Contrato Edícula
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LOCATÁRIO:
Nacionalidade:
Estado civil:
Profissão:
E-mail:
Endereço:
Telefone:
Tem justo e contratado pelo presente Instrumento Particular, conforme cláusulas abaixo
discriminadas:
I. OBJETO. Imóvel denominado “Área de Lazer São Matheus”, situado à Rua Irene
Sales Pinto, 306, Jardim Santa Casa, Campo Mourão/PR.
II. FINALIDADE. A espécie e objeto da locação é para temporada, nos termos do art.
88 e seguintes da Lei 8.285/1991 (Lei do Inquilinato), para o gozo de férias e prática de
lazer do locatário, família e convidados.
III. PRAZO. O prazo de locação será de ....../......../...... a ....../......./.........., começando
às...........horas e terminando às..............horas, do último dia do prazo, obrigando-se o
locatário a restituir o imóvel locado, completamente desocupado de pessoas e coisas não
pertencentes ao imóvel.
III.1. A prorrogação de dias e horários contratados, por conta do locatário, será considerada
como nova contratação, independente das horas prorrogadas.
IV. PREÇO E FORMA DE PAGAEMNTO. O aluguel da temporada será de
R$________________________ (valor por extenso) equivalentes a ___ diárias de
R$__________, cada uma, que o locador receberá da seguinte forma:
_________________________________________________________________________
IV.1. A diária estabelecida comporta um número máximo de 40 (quarenta) pessoas, não
podendo esse limite ser ultrapassado sem prévia concordância do locador.
V. LUZ E ÁGUA. As despesas de consumo de luz e outras utilidades serão de
responsabilidade do locador, exceto se houver abuso ou desperdício, sendo o acréscimo
devido de responsabilidade do locatário.
VI. MANUTENÇÃO, DESCRIÇÃO DOS MÓVEIS E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL.
O locatário confessa receber o imóvel objeto desta locação, em perfeito estado de limpeza,
conservação e funcionalidade, não havendo qualquer avaria em móveis, azulejos, fechos,
torneiras, ralos, pisos, louças, aparelhos sanitários, paredes, janelas, portas, sistemas
hidráulicos e elétricos e demais acessórios, obrigando-se a devolvê-lo ao locador ao
término do contrato, em idênticas condições, sob pena de assim não procedendo, ser-lhe
imposto judicialmente o pagamento de tais serviços e materiais gastos, que serão
providenciados pelo Locador e a seu critério, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.
VI.1 – O locatário recebe, em perfeitas condições, os seguintes móveis e utensílios que
fazem parte integrante do imóvel e da locação e devem ser restituídos ao final da locação
(ou seu valor) sob pena de cobrança judicial dos valores ora aceitos pelas partes:
Geladeira(R$2,500,00), chuveiro(
R$170,00),freezer(R$1,000,00),talheres(R$100,00),pratos(R$100,00),copos(R$80,00),ar
condicionado(R$2,000,00),televisão(R$1,500,00), microondas(R$350,00),forno
elétrico(R$450,00), Cooktop(R$1,000,00), grelhas e espetos(R$300,00), máquina de
lavar(R$800,00), onze mesas e trinta e seis cadeiras( R$3,300,00), guarda sol(R$150,00),
três espreguiçadeira (R$1,000,00), ombrelone(R$2,000,00), escorregador
infantil(R$150,00), jogo de sofás(R$1,200,00), ventilador(R$200,00), quatros banquetas de
madeira(R$1,000,00), quatro bancos de plástico(R$200,00), tábua de corte(R$150,00),
panelas(R$400,00), caixa de som(R$350,00).
VI.2. É defeso ao locatário efetuar qualquer tipo de modificação ou adaptação do imóvel ou
outras benfeitorias, sejam necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que antes tenha colhido
expressamente, por escrito, a anuência do locador, sob pena de constituir infração
contratual.
VI.3. Quando ao término da locação ou de sua rescisão, o locatário deverá entregar o
imóvel no mesmo estado em que o recebeu, inclusive repondo-o nas condições originais,
ficando sob exclusivo critério do locador aceitar eventuais modificações a revelia deste
contrato, sem direito, contudo, a qualquer retenção ou indenização pelas mesmas, nos
termos do art. 35 da Lei n. 8.285/91.
VI.4. Nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei n. 8.285/91, o locatário não terá direito a
indenização por quaisquer benfeitorias (úteis, necessárias ou voluptuárias) efetuadas no
imóvel, renunciando, desde já, expressamente, em caráter irrevogável e irretratável, a
qualquer indenização ou retenção.
VI.5. Vencido o prazo de Locação estabelecido neste instrumento, em conformidade com o
art. 50, da Lei n. 8.285/91, obriga-se o locatário a restituir o imóvel no mesmo estado de
conservação e habitabilidade em que o recebeu, sob pena de incorrer na multa do item 6 e
de sujeitar-se ao pagamento de aluguéis de acordo com os valores estabelecidos neste
contrato, vencíveis todo dia 1.º do mês a vencer, corrigidos pelo IGM-M na menor
periodicidade permitida por lei a partir desta Data e convertidos para a periodicidade
mensal. Se houver atraso nos pagamentos, o aluguel será acrescido de multa de 10% e juros
de 1% ao mês, além de correção monetária.
VI.6. A entrega das chaves do imóvel para vistoria somente poderá ser efetuada junto ao
locador ou seu representante legal, e nunca a terceiros, após o locatário haver cumprido
integralmente todas as condições previstas neste Contrato, sob pena de, em não o fazendo,
continuar responsável pelos aluguéis e encargos, até o acerto final e recibo de quitação total
expedido pelo locador.
VI.7. O locatário obriga-se a permitir vistoria do imóvel ora locado, por preposto ou pessoa
autorizada pelo locador, sempre e quando este achar conveniente e oportuno.
VI. DESISTÊNCIA, MULTA E RESOLUÇÃO. Em caso de desistência da locação
pactuada, perderá o locatário todas as diárias pagas, devendo ainda quitar, se houver, todos
os débitos da locação.
VI.1. A infração de qualquer cláusula do presente contrato, em especial as referentes ao uso
e manutenção e restituição do imóvel locado, sujeitará o infrator a multa de valor igual a 03
(três) aluguéis pactuados, vigentes na Data da infração, a qual será paga integralmente,
independente do prazo decorrido da locação, facultado, ainda, à parte inocente, considerar
resolvido o presente contrato sem qualquer aviso ou interpelação, judicial ou extrajudicial,
ensejando o despejo por infração contratual no caso do locatário.
VII. CLÁUSULAS GERAIS. PAREI AQUIO locatário será responsável por qualquer
multa a que der causa por desrespeito às leis federais, estaduais, municipais, convenção
condominial ou regulamento interno do prédio (no caso de condomínio).
VIII. O locatário André Aparecido da Costa poderá manter no imóvel qualquer tipo de
animal, mesmo doméstico, sob pena de rescisão contratual.
IX. Este contrato ficará rescindido de pleno direito, independente de interpelação
judicial ou extrajudicial no caso de incêndio, qualquer fato de força maior ou fortuito e
desapropriação, sem que o locatário tenha direito a qualquer indenização ou multa, seja a
que título for. No caso de culpa do locatário pelo incêndio, este responderá pelos danos.
X. Caso o locatário não desocupar o imóvel no dia estipulado no presente, pagará as
diárias que excederem. As pessoas que ocupariam o imóvel das quais foram impedidas
diante da permanência abusiva recorrerão à Justiça a fim de serem ressarcidas por danos
financeiros, materiais e morais, cabendo ao locatário o pagamento das respectivas
indenizações.
XI. O locatário não poderá sublocar, emprestar, arrendar, ou ceder total ou parcialmente
o uso do imóvel a terceiros, mesmo que a título precário, sem o prévio aviso e expresso
consentimento do locador, sob pena de incorrer em rescisão contratual.
XII. O descumprimento de qualquer das cláusulas do presente contrato ensejará a sua
rescisão, perdendo o locatário todas as diárias pagas
XIII. As partes ora contratantes elegem o foro da cidade de Barbosa Ferraz/PR, para
dirimir dúvidas ou exigir o cumprimento de qualquer cláusula ou obrigações deste contrato,
renunciando a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.
E, por se encontrarem assim justos e contratados, as partes, após lido e achado conforme,
assinam rubricam o presente contrato, lavrado em 2 (duas) vias de igual forma e teor, para
um só efeito, constituídas de 2 (duas) folhas escritas somente no anverso, tudo na presença
de 02 (duas) testemunhas a seguir nomeadas.
LOCATÁRIO(A) :...............................................................................
TESTEMUNHA 1: ..............................................................................
TESTEMUNHA 2: ..............................................................................
CONTRA
TO DE
LOCAÇÃ
O PARA
TEMPOR
ADA -
Garantia:
fiança
(Com
relação de
móveis,
pagament
o de
despesas)