7/23/2021 intrare in legalitate constructii – Consultant Tehnic

Consultant Tehnic
Consultanta tehnica la cumpararea de cladiri. Inspectie tehnica imobiliara.

Etichetă: intrare in legalitate constructii

Expertiza tehnica

   

www.consultanttehnic.ro/tag/intrare-in-legalitate-constructii/ 1/5
7/23/2021 intrare in legalitate constructii – Consultant Tehnic

          Inainte de a solicita o expertiza tehnica proprietarul de imobil sau potentialul

cumparator al unui imobil trebuie sa cunoasca anumite aspecte particulare ale
acestei activitati astfel incat sa poata comunica in cunostinta de cauza atat cu
prestatorii de servicii cat si cu autoritatile competente.

Cele mai importante aspecte pe care trebuie sa le cunoasca sunt, dupa parerea
noastra: cine, cand si de ce comanda o expertiza tehnica, ce primeste in schimb si la
ce ii este utila o expertiza tehnica.

Expertiza tehnica a unui imobil se intocmeste la initiativa unui proprietar sau a unei
autoritati publice si reprezinta in esenta analiza calificata si complexa a starii unei
constructii existente, atat din punct de vedere calitativ cat si din punct de vedere
cantitativ.

          Expertizarea tehnica a imobilelor se executa de catre persoane atestate ca

“EXPERT TEHNIC” pentru fiecare domeniu in parte, in conformitate cu cerintele de
calitate specificate in legea 10/1995 cu modificarile si completarile ulterioare.
Calitatea de expert tehnic este atestată de Ministerul Dezvoltării Regionale și
Administrației Publice.

Rezultatele obtinute in urma efectuarii unei expertize tehnice sunt prezentate intr-

un raport de expertiza tehnica si in esenta constau in  aprecierea situatiei reale in
care se gaseste constructia si, daca este cazul, in propunerea unor soluții tehnice de
intervenție. In functie de specializarea detinuta, expertii tehnici pot investiga
structura de rezistenta, securitatea la incendiu, starea instalatiilor, siguranta in
exploatare si alte domenii conexe.

          In domeniul nostru de activitate intocmim expertize tehnice care evalueaza

structura de rezistenta a unei constructii. Domeniile pentru care intocmim expertize
tehnice sunt:

– A1- rezistenta mecanica si stabilitate pentru constructii cu structura de rezistența

din beton, beton armat, zidarie, lemn

– A2-rezistenta mecanica si stabilitat epentru constructii cu structura de rezistența

din metal, lemn și alte materiale compozite

www.consultanttehnic.ro/tag/intrare-in-legalitate-constructii/ 2/5
7/23/2021 intrare in legalitate constructii – Consultant Tehnic

In marea majoritate a cazurilor expertizele tehnice privind structura de rezistenta

sunt solicitate in urma emiterii unui certificat de urbanism atunci cand se doreste o
interventie asupra unei structuri existente cum ar fi:

– suprainaltarea unei constructii existente,

– modificarea destinatiei spatiilor interioare

– recompartimentarea spatiilor

– modificarea unor elemente structurale (goluri in pereti pentru usi si ferestre,

goluri in plansee etc.)

– demolarea unei constructii

– realizarea unor lucrari la calcanul unei constructii existente.

De asemenea se mai pot efectua expertize tehnice si in urmatoarele cazuri mai putin
intalnite:

– realizarea de clădiri noi în zona adiacentă clădirilor existente;

– stabilirea locală a capacităţii unui element structural;

– reconfigurarea pereţilor nestructurali în clădirile existente;

– reabilitarea termică a clădirilor;

– evaluarea clădirilor supuse unor riscuri majore altele decât riscul seismic;

– demolarea clădirilor.

In cadrul unei expertize tehnice evaluarea prin calcul se va realiza in doua etape
distincte:

Etapa 1 – constructia initiala este evaluata calitativ prin calcul conform

normativelor actuale in vigoare

Etapa 2 – constructia propusa (daca sufera modificari, interventii, consolidari,

supraetajari, etc.) este evaluata calitativ prin calcul conform normativelor actuale in
vigoare.

Ulterior se redacteaza raportul de expertiza si se formuleaza concluzii cu privire la

masurile/propunerile privind interventiile necesare asupra structurii de rezistenta,
www.consultanttehnic.ro/tag/intrare-in-legalitate-constructii/ 3/5
7/23/2021 intrare in legalitate constructii – Consultant Tehnic

daca este cazul.

        Continutul general al unei expertize tehnice privind structuctura de rezistenta a

unei constructii existente este alcatuit din:

1. documentatii preliminiare, care stabilesc datele de intrare pentru urmatoarele

activitati:

   studiugeotehnic – investigatii geotehnice de cerecetare a naturii terenului de

fundare si verificarea dimensiunilor fundatiilor existente, prelevarea unor probe de
materiale care vor fi trimise la un laborator specializat pentru stabilirea
caracteristicilor mecanice relavante ale acestora,  releveele constructiei existente
(de arhitectura si structura) sau proiectul initial de rezistenta si arhitectura al
acesteia

   planuri de arhitectura cu propunerile solicitate de modificare, suprainaltare,

recomparimentare (daca este cazul)

   realizarea unui album fotografic care sa prezinte imagini relevante ale constructiei
investigate

2. breviarul de calcul (pentru ambele etape)

3. raportul de expertiza cu formularea concluziilor.

4. prezentarea sumara a solutiilor de interventie – daca este cazul

Exista si cazuri speciale care trebuie discutate separat fata de ceea ce a fost prezentat
mai sus: stabilirea calitatii unor lucrari executate si intrarea in legalitate a unei
constructii modificate sau ridicate fara autorizatie de construire valabila.

Cazul in care se solicita o expertiza tehnica pentru stabilirea calitatii unor lucrari
executate este intalnit in situatiile in care lucrarile pentru realizarea unei constructii
au fost sistate la un moment dat si este necesara certificarea calitatii acestora pentru
continuarea executiei. In acest caz expertiza tehnica are ca scop verificarea calitatii
materilelor puse in opera si verificarea respectarii normelor tehnice in cazul
lucrarilor deja executate. In functie de constari expertiza permite continuarea si/sau
propune masuri de interventie pentru corectarea lucrarilor deja executate.

         Intrarea in legalitate reprezinta un alt caz particular in care se poate solicita
expertiza tehnica. De obicei astfel de situatii apar atunci cand nu se face receptia
finala a unei constructii. In acest caz, expertul verifica concordanta proiectului
www.consultanttehnic.ro/tag/intrare-in-legalitate-constructii/ 4/5
7/23/2021 intrare in legalitate constructii – Consultant Tehnic

initial cu situatia reala din teren si constata conformitatea sau neconformitatea. In

cazul in care sunt constatate neconformitati se apreciaza influenta acestora asupra
structurii de rezistenta si eventual se propun, daca e cazul, masuri de interventie
pentru asigurarea cerintelor de rezistenta si stabilitate impuse de lege.

Mihai Dragos / 16 octombrie 2019 / Consultanta Tehnica Imobiliara, Expertiza tehnica imobile,
Inspectie Tehnica Imobiliara / expert tehnic atestat Bucuresti, expert tehnic atestat Ilfov, expert
tehnic Bucuresti, Expert tehnic Ilfov, expert tehnic verificare casa, expert tehnic verificare casa veche,
expert tehnic verificare structura casa, expert tethnic constructii, expert verificare cladire, expertiza
constructii vechi, expertiza imobile, expertiza tehnica case vechi, expertiza tehnica constructii vechi,
expertiza tehnica imobiliara, expertiza tehnica intrare in legalitate, expertiza tehnica
recompartimentare, expertiza tehnica schimbare destinatie, expertizare constructii si instalatii,
expertizare imobil, expertizare imobil vechi, expertizare imobile Bucuresti, expertizare structura casa,
inspectie tehnica imobiliara, intrare in legalitate case vechi, intrare in legalitate constructii / Lasă un
comentariu

Consultant Tehnic /
Propulsat cu mândrie de WordPress

www.consultanttehnic.ro/tag/intrare-in-legalitate-constructii/ 5/5