Guia-Transferencia Mycon

Guia de Transferência
e Utilização de Crédito
Contemplado
MyCotas
Marketplace Oficial de
Consórcios Contemplados.
Olá!
O marketplace MyCotas possibilita que os clientes do Mycon,
titulares de uma cota de consórcio contemplada, nas catego-
rias de Imóveis ou Automóveis, transfiram essa cota para
outra pessoa que esteja interessada em obter o crédito a ser
disponibilizado para uso.
Essa transferência ocorre mediante cessão de titularidade da

cota e está prevista nas regras estabelecidas no “Contrato de
Participação em Grupo de Consórcio” e nas normas estabele-
cidas pelo Banco Central do Brasil (BACEN).
A negociação é realizada diretamente entre aquele que

deseja comprar e aquele que deseja vender uma cota de con-
sórcio contemplada (sem intermediários no processo), sendo
que o marketplace MyCotas apenas valida os dados financei-
ros do consórcio que está sendo oferecido e viabiliza o conta-
to entre as partes envolvidas.
Após a realização da negociação entre as partes, o cliente do

Mycon autoriza e inicia o processo de transferência da cota,
que ficará condicionada à aprovação de crédito e à compro-
vação de capacidade financeira do comprador.
Lembramos que é possível somar cotas contemplados da
mesma categoria (Imóvel ou Auto), ou seja, o comprador
pode adquirir duas ou mais cotas contempladas, proceder
com a análise de crédito, transferência e pagamento das
taxas de forma individual e depois somar os créditos disponí-
veis para utilizar, seguindo as regras do “Contrato de Partici-
pação em Grupo de Consórcio”.
Para facilitar o entendimento de todo esse processo, prepara-

mos este Guia de Transferência e Utilização de Crédito Con-
templado - dividido em 3 fases - para auxiliar você, atual e
futuro cliente, a ter a segurança e transparência necessárias
para a realização dessa transação.
Em caso de dúvidas, nosso Time de Humanos está à disposi-

ção para te auxiliar nos nossos canais de atendimento descri-
tos abaixo:
App Mycon
Telefone: (11) 4858 -5281
E-mail: [email protected]
De segunda a sexta, das 9h às 18h,
exceto feriados.
Índice
GUIA DE TRANSFERÊNCIA E UTILIZAÇÃO DE CRÉDITO CONTEMPLADO 02
TERMOS E DEFINIÇÕES DE CONSÓRCIO 04�
1 PROCESSO DE NEGOCIAÇÃO NO MYCOTAS 08�
2 PROCESSO DE TRANSFERÊNCIA 11
2.1 ENVIO DA DOCUMENTAÇÃO DO NOVO TITULAR 14
2.2 EMISSÃO DO TERMO DE TRANSFERÊNCIA 16
2.3 PAGAMENTO DA TAXA DE TRANSFERÊNCIA 16
2.4 CONCLUSÃO DA TRANSFERÊNCIA 17
3 PROCESSO DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO 18�
3.1 PROCESSO DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO EM IMÓVEL 19�
3.1.1 APROVAÇÃO DO IMÓVEL 21
DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS DO IMÓVEL 22
USO DO FGTS NO CONSÓRCIO 27
3.1.2 EMISSÃO DE CERTIDÕES 30
3.1.3 CONFECÇÃO DO CONTRATO 33
3.1.4 APROVAÇÃO DO CONTRATO 34
3.1.5 ENVIO DO CONTRATO ASSINADO 35
3.1.6 RECEBIMENTO E CONFERÊNCIA DA DOCUMENTAÇÃO 36
3.1.7 ASSINATURA E REGISTRO DO CONTRATO 37
3.1.8 PAGAMENTO DO CRÉDITO 39
3.2 PROCESSO DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO AUTO 40�
3.2.1 APROVAÇÃO DO AUTO 40
3.2.2 EMISSÃO DA AUTORIZAÇÃO DE FATURAMENTO
E CONTRATO DE ALIENAÇÃO 43
3.2.3 ALIENAÇÃO E PAGAMENTO 44

ENVIO DOS ORIGINAIS 45�
01
Se você chegou
até aqui é porque
deu match!
MyCotas Marketplace Oficial de

Consórcios Contemplados. 02
Este guia está dividido em 3 fases:
1. Processo de negociação
no MyCotas:
liberdade e segurança para você
fazer o melhor negócio;
2. Processo de Transferência:
direitos e obrigações que passam
do vendedor para o comprador;
3. Processo de Utilização do Crédito:

regras e condições para uso do
crédito, seja Imóvel ou Auto.
03
Antes de seguir, é importante
que você se atente a alguns
termos e definições de
consórcio que poderão ser
utilizados ao longo deste
material, conforme descritos
abaixo:
Administradora de Consórcio:
É a pessoa jurídica prestadora de serviços, com função de gesto-
ra dos negócios dos grupos de consórcio.
Alienação Fiduciária:
É a garantia dada ao grupo de consórcio, através da qual o Con-

sorciado contemplado vincula o bem adquirido em favor da
Administradora, transferindo-lhe a propriedade resolúvel e a
posse indireta do bem, mantendo consigo a posse direta e o uso.

Carta de crédito:
Denominação popular para identificar o crédito do consorciado,
quando contemplado por sorteio ou lance.
Cedente:
Participante em dia com o pagamento de suas contribuições,
que transfere seu Contrato de Participação a terceiros, com a
anuência da Administradora. Se já tiver recebido o bem, será
obrigatória a transferência das garantias.
Cessionário:
Participante que ingressa no Grupo de Consórcio em andamen-
to, no lugar do cedente, que transferiu seu Contrato de Partici-
pação, com todos os direitos e obrigações a ele inerentes. Se o
Cedente já detiver a posse do bem, objeto de sua contempla-
ção, será obrigatória a transferência das Garantias.
Contrato de participação em grupo

de consórcio (Contrato de adesão):
É o instrumento que cria vínculo obrigacional entre os consor-

ciados participantes de um grupo, e destes com a administra-
dora. Nele constam todas as condições de funcionamento de
um grupo, bem como os direitos e deveres do consorciado, da
administradora e do grupo propriamente dito.
05
Consorciado:
É a pessoa natural (pessoa física) ou jurídica que integra o
grupo de consórcio e assume a obrigação de contribuir, em
dinheiro, para que todos os participantes recebam o crédito
para a aquisição de bens ou serviços.
Contemplação:
É a atribuição de crédito ao consorciado para a aquisição de
bem ou serviço. No caso de consorciado excluído, a contempla-
ção é a atribuição de crédito referente à importância paga ao
fundo comum do grupo.
Cota de consórcio:
A Cota de consórcio é a identificação numérica de participação
do consorciado no grupo.
Cota contemplada:
Cota de um consorciado que foi contemplada por sorteio ou
lance.
Lance:
É uma das modalidades para concorrer à contemplação
mediante o pagamento antecipado de parcelas.

Grupo de consórcio:
Reunião de consorciados, com prazo de duração e número de

cotas previamente determinados, administrado por empresa de
consórcio, com a finalidade de permitir a seus integrantes a
aquisição de bens ou serviços, por meio de autofinanciamento.
Sistema de Consórcios:
É um instrumento de progresso social que se destina a propi-

ciar o acesso ao consumo de bens e serviços, constituído por
administradoras de consórcio e grupos de consórcio.
Taxa de administração:
É a remuneração da administradora pelos serviços prestados

na formação, na organização e na administração do grupo. Essa
taxa deve constar no contrato.
Transferência de cota:
Cessão de contrato de participação em grupo de consórcio que

depende de prévia autorização da administradora. Ao transferir
uma cota para o seu nome, o consorciado assume integralmen-
te os direitos e as obrigações do consorciado que está sendo
substituído.
07
1.
Processo de negociação
no MyCotas:
liberdade e segurança para
você fazer o melhor negócio

É possível que os clientes do Mycon titulares de uma cota
de consórcio contemplada, nas categorias de Imóveis ou
Automóveis, transfiram essa cota para outra pessoa que
esteja interessada em obter o crédito a ser disponibilizado
para uso, mediante cessão de titularidade dessa cota.
No MyCotas, essa transferência é negociada diretamente

entre aquele que deseja comprar e aquele que deseja
vender uma cota de consórcio contemplada, viabilizando
o contato entre as partes envolvidas.
Vale ressaltar que o Mycon não intermedeia as negocia-

ções das cotas contempladas. O marketplace Mycotas é
apenas uma ferramenta que facilita o contato entre o
cliente do Mycon que deseja vender a sua cota de consór-
cio contemplada e quem quer comprar, sendo que o
papel da Administradora é de apenas verificar os dados da
cota de consórcio que está sendo oferecida e realizar a
transferência da cota, que ficará condicionada à aprova-
ção de crédito e à comprovação de capacidade financeira
do cessionário.
09
Somente poderão ser disponibilizadas para transferên-
cia no marketplace as cotas de consórcios que tenham
sidas contempladas por sorteio ou lance fixo. Apenas
cotas já contempladas e com as parcelas em dia (adim-
plentes), poderão ser anunciadas para transferência.
Os valores, pagamentos, transferências bancárias ou

sinal de negócio são acordados e negociados direta-
mente pelas partes envolvidas, sendo que a Administra-
dora não se responsabiliza, em nenhuma circunstância,
pelas condições comerciais, contratuais ou financeiras
relacionadas à negociação, venda e/ou transferência da
cota de consórcio.
Não recomendamos que seja outorgada nenhuma

procuração, através da qual uma pessoa autoriza outra a
agir em seu nome. O processo de transferência da cota
contemplada para o comprador deve ser realizado
apenas mediante solicitação e autorização do titular.
Feito isso, a administradora encaminha o “Termo de
Transferência de Direitos” oficial para que ambos assi-
nem de forma digital e o processo seja concluído com a
anuência da administradora.

2.
Processo de
Transferência:
direitos e obrigações que
passam do vendedor para o
comprador
11
O processo de transferência do consórcio contemplado é
quando o vendedor da cota passará todos os seus direitos e
obrigações ao comprador.
Para que isso aconteça, o primeiro passo é o vendedor da cota

enviar um e-mail para:
https://atendimento.mycon.com.br/transferencia/
Neste e-mail, deve constar a solicitação de transferência do

consórcio contemplado, juntamente com a documentação do
comprador.
Após o recebimento da solicitação de transferência por e-mail e

da documentação completa, será disponibilizado no APP Mycon
o boleto da Taxa de Análise de Crédito no valor de R$290,00
(Duzentos e noventa reais). Em caso de reprovação na análise de
crédito do comprador, a Taxa de Análise de Crédito não será
devolvida.
O comprador será submetido à Análise de Crédito pela adminis-

tradora. Para isso, confira abaixo algumas informações impor-
tantes em relação a esse processo:

A solicitação de transferência deve ser direcionada pelo
cliente Mycon, titular da cota.
Ele deve preencher corretamente os dados e encami-

nhar a documentação completa, pois essas informa-
ções serão utilizadas para o preenchimento do contrato
de transferência.
O comprador/novo titular deve comprovar a capacidade

financeira de 3 vezes o valor atual da mensalidade da
cota e não pode ter restrições junto aos órgãos de
proteção ao crédito.
13
2.1
Envio da
documentação
do Novo Titular

Cópia do Documento Pessoal (RG, CPF ou CNH).
Comprovante de endereço atualizado com emissão máxima de

90 dias.
SE CASADO OU ESTIVER EM UNIÃO ESTÁVEL:
Cópia da Certidão de Casamento ou Escritura de união estável.
Cópia do Documento Pessoal do Cônjuge.
COMPROVANTE DE RENDA QUE PODE SER:
Os três (3) últimos contracheques (renda líquida), ou;
Registro em carteira de trabalho CTPS, ou;
Declaração do Imposto de Renda do último exercício, com recibo

protocolado na Receita Federal, entregue dentro do prazo estipu-
lado, ou;
DECORE – Declaração Comprobatória de Percepção de Rendi-

mentos, ou;
Declaração da empresa em que presta serviços, em papel timbra-

do, com CNPJ e firma reconhecida em cartório pelo representan-
te legal da informação e/ou assinatura eletrônica nos moldes do
Artigo 10 da MP 2.200/01.
DEMAIS DADOS SOLICITADOS:
Telefone; E-mail; Valor do patrimônio; Valor da Negociação
DADOS BANCÁRIOS PARA DEPÓSITO:
Banco; Agência; Conta corrente.
O PRAZO PARA ANÁLISE DE CRÉDITO É DE 2 DIAS ÚTEIS APÓS O

RECEBIMENTO DA DOCUMENTAÇÃO COMPLETA.
15
2.2 Emissão do Termo
de Transferência
Após a Aprovação do Crédito, será enviado o Termo de Cessão e
Transferência de Cota ao vendedor e comprador. Este termo é o
documento que transfere os direitos e obrigações da cota do
vendedor para o comprador.
O Termo de Cessão e Transferência de Cota será enviado por

e-mail, no qual todas as assinaturas serão realizadas digitalmen-
te e nos padrões de segurança exigidos pela administradora.
Antes da assinatura, recomendamos a validação dos dados por
ambas as partes envolvidas na transação.
2.3 Pagamento da Taxa

de Transferência
Após a assinatura do Termo de Cessão e Transferência de Cota
pelas partes envolvidas, estará disponível no App Mycon o
boleto para pagamento da taxa de transferência. O valor cobra-
do será de acordo com o segmento da sua cota:
Automóvel: 1% do valor atual do crédito;

Imóvel: 0,5% do valor atual do crédito.

2.4 Conclusão da
Transferência
Com o Termo de Cessão e Transferência de Cota assinado e a
taxa de transferência paga, no prazo de até 3 dias úteis, iremos
concretizar a alteração de titularidade da cota no sistema. Com
isso, o novo titular receberá os dados para acesso ao App Mycon.
Pronto!
Com a transferência
concluída, o novo titular
já poderá iniciar o processo
de utilização do crédito
para ser utilizado.
17
3.
Processo de utilização
do crédito:
regras e condições para uso do
crédito, seja Imóvel ou Auto

3.1 Processo de Utilização
do Crédito em Imóvel.
Confira abaixo as formas de utilização do
crédito contemplado nesta categoria:
Imóvel Novo, na Planta ou Usado

Você pode adquirir o imóvel de sua escolha, novo, na planta
ou usado, na cidade, praia ou campo e até mesmo terrenos.
Construção e Reforma
Com a sua carta de crédito é possível construir, reformar ou
ampliar seu imóvel residencial ou comercial em um terreno
próprio.
Quitação de Financiamento
É possível utilizar o crédito para quitar o financiamento imobili-
ário. Dessa forma, você consegue economizar tempo e dinheiro,
uma vez que troca os altos juros do financiamento – cobrados
durante 25, 30 e até 35 anos – pela baixa taxa de administração
do consórcio. Para utilizar a carta de crédito na quitação, é
preciso que os contratos tanto do financiamento como do
consórcio sejam do mesmo titular.
19
Agora que você já sabe o
tipo de operação que deseja
adquirir, confira abaixo o
passo a passo do processo e
a documentação necessária
para cada uma delas:

3.1.1 Aprovação
do Imóvel
Aqui é onde sabemos se o imóvel indicado está regular, ou
possui algum ponto de atenção que possa impedir o andamento
do processo. Para isso, realizamos dois tipos de avaliações:
A PRIMEIRA É UMA ANÁLISE LEGAL que tem o objetivo de avaliar

se há algum impedimento ou ônus que não permitam a realiza-
ção de transações de qualquer natureza com o imóvel em análi-
se.
A SEGUNDA ANÁLISE é a avaliação do valor de mercado do
imóvel. Este processo é realizado por uma empresa especializa-
da, contratada pela administradora, com o objetivo de emitir um
laudo de avaliação de valor de mercado, na qual são considera-
dos aspectos relacionados às condições e a localização do
imóvel, a depender do tipo e categoria da indicação.
A administradora poderá exigir para fins de garantia e segurança

do grupo que o imóvel indicado possua valor de avaliação com-
patível ou superior ao saldo devedor da cota.
CUSTO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: até 1% do valor do crédito

atualizado. PRAZO ESTIMADO: 4 dias úteis
IMPORTANTE! Os valores informados são cobrados por uma empresa terceira,

repassados para a administradora e poderão ser abatidos do seu Crédito; mas
não se preocupe, vamos informá-lo com antecedência para que você possa se
planejar.
21
3.1.1 Aprovação do Imóvel
Documentações
necessárias do Imóvel:
IMÓVEL NOVO, NA PLANTA OU USADO PARA
AQUISIÇÃO DE CASAS OU APARTAMENTOS.
Cópia da matrícula atualizada;
IPTU ou Certidão de Valor Venal do ano

vigente;
Certidão Negativa de Impostos e Taxas

Municipais;
Informar valor de negociação;
Em caso de imóvel em condomínio, carta de

quitação das taxas condominiais com firma
reconhecida da assinatura do Síndico e cópia
simples da Ata de Assembleia de eleição
(registrada);
Foto da fachada, rua, cômodos e área externa.

3.1 Aprovação do Imóvel / Documentações necessárias do Imóvel
IMÓVEL NOVO OU USADO PARA AQUISIÇÃO

DE TERRENO E CONSTRUÇÃO.
Cópia da matrícula atual;
IPTU ou Certidão de Valor Venal do ano vigente;
Certidão Negativa de Impostos e Taxas Municipais;

Em caso de imóvel em condomínio, carta de quitação das

taxas condominiais com firma reconhecida da assinatura
do Síndico e cópia simples da Ata de Assembleia de
eleição (registrada);
Lote: foto apenas da fachada, rua e um ponto de

referência de acesso ao loteamento;
Planta do loteamento para identificação do lote com

carimbo da prefeitura;
Planta aprovada pela prefeitura do projeto;
Em caso de alienação, carta de próprio punho original,

datada e assinada mencionando que a utilização do
crédito será para fins de benfeitorias no imóvel e em caso
de terreno o crédito será utilizado para construção.
23
IMÓVEL NOVO OU USADO

(IMOVEL RURAL)
Cópia da matrícula atual;
INCRA OU ITR;
CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural);
CAR (Cadastro Ambiental Rural);
Planta topográfica da região demarcada ou planta

de georreferência da prefeitura.
Observação: A metragem do imóvel constante no ITR,

CCIR e planta topográfica ou georreferenciação da prefei-
tura deverá ser a mesma constante na matrícula, ou seja,
a documentação do seu bem deverá estar totalmente
regularizada.

QUITAÇÃO DE FINANCIAMENTO
DE IMÓVEL PRÓPRIO
Em caso de imóvel em condomínio, carta de quitação

das taxas condominiais com firma reconhecida da
assinatura do Síndico e cópia simples da Ata de Assem-
bleia de eleição. (registrada);
Extrato do saldo devedor;
Foto da fachada, rua, cômodos e área externa;
Tendo em vista as boas práticas de segurança da infor-

mação e proteção de dados pessoais, fica sob responsa-
bilidade do titular da cota a intermediação do processo
junto ao banco detentor do financiamento. Para isso,
pedimos os dados para contato da pessoa responsável
na agência do Banco para quitação do financiamento –
nome do gerente, telefone, endereço, e-mail.
25
CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO,

REFORMAS E MELHORIAS

Em caso de terreno, planta do loteamento para identifi-
cação do lote com carimbo da prefeitura;
Em caso de imóvel em condomínio, carta de quitação

das taxas condominiais com firma reconhecida da assi-
natura do Síndico e cópia simples da Ata de Assembleia
de eleição. (registrada);
Foto da fachada, rua, cômodos e área externa. Se for

terreno / lote, foto apenas da fachada, rua e um ponto de
referência de acesso ao loteamento.
IMPORTANTE! O bem indicado à administradora deverá ter sua

documentação totalmente regularizada/atualizada conforme
dados da prefeitura de sua localização.

3.1 Aprovação do Imóvel
Uso do FGTS no
Consórcio.
O uso do FGTS no consórcio está condicionado ao atendimento

dos requisitos do imóvel e do trabalhador, determinados pelo
Agente Operador - ou seja, a Caixa Econômica Federal.
As operações para liberação do FGTS devem ser realizadas dire-

tamente por um Agente financeiro. Para isso, você deverá con-
tratar uma empresa intermediadora.
Nos casos de cotas vindas de transferência,

as operações aprovadas para uso são as 2, 3 e 4:
1. Oferta de lance:
O cliente, antes de contemplar a sua cota, pode fazer uso de até
100% do seu FGTS. Para isso, é necessário a apresentação do
extrato completo emitido no site da CEF, na pré- contemplação.
Neste caso, o uso do FGTS fica condicionado à utilização exclusi-
va do titular do FGTS que ofertou o lance.
27
3.1 Aprovação do Imóvel / Uso do Fgts no Consórcio.
2. Complementação
da carta de crédito:
O consorciado pode utilizar o FGTS para complementar a carta
de crédito para adquirir o imóvel desejado, seja ele construído
ou em construção.
3. Amortização ou liquidação
de saldo devedor:
É possível amortizar (abater) parte do saldo devedor ou liquidar

toda a dívida, desde que o consorciado já tenha sido contempla-
do e adquirido o imóvel.
4. Pagamento de parte
das prestações:
O FGTS pode abater até 80% do valor total da parcela, acrescido

das penalidades pelo inadimplemento.
A quantidade de prestações vencidas (até três, consecutivas ou
não), acrescidas da quantidade de prestações vincendas, não
pode exceder 12 prestações.

3.1 Aprovação do Imóvel / Uso do Fgts no Consórcio.
Impedimentos:
Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS
nas seguintes operações:
O imóvel a ser adquirido não pode ter sido objeto de utili-

zação do FGTS na aquisição /construção, nos últimos 03
(três) anos;
Aquisição / Construção de imóvel comercial;
Aquisição de terreno;
Reforma ampliação e / ou melhoria de imóvel residencial
ou comercial;
Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou
terceiros;
O titular da conta não poderá ser detentor de financia-
mento ativo do SFH -Sistema Financeiro da Habitação
em qualquer parte do território nacional;
Não é possível realizar transferência de cotas, cuja a
oferta de lance com recurso de FGTS, tenha sido uma
das formas de pagamento da oferta.
Lembrando que o FGTS está passível de análise conforme critérios e

regulamentação vigente, previstos no manual de moradia da C.E.F:
https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx
29
3.1.2 Emissão
de Certidões
Nesta etapa vamos analisar aspectos legais atrelados às Pesso-
as Físicas ou Jurídicas vendedoras do imóvel. Para isso, serão
analisados certidões e processos de diferentes instâncias
jurídicas para garantir que o imóvel selecionado não possua
nada que impeça a sua comercialização e alienação.
Fazemos isso principalmente

para sua segurança!
Para isso, precisamos receber as informações
descritas abaixo dos Vendedores de Imóvel:

VENDEDOR (ES)
PESSOA FÍSICA
Cópia do RG/CPF, CNH ou carteira funcional;
Cópia da Certidão de Casamento ou da Escritura de União

Estável, emitida em cartório;
Comprovante de endereço atualizado com emissão

máxima de 90 dias.
VENDEDOR (ES)
PESSOA JURÍDICA
Contrato Social e alterações se houver devidamente regis-

trados ou documentos de constituição da empresa e
alterações;
Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria, publi-

cada no Diário Oficial, no caso de Sociedade Anônima – S.A.
31
VENDEDOR (ES) PESSOA JURÍDICA
Certidão Simplificada da Junta Comercial ou do cartório de

registro de pessoa jurídica da comarca, se for o caso.
Cópia do último Balanço Patrimonial e da Demonstração

do Resultado do Exercício – DRE.
Comprovante de endereço atualizado com emissão

máxima de 90 dias.
IMPORTANTE! Caso o imóvel ou seus proprietários tenham

ações judiciais, ou débitos que possam oferecer risco ao bem
imóvel a ser adquirido, serão solicitadas certidões explicativas
dessas ações /débitos, que serão analisadas, podendo o processo
ser negado ou autorizado.
CUSTO: eventualmente, devido a restrições da comarca de sua

região, poderão ser solicitadas ao consorciado a emissão de
certidões específicas. Caso essas certidões tenham algum custo
este é da responsabilidade do consorciado.
PRAZO ESTIMADO: ATÉ 10 DIAS ÚTEIS

A DEPENDER DO ESTADO.

3.1.3 Confecção
do Contrato
Com tudo certo, seu

contrato será confeccionado!
Nossos contratos são validados conforme circular nº 3.432 do

Bacen sobre as Leis e Constituição do Sistema de Consórcio e
seguem um modelo padrão, já validado e homologado em
diversos cartórios por todo o território brasileiro.
Em casos atípicos e conforme exigências da comarca, entrare-

mos em contato e faremos ajustes necessários para atender às
exigências do cartório da sua região.
Após a confecção do contrato, ele será submetido à avaliação

jurídica de um escritório terceiro na qual serão revisados os
aspectos legais e jurídicos relacionados à operação, aos com-
pradores, vendedores e o imóvel.
VALOR DA EMISSÃO DO CONTRATO: R$ 600,00

PRAZO ESTIMADO: 7 DIAS ÚTEIS
33
3.1.4 Aprovação
do Contrato
Assim que o contrato for
concluído, nós enviaremos
uma via digitalizada para que
o consorciado valide os dados
do contrato.
Esta etapa é importante para

minimizar erros e atrasos no
processo.
Para isso, devem ser avaliados os dados cadastrais dos

compradores e dos vendedores, as informações do
imóvel e os dados bancários para pagamento;
Após o seu retorno, vamos avaliar os ajustes necessá-

rios e preparar o contrato para o reconhecimento de
firma do representante legal da administradora.

3.1.5 Envio do
Contrato Assinado
O momento mais esperado! Enviaremos o contrato e as
Instruções de registro de assinatura para o seu endereço.
Você receberá:
Guia de Registro para orientar sobre o processo de

assinatura e registro no cartório de imóveis;
4 vias do Instrumento Particular impresso, assinado

e com firma reconhecida pelos representantes
legais da Administradora;
DOCUMENTOS LEGAIS DA ADMINISTRADORA:
Cartão CNPJ da Administradora;
Certidão Simplificada da Junta Comercial Simplifi-

cada;
Cópia das alterações contratuais consolidadas da

Administradora – estatuto, ata e enquadramento;
Cópia autenticada da procuração do representante

legal da Administradora.
PRAZO ESTIMADO: 3 DIAS ÚTEIS APÓS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS. Nosso

envio é realizado por empresas terceiras e o prazo de recebimento pode variar
de acordo com a sua localização.
35
3.1.6 Recebimento
e Conferência da
Documentação
Você receberá as vias do contrato assinadas e a documentação
necessária para dar entrada junto ao cartório de registro de
imóveis pertinente.
É necessário verificar com

muita atenção todos os dados
dos participantes qualificados
no contrato, grafia dos nomes e
número de páginas, para que
tudo esteja correto.
Caso encontre alguma

irregularidade ou tenha
dúvidas, entre em contato
com o Time de Humanos.

3.1.7 Assinatura
e Registro do Contrato
A assinatura do contrato deve

seguir as seguintes orientações:
Todas as páginas devem ter rubrica dos compradores,

vendedores e fiadores, se for o caso;
Na última página de cada via, deverá conter as assina-

turas dos compradores, vendedores e fiadores, se for o
caso;
As assinaturas exigem reconhecimento de firma por

“autenticidade” em todas as vias;
O número de vias seguirá conforme a necessidade e

critérios de registro da comarca do imóvel.
37
Etapa 7 - assinatura e registro do contrato
Para os processos de compra e venda, você deverá

recolher os impostos junto à prefeitura da região (ITBI,
ITVI), o valor e o prazo para recolhimento do imposto
são informados pela prefeitura ou subprefeitura do
município onde o imóvel está localizado;
Para isso, deverá ser apresentado uma cópia simples

do contrato e uma cópia do espelho do IPTU na prefei-
tura ou subprefeitura pertinente;
Fique atento! Em alguns municípios o recolhimento

deve ser feito na data da assinatura do contrato.
Após o recolhimento dos impostos cobrados pela

prefeitura será o momento do registro no cartório.
Para isso, deverá ser entregue ao cartório de registro
as vias do contrato assinadas, as guias e os recibos das
taxas;
Neste trâmite, serão cobradas taxas cartoriais a depen-

der do cartório da sua região. Após a entrega você
receberá do cartório o protocolo de acompanhamento
do registro e retirada da matrícula;

3.1.8 Pagamento
do Crédito
Agora que você está com tudo pronto e recebeu a matrícula do
imóvel com o contrato devidamente registrado e alienado à
COIMEX ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO S/A, será necessá-
rio encaminhar 01 (uma) via do contrato registrado acompa-
nhada de 01 (uma) via da matrícula (atualizada) do imóvel para
o endereço abaixo:
A/C: MYCONLABS RUA LOURENÇO MARQUES, 315,

VILA OLÍMPIA, SÃO PAULO/SP - CEP: 04547-100
OS RECURSOS SERÃO DISPONIBILIZADOS AO VENDEDOR

(ES) DO IMÓVEL EM ATÉ 3 DIAS ÚTEIS APÓS O RECEBIMENTO
DA DOCUMENTAÇÃO.
39
3.2 Processo de
Utilização do Crédito
Auto
Com a carta de crédito contemplada você poderá adquirir o
automóvel que deseja, sendo um veículo zero KM ou Seminovo.
Confira abaixo as particularidades de cada operação:
3.2.1 Aprovação do Auto
ZERO KM:
Caso o seu veículo seja zero KM e o seu valor for superior ao
saldo devedor da cota, o carro será automaticamente aprovado.
SEMINOVO:
Caso o veículo seja seminovo, ele será submetido a uma consul-
ta online com uma empresa terceirizada que terá o custo de R$
19,90 e deverá atender às seguintes condições:

Para bens seminovos, o valor liberado será
conforme o avaliado pela tabela Fipe;
O valor informado pela tabela FIPE deverá ser igual ou

superior ao saldo devedor da cota;
Não serão aceitos bens com histórico de leilão, furto e

sinistro.
SOMENTE SERÃO ACEITOS BENS DENTRO DA

SEGUINTE MATURIDADE:
Motos: Até 03 anos de uso, contando o ano de fabri-

cação do veículo;
Veículos Leves: Até 05 anos de uso, contando o

ano de fabricação do veículo;
Veículos Pesados: Até 10 anos de uso, contando o

ano de fabricação do veículo.
O PAGAMENTO DO CRÉDITO SERÁ REALIZADO SOMENTE AO

PROPRIETÁRIO DO VEÍCULO INFORMADO NO DUT.
41
Quitação de
Financiamento:
Caso o consorciado queira utilizar a carta de crédito do consórcio
para a quitação de financiamento de sua titularidade, será
necessário encaminhar o contrato de financiamento com o valor
atualizado da dívida, uma cópia simples do documento do veícu-
lo, para análise, igual ao processo do bem seminovo, e os dados
de contato do responsável do banco.
Com a aprovação do veículo, iremos encaminhar:
Contrato de Alienação;
Termo de Autorização de Quitação de Financiamento.
Após a devolução dessas documentações e com tudo

aprovado, quitaremos o financiamento através de
boleto ou transferência bancária a financeira, no qual
será solicitada a baixa do gravame.

3.2.2 Emissão da
Autorização de Faturamento
e Contrato de Alienação:
Com a aprovação do bem, será emitida a Autorização de Fatura-
mento. Este documento tem por finalidade autorizar o vendedor
do bem a emitir a Nota Fiscal para os casos de Zero KM e Semi-
novo de loja, e casos de compra de particular, assinatura
de DUT.
Juntamente com a autorização de faturamento será enviado o

contrato de alienação, documento no qual deve ser assinado e
reconhecido firma pelo consorciado e fiador, se houver.
Para alienação e inclusão do gravame será

necessário o pagamento das taxas de Registro
e Gravame, disponíveis no App Mycon.
37
43
3.2.3 Alienação
e Pagamento:
Você deverá nos enviar via e-mail a Nota Fiscal (Zero KM ou

Seminovo Loja) ou DUT (Seminovo Particular) e o Contrato de
Alienação devidamente preenchido, assinado e com firma reco-
nhecida, para então realizarmos a inclusão do gravame e poste-
riormente o pagamento do veículo à loja.
Para a análise, alienação e programação de

pagamento o prazo após a documentação
recebida e as taxas pagas é de até 2 dias úteis.

Envio dos Originais
Com a conclusão do processo, pedimos a devolução de uma via
original do contrato de alienação assinado e com firma reco-
nhecida para o seguinte endereço:
A/C: MYCONLABS RUA LOURENÇO MARQUES, 315,

VILA OLÍMPIA, SÃO PAULO/SP - CEP: 04547-100
Parabéns, você chegou ao

final da liberação do seu
crédito!
A partir de agora, tudo que você precisa fazer é aproveitar a sua
conquista e já começar a pensar nas próximas que estão por vir!
Lembre-se de que o Mycon estará sempre de portas abertas
para ajudar você a continuar conquistando o que deseja de um
jeito simples, justo e humano!
Até mais!
45
Comprar sua
casa e carro
ficou fácil.

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Somente vendemos cotas de consórcio de forma 100% online.

Não temos nenhum representante ou vendedor autorizado.
O Mycon é administrado pela COIMEX ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIO
S/A, CNPJ: 27.268.770/0001-76, uma empresa prestadora de serviços,
fiscalizada e autorizada pelo Banco Central do Brasil, através do Certifica-
do de Autorização nº 03.00.010.091.
Em virtude de mudanças na legislação poderão ocorrer alterações nas
informações deste guia sem aviso prévio.
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Essa transferência ocorre mediante cessão de titularidade da

A negociação é realizada diretamente entre aquele que

Após a realização da negociação entre as partes, o cliente do

Para facilitar o entendimento de todo esse processo, prepara-

Em caso de dúvidas, nosso Time de Humanos está à disposi-

TERMOS E DEFINIÇÕES DE CONSÓRCIO 04�

1 PROCESSO DE NEGOCIAÇÃO NO MYCOTAS 08�

2.1 ENVIO DA DOCUMENTAÇÃO DO NOVO TITULAR 14

2.2 EMISSÃO DO TERMO DE TRANSFERÊNCIA 16

2.3 PAGAMENTO DA TAXA DE TRANSFERÊNCIA 16

2.4 CONCLUSÃO DA TRANSFERÊNCIA 17

3 PROCESSO DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO 18�

3.1 PROCESSO DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO EM IMÓVEL 19�

3.1.1 APROVAÇÃO DO IMÓVEL 21

DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS DO IMÓVEL 22

USO DO FGTS NO CONSÓRCIO 27

3.1.2 EMISSÃO DE CERTIDÕES 30

3.1.3 CONFECÇÃO DO CONTRATO 33

3.1.4 APROVAÇÃO DO CONTRATO 34

3.1.5 ENVIO DO CONTRATO ASSINADO 35

3.1.6 RECEBIMENTO E CONFERÊNCIA DA DOCUMENTAÇÃO 36

3.1.7 ASSINATURA E REGISTRO DO CONTRATO 37

3.1.8 PAGAMENTO DO CRÉDITO 39

3.2 PROCESSO DE UTILIZAÇÃO DO CRÉDITO AUTO 40�

3.2.1 APROVAÇÃO DO AUTO 40

3.2.2 EMISSÃO DA AUTORIZAÇÃO DE FATURAMENTO

3.2.3 ALIENAÇÃO E PAGAMENTO 44

MyCotas Marketplace Oficial de

3. Processo de Utilização do Crédito:

É a garantia dada ao grupo de consórcio, através da qual o Con-

MyCotas Marketplace Oficial de

Contrato de participação em grupo

É o instrumento que cria vínculo obrigacional entre os consor-

MyCotas Marketplace Oficial de

Reunião de consorciados, com prazo de duração e número de

É um instrumento de progresso social que se destina a propi-

É a remuneração da administradora pelos serviços prestados

Cessão de contrato de participação em grupo de consórcio que

MyCotas Marketplace Oficial de

No MyCotas, essa transferência é negociada diretamente

Vale ressaltar que o Mycon não intermedeia as negocia-

Os valores, pagamentos, transferências bancárias ou

Não recomendamos que seja outorgada nenhuma

MyCotas Marketplace Oficial de

Para que isso aconteça, o primeiro passo é o vendedor da cota

Neste e-mail, deve constar a solicitação de transferência do

Após o recebimento da solicitação de transferência por e-mail e

O comprador será submetido à Análise de Crédito pela adminis-

MyCotas Marketplace Oficial de

Ele deve preencher corretamente os dados e encami-

O comprador/novo titular deve comprovar a capacidade

MyCotas Marketplace Oficial de

Comprovante de endereço atualizado com emissão máxima de

SE CASADO OU ESTIVER EM UNIÃO ESTÁVEL:

Cópia da Certidão de Casamento ou Escritura de união estável.

Cópia do Documento Pessoal do Cônjuge.

COMPROVANTE DE RENDA QUE PODE SER:

Os três (3) últimos contracheques (renda líquida), ou;