LEI COMPLEMENTAR N.

190, DE 20 DE DEZEMBRO DE 2023

Dispõe sobre a conservação de

construções e adaptações executadas
irregularmente no Município de Bertioga e
dá outras providências.
Autoria: Prefeito Caio Matheus

Eng.º CAIO MATHEUS, Prefeito do Município de Bertioga:

Faço saber que o Poder Legislativo Municipal aprovou em 2ª Discussão e

Redação Final na 20ª Sessão Extraordinária, realizada no dia 15 de dezembro de 2023, e
que sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar:

Art. 1° Por esta Lei Complementar ficam conservadas, sem prejuízo

dos tributos incidentes, as construções e adaptações executadas irregularmente até
a data da sua promulgação, em conformidade com o artigo 14, § 1°, da Lei Municipal
nº 316, de 26 de outubro de 1998.

§ 1° Excetua-se de aplicação desta Lei Complementar a construção

irregular, havendo:

I - determinação judicial ou estando sub judice;

II - violação do direito de vizinhança conforme estabelece os arts. 1.277

a 1.313 do Código Civil;

III - impedimento sanitário ou de segurança da edificação constatado

por laudo da defesa civil, fiscalização de obras ou vigilância sanitária;

IV - construções em logradouros ou terreno público;

V - construções em faixas non aedificandi;

VI - construções em Áreas de Preservação Permanente (APP's), Zonas

de Preservação e Zonas de Parque Temático conforme o art. 47, da Lei Municipal 317,
de 27 de outubro de 1998, e áreas de preservação determinadas pela Prefeitura do
Município de Bertioga, pela Companhia Ambiental cio Estado de São Paulo (CETESB)
ou por demais órgãos competentes;

V I I - co n st ru çõ es n ão p a ssíve is de re gu la riza çã o por

qu e st õ e s ambientais;

VIII - construções locadas em área irregular por questões do

parcelamento do solo.
 § 2° As informações constantes dos incisos anteriores, serão
trazidas ao processo de análise, por meio de formulário auto declaratório, e seu
conteúdo será de plena responsabilidade do declarante, e no caso de informações
inverídicas ou fraudulentas, a consequência será a anulação da concessão do
benefício e a adoção das providências legais cabíveis.

§ 3° Fica concedido o desconto de 50% (cinquenta por cento) nas

multas aplicadas até a promulgação desta lei complementar.

§ 4º O benefício concedido no caput deste artigo não implica no

reconhecimento por parte da Prefeitura do Município de Bertioga do direito de
propriedade do imóvel nem tampouco em regularização ambiental.

§ 5º O benefício concedido no caput deste artigo não exime os

proprietários e/ou responsáveis da apresentação do licenciamento junto aos órg ãos
ambientais competentes, ao Corpo de Bombeiros e demais órgãos competentes
quando da ocasião da vistoria.

Art. 2º A expedição da licença de conservação de obra fica

condicionada ao pagamento de taxa equivalente a 3,00 UFIB’s por metro quadrado.

Art. 3° A concessão de Licença de Conservação prevista nesta lei

complementar dependerá de pedido formulado ao Prefeito do Município,
acompanhado dos seguintes documentos:

I - cópia do título de propriedade, compromisso de venda e compra ou

documento hábil de posse ou propriedade;

II - identificação do proprietário, incluindo o número do CPF ou CNPJ e

contrato social, para o caso de empresas;

III - cópia do espelho do IPTU do ano vigente;

IV - laudo técnico elaborado por profissional habilitado pelo CREA

ou CAU, regularmente inscrito na Prefeitura do Município de Bertioga que ateste
que a construção atende aos requisitos de higiene, segurança e esgotamento
sanitário adequado a habitabilidade ou ao uso a que se destina;

V - Anotação de Responsabilidade Técnica - ART ou Registro de

Responsabilidade Técnica - RRT, devidamente recolhida relativa aos laudos e ao
levantamento arquitetônico apresentado;

VI - projeto arquitetônico elaborado por profissional devidamente

habilitado e inscrito na Prefeitura do Município de Bertioga;

VII - levantamento fotográfico, de autoria do responsável técnico e em

alta resolução e tamanho, do objeto a conservar, não sendo permitidas imagens de
satélite;
 VIII - quando se tratar de condomínios: ata de eleição do síndico,
convenção do condomínio e ata que aprove a conservação proposta com quórum
qualificado;

IX - Fica permitido o parcelamento de débitos das multas de que trata a

presente lei complementar, nos seguintes termos:

a) o contribuinte poderá pagar os débitos em até 12 (doze) parcelas,

devendo a 1ª (primeira) parcela ser à vista;

b) o termo de parcelamento deverá ser juntado ao processo no

ambiente do Sistema Aprova Digital, acompanhado do comprovante do pagamento da
1ª (primeira) parcela;

c) para fins do disposto não será aceito comprovante de agendamento;

d) somente com o integral pagamento é que será concedido o alvará

concedendo anistia, permanecendo o processo suspenso até a conclusão do pagamento,
cujos comprovantes deverão ser juntados ao processo e o contribuinte solicitar sua
finalização;

e) para fins de aplicação do parcelamento, somente produzirão efeitos as

regras aqui estabelecidas, afastando a aplicação de quaisquer outras legislações.

X - outras documentações que forem pertinentes poderão ser

solicitadas, por ocasião do analista, emitindo "comunique-se" que, em sendo
desatendido ou transcorrido o prazo, gerará o indeferimento do processo.

Parágrafo único. O pedido poderá ser protocolizado a partir da data da

publicação da presente Lei Complementar através da plataforma digital "Aprova Digital",
conforme disposto no Decreto nº 3.625, de 25 de fevereiro de 2021, por meio do sítio
eletrônico https://bertioga.aprova.com.br/.

Art. 4° Os projetos arquitetônicos de conservação deverão apresentar,

em folhas padrão ABNT: planta baixa de cada pavimento, planta de cobertura e de
implantação, pelos menos 02 (dois) cortes e fachadas, que permitam visualizar as
elevações, recuos, altura de acostamento no alinhamento do terreno, na escala 1:100,
a planta de localização e implantação na escala 1:200, bem como o carimbo padrão
da Prefeitura do Município de Bertioga e demais informações técnicas do projeto.

§ 1° Na ausência de quaisquer documentos previstos no art. 3º,

desta lei complementar, o requerente será notificado a apresentá -los em um prazo
único de 90 (noventa) dias, contados do "comunique-se", expedido no ambiente
virtual do sistema "Aprova Digital", sendo a contagem iniciada com publicação no
Boletim Oficial do Município, sob pena de indeferimento do processo.

§ 2º Não serão cobradas taxas de análise nos casos em que se aplicar o

§1°, deste artigo.
 § 3º É permitida a autuação de processo novo, não sendo óbice à
ocorrência de indeferimento de processo anterior, devendo apenas estar em
vigência a presente Lei Complementar.

§ 4° Havendo erros relativos ao projeto arquitetônico apresentado ou

insuficiência de informações, poderão ser solicitadas correções a serem atendidas
no prazo de 90 (noventa) dias, contados do "comunique-se", expedido no ambiente
virtual do sistema "Aprova Digital", sendo a contagem iniciada com publicação no
Boletim Oficial do Município, prorrogado uma única vez por igual período, sob pena
de indeferimento do processo e envio ao arquivo definitivamente.

Art. 5° A tramitação do processo será iniciada com o

encaminhamento ao Setor de Fiscalização de Obras - SEFI, visando a identificação
do padrão e o lançamento da área objeto da conservação para recolhimento do ISS
e verificação do projeto arquitetônico junto à construção in loco.

Art. 6° Caso sendo constatado que o conteúdo do projeto de

conservação ultrapasse os limites do terreno, fica autorizada à Prefeitura do
Município de Bertioga a emissão do alvará de conservação, habite -se ou ocupe-se
referente somente à construção feita dentro dos limites reconhecidos do terreno.

Art. 7° Os processos objeto desta Lei Complementar que tiverem

construções e acréscimos não passíveis de obtenção de licença de conservação
serão autuados e intimados à demolição dos acréscimos irregulares, com os
tributos calculados com base no Código Tributário do Município.

Art. 8º Poderão ser objeto de pedido de conservação nos termos

desta Lei Complementar as construções e acréscimos irregulares constatados por
meio de aerolevantamento realizado no ano de 2019 por empresa contratada pela
Prefeitura do Município de Bertioga, bem como as construções que tenham sido alvo
de regularização fundiária de interesse específico, mediante apresentação de
Certidão de Regularização Fundiária (CRF).

Parágrafo único. Os referidos processos deverão ser protocolados

através da plataforma digital conforme arts. 2° e 3° desta Lei Complementar.

Art. 9° Não poderá assumir responsabilidade técnica de construção

irregular perante a Prefeitura do Município de Bertioga, em decorrência desta Lei
Complementar, servidor público nela lotado.

Art. 10. Será criada uma comissão interna multissetorial. remunerada,

vinculada à Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, autorizada pelo Prefeito, para
atender aos dispositivos desta lei, regulamentada por decreto.
Parágrafo único. A remuneração terá caráter transitório e
perdurará, até o mês de junho de 2024, quando cessará, ainda que os trabalhos de
análise, não tenham se findado.
 Art. 11. Caso o objeto conservado venha a sofrer quaisquer tipos de
modificações ou acréscimos, estas deverão atender à legislação vigente, inclusive
o perímetro conservado.

Art. 12. As despesas decorrentes desta lei complementar ocorrerão

em dotação orçamentária das Secretarias Municipais de Planejamento Urbano -
SP, Administração - SA, e Fazenda - SF, e de quaisquer outras que sejam afetadas
pela execução desta.

Art. 13. Esta Lei Complementar entra em vigor em 5 dias após a data da
sua publicação e vigorará pelo prazo de 90 (noventa) dias, revogadas as disposições em
contrário.

§ 1° Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a prorrogar o prazo de

vigência desta Lei Complementar, através de Decreto, por até 90 (noventa) dias.

§ 2° Os processos autuados à época da égide desta Lei Complementar

deverão ser finalizados ainda que o prazo de vigência da mesma já tenha sido excedido.

§ 3° Os processos não concluídos, decorrentes da Lei anterior, que

não forem finalizados, no início da vigência da presente lei, deverão ser arquivados
definitivamente.

§ 4° Para fins do disposto nesta lei complementar, as matérias

relacionadas à legislação tributária e ao Código de Obras serão examinadas à luz
da legislação vigente à época de promulgação desta, ainda que ao tempo de
prorrogação, sobrevenham legislações posteriores tratando do mesmo assunto.

Bertioga, 20 de dezembro de 2023. (PA n. 7606/2023)

Eng.º Caio Matheus

Prefeito do Município