MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO

UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARANÁ

PRÓ-REITORIA DE PESQUISA E PÓS-GRADUAÇÃO
COORDENADORIA DE INICIAÇÃO CIENTÍFICA E INTEGRAÇÃO ACADÊMICA
PROGRAMA DE INICIAÇÃO CIENTÍFICA E EM DESENVOLVIMENTO
TECNOLÓGICO E INOVAÇÃO

MARINA ALVES DA SILVA RUIZ

RELATÓRIO FINAL DE PESQUISA

INICIAÇÃO CIENTÍFICA:
PIBIC CNPq ( ), PIBIC CNPq Ações Afirmativas ( ), PIBIC UFPR TN ( ),
PIBIC Fundação Araucária ( ), PIBIC Voluntária (X), Jovens Talentos ( ), PIBIC EM ( )

INICIAÇÃO EM DESENVOLVIMENTO TECNOLÓGICO E INOVAÇÃO:

PIBITI CNPq ( ), PIBITI UFPR TN ( ), PIBITIFunttel ou PIBITI Voluntária ( )

(De 1º/08/2018 a 31/07/2019)

RETROFIT DE EDIFICAÇÕES NO BRASIL

Relatório Final apresentado à COOR-
DENADORIA DE INICIAÇÃO CIENTÍFICA E
INTEGRAÇÃO ACADÊMICA da Universi-
dade Federal do Paraná – UFPR / Edital
2018/2019.

NOME DO ORIENTADOR:
Prof. Dr. Antonio Manoel Nunes Castelnou, neto
Departamento de Arquitetura e Urbanismo

TÍTULO DO PROJETO:
Adequação de edificações com vistas à sustentabilidade por retrofitting
BANPESQ/THALES: 2017023792

CURITIBA PR
2018
 1

1 TÍTULO

Retrofit de edificações no Brasil.

2 ALTERAÇÕES NO PLANO DE TRABALHO

Não houve alterações realizadas no programa de pesquisa, seguindo-se o plano de acordo

com o que foi preestabelecido.

3 RESUMO

A questão da sustentabilidade passou a permear todo o debate arquitetônico a partir

da década de 1980, sendo resultado do amadurecimento e conscientização sobre os
aspectos que o despertar ecológico havia destacado em anos anteriores; e refletiu-se na
prática da construção civil por meio da busca de soluções que minimizem os impactos
ambientais, inclusive através do reaproveitamento de edificações preexistentes. Tal ação
conduziu, em conjunto ao despertar histórico ou revalorização do patrimônio, ao surgimento
do termo retrofit, o qual passou a ser aplicado aos casos em que ocorre uma adequação
e/ou modernização de um edifício já construído com relação à sua maior funcionalidade,
acessibilidade e eficiência energética.

Levando isso em consideração, o presente trabalho de iniciação científica, de caráter

teórico-conceitual e cunho exploratório, pertencente ao projeto de pesquisa intitulado
“Adequação de edificações com vistas à sustentabilidade por retrofitting”, enfoca
principalmente práticas de retrofit no Brasil e visa ilustrar casos nacionais de obras que
foram submetidas a esse processo, encontrando subsídios para a definição de diretrizes
projetuais de sustentabilidade. A pesquisa desenvolveu-se em duas partes, sendo que a
primeira baseou-se na investigação de conteúdo web e bibliográfico, sobre o despertar
ecológico e a difusão da ideia de sustentabilidade até a caracterização do retrofitting; e a
segunda envolveu a seleção, descrição e comparação de dois casos específicos realizados
no Brasil. Constatou-se a validade do retrofit com relação a determinados princípios da
arquitetura sustentável, como a economia energética, a redução do desperdício, a
valorização do patrimônio edificado, a preservação cultural e a acessibilidade universal,
entre outros.

Palavras-chave: Sustentabilidade. Arquitetura Sustentável. Retrofit.

4 INTRODUÇÃO
Inicialmente baseada na produção agropecuária, a sociedade garantiu sua subsistência por
meio da agricultura e da criação de animais sem praticamente nenhuma preocupação com o meio
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ambiente. Isto prosseguiu pelos séculos e, com a Revolução Industrial (1750-1830), os meios de
produção mudaram a partir da difusão das máquinas e, devido ao aumento populacional – e da
maior demanda disso decorrente – cresceu também a exploração da natureza. Entretanto, da
mesma forma que nos primórdios da civilização, não houve maiores precauções quanto à
conservação do meio ambiente e à finitude de seus recursos (SILVEIRA, 2017). A continuidade
desse processo – no qual a natureza foi explorada sem se refletir quanto às suas reais limitações –
acarretou em diversos problemas ambientais, os quais ainda estão vigentes na atualidade, como o
efeito estufa e a redução dos recursos naturais (ALMEIDA, BONILLA et GIANNETTI, 2007).

Apesar da problemática em questão – a exploração ilimitada de um mundo finito – ter sido

alertada há mais tempo, tal temática tomou proporções maiores somente na década de 1970. Desde
o período do segundo pós-guerra até meados dos anos 1960, os impactos ambientais vinham sendo
sentidos, mas foi com o rápido crescimento urbano da década seguinte que as consequências
negativas advindas desse processo passaram a se destacar, sendo alertadas por pesquisas sobre
o risco nuclear, a ação de pesticidas e a crise dos combustíveis fósseis. Neste sentido, um Despertar
Ecológico, de acordo com Castelnou (2015), possibilitou uma maior conscientização sobre as
questões ambientais, de forma que cresceu desde então um apelo mundial que buscasse soluções
para a relação conflituosa entre homem e natureza.

Foi devido a esse cenário que no ano de 1972, em Estocolmo (Suécia), ocorreu a
Conferência das Nações Unidas sobre o Meio Ambiente Humano (CNUMAH), da qual resultou uma
declaração que atentava para a necessidade de um novo tipo de desenvolvimento econômico, este
capaz de manter o progresso em voga e garantir que as próximas gerações tivessem suas
necessidades atendidas. Essa conferência contou com representantes de 113 países – entre os
quais, o Brasil –, porém, graças a um alerta pela redução das atividades industriais, alguns países
desenvolvidos foram resistentes diante das metas propostas, visto que tal ação poderia
comprometer suas economias (TODAMATERIA, 2017). Em seu sexto parágrafo, a Declaração
sobre o Meio Ambiente Humano (1972), afirmava:

Chegamos a um ponto na História em que devemos moldar nossas ações em

todo o mundo, com maior atenção para as consequências ambientais. Através
da ignorância ou da indiferença podemos causar danos maciços e irreversíveis
ao meio ambiente, do qual nossa vida e bem-estar dependem. Por outro lado,
através do maior conhecimento e de ações mais sábias, podemos conquistar
uma vida melhor para nós e para a posteridade, com um meio ambiente em
sintonia com as necessidades e esperanças humanas [...]Defender e melhorar o
meio ambiente para as atuais e futuras gerações se tornou uma meta
fundamental para a humanidade (ONU-BR, 2018, p. 1).

Após uma avaliação dos dez anos da Conferência de Estocolmo, a ORGANIZAÇÃO DAS
NAÇÕES UNIDAS – ONU retomou o debate das questões ambientais criando a Comissão Mundial
sobre o Meio Ambiente e Desenvolvimento (CMMAD), chefiada pela então primeira-ministra da
Noruega, Gro Harlem Brundtland (1939-). Formada em 1983 por especialistas internacionais, esta
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equipe produziu um documento final dos estudos denominado Relatório Brundtland, o qual foi
apresentado em 1987 e posteriormente rebatizado como Our common future (“Nosso futuro
comum”). Apresentando pela primeira vez o termo “sustentabilidade”, o documento em questão
propunha o que chamou de “desenvolvimento sustentável”, sugerindo desde a criação de
tecnologias para uso de fontes energéticas renováveis até o emprego de novos materiais na
construção, sem comprometer a capacidade das futuras gerações de suprir suas próprias
necessidades (RELATÓRIO BRUNDTLAND, 2018).

Segundo esse relatório,

[...] na sua essência, o desenvolvimento sustentável é um processo de mudança

no qual a exploração dos recursos, o direcionamento dos investimentos, a
orientação do desenvolvimento tecnológico e a mudança institucional estão em
harmonia e reforçam o atual e futuro potencial para satisfazer as aspirações e
necessidades humanas (ONU-BR, 2018, p. 1).

Em 1992, vinte anos após a Conferência de Estocolmo, ocorreu uma segunda reunião da
ONU, desta vez denominada Conferência das Nações Unidas sobre o Meio Ambiente e
Desenvolvimento (CNUMAD). Sediada no Rio de Janeiro e também chamada de a Cúpula da Terra,
a Eco’92 procurou por uma solução que contemplasse simultaneamente o desenvolvimento
econômico e a necessidade de preservação ambiental, além de tentar encontrar um meio termo
entre os interesses dos países desenvolvidos e daqueles em processo de desenvolvimento. Assim,
concluiu que, com o intuito de preservar o meio ambiente, dever-se-ia conciliar componentes
econômicos, ambientais e sociais (BRASIL, 2012a).

Isso serviu como base para a formulação do documento denominado “Agenda 21”, que,
adotado durante a Cúpula da Terra, foi além das questões ambientais para abordar os padrões de
desenvolvimento que causam danos à natureza, incluindo áreas de ação como: proteger a
atmosfera; combater o desmatamento, a perda de solo e a desertificação; e prevenir a poluição da
água e do ar; entre outros. Contudo, de acordo com o site da ONU-BR (2018), seu maior destaque
estava em reconhecer que para o desenvolvimento sustentável ter sucesso se deveria incluir a
responsabilidade sobre a pobreza e a dívida externa dos países em desenvolvimento. Ademais, a
fim de assegurar o total apoio aos objetivos do programa, a Assembleia Geral estabeleceu, naquele
mesmo ano de 1992, a Comissão para o Desenvolvimento Sustentável como integrante funcional
do Conselho Econômico e Social da ONU.

Nos anos seguintes, apesar dos avanços propostos pela Agenda 21, poucos realmente se
concretizaram, sendo necessária a formação de uma Cúpula de “implementação”, idealizada para
transformar as metas e compromissos analisados na Eco’92 em ações concretas e tangíveis.
Destarte, foi realizada dez anos depois, em 2002, a Cúpula Mundial sobre Desenvolvimento
Sustentável em Johanesburgo (África do Sul), buscando detalhar os métodos de ação (SEQUINEL,
2002). Também conhecida como Rio+10, esta conferência contou com a participação de 189
países, além de representantes da sociedade civil, sendo nela adotado um plano de ações sobre
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pobreza e miséria, bem como gestão de recursos naturais. Apesar da fértil discussão, a Declaração
de Johanesburgo foi considerada frustrante por não definir metas ou prazos, dificultando a cobrança
do acordo firmado entre os países (BRASIL, 2012b).

Consequentemente, foi necessária uma reflexão sobre os desígnios da Eco-92 e da Rio+10,

o que culminou na realização da Rio+20 novamente na cidade do Rio de Janeiro. Ocorrida em junho
de 2012, esta nova conferência foi um dos maiores eventos já realizado pela ONU no âmbito
ecológico, contando com a participação de mais de 180 países e aspirando pela renovação do
compromisso político com o desenvolvimento sustentável, por meio do reconhecimento da procura
de uma solução conjunta global. Sob o tema “Economia verde, no contexto do desenvolvimento
sustentável e da erradicação da pobreza”, a Rio+20 assentiu o desafio proposto à comunidade
internacional de pensar um novo modelo de desenvolvimento, este “ambientalmente responsável,
socialmente justo e economicamente viável”, tornando-se um mecanismo para o desenvolvimento
sustentável1 (BRASIL, 2012c).

Paralelamente às conferências citadas, nas áreas da arquitetura e construção civil, também

houve significativos avanços em busca do desenvolvimento sustentável desde a década de 1970,
contando com um maior esforço mundial a partir dos anos 1980. Tal movimentação foi estimulada
pela crescente urbanização e consequente degradação da qualidade de vida em diversas regiões
do planeta, segundo Antonucci et al. (2009), o que culminou na realização de conferências e fóruns
voltados às questões habitacionais e urbanas. O primeiro desses encontros aconteceu na cidade
canadense de Vancouver, em 1976, do qual nasceu o Programa Habitat das Nações Unidas – UN-
HABITAT (1978), que até hoje é a principal agência das ONU responsável pelo incentivo ao
desenvolvimento urbano sustentável e que procura atender prioritariamente populações
vulneráveis.

Uma década após a sua realização, em 1996, ocorreu a segunda conferência sobre cidades:
a Habitat II, que ficou também conhecida como a Cúpula das Cidades. Desta vez sediada em
Istambul (Turquia), o evento resultou na elaboração da “Agenda Habitat”, cuja principal estratégia
consistia em apoiar governos e parceiros da sociedade civil, adotando dois objetivos básicos: a
criação de moradias adequadas para todos e o desenvolvimento de assentamentos humanos
sustentáveis em um mundo em processo de urbanização (FERNANDES, 2003).

De acordo com Rolnik (1996), a conferência Habitat II permitiu, pela primeira vez, que
setores não-governamentais tivessem participação oficial nas delegações nacionais em debates do

1 Na conjuntura de conferências sobre o meio ambiente, é importante ressaltar a mais recente concórdia sobre o tema: a Cúpula das
Nações Unidas para o Desenvolvimento Sustentável, esta realizada em 2015 na sede na ONU em Nova York (EUA), a qual culminou
na adoção dos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS). Contando com série de metas, a ODS propôs um debate de alcance
sistêmico estimulando, segundo o site do Ministério das Relações Exteriores (BRASIL, 2018), a ação em diferentes áreas de
importância crucial para a humanidade e para o planeta nos próximos quinze anos, justificando o nome Agenda 2030. Para tal fim,
preconizou-se uma aliança global para melhorar a vida das pessoas agora e no futuro, partindo de um crescimento ecologicamente
viável (AGENDA2030, 2018).
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gênero, além de se ter constituído na ocasião um fórum próprio dessas representações como parte
oficialmente integrante do evento. Ademais, a conferência trouxe à tona muita das conclusões que
haviam sido tomadas em 1993, por ocasião do Congresso Internacional de Arquitetura ocorrido em
Chicago IL (EUA), o qual fora promovido pela UNIÃO INTERNACIONAL DE ARQUITETOS (UIA) em
conjunto com o INSTITUTO DE ARQUITETOS AMERICANOS (AIA). Documento síntese desse evento, a
Declaração de interdependência por um futuro sustentável (1993) reconhecia que os edifícios e o
ambiente construído têm um efeito importante no impacto sobre o ambiente natural e a qualidade
de vida. Assim, estabelecia-se definitivamente como responsabilidade dos arquitetos o
planejamento que integre “problemas de recursos, eficiência energética, edifícios e materiais
construtivos saudáveis, um uso e ocupação do solo que seja socialmente e ecologicamente
sensato, ao mesmo tempo em que oferece uma estética que inspire, afirme e enobreça” (LIMA,
1997, p. 219).

A Agenda Habitat (1996) reforçou as recomendações da Agenda 21 (1992), expressando

que a sustentabilidade do planeta passava necessariamente pela sustentabilidade de suas
cidades2. Foi a partir dela que se tornaram irrefutáveis as obrigações e o papel do Estado referente
à garantia da cidadania, do direito à moradia e à cidade, assim como a democratização e
descentralização do Estado; o papel do poder local na promoção das políticas públicas e do
desenvolvimento econômico; e o significado de parcerias entre o Poder Público, o setor privado e
as diversas organizações da sociedade, especialmente frente o impacto social da globalização da
economia, que refletem, paralelamente, no significado da cooperação internacional, sistemas e
políticas de financiamento para países em desenvolvimento.

Em 2016, ocorreu a conferência Habitat III que, sediada na cidade latino-americana de Quito
(Equador), voltou a discutir a questão da sustentabilidade dos espaços construídos. Desde então
se adotou mundialmente a Nova Agenda Urbana – documento que deverá orientar a urbanização
sustentável pelas próximas duas décadas –, segundo a qual são metas internacionais: a igualdade
de oportunidades para todos; o fim da discriminação; a importância das cidades mais limpas; a
redução das emissões de carbono; o respeito pleno aos direitos dos refugiados e migrantes; e a
implementação de melhores iniciativas verdes e de conectividade, entre outras (ONU-BR, 2016).

5 REVISÃO DA LITERATURA

Consoante ao Despertar Ecológico, no século passado surgiu no campo da arquitetura e

urbanismo um Despertar Histórico, o qual promoveu uma maior preocupação com a preservação
da memória e cultura de uma nação, o que incide diretamente sobre o patrimônio. Partindo do

2 No contexto do diálogo internacional para a questão dos assentamentos humanos, a Assembleia Geral da ONU estabeleceu, desde
2002, o Fórum Urbano Mundial. Este, de ocorrência bianual, tem como objetivo estabelecer suportes de aconselhamento à Diretoria
Executiva do UN-HABITAT, considerando as premissas já reunidas pela Agenda Habitat (1996) e considerando também a Declaração
do Milênio (2000), que foi o compromisso firmado no início deste século por 191 nações para combater a extrema pobreza e
outros males da sociedade (ANTONUCCI et al., 2009).
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pressuposto de que a industrialização acompanhava a possibilidade de se prejudicar a conservação

da identidade cultural de um povo, a problemática passou a ser uma questão de adaptação.
Conforme uma sociedade define seus próprios valores culturais, estéticos, históricos e memoriais,
ela é instigada a reconhecer seus bens construídos como símbolos à medida que os tornam dignos
de preservação para as próximas gerações3 (BARBOSA, SILVA et COURA, 2017).

No início dos anos 1970, segundo Soares (2012), já existiam recomendações das Nações
Unidas no que se refere à adoção de uma abordagem preventiva às políticas patrimoniais, isto é,
ficaria a cargo dos Estados efetuarem a preservação do seu patrimônio cultural e natural,
destacando-se a necessidade de programar uma fiscalização regular dos bens, por meio de
inspeções periódicas. Nesse sentido, o século passado abriu espaço para a formulação de
documentos que reuniriam diretrizes e recomendações internacionais para as práticas de
conservação, manutenção e utilização dos bens culturais, as quais passaram a ser chamadas de
“Cartas Patrimoniais”.

Sabe-se que o primeiro desses documentos antecede o Despertar Ecológico e Histórico,

tendo sido elaborado como a Carta de Atenas (1931) e lançado pelo Escritório Internacional dos
Museus e Sociedade das Nações, que consistiu em um manifesto com o objetivo de ressaltar a
importância da “adoção de um sistema de manutenção regular e permanente, apropriada
para assegurar a preservação dos edifícios”. Três décadas mais tarde, em 1964, foi desenvolvida,
no II CONGRESSO INTERNACIONAL DE ARQUITETOS E TÉCNICOS DE MONUMENTOS HISTÓRICOS, a Carta
de Veneza, a qual definiu os princípios básicos de preservação e restauro, destacando-se o Artigo
10º, segundo o qual:

Quando as técnicas tradicionais se revelarem inadequadas, a consolidação do

monumento pode ser assegurada com o emprego de todas as técnicas
modernas de conservação e construção cuja eficácia tenha sido demonstrada
por dados científicos e comprovada pela experiência (IPHAN, 1964, p. 3).

Desde então, diversas outras Cartas foram desenvolvidas com o intuito de definir as
diretrizes da preservação e restauração, bem como elucidar o valor de patrimônio histórico. A Carta
do Restauro (1972), por exemplo, descreve todas as diretrizes, etapas, responsabilidades, técnicas
e programas para a preservação e restauração de bens históricos, artísticos e culturais (IPHAN,
1972). Posteriormente, no mesmo cenário internacional, elaborou-se a Declaração de Amsterdã
(1975) e a Carta de Burra (1980), entre outras. O desenvolvimento desses documentos ampliou e
consolidou o conceito de patrimônio, ao mesmo tempo em que diversas e inovadoras tecnologias
foram introduzidas para a manutenção e conservação do bem cultural, favorecendo a redução de

3 No Brasil, por exemplo, um projeto que compreendesse o patrimônio para sua preservação surgiu já na década de 1930, quando o
escritor modernista Mario de Andrade (1893-1945) foi convidado a desenvolver um anteprojeto para o então denominado Serviço de
Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (SPHAN), com o intuído de promover todas as intervenções em monumentos. Hoje chamado
de INSTITUTO DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO E ARTÍSTICO NACIONAL (IPHAN), é vinculado ao Ministério da Cultura e desde sua criação em
1937, por meio da Lei Federal n. 378, assinada pelo então presidente Getúlio Vargas (1882-1954), tornou-se responsável pela
conservação, salvaguarda e monitoramento dos bens culturais brasileiros (IPHAN, 2018).
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gastos energéticos na reutilização de edificações tombadas, assim como na forma de recuperação

e manutenção de sua estrutura e identidade, adaptando-as igualmente às mudanças climáticas
(BARBOSA, SILVA et COURA, 2017).

Finalmente, foi sob essa perspectiva que surgiu o conceito de retrofit na década de 1990
nos Estados Unidos da América e também na Europa. A princípio, o termo foi utilizado na indústria
aeronáutica referindo-se à atualização de aeronaves e, posteriormente, passou a ser usado também
na construção civil. Deste modo, passou a referenciar todo o processo de modernização e
atualização de edificações, assim como valorizar os edifícios antigos, de modo a torná-los
contemporâneos através de uma atualização tecnológica (ROCHA et QUALHARINI, 2001).

A ideia de retrofit – palavra derivada da junção de “retro”, do latim, que significa movimentar-
se para trás; e “fit”, do inglês, que se relaciona à adaptação; ajuste – aplicada na área de construção
civil pretende basicamente revitalizar edifícios postergados, aumentando sua vida útil, conforto e
funcionalidade. Neste sentido, a utilização do processo de retrofitting condiz perfeitamente com os
pressupostos da sustentabilidade, uma vez que, a partir da conscientização dos profissionais de
arquitetura e engenharia para preservação do meio ambiente, torna-se possível a diminuição de
novas construções, já que muitas das preexistentes possuem grande potencial de reabilitação e
reutilização (OLIVEIRA, 2007).

O volume do consumo de energia das edificações residenciais, públicas e comerciais no

Brasil é um fator relevante à construção sustentável, uma vez que esse tipo de construção demanda
aproximadamente 42% do consumo total (LAMBERTS, DUTRA et PEREIRA, 2013). Além disso,
outro dado alarmante é que 50% de todos os recursos naturais destinam-se à construção civil4.
Alerta-se ainda que estes números vêm aumentando com o crescimento das cidades e que, aliados
ao rápido avanço tecnológico, tornam obsoletas muitas edificações, sendo assim necessária a sua
reabilitação. Contribui para isto ainda o fato de que, segundo Edwards (2009), o envelhecimento
das edificações pode resultar na degradação de seu entorno, de forma que o processo de retrofit
consubstancia a melhoria da qualidade de vida, evidenciando a necessidade de reabilitação do
ambiente urbano.

Graças à importância da sustentabilidade no cenário mundial, Oliveira (2007) afirma que

uma forma apropriada de aplicar esse conceito na construção é a partir do aproveitamento de
edificações postergadas. O autor ainda reitera que nos centros de grandes cidades é comum a
deterioração e subutilização da estrutura urbana, a qual se origina muitas vezes do deslocamento
de empresas que migram para novos edifícios situados em locais considerados “nobres”. Assim,
implementar inovações e oferecer um imóvel de qualidade, adequando-o às mais recentes

4 Edwards (2009) esclarece outros fatos relevantes no cenário mundial sobre edifícios, ou quais se destacam:5% da energia gerada no
mundo destina-se a aquecer, iluminar e ventilar edifícios, somando ainda 5% para construí-los; 40% da água na Terra destina-se a
abastecer as instalações sanitárias e outros usos nos edifícios; 60% da melhor terra cultivável no planeta é utilizada pela construção;
e 70% dos produtos madeireiros mundiais dedica-se à construção de edificações.
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demandas do usuário e provendo aos empreendedores uma maior garantia de vendas são ações
que promovem a não obsolescência dos empreendimentos.

É necessário elucidar que o retrofit não se limita a somente edificações antigas e, como
salientam Barrientos et Qualharini (2004), o processo relaciona-se a uma reforma generalizada do
partido arquitetônico – que são as soluções dadas ao programa de necessidades –, o que engloba
pisos, iluminação, elevadores, fachadas, ar condicionado central, sistemas hidráulicos, segurança,
automação predial e pavimentação, entre muitos outros itens desse processo. Isto de forma que,
para alcançar esses objetivos, deve-se usar as ferramentas mais modernas que a tecnologia
fornece, a fim de produzir uma arquitetural funcional e bioclimática.

Em termos gerais, retrofit consiste em qualquer tipo de renovação completa de uma

edificação ou intervenção a um patrimônio, de modo que preserve seus valores estéticos e
históricos originais, alinhado-se ao conceito de sustentabilidade e preservando elementos do imóvel
ao invés de descartá-los. Por conseguinte, o uso do retrofitting pressupõe uma intervenção integral,
podendo ser aplicado a edificações inacabadas e abandonadas; ou ainda a sistemas prediais
ineficientes, o que possibilita uma extensa esfera de aplicação desses conhecimentos, com
oportunidades de negócio para empresas e profissionais da construção civil (MORAES et
QUELHAS, 2011).

Para justificar o uso do processo do retrofit, ainda segundo Moraes et Quelhas (2011),
destaca-se os seguintes motivos:

• Aproveitamento da infraestrutura existente do entorno e da sua localização;

• Impacto na paisagem urbana;
• Preservação do patrimônio histórico e cultural;
• Déficit habitacional e a sustentabilidade ambiental; e
• Mais econômica e eficiente do que a demolição seguida de uma reconstrução.

Esclarecidos o conceito de retrofit e sua interdependência da concepção de

sustentabilidade, torna-se necessário elucidar os métodos usados para tal processo. Segundo
Barrientos (2004), compreender o estágio de degradação de uma construção é muito importante
para que a atualização suporte os acréscimos de carga gerados por mudanças estruturais. Para tal,
uma série de princípios devem ser observados, como: um levantamento do estudo dos sistemas e
equipamentos já instalados; sempre obedecer aos padrões nacionais usados nos empreendimentos
do mesmo porte; interligar ao novo sistema os equipamentos e funções antigas; e, por fim, listar em
um memorial descritivo todos os procedimentos de modificações ocorridas.

Visto isso, tornasse possível, desenvolver um pré-diagnóstico através de um levantamento

de plantas e documentos existentes, conjuntamente com uma avaliação in loco da situação do
edifício. Isto possibilita ao profissional avaliar as condições da edificação preexistente, definindo a
que mais se adéqua à situação específica e posteriormente decidir entre: demolir, recuperar ou
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atualizar (BARRIENTOS et QUALHARINI, 2004). Isto posto, é possível ter um retrato real da
situação da edificação devido aos levantamentos descritos, uma vez que avaliar o estágio de
degradação é indispensável à sua reabilitação.

De maneira análoga, deve ser implantado um sistema de dados confiáveis, registrando as

características da obra, de forma que as ferramentas escolhidas sejam computacionais ou somente
metodológicas. Isto de modo que confira informações relevantes à escolha técnica do profissional,
possibilitando a mais adequada reabilitação tecnológica da edificação, já que métodos incorretos e
imprecisos podem conduzir a falhas na avaliação e desenvolvimento de projeto, levando em
consideração tempo e custo aplicados (OLIVEIRA, 2007).

Logo, é possível definir o diagnóstico – ou seja, o estado de degradação de uma edificação

– a partir de técnicas como: vistoria, pesquisa documental, questionário, entrevista e medições
físicas. Após a conclusão do diagnóstico, levando em consideração as limitações e posterior
avaliação das variáveis, deve ser realizada a compilação das informações para elaboração do
projeto preliminar. Neste, o orçamento e planejamento deverão ser aprovados pelos investidores
para, assim, avançar em direção a um programa de intervenções, o qual contém projetos de
iluminação, climatização, instalação mecânica, sistema de incêndio e segurança, entre outros.
Geralmente, os profissionais envolvidos contratam empreiteiras e/ou contatam ocupantes para, por
fim, dar início aos trabalhos (BARRIENTOS, 2004).

Para uma apropriada intervenção de retrofit, a arquiteta Telma Fattori Nunes, gerente de
projetos da Cushman & Wakefield Semco – empresa especializada em gerenciamento de imóveis
– sugere que seja seguida uma metodologia que envolve basicamente 07 (sete) etapas, assim
descritas por Moraes et Quelhas (2012):

• Análise mercadológica e financeira, incluindo valores, estudo vocacional e viabilidade comercial;

• Definição do conceito do projeto, o que envolve análise das possibilidades de expansão de área;
• Legislação: plano jurídico;
• Critérios de reaproveitamento de materiais e sistemas;
• Diagnóstico: etapa que considera elementos como a história da edificação; estudo de arquitetura e
eficiência da laje; análise das condições de sistemas e equipamentos;
• Propostas de implementação, incluindo vários cenários, entre eles: arquitetura, elétrica, dados, voz,
elevador e fachada (O cronograma de implantação e a análise financeira correm paralelos a todas
essas análises); e
• Comercialização.

Nesse contexto, é evidente que a investigação de uma pesquisa possui papel fundamental
na definição das diretrizes do projeto, que, ainda segundo Moraes et Quelhas (2012), caracterizam
um trabalho complexo que exige a presença de um profissional da área específica acompanhando
o arquiteto na intervenção do retrofit, de forma a permitir o reaproveitamento de materiais,
equipamentos e funções que ainda possuem condições para reutilização, pois se torna relevante
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manter os originais quando são de boa qualidade e tiverem padrão superior ao usualmente utilizado
e disponível no mercado5.

Existem métodos de projeto arquitetônico que anteveem o uso do retrofit no futuro, a fim de
facilitar uma posterior atualização da edificação, visto a importância de salvaguardar um
desenvolvimento urbano sustentável. Por isto, Edwards (2009), tendo em mente o ciclo de vida de
todos os componentes do edifício, sugere em sua pesquisa algumas ferramentas para tal uso do
retrofitting. São elas:

• Evitar a exclusividade funcional, pois a função pode ter uma vida útil mais curta do que o próprio
edifício;
• Maximizar o acesso à luz e ventilação natural;
• Adotar a simplicidade funcional do projeto, uma vez que a simplicidade das instalações e dos sistemas
construtivos permite melhorá-los periodicamente;
• Fornecendo acesso a energia renovável; e
• Proporcionar a possibilidade de substituição de peças, pois a construção flexível e removível é mais
fácil de renovar do que a tradicional.

É importante destacar que a prática do retrofit na Europa e EUA tem se intensificado em

edificações residenciais, comercias e industriais nas últimas décadas; e, por conseguinte, vêm
provando que a valorização de edificações antigas é uma prática mais econômica e eficiente que a
demolição. Nesses países, a legislação vigente na década de 1990 não permitia que se substituísse
o acervo arquitetônico, o que impulsionou o surgimento da solução por meio do retrofitting nessa
mesma época. Logo, o patrimônio histórico, além do partido arquitetônico e estrutural, é preservado,
aumentando a existência do edifício mediante a incorporação de avanços tecnológicos e de novos
materiais. Tal forma de reabilitação já se tornou rotineira, o que promove um novo campo de atuação
aos profissionais da área (MORAES et QUELHAS, 2011).

Consoante à tendência mundial, o Brasil apresenta um crescimento significativo no setor de

recuperação e reabilitação de edifícios. Apesar de ainda tímido, de acordo com Oliveira (2007), o
mercado de retrofit no país mostra avanços. Este foi estimulado pelo reaquecimento do mercado
imobiliário, desde 1995, aliado à estabilização da moeda, assim como influenciado pela globalização
e terceirização de serviços, de modo que a área de construção civil foi obrigada a atender as
alterações no perfil do usuário e as imposições das corporações. Ademais, a inclinação à utilização
das premissas da sustentabilidade na forma de projetar tem levado arquitetos a optar
gradativamente por técnicas que diminuem o número de novas construções, ou seja, além de
aproveitar edifícios já existentes, históricos ou não, esse novo método possibilita a preservação da
memória e história destes.

5 Em razão disso, um retrofit não implica necessariamente na completa alteração das características arquitetônicas de um edifício. Por
conseguinte, alguns casos em que as fachadas possuem alguma importância histórica para a região, por exemplo, é propicio substituir
os componentes antigos por outros tecnologicamente mais convenientes. Assim, mantém-se as peculiaridades arquitetônicas originais
(MORAES et QUELHAS, 2012).
 11

Segundo Lanzinha, Freitas et Castro Gomes6 (2006), citados por Moraes et Quelhas (2011),
o crescimento observado no Brasil foi possível graças a alguns aspectos fundamentais, como os
fatos do seu parque habitacional “envelhecido” tornar-se relevante e os prédios construídos nas
décadas de 1950 e 1960apresentarem-se degradados. Além disto, houve a necessidade de
canalizar recursos para a reabilitação dos edifícios existentes como consequência indireta das
limitações ao crescimento indiscriminado dos centros urbanos, em paralelo ao “despovoamento”
dos núcleos urbanos antigos das grandes cidades, em conjunto a uma maior atenção na
recuperação do patrimônio e dos centros históricos nacionais.

Soma-se a isso a constatação de que o Brasil é um país principalmente urbano, uma vez
que, conforme dados recentes do INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA (IBGE), mais
de 80% da população vive em cidades. De acordo com Vale (2006), devido à baixa qualidade de
vida urbana no país, a destruição e descaracterização do patrimônio edificado e, acima de tudo, a
falta de sustentabilidade ecológica nos processos decorrentes das ações urbanas empreendidas,
coloca o Brasil em meio a uma verdadeira “crise urbana”. Por isto, o adensamento dos centros
contribuiu, segundo o autor, com a intensificação de investimentos no setor imobiliário, o que
juntamente com a atratividade das áreas centrais, mostra que o país, embora jovem, possui um
mercado bastante promissor para as intervenções por retrofitting arquitetônico.

Nesse sentido, ainda segundo o mesmo autor, o

FIGURA 01
retrofit representa uma renovação integral do edifício e sua
perfeita adequação às necessidades dos atuais usuários,
visando à sua readequação e reinserção à estrutura
urbana, contribuindo com a preservação de valores
arquitetônicos e paisagísticos das cidades brasileiras. De
forma que, além de trabalhar a favor da sustentabilidade, o
retrofit também colabora com o desenvolvimento FIGURA 02
socioeconômico nacional, fornecendo otimização e maior
potencial ao espaço construído; e coordenando este com o
tempo presente, de modo a provê-lo com novas tecnologias
ao evitar que se torne obsoleto, acompanhando o
desenvolvimento dos grandes centros urbanos no país7
(VALE, 2006).

6 LANZINHA, J. C. ; FREITAS, V. P.; CASTRO GOMES J.P. Metodologias de diagnóstico exigencial à reabilitação de edifícios de
habitação. In:CONFERÊNCIA NACIONAL SOBRE PATOLOGIA E REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS. Porto (Portugal), FACULDADE DE
ARQUITETURA DA UNIVERSIDADE DO PORTO – FAUP, mar. 2006.
7 Destaca-se que o processo de retrofit não se trata apenas de uma simples restauração do patrimônio histórico da cidade – ou ainda
de uma mera reforma. Isto porque a restauração apenas devolve o edifício ao estado original, assim como no processo de reforma não
existe um engajamento com as características originais da edificação. O retrofit une as duas técnicas e vai além, pois “[...] busca a
eficiência do edifício e sua sincronicidade com o tempo presente, dentro das limitações físicas de sua antiga estrutura; com a
vantagem da redução do prazo de construção e a adequação geográfica do imóvel dentro do contexto da cidade” (VALE,
p. 146-147, 2006).
 12

FIGURA 03 Cidades como São Paulo e Rio de Janeiro foram as

pioneiras em questão de projetos de retrofit implementados no
Brasil, destacando-se o da Cinemateca Brasileira (Figura 01),
realizado entre 2000 e 2007; e o do Museu da Língua
Portuguesa, feito na Estação da Luz (Figura 02), entre 2002 e
2006; ambos na capital paulista, além dos empreendimentos
da Biblioteca Parque Estadual e do Complexo do Pedregulho,
ambos entre 2010 e 2014; e do Museu de Arte do Rio (Figura
FIGURA 04
03), datado de 2013; todos situados na capital carioca.
Ademais, de acordo com o arquiteto Nelson Dupré, citado por
Santana (2014), grandes porções de tecido urbano têm sido
objeto desse tipo de intervenção requalificadora, como o Largo
da Batata e as ruas Oscar Freire, João Cachoeira,
Avanhandava e a Nova Faria Lima, localizada em São Paulo.

O retrofit em prédios tombados pelo IPHAN também se tornou bastante comum no país,
desde as intervenções paulistanas na Sala São Paulo, na Pinacoteca do Estado, no Museu do
Ipiranga, na Casa das Retortas (Figura 04), no Mercado Municipal e no Palácio das Indústrias, todas
realizadas do final do século passado até a primeira década de 2000. Tais ações de retrofit quase
sempre são realizadas e financiadas pelo Poder Público, embora existam exceções. Da mesma
forma, atualmente, há o retrofitting de prédios comerciais, os quais são modernizados com o objetivo
de implantar sistemas que proporcionem a economia de água e energia aos ocupantes, além da
valorização do imóvel. Tais empreendimentos concentram-se em áreas nobres das cidades, como
na Avenida Paulista (SANTANA, 2014).

Inaugurado em 1976 com 8.410,97 m2 de área FIGURA 05

construída – dos quais 6.829,26 m2 são privativos –, o Edifício

Paulista 2028 (Figura 05) encontrou o retrofit como resposta
para sua adequação arquitetônica com vistas à sua maior
sustentabilidade. Iniciado em junho de 2011 e atualmente em
processo de finalização, o retrofitting inclui a aplicação de
vidros de alto desempenho térmico, elevadores inteligentes –
que aperfeiçoam os percursos ao computarem todas as
chamadas dos usuários e enviarem o carro mais próximo,
além de possuírem frenagem regenerativa8 –, dispositivos
sanitários de baixo consumo, telhado verde na cobertura,

8 Com a frenagem regenerativa, os elevadores inteligentes armazenam energia na subida e descida para utilizá-las na frenagem,
possibilitando reduções do consumo energético de 30% a 50%, em comparação aos elevadores convencionais (SANTANA, 2012).
 13

terraço gramado no primeiro pavimento e floreiras no térreo. Além disso, de acordo com Santana
(2012), prevê-se o uso de madeiras certificadas, materiais com conteúdo reciclado incorporado e
produtos regionais – ou seja, fabricados dentro de uma distância máxima de 800 km –, assim como
o uso de tintas e adesivos com baixa emissão de compostos orgânicos voláteis. Conforme a
consultora de sustentabilidade do CENTRO DE TECNOLOGIA DE EDIFICAÇÕES (CTE), Adriana Petrella
Hansen,

[...] o ambiente foi projetado para proporcionar conforto térmico e visual aos
usuários, além de qualidade de ar interno, possível devido à adoção de materiais
com baixa emissão de poluentes na obra. Enquanto os locatários serão
beneficiados pela redução do consumo de água e energia que o projeto
proporcionará (SANTANA, 2012, p. 50).

O projeto de retrofit do Paulista 2028 possui pré-certificação Gold LEED (PAULISTA2028, 2018) e
tem como diferenciais medidas sustentáveis importantes, ressaltadas também pela consultora do
CTE, a saber:

• Adoção de estratégias para redução de poeira durante as atividades de demolição;

• Controle da saída de sedimentos e da qualidade da água pluvial na rede de drenagem pública;
• Gestão avançada dos resíduos gerados na obra e envio do material para áreas de reciclagem;
• Aquisição de materiais com baixa emissão de compostos orgânicos voláteis; e
• Estratégias para a manutenção da qualidade do ar interno durante as atividades da obra, por meio
do uso de ventiladores para a circulação de ar e filtros para a remoção de material particulado.

Ainda segundo Santana (2012), outras medidas sustentáveis serão implantadas nas
diversas áreas do edifício, começando pela infraestrutura, que será planejada para a gestão e coleta
seletiva de resíduos e facilitará a obtenção da certificação dos espaços internos pelo locatário. Nas
áreas comuns, haverá apenas um aparelho de ar-condicionado, enquanto para as demais áreas,
será instalado um sistema individual para cada pavimento. Os equipamentos do tipo VOLUME DE
REFRIGERANTE VARIÁVEL (VRV) permitirão a adequação do volume de refrigeração à temperatura
ambiente, utilizando apenas a energia necessária, sem desperdícios9.

Para citar alguns exemplos locais, com base na reportagem de Bubniak (2012), a cidade de
Curitiba possui dois grandes exemplos de edificações que foram “retrofitadas”: o Shopping Estação
(Figura 06) e Shopping Curitiba (Figura 07). Ambos reutilizaram espaços já existentes para novos
usos, reciclando suas estruturas antigas e tombadas pelo patrimônio, sendo que o primeiro era uma
estação ferroviária e o segundo um quartel general. Outro exemplo recente de retrofit foi a
atualização da Estação Rodoviária, que demonstrou a possibilidade que esse processo oferece na
reutilização de espaços e adaptação a novas demandas. Para o arquiteto Manoel Dória, citado na
mesma matéria, as intervenções realizadas se relacionam com sustentabilidade, uma vez que não
foi “necessário destruir para construir algo novo”.

9
A porcentagem de economia estimada para o consumo de água no Paulista 2028 é de 35% e a de energia de 16%, segunda as
informações do CTE. Contudo, a BNCORP, responsável pelo projeto, espera uma economia ainda maior sobre os custos de operação,
ou seja, em torno de 30%, o que representa uma enorme vantagem, considerando um investimento com valor muito próximo ao
realizado em empreendimentos sem os diferenciais de sustentabilidade (SANTANA, 2012).
 14

FIGURA 06 6 MATERIAIS E MÉTODOS

Esta pesquisa em iniciação científica, de caráter
descritivo-exploratório e cunho teórico-conceitual, foi baseada
em revisão web-bibliográfica com estudo de casos, realizando-
se por meio da seleção e coleta de fontes impressas, nacionais
e internacionais; ou publicadas online, as quais tratavam direta
ou indiretamente sobre retrofit. Em suma, a metodologia de
investigação seguiu as seguintes etapas:

a) Revisão Bibliográfica e Coleta de Dados:

Basearam-se na pesquisa web e bibliográfica, que consistiu na
seleção e coleta de fontes relacionadas às principais questões
sobre o despertar ecológico e a sustentabilidade
socioambiental, além da preservação patrimonial e das
FIGURA 07 intervenções dela decorrentes, até o surgimento do conceito
de retrofit, que é o foco principal deste estudo.

b) Seleção e Descrição de Obras:

Envolveram a identificação e descrição de 02 (duas) exemplares de obras arquitetônicas nacionais,
as quais passaram por retrofitting e que possuíssem materiais e informações suficientes para
pesquisa e análise, seja em meios bibliográficos e/ou eletrônicos.
c) Análise e Avaliação dos Casos:
Consistiram na reflexão crítica das obras selecionadas, atentando às suas características técnicas,
funcionais e estéticas. A partir da pesquisa de dados e descrição do processo de retrofit, buscou-
se, utilizando como instrumento a exposição de exemplos ilustrados, reafirmar a importância desse
método construtivo, com foco na sustentabilidade dentro do contexto arquitetônico brasileiro.
d) Conclusão e Redação Final:
Fizeram-se a partir da elaboração desse Relatório Final de Pesquisa, além de material expositivo
por ocasião do EVENTO DE INICIAÇÃO CIENTÍFICA – EVINCI da UFPR, previsto para acontecer em
outubro de 2019.

7 RESULTADOS E DISCUSSÃO

A partir da revisão teórica sobre o desenvolvimento do conceito geral de sustentabilidade e

sua relação com a preservação do patrimônio histórico – fruto tanto do despertar ecológico quanto
do despertar histórico ocorridos no fim do século passado –, foi possível compreender o surgimento
e difusão da prática de retrofit no mundo da construção civil. Isto posto, tornam-se aqui válidos a
exploração e análise de casos específicos, o que foi feito a partir de um recorte abordando obras
retrofitadas que estão localizadas no território nacional. Para tanto, foram selecionados 02 (dois)
empreendimentos já executados, a saber: a Biblioteca Mario de Andrade, localizada na capital
paulista e cujo retrofit foi realizado entre 2006 e 2010; e o Edifício RB12, situado na cidade do Rio
de Janeiro, datado de 2014 a 2016. Ambas se enquadram nos objetivos da pesquisa que procura
focar a requalificação de edificações com vistas à sustentabilidade por retrofitting no Brasil.
 15

ESTUDO DE CASO I Biblioteca Mário de Andrade

2006/10 – São Paulo SP
Piratininga Arquitetos Associados
A primeira e a principal
biblioteca pública da cidade de São FIGURA 08 FIGURA 09
Paulo foi criada em 1925 e seu
acervo remonta ao período
imperial, acumulando importante
documentação tanto por meio de
compras quanto doações. Em
1935, com a criação do
Departamento de Cultura da
Municipalidade Paulistana – atual
Secretaria Municipal de Cultura –,
sob a direção de Mário de Andrade
(1893-1945), a edificação já não
tinha mais a capacidade de guardar
todas as suas coleções que
alcançavam cerca de 110.000
volumes, passando a exigir uma
nova sede (SÃOPAULO, 2019).
Idealizado pelo arquiteto francês Jacques Pilon (1905-62), o novo edifício da Biblioteca adotou o Estilo
Art Déco (Figura 08), passando a se situar na Rua da Consolação, n. 94, em plena Praça D. José Gaspar, no
Centro paulistano. Inaugurado em 1942 e tombado como patrimônio tanto em nível municipal quanto estadual
– respectivamente pelo CONSELHO MUNICIPAL DE PRESERVAÇÃO DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO, CULTURAL E
AMBIENTAL DA CIDADE DE SÃO PAULO (CONPRESP) e pelo CONSELHO DE DEFESA DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO,
ARQUEOLÓGICO, ARTÍSTICO E TURÍSTICO DO ESTADO DE SÃO PAULO (CONDEPHAAT-SP) –, o prédio passou por
poucas reformas significativas no decorrer de sua existência, mas precisou de uma grande remodelação neste
século para se adequar a um gigantesco acervo de aproximadamente 3,3 milhões de títulos – o segundo
maior do país –, o que praticamente saturava todas as suas instalações (VICTOR, 2011; COUTO, 2013).
O acervo da Biblioteca é considerado muito raro e
FIGURA 10 importante, de acordo com a revista eletrônica Vitruvius
(2010), não apenas devido à especificidade de cada um de
seus itens, mas principalmente pelo papel que desempenha
até hoje na afirmação da identidade cultural da sociedade e
história paulistana, em conjunto à sua função perante os
intelectuais e cidadãos da cidade. Logo, a compreensão de
que a preservação desse importante patrimônio arquitetônico
dependeria da viabilização do seu uso contemporâneo
tornou-se um dos pilares do seu projeto de retrofit, o qual
requereu um entendimento detalhado das suas condições de
uso. Realizada a partir de 2006 e concluída em 2010, a obra de atualização no edifício permitiu a sua
recuperação, já que se encontrava em grave processo de deterioração (Figuras 09 e 10), assim como
climatizou a torre e aumentou a segurança da entidade, de forma a retomar sua relevância à cidade e país.
Com área total construída de mais de 12.000 m2, incluindo seis pavimentos de embasamento e mais 23
pavimentos na torre (Figuras 11 a 13), a Biblioteca Mário de Andrade, conforme Couto (2013), recebeu, como
parte do retrofit – que fazia parte de um programa municipal de revitalização do centro –, uma passarela entre
os halls da Avenida São Luiz e da Rua da Consolação, com fechamento de caixilho de alumínio, vidro
laminado e cobertura com brises (Figura 14). O pedido da requalificação do prédio partiu da SECRETÁRIA
MUNICIPAL DE CULTURA (SMC), tendo sido o projeto realizado pelo escritório Piratininga Arquitetos Associados
– sob responsabilidade de José Armênio de Brito Cruz e Renata Semin – em coordenação com a direção da
própria Biblioteca no intuito de forjar a identidade contemporânea do equipamento (GELINSKI, 2010).
 16

FIGURA 11 FIGURA 12

FIGURA 13

Em termos gerais, o processo de retrofitting abrangeu

diversas intervenções em um plano que reuniu todas as áreas
envolvidas e que se complementavam: engenharia de
fundações; estruturas e instalações; luminotécnica; consultoria
de acústica; impermeabilização; conservação de
documentos; restauro e arquitetura. Ademais, de acordo com
Couto (2013), por meio de um plano de ação conjunto com
funcionários da Biblioteca, o trabalho empreendido permitiu que
estes executassem paralelamente às obras as atividades de
catalogação, higienização e preparação do acervo para sua
desinfestação sem prejuízos ou danos.
Na fase de diagnóstico que precede o retrofit, a partir de
um levantamento dos danos do edifício, a proposta de restauro
da argamassa – e de outros materiais de revestimento como a
pedra e madeiras – contemplou todos os componentes para
livrar as fachadas antigas das pichações e do aspecto de
abandono, ao passo que as esquadrias metálicas e itens do
mobiliário original também foram contemplados pelo processo.
O fator histórico também foi relevante, já que se tratava de uma
edificação tombada, o que fez com se respeitasse as
FIGURA 14
características originais da edificação (HELM, 2010).
 17

Segundo Gelinski (2010), o processo de restauro foi adequado quanto à composição de materiais e à
resistência aos esforços e intempéries, além da precisão do ponto de vista da recomposição geométrica e
tecnicamente integrado com os demais componentes construtivos. Considerando o valor patrimonial da
edificação, as dimensões e a proporção das aberturas, frente à área maciça de alvenaria e à geometria dos
volumes que compõem o embasamento, o auditório e a torre, eram características da estética e da técnica
vigente no momento do projeto original, que retratava a transição do status de província para metrópole com
a verticalização na área central da cidade. Isto foi totalmente respeitado pelos arquitetos.
Além disso, na restauração da argamassa de revestimento, elaborou-se um levantamento de toda a
superfície para ensaio de laboratório e caracterização da composição original, assim como o registro da
paginação, frisos e pingadeiras 10. A decisão de remover todo o revestimento foi devido a terem sido
encontrados grandes trechos com aplicação de cimento projetado sobre a argamassa original fragilizada por
ocos ou presença de material orgânico – ou pelas marcas das pichações. A recomposição exigiu a remoção
das tubulações embutidas, de modo a evitar fissuras, além da aplicação de um sistema de impermeabilização
para suportar a movimentação das grandes extensões de alvenaria. No momento dessa aplicação, foram
realizados testes de coloração, aderência e resistência para validação da solução. Por fim, nas superfícies
revestidas com placas de granito foi feito hidrojateamento para limpeza e leve polimento (GELINSKI, 2010).
Segundo o site do escritório responsável pela obra (PIRATININGA, 2010), as mudanças que foram
implementadas no prédio da Biblioteca destinavam-se a promover maior convivência com os espaços criados,
como novas salas individuais e para estudos em grupo providas por equipamentos mais recentes, tendo em
vista o espaço limitado existente antes da intervenção. No que tange à parte estrutura,l foi necessário reforço
no nível do subsolo, de modo a possibilitar um sistema flexível que permitisse reversibilidade. Paralelamente,
a iluminação natural abarcou toda a área de leitura; e, quando necessária, a iluminação artificial foi projetada
especialmente para o conforto dos frequentadores. Além disso, a edificação recebeu uma nova rede de
infraestrutura que abrange desde as instalações hidráulicas até à proteção de descargas elétricas, assim
como foi desenvolvida uma climatização específica para cada condição de uso diferente do ambiente.
Como proteção à atividade da leitura, foi
FIGURA 15
construída para circulação pública na área
externa do edifício utilizando-se vidro
transparente estruturado a 82º (Figura 14)
em relação ao piso, de maneira a se evitar a
incidência de reflexos externos, além de atuar
como barreira térmica e acústica para os
salões da Biblioteca, de modo a amplificar e
qualificar o passeio público. Ademais, o
projeto de modernização valorizou a inclusão
de portadores de deficiência e a circulação
em todo seu conjunto (PIRATININGA, 2010).
Por fim, acrescenta-se que a localização
e inserção na Praça Dom José Gaspar
(Figura 15) foi determinante para a nova
configuração do prédio, uma vez que a
relação da Biblioteca é de desfrute com os cidadãos usuários da praça; um local dedicado à leitura de jornais
e revistas, o que se opõem com a clara separação no interior do que é área pública daquela sob controle de
acesso. Colaborando com isto, como afirma Helm (2010), a reconexão com a praça aconteceu por meio de
um mobiliário especial projetado especialmente para a requalificação, assim como pela geometria da
plataforma externa, a qual passou a permitir a realização de atividades externas.

10
Considerando cada trecho e item, as fachadas foram submetidas a vários ensaios, os quais foram feitos pelo Estúdio Sarasá. Tanto
os perfis de aço e alumínio quando o adesivo de silicone e os vidros utilizados na nova fachada passaram por verificação dimensional
e laudos técnicos realizados na própria obra. Para a liberação da argamassa de revestimento da fachada era feita a coleta de material
em campo, limpeza com água morna e sabão neutro, caracterização de materiais – pedras, argamassa e aditivos –, granulometria e
balanceamento das dimensões e proporções de participação das diferentes partículas. A execução de protótipos para testes da
argamassa permitiu a identificação das eventuais correções, assim como a proposição de ajustes até a validação da solução técnica
(GELINSKI, 2010).
 18

ESTUDO DE CASO II EDIFÍCIO RB12

2014/16 – Rio de Janeiro RJ
Triptyque
Localizado no centro da capital carioca,
FIGURA 17 mais precisamente na Avenida Rio Branco,
n. 12, o edifício conhecido atualmente como
RB12 (Figuras 16 e 17) foi construído na
segunda metade na década de 1970 e,
segundo Melendez (2016), o projeto original
foi da autoria do escritório de arquitetura
Pires & Santos. Em 2014, o estúdio franco-
brasileiro TRIPTYQUE, que especialmente se
dedica a projetos sustentáveis, foi
contratado para elaborar um projeto de
retrofit para o mesmo, que se tornaria o
primeiro prédio corporativo do país capaz de
produzir energia elétrica para o próprio
consumo. Formado no ano de 2000, o
TRIPTYQUE – constituído pelos arquitetos
franceses Greg Bousquet, Guillaume
Sibaud e Olivier Raffaelli, além da brasileira
FIGURA 16 Carolina Bueno – implementou um profundo
retrofitting nessa torre de 21 andares de
acordo com o conceito criado pela empresa Natekko – líder no mercado francês em termos de construções
sustentáveis – e cuja gestão ficou sob responsabilidade da companhia de investimentos imobiliários MMC
(ARCHDAILY, 2016; TRIPTYQUE ARCHITECTUIRE, 2016).
Inserido no projeto de revitalização urbana então em andamento na região portuária do Rio – chamado
Operação Porto Maravilha –, o edifício em questão (Figura 18) passou por uma série de adaptações e
melhorias através de um processo de green-retrofit – que consiste na adaptação e melhoria dos edifícios
antigos para que eles atinjam um padrão sustentável –, o qual contou com tecnologias inovadoras e
inteligentes soluções arquitetônicas. Iniciado em 2014 e concluído em 2016, o projeto, sob coordenação geral
de Luiz Trindade e equipe composta por Marcela Sampaio, Paula Megiolaro e Vinicius Capella, resultou em
cerca de 4.700 m² de área construída (Figuras 19 a 21). Durante a readaptação, a estrutura original de lajes
e pilares em concreto foi conservada, porém novos elementos de aço foram incluídos à proposta inicial na
fachada e na cobertura, além das vigas do segundo ao 21º pavimento (ARCHDAILY, 2016; CBCA, 2016).
Várias ações foram elaboradas de forma a buscar maior conforto
ambiental e reduzir o consumo de energia na edificação, como o uso de
painéis fotovoltaicos, os quais foram instalados na fachada lateral; pioneiros
no Brasil e capazes de converter a luz solar em energia elétrica para
consumo próprio, gerando o que é conhecido como energia positiva. Além
disto, pontos de instalação de células de hidrogênio foram previstos para
permitirem a transformação do gás da rua em eletricidade. Como explica
Pinelli (2016), outra mudança importante no projeto original foi a criação de
uma fachada bioclimática, por meio do jogo de vidros em zigue-zague, o
que otimizou o uso de iluminação natural, uma vez que estes vidros
permitem diferentes níveis de incidência de luz. Simultaneamente, foram
utilizados brises de aço inoxidável em diversas posições, os quais dificultam
a incidência solar direta no interior do edifício (Figuras 22 e 23).
Segundo Melendez (2016), foi desenvolvido um mapa de incidência
solar do edifício (Figura 24), de modo a identificar as diferentes maneiras
em que o calor incidia sobre a fachada. A arquiteta Carolina Bueno, sócia
do TRIPTYQUE, explicou que após o mapeamento optou-se por elementos
de proteção e reverberação do calor e luz, a fim de proporcionar o máximo
de luminosidade. Logo, foi adotado um modelo básico que se repetiu em FIGURA 18
 19

FIGURA 22 FIGURA 23

FIGURA 19

todos os andares, porém se observando as variações que

dependiam da altura do pavimento em questão, ora
predominando o vidro ora os brises, de maneira que foram
tomadas ações específicas voltadas ao menor consumo
possível de energia elétrica.
Para redução do desperdício de água, o RB12 possui
um sistema de captação de águas cinzas, as quais, após
tratamento, podem ser reutilizadas, ao que se soma o uso
FIGURA 20 de torneiras e vasos sanitários de baixo consumo. No que
tange o conforto térmico, a fim de oferecer economia para
os futuros usuários do edifício corporativo e maior bem-
estar, foi criado um terraço verde (Figura 25) com base na
execução de um paisagismo suspenso, o qual auxilia no
controle térmico dos espaços interiores. Por fim, a partir do
emprego de vigas frias e da ventilação natural, a
temperatura interna é controlada, o que acaba criando um
sistema de refrigeração que, por sua vez, otimiza a
climatização do ambiente e reduz o consumo energético da
edificação como um todo (ARCHDAILY, 2016; MELENDEZ,
2016).
FIGURA 12

FIGURA 24

FIGURA 21

FIGURA 25
 20

8 CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este trabalho propôs sintetizar os conceitos relacionados ao retrofit tendo como plano de
fundo o seu surgimento, caracterização e difusão a partir dos despertares ecológico e histórico que
ocorreram no último quartel do século passado. Foi possível não apenas apresentar um panorama
geral, mas também ilustrar, descrever e analisar casos de edificações que passaram por retrofitting
no Brasil. Constatou-se por meio desta pesquisa que a sustentabilidade consiste na resposta mais
adequada a como desenvolver o retrofit, visto que a recuperação de obras danificadas através do
uso desse processo arquitetônico é uma ferramenta de intervenção limpa e confiável, a qual
evita que as edificações tornem-se obsoletas, modernizando-as. E mesmo que outros fatores por
si só não venham a justificar o reaproveitamento destas, o custo ambiental da demolição e o gasto
energético em novos materiais já são razões substanciais para a escolha dessa readequação.

Outra conclusão do presente estudo corresponde ao fato de que a preservação dos valores
arquitetônicos e paisagísticos fundamentados no patrimônio construído – o qual independe de ser
este tombado ou não – deve ser considerada no processo de retrofitting, pois todas as construções
preexistentes fazem parte da paisagem urbana e, portanto, contribuem para a identidade e memória
da população ali estabelecida. E é justamente neste âmbito que o retrofit pode atuar de modo a
evitar o envelhecimento e inadequação das edificações, que poderiam levar à degradação de seu
entorno. Assim, o objetivo central voltar-se-ia à melhoria da qualidade de vida em geral, o que
favorece à reabilitação do ambiente urbano em todos as suas instâncias: da político-econômica à
socialcultural, passado pelos âmbitos tanto administrativos quanto ambientais.

No cenário nacional, ficou evidente o crescimento de intervenções prediais por retrofit nas
últimas décadas, porém ainda há necessidade de maior investimento nessa área. Com objetivo de
fomentar o mercado de construção civil no Brasil, a realização de estudos no campo da
remodelação de edifícios preexistentes é de grande importância, bem como o esforço por encontrar
formas de aplicá-los à nossa realidade. Por fim, observou-se que, apesar do recente crescimento,
ainda não existe um número significativo de casos de retrofitting no país e, portanto, um relatório
como este deve ressaltar a necessidade de se realizar cada vez mais estudos nas áreas de
requalificação e readequação de edificações, sempre com uma abordagem sustentável.

9 REFERÊNCIAS

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10 PARECER DO ORIENTADOR

A acadêmica realizou adequadamente as tarefas previstas no plano de trabalho inicial da

pesquisa, apresentando dificuldades em conciliar essas atividades com as demais obrigações escolares,
o que dificultou o cumprimento do cronograma previamente definido. De qualquer forma, conseguiu
chegar a um resultado satisfatório com a conclusão do Relatório Final de Pesquisa, acreditando-se que a
mesma desenvolverá uma boa apresentação e defesa oral no EVINCI previsto para o início de outubro
deste ano; exigência estabelecida para o cumprimento do Edital PIBIC 2018/2019 da UFPR.

11 DATA E ASSINATURAS

Curitiba, 06 de julho de 2019.

Acadêmica Marina Alves da Silva Ruiz

Prof. Dr. Antonio Manoel Nunes Castelnou Nt