Modelo Autovistoria R00

Relatório Complementar do Laudo Técnico de
Vistoria Predial
Condomínio Residencial Bretanha

(Março/2023)
SUMÁRIO
1 APRESENTAÇÃO.........................................................................................................................2
2 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL................................................................................................6
3 METODOLOGIA..........................................................................................................................7
4 CONFORMIDADES.....................................................................................................................8
4.1 Bloco 1.....................................................................................................................................8
4.1.1 Ferragens expostas no teto e em processo de corrosão.(Comentário LTVP-2019).........8
4.1.2 No refeitório, excesso de carga em uma das tomadas. (Comentário LTVP-2019)........10
4.1.3 Na escada, fissura na parede do 13º andar, Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)...........11
4.1.4 Acesso a cobertura, escada de marinheiro com risco de desprendimento da parede,
Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)...........................................................................................12
4.1.5 No acesso a escada entre as portas corta fogo, paredes com provável infiltração. Bloco
1. (Comentário LTVP-2019).....................................................................................................13
4.1.6 No hall da escada, fissura na parede do 3º andar. Bloco 1. (Comentário LTVP-2019). 14
4.1.7 No hall da escada, rachadura na parede do térreo. Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)15
4.1.8 Sala Vip. Partes vivas acessíveis. Risco de descarga elétrica. (Comentário LTVP-2019)
...................................................................................................................................................16
4.1.9 Sauna. Partes vivas acessíveis. Risco de descarga elétrica. (Comentário LTVP-2019).17
4.1.10 No quadro de força, fios expostos e obstrução. (Comentário LTVP-2019).................18
4.1.11 Na sala dos transformadores, dificuldade na abertura da porta, camada de água no
piso da sala e fios expostos. (Comentário LTVP-2019)............................................................19
4.1.12 No 11º andar, porta corta fogo com dificuldade no fechamento. (Comentário LTVP-
2019).........................................................................................................................................21
4.2 BLOCO 2..............................................................................................................................22
4.2.1 Na escada enclausurada, entre o 12º e 13º andar, fissura em uma das paredes.
(Comentário LTVP-2019).........................................................................................................22
4.2.2 Em uma das empenas, fissura em uma das paredes próximas a unidade 1205.
(Comentário LTVP-2019).........................................................................................................23
4.2.3 Em uma das empenas, infiltração na parede próxima a unidade 1202. (Comentário
LTVP-2019)..............................................................................................................................24
4.2.4 Na academia, ferragens expostas. (Comentário LTVP-2019)........................................25
4.2.5 Na sala de máquinas dos elevadores, fissuras em uma das paredes. (Comentário LTVP-
2019).........................................................................................................................................26
4.2.6 Na sala dos exaustores, ferragem exposta no teto. (Comentário LTVP-2019)..............27
4.2.7 Na área comum, grelha com risco de queda. (Comentário LTVP-2019).......................29
4.2.8 Fios expostos na sala de manutenção, fios expostos no almoxarifado, fios expostos na
sala de barrilhete. (Comentário LTVP-2019)............................................................................30
4.2.9 Fios expostos no vestiário feminino. (Comentário LTVP-2019)...................................32
4.2.10 Fios expostos na base do para-raios. (Comentário LTVP-2019).................................33
4.2.11 Fios expostos na sala de máquinas. (Comentário LTVP-2019)...................................34
5 Documentação Apresentada.......................................................................................................35
6 Recomendações Gerais................................................................................................................36
Bibliografia:......................................................................................................................................40
ANEXO..............................................................................................................................................41
PBC OBRAS Ltda. Revisão/00
1 APRESENTAÇÃO
O presente Laudo Técnico complementar visa identificar no Condomínio Residencial
Bretanha quais foram os itens apontados com necessidade de obras no último Laudo de
Autovistoria, realizado pela empresa NCM construções e reformas, e que ainda não foram
atendidos. Para tal, serão vistoriadas in loco todas as pendências e realizado um Check List com as
obras que ainda não foram feitas.
O presente Laudo Técnico Complementar, visa atender as Leis 6.400/13 que Determina a
realização periódica por Autovistoria a ser realizada pelos condomínios ou por proprietários dos
prédios residenciais, comerciais e pelo poder público, nos prédios públicos, incluindo estruturas,
fachadas, empenas, marquises, telhados e obras de contenção de encostas bem como todas as suas
instalações e cria Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) no estado do Rio de Janeiro e dá outras
providências, Lei 37.426/13 que regulamenta a aplicação da Lei Complementar nº126/13 e da Lei
6.400/13, que instituem, por AUTOVISTORIA, a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas
nas edificações existentes no Município do Rio de Janeiro e Decreto nº126/13 que institui a
obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações existentes no Município do Rio
de Janeiro e dá outras providências.
A vistoria técnica deverá ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente
habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, que elaborará o Laudo
Técnico atestando as condições de conservação, estabilidade e segurança.
O laudo conterá a identificação do imóvel e de seu responsável, a metodologia utilizada, as
informações sobre anomalias, suas características e prováveis causas, o prazo dentro do qual estarão
garantidas as condições de segurança e estabilidade e, sendo o caso, as medidas reparadoras ou
preventivas necessárias.
Quando o laudo técnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificação, o prazo
estipulado para realização das obras deverá ser comunicado através do formulário próprio online
disponível no portal da Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na página da Secretaria Municipal de
Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu.
Após a conclusão das obras de reparos indicadas no laudo técnico será elaborado laudo
técnico complementar que ateste que o imóvel se encontra em condições adequadas de conservação,
estabilidade e segurança.
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Responsável técnico: Gabriel Gomes Benetti Barbosa
CREA-RJ 2013112921
e-mail: [email protected]
As obras internas nas unidades do condomínio, que possam modificar a estrutura existente
do prédio, deverão ser obrigatoriamente comunicadas ao responsável pelo prédio e realizadas com o
acompanhamento de profissional técnico legalmente habilitado, arquiteto ou engenheiro, com o
respectivo Registro de Responsabilidade Técnica - RRT ou Anotação de Responsabilidade Técnica
– ART.
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CREA-RJ 2013112921
PRINCIPAIS RESPONSÁVEIS, AÇÕES E RESPONSABILIDADES

Agente Descrição Responsabilidades
a) Contratar vistoria técnica
b) Enviar comunicado à Secretaria Municipal

de Urbanismo - SMU
c) Executar as Obras de reparo quando

Condomínio, proprietário ou o necessário
Responsável
ocupante do imóvel, a d) Contratar nova vistoria para elaborar novo
pelo Imóvel
qualquer título. laudo
e) Dar conhecimento do teor do laudo aos

condôminos e arquivá-lo por 20 anos
f) Renovar o comunicado à SMU no prazo

máximo de 05 anos do último comunicado
a) Fazer vistoria e elaborar laudo

Profissional legalmente
b) Recolher a ART ou RRT
Profissional habilitado, com registro no
c) Elaborar projeto e acompanhar a obra
Responsável Conselho de Fiscalização
Profissional competente. d) Possibilidade de comunicar o resultado do
laudo
a) Gerenciar o cadastro eletrônico
b) Notificar e multar os responsáveis que não

comunicarem a vistoria ou não executarem as
Secretaria de Urbanismo -
Prefeitura obras no prazo
SMU
c) Fazer vistoria e multar os responsáveis pelos
imóveis que não conservarem a edificação
d) Elaborar campanhas educativas
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CREA-RJ 2013112921
a) Fiscalizar o exercício da profissão
b) aplicar as sanções decorrentes do exercício

profissional irregular ou ilegal, na forma da
legislação específica;
Conselhos CREA/CAU c) Disponibilizar cadastro de profissionais para

consulta da população
d) Propor iniciativas para aperfeiçoamento e

qualificação dos profissionais
e) Elaborar campanhas educativas
a) Sugerir a inclusão, na convenção do

condomínio, de dispositivos que possibilitem o
cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e
seu decreto regulamentador.
Entidades ADEMI, SECOVI, ABADI
b) Divulgar e esclarecer dúvidas da lei aos
associados
c) Divulgar a Importância da vistoria técnica

através de campanhas educativas
a) Fiscalizar a atuação do síndico ou

administrador no que concerne ao cumprimento
da Lei Complementar 126/2013 e seu decreto
regulamentador.
Proprietários, locatários e
Condôminos
ocupantes a qualquer título b) Comunicar previamente ao responsável pelo
prédio qualquer obra que pretenda executar.
c) Não iniciar obra sem acompanhamento de

um profissional habilitado
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CREA-RJ 2013112921
2 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Identificação do Imóvel
Nome Condomínio Residencial Bretanha

Endereço Rua Alfredo Ceschiatti, nº155 - Jacarepaguá
CEP 22775-045 Município : Rio de janeiro UF: RJ
CNPJ 04.628.739/0001-01
E-mail [email protected]
Contato (Síndico) Sr. Vinícius
Data estimada da construção 2000
Número de pavimentos 16
Blocos 2
Identificação do Responsável
Razão Social PBC Obras Ltda.

CNPJ 41.617.891/0001-07
Contato [email protected]
Responsável Técnico
Nome Gabriel Gomes Benetti Barbosa

Crea-RJ 2013112921
Contato [email protected]
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CREA-RJ 2013112921
3 METODOLOGIA
A Metodologia aplicada nesse caso específico trata da:
Identificação dos pontos críticos apontados pela última Autovistoria (2019).
Inspeção acompanhada por funcionário do prédio aos locais citados pela empresa NCM
Construções e Reformas como objeto de obras.
Conversa com funcionários do condomínio para maior compreensão do histórico dos
problemas não resolvidos.
Verificação da validade das documentações pertinentes ao funcionamento da infraestrutura
predial como vistoria dos elevadores, combate a incêndio, sistema elétrico, instalação de gás e etc.
Elaboração de relatório comparativo mostrando identificando quais itens da Autovistoria já
foi sanado pelo condomínio quais estão com reparo pendente. Aqueles que estiverem pendentes
receberam novo prazo para serem realizados.
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CREA-RJ 2013112921
4 CONFORMIDADES
4.1 Bloco 1
Assim como mencionado no LTVP/2019, o subsolo é composto por: Garagem, bicicletários,
entrada de energia elétrica, transformador, gerador, quadro elétrico, caldeiras, duas cisternas, bomba
de recalque, vestiário masculino e compactadora de lixo.
Subsolo de área ampla, que atende aos dois blocos do condomínio Residencial Bretanha.
Patologias:
4.1.1 Ferragens expostas no teto e em processo de corrosão.(Comentário LTVP-2019)
LTVP- 2019 20230306_101341
20230306_101242 20230306_101203
Situação: Não Conforme.

Comentário: Como apresentado nas imagens 20230306_101341 laje do térreo ,
20230306_101242 base do pilar subsolo e 20230306_101203 topo do pilar do subsolo, ainda
existem inúmeros pontos com a ferragem aparente.
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CREA-RJ 2013112921
Motivo da patologia: São muitos os motivos que levam a ocorrência do exposto. Sendo as
principais causas decorrentes do período da construção, onde não foi observado o cobrimento
mínimo das armaduras na laje e a cura adequada do concreto. Infiltração, penetração de fluidos
indesejáveis na construção e outros. Situações que podem levar a despassivação por carbonatação,
ação do gás carbônico da atmosfera sobre o aço, onde pequenas fissuras causam entrada de ar até o
aço. Uma vez que o aço entra em contato com o meio ambiente, oxida expandindo de tamanho. Por
esse motivo, o concreto ao redor da armadura quebra, expondo a armadura do concreto armado.
Além disso, a NBR-14931-Execução de Estrutura de Concreto Armado, também cita como
agentes deletérios mais comuns ao concreto as mudanças bruscas de temperatura, agentes químicos,
choques e vibrações de intensidade tal que possam produzir fissuras na massa do concreto ou
prejudicar a sua aderência à armadura.
Medidas Preventivas: Caso a armadura apresente nível de oxidação que indique redução de
seção, deve ser feita uma limpeza enérgica e posteriormente uma avaliação das condições de
utilidade, eventualmente considera-se como de uma bitola nominal inferior.
Para restaurar é preciso dificultar o ingresso dos agentes agressivos ao interior do concreto.
O cobrimento das armaduras e o controle de fissuração minimizam este efeito, sendo recomendável
o uso de um concreto de pequena porosidade. Recomenda-se a recuperação estrutural com empresa
credenciada no CREA.
Prazo para cumprimento da solução: 90 dias.
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CREA-RJ 2013112921
4.1.2 No refeitório, excesso de carga em uma das tomadas. (Comentário LTVP-2019)
LVTP 2019
20230306_102632
Situação: Conforme.
Comentário: Como apresentados nas imagens LVTP 2019 e 20230306_102632, não foram
identificadas tomadas com excesso de carga sendo utilizada nos refeitórios.
Motivo da patologia: Sem patologia
Medidas Preventivas: Sem medidas preventivas
Prazo para cumprimento da solução: Sem prazo.
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CREA-RJ 2013112921
4.1.3 Na escada, fissura na parede do 13º andar, Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_104635
Situação: Não Conforme.

Comentário: Como apresentados nas imagens LVTP 2019 e 20230306_104635,
Aparentemente foi observado a mesma fissura comentada em laudo anterior. Não foi observado
aumento na fissura pelo tempo decorrido.
Motivo da patologia: Pela proximidade com a junta de dilatação e analise in loco sem
intervenção local, a fissura sugere superficial na parede, podendo causar queda do reboco.
Medidas Preventivas: Retirada do reboco danificado substituindo por novo. Deve se tomar
cuidado para que não seja feita o fechamento da junta de dilatação com argamassa. Recomenda-se a
recuperação da parede com empresa credenciada no CREA.
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CREA-RJ 2013112921
4.1.4 Acesso a cobertura, escada de marinheiro com risco de desprendimento da parede,

Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)
2023-03-23_12.50.57 2023-03-23_12.50.57
Situação: Conforme.
Comentário: Não foram encontradas imagens no LTVP 2019. Como apresentado nas
imagens 2023-03-29_12.50.57 e 2023-03023_12.50.57, foi atendida a solicitação e a escada
marinheiro que dá acesso ao terraço encontra-se devidamente presa a parede sem risco de queda.
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CREA-RJ 2013112921
4.1.5 No acesso a escada entre as portas corta fogo, paredes com provável infiltração. Bloco
1. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_104801
Situação: Não conforme

Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 20230306_104801, como
afirma a NBR 15575-3 a água é o principal agente de degradação de um amplo grupo de materiais
de construção. Ela está presente no solo, na atmosfera, nos sistemas e procedimentos de higiene da
habitação e, portanto, em permanente contato com alguns dos seus elementos ou sistemas. O
adequado controle da umidade em uma edificação habitacional ou sistema é a chave para o controle
de muitas manifestações patológicas que abreviam sua vida útil, reduzindo seu valor de uso e de
troca de uma habitação.
Motivo da patologia: Possível motivo da Infiltração proveniente de origem na
impermeabilização do terraço da edificação.
Medidas Preventivas: Deve ser investigada a origem da infiltração antes da recuperação da
parede. O a tinta e reboco danificados devem ser retirados até o limite do problema, o profissional
da manutenção deve averiguar se a parede permanece úmida por um período de tempo até que se
verifique não existir mais infiltração, para então refazer a parede. Recomenda-se a recuperação da
parede com empresa credenciada no CREA.
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CREA-RJ 2013112921
4.1.6 No hall da escada, fissura na parede do 3º andar. Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_105025

Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 20230306_105025, trinca
vertical na aresta viva, paralela a junta de dilatação.
Motivo da patologia: Provável causa da trinca é a ocorrência de movimentos de
dilatação e compressão oriunda da diferença de temperatura. Como as trincas aparecem nas
arestas das juntas, pode-se entender que se seja uma região sensível a tensões. Com falta de
amarração da parede com elementos estruturais.
Medidas Preventivas: Deve ser aberto a trinca em formado de “V”, feito sua limpeza para
que receba produtos tipo sela trincas com selante monocomponente flexível com base dispersão
acrílica. Recomenda-se também a aplicação de um fundo reparador e tela de fibra de vidro. Após
esse preparo, finalizar com argamassa e pintura normalmente. Recomenda-se a recuperação da
14
CREA-RJ 2013112921
4.1.7 No hall da escada, rachadura na parede do térreo. Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_105408

Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 20230306_105408, trinca
vertical na junção de paredes perpendiculares.
Motivo da patologia: Provável causa da trinca é a ocorrência de movimentos de
dilatação e compressão oriunda da diferença de temperatura. Pode-se entender que se seja
uma região sensível a tensões. Com falta de amarração da parede com elementos estruturais.
Medidas Preventivas: Deve ser aberto a trinca em formado de “V”, feito sua limpeza para
que receba produtos tipo sela trincas com selante monocomponente flexível com base dispersão
acrílica. Recomenda-se também a aplicação de um fundo reparador e tela de fibra de vidro. Após
esse preparo, finalizar com argamassa e pintura normalmente. Recomenda-se a recuperação da
15
CREA-RJ 2013112921
4.1.8 Sala Vip. Partes vivas acessíveis. Risco de descarga elétrica. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_120505

Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 20230306_120505, partes
vivas acessíveis. Risco de descarga elétrica.
Motivo da patologia: Falta de organização no quadro elétrico, identificação
prejudicada e sem tampas cegas.
Medidas Preventivas: Melhorar a identificação dos dijuntores e fechar as partes abertas
com acesso a rede elétrica com tampas cegas.
o projeto, a execução e a manutenção das instalações elétricas só devem ser confiados a
pessoas habilitadas a conceber e executar os trabalhos em conformidade com a Norma.
Observação da norma para quadros elétricos.
16
CREA-RJ 2013112921
4.1.9 Sauna. Partes vivas acessíveis. Risco de descarga elétrica. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_103107

Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 20230306_103107, partes
vivas acessíveis. Risco de descarga elétrica.
Motivo da patologia: Falta de organização no quadro elétrico, identificação
prejudicada e sem tampas cegas.
Medidas Preventivas: Melhorar a identificação dos dijuntores e fechar as partes abertas
com acesso a rede elétrica com tampas cegas.
Observação da norma para quadros elétricos.
17
CREA-RJ 2013112921
4.1.10 No quadro de força, fios expostos e obstrução. (Comentário LTVP-2019)
LVTP 2019 LVTP 2019
20230306_095000 20230306_094638

Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 20230306_094638, fios
expostos. Risco de descarga elétrica. Acumulo de objetos em local inadequado obstruindo acesso a
rede elétrica.
Motivo da patologia: Rede elétrica sem manutenção adequada. Uso do espaço reservado
para área técnica como depósito.
Medidas Preventivas: A isolação é destinada a impedir contato com as partes vivas da
instalação elétrica. As partes vivas devem ser completamente recobertas por uma isolação que só
possa ser removida através de sua destruição. A proteção deve ser garantida por uma isolação capaz
de suportar as solicitações mecânicas, químicas, elétricas e térmicas às quais possa ser submetidas.
18
CREA-RJ 2013112921
4.1.11 Na sala dos transformadores, dificuldade na abertura da porta, camada de água no

piso da sala e fios expostos. (Comentário LTVP-2019)
LVTP 2019
2023-03-23_12.51.02 (3)
LVTP 2019 2023-03-23_12.51.02 (1)
LVTP 2019 2023-03-23_12.51.01
19
CREA-RJ 2013112921
Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 2023-03-23_12.51.02(3), 2023-

03-23_12.51.02(1), 2023-03-23_12.51.01, difícil acesso para sala do transformador, acumulo de
água no chão do transformador e fios expostos.
Motivo da patologia: Falta de manutenção nas dobradiças da porta de acesso, infiltração da
água de chuva dentro na sala do transformador e fios elétricos sem encapamento adequado.
Medidas Preventivas: Providenciar a manutenção da porta de acesso, se for o caso,
trocando as dobradiças ou nivelando a base da porta para não haver o travamento. As aberturas de
acesso de serviço de emergência devem abrir para fora e apresentar facilidade de abertura pelo lado
interno.
Para subestações subterrâneas, estas devem ser impermeabilizadas totalmente contra
infiltrações de água. E no caso em que a impermeabilização não for viável ou não puder evitar a
infiltração de água, deve ser implementado um sistema de drenagem.
A isolação é destinada a impedir contato com as partes vivas da instalação elétrica. As partes
vivas devem ser completamente recobertas por uma isolação que só possa ser removida através de
sua destruição. A proteção deve ser garantida por uma isolação capaz de suportar as solicitações
mecânicas, químicas, elétricas e térmicas às quais possa ser submetidas.
20
CREA-RJ 2013112921
4.1.12 No 11º andar, porta corta fogo com dificuldade no fechamento. (Comentário LTVP-
2019)
LTPV 2019 2023-03-23_12.50.56
Situação: Conforme
Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 2023-03-23_12.50.56, a porta
se encontra com a região da maçaneta consertada e sem dificuldade de fechamento.
21
CREA-RJ 2013112921
4.2 BLOCO 2
4.2.1 Na escada enclausurada, entre o 12º e 13º andar, fissura em uma das paredes.
(Comentário LTVP-2019)
2023-03-23_12.50.56

Comentário: Como apresentados nas imagem 2023-03-23_12.50.56, Infiltração e Fissura
na escada entre os andares 12º e 13º.
Motivo da patologia: Provável causa da deterioração da parede com abertura de fissura e
estufamento da tinta é a infiltração proveniente do terraço.
parede. O a tinta e reboco danificados devem ser retirados até o limite do problema, o profissional
da manutenção deve averiguar se a parede permanece úmida por um período de tempo até que se
verifique não existir mais infiltração, para então refazer a parede. Recomenda-se a recuperação da
22
CREA-RJ 2013112921
4.2.2 Em uma das empenas, fissura em uma das paredes próximas a unidade 1205.
(Comentário LTVP-2019)
2023-03-23 _ 12.51.04

Comentário: Como apresentado na imagem 2023-03-23_12.51.04, fissura na empena
próximo a unidade 1205
Motivo da patologia: Provável causa da deterioração da parede por conta de
infiltração provocada pela descida d’água de forma errada pela pingadeira, infiltração pela
laje do piso da cobertura ou naturais oriundas de dilatação térmica, chuva, agentes químicos
nocivos a estrutura e etc.
Medidas Preventivas: Verificar a impermeabilização do piso da cobertura, a
impermeabilização deve subir pela parede no mínimo 30cm do piso acabado.
Manutenção regular da pintura externa dos edifícios do condomínio. Recomenda-se a
23
CREA-RJ 2013112921
4.2.3 Em uma das empenas, infiltração na parede próxima a unidade 1202. (Comentário
LTVP-2019)
2023-03-23_12.51.04

Comentário: Infiltração e descolamento da tinta próximo a unidade 1202.
Motivo da patologia: Como apresentado na imagem 2023-03-23_12.51.04, a infiltração
pode ter como origem a laje dos apartamentos de cobertura, pingadeiras da platibandas, ou
ainda deterioração da parede por conta de causas naturais oriundas de dilatação térmica,
chuva, agentes químicos nocivos a estrutura e etc.
parede.
Manutenção regular da pintura externa dos edifícios do condomínio. Recomenda-se a
24
CREA-RJ 2013112921
4.2.4 Na academia, ferragens expostas. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019
2023-03-23_12.50.58
Situação: Conforme
Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 2023-03-23_12.50.58, teto da
academia completamente fechado por forro.
Motivo da patologia: Sem motivos.
Medidas Preventivas: Sem medidas preventivas.
25
CREA-RJ 2013112921
4.2.5 Na sala de máquinas dos elevadores, fissuras em uma das paredes. (Comentário LTVP-
2019)
LTVP 2019 2023-03-23_12.50.57 (2)
Situação: conforme
Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 2023-03-23_12.50.57 (2), não
foram identificadas fissuras significativas na parede que possam ocasionar problemas futuros.
Motivo da patologia: Sem motivos
Medidas Preventivas: Sem medidas Preventivas
Prazo para cumprimento da solução: Sem prazo
26
CREA-RJ 2013112921
4.2.6 Na sala dos exaustores, ferragem exposta no teto. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_113345

Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 20230306_113345, armadura
exposta, topo do pilar encontro com a laje do terraço.
Motivo da patologia: São muitos os motivos que levam a ocorrência do exposto. Sendo as
principais causas decorrentes do período da construção, onde não foi observado o cobrimento
mínimo das armaduras na laje e a cura adequada do concreto. Infiltração, penetração de fluidos
indesejáveis na construção e outros. Situações que podem levar a despassivação por carbonatação,
ação do gás carbônico da atmosfera sobre o aço, onde pequenas fissuras causam entrada de ar até o
aço. Uma vez que o aço entra em contato com o meio ambiente, oxida expandindo de tamanho. Por
esse motivo, o concreto ao redor da armadura quebra, expondo a armadura do concreto armado.
Além disso, a NBR-14931-Execução de Estrutura de Concreto Armado, também cita como
agentes deletérios mais comuns ao concreto as mudanças bruscas de temperatura, agentes químicos,
choques e vibrações de intensidade tal que possam produzir fissuras na massa do concreto ou
prejudicar a sua aderência à armadura.
Medidas Preventivas: Caso a armadura apresente nível de oxidação que indique redução de
seção, deve ser feita uma limpeza enérgica e posteriormente uma avaliação das condições de
utilidade, eventualmente considera-se como de uma bitola nominal inferior.
Para restaurar é preciso dificultar o ingresso dos agentes agressivos ao interior do concreto.
O cobrimento das armaduras e o controle de fissuração minimizam este efeito, sendo recomendável
o uso de um concreto de pequena porosidade. Recomenda-se a recuperação estrutural com empresa
credenciada no CREA.
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4.2.7 Na área comum, grelha com risco de queda. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 2023-03-23_12.51.10
Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 2023-03-23_12.51.10, a área
comum em questão está sendo reformada, com retirada das grelhas. Portanto, não existe mais risco
de queda.
29
CREA-RJ 2013112921
4.2.8 Fios expostos na sala de manutenção, fios expostos no almoxarifado, fios expostos na
sala de barrilhete. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_112331
LTVP 2019 20230306_114941
LTVP 2019 20230306_111548

Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 20230306_112331,
20230306_114941 e 20230306_111548, fios expostos. Risco de descarga elétrica.
Motivo da patologia: Rede elétrica sem manutenção adequada.
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4.2.9 Fios expostos no vestiário feminino. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_112118
Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 20230306_112118, foi colocado
uma tomada ao lado do interruptor no vestiário feminino.
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4.2.10 Fios expostos na base do para-raios. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_114207

Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 20230306_114207, fios
expostos. Risco de descarga elétrica.
O projeto, a execução e a manutenção das instalações elétricas só devem ser confiados a
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CREA-RJ 2013112921
4.2.11 Fios expostos na sala de máquinas. (Comentário LTVP-2019)
LTVP 2019 20230306_113737
Situação: Não conforme.

Comentário: Como apresentado nas imagens LTVP 2019 e 20230306_113737, fios
expostos. Risco de descarga elétrica. Fios expostos. Risco de descarga elétrica.
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5 Documentação Apresentada
Ainda atendendo os critérios de conservação, estabilidade e segurança, exigidos pela lei

complementar municipal 126/13 para as edificações. Foram apresentados documentos como
certificados, atestados, anotações de responsabilidade técnicas, laudos e relatórios atualizados.
Esses documentos serão anexados ao final do relatório.
Documentos apresentados:
• Registro de responsabilidade técnica (RRT), responsável: Carolline Silva Pato.
• Anotação de responsabilidade técnica (ART), responsável: Júlio Cesar Moreira Cruz.
• Certificado de execução de serviço (controle de pragas), responsável: responsável: AKRON.
• Certificado de recarga de extintores, responsável: Andrade recarga e manutenção de
extintores.
• Laudo de manutenção do sistema de SPDA (para-raios), responsável: Andrade recarga e
manutenção de extintores.
• Certificado de limpeza e impermeabilização de caixas d`´agua, responsável FIEL.
• Relatório de manutenção preventiva de elevadores, responsável: Atlas Schindler.
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6 Recomendações Gerais
Os sistemas de coberturas exercem função importantes nas edificações habitacionais, desde
a contribuição para preservação da saúde do usuário até a própria proteção do corpo da construção,
interferindo diretamente na durabilidade dos demais elementos que a compõem.
Dessa forma, os sistemas de coberturas impedem a infiltração de umidade oriunda das
intempéries para ambientes habitáveis e evitam a proliferação de micro-organismos patogênicos e
de diversificados processos de degradação dos materiais de contrução, incluindo apodrecimento,
corrosão, fissuras de origem higrotérmica e outros.
Com isso, é aconselhável que a equipe de manutenção do prédio visite rotineiramente a
cobertura para avaliar o piso e sua impermeabilidade, retirem eventuais plantas que estejam
crescendo na estrutura e façam os reparos necessário.
Quanto a impermeabilização a ser empregada no condomínio, deve ser determinado segundo
a solicitação imposta pelo fluido nas partes construtivas que requeiram estanqueidade. A solicitação
pode ocorrer basicamente de quatro formas distintas. Imposta pela água de percolação, imposta pela
água de condensação, imposta pela umidade do solo e imposta pelo fluido sob pressão unilateral ou
bilateral.
A impermeabilização deve evitar a passagem de fluidos e vapores nas construções, pelas
partes que requeiram estanqueidade, podendo ser integrados ou não outros sistemas construtivos,
desde que observadas normas específicas de desempenho que proporcionem as mesmas condições
de estanqueidade.
Para melhor desempenho da fachada, a autovistoria, por ser visual, não substitue a inspeção
técnica de fachadas nem sua manutenção preventiva e corretiva, que recomendamos que seja feita
no mínimo a cada 3 anos, com emissão de laudo técnico específico baseado em ensaio in loco
como: a percussão (através de impactos leves, não contundentes), resistência de aderência à tração
direta (arrancamento), e outros, se necessários. Recomendamos ainda que o prazo de execução da
inspeção de fachada seja reduzido, sempre que houver uma exposição maior as intempéries, tais
como em locais perto do mar. Todos os cuidados para obras em altura devem ser tomados, seguindo
as instruções normativas NR10 e contratação de pessoal especializado.
Como recomendações gerais em garagens, sugerimos que as mesmas sejam bem ventiladas,
impedindo o acúmulo de monóxido de carbono (CO) em seu interior; possuam extintores de
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CREA-RJ 2013112921
incêndio em quantidade adequada ao tamanho e características físicas do ambiente; possuam saídas

bem sinalizadas e que não sirvam de depósito de objetos e entulho, de forma geral.
As salas técnicas devem ser destinadas para uso específico. Devem ser limpas, organizadas e
livre de qualquer objeto que não seja pertencente aquele ambiente, como bicicletas, cadeiras, mesas,
resto de obras e etc.
As instalações elétricas, hidráulica, esgoto, gás, TV e telefone devem ter sempre suas
conexões feitas com material, peças e conexões apropriados para cada tipo de instalação.
Eliminando as “gambiarras” e possíveis elementos móveis, como apresentado na foto
20230306_095650, que por ventura possam sofrer algum tipo de deslocamento, podendo causar
acidentes.
20230306_095650
A equipe de manutenção deve verificar sempre a vida útil dos equipamentos com os
fabricantes. Porém sem deixar de fazer o acompanhamento visual de cada equipamento. Afim de
que possam ser providenciada sua compra e substituição com a devida antecedência. Nas fotos
20230306_101600 e 20230306_101658, sala das caldeiras, é apresentado dutos metálicos com
elevado grau de corrosão.
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CREA-RJ 2013112921
20230306_101600
20230306_101658
Outra recomendação importante, refere-se ao trabalho de impermeabilização na região

externa do subsolo. Pois existe um grande volume d`água percolando do solo para dentro da
garagem, que não tem sistema de drenagem adequado.
20230306_100824
Como sugestão, pode ser recomendado Perfil para Junta de Dilatação. São peças de borracha
em flexível fornecidas em rolos cujo corte transversal tem uma aparência do tipo:
Junta de dilatação
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CREA-RJ 2013112921
São fabricados em diversos modelos dependendo do local onde serão instalados como piso
onde transitam pessoas, pontes, garagem de veículos, reservatório de água, etc.
Para a sua aquisição deve-se levar a Largura da Junta. O perfil é ligeiramente mais largo que
a junta para que o perfil seja introduzido sob pressão.
Antes de introduzir o perfil na junta, deve-se examinar a superfície interna da junta. Para o
perfeito funcionamento da solução é necessário que a superfície interna da junta esteja lisa, isto é,
sem asperezas, rugosidades ou buracos pois a vedação será assegurada pelo perfeito contato das
arestas do perfil na lateral interna da junta.
O tratamento pode ser feito com Borracha de Silicone aplicado em finas camadas. O
importante é que o Perfil seja introduzido sob pressão para que suas abas laterais fiquem apertadas
contra as laterais internas da junta.
Junta de dilatação
Para evitar a penetração de areia e o desenvolvimento de vegetação dentro da junta (o que

vai prejudicar o funcionamento do perfil) recomenda-se a instalação de uma guarnição metálica que
vai encaixada no vão da junta.
Salienta-se que existem diversos materiais e formas de realizar a junta de dilatação. Para que
seja indicada a forma mais adequada de acordo com cada caso, é recomendado que seja consultada
empresa especializada, e com inscrição no crea-rj.
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CREA-RJ 2013112921
Bibliografia:
Leis 6.400/13 que Determina a realização periódica por Autovistoria a ser realizada pelos
condomínios ou por proprietários dos prédios residenciais, comerciais e pelo poder público, nos
prédios públicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas, marquises, telhados e obras de contenção
de encostas bem como todas as suas instalações e cria Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP) no
estado do Rio de Janeiro e dá outras providências,
Lei 37.426/13 que regulamenta a aplicação da Lei Complementar nº126/13 e da Lei 6.400/13, que
instituem, por AUTOVISTORIA, a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas
edificações existentes no Município do Rio de Janeiro e
Decreto nº126/13 que institui a obrigatoriedade de realização de vistorias técnicas nas edificações
existentes no Município do Rio de Janeiro e dá outras providências.
NBR 15575 -Edificações habitacionais – Desempenho parte 1: Requisitos gerais

NBR 15575 -Edificações habitacionais – Desempenho parte 2: Requisitos para os sistemas
estruturais
NBR 15575 -Edificações habitacionais – Desempenho parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos
NBR 15575 -Edificações habitacionais – Desempenho parte 4: Requisitos para os sistemas de
vedação vertical interna e externa
NBR 15575 -Edificações habitacionais – Desempenho parte 5: Requisitos para o sistema de
coberturas
NBR 15575 -Edificações habitacionais – Desempenho parte 6: Requisitos para o sistema
hidrossanitário
NBR 9575 – Impermeabilização -seleção e projeto
NBR -5410-Instalações-elétricas-de-baixa-tensão
NBR 14039 -Instalações elétricas de média tensão
RECON-BT-COMPLETO
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ANEXO
41
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42
CREA-RJ 2013112921
43
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44
CREA-RJ 2013112921
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47
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Relatório Complementar do Laudo Técnico de

Condomínio Residencial Bretanha

PRINCIPAIS RESPONSÁVEIS, AÇÕES E RESPONSABILIDADES

a) Contratar vistoria técnica

b) Enviar comunicado à Secretaria Municipal

c) Executar as Obras de reparo quando

e) Dar conhecimento do teor do laudo aos

f) Renovar o comunicado à SMU no prazo

a) Fazer vistoria e elaborar laudo

a) Gerenciar o cadastro eletrônico

b) Notificar e multar os responsáveis que não

d) Elaborar campanhas educativas

a) Fiscalizar o exercício da profissão

b) aplicar as sanções decorrentes do exercício

Conselhos CREA/CAU c) Disponibilizar cadastro de profissionais para

d) Propor iniciativas para aperfeiçoamento e

e) Elaborar campanhas educativas

a) Sugerir a inclusão, na convenção do

c) Divulgar a Importância da vistoria técnica

a) Fiscalizar a atuação do síndico ou

c) Não iniciar obra sem acompanhamento de

Nome Condomínio Residencial Bretanha

Razão Social PBC Obras Ltda.

Nome Gabriel Gomes Benetti Barbosa

4.1.1 Ferragens expostas no teto e em processo de corrosão.(Comentário LTVP-2019)

LTVP- 2019 20230306_101341

Situação: Não Conforme.

4.1.2 No refeitório, excesso de carga em uma das tomadas. (Comentário LTVP-2019)

4.1.3 Na escada, fissura na parede do 13º andar, Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)

LTVP 2019 20230306_104635

Situação: Não Conforme.

4.1.4 Acesso a cobertura, escada de marinheiro com risco de desprendimento da parede,

LTVP 2019 20230306_104801

Situação: Não conforme

4.1.6 No hall da escada, fissura na parede do 3º andar. Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)

LTVP 2019 20230306_105025

Situação: Não conforme

4.1.7 No hall da escada, rachadura na parede do térreo. Bloco 1. (Comentário LTVP-2019)

LTVP 2019 20230306_105408

Situação: Não conforme

LTVP 2019 20230306_120505

Situação: Não conforme

Prazo para cumprimento da solução: 90 dias.

LTVP 2019 20230306_103107

Situação: Não conforme

Prazo para cumprimento da solução: 90 dias.

4.1.10 No quadro de força, fios expostos e obstrução. (Comentário LTVP-2019)

LVTP 2019 LVTP 2019

Situação: Não conforme

4.1.11 Na sala dos transformadores, dificuldade na abertura da porta, camada de água no

LVTP 2019 2023-03-23_12.51.02 (1)

LVTP 2019 2023-03-23_12.51.01

Situação: Não conforme

Comentário: Como apresentados nas imagens LTVP 2019 e 2023-03-23_12.51.02(3), 2023-

LTPV 2019 2023-03-23_12.50.56

Situação: Não conforme

Situação: Não conforme

Situação: Não conforme

4.2.4 Na academia, ferragens expostas. (Comentário LTVP-2019)