Final Report PT NCD TBK 2018 PDF

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2018/
FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2018
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2018 31 DECEMBER 2018
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements

These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2018 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2018
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas yang

dapat diatribusikan
kepada pemilik
Saldo laba/ Retained earnings entitas induk/
Modal ditempatkan Tambahan modal Total equity Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Telah ditentukan Belum ditentukan attributable to the non-pengendali/
Issued and fully Additional paid-in penggunaannya/ penggunaannya/ owners of the parent Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital capital Appropriated Unappropriated company interest Total equity
Saldo pada tanggal 31 Desember

2016 133.000.000.000 - - 147.043.024.968 280.043.024.968 - 280.043.024.968 Balance as of 31 December 2016
Dividen - - - ( 147.000.000.000 ) ( 147.000.000.000 ) - ( 147.000.000.000 ) Dividend
Issuance of additional share in

Tambahan modal disetor - - - - - 7.500.000 7.500.000 capital
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - 105.081.579.375 105.081.579.375 - 105.081.579.375 for the year

2017 133.000.000.000 - - 105.124.604.343 238.124.604.343 7.500.000 238.132.104.343 Balance as of 31 December 2017
Peningkatan modal saham 147.000.000.000 - - - 147.000.000.000 - 147.000.000.000 Additional share capital
Hasil penawaran umum perdana Shares from initial public

saham 260.000.000.000 52.000.000.000 - - 312.000.000.000 - 312.000.000.000 offering
Biaya emisi saham - ( 10.598.327.910 ) - - ( 10.598.327.910 ) - ( 10.598.327.910 ) Shares issuance cost
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan - - - 88.295.451.325 88.295.451.325 - 88.295.451.325 for the year

2018 540.000.000.000 41.401.672.090 - 193.420.055.668 774.821.727.758 7.500.000 774.829.227.758 Balance as of 31 December 2018
Catatan 15/
Note 15
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

31 December 2018 31 December 2017
CASH FLOWS FROM OPERATING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 144.594.092.481 191.351.355.796 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor dan pemasok ( 419.802.437.501) ( 101.474.677.282) Payments to contractor and suppliers
Pembayaran kepada karyawan ( 17.159.171.556) ( 17.050.912.902) Payments to employees
Cash received from other operating
Penerimaan kas dari aktivitas operasi lainnya 1.980.643.832 1.819.402.383 activities
Pembayaran untuk aktivitas operasional
lainnya ( 23.178.484.081) ( 24.327.857.843) Payments for other operating activities
Arus kas (digunakan untuk) diperoleh dari Cash flows (used for) provided by
operasi ( 313.565.356.825) 50.317.310.152 operations
Penerimaan dari pendapatan bunga 2.539.637.192 2.091.527.094 Receipts of interest income
Pembayaran beban bunga ( 57.529.411) ( 22.677.480) Payments of interest expense
Pembayaran pajak penghasilan ( 122.328.000) ( 410.637.500) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 4.481.332.846) ( 4.471.312.481) Payments of final tax
Kas neto (digunakan untuk) diperoleh dari Net cash (used in) provided by
aktivitas operasi ( 315.686.909.890) 47.504.209.785 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pembelian aset tetap ( 566.605.919) ( 793.338.896) Acquisitions of property and equipment
Penerimaan (pembayaran) pinjaman kepada Proceeds (payments) short-term loan for
pihak berelasi 2.316.465.013 ( 4.330.089.938) related parties
Kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash provided by (used in) investing
aktivitas investasi 1.749.859.094 ( 5.123.428.834) activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan penerbitan saham baru 312.000.000.000 - Proceeds from issuance of new shares
Pembayaran biaya emisi saham ( 10.598.327.910) - Payments of emission cost
Kas neto diperoleh dari aktivitas pendanaan 301.401.672.090 - Net cash provided by financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN NETO DALAM KAS (DECREASE) INCREASE IN CASH AND

DAN SETARA KAS ( 12.535.378.706) 42.380.780.951 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 59.679.576.030 17.298.795.079 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 47.144.197.324 59.679.576.030 AT END OF THE YEAR
Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting
disajikan pada Catatan 27 cash flows was stated in Note 27
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan The Consolidated Financial Statements taken as a whole
Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Natura City Developments Tbk (“Perusahaan”) PT Natura City Developments Tbk (“the Company”)
didirikan pertama kali dengan nama PT Sumber Jaya was originally established under the name of
Adhiguna dengan akta Notaris Merry Eddy, S.H., M.Kn., PT Sumber Jaya Adhiguna based on Notarial deed
Notaris di Kabupaten Bogor No. 20 tanggal No. 20 of Merry Eddy, S.H., M.Kn., Notary in Bogor
29 September 2011. Akta pendirian ini telah dated 29 September 2011. The deed of establishment
mendapatkan persetujuan oleh Menteri Hukum dan was approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in his Decision
Keputusan No. AHU-48892. AH.01.01 Tahun 2011 Letter No. AHU-48892.AH.01.01 Year of 2011 dated
tanggal 6 Oktober 2011. Berdasarkan Akta Pernyataan 6 October 2011. Based on Notarial Deed No. 25 by
Keputusan Rapat No. 25 tanggal 11 November 2011 Ny Rose Takarina, S.H., dated 11 November 2011, the
oleh Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., PT Sumber Jaya name of PT Sumber Jaya Adhiguna was changed to
Adhiguna berubah nama menjadi PT Serpong Karya PT Serpong Karya Cemerlang and was approved by the
Cemerlang dan telah mendapatkan persetujuan oleh Minister of Law and Human Rights Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia with Decree No. AHU-61980.AH.01.02 Year
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- 2011 dated 15 December 2011.
61980.AH.01.02 Tahun 2011 tanggal 15 Desember 2011.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 oleh Yunita Aristina, Based on Notarial Deed No. 18 by Yunita Aristina,
S.H., M.Kn., tanggal 21 Maret 2018, Notaris di Jakarta SH, M.Kn., dated 21 March 2018, Notary in North
Utara, nama Perusahaan berubah menjadi PT Natura Jakarta, the name of the Company was changed to
City Developments dan telah disahkan oleh PT Natura City Developments and was approved by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-6468.AH.01.02 Year
6468.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 21 Maret 2018. 2018 dated 21 March 2018.
Perubahaan Anggaran dasar Perusahaan yang terakhir The Company’s notarial deed was amended several
berdasarkan Akta Notaris No. 110 oleh Notaris Elizabeth times and the latest deed based on Notarial Deed
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 April 2018, No. 110 by Notary Elizabeth Karina Leonita,
Notaris di Kabupaten Bogor, antara lain mengenai S.H., M.Kn., dated 26 April 2018, Notary in Bogor
perubahan status dan anggaran dasar menjadi Regency, among others regarding changes in status
Perusahaan Terbuka, serta perubahan susunan pengurus and articles of association to a Public Company, as
Perusahaan. well as changes in the composition of the
management of the Company.
Berdasarkan Akta Notaris No. 99 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 99 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 29 Juni 2018, Notaris di Leonita, S.H., M.Kn., dated 29 June 2018, Notary in
Bogor, terdapat perubahan susunan Direksi Perusahaan Bogor, there was a change in the composition of the
dan telah disahkan oleh Kementerian Hukum dan Company's Board of Directors and was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0225423 Tahun 2018 Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0225423
tanggal 24 Juli 2018. Year 2018 dated 24 July 2018.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s articles
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi bidang of association, the scope of activities of the Company
pembangunan dan perdagangan. Saat ini kegiatan usaha includes construction and trade. Currently, the
yang dilakukan Perusahaan dan entitas anak pada Company and its subsidiary’s business activities on
masing-masing bidang adalah sebagai berikut: each scope are as follows:
- Di bidang pembangunan meliputi kegiatan - In the areas of development including planning

perencanaan, pelaksanaan, konstruksi beserta activities, implementation, construction and
fasilitas-fasilitasnya serta pemborong pada facilities and general contractor which includes
umumnya (general contractor) yang meliputi development of residential and shophouses.
pembangunan kawasan perumahan (real estate) dan
rumah toko (ruko).
- Di bidang perdagangan yang berhubungan dengan - In the areas of trade which related to real estate
real estat dan properti, yaitu penjualan dan and property, namely the sale and purchase of
pembelian, rumah dan rumah toko (ruko). buildings, houses and shophouses.
Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Struktur Perusahaan dan entitas anak b. Structure of the Company and its subsidiary
Mulai Persentase Total aset
operasi kepemilikan (%)/ (dalam ribuan Rupiah)/
komersial/ Percentange of Total assets
Jenis usaha/ Start of ownership (%) (in thousand Rupiah)
Nama entitas anak/ Domisili/ Nature commercial 31 Des 2018/ 31 Des 2017/ 31 Des 2018/ 31 Des 2017/
Name of subsidiary Domicile of business operations 31 Dec 2018 31 Dec 2017 31 Dec 2018 31 Dec 2017
PT Serpong Natura Hijau Pengelolaan perkotaan/

Sentosa (SNHS) Bogor Town management 2017 99,00 99,00 213.425 1.301.900
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
Berdasarkan akta Notaris Rose Takarina, S.H., No.3 Based on Notarial deed No. 3 of Rose Takarina, S.H.,
tanggal 6 April 2017, Perusahaan mendirikan SNHS yang dated 6 April 2017, the Company established SNHS
akan bergerak dalam bidang pengelolaan perkotaan which will engage in town management through
melalui penyertaan saham 7.425 saham dengan nilai investments in shares of 7,425 shares at par value of
nominal Rp 100.000 per saham atau sejumlah Rp 100,000 per share or Rp 742,500,000 with 99.00%
Rp 742.500.000 yang mewakili 99,00% kepemilikan of ownership in SNHS. PT Sukaputra Graha Cemerlang
di SNHS. PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) memiliki (SGC) owned 75 shares of ownership at SNHS
75 lembar saham kepemilikan pada SNHS sebesar Rp 7,500,000 with 1.00% of ownership in SNHS.
Rp 7.500.000 yang mewakili 1,00% kepemilikan di SNHS.
c. Dewan Komisaris dan Direksi c. Boards of Commissioners and Directors
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 susunan As of 31 December 2018 and 2017 the members of the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai Company’s Boards of Commissioners and Directors are
berikut: as follows:
2018 2017
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : James Frederick Kumala Yuli Dwi Kusmadi : President Commissioner
Komisaris : Yuli Dwi Kusmadi Ronald Chandra : Commissioner
Komisaris Independen : Djajady Pandjiwidjaja - : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Elfi Darlis Elfi Darlis : President Director
Direktur : Eric Effendy Niki Ivandry : Director
Direktur : Jose Francis Berces Acantilado Jose Francis Berces Acantilado : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember 2018 The composition of the Company’s Audit Committee
dan 2017 adalah sebagai berikut: as of 31 December 2018 and 2017 as follows:
2018 2017
Ketua : Djajady Pandjiwidjaya - : Chairman
Anggota : Adi imansyah - : Member
Anggota : Novan Raditya - : Member
Berdasarkan Surat Penunjukkan Corporate Secretary Based on the Letter of Appointment Corporate
Perusahaan tanggal 1 Juni 2018, Perusahaan Secretary of the Company's dated 1 June 2018, the
menetapkan Budi Nugroho sebagai Sekretaris Company established Budi Nugroho as the Corporate
Perusahaan yang kemudian digantikan oleh Elfi darlis Secretary which was later replaced by Elfi Darlis on
pada tanggal 10 September 2018. 10 September 2018.
Berdasarkan Surat Penunjukkan Internal Audit Based on the Letter of Appointment Internal Audit of
Perusahaan tanggal 1 Juni 2018, Perusahaan the Company's dated 1 June 2018, the Company
menetapkan Aloysius L. Diaz, S.E. sebagai ketua determined Aloysius L. Diaz, S.E. as chairman of the
Internal Audit Perusahaan. Company's Internal Audit.
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan The salaries and compensation benefits paid
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang to the Company and its subsidiary’s Boards of
merupakan bagian dari manajemen dan personil Commissioners and Directors, shareholders that are
manajemen kunci lainnya pada tanggal 31 Desember part of management, and other key management
2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2018 and 2017 are as
follows:
Indonesian language
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi (Lanjutan) c. Boards of Commissioners and Directors (Continued)
Dewan Komisaris/
Direksi/Directors Board of Commissioners
% Rp % Rp
31 Desember 2018 31 December 2018
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 9,58 1.745.755.127 6,44 1.174.580.711 term benefits
31 Desember 2017 31 December 2017

Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 8,52 1.523.403.136 - - term benefits
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017, As of 31 December 2018 and 31 December 2017, the
Perusahaan dan entitas anak mempunyai masing-masing Company and its subsidiary have 124 and 121
sejumlah 124 dan 121 karyawan (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
d. Penawaran Umum Saham Perdana d. Initial Public Offering of Shares
Pada tahun 2018, Perusahaan menawarkan In 2018, The Company offered 2,600,000,000 shares,
2.600.000.000 saham, atau 48,15 dari jumlah saham or 48.15 shares of the total the Company’s issued
yang ditempatkan Perusahaan kepada masyarakat pada shares to the public at an offering price of Rp 120 per
harga penawaran sebesar Rp 120 per saham. Selisih shares. The excess of the share offer price over the
lebih antara harga penawaran per saham dengan nilai par value per share was recognized as “Additional
nominal per saham dicatat sebagai “Tambahan Modal paid-in capital” after deducted shared issuance cost,
Disetor” setelah dikurangi biaya emisi saham, yang which is presented under the equity section of the
disajikan pada bagian Ekuitas pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian. Berdasarkan surat dari Based on a letter from Otoritas Jasa Keuangan
lembaga Otoritas Jasa Keuangan No S-122/D.04/2018 No S-122/D.04/2018 dated on 20 September 2018, the
tanggal 20 September 2018, pendaftaran saham registration of the Company’s shares in the Indonesian
Perusahaan di Bursa Efek Indonesia dinyatakan efektif. Stock Exchange were declared effective. Total
Jumlah saham Perusahaan yang akan tercatat di Bursa Company’s shares listed on the Indonesia Stock
Efek Indonesia sebanyak 5.400.000.000 saham. Exchange amounted to 5,400,000,000 shares.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia been prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which are comprised of
Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi the Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (”ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan (“PSAK”) and Interpretations to Financial Acccounting
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Standards (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
dan Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Standards Board of the Indonesian Institute of
Pengungkapan Laporan Keuangan yang dikeluarkan Accountants and the Regulations and Established
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) bagi perusahaan publik. Guidelines on Financial Statements Presentation and
Disclosure issued by the Financial Services Authority
of Indonesia (OJK) for public-listed companies.
b. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements been prepared
basis akrual (accrual basis) dengan menggunakan on the accrual basis (accrual basis) by using the
konsep biaya perolehan (historical cost concept), concept of cost (historical cost concept), except for
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disusun certain accounts which are measured on the
berdasarkan pengukuran lain yang dijelaskan dalam accounting policy described in each of the respective
kebijakan akuntansi masing-masing akun yang accounts.
bersangkutan.
Indonesian language

(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of Consolidated Financial

(Lanjutan) Statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan dengan The consolidated statements of Cash flow is presented
menggunakan metode langsung (direct method), using the direct method, present receipts and
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara payments of cash and cash equivalents classified into
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan The reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah (“Rp”) consolidated financial statements is Indonesian Rupiah
yang merupakan mata uang fungsional Perusahaan dan (“Rp”) which is the Company and its subsidiary’s
entitas anak. functional currency.
Penyusunan dan penyajian laporan keuangan Preparation and presentation of consolidated financial
konsolidasian berdasarkan PSAK mengharuskan statements based on PSAK requires the use of
penggunaan asumsi dan estimasi akuntansi kritikal assumptions and certain critical accounting estimates.
tertentu. Penyusunan dan penyajian laporan keuangan Preparation and presentation of the consolidated
konsolidasian juga mengharuskan manajemen untuk financial statements also requires management to
melakukan pertimbangan di dalam proses penerapan make judgment in the process of applying the
kebijakan akuntansi Perusahaan dan entitas anak. accounting policies of the Company and its subsidiary.
Hal yang melibatkan pertimbangan dengan tingkat Thing involving consideration of the high level of
kompleksitas yang tinggi, atau asumsi dan estimasi complexity, or the assumptions and estimates are
yang bersifat signifikan terhadap laporan keuangan, significant to the financial statements, are disclosed
diungkapkan di dalam laporan keuangan pada in the financial statements in Note 3.
Catatan 3.
c. Perubahan Kebijakan Akuntansi c. Changes in Accounting Policies
Adopsi PSAK dan ISAK Revisian dan PSAK Baru Adoption of Revised PSAK and ISAK and New PSAK
Standar baru, amandemen, revisi, penyesuaian dan New standards, amendments, improvements and
interpretasi yang telah diterbitkan, dan yang akan interpretations issued and effective for the financial
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada year at or after 1 January 2018 which do not have
atau setelah 1 Januari 2018 namun tidak berdampak material impact on the consolidated financial
material terhadap laporan keuangan konsolidasian statements are as follows:
adalah sebagai berikut:
 Amandemen PSAK 2, “Laporan Arus Kas – Prakarsa  Amendments to PSAK 2, “Statement of Cash Flows -
 Pengungkapan”; Disclosure Initiative”;
 Amandemen PSAK 13, “Properti Investasi –  Amendments to PSAK 13, “Investment Property –
 Pengalihan Properti Investasi”; Transfers of Investment Property”;
 PSAK 15 (Penyesuaian), “Investasi pada Entitas  PSAK 15 (Improvements), “Investment in Associates
Asosiasi dan Ventura Bersama”; and Joint Ventures”;
 Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap – Agrikultur:  Amendments to PSAK 16, “Property, Plant and
Tanaman Produktif”; Equipment – Agriculture: Bearer Plants”;
 Amandemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan -  Amendments to PSAK 46, “Income Taxes –
Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk Rugi yang Recognition of Deferred Tax Assets for Unrealized
Belum Direalisasi”; Losses”;
 Amandemen PSAK 53, “Pembayaran Berbasis Saham  Amendments to PSAK 53, “Share-based Payment –
– Klasifikasi dan Pengukuran Transaksi Pembayaran Classification and Measurement of Share-based
Berbasis Saham”; Payment Transactions”;
 PSAK 67 (Penyesuaian), “Pengungkapan Kepentingan  PSAK 67 (Improvements), “Disclosures of Interest in
dalam Entitas Lain”; Other Entities”;
 PSAK 69, “Agrikultur”; dan  PSAK 69, “Agriculture”; and
 PSAK 111, “Akuntansi Wa’d”.  PSAK 111, “Wa’d Accounting”.
Indonesian language

c. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) c. Changes in Accounting Policies (Continued)
PSAK dan ISAK Revisian dan PSAK Baru yang Telah Revised PSAK and New PSAK Issued but not yet
Diterbitkan namun belum berlaku efektif effective
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the authorization date of the consolidated
konsolidasian ini, manajemen sedang mempelajari financial statements, the management is still
dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar evaluating the potential impact of the new standards
dan interpretasi standar baru dan amandemen standar and interpretation and amendments to standards
berikut yang telah diterbitkan, namun belum berlaku which have been issued but are not yet effective for
efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2018 the financial year beginning on
adalah sebagai berikut: 1 January 2018 as follows:
 ISAK 33, “Transaksi Valuta Asing dan Imbalan  ISAK 33, “Foreign Currency Transactions and
Dimuka”; Advance Consideration”;
 Amandemen PSAK 15, “Investasi pada Entitas  Amendments to PSAK 15, “Investments in
Asosiasi dan Ventura Bersama: Kepentingan Jangka Associate and Joint Ventures: Long Term Interest
Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura in Associate and Joint Ventures”;
Bersama”;
 Amandemen PSAK 62, “Kontrak Asuransi”;  Amendments to PSAK 62, “Insurance Contracts”;
 PSAK 71, “Instrumen Keuangan”;  PSAK 71, “Financial Instruments”;
 Amandemen PSAK 71, “Instrumen Keuangan: Fitur  Amendments to PSAK 71, “Financial Instruments:
Percepatan Pelunasan dengan Kompensasi Negatif”; Prepayment Features with Negative
Compensation”;
 PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan  PSAK 72, “Revenue from Contracts with
Pelanggan”; dan Customers”; and
 PSAK 73, “Sewa”.  PSAK 73, “Leases”.
Seluruh standar baru dan amandemen standar berlaku All new standards and amendments to standards are
efektif untuk tahun buku yang dimulai 1 Januari 2020, effective for the financial year beginning 1 January
sementara interpretasi standar baru berlaku efektif 2020, while the new interpretation is effective
dimulai 1 Januari 2019. Penerapan dini atas standar beginning 1 January 2019. Early adoption of the above
baru dan amandemen standar tersebut diperkenankan, new standards and amendments to standards id
sementara penerapan dini atas PSAK 73 diperkenankan permitted, while early adaption of PSAK 73 is
jika telah menerapkan dini PSAK 72. permitted only upon early adoption also of PSAK 72.
d. Prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 65, The Company and subsidiaries apply PSAK 65,
“Laporan Keuangan Konsolidasian”. Laporan keuangan “Consolidated Financial Statements”. The
konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Consolidated financial statements incorporate the
Perusahaan dan entitas anak. financial statements of the Company and subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk entitas Subsidiary are all entities (including special purpose
bertujuan khusus) di mana Perusahaan memiliki entities) over which the Company have the power to
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan dan govern the financial and operating policies.
operasional.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal Subsidiary are fully consolidated from the date of
akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan memperoleh acquisition, being the date on which the Company
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk obtained control, and continue to be consolidated
kehilangan pengendalian. until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika: Control is presumed to exist if:

 Perusahaan dan entitas anak memiliki kekuasaan;  The Company and subsidiary have power;
 Perusahaan dan entitas anak memiliki eksposur atau  The Company and subsidiary have exposure or rights
hak atas imbal hasil dari variabel keterlibatannya to variable returns from its involvement with other
dengan entitas lainnya; dan entities; and
 Perusahaan dan entitas anak memiliki kemampuan  The Company and subsidiary have the ability to use
untuk menggunakan kekuasaannya atas entitas lain its power over another entity to influence the yields
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas of other entities.
lainnya.
Indonesian language

d. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do not
tidak menimbulkan kehilangan pengendalian result in loss of control are accounted for as equity
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara transactions. The difference between the fair value of
nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan harga saham any consideration paid and the relevant share acquired
relevan yang diakuisisi sebesar nilai tercatat aset of the carrying value of net assets of the subsidiary is
bersih, dicatat di dalam ekuitas. Keuntungan dan recorded in equity. Gains or losses on disposals to non-
kerugian pelepasan kepada kepentingan non-pengendali controlling interests are also recorded in equity.
juga dicatat di dalam ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are attributed
penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini to the NCI even if such losses result in a deficit balance
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary,
maka Perusahaan dan entitas anak: the Company and its subsidiary:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation differences,
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognizes the fair value of any investment
retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai - recognizes any surplus or deficit in statements of
keuntungan atau kerugian dalam Laporan laba rugi profit or loss and other comprehensive income; and
dan penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai pendapatan komprehensif previously recognized in other comprehensive
ke Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif income to consolidated statement of profit or loss
lain konsolidasian, atau mengalihkan secara langsung and other comprehensive income or retained
ke saldo laba. earnings, as appropriate.
Kepentingan Non Pengendali mencerminkan bagian atas Non Controlling Interest represents the portion of the
laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang tidak profit or loss and net assets of the subsidiary
dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak attributable to equity interests that are not owned
langsung oleh Perusahaan, yang masing-masing directly or indirectly by the Company, which is
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan presented in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada loss and other comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari equity section of the consolidated statement of
bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas financial position, respectively, separately from the
induk. corresponding portion attributable to the equity
holders of the parent Company and subsidiary.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan e. Financial Assets and Liabilities
Perusahaan dan entitas anaknya mengakui aset The Company and its subsidiary recognized financial
keuangan atau liabilitas keuangan dalam laporan posisi assets or financial liabilities in the consolidated
keuangan konsolidasian, jika dan hanya jika, financial position, if and only if, the Company and its
Perusahaan dan entitas anak menjadi salah satu pihak subsidiary become party to contractual provisions of
dalam ketentuan kontrak instrumen keuangan tersebut. the financial instruments.
Indonesian language

e. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) e. Financial Assets and Liabilities (Continued)
Pada saat pengakuan awal, aset atau liabilitas At initial recognition, financial assets or liabilities are
keuangan diukur pada nilai wajar, kecuali aset dan measured at fair value, except for financial assets and
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities measured at fair value through profit or loss,
laporan laba rugi, ditambah atau dikurangi dengan plus or minus the transaction costs that are directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to the acquisition of financial assets or
atas perolehan aset keuangan atau penerbitan liabilitas issuance of financial liabilities. The subsequent
keuangan. Pengukuran aset dan liabilitas keuangan measurement of financial assets and liabilities depends
setelah pengakuan awal tergantung pada klasifikasi aset on the classification of financial assets and liabilities.
dan liabilitas keuangan tersebut.
1. Klasifikasi 1. Classification
a. Aset Keuangan a. Financial Assets
Perusahaan dan entitas anak menentukan The Company and its subsidiary determine
klasifikasi aset keuangannya pada saat the classification of its financial assets
pengakuan awal, sepanjang diperbolehkan, at initial recognition, and where allowed,
mengevaluasi penentuan klasifikasi aset re-evaluates the classification of such financial
keuangan setiap akhir tahun. Berdasarkan assets at each year-end. Based on PSAK 55,
PSAK 55, “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan
Pengukuran”, Aset keuangan diklasifikasikan Pengukuran”, Financial assets are classified as
sebagai aset keuangan diukur melalui laporan financial assets at fair value through profit or
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, loss, loans and receivables, held-to-maturity
dimiliki hingga jatuh tempo dan tersedia untuk investments and available-for-sale financial
dijual. assets.
Aset keuangan Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiary’ financial
terdiri dari kas dan setara kas, piutang assets consist of cash and cash equivalents,
usaha, piutang non-usaha, dana yang dibatasi trade receivables, non-trade receivables,
penggunaannya, dan aset keuangan tidak lancar restricted funds, and other non-current
lainnya financial assets.
i. Aset Keuangan Diukur Pada Nilai Wajar i. Financial Assets Measured at Fair Value
Melalui Laporan Laba Rugi Through Profit or Loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi terdiri dari aset through profit or loss include financial
yang diklasifikasikan ke dalam kelompok assets held-for-trading and financial assets
untuk diperdagangkan dan aset keuangan designated upon initial recognition as at
pada saat pengakuan awal ditetapkan pada fair value through profit or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan jika diperoleh trading if acquired for the purpose of sale
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali or repurchase in the near future.
dalam waktu dekat.
Aset derivatif juga diklasifikasikan sebagai Derivative assets are also classified as
dimiliki untuk diperdagangkan kecuali held-for-trading unless designated as
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai effective hedging instruments. Financial
yang efektif (effective hedge). Aset assets measured at fair value through
keuangan yang diukur pada nilai wajar profit or loss are recorded in the
melalui laporan laba rugi dicatat di laporan consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian pada nilai position at fair value with gains or losses
wajar dengan keuntungan atau kerugian recognized in consolidated statement of
diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. income
Indonesian language

1. Klasifikasi (Lanjutan) 1. Classification (Continued)
a. Aset Keuangan (Lanjutan) a. Financial Assets (Continued)
ii. Pinjaman yang Diberikan dan Piutang ii. Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan payments that are not quoted in an active
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif market and which the Company and
dan Perusahaan dan entitas anak tidak its subsidiary does not intend to sell
berniat untuk menjualnya segera atau dalam immediately or in the near future.
waktu dekat.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan ini After initial recognition, financial assets
diukur pada nilai wajar tanpa dikurangi are measured at fair value without
biaya transaksi yang mungkin timbul pada deducting transaction costs that may be
penjualan atau pelepasan lain. incurred on sale or other disposal
iii. Dimiliki Hingga Jatuh Tempo iii. Held-to-Maturity
Dimiliki hingga jatuh tempo (held-to- Held-to-maturity investments are non-

maturity) adalah aset keuangan non- derivative financial assets with fixed or
derivatif dengan pembayaran tetap atau determinable payments and fixed maturity
telah ditentukan dan jatuh temponya telah which the Company and its subsidiary has
ditetapkan di mana Perusahaan dan entitas the positive intention and ability to hold to
anak mempunyai intensi positif dan maturity, and are not designated as at fair
kemampuan untuk memiliki aset keuangan value through profit or loss or available-
tersebut hingga jatuh tempo, dan tidak for-sale.
ditetapkan pada nilai wajar melalui laporan
laba rugi atau tersedia untuk dijual.
iv. Tersedia untuk Dijual iv. Available-for-Sale
Kategori tersedia untuk dijual (available-for- Categories available for sale are non-
sale) adalah aset keuangan non-derivatif derivative financial assets that are
yang ditetapkan sebagai tersedia untuk designated as available for sale or are not
dijual atau yang tidak diklasifikasikan ke classified into one of the other financial
dalam salah satu kategori aset keuangan asset categories.
lainnya.
b. Liabilitas Keuangan b. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam ruang lingkup Within the scope of PSAK 55, "Financial
PSAK 55, “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Instruments: Recognition and Measurement"
Pengukuran” diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities measured at fair value through
laporan laba rugi dan liabilitas keuangan yang profit or loss and financial liabilities measured
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. at amortized cost. The Company and its
Perusahaan dan entitas anak menentukan subsidiary determines the classification of its
klasifikasi liabilitas keuangan pada pengakuan financial liabilities at initial recognition.
awal.
Liabilitas keuangan Perusahaan dan entitas Financial liabilities the Company and its
anak terdiri dari utang usaha, utang non-usaha subsidiary consist of trade payables, non-trade
dan beban masih harus dibayar. payables and accrued expenses.
Indonesian language

1. Klasifikasi (Lanjutan) 1. Classification (Continued)
b. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) b. Financial Liabilities (Continued)
i. Liabilitas Keuangan Diukur Pada Nilai i. Other Financial Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laporan Laba Rugi Through Profit or Loss
Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at fair value
melalui laporan laba rugi terdiri dari through profit or loss include the financial
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan ke liabilities held-for-trading and liabilities
dalam kelompok untuk diperdagangkan dan designated upon initial recognition at fair
liabilitas keuangan pada saat pengakuan value through profit or loss.
awal ditetapkan pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held-
dimiliki untuk diperdagangkan jika diperoleh for-trading if acquired for the purpose of
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali sale or repurchase in the near future.
dalam waktu dekat. Liabilitas derivatif juga Derivative liabilities are also classified as
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk held-for-trading unless designated as
diperdagangkan kecuali ditetapkan sebagai effective hedging instruments.
instrumen lindung nilai yang efektif.
Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui Financial liabilities measured at fair value
laporan laba rugi dicatat di laporan through profit or loss are recorded in the
posisi keuangan konsolidasian pada nilai consolidated statement of financial
wajar dengan keuntungan atau kerugian position at fair value with gains or losses
diakui dalam Laporan laba rugi dan recognized in consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive
income.
ii. Liabilitas Keuangan Lainnya ii. Other Financial Liabilities
Pinjaman adalah liabilitas keuangan non- Loans are non-derivative financial
derivatif dengan pembayaran tetap atau liabilities with fixed or determinable
telah ditentukan yang tidak mempunyai payments that are not quoted in an active
kuotasi di pasar aktif dan Perusahaan dan market has and the Company and its
entitas anak tidak berniat untuk menjualnya subsidiary do not intend to sell
segera atau dalam waktu dekat. immediately or in the near future.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, other financial
lainnya diukur pada biaya perolehan liabilities are measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest rate method.
suku bunga efektif.
2. Pengukuran Biaya Perolehan Diamortisasi 2. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset dan liabilitas The amortized cost of a financial asset or liability
keuangan adalah jumlah aset atau liabilitas is the amount at which the financial asset or
keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal liability is measured at initial recognition, minus
dikurangi pembayaran pokok, ditambah atau principal payments, plus or minus the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif dengan cummulative amortization using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif (effective interest rate method, calculated from the
interest rate method) yang dihitung dari selisih difference between the initial amount and the
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan maturity amount, minus any reduction for
dikurangi penyisihan kerugian penurunan nilai. impairment.
3. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 3. Impairment of Financial Assets
Pada akhir tanggal periode pelaporan, Perusahaan At end of reporting date, the Company and its
dan entitas anak mengevaluasi apakah terdapat subsidiary assesses whether there is objective
bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau evidence that a financial asset or group of
kelompok aset keuangan mengalami penurunan financial assets is impaired.
nilai.
Indonesian language

3. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) 3. Impairment of Financial Assets (Continued)
Aset keuangan atau kelompok aset keuangan A financial asset or group of financial assets is
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan nilai impaired and impairment losses are incurred only
telah terjadi hanya jika terdapat bukti yang if there is objective evidence of impairment as a
obyektif mengenai penurunan nilai tersebut sebagai result of one or more events occurring subsequent
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi to initial recognition of the asset (loss events) and
setelah pengakuan awal aset tersebut (peristiwa that loss event has an impact on the estimated
yang merugikan) dan peristiwa yang merugikan future cash flows of the financial asset or group of
tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa financial assets that can be reliably estimated.
depan atas aset keuangan atau kelompok aset
keuangan yang dapat diestimasi secara andal.
Perusahaan dan entitas anak menentukan apakah The Company and its subsidiary considers whether
terdapat bukti obyektif penurunan nilai secara there is objective evidence of impairment
individual atas aset keuangan yang signifikan secara individually for financial assets that are
individual, dan secara individual atau kolektif untuk individually significant and individually or
aset keuangan yang tidak signifikan secara collectively for financial assets that are not
individual. individually significant.
Jika Perusahaan dan entitas anak menentukan tidak If the Company and its subsidiary determines that
terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai no objective evidence of impairment exists
aset keuangan yang dinilai secara individual, individually for an individually-assessed financial
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau assets, regardless of whether the amount is
tidak, maka Perusahaan dan entitas anak significant or not, those financial assets will be
memasukkan aset tersebut ke dalam kelompok aset assessed collectively in a Company and subsidiary
keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit of financial assets that have similar credit risk
yang serupa dan menilai penurunan nilai kelompok characteristics.
tersebut secara kolektif.
Aset yang penurunan nilainya dinilai secara Assets that are individually assessed and for which
individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai an impairment is or continues to be recognized,
diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam are not included in a collective assessment of
penilaian penurunan nilai secara kolektif. impairment.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset keuangan The impairment loss of a financial asset, when
yang penurunan nilainya dievaluasi secara individual assessed individually is measured as the difference
diukur berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset between the carrying value of the financial assets
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of estimated future cash
masa datang yang didiskontokan menggunakan flows discounted using the effective interest rate
tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan at the beginning of the financial assets.
tersebut.
Nilai tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun The carrying amount of the asset is presented by
cadangan kerugian penurunan nilai dan beban deducting the allowance for impairment losses and
kerugian diakui pada laporan laba rugi dan the impairment loss in recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Arus kas masa datang dari kelompok aset keuangan Future cash flows in a group of financial
Perusahaan dan entitas anak yang penurunan assets that are collectively evaluated for
nilainya dievaluasi secara kolektif, diestimasi impairment are estimated on the basis of
berdasarkan arus kas kontraktual atas aset-aset di historical loss experience for assets with credit
dalam kelompok tersebut dan kerugian historis yang risk characteristics similar to those in the group.
pernah dialami atas aset-aset yang memiliki
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut.
Indonesian language

3. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan (Lanjutan) 3. Impairment of Financial Assets (Continued)
Kerugian historis yang pernah dialami kemudian Historical loss experience is adjusted on the basis
disesuaikan berdasarkan data terkini yang dapat of current observable data to reflect the effects
diobservasi untuk mencerminkan kondisi saat ini of current conditions that did not affect the
yang tidak berpengaruh pada periode terjadinya period on which the historical loss experience is
kerugian historis tersebut, dan untuk menghilangkan based and to remove the effects of conditions in
pengaruh kondisi yang ada pada periode historis the historical period that do not exist currently.
namun sudah tidak ada lagi pada saat ini.
4. Penghentian Pengakuan 4. Derecognition
Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and its subsidiary derecognize
pengakuan aset keuangan pada saat hak kontraktual financial assets when the contractual rights to the
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan cash flows arising from the financial assets expire
tersebut kadaluarsa atau Perusahaan dan entitas or when the Company and its subsidiary transfer
anak mentransfer seluruh hak untuk menerima arus all rights to receive contractual cash flows of
kas kontraktual dari aset keuangan dalam transaksi financial assets in a transaction where the
di mana Perusahaan dan entitas anak secara Company and its subsidiary have transferred
substansial telah mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat atas kepemilikan aset keuangan. ownership of the financial assets.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognised if the
liabilitas keuangan tersebut berakhir, dibatalkan financial liability is ended, canceled or has
atau telah kadaluarsa, jika liabilitas keuangan expired, if certain financial liabilities is replaced
tertentu digantikan dengan liabilitas keuangan lain by another financial liability from the same lender
dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan but with substantially different terms, or are
persyaratan yang berbeda secara substansial, atau substantially modified the provisions of the
terdapat modifikasi secara substansial atas existing financial liabilities, such an exchange or
ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, modification is treated as a derecognition of the
maka pertukaran atau modifikasi tersebut dianggap initial financial liability. The recognition of a new
sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan financial liabilities as well as the difference
awal. Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru between the carrying value of financial liabilities
serta selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan with a new beginning is recognized in the
awal dengan yang baru diakui dalam Laporan consolidated Statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Hak dan liabilitas yang timbul atau yang masih The rights and obligations retained in the transfer
dimiliki dalam transfer tersebut diakui secara are recognized separately as assets and liabilities
terpisah sebagai aset atau liabilitas. as appropriate.
Dalam transfer di mana pengendalian atas aset In transfers in which control over the assets is
masih dimiliki, Perusahaan dan entitas anak tetap retained, the Company and its subsidiary continue
mengakui aset yang ditransfer tersebut sebesar to recognize the assets to the extent of its
keterlibatan yang berkelanjutan, di mana tingkat continuing involvement, determined by the extent
keberlanjutannya Perusahaan dan entitas anak to which it is exposed to changes in the value of
dalam aset yang ditransfer adalah sebesar the transferred assets.
perubahan nilai aset yang ditransfer.
5. Saling Hapus 5. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus (set-off) Financial assets and liabilities are set-off and the
dan nilai bersih dilaporkan dalam laporan posisi net amount presented in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if, the
Perusahaan dan entitas anak ada hak hukum saat ini Company and its subsidiary have a legal right to
yang dilaksanakan untuk mengimbangi jumlah yang set-off the amounts and intends either to settle
diakui dan berintensi untuk menyelesaikan secara on a net basis or to realize the assets and settle
bersih, atau untuk merealisasikan aset dan the liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara simultan.
Indonesian language

6. Pengukuran Nilai Wajar 6. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah nilai di mana suatu aset dapat Fair value is the amount for which an asset could
dipertukarkan, atau suatu liabilitas diselesaikan be exchanged, or a liability settled, between
antara pihak yang memahami dan berkeinginan knowledgeable, willing parties in an arm's length
untuk melaksanakan transaksi wajar (arm’s length transaction on the date of measurement.
transaction) pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Perusahaan dan entitas anak When available, the Company and its subsidiary
mengukur nilai wajar instrumen keuangan dengan measures the fair value of an instrument using
menggunakan harga kuotasi di pasar aktif untuk quoted prices in an active market for that
instrumen tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika instrument. A market is regarded as active if
harga kuotasi sewaktu-waktu dan secara berkala quoted prices are readily and regularly available
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar yang and reflect actual and regularly occurring market
aktual dan teratur dalam suatu transaksi yang transactions on an arm’s length basis.
wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, If the market of the financial instrument is
Perusahaan dan entitas anak menentukan nilai inactive, the Company and its subsidiary
wajar dengan menggunakan teknik penilaian determines fair value by using valuation
mencakup penggunaan transaksi pasar terkini yang techniques which include using recent market
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang transactions conducted properly by
memahami, berkeinginan, dan jika tersedia, knowledgeable, willing parties and, if available,
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain reference to the current fair value of another
yang secara substansial sama, penggunaan analisa instrument which is substantially the same,
arus kas yang didiskonto dan penggunaan model discounted cash flows analysis, and option pricing
penetapan harga opsi. model.
PSAK 60, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, PSAK 60, "Financial Instruments: Disclosures",
mensyaratkan pengungkapan tertentu yang requires certain disclosures that require the
mensyaratkan klasifikasi aset keuangan dan classification of financial assets and financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities measured at fair value using a fair value
dengan menggunakan hirarki nilai wajar yang hierarchy that reflects the significance of the
mencerminkan signifikansi input yang digunakan di inputs used in measuring fair value.
dalam melakukan pengukuran nilai wajar.
Hierarki nilai wajar memiliki tingkatan sebagai The fair value hierarchy has the following levels:
berikut:
a. Kuotasi pasar (belum disesuaikan) di dalam a. Quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif bagi aset maupun liabilitas yang for identical assets or liabilities (Level 1);
identikal (Tingkat 1);
b. Input selain kuotasi pasar yang termasuk di b. Inputs other than quoted prices included
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi bagi within Level 1 that are observable for the
asset atau liabilitas, baik langsung (misalnya, asset or liability, either directly (i.e. as prices)
harga) maupun tidak langsung (misalnya, or indirectly (i.e. derived from prices)
derivative harga) (Tingkat 2); dan (Level 2); and
c. Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset c. Inputs that are not observable for the asset or
atau liabilitas (Tingkat 3). liability (Level 3).
Indonesian language

f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, serta Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
deposito berjangka dengan jangka waktu jatuh tempo in banks and time deposits which have maturities of
tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan three months or less at the time of placement, not
tidak digunakan sebagai jaminan atas utang atau pledged as collateral for loans or other borrowings,
pinjaman serta tidak dibatasi penggunaannya. and are not restricted in use.
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan dan Parties considered to be related to the Company and
entitas anak adalah orang atau entitas yang terkait its subsidiary are those persons or entities related to
dengan entitas menyiapkan laporan keuangannya the entity preparing financial statements (referred to
(dirujuk sebagai “entitas pelapor”), sebagai berikut: as “reporting entity”), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai (1) A person or family member has a relationship with
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: a reporting entity if that person:
(a) memiliki pengendalian atau pengendalian (a) has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (b) has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(c) personil manajemen kunci entitas pelapor atau (c) key management personnel of the reporting
entitas induk entitas pelapor. entity or of the parent of the reporting
entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
(a) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (a) The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same business group (i.e. a
induk, entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiary, and entities associated
berikutnya terkait dengan entitas lain); with the next subsidiary of another entity);
(b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (b) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang merupakan venture of a member of a business group,
anggota suatu kelompok usaha, yang mana which the other entity is a member;
entitas lain tersebut adalah anggotanya;
(c) kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (c) both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama; third party;
(d) satu entitas adalah ventura bersama dari (d) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
(e) entitas tersebut adalah suatu program imbalan (e) the entity has a post-employment benefits
pasca-kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either
entitas pelapor atau entitas yang terkait the reporting entity or an entity related to
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor the reporting entity. If the reporting entity is
adalah entitas yang menyelenggarakan program itself such a plan, the sponsoring employers
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi are also related entities to the reporting
dengan entitas pelapor; entity;
(f) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (f) entities controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasikan person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
(g) orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf (g) person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the
entitas atau personil manajemen kunci entitas key management personnel of the entity (or
(atau entitas induk dari entitas); dan the entity's parent entity); and
Indonesian language

g. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) g. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) meets one of the following: (Continued)
(h) entitas, atau anggota dari kelompok yang (h) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari kelompok which it is a part, provides key management
tersebut, menyediakan jasa personil personal services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau the parent of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak yang All significant transactions and balances with related
berelasi, diungkapkan dalam catatan 20 atas laporan parties are disclosed in the notes 20 to consolidated
keuangan. financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan persyaratan The transaction is conducted on the terms agreed by
yang disepakati oleh pihak-pihak. the parties.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan Inventories are initially recognized at cost, and
selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah antara subsequently at the lower of cost and net realizable
biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya value. Cost is determined using the specific
perolehan persediaan dinyatakan berdasarkan metode identification method based on PSAK 14, “Inventory”.
identifikasi khusus (specific identification method)
sesuai dengan PSAK 14, “Persediaan”.
Persediaan real estat terdiri dari unit bangunan yang Real estate inventories consist of building units ready
siap dijual (rumah tinggal dan rumah toko (ruko); unit for sale (houses and shophouses; building units under
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal dan construction (houses and shophouses)) are stated at
rumah toko (ruko) dicatat berdasarkan biaya perolehan. cost. The cost of land under development includes
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi costs of land improvement and development, direct
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, and indirect development costs related to real estate
beban pengembangan langsung dan tidak langsung yang development activities and borrowing costs.
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real
estat serta beban pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land used
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang for roads and amenities and other non-saleable areas,
tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area is allocated based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual yang Net realizable value is the estimated selling price in
diestimasi di dalam kondisi normal bisnis, dikurangi the ordinary course of business, less applicable
beban variabel penjualan yang diterapkan dan dikurangi variable selling expenses and less cost to complete for
biaya untuk menyelesaikan persediaan dalam proses. work-in-process inventories.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir Estimated costs and cost allocation are reviewed at
periode pelaporan sampai proyek selesai secara the end of each reporting period until the project is
substantial. Perusahaan dan entitas anak akan substantially completed. The Company and its
melakukan revisi dan realokasi beban, jika terjadi subsidiary revise and reallocate the costs if any
perubahan yang mendasar. substantial change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam penyelesaian The cost of residential houses under construction
terdiri dari beban aktual konstruksi dan dipindahkan ke consists of actual construction cost and is transferred
rumah hunian tersedia untuk dijual pada saat to houses available-for-sale when the construction is
pembangunan telah selesai. substantially completed.
Indonesian language

i. Tanah untuk Pengembangan i. Land for Development
Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke tanah Land under development is transferred to land ripe at
matang pada saat pengembangan tanah telah selesai. the time of land development has been completed. All
Semua biaya dialokasikan secara proporsional ke tanah costs are allocated proportionately to the saleable
yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-masing. lots based on the area of each.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used for roads
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang and infrastructure or areas that can not be sold other,
tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas allocated to the area that can be sold.
area yang dapat dijual.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek diakui Costs which are not related to the project are
pada saat terjadinya. recognized as incurred.
Berdasarkan PSAK 44, ”Akuntansi Aktivitas Based on PSAK 44, ”Real Estate Development
Pengembangan Real Estat”, Tanah yang dimiliki Accounting Activities”, Land owned by the Company
Perusahaan dan entitas anak tetapi belum and its subsidiary but not yet developed, are
dikembangkan, disajikan pada akun tersendiri sebagai presented in a separate account as "Land for
“Tanah untuk Pengembangan”. Tanah yang belum Development". Undeveloped land is stated at the
dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang lebih lower of cost or net realizable value (the lower of
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost or net realizable value). The cost of land
bersih. Biaya perolehan tanah yang belum undeveloped, consisting of pre-acquisition costs and
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan the acquisition of land, transferred to the inventory
dan perolehan tanah, dipindahkan ke akun persediaan account at the commencement of development of land
pada saat dimulainya pengembangan tanah dan and other infrastructure development.
pengembangan prasarana lainnya.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 16, The Company and its subsidiary apply
“Aset Tetap”. Perusahaan dan entitas anak memilih PSAK 16, ”Property and Equipment”. The Company
untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan and its subsidiary has choosen the cost model as the
akuntansi pengukuran atas aset tetapnya. accounting policy for the measurement of its property
and equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah Property and equipment are value at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar biaya Upon recognition, property and equipment are valued
perolehan. Biaya perolehan aset meliputi harga at acquisition cost. The cost of acquisition of property
pembelian dan semua biaya yang dapat diatribusikan and equipment includes the purchase price and all
langsung untuk membawa aset tersebut ke suatu kondisi costs directly attibutable to bringing the asset to
kerja dan kondisi lokasi bagi tujuan penggunaannya. working condition and location for its intended use.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of property and equipment are
metode garis lurus (straight-line method), berdasarkan computed using the straight-line method, over the
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap, sebagai estimated useful lives of the assets are as follows:
berikut:
Persentase
Penyusutan/
Percentage of
Tahun/Years Depreciation (%)
Bangunan 20 5 Building
Mesin 4 25 Machineries
Kendaraan 4 25 Vehicles
Peralatan dan perabot kantor 4 25 Furnitures and fixtures
Indonesian language

j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai Cost after the initial acquisition is recognized as part
bagian dari nilai tercatat aset atau sebagai aset yang of the carrying amount of fixed assets or as a seperate
terpisah apabila ada kemungkinan manfaat ekonomis asset if there are economic benefits in connection
sehubungan dengan aset tersebut di masa mendatang with the future asset will flow to the Company and its
akan mengalir ke Perusahaan dan entitas anak dan subsidiary and the cost can be measured reliably.
biayanya dapat diukur dengan andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin dibebankan The cost of repairs and maintenance expenses are
pada laporan laba rugi dan terjadinya. charged to profit or loss as incurred.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutannya otherwise disposed of, their costs and the related
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang accumulated depreciation are removed from the
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi disajikan accounts and any resulting gain or loss is reflected in
dalam laporan laba rugi komprehensif tahun the statement of comprehensive income for the year.
bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan dengan comparing proceeds with the carrying amount and are
nilai tercatat dan dicatat ke dalam laporan laba rugi included in statement of comprehensive income from
dan penghasilan komprehensif lain dari operasi. operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each reporting
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. period and adjusted prospectively, if appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, diakui Where an indication of impairment exists, recognized
sebesar jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset in its recoverable amount if the asset’s carrying
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount is greater than its estimated recoverable
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2k). amount (Note 2k).
k. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan k. Impairment of Non Financial Assets
Perusahaan dan entitas anak menerapkan PSAK 48, The Company and its subsidiary apply PSAK 48,
“Penurunan Nilai Aset”. Pada setiap akhir periode “Impairment of Assets”. At the end of each reporting
pelaporan, Perusahaan dan entitas anak menilai apakah period, the Company and its subsidiary assesses
terdapat indikasi bahwa aset non-keuangan telah whether there is any indication that non-financial
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi assets is impaired. If there are indications of
adanya penurunan nilai, maka Perusahaan dan entitas impairment, the Company and its subsidiary estimates
anak mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the recoverable amount of the asset.
Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of an
dibandingkan nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas asset's or Cash Generating Unit’s (“CGU's”) fair value
(“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai less costs of disposal its and value-in-use. Recoverable
pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi aset amount is determined for an individual asset, unless
individual, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan the asset does not generate cash inflows that are
arus kas masuk yang sebagian besar independen dari largely independent of those from other assets or
aset lain atau kelompok aset. groups of assets.
Nilai pakai ditentukan dengan mengestimasi arus kas Value-in-use is determined by estimating the future
masuk dan keluar masa depan dari pemakaian aset dan cash inflows and outflows to be devided from
dari pelepasan akhirnya dengan menggunakan tingkat continuing use of the asset and from its ultimate
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan penilaian disposal using pre-tax discount rate that reflects
pasar saat ini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik current market assesment of the time value of money
aset. and the risks specific to the asset.
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai If the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada nilai recoverable amount, the asset is written down to its
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui di dalam recoverable amount. Impairment losses are recognized
laba rugi. in profit or loss.
Indonesian language

k. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan (Lanjutan) k. Impairment of Non Financial Assets (Continued)
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas asset Reversal on impairment loss for assets would be
akan diakui, jika, dan hanya jika, terdapat perubahan recognized if, and only if, there has been a change in
di dalam estimasi yang digunakan untuk menentukan the estimates used to determine the asset's
nilai terpulihkan aset sejak pengujian terkini penurunan recoverable amount since the last impairment test
nilai. Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat was carried out. If that is the case, the carrying
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. Kenaikan amount of the asset is increased to its recoverable
nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai tercatat yang amount. That increase cannot exceed the carrying
telah ditentukan (neto setelah penyusutan) seandainya amount that would have been determined (net of
aset tidak mengalami rugi penurunan nilai sebelumnya. depreciation) had no impairment loss been recognized
Pembalikan rugi penurunan nilai atas aset diakui segera previously. Reversal on impairment losses will be
di dalam laba rugi, kecuali aset disajikan dalam jumlah immediately recognized in profit or loss, except for
revaluasian sesuai dengan PSAK lain. assets measured using the revaluation model as
required by other PSAK.
l. Modal Saham l. Share Capital
Modal saham diukur pada nilai nominal untuk seluruh Share capital is measured at par value for all shares
saham yang ditempatkan. Pada saat Perusahaan dan issued. When the Company issues more than one class
entitas anak menempatkan lebih dari satu jenis saham, of shares, a separate account is maintained for each
akun terpisah dikelola untuk tiap jenis saham dan class of shares and the number of shares issued.
jumlah saham yang ditempatkan.
Pada saat saham terjual pada premium dan diskon, When the shares are sold at premium and discount,
selisih antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan the difference between the proceeds and the par
pada akun “Tambahan modal disetor” dalam laporan value is credited to the” Additional paid-in Capital”
posisi keuangan konsolidasian. Pada saat saham account in the consolidated statement of financial
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, penerimaan position. When shares are issued for a consideration
diukur dengan nilai wajar kompensasi yang diterima. other than cash, the proceeds are measured by the
Apabila saham ditempatkan untuk menghapus atau fair value of the consideration received. In case the
melunaskan liabilitas Perusahaan, saham diukur baik shares are issued to extinguish or settle the liability
pada nilai wajar saham yang ditempatkan atau nilai of the Company, the shares shall be measured either
wajar liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat at the fair value of the shares issued or fair value of
ditentukan secara andal. the liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Beban langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance, such
penerbitan ekuitas, seperti beban underwriting, as underwriting, accounting and legal fees, printing
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak dapat costs and taxes are chargeable to the “Additional
dibebankan pada akun “Tambahan modal disetor” paid-in capital” account in the consolidated statement
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. of financial position.
m. Dividen m. Dividend
Dividen diakui pada saat dividen secara legal menjadi Dividends are recognised when they become legally
terutang. Dividen interim diakui pada saat diumumkan payable. Interim dividends is recognized when
oleh Direksi. Dividen final diakui pada saat dividen declared by the directors. Final dividends is
diumumkan oleh para pemegang saham pada saat Rapat recognized when approved by the shareholders at
Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expenses Recognition
Berdasarkan PSAK 44, ”Akuntansi Aktivitas Based PSAK 44, ”Real Estate Development Accounting
Pengembangan Real Estat”, Pendapatan dari penjualan Activities”, Revenue from the sale of land ready for
lahan siap bangun, rumah hunian dan rumah toko diakui construction, residential houses and stores are
dengan menggunakan metode pengakuan penuh recognized using the full recognition method
(full accrual method) bila memenuhi semua kondisi (full accrual method) when it meets all of the
berikut: following conditions:
Indonesian language

n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) n. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
1. Rumah hunian, lahan siap bangun dan rumah toko: 1. Residential houses, land and shop houses:
a. Proses penjualan telah selesai; a. A sale is consummated;
b. Harga jual akan tertagih; b. The selling price is collectible;
c. Tagihan penjualan tidak bersifat subordinasi c. The seller’s receivable is not subject to future
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh subordination against other loans which will be
pembeli di masa yang akan datang; dan obtained by the buyer; and
d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat d. The seller has transferred to the buyer the
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli usual risks and rewards of ownership in a
melalui suatu transaksi yang secara substansi transaction that is in substance a sale and does
adalah penjualan dan penjual tidak lagi not have a substantial continuing involvement
berkewajiban atau terlibat secara signifikan with the property.
dengan unit bangunan tersebut.
2. Lahan siap bangun (bila bangunan akan didirikan 2. Land ready to build (where the building will be
oleh pembeli): constructed by the buyer):
a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah a. Total payments by the buyer are at least 20%
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati of the agreed selling price and the amount is
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta not refundable;
kembali oleh pembeli;
b. Harga jual akan tertagih; b. The selling price is collectible;
c. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi c. The seller’s receivable is not subject to future
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh di subordination against other loans which will be
masa yang akan datang; obtained by the buyer;
d. Proses pengembangan tanah telah selesai d. The process of land development has been
sehingga penjual tidak mempunyai kewajiban completed that the seller has no significantly
yang signifikan lagi untuk menyelesaikan tanah obligation to develop the lots sold or to
kavling yang dijual, seperti kewajiban untuk construct amenities or other facilities
mematangkan kavling tanah atau kewajiban applicable to the lots sold as provided in the
untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang agreement between the seller and the buyer
dijanjikan ataupun yang menjadi kewajiban or as regulated by law; and
penjual sesuai dengan perjanjian pengikatan
jual beli atau ketentuan peraturan perundang-
undangan; dan
e. Hanya tanah kavling saja yang dijual, tanpa e. The sale consists only of the lots of land,
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian without any involvement of the seller in the
bangunan di atas tanah kavling tersebut. construction of the building on the lots sold.
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak If one or more of the criteria mentioned are not
terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer shall
pembeli akan diakui sebagai “Uang muka pelanggan” di be recognized under “Customer Deposit” account in
dalam laporan posisi keuangan, sampai seluruh kriteria the consolidated statement of financial position until
tersebut dipenuhi. all the criteria are fulfilled.
Beban pokok penjualan lahan siap bangun terdiri dari The cost of land sold consists of the acquisition cost
beban perolehan dan pengeluaran-pengeluaran lain and other expenditures relating to its development.
untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan The costs of residential houses and shop houses sold
rumah hunian dan rumah toko mencakup seluruh beban includes construction costs incurred and estimated
pembangunan dan taksiran beban untuk menyelesaikan cost to complete the work. The estimated costs to
pekerjaan. Taksiran beban untuk menyelesaikan complete the work is included under “Accrued
pekerjaan termasuk di dalam “Beban Masih Harus Expenses”. The difference between the estimated
Dibayar”. Selisih antara jumlah taksiran beban dengan costs and the actual costs of construction is charged
beban aktual pembangunan dibebankan ke “Beban to “Cost of Revenue” of the current year.
Pokok Pendapatan” tahun berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan mempertimbangkan Interest income is recognized as the interest accrues,
hasil efektif aset tersebut. taking into account the effective yield on the asset.
Indonesian language

o. Liabilitas yang Diestimasi atas imbalan kerja o. Estimated Liabilities for employee benefits
Imbalan pasca kerja ditentukan berdasarkan Undang- Post employee benefits are determined based on the
Undang ketenagakerjaan No. 13/2003. Law of Employment No. 13/2003.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah agregat Liabilities or net assets of employee benefits is the
dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode aggregate of the present value of the defined benefit
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset program obligation at the end of the reporting period less the
(jika ada), disesuaikan dengan dampak yang membatasi fair value of plan assets (if any), adjusted for the
aset imbalan pasti bersih terhadap batas atas aset. effects that limit the net defined benefit asset to the
Batas atas aset adalah nilai sekarang dari manfaat upper limit of the asset. The upper limit asset is the
ekonomis yang tersedia dalam bentuk pengembalian present value of economic benefits available in the
dana dari program atau pengurangan iuran masa form of refunds from the plan or reduction in future
mendatang tersebut. contributions.
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan nilai kini The pension benefit liabilities is the present value of
liabilitas imbalan pasti pada akhir periode pelaporan the defined benefit liabilities at the end of the
yang dihitung oleh aktuaris independen dengan reporting period is calculated by independent
menggunakan metode projected unit credit. actuaries using the projected unit credit method.
Sesuai dengan PSAK 24, “Imbalan Kerja”, biaya jasa lalu Based on PSAK 24, “Employee Benefit”, past-service
diakui segera dalam laporan laba rugi. Keuntungan dan costs are recognized immediately in profit or loss.
kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian Actuarial gains or losses arising from experience
pengalaman dan perubahan asumsi aktuarial segera adjustments and changes in actuarial assumptions is
diakui pada pelaporan laba rugi dan penghasilan recognized immediately in consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurements comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, imbal hasil aset program dan setiap losses, return on plan assets and any change in
perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk the effect of the asset ceiling excluding net interest
jumlah yang dimasukan dalam bunga neto atas on defined benefit liability are recognized in other
liabilitas atau aset imbalan pasti. Pengukuran kembali comprehensive income in the period in which they
atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam arise. Remeasurements are not reclassified to profit
penghasilan komprehensif lain pada periode terjadinya. or loss in subsequent periods.
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi
pada periode berikutnya.
p. Perpajakan p. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
”Pajak Penghasilan”. Pajak penghasilan badan ”Income Tax”. Corporate Income Tax is determined
dihitung untuk setiap Perusahaan dan entitas anak for each entity as a separate legal entity.
sebagai badan hukum sendiri.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban pajak Income taxes comprises of current and deferred
kini dan beban pajak tangguhan. Beban pajak tax. Income tax expenses is recognized in profit or
penghasilan diakui pada laba rugi, kecuali untuk loss except to the extent that it relates to items
komponen yang diakui secara langsung di ekuitas recognized directly in equity or in other
atau dalam penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang atau Current tax expenses comprises the expected tax
restitusi pajak atas laba atau rugi kena pajak untuk payable or refundable on taxable income or loss for
tahun yang bersangkutan dan penyesuaian terkait the year and any adjustment to the tax payable or
dengan utang atau restitusi pajak tahun-tahun refundable in respect of previous years current tax
sebelumnya. Beban pajak kini diukur berdasarkan expenses is measured based on taxable income
laba kena pajak dengan menggunakan tarif pajak using tax rates enacted or substantively enacted at
yang berlaku atau secara substansial telah berlaku the reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Indonesian language

p. Perpajakan (Lanjutan) p. Taxation (Continued)
2) Pajak Final 2) Final Taxes
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, Income arising from sale of land, residential
rumah hunian dan rumah toko merupakan subyek houses, and shop houses are subject to final tax
pajak final sebesar 5% dari jumlah bruto nilai jual, of 5% of total sales, based on Government
berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun Regulation No. 71 Year 2008 dated 4 November
2008 tanggal 4 November 2008 dan mengalami 2008 and the rate has changed to 2.5% based on
perubahan tarif menjadi 2,5% berdasarkan Government Regulation No. 34 year 2016 which
Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 yang effectived since 8 September 2016.
berlaku sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional dengan Final income tax is recognized in proportion to the
jumlah pendapatan yang diakui pada tahun berjalan revenue recognized during the year and presented
dan disajikan sebagi bagian dari beban operasi. as part of operating expenses.
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Taxes
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Surat Amendments to tax obligations are recorded when
Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, jika an Tax Assessment Letter is received or, if
mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas appealed against, when the results of the appeal
keberatan tersebut telah ditetapkan. are determined.
q. Kontinjensi q. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di dalam financial statements. They are disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan kecuali kemungkinan to financial statements unless the possibility of an
arus keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. outflow of resources embodying economic benefits is
remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the financial
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan atas statements but are disclosed in the notes to financial
laporan keuangan jika terdapat kemungkinan suatu arus statements when an inflow of economic benefits is
masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam entitas probable based on PSAK 57, “Provisions, Contingent
sesuai dengan PSAK 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi Liabilities and Contingent Assets”.
dan Aset Kontinjensi”.
r. Laba per saham r. Earnings per Share
“Laba Per Saham”. Laba per saham dasar dihitung “Earning Per Share”. Basic earnings per share are
dengan membagi laba neto yang dapat diatribusikan computed by dividing profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the parent company by the weighted average number
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share are computed by dividing
neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas profit attributable to owners of the parent company
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang by the weighted average number of shares
beredar setelah disesuaikan dengan efek berpotensi outstanding as adjusted for the effects of all
saham biasa yang sifatnya dilutif. potential dilution.
Indonesian language

s. Informasi Segmen s. Segment Information
“Segmen Operasi”. Segmen adalah komponen yang “Operation Segment”. Segments are distinguishable
dapat dibedakan dari Perusahaan dan entitas anak yang components of the Company and its subsidiary which
terlibat baik dalam menyediakan produk-produk are engaged either in providing certain products
tertentu (segmen usaha), atau dalam menyediakan (business segment), or in providing products within a
produk dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen particular economic environment (geographical
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang segment), which have risks and rewards that are
berbeda dari segmen lainnya. Segmen operasi different from other segments. Operating segments
dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan intern are reported in a manner consistent with the internal
yang diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan reporting provided to the chief operating decision-
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, yang maker. The chief operating decision-maker, who is
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber responsible for allocating resources and assessing
daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah performance of the operating segments, has been
diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat identified as the steering committee that makes
keputusan strategis. strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenues, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as things that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang memadai untuk segmen reasonable basis for that segment. Segments are
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan determined before balances and transactions between
transaksi antar Perusahaan dan entitas anak dieliminasi the Company and its subsidiary are eliminated as part
sebagai bagian dari proses konsolidasi. of the consolidation process.
t. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan t. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan bukti Events after the reporting period that provide
kondisi yang terjadi pada akhir periode pelaporan evidence of conditions that existed at the end
(peristiwa penyesuaian) yang dicerminkan di dalam of the reporting period (adjusting events) are
laporan keuangan konsolidasian. reflected in the consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan bila material financial statements when material based on PSAK 8,
Sesuai dengan PSAK 8, “Peristiwa setelah Periode “Events after The Reporting Period”.
Pelaporan”.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan dan entitas anak The preparation of the Company and its subsidiary’s
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, financial statements require management to make
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimates and assumptions that affect the
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan reported amounts of revenues, expenses, assets and
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir liabilities, and the disclosure of contingent liabilities, at
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan the end of the reporting period. Uncertainty about these
estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian assumptions and estimates could result in outcomes that
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam require a material adjustment to the carrying amount of
periode pelaporan berikutnya. the asset and liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan dan process of applying the Company and its subsidiary’s
entitas anak yang memiliki pengaruh paling signifikan atas accounting policies that have the most significant effect
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan: on the amounts recognized in the financial statements:
Indonesian language
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Asset and Liability
Perusahaan dan entitas anak menetapkan klasifikasi atas The Company and its subsidiary determines
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan the classifications of certain assets and liabilities as
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila definisi yang financial assets and financial liabilities by judging if they
ditetapkan PSAK 55 terpenuhi. Dengan demikian, aset meet the definition set forth in PSAK 55. Accordingly, the
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial assets and financial liabilities are accounted for
kebijakan akuntansi Perusahaan dan entitas anak seperti in accordance with the Company and its subsidiary’s
diungkapkan pada Catatan 2e. accounting policies disclosed in Note 2e.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. determination is uncertain during the ordinary course of
Perusahaan dan entitas anak mengakui liabilitas atas business. The Company and its subsidiary recognize
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah liabilities for expected corporate income tax issues based
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. on estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other key
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap that have a significant risk of causing a material
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya adjustment to the carrying amounts of assets and
diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Perusahaan dan entitas anak mendasarkan asumsi dan The Company and its subsidiary based its assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the financial
keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances and
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat assumptions about future developments may change due
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Perusahaan to market changes or circumstances arising beyond the
dan entitas anak. Perubahan tersebut dicerminkan dalam control of the Company and its subsidiary. Such changes
asumsi terkait pada saat terjadinya. are reflected in the assumptions when they occur.
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these property
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai 20 and equipment to be within 4 to 20 years.
tahun.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam These are common life expectancies applied in the
industri di mana Perusahaan dan entitas anak industries where the Company and its subsidiary conducts
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan its businesses. Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa technological development could impact the economic
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya useful lives and the residual values of these assets, and
beban penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai therefore future depreciation charges could be revised.
tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan dan entitas The net carrying amount of the Company and
anak pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah its subsidiary’s property and equipment as of
sebesar Rp 5.700.537.523 dan Rp 5.502.684.434. 31 December 2018 and 2017 were
Rp 5,700,537,523 and Rp 5,502,684,434, respectively.
Indonesian language
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Perusahaan dan entitas anak menetapkan tingkat suku The Company and its subsidiary and subsidairies
bunga yang sesuai dan kenaikan tingkat gaji di masa depan determine the appropriate discount rate and future
pada tiap akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga salary increase at the end of each reporting period. The
adalah yang tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk discount rate is interest rate that should be used to
menetapkan arus kas keluar masa depan yang diharapkan determine the present value of estimated future cash
yang disyaratkan untuk menyelesaikan kewajiban pensiun. outflows expected to be required to settle the pension
Di dalam menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai, obligations. In determining the appropriate discount rate,
Perusahaan dan entitas anak mempertimbangkan tingkat the Company and its subsidiary consider the interest rates
suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasi oleh of government bonds that are denominated in the
mata uang di mana manfaat tersebut akan dibayarkan dan currency in which the benefits will be paid and that have
memiliki syarat-syarat jatuh tempo yang mendekati syarat- terms to maturity approximating the terms of the related
syarat kewajiban pensiun terkait. pension obligation.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Perusahaan dan For the rate of future salary increases, the Company and
entitas anak mengumpulkan semua data historis terkait its subsidiary collect all historical data relating to
dengan perubahan dasar gaji dan menyesuaikannya pada changes in base salaries and adjusts it for future business
rencana bisnis di masa depan. plans.
Sementara Perusahaan dan entitas anak berkeyakinan While the Company and its subsidiary believe that its
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan differences in the Company and its subsidiary’ actual
dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan entitas anak experiences or significant changes in the Company and its
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi subsidiary’ assumptions may materially affect its
atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja estimated liabilities for pension and employee benefits
bersih. and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas diestimasi imbalan kerja The carrying amount of the Company and its subsidiary’
Perusahaan dan entitas anak pada tanggal 31 Desember estimated liabilities for employee benefits as of
2018 dan 2017 adalah sebesar Rp 3.152.701.159 dan 31 December 2018 and 2017 were
Rp 2.208.566.887. Penjelasan lebih lanjut diungkapkan Rp 3,152,701,159 and Rp 2,208,566,887, respectively.
dalam Catatan 14. Further details are disclosed in Note 14.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan dan entitas anak menentukan nilai wajar The Company and its subsidiary determines the fair value
instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan pada pasar of financial instruments that are not quoted, using
aktif dengan menggunakan teknik penilaian. Teknik valuation techniques. Those techniques are significantly
tersebut dipengaruhi secara signifikan oleh asumsi yang affected by the assumptions used, including discount
digunakan, termasuk tingkat suku bunga diskonto dan rates and estimates of future cash flows. In that regard,
estimasi arus kas di masa depan. Dalam hal tersebut, the derived fair value estimates cannot always be
estimasi nilai wajar yang diturunkan tidak selalu dapat substantiated by comparison with independent markets
disubstansikan oleh perbandingan dengan pasar independen and, in many cases, may not be capable of being realised
dan, dalam banyak kasus, tidak dapat segera direalisasikan. immediately.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai wajar If the inputs used to measure the fair value of asset or
aset dan liabilitas dapat dikategorikan di dalam tingkat liability might be categorized in different levels of the
yang berbeda di dalam hirarki nilai wajar, maka penilaian fair value hierarchy, then the fair value measurement is
nilai wajar dikategorikan di dalam keseluruhan pada categorized in its entirety in the same level of the fair
tingkat yang sama di dalam hierarki nilai wajar sebagai value hierarchy as the lowest level input that is
input terendah yang signifikan terhadap pengukuran. significant to the entire measurement.
Perusahaan dan entitas anak mengakui transfer antara The Company and its subsidiary recognizes transfer
tingkatan di dalam hierarki nilai wajar pada setiap akhir between levels of the fair value hierarchy at the end of
periode pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. the reporting period during which the change has
occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik penilaian The methods and assumptions applied, and the valuation
yang digunakan, diungkapkan di dalam Catatan 24. techniques used, are disclosed in Note 24.
Indonesian language
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau UPK An impairment exist when the carrying value of an asset
melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar antara nilai or CGU exceeds its recoverable amount, which is the
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. higher of its fair value less costs to sell calculation is
Nilai wajar dikurangi beban untuk menjual didasarkan pada based on available data from binding sales transaction in
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat an arm’s length transactions of similar assets or
yang dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau observable market prices less incremental costs for
harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban disposing the asset.
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus kas The value-in-use calculation is based on a discounted cash
yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk sepuluh flow model. The future cash flows projection is for a
tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi period of five years and does not include restructuring
yang belum ada perikatannya atau investasi signifikan di activities that the Company and its subsidiary are not yet
masa depan yang akan meningkatkannya kinerja dari UPK commited to or significant future investments that will
yang diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat enhance the asset’s performance of the CGU being
diskonto yang digunakan untuk model arus kas yang tested. The recoverable amount is most sensitive to the
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk masa discounted rate used for the discounted cash flows model
depan yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang as well as the expected future cash inflows and the
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi. growth rate used for extrapolation purposes.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Kas 115.000.000 65.000.000 Cash on hand
Bank Cash in banks

PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indomesia
(Persero) Tbk 6.827.271.596 9.845.460.577 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.654.549.894 2.754.946.244 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1.604.676.150 80.882.112 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 912.263.950 2.485.344.547 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 299.131.126 274.102.922 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 205.310.948 535.404.972 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 164.635.335 2.418.573 (Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Tbk 56.931.294 940.000 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 53.427.589 461.837.631 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 51.439.636 1.346.317.102 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Jabar Banten 17.332.937 304.404.850 PT Bank Jabar Banten
PT Bank Negara Indonesia Syariah 1.176.500 22.516.500 PT Bank Negara Indonesia Syariah
Sub-total 12.848.146.955 18.114.576.030 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits

PT Bank Bukopin Tbk 12.000.000.000 23.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 9.000.000.000 14.500.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Mega Tbk 9.000.000.000 4.000.000.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Muamalat Tbk 4.181.050.369 - PT Bank Muamalat Tbk
Total 47.144.197.324 59.679.576.030 Total

Indonesian language
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Deposito berjangka memiliki jangka waktu 1 bulan sejak Time deposits have term within 1 month after placement
tanggal penempatan dan dikenakan tingkat suku bunga date and bear annual interest rate ranging from 6.75% -
berkisar 6,75% - 8,00% dan 6,35% - 8,50% per tahun untuk 8.00% and 6.35% - 8.50% per annum, respectively for the
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2018 dan year ended 31 December 2018 and 2017.
2017.
Pendapatan bunga deposito berjangka masing-masing Interest income from time deposits amounted to
sebesar Rp 1.627.377.980 dan Rp 1.167.484.665 untuk Rp 1,627,377,980 and Rp 1,167,484,665, for the year
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2018 dan 2017. ended 31 December 2018 and 2017, respectively.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES

Pihak ketiga Third parties

Rumah hunian dan ruko 121.327.006.889 74.411.799.629 Residential houses and shop houses
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada tanggal The aging analysis of the trade receivables as of
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: 31 December 2018 and 2017 are as follows:
Belum jatuh tempo 113.523.712.362 73.112.010.280 Not yet due

Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 2.919.730.964 1.003.768.183 Less than 3 months
3 – 6 bulan 2.478.699.532 244.082.495 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 1.488.829.183 42.227.494 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 916.034.848 9.711.177 Over 1 year
Total 121.327.006.889 74.411.799.629 Total
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual trade
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, manajemen receivables at the end of year, management believes
berkeyakinan bahwa piutang Perusahaan dan entitas anak that trade receivables may be collectible therefore
masih dapat tertagih sehingga manajemen tidak melakukan the management did not provide any allowance for
penyisihan atas penurunan nilai piutang. impairment of receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, seluruh piutang As of 31 December 2018 and 2017, the Company and its
usaha Perusahaan dan entitas anak merupakan piutang subsidiary’ trade receivables are denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Rumah hunian dan ruko Residential houses and shop

dalam penyelesaian 250.125.456.807 253.791.405.421 houses under construction

Tanah matang 87.666.048.301 102.486.880.411 Developed land

Unit bangunan dan bangunan dalam Building and building under
penyelesaian construction
Rumah hunian 144.028.644.412 135.816.433.044 Shop houses
Rumah toko 18.430.764.094 15.488.091.966 Shop houses and kiosk
Total 250.125.456.807 253.791.405.421 Total

Indonesian language
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The inventory movements are as follows:

Persediaan awal 253.791.405.421 287.466.987.095 Beginning inventories

Penambahan tahun berjalan 75.975.691.850 59.581.965.939 Additions during the year
Persediaan tersedia untuk dijual 329.767.097.271 347.048.953.034 Inventories available-for-sale

Beban pokok pendapatan ( 79.641.640.464)( 93.257.547.613) Cost of revenues
Total 250.125.456.807 253.791.405.421 Total
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian merupakan Residential and shop houses under construction consist
biaya perolehan tanah siap bangun, beban konstruksi rumah of the acquisition cost of the developed land, house
dan prasarana lainnya yang masih dalam proses konstruksi construction cost and other infrastructure costs net of
setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok recognized cost of good sold based on percentage of
penjualan berdasarkan persentase penyelesaian proyek. completion project.
Jumlah persediaan yang pengikatan jual belinya Inventories that already have sales and purchase
telah berlaku namun penjualannya belum diakui pada agreements effective but had not been recognized a sales
tahun 2018 dan 2017 masing-masing adalah sebesar in 2018 and 2017 amounted to Rp 38,014,405,813 and
Rp 38.014.405.813 dan Rp 9.205.611.547 atau 15,20% dan Rp 9,205,611,547 or represent 15.20% and 3.63% of the
3,63% dari jumlah nilai persediaan. Penjualan tersebut total inventories. These have not been recognized as sales
belum diakui karena pada tanggal 31 Desember 2018 dan since as of 31 December 2018 and 2017, the revenue
2017 belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. recognition criteria have not yet been met.
Nilai persediaan diakui sebagai beban pokok pendapatan Value of inventories is recognized as cost of revenue of
masing-masing sebesar Rp 79.641.640.464 dan Rp 79,641,640,464 and Rp 93,257,547,613, for the years
Rp 93.257.547.613 untuk tahun yang berakhir pada ended 31 December 2018 and 2017, respectively
31 Desember 2018 dan 2017 (Catatan 17). (Note 17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Perusahaan dan The legal rights over the land in the form of HGB under
entitas anak berjangka waktu 26-30 tahun yang akan jatuh the name of the Company and its subsidiary have periods
tempo pada tahun 2037-2047. Manajemen berkeyakinan of 26-30 years, which expired on 2037-2047. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the extension
of the landright.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan asuransi Management believes it is not necessary to provide
untuk persediaannya karena sebagian sebesar terdiri dari insurance coverage for its inventories since most of the
tanah. inventories consist of land.
Manajemen berpendapat bahwa nilai realisasi persediaan Management believes that its inventories are realizable
lebih tinggi dari biayanya. Sehingga penyisihan atas at amounts higher than the cost. Therefore, no provision
persediaan tersebut tidak diperlukan. for losses is necessary.
7. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 7. RESTRICTED FUND

PT Bank Bukopin Tbk 19.231.376.786 19.312.462.361 PT Bank Bukopin Tbk

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 18.629.663.214 18.080.508.615 PT Bank Negara Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 12.685.411.514 9.469.590.395 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Jabar Banten 5.497.728.711 4.605.976.063 PT Bank Jabar Banten
PT Bank Muamalat Tbk 2.294.947.698 587.443.945 PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 867.801.112 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 813.732.740 976.522.580 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Syariah 514.805.000 414.805.000 PT Bank Mandiri Syariah
PT Bank BNI Syariah 173.460.000 451.300.000 PT Bank BNI Syariah
Total 60.708.926.775 53.898.608.959 Total

Indonesian language
7. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA (Lanjutan) 7. RESTRICTED FUND (Continued)
Dana Perusahaan dan entitas anak yang ditempatkan pada The Company and its subsidiary’s funds which was placed
beberapa bank pada tanggal 31 Desember 2018 dan in several banks as of 31 December 2018 and 2017 were
2017 merupakan dana pencairan KPR dari konsumen, liquidation of KPR funds from customers, while the
sedangkan dana Perusahaan dan entitas anak yang Company and its subsidiary’s fund placed in PT Bank
ditempatkan di PT Bank Bukopin Tbk sebesar Bukopin Tbk amounted to Rp 19,231,376,786 used as
Rp 19.231.376.786 merupakan dana yang digunakan guarantees for debt of PT Sentul City Tbk that are not
sebagai jaminan atas utang PT Sentul City Tbk yang tidak available for use by the Company and its subsidiary in
bisa digunakan oleh Perusahaan dan entitas anak accordance to terms of the Credit Agreement between
berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam Perjanjian PT Sentul City Tbk and bank.
Kredit antara PT Sentul City Tbk dan bank.
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 8. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, luas tanah untuk As of 31 December 2018 and 2017, the area of land for
pengembangan masing-masing berjumlah 164,31 hektar dan development totaled 164.31 hectares and 56.04 hectares
56,04 hektar dengan nilai masing-masing with carrying values of Rp 415,832,673,956 and
Rp 415.832.673.956 dan Rp 71.798.893.988. Perusahaan Rp 71,798,893,988, respectively. The Company and its
dan entitas anak telah mempunyai sertifikat Hak Guna subsidiary holds the “Hak Guna Bangunan” (HGB)
Bangunan (HGB) atas tanah tersebut. certificates over these lands.
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutation of land in development are as follows:

Tanah dalam pengembangan 71.798.893.988 43.981.557.531 Land for development

Penambahan tahun berjalan 349.565.247.899 34.030.515.317 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan (Catatan 6) ( 5.531.467.931)( 6.213.178.860) Reclassification to inventory (Notes 6)
Total 415.832.673.956 71.798.893.988 Total

Lokasi (dalam hektar) Location (In hectares)

Pengasinan 149,16 40,89 Pengasinan
Babakan (Tangerang Selatan) 13,05 13,05 Babakan (Tangerang Selatan)
Babakan Madang 2,10 2,10 Babakan Madang
Total 164,31 56,04 Total
Tidak terdapat biaya bunga dan selisih kurs yang There are no capitalized interest and foreign exchange
dikapitalisasi untuk periode sembilan bulan yang berakhir fees for the nine months period ended 31 December 2018
berakhir pada 31 Desember 2018 dan untuk tahun yang and for the year ended 31 December 2017.
berakhir pada 31 Desember 2017.
Tidak terdapat tanah yang dijadikan jaminan utang pada There were no land pledged as collateral for debt as of as
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. of 31 December 2018 and 2017.
Perusahaan dan entitas anak berkeyakinan bahwa tidak The Company and its subsidiary believe that there is no
terdapat masalah dengan hak kepemilikan atas tanah problem with land ownership rights on these land for
tersebut dan proses sertifikasi hak atas tanah karena development and the land right certification process since
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan all the land were acquired legally and supported by
bukti kepemilikan yang memadai. sufficient evidence of ownership.
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Perusahaan dan The legal rights over the land in the form of HGB under
entitas anak berjangka waktu 30 tahun yang akan jatuh the name of the Company and its subsidiary have periods
tempo 2047-2048. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat of 30 years, which expired on 2047-2048. Management
kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the extension
of the landright.
Indonesian language
9. UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 9. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Company and its
dimilikinya, Perusahaan dan entitas anak melakukan subsidiary are continuing to acquire land surrounding the
pembelian tanah yang berada di sekitar areal tanah Company and its subsidiary’s land bank. The Company
Perusahaan dan entitas anak. Pembeliaan tanah tersebut and its subsidiary have provided advance payments to
dilakukan dengan pembayaran uang muka kepada pemilik the land owners through several agents. The total
tanah melalui beberapa perantara. Jumlah uang muka advances are reported as “Advances for land acqusition”
tersebut dilaporkan di dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statements of financial positions.
konsolidasian sebagai “Uang muka perolehan tanah”. Saldo The amount of advance land acquisition each is
uang muka perolehan tanah masing-masing sebesar nil and Rp 19,215,259,701 on
nihil dan Rp 19.215.259.701 pada tanggal 31 December 2018 and 2017. Such advances for purchase
31 Desember 2018 dan 2017. Uang muka pembeliaan tanah of land will be reclassified to “Land for development”
tersebut akan direklasifikasi ke akun “Tanah untuk account, when the puchases price of the land has been
pengembangan” pada saat harga pembeliaan tanah fully paid and the waiver of rights has been received by
tersebut telah dilunasi penuh dan surat pelepasan hak the Company and its subsidiary.
diterima oleh Perusahaan dan entitas anak.
10. UTANG NON-USAHA 10. NON-TRADE PAYABLE

Pihak ketiga Third parties

PT Surya Cipta Utama - 939.473.684 PT Surya Cipta Utama
Lain-lain 660.112.380 291.479.000 Others
Sub-total 660.112.380 1.230.952.684 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 20) 14.452.406.035 160.347.142.877 Related parties (Note 20)
Total 15.112.518.415 161.578.095.561 Total
Pada tanggal 31 Desember 2017, Perusahaan As of 31 December 2017, the Company announced
mengumumkan pembagian dividen sebesar dividend distribution amounting to Rp 147,000,000,000
Rp 147.000.000.000 dimana porsinya adalah untuk where the portion is for PT Sentul City Tbk amounted to
PT Sentul City Tbk sebesar Rp 145.894.736.842 dan Rp 145,894,736,842 and PT Surya Cipta Utama amounted
PT Surya Cipta Utama sebesar Rp 1.105.263.158 sebelum to Rp 1,105,263,158 before tax with a net amount of
pajak dengan jumlah bersih sebesar Rp 939.473.684. Pada Rp. 939,473,684. As of 31 December 2018 and
tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017, utang 31 December 2017, the dividend debt amounted to nil and
dividen tersebut masing-masing sebesar nihil dan Rp 939,473,684, respectively (Note 15).
Rp 939.473.684 (Catatan 15).
11. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 11. ACCRUED EXPENSES

Kontraktor 22.133.826.890 35.791.750.864 Contractor

Lain-lain 495.989.221 226.305.661 Other
Total 22.629.816.111 36.018.056.525 Total

Indonesian language
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes

Pajak Lain-lain: Other Taxes:

Pajak final – Pasal 4 (2) 4.556.538.557 4.159.388.431 Final Tax – Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 4.022.278.507 124.297.655 Value-Added Tax – Input
Total 8.578.817.064 4.283.686.086 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable

Pajak Penghasilan: Income Taxes:

Pajak Penghasilan Badan 495.143.000 122.328.000 Corporate Income Tax
Pajak Lain-lain: Other Taxes:

Pasal 21 140.945.968 125.820.183 Article 21
Pasal 23 15.776.788 197.880.146 Article 23
Pasal 4 (2) 3.089.471.718 1.376.910.125 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 11.129.138.516 4.937.552.623 Value Added Tax
Total 14.870.475.990 6.760.491.077 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
2018 2017
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subject to

final (2,5%) 197.449.768.792 173.089.656.915 final tax (2.5%)
final (5%) 14.768.710.795 74.481.868.625 final tax (5%)
final (0,5%) 596.559.334 - final tax (0.5%)
final (1%) 445.495.174 - final tax (1%)
Total 213.260.534.095 247.571.525.540 Total
Beban pajak final (2,5%) 4.936.244.220 4.327.241.423 Final tax expenses (2.5%)
Beban pajak final (5%) 738.435.540 3.724.093.431 Final tax expenses (5%)
Beban pajak final (0,5%) 2.982.796 - Final tax expenses (0.5%)
Beban pajak final (1%) 4.454.951 - Final tax expenses (1%)
Total 5.682.117.507 8.051.334.854 Total

Indonesian language
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal d. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan A reconciliation between profit before income tax as
menurut laporan laba rugi dan penghasilan shown in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran laba and other comprehensive income and estimated
kena pajak serta perhitungan beban pajak kini untuk taxable income and the calculation of current tax
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2018 dan 2017 expense for the year ended 31 December 2018 and
adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:
2018 2017
Laba sebelum beban pajak Profit before income

penghasilan menurut laba rugi dan tax expense per consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and
konsolidasian 88.652.021.848 105.372.137.661 other comprehensive income
Laba entitas anak sebelum beban Profit of subsidiary before
pajak penghasilan 3.018.993.755 842.635.280 income tax expense
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense -

penghasilan – Perusahaan 91.671.015.603 106.214.772.941 Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):

Penghasilan yang dikenakan pajak
bersifat final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat ( 212.218.479.587)( 245.598.753.064) Real estat sales
Pendapatan keuangan ( 2.534.531.927))( 2.087.839.088) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final 123.979.861.743 141.157.835.463 subject to final tax
Beban imbalan kerja 1.082.706.749 803.296.193 Employee benefit expense
Taksiran laba kena pajak 1.980.572.581 489.312.445 Estimated income tax
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated income tax

tahun berjalan 495.143.145 122.328.000 expense in the current year
Pembulatan 495.143.000 122.328.000 Rounded
Dikurangi pajak penghasilan dibayar Less prepayments of

di muka: - - income taxes:
Taksiran utang pajak penghasilan 495.143.000 122.328.000 Estimated income tax payable
Jumlah penghasilan kena pajak dan beban pajak The total of taxable income and current income tax
penghasilan kini Perusahaan untuk tahun 2018 seperti expense of the Company for 2018 as mentioned above
yang disebutkan di atas akan dilaporkan oleh will be reported by the Company in Surat
Perusahaan dalam Surat Pemberitahuan Tahunan Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) of taxable income for
(“SPT”) PPH badan tahun 2018 ke kantor pajak. 2018 to the tax office.
Untuk tahun 2017, Perusahaan telah melaporkan For 2017, the Company has reported taxable income
penghasilan kena pajak dan beban pajak penghasilan and current income tax expense in the Corporate
kini dalam SPT PPh Badan sesuai dengan jumlah Income Tax in accordance with the amount stated
tersebut di atas. above.
Indonesian language
13. UANG MUKA PELANGGAN 13. CUSTOMER DEPOSITS

Rumah hunian 82.450.072.929 102.749.647.311 Residential houses

Rumah toko 4.384.669.157 8.301.240.307 Shop houses
Lain-lain 4.997.182.187 2.028.165.892 Others
Total 91.831.924.273 113.079.053.510 Total

Uang muka pelanggan jangka panjang

yang akan jatuh tempo dalam satu Current maturities of long-
tahun term customer deposits
Rumah toko 1.985.291.622 889.425.491 Shop houses
Lain-lain 4.997.182.187 2.028.165.892 Others
Total 11.478.558.512 21.747.763.808 Total
Uang muka pelanggan jangka panjang,

setelah dikurangi bagian yang akan Long-term customer
jatuh tempo dalam satu tahun deposits, net of current maturities
Total 80.353.365.761 91.331.289.702 Total
Penerimaan uang muka di atas akan diakui sebagai The above customers deposits will be recognized as sales
penjualan bila memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. when the revenue recognition criteria are met.
14. LIABILITAS DIESTIMASI IMBALAN KERJA KARYAWAN 14. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Perusahaan dan entitas anak memberikan imbalan The Company and its subsidiary provide benefits for their
kepada karyawan yang telah mencapai usia pensiun 55 employees that have already reached the retirement age
tahun berdasarkan Undang-Undang Ketenagakerjaan of 55 years old based on Labor Law No. 13/2003 dated
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. 25 March 2003.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan pada The provision for employees benefits for the year ended
31 Desember 2018 dan 2017 berdasarkan laporan aktuaria 31 December 2018 and 2017 were based on independent
independen, PT Padma Radya Aktuaria tertanggal actuaria report, PT Padma Radya Aktuaria dated
26 Februari 2019. 26 February 2019.
Perusahaan dan entitas anak mencatat liabilitas diestimasi The Company and its subsidiary and its subsidiary
bersih untuk imbalan kerja karyawan pada tanggal recorded net estimated liabilities for employee benefits
31 Desember 2018 dan 2017 adalah masing-masing at 31 December 2018 and 2017 amounting to
sejumlah Rp 3.152.701.159 dan Rp 2.208.566.887. Rp 3,152,701,159 and Rp 2,208,566,887, respectively.
Indonesian language
14. LIABILITAS DIESTIMASI IMBALAN KERJA KARYAWAN 14. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Rekonsiliasi penyisihan imbalan kerja karyawan pada The reconciliation of provision for employees benefits as
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut: of 31 December 2018 and 2017 are
as follow:.

Nilai kini kewajiban imbalan kerja Current liabilities for employee

karyawan 3.152.701.159 2.208.566.887 benefits
Mutasi saldo liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan The movement of estimated net liabilities for employee
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: benefits over the period are as follows:

Saldo awal tahun 2.208.566.887 1.237.040.408 Balance at beginning of year

Provision for employee benefits
Penyisihan selama tahun berjalan 1.082.706.749 803.296.193 during the years
(Rugi) penghasilan komprehensif lainnya ( 138.572.477 ) 168.230.286 Other comprehensive (loss) income
Saldo akhir tahun 3.152.701.159 2.208.566.887 Balance at end of year
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2018 The provision for employees benefits as of
dan 2017 tersebut berdasarkan perhitungan aktuaris 31 December 2018 and 2017 were based on the
independen PT Padma Radya Aktuaria dengan menggunakan independent actuarial calculations prepared by
metode “Projected Unit Credit”. PT Padma Radya Aktuaria using the “Projected Unit
Credit” method.
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan berdasarkan The sensitivity analysis below has been determined based
kemungkinan perubahan yang cukup untuk setiap asumsi on the possibility of significant changes to any significant
yang signifikan atas nilai kini kewajiban imbalan kerja pada assumptions on the present value of liabilities for
akhir periode pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh employee benefit at the end of the reporting period,
asumsi lain yang digunakan adalah konstan: assuming that all other assumptions are used constant:
31 Desember 2018/
31 December 2018
Tingkat diskonto: Discount rate:

Kenaikan 1% 2.895.019.319 Increase 1%
Penurunan 1% 3.447.796.791 Decrease 1%
Tingkat kenaikan gaji: Salary increment rate:

Kenaikan 1% 3.458.652.264 Increase 1%
Penurunan 1% 2.881.096.129 Decrease 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:
31 Desember 2018/
31 December 2018
1 tahun kedepan 207.336.928 1 year ahead

Antara tahun ke 1 – tahun ke 2 35.943.306 Between year 1 – year 2
Antara tahun ke 2 – tahun ke 5 2.199.165.687 Between the 2nd – 5th year
Antara tahun ke 5 – tahun ke 10 3.609.045.891 Between the 5th and 10th years
>10 tahun 26.204.111.008 >10 years
Indonesian language
15. MODAL SAHAM 15. SHARE CAPITAL
Perusahaan memiliki modal dasar sebanyak 11.200.000.000 The Company has authorized capital of 11,200,000,000
lembar saham dan modal ditempatkan dan disetor penuh shares and issued and fully paid up capital of
sebanyak 5.400.000.000 lembar saham dengan nilai nominal 5,400,000,000 shares with a nominal value of Rp 100 per
sebesar Rp 100 per saham pada tanggal 31 Desember 2018 share as of 31 December 2018 and authorized capital of
dan modal dasar sebanyak 2.000.000 lembar saham dan 2,000,000 shares and issued and fully paid up capital of
modal ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 1.330.000 Rp 1,330,000 shares as of 31 December 2017 with a
lembar saham pada tanggal 31 Desember 2017 dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share.
nominal sebesar Rp 100.000 per saham.
Susunan pemegang saham Perusahaan dan entitas anak Detail of the Company and its subsidiary’s shareholders as
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai of 31 December 2018 and 2017 are as follows:
berikut:
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
31 Desember 2018 shares ownership (%) Capital 31 December 2018
PT Sentul City Tbk 2.778.947.000 51,46 277.894.700.000 PT Sentul City Tbk

PT Surya Cipta Utama 21.053.000 0,39 2.105.300.000 PT Surya Cipta Utama
Publik 2.600.000.000 48,15 260.000.000.000 Public
Total 5.400.000.000 100,00 540.000.000.000 Total
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
31 Desember 2017 shares ownership (%) Capital 31 December 2017
PT Sentul City Tbk 1.320.000 99,25 132.000.000.000 PT Sentul City Tbk

PT Surya Cipta Utama 10.000 0,75 1.000.000.000 PT Surya Cipta Utama
Total 1.330.000 100,00 133.000.000.000 Total

Sehubungan dengan telah diselesaikannya pelaksanaan In Connection with the completion of the Initial Public
penawaran umum perdana sebagaimana dimaksud dalam Offering as referred to in the decision of the
keputusan para pemegang saham, perseroan telah shareholders, the company has issued a new shares as a
menerbitkan saham baru sebagai hasil pelaksanaan result of the initial public offering by increasing the
penawaran umum perdana tersebut dengan melakukan company’s issued and paid up capital which originally
peningkatan modal ditempatkan dan disetor perseroan yang amounted to 2,800,000,000 shares with a total value of
semula sejumlah 2.800.000.000 saham dengan nilai Rp 280,000,000,000 increased to a total of 5,400,000,000
seluruhnya sebesar Rp 280.000.000.000 meningkat menjadi with a total value of Rp 540,000,000,000 as stated in the
sejumlah 5.400.000.000 dengan nilai seluruhnya sebesar letter of PT Bima Registra as the company’s Securities
Rp 540.000.000.000 hal ini sebagaimana dimuat dalam Administration Bureau to PT Bursa Efek Indonesia,
surat PT Bima Registra selaku Biro Administrasi Efek Regarding the report of the Initial Public Offering with
Perseroan kepada PT Bursa Efek Indonesia, perihal laporan No. 03/BIMA-CITY/IX/2018 dated 27 September 2018.
Hasil Penawaran Umum Perdana dengan No. 03/BIMA-
CITY/IX/2018 tertanggal 27 September 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 110 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 110 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 April 2018 terdapat Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 April 2018 there was a
Perubahan nominal dan jumlah lembar saham dari change in the nominal and number of shares from
Rp 100.000 menjadi Rp 100, dan jumlah saham modal dasar Rp 100,000 to Rp 100 and the number of shares of the
perseroan dari 11.200.000 menjadi 11.200.000.000, saham Company’s authorized capital was from 11,200,000 to
ditempatkan dan disetor dari 2.800.000 menjadi 11,200,000,000 shares were issued and paid up from
2.800.000.000. 2,800,000 to 2,800,000,000.
Indonesian language
15. MODAL SAHAM (Lanjutan) 15. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Akta No. 118 yang dibuat oleh Notaris Based on Deed No. 118 made by Notary Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., tanggal 30 Januari Leonita, SH., M.Kn., dated January 30, 2018 in Bogor, the
2018 di Bogor, Perusahaan menyetujui untuk melakukan Company agreed to make changes in authorized capital
perubahan modal dasar dimana semula sebesar which was originally equal to Rp 200,000,000,000 to
Rp 200.000.000.000 menjadi sebesar Rp 1.120.000.000.000 Rp 1,120,000,000,000 and an increase in the Company's
dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perseroan issued and paid-up capital which was originally
yang semula sebesar Rp 133.000.000.000 menjadi sebesar Rp 133,000,000,000 to Rp 280,000,000,000. The increase
Rp 280.000.000.000. Peningkatan modal tersebut dilakukan in capital was made in cash of Rp. 36,842 by the
dengan uang tunai sebesar Rp 36.842 oleh Pemegang Saham Shareholders of PT Surya Cipta Utama, converting to
PT Surya Cipta Utama, mengkonversi ke dalam ekuitas equity in connection with bills to the Company relating to
terkait dengan tagihan-tagihan kepada Perusahaan terkait the obligation to pay dividends which are the rights of
dengan kewajiban pembayaran dividen yang menjadi hak shareholders which have been made based on Deed No. 87
pemegang saham dimana yang telah dibuat berdasarkan made by Notary Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn.,
Akta No. 87 yang dibuat oleh Notaris Elizabeth Karina dated 19 December 2017 in Bogor, the Company agreed to
Leonita, SH.,M.Kn., tanggal 19 Desember 2017 di Bogor, distribute dividends amounting to Rp 147,000,000,000 in
Perusahaan menyetujui untuk membagikan dividen sebesar which the portion of the distribution was PT Sentul City
Rp 147.000.000.000 dimana porsi pembagian yaitu Tbk Rp 145,894,736,842 and PT Surya Cipta Utama
PT Sentul City Tbk Sebesar Rp 145.894.736.842, dan amounted to Rp 1,105,263,158.
PT Surya Cipta Utama sebesar Rp 1.105.263.158.
16. PENDAPATAN NETO 16. NET REVENUE

2018 2017

Pengelolaan kota 1.042.054.508 902.054.673 Town management
Diskon penjualan ( 49.782.775) - Sales discount
Total 213.260.534.095 246.500.807.737 Total
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, tidak terdapat As of 31 December 2018 and 2017, there are no customer
pembeli dengan nilai penjualan yang melebihi 10% dari with a sales value that exceeds 10% of revenue.
pendapatan.
17. BEBAN POKOK PENDAPATAN 17. COST OF REVENUE

2018 2017

Pengelolaan kota 1.472.145.876 100.433.300 Town management
Total 81.113.786.339 93.357.980.913 Total
18. BEBAN PENJUALAN 18. SELLING EXPENSES
2018 2017
Beban pemasaran 6.434.706.230 7.427.989.008 Marketing expense

Jasa profesional 4.478.783.658 3.854.574.361 Professional fees
Beban gaji dan tunjangan 2.859.826.061 4.597.843.337 Salary and allowances
Beban sewa 321.800.000 276.600.000 Rent expense
Beban percetakan 266.376.687 439.092.774 Printing expense
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100 juta) 130.892.706 134.784.484 Others (each below Rp 100 million)
Total 14.492.385.342 16.730.883.964 Total

Indonesian language
19. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 19. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2018 2017
Gaji dan tunjangan 14.563.204.873 12.940.763.083 Salaries and allowances

Kebersihan dan keamanan 3.097.590.433 2.913.688.828 Cleaning and security
Jasa profesional 2.671.807.759 3.022.388.703 Professional fees
Imbalan kerja karyawan 1.082.706.749 803.296.193 Employee benefit
Penyusutan dan amortisasi 865.331.995 668.477.739 Depreciation and amortization
Jamuan dan representasi 665.097.912 415.490.526 Entertainment
Sewa 563.802.005 489.248.015 Rent
Listrik, telepon dan internet 513.655.189 429.596.214 Eletricity, telephone, and internet
Perbaikan dan pemeliharaan 482.343.425 418.496.508 Repairs and maintenance
Bahan bakar 373.550.700 301.071.300 Fuel
Perlengkapan kantor 328.148.348 480.994.228 Office supplies
Beban pajak 228.222.901 279.403.737 Tax expenses
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 100 juta) 1.926.073.420 1.982.479.828 Others (each below Rp 100 million)
Total 27.361.535.709 25.145.394.902 Total
20. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 20. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/

Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Kota Ulung Selaras (Dahulu dikenal sebagai

PT Bukit Jonggol Asri (BJA)/
PT Kota Ulung Selaras (Formerly known as Entitas sepengendali/ Pinjaman/
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) Entity under common control Loan
Entitas induk/ Pinjaman/
PT Sentul City Tbk Parent Entity Loan
Entitas sepengendali/ Pinjaman/
PT Sukaputra Graha Cemerlang Entity under common control Loan
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts with related parties are as
berikut: follows:
Persentase terhadap jumlah

aset/liabilitas (%)/
J u m l a h/ Percentage of total
Amount assets/liabilities (%)
31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Des 2018/ 31 Des 2017/
31 December 2018 31 December 2017 31 Dec 2018 31 Dec 2017
Piutang non-usaha Non-trade receivables

PT Bukit Jonggol Asri 4.400.000.000 4.400.000.000 0,46 0,78 PT Bukit Jonggol Asri
PT Sentul City Tbk 3.326.778.785 5.643.243.798 0,35 1,00 PT Sentul City Tbk
PT Surya Cipta Utama - 1.000.000.000 - 0,18 PT Surya Cipta Utama
PT Sukaputra Graha PT Sukaputra Graha
Cemerlang 7.500.000 7.500.000 0,00 0,00 Cemerlang
Total 7.734.278.785 11.050.743.798 0,81 1,96 Total
Utang non-usaha Non-trade payables

PT Sentul City Tbk 14.452.406.035 160.347.142.877 9,78 49,54 PT Sentul City Tbk
Indonesian language
20. SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 20. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Dewan Salaries and other benefits given to the business group's
Komisaris dan Direksi kelompok usaha sebesar Board of Commissioners and Directors amounted to
Rp 1.745.755.127 dan Rp 1.174.580.711 untuk tahun yang Rp 1,745,755,127 and Rp 1,174,580,711 for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan ended 31 December 2018 and Rp 1,523,403,136 and nil for
Rp 1.523.403.136 dan nihil untuk tahun yang berakhir pada the year ended 31 December 2017.
tanggal 31 Desember 2017.
Rincian saldo akun dengan pihak berelasi yang jumlahnya Details of the amount with related parties exceeding
melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal 31 Desember 2018 Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2018 and
dan 2017 adalah sebagai berikut: 2017 is as follows:
1. Piutang non-usaha kepada PT Kota Ulung Selaras (KUS) 1. Non-trade receivable to PT Kota Ulung Selaras (KUS)
(Dahulu dikenal sebagai PT Bukit Jonggol Asri (BJA)) (Formerly known as PT Bukit Jonggol Asri (BJA)) for
merupakan pinjaman untuk modal kerja yang tidak working capital is not accompanied by a guarantee
disertai jaminan dan seluruhnya dapat ditagih sesuai and fully collectible at the request of the lender
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable). (demandable). As of 31 December 2018 and 2017,
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, jumlah receivable to KUS is amounting to
piutang kepada KUS masing-masing sebesar Rp 4,400,000,000, respectively.
Rp 4.400.000.000.
2. Piutang non-usaha kepada PT Sentul City Tbk (SC) 2. Non-trade receivables to PT Sentul City Tbk (SC)
merupakan pinjaman untuk modal kerja yang tidak for working capital is not subject to interest, is
dikenakan bunga, tidak disertai jaminan dan not accompanied by a guarantee and fully collectible
seluruhnya dapat ditagih sesuai permintaan dari at the request of the lender (demandable).
pemberi pinjaman (demandable). Pada tanggal As of 31 December 2018 and 2017, receivable to SC
31 Desember 2018 dan 2017, jumlah utang kepada SC is amounting to Rp 3,326,778,785 and
masing-masing sebesar Rp 3.326.778.785 dan Rp 5,643,243,798, respectively.
Rp 5.643.243.798.
3. Utang non-usaha dari PT Sentul City Tbk (SC) 3. Non-trade payable from PT Sentul City Tbk (SC) for
merupakan pinjaman untuk modal kerja yang tidak working capital is not subject to interest, is not
dikenakan bunga, tidak disertai jaminan dan accompanied by a guarantee and fully collectible at
seluruhnya dapat ditagih sesuai permintaan dari the request of the lender (demandable). As of
pemberi pinjaman (demandable). Pada tanggal 31 December 2018 and 2017, payable to SC is
31 Desember 2018 dan 2017, jumlah utang kepada SC amounting to Rp 14,452,406,035 and
masing-masing sebesar Rp 14.452.406.035 dan Rp 160,347,142,877, respectively.
Rp 160.347.142.877.
4. Perusahaan dan entitas anak menyetujui untuk 4. The Company and its subsidiary agreed to distribute
membagikan dividen sebesar Rp 147.000.000.000 dividend amounting to Rp 147,000,000,000 where
dengan porsi pembagian kepada PT Sentul City Tbk the portion of the division is PT Sentul City Tbk
sebesar Rp 145.894.736.842, dan PT Surya Cipta amounted to Rp 145,894,736,842 and PT Surya Cipta
Utama sebesar Rp 1.105.263.158 sebelum pajak Utama Rp 1,105,263,158 before tax with net amount
dengan jumlah bersih sebesar Rp 939.473.684. is amounting to Rp 939,473,684. As of 31 December
Pada tanggal 31 Desember 2017, dividen tersebut 2017, the dividend has been paid in 2018 and
telah diselesaikan pada tahun 2018 dan dicatat recorded as “Non-trade payables” (Note 15).
sebagai “Utang non-usaha” (Catatan 15).
Indonesian language
21. LABA PER SAHAM 21. EARNINGS PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings per share
digunakan untuk periode berakhir pada 31 Desember 2018 for the period ended 31 December 2018 and 2017:
dan 2017:

Laba neto yang dapat diatribusikan Net income attributable to

kepada pemilik perusahaan 88.156.878.848 105.249.809.661 owners of the Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number of

biasa yang beredar 5.400.000.000 1.330.000 ordinary shares outstanding
Laba per saham dasar 16,33 79,13 Basic earnings per share
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Perusahaan dan The Company and its subsidiary’s financial risk
entitas anak bertujuan untuk mengidentifikasi dan management policy aims to identify and analyze the
menganalisa risiko-risiko keuangan yang dihadapi financial risks faced by the Company and its subsidiary,
Perusahaan dan entitas anak, menetapkan batasan risiko setting risk limits and controls are appropriate and to
dan pengendalian yang sesuai serta untuk mengawasi oversee compliance with the limits established.
kepatuhan terhadap batasan yang telah ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan oleh Financial risk management policy implemented by the
Perusahaan dan entitas anak dalam menghadapi risiko Company and its subsidiary relative to these risks are as
tersebut adalah sebagai berikut: follows:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Perusahaan dan entitas anak Credit risk of the Company and its subsidiary relate to
terutama adalah dalam mengelola piutang usaha. manage trade receivables. The Company and its
Perusahaan dan entitas anak melakukan pengawasan subsidiary supervises the collectibility of trade
kolektibilitas piutang usaha sehingga dapat diterima receivables in a timely manner and also conducts a
penagihannya secara tepat waktu dan juga melakukan review of individual customer accounts on a regular
penelaahan atas masing-masing piutang pelanggan basis to assess the probability of failure of collection
secara berkala untuk menilai potensi timbulnya and provide an allowance based on the results of the
kegagalan penagihan dan membentuk pencadangan review.
berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat waktu, In managing collection of receivables, the Company
maka Perusahaan dan entitas anak melakukan and its subsidiary do intensive monitoring, by sending
pengawasan secara intensif, dengan mengirimkan surat statement of accounts to customers based on Standard
penagihan berkala kepada konsumen sesuai dengan Operational Procedures (SOP). The Company and its
Standar Operasional Prosedur (SOP) yang ditetapkan. subsidiary will charge penalties to the customers upon
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, maka late payment.
Perusahaan dan entitas anak akan mengenakan denda.
Tabel di bawah ini merangkum eksposur maksimum The table below summarizes the gross maximum
bruto risiko kredit dari aset keuangan sebelum exposure to credit risk of financial assets before
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit taking into account any collateral held or Non-trade
lainnya pada tanggal 31 Desember 2018 dan credit enhancements as of 31 December 2018 and
2017. 2017.
Indonesian language
22. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 22. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)

Pinjaman dan piutang Loans and receivables

Bank dan setara kas 47.029.197.324 59.614.576.030 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 121.327.006.889 74.411.799.629 Account receivables
Piutang non-usaha 8.120.136.276 11.472.322.083 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 60.708.926.775 53.898.608.959 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar lainnya 3.800.000 3.350.000 Non-trade non-current financial asset
Total 237.189.067.264 199.400.656.701 Total
Analisis aging aset keuangan Perusahaan dan entitas Aging analyses of the Company and its subsidiary’s
anak berikut: financial assets are as follow:
31 Desember 2018 Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ 31 December 2018
tempo maupun Past due but not impaired
tidak mengalami
penurunan nilai/
Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12
not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Total
Pinjaman dan Loans and
piutang receivables
Cash in banks and
Bank dan setara kas 47.029.197.324 - - - - 47.029.197.324 cash equivalents
Piutang usaha 113.523.712.362 2.919.730.964 2.478.699.532 1.488.829.183 916.034.848 121.327.006.889 Account receivables
Piutang non-usaha 8.120.136.276 - - - - 8.120.136.276 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 60.708.926.775 - - - - 60.708.926.775 Restricted funds
Aset keuangan tidak Non-trade non-current
lancar lainnya 3.800.000 - - - - 3.800.000 financial asset
Total 229.385.772.737 2.919.730.964 2.478.699.532 1.488.829.183 916.034.848 237.189.067.264 Total
31 Desember 2017 Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ 31 December 2017
tempo maupun Past due but not impaired
tidak mengalami
penurunan nilai/
Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12
not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Total
Pinjaman dan Loans and
piutang receivables
Cash in banks and
Bank dan setara kas 59.614.576.030 - - - - 59.614.576.030 cash equivalents
Piutang usaha 73.112.010.280 1.003.768.183 244.082.495 42.227.494 9.711.177 74.411.799.629 Account receivables
Piutang non-usaha 11.472.322.083 - - - - 11.472.322.083 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 53.898.608.959 - - - - 53.898.608.959 Restricted funds
Aset keuangan tidak Non-trade non-current
lancar lainnya 3.350.000 - - - - 3.350.000 financial asset
Total 198.100.867.352 1.003.768.183 244.082.495 42.227.494 9.711.177 199.400.656.701 Total

Indonesian language
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Perusahaan dan Below is the classification of the Company and its
entitas anak yang tidak lewat jatuh tempo maupun subsidiary’s financial assets that are neither past-due
mengalami penurunan nilai. nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/

31 Desember 2018 High grade Standard grade Total 31 December 2018

Cash in bank and
Bank dan setara kas 47.029.197.324 - 47.029.197.324 cash equivalents
Piutang usaha - 113.523.712.362 113.523.712.362 Account receivables
Piutang non-usaha 8.120.136.276 - 8.120.136.276 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 60.708.926.775 - 60.708.926.775 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar Non-trade non-current
lainnya 3.800.000 - 3.800.000 financial asset
Total 115.862.060.375 113.523.712.362 229.385.772.737 Total
Tingkat atas/ Tingkat standar/

31 Desember 2017 High grade Standard grade Total 31 December 2017

Cash in bank and
Bank dan setara kas 59.614.576.030 - 59.614.576.030 cash equivalents
Piutang usaha - 73.112.010.280 73.112.010.280 Account receivables
Piutang non-usaha 11.472.322.083 - 11.472.322.083 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 53.898.608.959 - 53.898.608.959 Restricted funds
Aset keuangan tidak lancar Non-trade non-current
lainnya 3.350.000 - 3.350.000 financial asset
Total 124.988.857.072 73.112.010.280 198.100.867.352 Total
Perusahaan dan entitas anak telah menilai kualitas The Company and its subsidiary has assessed the
kredit dari kas di bank dan setara kas sebagai kelas credit quality of their cash in bank and cash
atas karena ini disimpan di/atau dilakukan dengan equivalents as high grade since these are deposited
bank terkemuka yang memiliki probabilitas rendah in/or transacted with reputable banks that have low
kebangkrutan. probability of insolvency.
Aset keuangan lain Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiary’s Non-trade financial
dikategorikan berdasarkan pengalaman penagihan assets are categorized based on the Company and
Perusahaan dan entitas anak kepada rekanan. Definisi its subsidiary’s collection experience with the
dari peringkat yang digunakan oleh Perusahaan dan counterparties. Definitions of the ratings being used
entitas anak untuk mengevaluasi risiko kredit rekanan by the Company and its subsidiary to evaluate credit
adalah sebagai berikut: risk of its counterparties are as follows:
1. Tingkat atas - Kepastian diperoleh dari pihak ketiga 1. High grade – Certainty obtained from
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa banyak counterparties contracted to comply without much
usaha untuk menagih. effort to collect.
2. Tingkat standar - Melakukan beberapa pengingatan 2. Standard grade – some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain certainty from counterparties.
Indonesian language
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Perusahaan dan entitas anak The liquidity risk exposure of the Company and its
timbul terutama dari penempatan dana dari kelebihan subsidiary arises primarily from the placement of
penerimaan kas setelah dikurangkan dari penggunaan excess funds arising from collections after deducting
kas untuk mendukung kegiatan usaha Perusahaan dan disbursements to support the business activities of
entitas anak. Perusahaan dan entitas anak mengelola the Company and its subsidiary. The Company and its
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus kas subsidiary manage liquidity risk by maintaining
dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus kas sufficient cash flows and bank facilities by
perkiraan dan aktual. continuously monitoring forecast and actual cash
flows.
Perusahaan dan entitas anak juga menerapkan The Company and its subsidiary is also implementing
manajemen risiko likuiditas yang berhati-hati dengan prudent liquidity risk management by maintaining
mempertahankan saldo kas yang cukup yang berasal adequate cash balance derived from collections
dari penagihan hasil penjualan dan menempatkan placing excess cash in financial instruments with low
kelebihan dana kas dalam instrumen keuangan dengan risk but providing adequate returns and paying
tingkat risiko yang rendah namun memberikan imbal attention to reputation and credibility of financial
hasil yang memadai serta memperhatikan reputasi dan institutions.
kredibilitas lembaga keuangan.
Perusahaan dan entitas anak menerapkan manajemen The Company and its subsidiary applies liquidity risk
risiko likuiditas dengan menetapkan saldo kas yang management by establishing sufficient cash balances
memadai yang berasal dari penagihan piutang that arose from customers’ receivable collection or
konsumen atau sumber lainnya. Non-trade resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Perusahaan dan entitas Liquidity risk arises when the Company and its
anak menemukan kesulitan dalam mewujudkan asetnya subsidiary encounters difficulty in realizing its assets
atau mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen or Non-tradewise raising funds to meet commitments
terkait dengan liabilitas keuangannya. associated with its financial liabilities.
Perusahaan dan entitas anak mengelola likuiditas The Company and its subsidiary manages liquidity by
dengan membuat rencana penerimaan dan pengeluaran making the plan revenue and expenditure in the form
dalam bentuk perencanaan arus kas secara periodik dan of periodic cash flows planning and monitoring of
melakukan monitoring atas realisasinya. Perusahaan their realization. The Company and its subsidiary puts
dan entitas anak menempatkan kelebihan atas kas the excess of cash in financial instruments with low
dalam instrumen keuangan dengan risiko yang rendah risk but provide adequate returns on financial
namun memberikan imbal hasil yang memadai pada institutions that have credibility and rating may be
lembaga-lembaga keuangan yang memiliki kredibilitas applied.
dan rating yang dapat dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas keuangan The table below summarizes the maturity profile of
Perusahaan dan entitas anak berdasarkan pembayaran the Company and its subsidiary’s financial liabilities
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal based contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2018 dan 2017: 31 December 2018 and 2017:
Permintaan segera
atau antara satu Lebih dari satu
tahun/ tahun/
Immediate demand More than
31 Desember 2018 or between one year one year Total 31 December 2018
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Trade payables – Third
Utang usaha – Pihak ketiga 2.520.050.921 - 2.520.050.921 parties
Utang non-usaha - 15.112.518.415 15.112.518.415 Non-trade payables
Beban masih harus dibayar 22.629.816.111 - 22.629.816.111 Accrued expenses
Total 25.149.867.032 15.112.518.415 40.262.385.447 Total

Indonesian language
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Permintaan segera
atau antar satu Lebih dari satu
tahun/ tahun/
Immediate demand More than one
31 Desember 2017 or between one year year Total 31 December 2017

Trade payables – Third
Utang usaha – Pihak ketiga 3.971.419.432 - 3.971.419.432 parties
Utang non-usaha - 161.578.095.561 161.578.095.561 Non-trade payables
Beban masih harus dibayar 36.018.056.525 - 36.018.056.525 Accrued expenses
Total 39.989.475.957 161.578.095.561 201.567.571.518 Total
23. PENGELOLAAN PERMODALAN 23. CAPITAL MANAGEMENT

Tujuan utama pengelolaan permodalan Perusahaan dan The primary objective of the Company and its subsidiary’s
entitas anak adalah untuk memastikan bahwa Perusahaan capital management is to ensure that the Company and
dan entitas anak memelihara peringkat kredit yang kuat its subsidiary maintains a strong credit rating and healthy
dan rasio permodalan yang sehat untuk mendukung bisnis capital ratios in order to support its business and
dan memaksimumkan nilai pemegang saham. maximize shareholder value.
Perusahaan dan entitas anak mengelola struktur The Company and its subsidiary manages its capital
permodalan dan membuat penyesuaian terhadap struktur structure and make adjustments to it. in light of changes
permodalan tersebut terkait dengan perubahan kondisi in economic conditions. To maintain or adjust the capital
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur structure. the Company and its subsidiary may adjust
permodalan. Perusahaan dan entitas anak melakukan dividend payments to shareholders. return capital to
penyesuaian pembayaran dividen kepada pemegang saham. shareholders or issue new shares.
imbal hasil modal kepada pemegang saham atau
menerbitkan saham-saham baru.
Perusahaan dan entitas anak memantau penggunaan modal The Company and its subsidiary monitors capital using a
dengan menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi gearing ratio. which is net debt divided by total capital
dengan total modal ditambah utang bersih. Perusahaan dan plus net debt. The Company and its subsidiary include
entitas anak memasukkan utang usaha. utang non-usaha. within trade payables. Non-trade payables and accrued
dan beban masih harus dibayar dikurangi kas dan setara expenses less cash and cash equivalents. Capital includes
kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat diatribusikan equity attributable to the equity holders of the Company
kepada pemegang ekuitas Perusahaan dan entitas anak. and its subsidiary. There were no changes from the
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya previous period for the Company and its subsidiary’s
terhadap manajemen permodalan Perusahaan dan entitas capital management.
anak.
Utang usaha 2.520.050.921 3.971.419.432 Trade payables

Utang non-usaha 15.112.518.415 161.578.095.561 Non-trade payables
Beban masih harus dibayar 22.629.816.111 36.018.056.525 Accrued expenses

Dikurangi: L e s s:
Kas dan setara kas 47.144.197.324 59.679.576.030 Cash and cash equivalents
Non-trade receivables
Liabilitas neto ( 6.881.811.877) 141.887.995.488 Net debt
Total ekuitas 774.829.227.758 238.132.104.343 Total ekuity
Total 767.947.415.881 380.020.099.831 Total
Rasio gear ( 0,90%) 37,34% Gearing ratio

Indonesian language
24. INSTRUMEN KEUANGAN 24. FINANCIAL INSTRUMENTS
Perbandingan antara nilai tercatat dan nilai wajar semua The comparison by carrying amounts and fair value for all
kategori instrumen keuangan Perusahaan dan entitas anak the Company and its subsidiary financial instruments as of
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai 31 December 2018 and 2017 are as follow:
berikut:
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

31 Desember 2018 Carrying amount Fair value 31 December 2018
Aset Keuangan Financial Assets
Pinjaman dan piutang Loan and receivables

Total 237.304.067.264 237.304.067.264 Total
Pinjaman yang diberikan Loan and borrowings

Total 40.262.385.447 40.262.385.447 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

31 Desember 2017 Carrying amount Fair value 31 December 2017
Aset Keuangan Financial Assets
Pinjaman dan piutang Loan and receivables

Total 199.465.656.701 199.465.656.701 Total
Pinjaman yang diberikan Loan and borrowings

Total 201.567.571.518 201.567.571.518 Total

Indonesian language
25. SEGMEN OPERASI 25. OPERATION SEGMENT
Perusahaan dan entitas anak mengklasifikasikan dan The Company and its subsidiary classify and evaluate
mengevaluasi segmen operasi real estat menjadi segmen operation segment of real estate as a major reportable
pelaporan utama. Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai segment. Non-trade segments that are classified under
“Non-usaha” merupakan pengelolaan kota. “Non-trades” consist of town management.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang terpisah The operation segment are managed under separate legal
karena masing-masing menawarkan jasa dan produk yang entities. because each entity offers different services and
berbeda. Seluruh transaksi-transaksi antar segmen telah products. All intersegment transactions have been
dieliminasi. eliminated.
Segmen Utama Segmen

Real Estat/ Non-usaha/ Jumlah
Major Segment Non-trade Segmen/
31 Desember 2018 Real Estate Segments Total Segments 31 December 2018
Segmen Primer: Primary Segment:

Pendapatan ekstern 212.218.479.587 1.042.054.508 213.260.534.095 External revenue
Hasil segmen 132.576.839.125 ( 430.091.369) 132.146.747.756 Segment results
Beban usaha ( 39.269.232.200)( 2.584.688.851)( 41.853.921.051) Operating expenses
Rugi non-usaha, Bersih ( 1.636.591.322)( 4.213.535)( 1.640.804.857) Non-trade loss, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax
penghasilan 91.671.015.603 ( 3.018.993.755) 88.652.021.848 expense
Total beban pajak penghasilan ( 495.143.000) - ( 495.143.000) Total tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan 91.175.872.603 ( 3.018.993.755 ) 88.156.878.848 Net profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 138.572.477 - 138.572.477 Non-trade comprehensive income
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income

komprehensif setelah (loss) after non-controlling
kepentingan non-pengendali 91.314.445.080 ( 3.018.993.755 ) 88.295.451.325 interest
Informasi lainnya: Non-trade information:

Aset segmen 928.457.521.553 213.425.010 928.670.946.563 Segment assets
Eliminasi aset antar segmen ( 3.724.231.936) - ( 3.724.231.936) Elimination of intersegment assets
Neto 924.733.289.617 213.425.010 924.946.714.627 Net
Liabilitas segmen 149.774.164.758 3.325.054.047 153.099.218.805 Segment liabilities

Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.981.731.936) - ( 2.981.731.936) liabilities
Neto 146.792.432.822 3.325.054.047 150.117.486.869 Net

Indonesian language
25. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 25. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama Segmen

Real Estat/ Non-usaha/ Jumlah
Major Segment Non-trade Segmen/
31 Desember 2017 Real Estate Segments Total Segments 31 December 2017
Segmen Primer: Primary Segment:

Pendapatan ekstern 245.598.753.064 902.054.673 246.500.807.737 External revenue
Hasil segmen 152.341.205.450 801.621.374 153.142.826.824 Segment results
Beban usaha ( 40.229.736.807)( 1.646.542.059)( 41.876.278.866) Operating expenses
Penghasilan non-usaha, Bersih ( 5.896.695.702) 2.285.405 ( 5.894.410.297) Non-trade income, Net
Laba sebelum beban pajak

penghasilan 106.214.772.941 ( 842.635.280) 105.372.137.661 Profit before income tax expense
Total beban pajak penghasilan ( 122.328.000) - ( 122.328.000) Total tax expense
Laba neto tahun berjalan 106.092.444.941 ( 842.635.280 ) 105.249.809.661 Net profit for the year
Rugi komprehensif lain ( 168.230.286) - ( 168.230.286) Non-trade comprehensive loss
Total penghasilan (rugi) Total comprehensive income

komprehensif setelah (loss) after non-controlling
kepentingan non-pengendali 105.924.214.655 ( 842.635.280) 105.081.579.375 interest
Informasi lainnya: Non-trade information:

Aset segmen 562.387.492.855 1.301.900.485 563.689.393.340 Segment assets
Eliminasi aset antar segmen ( 1.941.606.005) - ( 1.941.606.005) Elimination of intersegment assets
Neto 560.445.886.850 1.301.900.485 561.747.787.335 Net
Liabilitas segmen 323.420.253.230 1.394.535.767 324.814.788.997 Segment liabilities

Elimination of intersegment
Eliminasi liabilitas antar segmen ( 1.199.106.005) - ( 1.199.106.005) liabilities
Neto 322.221.147.225 1.394.535.767 323.615.682.992 Net
26. PERJANJIAN PENTING. LIABILITAS KONTIJENSI DAN 26. SIGNIFICANT AGREEMENTS. CONTINGENCIES AND
KOMITMEN COMMITMENTS
 Pada tanggal 28 Juni 2013, Perusahaan dan entitas anak  On 28 June 2013, the Company and its subsidiary
mengadakan perjanjian pinjaman dengan PT Sentul entered into a loan agreement with PT Sentul
City Tbk (SC), Perusahaan dan entitas anak City Tbk (SC), the Company and its subsidiary
mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar maksimum obtained a loan facility amounting to maximum
Rp 20.000.000.000 yang digunakan untuk kepentingan Rp 20,000,000,000 are used for the benefit of working
modal kerja. Perjanjian ini telah mengalami beberapa capital. This agreement has been amended several
kali perpanjangan. Berdasarkan perjanjian terakhir times. Under the latest agreement on 30 June 2018,
pada tanggal 30 Juni 2018, pinjaman tersebut akan the loan will mature on 30 June 2019.
jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2019.
 Berdasarkan Perjanjian Hutang Piutang No. 015b/LEG/  Based on Loan Agreement No. 015b/LEG/ PERJ/SKC/
PERJ/SKC/IV/2017 tanggal 25 April 2017, Perusahaan IV/2017 dated 25 April 2017, the Company gave loan
bersedia untuk memberikan pinjaman kepada PT Kota to PT Kota Ulung Selaras (KUS) (Formerly known as
Ulung Selaras (KUS) (Dahulu dikenal sebagai PT Bukit PT Bukit Jonggol Asri (BJA)) amounted to
Jonggol Asri (BJA)) sebesar Rp 1.100.000.000. Pinjaman Rp 1,100,000,000. This loan will be mature on 24 April
ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2019. 2019.
Indonesian language
26. PERJANJIAN PENTING. LIABILITAS KONTIJENSI DAN 26. SIGNIFICANT AGREEMENTS. CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
 Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Hutang Piutang  Based on Amendement IV of Loan Agreement

tanggal 30 April 2017, Perusahaan bersedia untuk dated 30 April 2017, the Company gave loan to
memberikan pinjaman kepada PT Kota Ulung Selaras PT Kota Ulung Selaras (KUS) (Formerly known as
(KUS) (Dahulu dikenal sebagai PT Bukit Jonggol Asri PT Bukit Jonggol Asri (BJA)) amounted to
(BJA)) sebesar Rp 2.100.000.000. Pinjaman ini akan Rp 2,100,000,000. This loan will be mature on 30 April
jatuh tempo pada tanggal 30 April 2019. 2019.
 Terdapat satu bidang tanah seluas ± 10.218 m2 dengan  There is area of land covering ± 10,218 m2 with proof
bukti kepemilikan APHT No. 03, tanggal 12 Agustus of APHT ownership No. 03, dated 12 August 2016, in
2016, yang didalamnya seluas 9.979 m2 di Desa which an area of 9,979 m2 in the village of Pengasinan
Pengasinan menjadi objek sengketa Perkara became the object of a dispute on Case No. 285/
No. 285/Pdt.Bth/2017/PN.CBI, tanggal 20 Oktober Pdt.Bth/2017/PN.CBI, dated 20 October 2017, related
2017, terkait Perlawanan (Derden Verzet) atas Putusan to Resistance (Derden Verzet) on the Decision of the
Mahkamah Agung RI No. 321PK/Pdt/2016, tanggal Supreme Court of the Republic of Indonesia No. 321PK
11 Januari 2017, jo. Putusan Mahkamah Agung RI /Pdt/2016, dated 11 January 2017, jo. Republic of
No. 1938K/Pdt/2013, tanggal 23 Desember 2013, Indonesia Supreme Court Decision No. 1938K
jo. Putusan Pengadilan Tinggi Bandung /Pdt/2013, dated 23 December 2013, jo. Bandung High
No. 234/PDT/2012/PT.BDG, tanggal 8 Agustus 2012, jo. Court Decision No. 234/PDT/2012/PT.BDG, dated
Putusan Pengadilan Negeri Cibinong 8 August 2012, jo. Cibinong District Court Decision
No. 131/Pdt.G/2010/PN.CBN, tanggal 15 Agustus 2018, No. 131/Pdt.G/ 2010/PN.CBN, dated 15 August 2018,
dimana sengketa perkara tersebut sudah selesai dan where the case dispute has been completed and states
menyatakan bahwa Perusahaan adalah pemilik sah atas that the Company is the owner of land on 24 October
tanah tersebut pada tanggal 24 Oktober 2018 2018 based on the Decision of Cibinong District Court.
berdasarkan Keputusan Pengadilan Negeri Cibinong.
 Perusahaan dan entitas anak pada tanggal 2 Juli 2013  The Company and subsidiary on 2 July 2013 entered
mengadakan kesepakatan dengan PT Aspariat into an agreement with PT Aspariat Kemakalindo,
Kemakalindo, PT Royal Ostrindo dan PT Swakarsa Wira PT Royal Ostrindo and PT Swakarsa Wira Mandiri with
Mandiri dengan total harga sebesar Rp 348,2 miliar yang a total price of Rp 348.2 billion which was divided
terbagi menjadi 2 tahap yaitu pengalihan hak atas into 2 stages namely transfer of rights to phase 1
tahap 1 yang dilakukan pada bulan Juli 2013 dengan conducted in July 2013 with a value of Rp 133 billion,
nilai sebesar Rp 133 miliar, pengalihan hak tahap 2 atas the transfer of stage 2 rights to a land area of
tanah seluas 102,48 hektar dilakukan di bulan Januari 102.48 hectares is carried out in January 2018 with a
2018 dengan nilai sebesar Rp 215,2 miliar. Perusahaan value of Rp 215.2 billion. The company provides
memberikan surat sanggup kepada pihak-pihak promissory notes to these parties. On 15 January
tersebut. Pada tanggal 15 Januari 2018, Perusahaan 2018, the Company obtained notification that the
memperoleh pemberitahuan bahwa utang-utang debt was agreed and transferred to PT Surya Cipta
tersebut telah disepakati dan dialihkan kepada Utama so that on this basis the Company was indebted
PT Surya Cipta Utama sehingga atas dasar tersebut to PT Aspariat Kemakalindo, PT Royal Ostrindo and
Perusahaan tidak berhutang kepada PT Aspariat PT Swakarsa Wira Mandiri but owed PT Surya Cipta
Kemakalindo, PT Royal Ostrindo dan PT Swakarsa Wira Utama, the debt has been paid on 26 September 2018.
Mandiri melainkan berhutang kepada PT Surya Cipta
Utama, utang tersebut telah dilunasi pada tanggal
26 September 2018.
 Berdasarkan Addendum IV Perjanjian Hutang Piutang  Based on Amendement IV of Loan Agreement

tanggal 25 April 2018, Perusahaan bersedia untuk dated 25 April 2018, the Company gave loan to
memberikan pinjaman kepada PT Kota Ulung Selaras PT Kota Ulung Selaras (KUS) (Formerly known as
(KUS) (Dahulu dikenal sebagai PT Bukit Jonggol Asri PT Bukit Jonggol Asri (BJA)) amounted to
(BJA)) sebesar Rp 1.200.000.000. Pinjaman ini akan Rp 1,200,000,000. This loan will be mature on
jatuh tempo pada tanggal 31 Desember 2019. 31 December 2019.
Indonesian language
27. TRANSAKSI NON KAS 27 NON CASH TRANSACTIONS

Aktivitas yang tidak mempengaruhi Activities not

arus kas: effecting cash flows:
Perolehan aset tetap dari utang sewa Proceeds of property and equipment
pembiayaan 400.225.000 291.479.000 from finance lease payable
Peningkatan modal dari konversi utang Addition of shares from convertion
non usaha-pihak ketiga 147.000.000.000 - non trade payables-third parties
Penyelesaian utang dan piutang non Settlement of debt and receivables
usaha pihak ketiga 1.000.000.000 - non trade payables third parties
28. PENYUSUNAN DAN PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 28. PREPARATION AND COMPLETION OF THE FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Perusahaan dan entitas anak bertanggung The management of the Company and its subsidiary are
jawab atas penyusunan laporan keuangan dan telah responsible for the preparation of financial statements
menyetujui untuk menerbitkan laporan keuangan pada and has agreed to publish financial statements on
tanggal 8 Maret 2019. 8 March 2019.

Final Report PT NCD TBK 2018 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Final Report PT NCD TBK 2018 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Final Report PT NCD TBK 2018 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk

DAFTAR ISI CONTENTS

Pernyataan Direksi Director’s Statement

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements

Total ekuitas yang

Saldo pada tanggal 31 Desember

Dividen - - - ( 147.000.000.000 ) ( 147.000.000.000 ) - ( 147.000.000.000 ) Dividend

Issuance of additional share in

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

Saldo pada tanggal 31 Desember

Peningkatan modal saham 147.000.000.000 - - - 147.000.000.000 - 147.000.000.000 Additional share capital

Hasil penawaran umum perdana Shares from initial public

Biaya emisi saham - ( 10.598.327.910 ) - - ( 10.598.327.910 ) - ( 10.598.327.910 ) Shares issuance cost

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

Saldo pada tanggal 31 Desember

PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk PT NATURA CITY DEVELOPMENTS Tbk

31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

CASH FLOWS FROM OPERATING

(PENURUNAN) KENAIKAN NETO DALAM KAS (DECREASE) INCREASE IN CASH AND

CASH AND CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH EQUIVALENTS

a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company

- Di bidang pembangunan meliputi kegiatan - In the areas of development including planning

Ekshibit E/2 Exhibit E/2

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

PT Serpong Natura Hijau Pengelolaan perkotaan/

c. Dewan Komisaris dan Direksi c. Boards of Commissioners and Directors

Ekshibit E/3 Exhibit E/3

1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)

31 Desember 2017 31 December 2017

d. Penawaran Umum Saham Perdana d. Initial Public Offering of Shares

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

b. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Ekshibit E/4 Exhibit E/4

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

b. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of Consolidated Financial

c. Perubahan Kebijakan Akuntansi c. Changes in Accounting Policies

Ekshibit E/5 Exhibit E/5

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

Pengendalian dianggap ada ketika: Control is presumed to exist if:

Ekshibit E/6 Exhibit E/6

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

d. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)

Ekshibit E/7 Exhibit E/7

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

Ekshibit E/8 Exhibit E/8

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

1. Klasifikasi (Lanjutan) 1. Classification (Continued)

a. Aset Keuangan (Lanjutan) a. Financial Assets (Continued)

iii. Dimiliki Hingga Jatuh Tempo iii. Held-to-Maturity