Subseção I - Dos Recursos Hídricos

Art. 7º São diretrizes para a gestão dos recursos hídricos:

I - desenvolver projeto de recuperação de matas ciliares nas nascentes, arroios, cursos

d’água e lagoas;

II - elaborar um projeto de recuperação dos cinturões verdes de dominialidade municipal

resultantes de parcelamentos aprovados

III - controlar o uso da água do subsolo, a fim de não comprometer a qualidade e a

produção da água para futuras gerações.

IV - analisar periodicamente a qualidade dos recursos hídricos de forma a ter o controle

da poluição dos mesmos.

Subseção II - Do Saneamento Ambiental

Art. 8º São diretrizes para o saneamento básico:

I - fixar metas progressivas de regularidade, universalização e melhoria da qualidade dos

sistemas de abastecimento de água e de tratamento de esgoto a serem alcançadas pelas empresas
concessionárias;

II - instituir programa de soluções alternativas de esgotamento sanitário para atendimento

de locais isolados periféricos;

III - promover o controle das cargas poluidoras difusas, com vistas a sua redução,
particularmente daquelas originadas do lançamento de resíduos sólidos e de ligações clandestinas de
esgotamento sanitário;

IV - estabelecer normas especiais com vistas ao monitoramento, controle e tratamento de

resíduos e efluentes de qualquer natureza articuladas com o controle de vazões de drenagem para os
empreendimentos potencialmente geradores de poluição;

V - promover a coordenação e a articulação de todos os gestores do saneamento ambiental

para qualificação dos serviços, implementação de cadastro das redes e instalações existentes;

VI - criar mecanismos e campanhas de educação sanitária, considerando o uso racional e

saudável da água.

Subseção III - Dos Resíduos Sólidos

 Art. 9º São diretrizes para a gestão dos resíduos sólidos:

I - promover a educação ambiental, com vistas ao estímulo à redução da geração de

resíduos sólidos e à participação da população no processo de gestão e controle dos serviços;

II - controlar e fiscalizar os processos de geração de resíduos sólidos;

III - implantar programas de coleta seletiva, compostagem de resíduos orgânicos e de

estímulo ao reaproveitamento dos resíduos recicláveis, tais como metais, papéis e plásticos, bem como
fixar metas e procedimentos correspondentes, começando pelos órgãos e instituições públicas
municipais;

IV - promover a universalidade, a eficiência e a regularidade do atendimento à população

na prestação dos serviços de coleta de resíduos sólidos;

V - promover a integração, a articulação e a cooperação entre os Municípios da região

mediante consórcios públicos para o tratamento e a destinação de resíduos sólidos;

VI - eliminar os pontos viciados de lixo nas áreas públicas e terrenos baldios;

VII - conscientizar a população a respeito dos custos e do potencial de degradação

ambiental dos produtos e serviços ofertados;

VIII - estimular a gestão compartilhada e assegurar o controle social do sistema de limpeza

pública;

IX - responsabilizar civilmente todo aquele que, em decorrência de sua atividade, tenha

produzido resíduo sólido causador de dano ambiental ou quem de qualquer modo tenha contribuído para
ele, seja, dentre outros, o prestador de serviço, produtor, importador ou comerciante.

Subseção IV - Da Fiscalização Ambiental

Art. 10 A Administração Municipal elaborará um plano de fiscalização ambiental municipal

em que se estabelecerá um cronograma de atuação nas áreas naturais protegidas e nas potenciais ou
efetivas fontes poluidoras, bem como um cronograma de capacitação de seus servidores para o exercício
de suas funções de monitoramento e fiscalização.

Seção II - Da Política de Desenvolvimento Econômico e Regional

Art. 11 São diretrizes da Política de Desenvolvimento Econômico e Regional do Município

da Serra:

I - consolidar a identidade econômica do Município;

II - promover o crescimento econômico aliado à qualidade de vida, visando alcançar o

desenvolvimento sustentável de acordo com o ordenamento territorial;

III - criar programa de incentivo aos empreendedores individuais, aos micros e pequenos
empreendimentos, cooperativas e empresas destinadas ao desenvolvimento do conhecimento científico
e tecnológico para a instalação no Município;

IV - criar incentivos tributários e não tributários para atração de empreendimentos

econômicos, com o objetivo de possibilitar a geração e a preservação de emprego e de renda e de
alavancar o desenvolvimento industrial, comercial e de prestação de serviços no Município, sempre com
a preocupação e foco na sustentabilidade;

V - promover projetos e/ou programas com ênfase em qualificação de mão-de-obra;

VI - promover projetos e/ou programas para melhoria da infraestrutura, em especial,

transporte, saneamento básico e sistema viário.

Seção III - Da Política de Desenvolvimento Territorial

 Art. 12 A Política de Desenvolvimento Territorial do Município visa o direito à cidade, o
cumprimento da função social da propriedade, a justa distribuição dos serviços públicos, da infraestrutura
e dos equipamentos urbanos, a ordenação do uso e da ocupação do solo urbano e rural, a preservação
do patrimônio ambiental e cultural, mediante gestão participativa.

Art. 13 São diretrizes da Política de Desenvolvimento Territorial do Município da Serra:

I - a promoção do desenvolvimento sustentável do Município, compreendendo a garantia

do direito à moradia, ao saneamento ambiental, à infraestrutura, a mobilidade e acessibilidade e aos
serviços públicos;

II - a tipologia dos usos e a intensidade de ocupação do solo rural e urbano serão limitadas
à capacidade de absorção da infraestrutura do Município, condições de acessibilidade, adequação às
características do meio físico, históricas e culturais;

III - a qualificação da infraestrutura física viária e de serviços da zona rural, neles incluídos
a habitação, saneamento e distribuição de forma equitativa dos equipamentos comunitários;

IV - a definição do uso em áreas rurais, preocupando-se com a proteção das reservas

ambientais, dos rios, mananciais, córregos e lagoas;

V - a indução da estruturação do processo de ocupação de forma compacta e racional,

aproveitando a disponibilidade e o potencial de terrenos dotados de infra-estrutura nas áreas
consolidadas;

VI - a repressão à implantação de loteamentos clandestinos e irregulares;

VII - a repressão à ocupação de áreas inadequadas como áreas ribeirinhas, entorno das
lagoas, áreas de restinga, encostas de morros passíveis de desmoronamento e áreas não edificáveis das
margens das rodovias estaduais e federais e sob redes de alta tensão;

VIII - a promoção da regularização fundiária plena e urbanização de áreas ocupadas por

população de baixa renda, mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanização, de uso e
ocupação do solo e de edificações mediante programas de desenvolvimento socioespacial integrado;

IX - a promoção de projetos e programas com ênfase em habitação de caráter social;

X - a realização de parcerias com universidades e institutos de pesquisa para o

desenvolvimento de programas, planos e projetos territoriais;

XI - a promoção da participação popular no controle da elaboração, implementação e

monitoramento da execução orçamentária e das prioridades deste Plano Diretor Municipal.

XII - a aplicação de instrumentos de gestão da política urbana do Estatuto da Cidade para

a implementação dos programas, projetos e ações estratégicas e das políticas fundiárias;

XIII - a integração das políticas setoriais ao conteúdo estabelecido no Plano Diretor

Municipal da Serra;

XIV - a capacitação do Conselho da Cidade da Serra e do corpo técnico da Prefeitura

Municipal da Serra para a realização de estudos sobre a atualização e aperfeiçoamento das leis
relacionadas ao conteúdo deste Plano;

XV - a elaboração e implementação de projetos de interesse público, para as Zonas

Especiais e Áreas Especiais de Projetos Urbanos indicadas com este fim nesta Lei, integrados aos
objetivos deste plano e tendo como referência de projeto o Estudo “Contribuições ao Desenvolvimento
Sustentável do Município da Serra / 2010”, transformando estas áreas em centros de animação e
atendimento local;

XVI - a implementação de políticas habitacionais em consonância com as diretrizes e

normas estabelecidas nesta lei e com o Plano Municipal de Habitação de Interesse Social;

Seção IV - Da Política de Mobilidade e Acessibilidade

 Art. 14 A política municipal de mobilidade e acessibilidade da Serra tem por objetivo:

I - otimizar a rede de transportes e deslocamento humano;

II - articular as políticas de transporte e circulação, de desenvolvimento urbano e

econômico e de proteção ao meio ambiente urbano;

III - integrar os sistemas de transporte que proporcionam mobilidade em nível

metropolitano com aqueles de abrangência municipal;

IV - priorizar transportes não motorizados e coletivos;

V - realizar o planejamento da mobilidade com a participação da sociedade na elaboração

dos planos e projetos, para garantir legitimação e sustentação política na sua implementação e
continuidade;

VI - elaborar o Plano de Mobilidade Urbana;

VI - monitorar e manter atualizadas as Zonas de Mobilidade Urbana e

Transporte; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

VII - concentrar fluxos de passagem em eixos prioritários, evitando o desvio para as áreas
internas de bairros;

VIII - implantar trecho da Rodovia Federal BR-101 de contorno ao Morro do Mestre Álvaro,
impedindo a ocupação às suas margens, conforme faixa de domínio definida no anexo 13 e priorizando
o fluxo de passagem do município nesta rodovia;

IX - estimular a implantação de pólos geradores de tráfego de abrangência regional e

extra-regional em áreas com menores impactos nos fluxos municipais;

X - permitir, nas áreas de bairro, somente a implantação de pólos geradores de tráfego

em vias coletoras e para atendimento local, como supermercados, escolas e centros comerciais;

XI - consolidar os eixos estruturantes e de dinamização, previstos nesta lei;

XII - desenvolver programas de educação no trânsito, priorização do transporte coletivo,

implantação e adequação de vias de pedestres acessíveis promovendo-os junto às escolas, instituições
esportivas e entidades privadas;

XIII - definir parâmetros para a construção de travessias de pedestres em áreas com

acesso constante de veículos, como postos de gasolina, estacionamentos de lojas e centros comerciais
de médio e grande porte;

XIV - implantar infraestrutura adequada para a criação de ciclovias, bem como estimular
a construção de bicicletários e pára-ciclos nas novas edificações e edificações em reforma, assim como
em áreas públicas;

XV - implantar um plano de orientação de tráfego, em todo o Município, de forma a

maximizar a utilização do sistema viário;

XV - manter atualizada a orientação de tráfego, em todo o Município, de forma a maximizar

a utilização do sistema viário; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

XVI - implementar política que discipline a circulação de cargas com restrição de horário e
Peso Bruto por Tonelada (PBT) para as vias sob jurisdição municipal, influenciando o fluxo nas rodovias
federais e estaduais conectadas às municipais;

XVII - assegurar que os pólos geradores de tráfego sejam dotados de área de acumulação
de veículos, de carga e descarga, e de embarque e desembarque no interior do terreno, não sendo
permitida a utilização da via pública para este fim;
 XVIII - garantir a acessibilidade às pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade
reduzida dos espaços e edifícios públicos e de uso coletivo nos termos da legislação aplicável, em especial
a Lei Federal nº 10.098/2000.

XIX - Garantir reserva de espaço e acessibilidade às pessoas portadoras de deficiência

física e/ou mobilidade reduzida nos shows realizados ao ar livre no município da Serra, conforme prevê
a Lei nº 3.536/2010.

Art. 14-A O Plano de Mobilidade Urbana está integrado a este Plano Diretor Municipal, em
observância ao estabelecido pelo artigo 24 da Lei Federal nº 12.587/2012, conforme artigos 14, 118,
119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 186, 187, 188,
189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207; nos
anexos 07a, 07b, 08, 09, 10, 11, 12, 12 a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12i, 12j, 12k, 12l, 12m,
12n, 12o, 12p, 12q, 12r,12s, 12t, 12u, 12v, 12x, 12y, 12z, 13 da Lei Municipal nº 3.820/2012, suas
atualizações e acréscimos a este Plano Diretor. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Seção V - Da Política de Patrimônio Histórico e Arquitetônico

Art. 15 A Política de Patrimônio Histórico e Arquitetônico visa valorizar o patrimônio

edificado e as importantes manifestações culturais do Município, estimulando também a atividade
educacional e turística nas áreas históricas identificadas.

Art. 16 O Poder Público Municipal elaborará um Programa de Identificação e

acompanhamento do Patrimônio Arquitetônico e Urbanístico, tendo como projeto principal o
levantamento histórico de todas as zonas do Município.

Art. 17 O Poder Público Municipal elaborará um Plano de Urbanização e Projetos de

Intervenção das Áreas e Zonas Históricas identificadas nesta lei, considerando questões como
preservação e restauração, acessibilidade universal, qualidade ambiental, respeitando as diretrizes
propostas para cada área.

Art. 18 O Poder Público Municipal em ação conjunta com o IPHAN - Instituto do Patrimônio
Histórico e Artístico Nacional, delimitará todos os Sítios Arqueológicos do Município, visando direcionar a
ocupação para as áreas menos sensíveis do ponto de vista da arqueologia e/ou mitigar os impactos de
empreendimentos a serem instalados onde se encontrem sítios do patrimônio arqueológico.

Art. 19 O Poder Público Municipal elaborará um de plano de valorização e utilização dos

Sítios Arqueológicos identificados, a começar pelo Sítio Histórico de Queimado.

Capítulo IV - DO ORDENAMENTO TERRITORIAL

Seção I - Das Disposições Gerais

Art. 20 O ordenamento territorial define a densidade ocupacional, o regime de atividades,

dispositivos de controle das edificações e parcelamento do solo, que configuram o regime urbanístico
municipal.

Art. 21 Os projetos construtivos serão aprovados e licenciados mediante a indicação da

atividade e da respectiva classificação de usos e índices referidos nesta Lei.

Seção II - Do Uso e Ocupação do Solo

Art. 22 Todos os usos do solo, atividades e índices urbanísticos deverão obedecer às

características e finalidades das Macrozonas e das Zonas em que vierem a se instalar no Município.

Art. 23 Os tipos de usos do solo e atividades desenvolvidas no território municipal serão

analisados em função de seu potencial como geradores de impacto urbano e ambiental, conforme a
seguinte classificação:

I - uso residencial unifamiliar: compreende as edificações destinadas à habitação com uma

unidade residencial autônoma;
 II - uso residencial multifamiliar: compreende as edificações destinadas à habitação com
02 (duas) ou mais unidades residenciais autônomas;

III - uso não residencial: compreende as atividades de comércio, prestação de serviços,

institucionais e industriais enquadradas no grupo 01 (um), 02 (dois) e 03 (três), constantes do anexo
05 (cinco);

IV - uso misto: é aquele que apresenta a combinação do uso residencial unifamiliar ou

multifamiliar, com o uso não residencial, dentro de um mesmo lote, devendo ser observado as tabelas
de índices urbanísticos, constante do anexo 06 (seis);

V - uso rural: aquele que envolve atividades características do meio rural, tais como
agricultura, criação de animais, atividades extrativistas e aquelas compatíveis com esses usos,
abrangendo a agroindústria.

Art. 24 As atividades não residenciais, em função do grau de impacto urbano e ambiental

e o porte das edificações, classificam-se nos seguintes grupos, constantes do anexo 05 (cinco):

I - Grupo 01 - enquadram-se neste grupo as atividades de comércio, serviço, institucional

e industrial que não causem impactos significativos à vizinhança, poluição ambiental e nem atraem ou
produzam tráfego pesado ou intenso e com limite de área total construída de 360 m² (trezentos e
sessenta metros quadrados), salvo exceções especificadas do anexo 05 (cinco);

II - Grupo 02 - enquadram-se neste grupo as atividades de comércio, serviço, institucional

e industrial, que podem causar impacto significativo ao meio ambiente, à mobilidade urbana e à
vizinhança demandando maior controle para sua implantação e com limite de área total construída de
600 m² (seiscentos metros quadrados), salvo exceções especificadas no anexo 05 (cinco);

III - Grupo 03 - enquadram-se neste grupo as atividades de comércio, serviço, institucional

e industrial, com área total construída superior a 600 m² (seiscentos metros quadrados) e aquelas que
são potencialmente geradoras de impacto ao meio ambiente, à mobilidade urbana e social no seu
entorno, independente da área;

IV - Atividades Especiais - são aqueles usos, atividades e edificações que apresentam

características específicas do seu funcionamento ou que demandam necessidades especiais de
implantação por serem potencialmente causadoras de significativos impactos no entorno onde se
localizam, exigindo maior controle para sua implantação.

Parágrafo Único. A permissão das atividades especiais nas zonas de uso e os seus índices
urbanísticos deverão ser avaliados pela Comissão Municipal de Avaliação do Impacto de Vizinhança -
CMAIV e aprovada pelo Conselho da Cidade de Serra, conforme atribuições definidas no art. 328 e
art.327 na subseção IV, seção I, cap.VIII.

Art. 25 As atividades enquadradas no Grupo 01 que ultrapassarem a área limite de 360

m² (trezentos e sessenta metros quadrados) passarão a ser consideradas do Grupo 02 apenas no que
diz respeito aos usos permitidos e tolerados por zona, devendo continuar a adotar os índices urbanísticos
do Grupo 01

Art. 26 As atividades enquadradas no Grupo 02 que ultrapassarem a área limite de 600

m² (seiscentos metros quadrados) passarão a ser consideradas do Grupo 03 apenas no que diz respeito
aos usos permitidos e tolerados, devendo continuar a adotar os índices urbanísticos do Grupo 02

Art. 27 A análise técnica dos impactos urbanos para fins de enquadramento quanto ao
grupo de atividades não exclui a necessidade de licenciamento ambiental, nos casos que a legislação o
exigir.

Art. 28 As atividades que não constam do anexo 05 (cinco) deverão ser enquadradas nas
respectivas categorias de uso definidas no art. 24, mediante proposta da Comissão Municipal de
Avaliação do Impacto de Vizinhança - CMAIV.

Art. 29 Para definição e enquadramento dos usos e das atividades, conforme o impacto
urbano e ambiental deverá ser observado os seguintes parâmetros:
 I - Quanto ao impacto ambiental:

a) poluição sonora: efeito provocado pela difusão do som, com origem em máquinas,
utensílios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares, num tom demasiado alto, sendo o mesmo muito
acima do tolerável pelos organismos vivos, no meio ambiente, gerando impactos;
b) poluição atmosférica: mudanças da atmosfera susceptíveis de causar impacto a
nível ambiental ou de saúde humana, através da contaminação por gases, partículas sólidas, liquidas
em suspensão, material biológico ou energia;
c) poluição hídrica: introdução num corpo d’água de qualquer matéria ou energia que
venha a alterar as propriedades dessa água, afetando, ou podendo afetar, por isso, a "saúde" das
espécies animais ou vegetais que dependem dessas águas ou com elas tenham contato, ou mesmo que
venham a provocar modificações físico-químicas nas espécies minerais contatadas, ou ainda alterando
ou podendo alterar a integridade do sistema coletor de esgotos;
d) resíduos sólidos: materiais sólidos considerados sem utilidade, supérfluos ou
perigosos, produzidos, manipulados ou estocados pelo homem, com riscos potenciais ou reais ao meio
ambiente e à saúde pública.

II - Quanto ao impacto na mobilidade urbana:

a) geração de tráfego pesado: operação ou atração de veículos pesados como ônibus,

caminhões, carretas, máquinas ou similares que apresentem lentidão de manobra com ou sem utilização
de cargas;
b) geração de tráfego intenso: atividades que atraem intenso número de pessoas em razão
do porte do estabelecimento, da concentração de pessoas ou veículos gerando grande número de vagas
de estacionamento e embarque e desembarques criados ou necessários.

III - Quanto ao impacto urbanístico:

a) interferência significativa na infra-estrutura urbana;

b) interferência significativa na prestação de serviços públicos;
c) necessidade de parâmetros urbanísticos especiais;
d) interferência significativa na paisagem urbana;
e) interferência significativa na vizinhança.

Art. 30 Em relação à qualidade da ocupação do solo, os usos podem ser considerados

permitidos, tolerados e proibidos para cada tipo de zona, sendo definidos da seguinte forma:

I - o uso permitido compreende as atividades que apresentam clara adequação à zona de

uso de sua implantação;

II - o uso tolerado compreende as atividades que apresentam risco de incomodidade sobre

a área de inserção, e que demandam análise específica de impacto para avaliação da adequação à zona
de uso de implantação da atividade, e anuência da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de
Vizinhança - CMAIV para sua aprovação;

III - o uso proibido compreende as atividades que apresentam total incompatibilidade com
a zona de uso de sua implantação.

Parágrafo Único. As atividades e usos não incluídos nas zonas de uso, conforme anexo
06, são consideradas como proibidos.

Art. 31 A indicação das categorias de uso como permitido ou tolerado, segundo a

qualidade da ocupação determinada pela zona de uso de sua implantação, é a constante do anexo 06
(seis).

Parágrafo Único. Para efeito de aplicação do anexo 06 (seis), serão consideradas como
de uso proibido as categorias de uso que ali não estejam indicadas como de uso permitido ou tolerado,
exceto as atividades classificadas como especiais que serão analisadas pela Comissão Municipal de
Avaliação de Impacto de Vizinhança-CMAIV e aprovadas pelo Conselho da Cidade.

Art. 32 Ficam vedadas as seguintes situações:

 I - mudança de destinação do uso da edificação para implantação de atividades as quais
sejam consideradas como de uso proibido, na zona de uso onde a edificação está localizada;

II - realização de quaisquer obras de ampliação ou reforma de edificações destinadas à

implantação de atividades consideradas como de uso proibido, na zona de uso de localização da
edificação, as quais impliquem no aumento do exercício da atividade considerada como de uso proibido,
ressalvada a hipótese de obras essenciais à segurança e higiene das edificações;

III - implantação das atividades de matadouro, curtumes, vazadouros de lixo e culturas

agrícolas que atraem pássaros, consideradas de natureza perigosa pela Resolução nº 04, de 09 de
outubro de 1995, do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA, ou outra que a substituir, situadas
na Área de Segurança Aeroportuária - ASA, definidas pela resolução citada;

IV - implantação de postos de abastecimento de veículos em um raio de distância inferior

a 150m (cento e cinquenta metros) de escolas, creches e hospitais, bem como a situação
inversa. (Revogado pela Lei nº 4.459/2016)

Seção III - Dos Índices de Controle Urbanístico

Art. 33 Os índices urbanísticos para cada Zona Urbana estão previstos nas tabelas
constantes nos anexos 06 (seis) e 10 (dez), definidos como se seguem:

I - coeficiente de aproveitamento - C.A é o índice que, multiplicado pela área do terreno,

resulta na área máxima computável;

II - taxa de ocupação - T.O., é um percentual expresso pela relação entre a área da

projeção da edificação e a área do lote;

III - taxa de permeabilidade - T.P., é um percentual expresso pela relação entre a área do
lote sem pavimentação impermeável e sem construção no subsolo, e a área total do lote;

IV - afastamento frontal é a distância mínima entre a edificação e a divisa frontal do lote,

no alinhamento com a via ou logradouro público, existente ou projetado;

V - afastamento de fundos é a distância mínima entre a edificação e a divisa dos fundos

do lote;

VI - afastamento lateral é a distância mínima entre a edificação e as divisas laterais do

lote;

VII - gabarito é o número máximo de pavimentos da edificação;

VIII - altura da edificação é a distância entre o ponto mais elevado da edificação (elemento
construído), e o plano horizontal que contém o ponto de cota igual à média aritmética das cotas de nível
máximas e mínimas dos alinhamentos;

VIII - altura da edificação (h) é a distância entre o ponto mais elevado da edificação
(elemento construído) e o plano horizontal que contém o ponto de cota igual à média aritmética das
cotas de nível máximas e mínimas dos alinhamentos; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

IX - área e testada mínima de lote são as dimensões mínimas quanto à superfície e ao

comprimento da frente do lote para o parcelamento do solo dentro da zona urbana correspondente;

X - vaga de garagem é o local destinado ao estacionamento ou parada de veículos;

XI - vaga de bicicleta é o local destinado ao estacionamento ou parada de bicicletas;

XII - área/vaga de embarque e desembarque é o local destinado a parada de veículos,

para fins de embarque e desembarque de pessoas que ali estejam sendo conduzidas;

XIII - área/vaga de carga e descarga é o local destinado a parada de veículos, para o

carregamento ou descarregamento de produtos.
 XIV - recuo viário é uma faixa não edificante definido com base no sistema viário existente
e projetado a fim de permitir a ampliação das vias e de possibilitar a implantação dos projetos viários
do Município;

XV - faixa de domínio é o terreno de domínio público sobre a qual se assenta a via pública,
com seus elementos integrantes tais como pista de rolamento, canteiros, obras-de-arte, acostamentos
e sinalização, definida externamente pelo alinhamento que separa a via dos imóveis marginais ou vias
laterais.

Art. 34 No cálculo do coeficiente de aproveitamento das edificações, destinadas ao uso

residencial unifamiliar, deverá ser considerada toda a área construída.

Art. 35 No cálculo do coeficiente de aproveitamento, não serão computados:

I - as áreas destinadas à guarda e circulação de veículos;

II - as áreas destinadas a lazer e recreação, recepção e compartimentos de serviço do

condomínio e áreas técnicas nas edificações residenciais multifamiliares e de uso misto;

III - áreas de varandas, contíguas a salas, quartos, cozinhas e área de serviço que não
ultrapassem:

a) 40% (quarenta por cento) das áreas destinadas aos respectivos compartimentos das
unidades residenciais em condomínios residenciais multifamiliares;
b) 20% (vinte por cento) da área destinada ao respectivo cômodo em unidades de
hospedagem de hotéis, motéis, apart-hotéis, pensões, hospitais, casas de saúde e de repouso, sanatórios
e maternidades.

IV - as áreas de varanda contíguas às salas em edificações não residenciais destinadas ao

uso comercial e de serviço que não ultrapassem 8 % (oito por cento) da área destinada ao respectivo
compartimento, excluídas aquelas localizadas no pavimento térreo;

V - A área destinada à circulação horizontal e vertical em que a circulação horizontal possua

largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros);

VI - As áreas técnicas cuja destinação seja para aparelhos de serviço ou conforto térmico,
limitados a 5% da área computável;

VII - o primeiro e o segundo pavimentos destinados obrigatoriamente à atividade de

comércio ou serviço do Grupo 01 (um), 02 (dois) ou 03 (três) localizadas nos Eixos Estruturantes e Eixos
de Dinamização 01 (um) e que ocupem no mínimo 50% (cinqüenta por cento) da taxa de ocupação
estabelecida para o uso e no mínimo 60% (sessenta por cento) da testada do lote;

VIII - o primeiro pavimento quando destinado à atividade de comércio ou serviço do Grupo

01 (um), 02 (dois) ou 03 (três) localizadas nos Eixos de Dinamização 02 (dois), 03 (três) e 04 (quatro)
e que ocupem no mínimo 50% (cinqüenta por cento) da taxa de ocupação estabelecida para o uso e no
mínimo 60% (sessenta por cento) da testada do lote;

IX - A área destinada à Central de Gás e Câmaras de transformação.

Parágrafo Único. Este artigo não se aplica às edificações destinadas ao uso residencial
unifamiliar.

Art. 36 Nos casos de duas ou mais atividades com grupos distintos, ocupando o mesmo
lote ou gleba, deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor
coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto, que devem observar o anexo 06 (seis).

Art. 37 O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou

ao uso comum, localizados nos Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamização 01 (um), poderão ocupar
toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento frontal, da taxa de
permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
 Art. 38 O primeiro pavimento, destinado à atividade de comércio e serviço ou ao uso
comum, localizado nos Eixos de Dinamização 02 (dois), 03 (três) e 04 (quatro), poderá ocupar toda a
área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e
das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.

Art. 39 É obrigatório que 30% (trinta por cento) da área destinada como área permeável
do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal, conforme anexo 06 (seis).

Parágrafo Único. Quando o terreno tiver sido dispensado da oferta de afastamento

frontal ou quando houver em parte do terreno área classificada como Zona de Proteção Ambiental (ZPA),
em proporção equivalente à área definida no caput deste artigo, fica dispensada a reserva de área
permeável no afastamento frontal. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 40 No cálculo da taxa de permeabilidade não serão computadas:

I - a projeção do balcão das varandas, beirais, platibandas, sacadas e balcões, que tenham
mais de 1 m (um metro) de largura;

II - os poços descobertos de ventilação e iluminação com área inferior a 6,00m² (seis

metros quadrados) para as áreas fechadas e com reentrâncias com qualquer dimensão para as áreas
abertas;

III - as áreas com pavimentação permeável, intercaladas com pavimentação de elementos

impermeáveis, desde que estes elementos não ultrapassem 20% (vinte por cento) da área abrangida
por este tipo de pavimentação.

Parágrafo Único. A exigência da taxa de permeabilidade constante no Anexo 6 da Lei

Municipal nº 3.820/2012 poderá ser substituída, a critério do empreendedor, por sistema de captação,
armazenamento e destinação de águas pluviais, cujo dimensionamento e critérios de instalação serão
regulamentados posteriormente por meio de decreto. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 41 As áreas de afastamento frontal devem ficar livres de qualquer construção, exceto:

I - elementos descobertos, decks, jardineiras, muros de arrimo e divisórias, vedações nos

alinhamentos e nas divisas laterais;

II - central de gás;

III - depósito de lixo, passadiços, abrigos de portão; guaritas com no máximo 15m²
(quinze metros quadrados);

IV - áreas destinadas ao estacionamento de bicicletas;

V - pérgulas, com sua área vazada, ocupando no máximo 50% do afastamento frontal, no
sentido da sua profundidade.

VI - área para circulação de veículos;

VII - garagens, quando as faixas de terreno compreendidas pelo afastamento frontal

comprovadamente apresentarem declividade superior a 25% (vinte e cinco por cento);

VIII - garagens, quando situadas em subsolo, a critério da CMAIV, que deverá

obrigatoriamente avaliar a demanda de ampliação da estrutura da via; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

IX - elevadores, rampas, plataformas e demais equipamentos cobertos ou estruturas

necessárias para adequar as edificações às normas de acessibilidade, nos casos de reforma,
regularização ou modificação de projeto aprovado; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

X - subestações de energia elétrica, estações de tratamento de esgoto, nos casos de

reforma, regularização ou modificação de projeto aprovado. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 42 Sobre o afastamento frontal obrigatório somente poderão avançar, em balanço,

os seguintes elementos construtivos:
 I - marquises, avançando no máximo 50% (cinqüenta por cento) do valor do afastamento,
desde que fique livre sob o balanço uma altura de no mínimo 3,00m (três metros).

II - balcões, varandas e sacadas, a partir do segundo pavimento, avançando no máximo

2,00m (dois metros), nos casos de afastamento frontal de no mínimo 10,00 m (dez metros), avançando
no máximo 1,50m (um metro e meio) nos casos de afastamento frontal de no mínimo 5,00 m (cinco
metros) e 1,00m (um metro) nos casos de afastamento frontal de no mínimo 3,00m (três metros).

Art. 43 As edificações não residenciais com afastamento frontal igual ou superior a 5,00m
(cinco metros) poderão utilizar o afastamento frontal para guarda de veículos de visitantes, sem
cobertura e desde que utilize no máximo uma única abertura para entrada e outra para saída de veículos.

Art. 44 Nas Zonas Especiais de Interesse Social, as atividades residenciais poderão usar
o afastamento frontal para guarda de veículos privativos.

Art. 45 Os lotes voltados para os Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamização 01 que

possuem profundidade igual ou inferior a 25,00m (vinte cinco metros) e testada igual ou inferior a
15,00m (quinze metros), poderão possuir, no mínimo, 5,00m (cinco metros) de afastamento frontal.

Art. 45 Os lotes voltados para os Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamização 1, que

possuem profundidade igual ou inferior a 35m e testada igual ou inferior a 20m, poderão possuir, no
mínimo, 5m de afastamento frontal. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 46 São vedadas obras de ampliação na área correspondente ao afastamento frontal

nas edificações que não atendem as normas relativas a este afastamento.

Art. 47 No caso de lotes de esquina voltados para vias de mesma hierarquia adota-se o
afastamento frontal em todas as testadas.

Art. 48 Nos lotes de esquina voltados para vias de diferentes hierarquias os afastamentos
deverão seguir as seguintes determinações:

I - o afastamento frontal deverá ser adotado na via de maior hierarquia;

II - para a via de menor hierarquia será adotado o afastamento lateral da via de maior
hierarquia, ou o afastamento frontal da via de menor hierarquia, adotando sempre o maior valor.

Art. 48-A Nos casos de terrenos com mais de uma testada, onde a aplicação do
afastamento frontal determinar área máxima de projeção inferior àquela determinada pela aplicação da
taxa de ocupação máxima estabelecida para a respectiva zona, no Anexo 6, a CMAIV poderá reduzir ou
isentar o valor do afastamento frontal, de forma a garantir a aplicação da taxa máxima de
ocupação. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Parágrafo Único. A CMAIV deverá observar a predominância do afastamento da via, o

alinhamento viário, a interferência com projetos viários e as necessidades específicas de acesso para
cada empreendimento. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 49 O afastamento frontal poderá ser alterado, através de Decreto do Poder Executivo
Municipal, mediante proposta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e do órgão
responsável pela Mobilidade Urbana, após parecer e anuência da Comissão Municipal de Avaliação de
Impacto de Vizinhança - CMAIV, somente para adequação da construção ou ampliação de edificações
em lotes localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social e que estejam sendo objeto de
Regularização Fundiária.

Art. 49 O afastamento frontal poderá ser alterado, através de Decreto do Poder executivo
Municipal, mediante proposta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e do órgão
responsável pela Mobilidade Urbana, após parecer e anuência da Comissão Municipal de Avaliação de
Impacto de Vizinhança - CMAIV, somente quando para adequação da construção ou ampliação de
edificações em lotes localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social e que estejam sendo objeto de
Regularização Fundiária ou, ainda, em caso de lotes que venham a sofrer redução de dimensões por
interferência de projetos viários, em qualquer zona, como forma exclusiva de compensação ou redução
de custos de desapropriação do poder público. (Redação dada pela Lei nº 4.053/2013) DISPOSITIVO
DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-
ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

Art. 50 Nos lotes com testada superior a 36,00m (trinta e seis metros), as edificações
localizadas nos Eixos Estruturantes e Eixos de Dinamização 01, deverão obedecer ao afastamento lateral
mínimo para o primeiro e o segundo pavimento de 3,00m (três metros) e para os demais pavimentos
aplica-se os afastamentos laterais, indicados no anexo 06 (seis). (Revogado pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 51 Nos lotes com testada superior a 36,00m (trinta e seis metros), localizados nos
Eixos de Dinamização 02, 03 e 04, as edificações deverão obedecer ao afastamento lateral mínimo para
o primeiro pavimento de 3,00m (três metros). (Revogado pela Lei nº 4.459/2016)

Parágrafo Único. Para os demais pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos

laterais, indicados no anexo 06 (seis). (Revogado pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 52 No caso de edificação com tipologia arquitetônica base e torre, com mais de uma
torre em um mesmo lote, o afastamento entre as torres deverá ser igual ou superior a 02 (duas) vezes
o valor estipulado ao afastamento lateral.

Art. 52 No caso de edificações com mais de uma torre em um mesmo lote, o afastamento
entre as torres deverá ser igual ou superior a uma vez o afastamento lateral para os casos de usos de
curta permanência, como cozinha, banheiro e área de serviço e igual ou superior a duas vezes o
afastamento lateral, para os casos de usos de permanência prolongada, como quarto e sala e salas
comerciais. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 53 No caso de edificação com tipologia arquitetônica base e torre, a área

correspondente à laje da cobertura da base não será computada, desde que destinada a guarda de
veículos, ou seja, destinada a uso comum, em todo caso, que não haja cobertura e guarda-corpo não
superior a 1,20 m (um metro e vinte centímetros).

Art. 54 Quando os compartimentos da edificação, hall de elevadores, rampas, escadas,

corredores de circulação e vãos para ar condicionado estiverem voltados para as fachadas laterais e de
fundos, além das exigências quanto aos respectivos afastamentos constantes do anexo 06 (seis),
deverão respeitar as normas relativas à iluminação e ventilação estabelecidas pelo Código de Obras do
Município.

Art. 55 Nos afastamentos laterais e de fundos somente poderão avançar:

I - abas, baixes, jardineiras, ornatos e tubulações até 10% (dez por cento) do valor do
afastamento;

II - beirais e platibandas até 50% (cinqüenta por cento) do valor do afastamento, ou no

máximo 1,5m (um metro e meio).

Art. 56 No cálculo do gabarito das edificações todos os pavimentos serão computados,

com exceção do pavimento em subsolo e meio subsolo.

Parágrafo Único. No caso de edificações que tenham fachadas para mais de uma rua,
considerar-se-á o gabarito correspondente a cada uma delas.

Art. 57 A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da
Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme anexos 18a, 18b, 18c e 18d, desta Lei.

Art. 58 No caso de edificações com meio subsolo, a altura total da edificação poderá ser
acrescida de 1,5 m (um metro e meio).

Art. 59 O pavimento em subsolo, quando a face superior da laje não tiver altura superior
a 1,5 m (um metro e meio) em relação à cota mínima da testada do lote, poderá ocupar toda a área
remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e de
outras exigências quanto à iluminação e ventilação.
 Art. 60 O número de vagas de garagem para estacionamento de veículos privativos ou de
visitantes, vagas para bicicletas, vagas destinadas a embarque ou desembarque, carga ou descarga,
constado anexo 10 (dez).

Parágrafo Único. A critério da Comissão Municipal de Impacto de Vizinhança - CMAIV, as

exigências de vagas previstas no anexo 10 poderão ser reduzidas quanto se tratar de equipamentos
públicos comunitários de educação, saúde ou assistência social. (Incluído pela Lei nº
4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

Parágrafo Único. As vagas para estacionamento de veículos de que trata este artigo
poderão se localizar em outro terreno, comprovadamente vinculado à atividade, de mesma propriedade
e com distância máxima de 200m de percurso do lote onde se situa a edificação principal, a critério da
CMAIV. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

§ 1° As vagas para estacionamento de veículos de que trata este artigo poderão se

localizar em outro terreno, comprovadamente vinculado à atividade, de mesma propriedade,
comprovada por meio da apresentação de certidão de ônus atualizada do imóvel e com distância máxima
de 200m de percurso do lote onde se situa a edificação principal, a critério da CMAIV. (Parágrafo único
transformado em § 1º pela Lei nº 4696/2017)

§ 2° As exigências de vagas de estacionamento previstas no Anexo 10 do PDM, bem como

os índices urbanísticos e construtivos poderão ser modificados, quando se tratar de prédios públicos,
autarquias ou equipamentos públicos e comunitários de educação, saúde, assistência social, habitação
de interesse social e lazer, a critério da Comissão Municipal de Impacto de Vizinhança – CMAIV e
mediante justificativa apresentada pelo setor responsável pela elaboração de projetos de obras públicas
ou do órgão responsável. (Dispositivo incluído pela Lei nº 4696/2017)

Art. 61 As dimensões mínimas das vagas destinadas ao estacionamento de veículos,

bicicletas, motos, vagas para portadores de mobilidade reduzida (cadeirantes e outros), embarque ou
desembarque, carga ou descarga constam do anexo 08 (oito).

Art. 62 Quando duas ou mais atividades com exigências diferenciadas de vagas de

estacionamento ocuparem a mesma edificação, o cálculo do número de vagas para veículos, bicicletas,
embarque e desembarque e carga e descarga indicado para as mesmas, deverá ser proporcional a área
ocupada por cada atividade identificada e os resultados somados para computar a demanda total da
edificação.

Art. 63 Serão permitidas vagas de uso privativo com acesso condicionado para as
residências unifamiliares e multifamiliares, atividades de comércio e serviço, todos pertencentes à
mesma unidade.

Art. 64 Para o cálculo de vagas destinadas ao estacionamento de veículos será descontada

a área destinada à guarda destes veículos.

Art. 65 Não serão utilizados para estacionamento, Carga e Descarga - C/D, Embarque e
Desembarque - E/D, os espaços de acesso, circulação e manobras, nem a área de acumulação de
veículos.

Parágrafo Único. A área de Carga e Descarga - C/D, Embarque e Desembarque - E/D

deverão ser localizadas junto à entrada, dentro do limite do terreno.

Art. 66 As vagas para Embarque e Desembarque - E/D e Carga e Descarga - C/D devem
ser internas ao empreendimento e apenas as vagas de E/D podem ocupar o afastamento frontal.

Art. 67 As construções com vagas para carga e descarga em número maior que 04
(quatro) devem contar com arruamento interno destinado à circulação e manobras dos veículos.

Art. 68 Na aprovação de atividade sujeita ao Estudo de Impacto de Vizinhança, não poderá

ser exigido número de vagas destinadas ao estacionamento de veículos, bicicletas, embarque e
desembarque, carga e descarga, inferior ao exigido no anexo 10 (dez).
 Art. 68 No caso de atividades sujeitas à aprovação de Estudo de Impacto de Vizinhança,
o cálculo de demanda de vagas de estacionamento de veículos, bicicletas, embarques e desembarque e
carda de descarga, deverá seguir os índices de demanda aferidos no EIVquando a exigências deste for
superior a da legislação. Para os casos em que o estudo aferir índices inferiores à legislação, deverá ser
garantido, até o limite da área considerada para o enquadramento da atividade em EIV, o atendimento
ao estabelecido no anexo 10 da Lei nº 3.820/2012. Acima da área limite de enquadramento, o calculo
poderá seguir o índice de demanda aferido pelo Estudo de Impacto de Vizinhança.(Redação dada pela
Lei nº 4053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

Art. 68 No caso de atividades sujeitas à aprovação de Estudo de Impacto de Vizinhança,

o cálculo de demanda de vagas de estacionamento de veículos, bicicletas, embarque e desembarque e
carga e descarga deverá seguir os índices de demanda aferidos no EIV quando a exigência deste for
superior ao estabelecido no Anexo 10 da Lei Municipal nº 3.820/2012. Para os casos em que o estudo
aferir índices inferiores à legislação, deverá ser garantido, até o limite da área considerada para o
enquadramento da atividade em EIV, o atendimento ao estabelecido no Anexo 10 da Lei Municipal nº
3.820/2012. (Redação dada pela Lei nº 4696/2017)

Art. 69 O número de vagas para estacionamento de veículos, localizadas em vias ou em

espaços públicos, exclusivos das pessoas portadoras de deficiência ou idosos deve corresponder a 5%
(cinco por cento) das vagas destinadas a visitantes, devidamente sinalizada e com as especificações
técnicas de desenho e traçado de acordo com o anexo 08

Parágrafo Único. Caso não seja alcançado este percentual, será obrigatória a
implantação de no mínimo 01 (uma) vaga, devidamente sinalizada e com as especificações técnicas de
desenho e traçado de acordo com as normas técnicas vigentes.

Art. 70 Os recuos e as faixas de domínio definidos para os Eixos de Expansão Viária

constam do anexo 13 (treze).

Parágrafo Único. O afastamento frontal das edificações implantadas nos terrenos com
testada voltada para as vias indicadas no anexo 13 (treze) será aplicado a partir do novo alinhamento
do terreno, após a aplicação dos recuos e faixas de domínio definidos como necessários para a ampliação
da capacidade do sistema viário do município.

Parágrafo Único. O afastamento frontal das edificações implantadas nos terrenos com
testada voltada para as vias indicadas no Anexo 13 será aplicado a partir do novo alinhamento do terreno,
após a aplicação dos recuos e faixas de domínio definidos como necessários para a ampliação da
capacidade do sistema viário do município, excetuando-se deste estabelecido os casos previstos no art.
49. (Redação dada pela Lei nº 4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR
FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-
58.2014.8.08.0000

Seção IV - Do Perímetro Urbano

Art. 71 A área urbana do Município da Serra fica estabelecida pela delimitação do

perímetro urbano, conforme representação gráfica constante do Anexo 01 (um).

Seção V - Do Macrozeamento

Subseção I - Das Disposições Gerais

Art. 72 O Macrozoneamento do território consiste na divisão do Município em unidades

territoriais contínuas que fixam os princípios fundamentais de uso e ocupação do solo das áreas urbanas
e rurais, definindo uma visão de conjunto que integra todo o Município.

Art. 73 O Macrozoneamento do Município da Serra é dividido em sete macrozonas,

conforme anexo 02 (dois).

Art. 74 Compõem o macrozoneamento do Município da Serra as seguintes macrozonas:

I - Macrozona de Uso Sustentável;

 II - Macrozona de Ocupação Consolidada;

III - Macrozona Balneária;

IV - Macrozona de Dinamização Urbana;

V - Macrozona de Ocupação Controlada;

VI - Macrozona de Integração Turística;

VII - Macrozona de Dinamização Rural.

Subseção II - Macrozona de Uso Sustentável

Art. 75 A Macrozona de Uso Sustentável é composta por territórios localizados dentro e

fora do perímetro urbano, englobando as áreas da sub-bacia do Rio Jacaraípe, Corredor Ecológico Duas
Bocas, Área de Proteção Ambiental - APA do Mestre Álvaro, Lagoas Juara e Jacuném, que concentram
grande parte das áreas de preservação ambiental, bem como dos recursos hídricos do Município.

Art. 76 Constituem objetivos da Macrozona de Uso Sustentável:

I - preservar, conservar e recuperar o patrimônio ambiental e paisagístico;

II - promover a proteção dos mananciais, das lagoas e dos morros presentes na área;

III - promover o desenvolvimento econômico sustentável, a partir da adoção das sub-

bacias como parâmetro na forma de determinar o uso e ocupação da área;

IV - estimular a integração regional desta macrozona com as demais, a fim de proteger o

patrimônio ambiental do Município, principalmente de seus recursos hídricos.

V - Orientar o modelo de ocupação sustentável no entorno da APA do Mestre Álvaro e ao

longo do alagado Brejo Grande, nos trechos cortados pela Rodovia do Contorno do Mestre Álvaro que
será implantada.

Subseção III - Macrozona de Ocupação Consolidada

Art. 77 A Macrozona de Ocupação Consolidada corresponde ao território localizado dentro

da área urbana do Município, caracterizado pela maior densidade de ocupação, apresentando rede de
infraestrutura urbana, principais eixos viários, diversidade de usos, melhor oferta de comércio e serviços
e potencial para expansão urbana sustentável, a fim de otimizar a ocupação do território.

Art. 78 Constituem objetivos da Macrozona de Ocupação Consolidada:

I - controlar a expansão urbana, incentivando o adensamento dos vazios urbanos nas

áreas de melhor infraestrutura;

II - compatibilizar a ocupação com a rede viária existente e projetada;

III - estimular a multifuncionalidade do território, associada à polinucleação das atividades

de comércio, serviço e equipamentos públicos;

IV - ampliar e qualificar os serviços de saneamento ambiental, adequando à realidade

atual, bem como a demanda futura.

Subseção IV - Macrozona Balneária

Art. 79 A Macrozona Balneária corresponde ao território litorâneo, dotado parcialmente

de infraestrutura urbana, com uma menor densidade de ocupação, com conflitos entre a expansão
urbana e as áreas de interesse ambiental e forte potencial histórico, cultural, turístico e paisagístico.

Art. 80 Constituem objetivos da Macrozona Balneária:

 I - estimular melhorias na infraestrutura urbana e ampliar os serviços públicos existentes,
principalmente os relacionados ao tratamento do lixo e do saneamento ambiental;

II - criar alternativas para o fluxo viário da região, principalmente as que integrem o

patrimônio ambiental, paisagístico e arquitetônico;

III - incentivar os usos e ocupações relacionados ao potencial turístico da região,

destacando-se os serviços de hotelaria, gastronomia e lazer, desde que compatíveis com a proteção do
patrimônio cultural;

IV - inibir a ocupação em áreas de interesse ambiental.

Subseção V - Macrozona de Dinamização Urbana

Art. 81 A Macrozona de Dinamização Urbana compreende o território urbano na transição

com a área rural, inserido entre áreas de interesse ambiental e que concentra bairros caracterizados por
população de baixa renda, deficiência na infra-estrutura e na mobilidade e acessibilidade.

Art. 82 Constituem objetivos da Macrozona de Dinamização Urbana:

I - dinamizar as atividades econômicas da região, ampliando a oferta de comércio e

serviços;

II - reforçar as funções administrativas da região;

III - compatibilizar os usos existentes e futuros ao potencial ambiental, paisagístico,

histórico e cultural da região;

IV - adensar os vazios urbanos nas áreas de melhor infraestrutura e promover ações de

regularização urbanística e fundiária;

V - incentivar atividades de suporte ao agroturismo, integrando a região às áreas rurais

do Município.

Subseção VI - Macrozona de Ocupação Controlada

Art. 83 A Macrozona de Ocupação Controlada caracteriza-se pelo grande potencial

econômico vinculado ao setor de logística, de tecnologia, arquitetônico e o turismo de negócios,
apresentando restrições ambientais para o uso e ocupação de parte do território e necessidade de
ampliação da oferta viária nas áreas de expansão urbana.

Art. 84 Constituem objetivos da Macrozona de Ocupação Controlada:

I - consolidar a região como pólo logístico e tecnológico nas áreas passíveis de ocupação;

II - ampliar a rede viária local e demais infraestruturas, compatibilizando a expansão da

malha urbana, bem como os usos permitidos com as áreas de interesse ambiental;

III - estimular o turismo de negócios e cultural e a melhoria da infraestrutura de apoio às

atividades;

IV - promover políticas de identificação e preservação dos sítios arqueológicos e

arquitetônicos;

V - implantar e consolidar o Parque São João de Carapina e Queimado como equipamentos

públicos metropolitanos.

Subseção VII - Macrozona de Integração Turística

Art. 85 A Macrozona de Integração Turística é o território localizado na área rural do

Município, caracterizado por uma região com baixa densidade de ocupação, grande valor cênico,
paisagístico e potencial para atividades voltadas ao agroturismo e turismo de aventura.
 Art. 86 Constituem objetivos da Macrozona de Integração Turística:

I - melhoria da infraestrutura, mobilidade e acessibilidade das comunidades rurais;

II - desenvolver o potencial agrícola e turístico da região

III - evitar a implantação de atividades incompatíveis com os recursos ambientais da

região;

IV - desenvolver ações integradas com os demais circuitos turísticos do Município, bem

como, com as outras Macrozonas, ampliando a oferta de serviços ligados a essa atividade econômica;

V - inibir o parcelamento urbano dentro da área rural.

Subseção VIII - Macrozona de Dinamização Rural

Art. 87 A Macrozona de Dinamização Rural é o território localizado dentro da área rural

do Município, com a presença de comunidades rurais dispersas, com deficiência na infraestrutura, baixa
produtividade agropecuária, dificuldade na acessibilidade, presença de ocupações com perfil urbano e
potencial hídrico.

Art. 88 Constituem objetivos da Macrozona de Dinamização Rural:

I - identificar e dinamizar as vocações econômicas da região;

II - desenvolver o potencial econômico da região do Rio Reis Magos;

III - melhorar a infraestrutura das comunidades rurais;

IV - ampliar a rede viária, principalmente de atendimento as comunidades rurais;

V - inibir o parcelamento urbano dentro da área rural.

Seção VI - Dos Usos Permitidos

Art. 89 Ficam definidos como usos permitidos nas áreas rurais da Macrozona de Uso
Sustentável, da Macrozona de Integração Turística e da Macrozona de Dinamização Rural:

I - Os usos destinados à instalação de edificações residenciais unifamiliar e multifamiliar,

que não configurem parcelamento do solo urbano;

II - os usos destinados à instalação das atividades comerciais abaixo descritas:

a) atividades de comércio e serviço do Grupo 01 e 02 para atendimento às comunidades

rurais, conforme anexo 05 (cinco);
b) atividades de comércio e serviço de suporte às atividades turísticas;
c) postos de abastecimento de combustível, oficinas mecânicas, garagens e similares;
d) lojas, armazéns, restaurantes, hotéis e similares;
e) silos, depósitos e similares, para atendimento a atividades rurais.

III - os usos destinados a fins industriais, quais sejam:

a) barragens, represas ou açudes;

b) oleodutos, aquedutos, estações elevatórias, estações de tratamento de água, estações
de tratamento de esgoto, instalações produtoras e de transmissão de energia elétrica, instalações
transmissoras de rádio, de televisão e similares, usinas de compostagem reciclagem e aterro sanitário;
c) extrações de minerais;
d) beneficiamento de produtos agropecuários;
e) fabricação envolvendo produtos agropecuários.

IV - os usos destinados à instalação de serviços comunitários na zona rural que são:

 a) portos marítimos, fluviais ou lacustres, aeroportos, estações ferroviárias ou rodoviárias
e similares;
b) colégios, asilos, centro de reabilitação para dependentes químicos, pensionato, centros
de educação física e similares;
c) centros culturais, sociais, recreativos, assistenciais e similares;
d) postos de saúde, ambulatórios, clínicas geriátricas, hospitais, creches e similares;
e) igrejas, templos e capelas de qualquer culto reconhecido, cemitérios ou campos santos
e similares;
f) áreas de recreação pública, cinemas, teatros e similares;
g) aterros sanitários, exceto na Macrozona de Uso Sustentável.

§ 1º As áreas do entorno da APA do Mestre Álvaro e nas áreas de influência da Rodovia

do Contorno do Mestre Álvaro, que compõem a Macrozona de Uso Sustentável, especificadas no estudo
Contribuições ao Desenvolvimento Sustentável do Município da Serra, poderão ser objeto de um Plano
de Ordenamento Territorial - POT que determinará os usos permitidos e o modelo de ocupação.

§ 2º O Termo de Referência, elaborado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento

Urbano e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, definirá os critérios para elaboração de Plano de
Ordenamento Territorial - POT para as áreas previstas no §1º deste artigo, seguindo as exigências
especificadas nos art. 155 e 156,desta lei.

§ 3º Somente poderá ser implantada na Macrozona de Uso Sustentável atividade industrial

indicada no inciso III, deste artigo, classificada pelo órgão ambiental municipal competente, como
geradora de baixo impacto sobre os recursos hídricos.

§ 4º Os índices construtivos para edificações a serem implantadas nas áreas rurais

da Macrozona de Uso Sustentável, com exceção das áreas especificadas no §1º, na Macrozona de
Integração Turística e na Macrozona de Dinamização Rural serão definidos pelo CMAIV e aprovados pela
Câmara Técnica de Uso do Solo, do Conselho da Cidade.

Seção VII - Do Zoneamento Municipal

Subseção I - Das Disposições Gerais

Art. 90 O Zoneamento consiste na divisão do território em zonas, estabelecendo as

diretrizes para o uso e a ocupação do solo no Município, tendo como referência as características dos
ambientes naturais e construídos.

Art. 91 As Zonas são subdivisões das Macrozonas em unidades territoriais que servem
como referencial mais detalhado para a definição dos parâmetros de uso e ocupação do solo, definindo
as áreas de interesse de uso onde se pretende incentivar, coibir ou qualificar a ocupação.

Art. 92 O Zoneamento do Município da Serra fica dividido em dez tipos de zonas e vinte
e oito subdivisões, segundo os pressupostos definidos na divisão territorial, constante do anexo 03 (três):

I - Zona de Proteção Ambiental - ZPA 01, 02, 03 e 04;

II - Zona de Interesse Histórico - ZIH 01, 02, 03, 04 e 05;

III - Eixo Estruturante EE - 01;

IV - Eixo de Dinamização - ED 01, 02, 03 e 04;

V - Zona de Ocupação Preferencial - ZOP 01 e 02;

VI - Zona de Ocupação Controlada - ZOC 01 e 02;

VII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS 01, 02 e 03;

VIII - Zona de Expansão Urbana - ZEU 01, 02 e 03;

IX - Zona Especial - ZE 01, 02, 03, 04 e 05;

 X - Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT.

Art. 92 O Zoneamento do Município da Serra fica dividido em onze tipos de zonas e vinte
e oito subdivisões, segundo os pressupostos definidos na divisão territorial, constante do anexo 03
(três): (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

I - Zona de Proteção Ambiental - ZPA 01, 02, 03 e 04; (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

II - Zona de Interesse Histórico - ZIH 01, 02, 03, 04 e 05; (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

III - Eixo Estruturante EE - 01; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

IV - Eixo de Dinamização - ED 01, 02, 03 e 04; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

V - Zona de Ocupação Preferencial - ZOP 01 e 02; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

VI - Zona de Ocupação Controlada - ZOC 01 e 02; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

VII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS 01, 02 e 03; (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

VIII - Zona de Expansão Urbana - ZEU 01, 02 e 03; (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

IX - Zona Especial - ZE 01, 02, 03, 04 e 05; (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

X - Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

XI - Zona Rurbana - RURB. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA

INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

Art. 93 Os limites entre as zonas indicadas no mapa do zoneamento, constantes do anexo

03 (três), poderão ser ajustados pela Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV
caso um lote ou terreno não estiver totalmente em uma única zona, ou pertencer a duas zonas distintas
ou também estar parcialmente incluído no perímetro urbano.

Parágrafo Único. O ajuste a ser realizado, consiste na inclusão do lote ou terreno referido
no caput deste artigo, em uma das zonas limítrofes a área.

Subseção II - Zonas de Proteção Ambiental

Art. 94 Para delimitação das Zonas de Proteção Ambiental do Município da Serra são
adotados os seguintes fatores de ordem:
 I - física: recursos hídricos, áreas inundáveis e recarga de aqüíferos;

II - biológica: ocorrência de fauna e flora significativa para conservação;

III - antrópica: aspectos socioeconômicos e socioculturais das populações envolvidas como

uso e ocupação de solos existentes, incluindo as áreas urbanas e áreas de valor histórico-cultural.

Art. 94 Para delimitação das Zonas de Proteção Ambiental do Município da Serra são
considerados: (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

I - os usos e a cobertura dos solos existentes nas áreas, incluindo os espaços naturais e
seus respectivos potenciais de conservação, verificados mediante estudo técnico; (Redação dada pela
Lei nº 4.459/2016)

II - a identificação das Áreas de Preservação Permanente - APPs; (Redação dada pela Lei
nº 4.459/2016)

III - fatores de ordem física, biológica e antrópica existentes na área. (Redação dada pela
Lei nº 4.459/2016)

Art. 95 Os fatores de ordem física, biológica e antrópica são analisados pelos seguintes
atributos:

I - grau de conservação da flora, considerando os remanescentes de vegetação da Mata

Atlântica e ecossistemas associados nos seus diversos estágios de regeneração, com base na Resolução
CONAMA nº 29, de 07 de dezembro de 1994;

I - grau de conservação da flora, considerando os remanescentes de vegetação da Mata

Atlântica e ecossistemas associados nos seus diversos estágios de regeneração, com base na legislação
vigente; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

II - recursos hídricos, considerando a fragilidade quanto ao assoreamento, poluição

dispersa e pontual dos recursos hídricos superficiais incluindo as lagoas, brejos, arroios, córregos e
nascentes;

III - valor cênico, considerando as que possuem elevado valor paisagístico, arqueológico
e cultural para o Município e a Região Metropolitana;

IV - fragilidade e risco, considerando as áreas com condições geológico-geomorfológicas

especiais que são relevantes para garantir a função ambiental e a prevenção de riscos à ocupação.

Parágrafo Único. Os fatores acima enumerados poderão ser considerados isolados ou

cumulativamente, em razão do surgimento na área objeto de avaliação. (Incluído pela Lei nº
4.459/2016)

Art. 96 As Zonas de Proteção Ambiental são definidas pelas seguintes classificações

contidas na presente Lei (ZPA 01, ZPA 02, ZPA 03 e ZPA 04) e no mapa de Zoneamento (ZPA, ZPA 03 e
ZPA 04), conforme anexo 03 (três):

I - Zona de Proteção Ambiental 01 - ZPA 01;

II - Zona de Proteção Ambiental 02 - ZPA 02;

III - Zona de Proteção Ambiental 03 - ZPA 03;

IV - Zona de Proteção Ambiental 04 - ZPA 04.

§ 1º As Zonas de Proteção Ambiental deverão sempre ter como referência a presente lei,
independentemente de estarem mapeadas ou não.

§ 1º As Zonas de Proteção Ambiental, independentemente de estarem mapeadas ou não,

deverão ter como referência a presente Lei, o Estatuto da Cidade e as legislações federais e estaduais
relativas à gestão de áreas protegidas, florestas e Unidades de Conservação, sem prejuízo do uso das
demais normas aplicáveis ao caso. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

§ 2º As Zonas de Proteção Ambiental, identificadas em mapa (anexo 03) como ZPA,

deverão ser analisadas, caso a caso, para enquadramento na Zona de Proteção Ambiental 01 ou 02,
conforme caracterização das mesmas, presente nesta lei.

§ 3º Todas as zonas classificadas nesta Lei poderão conter áreas de proteção ambiental,
devendo ser consideradas como ZPA, em conformidade com suas características, nos termos desta Lei,
cabendo análise da Secretaria de Meio Ambiente.

§ 3º Todas as zonas classificadas nesta Lei poderão conter atributos ambientais

relevantes, devendo ser consideradas como ZPAs, mediante análise da Secretaria Municipal de Meio
Ambiente, que as classificará como ZPAs 01, 02, 03 ou 04, em conformidade com suas características,
nos termos da Lei. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 97 No caso de uma zona indicada como de proteção ambiental, mas cujas
características naturais não a configurem como tal, a Secretaria de Meio Ambiente sempre deverá
analisar a possibilidade de sua ocupação em consonância com a legislação, observando os índices da
zona limitante, indicadas neste plano.

Art. 97 No caso de uma zona indicada como de proteção ambiental, no interior do

perímetro urbano, cujas características atuais não a configurem como tal, a Secretaria Municipal de Meio
Ambiente sempre deverá analisar a possibilidade de sua ocupação em consonância com a legislação,
observando os índices da zona limitante, indicados neste plano, exceto nas unidades de
conservação. (Redação dada pela Lei nº 4696/2017)

Art. 98 A modificação não autorizada, a destruição, a desfiguração ou desvirtuamento da

feição original, no todo ou em parte das ZPA’s são puníveis conforme o disposto na Lei Federal 4771 de
15 de setembro de 1965 e nos Códigos Municipais de Meio Ambiente e de Posturas.

Art. 98 A intervenção em ZPAs, com ou sem supressão de vegetação nativa, bem como a
promoção, nessas áreas, de qualquer modificação, destruição, dano ou descaracterização, no todo ou
em parte, sem a prévia autorização da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, é punível, na forma da
Lei, observados os Códigos Municipais de Meio Ambiente e de Posturas, no que couber. (Redação dada
pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 99 As Zonas de Proteção Ambiental - ZPA, cujos componentes naturais se apresentem

degradados e descaracterizados em relação às funções ecológicas por eles exercidos, ou ainda que, em
face ao tipo de degradação ofereça riscos ao bem estar público, deverão ser objeto de recuperação
ambiental.

Art. 99 As ZPAs, cujos componentes naturais se apresentem degradados e

descaracterizados, em relação às funções ecológicas por eles exercidas, ou, ainda, que em face do tipo
de degradação, ofereçam riscos ao bem-estar público, deverão ser objeto de recuperação ambiental,
observadas as hipóteses previstas pela Lei Federal nº 12.651/2012. (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016)

Parágrafo Único. As áreas objeto de recuperação ambiental deverão ser recuperadas por
meio do uso de métodos e técnicas adequadas a cada situação, após aprovação e com supervisão da
Secretaria de Meio Ambiente, de modo a se atingir os objetivos propostos para cada ZPA presente nesta
lei.

Art. 100 As Zonas de Proteção Ambiental 01 são as Áreas de Preservação Permanente,

de domínio público ou privado.

Art. 101 As Zonas de Proteção Ambiental 01 apresentam como objetivo:

I - preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica, a biodiversidade,

o fluxo gênico de fauna e flora;

II - proteger o solo e assegurar o bem-estar de todos.

 Art. 101 Para fins de aplicação desta Lei, entende-se por ZPA 01 as áreas protegidas,
cobertas ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a
paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade, facilitar o fluxo gênico de fauna e flora, proteger
o solo e assegurar o bem-estar das populações humanas. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 102 Ficam identificados e declarados como Zonas de Proteção Ambiental 01:

I - os fragmentos de Mata Atlântica e Ecossistemas associados, independentes do estágio

sucessional quando sua preservação se configurar como de relevância ecológica à região em que estão
inseridos bem como ao município;

II - os fragmentos de floresta natural primária ou em estágio avançado de regeneração;

III - as áreas, florestas e demais formas de vegetação existentes ao longo dos cursos de
água naturais, desde o nível mais alto, em faixa marginal, cuja largura mínima será de:

a) 30 m (trinta metros) para os cursos de água de menos de 10 m (dez metros) de largura;

b) 50 m (cinquenta metros) para os cursos de água que tenham de 10 m (dez metros) a
50 m (cinquenta metros) de largura;
c) 100 m (cem metros) para os cursos de água que tenham de 50 m (cinqüenta metros),
até 200 m (duzentos metros) de largura.

III - as faixas marginais de qualquer curso d’água natural perene e intermitente, excluídos
os efêmeros, desde a borda da calha do leito regular, em largura mínima de: (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016)

a) 30 metros para os cursos d’água de menos de 10 metros de largura; (Redação dada

pela Lei nº 4.459/2016)
b) 50 metros para os cursos d’água que tenham de 10 a 50 metros de largura; e (Redação
dada pela Lei nº 4.459/2016)
c) 100 metros para os cursos d’água que tenham de 50 a 200 metros de largura; (Redação
dada pela Lei nº 4.459/2016)

IV - as áreas, florestas e demais formas de vegetação existentes ao redor das lagoas,

lagos ou reservatórios de água naturais, desde o seu nível mais alto medido horizontalmente em faixa
marginal, cuja largura mínima será de:

a) 30 m (trinta metros) para os que estejam em áreas urbanas;

b) 100 m (cem metros) para os que estejam em áreas urbanas que sejam mananciais de
abastecimento de água potável;
c) 100 m (cem metros) para represas e hidroelétricas.

IV - as áreas no entorno dos lagos e lagoas naturais, em faixa com largura mínima
de: (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

a) 100 metros, em zonas rurais, exceto para o corpo d’água com até 20 hectares de
superfície, cuja faixa marginal será de 50 metros; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)
b) 30 metros, em zonas urbanas; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

V - as margens de nascentes permanentes ou temporárias, incluindo os olhos de água,

independente de sua situação topográfica, num raio mínimo de 50 m (cinqüenta metros) de largura a
partir de sua margem, de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia de drenagem contribuinte;

V - as áreas no entorno das nascentes e dos olhos d’água perenes, qualquer que seja sua
situação topográfica, no raio mínimo de 50 metros; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

VI - as áreas brejosas, pantanosas, encharcadas, alagadas, alagáveis ou sujeitas à

inundação, associadas aos recursos hídricos superficiais onde há ocorrência de solos hidromórficos,
caracterizado por formas de vegetação típica, bem como suas margens em faixa mínima de 30 m (trinta
metros).

VII - topo de morros, montes, montanhas e serras;

 VII - nos topos de morros, montes, montanhas e serras, com altura mínima de 100 metros
e inclinação média maior que 25º, as áreas delimitadas a partir da curva de nível correspondente a 2/3
da altura mínima da elevação sempre em relação à base, sendo esta definida pelo plano horizontal
determinado por planície ou espelho d’água adjacente ou, nos relevos ondulados, pela cota do ponto de
sela mais próximo da elevação; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

VIII - as encostas ou partes destas, com declividade superior 45º (quarenta e cinco graus),
equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;

IX - as falésias, a partir da linha de ruptura em faixa nunca inferior a 100 m (cem metros)
em projeção horizontal no sentido do reverso da escarpa;

X - as restingas conforme disposto nas leis e resoluções em nível federal e estadual;

XI - os manguezais em toda a sua extensão, incluindo a totalidade das áreas de apicum

associadas;

XII - as dunas localizadas em terrenos quartzosos marinhos ao longo do cordão arenoso

litorâneo.

XIII - as Matas Paludosas Litorâneas.

XIII - as matas paludosas e toda a vegetação especialmente protegida pela Lei da Mata
Atlântica; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

XIV - as áreas no entorno dos reservatórios d’água artificiais, decorrentes de barramento

ou represamento de cursos d’água naturais, na faixa definida na licença ambiental do empreendimento
e, caso não haja licença, deverá ser considerada faixa mínima de 30 metros. (Incluído pela Lei nº
4.459/2016)

Parágrafo Único. Ficam, ainda, identificadas como ZPA 01 as áreas cobertas com
florestas ou outras formas de vegetação destinadas a uma ou mais das seguintes finalidades: (Incluído
pela Lei nº 4.459/2016)

I - conter a erosão do solo e mitigar riscos de enchentes e deslizamentos de terra e de

rocha; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

II - proteger restingas ou veredas; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

III - proteger várzeas; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

IV - abrigar exemplares da fauna ou da flora ameaçados de extinção; (Incluído pela Lei nº

4.459/2016)

V - proteger sítios de excepcional beleza ou de valor científico, cultural ou

histórico; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

VI - formar faixas de proteção ao longo de rodovias e ferrovias; (Incluído pela Lei nº

4.459/2016)

VII - assegurar condições de bem-estar público; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

VIII - auxiliar a defesa do território nacional, a critério das autoridades militares;

e (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

IX - proteger áreas úmidas, especialmente as de importância internacional. (Incluído pela

Lei nº 4.459/2016)

Art. 103 As Zonas de Proteção Ambiental 02 são áreas do território municipal com
características e atributos naturais cuja função é de proteger, recuperar e melhorara qualidade de vida
e do meio ambiente, sendo destinadas à conservação e mantendo suas características funcionais.
 Art. 103 As ZPAs 02 correspondem a áreas com restrições à edificação ou ocupação,
sendo destinadas à proteção, recuperação e melhoria da qualidade de vida e do meio ambiente,
mantendo suas características funcionais. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 104 Ficam identificados e declarados como Zonas de Proteção Ambiental 02:

I - as bordas de tabuleiros e seus respectivos taludes com declividade entre 30% (trinta
por cento) e 100% (cem por cento), cobertos ou não com vegetação;

I - as bordas de tabuleiros e seus respectivos taludes com declividade entre 30% e 100%,
cobertos ou não com vegetação; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

II - as áreas de fundo de vale em toda extensão do talvegue;

III - os cinturões ou as áreas verdes de loteamentos, conjuntos habitacionais, complexos,

centros e pólos industriais quando não enquadrados em outras categorias;

III - as áreas verdes públicas e privadas, incluindo cinturões verdes, objetos de

licenciamento e/ou aprovação de empreendimentos habitacionais, industriais e comerciais; (Redação
dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

IV - qualquer outra área, quando assim declarada pelo Poder Público.

Parágrafo Único. As áreas definidas como Zonas de Proteção Ambiental 02 são

consideradas não edificantes em razão da necessidade de sua conservação e por se constituírem em
áreas de risco suscetíveis de erosão, deslizamentos, alagamentos ou outra situação que coloque em risco
a população.

§ 1º As áreas definidas como ZPAs 02 são consideradas não edificantes, em razão da

necessidade de sua conservação e por se constituírem em áreas de risco suscetíveis de erosão,
deslizamentos, alagamentos ou outra situação que coloque em risco a população. (Renumerado pela Lei
nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

§ 2º Para fins de entendimento deste artigo, considera-se: (Incluído pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

I - borda de tabuleiro: locais onde tais formações topográficas terminam por declive
abrupto, com inclinação superior a 100% ou 45º graus; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

II - fundo de vale: é o ponto mais baixo de um relevo acidentado, formando uma calha
que recebe a água proveniente de todo seu entorno e de calhas secundárias e por onde escoam as águas
das chuvas. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

Art. 105 Os usos a serem definidos em planos, programas e projetos específicos, na Zona
de Proteção Ambiental 02 - ZPA 2 poderão ser considerados toleráveis a critério do Conselho da Cidade
da Serra, após parecer prévio da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, sendo que tais usos e ocupação
deverão ocorrer somente em até 30% (trinta por cento) do total de sua área, observados ainda os
condicionantes ambientais definidos nesta Lei.

Art. 105 Os usos a serem definidos em planos, programas e projetos específicos, na ZPA
02 serão submetidos à aprovação do Poder Legislativo, mediante parecer prévio da Semma, em até 30%
do total da sua área. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR
FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-
71.2016.8.08.0000
 Parágrafo Único. Quando os cinturões ou áreas verdes de loteamentos, conjuntos
habitacionais, complexos, centros ou pólos industriais estiverem localizados em Áreas de Preservação
Permanente na forma da Lei, não poderão ser enquadradas em categoria diversa da de Preservação
Permanente.

§ 1º Poderá ser admitido percentual acima de 30% de uso e ocupação em ZPA 02, desde
que apresentadas soluções técnicas para assegurar a estabilidade do terreno, adequado escoamento das
águas e contenção de processos erosivos, submetidos à aprovação do Poder Legislativo. (Renumerado
pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

§ 2º Quando houver sobreposição da ZPA 02 com a ZPA 01, a área em análise não poderá
ser enquadrada em categoria diversa desta, sendo considerada Área de Preservação
Permanente. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

Art. 106 As Zonas de Proteção Ambiental 03 são áreas que pelas suas condições
fisiográficas, geográficas, geológicas, hidrológicas e botânicas formam um ecossistema de importância
no meio natural serrano, sendo destinadas à preservação e conservação por meio da criação e
implantação de Unidades de Conservação.

Art. 107 As Zonas de Proteção Ambiental 03 apresentam como objetivos:

I - contribuir para a manutenção da diversidade biológica e dos recursos genéticos no

território municipal e nas águas jurisdicionais;

II - proteger as espécies ameaçadas de extinção no âmbito local e regional;

III - contribuir para a preservação e a restauração da diversidade de ecossistemas

naturais;

IV - promover o desenvolvimento sustentável a partir dos recursos naturais;

V - promover a utilização dos princípios e práticas de conservação da natureza no processo

de desenvolvimento;

VI - proteger paisagens naturais e pouco alteradas de notável beleza cênica;

VII - proteger as características relevantes de natureza geológica, geomorfológica,

arqueológica, paleontológica e cultural;

VIII - proteger e recuperar recursos hídricos e edáficos;

IX - recuperar ou restaurar ecossistemas degradados;

X - proporcionar meios e incentivos para atividades de pesquisa científica, estudos e

monitoramento ambiental;

XI - valorizar econômica e socialmente a diversidade biológica;

XII - favorecer condições e promover a educação e interpretação ambiental, a recreação

em contato com a natureza e o turismo ecológico;

XIII - proteger os recursos naturais necessários à subsistência de populações tradicionais,

respeitando e valorizando seu conhecimento e sua cultura e promovendo-as social e economicamente.

§ 1º As Unidades de Conservação serão circundadas por faixa, visando sua proteção

paisagística e estética, e a manutenção dos fluxos ecológicos.

§ 2º A faixa de proteção, de bordadura variável no entorno das Unidades de Conservação,

consolidadas e com vocação, serão estabelecidas, em 200m (duzentos metros) a partir do limite da
Unidade de Conservação e a APA consolidada pela Lei nº 2.235/1999, que determina as limitações da
APA do Morro do Vilante, será de 100m (cem metros).
 § 3º O uso e a ocupação do solo da faixa de proteção no entorno das Unidades de
Conservação será definido, após a análise, caso a caso, pelo órgão municipal competente, conjuntamente
com o órgão gestor da Unidade de Conservação, observando o Plano de Manejo, quando houver.

§ 1º As Unidades de Conservação serão circundadas por faixa de restrição de uso, visando

sua proteção paisagística e estética e a manutenção dos fluxos ecológicos. (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016)

§ 2º As faixas de proteção, de bordadura variável no entorno das Unidades de

Conservação, consolidadas e com vocação, serão estabelecidas em 200m a partir do limite da Unidade
de Conservação, exceto para a APA do Morro do Vilante, consolidada pela Lei Municipal nº 2.235/1999,
cuja faixa será de 100m e o uso e a ocupação do solo nessas faixas será definido caso a caso pela
Secretaria Municipal de Meio Ambiente, observado o Plano de Manejo, quando houver. (Redação dada
pela Lei nº 4.459/2016)

§ 3º À exceção das APAs e RPPNs, todas as Unidades de Conservação deverão possuir

zona de amortecimento estabelecidas por lei, definidas nos termos do que dispõem o SNUC e o SISEUC,
onde as atividades humanas estão sujeitas a normas e restrições específicas com o propósito de
minimizar os impactos negativos sobre a área, sendo os usos e a ocupação da área definidos pela
Secretaria de Meio Ambiente em conformidade com o plano de manejo. (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016)

§ 4º As disposições nos parágrafos anteriores não serão aplicáveis na localidade de

Pitanga, em seu perímetro urbano e rural. (Incluído pela Lei nº 3.975/2012)

Art. 108 Integram as Zonas de Proteção Ambiental 03, definidas com base no Sistema
Nacional de Unidades de Conservação - SNUC, Lei Federal nº 9985/2000 e no Sistema Estadual de
Unidades de conservação-SISEUC, Lei Estadual nº 9462/2010:

I - Parque Natural Municipal de Bicanga - PNM;

II - Área de Proteção Ambiental Federal Costa das Algas-APA;

III - Área de Proteção Ambiental Estadual de Praia Mole - APA;

IV - Área de Proteção Ambiental Estadual do Mestre Álvaro - APA;

V - Área de Proteção Ambiental Municipal do Morro do Vilante - APA;

VI - Área de Proteção Ambiental Municipal da Lagoa Jacuném - APA.

§ 1º O uso e ocupação das Zonas de Proteção Ambiental 03 regulamentadas devem seguir

o disposto no Plano de Manejo elaborado para cada Unidade de Conservação - UC.

§ 2º Enquanto não regulamentado o Plano de Manejo, as áreas citadas neste artigo não
deverão ser excluídas das Zonas de Proteção Ambiental 01 e 02

§ 3º Não será permitida a exploração mineral no entorno do Mestre Álvaro num raio de 2
km (dois quilômetros) a partir dos limites estabelecidos para a Unidade de Conservação do Mestre Álvaro.

§ 4º Não será permitida a exploração mineral no entorno do Morro do Vilante num raio de
1 km (um quilômetro) a partir dos limites estabelecidos para a Unidade de Conservação do Morro do
Vilante.

§ 5º O Conselho da Cidade, ouvido a Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de

Vizinhança - CMAIV poderá autorizar a ampliação das áreas de exploração de pedreiras já licenciadas à
data da promulgação desta Lei.

§ 5º Fica proibido a concessão de licença para atividade de exploração de pedreiras na

região urbana e proibindo a renovação de licença existentes nestas áreas, partir da presente
promulgação desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL
POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-
71.2016.8.08.0000

§ 6º Na hipótese do parágrafo anterior, caso haja autorização do Conselho da Cidade, o

requerente deverá firmar compromisso formal com o Município, assumindo a obrigação de recuperar a
área, dando-lhe destinação em consonância com os interesses do desenvolvimento municipal, a ser
devidamente analisado e aprovado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano - SEDUR e pela
Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SEMMA.

Art. 109 Integram as Zonas de Proteção Ambiental 03, com vocação para se tornarem
Unidades de Conservação - UCs, definidas com base no SNUC e no SISEUC;

I - Mangue Integrante da Baía de Vitória;

II - Mata da Serra Mororon;

III - Morro da Cavada;

IV - Mata do Morro do Céu;

V - Mata do Guaranhuns;

VI - Mata de Aruaba;

VII - Mata do Córrego Relógio;

VIII - Morro Agudo / Itapocu;

IX - Mata do Córrego Fundo;

X - Mata do Morro Xavier;

XI - Mata do Morro das Araras;

XII - Mata do Morro Grande;

XIII - Mata da Chapada Grande;

XIV - Mata de Caçaroca;

XV - Restinga de Nova Almeida;

XVI - Restinga de Capuba;

XVII - Sub-Bacia Hidrográfica da Lagoa do Largo do Juara;

XVIII - Bacia Hidrográfica da Lagoa Maringá;

XIX - Áreas brejosas, pantanosas e sujeitas à inundação do Ribeirão Brejo Grande;

XX - Áreas brejosas, pantanosas e sujeitas à inundação do Córrego Relógio e do Rio Santa

Maria da Vitória;

XXI - Vale do Rio Reis Magos.

Parágrafo Único. Enquanto não regulamentadas as áreas citadas neste artigo, as

mesmas não deverão ser excluídas das Zonas de Proteção Ambiental 01, 02, ou 04, definidas nesta lei.

Art. 110 As Zonas de Proteção Ambiental 04 são áreas destinadas ao lazer e recreação
devendo assegurar a qualidade ambiental através do controle do uso e ocupação do solo e apresentam
como objetivos:
 I - resgatar e valorizar a fisiografia e a visualização dos elementos naturais e paisagísticos
do Município;

II - propiciar atividades de educação ambiental e realização de eventos culturais e

esportivos além das atividades ligadas ao turismo;

III - recuperar áreas degradadas, livres ou ocupadas, potencializando as suas qualidades

materiais para que possam ser incorporadas a unidades de paisagem;

IV - preservar, conservar e recuperar a vegetação remanescente e seus recursos naturais;

V - propiciar estudo, pesquisa e documentação da flora nativa, servindo à educação, à

cultura, ao lazer e à conservação do meio ambiente.

Art. 111 São Zonas de Proteção Ambiental 04:

I - Jardim Botânico e Horto Municipal - JB/HM que são espaços destinados à produção e
manutenção de espécimes da flora para recuperação de áreas degradadas e enriquecimento florestal,
bem como para fins paisagísticos urbanos;

II - Parques Urbanos - PU - que são espaços reservados para lazer e recreação da

população, aliados à conservação e preservação dos atributos naturais e paisagísticos.

Art. 112 Integram as Zonas de Proteção Ambiental 04, implantadas ou em fase de

implantação:

I - Parque da Cidade - PU;

II - Jardim Botânico / Horto Municipal - JB/HM;

III - Parque do Jacaré - PU.

Art. 113 O Poder Público Municipal poderá criar e declarar novas Zonas de Proteção
Ambiental 04 - ZPAs 04, por meio de Lei Municipal.

Art. 114 São áreas com vocação à implantação de Parques Urbanos:

I - Cinturões verdes de Colina das Laranjeiras e de Chico City - PU;

II - Lagoa do loteamento São Francisco em Jacaraípe aos fundos da Igreja São Francisco
de Praga - PU;

III - Lagoa localizada no Loteamento Recanto dos Profetas, em Manguinhos - PU.

IV – Áreas classificadas como ZPA 02 localizadas no interior da zona urbana, assim

declaradas passíveis de uso por meio de licenciamento junto à Secretaria Municipal de Meio
Ambiente. (Dispositivo incluído pela Lei nº 4696/2017)

Subseção III - Zonas de Interesse Histórico

Art. 115 As Zonas de Interesse Histórico são aquelas onde se pretende preservar
elementos que possuam referência social, espaço-temporal e apropriação de seu entorno pelo grupo
social a ele relacionado, localizadas dentro do perímetro urbano, que se destinam a regular as áreas de
interesse de proteção do patrimônio histórico, arquitetônico, cultural, paisagístico e arqueológico, tendo
como características a existência de edificações e ambiências de valor histórico e áreas com elevado
valor cultural e sistema viário característico da ocupação original.

Art. 116 As Zonas de Interesse Histórico apresentam como objetivo principal:

I - estabelecer Política de Preservação e Valorização do Patrimônio Cultural, que vise

valorizar o patrimônio edificado e as importantes manifestações culturais do Município, estimulando
também a atividade turística nas áreas históricas identificadas;
 II - promover a identidade cultural dos diversos bairros a partir do incentivo ao resgate da
memória;

III - incentivar o desenvolvimento sócioeconômico das áreas de concentração do

patrimônio histórico, arquitetônico, paisagístico, ambiental, arqueológico e cultural;

IV - identificar os sítios arqueológicos, a fim de instigar a pesquisa e o conhecimento da

sociedade através dos seus vestígios materiais, além de atrair o público e se tornar uma área de interesse
turístico.

Art. 117 As Zonas de Interesse Histórico ficam definidas pelas seguintes classificações,
constantes do anexo 03 (três):

I - Zona de Interesse Histórico 01 - ZIH 01;

II - Zona de Interesse Histórico 02 - ZIH 02;

III - Zona de Interesse Histórico 03 - ZIH 03;

IV - Zona de Interesse Histórico 04 - ZIH 04;

V - Zona de Interesse Histórico 05 - ZIH 05

§ 1º A Zona de Interesse Histórico 01 compreende as áreas com elevado potencial

histórico, cultural e paisagístico, devendo ser protegida e não edificada, a fim de garantir a visualização
do patrimônio arquitetônico da Igreja de Reis Magos.

§ 2º As Zonas de Interesse Histórico 01 possuem como objetivo específico impedir a

descaracterização e a destruição dos elementos de valor patrimonial.

§ 3º A Zona de Interesse Histórico 02 compreende áreas com ambiência de significativa

homogeneidade histórico-estética, com controle rígido do uso e da ocupação do solo, tendo como
objetivo impedir a descaracterização da volumetria do conjunto da Igreja de Reis Magos que é quase
que exclusivamente de edificações de um pavimento.

§ 4º As Zonas de Interesse Histórico 03 compreendem áreas com ambiência de

significativa homogeneidade histórico-estética, com controle rígido do uso e da ocupação do solo, tendo
como objetivo impedir a descaracterização das edificações históricas e da paisagem dos principais
elementos arquitetônicos, representados pela Igreja de Reis Magos e pela Igreja de Nossa Senhora da
Conceição da Serra.

§ 5º A Zona de Interesse Histórico 04 compreende áreas com elevado potencial

paisagístico, devendo ter restrições quanto à forma de uso e ocupação do solo, garantindo assim a
continuidade do conjunto de interesse histórico da região da Serra Sede.

§ 6º A Zona de Interesse Histórico 05 compreende as áreas com elevado potencial

histórico, cultural e paisagístico, das ruínas da Igreja e do Cemitério de São José do Queimado, com
objetivo específico de atenuar o impacto da urbanização sobre o patrimônio e a manutenção das
características topográficas e do ecossistema do sítio sendo que as intervenções na zona devem estar
em consonância com a Política de Preservação e Valorização do Patrimônio Cultural e o Plano de
Reabilitação do Sítio Histórico e Arqueológico do Queimado.

Subseção IV - Eixo Estruturante

Art. 118 O Eixo Estruturante é uma zona linear dentro da área urbana que corresponde
às áreas formadas por vias localizadas estrategicamente, que possuem importância de ligação municipal
e regional, centralizando atividades de comércio, serviços e indústrias, apresentando capacidade de
absorção de fluxos viários;

Art. 119 Os Eixos Estruturantes são formados pelas vias e os lotes ou terrenos com
testadas nestas vias, exceto as situações em que a via margeia áreas de preservação ou recuperação
ambiental.
 Art. 120 Os Eixos Estruturantes apresentam como objetivos:

I - centralizar atividades de comércio e serviços, principalmente as de abrangência

municipal e regional;

II - estruturar o sistema viário do Município melhorando as condições de ligação entre

bairros e entre Municípios;

III - ampliar a capacidade do transporte coletivo;

IV - estimular o desenvolvimento econômico do Município de forma integrada aos aspectos

sociais, ambientais e culturais da região em que se insere.

Art. 121 Integram os Eixos Estruturantes 01:

I - EE 01/01 - Avenida Talma Rodrigues Ribeiro: trecho entre a Avenida Central B e o

Terminal de Jacaraípe;

II - EE 01/02 - Avenida Central B;

III - EE 01/03 - Avenida Eldes Sherrer de Souza;

IV - EE 01/04 - BR-101 norte: trecho entre o limite com o Município de Vitória até o
cruzamento com a Rua Guarani no bairro Laranjeiras Velha;

V - EE 01/05 - ES-010: Rua São José (trecho próximo à BR-101), até o cruzamento com
a Rua da Escola, bairro Camará;

VI - EE 01/06 - Rodovia Federal BR-101 - Contorno, trecho entre o Km 268,8 - no bairro

André Carloni - e o limite com o município de Cariacica, excluindo a ZPA 03 cortada pela rodovia.

Subseção V - Eixo de Dinamização

Art. 122 O eixo de dinamização é uma zona linear dentro da área urbana que
correspondem às áreas formadas por vias localizadas estrategicamente, ligando bairros ou sendo a via
principal deles, concentrando principalmente atividades de comércio e serviços de atendimento local e
municipal.

Art. 123 Os eixos de dinamização são formados pelas vias e os lotes ou terrenos com
testadas nestas vias, exceto as situações em que a via margeia áreas de preservação ou recuperação
ambiental.

Art. 124 Os Eixos de Dinamização tem como objetivo principal:

I - formar áreas de animação urbana;

II - estimular o comércio e a prestação de serviços de apoio à vida urbana nos diferentes

bairros e localidades;

III - diminuir os deslocamentos gerados pelas necessidades cotidianas de acesso às

atividades de comércio e serviços urbanos;

IV - otimizar o transporte coletivo;

V - estimular o desenvolvimento econômico do Município de forma integrada aos aspectos

sociais, ambientais e culturais da região em que se insere.

Art. 125 Os Eixos de Dinamização ficam definidos pelas seguintes classificações,

constantes do anexo 03 (três):

I - Eixo de Dinamização 01 - ED 01;

II - Eixo de Dinamização 02 - ED 02;

 III - Eixo de Dinamização 03 - ED 03;

IV - Eixo de Dinamização 04 - ED 04

Art. 126 Integram os Eixos de Dinamização 01:

I - ED 01/01 - Rodovia Federal BR-101 norte no trecho entre o Morro do Vilante até o
encontro com a Rua Mestre Álvaro II no bairro Campinho da Serra II;

II - ED 01/02 - Rodovia Federal BR-101 norte no trecho entre a Rua Guarani no bairro
Laranjeiras Velha até o encontro com a Rodovia Norte Sul no bairro Cidade Pomar;

III - ED 01/03 - Rua Paulo Pereira Gomes até o encontro com a Rodovia Estadual ES-10
(até ao Instituto Federal do Espírito Santo-Serra);

IV - ED 01/04 - Avenida Norte Sul, no trecho entre a Rodovia Estadual ES-010 e a Avenida
Eldes Scherrer de Souza, excluindo os lotes voltados para estas duas vias;

V - ED 01/05 - Avenida Norte Sul: trecho entre a Rua Carapebus no bairro São Geraldo
até a Rodovia Estadual ES-010, excluindo os lotes voltados para esta via;

VI - ED 01/06 - Polígono localizado nos bairros, São Geraldo e Jardim Limoeiro; próximo
à Rodovia BR-101 a leste, a Rua Mário da Silva Nunes a oeste, às Ruas: São Paulo e Carapebus a Sul, e
a Rua Brigadeiro Eduardo Gomes a Norte.

VII - ED 01/07 - Polígono localizado nos bairros, São Geraldo e São Diogo I; próximo à
Rua Mário da Silva Nunes a Leste, às Ruas: Carapebus e Presidente Vargas a Sul, a Rua Brigadeiro
Eduardo Gomes a Mário da Silva Nunes a Norte.

Art. 127 Integram os Eixos de Dinamização 02:

I - ED 02/01 - Rua da Araras, no bairro Costabella, passando pela Av. Abdo Saad até a
Rua Raul Leão Castelo, no bairro Castelândia.

II - ED 02/02 - Cruzamento com a Rodovia ES - 010 no bairro Sítios Irema, até Rodovia
Talma Rodrigues Ribeiro, no bairro Conjunto Jacaraípe.

III - ED 02/03 - ES - 010 no bairro Jardim Limoeiro, até as proximidades da Rua meridional,
no bairro novo horizonte.

IV - ED 02/04 - Rua José Martins M. Rato, Rua Rio Amazonas, Rua Guaíba, Avenida Norte
Sul no trecho entre a Rua Guaíba no bairro Eurico Sales até o encontro com a Rua Carapebus no bairro
São Geraldo, excluindo os lotes voltados para esta última via e Rua Central, no limite entre os bairros
Manoel Plaza e Rosário de Fátima.

Art. 128 Integram os Eixos de Dinamização 03:

I - ED 03/01 - Rua José dos Santos Neves no trecho entre a rodovia BR-101 e Rua Cantinilia
Duarte do Nascimento, excluindo os lotes voltados para a rodovia;

II - ED 03/02 - Rua Belo Horizonte nos bairros Serra Dourada I e II; Rua Rio de Janeiro e
Rua Vitória no bairro Serra Dourada I;

III - ED 03/03 - Avenida Norte Sul no trecho entre a Rua Eldes Scherrer de Souza até o
encontro com a Rua Salvador no bairro Serra Dourada III, excluindo os lotes voltados para a Rua Eldes
Scherrer de Souza; Rua Porto Canoa no bairro Mata da Serra, Rua Brasília nos bairros Porto Canoa,
Planície da Serra e Serra Dourada II e Rua São Paulo no bairro Serra Dourada III;

IV - ED 03/04 - Rua Martim Pescador nos bairros Porto Canoa e Eldorado, Rua Rio Marinho
no trecho entre as Ruas Martim Pescador e Rio Muqui no bairro Eldorado;
 V - ED 03/05 - Rua Jacuném no trecho entre as Ruas Tambu e Capuaba no bairro Mata da
Serra;

VI - ED 03/06 - Rua Região Sudeste no trecho entre as Ruas Região Nordeste, excluindo
os lotes voltados para esta e Sobral no bairro Barcelona;

VII - ED 03/07 - Rua Região Sudeste no trecho entre as Ruas Região Nordeste, excluindo
os lotes voltados para esta e Aragarça no bairro Barcelona;

VIII - ED 03/08 - ES-010 no trecho entre a Rua da Escola no bairro Camará e Av.
Desembargador Antônio José Miguel Feu Rosa no bairro Sítio Irema.

Art. 129 Integram os Eixos de Dinamização 04:

I - ED 04/01 - Rua Milton David no trecho entre a Rua Projetada, no bairro Serramar e
Rua Colatina nos bairros Reis Magos e Parque Santa Fé;

II - ED 04/02 - Rua Colatina, nos bairros Serramar, Praiamar e Parque Santa Fé;

III - ED 04/03 - Rua Edvaldo Lima, no trecho entre as Ruas Capitão Bley, no bairro Nova
Almeida Centro e Rua Estados Unidos, na divisa dos bairros São João e Bairro Novo;

IV - ED 04/04 - Rodovia Estadual ES-010: trecho entre a entre a Rua Rômulo Castelo, no
bairro Castelândia até o limite com o ED 03/08, no bairro Sítio Irema;

V - ED 04/05 - Rua Meridional Dos bairros Cidade Continental e Novo Horizonte, até a Rua
Velha de Manguinhos, no bairro Bicanga;

VI - ED 04/06 - Avenida Brasil, no bairro Novo Horizonte; até a Rua Carapebus no bairro
São Diogo II.

VII - ED 04/07 - Ruas China, Lenin, Madre Tereza, HoShiMim e Terceiro Mundo, no bairro
Cidade Continental;

VIII - ED 04/08 - Rua HoShiMim, no bairro Cidade Continental, até a Rua dos Coqueiros,
no bairro Lagoa de Carapebus.

IX - ED 04/09 - Rodovia BR-101, trecho entre Morro do Vilante e bairro Belvedere.

Subseção VI - Zona de Ocupação Preferencial

Art. 130 As Zonas de Ocupação Preferencial são áreas que apresentam infraestrutura
consolidada, com predomínio do uso residencial, onde se torna desejável induzir o adensamento de
forma compatível às características da área.

Art. 131 As Zonas de Ocupação Preferencial apresentam como objetivo principal:

I - estimular o uso múltiplo com a interação de usos residenciais e não residenciais;

II - induzir a ocupação urbana a partir de infra-estrutura existente;

III - preservar os locais de interesse ambiental e paisagístico.

Art. 132 As Zonas de Ocupação Preferencial ficam definidas pelas seguintes classificações,
constantes do anexo 03 (três):

I - Zona de Ocupação Preferencial 01 - ZOP 01;

II - Zona de Ocupação Preferencial 02 - ZOP 02

Subseção VII - Zona de Ocupação Controlada

 Art. 133 As Zonas de Ocupação Controlada são áreas com uso predominantemente
residencial, que apresentam ocupação esparsa em áreas com algum tipo de deficiência na infraestrutura,
próximas as zonas ambientalmente frágeis ou áreas de risco.

Art. 134 As Zonas de Ocupação Controlada apresentam como objetivos:

I - estimular o uso múltiplo com a interação de usos residenciais e não residenciais;

II - compatibilizar o adensamento construtivo com as características do sistema viário e

com as limitações na oferta de infraestrutura urbana;

III - prover a área de equipamentos e serviços urbanos e sociais;

IV - preservar os locais de interesse ambiental e visual de marcos significativos do

Município.

Art. 135 As Zonas de Ocupação Controlada ficam definidas pelas seguintes classificações,
constantes do anexo 03 (três):

I - Zona de Ocupação Controlada 01 - ZOC 01;

II - Zona de Ocupação Controlada 02 - ZOC 02

Subseção VIII - Zona Especial de Interesse Social

Art. 136 As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS são áreas inseridas em área urbana
ocupada, predominantemente, por população de baixa renda, ou que tenham sido objeto de loteamentos
e/ou conjuntos habitacionais irregulares, que exigem tratamento diferenciado dos parâmetros de uso e
ocupação do solo urbano, e que serão destinadas a programas e projetos especiais de urbanização,
reurbanização, regularização urbanística e fundiária.

Art. 137 As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS tem como objetivos principais:

I - promover a regularização urbanística e fundiária dos assentamentos ocupados pela

população de baixa renda;

II - eliminar os riscos decorrentes de ocupações em áreas inadequadas e, quando não for

possível, reassentar seus ocupantes;

III - dotar e/ou ampliar estas áreas de infraestrutura básica, equipamentos sociais,
culturais, espaços públicos, serviços e comércios;

IV - viabilizar áreas destinadas à manutenção e produção de Habitações de Interesse Social

- HIS, buscando o cumprimento da função social da propriedade;

V - promover política específica de desenvolvimento sócio-econômico e ambiental;

VI - impedir a expulsão indireta dos moradores, decorrente da valorização imobiliária dos

imóveis beneficiados pelas ações de recuperação dos assentamentos precários;

VII - dinamizar atividades de comércio e de serviço local.

Parágrafo Único. O reassentamento de que trata o inciso II deste artigo deverá,

necessariamente, se dar em local mais próximo possível de suas moradias de acordo com os princípios
estabelecidos no Estatuto da Cidade.

Art. 138 As Zonas Especiais de Interesse Social ficam definidas pelas seguintes
classificações, constantes do anexo 03 (três):

I - Zona Especial de Interesse Social 01 - ZEIS 01;

II - Zona Especial de Interesse Social 02 - ZEIS 02;

 III - Zona Especial de Interesse Social 03 - ZEIS 03

Art. 139 A Zona Especial de Interesse Social 01 é composta de áreas públicas ou

particulares, ocupadas predominantemente por habitações precárias, população de baixa renda ou
ocupações em áreas de risco, que apresentem demanda por infraestrutura urbana, serviços e
equipamentos comunitários.

Art. 140 A Zona Especial de Interesse Social 02 é composta por áreas públicas ou
particulares, dotadas parcialmente de infraestrutura urbana, próximas às áreas de risco e que
apresentam demanda por serviços e equipamentos comunitários.

Art. 141 A Zona Especial de Interesse Social 03 é composta por áreas públicas ou
particulares, vazias, próximas a áreas precárias, com potencial para receberem Empreendimentos
Habitacionais de Interesse Social.

Art. 142 As Zonas Especiais de Interesse Social 1 (um), 02 (dois) e 03 (três) poderão
receber Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social.

Art. 143 O reconhecimento como ZEIS de loteamentos irregulares ou clandestinos não

eximirá os agentes executores ou proprietários das obrigações e responsabilidades civis, administrativas
e penais previstas em lei.

Art. 144 São critérios para o reconhecimento de uma área como ZEIS 1 e 2:

I - ter a sua ocupação por população de baixa renda;

II - não possuir infraestrutura completa de saneamento básico;

III - ser passível de urbanização e regularização fundiária, de acordo com avaliação técnica
que verificará a existência dos padrões mínimos de salubridade e segurança, bem como a situação
fundiária;

IV - apresentar problemas quanto à acessibilidade e mobilidade urbana.

Art. 145 A demarcação de novas ZEIS 3 não poderá se dar em áreas de risco e de proteção
ambiental, assim definida nesta lei.

Art. 146 A instituição de novas ZEIS deverá ser feita através de Lei Municipal Específica,
respeitando os critérios estabelecidos nesta lei e considerando as demandas das comunidades.

§ 1º O reconhecimento e instituição de novas ZEIS poderá ser solicitado por Associação

de Moradores, ou pelo proprietário da área, através de requerimento encaminhado a Secretaria Municipal
de Desenvolvimento Urbano e aprovado pelo Conselho da Cidade da Serra.

§ 2º As propostas de novas delimitações das ZEIS 1, 2 ou 3 serão encaminhadas para a

Câmara Municipal, por meio de projeto lei, com delimitação do perímetro das mesmas, apos aprovadas
pelo Conselho da Cidade.

Art. 147 As ZEIS 1 e 2 deverão ser objeto de Planos de Urbanização e Regularização

Fundiária a partir de um conjunto de ações integradas que preservarão, sempre que possível, a
tipicidade, as características locais do assentamento e as edificações existentes que não estiverem em
situação de risco.

Art. 148 Os Planos de Urbanização e Regularização Fundiária das ZEIS deverão ser
elaborados em parceria entre o Poder Público e os ocupantes da área, abrangendo aspectos urbanísticos,
socioeconômicos, de regularização fundiária, de infraestrutura, jurídicos, ambientais e de mobilidade e
acessibilidade urbana, devendo ser orientados pelas seguintes diretrizes:

I - delimitação da poligonal de intervenção do Plano com indicação dos domicílios

diretamente beneficiados pelo projeto e as áreas beneficiadas indiretamente;

II - apresentar previamente a metodologia de trabalho para elaboração do Plano e a

poligonal de intervenção para a população;
 III - formação de um Conselho Gestor do Plano de Urbanização e Regularização Fundiária
das ZEIS, com membros do Poder Executivo Municipal e da população da área de intervenção, para
acompanhamento dos trabalhos de elaboração, implementação e monitoramento do Plano;

IV - elaboração de diagnóstico participativo da poligonal de intervenção considerando

aspectos físico-territoriais, socioeconômicos, jurídicos, ambientais, dimensionamento das demandas
atuais e futuras, coletivas da população, considerando a infraestrutura, habitação de interesse social,
programas socioeconômicos, equipamentos comunitários e espaços de lazer;

V - elaboração de estratégias para a geração de emprego e renda;

VI - elaboração de projetos intersetoriais de ação social e promoção humana;

VII - elaboração de projeto de recuperação ambiental de áreas degradadas, nos caso em

que couber;

VIII - elaboração de projeto de urbanização da área de intervenção respeitando as

características locais;

IX - elaboração de projetos Habitacionais de Interesse Social, com tipologias adequadas

ao perfil da população a ser atendida;

X - elaboração de projeto de regularização fundiária;

XI - garantia no Plano a integração entre as ações e projetos urbanísticos,

socioeconômicos, ambientais e jurídicos;

XII - definição das fontes de recursos para a implementação das intervenções;

XIII - aprovação de todos os projetos e ações que compõe os Planos de Urbanização e

Regularização Fundiária das ZEIS com as Secretarias Municipais envolvidas, o Conselho Gestor do Plano
e a população da área de intervenção.

XIV - definição no plano dos critérios que serão adotados para o acompanhamento e
monitoramento das ações.

Parágrafo Único. Decreto do Chefe do Poder Executivo Municipal deverá regulamentar a

constituição dos Conselhos Gestores das ZEIS 1 e 2 determinando suas atribuições, formas de
funcionamento, modos de representação eqüitativa dos moradores locais e dos órgãos públicos
competentes.

Art. 149 Os Projetos de Regularização Fundiária de que tratam o inciso X do artigo anterior
para cada ZEIS 1 e 2 deverão conter nos termos da Lei Federal 11977 de 2009, no mínimo:

I - identificação da titularidade da propriedade fundiária;

II - cadastramento socioeconômico da população beneficiada;

III - definição dos instrumentos jurídicos a serem utilizados para a titulação e a forma de
repasse das unidades;

IV - a forma de disponibilização de assistência técnica, social e jurídica gratuita à população

de baixa renda;

V - projeto de parcelamento para a regularização fundiária contendo a subdivisão das

quadras em lotes, quadro de áreas demonstrando a área total a ser regularizada, as áreas destinadas
ao sistema viário, praças e equipamentos comunitários, bem como o dimensionamento, áreas e
confrontações de todos os lotes, por quadra;

VI - estimativa de custos para a implementação das ações.

Subseção IX - Zona de Expansão Urbana

 Art. 150 As Zonas de Expansão Urbana são áreas localizadas dentro da área urbana, com
localização adequada para a expansão urbana em função da proximidade com eixos viários consolidados,
relevo com poucos acidentes geográficos e proximidade de áreas infraestruturadas.

Art. 151 A Zona de Expansão Urbana apresenta como objetivos:

I - estimular o uso múltiplo com a interação de usos residenciais e não residenciais;

II - incentivar o adensamento construtivo e a ocupação dos vazios urbanos a partir de

melhorias no sistema viário e infra-estrutura urbana;

III - inibir o crescimento para áreas sem infra-estrutura ou de interesse de preservação

ambiental;

IV - garantir integração social, econômica e urbanística destas áreas com as já ocupadas.

Art. 152 As Zonas de Expansão Urbana ficam definidas pelas seguintes classificações,
constantes do anexo 03 (três):

I - Zona de Expansão Urbana 01 - ZEU 01;

II - Zona de Expansão Urbana 02 - ZEU 02;

III - Zona de Expansão Urbana 03 - ZEU 03

Subseção X - Zona Especial

Art. 153 As Zonas Especiais são áreas localizadas dentro da área urbana, com localização
estratégica, que englobam atividades ou projetos com características especiais, cuja ocupação ou
ampliação dependerá da elaboração de um Plano de Ordenamento Territorial - POT, quanto ao uso e
ocupação do solo, bem como respectivos estudos de impacto de vizinhança e ambiental.

Parágrafo Único. A Zona Especial 01/07 poderá ter o uso específico para expansão do
terminal rodoviário de Laranjeiras ou para atividades de manutenção de serviços ao transporte coletivo
em geral. (Revogado pela Lei nº 4.459/2016)

§ 1º A Zona Especial 01/07 poderá ter o uso específico para expansão do Terminal
Rodoviário de Laranjeiras ou para atividades de manutenção de serviços ao transporte coletivo em geral
ou equipamentos públicos. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

§ 2º Ficam dispensados de elaboração de Plano de Ordenamento Territorial - POT, os

empreendimentos situados na ZE 03 e ZE 04, quando estes forem integrantes de loteamentos já
aprovados pelo Município anteriormente à publicação desta Lei. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 154 A Zona Especial apresenta como objetivo principal:

I - o estímulo ao uso institucional e espaços públicos de contemplação e recreação;

II - a preservação, revitalização e conservação do patrimônio paisagístico, arquitetônico,

ambiental e cultural;

III - a promoção da integração dos equipamentos existentes ou a serem instalados e a

cidade;

IV - a potencialização do desenvolvimento econômico do Município.

Art. 155 O Plano de Ordenamento Territorial - POT, para cada Zona Especial e para a
Macrozona de Uso Sustentável, indicadas no § 1º do art. 89, deverá ser realizado pelo empreendedor
para o conjunto da área, de acordo com o Termo de Referência que será elaborado pela Secretaria
Municipal de Desenvolvimento Urbano, e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, atendendo aos
objetivos desta lei.
 Art. 156 Os Planos de Ordenamento Territorial - POT das Zonas Especiais e as áreas da
Macrozona de Uso Sustentável indicadas no § 1º do art. 89 devem ser apresentados e debatidos em
Audiência Pública e aprovados pelo Conselho da Cidade da Serra e pelo Chefe do Poder Executivo
Municipal, tendo como diretrizes básicas:

I - acessibilidade à área;

II - promover a integração dos equipamentos com a cidade;

III - elaborar plano de ocupação global da zona com previsão de futuras expansões;

IV - compatibilizar o incremento na ocupação urbana com as características do sistema

viário e com a disponibilidade futura de infra-estrutura urbana;

V - preservar as áreas de interesse histórico, ambiental e paisagístico, garantindo, na

inserção dos equipamentos e edificações na zona de intervenção, uma integração harmoniosa destes
com o entorno e a manutenção de visuais de marcos da paisagem natural e construída;

VI - promover o aproveitamento adequado das áreas vazias sem prejuízo do interesse

paisagístico;

VII - assegurar o direito ao uso e à fruição gratuita dos espaços livres de uso público e,
nos casos em que couber, a vivência da orla marítima e das lagoas;

VIII - assegurar adequado tratamento dos efluentes líquidos e resíduos sólidos.

Art. 157 As Zonas Especiais ficam definidas pelas seguintes classificações, constantes do
anexo 03 (três):

I - Zona Especial 01 - ZE 01;

II - Zona Especial 02 - ZE 02;

III - Zona Especial 03 - ZE 03;

IV - Zona Especial 04 - ZE 04;

V - Zona Especial 05 - ZE 05

Art. 158 A Zona Especial 01 é composta por áreas destinadas a implantação de projetos
especiais, do município ou da iniciativa privada, ou ainda em parceria entre ambos, que visem alcançar
melhoria na qualidade de vida da população.

§ 1º As Zonas Especiais 01/02; 01/03; 01/04 que compõem a Área de Proteção Ambiental
Federal Costa das Algas deverão ter seus usos e atividades também analisados pelo órgão gestor da
Unidade de Conservação em conformidade com o seu Plano de Manejo.

§ 2º Em um raio de 500m (quinhentos metros), dos limites dos terminais rodoviários de

transportes coletivos implantados e aos que vierem a ser implantados, poderão ser permitidas as
atividades destinadas à manutenção, estacionamento, administração e outras relacionadas à prestação
de serviços que integram o transporte coletivo de passageiros em geral, sem limites de área construída
em quaisquer zonas de uso e ocupação do solo, exceto as zonas naturais.

Art. 159 A ocupação na Zona Especial 01/11, deverá adotar um modelo de ocupação
integrado às especificidades do território e garantindo o direito a usufruto do potencial da área a toda a
população.

Parágrafo Único. A elaboração do Plano de Ordenamento Territorial - POT das áreas

descritas no caput deste artigo seguirão as orientações descritas no artigo 156 desta lei e no Estudo
“Contribuições ao Desenvolvimento Sustentáveis do Município da Serra”, e será avaliado pelo CMAIV,
que determinará os índices urbanísticos, e posteriormente aprovado pelo Conselho da Cidade.
 Art. 160 A Zona Especial 02 é composta por áreas que já possuem atividades especiais
implantadas e seu uso, ocupação e expansão dependem necessariamente de um Plano de Ordenamento
Territorial - POT.

Art. 161 A Zona Especial 03 é composta por áreas destinadas prioritariamente para usos
industriais de grande porte.

Art. 162 A Zona Especial 04 é composta por áreas destinadas prioritariamente para
atividades de logística, evitando-se atividades de grande impacto no Corredor Ecológico Duas Bocas,
Mestre Álvaro e as áreas urbanas no entorno.

Art. 163 A Zona Especial 05 é composta por áreas destinadas prioritariamente para usos
industriais, com especial atenção as condicionantes ambientais relacionadas à localização da área.

Parágrafo Único. O Plano de Ordenamento Territorial - POT da Zona Especial 05 deverá

seguir as orientações descritas no artigo 156, desta lei e incluir as seguintes diretrizes:

I - dotar a área de lotes que possibilitem a ocupação e a integração de cadeias produtivas

específicas, criando condições para gerar sinergia necessária a um Pólo Empresarial, propiciando assim,
a diversificação econômica da área;

II - criar via circundando todo o empreendimento, conforme parágrafo único do art. 262,
como forma de garantir acessibilidade, controle e fiscalização das áreas e isolar o Pólo das bacias de
drenagem, dos cursos hídricos e demais configurações do meio ambiente, evitando maiores impactos
ambientais;

III - priorizar a ocupação dos lotes voltados para via de contorno com atividades de menor
impacto aos solos, recursos hídricos e atmosféricos;

IV - Estimular a sinergia entre os empreendimentos e determinar a localização das

atividades mais agressivas ao meio ambiente, de forma a facilitar a mitigação dos impactos, tais como
tratamento de resíduos e necessidade de acesso complementar;

V - elaborar plano de gestão para o tratamento dos resíduos, que deverá ser analisado
pela Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV e órgão ambientais
competentes;

VI - elaborar Estudo de Impacto de Vizinhança e Estudo de Impacto Ambiental;

Art. 164 Os responsáveis pela gestão dos empreendimentos, equipamentos e conjunto de

atividades já implantadas ou a implantar nas Zonas Especiais 02, 03, 04 e 05 deverão elaborar o Plano
de Ordenamento Territorial, no prazo de 02 anos a partir da data de vigência desta lei.

Parágrafo Único. Excetuam-se da exigência estabelecida no caput, os empreendimentos,

equipamentos e conjunto de atividades integrantes de loteamentos já aprovados pelo Município
anteriormente à publicação desta Lei ou para as Zonas Especiais que já possuírem índices urbanísticos
estabelecidos no Anexo 6 desta Lei. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Subseção XI - Zona de Mobilidade Urbana e Transporte

Art. 165 A Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT é integrada às políticas de

uso do solo e meio ambiente com a finalidade de garantir o acesso amplo e democrático ao espaço
urbano, priorizando os modos de transporte coletivo e os não-motorizados.

Parágrafo Único. Compõem a Zona de Mobilidade Urbana e Transporte os eixos de

expansão viários constantes dos anexos: 11, 12, 12a, 12b, 12c, 12 d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12i, 12j, 12k,
12l, 12m, 12n, 12o, 12p, 12q, 12r, 12s, 12 t, 12u, 12 v, 12x, 12y, 12z e 13 desta Lei.

Art. 166 A Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT se sobrepõe às zonas de

uso descritas anteriormente e são formadas por áreas definidas como prioritárias para a implantação de
projetos viários visando à melhoria da mobilidade urbana no Município.
 Parágrafo Único. Os índices urbanísticos a serem adotados nas áreas afetadas pela Zona
de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT, passíveis de ocupação após avaliação do órgão responsável
pela Mobilidade Urbana, são os constantes do anexo 06 (seis) referente a zona em que está situada a
ZOMUT, conforme anexo 3 (três).

Art.167 Nada poderá ser edificado na área resultante da aplicação do recuo das
edificações, salvo muros e cercas ao longo das divisas, podendo esta receber passarelas pavimentadas
e ajardinamentos/arborizações, continuando a mesma como parte integrante do lote ou da gleba.

Art. 168 Os projetos viários, que compõem os anexos descritos no artigo 165, poderão
ser alterados, sendo permitida, ainda, novas inclusões por meio de Decreto do Chefe do Poder Executivo
Municipal, mediante estudos prévios aprovados pelo Conselho da Cidade da Serra.

Art. 169 A implantação de atividades na Zona de Mobilidade Urbana e Transporte somente

será autorizada após avaliação pelo órgão municipal competente pela elaboração dos projetos viários do
Município.

Art. 170 Na Zona de Mobilidade Urbana e Transporte - ZOMUT poderá ser utilizado o
direito de preempção, transferência do direito de construir, outorga onerosa do direito de construir e
operação urbana consorciada.

Art. 170-A Zona Rurbana - RURB, são compostas por áreas localizadas na transição entre
a área urbana e a área rural do Município com o intuito de ordenar a ocupação no entorno de áreas
urbanas, criando um ambiente transitório que possibilite controlar as formas de uso e ocupação
tradicionais destas áreas e direcionar a expansão urbana de forma compatível às características sócio-
ambientais do Município, conforme tabela de índices urbanísticos no Anexo 06/20 e planta contida no
Anexo I. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

Parágrafo Único. A Zona Rurbana possui como objetivos: (Incluído pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

I - Controlar o avanço da malha urbana sobre áreas rurais e ambientalmente

frágeis; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

II - Direcionar a expansão urbana de forma sustentável; (Incluído pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

III - Estimular o desenvolvimento econômico da região a partir de usos e atividades que

incorporem atividades turísticas, de lazer e moradia. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

Seção VIII - Do Patrimônio Histórico, Arquitetônico e Arqueológico

Art. 171 Constitui o patrimônio histórico, cultural, arqueológico e paisagístico do

Município, passível de salvaguarda, ficando resguardos por esta lei, o conjunto de bens móveis ou
imóveis existentes em seu território e que, por sua vinculação a fatos pretéritos memoráveis e a fatos
atuais significativos, ou por seu valor histórico, arquitetônico, paisagístico e afetivo, seja de interesse
público proteger, preservar e conservar, conforme listagem de imóveis constantes nos anexos 4a, 4b,
4c, 4d, 4e, 4f, 4g.

Parágrafo Único. O Município, através de seus órgãos competentes, exercerá o controle

e a fiscalização sobre a preservação das áreas especiais de preservação do patrimônio histórico-cultural,
a fim de resguardar o patrimônio histórico, artístico, arqueológico e cultural da Serra.

Subseção I - Da Identificação, Preservação e Tombamento dos Elementos de

Interesse de Preservação
 Art. 172 O conjunto dos bens que compõem o patrimônio histórico, cultural, arqueológico
e paisagístico do Município, indicados no art. 171, independentemente de sua classificação, é passível
de salvaguarda, em nível municipal, conforme a necessidade de conservação e proteção do mesmo para
o atendimento do interesse público.

§ 1º A identificação como de interesse de preservação constitui regulação administrativa

a que estão sujeitos os bens integrantes do patrimônio histórico, cultural, arqueológico e paisagístico do
Município, cuja conservação e proteção seja relevante ao atendimento do interesse público e que está
garantida nesta lei nos anexos 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g.

§ 2º O tombamento constitui regulação administrativa a que estão sujeitos os bens

integrantes do patrimônio histórico, cultural, arqueológico e paisagístico do Município, cuja conservação
e proteção sejam fundamentais ao atendimento do interesse público.

§ 3º Caberá ao Município, por meio de lei específica, estabelecer os parâmetros e

incentivos para tombamento a nível municipal dos imóveis integrantes do patrimônio histórico, cultural,
arqueológico e paisagístico do Município, bem como os mecanismos para tutela dos bens tombados,
observando o disposto no Decreto-Lei Federal nº 25 de 1937

Parágrafo Único. Os bens móveis e imóveis já identificados nesta lei e que constam nos
anexos 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g, serão considerados patrimônio público Municipal.

Art. 173 A proteção dos bens de interesse de preservação, definida nesta Lei, se insere
na função social da propriedade urbana, conforme estabelece o Estatuto da Cidade.

Art. 174 A identificação com interesse de preservação de bens móveis ou imóveis e o

tombamento serão realizados mediante a análise da importância dos bens de acordo com os seguintes
valores:

I - valor histórico - relacionado à evolução histórica de determinado espaço ou imóvel e

pode ser atribuído aos bens que apresentam testemunho de acontecimentos de uma época ou lugar,
possuam antiguidade e/ou configurem-se como testemunho de acontecimentos importantes e que
marcam a vida política, econômica, social ou cultural de determinada época.

II - valor arquitetônico - atribuído a um bem que apresenta preservados aspectos formais

e construtivos de determinado estilo ou época, englobando conceitos como autenticidade e evolução
tecnológica que se referenciam à materialidade do objeto.

III - valor paisagístico - conferido a um bem que, por sua localização privilegiada ou
implantação característica, o destaca na paisagem, configurando-o, muitas vezes, como marco físico ou
sócio-cultural para a comunidade, referenciado à relação do objeto com o entorno.

IV - valor afetivo - pode ser atribuído a um bem com o qual a comunidade se identifique -
seja por suas características físico-formais, seja por seu uso ou função, referenciado ao sentimento que
a comunidade tem em relação ao objeto.

§ 1º O mesmo bem pode apresentar um ou mais valores supracitados, tendo sua

importância acrescida, na preservação da memória coletiva e fortalecimento da identidade dos cidadãos,
na medida em que se referencia a diferentes valores.

§ 2º O Município poderá identificar outros bens móveis ou imóveis como de interesse de

preservação, após analise do CMAIV e aprovação do Conselho da Cidade, através de Decreto Municipal.

Art. 175 Os bens móveis ou imóveis identificados no território do Município que

constituem o patrimônio histórico, cultural, arqueológico e paisagístico do mesmo serão caracterizados,
conforme sua natureza morfológica, sua localização ou sua função na construção da identidade local, de
acordo com a seguinte classificação:

I - Área Histórica: Compreende o espaço urbano que possui uma ambiência histórica que
mereça ser preservada, independentemente da formação de um conjunto homogêneo em termos
arquitetônicos.

II - Elemento isolado:
 a) Urbano - Edificação de valor cultural, que apresente um ou mais valores referidos no
art. 174, cujo entorno passou por processo de transformação ou expansão urbana.
b) Rural - Edificação de valor cultural, que apresente um ou mais valores referidos no art.
174, inserida no contexto rural, podendo fazer parte de um conjunto que inclui paiol, curral, casas de
apoio, rodas d´água, celeiros, moinhos, etc.

III - Ruína Histórica: Parte ou vestígio de uma estrutura arquitetônica, carregados de

significado histórico, que mereça ser preservado no aspecto em que se apresenta.

IV - Elemento Urbano/Paisagístico: Elemento agenciado pela indústria humana ou pela

natureza, que se caracteriza como importante referência, seja por proporcionar visadas relevantes a
outros elementos de interesse de preservação, seja por sua relação de atratividade ou uso pela população
local.

V - Elemento Caracterizador: Elemento não-arquitetônico ou urbanístico capaz de auxiliar

na construção da identidade de determinado lugar.

VI - Sítio Arqueológico: Espaço urbano ou rural que abriga áreas onde foram identificados
resquícios de ocupação, testemunhos e evidências de atividades do passado histórico.

Art. 176 Ficam estabelecidas as seguintes áreas históricas no município da Serra:

I - Área histórica de Serra Sede;

II - Área histórica de Nova Almeida;

III - Área histórica de Carapina.

Parágrafo Único. As áreas históricas são delimitações criadas para fins de estudo e
identificação do patrimônio histórico-cultural, não se caracterizando como zonas de uso.

Art. 177 Os elementos arquitetônicos isolados - urbanos e rurais, ruínas históricas,

elementos urbano/paisagísticos, e elementos caracterizadores identificados para tombamento ou como
de interesse de preservação são os constantes dos anexos 4a, 4b, 4c e 4d e 4e.

Art. 178 Os Sítios Arqueológicos deverão ser cadastrados, receber estudo específico e
serem registrados em órgão competente.

§ 1º O Sitio Arqueológico de Queimados deverá ser registrado no órgão competente,

independentemente de cadastro.

§ 2º A relação dos sítios arqueológicos identificados e registrados no Instituto do

Patrimônio Histórico e Artístico Nacional consta do anexo 4g.

Art. 179 Os elementos arquitetônicos isolados - urbanos ou rurais, estão sujeitos aos
seguintes graus de proteção:

I - proteção integral primária - GP1, para edificações que apresentam importância

histórica, sócio cultural e que possuem características originais, ou com pequenas alterações, porém sem
que haja descaracterização significativa, deverão ser objeto de conservação total, externa e interna;

II - proteção integral secundária - GP2, para edificações e obras que, por sua importância
histórica e sóciocultural, embora tenham sido descaracterizadas, devem ser objeto, no seu exterior, de
restauração total e, no seu interior, de adaptação às atividades desde que não prejudiquem seu exterior.

Parágrafo Único. Os graus de preservação dos elementos arquitetônicos isolados -

urbanos e rurais constam do anexo 4e.

Art. 180 As ruínas históricas deverão ser preservadas no aspecto em que se apresentam,
sendo permitidas apenas ações de consolidação e pequenas intervenções que possibilitem seu uso,
conforme o caso.
 Parágrafo Único. Nas ruínas históricas não serão permitidas reconstruções.

Art. 181 Os elementos urbanos, paisagísticos e elementos caracterizadores deverão ser

objetos de conservação total.

Art. 182 As restrições referentes aos elementos de interesse de preservação inseridos em

sítios arqueológicos, bem como o perímetro de preservação dos mesmos, serão regulamentadas em
legislação específica.

Art. 183 As intervenções nos imóveis indicados nesta lei para preservação deverão ser
avaliadas e aprovadas pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano da Serra, depois de ouvido
o órgão municipal competente, respeitando as características e determinações presentes nesta seção.

Art. 184 Os bens identificados ou tombados como de interesse de preservação

permanecerão no domínio de seus titulares, pessoas físicas ou jurídicas, públicas ou privadas,
submetidos, porém, à tutela jurídico-urbanística do Município da Serra.

Art. 185 O Poder Executivo Municipal manterá, para registro, os seguintes livros de
tombo:

I - Livro de Tombo dos Bens Móveis de valor arqueológico, etnográfico, histórico, artístico
ou folclórico;

II - Livro de Tombo de Edifícios e Monumentos isolados;

III - Livro de Tombo de Conjuntos Urbanos e Sítios Históricos;

IV - Livro de Tombo de Monumentos, Sítios e Paisagens Naturais.

Parágrafo Único. Observar-se-á o procedimento para tombamento previsto no Decreto-

Lei nº 25/1937.

Seção IX - Do Sistema Viário

Art. 186 Entende-se por Sistema Viário a rede destinada:

I - ao deslocamento de pessoas e bens, que abrange as vias destinadas à circulação de

pedestres e à circulação de ciclistas e outros meios de transporte não motorizados;

II - à circulação de veículos automotores para transporte coletivo;

III - à circulação de veículos de carga;

IV - à circulação de veículos automotores para transporte individual;

V - às áreas de estacionamento para bicicletas;

VI - às áreas de estacionamento para veículos automotores e os pontos de parada para o

transporte coletivo.

Subseção I - Da Hierarquia Viária

Art. 187 A hierarquia viária tem como objetivo classificar as vias segundo sua função, o
seu tráfego predominante e as características de articulação nas diferentes escalas urbanas.

Art. 188 A hierarquia viária é fator determinante na definição de áreas centrais, de eixos
dinâmicos, dos fluxos urbanos contribuindo para a distribuição equilibrada dos fluxos nas vias e promoção
da acessibilidade em seus diferentes níveis.

Art. 189 A hierarquia do sistema viário da Serra fica definida com base na classificação
abaixo e constante dos anexos 07a e 07b:
 I - Via Expressa é a via com tráfego ininterrupto, dentro da área urbana, interligando
municípios.

II - Via Metropolitana é a via com tráfego interrompido, dentro da área urbana,

interligando municípios.

III - Via Arterial é a via de articulação municipal interna, possibilitando ligações de média
ou longa distância.

IV - Via Coletora é a via de ligação das vias locais com as vias arteriais.

V - Via Local é a via destinada apenas ao acesso local ou áreas restritas.

VI - Vias Vicinais são as demais vias do município fora do perímetro urbano.

VII - Ciclovias são as vias com características geométricas e infra-estruturais próprias ao

uso de bicicletas.

VIII - Vias para Pedestres são os logradouros públicos com características infra-estruturais
e paisagísticas próprias de espaços abertos exclusivos aos pedestres.

Art. 190 As vias projetadas deverão dar continuidade às vias existentes, enquadrando-se
na hierarquização viária, através de análise do fluxo futuro, considerando os índices urbanísticos
previstos para a região, contando com a faixa de domínio e recuo definidos nos Projetos Viários previstos
nos anexos 12 (doze) e 13 (treze) e inclusões que vierem a ser feitas através de Decreto do Chefe do
Poder Executivo.

Art. 191 As vias projetadas deverão respeitar a legislação ambiental e o patrimônio

histórico e arquitetônico do Município.

Art. 192 O dimensionamento de calçadas, ciclovias, vagas de estacionamento e inclinação

máximas das vias de uso público para novos projetos de urbanização e reestruturação de áreas urbanas
e rurais são definidos de acordo com a hierarquia viária à qual a via pertence e de acordo com o anexo
08 (oito).

Art. 193 A seção das vias de uso público, para novos projetos de urbanização e
reestruturação de áreas urbanas e rurais, é definida de acordo com a hierarquia viária à qual a via
pertence e de acordo com o anexo 09 (nove).

Art. 194 A classificação funcional das novas vias será estabelecida por Decreto do Chefe
do Poder Executivo Municipal, mediante prévia aprovação do Conselho da Cidade da Serra.

Subseção II - Do Projeto Cicloviário

Art. 195 O Poder Público Municipal levará em consideração o Sistema Cicloviário proposto
nesta Lei, constante do anexo 11 (onze), quando das realizações de intervenções viárias e de Planos de
Reestruturação Urbana.

Art. 196 Ficam definidos três tipos de faixas cicláveis:

I - Ciclovia: as vias destinadas exclusivamente à circulação de bicicletas, protegidas por

barreiras físicas rígidas, caracterizadas por desníveis em relação às vias laterais ou separação por meio
de outros elementos;

II - Ciclofaixa: as vias destinadas exclusivamente à circulação de bicicletas, contígua às

vias de circulação de veículos ou pedestres, sem mudança de nível ou barreira física rígida, devendo
estar claramente sinalizadas e delimitadas;

III - Faixa Compartilhada: faixas de utilização mista para meios de transporte não
motorizados podendo ser compartilhada de forma integral - uso misto contínuo ou por horários pré-
determinados.

Art. 197 São objetivos básicos das ciclovias, ciclofaixas e faixas compartilhadas:
 I - possibilitar o uso de um meio não motorizado para deslocamento da população, eficaz,
de menor custo que o motorizado e de forma a estimular atividades físicas e o uso de um meio não
poluente de transporte;

II - promover a humanização de espaços de passagem e desenvolver o comércio e serviços

locais;

III - conectar áreas do Município, visando atender às necessidades de deslocamento da

população;

IV - servir como opção para os deslocamentos diários da população como escola e

trabalho, visando à diminuição do uso do automóvel para deslocamentos de curta e média distância;

V - atender ao maior número de bairros, observando sempre em seu percurso as

inclinações máximas aceitáveis;

VI - servir como opção de deslocamento para fins de lazer, através de um passeio seguro
fora das vias de principal fluxo.

Parágrafo Único. Compete ao Plano de Mobilidade e Acessibilidade Municipal da Serra,

indicar para cada via, o melhor tipo de faixa ciclável a ser implantada.

Art. 198 A implantação de ciclovias, ciclofaixas e faixas compartilhadas devem contar com
comunicação e sinalização adequadas visando garantir a segurança aos usuários.

Art. 199 Nas regiões rurais, o fluxo de bicicletas ocorrerá de forma compartilhada com
automóveis, devendo conter equipamentos de apoio, como mobiliário urbano adequado, paraciclos, além
de sinalização.

Parágrafo Único. Em caso de rodovias ou vias de tráfego de cargas, o fluxo de bicicletas

ocorrerá em separado.

Art. 200 Os edifícios públicos, indústrias, estabelecimentos de ensino, centros comerciais,

condomínios residenciais, unidade residencial multifamiliar, edifícios de escritórios públicos ou privados,
salas comerciais, hotéis, parques, áreas de lazer e outros locais de grande fluxo de pessoas, construídos
a partir da vigência desta Lei, deverão possuir locais para estacionamento de bicicletas, bicicletários e
ou paraciclos como parte da infraestrutura de apoio a esse modal de transporte.

Art. 201 O paraciclo é o local destinado ao estacionamento de bicicletas, por um período

de curta e média duração, em espaço público, equipado com dispositivos para acomodação das mesmas.

Parágrafo Único. Os paraciclos são classificados como parte do mobiliário urbano e o

Plano de Mobilidade e Acessibilidade Municipal definirá sua localização e o seu dimensionamento nos
espaços públicos e nos projetos viários.

Art. 202 O estacionamento de bicicletas poderá ocupar a área correspondente ao

afastamento frontal das edificações, vedada a ocupação das áreas de calçadas ou destinadas à circulação
de pedestres.

Parágrafo Único. O número de vagas destinadas ao estacionamento de bicicletas nas

áreas internas dos edifícios consta do anexo 10 (dez).

Subseção III - Do Plano Viário

Art. 203 O Plano Viário da Serra é um projeto que visa implantar, ampliar e qualificar a
infra-estrutura viária da Serra, contemplando áreas urbanas e rurais e procurando alcançar uma cidade
mais sustentável e de proporções metropolitanas.

Art. 204 O Plano Viário contempla inicialmente um conjunto de 66 (sessenta e seis)

projetos, indicados no anexo 12 (doze).
 § 1º Novas vias existentes ou projetadas poderão passar a integrar o Plano Viário através
de Decreto do Executivo, com base em estudos técnicos aprovados pelo Conselho da Cidade da Serra.

§ 2º O sistema viário integrante dos novos loteamentos passam a integrar o Plano Viário.

Art. 205 O Plano Viário tem como objetivos:

I - adequar a estrutura viária e a circulação na cidade ao crescimento urbano;

II - possibilitar a expansão e adensamento dos bairros;

III - possibilitar a implantação de empreendimentos imobiliários, de comércio e serviço,

bem como de indústrias, contribuindo para o crescimento econômico do Município;

IV - melhorar os deslocamentos internos e com os Municípios vizinhos;

V - criar infra-estrutura adequada ao deslocamento do transporte coletivo e das bicicletas;

VI - prever recuos e faixas de domínio, possibilitando a ampliação do sistema viário.

Art. 206 O Plano Viário é base para a definição da hierarquia proposta nos anexos 07a e
07b e para o projeto cicloviário definido no anexo 11 (onze).

Art. 207 A implantação de vias sobre os fundos de vales e recursos hídricos no território
municipal devem ser realizadas de tal forma a permitir o livre fluxo das águas, considerando a vazão
total dos recursos hídricos, bem como da fauna silvestre.

Seção X - Das Áreas Especiais de Projetos Urbanos

Art. 208 As Áreas Especiais de Projetos Urbanos visam requalificar os espaços públicos
estratégicos da cidade por meio de um conjunto de intervenções urbanísticas, socioeconômicas, culturais
e legislativas reiterando a importância das ruas e do bairro para o equilíbrio da vida social.

Art. 209 As Áreas Especiais de Projetos Urbanos caracterizam-se por centros de animação
de bairros e regiões, corredores viários de grande importância no Município em função de concentrarem
a principal oferta de comércio e serviço dos bairros, bem como servirem como principais eixos para
deslocamento do fluxo viário, principalmente do transporte coletivo, além disso, funcionam como
espaços de convivência e de relação entre os moradores, estabelecendo uma dinâmica local e de
identidade.

Art. 210 São objetivos das Áreas Especiais de Projetos Urbanos:

I - produzir novos valores para construção da identidade;

II - estruturar os territórios fragmentados;

III - traduzir obras viárias em melhor mobilidade;

IV - reduzir os índices de violência;

V - ampliar oferta de comércio e serviços;

VI - melhorar a qualidade dos projetos das intervenções urbanas;

VII - reforçar a polinucleação, com a criação de “sub-centros” em vias e ruas com

tendências já manifestas, minimizando os deslocamentos na cidade.

Art. 211 Deverão ser elaborados para as Áreas Especiais de Projetos Urbanos, projetos
de requalificação urbana, que considere os seguintes aspectos:

I - melhoria na integração entre espaços públicos e privados;

II - embelezamento da cidade;
 III - vocação, cultura, usos e atividades locais;

IV - movimentação de pedestres e veículos, sinalização e pavimentação, iluminação

pública e segurança;

V - revitalização de uso dos imóveis;

VI - integração entre comércio formal, população local e comércio ambulante.

Art. 212 Ficam definidas como Áreas Especiais de Projetos Urbanos, a áreas constantes
do anexo 14 (quatorze).

Seção XI - Dos Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS

Art. 213 Caberá ao Poder Público Municipal a promoção de Empreendimentos

Habitacionais de Interesse Social - EHIS, isoladamente ou em parcerias com a União, os Estados ou com
a iniciativa privada.

Art. 214 Considera-se Empreendimento Habitacional de Interesse Social - EHIS a

intervenção para fins habitacionais voltada à população de baixa renda, espacialmente concentrada, seja
de pequeno, médio ou grande porte, que inclua apenas o parcelamento do solo, e/ou a construção ou
manutenção de edificações, considerando como agente promotor tanto o setor público quanto o privado.

Art. 215 Compete ao Poder Público Municipal analisar e classificar como Empreendimentos
Habitacionais de Interesse Social - EHIS as ações de produção habitacional apresentadas ao município.

§ 1º A classificação do empreendimento como EHIS se dará através de decreto municipal,

independentemente se a área que o empreendimento ocupa é ou não classificada como Zona Especial
de Interesse Social (ZEIS).

§ 2º A classificação de empreendimento como EHIS dependerá de parecer favorável da

Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança (CMAIV), independente do tamanho da área
ou do número de unidades habitacionais proposto.

§ 3º Os critérios técnicos para classificação de Empreendimento Habitacional de Interesse

Social - EHIS e os procedimentos de análise das propostas serão definidos através de decreto municipal
específico.

Art. 216 É condição para a classificação do empreendimento como de Habitação de

Interesse Social - EHIS que os beneficiários com a produção habitacional sejam selecionados pelo Poder
Público Municipal, cuja identificação para cada EHIS aprovado será feita por Decreto municipal.

Art. 217 É de 04 (quatro) anos o prazo decadencial para a consolidação do

empreendimento classificado como Empreendimento de Habitação de Interesse Social - EHIS, contado
a partir da data da publicação do referido Decreto.

Parágrafo Único. Descumprido o prazo referido no caput, o Decreto Municipal caducará.

CAPÍTULO V - DO PARCELAMENTO DO SOLO

Seção I - Das Disposições Gerais

Art. 218 O parcelamento do solo para fins urbanos será procedido na forma desta Lei,
observadas as normas gerais constantes da legislação aplicável.

Art. 219 Somente será admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas
urbanas, de expansão urbana ou de urbanização específicas, assim definidas pelo Plano Diretor.

§ 1º Consideram-se zonas urbanas, aquelas localizadas dentro do perímetro urbano,

sendo este determinado pela presente lei.
 § 2º Considera-se zona de expansão urbana áreas ainda não urbanizadas, de baixa
densidade populacional, consideradas passíveis de urbanização a médio e longo prazo, localizadas dentro
do perímetro urbano.

§ 3º Consideram-se zonas de urbanização específica, os núcleos de urbanização que se

apresentam descontínuos das zonas urbanas ou de expansão urbana, porém, localizados dentro do
perímetro urbano.

Art. 220 O parcelamento do solo para fins urbanos procede-se sob a forma de loteamento,
desmembramento e remembramento.

§ 1º Considera-se loteamento, a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação,

com abertura de novas vias de circulação, logradouros públicos ou prolongamentos, modificações ou
ampliações das vias existentes.

§ 2º Considera-se lote, o terreno servido de infraestrutura básica, cujas dimensões

atendam aos índices urbanísticos constantes do anexo 06 (seis).

§ 3º Considera-se desmembramento, a subdivisão de gleba em lotes destinados à

edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de
novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.

§ 4º Considera-se remembramento, a unificação de lotes urbanos com aproveitamento do

sistema viário existente.

Art. 221 Não será permitido o parcelamento do solo:

I - em áreas onde as condições geológicas não aconselham edificações;

II - em áreas de sítios arqueológicos e Áreas de Preservação Permanente definidas nesta

Lei como ZPA 1, e, em regra, como as demais ZPA’s;

III - em áreas de preservação paisagística, assim definidas pelo Plano de Proteção da

Paisagem;

IV - em terrenos que não tenham acesso à via ou logradouro público;

V - terrenos situados em encostas, com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento), salvo se atendidas exigências específicas das autoridades competentes, observando ainda o
disposto nos arts. 104 e 105 desta Lei;

VI - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública ou onde
a poluição impeça condições sanitárias suportáveis, sem que sejam preliminarmente saneados, conforme
dispõe o parágrafo único deste artigo;

VII - várzeas onde se verifique a ocorrência de turfa.

§ 1º Excepcionalmente, o Município poderá autorizar o parcelamento do solo na ZPA 3,

sempre precedido de análise e aprovação da intervenção pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
do órgão gestor da Unidade de Conservação.

§ 2º Nos casos previstos nos incisos V e VI deste artigo, o interessado deverá submeter à
aprovação da Prefeitura o Projeto de Saneamento e Reparação da Área, sob a responsabilidade técnica
de profissional legalmente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CREA.

Art. 221-A Fica declarada como área não parcelável e não edificante a área de Vila Nova
de Colares, em que operava o antigo aterro municipal de resíduos sólidos da Serra, podendo apenas
permanecer as estruturas já existentes. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Parágrafo Único. Mediante análise técnica da Semma, poderá ser autorizada a

construção de melhorias que visem atender especificamente à gestão de resíduos sólidos ou estruturas
que atendam à comunidade do entorno, desde que em área diversa daquelas que foram utilizadas como
células para disposição de resíduos. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Seção II - Do Loteamento

Subseção I - Dos Requisitos Urbanísticos para Loteamento

Art. 222 Os projetos de loteamento deverão atender aos requisitos urbanísticos

estabelecidos neste Capítulo, salvo quando o loteamento tratar de Empreendimento Habitacional de
Interesse Social, que observará os requisitos urbanísticos especificados do Capítulo próprio.

Art. 223 As áreas destinadas a sistema de circulação, a implantação de equipamento

urbano e comunitário, bem como a espaços livres de uso público, serão consideradas áreas públicas, e
não poderão ser inferiores a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba a ser loteada, na seguinte proporção:

I - 5% (cinco por cento) destinados à implantação de equipamentos comunitários;

II - 5% (cinco por cento) destinados à espaços livres de uso público;

III - 25% (vinte e cinco por cento) destinados a sistema viários.

§ 1º Nos casos em que a área ocupada pelas vias públicas for inferior a 25% (vinte e cinco
por cento) da gleba loteada, a diferença existente deverá ser adicionada às áreas de Equipamentos
Comunitários e Áreas Livres de Uso Público.

§ 2º Quando a porcentagem destinada aos espaços livres de uso público não constituírem
uma área única, uma das áreas deverá corresponder, no mínimo, à metade da área total exigida, sendo
que, em algum ponto de qualquer das áreas, dever-se-á poder inscrever um círculo com raio mínimo de
10 m (dez metros).

§ 3º O valor monetário referente ao percentual de espaços livres de uso público e

a equipamentos comunitários a ser doado ao Município poderá ser revertido ao Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano, a critério da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após anuência
da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV, conforme Lei Municipal 3.473,
de 09 de novembro de 2009, regulamentada pelo Decreto Municipal nº 2.540 de 18 de março de 2010
, ou outro que vier a substituí-lo.

§ 4º As áreas destinadas a espaços livres de uso público e a equipamentos comunitários

a serem doadas ao Município poderão se localizar em outra gleba de interesse do município, a critério
da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após audiência da Comissão Municipal de Avaliação
de Impacto de Vizinhança - CMAIV.

Art. 223 As áreas destinadas a sistema de circulação, à implantação de equipamento

urbano e comunitário, bem como a espaços livres de uso público, serão consideradas áreas públicas e
não poderão ser inferiores a 35% da gleba útil parcelável a ser loteada, na seguinte proporção: (Redação
dada pela Lei nº 4.459/2016)

I - 5% destinados a implantação de equipamentos comunitários; (Redação dada pela Lei

nº 4.459/2016)

II - 5% destinados a espaços livres de uso público; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

III - 25% destinados a sistema viários. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

§ 1º Nos casos em que a área ocupada pelas vias públicas for inferior a 25% da gleba útil
loteada, a diferença existente deverá ser adicionada às áreas de Equipamentos Comunitários e Áreas
Livres de Uso Público. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

§ 2º Quando a porcentagem destinada aos espaços livres de uso público não constituírem
uma área única, uma das áreas deverá corresponder, no mínimo, à metade da área total exigida, sendo
que, em algum ponto de qualquer das áreas, dever-se-á poder inscrever um círculo com raio mínimo de
10m. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)
 § 3º O valor monetário referente ao percentual de espaços livres de uso público e a
equipamentos comunitários, a ser doado ao Município, poderá ser revertido ao Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano, a critério da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após anuência
da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV, conforme Lei Municipal nº
3.473/2009, regulamentada pelo Decreto nº 2.540/2010 ou outro que vier a substituí-lo. (Redação dada
pela Lei nº 4.459/2016)

§ 4º As áreas destinadas a espaços livres de uso público e a equipamentos comunitários

a serem doadas ao Município poderão se localizar em outra gleba de interesse do Município, a critério da
Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após audiência da Comissão Municipal de Avaliação de
Impacto de Vizinhança - CMAIV. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 224 Para áreas ainda não parceladas voltadas para os eixos estruturantes e eixos de
dinamização, o seu parcelamento deverá respeitar a profundidade máxima dos lotes de 200 m (duzentos
metros).

Parágrafo Único. Nos casos em que os fundos das áreas não tiverem acesso ao sistema
viário, a profundidade dos lotes poderá ser maior que 200m (duzentos metros), após aprovação da
Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV.

Art. 225 Os loteamentos a serem aprovados em margem de encostas de vales deverão

conter via de contorno e faixa ciclável pavimentadas limitando as mesmas e possibilitando o contato e
proteção com as áreas de interesse ambiental.

Parágrafo Único. A via de contorno e faixa ciclável deverá ter dimensões mínimas para
uma via local, conforme anexo 08.

Parágrafo Único. A via de contorno e faixa ciclável deverá ter dimensões mínimas para
uma via local, conforme Anexo 09. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 226 São considerados urbanos os equipamentos públicos de abastecimento de água,

serviços de esgotos, energia elétrica, coleta de águas pluviais, rede telefônica e gás canalizado.

Art. 227 São considerados comunitários os equipamentos públicos de educação, cultura,

saúde, lazer, segurança e similares.

Art. 228 São considerados espaços livres de uso público aqueles destinados às praças,
jardins, parques e demais áreas verdes que não se caracterizem como Zonas de Proteção Ambiental e
Reserva Legal.

Art. 229 Os espaços livres de uso público e as áreas destinadas à implantação de

equipamentos urbanos e comunitários não poderão apresentar declividade superior a 15% (quinze por
cento) e deverão ser mantidos com a vegetação natural de porte árboreo, quando houver.

Art. 230 As vias do loteamento deverão articular-se com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.

Art. 231 Ao longo das águas correntes e dormentes, será obrigatória a conservação de
faixa não-edificável de 30 (trinta) metros a partir da margem de cada um dos lados, salvo maiores
exigências da legislação específica.

Parágrafo Único. As faixas não edificantes, referidas neste artigo, não serão computadas
para efeito do cálculo de áreas destinadas aos espaços livres de uso público.

Art. 232 O comprimento das quadras não poderá ser superior a 200 m (duzentos metros),
perímetro máximo de 600 m (seiscentos metros) e área máxima de 20000 m 2 (vinte mil metros
quadrados).

Art. 233 Os lotes terão suas dimensões definidas de acordo com a zona de localização da
área a ser parcelada, conforme anexo 06.

Parágrafo Único. Nos lotes oriundos de parcelamento de glebas que formarem esquina,
em qualquer zona de uso, a testada mínima será de 15,00m (quinze metros), com exceção das Zonas
Especiais de Interesse Social em que o índice pode ser alterado para a implantação de Programas e
Projetos de Regularização Fundiária, mediante aprovação do Poder Público Municipal.

§ 1º Nos lotes oriundos de parcelamento de glebas que formarem esquina, em qualquer

zona de uso, a testada mínima será de 15m, com exceção das Zonas Especiais de Interesse Social, em
que o índice pode ser alterado para a implantação de Programas e Projetos de Regularização Fundiária,
mediante aprovação do Poder Público Municipal. (Renumerado pela Lei nº 4.459/2016)

§ 2º Em casos de aprovação de projetos de desmembramento, remanejamento e

remembramento de terrenos originados de áreas já loteadas anteriormente à vigência desta Lei, será
permitida a existência de lote mínimo de 200m² e testada de 10m. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

§ 3º Em casos de vias com comprimento superior a 500m ou que tenham conexão direta
com vias coletoras ou arteriais, o Município poderá exigir que os lotes lindeiros a essas vias apresentem
dimensões superiores às definidas por esta Lei, mediante diretrizes para loteamento a serem fornecidas
pelo Município. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 234 O parcelamento do solo para fins urbanos deverá atender quanto à infraestrutura
básica às seguintes exigências:

I - implantação da rede de abastecimento e distribuição de água, com projeto aprovado

pela concessionária responsável pelo serviço;

II - implantação do sistema de coleta, tratamento e disposição de esgotos sanitários e

industriais, com projeto aprovado pela concessionária responsável pelo serviço;

III - implantação da rede de escoamento de águas pluviais;

IV - implantação da rede de energia elétrica, com projeto aprovado pela concessionária

responsável pelo serviço;

V - pavimentação adequada das vias e assentamento dos meios-fios.

VI - arborização de vias e áreas verdes;

VII - nivelamento dos passeios públicos;

VIII - previsão de acessibilidade para as pessoas com deficiência e com mobilidade

reduzida.

Art. 235 A concessão ou outras modalidades de cessão de uso do espaço viário público
para formação de loteamentos fechados no Município, deverá ser avaliado pelo CMAIV e aprovado pela
Câmara Municipal da Serra, em conformidade com a Lei nº 3.201, de 14 de fevereiro de 2008.

Art. 236 Na elaboração e aprovação dos projetos de parcelamento do solo devem ser
observadas as normas estabelecidas por esta Lei para o Sistema Viário Básico da Serra.

Subseção II - Do Processo de Aprovação de Loteamento

Art. 237 Os projetos de loteamento deverão ser aprovados pela Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano - SEDUR, após parecer técnico da Secretaria Municipal de Meio Ambiente -
SEMMA e respectivo licenciamento ambiental e parecer do órgão responsável pela mobilidade urbana.

Art. 238 O processo de aprovação dos projetos de loteamento terá início com a fixação
de diretrizes urbanísticas, ambientais e da mobilidade urbana, respectivamente, pela Secretaria
Municipal de Desenvolvimento Urbano, Secretaria Municipal de Meio Ambiente e pelo órgão responsável
pela Mobilidade Urbana, a pedido do interessado, que instruirá o requerimento com os seguintes
documentos:

I - planta planialtimétrica da gleba de terreno, objeto do pedido, em 04 (quatro) vias

originais e 01 (uma) em arquivo digital compatível com a base cartográfica do município, na escala de
até 1:1000 (um para mil), com curvas de nível de metro em metro, assinada pelo proprietário ou seu
representante legal, e por profissional legalmente habilitado no CREA e com a respectiva Anotação de
Responsabilidade Técnica - ART, onde constem as seguintes informações:

a) denominação, situação, limites e divisas perfeitamente definidas, com a indicação dos

proprietários lindeiros, área e demais elementos de descrição e caracterização do imóvel;
b) indicação, com a exata localização, até a distância de 100,00m (cem metros) das divisas
da gleba, objeto do pedido, das seguintes informações:

1 nascentes, cursos d’água, lagoas, lagos e reservatórios d’água naturais e artificiais,

várzeas úmidas e áreas brejosas;

2 florestas, bosques e demais formas de vegetação natural, bem como, a ocorrência de

elementos naturais como: vegetação de porte, monumentos naturais, pedras e barreiras;

3 construções existentes com a indicação de suas atividades e, em especial, de bens e

manifestações de valor histórico e cultural;

4 ferrovias, rodovias e dutos e de suas faixas de domínio;

5 arruamentos contíguos ou vizinhos a todo o perímetro da gleba de terreno, das vias de

comunicação, das áreas livres, dos equipamentos urbanos e comunitários existentes, com as respectivas
distâncias da área a ser loteada;

6 serviços públicos existentes, com a distância das divisas da gleba de terreno a ser
parcelada;

c) tipo de uso predominante a que o loteamento se destina.

II - 1 (uma) cópia da planta de situação da gleba a ser parcelada, na escala de 1:50000

(um para cinqüenta mil);

III - declaração das concessionárias de serviço público de saneamento básico e de energia

elétrica, quanto à viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada;

IV - certidão negativa dos tributos municipais que incidam sobre o imóvel.

Art. 238-A VETADO.

§ 1º VETADO.

§ 2º VETADO.

Art. 238-B VETADO.

Art. 238-C VETADO.

Parágrafo Único. VETADO.

Art. 238-D VETADO.

Parágrafo Único. VETADO.

Art. 238-E VETADO.

§ 1º VETADO.

§ 2º VETADO.

Art. 238-F É vedada a construção de prédio com mais de quatro andares, incluindo o
térreo, sem elevadores.

Parágrafo Único. VETADO.

 Art. 239 Nos projetos de parcelamento do solo que interfiram ou que tenham ligação com
a rede rodoviária oficial, deverão ser solicitadas instruções para a construção de acessos, ao
Departamento Nacional de Infraestrutura de Transporte - DNIT ou Departamento Estadual de Rodagem
- DER-ES, conforme o caso.

Art. 240 A Secretaria de Desenvolvimento Urbano, responsável pela indicação das

diretrizes urbanísticas, enviará o processo administrativo, contendo o requerimento do interessado e os
documentos acima arrolados à Secretaria Municipal de Meio Ambiente, que emitirá parecer no prazo de
até 20 (vinte) dias úteis.

Parágrafo Único. Após emissão do parecer, a Secretaria de Meio Ambiente enviará o

processo administrativo ao Órgão responsável pela Mobilidade Urbana que, em até 20 (quinze) dias
úteis, emitirá parecer em relação às diretrizes de mobilidade urbana.

Art. 241 A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após receber as diretrizes

emitidas pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, pelo Órgão responsável pela Mobilidade Urbana e
outros setores, quando necessário, formulará documento final com as diretrizes municipais, que conterá:

I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compõem o sistema viário básico do

Município, relacionadas com o loteamento pretendido, e a serem respeitadas;

II - as áreas de interesse ambiental referidas na Subseção II, Seção VII, Capítulo IV, desta
Lei;

III - a localização aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e

comunitários e das áreas livres de uso público;

IV - as faixas sanitárias de terreno, necessárias ao escoamento das águas pluviais;

V - as faixas não edificáveis de, no mínimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado, ao
longo das faixas de domínio público das rodovias, ferrovias e dutos;

Art. 242 As diretrizes urbanísticas e ambientais, fixadas para a área a ser parcelada,
vigorarão pelo prazo improrrogável de 04 (quatro) anos.

Parágrafo Único. As diretrizes urbanísticas e ambientais, dentro do prazo acima

estipulado, podem sofrer alterações de acordo com o interesse público.

Subseção III - Da Aprovação

Art. 243 A aprovação do projeto de loteamento será feita mediante

requerimento do proprietário ou seu representante legal, observadas as diretrizes
urbanísticas e ambientais fixadas, acompanhado dos seguintes documentos:

I - título de propriedade e certidão de ôn us atualizada da matrícula da gleba,

expedida pelo cartório de Registro de Imóveis competente;

II - certidão negativa dos tributos municipais, estaduais e federais relativas ao imóvel;

III - planta georeferenciada de acordo com os marcos geodésicos municipais, a serem

fornecidos pelo município, com quadro de vértices e coordenadas em 04 (quatro) via de cópia impressa
e 01 (uma) cópia em formato digital, na escala 1:1000 (um para mil), com curvas de nível de metro em
metro, assinada pelo proprietário ou seu representante legal e por profissional legalmente habilitado
pelo CREA, e com a respectiva ART, devidamente quitada, onde constem as seguintes informações:

a) subdivisão das quadras em lotes, com as respectivas dimensões e numeração;

b) áreas públicas, com as respectivas dimensões e áreas;
c) sistema de vias com a respectiva hierarquia;
d) dimensões lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de
tangência e ângulos centrais das vias;
e) indicação dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos pontos de tangência
das curvas das vias projetadas;
 f) quadro demonstrativo da área total discriminando as áreas úteis, públicas e
comunitárias, com a respectiva localização.

IV - perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulação local e praças, na

escala horizontal de 1:1 000 (um para mil) e na vertical de 1:100 (um para cem);

V - projeto de meio-fio e pavimentação das vias de circulação, cujo tipo será previamente
determinado pela Prefeitura, quando for o caso;

VI - projeto completo do sistema de alimentação e distribuição de água e respectiva rede

de distribuição, aprovado pelo órgão competente responsável pelo serviço de distribuição de água,
indicando a fonte abastecedora e volume;

VII - projeto completo do sistema de esgoto sanitário aprovado pelos órgãos competentes,
indicando a forma de coleta, tratamento e o local do lançamento dos resíduos;

VIII - projeto completo da rede de escoamento das águas pluviais, indicando e detalhando
o dimensionamento e o caimento de coletores, assim como o local de lançamento;

IX - projeto completo da rede de energia elétrica aprovado pelo órgão competente,

obedecendo as suas medidas, padrões e normas;

X - projeto de iluminação pública, cujo tipo será indicado pela Prefeitura, obedecendo às
medidas, padrões e normas do órgão competente;

XI - projetos especiais, tais como, obras de arte, muro de contenção, a critério da

Prefeitura, quando for o caso;

XII - memorial descritivo e justificativo do projeto, contendo obrigatoriamente, pelo

menos:

a) denominação, área, situação, limites e confrontações da gleba;

b) descrição sucinta do loteamento, com as suas características gerais;
c) condições urbanísticas do loteamento e as limitações que incidem sobre os lotes, além
daquelas constantes das diretrizes fixadas;
d) indicação das áreas públicas, com a respectiva localização, que passarão ao domínio do
Município no ato do registro do loteamento;
e) indicações da área útil das quadras e respectivos lotes;
f) enumeração dos equipamentos urbanos, comunitários e dos serviços públicos ou de
utilidades públicas já existentes no loteamento e adjacências;
g) indicação e especificação dos encargos que o loteador se propõe a assumir quanto à
infraestrutura e equipamentos urbanos.

XIII - cronograma de execução das obras, com a duração máxima de 2 (dois) anos,
constando de:

a) locação das ruas e quadras;

b) serviço de terraplanagem das vias de circulação;
c) execução da pavimentação das vias de circulação, quando for o caso;
d) instalação das redes de abastecimento de água e energia elétrica;
e) implantação da rede de escoamento de águas pluviais;
f) outras obrigações constantes dos projetos aprovados.

XIV - Licença Municipal Prévia expedida pelo órgão municipal de meio ambiente.

§ 1º Os projetos referidos nos incisos VI, VII, VIII, IX, X e XI e os memoriais e cronograma
referidos nos incisos XII e XIII deste artigo, deverão ser apresentados em 05 (cinco) vias originais em
papel sulfite e em arquivo digital, compatível com a base cartográfica do município.

§ 2º O nivelamento para a elaboração dos projetos deverá tomar como base a referência
de nível oficial, adotada pelo Município.
 Art. 244 A Secretaria de Desenvolvimento Urbano, no prazo de 05 (cinco) dias úteis,
verificará a documentação exigida e, caso verifique a ausência de algum documento, solicitará ao
requerente que supra a exigência.

Art. 245 Apresentados os documentos e projetos exigidos no artigo anterior, a Secretaria

de Desenvolvimento Urbano terá o prazo de até 15 (quinze) dias úteis para análise do projeto de
loteamento.

Parágrafo Único. Havendo exigências de adequação do projeto às normas urbanísticas,

após seu cumprimento pelo interessado, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano observará o prazo de
até10 (dez) dias para nova análise.

Art. 246 Preenchidos os requisitos urbanísticos, o projeto será enviado para a Secretaria
Municipal de Meio Ambiente que, no prazo de até 10 (dez) dias úteis, verificará se foram observadas as
diretrizes ambientais.

Parágrafo Único. Estando o projeto apto a ser aprovado, a Secretaria Municipal de Meio
Ambiente emitirá a Licença Municipal de Instalação que deverá ser anexada ao Processo de aprovação.

Art. 247 Cumpridas as exigências legais, se o projeto de loteamento estiver em condições

de ser aprovado, o proprietário ou representante legal deverá assinar um Termo de Compromisso, no
qual constará obrigatoriamente:

I - expressa declaração do proprietário ou representante legal, obrigando-se a respeitar o

projeto aprovado e o cronograma de obras;

II - indicação das quadras e lotes gravados com a garantia hipotecária;

III - indicação das obras a serem executadas pelo proprietário ou representante legal e
dos prazos em que se obriga a efetuá-la.

Art. 248 Preenchidos os requisitos dispostos no artigo anterior, a Secretaria Municipal de

Desenvolvimento Urbano encaminhará o processo ao Prefeito Municipal, que editará Decreto de
aprovação do loteamento.

Subseção IV - Do Registro do Loteamento

Art. 249 No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de aprovação do
projeto, o proprietário deverá registrar o loteamento no Cartório de Registro de Imóveis, sob pena de
caducidade da aprovação.

Art. 250 O projeto de loteamento aprovado poderá ser modificado, mediante solicitação
do interessado, dentro do prazo referido no artigo 248 desta Lei, antes de seu registro no Cartório de
Registro Geral de Imóveis ou cancelado, nas hipóteses previstas no art. 23 da Lei 6766, de 19 de
dezembro de 1979.

Art. 251 Somente após a efetivação do registro do projeto de loteamento no Cartório de

Registro Geral de Imóveis, o loteador poderá iniciar a venda dos lotes.

Art. 252 O responsável pelo loteamento fica obrigado a fornecer, no mês de janeiro de
cada ano, ao Cadastro Imobiliário Urbano Municipal, a relação dos lotes que no ano anterior tenham sido
alienados definitivamente ou mediante compromisso de compra e venda, mencionando o nome do
comprador, o endereço, o número da quadra e do lote e o valor do contrato de venda.

Art. 253 Os espaços livres de uso público, as vias e praças, as áreas destinadas aos
equipamentos comunitários e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do descritivo, não
poderão ter sua destinação alterada pelo loteador, desde o registro do loteamento, salvo as hipóteses
de caducidade da licença ou desistência do loteador, devendo ser observadas, neste caso, as exigências
do artigo 23, da Lei Federal nº 6766 de 19 de dezembro de 1979.

Parágrafo Único. Desde a data do registro do loteamento, passam a integrar ao domínio

do Município as vias, praças, as áreas destinadas à implantação dos equipamentos comunitários e os
espaços livres de uso público, constantes do projeto e memorial descritivo aprovados.
Subseção V - Da Implantação do Loteamento

Art. 255 É obrigatória, no loteamento, a realização das obras constantes dos projetos
aprovados, sendo de responsabilidade do proprietário ou representante legal, a sua execução, que será
fiscalizada pelos órgãos técnicos municipais.

Art. 256 O Alvará de Licença para início das obras deverá ser requerido à Prefeitura pelo
interessado, no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de publicação do Decreto
de aprovação do loteamento, caracterizando-se o início da obra pela abertura e nivelamento das vias de
circulação.

§ 1º O prazo máximo para o término das obras é de 02 (dois) anos, a contar da data de
expedição do Alvará de Licença.

§ 2º O prazo estabelecido no § 1º deste artigo poderá ser prorrogado, a pedido do

interessado, por período não superior a dois anos.

Art. 257 A execução das obras poderá ser feita por fases, segundo prioridades
estabelecidas pela Prefeitura Municipal, mas sem prejuízo do prazo fixado para a sua conclusão.

Art. 258 A execução das obras deverá ser garantida pelo loteador, mediante hipoteca de,
no mínimo, 40% (quarenta por cento) dos lotes, observados os seguintes procedimentos:

I - indicação nas plantas do projeto de loteamento, da localização dos lotes que serão
dados em garantia;

II - a Prefeitura fornecerá ao interessado, para efeito de registro, cópia da planta do projeto

de loteamento, onde conste a área dada em garantia, devidamente delimitada e caracterizada.

Parágrafo Único. A hipoteca poderá ser substituída por apólice de seguro garantia, em
favor do Município da Serra, em valor suficiente para suportar os custos das obras de infraestrutura.

Art. 259 A garantia será liberada, à medida que forem executadas as obras, na seguinte
proporção:

I - 30% (trinta por cento), quando concluída a abertura das vias, a demarcação dos lotes,
o assentamento de meio-fio e as obras de drenagem;

II - 30% (trinta por cento), quando concluída a instalação das redes de abastecimento de
água e energia elétrica;

III - 40% (quarenta por cento), quando concluídos os demais serviços.

Parágrafo Único. O início de edificações, nos novos loteamentos, somente será permitido
após inscrição do projeto do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis competente e do término
das obras de implantação.

Seção III - Do Loteamento Industrial

Art. 260 Os loteamentos destinados a uso industrial deverão ser localizados nas zonas
especiais 03, 04 e 05, e devem compatibilizar as atividades industriais com a proteção ambiental.

Art. 261 As glebas a serem parceladas para a implantação de loteamentos destinados a

uso predominantemente industrial deverão atender aos seguintes requisitos:

I - quanto às dimensões mínimas dos lotes, deverão ser observadas as tabelas de índices
urbanísticos, conforme anexo 06 (seis);

II - quanto aos condicionantes ambientais:

a) apresentar capacidade de assimilação de efluentes e proteção ambiental, respeitadas

quaisquer restrições legais ao uso do solo definidas nesta Lei;
 b) apresentar condições que favoreçam a instalação adequada de infraestrutura de
serviços básicos necessária a seu funcionamento e segurança;
c) dispor, em seu interior, de áreas de proteção da qualidade ambiental que minimizem os
efeitos da poluição, em relação a outros usos, conforme legislação ambiental;
d) prever locais adequados para o tratamento de resíduos líquidos provenientes de
atividade industrial, antes de serem despejados em águas marítimas ou interiores, superficiais e
subterrâneas;
e) manter, em seu contorno, anéis verdes de isolamento capazes de proteger as áreas
circunvizinhas contra possíveis efeitos residuais e acidentes, a critério do órgão municipal de meio
ambiente;
f) localizar-se onde os ventos dominantes não levem resíduos gasosos, emanações ou
radiações para as áreas residenciais ou comerciais existentes ou previstas;

III - quanto ao percentual de áreas públicas, este não poderá ser inferior a 30% (trinta
por cento) da gleba, observada a seguinte proporção:

a) 20% (vinte por cento) para o sistema viário;

b) 5% (cinco por cento) para espaços livres de uso público;
c) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitários;

IV - quanto à infraestrutura básica:

a) implantação da rede de abastecimento e distribuição de água, com projeto aprovado

pela concessionária responsável pelo serviço;
b) sistema de coleta, tratamento e disposição de esgotos industriais e sanitários, nos
termos da legislação vigente;
c) implantação da rede de escoamento de águas pluviais;
d) implantação da rede de energia elétrica, com projeto aprovado pela concessionária
responsável pelo serviço;
e) pavimentação adequada das vias e assentamento dos meios-fios.

§ 1º O comprimento das quadras não poderá ser superior a 400m (quatrocentos metros)
de comprimento e área máxima de 80.000 m².

§ 2º Quando os lotes tiverem dimensão superior a 15000 m² (quinze mil metros

quadrados), a porcentagem de área pública poderá ser no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento),
mantida a proporção mínima estabelecida nas letras b e c do inciso III deste artigo.

Art. 262 Os loteamentos industriais a serem aprovados em margem de encostas de vales

deverão conter via de contorno e faixa ciclável pavimentadas limitando as mesmas e possibilitando o
contato e proteção com as áreas de interesse ambiental.

Parágrafo Único. A via local prevista no caput deste artigo deverá ter largura mínima de
5,40m (cinco metros e quarenta centímetros) e calçada de 1,5m (um metro e meio) em ambos os lados.

Art. 263 A aprovação, registro e implantação dos loteamentos industriais deverão

respeitar os procedimentos indicados para os loteamentos, conforme Capítulo V, Seção II, Subseção II,
III, IV e V.

Art. 263-A Os loteamentos nas RURB - Zonas Rurbanas, deverão ser localizados RURB
01, 02 e 03, podendo ter usos residenciais e atividades agropastoris e compatibilizar as atividades rurais
com a proteção ambiental. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR
FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-
71.2016.8.08.0000

Art. 263-B As glebas a serem parceladas para a implantação de loteamentos nas RURB
deverão atender aos seguintes requisitos: (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

I - quanto às dimensões mínimas dos lotes, deverão ser observadas na tabela de índices
urbanísticos, conforme consta no Anexo 06 (seis); (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

II quanto aos condicionantes ambientais: (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA

INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

a) apresentar capacidade de assimilação de efluentes e proteção ambiental, respeitadas

quaisquer restrições legais ao uso do solo definidas nesta Lei; (Incluída pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
b) apresentar condições que favoreçam a instalação adequada de infraestrutura de
serviços básicos necessários a seu funcionamento e segurança; (Incluída pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
c) prever locais adequados para o tratamento de resíduos líquidos provenientes de
atividade agropastoris, antes de serem lançadas nos recursos hídricos ou interiores, superficiais e
subterrâneas; (Incluída pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
d) manter, em seu contorno, anéis verdes de isolamento capazes de proteger as áreas
circunvizinhas contra possíveis efeitos residuais e acidentes, a critério do órgão municipal de meio
ambiente; (Incluída pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

III - quanto ao percentual de áreas públicas, este não poderá ser inferior a 20% (vinte por
cento) da gleba, observada a seguinte proporção: (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

a) 15% (quinze por cento) para o sistema viário; (Incluída pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
b) 3% (três por cento) para espaços livres de uso público; (Incluída pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
c) 2% (dois por cento) para equipamentos comunitários; (Incluída pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

IV - quanto à infraestrutura básica: (Incluído pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA

INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

a) implantação da rede de abastecimento e distribuição de água, com projeto aprovado

pela concessionária responsável pelo serviço ou apresentar projeto próprio para abastecimento de
água; (Incluída pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
b) sistema de coleta, tratamento e disposição de esgotos sanitários, nos termos da
legislação vigente ou sistema próprio de tratamentos e disposição dos esgotos sanitários; (Incluída pela
Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
c) implantação da rede de escoamento de águas pluviais; (Incluída pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
d) implantação da rede de energia elétrica, com projeto aprovado pela concessionária
responsável pelo serviço; (Incluída pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR
FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-
71.2016.8.08.0000
e) pavimentação adequada das vias e assentamento dos meios-fios. (Incluída pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
 Parágrafo Único. O comprimento das quadras não poderá ser superior a 400m
(quatrocentos metros) de comprimento e área máxima de 80.000m². (Incluído pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

Seção IV - Do Desmembramento e Remembramento

Art. 264 As glebas em processo de desmembramento inseridas no perímetro urbano, não

incluídas em áreas já parceladas, superiores a 10000m2 (dez mil metros quadrados), deverão destinar
no mínimo 10% (dez por cento) da área total da gleba para equipamentos comunitários ou espaços livres
de uso público.

Parágrafo Único. O valor monetário referente ao percentual de espaços livres de uso

público e a equipamentos comunitários a ser doado ao município poderá ser revertido ao Fundo Municipal
de Desenvolvimento Urbano, a critério da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após
anuência da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV, conforme Lei Municipal
3.473, de 09 de novembro de 2009, regulamentada pelo Decreto Municipal nº 2.540 de 18 de março de
2010, ou outro que vier a substituí-lo.

Art. 264 As glebas em processo de desmembramento inseridas no perímetro urbano,

superiores a 10000m² (dez mil metros quadrados), deverão destinar no mínimo 10% (dez por cento) da
área total da gleba para equipamentos comunitários ou espaços livres de uso público. (Redação dada
pela Lei 4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

§ 1º Excetua-se do caput deste artigo as áreas parceladas na vigência da Lei nº

6.766/1979 e que já tenham destinado 10% (dez por cento)de áreas para equipamentos comunitários
ou espaços livres de uso público. (Redação dada pela Lei 4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

§ 2º O valor monetário referente ao percentual de espaços livres de uso público e a

equipamentos comunitários a ser doado ao Município poderá ser revertido ao Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano, a critério da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após anuência
da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV, conforme Lei Municipal 3.473,
de 09 de novembro de 2009, regulamentada pelo Decreto Municipal nº 2.540 de 18 de março de 2010,
ou outro que vier a substituí-lo. (Redação dada pela Lei 4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

§ 3º Nos casos em que haja desmembramento da gleba e doação do percentual estipulado

no caput do artigo ou reversão de valores ao FMDU, não serão exigido novas destinações de áreas para
equipamentos comunitários ou áreas livres de uso público, nos novos desmembramentos ou loteamentos
que venham a ser aprovados nesta mesma gleba, posteriormente a essa doação. (Redação dada pela
Lei 4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

Art. 264 As glebas em processo de desmembramento, inseridas no perímetro urbano,

superiores a 10.000m², deverão destinar, no mínimo, 10% da área útil parcelável da gleba para
equipamentos comunitários, espaços livres de uso público ou ampliação do sistema viário
municipal. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Parágrafo único. O valor monetário referente ao percentual de espaços livres de

uso público e a equipamentos comunitários a ser doado ao município poderá ser revertido ao Fundo
Municipal de Desenvolvimento Urbano, a critério da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano,
após anuência da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança – CMAIV, Lei Municipal
3.473, de 09 de novembro de 2009, regulamentada pelo Decreto Municipal nº 2.540 de 18 de março de
2010, ou outro que vier a substituí-lo.

Art. 265 Fica o Município autorizado a aprovar projeto de desmembramento de gleba com
área destinada a incorporar-se ao sistema viário municipal, sem com isto configurar loteamento, podendo
receber em doação e registrar a área em cartório, sem precisar de lei específica.
 § 1º Fica o Município autorizado a receber em doação, independentemente de lei
específica, como parte das obrigações decorrentes de parcelamentos futuros, ainda não aprovados, áreas
destinadas à implantação de equipamento público e comunitário e implantação de sistema viário.

§ 2º A doação a que se refere o parágrafo 1º deste artigo é irreversível, e não depende

da aprovação do parcelamento.

Art. 266 O processo de aprovação do projeto de desmembramento será feito mediante

requerimento do proprietário ou seu representante legal, à Prefeitura Municipal, acompanhado dos
seguintes documentos:

I - título de propriedade e certidão atualizada da matrícula da gleba, expedida pelo cartório

de Registro de Imóveis competente;

II - certidão negativa dos tributos municipais, estaduais e federais relativo ao imóvel;

III - planta georeferenciada de acordo com os marcos geodésicos municipais, a serem

fornecidos pelo município, com quadro de vértices e coordenadas em 04 (quatro) vias de cópias
impressas e 01 (uma) cópia em formato digital, na escala 1:1000 (um para mil), com curvas de nível de
metro em metro assinada pelo proprietário ou seu representante legal, e por profissional legalmente
habilitado pelo CREA, e com a respectiva ART, devidamente quitada, onde constem as seguintes
informações:

a) denominação, limites e divisas perfeitamente definidas, e com a indicação dos

proprietários lindeiros, áreas e demais elementos de descrição e caracterização do imóvel;
b) indicação do tipo de uso predominante no local;
c) indicação da divisão de lotes pretendida na gleba, sendo proibida a criação de vias,
exceto os casos de projetos viários, propostos pelo poder público;
d) indicação, com a exata localização, até a distância de 100,00m (cem metros) das divisas
da gleba objeto do pedido:

1. de nascentes, cursos d'água, lagoas, lagos e reservatórios d'água naturais e artificiais,

várzeas úmidas e brejos herbáceos;

2. dos arruamentos contíguos ou vizinhos a todo o perímetro da gleba de terrenos, das

vias de comunicação, das áreas livres, dos equipamentos urbanos e comunitários existentes, com as
respectivas distâncias da área a ser desmembrada;

3. das ferrovias, rodovias, dutos e de suas faixas de domínio;

4. dos serviços existentes, com a respectiva distância das divisas da gleba de terreno a
ser desmembrada;

5. de florestas, áreas de interesse ambiental, e demais formas de vegetação natural, bem

como a ocorrência de elementos de porte de monumentos naturais, pedras, barreiras e charcos;

6. de construções existentes, em especial, de bens e manifestações de valor histórico e

cultural;

IV - projetos especiais, tais como, obras de arte e muro de contenção, à critério do

Município;

V - quadro de áreas e confrontações.

Art. 267 No caso de remembramento de uma gleba que configure área superior a
10000m² (dez mil metros quadrados) e tenha sido aprovado antes da vigência da Lei Federal nº 6766,
de 19 de dezembro de 1979, deverá destinar no mínimo 10% (dez por cento) da área total da gleba
para espaços livres de uso público.

Art. 268 Nos casos de remembramento de áreas que envolvam zonas com índices
diferentes, será sempre adotado o índice da gleba de maior testada para a via pública.

Subseção I - Do Processo de Aprovação

 Art. 269 O Processo de aprovação do desmembramento se dará por meio de requerimento
do interessado que deverá apresentar todos os documentos exigidos no art. 266

Art. 270 Verificada a ausência de algum dos documentos e projetos exigidos para análise,
a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano deverá solicitar ao requerente os documentos
restantes, no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis.

Art. 271 Entregue todos os documentos e projetos exigidos, proceder-se-á o exame

técnico, que deverá acontecer em no máximo 20 (vinte) dias úteis.

Art. 272 Caso o projeto de desmembramento esteja em condições de ser aprovado, o

requerente apresentará 05 (cinco) vias do projeto original em papel sulfite e em arquivo digital
georeferenciado, de acordo com os marcos geodésicos municipais à Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano que fará constar em todas as plantas carimbo de aprovação.

Art. 273 No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de aprovação do
projeto, o proprietário deverá proceder a inscrição de desmembramento no Cartório de Registro Geral
de Imóveis, sob pena de caducar a aprovação.

Parágrafo Único. A inscrição do desmembramento junto ao cadastro imobiliário

municipal dependerá da apresentação da certidão de ônus emitida pelo cartório de registro geral de
imóveis.

Seção V - Loteamentos de Interesse Social

Art. 274 A infraestrutura básica dos loteamentos para habitação de interesse social
deverá observar, no mínimo, os seguintes requisitos:

I - vias de circulação pavimentadas, meio fio e sarjeta;

II - soluções para a coleta e o escoamento das águas pluviais, podendo-se aceitar soluções
alternativas, desde que aprovadas e licenciadas pelos órgãos ambientais competentes;

III - rede de abastecimento de água potável;

IV - soluções para esgotamento sanitário, podendo-se aceitar soluções alternativas, desde

que aprovadas e licenciadas pelos órgãos ambientais competentes;

V - rede de energia elétrica domiciliar e de iluminação pública.

§ 1º Os lotes terão uma área mínima de 125,00 m² (cento e vinte cinco metros
quadrados), com testada mínima de 07 m (sete) metros.

§ 2º O sistema viário deverá atender às condições de viabilidade social, econômica e

ambiental de cada caso, definidas pelo Órgão responsável pela Mobilidade Urbana.

Art. 275 As obras de urbanização nos loteamentos para habitação de interesse social, a
partir do disposto nas Leis Federais 6.766/79, 9.785/99 e nesta lei, serão determinadas especificadas
pelos órgãos municipais competentes.

Art. 276 A Administração Municipal cuidará, nesta fiscalização, para garantir, em cada
caso específico, o equilíbrio entre as condições mínimas de preservação ambiental, habitabilidade,
salubridade e segurança e a viabilidade técnica e econômica do empreendimento.

Art. 277 Os requisitos previstos na lei 6.766/79 poderão ser flexibilizados de acordo com
a conveniência e oportunidade, devidamente fundamentados no processo de aprovação, e observados
os requisitos da regularização fundiária, previstos na Lei 11.977/2009 e na legislação municipal, que
trata da regularização fundiária nas Zonas Especiais de Interesse Social.

Art. 277 Os requisitos previstos na Lei Federal nº 6.766/79, Lei Federal nº 9.785/99, na
Lei Estadual nº 7.943/2004 e nesta Lei poderão ser flexibilizados de acordo com a conveniência e
oportunidade, devidamente fundamentados no processo de aprovação e observados os requisitos da
regularização fundiária previstos na Lei nº 11.977/2009 e na legislação municipal, que trata da
regularização fundiária nas Zonas Especiais de Interesse Social. (Redação dada pela Lei
4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

Art. 278 O processo de aprovação dos loteamentos para habitação de interesse social
será simplificado e de responsabilidade da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, que fixará
as diretrizes para elaboração do projeto.

Art. 279 Para a fixação das diretrizes será exigido:

I - planta planialtimétrica da gleba, objeto do pedido, em 04 (quatro) vias em papel sulfite

e 1 (uma) no formato digital, em arquivo compatível a base cartográfica municipal, na escala de até
1:1000 (um para mil), com curvas de nível de metro em metro, assinada pelo proprietário ou seu
representante legal, e por profissional legalmente habilitado no CREA e com a respectiva ART,
devidamente quitada, onde constem os seguintes elementos:

a) indicação, com a exata localização, até a distância de 100,00m (cem metros) das divisas
da gleba objeto do pedido das seguintes informações:

1 nascentes, cursos d’água, lagoas, lagos e reservatórios d’água naturais e artificiais,

várzeas úmidas e áreas brejosas;

2 florestas, bosques e demais formas de vegetação natural, bem como, a ocorrência de

elementos naturais como: vegetação de porte, monumentos naturais, pedras e barreiras;

3 construções existentes com a indicação de suas atividades e, em especial, de bens e

manifestações de valor histórico e cultural;

4 ferrovias, rodovias e dutos e de suas faixas de domínio.

Art. 280 A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, após ouvir a Secretaria de

Meio Ambiente e órgão responsável mobilidade urbana, fixará as diretrizes municipais para elaboração
do projeto de loteamento para habitação de interesse social.

Art. 281 O projeto de loteamento para habitação de interesse social observará os

seguintes elementos:

I - subdivisão das quadras em lotes, com as respectivas dimensões;

II - sistema de vias com a respectiva hierarquia;

III - quadro demonstrativo contendo a área total, as áreas úteis, públicas e comunitárias;

IV - anteprojeto do sistema de esgoto sanitário, indicando a forma de coleta, tratamento

e disposição;

V - anteprojeto do sistema de escoamento das águas pluviais, indicando o local de

disposição;

VI - declaração das concessionárias de serviço público de saneamento básico e energia

elétrica, quanto à viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada;

VII - memorial descritivo.

Art. 282 Compete a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano a aprovação do

projeto de loteamento para habitação de interesse social.

CAPÍTULO VI - DOS CONDOMÍNIOS POR UNIDADES AUTÔNOMAS

Art. 283 Considera-se condomínio por unidades autônomas, as edificações ou conjuntos

de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si,
destinadas a fins residenciais ou não-residenciais, que poderão ser alienados, no todo ou em parte,
objetivamente considerados, e constituirá cada unidade, propriedade autônoma, sujeita às limitações
desta lei.

Art. 284 A instituição de condomínio por unidades autônomas, prevista na Lei Federal nº
4591, de 16 de dezembro de 1964, observará as especificações contidas nesta lei, dependerá de prévia
aprovação do Poder Público Municipal, através da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e
ocorrerá sob a forma de:

I - condomínio por unidades autônomas, constituído por edificações térreas ou

assobradadas, com características de habitação unifamiliar;

II - condomínio por unidades autônomas, constituído por edificações de dois ou mais

pavimentos, com características de habitação multifamiliar;

III - condomínio composto por unidades autônomas, constituídos por edificações térreas
ou assobradadas, casas geminadas e edificações de 02 (dois) ou mais pavimentos, com características
de habitação multifamiliar construídas em um mesmo empreendimento.

IV - condomínio por unidades autônomas, constituído por edificações destinadas ao uso

industrial, comercial e de serviços.

Parágrafo Único. Os condomínios por unidades autônomas somente serão permitidos nas
zonas urbanas definidas para tanto.

Art. 285 As dimensões dos condomínios por unidades autônomas deverão observar os
seguintes critérios de parcelamento do solo:

I - os condomínios por unidades autônomas para fins residenciais localizados em áreas

parceladas deverão observar as seguintes dimensões:

I - os condomínios, por unidades autônomas para fins residenciais, localizados em áreas

já loteadas deverão observar as seguintes dimensões: (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

a) dimensão máxima da testada de 200 m (duzentos metros);

b) -
c) área máxima de 20000 m² (vinte mil metros quadrados).

II - os condomínios por unidades autônomas para fins residenciais localizados em glebas

não parceladas deverão observar as seguintes dimensões:

II - os condomínios, por unidades autônomas para fins residenciais, localizados em glebas

não loteadas deverão observar as seguintes dimensões: (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

a) testada máxima, igual ou inferior a 100 m (cem metros);

b) testada mínima, conforme anexo 06 (seis);
c) área máxima de 40000 m² (quarenta mil metros quadrados).

III - os condomínios industriais, comerciais e de serviços, localizados em glebas parceladas

ou não parceladas, deverão observar as seguintes dimensões:

a) testada máxima, igual ou inferior 400 m (quatrocentos metros);

b) testada mínima igual a 15 m (quinzes metros);
c) área máxima de 80000 m² (oitenta mil metros quadrados).

III - os condomínios industriais, comerciais e de serviços, localizados em glebas loteadas

ou não loteadas, deverão observar as seguintes dimensões: (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

a) testada máxima, igual ou inferior 800m; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)
b) testada mínima igual a 15m; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)
c) área máxima de 200.000 m². (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

§ 2º As Zonas de Proteção Ambiental não serão computadas para efeito da definição das
áreas máximas das glebas para implantação dos condomínios.
 § 3º Os condomínios serão responsáveis pela proteção, manutenção e recuperação das
zonas de proteção ambiental localizadas em suas respectivas áreas.

Art. 286 Os condomínios por unidades autônomas deverão atender os seguintes

requisitos:

I - as áreas livres de uso comum, destinadas a jardins, acessos e equipamentos para lazer
e recreação, ou vinculadas a equipamentos urbanos, corresponderá à área igual ou superior a 30%
(trinta por cento) da área total da gleba do terreno quando em glebas ou lotes maior de 10000 m² e de
15% (quinze por cento) em glebas ou lotes entre 3000 m² e 10000 m²;

II - será exigida uma doação de 5% (cinco por cento) do total da área do empreendimento,
para implantação de equipamentos comunitários, em locais de livre acesso ao público, para
empreendimento com mais de 300 (trezentas) unidades ou mais de 15000m 2;

III - para os condomínios previstos no art. 283 desta lei, os muros com testadas para as
vias públicas deverão ser construídos intercalados por elementos vazados que dê visibilidade à parte
interna, na proporção de 50% de sua área e altura máxima de 2,20 m (dois metros e vinte centímetros);

IV - a delimitação das ZPA’S deverá ser feita de modo a não impedir o livre fluxo da fauna
silvestre;

V - elaborar e implantar projeto de calçadas contemplando o paisagismo e arborização nos

moldes definidos pelo Município e seguindo as normas de acessibilidade para portadores de deficiência;

VI - propor e implantar projeto de iluminação para as vias internas do condomínio;

VII - observar as exigências de vagas de garagens dispostas para os casos de condomínio

por unidades autônomas constantes do anexo 10 (dez);

VIII - aplicação, relativamente às edificações, dos índices de controle urbanístico,

constantes do anexo 06 (seis), sobre a área destinada à utilização exclusiva das unidades autônomas;

IX - As vias principais de acesso ao condomínio deverão possuir faixa de rolamento com

dimensões de, no mínimo, 6m de largura e as demais vias deverão apresentar largura de no mínimo
5m; (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

X - O afastamento mínimo, entre unidades no interior de condomínio por unidades

autônomas, constituído por edificações térreas ou assobradadas, com características de habitação
unifamiliar, deverá ser de 1,50m, excetuando-se a tipologia de casas geminadas. (Incluído pela Lei nº
4.459/2016)

§ 1º Em se tratando de mais de um condomínio de um mesmo proprietário em áreas

contíguas, serão observadas as áreas totais dos empreendimentos para o cálculo das áreas a serem
doadas.

§ 2º As áreas que estiverem situadas em Zonas de Proteção Ambiental serão excluídas do

cálculo das áreas a serem doadas.

§ 3º O valor monetário referente ao percentual de área a ser doada ao Município, conforme

inciso II deste artigo, poderá, a critério do município e análise do CMAIV, ser revertido ao Fundo Municipal
de Desenvolvimento Urbano - FMDU, conforme Lei Municipal 3.473, de 09 de novembro de 2009 e
regulamentada pelo Decreto 2.540 de 18 de março de 2010, a critério da municipalidade. DISPOSITIVO
DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-
ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

§ 4º Os condomínios de habitação de interesse social, promovidos pelo poder público em

acordo com os programas habitacionais governamentais, poderão ser aprovados com índices urbanísticos
construtivos flexíveis, a critério do CMAIV e da Secretaria de Habitação.

§ 4º Na aprovação de condomínios de habitação de interesse social, promovidos pelo

poder público, em acordo com os programas habitacionais governamentais, poderão ser flexibilizados os
índices urbanísticos desta Lei e índices construtivos do Código de Obras Municipal, a critério do CMAIV e
da Secretaria Municipal de Habitação. (Redação dada pela Lei 4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

Art. 287 É obrigação do empreendedor, na instituição de condomínio por unidades

autônomas, a instalação de redes e equipamentos para abastecimento de água potável, energia elétrica
e iluminação das vias condominiais, redes de drenagem pluvial, sistema de coleta, tratamento e
disposição de esgotos sanitários, e obras de pavimentação.

Parágrafo Único. VETADO

Art. 288 Quando as glebas de terreno, sobre os quais se pretenda a instituição de

condomínio por unidades autônomas, não forem servidas pelas redes públicas de abastecimento de água
potável, esgotamento sanitário, drenagem pluvial, energia elétrica e Estação de Tratamento de Esgoto,
tais serviços serão implantados e mantidos pelos condôminos, devendo sua implantação ser comprovada,
previamente, mediante projetos técnicos submetidos à aprovação das empresas concessionárias de
serviço público.

Art. 289 As obras relativas às edificações e instalações de uso comum deverão ser
executadas, simultaneamente, com as obras das áreas de utilização exclusiva de cada unidade
autônoma.

§ 1º Consideram-se áreas de uso comum àquelas destinadas a jardins, vias de acesso e

equipamentos para lazer e recreação.

§ 2º A concessão do habite-se para edificações implantadas na área de utilização exclusiva

de cada unidade autônoma, fica condicionada à completa e efetiva execução das obras relativas às
edificações e instalações de uso comum, na forma de cronograma, aprovado pelos órgãos técnicos
municipais.

Art. 290 O condomínio industrial só será admitido em todas as zonas de uso onde a
atividade industrial seja permitida.

Art. 291 Na instituição de condomínio por unidades autônomas, com características

definidas no artigo 284, serão aplicados nas edificações os índices de controle urbanístico, constantes do
anexo 06 (seis), sobre a área da gleba ou lote de terreno, excluídas aquelas destinadas ao uso comum.

Art. 292 Quando parte da gleba, na instituição de condomínio por unidades autônomas,
abranger áreas enquadradas nesta lei como Zonas de Proteção Ambiental, estas não deverão ser
consideradas no cálculo do percentual das áreas de uso comum, cabendo ao condomínio a proteção e
manutenção destas áreas.

Art. 293 Os condomínios que abrangerem Zonas de Proteção Ambiental deverão solicitar
a SEMMA a delimitação da área passível de ocupação, sendo para isso, necessário apresentar planta
planialtimétrica do terreno na escala 1:1000 (uma para mil) com a caracterização do imóvel, indicação
com exata localização de 100m (cem metros) das divisas da gleba objeto do pedido contendo:

I - nascentes, cursos d’água, lagoas, lagos e reservatórios d’água naturais e artificiais,

várzeas úmidas e áreas brejosas;

II - florestas, bosques e demais formas de vegetação natural, bem como a ocorrência de

elementos naturais como: vegetação de porte, monumentos naturais, pedras e barreiras.

Art. 294 Os projetos de condomínio deverão ser aprovados pela Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano - SEDUR, após parecer técnico da Secretaria Municipal de Meio Ambiente -
SEMMA e respectivo licenciamento ambiental.

A Secretaria Municipal de Meio Ambiente fornecerá Licença Prévia - LMP, com áreas
passíveis de ocupação, sendo a mesma encaminhada a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano
para aprovação do projeto arquitetônico.
 § 1º A emissão da Licença de Obra de responsabilidade da Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano fica condicionada à apresentação da Licença Municipal de Instalação - LMI pela
Secretaria Municipal de Meio Ambiente.

§ 2º A emissão do Habite-se de responsabilidade da SEDUR fica condicionada à

apresentação da Licença Municipal de Operação - LMO pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e
liberação da SEMMA quanto ao projeto paisagístico.

Parágrafo Único. A SEMMA exigira no fornecimento da LMI o projeto de arborização

interno e externo do condomínio.

Art. 295 O interessado na implantação de condomínios por unidades autônomas deverá

apresentar ao Poder Público Municipal o projeto do empreendimento contendo:

I - planta de situação da área;

II - projeto de drenagem e esgotamento sanitário, os quais deverão ser submetidos à

aprovação do órgão municipal competente;

III - projeto de iluminação pública;

IV - projeto de arborização urbana interna e externa ao empreendimento;

IV - projeto de instalação de hidrantes, que deverá ser submetido posteriormente à

aprovação do Corpo de Bombeiros.

CAPÍTULO VII - DA FISCALIZAÇÃO, NOTIFICAÇÃO, VISTORIA, E DO ALVARÁ DE CONCLUSÃO

DE OBRAS

Seção I - Da Fiscalização

Art. 296 A fiscalização da implantação dos projetos de parcelamento do solo será exercida
pelo setor municipal competente, através de seus agentes fiscalizadores.

Art. 297 Compete ao setor municipal competente, no exercício da fiscalização:

I - verificar a obediência dos greides, largura das vias e passeios, tipo de pavimentação
das vias, instalação da rede de águas pluviais, demarcação dos lotes, quadras, logradouros públicos e
outros equipamentos de acordo com os projetos aprovados;

II - efetuar sempre que for necessária a vistoria necessária para aferir o cumprimento do
projeto aprovado;

III - comunicar aos órgãos competentes as irregularidades observadas na execução do

projeto aprovado, para as providências cabíveis;

IV - realizar vistorias requeridas pelo interessado para concessão do Alvará de Conclusão

de Obras;

V - adotar providências punitivas sobre projetos de parcelamento do solo não aprovados;

VI - autuar as infrações verificadas e aplicar as penalidades correspondentes.

Seção II - Da Notificação e Vistoria

Art. 298 Sempre que se verificar infração aos dispositivos desta Lei, relativos ao
parcelamento do solo, o proprietário será notificado para corrigi-la.

Art. 299 As notificações expedidas pelo órgão fiscalizador mencionarão o tipo de infração
cometida, determinando o prazo para correção.
 Parágrafo Único. O não atendimento à notificação determinará aplicação de auto de
infração, com embargo das obras porventura em execução e multas aplicáveis de acordo com o Código
Tributário Municipal.

Art. 300 Os recursos de auto de infração serão interpostos no prazo de 48 horas, contado
a partir do seu conhecimento, dirigidos à Secretaria Municipal de desenvolvimento Urbano.

Art. 301 A Prefeitura determinará de ofício ou a requerimento, vistorias administrativas

sempre que for denunciada ameaça ou consumação de desabamentos de terras ou rochas, obstrução ou
desvio de curso d'água e canalização em geral, e desmatamento de áreas protegidas por legislação
específica.

Art. 302 As vistorias serão feitas por servidores designados pelo Poder Executivo
Municipal, que procederão às diligências necessárias, comunicando as conclusões apuradas em laudo
tecnicamente fundamentado.

Seção III - Do Alvará de Conclusão de Obras

Art. 303 A conclusão das obras exigidas nos projetos de parcelamento do solo deverá ser
comunicada pelo proprietário à Secretaria Municipal de Desenvolvimento urbano, para fins de vistoria e
expedição do Alvará.

Parágrafo Único. Quando se tratar de Conjuntos Habitacionais de Interesse Social, a

concessão do habite-se fica vinculada à expedição do Alvará de Conclusão de Obras, exigido no projeto
de parcelamento do solo.

Art. 304 Verificada qualquer irregularidade na execução do projeto aprovado, o órgão

municipal competente não expedirá o Alvará de Conclusão de Obras e, através do agente fiscalizador,
notificará o proprietário para corrigi-la.

Art. 305 O prazo para a concessão do Alvará de Conclusão das Obras não poderá exceder
de 30 (trinta) dias, contados da data de entrada do requerimento no protocolo da Prefeitura Municipal.

Art. 306 Não será concedido o Alvará de Conclusão de Obras, enquanto não for
integralmente observado o projeto aprovado e as cláusulas do Termo de Compromisso.

CAPÍTULO VIII - SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTÃO TERRITORIAL

Art. 307 Fica criado o Sistema Municipal de Planejamento e Gestão Territorial - SMPGT,
instituindo estruturas e processos democráticos e participativos, que visam o desenvolvimento contínuo,
dinâmico e flexível de planejamento e gestão da política territorial do Município da Serra.

Art. 308 O Poder Executivo Municipal implantará o Sistema Municipal de Planejamento e

Gestão Territorial com os seguintes objetivos:

I - aumentar a eficácia da ação governamental, promovendo:

a) integração entre órgãos e entidades municipais afins ao desenvolvimento territorial;

b) cooperação com os governos federal, estadual e com os Municípios da região
metropolitana, no processo de planejamento e gestão das questões de interesse comum;

II - promover a participação de setores organizados da sociedade e da população nas

políticas de desenvolvimento territorial, voltando às ações do Governo para os interesses da comunidade
e capacitando a população da Serra para o exercício da cidadania;

III - viabilizar parcerias com a iniciativa privada no processo de urbanização mediante o

uso de instrumentos da política urbana quando for do interesse público e compatível com a observância
das funções sociais da cidade;

IV - instituir mecanismos permanentes para implementação, revisão e atualização do Plano

Diretor Municipal da Serra, articulando-o com o processo de elaboração e execução do orçamento
municipal;
 V - instituir processos integrados de elaboração, implementação e acompanhamento de
planos, programas, anteprojetos de lei e projetos urbanos, assim como sua permanente revisão e
atualização;

VI - viabilizar canais diretos e efetivos de divulgação para toda a população dos processos
de discussão e tomada de decisões dos temas referentes ao planejamento e gestão do território da Serra.

Art. 309 O Sistema Municipal de Planejamento e Gestão utiliza os seguintes instrumentos

de gestão participativa:

I - Conferência da Cidade;

II - Assembléias Territoriais de Política Urbana;

III - Sistema de Informações Municipais - SIM;

IV - Conselho da Cidade da Serra;

V - Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU;

VI - Orçamento Participativo - OP.

Art. 310 O Sistema Municipal de Planejamento e Gestão utiliza os seguintes instrumentos

de participação popular:

I - audiências;

II - debates;

III - consultas públicas;

IV - iniciativa popular de projetos de lei;

V - iniciativa popular de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano;

VI - plebiscito;

VII - referendo popular.

Parágrafo Único. Fica assegurada a participação da população no processo de gestão

democrática da política territorial do Município da Serra.

Seção I - Dos Instrumentos de Gestão Participativa

Subseção I - Conferência da Cidade

Art. 311 A Conferência da Cidade terá como finalidade proporcionar um fórum de ampla
discussão sobre a política territorial do Município da Serra e ocorrerá:

I - ordinariamente a cada 02 (dois) anos;

II - extraordinariamente, quando convocadas.

Art. 312 A Conferência da Cidade, entre outras funções, deverá:

I - promover debates sobre matérias da política de desenvolvimento territorial e ambiental;

II - sugerir ao Poder Executivo Municipal adequações em objetivos, diretrizes, planos,

programas e projetos territoriais;

III - sugerir propostas de alterações do Plano Diretor e da legislação urbanística, a serem

consideradas quando de sua revisão.
 Art. 313 A forma de convocação e o funcionamento da Conferência da Cidade serão
regulamentados por ato do Poder Executivo Municipal.

Subseção II - Das Assembléias Territoriais de Política Urbana

Art. 314 As Assembléias Territoriais de Política Urbana têm o objetivo de consultar a

população sobre as questões urbanas relacionadas àquela territorialidade, de forma a ampliar o debate
e dar suporte à tomada de decisões do Conselho da Cidade de Serra.

Art. 315 A forma de convocação e o funcionamento das Assembléias Territoriais de Política

Urbana serão regulamentadas por ato do Poder Executivo Municipal.

Subseção III - Sistema de Informações Municipais

Art. 316 O Sistema de Informações Municipais - SIM tem como objetivo fornecer
informações para o planejamento, o monitoramento, a implementação e a avaliação da política territorial,
subsidiando a tomada de decisões.

Art. 317 O SIM deverá conter e manter atualizados dados, informações e indicadores
sociais, culturais, econômicos, financeiros, patrimoniais, administrativos, físico-territoriais, inclusive
cartográficos, ambientais, imobiliários e outros de relevante interesse para o Município.

Art. 318 As bases de informação do SIM deverão abranger todo o território do Município,
considerando as unidades de planejamento, gestão e fiscalização e serem georreferenciadas.

Art. 319 A Prefeitura Municipal fica obrigada a atualizar periodicamente o banco de dados
do Sistema de Informações Municipais.

Art. 320 O Sistema de Informações Municipais deverá obedecer aos princípios:

I - da simplificação, economicidade, eficácia, clareza, precisão e segurança, evitando a

duplicação de meios e instrumentos para fins idênticos;

II - democratização e disponibilização das informações, em especial as relativas ao

processo de implementação, controle e avaliação do Plano Diretor.

Art. 321 O Município, através da Secretaria Municipal de Planejamento Estratégico-

SEPLAE, deverá gerenciar o SIM, no que diz respeito ao planejamento, produção, atualização e
aprimoramento do sistema.

Art. 322 Com relação ao SIM o Município deverá:

I - assegurar que os sistemas existentes sejam integrados e que os novos desenvolvidos

ou contratados, contenham tecnologias de geoprocessamento compatíveis com o sistema de informações
geográficas municipais;

II - desenvolver programas de formação permanente dos técnicos municipais na utilização

do sistema de informações municipais e ferramentas informatizadas e georreferenciadas.

Subseção IV - Conselho da Cidade

Art. 323 Fica criado o Conselho da Cidade da Serra, denominado simplesmente como
“Conselho da Cidade”, órgão consultivo, tripartite e paritário em matéria de natureza urbanística e de
política territorial, composto por representantes do Poder Público, Setor Produtivo e Sociedade Civil.

§ 1º O Conselho da Cidade tem por objetivo a articulação de políticas de desenvolvimento

urbano, social, ambiental e rural, na defesa dos direitos difusos e coletivos e participação autônoma e
organizada de todos os seus participantes.

§ 2º Os membros do Conselho da Cidade não serão remunerados.

§ 3º O Conselho da Cidade fica vinculado à Secretaria de Desenvolvimento Urbano.

 Art. 324 O Conselho da Cidade tem por finalidade zelar pela elaboração e aplicação das
leis específicas e complementares do Plano Diretor e afim, com a participação dos órgãos públicos e da
sociedade civil organizada.

Art. 325 O Conselho da Cidade será presidido pelo Secretário Municipal de

Desenvolvimento Urbano, qualificado como membro, e composto por outros 30 (trinta) membros,
designados pelo Prefeito Municipal, tendo em sua formação representantes dos seguintes órgãos e
instituições:

I - Pelo setor público - 10 (dez) membros e igual número de suplentes, sendo:

a) 01 (um) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano;

b) 01 (um) da Secretaria Municipal de Obras;
c) 01 (um) da Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
d) 01 (um) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico;
e) 01 (um) da Procuradoria Geral do Município;
f) 01 (um) do Órgão responsável pela Mobilidade Urbana;
g) 01 (um) da Secretaria Especial de Agricultura, Agroturismo, Agricultura e Pesca - SEAP;
h) 01 (um) da Secretaria Municipal de Habitação.
i) 01 (um) membro representante do Poder Legislativo Municipal, ocupante do cargo de
Vereador Municipal.
j) 01 (um) representante do Conselho Metropolitano de Desenvolvimento da Grande Vitória
- COMDEVIT;

II - Por entidades do setor produtivo - 10 (dez) membros e igual número de suplentes,

sendo:

a) 01 (um) representante do setor da indústria, indicado pela Associação dos Empresários

da Serra - ASES;
b) 01 (um) representante do setor de comércio, indicado pela Associação Comercial da
Serra - ASCOS;
c) 01 (um) representante do setor de habitação, indicado pelo Sindicato das Empresas de
Construção Civil do Espírito Santo - SINDUSCON;
d) 01 (um) representante dos produtores rurais, indicados pela Cooperativa dos Produtores
Rurais da Serra;
e) 01 (um) representante do setor de economia solidária, indicada pelo Fórum de Economia
Solidária da Serra;
f) 01 (um) representante da concessionária responsável pelo tratamento de esgoto;
g) 01 (um) representante do Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia-CREA/ES;
h) 01 (um) representante da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário-ADEMI/ES;
i) 01 (um) representante do setor de transporte público, indicado pelo Sindicato das
Empresas de Transportes de Passageiros do Espírito Santo;
j) 01 (um) representante da concessionária responsável pelo fornecimento de energia
elétrica.

III - Da sociedade civil - 10 (dez) membros e igual número de suplentes, sendo:

a) 01 (um) representante da Federação das Associações de Moradores do Município da

Serra - FAMS;
b) 01 (um) representante - Região Rural;
c) 01 (um) representante - Região Serra Sede;
d) 01 (um) representante - Região José de Anchieta e Carapina;
e) 01 (um) representante - Região CIVIT A e B;
f) 01 (um) representante - Região Praias I, II e III;
g) 01 (um) representante - Região Grande Laranjeiras;
h) 01 (um) representante das entidades culturais;
i) 01 (um) representante de organizações ambientalistas;
j) 01 (um) representante da Assembléia Municipal do Orçamento - AMO.

§ 1º Os representantes territoriais e respectivos suplentes deverão ser eleitos pela

população em assembléias regionais, de acordo com a regionalização adotada para o processo de
elaboração do Plano Diretor Municipal.
 § 2º O ato administrativo de nomeação do mandato dos membros do Conselho da Cidade
será publicado em imprensa oficial.

§ 3º O Conselho da Cidade poderá ter vice-presidente, que substituirá o presidente

quando necessário e será eleito pelos conselheiros.

Art. 325 O Conselho da Cidade será presidido pelo Secretário Municipal de

Desenvolvimento Urbano, qualificado como membro e composto por outros 33 membros, designados
pelo Prefeito Municipal, tendo em sua formação representantes dos seguintes órgãos e
instituições: (Redação dada pela Lei nº 4696/2017)

I - Setor Público - 11 membros e igual número de suplentes, sendo: (Redação dada pela
Lei nº 4696/2017)

a) 1 da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano;

b) 1 representante do Instituto Estadual de Proteção e Defesa do Consumidor – Procon-
ES;
c) 1 da Secretaria Municipal de Meio Ambiente;
d) 1 da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico;
e) 1 da Procuradoria Geral do Município;
f) 1 do órgão responsável pela Mobilidade Urbana;
g) 1 da Secretaria Especial de Agricultura, Agroturismo, Aquicultura e Pesca;
h) 1 da Secretaria Municipal de Habitação;
i) 1 representante do Poder Legislativo Municipal, ocupante do cargo de Vereador
Municipal;
j) 1 representante do Conselho Metropolitano de Desenvolvimento da Grande Vitória -
Comdevit;
k) 1 da Secretaria Municipal de Obras ou da Secretaria Municipal de Serviços.

II - Entidades do Setor Produtivo - 11 membros e igual número de suplentes,

sendo: (Redação dada pela Lei nº 4696/2017)

a) 1 representante do Setor da Indústria, indicado pela Associação dos Empresários da

Serra - Ases;
b) 1 representante do setor de comércio, indicado pela Associação Comercial da Serra -
Ascos;
c) 1 representante do setor de habitação, indicado pelo Sindicato das Empresas de
Construção Civil do Espírito Santo - Sinduscon;
d) 1 representante dos produtores rurais, indicado pela Cooperativa dos Produtores Rurais
da Serra;
e) 1 representante do setor de economia solidária, indicado pelo Fórum de Economia
Solidária da Serra;
f) 1 representante da concessionária responsável pelo tratamento de água ou
concessionária responsável pelo tratamento de esgoto ou concessionária responsável pelo tratamento
de resíduos sólidos urbanos ou da concessionária responsável pelo fornecimento de energia elétrica ou
da concessionária responsável pelo fornecimento de gás;
g) 1 representante do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA/ES;
h) 1 representante da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário - Ademi/ES;
i) 1 representante do setor de transporte público, indicado pelo Sindicato das Empresas
de Transportes de Passageiros do Espírito Santo;
j) 1 representante do Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU/ES;
k) 1 representante da Universidade Federal do Espírito Santo – UFES ou do Instituto
Federal do Espírito Santo - IFES ou da Associação Brasileira de Engenharia Sanitária e Ambiental – Abes.

III - Sociedade Civil – 11 membros e igual número de suplentes, sendo: (Redação dada
pela Lei nº 4696/2017)

a) 1 representante da Federação das Associações de Moradores do Município da Serra -

Fams;
b) 1 representante da Região Rural;
c) 1 representante da Região Serra Sede;
d) 1 representante da Região José de Anchieta e Carapina;
e) 1 representante da Região CIVIT A e B;
 f) 1 representante da Região Praias I, II e III;
g) 1 representante da Região Grande Laranjeiras;
h) 1 representante da Região Castelândia.
i) 1 representante das entidades culturais;
j) 1 representante das organizações ambientalistas;
k) 1 representante da Assembleia Municipal do Orçamento – AMO;

§ 1º Os representantes territoriais e respectivos suplentes deverão ser eleitos pela

população em assembleias regionais, de acordo com a regionalização adotada para o processo de
elaboração do Plano Diretor Municipal. (Redação dada pela Lei nº 4696/2017)

§ 2º O ato administrativo de nomeação do mandato dos membros do Conselho da Cidade

será publicado em imprensa oficial. (Redação dada pela Lei nº 4696/2017)

§ 3º O Conselho da Cidade poderá ter vice-presidente, que substituirá o presidente

quando necessário e será eleito pelos conselheiros. (Redação dada pela Lei nº 4696/2017)

§ 4º Nos casos em que a vaga de representante do Concidade seja dividida entre duas ou
mais entidades, as referidas entidades deverão decidir em comum acordo os representantes, podendo
ser o representante titular representado por uma entidade e o suplente indicado por outra. (Dispositivo
incluído pela Lei nº 4696/2017)

Art. 326 O mandato dos membros do Conselho da Cidade será de 02 (dois) anos, admitida
apenas uma recondução.

§ 1º A ausência não justificada em 03 (três) reuniões seguidas ou 05 (cinco) alternadas,

num período de 12 (doze) meses, implicará na perda automática do mandato junto ao Conselho.

§ 2º Todos os conselheiros terão direito à voz, mas somente os titulares exercerão o

direito a voto, sendo substituídos em suas ausências pelos suplentes.

§ 3º Em caso de ausência de número suficiente de representantes das entidades ou órgãos

públicos, os membros poderão ser reconduzidos. (Dispositivo incluído pela Lei nº 4696/2017)

Art. 327 Compete ao Conselho da Cidade:

I - acompanhar a implementação do Plano Diretor;

II - formular, acompanhar e avaliar a implementação da política municipal de

desenvolvimento urbano, tendo como vertentes o planejamento territorial, a habitação, o saneamento
ambiental, o trânsito, o transporte e a mobilidade urbana, tudo em plena consonância com diretrizes da
Política Nacional de Desenvolvimento Urbano - PNDU;

III - acompanhar a execução de planos e projetos de interesse do desenvolvimento urbano,

inclusive os planos setoriais;

IV - avaliar projetos de lei de interesse da política territorial;

V - monitorar a gestão dos recursos oriundos do Fundo Municipal de Desenvolvimento

Urbano;

VI - monitorar a concessão de Outorga Onerosa do Direito de Construir e a aplicação da

Transferência do Direito de Construir;

VII - aprovar e acompanhar a implementação das Operações Urbanas Consorciadas;

VIII - acompanhar a implementação dos demais instrumentos urbanísticos;

IX - zelar pela integração das políticas setoriais;

X - convocar, organizar e coordenar as conferências e assembléias territoriais;

XI - convocar audiências públicas sobre assuntos referentes ao Plano Diretor Municipal;

 XII - indicar membros para Câmaras Técnicas;

XIII - contribuir na organização da Conferência da Cidade, garantindo que a pauta

contemple discussões acerca do Plano Diretor Municipal;

XIV - acompanhar e fiscalizar o cumprimento das resoluções da Conferência da Cidade;

XV - cuidar do encaminhamento das deliberações das Conferências Nacionais em completa

articulação com os Conselhos Nacional e Estadual das Cidades;

XVI - auxiliar nas atualizações da Agenda 21 local - Serra 21, bem como acompanhar a
implementação e suas prestações de contas anuais;

XVII - contribuir no que for possível na formulação dos Orçamentos Plurianual e Anual, a
serem submetidos ao Legislativo para aprovação;

XVIII - incentivar a criação, a estruturação e o fortalecimento institucional dos conselhos

municipais, bem como acompanhar suas atividades;

XIX - fortalecer os movimentos sociais e populares, de âmbito regional e municipal,

atuando como interlocutor no processo de sensibilização e mobilização;

XX - definir, com base no Plano Diretor Municipal e na Agenda 21 local - Serra 21, agenda
de projetos prioritários de curto e longo prazo para Serra;

XXI - manter intercâmbio permanente com órgãos municipais, estaduais e federais, bem
como os organismos internacionais e instituições financeiras, visando a execução das políticas municipais
de desenvolvimento econômico e social em consonância com a Agenda 21 local - Serra 21, e demais
programas estratégicos da cidade;

XXII - integrar os esforços do setor público com os da iniciativa privada para o

fortalecimento econômico e social do Município;

XXIII - aprovar as atividades especiais nas zonas de uso após avaliação pela CMAIV;

XXIV - aprovar as atividades do Grupo Especial nas zonas de uso, após avaliação pela
CMAIV.

XXV - aprovar a criação de novas Zonas Especiais de Interesse Social 01, 02 e 03 para
fins de implantação de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social.

XXVI - avaliar parecer técnico elaborado pela CMAIV sobre as intervenções nos imóveis
indicados nesta lei para preservação histórica.

XXVII - aprovar as propostas de Operação Urbana Consorciada;

XXVIII - definir o tipo de Zona de Expansão Urbana que se enquadrarão os loteamentos

previstos no caput do art. 387.

XXIX – realizar o controle social, no que tange ao Plano Municipal de Saneamento Básico,
conforme determina o artigo 34 do Decreto Federal nº 7.217/2010. (Dispositivo incluído pela Lei nº
4696/2017)

Art. 328 A Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV deverá

dar apoio ao Conselho da Cidade nas avaliações técnicas sobre assuntos referentes ao Plano Diretor
Municipal.

Art. 329 O Poder Executivo garantirá suporte técnico e operacional ao Conselho da

Cidade, necessário a seu pleno funcionamento.
 Art. 330 As Câmaras Técnicas são instâncias constituídas com a finalidade de aperfeiçoar
e agilizar o funcionamento do Conselho da Cidade, estudando e elaborando pareceres técnicos referentes
a temas afins ao plano e propondo soluções que auxiliem o Conselho na tomada de decisões.

Art. 331 O Conselho da Cidade contará com 04 (quatro) Câmaras Técnicas permanentes,
que atuem nas seguintes áreas:

I - Uso do Solo;

II - Meio Ambiente e Saneamento;

III - Mobilidade;

IV - Habitação.

Art. 332 As Câmaras Técnicas deverão ter no mínimo 6 (seis) conselheiro sendo um
Coordenador.

Art. 333 Os conselheiros integrantes das Câmaras Temáticas serão escolhidos de forma
paritária dentre os representantes do Conselho da Cidade de acordo com os seguimentos que estão
inseridos e de sua qualificação, experiência profissional, afinidade com a área de estudo ou opção.

Art. 334 São atribuições das Câmaras Técnicas:

I - analisar os processos que lhes foram atribuídos e sobre eles emitir pareceres;

II - emitir parecer e promover estudos técnicos e pesquisas sobre matérias de interesse

do Conselho, tomando a iniciativa na elaboração das proposições;

III - responder a consultas encaminhadas pelo Conselho da Cidade;

IV - analisar dados e informações estatísticas e promover ou indicar a realização de

estudos, pesquisas e levantamentos de interesse para os trabalhos do Conselho;

V - promover articulação com órgãos e entidades públicas que possam contribuir com
informações que auxiliem nas tomadas de decisões.

VI - aprovar as atividades classificadas pelo CMAIV e pela Secretaria Municipal de Meio

Ambiente, que não constam do anexo 05 (cinco) nas respectivas categorias de uso definidas no artigo
21;

VII - apresentar parecer sobre alterações de afastamento frontal indicada por Decreto do
Chefe do Executivo Municipal, mediante proposta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e
do órgão responsável pela Mobilidade Urbana, somente para adequação da construção ou ampliação de
edificações em lotes localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social e que estejam sendo objeto de
Regularização Fundiária.

Art. 335 O Presidente do Conselho da Cidade poderá constituir Comissões especiais, com
atribuições e prazo de conclusão dos trabalhos definidos, com membros de diferentes Câmaras, em
conformidade com a especificidade do trabalho ou estudo a realizar.

Art. 336 Os técnicos do Poder Executivo Municipal fornecerão os subsídios que se fizerem
necessários para que as Câmaras Técnicas e as Comissões especiais possam realizar os seus trabalhos.

Art. 337 O Poder Público Municipal publicará, quando necessário, atendendo aos pedidos
formulados por escrito, os atos administrativos do Conselho da Cidade.

Art. 338 O Conselho da Cidade deverá elaborar seu Regimento Interno no prazo de 60
(sessenta) dias.

Art. 339 A forma de constituição, convocação e funcionamento das Câmaras Técnicas

deverão estar contidos no Regimento Interno do Conselho da Cidade de Serra.
Subseção V - Dos Instrumentos de Participação Popular

Art. 340 São adotados como instrumentos de participação:

I - Audiência pública: instrumento de participação na Administração Pública de interesse

dos cidadãos, direta e indiretamente atingidos pela decisão administrativa, visando à legitimidade da
ação administrativa, formalmente disciplinada em lei, pela qual se exerce o direito de expor tendências,
preferências e opções que conduzirá o Poder Público a uma decisão de aceitação consensual.

II - Debate: instrumento de discussão de temas específicos, convocado com antecedência

e divulgado amplamente, onde a Administração Pública disponibiliza de forma equivalente espaço para
participação da população, propiciando de forma democrática o contraditório.

III - Consulta Pública: instrumento precedido de audiência e debate público objetivando a

plena compreensão dos fatos, na qual a Administração Pública poderá tomar decisões vinculadas ao seu
resultado.

IV - Iniciativa Popular de projetos de lei, planos, programas e projetos de desenvolvimento

urbano deverão atender ao disposto nas Constituições Federal, Estadual e Lei Orgânica Municipal.

V - O Plebiscito e Referendo: instrumentos populares que permitem, por meio da consulta

popular, a participação de forma direta dos cidadãos, para proferir decisões que afetem os interesses da
sociedade.

Parágrafo Único. As audiências públicas devem ter sua convocação publicada em jornal
de grande circulação regional e/ou local, rádio, carro de som e enviados convites às entidades e
representantes da sociedade civil, no mínimo com 15 dias de antecedência.

CAPÍTULO IX - FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Art. 341 O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU, criado pelo art. 10 da
Lei Municipal 3.473 de 2009 e regulamentada pelo decreto 2.540, de 2010 é formado por receitas
orçamentárias e extra-orçamentárias, em especial:

I - transferência de fundos federais e de outros órgãos e entidades públicas e privadas,

recebidos diretamente ou por meio de convênios, contratos ou acordos;

II - os provenientes de convênios, consórcios, contratos, acordos ou outros ajustes

celebrados com órgãos, entidades, organismos ou empresas nacionais ou internacionais, inclusive com
outras esferas da federação;

III - doações, legados e outros recursos de pessoas físicas, jurídicas ou de organismos e

entidades públicas ou privadas, nacionais ou internacionais;

IV - empréstimos ou operações de financiamento internos ou externos;

V - valores correspondentes às obrigações de doações de áreas oriundas de aprovação de

desmembramento e condomínio, de que trata o Plano Diretor Municipal e a Lei 3473 de 2009;

VI - outorga onerosa do direito de construir;

VII - valores correspondentes às medidas mitigadoras e/ou compensatórias determinadas

pelos Estudos de Impacto de Vizinhança;

VIII - rendimentos auferidos da aplicação dos recursos do Fundo, além do saldo de

exercícios anteriores;

IX - outras receitas que lhe forem atribuídas pela legislação;

X - outros recursos destinados ao Fundo consignados no orçamento do Município.

Parágrafo Único. O Fundo será administrado por um Conselho Gestor, composto por
membros indicados pelo Executivo, garantida a participação da sociedade.
CAPÍTULO X - DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA

Art. 342 Para o planejamento e gestão do desenvolvimento urbano, o Município da Serra

adotará instrumentos da política urbana que forem necessários, especialmente aqueles previstos na Lei
Federal nº 10257, de 10 de julho de 2001-Estatuto da Cidade.

Parágrafo Único. A utilização dos instrumentos da política urbana deve ser objeto de
controle social, garantida a informação e a participação de entidades da sociedade civil e da população,
nos termos da legislação aplicável.

Seção I - Do Estudo de Impacto de Vizinhança

Art. 343 O Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV é de responsabilidade do empreendedor

como pré-requisito para concessão de licenças, autorizações e alvarás, devendo ser elaborado por equipe
técnica multidisciplinar, formada e coordenada por profissionais habilitados nos seus respectivos
conselhos de classe.

Art. 344 O EIV deve contemplar os aspectos positivos e negativos do empreendimento

sobre a qualidade de vida da população residente ou usuária do local, devendo incluir as análises das
seguintes questões:

I - o adensamento populacional, considerando:

a) a vizinhança imediata, que é aquela instalada nas quadras em que o empreendimento

proposto se localiza;
b) a vizinhança mediata, que é aquela situada na área de influência do projeto e que pode
por ele ser atingida;

II - os aspectos relacionados ao uso e ocupação do solo;

III - equipamentos urbanos e comunitários existentes e demandados a partir da instalação

do empreendimento, especialmente de saúde, educação e lazer;

IV - as possibilidades de valorização imobiliária;

V - os impactos nas áreas e imóveis de interesse histórico, arqueológicos, culturais,

paisagísticos e ambientais;

VI - os impactos na rede de infraestrutura urbana básica: abastecimento de água, de

coleta e tratamento de esgotos, de drenagem e de fornecimento de energia elétrica e telefonia, dentre
outros;

VII - os impactos no sistema viário, de circulação de pedestres, de transportes coletivos e

de estacionamentos;

VIII - as interferências no tráfego de veículos, de bicicletas e de pedestres;

IX - o efeito da construção sobre ventilação, sombreamento do entorno, poluição luminosa

e incomodidades decorrentes da reflexão das superfícies exteriores nas construções vizinhas;

X - geração de poluição sonora, visual, atmosférica e hídrica;

XI - a geração de vibrações;

XII - os riscos ambientais e de periculosidade;

XIII - a geração de resíduos sólidos;

XIV - os impactos sócio-econômicos na população residente ou atuante na vizinhança

mediata;

XV - interferências na configuração da paisagem natural e construída;

 XVI - medidas mitigadoras do impacto previsto para garantir a qualidade de vida da
vizinhança e/ou eliminar, reduzir e/ou compensar os impactos urbanos, a geração de incomodidades e
as interferências no tráfego provocadas pela implantação do empreendimento.

Art. 345 Para a elaboração do EIV o empreendedor deverá solicitar a Comissão Municipal
de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV, um Termo de Referência que deverá indicar todos os
aspectos que devem ser estudados, em cada caso específico.

§ 1º A critério do empreendedor, a solicitação de termo de referência para EIV poderá ser

acompanhada de apresentação de proposta de minuta de termo de referência, considerando, no que
couberem, os conteúdos relacionados nesta lei.

2º O Termo de Referência para a elaboração do EIV terá validade de um ano, a contar da

data de emissão, devendo o empreendedor apresentar o estudo dentro deste prazo.

Art. 346 A Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV constitui

um órgão do executivo municipal com o objetivo de assessorar o Conselho da Cidade para os assuntos
técnicos relacionados a implementação do PDM e a aprovação de usos e empreendimentos geradores de
impacto à vizinhança.

Art. 347 Compete a Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV:

I - avaliar a permissão das atividades especiais nas zonas de uso;

II - classificar atividades que não constam do anexo 05 (cinco) nas respectivas categorias
de uso definidas no artigo 21;

III - elaborar parecer técnico sobre as intervenções nos imóveis indicados nesta lei para
preservação histórica;

IV - avaliar os Termos de Referência para elaboração dos Planos de Ordenamento

Territorial das Zonas Especiais e áreas da Macrozona de Uso Sustentável indicadas no § 1º do art. 89
desta Lei, se solicitado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano.

V - aprovar o estudo técnico para inclusão de novas vias no Plano Viário;

VI - elaborar parecer a respeito da classificação de empreendimento como

Empreendimento Habitacional de Interesse Social - EHIS;

VII - emitir parecer sobre o tipo de Zona de Expansão de Urbana que será implantada nos
casos previstos no caput do art. 388

Art. 348 A Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV deverá

ser composta por técnicos das seguintes secretarias:

I - 03 (três) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano - SEDUR;

II - 03 (três) da Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SEMMA;

III - 01 (um) da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico - SEDEC;

IV - 02 (dois) do Órgão responsável pela Mobilidade Urbana.

Parágrafo Único. O funcionamento da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de

Vizinhança - CMAIV serão regulamentados por ato do Executivo Municipal.

Art. 348 A Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança - CMAIV deverá

ser composta por técnicos das seguintes secretarias: (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
 I - 7 da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano - SEDUR; (Redação dada pela
Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

II - 3 da Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SEMMA; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

III - 2 da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico - SEDEC; (Redação dada

pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

IV - 1 da Procuradoria Geral - PROGER; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

V - 1 da Secretaria Municipal de Defesa Social - SEDES; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

VI - 1 da Secretaria Municipal de Habitação - SEHAB; (Redação dada pela Lei nº

4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

VII - 1 Secretário Executivo. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA

INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

§ 1º O funcionamento da Comissão Municipal de Avaliação de Impacto de Vizinhança -

CMAIV será regulamentado por ato do Executivo Municipal. (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

§ 2º A Secretaria Executiva será exercida por profissional técnico da Secretaria Municipal

de Desenvolvimento Urbano, indicado pelo Secretário Municipal. (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

§ 3º Os servidores municipais integrantes da CMAIV serão remunerados por meio de

gratificações mensais, em conformidade com o disposto no artigo 142 da Lei Municipal nº 2.360/2001,
nos seguintes valores: (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA INCONSTITUCIONAL
POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-
71.2016.8.08.0000

a) Presidente: R$ 1.750,00; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA

INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
b) Secretário Executivo: R$ 700,00; (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000
c) Membros: R$ 1.400,00. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016) DECLARADA
INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN
Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

Art. 349 Em função da análise de cada empreendimento pelo CMAIV, a Secretaria

Municipal de Desenvolvimento Urbano poderá indicar:

I - que o empreendedor forneça informações complementares, necessárias à análise do

empreendimento;

II - a execução de medidas mitigadoras necessárias ao controle da incomodidade causada

pela implantação do empreendimento e funcionamento do estabelecimento;
 III - a execução de medidas compensatórias como forma de compensação dos impactos
gerados pelo empreendimento que não possam ser eliminados

IV - a execução de medidas potencializadoras dos impactos positivos.

Art. 350 O Estudo de Impacto de Vizinhança, no caso de Empreendimento gerador de

Impacto, bem como as medidas necessárias para mitigação ou controle da incomodidade, deverão ser
apresentados em Audiência Pública para debate com toda a sociedade civil.

Art. 351 A aprovação do empreendimento gerador de impacto no Município da Serra é

condicionado a parecer técnico da CMAIV, a aprovação pelo Conselho da Cidade e a homologação pelo
Chefe do Poder Executivo do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) e à assinatura de Termo de
Compromisso pelo interessado, em que este se compromete a arcar integralmente com as despesas
decorrentes da execução das medidas mitigadoras, corretivas e compensatórias previstas nesta lei.

§ 1º A execução das medidas mitigadoras e compensatórias poderá ser efetuada

diretamente pelo empreendedor ou o valor correspondente as despesas delas decorrentes poderá ser
repassado ao município através do Fundo Municipal De Desenvolvimento Urbano que ficará responsável
pela execução dos mesmos.

§ 2º Ato do poder executivo municipal regulamentará a forma de calculo das medidas

mitigadoras e compensatórias, de acordo com o porte e os tipos dos empreendimentos.

§ 3º O Certificado de Conclusão da Obra e o Alvará de Funcionamento só serão emitidos

mediante comprovação do cumprimento das obrigações estabelecidas no Termo de Compromisso.

Subseção I - Dos Usos e Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhança

Art. 352 Os empreendimentos geradores de impactos à vizinhança são aqueles cujos

usos, atividades ou edificações podem causar impacto e/ou alteração no ambiente natural ou construído,
incomodidades e interferência no tráfego, bem como sobrecarga na capacidade de atendimento de
infraestrutura básica, querem sejam edificações e empreendimentos públicos ou privados, residenciais
ou não-residenciais.

Art. 353 São considerados usos e empreendimentos geradores de impactos à vizinhança:

I - o conjunto das atividades e equipamentos instalados nas Zonas Especiais 01 e 02;

II - os empreendimentos sujeitos a apresentação de EIA - RIMA;

III - atividades industriais do Grupo 03 e Atividades Especiais;

III - atividades do Grupo Especial, com área computável igual ou superior a 3000 m² (três
mil metros quadrados), exceto as localizadas nas Zonas Especiais 03, 04 e 05; (Redação dada pela Lei
nº 3.976/2012)

IV - qualquer obra de construção ou ampliação das vias arteriais, metropolitanas e de

ligação regional;

V - uso misto envolvendo atividades residenciais, inclusive de Empreendimento de

Interesse Social, localizados nos Eixos Estruturantes, com mais de 300 (trezentas) unidades ou que
utilizem terrenos com área igual ou superior a 20000,00 m² (vinte mil metros quadrados);

V - edificações de uso misto envolvendo atividades residenciais, inclusive de

Empreendimento de Interesse Social, localizados nos Eixos Estruturantes, com mais de 300 (trezentas)
unidades ou que utilizem terrenos com área igual ou superior a 20000,00 m² (vinte mil metros
quadrados); e fora dos Eixos Estruturantes, com mais de 250 (duzentas e cinqüenta) unidades ou que
utilizem terreno com área igual ou superior a 20000m² (vinte mil metros quadrados); (Redação dada
pela Lei nº 3.976/2012)

VI - edifícios e conjuntos residenciais em áreas urbanas, inclusive de Empreendimento de

Interesse Social, fora dos Eixos Estruturantes, com mais de 250 (duzentas e cinquenta) unidades ou que
utilizem terreno com área igual ou superior a 20000 m² (vinte mil metros quadrados);
 VI - edifícios e conjuntos residenciais em áreas urbanas, inclusive de Empreendimento de
Interesse Social, localizados nos Eixos Estruturantes, com mais de 300 (trezentas) unidades ou que
utilizem terrenos com área igual ou superior a 20000,00m² (vinte mil metros quadrados); e fora dos
Eixos Estruturantes, com mais de 250 (duzentas e cinqüenta) unidades ou que utilizem terreno com área
igual ou superior a 20000 m² (vinte mil metros quadrados); (Redação dada pela Lei nº 3.976/2012)

VII - as edificações de comércio e serviço do Grupo 01, 02 e 03 localizadas nos Eixos

Estruturantes, com área total construída igual ou superior a 7000 m² (sete mil metros quadrados);

VII - as edificações de comércio e serviço do Grupo 01, 02 e 03 localizadas nos Eixos

Estruturantes, com área total computável igual ou superior a 7000 m² (sete mil metros
quadrados); (Redação dada pela Lei nº 3.976/2012)

VIII - as edificações de comércio e serviço do Grupo 01, 02 e 03 fora dos Eixos

Estruturantes, com área total construída igual ou superior a 6000 m² (seis mil metros quadrados);

VIII - as edificações de comércio e serviço do Grupo 01, 02 e 03 fora dos Eixos

Estruturantes, com área total computável igual ou superior a 6000 m² (seis mil metros
quadrados); (Redação dada pela Lei nº 3.976/2012)

IX - as edificações industriais do Grupo 01 e 02 com área total construída igual ou superior

a 2500 m² (cinco mil metros quadrados), exceto quando localizadas na Zona Especiais 03;

IX - Atividades industriais do Grupo 01, 02 e 03 com área total computável igual ou

superior a 3000 m² (três mil metros quadrados), exceto as localizadas nas Zonas Especiais 03, 04 e
05; (Redação dada pela Lei nº 3.976/2012)

X - qualquer atividade não residencial com área total construída igual ou superior a 10000
m2, localizados na Zona Especial 03, 04 e 05;

X - qualquer atividade não residencial com área total computável igual ou superior a 10000
m², localizados na Zona Especial 03, 04 e 05; (Redação dada pela Lei nº 3.976/2012)

XI - edificações com mais de 16 pavimentos deverão elaborar estudo de visuais em relação

ao entorno, levando em conta sua relação com a cidade.

XII - loteamentos com área superior a 500000 m² (quinhentos mil metros

quadrados). DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

XIII - loteamentos com área útil parcelável superior a 500.000 m² (quinhentos mil metros
quadrados). (Dispositivo incluído pela Lei nº 4696/2017)

§ 1º Estão sujeitos a apresentação do EIV as atividades ou empreendimentos elencados

neste artigo, públicos ou privados, em área urbana ou rural quando a lei permitir.

§ 2º Outras atividades não relacionadas neste artigo poderão ser enquadradas como
sujeitas a apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança, a critério do Conselho da Cidade, através
de ato do executivo municipal.

§ 3º A apresentação do EIV não desobriga a apresentação de Estudo de Impacto

Ambiental - EIA quando a atividade ou o empreendimento assim o exigir nos termos da Lei.

§ 4º Quaisquer alterações das características do empreendimento constantes do EIV

implicarão em nova análise do empreendimento por parte da CMAIV, podendo inclusive vir a demandar
a elaboração de um novo EIV.

§ 5º Os empreendimentos já construídos ou em construção, que foram aprovados na

vigência da Lei Municipal nº 2.100/98 e que demandem a aprovação de projeto modificativo sem
acréscimo ou com acréscimo de área computável de até 30% e que necessitem aprovação de EIV pela
Lei Municipal nº 3.820/2012, poderão ser dispensados desta exigência, a critério da CMAIV. Para análise
da referida dispensa, a CMAIV deverá avaliar o funcionamento e o potencial efetivo de impacto do
referido empreendimento. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

§ 6º Nos casos de dispensa de EIV, CMAIV e o Concidade poderão, caso necessário, exigir
estudo específico para os empreendedores, objetivando a aplicação de medida mitigadora ou
compensatória. (Dispositivo incluído pela Lei nº 4696/2017)

§ 7º Ficam dispensados da apresentação do POT, os terminais de ônibus urbanos de

Laranjeiras e Carapina, devendo ser aplicadas as tabelas de índices urbanísticos da zona
limítrofe. (Dispositivo incluído pela Lei nº 4696/2017)

Zona Limítrofe.
Seção II - Do Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória

Art. 354 O instrumento do Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória será

exigido do proprietário do solo urbano não edificado, subtilizado ou não utilizado para que promova o
seu adequado aproveitamento mediante parcelamento, edificação ou utilização compulsória.

Art. 355 O instrumento de Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória, será

utilizado em toda a área urbana do município da Serra.

Art. 356 Lei municipal específica deverá estabelecer, entre outras regras:

I - prazo e a forma para apresentação de defesa por parte do proprietário;

II - casos de suspensão do processo;

III - órgão competente para, após apreciar a defesa e decidir pela aplicação do
parcelamento, ocupação ou utilização compulsória do imóvel.

Art. 357 As obrigações de parcelamento, edificação ou utilização prevista serão

transferidas em caso de transmissão do imóvel nos termos da legislação federal aplicável.

Seção III - Do IPTU Progressivo no Tempo

Art. 358 No caso de descumprimento das condições e dos prazos estabelecidos no

Estatuto da Cidade Lei 10257 de 2001, o Poder Executivo Municipal aplicará alíquotas progressivas de
Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de
cinco anos consecutivos até que o proprietário cumpra com a obrigação de parcelar, edificar ou utilizar
o imóvel urbano.

Parágrafo Único. É vedada a concessão de isenções ou de anistias relativas ao IPTU

progressivo no tempo.

Art. 359 O instrumento do IPTU Progressivo no Tempo poderá ser aplicado em toda a
área urbana do município da Serra.

Seção IV - Da Desapropriação com Pagamento em T ítulos

Art. 360 Decorridos cinco anos de cobrança do IPTU progressivo no tempo sem que o
proprietário tenha cumprido a obrigação de parcelamento, edificação ou utilização do imóvel urbano, o
Município poderá, de acordo com a conveniência e oportunidade, proceder à desapropriação do imóvel
com pagamento em títulos da dívida pública, de acordo com o que dispõe a legislação federal aplicável.

§ 1º Até efetivar-se a desapropriação, o IPTU progressivo continuará sendo lançado na

alíquota máxima atingida no quinto ano da progressividade, o mesmo ocorrendo em caso de
impossibilidade de utilização da desapropriação com pagamentos em títulos.

§ 2º No prazo máximo de cinco anos, contados a partir de sua incorporação ao patrimônio

público, o Município procederá ao adequado aproveitamento do imóvel.

Art. 361 O instrumento da Desapropriação com Pagamento em Títulos poderá ser aplicado
em toda área urbana do Município da Serra.
Seção V - Do Direito de Preempção

Art. 362 O Poder Executivo Municipal poderá exercer o direito de preempção para
aquisição de imóvel urbano objeto de alienação onerosa entre particulares conforme disposto no Estatuto
da Cidade, sempre que o Município necessitar de áreas para:

I - regularização fundiária;

II - execução de programas e projetos de habitação de interesse social;

III - constituição de reserva fundiária para promoção de projetos de habitação de interesse

social;

IV - ordenamento e direcionamento da expansão urbana;

V - implantação de equipamentos urbanos e comunitários;

VI - criação de espaços públicos de lazer;

VII - instituição de unidades de conservação ou proteção de áreas de interesse ambiental

e paisagístico;

VIII - desenvolvimento de atividades de ocupação produtiva para geração de trabalho e

renda para faixas da população incluídas em programas habitacionais.

IX - Projetos de Mobilidade Urbana.

Art. 363 O instrumento do Direito de Preempção poderá ser aplicado em todo o território
municipal da Serra.

Art. 364 Lei Municipal estabelecerá os procedimentos administrativos aplicáveis para o

exercício do direito de preempção, bem como as áreas de interesse para aplicação imediata do
instrumento, observando a legislação federal aplicável.

Seção VI - Da Outorga Onero sa do Direito de Construir e de Alteração de Uso

Art. 365 O instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alteração de Uso

poderá ser aplicado nas áreas determinadas do anexo 16 (dezesseis).

Art. 366 Lei municipal específica estabelecerá as condições a serem observadas para a
Outorga Onerosa do Direito de Construir e de Alteração de Uso, determinando:

I - o coeficiente de aproveitamento básico único para toda a zona urbana ou diferenciada

para áreas específicas dentro da zona urbana.

II - a fórmula de cálculo para a cobrança;

III - os casos passíveis de isenção do pagamento da outorga;

IV - a contrapartida do beneficiário;

V - competência para a concessão;

VI - o processo administrativo para sua aplicação.

Parágrafo Único. Os limites máximos a serem atingidos pelos coeficientes de

aproveitamento estão indicados para cada zona do anexo 06 (seis).

Art. 367 Os recursos auferidos com a adoção da outorga onerosa do direito de construir
serão aplicados preferencialmente para:

I - composição do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.

 II - aquisição de terrenos destinados à promoção de habitação de interesse social.

III - melhoria da infra-estrutura urbana nas áreas de maior carência no Município.

Seção VII - Das Operações Urbanas Consorciadas

Art. 368 São áreas sujeitas às operações consorciadas no Município da Serra aquelas que
demandam política urbana específica visando urbanização ou reestruturação urbana para dinamização
ou revitalização das atividades existentes ou atendimento de novas funções, garantindo à inserção social
e econômica da população, a preservação do patrimônio cultural, a preservação ambiental, o incremento
econômico, a estruturação viária atendendo amplamente às condições de mobilidade e acessibilidade.

§ 1º Cada operação urbana consorciada será criada por lei municipal específica,
contemplando, no mínimo:

I - delimitação do perímetro da área a ser atingida;

II - finalidades da operação;

III - programa básico de ocupação da área e intervenções previstas;

IV - programa de atendimento econômico e social para população de baixa renda afetada

pela operação, quando isso ocorrer;

V - solução habitacional dentro de seu perímetro, na vizinhança próxima ou em áreas

dotadas de infra-estrutura urbana em condições de oferta de trabalho, no caso da necessidade de
remover moradores de assentamentos precários;

VI - forma de controle da operação, obrigatoriamente estabelecida na lei que a instituir;

VII - Estudo de Impacto de Vizinhança.

§ 2º Poderão ser contempladas na lei, entre outras medidas:

I - adoção de índices específicos para parcelamento, uso e ocupação do solo e subsolo,

inclusive as destinadas aos compartimentos internos das edificações;

II - regularização de usos, construções, reformas ou ampliações executadas em desacordo

com a legislação vigente, mediante contrapartidas dos beneficiados favorecendo moradores e usuários
locais.

Art. 369 O instrumento das Operações Urbanas Consorciadas atuará nas áreas
determinadas do anexo 15 (quinze).

Art. 370 As operações urbanas consorciadas deverão atender pelo menos duas das
seguintes finalidades:

I - promoção de habitação de interesse social;

II - regularização de assentamentos precários;

III - implantação de equipamentos urbanos e comunitários estratégicos para o

desenvolvimento urbano;

IV - ampliação e melhoria das vias estruturais do sistema viário urbano;

V - recuperação e preservação de áreas de interesse ambiental, paisagístico e cultural;

VI - implantação de centros de comércio e serviços para valorização e dinamização de

áreas visando à geração de trabalho e renda;

VII - recuperação de áreas degradadas através de requalificação urbana.

 Art. 371 As propostas de Operação Urbana Consorciada deverão ser aprovadas pelo
Conselho da Cidade.

Seção VIII - Da Transferência do Direito de Construir

Art. 372 O Poder Executivo Municipal poderá autorizar o proprietário de imóvel urbano,
privado ou público, a transferir o direito de construir previsto na legislação urbanística municipal, para o
referido imóvel, quando ele for considerado necessário para fins de:

I - implantação de equipamentos urbanos e comunitários;

II - preservação ambiental, quando o imóvel for considerado de interesse histórico,

ambiental, paisagístico, social ou cultural;

III - implementação de programas de regularização fundiária, urbanização de

assentamentos precários ou promoção da habitação de interesse social.

IV - Implementação de Projetos Viários. (Incluído pela Lei nº 4.053/2013) DISPOSITIVO

DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-
ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

§ 1º Na transferência do direito de construir será deduzida a área construída e utilizada

no imóvel previsto no caput deste artigo.

§ 2º A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que transferir ao Município

a propriedade de seu imóvel para os fins previstos nos incisos deste artigo.

§ 3º Na hipótese prevista no § 2º deste artigo será considerado, para fins da transferência,

todo o potencial construtivo incidente sobre o imóvel, independentemente de haver edificação.

§ 4º O proprietário receberá o certificado de potencial construtivo que poderá ser utilizado

diretamente por ele ou alienado a terceiros, parcial ou totalmente, mediante Escritura Pública.

§ 5º A transferência do direito de construir poderá ser instituída por ocasião do

parcelamento do solo para fins urbanos nas seguintes situações:

I - quando forem necessárias áreas públicas em quantidade superior às exigidas pela lei
de parcelamento do solo urbano;

II - quando forem necessárias áreas para implementação de programas de habitação de

interesse social;

III - quando forem necessárias áreas para implementação de projetos viários.

Art. 373 O instrumento da Transferência do Direito de Construir poderá ser aplicado nas
áreas determinadas no anexo 17 (dezessete).

Art. 374 Lei municipal disciplinará a aplicação da transferência do direito de construir.

Parágrafo Único. Lei municipal específica poderá instituir a transferência do direito de

construir em outras áreas além das referidas nesta lei.

Seção IX - Do Direito de Superfície

Art. 375 O Município poderá receber em concessão, diretamente ou por meio de seus
órgãos e entidades, o direito de superfície, nos termos da legislação em vigor, para viabilizar a
implementação de diretrizes constantes desta lei, inclusive mediante a utilização do espaço aéreo e
subterrâneo atendido os seguintes critérios:

I - concessão por tempo determinado;

II - concessão para fins de:

 a) viabilizar a implantação de infraestrutura de saneamento básico;
b) facilitar a implantação de projetos de habitação de interesse social;
c) favorecer a proteção ou recuperação do patrimônio ambiental;
d) viabilizar a implementação de programas previstos nesta lei;
e) viabilizar ou facilitar a implantação de serviços e equipamentos públicos;
f) facilitar a regularização fundiária de interesse social;

III - proibição da transferência do direito para terceiros.

Art. 376 O instrumento do Direito de Superfície poderá ser aplicado em todo o território
municipal da Serra.

Seção X - Da Concessão de Uso Especial de Imóvel Público para Fins de M oradia

Art. 377 O Poder Executivo concederá o uso especial de imóvel público, relativamente ao
bem objeto da posse, que esteja sendo utilizado unicamente para finalidade de moradia por família de
baixa renda, que resida por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, desde que não seja
proprietário ou concessionário de outro imóvel urbano ou rural.

§ 1º Fica assegurado o exercício do direito de concessão de uso especial para fim de

moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito, na hipótese de
a moradia estar localizada em área de risco à vida ou à saúde de pessoas cuja condição não possa ser
equacionada e resolvida por obras e outras intervenções.

§ 2º Fica assegurado o exercício do direito de concessão de uso especial para fins de

moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele que gerou esse direito, também nas
seguintes hipóteses:

I - ser área de uso comum da população com outras destinações prioritárias de interesse
público, definidas em legislação decorrente deste Plano Diretor;

II - ser área onde haja necessidade de desadensamento por motivo de projeto e obra de
urbanização;

III - ser área de comprovado interesse da defesa nacional, da preservação ambiental e da

proteção dos ecossistemas naturais;

IV - ser área reservada à construção de obras de relevante interesse público.

§ 3º A concessão de uso especial para fins de moradia poderá ser solicitada de forma
individual ou coletiva.

§ 4º Serão respeitadas, quando de interesse da comunidade, as atividades econômicas

locais promovidas pelo próprio morador, vinculadas à moradia, como pequenas atividades comerciais,
industrial, artesanato, oficinas de serviços e outros similares.

§ 5º Extinta a concessão de uso especial para fins de moradia por motivo de

descumprimento de sua finalidade, o Poder Executivo recuperará a posse e o domínio pleno sobre o
imóvel.

§ 6º O Poder Executivo deverá elaborar um Plano de Urbanização para a área objeto da

concessão, promovendo as obras necessárias de infra-estrutura básica e outras melhorias para assegurar
moradia digna aos respectivos concessionários.

Art. 378 O instrumento da Concessão de Uso Especial de Imóvel Público Para Fins de
Moradia será aplicado nas Zonas Especiais de Interesse Social, constantes do anexo 03 (três).

CAPÍTULO XI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS

Art. 379 Os projetos de edificações já aprovados terão um prazo improrrogável de 24

(vinte e quatro) meses, a contar da vigência desta Lei, para conclusão da estrutura da edificação, sob
pena de caducidade, vedada a revalidação do licenciamento de construção ou de aprovação do projeto,
salvo hipótese prevista nos § 1º e § 2º, do artigo 380, desta Lei.

Art. 380 Examinar-se-á de acordo com o regime urbanístico vigente anteriormente a esta
Lei, desde que seus requerimentos hajam sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigência
desta Lei, os processos administrativos de:

I - aprovação de projeto de edificação, ainda não concedida, desde que, no prazo de 24

(vinte e quatro) meses, a contar da vigência desta Lei, sejam concluídas as obras de estrutura da
construção; DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

II - aprovação de projeto de loteamento, desmembramento, fracionamento ou

modificações de projeto, ainda não concedida, desde que no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar
da data de aprovação, seja promovido o seu registro no Registro Geral de Imóveis, licenciadas e iniciadas
as respectivas obras. DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

§ 1º O disposto no caput deste artigo aplica-se aos processos administrativos de

modificação do projeto ou de construção, cujos requerimentos tenham sido protocolados na Prefeitura
Municipal, antes da vigência desta Lei, os quais são equiparados aos processos administrativos de
aprovação de projetos. DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

§ 2º O Alvará de Licença de Obras a que se refere o inciso I, deste artigo, deverá ser
requerido no prazo máximo de 6 (seis) meses. DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL
POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-
58.2014.8.08.0000

§ 3º A Licença de Obras a que se refere o inciso I, deste artigo, deverá ser requerida no
prazo máximo de 90 (noventa) dias. DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA
DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

Art. 381 Para os efeitos desta Lei, consideram-se como:

I - concluídas as obras de estrutura da construção, a execução da laje de cobertura do

último pavimento;

II - obras iniciadas do parcelamento, abertura e nivelamento das vias de circulação.

§ 1º A interrupção dos trabalhos de fundação da edificação ocasionada por problemas de

natureza técnica, relativos à qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo órgão técnico
municipal competente, poderá prorrogar o prazo referido no artigo 379, desta Lei.

§ 2º As obras, cujo início ficar comprovadamente na dependência de ação judicial para

retomada do imóvel ou para a sua regularização jurídica, desde que proposta nos prazos dentro do qual
deveriam ser iniciadas as mesmas obras, poderão revalidar o Alvará de Licença de Obras tantas vezes
quantas forem necessárias.

Art. 382 As modificações em projetos de edificações já aprovadas ou licenciadas sob a

égide da Lei anterior, se propostas na vigência desta Lei, deverão obedecer as novas regras por esta
estabelecidas.

Art. 383 O projeto de construção aprovado, de acordo com esta Lei, terá prazo máximo
de 5 (cinco) anos de validade, contado a partir da data de aprovação.

Art. 383 O projeto de construção aprovado de acordo com esta Lei terá validade enquanto
vigorar esta Lei. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 384 Decorridos os prazos a que se refere este Capítulo, será exigido novo pedido de
aprovação de projeto e de alvará de licença de obras, devendo o projeto, novamente, ser submetido à
análise e avaliação do órgão competente da Prefeitura, obedecendo a legislação vigente.
 Art. 384 Em caso de substituição ou modificação da legislação urbanística vigente, em
que houver mudança nos parâmetros urbanísticos, o projeto aprovado na legislação anterior terá o seu
Alvará de Aprovação válido ainda pelo período de 6 meses. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 387 Os loteamentos aprovados ou protocolados antes vigência desta Lei, dentro ou
fora do atual perímetro urbano, que não possuírem classificação como tipo de zona, bem como definições
dos índices urbanísticos, serão incluídas na classificação como Zona de Expansão Urbana.

Parágrafo Único. O tipo de Zona de Expansão Urbana será definido pelo Conselho da
Cidade, após parecer do CMAIV.

Art. 388 A Consulta ao Plano Diretor Municipal será concedida sempre a título precário e
em caráter temporário, quando necessário, podendo ser cassados caso a atividade licenciada demonstre
comprovadamente ser incômoda, perigosa ou nociva à vizinhança ou ao sistema viário.

Art. 389 São partes integrantes deste Plano Diretor:

I - Anexo 1 - Perímetro Urbano;

II - Anexo 2 - Macrozoneamento;

III - Anexo 3 - Zoneamento;

IV - Anexo 4a - Imóveis de Interesse de Preservação - Pólo Serra Sede;

V - Anexo 4b - Imóveis de Interesse de Preservação - Pólo Nova Almeida;

VI - Anexo 4c - Imóveis de Interesse de Preservação - Região Interior;

VII - Anexo 4d - Imóveis de Interesse de Preservação - Região Praias;

VIII - Anexo 4e - Fichas de registro dos imóveis identificados como de interesse de

preservação;

IX - Anexo 4f - Sítio Arqueológico de Queimado;

X - Anexo 4g - Relação dos Sítios Arqueológicos identificados registrados no IPHAN;

XI - Anexo 5 - Classificação das atividades por tipos de grupos;

XII - Anexo 6 - Tabelas de Índices Urbanísticos;

XIII - Anexo 7a - Hierarquia Viária;

XIV - Anexo 7b - Mapa da Hierarquia Viária;

XV - Anexo 8 - Dimensionamento de calçadas, ciclovias, vias e inclinação de vias;

XVI - Anexo 9 - Seções transversais sugeridas para via local, coletora, arterial,
metropolitana e de ligação regional;

XVII - Anexo 10 - Número de vagas destinadas ao estacionamento de veículos (privativo

e visitante), bicicletas, embarque e desembarque (E/D) e carga e descarga (C/D);

XVIII - Anexo 11 - Projeto Cicloviário Proposto;

XIX - Anexo 12 - Plano Viário;

XX - Anexo 12a - Intervenção 03;

XXI - Anexo 12b - Intervenção 05;

XXII - Anexo 12c - Intervenção 06;

XXIII - Anexo 12d - Intervenção 10;

XXIV - Anexo 12e - Intervenção 11;

XXV - Anexo 12f - Intervenção 12;

XXVI - Anexo 12g - Intervenção 13;

XXVII - Anexo 12h - Intervenção 14;

XXVIII - Anexo 12i - Intervenção 15;

XXIX - Anexo 12j - Intervenção 20;

XXX - Anexo 12k - Intervenção 21;

XXXI - Anexo 12l - Intervenção 22;

XXXII - Anexo 12m - Intervenção 25;

XXXIII - Anexo 12n - Intervenção 31A;

XXXIV - Anexo 12n - Intervenção 31B;

XXXV - Anexo 12o - Intervenção 42;

XXXVI - Anexo 12p - Intervenção 51;

XXXVII - Anexo 12q - Intervenção 52;

XXXVIII - Anexo 12r - Intervenção 54;

XXXIX - Anexo 12s - Intervenção 55 e 58;

XL - Anexo 12t - Intervenção 56;

XLI - Anexo 12u - Intervenção 62;

XLII - Anexo 12v - Intervenção 65;

XLIII - Anexo 12x - Intervenção 24;

XLIV - Anexo 12y - Intervenção 44;

XLV - Anexo 12z - Intervenção 67

XLVI - Anexo 13 - Recuos e faixas de domínio;

XLVII - Anexo 14 - Das áreas especiais de projetos urbanos;

XLVIII - Anexo 15 - Operação Urbana Consorciada;

XLIX - Anexo 16 - Outorga Onerosa do Direito de Construir;

L - Anexo 17 - Transferência do Direito de Construir;

LI - Anexo 18a - Zona de Proteção do Aérodromo de Vitória;

LII - Anexo 18b - Zona de Proteção do Aérodromo de Vitória;

LIII - Anexo 18c - Zona de Proteção do Aérodromo de Vitória;

 LIV - Anexo 18d - Zona de Proteção do Aérodromo de Vitória;

LV - Anexo 19 - Glossário.

Art. 390 O Poder Público Municipal elaborará:

I - Plano de Fiscalização Ambiental Municipal;

II - Plano de Mobilidade Urbana;

III - Plano de Proteção da Paisagem, contemplando monumentos e edificações de interesse

de preservação histórica, sócio-cultural e ambiental;

IV - Plano de Orientação de Tráfego;

V - Programa de Identificação e Acompanhamento do Patrimônio Arquitetônico e

Urbanístico;

VI - Plano de Urbanização e Projetos de Intervenção das Áreas e Zonas Históricas

identificadas;

VII - Plano de Urbanização e Regularização Fundiária das ZEIS 1 e 2;

VIII - Plano de valorização e utilização dos Sítios Arqueológicos;

IX - Projetos de requalificação urbana para as Áreas Especiais de Projetos Urbanos;

X - Detalhamento do Estudo Contribuição ao Desenvolvimento Sustentável do Município

da Serra.

Parágrafo Único. O Poder Público Municipal notificará os proprietários das Zonas

Especiais 2 para elaboração do Plano de Ordenamento Territorial - POT.

Art. 390 O Poder Público Municipal elaborará: (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

I - Plano de Fiscalização Ambiental Municipal. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

II - Plano de Proteção da Paisagem, contemplando monumentos e edificações de interesse

de preservação histórica, sócio-cultural e ambiental. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

III - Programa de Identificação e Acompanhamento do Patrimônio Arquitetônico e

Urbanístico. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

IV - Plano de Urbanização e Projetos de Intervenção das Áreas e Zonas Históricas

identificadas. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

V - Plano de Urbanização e Regularização Fundiária das ZEIS 1 e 2. (Redação dada pela

Lei nº 4.459/2016)

VI - Plano de valorização e utilização dos Sítios Arqueológicos. (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016)

VII - Projetos de requalificação urbana para as Áreas Especiais de Projetos

Urbanos. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

VIII - Detalhamento do Estudo Contribuição ao Desenvolvimento Sustentável do Município

da Serra. (Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Parágrafo Único. O Poder Público Municipal notificará os proprietários das Zonas

Especiais 2 para elaboração do Plano de Ordenamento Territorial - POT. (Redação dada pela Lei nº
4.459/2016)
 Art. 391 As determinações desta lei não substituem e nem isentam de obediência às
normas Federais, Estaduais e Municipais que objetivam assegurar condições sanitárias, de iluminação,
ventilação, insolação, circulação interna, para todos os tipos de edificações, independente das zonas ou
setores em que são construídas.

Art. 392 As edificações não residenciais, aprovados antes da vigência desta lei localizadas
nas diversas zonas de uso, com exceção das zonas de proteção ambiental, poderão ser utilizadas, após
analise do CMAIV e aprovação do Conselho da Cidade, por atividades permitidas na zona de implantação,
com área vinculada superior ao limite máximo permitido na zona.

Art. 393 A implantação de atividade não permitida por esta lei em edificações onde já
funcionava legalmente tal atividade, localizadas nas diversas zonas de uso, com exceção das zonas de
proteção ambiental, poderá ser considerada tolerada, após analise do CMAIV e aprovação do Conselho
da Cidade, após prévio da Secretaria de Meio ambiente, quanto ao potencial poluidor e outros
condicionantes ambientais.

Art. 393-A Os empreendimentos de comércio, serviço e indústria, já aprovados ou

licenciados em área rural na vigência da Lei Municipal nº 2.100/1998, que passam a ser considerados
proibidos na vigência da Lei Municipal nº 3.820/2012, serão incluídos na classificação como Zona Especial
03, sendo considerados TOLERADOS, a critério da CMAIV e aprovação do Concidade, a implantação de
novas atividades de comércio, serviços e industrias. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Parágrafo Único. Para tal deliberação, a CMAIV e o Concidade deverão avaliar a

adequabilidade e a compatibilidade da atividade ao local. (Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

Art. 394 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

Art. 395 Ficam revogadas as disposições em contrário constantes nas leis Municipais, em
especial a Leis Municipais nºs 2.100/1998, 2.510/2004, 2.815/2005, 3.498/2009, arts. 1º, 2º, 3º, 4º,
5º, 6º, 7º 8º e 9º da Lei Municipal nº 3.473/2009.

Palácio Municipal, em Serra, aos 11 de janeiro de 2012

ANTÔNIO SÉRGIO ALVES VIDIGAL

Prefeito Municipal

Este texto não substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal da Serra.

ANEXO 1 - PERÍMETRO URBANO

(Redação dada pela Lei nº 3.914/2012)

Clique aqui para acessar o Anexo I no Portal da Serra, e siga os passos abaixo.

ANEXO 2 - MACROZONEAMENTO
(Redação dada pela Lei nº 3.914/2012)

Clique aqui para acessar o Anexo II no Portal da Serra, e siga os passos abaixo.
 ANEXO 3 - ZONEAMENTO
(Redação dada pela Lei nº 3.914/2012)
(Redação dada pela Lei nº 3.960/2012)
(Redação dada pela Lei nº 3.976/2012, em vigor após declaração de inconstitucionalidade da Lei nº
4459/2016)
(Anexo anteriormente alterado pela Lei nº 4.459/2016, que foi declarada inconstitucional por força de
decisão definitiva proferida pelo TJ-ES da ADIN nº 0008780-71.2016.8.08.0000)

Clique aqui para acessar o Anexo III no Portal da Serra, e siga os passos abaixo.

ZONEAMENTO URBANÍSTICO DA ZONA ESPECIAL ZE 04/01

(Anexo anteriormente alterado pela Lei nº 4.485/2016, que foi declarada inconstitucional por meio da
decisão definitiva proferida pelo TJ-ES da ADIN nº 0017829-39.2016.8.08.0000)

ANEXO 4a - IMÓVEIS DE INTERESSE DE PRESERVAÇÃO - PÓLO SERRA SEDE

(Clique aqui para acessar o anexo no site da Prefeitura Municipal da Serra)

ANEXO 4b - IMÓVEIS DE INTERESSE DE PRESERVAÇÃO - PÓLO NOVA ALMEIDA

(Clique aqui para acessar o anexo no site da Prefeitura Municipal da Serra)

ANEXO 4c - IMÓVEIS DE INTERESSE DE PRESERVAÇÃO - REGIÃO INTERIOR

(Clique aqui para acessar o anexo no site da Prefeitura Municipal da Serra)

ANEXO 4d - IMÓVEIS DE INTERESSE DE PRESERVAÇÃO - REGIÃO PRAIAS

(Clique aqui para acessar o anexo no site da Prefeitura Municipal da Serra)

ANEXO 4e - FICHAS DE REGISTRO DOS IMÓVEIS IDENTIFICADOS COMO DE INTERESSE DE

PRESERVAÇÃO
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ANEXO 4e - FICHAS DE REGISTRO DOS IMÓVEIS (SEDE DA FAZENDA PARRALA)

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ANEXO 4e - FICHAS DE REGISTRO DOS IMÓVEIS (FAZENDA SANTO ANTONIO)

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ANEXO 4e - FICHAS DE REGISTRO DOS IMÓVEIS (CARAPEBUS)

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ANEXO 4e - FICHAS DE REGISTRO DOS IMÓVEIS (CAMPINHO)

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ANEXO 4f - SÍTIO ARQUEOLÓGICO DE QUEIMADO

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ANEXO 4g - RELAÇÃO DOS SÍTIOS ARQUEOLÓGICOS IDENTIFICADOS REGISTRADOS NO

IPHAN
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ANEXO 05 - CLASSIFICAÇÃO DAS ATIVIDADES POR TIPOS DE GRUPOS

As atividades que não constam neste anexo deverão ser enquadradas nas respectivas
categorias de uso definidas no art. 24, mediante proposta da Comissão Municipal de Avaliação do
Impacto de Vizinhança, e, no caso de indústrias, a critério da Secretaria Municipal de Meio Ambiente. A
classificação das atividades será vinculada à atividade.

GRUPO 1 - G1
Corresponde aos seguintes estabelecimentos, com área total vinculada à
atividade, até 360,00m²:

ACADEMIAS DE DANÇA
ACADEMIAS DE GINÁSTICA E
CENTROS DE SAÚDE FÍSICA -
ATIVIDADES DE
CONDICIONAMENTO FÍSICO
(FITNESS)
AÇOUGUE E CASAS DE CARNE E
AVES ABATIDAS
Agência de empregos
Agência de leilões
Agência de matrimônio
Agência de modelos
Agência de reserva e venda de ingressos para teatro, casas de espetáculos, cinema,
shows, eventos de esportes e para todas as demais atividades de recreação e lazer
Agências de fomento
Agências de notícias cuja função é a coleta, síntese e difusão de materiais para os meios
de comunicação: textos, fotos, filmes
AGÊNCIAS DE PUBLICIDADE, PROPAGANDA E COMUNICAÇÃO
Agências de viagens e excursões, operadores turísticos e serviços de reserva
Albergues, exceto assistenciais
Atividade de criação de conteúdo publicitário de estandes para feiras e exposições
Atividade de intermediação e agenciamento de serviços e negócios em geral, sem
especialização definida
Atividades auxiliares da justiça
Atividades de apoio à pesca e caça esportivas
Atividades de artistas plásticos, escultores, pintores, criadores de desenho animado,
jornalistas independentes e escritores
Atividades de comissaria de despachos
ATIVIDADES DE DECORAÇÃO, LAPIDAÇÃO, GRAVAÇÃO, ESPELHAÇÃO, BISOTAGEM,
VITRIFICAÇÃO E OUTROS TRABALHOS EM CERÂMICA, LOUÇA, VIDRO OU CRISTAL
Atividades de despachantes em geral
Atividades de organizações associativas patronais, empresariais e profissionais
Atividades de pesca esportiva e de lazer
Atividades de produção de filmes e fitas de vídeo - exceto estúdios cinematográficos
Atividades de representantes comerciais e agentes do comércio, exceto de veículos
automotores, motocicletas e motonetas que, sob contrato, comercializam mercadorias
no atacado por conta e em nome de terceiros e fazem a intermediação entre
compradores e vendedores, inclusive pela internet, mediante pagamento de honorários
ou de comissão
Atividades de sonorização e iluminação de salas de teatro, de música e de outros
espaços dedicados a atividades artísticas e culturais
Atividades de tatuagem
Atividades dos serviços de tecnologia da informação
Atividades ligadas à concessão de patentes e ao registro de marcas, desenhos
industriais, contratos de transferência de tecnologia, indicações geográficas e
programas de computador
Banco de sangue, de esperma, de leite humano e de órgãos, quando em unidades
independentes de hospitais
Bancos de células e tecidos humanos e bancos de ossos, quando em unidades
independentes de hospitais
Bar, Choperia, whiskeria especializados em servir bebidas alcoólicas, com ou sem
entretenimento, ao público em geral
Barbearia e cabeleireiro
BIBLIOTECA - ATIVIDADES DE BIBLIOTECAS E ARQUIVOS PÚBLICOS
Bolsa de mercadorias
BOLSA DE VALORES
Borracharia
Bufê - serviço de alimentação para eventos e recepções
Caixas eletrônicos de banco
Camping
Cantina - serviço de alimentação em caráter privativo, através de exploração própria
ou por terceiros
Cartório e tabelionato
Casas de cultura
CASAS DE FESTAS E EVENTOS
Casas Lotéricas - atividades de venda de bilhetes de jogos da sorte e apostas e o
recebimento de contas de telefone, gás, luz, água e de outros títulos de valores
Centro de apoio a pacientes com câncer e com AIDS (HIV)
Centro de reabilitação para dependentes químicos sem alojamento
Centro e núcleo de reabilitação física: atividades de fisioterapia
Charutaria e tabacaria
Chaveiros
Churrascaria
Clínica de estética
Clínica de radiologia odontológica
Clínica de reprodução humana assistida
Clínica e residência geriátrica
Clínica médica particular
Clínica odontológica
Clínica oftalmológicas
Clínica particular de vacinação e imunização humana
Clubes sociais, esportivos e similares
Comércio atacadista de madeira, material de construção, ferragens e
ferramentas.
Comércio atacadista de suprimentos para informática
Comércio varejista de artigos cinematográficos
Comércio varejista de artigos de uso doméstico, de decoração, de artigos importados,
de artigos para presentes, de embalagens e de utilidades domésticas, peças e
acessórios e materiais para pequenos consertos domésticos
COMÉRCIO VAREJISTA DE GELO
Comércio varejista de insumos para gráficas e similares
Comércio varejista de máquinas, aparelhos e equipamentos elétrico, eletrônico de usos
doméstico e pessoal - exceto equipamentos de informática
Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos
alimentícios industrializados - lojas de conveniência
Comércio varejista de ornamentos para bolos e festas
Comércio varejista de produtos metalúrgicos
Comércio varejista de refeições prontas, sem consumo no local
Comércio varejista em geral (serão todas as atividades varejistas não descritas nos 4
grupos)
COMPANHIAS DE TEATRO
Confecção e montagem, por costura, de artigos do vestuário, para adultos e crianças,
de qualquer natureza e para qualquer uso, confeccionadas em série ou sob medida
Consultoria Esotérica - atividades de astrólogos e videntes
Cooperativas centrais de crédito
Cooperativas de crédito mútuo ou rural
Cooperativas de táxi, centrais de chamadas e reservas de táxi
Cooperativas médicas, agrícola, exceto de crédito
Corretoras de câmbio
Corretoras de mercadorias e futuros
Corretoras ou distribuidoras de títulos e valores mobiliários
Corretores e agentes de seguros, de planos de previdência complementar e de saúde
CUNHAGEM DE MOEDAS E MEDALHAS
CURSOS DE PILOTAGEM
DISTRIBUIDORAS DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS
EMPRESA DE ADMINISTRAÇÃO DE CARTÕES DE CRÉDITO
EMPRESA DE ADMINISTRAÇÃO DE CONSÓRCIOS
EMPRESA DE AGENCIAMENTO E LOCAÇÃO DE ESPAÇOS PUBLICITÁRIOS
EMPRESA DE ARQUITETURA E ENGENHARIA E DE CONSULTORIA TÉCNICA ESPECÍFICA
EMPRESA DE ASSISTÊNCIA A PRODUTORES RURAIS
Empresa de auditagem, peritagem e avaliação
Empresa de cartografia, topografia e geodésia
Empresa de cobrança e de informações cadastrais
Empresa de coleta, transporte e entrega de malotes: documentos, cartas e volumes,
não realizados pelo Correio Nacional (sem depósito)
Empresa de conserto e restauração de artigos de madeira e do mobiliário
Empresa de consultoria e assessoria em geral
Empresa de contabilidade, consultoria e auditoria contábil e tributária
Empresa de design de mobiliário, jóias, sapatos, roupas e de outros objetos pessoais e
domésticos
Empresa de distribuição de filmes cinematográficos em películas, fitas de vídeo e de
programas de televisão a cinemas, cineclubes, redes e canais de televisão e a outros
tipos de distribuidores e exibidores
Empresa de edição de livros, jornais, revistas, cadastros, listas e outros produtos
gráficos na forma impressa, eletrônica (CD’s) e na Internet
Empresa de emissão de vales-alimentação, transporte e similares
Empresa de entrega rápida, com atividades de entrega de mercadorias do comércio
varejista, serviço de alimentação e entrega de jornais e revistas no endereço do cliente
Empresa de estudos geológicos e de prospecção
Empresa de fornecimento de alimentos preparados preponderantemente para empresas
e também para consumo domiciliar
Empresa de fornecimento de pessoal de apoio para prestar serviços à administração e
conservação das instalações dos prédios, inclusive condomínios prediais, residenciais e
comerciais
Empresa de fornecimento e gestão de recursos humanos para terceiros
Empresa de gestão de ativos intangíveis não-financeiros
Empresa de gestão de direitos autorais de obras artísticas, literárias, musicais,
cinematográficas e audiovisuais
Empresa de gravação de carimbos, exceto confecção
Empresa de holdings de instituições financeiras ou não-financeiras
EMPRESA DE INSTALAÇÃO DE PAINÉIS PUBLICITÁRIOS
Empresa de investigação particular
Empresa de limpeza em geral nas partes externas e internas de prédios de qualquer
tipo, inclusive prédios comerciais e de serviços e em domicílios
Empresa de medição de consumo de energia elétrica, gás e água
EMPRESA DE MENSAGENS FONADAS (TELEMENSAGEM)
Empresa de operadoras de televisão por assinatura
EMPRESA DE ORGANIZAÇÃO DE EVENTOS: FEIRAS, CONGRESSOS, EXPOSIÇÕES E
FESTAS, EXCETO CULTURAIS E ESPORTIVOS
Empresa de perícia técnica relacionada à segurança do trabalho
Empresa de pesquisa de mercado e de opinião pública
Empresa de prestação de serviços de informação
Empresa de produção de filmes destinados à difusão pela televisão e pela internet
produzidos fora dos estúdios de televisão
Empresa de promoção de vendas e panfletagem, inclusive marketing direto
Empresa de seguros e resseguros, previdência complementar e planos de saúde,
incluindo as atividades auxiliares
Empresa de seleção e agenciamento de mão-de-obra
Empresa de teleatendimento
Empresa de telecomunicações
Empresa de treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial
EMPRESA EM GERAL (SERÃO TODAS AS EMPRESAS NÃO DESCRITAS NOS 4 GRUPOS)
EMPRESA PROVEDORA DE ACESSO ÀS REDES DE TELECOMUNICAÇÕES
Empresas de fundos de investimentos
Empresas ligadas ao crédito imobiliário
Escafandria e mergulho para realização de serviços variados como resgates, avaliações
e manutenção de navios
Escritório de contato para Auto-Socorro Volante
Escritório de empresa de beneficiamento de cereais
Escritório de empresa de criação de animais para corte ou consumo humano
Escritório de empresa de cultivo de produtos de lavoura de qualquer natureza
Escritório de empresas em geral (serão todos os escritórios não descritos nos 4 grupos)
Escritório de profissionais liberais
Estabelecimento de ensino de arte e cultura, exceto dança
Estabelecimento de ensino de cursos de informática
Estabelecimento de ensino de esportes
Estabelecimento de ensino de idiomas
Estabelecimento de ensino de música
Estabelecimento preparatório para concursos
ESTABELECIMENTOS DE JOGOS DE FLIPERAMAS E JOGOS ELETRÔNICOS
RECREATIVOS, EXCETO CASAS DE BINGO
ESTABELECIMENTOS DE JOGOS DE SINUCA, BILHAR E SIMILARES
Estúdios de gravação de som - cd’s, fitas e dvd’s
ESTÚDIOS DE GRAVAÇÃO DE SOM E DE EDIÇÃO DE MÚSICA
ESTÚDIOS DE RADIODIFUSÃO
ESTÚDIOS FOTOGRÁFICOS E FILMAGEM DE FESTAS E EVENTOS
Exploração de jogos de azar e apostas através de sorteio via televisão, telefone,
revistas e Internet
Exploração de pedalinhos, de trenzinhos recreativos e caiaques
Fabricação de acessórios do vestuário, exceto para segurança e proteção
Fabricação de alimentos e pratos prontos e congelados
Fabricação de artefatos de couro e artigos para viagem, bolsas e semelhantes de
qualquer material
Fabricação de artefatos de joalheria, ourivesaria e bijuterias
Fabricação de artefatos de madeira, bambu, palha, vime, cortiça e materiais trançados,
exceto móveis
Fabricação de artefatos de tapeçaria e de cordoaria
Fabricação de artefatos diversos confeccionados com qualquer material têxtil, inclusive
com tecidos de malha
Fabricação de artefatos para caça, pesca e esporte
Fabricação de artigos do vestuário, produzidos em malharias e tricotagens, incluindo
meias
Fabricação de artigos ópticos
Fabricação de conservas de frutas, legumes e outros vegetais
Fabricação de especiarias, molhos, temperos e condimentos
FABRICAÇÃO DE FRALDAS DESCARTÁVEIS E DE ABSORVENTES HIGIÊNICOS
Fabricação de frutas cristalizadas, balas, confeitos e semelhantes
Fabricação de instrumentos musicais, peças e acessórios
Fabricação de massas alimentícias, biscoitos e bolachas
Fabricação de medicamentos homeopáticos para uso humano
Fabricação de sombrinhas, guarda-chuva e bengala
Fabricação de sorvetes, picolés, bolos e tortas geladas
Fabricação de sucos de frutas, hortaliças e legumes, inclusive sucos concentrados de
frutas
Fabricação de tecidos de malha
Fabricação de tecidos especiais, inclusive artefatos
Factoring - sociedades de fomento mercantil
Farmácias e drogarias - Comércio varejista de produtos farmacêuticos sem manipulação
de fórmulas
Farmácias homeopáticas - comércio varejista de produtos farmacêuticos homeopáticos
FINANCEIRAS - INSTITUIÇÕES DEDICADAS BASICAMENTE A OPERAÇÕES DE CRÉDITO,
PARA FINANCIAMENTO DE COMPRA DE BENS, SERVIÇOS E CAPITAL DE GIRO AO
CONSUMIDOR OU USUÁRIO FINAL
Fotocópias, plotagem, digitalização, impressão e serviços correlatos
Funerárias e serviços relacionados
Galeria de arte
Gestão de instalações de esportes
IGREJAS, TEMPLOS, MOSTEIROS, CONVENTOS
Imobiliária
Laboratório de anatomia patológica e citológica
Laboratório de prótese dentária
Laboratórios clínicos
Laboratórios fotográficos
LANCHONETES, PASTELARIAS, CAFÉS, CASAS DE CHÁ, DE SUCOS E SIMILARES
Lapidação de gemas
Lavanderias, tinturarias e toalheiros
Lan House: salas de acesso à Internet
Livraria - comércio varejista de livros, inclusive didáticos
Locação de aparelhos de jogos eletrônicos, de fitas de vídeo, dvd’s, cd’s, livros e revistas
Locação de equipamentos científicos, médicos e hospitalares, sem operador
LOCAÇÃO DE EQUIPAMENTOS DE SONORIZAÇÃO
LOCAÇÃO DE EQUIPAMENTOS PARA FESTAS
Locação de fliperamas, mesas de bilhar, de sinuca e acessórios
Locação de mão-de-obra temporária
Locação de máquinas e equipamentos para escritórios, inclusive computador e
equipamento telefônico
Locação de material e equipamento esportivo
Locação de material médico e paramédico
Locação de móveis, utensílios e aparelhos de uso doméstico e pessoal, inclusive
instrumentos musicais
Locação de objetos do vestuário, jóias, calçados e acessórios
Locação de plantas e flores
Lojas de variedades, exceto lojas de departamentos ou magazines - comércio varejista
não especializado sem predominância de gêneros alimentícios em estabelecimentos de
pequeno porte que oferecem miudezas, quinquilharias e outras mercadorias variadas
Lojas duty free - comércio varejista não especializados sem predominância de produtos
alimentícios, localizados na zona primária de aeroportos internacionais
Manutenção e reparação de aparelhos e utensílios para usos médico-hospitalares,
odontológicos e de laboratório
Manutenção e reparação de equipamentos de comunicação
Manutenção e reparação de equipamentos eletroeletrônicos de uso pessoal e doméstico
Mercearias, minimercados e armazéns - Comércio varejista de mercadorias em geral,
com predominância de produtos alimentícios, com área de venda inferior a 360,00 m²
(trezentos e sessenta metros quadrados)
Montagem de brinquedos e jogos recreativos
Oficina de costura
Operador de transporte multimodal - OTM, realiza o transporte multimodal de carga da
origem até o destino, por intermédio de terceiros
Organização e exploração de atividades esportivas
Padaria, confeitaria e panificadora - comércio varejista de pães e roscas, bolos, tortas
e outros produtos de padaria
Papelaria
Peixaria - comércio varejista de pescados, crustáceos e moluscos frescos, congelados,
conservados ou frigorificados
Pensão
Pesca - recolhimento de organismos aquáticos vivos, plantas e animais; e serviços
relacionados
Pesquisa e desenvolvimento das ciências físicas, naturais, sociais e humanas
PET SHOP
Pizzaria
Postos de correio, franqueados ou próprios
Pousada (com área de até 600 m2)
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS COMPLEMENTARES DA ATIVIDADE DE TRANSPORTES
AÉREOS
Prestação de serviços de estamparia (silck-screen)
Prestação de serviços de informática
Prestação de serviços de telecomunicações e serviços conexos (escritório)
Produção de sementes e mudas
Produção e promoção de eventos e competições esportivas com ou sem infra-estrutura
Produção, organização e promoção de artes cênicas, espetáculos teatrais, musicais e
de dança e eventos culturais
Remanufatura de cartuchos e toners usados
Reparação de artigos do mobiliário, inclusive os serviços de estofador
Reparação de bicicletas, triciclos e outros veículos recreativos não motorizados,
inclusive instalação de acessórios
Reparação de jóias, cronômetros e relógios
Reparação e manutenção de computadores e de equipamentos periféricos
Reprodução de mídias gravadas em qualquer suporte, a partir de matrizes
Restauração de obras de arte
Restauração e conservação de lugares e prédios históricos
Restaurante, inclusive fast-food
Salão de beleza
Salas de música
Sapateiro - reparação de calçados, bolsas e artigos de viagem
Sede de empresas e unidades administrativas locais
Serviço de corte e acabamento de calçados de couro
Serviço de perfuração e construção de poços de água
Serviços de acabamento e manutenção em obras de engenharia civil (chapisco, emboço
e reboco, impermeabilização, pintura, polimento, colocação de revestimentos em
paredes e pisos, aplicação de resinas, colocação de esquadrias e vidro)
Serviços de acupuntura
Serviços de assistência social sem alojamento
Serviços de decoração e instalação de equipamentos para festas
Serviços de encadernação e plastificação
Serviços de fotografias aéreas, submarinas e similares
Serviços de instalação de toldos e persianas
Serviços de instalação, manutenção e reparação de equipamentos e instrumentos
ópticos
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas de escritório
Serviços de instalação, manutenção e reparação de peças e acessórios para veículos
automotores, motocicletas e motonetas
Serviços de instalação, manutenção e reparo dos sistemas elétrico, de ventilação e
refrigeração, hidráulico, contra incêndio, sanitário e de gás, de limpeza a vácuo em
construções em geral
Serviços de jardinagem (inclusive plantio de gramado), paisagismo e poda de árvores
Serviços de leiloeiros
Serviços de limpeza de fachadas, com jateamento de areia ou vapor
Serviços de microfilmagem
SERVIÇOS DE MONTAGEM DE MÓVEIS DE QUALQUER MATERIAL PARA CONSUMIDOR
FINAL
SERVIÇOS DE MONTAGEM E DESMONTAGEM DE ESTANDES PARA FEIRAS E EVENTOS
Serviços de pré-impressão e de acabamentos gráficos
Serviços de promoção de planos de assistência médica e odontológica
Serviços de remoção de pacientes
Serviços de sinalização com pintura em vias urbanas, ruas e locais para estacionamento
de veículos
Serviços de tradução, interpretação e similares
Serviços de tratamentos térmicos, acústicos ou de vibração
Serviços domésticos (agência)
Serviços especializados para a construção civil: demolição, preparação do terreno,
preparação dos canteiros de obras
Serviços industriais de facção: corte e costura de golas, punhos ou outras partes das
roupas
Serviços subaquáticos em geral
Sindicato e sede de partidos políticos
Sociedades de capitalização
Sorveteria

GRUPO 1 - G1
Atividades enquadradas em G1 sem limite de área:

ASILOS: INSTITUIÇÕES DE ASSISTÊNCIA SOCIAL A IDOSOS SEM CONDIÇÕES

ECONÔMICAS PARA SE MANTEREM PRESTADAS EM ESTABELECIMENTOS PÚBLICOS,
FILANTRÓPICOS OU PRIVADOS
CENTRO COMUNITÁRIO E ASSOCIAÇÃO DE BAIRRO
EDUCAÇÃO INFANTIL - CRECHES
EDUCAÇÃO INFANTIL - PRÉ-ESCOLA
ENSINO FUNDAMENTAL
POSTO DE SAÚDE PÚBLICA

GRUPO 1 - G1
Atividades enquadradas em G1 sem limite de área:
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Asilos: instituições de assistência social a idosos sem condições econômicas para se

manterem prestadas em estabelecimentos públicos, filantrópicos ou privados
Centro comunitário e associação de bairro
Educação Infantil - creches
Educação infantil - pré-escola
Ensino Fundamental
Posto de saúde pública
Unidades de recebimento de resíduos da construção civil provenientes do pequeno
gerador, desde que em terreno de propriedade do Município da Serra e de interesse do
Município.
 Triagem e transbordo de resíduos da construção civil, provenientes do pequeno
gerador, desde que em terreno de propriedade do Município da Serra e de interesse do
Município.

GRUPO 2 - G2
Corresponde às atividades listadas como G1 e mais os seguintes
estabelecimentos, com área total vinculada à atividade, excetuando o estacionamento, até
600,00m².

Agência Central dos Correios

Agência de produção de filmes em qualquer suporte (película, vídeo e DVd) para publicidade
Alojamento, higiene e embelezamento de animais domésticos
Apart-Hotel
Armazéns gerais - atividades de armazenamento e depósito de mercadorias, inclusive em
câmaras frigoríficas e silos, de todo tipo de produto, sólido, líquido e gasosos, por conta de
terceiros, com ou sem emissão de warrants.
Atividades dos representantes e agentes do comércio a varejo e por atacado de veículos
automotores, motocicletas e motonetas, incluindo peças e acessórios novos e usados
Auto-escola
Bancos e casas bancárias
Boates, Discotecas, danceterias, salões de dança de bailes e similares
Canil - criação de animais domésticos, alojamento e adestramento de animais domésticos e
cães de guarda
Casas de shows (até 2.000 m2)
Centro de diagnóstico por imagem: realiza exames de ressonãncia magnética, tomografia,
densitometria óssea, mamografia, radiologia médica e ultrassonografia
Clínica veterinária
Comércio a varejo e por atacado de peças e acessórios novos e/ou usados, para veículos
automotores, incluindo motocicletas e motonetas
Comércio a varejo e por atacado de pneumáticos e câmaras-de-ar
Comércio a varejo e por atacado de veículos automotores novos e/ou usados, incluindo
motocicletas e motonetas
Comércio a varejo e por atacado de veículos automotores sob consignação, incluindo
motocicletas e motonetas
Comércio atacadista de aves abatidas, frigorificadas e congeladas e derivados
Comércio atacadista de lubrificantes para veículos automotores
Comércio atacadista de produtos farmacêuticos para uso humano e veterinário
Comércio atacadista em geral (serão todas as atividades atacadista não descritas nos 4
grupos)
Comércio de piscinas, equipamentos e acessórios
Comércio por atacado de reboques e semi-reboques novos e usados
Comércio varejista de embarcações e outros veículos recreativos, inclusive peças e
acessórios
Comércio varejista de ferro e aço
Comércio varejista de fogos de artifício e artigos pirotécnicos
Comércio varejista de gás liqüefeito de petróleo - (GLP) em botijões
Comércio varejista especializado de eletrodomésticos e equipamentos de áudio e vídeo
CONCESSIONÁRIAS DE RODOVIAS, PONTES, TÚNEIS E SERVIÇOS RELACIONADOS COM A
ATIVIDADE
DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA POTÁVEL E NÃO POTÁVEL ATRAVÉS DE CAMINHÕES
DISTRIBUIDORA DE PRODUTOS PARA BARES E MERCEARIAS
Empresa de edição integrada à impressão de livros, jornais, revistas, cadastros, listas e
outros produtos gráficos
Empresa de eliminação de microorganismo nocivos por meio de esterilização em produtos
agrícolas, livros e equipamentos médico-hospitalares
Empresa de envasamento e empacotamento, associadas ao comércio
Empresa de guarda-móveis usados como depósito para móveis, documentos e arquivos
Empresa de imunização e controle de pragas urbanas: dedetização, desratização e
descupinização
Empresa de instalação, montagem de aparelhos, máquinas e equipamentos em
geral Empresa de pulverização e controle de pragas agrícolas
Empresa de locação de caçamba para entulhos
Empresa de manutenção, reparação e instalação de máquinas e equipamentos em geral
Empresa de testes e análises técnicas de todos os tipos de materiais e de produtos
Empresa de vigilância, segurança privada, transporte de valores, inclusive monitoramento
de sistemas de segurança
Engarrafamento e gaseificação de águas minerais
Entidade filantrópicas relacionadas à prestação de serviços de educação e saúde
Estúdios cinematográficos
Estúdios de televisão
Exploração de karts, exceto kartódromo
Exploração de máquinas de serviços pessoais operadas por moeda, cartões e fichas
Fabricação de adoçantes naturais e artificiais
Fabricação de aparelhos e utensílios para correção de defeitos físicos e aparelhos ortopédicos
em geral, inclusive sob encomenda
Fabricação de artefatos de concreto, cimento, fibrocimento, gesso e estuque para uso na
construção civil
Fabricação de artefatos de tanoaria (barris, tonéis, pipas, entre outros) e de embalagens de
madeira
Fabricação de artefatos de tecido não tecido para uso odonto-médico-hospitalar: gorros,
máscaras protetoras, aventais
Fabricação de aviamentos para costura
Fabricação de café solúvel, de extratos e concentrados de café
Fabricação de calçados para todos os usos e suas partes, de qualquer material e por qualquer
processo
Fabricação de colchões
Fabricação de componentes eletrônicos
Fabricação de eletrodos, contatos de carvão e grafita para uso elétrico, eletroímãs e
isoladores
Fabricação de embalagens de papel, cartolina, papel-cartão e papelão ondulado
Fabricação de equipamentos e acessórios para segurança pessoal e profissional
Fabricação de escovas, vassouras, esfregões, rodos, espanadores e pincéis
FABRICAÇÃO DE FERMENTOS, LEVEDURAS E COALHOS
FABRICAÇÃO DE FIOS, CABOS E CONDUTORES ELÉTRICOS ISOLADOS
FABRICAÇÃO DE GELO COMUM
Fabricação de instrumentos e materiais ópticos, inclusive peças e acessórios
Fabricação de linhas para costurar e bordar
Fabricação de luminárias e equipamentos de iluminação
Fabricação de material gráfico - Gráficas
Fabricação de medicamentos alopáticos e fitoterápicos para uso humano
Fabricação de medicamentos para uso veterinário
Fabricação de motores elétricos, inclusive peças e acessórios
Fabricação de móveis com predominância de madeira, de metal, de material plástico
moldados ou extrudados, de vime e junco
Fabricação de óleos e gorduras vegetais e animais
Fabricação de painéis, letras, letreiros e placas, inclusive luminosos
Fabricação de placares eletrônicos
Fabricação de pneumáticos e de câmaras-de-ar novos para todos os tipos de veículos e
máquinas
Fabricação de pós-alimentícios
Fabricação de produtos de panificação industrial, inclusive congelados
Fabricação de produtos de papel para usos doméstico e higiênico-sanitário
Fabricação de produtos de papel, cartolina, papel-cartão e papelão ondulado para uso
comercial, de escritório e para revestimentos
Fabricação de produtos de pasta celulósica e de polpa de madeira moldada
Fabricação de produtos derivados do cacau e de chocolate
Fabricação de produtos do laticínio e a obtenção de subprodutos do leite
Fabricação de produtos para infusão: chá, mate e outras ervas para infusão
Fabricação de roupas de proteção e segurança e resistentes a fogo
Fabricação de toldos e artefatos de lona
Fabricação de troféus esportivos
Fabricações de preparações farmacêuticas
Farmácias de manipulação - Comércio varejista de produtos farmacêuticos, com
manipulação de fórmulas
Ferro velho e sucata
Impressão, por qualquer processo (ofsete, flexografia, serigrafia, etc), em qualquer material
(papel, plástico, couro, tecido, etc) de jornais, livros, revistas, outros periódicos, impressos
de segurança e para uso publicitário
LOCAÇÃO DE AERONAVES
LOCAÇÃO DE ANDAIMES E PLATAFORMAS DE TRABALHO SEM MONTAGEM E DESMONTAGEM
LOCAÇÃO DE CONTÊINER
Locação de embarcações, inclusive par fins recreativos e esportivos
LOCAÇÃO DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS AGRÍCOLAS
Locação de máquinas e equipamentos para construção civil e para demolição
Locação de máquinas e equipamentos para extração de minérios e petróleo, sem operador
Locação de outras máquinas e equipamentos comerciais, industriais e elétricos não
especificados neste anexo, sem operador
Locação de palcos, coberturas e outras estruturas de uso temporário para eventos, exceto
andaimes
Locadoras de veículos automotores
Locadoras de veículos rodoviários de carga e passageiros
Lojas de departamentos ou magazines
Manutenção e reparação de baterias e acumuladores elétricos, inclusive para veículos
Manutenção e reparação de empilhadeiras, carregadores mecânicos, macacos hidráulicos e
outros aparelhos de carga, descarga e manipulação de mercadorias
Manutenção e reparação de máquinas e aparelhos de refrigeração e ventilação para usos
industrial e comercial
Manutenção e reparação de máquinas e aparelhos para a indústria do plástico, da madeira
e da borracha
Manutenção e reparação de máquinas motrizes não-elétricas
Manutenção e reparação de tratores de rodas ou de esteira e tratores de uso na extração
mineral e construção
Metalurgia dos metais preciosos (ouro, prata, platina, etc) e suas ligas
Preparação e fiação de fibras têxteis naturais, artificiais e sintéticas
Preparação e preservação do pescado e fabricação de conservas de peixes, crustáceos e
moluscos
Recondicionamento e recuperação de motores para veículos automotores
Reforma de pneumáticos usados de todos os tipos para quaisquer veículos e máquinas
Representação estrangeira e consulado
Salas de espetáculos (até 2.000 M2)
Serviço de Dublagem e/ou mixagem
Serviço de pós-produção cinematográfica, de vídeos e de programas de televisão
Serviço de reboque de veículos
Serviços de acabamento em gesso e estuque, ligados a conclusão e manutenção das
construções
SERVIÇOS DE ALINHAMENTO E BALANCEAMENTO DE VEÍCULOS AUTOMOTORES
Serviços de instalação de equipamentos para orientação à navegação marítima, fluvial e
lacustre
Serviços de instalação, manutenção e reparação de equipamentos e instrumentos de
medida, teste e controle
Serviços de instalação, manutenção e reparação de equipamentos incorporados às
construções, como: elevadores, escadas e esteiras rolantes, portas automáticas e giratórias
Serviços de instalação, manutenção e reparação de geradores, transformadores, indutores,
conversores e motores elétricos
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas e aparelhos para as indústrias
de celulose, papel, papelão e artefatos
 Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas e equipamentos de
terraplenagem, pavimentação e construção, exceto tratores
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas e equipamentos para uso na
extração mineral, exceto na extração de petróleo
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas e equipamentos para
agricultura e pecuária, inclusive tratores agrícolas
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas e equipamentos para as
indústrias de alimentos, bebidas e fumo
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas e equipamentos para as
indústrias têxtil, do vestuário, do couro e calçados
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas para a indústria metalúrgica,
exceto máquinas-ferramentas
Serviços de instalação, manutenção e reparação de máquinas-ferramentas
Serviços de instalação, manutenção e reparação de motores, bombas, cilindros hidráulicos
e pneumáticos compressores e equipamentos de transmissão para fins industriais
Serviços de lanternagem ou funilaria e pintura de veículos automotores
Serviços de lavagem, lubrificação e polimento de veículos automotores
Serviços de manutenção e reparação de embarcações para esporte e lazer
Serviços de manutenção e reparação de extintores de incêndio, incluindo carga e recarga
Serviços de manutenção e reparação de válvulas industriais
Serviços de manutenção e reparação mecânica e elétrica de veículos automotores,
motocicletas e motonetas
Serviços de montagem e desmontagem de andaimes e outras estruturas temporárias
Serviços de montagem de obras de caldeiraria pesada
Serviços de montagem, soldagem e instalação de estruturas metálicas, exceto temporárias
Supermercados - Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de
produtos alimentícios, com área de venda entre 360,00m² (trezentos e sessenta metros
quadrados) a 3.000,00m² (três mil metros quadrados).
Tecelagem de fios de fibras têxteis naturais, artificiais e sintéticas, exceto malha

Obs.: As atividades enquadradas em G2 poderão ser toleradas nos endereços onde é

permitido apenas a implantação de atividades enquadradas em G1, após análise e parecer favorável da
CPDM, quando se tratar apenas de escritório administrativo da empresa sem o exercício efetivo da
atividade e obedecendo à área máxima ligada à atividade do Grupo1. Nesse caso no Alvará de
Funcionamento deverá constar licenciado para “Escritório de Contato da Empresa”.

GRUPO 2 - G2
Atividades enquadradas em G2 sem limite de área:

Boliches
Campo desportivo
Centro de reabilitação para dependentes químicos com alojamento
Cinema
Clubes sociais, esportivos e similares
Educação profissional de nível técnico e tecnológico
Ensino Médio
Exploração de edifícios-garagem e parques de estacionamento para veículos, inclusive
ônibus.
Hospital, casa de saúde e repouso, policlínica e maternidade
Hotel
Instituições Públicas em geral, tais como: de caráter executivo, legislativo e financeiro em
todos os níveis do governo; das relações exteriores; da defesa nacional e das forças armadas
terrestres; do sistema judicial; da segurança e ordem pública; da defesa civil e seguridade
social
Motel
Museus de todos os tipos
Orfanatos
Pronto-socorro
Teatro
 GRUPO 2 - G2
Atividades enquadradas em G2, apenas nas vias coletoras, indicadas no mapa de
Hierarquia Viária, anexo 07:

Fabricação de artigos de cutelaria, de serralheria e ferramentas manuais

Fabricação de artigos de serralheria
Fabricação de esquadrias de alumínio
Fabricação de esquadrias de madeira e de peças de madeira para instalações industriais e
comerciais
Fabricação de estruturas de madeira e de artigos de carpintaria para construção
Fabricação de madeira laminada e de chapas de madeira compensada, prensada e
aglomerada
Fabricação e montagem de casas de madeira pré
Garagem de empresas de ônibus
Marcenaria
Serrarias com desdobramento de madeira
Serrarias sem desdobramento de madeira

Grupo 2- G2. (Redação dada pela Lei nº 4053/2013)

Atividades enquadradas em G2, sendo TOLERADAS apenas nas vias de Ligação Regional, Vias
Metropolitanas, Vias Arteriais e Vias Coletoras, estabelecidas no anexo 7A da Lei 3820/2012: (Redação
dada pela Lei nº 4.053/2013) DISPOSITIVO DECLARADO INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE
DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0027875-58.2014.8.08.0000

(Redação dada pela Lei nº 4053/2013)

Fabricação de artigos de cutelaria, de serralheria e ferramentas manuais
Fabricação de artigos de serralheria
Fabricação de esquadrias de alumínio
Fabricação de esquadrias de madeira e de peças de madeira para instalações industriais e comerciais
Fabricação de estruturas de madeira e de artigos de carpintaria para construção
Fabricação de madeira laminada e de chapas de madeira compensada, prensada e aglomerada
Fabricação e montagem de casas de madeira pré
Garagem de empresas de ônibus
Marcenaria
Serrarias com desdobramento de madeira
Serrarias sem desdobramento de madeira
OBS: Acima de 600m² as atividades relacionadas neste grupo passam ao grupo 03-G3, sendo
PERMITIDAS nas Zonas Especiais 02, 03 e 05 em qualquer via; e TOLERADAS OU PERMITIDAS nas
demais zonas, conforme anexo 06, apenas nas vias de Ligação Regional, Vias Metropolitanas, Vias
Arteriais e Vias Coletoras, estabelecidas no anexo 7A da Lei nº 3.820/2012.”

GRUPO 3 - G3

Aparelhamento de placas e execução de trabalhos em mármore, granito, ardósia e outras

pedras
Atividade de formulação de combustíveis líquidos a partir da mistura de correntes de
hidrocarbonetos
Atividade de rerrefino de óleos lubrificantes usados ou contaminados
Atividades de acabamentos em fios, tecidos, artigos têxteis e em peças do vestuário
Atividades de descontaminação do solo, de águas subterrâneas e superficiais, de edificações
contaminadas e de áreas de mineração
Atividades de serviços de apoio relacionados com a extração de minerais metálicos ferrosos
e não-ferrosos e minerais não-metálicos
Atividades de serviços de apoio relacionados com a extração de petróleo crú e gás natural
Beneficiamento de arroz e fabricação de produtos do arroz
Beneficiamento de borracha natural e sintética
Beneficiamento de café
Beneficiamento, moagem, fabricação de produtos de origem vegetal e seus derivados
Britamento, aparelhamento de pedras para construção, exceto associado à extração
Canteiro central: construtoras, incorporadoras, para obras de infra-estrutura
Centro de distribuição de cartas e encomendas dos Correios
Coleta, tratamento e disposição de resíduos não-perigosos e perigosos
Comércio atacadista de blocos de mármores e granitos (sem beneficiamento)
Comércio atacadista de máquinas, equipamentos para terraplenagem, mineração e
construção, inclusive partes e peças
COMÉRCIO DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS AGRÍCOLAS
Comércio varejista de armas e munições, inclusive peças e acessórios
Comércio varejista de combustíveis e lubrificantes para veículos automotores - Posto de
Abastecimento
Comércio varejista e atacadista de máquinas, aparelhos e equipamentos para uso
agropecuário; partes e peças
Curtimento e outras preparações de couros e peles
Educação superior: Graduação, pós-graduação e extensão
Empresa de envasamento, fracionamento e empacotamento, por processo automatizado ou
não, tais como: envasamento de aerossóis, engarrafamento de produtos líquidos,
empacotamento de sólidos (à vácuo, com papel alumínio) e embalagem e a etiquetagem de
produtos diversos

Empresa de transporte aéreo de passageiros e carga

Empresa de transporte coletivo urbano e interurbano
Empresa de transporte dutoviário - transporte por tubulações ou dutos de gases, líquidos,
grãos e minérios e atividades correlatas; escritório com área para depósito
Empresa de transporte marítimo de cabotagem e longo curso e serviços complementares
Empresa de transporte rodoviário de cargas e mudanças
Extração de minerais radioativos
Extração e/ou beneficiamento de carvão mineral
Extração e/ou beneficiamento de minerais metálicos (ferrosos, não-ferrosos, e os preciosos)
e não-metálicos
Extração e/ou beneficiamento de petróleo crú, gás natural, xisto e de areias betuminosas
Extração, refino e outros tratamentos do sal marinho e sal-gema
Fabricação da casas pré-moldadas de concreto
Fabricação de adesivos e selantes para uso industrial e doméstico
Fabricação de aditivos de uso industrial
Fabricação de adubos e fertilizantes, para uso agrícola e doméstico
Fabricação de álcool
Fabricação de alimentos para animais
Fabricação de aparelhos de recepção, reprodução, gravação e ampliação do som e vídeo para
uso doméstico ou em veículos, inclusive peças
Fabricação de aparelhos e dispositivos elétricos e eletrônicos para máquinas e motores
industriais
Fabricação de aparelhos e equipamentos de ar condicionado para uso industrial e não-
industrial
Fabricação de aparelhos e equipamentos de medida, teste, navegação e controle para usos
industriais e não-industriais, incluindo aparelhos de medida de tempo como relógios,
cronômetros, parquímetros e temporizadores
Fabricação de aparelhos e equipamentos elétricos para sinalização e alarme, segurança e
controle de tráfego rodoviário, aéreo, ferroviário e marítimo, exceto sonares
Fabricação de aparelhos e utensílios para correção de defeitos físicos e aparelhos ortopédicos
em geral, inclusive sob encomenda
Fabricação de aparelhos elétricos de uso pessoal, inclusive peças e acessórios
Fabricação de aparelhos eletromédicos e eletroterapêuticos e equipamentos de irradiação
Fabricação de aparelhos fotográficos e cinematográficos, inclusive peças e acessórios
Fabricação de armações metálicas para a construção civil
Fabricação de armas de fogo e munições
Fabricação de artefatos de material plástico para uso pessoal, doméstico, industrial e na
construção (inclusive tubos e acessórios)
Fabricação de artefatos diversos de borracha
Fabricação de artigos de funilaria e de artigos de metal para uso doméstico e pessoal
Fabricação de automóveis, camionetas, utilitários, caminhões e ônibus
Fabricação de bancos e estofados para veículos automotores
Fabricação de baterias e acumuladores para veículos automotores
Fabricação de bicicletas, triciclos não-motorizados, cadeiras de rodas e outros veículos para
deficientes físicos com ou sem motor, carrinhos para bebês, inclusive peças e acessórios
Fabricação de biocombustíveis
Fabricação de brinquedos e jogos recreativos
Fabricação de cabines, carrocerias e reboques para veículos automotores, inclusive de
contêiners
Fabricação de cal virgem, cal hidratada e gesso
Fabricação de calçados de plástico
Fabricação de canetas, lápis, fitas impres soras para máquinas e outros artigos para escritório
Fabricação de catalisadores
Fabricação de celulose e outras pastas para a fabricação de papel como: pastas químicas,
semiquímicas, mecânicas, mecanoquímicas, termoquímicas e de polpa de madeira
FABRICAÇÃO DE CHASSIS COM MOTOR PARA AUTOMÓVEIS, CAMIONETAS E UTILITÁRIOS
FABRICAÇÃO DE CIMENTO
Fabricação de cofres, caixas de segurança, portas e compartimentos blindados
Fabricação de compressores para uso industrial e não-industrial, inclusive peças e acessórios
Fabricação de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal
Fabricação de defensivos agrícolas e domissanitários
Fabricação de eletrodomésticos para uso doméstico, inclusive peças e acessórios
Fabricação de embalagens de material plástico e metálicas
Fabricação de embalagens de vidro e artigos de vidro para usos diversos, de fibra de vidro e
de lã de vidro
Fabricação de embreagens e variadores de velocidade eletromagnéticos para fins industriais
Fabricação de equipamento bélico pesado, exceto veículos militares de combate
Fabricação de equipamentos de transmissão para fins industriais, inclusive rolamentos
Fabricação de equipamentos hidráulicos e pneumáticos, peças e acessórios, exceto válvulas
Fabricação de equipamentos para irrigação agrícola, inclusive peças e acessórios
Fabricação de equipamentos transmissores de comunicação, peças e acessórios
Fabricação de esquadrias de metal
Fabricação de estruturas metálicas para edifícios, pontes, torres de transmissão, andaimes,
inclusive sob encomenda
Fabricação de estruturas pré-moldadas de concreto armado, em série ou sob encomenda
Fabricação de estufas e fornos elétricos para fins industriais, inclusive peças e acessórios
Fabricação de farinha de carne, de ossos e de outros subprodutos de origem animal
Fabricação de farinha do pescado para consumo humano ou alimentação animal
Fabricação de ferragens eletrotécnicas pata instalação de redes e subestações de energia
elétrica e telecomunicações (cintas e braçadeiras para postes, parafuso francês e olhal, hastes
de aterramento e mão-francesa)
Fabricação de fibras artificiais e sintéticas
Fabricação de fornos industriais, aparelhos e equipamentos não-elétricos para instalações
térmicas, inclusive peças e acessórios
Fabricação de fósforos de segurança
Fabricação de gases industriais ou médicos, líquidos ou comprimidos
Fabricação de geradores de corrente contínua e alternada, inclusive peças e acessórios
Fabricação de hélices e âncoras para embarcações
Fabricação de hidróxidos e óxidos dos metais alcalinos, como: hidróxido de potássio e
hidróxido de sódio (soda cáustica)
Fabricação de impermeabilizantes, solventes e produtos afins
Fabricação de instrumentos não-eletrônicos e utensílios para uso médico, cirúrgico,
odontológico e de laboratório
Fabricação de intermediários para fertilizantes
Fabricação de laminados planos e tubulares de material plástico
Fabricação de lâmpadas
Fabricação de máquinas de escrever, calcular, copiadoras e equipamentos não-eletrônicos
para escritório, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e aparelhos de refrigeração e ventilação para uso industrial e
comercial, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos de uso na extração mineral, peças e acessórios,
exceto na extração de petróleo
Fabricação de máquinas e equipamentos para a agricultura, avicultura e obtenção de
produtos animais, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para a indústria de prospecção e extração de
petróleo, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para a indústria do plástico, inclusive peças e
acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para a indústria têxtil, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para as indústrias de alimento, bebidas e fumo,
inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para as indústrias de celulose, papel e papelão, de
artefatos de papel, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para as indústrias do vestuário, do couro e de
calçados, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para saneamento básico e ambiental, inclusive
peças e acessórios
Fabricação de máquinas e equipamentos para terraplanagem e pavimentação, peças e
acessórios, exceto tratores
Fabricação de máquinas para a indústria metalúrgica, peças e acessórios, exceto máquinas-
ferramenta
Fabricação de máquinas, equipamentos e aparelhos para a indústria da madeira, da borracha,
de perfumaria, sabões e vela, de cerâmica, artefatos de cimento e olarias, para a indústria
gráfica, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas, equipamentos e aparelhos para transporte e elevação de carga e
pessoas, inclusive peças e acessórios
Fabricação de máquinas-ferramenta, inclusive peças e acessórios
Fabricação de materiais abrasivos (lixas de papel e de pano, rebolos de esmeril, pedras de
afiar)
Fabricação de materiais para medicina e odontologia
Fabricação de material elétrico e eletrônico para veículos automotores, exceto baterias
Fabricação de material elétrico para instalações em circuito de consumo
Fabricação de material eletrônico, exceto os de comunicação
Fabricação de mídias virgens, magnéticas e ópticas, para gravação de som, imagem ou dados
informáticos
Fabricação de mobiliário par uso médico, cirúrgico, odontológico e de laboratório
Fabricação de motocicletas, inclusive peças e acessórios
Fabricação de motores e turbinas, peças e acessórios, inclusive para aviões e veículos
rodoviários
Fabricação de motores para automóveis, camionetas, utilitários, caminhões e ônibus
Fabricação de obras de caldeiraria pesada
Fabricação de papel, cartolina e papel-cartão e papelão ondulado
Fabricação de peças e acessórios para o sistema motor, para os sistemas de marcha e
transmissão, para o sistema de freios e para o sistema de direção e suspensão de veículos
automotores
Fabricação de pilhas, baterias secas e de acumuladores elétricos, peças e acessórios, exceto
para veículos automotores
Fabricação de placas, filmes, papéis e outros materiais e produtos químicos para fotografia
Fabricação de pólvora, explosivos e detonantes, inclusive munição de esporte e artigos
pirotécnicos
Fabricação de produtos cerâmicos refratários e não-refratários
Fabricação de produtos da destilação do carvão mineral
Fabricação de produtos de carne e subprodutos não associado ao abate
Fabricação de produtos de limpeza e polimento
Fabricação de produtos de trefilados de metal, incluindo os padronizados
Fabricação de produtos derivados de petróleo produzidos fora de refinarias
Fabricação de produtos diversos de minerais não-metálicos (artefatos de amianto e asbesto,
de grafita, fibra de vidro, etc)
Fabricação de produtos do fumo: cigarros, cigarrilhas, charutos, cigarros de palha, filtros para
cigarros, fumo de rolo e em corda, fumo desfiado, em pó e pasta, para mascar e rapé
Fabricação de produtos do refino do petróleo: gás liqüefeito do petróleo (GLP) gasolina, nafta,
gás de nafta craqueada, querosene de aviação, querosene comum, óleo diesel, óleo
combustível, gasóleo, gases residuais, parafina, óleos lubrificantes básicos, asfalto (cimento
asfáltico), coque de petróleo, alcatrão de petróleo e outros resíduos de petróleo
Fabricação de produtos farmoquímicos
Fabricação de produtos petroquímicos básicos e intermediários
Fabricação de produtos químicos inorgânicos e orgânicos
Fabricação de refrescos, xaropes e pós para elaboração de bebidas
Fabricação de resinas, termofixas e termoplásticas, e de elastômeros
Fabricação de sabões, sabonetes, detergentes sintéticos
Fabricação de subestações, casas e cabines de força, quadros de comando, reguladores de
voltagem e outros aparelhos e equipamentos para distribuição e controle de energia elétrica,
inclusive peças
Fabricação de tanques, reservatórios metálicos e caldeiras
Fabricação de telefones, secretárias eletrônicas, fac-símiles e de sistemas de
intercomunicação, inclusive peças e acessórios
Fabricação de tintas de impressão
Fabricação de tintas, vernizes, esmaltes e lacas
Fabricação de transformadores, indutores, conversores, sincronizadores, inclusive peças e
acessórios
Fabricação de tratores agrícolas, peças e acessórios, exceto motores
Fabricação de tratores de rodas e de esteiras para uso na extração mineral e construção,
inclusive peças e acessórios
Fabricação de válvulas industriais, inclusive peças e acessórios
Fabricação de válvulas, torneiras e registros sanitários, inclusive peças
Fabricação de veículos de tração animal e de carros e carrinhos de mão para transporte de
carga, para supermercados, térmicos para transporte de sorvetes
Fabricação de veículos militares de combate, exceto aeronaves militares
Fabricação de vidro plano e de segurança
Fabricação de vinagres
Fabricação do coque a partir do carvão ou do linhito em coquerias independentes (Coquerias)
Fabricação e engarrafamento de bebidas alcoólicas, não-alcoólicas e as águas envasadas
Fabricação e montagem de equipamentos de informática: mainframes, desktops, laptops e
servidores
Fabricação e montagem de equipamentos periféricos: impressoras, monitores, teclados e
terminais de computadores
Fabricação e montagem de veículos ferroviários, inclusive peças e acessórios
Fabricação e recondicionamento de baterias e acumuladores para veículos automotores
Fabricação e refino de açúcar, seus derivados e subprodutos (Usinas de açúcar)
Frigorífico: abate, preparação de produtos e de conserva de carne e subprodutos
Hipermercado - Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos
alimentícios, com área de venda superior a 3.000,00m² (três mil metros quadrados)
MATADOURO: ABATE, PREPARAÇÃO DE PRODUTOS E DE CONSERVA DE CARNE E
SUBPRODUTOS
METALURGIA DO PÓ, INCLUSIVE PEÇAS MOLDADAS
Metalurgia dos metais não-ferrosos e suas ligas
Operador de transporte multimodal - OTM, realiza o transporte multimodal de carga da
origem até o destino, com frota própria
Parque de diversão e parque temáticos - atividades que envolvem a exploração de diversas
atrações, como as acionadas por meios mecânicos, as percorridas por cursos d’água e
exposições temáticas
Pelotização, sinterização e outros beneficiamentos de minério de ferro
Posto de abastecimento de aeronaves
PREPARAÇÃO DE MASSA DE CONCRETO E ARGAMASSA PARA CONSTRUÇÃO
Preparação de subprodutos diversos do abate (origem animal)
 Preparação do leite
Processamento industrial do fumo
Produção de arames de aço (Siderurgia)
PRODUÇÃO DE ARTEFATOS ESTAMPADOS DE METAL
Produção de ferro-gusa e ferroligas
Produção de forjados de aço e de metais não-ferrosos e suas ligas
Produção de laminados longos de aço, exceto tubos (Siderurgia)
Produção de laminados planos de aço (Siderurgia)
Produção de peças fundidas de ferro, aço e metais não-ferrosos e suas ligas (Fundição)
Produção de relaminados, trefilados e perfilados de aço, exceto arames (Siderurgia)
Produção de semi-acabados de aço (Siderurgia)
Produção de soldas e ânodos para galvanoplastia (Metalurgia)
Produção de tubos de aço sem costura e com costura, fundidos, trefilados, retrefilados e
flexíveis (Siderurgia)
PRODUÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DE COMBUSTÍVEIS GASOSOS POR REDES URBANAS
Produção florestal - florestas plantadas ou nativas
Produção, armazenamento e distribuição de vapor, água quente para aquecimento e ar
condicionado
Recuperação de materiais metálicos, plásticos, borracha, aparas de papel e papelão e de
vidro (separação e transformação de sucatas e resíduos em matérias-primas secundárias)
Serviço de guarda patrimonial
Serviços de galvanotécnica (cromagem, niquelação, cobreagem, estanhagem, douração,
zincagem, esmaltagem, anodização, impressão)
Serviços de instalação, manutenção e reparação de aparelhos e equipamentos para controle
de processos industriais
SERVIÇOS DE INSTALAÇÃO, MANUTENÇÃO E REPARAÇÃO DE APARELHOS ELETROMÉDICOS
E ELETROTERAPÊUTICOS E EQUIPAMENTOS DE IRRADIAÇÃO
Serviços de manutenção de redes de distribuição de energia elétrica, de estações e redes de
telecomunicações
Serviços de manutenção e reparação de aparelhos e equipamentos para distribuição e
controle de energia elétrica
Serviços de manutenção e reparação de estufas e fornos elétricos para fins industriais
SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO E REPARAÇÃO DE FORNOS INDUSTRIAIS, APARELHOS E
EQUIPAMENTOS NÃO-ELÉTRICOS PARA INSTALAÇÕES TÉRMICAS
Serviços de manutenção e reparação de máquinas e equipamentos para a prospecção e
extração de petróleo
SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO E REPARAÇÃO DE TANQUES, RESERVATÓRIOS METÁLICOS,
CALDEIRAS GERADORAS DE VAPOR, CALDEIRAS PARA AQUECIMENTO CENTRAL, EXCETO
PARA VEÍCULOS
SERVIÇOS DE MONTAGEM E INSTALAÇÃO DE TANQUES, RESERVATÓRIOS METÁLICOS,
CALDEIRAS GERADORAS DE VAPOR, CALDEIRAS PARA AQUECIMENTO CENTRAL, EXCETO
PARA VEÍCULOS
Serviços de operação e fornecimento de equipamentos para transporte e elevação de cargas
e pessoas para uso em obras
Serviços de têmpera, cementação, tratamento térmico do aço e o recozimento de arames
Serviços de usinagem (torno, fresa), solda, tratamento e revestimento em metais
Torrefação e moagem de café
Usinas de compostagem

Obs.: As atividades enquadradas em G3 poderão ser toleradas nos endereços onde é

permitido apenas a implantação de atividades enquadradas em G1 ou G2, quando se tratar apenas de
escritório de contato da empresa, sem o exercício efetivo da atividade e obedecendo à área máxima
ligada à atividade dos Grupos permitidos no local. Nesse caso no Alvará de Funcionamento deverá
constar: licenciado para “Escritório Administrativo da Empresa.
 GRUPO ESPECIAL
Corresponde aos seguintes estabelecimentos liberados do tamanho de áreas:

Aeroclube
Aeroporto - operação e gestão e campos de aterrissagem
Albergues assistenciais
Arenas de rodeio
Atividades ligadas ao transporte espacial
Atracadores
Banco Central
Capela Mortuária
Cemitérios - gestão e manutenção
Centro de convenções
Comércio atacadista de energia elétrica, inclusive importação e exportação
Construção de embarcações e estruturas flutuantes, incluindo embarcações para esporte e
lazer
Construção e montagem de aeronaves
Criação de animais
Cultivo de produtos hortícolas e de plantas da floricultura
ESTAÇÃO DE RÁDIO BASE - ERB’S
ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE ÁGUA (ETA)
Estação de Tratamento de Esgoto (ETE)
ESTÁDIOS DE FUTEBOL E ATLETISMO
GERAÇÃO, TRANSMISSÃO E DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA ELÉTRICA
Gestão de portos e terminais marítimos e fluviais
Hipódromo
Jardins botânicos, zoológicos, Horto, Viveiro, Parques Urbanos e Unidades de Conservação
Marinas - garagens náuticas, estacionamentos para guarda de embarcações
Penitenciária
Pistas e circuitos para corridas automobilísticas
Presídio
Produção de espetáculos circenses, marionetes e similares
Produção de espetáculos de rodeios, vaquejadas e similares
Serviço de táxi aéreo e locação de aeronave com tripulação
Serviços de cremação de cadáveres humanos ou de animais
Serviços de manutenção de redes de abastecimento de água tratada, redes de coleta e de
sistemas de tratamento de esgoto
Serviços de manutenção e reparação de aeronaves, incluindo a manutenção na pista
Serviços de manutenção e reparação de embarcações e estruturas flutuantes, exceto
embarcações para esporte e lazer
Serviços de manutenção e reparação de veículos ferroviários
Serviços de montagem e instalação de sistemas e equipamentos de iluminação e sinalização
em vias públicas, portos e aeroportos
Serviços de sepultamento
Serviços de sinalização com pintura em pistas rodoviárias e aeroportos
Serviços de somatoconservação de cadáveres
Terminais rodoviários, ferroviários e metroferroviários
Terminal pesqueiro
Terminal portuário
Trens próprios para exploração de pontos turísticos, teleféricos e similares
 ANEXO 06/01 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
EIXO ESTRUTURANTE 01 - EE 01

TABELA DE CONT ROLE URBANÍSTICO

USOS ( 1 ) , ( 3 ) , ( 4 ) , ( 1 0 ) ÍNDICES
ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO TP
PERMITIDOS TOLERADOS (2) (14) GABARITO EDIFICAÇÃO ( 1 1 ) , (9) (8) TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA MÍNIMA (12) FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 11,5m com
Cond omínio p or abert ura para abert ura para
unida de edificações edificações
autônom a com com até 2 com até 2
1,2 50% 15% 3 9m
habitação pavimentos. pavimentos.
unifamilia r ( 5 ) , ( 6 ) , Com três Com três
(7)
pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10

Misto (residencial
e atividades de
comércio e
serviço do Gru po
1, 2 ou 3 1,5m com 1,5m com
10m abert ura para abert ura para 15m 450m²
Cond omínio p or
edificações edificações
unida de
com até 2 com até 2
autônom a com 3,0 65% - __
pavimentos pavimentos
habitação
10% Acima de 2 Acima de 2
multifamiliar ( 5 )
pavimentos pavimentos
Atividades do
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Grup o 1 ou 2

Hosped agem e
edifícios de
escritórios ( 1 3 )
Atividades de Atividades
comércio e serviço industriais do 1,2 60% 3 __ 1,0m + h/10 3m
do Grupo 3 Grupo 3

(1) - É obrigatório que as edificações voltadas para os eixos estruturantes, no 1º ou 2º pavimento sejam destinadas aos usos de comércio ou serviços do Grupo 1, 2 ou 3.
(2) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 de
que trata a nota 1.
(3) - A atividade de comércio e serviço, obrigatória no 1º ou no 2º pavimento, de que trata a nota 1, deverá ocupar no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para
o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação
do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(5) - A testada do condomínio por unidade autônoma voltada para o eixo estruturante de áreas parceladas deverá ser ocupada com atividades de comércio e serviço,
excetuando a faixa de no máximo 25m de acesso ao condomínio.
(6) - Nos casos descritos na nota 05, deverão ser indicadas as áreas de uso residencial e de comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices
urbanísticos.
(7) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar. (se o cara colocar um prédio ele já passa a utilizar o índice 3 em vez de 1,2.
(8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º e o 2º pavimento de 3,0m (três metros). Para os
demais pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
 (9) - Os lotes voltados para os eixos estruturantes que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, poderão adotar no mínimo 5m de
afastamento frontal.
(10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade
com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(11) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(12) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(13) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(14) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(15) - Não será permitido nesta zona condomínios para fins industriais, somente tolerado a critério do órgão competente as atividades industriais do grupo 3.

ANEXO 06/01 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

EIXO ESTRUTURANTE 01 - EE 01
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (3), (4), (10) ÍNDICES
CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO FRENTE TESTADA ÁREA
MÁXIMA LATERAL (8) FUNDOS
(2) (14) (11), (12) (9) MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 11,5m com
abertura para abertura para
Condomínio por
edificações com edificações com
unidade autônoma
até 2 até 2
com habitação 1,2 50% 15% 3 9m
pavimentos. pavimentos.
unifamiliar (5), (6),
Com três Com três
(7)
pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Misto (residencial e
atividades de
comércio e serviço
do Grupo 1, 2 ou 3 1,5m com 1,5m com
10m abertura para abertura para 15m 450m²
Condomínio por
edificações com edificações com
unidade autônoma
até 2 até 2
com habitação 3,0 65% - -
pavimentos pavimentos
multifamiliar (5)
10% Acima de 2 Acima de 2
Atividades do Grupo
pavimentos pavimentos
1 ou 2
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (13)
Atividades de Atividades
comércio e serviço industriais do 1,2 60% 3 - 1,0m + h/10 3m
do Grupo 3 Grupo 3

(1) - É obrigatório que as edificações voltadas para os eixos estruturantes, no 1º ou 2º pavimento sejam destinadas aos usos de comércio ou serviços do Grupo 1, 2 ou 3.
(2) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 de
que trata a nota 1.
(3) - A atividade de comércio e serviço, obrigatória no 1º ou no 2º pavimento, de que trata a nota 1, deverá ocupar no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para
o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
 (4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação
do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(5) - A testada do condomínio por unidade autônoma voltada para o eixo estruturante de áreas parceladas deverá ser ocupada com atividades de comércio e serviço,
excetuando a faixa de no máximo 25m de acesso ao condomínio.
(6) - Nos casos descritos na nota 05, deverão ser indicadas as áreas de uso residencial e de comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices
urbanísticos.
(7) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar. (se o cara colocar um prédio ele já passa a utilizar o índice 3 em vez de 1,2.
(8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º e o 2º pavimento de 3,0m (três metros). Para os
demais pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(9) - Os lotes voltados para os eixos estruturantes que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, poderão adotar no mínimo 5m de
afastamento frontal.
(10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade
com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(11) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(12) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(13) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(14) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(15) - Não será permitido nesta zona condomínios para fins industriais, somente tolerado a critério do órgão competente as atividades industriais do grupo 3.
(16) - Na EE 01/03, o afastamento do recuo frontal será de 3,00m.

ANEXO 06/02 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

EIXO DE DINAMIZAÇÃO 01 - ED 01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS ( 1 ) , ( 3 ) , ( 4 ) , ( 1 0 ) ÍNDICES
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO TP ALTURA DA
TOLERADO GABARIT TESTAD ÁREA
PERMITIDOS MÁXIMO (
MÁXIM MÍNIMA (1
EDIFICAÇÃO ( 1 FRENTE (
LATERAL (
S O FUNDOS A MÍNIM
2)
A 4) 1), (12) 9) 8)
MÍNIMA A
1,5m com 1,5m com
abertura abertura
para para
Condomínio
edificações edificações
por unidade
com até 2 com até 2
autônom a
1,2 50% 15% 3 12m pavimentos pavimento
com habitação
. s.
unifamiliar ( 5 ) ,
(6), (7) Com três Com três
pavimentos pavimento
1,0m + s 1,0m +
h/10 h/10
7m 15m 450m²
Misto 1,5m com
1,5m com
(residencial e abertura
abertura
ativ idades do para
para
grupo 1, 2 e edificações
edificações
3) com até 2
com até 2
Condomínio 2,8 65% 10% 16 54m pavimento
pavimentos
por unidade s
Acima de 2
autônom a Acima de 2
pavimentos
com habitação pavimento
1,0m +
multifam iliar ( s 1,0m +
h/10
5) h/10
 Atividades do
Grupo 1 e 2
Hospedagem e
edifícios de
escritórios ( 1 3 )
Atividades de
Atividades
comércio e 1,0m +
industriais do 1,2 60% 3 __ 3m
serviço do h/10
Grupo 3
Grupo 3

(1) - É obrigatório que as edificações voltadas para os eixos estruturantes, no 1º ou 2º pavimento sejam destinadas aos usos de comércio ou serviços do Grupo 1, 2 ou 3.
(2) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 de
que trata a nota 1.
(3) - A atividade de comércio e serviço, obrigatória no 1º ou no 2º pavimento, de que trata a nota 1, deverá ocupar no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para
o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação
do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(5) - A testada do condomínio por unidade autônoma voltada para o eixo estruturante de áreas parceladas deverá ser ocupada com atividades de comércio e serviço,
excetuando a faixa de no máximo 25m de acesso ao condomínio.
(6) - Nos casos descritos na nota 05, deverão ser indicadas as áreas de uso residencial e de comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices
urbanísticos.
(7) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar. (se o cara colocar um prédio ele já passa a utilizar o índice 3 em vez de 1,2.
(8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º e o 2º pavimento de 3,0m (três metros). Para os
demais pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(9) - Os lotes voltados para os eixos estruturantes que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, poderão adotar no mínimo 5m de
afastamento frontal.
(10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade
com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(11) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(12) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(13) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(14) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(15) - Não será permitido nesta zona condomínio para fins industriais, somente tolerado a critério do órgão competente as atividades industriais do grupo 3.
 ANEXO 06/02 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
EIXO DE DINAMIZAÇÃO 01 - ED 01
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (3), (4), (10) ÍNDICES
CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO FRENTE TESTADA ÁREA
MÁXIMA LATERAL (8) FUNDOS
(2) (14) (11), (12) (9) MÍNIMA MÍNIMA
1,5m com 1,5m com
abertura para abertura para
Condomínio por
edificações com edificações com
unidade autônoma
até 2 até 2
com habitação 1,2 50% 15% 3 12m
pavimentos. pavimentos.
unifamiliar (5), (6),
Com três Com três
(7)
pavimentos pavimentos
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Misto (residencial e
atividades do grupo
1, 2 e 3) 1,5m com 1,5m com
Condomínio por abertura para abertura para
unidade autônoma edificações com edificações com
com habitação 7m 12m 300m²
até 2 até 2
2,8 65% 16 54m
multifamiliar (5) pavimentos pavimentos
Atividades do Grupo Acima de 2 Acima de 2
1e2 pavimentos pavimentos
10% 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Hospedagem e
edifícios de
escritórios (13)
Atividades de 6
comércio e serviço 1,2 60% (Lei 21m
do Grupo 3 4053/2013)
1,0m + h/10 3m
Atividades
industriais do 1,2 60% 3 -
Grupo 3

(1) - É obrigatório que as edificações voltadas para os eixos de dinamização, no 1º ou 2º pavimento sejam destinadas aos usos de comércio ou serviços do Grupo 1, 2 ou 3.
(2) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 de
que trata a nota 1.
(3) - A atividade de comércio e serviço, obrigatória no 1º ou no 2º pavimento, de que trata a nota 1, deverá ocupar no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para
o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(4) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação
do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(5) - A testada do condomínio por unidade autônoma voltada para o eixo de dinamização de áreas parceladas deverá ser ocupada com atividades de comércio e serviço,
excetuando a faixa de no máximo 25m de acesso ao condomínio.
(6) - Nos casos descritos na nota 05, deverão ser indicadas as áreas de uso residencial e de comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices
urbanísticos.
(7) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(8) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º e o 2º pavimento de 3,0m (três metros). Para os
demais pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
 (9) - Os lotes voltados para os eixos de dinamização que possuem profundidade igual ou inferior a 25m e testada igual ou inferior a 15m, poderão adotar no mínimo 5m de
afastamento frontal.
(10) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade
com menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(11) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(12) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(13) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(14) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(15) - Não será permitido nesta zona condomínio para fins industriais, somente tolerado a critério do órgão competente as atividades industriais do grupo 3.

ANEXO 06/03 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

EIXO DE DINAMIZAÇÃO 02 - ED 02

TABELA DE CONT ROLE URBANÍSTICO

USOS ( 2 ) , ( 5 ) ÍNDICES
ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO TP
PERMITIDOS TOLERADOS (1) (10) GABARITO EDIFICAÇÃO ( 7 ) , (6) TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA MÍNIMA (8) FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Unifamilia r abert ura para abert ura para
edificações edificações
Cond omínio po r
com até 2 com até 2
unida de 15% 3 12m
pavimentos. pavimentos.
autônom a com 1,2 50%
Com três Com três
habitação
pavimentos pavimentos
unifamilia r ( 3 ) , ( 4 )
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Cond omínio po r
unida de
autônom a com 1,5m com 1,5m com
habitação 5m abert ura para abert ura para 12m 360m²
multifamiliar edificações edificações
Misto com até 2 com até 2
2,5 65% 12 42m
Misto (resid encial e pavimentos pavimentos
(resid encial e atividades de 10% Acima de 2 Acima de 2
atividades do comércio e pavimentos pavimentos
grup o 1 e 2 ) serviço do 1,0m + h/10 1,0m + h/10
grup o 3)
Hosped agem e
edifícios de
escritórios ( 9 )
Atividades de
comércio e serviço 1,2 60% 3 __ 1,0m + h/10 3m
do Grupo 3

(1) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º pavimento quando destinado a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe
no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(2) - O primeiro pavimento destinado à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderá ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento
frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
 (5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros)), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais
pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(7) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(8) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(9) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(10) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/04 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

EIXO DE DINAMIZAÇÃO 03 - ED 03

TABELA DE CONT ROLE URBANÍSTICO

USOS ( 2 ) , ( 5 ) ÍNDICES
ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO TP
PERMITIDOS TOLERADOS (1) (10) GABARITO EDIFICAÇÃO ( 7 ) , (6) TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA MÍNIMA (8) FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Unifamilia r abert ura para abert ura para
edificações edificações
Cond omínio po r
com até 2 com até 2
unida de 15% 3 12m
pavimentos. pavimentos.
autônom a com 1,2 50%
Com três Com três
habitação
pavimentos pavimentos
unifamilia r ( 3 ) , ( 4 )
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Cond omínio po r
unida de
autônom a com
3m
habitação 1,5m com 1,5m com
multifamiliar abert ura para abert ura para 12m 360m²
Misto edificações edificações
Misto (resid encial e com até 2 com até 2
2,2 65% 8 29m
(resid encial e atividades de pavimentos pavimentos
atividades do comércio e 15% Acima de 2 Acima de 2
grup o 1 e 2 ) serviço do pavimentos pavimentos
grup o 3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades do
Grup o 1 e 2
Hosped agem e
edifícios de
escritórios ( 9 )
Atividades de
comércio e serviço 1,2 60% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
do Grupo 3

(1) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º pavimento quando destinado a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe
no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(2) - O primeiro pavimento destinado à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderá ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento
frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
 (4) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais
pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(7) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(8) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(9) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(10) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/05 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

EIXO DE DINAMIZAÇÃO 04 - ED 04

TABELA DE CONT ROLE URBANÍSTICO

USOS ( 2 ) , ( 5 ) ÍNDICES
ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO TP
PERMITIDOS TOLERADOS (1) (10) GABARITO EDIFICAÇÃO ( 7 ) , FRENTE TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA MÍNIMA (8) (11) LATERAL ( 6 ) FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Unifamilia r abert ura para abert ura para
edificações edificações
Cond omínio po r
com até 2 com até 2
unida de 15% 3 12m
pavimentos. pavimentos.
autônom a com 1,2 50%
Com três Com três
habitação
pavimentos pavimentos
unifamilia r ( 3 ) , ( 4 )
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial
Multifamiliar
Cond omínio po r
unida de
autônom a com
3m
habitação 1,5m com 1,5m com
multifamiliar abert ura para abert ura para 12m 360m²
Misto edificações edificações
Misto (resid encial e com até 2 com até 2
1,8 65% 4 17m
(resid encial e atividades de pavimentos pavimentos
atividades do comércio e 10% Acima de 2 Acima de 2
grup o 1 e 2 ) serviço do pavimentos pavimentos
grup o 3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades do
Grup o 1 e 2
Hosped agem e
edifícios de
escritórios ( 9 )
Atividades de
comércio e serviço 1,2 60% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
do Grupo 3

(1) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º pavimento quando destinado a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3 desde que ocupe
no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para o uso e no mínimo 60% da testada do lote, com exceção para os condomínios por unidades autônomas.
(2) - O primeiro pavimento destinado à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderá ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação do afastamento
frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
 (3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(5) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(6) - Os lotes com testada superior a 36m (trinta e seis metros), deverão obedecer o afastamento lateral mínimo para o 1º pavimento de 3,0m (três metros). Para os demais
pavimentos aplica-se o cálculo dos afastamentos laterais, conforme a tabela acima.
(7) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(8) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(9) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(10) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(11) - O ED 04//04 deverá adotar 5m de afastamento frontal.

ANEXO 06/06 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE OCUPAÇÃO PREFERENCIAL 01 - ZOP 01

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
USOS (1) Í ND I C E S
ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP
PERMITIDOS T OL E R A D O S (7) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (4), (5) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i de n ci a l 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Un i fa m i l i a r abertura abertura
para para
C on d o mí n i o p or e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
u n i da de 15% 3 12m co m a t é 2 co m a t é 2
a u t ô n o ma com 1,2 50% p a vi me n t o s. p a vi me n t o s.
h a bi t a ç ã o Com três Com três
u n i f a mi l i a r ( 2 ) , ( 3 ) p a vi me n t o s p a vi me n t o s
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Re s i de n ci a l
M u l t i fa m i l i a r 3m para
C on d o mí n i o p or e d i fi ca ç õe s
u n i da de co m a t é 4
a u t ô n o ma com p a vi me n t o s.
h a bi t a ç ã o 1,5m com 1,5m com
A ci ma d e 4
mu l t i fa mi l i a r abertura abertura
p a vi me n t o s 12m 300m²
para para
Misto 5m.
e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
Misto (r e si de n ci a l
2,2 65% 10% 8 29m co m a t é 2 co m a t é 2
(r e si de n ci a l e e a t i vi da de s
p a vi me n t o s p a vi me n t o s
a t i vi d a de s do de c o mé r c i o
A ci ma d e 2 A ci ma d e 2
grupo 1 e 2) e se r vi ç o do
p a vi me n t o s p a vi me n t o s
grupo 3)
1,0m + h/10 1,0m + h/10
A t i v i da de s do
Grupo 1 e 2
H os pe da g e m e
e di fí ci o s de
(6)
e scr i t ór i os
A t i v i da de s
de c o mé r c i o
1,2 60% 15% 3 __ 5m 1,0m + h/10 3m
e se r vi ç o do
Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
 (2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/06 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE OCUPAÇÃO PREFERENCIAL 01 - ZOP 01
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) (9) ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA FRENTE (8) LATERAL FUNDOS
(7) (4), (5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Unifamiliar abertura para abertura para
edificações edificações
Condomínio por
com até 2 com até 2
unidade 15% 3 12m
pavimentos. pavimentos.
autônoma com 1,2 50%
Com três Com três
habitação
pavimentos pavimentos
unifamiliar (2), (3)
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial 3m para
Multifamiliar edificações
Condomínio por 8 29m com até 4
unidade pavimentos.
autônoma com 2,2 (4 na ZOP (17m na ZOP
habitação 65% (10) 1,5m com 1,5m com
01 /05 e ZOP 01/05 e ZOP
multifamiliar abertura para abertura para
(3,0 na ZOP 01/09 01/06- no 01/06 - no Bairro Acima de 4 10m 250m²
(90% na ZOP edificações edificações
Misto (residencial no Bairro Planalto Bairro Parque Parque pavimentos
01/05 e ZOP com até 2 com até 2
Misto (residencial e atividades de de Carapina e na 10% Residencial Residencial 5m.
01/06 - no pavimentos pavimentos
e atividades do comércio e ZOP 01/05 e ZOP Laranjeiras) Laranjeiras)
Bairro Parque Acima de 2 Acima de 2
grupo 1 e 2) serviço do grupo 01/06 no Bairro
Residencial pavimentos pavimentos
3) Parque Residencial (12 na ZOP (42m na ZOP
Laranjeiras) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Atividades do Laranjeiras) 01/09 no Bairro 01/09 no Bairro
Grupo 1 e 2 Planalto de Planalto de
Hospedagem e Carapina) Carapina)
edifícios de
escritórios (6)
Atividades de
comércio e
1,2 60% 15% 3 - 5m 1,0m + h/10 3m
serviço do Grupo
3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
 (3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - Ficam isentos da exigência de afastamento frontal os imóveis situados no Bairro Parque Residencial Laranjeiras.
(9) - Ficam toleradas as atividades industriais do Grupo 03 (fabricação) com área vinculada à atividade de até 1.500,00m², situadas nas ZOP 01/17 e ZOP01/18.
(10) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação
do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.

ANEXO 06/07 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE OCUPAÇÃO PREFERENCIAL 02 - ZOP 02

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
USOS (1) Í ND I C E S
ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP (4),
PERMITIDOS T OL E R A D O S (7) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (5) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i d e n ci a l 1,5m co m 1,5m co m
1,4 70%
Un i fa m i l i a r abertura para abertura para
e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
C on d o mí n i o p or
co m até 2 co m até 2
u n i da de 15% 3 12m
p a vi me n t o s. p a vi me n t o s.
a u t ô n o ma co m 1,2 50%
Com três Com três
h a bi t a ç ã o
p a vi me n t o s p a vi me n t o s
u n i f a mi l i a r ( 2 ) , ( 3 )
1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
Re s i d e n ci a l
M u l t i fa m i l i a r
C on d o mí n i o p or
u n i da de
a u t ô n o ma co m
3m
h a bi t a ç ã o 1,5m co m 1,5m co m
mu l t i fa mi l i a r abertura para abertura para
12m 300m²
Misto e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
(r e si de n ci a l e co m até 2 co m até 2
M i s t o (r e si de n c i a l 2,0 65% 10% 6 23m
a t i vi d a de s de p a vi me n t o s p a vi me n t o s
e a t i vi d a de s do
co mé r ci o e A ci ma de 2 A ci ma de 2
grupo 1 e 2)
se r vi ç o do p a vi me n t o s p a vi me n t o s
grupo 3) 1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
A t i v i da de s do
Grupo 1 e 2
H os pe da g e m e
e di fí ci o s de
e scr i t ór i os ( 6 )
A t i v i da de s de
co mé r ci o e
1,2 60% 15% 3 __ 5m 1 , 0 m + h /1 0 3m
se r vi ç o do
Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
 (3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/07 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE OCUPAÇÃO PREFERENCIAL 02 - ZOP 02
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO (4), TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA FRENTE LATERAL FUNDOS
(7) (5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar 1,4 70% 1,5m com abertura 1,5m com abertura
Condomínio por unidade para edificações com para edificações com
autônoma com 15% 3 12m até 2 pavimentos. até 2 pavimentos.
1,2 50%
habitação unifamiliar (2), Com três pavimentos Com três pavimentos
(3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial Multifamiliar
Condomínio por unidade
autônoma com
3m 1,5m com abertura 1,5m com abertura
habitação multifamiliar
para edificações com para edificações com
Misto (residencial e Misto (residencial e 10m 250m²
até 2 pavimentos até 2 pavimentos
atividades do grupo 1 e atividades de comércio 2,0 65% (9) 10% 6 23m
Acima de 2 Acima de 2
2) e serviço do grupo 3)
pavimentos 1,0m + pavimentos 1,0m +
Atividades do Grupo 1 e h/10 h/10
2
Hospedagem e edifícios
de escritórios (6)
Atividades de comércio
e serviço do Grupo 3 1,2 60% 15% 3 - 5m 1,0m + h/10 3m
(8)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) - Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - Ficam toleradas as atividades industriais do Grupo 3, na ZOP 02/32, à critério do CMAIV.
(9) - O primeiro e segundo pavimentos destinados à atividade de comércio e serviço ou ao uso comum poderão ocupar toda a área remanescente do terreno, após a aplicação
do afastamento frontal, da taxa de permeabilidade e das normas de iluminação e ventilação dos compartimentos.
 ANEXO 06/08 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 01 - ZOC 01

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS ( 1 ) ÍNDICES
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO TP ALTURA DA
PERMITIDO TOLERADO GABARIT TESTAD
MÁXIM MÁXIM MÍNIMA (7
EDIFICAÇÃO ( 4 ) FRENT ÁREA
S S O LATERAL FUNDOS A
O A ) , (5)
E MÍNIMA
MÍNIMA
Residencial 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Unifam iliar abertura abertura
para para
Condomínio edificações edificações
por unidade com até 2 com até 2
autônom a 15% 3 12m pavimentos pavimentos
com 1,2 50% . .
habitação Com três Com três
unifamiliar ( 2 ) pavimentos pavimentos
, (3) 1,0m + 1,0m +
h/10 h/10
Residencial
Multifamiliar
Condomínio 300m²(8
3m 12m(8)
por unidade )
autônom a 1,5m com 1,5m com
com abertura abertura
habitação para para
multifam iliar edificações edificações
com até 2 com até 2
Misto 1,5 65% 10% 4 17m
pavimentos pavimentos
(residencial e
Acima de 2 Acima de 2
ativ idades do
pavimentos pavimentos
grupo 1 e 2)
1,0m + 1,0m +
Atividades do h/10 h/10
Grupo 1 e 2
Hospedagem
e edifícios de
escritórios ( 6 )

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
 (8) - Para efeitos de adequação e permitir a Regularização fundiária no Bairro Jose de Anchieta IV fica permitida testada mínima de 6,00m(seis metros) e lote mínimo de
125m²(cento e vinte e cinco metros quadrados) na ZOC 01/29 para regularização dos desmembramentos já existentes ate a publicação desta lei.

ANEXO 06/08 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 01 - ZOC 01
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA(10) TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO (4), TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA FRENTE LATERAL FUNDOS
(7) (5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar 1,4 70% 1,5m com abertura 1,5m com abertura
para edificações com para edificações com
Condomínio por unidade
15% 3 12m até 2 pavimentos. até 2 pavimentos.
autônoma com habitação 1,2 50%
Com três pavimentos Com três pavimentos
unifamiliar (2), (3)
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial Multifamiliar
Condomínio por unidade 10m 250m²
*(9)(11) 3m
autônoma com habitação 1,5m com abertura 1,5m com abertura * (8) * (8)
multifamiliar para edificações com para edificações com
Misto (residencial e 1,5 65% 10% 4 (10) 17m até 2 pavimentos até 2 pavimentos
atividades do grupo 1 e 2) Acima de 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos
Atividades do Grupo 1 e 2 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Hospedagem e edifícios de
escritórios (6)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) - Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - Para efeitos de adequação e permitir a Regularização fundiária no Bairro Jose de Anchieta IV fica permitida testada mínima de 6,00m(seis metros) e lote mínimo de
125m²(cento e vinte e cinco metros quadrados) na ZOC 01/29 para regularização dos desmembramentos já existentes ate a publicação desta lei.
(9) - Ficam toleradas atividades de comércio e serviço do grupo 03 na ZOC 01/03 para terrenos com testada para a Estrada Audifax Barcelos Neves. (Lei 4053/2013)
(10) - O gabarito máximo da ZOC 01/03 para os terrenos integrantes do loteamento Residencial Centro da Serra será de 08 pavimentos e altura de 29,00 metros e o
Coeficiente de Aproveitamento para todas as atividades será de 2,2.
(11) - Ficam toleradas todas as atividades do Grupo 03 na ZOC 01/19 no trecho integrante da Avenida Jacaraípe e na Rua Rodrigo Tavares nos Bairros Serra Dourada I e II.;
e em toda a ZOC 01/10.

ANEXO 06/09 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 02 - ZOC 02

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
USOS (1) Í ND I C E S
ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP G A BA RI T O (2),
PERMITIDOS T OL E R A D O S (5) (6) EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (3) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
 Re s i d e n ci a l
60%
Un i fa m i l i a r
C on d o mí n i o po r
u n i da de 20% 12m
a u t ô n o ma com 50%
h a bi t a ç ã o
u n i f a mi l i a r
Re s i d e n ci a l
M u l t i fa m i l i a r 1,5m co m
1,5m com abertura
abertura para
C on d o mí n i o po r para e d i fi ca çõe s
e d i fi ca ç õe s
u n i da de co m até 2
co m até 2
a u t ô n o ma com p a vi me n t o s.
p a vi me n t o s.
h a bi t a ç ã o Com três
1,2 3 3,0m Com três 12m 300m²
mu l t i fa mi l i a r p a vi me n t o s 1 , 0 m +
p a vi me n t o s
Misto Misto h /1 0
60% 1 , 0 m + h /1 0
(r e si de n ci a l e (r e si de n ci a l e
a t i vi d a de s do a t i vi d a de s d o 15% 14m
grupo 1) grupo 2)
A t i v i da de s do
Grupo 1
H os pe da g e m e
e di fí ci o s de
e scr i t ór i os ( 4 )
1,5m
A t i v i da de s do
50% ob r i g a t o r i a me n t e 1,5m
Grupo 2
em cada lado

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) - Nas ZOC 2/32, ZOC 2/33 e ZOC 2/34 o gabarito máximo é de 2 (dois) pavimentos, exceto nas edificações de hospedagem que o gabarito máximo continua a ser de 3
(três) pavimentos.
 ANEXO 06/09 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 02 - ZOC 02
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO GABARITO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA EDIFICAÇÃO (2), TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA (6) FRENTE LATERAL FUNDOS
(5) (3) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial
60%
Unifamiliar
Condomínio por 20% 12m
unidade autônoma com 50%
habitação unifamiliar
Residencial
Multifamiliar 1,5m com abertura para 1,5m com abertura
Condomínio por edificações com até 2 para edificações com
unidade autônoma com pavimentos. até 2 pavimentos.
habitação multifamiliar 1,2 3 3,0m Com três pavimentos Com três pavimentos 10m 250m²
Misto (residencial e 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Misto (residencial e 60%
atividades do grupo
atividades do grupo 1) 15% 14m
2)
Atividades do Grupo 1
Hospedagem e
edifícios de escritórios
(4)
Atividades do 1,5m obrigatoriamente
50% 1,5m
Grupo 2 em cada lado

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) - Nas ZOC 2/32, ZOC 2/33 e ZOC 2/34 o gabarito máximo é de 2 (dois) pavimentos, exceto nas edificações de hospedagem que o gabarito máximo continua a ser de 3 (três) pavimentos.

ANEXO 06/10 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 - ZEIS 1

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
US O S (1), (5), (6) Í ND I C E S (7)

ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP (2),
PERMITIDOS T OL E R A D O S (4) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (3) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i d e n ci a l Un i fa m i l i a r e
M u l t i fa m i l i a r
C on d o mí n i o po r u n i da de
a u t ô n o ma co m
A t i v i da de s do 1 , 5 m co m 1,5m com
h a bi t a ç ã o u n i fa mi l i a r e 1,0 70% 10% 2 9m 3m 7m 125m²
Grupo 2 abertura abertura
mu l t i fa mi l i a r
Misto (r e si de n ci a l e
a t i vi d a de s d o G r u p o 1 )
A t i v i da de s d o G r u p o 1
 (1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(5) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito
máximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
(6) - No caso de vias coletoras localizadas nas ZEIS 01 será permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 - Hierarquia Viária).
(7) Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.

ANEXO 06/10 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 1 - ZEIS 1
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (5), (6) ÍNDICES (6)
TP AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO ALTURA DA
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA EDIFICAÇÃO (2), (3) FRENTE LATERAL FUNDOS
(4) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar e Multifamiliar
Condomínio por unidade autônoma com
habitação unifamiliar e multifamiliar 1,5m com 1,5m com
(7) 1,0 70% 10% 3 12m 3m 7m 125m²
Misto (residencial e atividades do Grupo abertura abertura
1)
Atividades do Grupo 1e 2

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(5) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito
máximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
(6) - Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.
(7) - Ficam toleradas todas as atividades do Grupo 03 em todas as ZEIS 01 no trecho integrante da Avenida Jacaraípe, nos Bairros Serra Dourada I e II.

ANEXO 06/11 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2 - ZEIS 2

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
US O S (1), (7), (8) Í ND I C E S (8)

ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP
PERMITIDOS T OL E R A D O S (2) (5) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO (2), T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (3) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i de n ci a l 1,5m com 1,5m com
Un i fa m i l i a r e 12m abertura para abertura para
mu l t i fa mi l i a r e d i fi ca ç õe s c o m e d i fi ca ç õe s c o m
C on d o mí n i o até 2 a t é 2 p a vi me n t o s
1,4 70% 10% 3 3m. 7m 125m²
por u n i d a de p a vi me n t o s. Com 3
a u t ô n o ma 14m Com 3 p a vi me n t o s
co m p a vi me n t o s ob r i g a t o r i a me n t e
h a bi t a ç ã o ob r i g a t o r i a me n t e 1,5m
 u n i f a mi l i a r e 1,5m em pelo
mu l t i fa mi l i a r me n os u m d o s
Misto Misto l a d os
(r e si de n ci a l e (r e si de n ci a l
a t i vi d a de s do e a t i vi da de s
Grupo 1) do G r u p o 2 )
A t i v i da de s do
Grupo 1
H os pe da g e m
e e d i fí ci os de
e scr i t ór i os ( 4 )
A t i v i da de s
60%
do G r u p o 2

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito
máximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
(7) - No caso de vias coletoras localizadas na ZEIS 02 será permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 - Hierarquia Viária).
(8) Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.

ANEXO 06/11 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 2 - ZEIS 2
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1), (7) ÍNDICES (7)
CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
TO GABARITO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA EDIFICAÇÃO (2), TESTADA ÁREA
MÁXIMA (9) FRENTE LATERAL FUNDOS
(2) (5) (3) (9) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar e
12m
multifamiliar
Condomínio por unidade
autônoma com 1,5m com abertura para
habitação unifamiliar e 1,5m com abertura para
edificações com até 2
multifamiliar edificações com até 2
1,4 pavimentos.
70% 10% 3 3m. pavimentos 7m 125m²
Misto (residencial e (9) Com 3 pavimentos
14m Com 3 pavimentos
atividades do Grupo 1) obrigatoriamente 1,5m em
obrigatoriamente 1,5m
Atividades do Grupo 1 pelo menos um dos lados
Hospedagem e edifícios
de escritórios (4)
Atividades do Grupo 2

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
 (6) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito
máximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
(7) - Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.
(8) - Ficam toleradas todas as atividades do Grupo 03 na ZEIS 02/07 no trecho integrante da Avenida Jacaraípe, nos Bairros Serra Dourada I e II; e na ZEIS 02/18 no trecho
integrante da Avenida Todos os Santos.
(9) - O gabarito máximo nas Zeis 02/18 será de 08 pavimentos e terá altura máxima de 40,00 metros e o coeficiente máximo para todas as atividades será de 2,0.

ANEXO 06/12 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 3 - ZEIS 3

TABELA DE CONT ROLE URBANÍSTICO

USOS ( 1 ) , ( 8 ) , ( 9 ) ÍNDICES (10)

ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO

CA TO TP
PERMITIDOS TOLERADOS (5) GABARITO EDIFICAÇÃO ( 2 ) , TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA MÍNIMA (3) FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial
1,4 70%
Unifamilia r
Cond omínio po r
unida de 15% 3 12m
autônom a com 1,2 50%
habitação
unifamilia r ( 6 ) , (7)

Residencial
Multifamiliar
Cond omínio po r 1,5m com 1,5m com
unida de abert ura para abert ura para
autônom a com edificações edificações
habitação com até 2 com até 2
multifamiliar 3m 7m 125m²
pavimentos pavimentos
Misto Acima de 2 Acima de 2
Misto (reside ncial
(resid encial e 70% pavimentos pavimentos
e atividades d o
atividades do 1,8 10% 5 20m 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Grup o 1)
Grup o 2)
Atividades do
Grup o 1
Hosped agem e
edifícios de
escritórios ( 4 )
Apart Hotel
Atividades do
60%
Grup o 2

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(7) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(8) - Os projetos habitacionais de interesse social autorizados nas zonas especiais de interesse social pelo órgão competente da Prefeitura Municipal da Serra, terão gabarito
máximo de 5 pavimentos, coeficiente de aproveitamento 2,0, taxa de ocupação de 70% e afastamento frontal de 3m.
 (9) - No caso de vias coletoras localizadas na ZEIS 02 será permitido atividades do Grupo 2 (observar anexo 07 - Hierarquia Viária).
(10) Para fins de regularização fundiária o município poderá determinar índices específicos.

ANEXO 06/13 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE EXPANSÃO URBANA 01 - ZEU 01

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
USOS (1) Í ND I C E S
ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP (4),
PERMITIDOS T OL E R A D O S (7) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (5) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i d e n ci a l 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Un i fa m i l i a r abertura para abertura para
e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
C on d o mí n i o p or
co m até 2 co m até 2
u n i da de 15% 3 12m
p a vi me n t o s. p a vi me n t o s.
a u t ô n o ma com 1,2 50%
Com três Com três
h a bi t a ç ã o
(2), (3) p a vi me n t o s p a vi me n t o s
u n i f a mi l i a r
1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
Re s i d e n ci a l
M u l t i fa m i l i a r
3m para
C on d o mí n i o p or
e d i fi ca ç õe s
u n i da de
até 4
a u t ô n o ma com
p a vi me n t o s.
h a bi t a ç ã o 1,5m com 1,5m com
A ci ma d e 4
mu l t i fa mi l i a r abertura para abertura para
p a vi me n t o s 12m 360m²
Misto e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
5m.
Misto (r e si de n ci a l co m até 2 co m até 2
2,5 12 42m
(r e si de n ci a l e e a t i vi d a de s p a vi me n t o s p a vi me n t o s
a t i vi d a de s do de co mé r ci o A ci ma de 2 A ci ma de 2
60% 10%
Grupo 1 e 2) e se r vi ço d o p a vi me n t o s p a vi me n t o s
Grupo 3) 1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
A t i v i da de s do
Grupo 1 e 2
H os pe da g e m e
e di fí ci o s de
e scr i t ór i os ( 6 )
A t i v i da de s
de co mé r ci o
1,2 3 __ 5m 1 , 0 m + h /1 0 3m
e se r vi ço d o
Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
 ANEXO 06/13 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 01 - ZEU 01
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA FRENTE LATERAL FUNDOS
(7) (4), (5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial 1,5m com abertura 1,5m com abertura
1,4 70%
Unifamiliar para edificações para edificações
com até 2 com até 2
Condomínio por
15% 3 12m pavimentos. pavimentos.
unidade autônoma
1,2 50% Com três Com três
com habitação
pavimentos 1,0m + pavimentos 1,0m +
unifamiliar (2), (3)
h/10 h/10
Residencial
Multifamiliar
3m para
Condomínio por
edificações até
unidade autônoma
4 pavimentos.
com habitação 1,5m com abertura 1,5m com abertura
Acima de 4 250m²
multifamiliar para edificações para edificações 10m
pavimentos 5m. (9)
Misto (residencial e com até 2 com até 2
Misto (residencial e
atividades de 2,5 12 42m pavimentos pavimentos
atividades do Grupo 1
comércio e serviço do Acima de 2 Acima de 2
e 2) 60% 10%
Grupo 3) (8) pavimentos 1,0m + pavimentos 1,0m +
Atividades do Grupo 1 h/10 h/10
e2
Hospedagem e
edifícios de escritórios
(6)
Atividades de
comércio e serviço do 1,2 3 - 5m 1,0m + h/10 3m
Grupo 3(8)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - Ficam toleradas as atividades industriais do Grupo 3, na ZEU 01/08, desde que sejam de baixo impacto ambiental, à critério do CMAIV, após anuência da SEMMA.
(9) - Na ZEU 01/02, as dimensões dos lotes terão área mínima de 200,00m² (duzentos metros quadrados).
 ANEXO 06/14 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 02 - ZEU 02

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
USOS (1) Í ND I C E S
ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP (4),
PERMITIDOS T OL E R A D O S (7) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (5) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i d e n ci a l 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Un i fa m i l i a r abertura para abertura para
e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
C on d o mí n i o p or
co m até 2 co m até 2
u n i da de 15% 3 12m
p a vi me n t o s. p a vi me n t o s.
a u t ô n o ma co m 1,2 50%
Com três Com três
h a bi t a ç ã o
p a vi me n t o s p a vi me n t o s
u n i f a mi l i a r ( 2 ) , ( 3 )
1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
Re s i d e n ci a l
M u l t i fa m i l i a r
C on d o mí n i o p or
u n i da de
a u t ô n o ma co m
3m
h a bi t a ç ã o 1,5m com 1,5m com
mu l t i fa mi l i a r abertura para abertura para
12m 360m²
Misto e d i fi ca ç õe s e d i fi ca ç õe s
(r e si de n ci a l e co m até 2 co m até 2
M i s t o (r e si de n c i a l 2,0 8 23m
a t i vi d a de s de p a vi me n t o s p a vi me n t o s
e a t i vi d a de s do
co mé r ci o e A ci ma de 2 A ci ma de 2
Grupo 1 e 2) 60% 10%
se r vi ç o do p a vi me n t o s p a vi me n t o s
Grupo 3) 1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
A t i v i da de s do
Grupo 1 e 2
H os pe da g e m e
e di fí ci o s de
e scr i t ór i os ( 6 )
A t i v i da de s de
co mé r ci o e
1,2 3 __ 5m 1 , 0 m + h /1 0 3m
se r vi ç o do
Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - As atividades de fabricação de blocos de cimento serão toleradas independemente da àrea na ZEU02/02.ZEU02/03,ZEU02/04,ZEU02/07 após avaliação do CMAIV e
aprovação do Conselho da Cidade.
 ANEXO 06/14 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 02 - ZEU 02
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1)(9) ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO (4), TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA FRENTE LATERAL FUNDOS
(7) (5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar 1,4 70% 1,5m com abertura 1,5m com abertura
Condomínio por unidade para edificações com para edificações com
autônoma com 15% 3 12m até 2 pavimentos. até 2 pavimentos.
1,2 50%
habitação unifamiliar (2), Com três pavimentos Com três pavimentos
(3) 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial Multifamiliar
Condomínio por unidade
autônoma com
3m 1,5m com abertura 1,5m com abertura
habitação multifamiliar
para edificações com para edificações com 10m 250m²
Misto (residencial e Misto (residencial e
até 2 pavimentos até 2 pavimentos
atividades do Grupo 1 e atividades de comércio 2,0 8 29m
Acima de 2 Acima de 2
2) e serviço do Grupo 3) 60% 10%
pavimentos 1,0m + pavimentos 1,0m +
Atividades do Grupo 1 e h/10 h/10
2
Hospedagem e edifícios
de escritórios (6)
Atividades de comércio
1,2 3 - 5m 1,0m + h/10 3m
e serviço do Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) - Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - As atividades de fabricação de blocos de cimento serão toleradas independentemente da área na ZEU02/02.ZEU02/03,ZEU02/04,ZEU02/07 após avaliação do CMAIV.
(9) - Ficam toleradas todas as atividades do Grupo 03 na ZEU 02/02 e ZEU 02/03 no trecho integrante da Avenida Jacaraípe e na ZEU 02/04 no trecho integrante da Rua
Rodrigo Tavares, nos Bairros Serra Dourada I e II.
 ANEXO 06/15 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 03 - ZEU 03

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
USOS (1) Í ND I C E S
ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP (4),
PERMITIDOS T OL E R A D O S (7) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (5) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i d e n ci a l 1,5m com 1,5m com
1,4 70%
Un i fa m i l i a r abertura para abertura para
e d i fi ca ç õe s c o m e d i fi ca ç õe s c o m
C on d o mí n i o p or até 2 até 2
15% 3 12m
u n i da de a u t ôn o m a p a vi me n t o s. p a vi me n t o s.
1,2 50%
co m h a b i t a çã o Com três Com três
u n i f a mi l i a r ( 2 ) , ( 3 ) p a vi me n t o s p a vi me n t o s
1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
Re s i d e n ci a l
M u l t i fa m i l i a r
C on d o mí n i o p or
3m 12m 360m²
u n i da de a u t ôn o m a 1,5m com 1,5m com
co m h a b i t a çã o abertura para abertura para
mu l t i fa mi l i a r e d i fi ca ç õe s c o m e d i fi ca ç õe s c o m
M i s t o (r e s i de n ci a l até 2 até 2
1,8 60% 10% 4 17m
e a t i vi da de s do p a vi me n t o s p a vi me n t o s
Grupo 1 e 2) A ci ma de 2 A ci ma de 2
A t i v i da de s do p a vi me n t o s p a vi me n t o s
Grupo 1 e 2 1 , 0 m + h /1 0 1 , 0 m + h /1 0
H os pe da g e m e
e di fí ci o s de
e scr i t ór i os ( 6 )

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - Nas ZEU03/08, ZEU03/09 ,ZEU03/10, ZEU03/11 E ZEU03/12 e ZEU03/31 as dimensões dos lotes terão área mínima de 200,00 m²(duzentos metros quadrados).
 ANEXO 06/15 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE EXPANSÃO URBANA 03 - ZEU 03
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1)(9) ÍNDICES
CA TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
TO GABARITO
PERMITIDOS TOLERADOS MÁXIMO MÍNIMA EDIFICAÇÃO (4), TESTADA ÁREA
MÁXIMA (9) FRENTE LATERAL FUNDOS
(9) (7) (5) (9) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar 1,4 70% 1,5m com abertura 1,5m com abertura
para edificações com para edificações com
Condomínio por unidade
15% 3 12m até 2 pavimentos. até 2 pavimentos.
autônoma com habitação 1,2 50%
Com três pavimentos Com três pavimentos
unifamiliar (2), (3)
1,0m + h/10 1,0m + h/10
Residencial Multifamiliar
Condomínio por unidade
3m 10m 250m²
autônoma com habitação 1,5m com abertura 1,5m com abertura
multifamiliar para edificações com para edificações com
Misto (residencial e 1,8 60% 10% 4 17m até 2 pavimentos até 2 pavimentos
atividades do Grupo 1 e 2) Acima de 2 pavimentos Acima de 2 pavimentos
Atividades do Grupo 1 e 2 1,0m + h/10 1,0m + h/10
Hospedagem e edifícios de
escritórios (6)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) - Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - Nas ZEU03/08, ZEU03/09, ZEU03/10, ZEU03/11 E ZEU03/12 e ZEU03/31 as dimensões dos lotes terão área mínima de 200,00 m²(duzentos metros quadrados).
(9) - Ficam permitidas todas as atividades do grupo 03 ZEU03/05, sendo que nesta zona o coeficiente de aproveitamento será de 2,00 para todas as atividades; o gabarito
será de 8 pavimentos e altura de edificação será de 23 metros; taxa de ocupação de 60%; taxa de permeabilidade de 10%, permanecendo os afastamentos definidos no anexo 06/15.

ANEXO 06/16 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 02 - ZIH 02

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O

(1)
USOS Í ND I C E S

A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP ALTURA DA
PERMITIDOS T OL E R A D O S (5) G A BA RI T O (2), (3)
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA EDIFICAÇÃO
T E ST A D A ÁREA
F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA

1,5m co m 1,5m com

Re s i d e n ci a U n i fa mi l i a r 0,8 80% 10% 1 6m 1,5m 12m 288m²
abertura abertura
 C on d o mí n i o p or u n i da de
a u t ô n o ma com
h a bi t a ç ã o u n i fa mi l i a r
Misto (r e si de n ci a l e
a t i vi d a de s d o G r u p o 1 )

A t i v i da de s d o G r u p o 1

H os pe da g e m e e d i f í ci o s
de e s cr i t ór i o s ( 4 )

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/16 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 02 - ZIH 02
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES
TP AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO ALTURA DA
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA EDIFICAÇÃO (2), (3) FRENTE LATERAL FUNDOS
(5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencia Unifamiliar
Condomínio por unidade autônoma
com habitação unifamiliar
Misto (residencial e atividades do 1,5m com 1,5m com
0,8 80% 10% 1 6m 1,5m 10m 250m²
Grupo 1) abertura abertura
Atividades do Grupo 1
Hospedagem e edifícios de
escritórios (4)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/17 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 03 - ZIH 03

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O
USOS (1) Í ND I C E S
ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP (2),
PERMITIDOS T OL E R A D O S (5) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO T E ST A D A ÁREA
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (3) F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Re s i d e n ci a Un i f a mi l i a r 1,2 70% 15% 2 9m 3m 12m 300m²
 C on d o mí n i o p or u n i da de
a u t ô n o ma co m h a bi t a ç ã o 50%
u n i f a mi l i a r
Re s i d e n ci a l M u l t i fa mi l i a r
C on d o mí n i o p or u n i da de
a u t ô n o ma co m h a bi t a ç ã o
mu l t i fa mi l i a r
1,5m com 1 , 5 m co m
Misto
abertura abertura
Misto (r e s i de n ci a l e (r e si de n ci a l e
70% 10% 10m
a t i vi d a de s d o G r u p o 1 ) a t i vi d a de s do
Grupo 2)
A t i v i da de s do
A t i v i da de s d o G r u p o 1
Grupo 2
H os pe da g e m e e di fí c i o s de
e scr i t ór i os ( 4 )

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com menor coeficiente de
aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/17 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 03 - ZIH 03
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES
TP AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO ALTURA DA
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA EDIFICAÇÃO (2), (3) FRENTE LATERAL FUNDOS
(5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencia Unifamiliar
Condomínio por unidade
autônoma com habitação
unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Condomínio por unidade 70%
2,0 1,5m com 1,5m com
autônoma com habitação (90% na ZIH 10% 3 12m 3m(6) 10m 250m²
(7) abertura abertura
multifamiliar 03/02)
Misto (residencial e atividades Misto (residencial e
do Grupo 1) atividades do Grupo 2)
Atividades do Grupo 1 Atividades do Grupo 2
Hospedagem e edifícios de
escritórios (4)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(4) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(5) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(6) - Ficam isentos do afastamento frontal os imóveis situados na ZIH 03/02.
(7) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3,
desde que ocupe no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para o uso.
 ANEXO 06/18 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS
ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 04 - ZIH 04

T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O

(1)
USOS Í ND I C E S

ALTURA DA A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP
PERMITIDOS T OL E R A D O S (7) G A BA RI T O EDIFICAÇÃO (4),
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA (5) T E ST A D A ÁREA
F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA

Re s i d e n ci a l 1,5m com 1,5m com

1,4 70%
Un i fa m i l i a r abertura abertura

C on d o mí n i o
por u n i da de 15% 12m
a u t ô n o ma c o m
1,2 50%
h a bi t a ç ã o
u n i f a mi l i a r ( 2 ) ,
(3)

Re s i d e n ci a l
M u l t i fa m i l i a r
1,5m com
1,5m com
abertura para
C on d o mí n i o abertura para
3m e d i fi ca ç õe s com
por u n i da de e d i fi ca ç õe s com
a t é 2 p a vi me n t o s.
a u t ô n o ma c o m a t é 2 p a vi me n t o s
C o m 3 p a vi me n t o s
h a bi t a ç ã o Com 3
ob r i g a t o r i a me n t e
mu l t i fa mi l i a r p a vi me n t o s
3 1,5m em pelo 12m 360m²
Misto ob r i g a t o r i a me n t e
1,4 70% 10% 14m me n os um dos
Misto (r e si de n ci a l e 1,5m
l a d os
(r e si de n ci a l e a t i vi d a de s de
a t i vi d a de s do co mé r ci o e
Grupo 1 e 2) se r vi ç o do
Grupo 3)

A t i v i da de s do
Grupo 1 e 2

H os pe da g e m e
e di fí ci o s de
e scr i t ór i os ( 6 )

A t i v i da de s de
3,0m
co mé r ci o e
1,2 60% 15% __ 5m ob r i g a t o r i a me n t e 3,0m
se r vi ç o do
em cada lado
Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
 (3) Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.

ANEXO 06/18 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA DE INTERESSE HISTÓRICO 04 - ZIH 04
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS (1) ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA GABARITO EDIFICAÇÃO (4), TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA FRENTE LATERAL FUNDOS
(7) (5) MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar 1,4 1,5m com abertura 1,5m com abertura
Condomínio por
unidade autônoma com
1,2
habitação unifamiliar
(2), (3)
Residencial Multifamiliar
Condomínio por 1,5m com abertura 1,5m com abertura
unidade autônoma com para edificações para edificações
70%
habitação multifamiliar 10% 3m(8) com até 2 com até 2
(90% na 6 24m 10m 250m²
Misto (residencial e Misto (residencial e pavimentos pavimentos
ZIH 04/01)
atividades do Grupo 1 e atividades de comércio Acima de 2 Acima de 2
2,5
2) e serviço do Grupo 3) pavimentos 1,0m + pavimentos 1,0m +
(9)
Atividades do Grupo 1 e h/10 h/10
2
Hospedagem e edifícios
de escritórios (6)
Atividades de comércio
e serviço do Grupo 3

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade com
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - Nos casos de condomínios por unidade autônoma constituído por habitações unifamiliares e multifamiliares (condomínio composto), deverão ser adotados os índices
urbanísticos do condomínio por unidade autônoma com habitação multifamiliar.
(3) - Os condomínios por unidade autônoma que adotarem atividades de comércio e serviço voltados para o sistema viário, deverão indicar as áreas de uso residencial e de
comércio e serviço separadamente dentro da gleba para o cálculo dos índices urbanísticos.
(4) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(5) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(6) - Atividades de hospedagem são: pousada, hotel, pensão e albergue.
(7) - É obrigatório que 30% da área destinada a servir como área permeável do lote ou gleba esteja localizada no afastamento frontal.
(8) - Ficam isentos do afastamento frontal os imóveis situados na ZIH 04/01.
(9) - Será isentado do cálculo do coeficiente de aproveitamento o 1º e o 2º pavimento destinados obrigatoriamente a atividade de comércio ou serviço do Grupo 1, 2 ou 3,
desde que ocupe no mínimo 50% da taxa de ocupação estabelecida para o uso.

ANEXO 06/19 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL 03, 04 e 05 - ZE 03, ZE 04 e ZE 05
 T A BE L A DE C ONT R O L E U R BA NÍ ST I C O

USOS Í ND I C E S

A F A ST A M E N T OS M Í N I M O S PARCELAMENTO
CA TO TP ALTURA DA
PERMITIDOS(3) T OL E R A D O S (2) G A BA RI T O (1)
M Á XI M O M Á XI M A MÍNIMA EDIFICAÇÃO
T E ST A D A ÁREA
F RE N T E LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
A t i v i da de s d o G r u p o 1 e 2 5m
1,0m +
1,2 60% 20% 3 __ 3m 30m 1.500m²
h /1 0
Atividades do Grupo 3 10m

C on d o mí n i o p or u n i d a de
a u t ô n o ma para fins 1,0m +
1,2 60% 10% 3 15m 10m 3m 15m __
i n du st r i a i s, c o me r ci a i s e h /1 0
se r vi ç o s

(1) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
(2) - 30% da taxa de permeabilidade deverá estar obrigatoriamente no afastamento frontal.
(3) - ZE 03/09 - Ficam permitidas apenas Atividades do Grupo 1 e toleradas Atividades do Grupo 2 classificadas pela Secretaria Meio ambiente da Serra como de baixo impacto sobre os recursos
hídricos.

ANEXO 06/19 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA ESPECIAL 03, 04 e 05 - ZE 03, ZE 04 e ZE 05
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS ÍNDICES
TP ALTURA DA AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO GABARITO
PERMITIDOS TOLERADOS MÍNIMA EDIFICAÇÃO TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA (4) FRENTE LATERAL FUNDOS
(2) (1 ) (4) MÍNIMA MÍNIMA
Atividades do Grupo 1
5m
e2 1,2 60% 20% 3 - 1,0m + h/10 3m 30m 1.500m²
Atividades do Grupo 3 10m
Condomínio por -
unidade autônoma
1,2 60% 10% 3 15m 10m 1,0m + h/10 3m 15m -
para fins industriais,
comerciais e serviços
Residencial Unifamiliar
- 1,4 70% 15% 3 12m 3m 1,5m 1,5m 10m 250,00m²
(3)
Residencial
Multifamiliar e 1,5m com 1,5m com
Condomínio por abertura para abertura para
unidade autônoma edificações com edificações com
- 2,8 65% 10% 12 46m 3m 10m 250,00m²
com habitação até 2 pav. até 2 pav.
unifamiliar ou Acimade 2 pav. Acimade 2 pav.
multifamiliar 1,0m + h/10 1,0m + h/10
(3)

(1) - A altura máxima das edificações fica sujeita às restrições do Plano Específico da Zona de Proteção do Aeródromo de Vitória, conforme Anexo 18, desta Lei.
 (2) - 30% da taxa de permeabilidade deverá estar obrigatoriamente no afastamento frontal.
(3) - Ficam permitidos os usos residencial unifamiliar e uso residencial multifamiliar, apenas para os imóveis situados na ZE 03/09.
(4) - Na ZE 03/10, o gabarito máximo será de 12 pavimentos e a altura máxima da edificação será de 70,00 metros.

ANEXO 06/20 - TABELAS DE ÍNDICES URBANÍSTICOS

ZONA RURBANA - RURB
(Incluído pela Lei nº 4.459/2016)

DECLARADA INCONSTITUCIONAL POR FORÇA DE DECISÃO DEFINITIVA PROFERIDA PELO TJ-ES da ADIN Nº 0008780-71.2016.8.08.0000

TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO

USOS ÍNDICES
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
CA TO TP ALTURA DA
PERMITIDOS TOLERADOS GABARITO TESTADA ÁREA
MÁXIMO MÁXIMA MÍNIMA EDIFICAÇÃO FRENTE LATERAL FUNDOS
MÍNIMA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Condomínio por unidade
autônoma com habitação Atividades do
0,5 25% 50% 2 10m 5m 1,5m 10m 15m 1.000m²
unifamiliar Grupo 1e 2 (4)
Misto (residencial e
atividades do Grupo 1)

(1) - Nos casos de duas ou mais atividades com usos distintos ocupando o mesmo lote ou gleba deverá ser tomado como parâmetro os índices urbanísticos da atividade de
menor coeficiente de aproveitamento, exceto nos casos de uso misto.
(2) - No caso de edificações com meio subsolo a altura total da edificação poderá ser acrescida de 1,5m.
(3) - A altura máxima das edificações não poderão ultrapassar a 10m.
(4) - Ficam toleradas as atividades do Grupo 01 e 02, com área acima de 300 até 600m², que sejam somente atividades agropastoris.

ANEXO 07A - HIERARQUIA VIÁRIA

HIERARQUIA VIÁRIA
NUMERAÇÃO
PROJETO
CORRESPONDENTE NO VIA ÁREA OU BAIRRO
VIÁRIO Nº
MAPA
VIAS DE LIGAÇÃO REGIONAL
BR-101 Norte - do limite norte do Perímetro Urbano (próximo a Belvedere) até o limite com o município
01 Área Rural --
de Fundão;

VIAS METROPOLITANAS
02 BR-101 Norte - da divisa com o município de Vitória até o limite norte do perímetro urbano; Diversos 01
TIMS, André Carloni, Boa
03 BR-101 Contorno; Vista,Jardim Carapina e Carapina 02
Grande
A partir da divisa com o município de Vitória, segue-se na direção norte até a Rua “O” onde se bifurca
nas Ruas Homero Pimentel Lopes e Central, reencontrando-se na Rua Projetada. Na seqüência, segue-se
pela Av. Presidente Vargas, vira-se à esquerda na Rua Castelo e à esquerda novamente pela Rua dos
04 Metalúrgicos, em direção à BR-101 Norte. Há de se incluir as vias que vão do cruzamento entre a Diversos 10
Presidente Vargas e a Castelo até o cruzamento entre a Mário Silva Nunes e a São Paulo, seguindo em
direção à BR-101. Um terceiro traçado segue do cruzamento entre a Mário Silva Nunes e a São Paulo até
a Brigadeiro Eduardo Gomes, em direção à BR-101 Norte;
 Contorno de Bairro de Fátima - a partir da divisa com o município de Vitória, parte-se pela Rua Vila Lobos,
seguindo pela Rua Castelo Branco e margeando a divisa entre o Bairro de Fátima e a Vale até encontrar Bairro de Fátima, Conjunto
05 a Rua João Rodrigues Siqueira. Na seqüência, segue-se por esta via até o encontro com a Rua Abedir Carapina I, Hélio Ferraz, Manoel 60
Barbosa Lima, margeando a divisa com a Vale/Arcelor Mittal até a Avenida Carapebus através da estrada Plaza, São Geraldo e São Diogo II
de ligação à VALE;
Jardim Limoeiro, Câmara, Chácara
06 ES-010 - trecho entre a BR-101 Norte e o entroncamento com o contorno de Jacaraípe em Manguinhos; 12
Parreiral e Manguinhos
Contorno de Jacaraípe - partindo do trevo de Manguinhos, passando pelo Terminal de Jacaraípe, até Nova
07 Região Jacaraípe 23
Almeida;
Colina de Laranjeiras, Taquara 2,
Rodovia Norte-Sul - trecho entre a Avenida Eudes Scherrer Souza e o cruzamento com a Avenida Porto
08 Barcelona, Maringá, Mata da Serra 10
Canoa;
e Porto Canoa
Avenida Mário da Silva Nunes - do cruzamento com Av. Brigadeiro Eduardo Gomes até o cruzamento com
09 São Geraldo e Jardim Limoeiro 10
a ES-010;
Rodovia Norte-Sul - do cruzamento com a ES-010 até o cruzamento com a Avenida Central de Santa Luzia, Valparaíso e Parque
10 10
Laranjeiras; Residencial Laranjeiras
11 Primeira Avenida - trecho entre a rua BNH e a Avenida Central; Parque Residencial Laranjeiras 10
12 Avenida Central - trecho entre a Eudes Scherrer de Souza e a Rua Torricelli; Parque Residencial Laranjeiras 58
13 Rua Torricelli - do cruzamento com a rua Benjamin Franklin até a Rodovia Norte-Sul; Parque Residencial Laranjeiras 10
Avenida projetada (sem nome) entre a ES-010 e a Avenida Talma Rodrigues Ribeiro, passando pelas ruas Sítio Irema e Portal de Jacaraípe -
14 23
Joaquim Barbosa e Japão; próximo ao Terminal de Jacaraípe
15 Via projetada no contorno do Mestre Álvaro - Intervenção 08; Diversos 08

VIAS ARTERIAIS
16 Rua Audifax Barcelos Neves - ligação Jacaraípe - Serra sede; - 31
Contorno Alphaville - Paralelo à BR-101 Norte, na altura do TIMS, até à Rua Teófilo Otoni. Segue pela
Alphaville, Jardim Carapina e Boa
17 Avenida Presidente Jânio Quadros prolongando-se até a BR-101 Norte, próximo ao aeroporto Eurico 17 e 52
Vista
Salles;
18 Avenida Rômulo Castelo; Castelândia 12
Parque Jacaraípe, Estância
19 Avenida Abdo Saad; Monazítica, Bairro das Laranjeiras 12
e São Francisco
Alterosas, Nova Zelândia, Vila
Nova de Colares, Feu Rosa, Centro
20 Avenida Talma Rodrigues Ribeiro; 15
Industrial do Município e Portal de
Jacaraípe
A partir do cruzamento da Av. Espírito Santo com a rua Projetada Quatro, seguindo pela Edvaldo Lima,
21 Marbella 12
Capitão Bley e Milton David até a rua Colatina, de onde segue até a via de Contorno de Jacaraípe;
22 Avenida Central B; Civit II 15
23 Avenida Holdercim; Civit II 15
Civit II, Parque Residencial
24 Avenida Eudes Scherrer Souza; Laranjeiras, Valparaíso e Chico 15
City
Entre os bairros Barcelona e Barro
25 Avenida Porto Canoa - trecho entre a BR-101 Norte e a Rodovia Norte-Sul; 28
Branco
26 Avenida Jacaraípe - do cruzamento com a Avenida Belo Horizonte até a Estrada Audifax Barcelos Neves; Serra Dourada I e II 42
27 Avenida Meridional - trecho entre Avenida Industrial e o encontro com a Rua Projetada - Intervenção 57; Cidade Continental 11e 57
Entre os bairros Cidade
28 Rua Projetada de ligação entre os bairros Câmara e Cidade Continental - Intervenção 57; 57
Continental e Camará
29 Avenida Alfredo Galeno; Vila Nova de Colares 22
30 Rua “F” - do cruzamento com a Avenida Alfredo Galeno até a ES-010; Vila Nova de Colares 22
Castelândia, São Pedro e Conjunto
31 Rua São Pedro; 15
Jacaraípe
Castelândia, São Pedro e Conjunto
32 Rua Geraldo Costa Alves; 15
Jacaraípe
33 Avenida Paulo Pereira Gomes - entre a Avenida Eudes Scherrer de Souza e a ES-010; Morada de Laranjeiras 51
Via projetada sem nome conectando a Avenida Holdercim à Rua Manoel Lopes, via Rua Samuel Meira
34 Civit II e Taquara II 51
Brasil;
35 Rua Santa Maria - do cruzamento com a Rodovia Norte-Sul até a Avenida CIVIT I; Civit I 28
36 Avenida CIVIT I; Civit I 28
37 Avenida Paulo Miguel Bohomoletz; Civit I --
38 Rua Holdercim - entre a Rua 3B e a via projetada - Intervenção 51; Civit II 51
39 Rua 3B; Civit II 51
40 Avenida Dois - do cruzamento com a Avenida CIVIT I até a Avenida Thalides Moreira de Souza; Civit I 28
41 Avenida Porto Canoa; Mata da Serra 26
Porto Canoa, Planície da Serra,
42 Avenida Brasília - até a Avenida Goiânia; Parque Residencial Tubarão e 26
Serra Dourada II
43 Avenida Norte-Sul - do cruzamento com a BR-101 Norte até a Avenida Rio Marinho; Cidade Pomar e Eldorado 25
44 Avenida Rio Marinho; Eldorado 26
45 Avenida Rio Amazonas - até a Avenida Goiânia; Novo Porto Canoa 25
46 Avenida Belo Horizonte - do cruzamento com a Avenida Brasília até a Avenida Jacaraípe; Serra Dourada I e II 25 e 26

VIAS COLETORAS
47 Rua Pequiá - trecho entre a Rua Pau Ferro e a BR-101 Norte; Bairro José de Anchieta 44
48 Avenida José Martins M. Ratto; Bairro de Fátima --
49 Rua Rio Amazonas - Continuação da Av. José Martins M. Ratto; Bairro Hélio Ferraz --
50 Avenida João Palácio; Eurico Salles 03
51 Avenida Alpheu Ribeiro; Carapina Grande 05
52 Avenida São João Batista e Rua Vinte e Nove; Carapina Grande 05
53 Avenida Brasil; Novo Horizonte 07
54 Primeira Avenida - trecho entre a Rua BNH e a Av. Eudes Scherrer de Souza; Parque Residencial Laranjeiras 55 e 58
55 Avenida Guarapari - do cruzamento com a ES-010 até o cruzamento com a Rua Gutemberg; Valparaíso 62
56 Rua Papagaio; Novo Horizonte 07
57 Rua Santos Dumont; Parque Residencial Laranjeiras 21
58 Rua Carlos Polido - até encontrar a Rua Basílio da Gama; Parque Residencial Laranjeiras 14
59 Rua Basílio Gama - do cruzamento com a Rua Carlos Polido até a ES-010; Parque Residencial Laranjeiras 14
60 Rua BNH; Parque Residencial Laranjeiras 55 e 58
61 Rua Lourival Nunes - trecho entre a ES-010 e a Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes; Jardim Limoeiro --
62 Avenida Belo Horizonte - trecho entre a ES-010 e a Avenida Brasil; Novo Horizonte 53
63 Avenida Ártica - trecho entre a Avenida Brasil e a Rua Lenine; Cidade Continental 19
Lagoa de Carapebus e Praia de
64 Avenida Vitória - trecho entre a Rua Lenine e a Rua Passos Brasil; 19
Carapebus
65 Rua Espírito Santo - trecho entre a Avenida Vitória e a Rua Minas Gerais; Praia de Carapebus 19
66 Avenida China - trecho entre a Avenida Ártica e a Rua Lenine; Cidade Continental --
67 Avenida Terceiro Mundo; Cidade Continental --
Estrada Velha de Manguinhos - trecho entre o cruzamento da Rua Amapá e a Av. Bicanga, e o cruzamento
68 Manguinhos e Bicanga 11
com a Rua Oito de Setembro;
69 Avenida August Saint Hilaire - até o cruzamento com a Rua Ceciliano Abel de Almeida; Manguinhos e Bicanga 11
70 Rua Ceciliano Abel de Almeida; Manguinhos 18
71 Rua São Nicolau; Manguinhos --
72 Rua Norelina Maria dos Santos; Manguinhos 16 e 18
73 Avenida Central - do cruzamento com a Rua do Eucalipto até o cruzamento com a Rua da Tangerina; Balneário de Carapebus 65
74 Rua dos Corais - do cruzamento com a Rua da Tangerina até a Rua Meridional; Balneário de Carapebus 65
75 Rua Raul Leão Castelo; Portal de Jacaraípe --
76 Avenida Espírito Santo; Sítio Irema --
77 Rua dos Eucaliptos; Feu Rosa --
Avenida das Dálias - trecho entre a Avenida Talma Rodrigues Ribeiro e a Rua Colares Júnior; (incluindo
78 Feu Rosa e Vila Nova de Colares --
a rua São João);
79 Rua Colares Júnior; Vila Nova de Colares --
80 Rua Hade; Praia de Carapebus 19
81 Rua Hannibal Barca; Praia de Carapebus 19
82 Rua Passos - trecho entre as Avenidas Minas Gerais e Hannibal Barca; Praia de Carapebus 19
83 Avenida Meridional - trecho entre a Rua Projetada (ligação Camará - Cidade Continental) e a Rua Amapá; Cidade Continental 11
84 Rua da Jaqueira; Balneário Carapebus --
85 Rua do Fícus - segue pela rua Brasília e Amazonas até a rua Rio Grande do Norte; Balneário de Carapebus 11 e 65
86 Rua Amapá; Bicanga 11 e 65
87 Rua da Casuarina - segue pela rua Paraná até a rua Rio Grande do Norte; Bicanga 11 e 65
88 Rua Pernambuco; Bicanga 11 e 65
89 Rua Rio de Janeiro; Bicanga 11 e 65
90 Rua Espírito Santo; Bicanga 11 e 65
91 Rua Projetada - ligação Av. August Saint Hilaire à ES-010 Norte (intervenção 18); Manguinhos 18
92 Rua Projetada - ligação Av. August Saint Hilaire à ES-010 Norte (intervenção 16); Manguinhos 16
93 Avenida São Paulo; Bairro das Laranjeiras 36
94 Avenida Hilário Soneghet; Bairro das Laranjeiras 36
95 Avenida Minas Gerais ; Bairro das Laranjeiras 36
96 Avenida Sorocaba; Bairro das Laranjeiras 36
Rua Jair Dessaune - entre o cruzamento com a Avenida Hilário Soneghet e o cruzamento com a Rua Bairro das Laranjeiras e
97 --
Arthur Bernardes; Residencial Jacaraípe
Residencial Jacaraípe e Costa
98 Rua Arthur Bernardes - do cruzamento com a Rua Wenceslau Brás seguindo para a esquerda; --
Dourada
99 Avenida Guarani - trecho entre o Contorno de Jacaraípe e a Avenida Abdo Saad; Bairro das Laranjeiras 37
100 Avenida Todos os Santos - trecho entre a Avenida Guarani e a Avenida Hilário Soneghet; Bairro das Laranjeiras --
São Francisco e Bairro das
101 Rua Santa Maria - trecho entre a Rua Jequié e a Rua José Manoel Maiole; 38
Laranjeiras
102 Rua José Manoel Maiole - trecho entre a Rua Santa Maria e a ES-010; Enseada de Jacaraípe 38
Limite dos bairros Enseada de
103 Rua Ida Bittencout Feu e sua extensão até o Contorno de Jacaraípe; --
Jacaraípe e Praia de Capuba
104 Rua Carijós; Bairro das Laranjeiras 36
105 Rua Luiz Castelar Silva; Residencial Jacaraípe 36
106 Rua Afonso Schwab - continuação da Luiz Castelar Silva; Bairro das Laranjeiras 36
107 Rua Projetada 05; Centro Industrial do Município --
108 Rua Alberto Sartório; Centro Industrial do Município --
109 Rua das Jaçanas - toda a extensão entre a ES-010 Norte e o Contorno de Jacaraípe; Costa Bela --
Nova Zelândia e Morada de
110 Ligação entre a Avenida Talma Rodrigues Ribeiro e a Paulo Pereira Gomes através da Rua Porto Alegre; 54
Laranjeiras
111 Rua Iriri - trecho entre a BR-101 Norte e a Rua Guarapari; Valparaíso 21, 46 e 56
112 Rua Marataízes; Valparaíso 21, 46 e 56
113 Rua Anchieta; Valparaíso 21, 46 e 56
Cantinho do Céu, Jardim Tropical e
114 Rua Dido Fontes; 49
Planalto de Carapina
115 Rua Projetada - ligação entre a BR -101 Norte e a rua Guarapari; Valparaíso 46
116 Avenida Central; Jardim Tropical --
Laranjeiras Velha, José de
117 Avenida Manoel Nunes; 44
Anchieta I e III
118 Rua Oriente; Jardim Tropical --
Rua Projetada Dois; Limite entre José de Anchieta III e
119 --
Laranjeiras Velha
120 Rua Pau Ferro; José de Anchieta --
Limite entre os bairros José de
121 Rua das Seringueiras - trecho entre a Rua da Alegria e a Rua Caviúna; --
Anchieta e José de Anchieta II
122 Rua Cedro - trecho entre a Rua Caviúna e a Rua Angico; José de Anchieta --
123 Rua Angico - trecho entre a Rua Cedro e a Rua Pau Ferro; José de Anchieta --
Avenida Região Sudeste - do cruzamento com a Avenida Região Sul até o cruzamento com a BR-101
124 Barcelona --
Norte (altura da Avenida Manoel Nunes);
125 Rua Anápoles; Barcelona --
126 Rua E - até o cruzamento com a Avenida Paulo Miguel Bohomoletz; Civit I --
127 Avenida Distrito Federal e seu prolongamento até a Rua Athalide Moreira de Souza; Planície da Serra 27
128 Avenida Jacuném; Mata da Serra --
129 Avenida Belo Horizonte - do cruzamento com a BR-101 Norte até as Avenidas Juiz de Fora e João Pinheiro; Nova Carapina I 50
130 Avenida Juiz de Fora; Nova Carapina I 50
131 Avenida João Pinheiro e seu prolongamento até a Av. Porto Canoa; Nova Carapina I 50
132 Avenida Martin Pescador; Eldorado 26
133 Avenida Rio Doce; Eldorado --
134 Avenida Planalto - do cruzamento com a BR-101 Norte até a Rua Monte Senir; Planalto Serrano --
135 Rua Monte Senir - entre o cruzamento com as Avenidas Planalto e Joana D´Arc; Planalto Serrano --
136 Avenida Joana D`Arc - até a Avenida Montanha; Planalto Serrano --
137 Avenida Montanha - até Avenida Brasília; Planalto Serrano --
138 Avenida Guarani - até a Avenida Montanha; Planalto Serrano --
139 Avenida Brasília; Planalto Serrano --
Rua Um - do cruzamento com a Avenida São Domingos até o cruzamento com a Estrada Serra-Sede -
140 Jardim Bela Vista --
Nova Almeida;
141 Rua Dois - do cruzamento com a Rua Quatro até o cruzamento com a Rua Oito; Jardim Bela Vista --
Limite entre os bairros Jardim Bela
142 Rua Bela Vista - do cruzamento com a rua Oito até o cruzamento com a Rua Leste; --
Vista e Palmeiras
143 Rua Leste - do cruzamento com a Rua Bela Vista até o cruzamento com a Rua Um; Jardim Bela Vista --
144 Avenida de Jardim da Serra - do cruzamento com a Rua Mutum até a Rua Floriano Peixoto; Jardim da Serra --
145 Rua Floriano Peixoto - do cruzamento com a Avenida Jardim da Serra até a Avenida Pissarra; Serra Centro --
Limite entre os bairros Nossa
146 Rua Elesbão Alexandre Miranda Senhora da Conceição e Serra --
Centro
Limite entre os bairros Caçaroca e
147 Avenida Jones do Santos Neves - trecho entre o cruzamento com a Avenida Pissarra e a BR-101 Norte; --
Maria Níobe
148 Avenida Getúlio Vargas - trecho entre a Avenida Dom Pedro II e a Avenida Jones dos Santos Neves; Serra Centro --
149 Rua Rômulo Castello; Serra Centro --
150 Rua Isabel; Serra Centro --
 Limite entre os bairros Caçaroca e
151 Rua Antônio Cícero; --
Serra Centro
Rua Jacaraípe - seguindo pelas Ruas Guarapari, Argentina, Goitacazes e Sapucaia até o encontro com a Maria Níobe, Vista da Serra I e
152 --
Av. Eucalipto; Vista da Serra II
153 Avenida Eucalipto - do cruzamento com a BR-101 Norte até a Rua Turmalina; Vista da Serra II --
154 Rua Iúna - do cruzamento com a Rua Turmalina até a Rua Itarana; Vista da Serra I --
155 Rua Itarana - da Rua Iúna até a Rua Itaguaçu; Vista da Serra I --
Limite entre os bairros Vista da
156 Rua Jorge Caçulo - do cruzamento com a BR-101 Norte até a Rua Mestre Álvaro I; --
Serra II e Campinho da Serra II
Limite entre os bairros Vista da
157 Rua Mestre Álvaro I - do cruzamento com a Rua Jorge Caçulo até o cruzamento com a Rua Tamandaré; --
Serra II e Campinho da Serra II
158 Alça projetada ligando a Rua Itarana à Rua Mestre Álvaro I - sem denominação; Campinho da Serra II --
159 Rua Aristides Corrêa - do cruzamento com a BR-101 Norte até a Rua Miguel José; Pitanga --

VIAS LOCAIS
Demais vias do município dentro do perímetro urbano.

VIAS VICINAIS
Demais vias do município fora do perímetro urbano.

ANEXO 07b - MAPA DA HIERARQUIA VIÁRIA

(Clique aqui para acessar o anexo no site da Prefeitura Municipal da Serra)

ANEXO 08 - DIMENSIONAMENTO DE CALÇADAS, CICLOVIAS, VIAS E INCLINAÇÃO DAS VIAS.

Dimensionamento mínimo para calçadas

Tipo de calçada Largura mínima livre (m) Largura mínima obrigatória de faixa de serviço (m)
Calçada em via local 2,50 0,80
Calçada em via coletora 4,00 1,00
Calçada em via arterial 4,50 1,50
Calçada em via arterial com baia para ônibus 7,50 2,00
Calçada em via metropolitana 5,50 1,50
Calçada/ canteiro central sem permissão para retorno de veículos 2,80 -
Calçada/ canteiro central com permissão para retorno de veiculos 5,50 -

Dimensionamento mínimo para infraestrutura cicloviária

Infraestrutura cicloviária Largura desejável (m)

Faixa compartilhada veículo/ bicicleta em vias locais 4,50
Faixa compartilhada veículo/ bicicleta em vias coletoras 4,80
Ciclofaixa unidirecional em via local 2,00
Ciclofaixa unidirecional em via coletora 2,00
Ciclofaixa bidirecional em vias locais e coletoras 3,00
Ciclovia bidirecional 3,00
Passeio separador em canteiro central 1,70
Passeio separador próximo à calçada 2,20
 Dimensionamento de vias e estacionamentos paralelos

Tipo de faixa para veículos automotores Largura desejável (m)

Faixa em via local 3,00
Faixa em via coletora 3,30
Faixa em via arterial 3,50
Faixa em via metropolitana 3,30
Faixa exclusiva para motocicletas 1,50
Faixa segregada para ônibus 3,70
Faixa de estacionamento paralelo - via local 2,30
Faixa de estacionamento paralelo - via coletora 2,50

Dimensionamento de vagas de estacionamento de veículos, bicicletas, moto, embarque/desembarque e carga/descarga.

Tipo de vaga Largura desejável (m) Profundidade desejável (m)

Vaga para bicicleta horizontal 0,70 1,90
Vaga para bicicleta vertical 0,70 1,10
Vaga para moto 1,00 2,00
Vaga para veículo de passeio* 2,30 4,50
Vaga especial para cadeirante** 3,50 5,50
Vaga veículo utilitário*** 2,40 4,80
Vaga para embarque e desembarque 3,00 6,00
Vaga para carga e descarga 3,00 15,00
Vaga para ônibus 3,00 15,00

* Para vagas destinadas a veículos de passeio localizadas ao lado de paredes a largura deve ser acrescida em 30 cm.
** Segundo ABNT NBR 9050, as vagas para pessoas com deficiência deve contar com um espaço adicional de circulação com no mínimo 1,20m de largura, quando afastada da faixa de travessia de
pedestres. Esse espaço pode ser compartilhado por duas vagas, no caso de estacionamento paralelo, ou perpendicular ao meio fio, não sendo recomendável o compartilhamento em estacionamentos oblíquos.
*** O número de vagas exigidas deverá ser contemplado na proporção de 80% para veículos de passeio e 20% para utilitários.

Percentuais de inclinação máxima para vias em rotas acessíveis

Tipo de via Inclinação máxima

Vias arteriais 6%
Trechos com menos de 100m de extensão intercalados nas vias arteriais 8,33%
Coletoras e locais 8,33%
Trechos com menos de 100m de extensão intercalados nas vias coletoras e locais 8,33%
Pedestres - rampas de travessia 8,33%
Pedestre - vias de circulação, calçadas Deverá ser igual à inclinação da rua

Percentuais de inclinação máxima para vias que não fazem parte de rotas acessíveis

Tipo de via Inclinação máxima

Vias arteriais 6%
Trechos com menos de 100m de extensão intercalados nas vias arteriais 10%
Coletoras e locais 10%
Trechos com menos de 100m de extensão intercalados nas vias coletoras e locais 15%
Pedestres (rampas de travessia) 8,33%
Pedestre - vias de circulação, calçadas Deverá ser igual à inclinação da rua

Percentuais de declividade para vias de automóveis

 Via para veículos
Via de ligação regional Via expressa Via Metropolitana Via arterial Via coletora Via local
Declividade máxima 6% 8% 10% 15%
Declividade mínima 0,5% 0,5% 0,5% 0,5%

As vias locais em conjuntos residenciais de interesse social

Via para veículos

Com extensão de até 100m Com extensão maior que 100m
Declividade máxima 18% 15
Declividade mínima 0,5% 0,5%

ANEXO 08 - DIMENSIONAMENTO DE CALÇADAS, CICLOVIAS, VIAS E INCLINAÇÃO DAS VIAS.

(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

Dimensionamento mínimo para calçadas

Tipo de calçada Largura mínima livre (m)

Calçada em via local 2,00
Calçada em via coletora 2,00
Calçada em via arterial 3,00
Calçada em via arterial com baia para ônibus 1,50+2,50 (abrigo)
Canteiro central com permissão para retorno de veiculos 3,50

Dimensionamento mínimo para infraestrutura cicloviária

Infraestrutura cicloviária Largura desejável (m)

Faixa compartilhada veículo/ bicicleta em vias locais 4,50
Faixa compartilhada veículo/ bicicleta em vias coletoras 4,80
Ciclofaixa unidirecional em via local 2,00
Ciclofaixa unidirecional em via coletora 2,00
Ciclofaixa bidirecional em vias locais e coletoras 3,00
Ciclovia bidirecional 3,00
Passeio separador em canteiro central 1,70
Passeio separador próximo à calçada 2,20

Dimensionamento de vias e estacionamentos paralelos

Tipo de faixa para veículos automotores Largura desejável (m)

Faixa em via local 3,50
Faixa em via coletora 3,50
Faixa em via arterial 3,50
Faixa em via metropolitana 3,50
Faixa exclusiva para motocicletas 1,50
Faixa segregada para ônibus 3,50
Faixa de estacionamento paralelo - via local 2,30
Faixa de estacionamento paralelo - via coletora 2,50
 Dimensionamento de vagas de estacionamento de veículos, bicicletas, moto, embarque/desembarque e carga/descarga.

Tipo de vaga Largura desejável (m) Profundidade desejável (m)

Vaga para bicicleta horizontal 0,70 1,90
Vaga para bicicleta vertical 0,70 1,10
Vaga para moto 1,00 2,00
Vaga para veículo de passeio* 2,30 4,50
Vaga especial para cadeirante** 3,50 5,50
Vaga veículo utilitário*** 2,40 4,80
Vaga para embarque e desembarque 3,00 6,00
Vaga para carga e descarga (conforme Anexo 10)
Vaga para ônibus 3,00 15,00

* Para vagas destinadas a veículos de passeio localizadas ao lado de paredes a largura deve ser acrescida em 30 cm.
** Segundo ABNT NBR 9050, as vagas para pessoas com deficiência deve contar com um espaço adicional de circulação com no mínimo 1,20m de largura, quando afastada
da faixa de travessia de pedestres. Esse espaço pode ser compartilhado por duas vagas, no caso de estacionamento paralelo, ou perpendicular ao meio fio, não sendo recomendável o
compartilhamento em estacionamentos oblíquos.
*** O número de vagas exigidas deverá ser contemplado na proporção de 80% para veículos de passeio e 20% para utilitários.

ANEXO 09 - SEÇÕES TRANSVERSAIS SUGERIDA PARA VIA LOCAL, COLETORA, ARTERIAL, METROPOLITANA E DE LIGAÇÃO REGIONAL.
(Clique aqui para acessar o anexo no site da Prefeitura Municipal da Serra)
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

ANEXO 10 - NÚMERO DE VAGAS DESTINADAS AO ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS (PRIVATIVO E VISITANTE), BICICLETAS, EMBARQUE E DESEMBARQUE (E/D) E CARGA E DESCARGA (C/D).

1. Quando duas ou mais atividades ocuparem a mesma edificação, o cálculo do número de vagas para veículos, bicicletas, embarque e desembarque e carga e descarga indicado para as mesmas,
deverão ser somados para se chegar ao total necessário para esta edificação.
2. Serão permitidas vagas de uso privativo com acesso condicionado para atividades residenciais unifamiliares e multifamiliares, comércio e serviço pertencentes à mesma unidade.
3. Para o cálculo de vagas destinadas ao estacionamento de veículos será descontada a área destinada à guarda destes veículos.
4. Não serão utilizados para estacionamento, carga/descarga ou embarque/desembarque, os espaços de acesso, circulação e manob ras, nem a área de acumulação de veículos, que deverá ser
localizada junto à entrada.
5. As vagas para E/D devem ser internas ao empreendimento podendo ocupar o afastamento frontal.
6. As vagas para C/D devem ser internas ao empreendimento não podendo ocupar o afastamento frontal.
7. Construções com vagas para C/D em número maior que 4 devem contar com arruamento interno para circulação e manobras dos veículos.
8. As atividades sujeitas à aprovação de Estudos de Impacto Urbano, nunca poderão exigir número de vagas destinadas ao estacionamento de veículos, bicicletas, embarque e desembarque e carga
e descarga, inferior ao exigido na tabela abaixo;
9. O número de vagas para estacionamento de veículos que conduzam, ou seja, conduzido por pessoas com deficiência ou idosos deve corresponder a 5% das vagas destinadas a visitantes. Nos
casos em que não se alcançar este percentual fica obrigado à implantação de no mínimo 01 vaga.
10. As atividades que não se enquadrarem como residenciais ou de categoria de uso independente do grupo de atividade, deverão ser tratadas como comércio ou serviço ou indústria do Grupo 01
(um) ou Grupo 02 (dois) ou Grupo 03 (três), conforme Anexo 05 (Classificação das Atividades).
11. O número de vagas para visitantes para o residencial multifamiliar e condomínio não poderá ser inferior a duas, sendo 01 (uma) destinada para idosos ou deficientes.
12. Os Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social -EHIS voltados para os beneficiários do CadÚnico poderão ter um número de vagas destinadas ao estacionamento de veículos reduzido de
acordo com avaliação do CMAIV e aprovação da Secretaria de Desenvolvimento urbano.
13. O numero de vagas para condomínios industriais, comerciais e de serviços serão calculados com base em cada unidade, de acordo com a atividade, seguindo seu enquadramento nos grupos
1,2,3.

Atividades Residenciais

Número mínimo de vagas de

Número mínimo de vagas Vaga/ área para embarque e desembarque
Atividade garagem para veículos (privativo e Vaga para carga e descarga (C/D)
para bicicleta (E/D);
visitante)

- Residencial Unifamiliar Privativo: __ __ __

 - 01 vaga para área unidade
construída de até 100m²;
- 02 vagas para unidades entre 100 e
300m² de área construída;
- unidades acima de 300m² de área
construída, acrescentar 01 vaga para
cada 100m² ou fração.
- Residencial multifamiliar; Privativo: - 01 vaga para cada 02 - 01 vaga de E/D para cada conjunto residencial - 01 vaga de C/D para cada conjunto
- 01 vaga por unidade residencial de unidades residenciais. entre 100 e 200 unidades; residencial entre 100 e 300 unidades;
- Condomínio por unidade até 100m² de área construída; - para conjuntos residenciais onde o número de - para conjuntos onde o número de unidades
autônoma; - 02 vagas para unidades residenciais unidades seja superior a 200, a cada 200 unidades seja superior a 300, a cada 300 unidades ou
Residencial entre 100 e 300m² de área ou fração, deverá ser acrescentada 01 vaga para fração, deverá ser acrescentada 01 vaga para
construída; E/D. C/D.
- unidades acima de 300m² de área
construída, acrescentar 01 vaga para
cada 100m² ou fração.
Visitante:
- o número de vagas para visitantes
não pode ser inferior a 5% do número
de unidades residenciais.
O CMAIV poderá solicitar
ampliação após avaliação, se
necessário.

Categoria de usos independente do grupo de atividade.

- Apart Hotel Privativo: - 01 vaga a cada 05 unidades - 01 vaga de E/D até 200 unidades; - 01 vaga de C/D.
- 01 vaga até 50m² de área habitacionais. - para apart hotel onde o número de unidades
administrativa; seja superior a 200, a cada 200 unidades ou
- Áreas administrativas acima de fração, deverá ser acrescentada 01 vaga para
50m², 01 vaga a cada 50m² ou fração. E/D.

Visitante:
- 01 vaga para cada unidade privativa.
- Academias de dança e ginástica; Privativo: - 01 vaga para cada 25m² ou - 01 vaga para área construída acima de 500m².
- Outra prática esportiva - 01 vaga obrigatoriamente; fração de área construída.
semelhante. - acima de 25m², 01 vaga a cada
25m² ou fração de área
administrativa.
__
Visitante:
- 01 vaga para cada 50m² ou fração
de área construída, deduzida a área
administrativa.
- Supermercado; Privativo: - 01 vaga para cada 02 vagas - 01 vaga de C/D para cada 800m² ou fração
- Hipermercado; - 01 vaga obrigatoriamente; de veículos. de área construída.
- Armazéns varejistas. - acima de 25m², 01 vaga a cada
25m² ou fração de área
__
administrativa.
Visitante:
- 01 vaga para cada 25m² ou fração
de área construída.
- Bar, choperia, whiskeria e outros Privativo: - 01 vaga para cada 02 vagas - 01 vaga de C/D para edificações com mais
estabelecimentos especializados - 01 vaga obrigatoriamente; de veículos. de 500m² de área construída.
em servir bebidas; - acima de 25m², 01 vaga a cada
- Restaurantes; 25m² ou fração de área
- Churrascarias; administrativa. __
- Pizzaria;
- Lanchonete, cafés, casa de chá, Visitante:
de sucos e similares; - 01 vaga para cada 25m² ou fração
- Cantina; de área construída.
- Boliches;
- Exploração de jogos de sinuca,
bilhar e similares;
- Exploração de salas de
espetáculos;
- Exploração de bingos e outros
jogos de azar;
- Prestação de serviço de
entretenimento infantil.
- Padaria.
- Escritório; Privativo: - 01 vaga para cada 150m² ou - 01 vaga de C/D para edificações com mais
- Escritório de profissionais - 01 vaga para unidade de até 35m² fração de área construída. de 600m² de área construída.
liberais; de área construída;
- Salas para aluguel. - acima desta área 01 vaga para cada
35m² ou fração de área construída da
unidade.
__
Visitante:
-o número de vagas para visitantes
não poderá ser inferior a 15% do
numero de unidades.
O CMAIV poderá solicitar
ampliação após avaliação quando
necessário.
- Hotéis; Privativo: - 1 vaga para cada 10 unidades - 01 vaga de E/D para cada 1.000m² de área - 01 vaga de C/D para edificações com mais
- albergues; - 1 vaga para cada 20 unidades. ou fração. construída. de 1.000m² de área construída.
- Motéis;
- Pensão, pousada. Visitante: Ônibus:
- 01 vaga para cada 03 unidades. - 01 vaga de E/D para edificações com área
construída acima de 1.000m² exceto motéis.
- Centro de Convenções. - 01 vaga para cada 15m² ou fração - 01 vaga para cada 200m² ou - 01 vaga E/D para cada 600m² ou fração de - 1 vaga de C/D para edificações acima de
de área construída. fração de área construída. construída. 600m² de área construída.
- Casa de festas e eventos; - 01 vaga para cada 15m² ou fração - 01 vaga para cada 200m² ou - 1 vaga de E/D para edificações acima de 360m²
- Boates, discotecas, danceterias e de área construída. fração de área construída. de área construída.
similares;
- Casa de shows; __
- Prestação de serviço de
entretenimento infantil;
- Cerimoniais.
- Igrejas, templos, locais de culto, - 01 vaga para cada 35m² ou fração - 01 vaga para cada 35m² ou - 1 vaga de E/D para edificações acima de 360m²
celebrações ou reuniões públicas / de área construída. fração de área construída. de área construída. __
coletivas.
- Teatro; Privativo: - 01 vaga para cada 40m² ou - 01 vaga de E/D para edificações de até 600m² de - 01 vaga de C/D.
- Cinema; 01 vaga obrigatoriamente; fração de área construída. área construída;
- Galeria de arte e museus. - acima de 35m², 01 vaga a cada - acima de 600m² - deverá ser avaliado e aprovado
35m² ou fração de área pelo CMAIV e Conselho da Cidade.
administrativa.

Visitante:
- 01 vaga para cada 15m² ou fração
de área construída.
- Instalações para prática de Privativo: - 01 vaga para cada 50m² ou - acima de 600m² - deverá ser avaliado e aprovado
esportes ao ar livre; - 01 vaga para cada 35m² de área fração da área total. pelo CMAIV e Conselho da Cidade.
- Quadras Esportivas; administrativa ou apoio.
- Praças; __
- Estádio; Visitante:
- Clubes sociais, desportivos e - acima de 200m² de área total, 01
similares; vaga a cada 25m² ou fração.
- Organização e exploração de
atividades e instalações
desportivas;
- Campo desportivo.
- Educação infantil - creches; Privativo: - 01 vaga para cada 20m² ou - 01 vaga de E/D para cada 200m² ou fração de
- Educação infantil - pré-escola; - 01 vaga para cada 50m² ou fração fração de área construída. área construída.
- Ensino Fundamental; de área construída.
- Ensino médio;
- Cursos de idioma; Visitante:
- Cursos ligados às artes e cultura - 01 vaga para cada 70m² ou fração __
inclusive música; de área construída.
- Estabelecimento de ensino de
música;
- Estabelecimento de ensino de
esporte.
- Educação profissional de nível Privativo: - 01 vaga para cada 40m² ou - 01 vaga de E/D para cada 200m² ou fração de
técnico e tecnológico; - 01 vaga para cada 50m² ou fração fração de área construída. área construída.
- Curso preparatório para de área construída.
concurso; __
- Educação superior - Graduação, Visitante:
pós-graduação e extensão. - 01 vaga para cada 25m² ou fração
de área construída.
Auto-escola Privativo: - 01 vaga de E/D.
- 01 vaga para cada 25m² ou fração __ __
de área construída.
- Hospital, casa de saúde e Privativo: - 01vaga a cada 100m² ou - 01 vaga de E/D para edificações de até 1.000m² - 01 vaga de C/D para edificações de até
maternidade; - 01 vaga para cada 50m² ou fração fração para edificações de até de área construída; 1.000m² de área construída;
- Postos de saúde; de área construída. 600m² de área construída;
- Laboratórios de exames e - acima de 1.000m², 02 vagas de E/D. - acima de 1.000m², 02 vagas de C/D.
similares; Visitante: - acima de 600m² de área
- Clínicas. - 01 vaga para cada 35m² ou fração construída 01 vaga a cada
de área construída. 200m² ou fração.

Observar Lista de Atividades (Anexo 05) para enquadramento por categoria de uso.

- Atividades de comércio e serviço Privativo: - 01 vaga para cada vaga de

do G1 com área edificada inferior - 01 vaga até 100m² de área veículo.
a 360m² e construída;
__ __
mercearias - acima de 100m² acrescentar uma
vaga para cada 100m² ou fração de
área construída.
- Atividades de comércio e serviço Privativo: - 01 vaga para cada vaga de
do G1, com área edificada entre - 04 vagas + 01 vaga para cada 40m² veículo.
__ __
360 e 600m² ou fração que exceder 360m² de área
construída.
- Atividades de comércio e serviço Privativo: - 01 vaga para cada vaga de - acima de 800m², 01 vaga de C/D.
do G1, com área superior a 600m² - 10 vagas + 01 vaga para cada 40m² veículo.
__
ou fração que exceder 600m² de área
construída.
- Atividades de comércio e serviço Privativo: - 60% das vagas de veículos.
do G2 e G3, com área edificada - 02 vagas até 100m² de área
inferior a 360m² construída; __ __
- acima de 100m² acrescentar uma
vaga para cada 40m² ou fração.
- Atividades de comércio e serviço Privativo: - 60% das vagas de veículos. - 1 vaga.
do G2 e G3, com área edificada - 06 vagas + 01 vaga para cada 40m²
__
entre 360 e 600m². ou fração que exceder 360m² de área
construída.
 - Atividades de comércio e serviço Privativo: - 60% das vagas de veículos. - 2 vagas até 2.000m² de área construída.
do G2 e G3, com área superior a - 14 vagas + 01 vaga para cada 40m² - acima de 2.000m² acrescentar 01 vaga a
__
600m² ou fração que exceder 600m² de área cada 1.500m².
construída.
- Indústrias do G1 Visitante: - 01 vaga para cada 75m² ou - deverá ser avaliado pelo órgão municipal
- 01 vaga para cada 75m² ou fração fração de área construída. __ competente e aprovado pelo CMAIV
de área construída.
- Indústrias do G2 Visitante: - 01 vaga para cada 75m² ou - 01 vaga de C/D.
- 01 vaga para cada 75m² ou fração fração de área construída. __
de área construída.
- Indústrias do G3 Privativo: - 01 vaga para cada 200m² ou - deverá ser avaliado pelo órgão municipal
01 vaga obrigatoriamente; fração de área construída. competente e aprovado pelo CMAIV
- acima de 35m², 01 vaga a cada
35m² ou fração de área
administrativa.
__
Visitante:
- 10 vagas para edificações de até
1.000m² de área construída;
- acima de 1.000m² - 01 vaga a cada
500m² ou fração de área construída.

ANEXO 10 - NÚMERO DE VAGAS DESTINADAS AO ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS (PRIVATIVO E VISITANTE), BICICLETAS, EMBARQUE E DESEMBARQUE (E/D) E CARGA E
DESCARGA (C/D).
(Redação dada pela Lei nº 4.459/2016)

1. Quando duas ou mais atividades ocuparem a mesma edificação, o cálculo do número de vagas para veículos, bicicletas, embarque e desembarque e carga e descarga
indicado para as mesmas, deverão ser somados para se chegar ao total necessário para esta edificação.
2. Serão permitidas vagas de uso privativo com acesso condicionado para atividades residenciais unifamiliares e multifamiliares, comércio e serviço pertencentes à mesma
unidade.
3. Para o cálculo de vagas destinadas ao estacionamento de veículos será descontada a área destinada à guarda destes veículos.
4. Não serão utilizados para estacionamento, carga/descarga ou embarque/desembarque, os espaços de acesso, circulação e manobras, nem a área de acumulação de
veículos, que deverá ser localizada junto à entrada.
5. As vagas para E/D devem ser internas ao empreendimento podendo ocupar o afastamento frontal.
6. As vagas para C/D devem ser internas ao empreendimento não podendo ocupar o afastamento frontal.
7. Construções com vagas para C/D em número maior que 4 devem contar com arruamento interno para circulação e manobras dos veículos.
8. No caso de atividades sujeitas a aprovação de Estudo de Impacto Vizinhança, o cálculo de demanda de vagas de estacionamento de veículos, bicicletas, embarque e
desembarque e carga e descarga, deverá seguir os índices de demanda aferido no EIV quando a exigência deste for superior a da legislação. Para os casos em que o estudo aferir índices
inferiores a legislação, deverá ser garantido, até o limite da área considerada para o enquadramento da atividade em EIV, o atendimento ao estabelecido no Anexo 10 da Lei nº 3.820/2012.
Acima da área limite de enquadramento, o cálculo poderá seguir o índice de demanda aferido pelo Estudo de Impacto de Vizinhança.
9. O número de vagas para estacionamento de veículos que conduzam, ou seja, conduzido por pessoas com deficiência ou idosos deve corresponder a 5% das vagas destinadas
a visitantes. Nos casos em que não se alcançar este percentual fica obrigado a implantação de, no mínimo, 1 vaga.
10. As atividades que não se enquadrarem como residenciais ou de categoria de uso independente do grupo de atividade, deverão ser tratadas como comércio ou serviço ou
indústria do Grupo 1 ou Grupo 2 ou Grupo 3, conforme Anexo 05 (Classificação das Atividades).
11. O número de vagas para visitantes para o residencial multifamiliar e condomínio não poderá ser inferior a duas, sendo 1 destinada para idosos ou deficientes.
12. Os Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS voltados para os beneficiários do CadÚnico poderão ter um número de vagas destinadas ao estacionamento
de veículos reduzido de acordo com avaliação do CMAIV e aprovação da Secretaria de Desenvolvimento Urbano.
13. O numero de vagas para condomínios industriais, comerciais e de serviços serão calculados com base em cada unidade, de acordo com a atividade, seguindo seu
enquadramento nos Grupos 1,2,3.
14. Os empreendimentos que demandarem 25 ou mais vagas de estacionamento de veículos deverão possuir recuo de portaria com dimensão mínima de 5,00 metros.
15. Todo empreendimento que demandar oferta de 3 ou mais vagas de carga e descarga deverá possuir recuo de portaria de acesso de carga com dimensão suficiente para
acomodar na totalidade o maior veículo, conforme indicativo de dimensão de vagas constante do Anexo 10.
16. As rampas de acessos a estacionamentos de empreendimentos residenciais, comerciais e industriais deverão apresentar largura mínima de 3,00 metros, observando
ainda, o raio de giro adequado à circulação de veículos compatíveis com o uso previsto. Nos casos de empreendimentos residenciais, comerciais e industriais com mais de 40 vagas, a rampa
deverá apresentar largura mínima de 5,00m.
17. Não será permitido vagas para estacionamento de veículos no interior de galpões e áreas cobertas destinadas à produção e outras atividades afins a que se destina
empreendimento.
 Número mínimo de vagas de Número mínimo de vagas de Número mínimo de Vaga/ área para embarque e Vaga para carga e
Atividade
garagem para veículos garagem para motos vagas para bicicleta desembarque (E/D); descarga (C/D)

Residencial unifamiliar; Privativo:

01 vaga para área unidade

Residencial multifamiliar; Privativo: Privativo:

01 vaga por unidade residencial de Empreendimentos com mais de 01 vaga para cada 02 01 vaga para cada conjunto
Condomínio residencial por até 100m² de área construída; 10 unidades: o número de vagas unidades residenciais. residencial entre 100 e 300
unidade autônoma. Unidades acima de 100m² de área privativas não pode ser inferior a unidades; 01 vaga de 2,5m x 9,0m para
construída, acrescentar 01 vaga. 10% do número de unidades Acima de 300 unidades, 01 vaga cada conjunto residencial
residenciais. mais a demanda aferida pelo entre 100 e 300 unidades;
EIV. Acima de 300 unidades, 01
vaga mais a demanda
aferida pelo EIV.

Visitante: Visitante:

Empreendimentos com mais de 10 Empreendimentos com mais de

unidades: o número de vagas 10 unidades o número de vagas
deverá ser igual a 5% do número de para visitantes não pode ser
unidades residenciais. inferior a 3% do número de
unidades residenciais.

Categoria de usos independente do grupo de atividade.

Apart Hotel 01 vaga para cada unidade 5% do número de unidades 01 vaga para cada 01 vaga obrigatoriamente; 01 vaga 2,5m x 9,0m para
05 unidades Acima de 200 unidades, 02 edificações com mais de
habitacionais vagas. 1.000,00m² de área
computável.

Hotéis e similares 01 vaga para cada 02 unidades 5% do número de unidades 01 vaga para cada 10 01 vaga para cada 3000m² de 01 vaga 2,5m x 9,0m para
unidades ou fração. área computável. edificações com mais de
1.000,00m² de área
computável.

Ônibus:
A critério do CMAIV

Motéis Privativo: 5% do número de unidades 01 vaga para cada 10

O número de vagas para unidades
funcionário não pode ser inferior a
10% do número de unidades. 01 vaga 2,5m x 9,0m
 Visitante:
01 vaga para cada unidade.

Supermercado; 01 vaga para cada 25m² ou fração 10% das vagas de veículos 01 vaga para cada 02 Edificações acima de 3000m² de 01 vaga para cada 1500m²
de área computável. veículos área computável: 01 vaga ou fração de área
computável.
As dimensões das vagas
Hipermercado; serão definidas pelo CMAIV

Armazéns varejistas.

Armazéns de logística 01 vaga a cada 150m² de área 10% das vagas de veículos 20% das vagas de 01 vaga a cada 700 m² de
computável ou fração; veículos área computável, devendo
30% deste quantitativo estar
localizado em bolsão externo
anterior a guarita de acesso.

Edifício de salas comerciais Privativo: 10% das vagas de veículos 20% das vagas de Edificações acima de 3000m² de 01 vaga 2,5m x 9,0m para
Unidades com área inferior a 35m² veículos área computável: 01 vaga edificações com mais de
de área computável - 01 vaga por 3000m² de área construída.
unidade.
Unidades com área igual ou
superior a 35m² de área computável
- 01 vaga a cada 35m² de área
computável ou fração.

Visitante:
15% do número de unidades.

Centro de convenções. 01 vaga para cada 25m² ou fração 10% das vagas de veículos 20% das vagas de 01 vaga 2,5m x 9,0m, para
de área computável veículos edificações com área
computável superior a
1000m² até 3000m²;

Cerimoniais; Acima de 3000m²,

acrescentar 01 vaga 2,5 x
01 vaga a cada 1500m² ou fração 6,0m
de computável.
Boates, discotecas,
danceterias e similares;

Casa de shows;

Casas de festas infantis.

 01 vaga para cada 03 assentos ou 10% das vagas de veículos 20% das vagas de 01 vaga para cada 1500m² de 01 vaga de 2,5m x 6,0m..
Teatro 3m² de área de plateia, o que for veículos área computável ou fração;
maior.

Instalações para prática de O CMAIV definirá a demanda após O CMAIV definirá a demanda O CMAIV definirá a O CMAIV definirá a demanda
esportes ao ar livre; análise do empreendimento e de após análise do empreendimento demanda após análise após análise do empreendimento
sua localização e de sua localização do empreendimento e de e de sua localização
sua localização
__
Quadras esportivas;

Organização e exploração
de atividades e instalações
desportivas;
Campo desportivo.

Clubes sociais, desportivos e 01 vaga para cada 35m² ou fração 10% das vagas de veículos 20% das vagas de Até 3000m² de área computável: 01 vaga de 2,5m x 9,0m.
similares; de área computável; veículos 01 vaga;
Acima, 02 vagas.
O CMAIV poderá solicitar
ampliação de oferta de vagas após
avaliação de utilização das áreas
descobertas com base em análise
de cada projeto específico

Estádios A ser definido em Estudo de Impacto de Vizinhança.

Educação infantil – creches; 01 vaga para cada 50m² ou fração 5% das vagas de veículos 30% das vagas de
de área computável, excetuando veículos.
áreas destinadas a práticas
esportivas.
01 vaga de para cada 400m² ou
fração de área construída. __
Educação infantil – pré-
escola;
Ensino Fundamental;
Ensino médio; 01 vaga para cada 50m² ou fração 5% das vagas de veículos 30% das vagas de 02 vagas para edificações com
de área computável, excetuando veículos. área computável maior 500 m² e
áreas destinadas a práticas até 2000m²;
esportivas. Acima de 2000m² de área
computável 02 vagas + 01 vaga
para cada 2000m² ou fração de
área computável que exceder
2000m²

Educação superior – 01 vaga para cada 20m² ou fração 10% das vagas de veículos 20% das vagas de 02 vagas para edificações com
graduação, pós-graduação e de área computável. veículos área computável maior 500 m² e
extensão. até 2000m²;
Acima de 2000m² de área
computável 02 vagas + 01 vaga
para cada 2000m² ou fração de
área computável que exceder
2000m²
Hospital, casa de saúde e 01 vaga para cada 35m² ou fração 10% das vagas de veículos 20% das vagas de 01 vaga para edificações de até Empreendimentos com área
maternidade; de área computável. veículos 1000m² de área construída; computável superior a
Acima de 1000m², 02 vagas 2000m² até 7000m²: 01 vaga
de 2,5m x 9,0m.
Postos de saúde; Acima, a demanda será
aferida pelo EIV.
Clínicas, laboratórios e
similares

Observar Lista de Atividades (Anexo 05) para enquadramento por categoria de uso.

Demais atividades de
comércio e serviço do G1, 01 vaga a cada 100 m² ou fração de
01 vaga 02 vagas
G2 e G3 com área inferior a área computável
360m²

Empreendimentos com área

computável superior a 1000m²:
01 vaga a cada 2000m² ou Empreendimentos com área
Demais atividades de fração computável superior a
comércio e serviço do G1, 04 vagas + 01 vaga a cada 40m² 20% das vagas de 1000m²: 01 vaga a cada
10% das vagas de veículos
G2 e G3 com área igual ou completos de área computável; veículos 3000m² ou fração.
superior a 360m² As dimensões das vagas
serão definidas pelo CMAIV

Indústrias do G1 e G2 com 01 vaga para cada 100m² ou fração 20% das vagas de
5% das vagas de veículos 01 vaga 2,5m x 6,0m.
área inferior a 600m² de área computável. veículos
 20% das vagas de
Industrias do Grupo 03 com 01 vaga para cada 100m² ou fração veículos
5% das vagas de veículos 01 vaga 2,5m x 9,0m.
área inferior a 600m² de área computável.

Até 1000m² de área

computável, 01 vaga de
3,0m x 15,0m;Entre 1000m²
e 3000m², acrescentar 01
vaga de 3,0m x 15,0m;
Acima de 3000m² acrescer
Indústrias do G1, G2 e G3
01 vaga para cada 100m² ou fração 20% das vagas de mais uma vaga a cada
com área igual ou superior a 5% das vagas de veículos
de área computável. veículos 1000m² de área computável
600m²
com dimensões a serem
definidas pelo CMAIV,
devendo 20% deste
quantitativo estar localizado
em bolsão externo anterior a
guarita de acesso.
 ANEXO 11 - PROJETO CICLOVIÁRIO PROPOSTO
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ANEXO 12 - PLANO VIÁRIO

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ANEXO 12 - PLANO VIÁRIO COM NOME DOS BAIRROS

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ANEXO 12a - INTERVENÇÃO 03

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ANEXO 12b - INTERVENÇÃO 05

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ANEXO 12c - INTERVENÇÃO 06

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ANEXO 12d - INTERVENÇÃO 10

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ANEXO 12e - INTERVENÇÃO 11

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ANEXO 12f - INTERVENÇÃO 12

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ANEXO 12g - INTERVENÇÃO 13

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ANEXO 12h - INTERVENÇÃO 14

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ANEXO 12i - INTERVENÇÃO 15

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ANEXO 12j - INTERVENÇÃO 20

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ANEXO 12k - INTERVENÇÃO 21

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ANEXO 12l - INTERVENÇÃO 22

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ANEXO 12m - INTERVENÇÃO 25

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ANEXO 12n - INTERVENÇÃO 31ª

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ANEXO 12o - INTERVENÇÃO 42

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ANEXO 12p - INTERVENÇÃO 51

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ANEXO 12q - INTERVENÇÃO 52

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ANEXO 12r - INTERVENÇÃO 54

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 ANEXO 12s - INTERVENÇÃO 55 E 58
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ANEXO 12t - INTERVENÇÃO 56

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ANEXO 12u - INTERVENÇÃO 62

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ANEXO 12v - INTERVENÇÃO 65

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ANEXO 12x - INTERVENÇÃO 24

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ANEXO 12y - INTERVENÇÃO 44

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ANEXO 12z - INTERVENÇÃO 67

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ANEXO 13 - RECUOS E FAIXAS DE DOMÍNIO

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ANEXO 14 - DAS ÁREAS ESPECIAIS DE PROJETOS URBANOS

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ANEXO 15 - OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA

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ANEXO 16 - OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

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ANEXO 17 - TRANSFERÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

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ANEXO 18a - ZONA DE PROTEÇÃO DO AÉRODROMO DE VITÓRIA

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ANEXO 18b - ZONA DE PROTEÇÃO DO AÉRODROMO DE VITÓRIA

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ANEXO 18c - ZONA DE PROTEÇÃO DO AÉRODROMO DE VITÓRIA

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ANEXO 18d - ZONA DE PROTEÇÃO DO AÉRODROMO DE VITÓRIA

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ANEXO 19 - GLOSSÁRIO

ACESSIBILIDADE - é a medida da facilidade de atingir um local pré determinado, por meio de

utilização de qualquer meio de transporte.
 AFASTAMENTO - distância entre o limite externo da projeção horizontal da edificação, exceto os
elementos de cobertura e sacada, e a divisa do lote.

AFASTAMENTO FRONTAL - é a distância mínima entre a edificação e a divisa frontal do lote, no

alinhamento com a via ou logradouro público.

AFASTAMENTO DE FUNDOS - é a distância mínima entre a edificação e a divisa dos fundos do lote.

AFASTAMENTO LATERAL - é a distância mínima entre a edificação e as divisas laterais do lote.

ALINHAMENTO - linha divisória entre o terreno de propriedade particular ou publica e o logradouro

público.

ALTURA DA EDIFICAÇÃO - é a distância entre o ponto mais elevado da edificação (elemento

construído), e o plano horizontal que contém o ponto de cota igual à média aritmética das cotas de nível máximas e
mínimas dos alinhamentos.

ÁREA CONSTRUIDA - é a somatória das áreas dos pisos cobertos de todos os pavimentos de uma
edificação.

ÁREA DE LAZER - área livre destinada implantação de áreas para prática de esportes, cultura, lazer,
parques e praças.

ÁREA NON AEDIFICANDI - faixa ao logo dos corpos d’água e de domínio público das rodovias,
ferrovias, dutos, linhas de transmissão de energia elétrica, linhas de tubulação sanitária, ou outras nas quais não sejam
permitido construir.

ÁREAS DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE - São porções do território municipal onde

estão localizadas florestas de preservação permanente, que poderão ser definidas por lei ou por ou ato declaratório do
Poder Público Municipal, respectivamente, nos termos dos artigos 2◦ e 3◦ da Lei Federal 4771/65.

ÁREA ÚTIL - área construída, excluídas as áreas das paredes.

ARRUAMENTO - implantação de logradouros públicos e vias privadas destinadas à circulação, com a

finalidade de proporcionar acesso a terrenos ou lotes urbanos.

BALANÇO - Avanço da edificação acima do térreo sobre os alinhamentos ou recuos regulares.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - é o índice que, multiplicado pela área do terreno, resulta na

área máxima computável.

CONDOMÍNIO - empreendimento imobiliário destinado abrigar o conjunto de edificações verticais ou

horizontais, em unidades autônomas, dispondo de espaços de uso comum e/ou vias de circulação interna privada,
caracterizados como bem do condomínio, cuja propriedade comum é indivisível e fracionada em partes ideais.

DECLIVIDADE - relação percentual entre a diferença das cotas altimétricas de dois pontos e a sua
distância horizontal

DESMEMBRAMENTO - a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do

sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no
prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.

EIXO DE ESTRUTURAÇÃO - é uma zona linear dentro da área urbana que corresponde às áreas
formadas por vias localizadas estrategicamente, que possuem importância de ligação municipal e regional, centralizando
atividades de comércio, serviços e indústrias, apresentando capacidade de absorção de fluxos viários.

EIXO DE DINAMIZAÇÃO - é uma zona linear dentro da área urbana que correspondem às áreas
formadas por vias localizadas estrategicamente, ligando bairros ou sendo a via principal deles, concentrando
principalmente atividades de comércio e serviços de atendimento local e municipal.

EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS - são as instalações públicas destinadas às atividades relacionadas

à educação, à cultura, à saúde, ao lazer e similares.

EMBARGO - Ato Administrativo que determina a paralisação de uma obra.

CÍRCULO INSCRITO - É o círculo mínimo que pode ser traçado dentro de um perímetro.

FAIXA DE DOMÍNIO - é o terreno de domínio público sobre a qual se assenta a via pública, com seus
elementos integrantes tais como pista de rolamento, canteiros, obras-de-arte, acostamentos e sinalização, definida
externamente pelo alinhamento que separa a via dos imóveis marginais ou vias laterais.
 FUNDO DO LOTE - o mesmo que divisa de fundo.

GABARITO - Limite máximo de altura das construções, definido em número de pavimentos.

GLEBA - área de terra que ainda não foi objeto de arruamento ou parcelamento.

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL (HIS) - aquela que se destina a famílias de baixa renda, de
promoção pública ou a ela vinculada.

HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR - implantação de mais de uma unidade habitacional por terreno.

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR - implantação de uma unidade habitacional por terreno.

LICENCIAMENTO DA OBRA - ato administrativo que concede licença e prazo para início e término de
uma obra.

LINDEIRO - Limítrofe.

LOGRADOURO PÚBLICO - Toda parcela de território de domínio público e de uso comum da população.

LOTE - o terreno resultante do parcelamento do solo para fins urbanos, resultante de loteamento,
desmembramento, desdobro ou remembramento, servido por infraestrutura básica, com acesso pela via oficial de
circulação, que constitua unidade independente de propriedade devidamente registrada.

LOTEAMENTO - a subdivisão de gleba em lotes destinados ao uso urbano para edificação que implique
na abertura, no prolongamento, na modificação ou na ampliação de vias de circulação ou de logradouros públicos.

LOTEAMENTO CLANDESTINO - é aquele implantado sem o conhecimento do poder público.

LOTEAMENTO IRREGULAR - é aquele que foi aprovado e não cumpriu uma ou mais das determinações
estabelecidas na legislação na qual se pautou o processo de aprovação.

MACROZONEAMENTO - divisão de caráter administrativo do território municipal, com diretrizes de

ocupação específicas estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal.

MARQUISE - estrutura em balanço destinada exclusivamente à cobertura e à proteção de pedestre.

MOBILIDADE - é a medida da capacidade de um indivíduo se locomover, utilizando-se tanto da infra-

estrutura instalada como dos meios de transporte à disposição.

PARCELAMENTO DO SOLO - todo e qualquer processo de divisão ou subdivisão da propriedade urbana

no território do município.

PARCELAMENTO DO SOLO IRREGULAR - parcelamento executado sem a autorização e/ou anuência

prévia do Poder Executivo ou em desacordo com o plano de parcelamento aprovado.

PASSEIO - parte da via de circulação pública ou particular destinada ao trânsito de pedestres; o mesmo
que calçada.

QUADRA - é a área resultante de um parcelamento, delimitada por vias de circulação de veículos.

RECUO - distância entre o alinhamento existente e o alinhamento projetado.

RECONSTRUÇÃO - Construir de novo, no mesmo lugar e na forma primitiva, qualquer obra em parte
ou no todo.

REMEMBRAMENTO - a soma das áreas de duas ou mais glebas ou lotes para a formação de novas
glebas ou lotes que constituam novas unidades independentes de propriedade, devidamente registrada.

SUBSOLO - qualquer andar encravado, total ou parcialmente, abaixo do nível do solo.

TAXA DE OCUPAÇÃO - é um percentual expresso pela relação entre a área da projeção da edificação
e a área do lote.

TAXA DE PERMEABILIDADE - é um percentual expresso pela relação entre a área do lote sem
pavimentação impermeável e sem construção no subsolo, e a área total do lote.

TESTADA - dimensões mínimas quanto à superfície e ao comprimento da frente do lote para o

parcelamento do solo dentro da zona urbana correspondente.
 TOMBAMENTO - Constitui restrição administrativa a que estão sujeitos os bens integrantes do
patrimônio histórico, cultural e paisagístico do Município, cuja conservação e proteção seja de interesse público.

USO MISTO - é a utilização da mesma via, do mesmo bairro, do mesmo loteamento, do mesmo lote
ou da mesma edificação por mais de uma categoria de uso.

ZONEAMENTO - divisão de caráter administrativo do território municipal, com diretrizes e parâmetros

de uso, ocupação e urbanização do solo específicos estabelecidos por esta Lei.

ANEXO 20
CORREDOR DE TRANSPORTE COLETIVO
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(Anexo incluído pela Lei nº 4.459/2016)

ANEXO 21
CORREDOR DE CARGAS
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(Anexo incluído pela Lei nº 4.459/2016)

ANEXO 22
MODELOS DE ACESSO A POSTOS DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTÍVEIS E EMPREENDIMENTOS
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(Anexo incluído pela Lei nº 4.459/2016)