Direito Das Coisas

Direito Civil
Direito das Coisas

2ª Edição
Abel Fernandes Gomes mani Barbugiani
Adriano Pilatti eixinho
Alexandre Ber
Ana Alice De Carli
Anderson Soares Madeira ra de Melo
André Abreu Costa Marcus Mauricius Holanda
Beatriz Souza Costa Maria Celeste Simões Marques
Bleine Queiroz Caúla
Daniele Maghelly Menezes Moreira Océlio de Jesus Carneiro
neiro de Morais
Diego Araujo Campos
Enzo Bello
Firly Nascimento Filho
Flávio Ahmed
Frederico Antonio Lima de Oliveira Leonardo El-Amme Souza e Silva da Cunha
Frederico P
Geraldo L. M. P
Gina Vidal Marcilio P
Denis Borges Barbosa (in memoriam)

Marcos Juruena Villela Souto (in memoriam)
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Leonardo Estevam de Assis Zanini
Direito Civil
Direito das Coisas
2ª Edição
Editora Lumen Juris

Rio de Janeiro
2019
Copyright © 2019 by Leonardo Estevam de Assis Zanini
Categoria:
Produção Editorial
Livraria e Editora Lumen Juris Ltda.
Diagramação: Rômulo Lentini
A LIVRARIA E EDITORA LUMEN JURIS LTDA.

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emitidas nesta obra por seu Autor.
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________________________________________
Apresentação
O presente curso de direito civil foi elaborado com o propósito específico

de servir como obra didática. A exposição da matéria é feita de forma clara e
condensada, mas sem deixar de cuidar, de maneira panorâmica e atual, dos
elementos técnicos mais relevantes.
Dá-se ênfase às disposições do Código Civil de 2002, seguindo-se a ordem
de apresentação escolhida pelo legislador. O trabalho adotou metodologia clássica
de exposição, a qual parece conduzir a melhores resultados no aprendizado.
Seu conteúdo examina tanto os temas tradicionais como os debates doutri-
nários e os questionamentos jurisprudenciais mais recentes e relevantes, o que in-
clui a influência do direito constitucional na construção hodierna do direito civil.
A despeito de não ter sido elaborada uma obra com a profundidade de
um tratado, acredita-se que o rigor e a precisão técnica, que caracterizam este
trabalho, permitem sua utilização como relevante fonte de informação e pes-
quisa não somente para estudantes de graduação, mas também para todo o
público da área jurídica.
O objetivo foi elaborar um livro útil, claro, conciso e eficiente, que efeti-
vamente auxilie no preparo dos estudantes de graduação, mas que igualmente
seja de grande valia como material de consulta para estudantes de pós-gradu-
ação e profissionais do direito.
Espero que esse trabalho seja de agrado do leitor.
São Joaquim da Barra, janeiro de 2020.
Sumário
1. Introdução ............................................................................................................. 1
1.1 Noções fundamentais .................................................................................. 1
1.2 Conceito e denominação .............................................................................. 3
1.3 Direitos reais e direitos pessoais ................................................................. 4
1.3.1 Teoria clássica (ou realista) ................................................................. 5
1.3.2 Teoria personalista (ou monista) ....................................................... 6
1.4 Classificação dos direitos reais .................................................................... 9
1.5 Figuras assemelhadas aos direitos reais ................................................... 11
1.5.1 Obrigação propter rem ...................................................................... 11
1.5.2 Ônus real ............................................................................................ 12
1.5.3 Obrigações com eficácia erga omnes .............................................. 13
1.6 Características dos direitos reais............................................................... 13
1.6.1 Direito absoluto .................................................................................. 13
1.6.2 Direito de sequela e direito de preferência .................................... 15
1.6.3 Taxatividade ....................................................................................... 16
1.6.4 Aderência ............................................................................................ 18
1.6.5 Exclusividade...................................................................................... 19
1.6.6 Publicidade ......................................................................................... 19
2. Ideias Gerais sobre a Posse ............................................................................... 21
2.1 Origem .......................................................................................................... 21

2.2 Teorias sobre a posse ..................................................................................22
2.2.1 Teoria de Savigny ...............................................................................22
2.2.2 Teoria de Jhering ............................................................................... 25
2.3 Qual a teoria adotada pelo Código Civil? ................................................28
2.4 Conceito de posse ........................................................................................ 29
2.5 Natureza jurídica da posse.........................................................................30
2.6 Objeto da posse: posse de coisas e posse de direitos .............................. 32
2.7 Distinção entre posse e detenção ..............................................................34
2.8 Distinção entre posse e propriedade ........................................................ 37
2.9 O ius possessionis e o ius possidendi........................................................ 39
3. Classificação da Posse ........................................................................................ 41
3.1 Espécies de posse ......................................................................................... 41
3.2 Posse direta e posse indireta ...................................................................... 41
3.3 Posse exclusiva e composse ........................................................................43
3.4 Posse justa e posse injusta .........................................................................45
3.5 Posse de boa-fé e posse de má-fé ...............................................................50
3.6 Transformação da posse de boa-fé em posse de má-fé .......................... 52
3.7 Posse natural e posse civil ..........................................................................54
3.8 Posse ad interdicta e posse ad usucapionem ........................................... 55
3.9 Posse pro diviso e posse pro indiviso .......................................................56
3.10 Posse nova e posse velha ........................................................................... 57
4. Aquisição e Perda da Posse ............................................................................... 59
4.1 Introdução .................................................................................................... 59

4.2 Aquisição da posse ...................................................................................... 59
4.3 Aquisição originária e derivada da posse ................................................ 61
4.4 Modos originários de aquisição da posse ................................................ 62
4.5 Modos derivados de aquisição da posse .................................................. 63
4.6 Quem pode adquirir a posse .....................................................................68
4.7 Presunção de posse da coisa móvel........................................................... 69
4.8 Perda da posse ............................................................................................. 69
4.9 Casos de perda da posse ............................................................................. 70
4.10 Perda da posse para quem não presenciou o esbulho .......................... 72
5. Efeitos Jurídicos da Posse: Proteção Possessória ........................................... 75
5.1 Considerações iniciais ................................................................................ 75
5.2 Autotutela: a legítima defesa e o desforço imediato ............................... 76
5.3 Ações tipicamente possessórias................................................................. 78
5.3.1 Ação de manutenção de posse ................................................................80
5.3.2 Ação de reintegração de posse ............................................................... 81
Interdito proibitório .......................................................................................... 82
5.4 Ações possessórias: generalidades ............................................................ 83
5.4.1 Natureza das ações possessórias ...................................................... 83
5.3.2 Competência ...................................................................................... 83
5.4.3 Legitimação ativa e passiva nas ações possessórias ......................84
5.4.4 Legitimação passiva nas invasões coletivas de imóvel ................86
5.4.5 Caráter dúplice das ações possessórias........................................... 87
5.4.6 Fungibilidade das ações possessórias .............................................88

5.4.7 Cumulação de pedidos...................................................................... 89
5.4.8 A liminar na ação possessória .........................................................90
5.4.9 A exceção de domínio nas ações possessórias. .............................. 91
5.5 Outras ações de interesse do possuidor ...................................................94
5.5.1 Nunciação de obra nova....................................................................94
5.5.2 Embargos de terceiro ........................................................................96
5.5.3 Imissão de posse ................................................................................97
5.6 Proteção possessória das servidões...........................................................98
6. Demais Efeitos da Posse .................................................................................. 101
6.1 Efeitos da posse em relação aos frutos.................................................... 101
6.2 Responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa ........................ 103
6.3 Efeitos em relação às benfeitorias ...........................................................104
6.4 Direito de retenção .................................................................................... 105
7. Da Propriedade em Geral ................................................................................109
7.1 Introdução .................................................................................................. 109
7.2 Noção histórica da propriedade .............................................................. 110
7.3 Fundamento jurídico da propriedade..................................................... 113
7.4 Conceito de propriedade .......................................................................... 115
7.5 Propriedade e domínio ............................................................................. 117
7.6 Características da propriedade ................................................................ 119
7.8 Elementos constitutivos da propriedade ................................................122
7.9 Propriedade plena e propriedade limitada .............................................124
7.10 Extensão do direito de propriedade ......................................................125

7.11 Abuso do direito de propriedade ...........................................................128
7.12 A garantia constitucional da propriedade e sua função social..........129
8. Aquisição da Propriedade ............................................................................... 135
8.1 Sistemas de aquisição da propriedade .................................................... 135
8.1 Aquisição originária e derivada da propriedade................................... 137
8.2 Aquisição a título singular e a título universal da propriedade ......... 138
9. Modos de Aquisição da Propriedade Imóvel................................................ 141
9.1 Aquisição pelo registro do título ............................................................. 141
9.2 Sucessão hereditária .................................................................................. 144
9.3 Acessão imobiliária ................................................................................... 145
9.3.1 Conceito e formas ............................................................................ 145
9.3.2 Fundamento ..................................................................................... 146
9.3.3 Formação de ilhas ............................................................................ 147
9.3.4 Aluvião .............................................................................................. 149
9.3.5 Avulsão ..............................................................................................150
9.3.6 Álveo abandonado ........................................................................... 151
9.3.7 Construções e plantações ............................................................... 152
10. Usucapião ........................................................................................................ 157
10.1 Conceito .................................................................................................... 157
10.2 Terminologia ............................................................................................158
10.3 Pressupostos da usucapião ..................................................................... 159
10.4 Usucapio libertatis................................................................................... 164
10.5 Espécies de usucapião ............................................................................. 165

10.5.1 Usucapião extraordinária ............................................................. 165
10.5.2 Usucapião ordinária ...................................................................... 166
10.5.3 Direito intertemporal aplicável à usucapião

extraordinária e ordinária ............................................................. 168
10.5.4 Usucapião especial rural ............................................................... 169
10.5.5 Usucapião especial urbana ........................................................... 170
10.5.6 Usucapião urbana coletiva do Estatuto da Cidade ................... 172
10.5.7 Usucapião por abandono do lar conjugal ................................... 174
10.5.8 Usucapião indígena ....................................................................... 176
10.5.9 Usucapião extrajudicial................................................................. 177
11. Modos de Aquisição da Propriedade Móvel ............................................... 181
11.1 Ocupação .................................................................................................. 181
11.2 Achado do tesouro .................................................................................. 184
11.3 Tradição .................................................................................................... 186
11.4 Usucapião ................................................................................................. 189
11.5 Especificação ............................................................................................190
11.6 Confusão, comistão e adjunção ............................................................. 193
11.7 Descoberta de coisa alheia perdida ....................................................... 195
12. Perda da Propriedade ....................................................................................197
12.1 Alienação .................................................................................................. 198
12.2 Renúncia ...................................................................................................199
12.3 Abandono .................................................................................................200
12.4 Perecimento do objeto ............................................................................202
12.5 Desapropriação........................................................................................202
13. Direitos de Vizinhança: Parte Geral ...........................................................209
13.1 As relações de vizinhança ......................................................................209
13.2 Conceito de prédio vizinho.................................................................... 211
13.3 Direitos de vizinhança e servidão predial ........................................... 212
13.4 Natureza jurídica ..................................................................................... 213
13.5 Uso anormal da propriedade ................................................................. 214
13.5.1 Espécies de atos nocivos: atos ilegais, abusivos e lesivos .......... 216
13.5.2 Critérios para aferir a normalidade ou

anormalidade da utilização do imóvel ......................................... 218
13.5.3 Soluções para a composição dos conflitos..................................220
13.6 Ação de dano infecto .............................................................................. 221
14. Direitos de Vizinhança: Parte Especial .......................................................225
14.1 Árvores limítrofes....................................................................................225
14.2 Passagem forçada ....................................................................................228
14.3 Passagem de cabos, tubulações e outros condutos ............................. 231
14.4 Águas e vizinhança .................................................................................232
14.4.1 Águas que fluem naturalmente do prédio superior .................. 233
14.4.2 Uso de fontes naturais...................................................................234
14.4.3 Águas artificialmente levadas ao prédio superior.....................235
14.4.4 Poluição de águas...........................................................................235
14.4.5 Represamento de água ..................................................................236
14.4.6 Aqueduto ou canalização de águas .............................................237
14.5 Limites entre prédios e o direito de tapagem ......................................238

14.6 Limites entre prédios e a ação demarcatória .......................................240
14.7 Direito de construir ................................................................................242
14.7.1 Limitações e responsabilidades ....................................................242
14.7.2 Responsabilidade do proprietário da obra e do construtor .....243
14.7.3 Devassamento da propriedade vizinha.......................................244
14.7.4 Águas e beirais................................................................................246
14.7.5 Paredes divisórias ..........................................................................247
14.7.6 Uso do prédio vizinho ...................................................................249
14.7.7 Obras construídas em infração

às regras do direito de construir ...................................................250
15. Condomínio em Geral................................................................................... 251
15.1 Conceito ............................................................................................. 251
15.2 Condomínio e comunhão de direitos ............................................ 253
15.3 O condomínio e a propriedade em mão comum ........................ 253
15.3 Modalidades de condomínio .......................................................... 255
15.4 Direitos dos condôminos no condomínio voluntário .................256
15.5 Deveres dos condôminos no condomínio voluntário ................. 261
15.6 Administração do condomínio ......................................................262
15.7 Extinção do condomínio .................................................................263
15.8 Condomínio necessário ou forçado ...............................................264
16. Condomínio Edilício .....................................................................................267
16.1 Considerações iniciais ............................................................................267
16.2 Esboço histórico ......................................................................................268

16.3 Terminologia ............................................................................................269
16.5 Instituição e constituição do condomínio edilício ............................. 271
16.6 Direitos dos condôminos ...................................................................... 276
16.7 Deveres dos condôminos........................................................................ 278
16.8 Sanções pelo descumprimento dos deveres ......................................... 281
16.9 A administração do condomínio edilício ............................................283
16.10 Obras no condomínio ...........................................................................289
16.11 Despesas do condomínio......................................................................290
16.12 Extinção do condomínio edilício ........................................................ 291
16.13 Condomínio de lotes .............................................................................292
17. Condomínio em Multipropriedade..............................................................295
18. Propriedade Resolúvel ...................................................................................301
18.1 Conceito .................................................................................................... 301
18.2 Hipóteses de propriedade resolúvel ......................................................302
18.3 Resolução por condição ou termo ........................................................303
18.4 Resolução por causa superveniente ......................................................305
19. Propriedade Fiduciária ..................................................................................309
19.1 Introdução ................................................................................................309
19.2 Conceito .................................................................................................... 311
19.3 Objeto ........................................................................................................ 312
19.4 Modo de constituição ............................................................................. 313
19.5 Pagamento por terceiro .......................................................................... 314

19.6 Direitos e obrigações do fiduciante ....................................................... 315
19.7 Direitos e obrigações do fiduciário ....................................................... 315
19.8 Pacto comissório ..................................................................................... 316
19.9 Procedimento no caso de inadimplemento ........................................ 317
19.10 A prisão civil do depositário infiel ...................................................... 318
20. Superfície ......................................................................................................... 321
20.1 Introdução ............................................................................................... 321
20.2 Conceito ...................................................................................................323
20.3 Usos e vantagens do direito de superfície ............................................324
20.4 Direito de superfície e enfiteuse ............................................................325
20.5 Modos de constituição ........................................................................... 327
20.6 Sobrelevação ............................................................................................330
20.7 Obrigações do superficiário ...................................................................330
20.8 Transferência do direito de superfície .................................................. 331
20.9 Direito de preferência ............................................................................. 331
20.10 Extinção do direito de superfície ........................................................ 333
20.11 O direito de superfície no Código Civil e no Estatuto da Cidade .....334
21. Servidões.......................................................................................................... 337
21.1 Considerações iniciais............................................................................. 337
21.2 Conceito .................................................................................................... 337
21.4 Condições de existência.......................................................................... 339
21.5 Características ........................................................................................341

21.6 Classificação das servidões ....................................................................343
21.7 Modos de constituição ...........................................................................347
21.8 Exercício das servidões ...........................................................................350
21.9 Obras necessárias à conservação e ao uso das servidões ................... 352
21.10 Ampliação compulsória da extensão da servidão ............................. 353
21.11 Remoção da servidão ............................................................................ 353
21.12 Extinção da servidão .............................................................................354
21.13 Ações relativas à servidão .....................................................................356
22. Usufruto ..........................................................................................................359
22.1 Conceito ................................................................................................... 359
22.2 Características .........................................................................................360
22.2 Modos de constituição ........................................................................... 361
22.3 Objeto do usufruto..................................................................................363
22.4 Distinção entre usufruto e fideicomisso ..............................................365
22.5 Classificação.............................................................................................366
22.6 Direitos do usufrutuário ........................................................................368
22.7 Deveres do usufrutuário ........................................................................ 371
22.8 Destruição e seguro ................................................................................ 373
22.9 Extinção do usufruto .............................................................................. 374
23. Uso ...................................................................................................................379
24. Habitação ........................................................................................................ 381
25. Direito do Promitente Comprador ..............................................................383
25.1 Introdução ................................................................................................383

25.2 Evolução legislativa .................................................................................383
25.3 A disciplina no Código Civil de 2002 ..................................................386
25.4 Natureza jurídica .....................................................................................386
25.5 Requisitos .................................................................................................387
25.6 Constituição do direito real ...................................................................388
25.7 A necessidade de outorga conjugal .......................................................390
25.8 Adjudicação compulsória .....................................................................390
25.9 Extinção ....................................................................................................392
26. Laje ...................................................................................................................393
27. Direitos Reais de Garantia........................................................................397
27.1 Crédito e garantia ....................................................................................397
27.2 Distinção entre privilégio e direito real de garantia ...........................398
27.3 Espécies de garantias...............................................................................399
27.4 Direitos reais de garantia .......................................................................400
27.5 Requisitos para eficácia contra terceiros ..............................................402
27.6 Capacidade para a constituição da garantia real ................................403
27.7 Garantia real oferecida pelo condômino ..............................................405
27.8 Objetos que podem ser dados em garantia real ..................................405
27.9 Vencimento antecipado da dívida .........................................................405
27.10 Proibição do pacto comissório .............................................................408
27.11 Indivisibilidade do direito real de garantia ........................................409
27.12 Responsabilidade do devedor pelo remanescente da dívida ........... 411

28. Penhor ............................................................................................................. 413
28.1 Conceito.................................................................................................... 413
28.2 Constituição............................................................................................. 414
28.3 Penhor e penhora .................................................................................... 415
28.4 Penhor comum ........................................................................................ 416
28.5 Direitos do credor pignoratício ............................................................. 416
28.6 Obrigações do credor pignoratício ....................................................... 418
28.7 Extinção do penhor ................................................................................ 419
28.8 Penhor legal .............................................................................................420
28.9 Penhor rural .............................................................................................421
28.9.1 Disposições gerais ..........................................................................421
28.9.2 Penhor agrícola .............................................................................423
28.9.3 Penhor pecuário.............................................................................423
28.10 Penhor industrial e mercantil..............................................................424
28.11 Penhor de direitos e títulos de crédito................................................425
28.12 Penhor de veículos ................................................................................428
29. Hipoteca .......................................................................................................... 431
29.1 Conceito .................................................................................................... 431
29.2 Sujeito ........................................................................................................432
29.3 Objeto........................................................................................................432
29.4 Forma ........................................................................................................434
29.5 Pluralidade de hipotecas ........................................................................435
29.6 Abandono liberatório do imóvel hipotecado ......................................436

29.7 Direito de remição ...................................................................................436
29.8 Garantia hipotecária de dívida futura ou condicionada ...................438
29.9 Prazo da hipoteca ....................................................................................438
29.10 Cédula hipotecária ................................................................................439
29.11 Loteamento ou condomínio sobre imóvel dado em hipoteca .........440
29.12 Espécies de hipoteca ..............................................................................440
29.13 Registro da hipoteca..............................................................................443
29.14 Extinção da hipoteca .............................................................................444
29.15 Hipoteca de vias férreas ........................................................................446
30. Anticrese .........................................................................................................449
30.1 Conceito e antecedentes históricos .......................................................449
30.2 Constituição da anticrese.......................................................................450
30.3 Direitos e deveres das partes ................................................................. 451
30.4 Extinção da anticrese..............................................................................453
Bibliografia ............................................................................................................455
1. Introdução
1.1 Noções fundamentais

Na sociedade em que vivemos as carências humanas são praticamente
infinitas, mas os meios para a satisfação dessas necessidades são limitados.
Muitas necessidades são satisfeitas pela apropriação de coisas corpóreas, que
garantem a sobrevivência e o progresso do ser humano. Contudo, a detenção
dessas coisas encontra limites na sua própria existência, o que inevitavelmente
levaria à luta pela sua apropriação1.
Em face desse problema, partindo do reconhecimento da propriedade priva-
da, é imprescindível que o ordenamento jurídico regulamente as relações existentes
entre as pessoas e as coisas corpóreas, estabelecendo, notadamente, quem são os
titulares de determinados direitos, bem como quais poderes essas pessoas terão2.
Tal tarefa é atribuída ao direito das coisas, que regula o poder das pesso-
as sobre tais objetos e os modos de sua utilização econômica3. Trata-se de um
dos ramos do direito civil que sofreu maior influência do direito romano e que
encontra grande homogeneidade no direito comparado dos países de sistema
romano-germânico4. No Brasil a matéria está prevista no Livro III da Parte
Especial do Código Civil.
O direito das coisas assume cunho patrimonial e contém, precipuamen-
te, disposições sobre a posse, a propriedade, bem como sobre as prerrogativas
que derivam do direito de propriedade, ou seja, os direitos reais sobre coisas
alheias. Esses direitos são considerados desmembramentos da propriedade,
compreendendo os direitos de gozo ou fruição, os direitos de garantia e os
direitos de aquisição5.
1 MOTA PINTO, Carlos Alberto da. Teoria Geral do Direito Civil, p. 144-145.
2 WOLF, Manfred; WELLENHOFER, Marina. Sachenrecht, p. 1.
3 GOMES, Orlando. Direitos Reais, p. 7.
4 GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, v. 5, p. 21.
5 BESSONE, Darcy. Direitos reais, p. 8.
1
A matéria cuida somente das coisas corpóreas (res corporales), que são
aquelas que se revelam aos sentidos6, correspondendo à categoria célebre da
res quae tangi possunt do direito romano7. Além de ser uma coisa corpórea, é
necessário que tenha conteúdo econômico, o que é apurado em função da sua
raridade e utilidade. Assim, as coisas que não são úteis e raras não interessam
à matéria em estudo. Coisas extremamente abundantes, como é o caso do ar
atmosférico ou da água do mar, não despertam cupidez no espírito humano,
não havendo que se falar na necessária apreciação econômica, requisito exigí-
vel pelo direito das coisas. Também estão fora do seu âmbito todas as normas
que cuidam da apropriação de coisas na perspectiva do direito público8.
As coisas incorpóreas (res incorporales) igualmente não são objeto de
estudo do direito das coisas, que alcança, conforme foi mencionado, somen-
te os objetos corpóreos9. No entanto, admitiu-se, no passado, que o direito
das coisas compreendia tanto objetos corpóreos como incorpóreos10. A partir
do desenvolvimento da teoria dos direitos intelectuais, os objetos incorpóre-
os foram paulatinamente sendo retirados do contexto do direito das coisas,
passando a integrar disciplinas autônomas. Desse modo, os direitos autorais
e a propriedade industrial, que disciplinam as relações jurídicas envolvendo
criações intelectuais, estão sujeitos à legislação especial11.
Pode-se então afirmar que as coisas incorpóreas não integram o direito
das coisas. E nesse contexto, a expressão “propriedade literária, científica e ar-
tística”, encontrada no Código Civil de 1916, não deve ser utilizada, uma vez que
não atende a técnica jurídica, já que não existe a propriedade de uma criação
intelectual12. Todavia, é imprescindível compreender que o suporte material da
criação intelectual é uma coisa, mas a criação intelectual não o é13. É dizer: uma
6 ASCENSÃO, José de Oliveira. Direito Civil: Teoria Geral, v. 1, p. 286.

7 PAGE, Henri de; DEKKERS, René. Traité élémentaire de droit civil belge, t. 5, p. 544-545.
8 DUARTE, Rui Pinto. Curso de Direitos Reais, p. 11-12.
9 MEINCKE, Jens Peter. Römisches Privatrecht: Einführung, p. 61.
10 BITTAR, Carlos Alberto. Direitos Reais, p. 2-3.
11 Conforme ensina Ascensão, o direito de autor e os diretos sobre bens industriais não podem ser
considerados “nem uma propriedade nem um direito real” (ASCENSÃO, José de Oliveira. Direito
Civil: Teoria Geral, v. 1, p. 287).
12 NADER, Paulo. Curso de direito civil, v. 4, p. 97.
13 LEIPOLD, Dieter. BGB I: Einführung und Allgemeiner Teil, p. 500.
2
Direito Civil – Direito das Coisas
música é uma criação intelectual, mas o suporte material onde ela é armazena-
da, que pode ser um DVD, é uma coisa na acepção da disciplina aqui estudada.
O núcleo do direito das coisas é o direito de propriedade, que é o mais am-
plo e completo direito subjetivo sobre uma coisa corpórea, significando que essa
coisa é atribuída ao seu titular de forma imediata, o que lhe permite o exercício
desse direito sem necessitar da prévia permissão de qualquer outra pessoa14.
1.2 Conceito e denominação

O direito real, segundo a concepção clássica de Lafayette, é “o que afeta a
coisa direta e imediatamente, sob todos ou sob certos respeitos e a segue em po-
der de quem quer que a detenha” 15. Nessa mesma linha, assevera Silvio Rodri-
gues que se trata do “direito que se prende à coisa, prevalecendo com a exclusão
da concorrência de quem quer que seja, independendo para o seu exercício da
colaboração de outrem e conferindo ao seu titular a possibilidade de ir buscar a
coisa onde quer que se encontre, para sobre ela exercer seu direito” 16.
Outra definição bastante célebre é apresentada por Clóvis Beviláqua, que
considera o direito das coisas como “o complexo de normas reguladoras das
relações jurídicas referentes às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem.
Tais coisas são, ordinariamente, do mundo físico, porque sobre elas é que é
possível exercer o poder de domínio” 17.
Em relação à denominação da matéria, o Código Civil usa a nomenclatura
“Direito das Coisas” ao tratar do seu Livro III. Essa designação é clássica no
direito brasileiro e tinha sido consagrada no Código Civil de 1916, sendo man-
tida pelo Código Civil de 2002. Apesar disso, também há no texto do Código
Civil de 2002 a expressão “Direitos Reais”, que encabeça o Título II do Livro do
“Direito das Coisas”. As duas expressões remontam à tradição jurídica alemã,
14 WOLF, Manfred; WELLENHOFER, Marina. Sachenrecht, p. 1.

15 PEREIRA, Lafayette Rodrigues. Direito das coisas, p. 25.
16 RODRIGUES, Silvio. Direito civil, v. 5, p. 5.
17 BEVILÁQUA, Clóvis. Direito das Coisas, v. I, p. 11.
3
que dá preferência à expressão “Direito das Coisas” (Sachenrecht), e à tradição

jurídica francesa, que privilegia a nomenclatura “Direitos Reais” (Droits réels)18.
No Brasil, os manuais que tratam da matéria usam as duas expressões.
Assim, existem autores que preferem utilizar “Direito das Coisas”, enquanto
outros seguem a tradição francesa, empregando a expressão “Direitos Reais”.
No que toca à sua significação, há aqueles que usam indistintamente os
dois termos, entendendo que ambos possuem conceito e objeto idêntico, cui-
dando exatamente da mesma matéria19. Outros estudiosos, entretanto, dão
um sentido mais amplo para o vocábulo direito das coisas, abrangendo inclu-
sive a posse, e um sentido mais estrito para os direitos reais, excluindo dessa
denominação a posse.
1.3 Direitos reais e direitos pessoais

No direito civil é bastante tradicional a distinção entre os direitos reais,
que também são chamados de direitos absolutos, e os direitos pessoais, igual-
mente conhecidos como direitos obrigacionais20. Ao lado da tradição, essa dis-
tinção também apresenta grande relevância teórica e prática no âmbito dos
direitos patrimoniais21.
Não obstante muitos doutrinadores discutam a atualidade dessa distin-
ção e apontem dificuldades no que toca ao seu rigor científico, o fato é que ela
foi adotada pelo Código Civil, bem como é objeto de exame dos livros sobre a
matéria, seja no Brasil ou no exterior22. Trata-se, portanto, de divisão secular,
já conhecida dos romanos, e que, apesar da sua antiguidade, ainda hoje se
mantém atual23.
Esse assunto é analisado como introdução ao estudo do direito das coi-
sas, uma vez que a distinção entre direitos reais e pessoais é importante para
18 SERPA LOPES, Miguel Maria de. Curso de Direito civil, v. VI, p. 8.

19 BESSONE, Darcy. Direitos reais, p. 3.
20 CORNU, Gérard. Droit civil: Introduction. Les personnes. Les biens, p. 419.
21 EISENHARDT, Ulrich. Einführung in das Bürgerliche Recht, p. 480.
22 GOMES, Orlando. Direitos Reais, p. 9.
23 CORNU, Gérard. Droit civil: Introduction. Les personnes. Les biens, p. 419.

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Todos os direitos desta edição reservados à

O presente curso de direito civil foi elaborado com o propósito específico

1.1 Noções fundamentais .................................................................................. 1

1.2 Conceito e denominação .............................................................................. 3

1.3 Direitos reais e direitos pessoais ................................................................. 4

1.3.1 Teoria clássica (ou realista) ................................................................. 5

1.3.2 Teoria personalista (ou monista) ....................................................... 6

1.4 Classificação dos direitos reais .................................................................... 9

1.5 Figuras assemelhadas aos direitos reais ................................................... 11

1.5.1 Obrigação propter rem ...................................................................... 11

1.5.2 Ônus real ............................................................................................ 12

1.5.3 Obrigações com eficácia erga omnes .............................................. 13

1.6 Características dos direitos reais............................................................... 13

1.6.1 Direito absoluto .................................................................................. 13

1.6.2 Direito de sequela e direito de preferência .................................... 15

1.6.3 Taxatividade ....................................................................................... 16

1.6.4 Aderência ............................................................................................ 18

1.6.6 Publicidade ......................................................................................... 19

2. Ideias Gerais sobre a Posse ............................................................................... 21

2.1 Origem .......................................................................................................... 21

2.2.1 Teoria de Savigny ...............................................................................22

2.2.2 Teoria de Jhering ............................................................................... 25

2.3 Qual a teoria adotada pelo Código Civil? ................................................28

2.4 Conceito de posse ........................................................................................ 29

2.5 Natureza jurídica da posse.........................................................................30

2.6 Objeto da posse: posse de coisas e posse de direitos .............................. 32

2.7 Distinção entre posse e detenção ..............................................................34

2.8 Distinção entre posse e propriedade ........................................................ 37

2.9 O ius possessionis e o ius possidendi........................................................ 39

3. Classificação da Posse ........................................................................................ 41

3.1 Espécies de posse ......................................................................................... 41

3.2 Posse direta e posse indireta ...................................................................... 41

3.3 Posse exclusiva e composse ........................................................................43

3.4 Posse justa e posse injusta .........................................................................45

3.5 Posse de boa-fé e posse de má-fé ...............................................................50

3.6 Transformação da posse de boa-fé em posse de má-fé .......................... 52

3.7 Posse natural e posse civil ..........................................................................54

3.8 Posse ad interdicta e posse ad usucapionem ........................................... 55

3.9 Posse pro diviso e posse pro indiviso .......................................................56

3.10 Posse nova e posse velha ........................................................................... 57

4. Aquisição e Perda da Posse ............................................................................... 59

4.1 Introdução .................................................................................................... 59

4.3 Aquisição originária e derivada da posse ................................................ 61

4.4 Modos originários de aquisição da posse ................................................ 62

4.5 Modos derivados de aquisição da posse .................................................. 63

4.6 Quem pode adquirir a posse .....................................................................68

4.7 Presunção de posse da coisa móvel........................................................... 69

4.8 Perda da posse ............................................................................................. 69

4.9 Casos de perda da posse ............................................................................. 70

4.10 Perda da posse para quem não presenciou o esbulho .......................... 72