Annual Report 2022 PT Sentul City TBK

KEBERLANJUTAN TEMA
Theme Sustainability
2019 2020 2021

Developing for Exploring A New Era Focusing on
Our Greener Future New Horizon
2022
Moving
Forward
Di tengah situasi yang masih penuh ketidakpastian pada In the midst of the still uncertain situation in 2022, the
2022, Perseroan tetap berkomitmen untuk menyusun Company remains committed to formulating and
dan mengimplementasikan rencana dan keputusan implementing strategic plans and decisions for the
strategis untuk kemajuan Perseroan. Dengan Company's progress. By taking appropriate steps, the
menerapkan langkah-langkah yang tepat, Perseroan Company strives to maintain optimal performance to
senantiasa berupaya mempertahankan kinerja Perseroan continue moving forward and developing even in the
dengan optimal agar dapat terus bergerak maju dan face of various business challenges. The Company
berkembang walau berbagai tantangan usaha terjadi. believes that by strengthening the consolidation between
Perseroan percaya bahwa dengan memperkuat business units and collaborating with all stakeholders,
konsolidasi antar unit usaha dan berkolaborasi dengan it can survive and grow in the future.
seluruh pemangku kepentingan, Perseroan dapat tetap
bertahan dan bertumbuh di masa-masa mendatang.
2022 Annual Report 01 PT Sentul City Tbk

DAFTAR ISI
Contents
04 IKHITISAR UTAMA
Main Highlights
32 Wilayah Operasional Perseroan
The Company's Operational Area 60 ANALISIS
MANAJEMEN
DAN PEMBAHASAN
Management Discussion and

04 Ikhtisar Keuangan 33 Struktur Organisasi Analysis
Financial Highlights Organization Structure
62 Tinjauan Operasi per Segmen
06 Informasi Saham 34 Profil Direksi Operations Overview per Segment
Share Information Profile of the Board of Directors
63 Tinjauan Keuangan
37 Profil Dewan Komisaris Financial Review
08 LAPORAN MANAJEMEN
Management Reports
Profile of the Board of Commisioners
40 Sumber Daya Manusia

65 Kemampuan Membayar Utang
Ability to Pay Debt
10 Laporan Direksi Human Resources
Report of the Board of Directors 65 Kolektibilitas Piutang
41 Informasi Pemegang Saham Accounts Receivable Collectibility
14 Laporan Dewan Komisaris Shareholders Information
Report of the Board of 66 Struktur dan Kebijakan Permodalan
Commissioners 43 Entitas Anak Perseroan Capital Structure and Policy
Subsidiary Companies
67 Prospek Usaha
45 Perusahaan Asosiasi
18 PROFIL PERUSAHAAN Business Prospects
Associated Companies
Company Profile
69 Perbandingan Target & Realisasi
46 Kronologi Pencatatan Saham Perseroan Target & Realization Comparison
20 Riwayat Singkat Perseroan Chronological Shares Listing
History of the Company
69 Target/Proyeksi 2023
50 Fasilitas Pendukung 2023 Targets/Projections
28 Visi, Misi dan Budaya Perusahaan Supporting Facilites
Vision, Mission and Corporate Culture
69 Uraian Tentang Aspek Pemasaran
29 Kegiatan Usaha Perseroan Menurut Description of the Marketing Aspect
Anggaran Dasar
Company's Business Activities 71 Kebijakan Dividen
According to the Articles of Association Dividend Policy
Laporan Tahunan 2022 02 PT Sentul City Tbk

72 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
94 Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System 102 TANGGUNG JAWAB
SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
74 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 96 Sistem Manajemen Risiko
General Meeting of Shareholders (GMS) Risk Management System
81 Direksi
Board of Directors
98 Perkara
Cases
104 LAPORAN KEUANGAN
Financial Statements
82 Dewan Komisaris 98 Informasi Sanksi SURAT PERNYATAAN ANGGOTA

Board of Commissioners Sanction Information DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN
KOMISARIS TENTANG
85 Nominasi dan Remunerasi Direksi dan 98 Informasi Mengenai Kode Etik TANGGUNG JAWAB ATAS
Dewan Komisaris Information on Code of Conduct
KEBENARAN ISI LAPORAN
Nomination and Remuneration of the TAHUNAN 2022
Board of Directors and the Board of 99 Kebijakan Pengungkapan Informasi
Information Disclosure Policy Statement of Members of the Board
Commissioners
of Directors and Members of the
85 Komite Audit 99 Sistem Pelaporan Pelanggaran Board of Commissioners Regarding
Audit Committee Violation Reporting System the Responsibility for the Accuracy
of the Information on Annual Report
90 Komite atau Fungsi Nominasi dan 99 Uraian Kebijakan Anti Korupsi 2022
Remunerasi Anti-Corruption Policy Description
Committee or Nomination and
Remuneration Function 100 Pedoman Tata Kelola
Governance Guidelines
91 Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
92 Unit Audit Internal

Internal Audit Unit

Ikhitisar Utama Laporan Manajemen Profil Perusahaan Laporan Keuangan
Main Highlights Management Reports Company Profile Financial Statements
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
Hasil Usaha Dec 2022 Dec 2021 Dec 2020 Operating Result
Pendapatan Bersih 672,300 910,709 451,847 Net Revenue

Laba Bruto 437,280 628,852 248,992 Gross Profit
Laba (Rugi) Usaha 196,776 497,417 (241,282) Profit (Loss) from Operations
Laba bersih yg diatribusikan kepada : Net income attribute to :
Pemilik entitas induk (163,159) 261,473 (608,784) Owners of the parent company
Kepentingan Non-Pengendali (3,924) (32,202) 52,482 Non-controlling interest
Laba Neto (167,083) 229,270 (556,302) Net Income
Laba komprehensif yg diatribusikan kepada : Comprehensive income attribute to :
Pemilik entitas induk (158,915) 267,777 (608,876) Owners of the parent company
Kepentingan Non-Pengendali (3,924) (32,202) 52,482 Non-controlling interest
Laba Komprehensif (162,839) 235,575 (556,393) Comprehensive Income
Jumlah Rata-rata Saham beredar (dalam jutaan) 67,084 67,084 67,084 Avr. Outstanding shares (in millions)
Laba (Rugi) Usaha 2.93 7.41 (3.60) Income from Operation
Laba (Rugi) Bersih per saham (2.43) 3.90 (9.35) Net Income shares
Posisi Keuangan Financial Positions
Aset 16,721,760 16,654,989 18,371,230 Assets
Aset lancar 4,481,703 4,654,627 4,588,731 Current Assets
Aset tidak lancar 12,240,057 12,000,362 13,782,499 Non-current Assets
Liabilitas 6,398,549 6,168,940 8,121,131 Liabilities
Bank 2,105,955 1,809,711 2,522,815 Bank
Lainnya 4,292,594 4,359,228 5,598,316 Others
Liabilitas jangka pendek 2,216,436 1,642,561 3,270,162 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4,182,114 4,526,378 4,850,969 Non-current liabilities
Kepentingan Non-Pengendali 1,479,753 1,483,677 1,515,503 Non-Controlling Interest
Total Ekuitas - Bersih 10,323,211 10,486,050 10,250,099 Total Equity - Net
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
Pendapatan Bersih (%) (26.18) 101.55 (52.51) Net Revenue (%)
Laba (Rugi) Usaha (%) 60.44 306.16 (201.69) Income from Operations (%)
Laba (Rugi) Bersih (%) 172.88 141.21 (907.08) Net Income (%)
Aset (%) 0.40 (9.34) 6.34 Assets (%)
Ekuitas - Bersih (%) (1.55) 2.30 (4.18) Equity (%)
Rasio Keuangan Financial Ratio
Liabilitas terhadap Aset (%) 38.26 37.04 44.21 Liabilities to Assets (%)
Liabilitas terhadap Ekuitas (%) 61.98 58.83 79.23 Liabilities to Equity (%)
Laba Bruto / Pendapatan Bersih (%) 65.04 69.05 55.11 Gross Profit to Net Revenue (%)
Laba Usaha / Pendapatan Bersih (%) 29.27 54.62 (53.40) Operating Profit to Net Revenue (%)
Laba Komprehensif / Pendapatan Bersih (%) (24.22) 25.87 (123.14) Comprehensive Income to Net Revenue (%)
Laba Usaha / Ekuitas (%) 1.91 4.74 (2.35) Operating Profit to Equity (%)
Laba Komprehensif / Ekuitas (%) (1.58) 2.25 (5.43) Comprehensive Income to Equity (%)
Laba Usaha / Aset (%) 1.18 2.99 (1.31) Operating Profit to Assets (%)
Laba Komprehensif / Aset (%) (0.97) 1.41 (3.03) Comprehensive Income to Assets (%)
Aset Lancar / Liabilitas Lancar (%) 202.20 283.38 140.32 Current Asset to Current Liabilities (%)
Angka-angka pada tabel dan grafik menggunakan notasi Inggris. Numerical denomination in all tables and graphs are in English.
Dalam jutaan Rupiah kecuali laba bersih per saham dan rasio. In million Rupiah, except for earnings per share and ratios.

Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Laporan Keuangan
Corporate Governance Corporate Social Responsibility Financial Statements
Total Ekuitas Pendapatan Bersih

Total Equity Net Revenues
(Miliar Rupiah / Billion Rupiah) (Miliar Rupiah / Billion Rupiah)
2022 2021 2020 2022 2021 2020

10,323
10,250
10,486
951
672
911
Laba (Rugi) Usaha Aset
Profit (Loss) from Operations Assets
2022 2021 2020 2022 2021 2020

197
16,722
16,655
18,371
497
(241)
Laba Komprehensif Liabilitas

Comprehensive Income Liabilities
2022 2021 2020 2022 2021 2020

235,6
6,399
(556)
6,169
8,121
(163)

Ikhitisar Utama Laporan Manajemen Profil Perusahaan Laporan Keuangan
Main Highlights Management Reports Company Profile Financial Statements
INFORMASI SAHAM
Stock Information
Periode Harga Harga Harga Volume Nilai Jumlah Saham Kapitalisasi

Tertinggi Terendah Penutupan Perdagangan (Rp) Tercatat Pasar
(Rp) (Rp) (Rp) (lembar) (lembar) (Rp)
Period Highest Lowest Closing Transaction Value Total Outstanding Market

Price Price Price Volume (Rp) Shares Capitalization
(Rp) (Rp) (Rp) (share) (share) (Rp)
2022
Q1 60 50 54 4,142,494,400 220,871,429,800 67,083,561,082 3,622,512,298,428
Q2 55 50 50 2,256,110,800 114,995,022,300 67,083,561,082 3,354,178,054,100
Q3 82 50 51 19,080,192,100 1,182,499,665,000 67,083,561,082 3,421,261,615,182
Q4 55 50 50 2,730,969,200 139,088,318,500 67,083,561,082 3,354,178,054,100
2021
Q1 57 50 50 6,279,178,300 321,230,951,500 67,083,561,082 3,354,178,054,100
Q2 89 50 63 21,406,926,200 1,458,593,576,200 67,083,561,082 4,226,264,348,166
Q3 75 50 60 11,660,653,900 712,954,033,600 67,083,561,082 4,025,013,664,920
Q4 71 58 59 5,814,391,900 377,274,088,800 67,083,561,082 3,957,930,103,838
Harga Saham BKSL 2021 - 2022 (Rp)

2021 - 2022 BKSL Share Price (Rp)
60
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
60
55
55
59
89
58
82
54
63
57
75
51
71
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Tertinggi/Highest Terendah/Lowest Penutupan/Closing Tertinggi/Highest Terendah/Lowest Penutupan/Closing
2022 2021

Volume Perdagangan 2021 - 2022 (lembar)

2021 - 2022 Transaction Volume (share)
11,660,653,900
6,279,178,300
5,814,391,900
4,142,494,400
2,730,969,200
2,256,110,800
21,406,926,200
19,080,192,100
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2022 2021
Kapitalisasi Pasar Saham BKSL 2021 - 2022 (Rp)

2021 - 2022 BKSL Share Market Capitalization (Rp) 4,025,013,664,920
4,226,264,348,166
3,957,930,103,838
3,622,512,298,428
3,354,178,054,100
3,354,178,054,100
3,354,178,054,100
3,421,261,615,182
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2022 2021

LAPORAN
MANAJEMEN
Management Report

Ikhitisar Utama Laporan Manajemen Profil Perusahaan Analisis dan Pembahasan Manajemen
Main Highlights Management Reports Company Profile Management Discussion & Analysis
Tjetje Muljanto
Presiden Direktur | President Director

LAPORAN DIREKSI
Report of the Board of Directors
Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders,
Puji dan Syukur kita panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Praise and gratitude we pray to the presence of God
Maha Esa karena berkat rahmat dan karunia-Nya, kita Almighty because of His grace and mercy, we have
sudah melewati tahun 2022 yang penuh dinamika dan gone through 2022 which was full of dynamics and
tantangan dengan baik. challenges well.
Berbagai kebijakan Pemerintah telah memberikan Various Government policies have had a significant
dampak yang signifikan terkait perbaikan ekonomi impact on improving the national economy in 2022,
nasional pada tahun 2022, sehingga karenanya so that the national economy grew by 5.31%. In the
ekonomi nasional tumbuh 5,31%. Ditengah midst of a slowdown in the global economy, the
melambatnya perekonomian global, pertumbuhan economic growth achieved by Indonesia shall be an
ekonomi yang dicapai oleh Indonesia adalah achievement to be grateful for.
pencapaian yang patut disyukuri.
Meskipun ekonomi nasional tumbuh relatif baik, tetapi Even though the national economy is growing relatively
dampak negatif dari pandemi Covid-19 masih dapat well, the negative impact of the Covid-19 pandemic
dirasakan. Hal tersebut dapat dilihat dari sektor usaha still remains. This can be seen from the property
properti dan sektor usaha secara umum yang belum business sector and the business sector in general,
bertumbuh sesuai harapan. which has not grown as expected.
Melihat pertumbuhan ekonomi nasional tahun yang Looking at the national economic growth that just
baru berakhir, Perseroan optimis bahwa sektor usaha ended, the Company is optimistic that the property
properti dan usaha pada umumnya dalam waktu yang business sector and other businesses in general, in
tidak terlalu lama akan kembali bergerak dan the not-too-distant future, will return to movement and
bertumbuh sebagaimana kondisi sebelum pandemi. growth as before the pandemic.
Berkenaan dengan perumusan kebijakan strategis, With regard to strategic policy formulation, the Company
Perseroan melakukan berbagai kajian secara conducts various comprehensive, intensive studies
komprehensif, intensif dengan penelaahan secara with in-depth studies. Policies concerning business
mendalam. Kebijakan yang menyangkut rencana bisnis plans and urban development are the main strategic
dan pengembangan kota merupakan kebijakan policies that are decided wisely, carefully and
strategis utama yang diputuskan secara bijak, hati-hati thoroughly.
dan cermat.
Direksi Perseroan memiliki peranan yang sangat besar The Board of Directors of the Company has a very
dan penting dalam perumusan strategi dan penentuan large and important role in formulating strategy and
kebijakan strategis. Hal tersebut mengingat Direksi determining strategic policies. This is due to the Board
merupakan organ Perseroan yang berwenang dan of Directors as an organ of the Company that is
bertanggung jawab penuh atas pengurusan Perseroan authorized and fully responsible for managing the
untuk kepentingan Perseroan, sesuai dengan maksud Company for the benefit of the Company, in accordance
dan tujuan Perseroan. with the purposes and objectives of the Company.
Direksi mengorganisir dan mengarahkan serta The Board of Directors organizes and directs as well
memonitor dan mengevaluasi realisasi pencapaian as monitors and evaluates the realization of target
target secara berkala. Direksi juga melakukan perbaikan achievement on a regular basis. In addition, the Board

dan mengeluarkan kebijakan yang diperlukan, untuk of Directors makes improvements and issues the
memastikan implementasi strategi Perseroan necessary policies to ensure that the Company's
dilaksanakan sebagaimana mestinya. strategy is implemented properly.
Pencapaian kinerja keuangan Perseroan pada tahun The achievement of the Company's financial
2022 tidak menggembirakan dan sebaik tahun 2021, performance in 2022 was not encouraging and as
yang berhasil membukukan laba komprehensif Rp. good as in 2021, which managed to record a
235,6 miliar. Target penjualan Perseroan tahun 2022 comprehensive profit of Rp. 235.6 billion. The
adalah sekitar Rp. 439,6 miliar dengan realisasi Company's sales target for 2022 is around Rp. 439.6
penjualan retail sekitar Rp. 75,5 miliar dan penjualan billion with actual retail sales of around Rp. 75.5 billion
blok Rp. 228,3 miliar dengan total penjualan Rp. 303,8 and block sales of Rp. 228.3 billion with total sales of
miliar. Rp. 303.8 billion.
Pencapaian Perseroan yang tetap konsisten pada The Company's achievements that have remained
tahun yang baru berakhir adalah terkait upaya consistent in the year just ended are related to efforts
memelihara vegetasi, menanam berbagai jenis pohon to maintain vegetation by planting various types of
serta mempertahankan kawasan Sentul City tetap trees and keeping the Sentul City area green. The
terpelihara hijau. Dampak dari konsistensi pelaksanaan impact of the consistent implementation of the
kebijakan Perseroan tersebut diharapkan memberikan Company's policies is expected to contribute to the
kontribusi terkait kesehatan warga penghuni kawasan health of the residents of the Sentul City area and
Sentul City dan warga sekitar. Demikian juga dengan surrounding residents. Likewise with optimizing the
pengoptimalan pengelolaan kawasan perkotaan demi management of urban areas for the sake of the smooth
untuk kelancaran dan efisiensi roda perekonomian and efficient wheels of the economy and business as
dan bisnis serta kenyamanan warga dan pengunjung well as the comfort of residents and visitors in Sentul
di Sentul City. City.
Dampak negatif dari pandemi Covid-19 dan PKPU, The negative impacts of the Covid-19 pandemic and
merupakan hal-hal utama yang mempengaruhi kinerja PKPU are the main things that affect the Company's
Perseroan. Mencermati kebijakan Pemerintah dan performance. Observing the Government's policies
respon konsumen atas peluncuran kluster Spring and consumer response to the launch of the Spring
Valley serta komitmen manajemen dalam memenuhi Valley cluster as well as management's commitment
semua kewajiban-kewajiban dengan tepat waktu, to fulfilling all obligations in a timely manner, the
Perseroan meyakini bahwa kendala tersebut di atas Company believes that the obstacles mentioned above
akan teratasi. will be resolved.
Perseroan optimis bahwa prospek usaha Perseroan The Company is optimistic that the Company's business
pada tahun 2023 akan lebih baik. Hal tersebut prospects in 2023 will be better. This is due to the
mengingat kembali bertumbuhnya kelas menengah growing middle class and upper middle class, especially
dan menengah atas khususnya di wilayah Jakarta- in the Jakarta-Bogor-Depok-Tangerang and Bekasi
Bogor-Depok-Tangerang dan Bekasi, yang merupakan areas, which are a very potential market for property
pangsa pasar produk properti yang sangat potensial. products. The middle and upper middle class need to
Kalangan menengah dan menengah atas tersebut get certain attention and treatment in order to be able
perlu mendapatkan perhatian dan perlakuan tertentu to absorb the property products offered.
agar dapat menyerap produk-produk properti yang
ditawarkan.
Berkenaan dengan hal tersebut Perseroan akan In this regard, the Company will provide integrated
memberikan perhatian dan perlakuan khusus terpadu attention and special treatment that is effective and
yang tepat guna dan tepat sasaran terkait potensi targeted regarding the market potential for these circles
pasar untuk kalangan tersebut dengan sebaik-baiknya as well as possible, including by optimally utilize the
termasuk dengan memanfaatkan perkembangan technological developments including social media

teknologi termasuk sosial media dan lokasi super and the super strategic location for the development
strategis pengembangan Regional Sentul-Jonggol di of the Sentul-Jonggol Regional among enhancing
antara bangkitan-bangkitan ekonomi Jakarta-Bogor, economics Jakarta-Bogor, Jakarta-Puncak, Jakarta-
Jakarta-Puncak, Jakarta-Cianjur, Jakarta-Bandung, Cianjur, Jakarta-Bandung, Jakarta-Bekasi & Cikampek,
Jakarta-Bekasi & Cikampek, Bekasi-Cikampek-Bogor- Bekasi-Cikampek-Bogor-Tangerang.
Tangerang.
Berkenaan dengan Tata Kelola Perusahaan, Perseroan With regard to Corporate Governance, the Company
memandang bahwa penyelenggaraan Rapat Direksi views that holding a Board of Directors Meeting as
sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa stipulated in the Financial Services Authority Regulation
Keuangan Nomor 33/POJK.04/2014, adalah salah satu Number 33/POJK.04/2014, is a form of implementation
bentuk pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang of correct and good Corporate Governance. Meetings
benar dan baik. Rapat Direksi bersama dengan Dewan of the Board of Directors together with the Board of
Komisaris sesuai dengan ketentuan yang berlaku, Commissioners in accordance with applicable
merupakan bentuk pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan regulations, are a form of implementation of Corporate
dan sekaligus waktu yang sangat baik bagi Direksi Governance and at the same time a very good time
untuk menyimak arahan dan masukan-masukan dari for the Board of Directors to listen to directions and
Dewan Komisaris dan melaporkan jalannya pengurusan input from the Board of Commissioners and report on
Perseroan kepada Dewan Komisaris. Terbitnya the Company's management to the Board of
k e t e n t u a n O t o r i t a s J a s a Ke u a n g a n N o m o r Commissioners. The issuance of the provisions of the
21/POJK.04/2015, tentang Penerapan Pedoman Tata Financial Services Authority Number 21/POJK.04/2015,
Kelola Perusahaan Terbuka dan Surat Edaran Otoritas concerning Implementation of Public Company
Jasa Keuangan Nomor 32/SEOJK.04/2015, tentang Governance Guidelines and the Financial Services
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka berikut Authority Circular Letter Number 32/SEOJK.04/2015,
lampirannya, merupakan upaya yang tepat terkait concerning Guidelines for Public Company Governance
penerapan tata kelola perusahaan. and its attachments, is an appropriate measure in
relation with the implementation of corporate
governance.
Direksi Perseroan mengucapkan terima kasih yang The Board of Directors of the Company would like to
sebesar-besarnya kepada seluruh Pelanggan, express its deepest gratitude to all Customers,
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, segenap lapisan Shareholders, Board of Commissioners, all layers of
Manajemen, Karyawan, Mitra Usaha, komunitas- Management, Employees, Business Partners,
komunitas di kawasan Sentul City, Pemerintah Pusat, communities in the Sentul City area, Central
Pemerintah Daerah serta OJK, dan BEI, yang sudah Government, Regional Government and OJK, and IDX,
mendukung Perseroan selama ini. Kiranya Tuhan Yang who have supported Company so far. May God Almighty
Maha Esa selalu melimpahkan berkat dan rahmat-Nya always bestow His blessings and mercy on all of us.
kepada kita semua.
Atas nama Direksi,

On behalf of the Board of Directors
Tjetje Muljanto
Presiden Direktur
President Director

Basaria Panjaitan
Presiden Komisaris | President Commissioner

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

Report of The Board of Commissioners
Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders,
Puji dan Syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa, Praise and gratitude we pray to the presence of God
karena berkat rahmat dan karunia-Nya, kita telah Almighty because of His grace and mercy, we have
berhasil melewati tahun 2022 yang penuh dinamika gone through 2022 which was full of dynamics and
dan tantangan dengan baik. challenges well.
Pertumbuhan ekonomi nasional pada tahun 2022, National economic growth in 2022, amounting to 5.31%,
sebesar 5,31 % merupakan indikasi yang membesarkan is an encouraging indication regarding the struggle
hati terkait perjuangan pemulihan ekonomi nasional for national economic recovery after the Covid-19
setelah pandemi Covid-19 dan di tengah melambatnya pandemic and amidst a slowdown in the global
perekonomian global dan goncangan serta ancaman economy and shocks and threats to global security.
keamanan global. Meskipun dampak negatif dari Even though the negative impact of the Covid-19
pandemi Covid-19 masih terasa pada tahun yang baru pandemic still remains in the year that has just ended,
berakhir, namun data statistik dan optimisme di tingkat statistical data and optimism at the national and world
nasional dan dunia terus membaik. levels have continued to improve.
Dewan Komisaris menilai bahwa kinerja Direksi terkait The Board of Commissioners considers that the
pengelolaan Perseroan pada tahun 2022 cenderung performance of the Directors regarding the
membaik dengan indikasi antara lain terlaksananya management of the Company in 2022 tends to improve
peluncuran kluster Spring Valley yang memperoleh with indications including the launch of the Spring
respon yang sangat baik dari masyarakat, warga, dan Valley cluster which received an excellent response
konsumen. Selain hal tersebut Dewan Komisaris from the community, citizens and consumers. In addition
memberikan dukungan penuh kepada Direksi beserta to this, the Board of Commissioners provides full
seluruh jajaran manajemen atas konsistensinya terkait support to the Board of Directors and all levels of
kebijakan dan tindakan-tindakan yang nyata dalam management for their consistency regarding policies
mempertahankan serta mengembangkan kawasan and concrete actions in maintaining and developing
Sentul City tetap beroperasi dengan baik sebagai the Sentul City area to continue to operate properly
sebuah pengembangan perkotaan mandiri serta tetap as an independent urban development and to remain
hijau. green.
Dengan tetap terpeliharanya kawasan Sentul City By maintaining the Sentul City area, it is believed that
secara demikian itu diyakini Perseroan terus the Company will continue to make a good contribution
memberikan kontribusi yang baik terkait dengan related to health, economic rotation and the business
kesehatan, perputaran roda perekonomian dan iklim climate and social community, including the health of
bisnis serta komunitas sosial termasuk kesehatan the residents of the Sentul City area and its
warga penghuni kawasan Sentul City dan sekitarnya. surroundings.
Berkenaan dengan prospek usaha Perseroan yang In relation with the Company's business prospects
disampaikan oleh Direksi, Dewan Komisaris presented by the Board of Directors, the Board of
berpandangan bahwa prospek usaha Perseroan pada Commissioners is of the view that the Company's
tahun 2023 akan lebih baik. Hal tersebut mengingat business prospects in 2023 will be better. This is in
terus bertumbuh kembangnya kalangan menengah view of the continued growth of the middle and upper
dan menengah atas di wilayah Jakarta, Bogor, Depok, middle class in the Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang
Tangerang dan Bekasi, yang tentunya memerlukan and Bekasi areas, which of course require a place to
tempat tinggal yang nyaman, strategis dan memiliki live that is comfortable, strategic and has adequate

fasilitas yang memadai. Selain dari pada itu terjangkau facilities. Apart from that, affordable distance and price
jarak dan harga merupakan hal-hal penting yang are important things that are considered by consumers
menjadi pertimbangan konsumen pada umumnya. in general. All of this is in line and supports the great
Semuanya ini sejalan dan menunjang pengharapan expectations that have grown based on the
besar yang bertumbuh berdasarkan kinerja Direksi performance of the Directors regarding the
terkait pengelolaan Perseroan tahun 2022 yang lalu. management of the Company in 2022. The Board of
Dewan Komisaris mendorong agar Direksi Perseroan Commissioners encourages the Board of Directors of
memberikan perhatian secara serius dan sebaik- the Company to pay serious and best attention
baiknya terkait keberadaan dan perkembangan regarding the existence and development of the middle
kalangan menengah dan menengah atas tersebut di and upper middle class mentioned above.
atas.
Dewan Komisaris berpandangan bahwa Perseroan The Board of Commissioners is of the view that the
telah menerapkan tata kelola perusahaan dengan Company has implemented corporate governance
cukup baik meskipun dari waktu ke waktu perlu terus quite well although it needs to be continuously
dicermati dan ditingkatkan. Ketentuan OJK tentang scrutinized and improved from time to time. OJK
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka provisions regarding Implementation of Public Company
sebagaimana diatur dalam dalam Peraturan Otoritas Governance Guidelines as stipulated in the Financial
Jasa Keuangan Nomor 21/POJK.04/2015 dan Surat Services Authority Regulation Number 21/POJK.04/2015
E d a r a n O t o r i t a s J a s a Ke u a n g a n N o m o r and Financial Services Authority Circular Letter Number
32/SEOJK.04/2015, tentang Pedoman Tata Kelola 32/SEOJK.04/2015, concerning Public Company
Perusahaan Terbuka yang di dalamnya memuat Aspek, Governance Guidelines which contain Aspects,
Prinsip dan Rekomendasi telah memberikan panduan Principles and Recommendations have provided good
yang baik dan terperinci untuk dilaksanakan oleh and detailed guidelines to be implemented by public
perusahaan terbuka. companies.
Sebagai penutup Dewan Komisaris Perseroan Finally, the Company's Board of Commissioners would
mengucapkan terimakasih yang sebesar besarnya like to express its deepest gratitude to the Central
kepada Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, Government, Regional Government, Shareholders,
Pemegang Saham, Direksi,seluruh jajaran Manajemen, Directors, all levels of Management, Employees,
Karyawan, Mitra Usaha, Pelanggan, Warga, dan semua Business Partners, Customers, Citizens, and all
Komunitas, serta OJK, dan BEI yang sudah mendukung Communities, as well as OJK and IDX who have
Perseroan selama ini. Tuhan Yang Maha Esa kiranya supported the Company so far. May God Almighty
selalu melimpahkan berkat dan rahmat-Nya kepada always bestow His blessings and mercy on all of us.
kita semua.
Atas nama Dewan Komisaris,

On behalf of the Board of Commissioners
Basaria Panjaitan
Presiden Komisaris
President Commissioner

Pengelolaan Perseroan pada t ahun 2022

cenderung membaik dengan indikasi antara
lain terlaksananya peluncuran kluster Spring
Valley yang memperoleh respon yang sangat
baik dari masyarakat, warga, dan konsumen.
Performance of the Directors regarding the
management of the Company in 2022 tends to
improve with indications including the launch
of the Spring Valley cluster which received an
excellent response from the community, citizens
and consumers.


PROFIL
PERUSAHAAN
Company Profile
PT. Sentul City Tbk (Perseroan)
Kantor Pusat/Head Office Kantor Operasional/Operations Office

Gedung Menara Sudirman Sentul City Building
Lantai 25, 27 Jl. MH. Thamrin Kav. 8
Jl. Jend. Sudirman Kav. 60 Sentul City, Bogor 16811, Indonesia
Jakarta 12190, Indonesia Phone : +62 21 8792 6555
Phone : +62 21 522 6877 Fax : +62 21 8792 6565
Fax : +62 21 522 6818 Email : [email protected]
Website : www.sentulcity.co.id

RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN

History of the Company
1993
Perseroan didirikan dengan nama PT Sentragriya The Company was incorporated under the name of PT
Kharisma, berdasarkan Akta No. 311 tanggal 16 April Sentragriya Kharisma by Deed No. 311 dated April 16,
1993 yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, SH, 1993 drawn up before Misahardi Wilamarta, SH, Notary
Notaris di Jakarta dan telah mendapat pengesahan dari in Jakarta, which Deed was approved by the Minister
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan of Justice of the Republic of Indonesia pursuant to
Keputusan Nomor C2-4350.HT.01.01.TH.93 tanggal 8 Decree No. C2-4350.HT.01.01.TH.93 dated June 8, 1993,
Juni 1993, didaftarkan di Kantor Pengadilan Negeri and registered with the South Jakarta District Court
Jakarta Selatan di bawah No.552/A.PT/ No.552/A.PT/HKM/ 1993/PN.JAK.SEL dated June 24,
HKM/1993/PN.JAK.SEL tanggal 24 Juni 1993 serta telah 1993 and announced in the State Gazette of the Republic
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia of Indonesia No. 65 dated August 13, 1993, Supplement
No. 65 tanggal 13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. No. 3693.
Pada tanggal 9 Agustus 1993, Perseroan melakukan

perubahan nama dari PT Sentragriya Kharisma menjadi On August 9, 1993 the Company changed its name from
PT Royal Sentul Highlands, sebagaimana dinyatakan PT Sentragriya Kharisma to PT Royal Sentul Highlands
dalam Akta No. 27 tanggal 9 Agustus 1993 yang dibuat by Deed No. 27 dated August 9, 1993 made drawn up
dihadapan Dr. Widjojo Wilami, SH, Notaris di Jakarta. Akta before Dr. Widjojo Wilami, SH, Notary in Jakarta. This
ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Deed was approved by the Minister of Justice of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Republic of Indonesia pursuant to Decree No. C2-2518
2518 HT.01.04.Th.94 tanggal 16 Pebruari 1994. HT.01.04.Th.94 dated February 16, 1994.
1997
Dalam rangka penawaran umum sekaligus penyesuaian For the purpose of conducting public offering and as
dengan Undang-undang Perseroan Terbatas, anggaran compliance with Indonesian Company Law the
dasar Perseroan telah diubah seluruhnya dengan Akta Company's Articles of Association have been amended
No. 42 tanggal 7 Mei 1997 yang dibuat dihadapan Ny. by Deed No. 42 dated May 7, 1997 drawn up before Ny.
Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta. Nama Poerbaningsih Adi, SH, Notary in Jakarta. The name of
Perseroan berubah menjadi PT Royal Sentul Highlands Company changed to PT Royal Sentul Highlands Tbk
Tbk yang telah mendapat persetujuan Menteri was approved by the Minister of Justice of the Republic
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia pursuant to Decree No.HT.01.04. Th. 97
No. C2-3643 HT.01.04.Th.97 tanggal 12 Mei 1997 dan C2-3643 dated May 12, 1997 and was announced in the
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No.71 dated
Indonesia No. 71 tanggal 5 September 1997, Tambahan 5 September 1997, Supplement No. 3842.
No. 3842.
Pada tanggal 30 Juni 1997, berdasarkan pernyataan On June 30, 1997 based on the effective statement from
efektif dari Ketua Bapepam dengan surat No. S- the Chairman of Bapepam pursuant to Letter No.S-
1511/PM/1997, Perseroan melakukan Penawaran Saham 1511/PM/1997 the Company conducted an Initial Public
Perdana (IPO) kepada masyarakat atas 400.000.000 Offering (IPO) of 400,000,000 Series A shares with a
saham Seri A dengan harga penawaran Rp. 500,- (lima nominal value of Rp.500, - (five hundred rupiah) per
ratus rupiah) per saham, sehingga mendapatkan dana share with the proceeds of offering is Rp.
hasil IPO Rp. 200.000.000.000,- (dua ratus milyar rupiah). 200,000,000,000 (two hundred billion rupiah). These
Saham-saham tersebut dicatatkan di Bursa Efek Jakarta shares were listed on the Jakarta Stock Exchange (JSX)
(BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (BES) pada tanggal 28 and the Surabaya Stock Exchange (BES) on July 28,
Juli 1997. 1997.

Selanjutnya sebagaimana dinyatakan dalam Akta No. By Deed No. 26 dated December 11, 1997 drawn up
26 tanggal 11 Desember 1997 yang dibuat dihadapan before Ny. Poerbaningsih Adi, SH, Notary in Jakarta,
Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta, the Company changed its name to PT Bukit Sentul Tbk.
nama Perseroan diubah menjadi PT Bukit Sentul Tbk. The Deed was approved by the Minister of Justice of
Akta ini telah mendapat persetujuan Menteri Kehakiman the Republic of Indonesia pursuant to Decree No. C2-
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-33 33 HT.01.04.Th.98 dated January 14, 1998.
HT.01.04.Th.98 tanggal 14 Januari 1998.
1999
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perseroan telah memperoleh On July 29, 1999 the Company was granted approval
pengesahan RUPSLB serta pernyataan efektif dari Ketua by the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Bapepam sesuai Surat Keputusan No. S-1379/PM/1999, and obtained the effective statement from the Chairman
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas I (PUT I) of Bapepam pursuant to Letter No. S-1379/PM/1999 to
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu atas conduct Right Issue I (PUT I) with Pre-emptive Rights of
sejumlah 4.004.000.000 (empat milyar empat juta) 4,004,000,000 (four billion four million) Series B shares
saham Seri B. Harga penawaran adalah Rp. 200,- (dua at an offering price of Rp. 200, - (two hundred rupiah)
ratus rupiah) per saham, sehingga total dana hasil PUT per share with the proceeds of the Right Issue I totally
I yang diperoleh Perseroan adalah sebesar Rp. Rp. 800,800,000,000 - (eight hundred billion eight
800.800.000.000,- (delapan ratus milyar delapan ratus hundred million rupiah). The shares were listed on JSX
juta rupiah). Saham-saham tersebut dicatatkan di BEJ and SSX on August 3, 1999.
dan BES pada tanggal 3 Agustus 1999.
Perseroan kemudian melakukan perubahan nama sekali The Company changed its name once again to PT
lagi menjadi PT Sentul City Tbk, sebagaimana dinyatakan Sentul City Tbk, by Deed No. 26 dated July 19, 2006
dalam Akta No. 26 tanggal 19 Juli 2006 yang dibuat drawn up before Fathiah Helmi, SH, Notary in Jakarta,
dihadapan Fathiah Helmi, SH, Notaris di Jakarta, yang which deed was approved by the Minister of Law and
telah mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia on July 20,
Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 20 Juli 2006 pursuant to Decree No.C2-21373
2 0 0 6 d e n g a n Ke p u t u s a n N o. C 2 - 2 1 3 7 3 HT.01.04.TH.2006.
HT.01.04.Th.2006.
Perseroan kembali melakukan penawaran atas saham- On September 8, 2006 the Company offered its shares,
sahamnya pada tanggal 8 September 2006, melalui through Right Issue II of 8,151,000,000 (eight billion one
Penawaran Umum Terbatas II atas 8.151.000.000 hundred fifty one million) Series C shares with a nominal
(delapan miliar seratus lima puluh satu juta) saham Seri value of Rp.100 (one hundred rupiah) per share. The
C dengan harga nominal Rp. 100,- (seratus rupiah) per shares were listed on the Jakarta Stock and Surabaya
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan di Bursa Efek Stock Exchange on September 22, 2006.
Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (BES) pada
tanggal 22 September 2006.

2009
Perseroan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company has amended its Articles of Association
dengan Undang-undang Perseroan Terbatas in compliance with the new Corporation Code through
berdasarkan Akta tertanggal 15 Januari 2009, nomor 1, its Deed No. 1 on January 15, 2009, created by Sherley
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, SH., Notaris Ikawati Tambunan, SH., a Notary in the Bogor District
di Kabupaten Bogor, yang telah mendapat persetujuan and has been approved by the Minister of Law and
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia, as stated
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Keputusan in the Letter of Approval of the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia, dated July
Indonesia tertanggal 29 Juli 2009, nomor AHU- 29, 2009, No. AHU-36025.AH.01.02.Th.2009.
36025.AH.01.02.Tahun 2009.
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On September 8, 2009, the Extraordinary General Meeting
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui peningkatan of Shareholders of the Company approved to increase
modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan Tanpa the issued and paid-up capital of the Company without
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu menjadi Preemptive Rights to Rp.1,981,250,859,800 in accordance
Rp.1.981.250.859.800, sesuai akta Berita Acara Rapat with the Minutes of Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Sentul City Tbk, Shareholders of PT SENTUL CITY Tbk Number 1 dated
Nomor 1, tanggal 08 September 2009, yang dibuat September 8, 2009 drawn up before Widijono, SH., MM.,
oleh Widijono, SH., MM., Notaris di Kabupaten Bogor, Notary in Bogor Regency, which Deed was received by
akta mana telah diterima oleh Departemen Hukum dan the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Direktorat of Indonesia, Directorate General of General Law
Jenderal Administrasi Hukum Umum sesuai surat Administration in accordance letter dated October 14,
tertanggal 14 Oktober 2009, Nomor : AHU-AH.01.10- 2009 Number: AHU-AH.01.10-17742 on the Receipt of
17742, Perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Notice of Amendment to Articles of Association of PT
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk. Sentul City Tbk.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perseroan On December 29, 2009, the Company was granted
memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang approval by the General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa untuk melakukan Penawaran Umum Extraordinary to conduct Right Issue III with Pre-emptive
Terbatas III dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights of 15,025,512,897 Series C shares with a nominal
sejumlah 15.025.512.897 saham seri C dengan nilai value of Rp 100 per share or totally Rp.1,502,551,289,700
nominal Rp.100 atau seluruhnya Rp.1.502.551.289.700, in accordance with the Deed of Minutes of Extraordinary
sesuai Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk,
Luar Biasa PT Sentul City Tbk, Nomor 122, tanggal 29 No. 122 dated December 29, 2009 drawn up by Dr.
Desember 2009, yang dibuat oleh Dr Misahardi Misahardi Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., Notary in
Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta. Jakarta. The Minutes of Extraordinary General Meeting
Berkaitan dengan Akta Berita Acara Rapat Umum of Shareholders was restated in Deed of Resolutions of
Pemegang Saham Luar Biasa tersebut dibuat Akta General Meeting of Shareholders of PT SENTUL CITY
Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor Tbk No. 54 dated January 28, 2010 drawn up before
54, tangal 28 Januari 2010, oleh Notaris yang sama, the same notary and the Deed was submitted to the
akta mana telah disampaikan ke Kementerian Hukum Ministry of Justice and Human Rights of the Republic of
Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Direktorat Indonesia, Directorate General of General Law
Jenderal Administrasi Hukum Umum sesuai surat Administration pursuant to letter dated February 10,
tertanggal 10 Februari 2010, Nomor : AHU-AH.01.10- 2010 No. AHU-AH.01.10 3485 on Receipt of Notice of
3485, perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Amendment to the Articles of Association of PT Sentul
Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk. City Tbk.

2010
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Based on Deed of Shareholders' Resolution of PT Sentul
Sentul City Tbk, nomor 93, tanggal 15 Februari 2010, City Tbk, Number 93 dated February 15, 2010 which
yang dibuat oleh Dr Misahardi Wilamarta, SH., M.H., was drawn up before Dr. Misahardi Wilamarta, SH., MH,
M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta, Perseroan telah M.Kn., LLM., Notary in Jakarta, the Company amended
menyesuaikan anggaran dasarnya dengan Peraturan its articles of association to comply with the Capital
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Market and Financial Institution Supervisory Agency
(BAPEPAM dan LK), nomor IX.J.1, lampiran Keputusan Regulations (Bapepam-LK) number IX.J.1, attachment of
Ketua BAPEPAM dan LK nomor Kep-179/BL/2008, the Decision of Chairman of Bapepam-LK Number Kep-
tanggal 14 Mei 2008, tentang Pokok-Pokok Anggaran 179/BL/2008 dated May 14, 2008 on the Principles of
Dasar Perseroan Yang Melakukan Penawaran Umum the Articles of Association of Companies Conducting
Efek Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik, akta mana Equity Securities Public Offering and Public Companies,
telah diterima oleh Kementerian Hukuvm dan Hak Asasi which Deed was received by the Ministry of Justice and
Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Human Rights of the Republic of Indonesia, Directorate
Administrasi Hukum Umum sesuai surat tertanggal, 05 General of General Law Administration pursuant to Letter
Maret 2010, Nomor AHU-AH.01.10-05577, Perihal dated March 5, 2010, No. AHU-AH.01.10-05 577 regarding
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Receipt of Notice of Amendment to the Articles of
PT Sentul City Tbk. Association of PT Sentul City Tbk.
Perseroan pada tanggal 9 Maret 2010, telah memperoleh On March 9, 2010 the Company was granted approval
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa from the Extraordinary General Meeting of Shareholders
untuk meningkatkan Modal Dasar Perseroan menjadi to increase the authorized capital of the Company to
Rp.13.500.000.000.000,- yang dimuat dalam Akta Rp.13,500,000,000,000 pursuant to Deed of
Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor Shareholders' Resolutions of PT Sentul City Tbk, Number
36, tanggal 9 Maret 2010, yang dibuat oleh Dr Misahardi 36 dated March 9, 2010 drawn up by Dr. Misahardi
Wilamarta, SH., M.H., M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta, Wilamarta, SH., MH, M.Kn., LLM., Notary in Jakarta, which
Akta mana telah mendapat persetujuan Menteri Hukum deed was approved by the Minister of Law and Human
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal Rights of the Republic of Indonesia on April 5, 2010
05 April 2010 dengan Keputusan No. AHU-16924.AH. pursuant to Decree No.AHU-16924.AH.01.02.Th.2010.
01.02.Th.2010.
Sesuai Akta tertanggal 24 September 2010, Nomor 36, By Deed dated 24 September 2010 Number 36 drawn
yang dibuat Stephanie Wilamarta, SH., Notaris di Jakarta, up before Stephanie Wilamarta, SH., Notary in Jakarta,
yang telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum which was accepted and registered with the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia
sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan pursuant to the Receipt of Notice of Amendment to the
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul Articles of Association of PT Sentul City, Tbk, dated
City Tbk, tertanggal 7 Oktober 2010 nomor AHU-AH.0110- October 7, 2010 Number AHU-AH.0110 2010-25389
25389, setelah pelaksanaan waran seri I, modal after the execution of first warrant the Company's issued
ditempatkan dan modal disetor Perseroan menjadi and paid-up capital was increased to
Rp.3.833.840.501.000,- Rp.3,833,840,501,000.

2011
Perseroan pada tanggal 3 Agustus 2011, telah On August 3, 2011 the Company was granted approval
memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang from the Extraordinary General Meeting of Shareholders
Saham Luar Biasa untuk meningkatkan madal to increase its subscribed and paid in Capital Without
ditempatkan dan modal disetor Perseroan, melalui Preemptive Rights to Rp.4,119,240,501,000, pursuant to
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih the Deed of Shareholders' Resolutions of PT Sentul City
Dahulu, menjadi Rp.4.119.240.501.000,- sebagaimana Tbk., Number 49 dated August 22, 2011 which was
dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT drawn up before Dr. Misahardi Wilamarta, SH., MH,
Sentul City Tbk, Nomor 49, tanggal 22 Agustus 2011, M.Kn., LLM., Notary in Jakarta, which Deed was accepted
yang dibuat oleh Dr Misahardi Wilamarta, SH., M.H., and registered with the Ministry of Justice and Human
M.Kn., LLM., Notaris di Jakarta, Akta mana telah diterima Rights of the Republic of Indonesia pursuant to the
dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Receipt of Notice of Amendment to the Articles of
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari Association of PT Sentul City Tbk. dated September 23,
surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran 2011 Number AHU-AH.01.10-30301.
Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 23 September 2011
nomor AHU-AH.01.10-30301.
2015
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Based on the Deed PT Sentul City Tbk, number 1, dated
Sentul City Tbk, nomor 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat July 7, 2015, made by Elizabeth Karina Leonita, SH.,
oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota M.Kn., a notary in the city of Bogor, the Company has
Bogor, Perseroan telah menyesuaikan anggaran adjusted its statutes by the Financial Services Authority
dasarnya dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Regulation No. 32 /POJK.04/2014, on the Implementation
Nomor 32/POJK.04/2014, tentang Rencana Plan for the General Meeting of Shareholders of Public
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Company, No. 33 / POJK.04 / 2014, on the Board of
Perusahaan Terbuka, Nomor 33/POJK.04/2014, tentang Directors and Board of Commissioners of Public
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Company, No. 33 / PJK.04 / 2014, on the Nomination
Publik, Nomor 33/PJK.04/2014, tentang Komite Nominasi and Remuneration Committee Issuer or Public Company,
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, akta a deed which has been accepted by the Ministry of Law
mana telah diterima oleh Kementerian Hukum dan Hak and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Asasi Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jenderal Directorate General of Legal Administration
Administrasi Hukum Umum sesuai surat tertanggal 10 corresponding letter dated July 10, 2015, No. AHU-
Juli 2015, Nomor AHU-AH.01.03-0950442, Perihal AH.01.03-0950442, Receipt of Notification regarding
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar amendments of PT Sentul City Tbk.
PT Sentul City Tbk.
On December 17, 2015, the Company has obtained
Perseroan pada tanggal 17 Desember 2015, telah approval from the Extraordinary General Shareholders
memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang Meeting to increase its authorized capital and
Saham Luar Biasa untuk meningkatkan madal dasar issued/paid-up capital, through Capital Increase without
dan modal ditempatkan - disetor Perseroan, melalui Pre-emptive Rights, and therefore, the Company's
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih authorized capital became Rp.14,000,000,000,000.- and
Dahulu, sehingga karenanya modal dasar Perseroan its issued/paid-up capital became Rp.
menjadi Rp.14.000.000.000.000,- dan modal 4,276,225,026,000.-as stated in the Deed of Statement
ditempatkan - disetor menjadi Rp. 4.276.225.026.000,- of the Resolutions of Meeting of PT Sentul City Tbk.,
sebagaimana dimuat dalam Akta Pernyataan Keputusan Number 9, dated December 17, 2015, made by Elizabeth
Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor 9, tanggal 17 Desember Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in Bogor Municipality,

2015, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, SH., which has obtained approval from the Minister of Law
M.Kn., Notaris di Kota Bogor, Akta mana telah and Human Rights of the Republic of Indonesia Number
memperoleh Persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak AHU-0948654.AH.01.02.Tahun 2015, dated December
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU- 22, 2015 and has been received and registered in the
0948654.AH.01.02.Tahun 2015, tanggal 22 Desember Legal Entity Administration System of the Ministry of
2015 dan telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Law and Human Rights of the Republic of Indonesia, as
Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan proven by the letter of Receipt of Notification of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana Amendment to the Articles of Association of PT Sentul
ternyata dari surat Penerimaan Pemberitahuan City, Tbk., dated December 22, 2015 number AHU-
Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul City Tbk, AH.01.03-0990543.
tertanggal 22 Desember 2015 nomor AHU-AH.01.03-
0990543.
2017
Perseroan pada tanggal 7 Februari 2017, telah The Company on February 7, 2017, has obtained the
memperoleh persetujuan Rapat Umum Pemegang approval of the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa untuk meningkatkan modal Shareholders to increase the Company's paid-up capital
ditempatkan - disetor Perseroan, melalui PUT IV dengan through the addition of Capital With Pre-emptive Rights,
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu , sebagaimana as contained in the Deed of Minutes of Extraordinary
dimuat dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang General Meeting of Shareholders of PT Sentul City Tbk,
Saham Luar Biasa PT Sentul City Tbk, Nomor 78, tanggal Number 78, dated February 7, 2017, as reaffirmed by
7 Februari 2017, yang ditegaskan kembali dengan akta the Deed of PT Sentul City Tbk Meeting Decision Letter
Pernyataan Keputusan Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor No. 122 dated April 17, 2017, made by Elizabeth Karina
122, tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh Elizabeth Leonita, SH., M.Kn., Notary in the City Bogor, so that the
Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, paid-up capital of the Company becomes Rp.
sehingga karenanya modal ditempatkan - disetor 6,348,420,756,600,-The Deed has been received and
Perseroan menjadi Rp. 6.348.420.756.600,- Akta mana recorded in the Legal Entity Administration System of
telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi the Ministry of Justice and Human Rights of the Republic
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi of Indonesia, as evident from the Letter of Acceptance
Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dari of Notification of Amendment of the Articles of
surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Association of PT Sentul City Tbk dated 25 April 2017
Dasar PT Sentul City Tbk, tertanggal 25 April 2017 nomor number AHU -AH.01.03-0130120.
AHU-AH.01.03-0130120.

2020
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Based on the Decision of the Company Meeting Number
Nomor 22, tanggal 12 Juni 2020, yang dibuat oleh 22, dated 12 June 2020, made by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Leonita, SH., M.Kn., Notary in Bogor City, regarding the
Bogor, terkait pelaksanaan Waran Seri I Baru, modal implementation of the New Series I Warrants, the issued
ditempatkan dan disetor oleh Perseroan adalah and paid-up capital by the Company is 67,083,561,082
6 7.0 8 3 . 5 6 1 .0 8 2 s a h a m d e n g a n n i l a i R p . shares with a value of Rp. 7,530,921,583,200,- Which
7.530.921.583.200,- Akta mana telah diterima dan deed has been received and recorded in the Legal
dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Entity Administration System of the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia, as evident
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan from the acceptance letter of the Notification of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul Amendment to the Articles of Association of PT Sentul
City Tbk, tertanggal 18 Juni 2020 nomor AHU-AH.01.03- City Tbk, dated 18 June 2020 AHU-AH number .01.03-
0253007. 0253007.

2022
Perseroan pada tanggal 1 April 2022, telah memperoleh The Company on 1 April 2022 has obtained approval
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa from the Extraordinary General Meeting of Shareholders
untuk meningkatkan modal dasar Perseroan dan to increase the Company's authorized capital and
menyetujui meningkatkan sebanyak-banyaknya approved to increase as much as 400,000,000,000
400.000.000.000 lembar saham seri D baru dan new D series shares and increase the Company's paid-
meningkatkan modal disetor dan ditempatkan Perseroan up and issued capital in connection with the Company's
sehubungan dengan rencana Perseroan untuk plan to increase Capital by Granting Pre-emptive Rights,
melakukan Penambahan Modal dengan Memberikan through the issuance of New Shares of a maximum of
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu, melalui penerbitan 100,625,500,000 new series D shares, as stated in the
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 Deed of Minutes of Extraordinary General Meeting of
saham seri D baru, sebagaimana dimuat dalam Akta Shareholders of PT Sentul City Tbk, Number 1, April 1,
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa 2022, which was confirmed returned with the deed of
PT Sentul City Tbk, Nomor 1, tanggal 1 April 2022, yang Statement of Meeting Resolutions of PT Sentul City Tbk,
ditegaskan kembali dengan akta Pernyataan Keputusan Number 95, dated 28 February 2023, drawn up before
Rapat PT Sentul City Tbk, Nomor 95, tanggal 28 Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in South
Februari 2023, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, Jakarta, therefore the issued and paid-up capital of the
SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, sehingga Company became 167,708,902,705 shares with a total
karenanya modal ditempatkan dan disetor Perseroan nominal value of Rp. 12,562,188,664,350, - which deed
menjadi 167.708.902.705 saham dengan nilai nominal has been approved by the Minister of Law and Human
seluruhnya Rp.12.562.188.664.350,- Akta mana telah Rights of the Republic of Indonesia on March 10, 2023
mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak Asasi by virtue of Decree Number AHU-0015102.AH.01.02.
Manusia Republik Indonesia pada tanggal 10 Maret TAHUN 2023 and has been received and recorded in
2023 dengan Keputusan Nomor AHU-0015102.AH.01.02. the Legal Entity Administration System of the Ministry
TAHUN 2023 dan telah diterima dan dicatat di dalam of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum as stated in the Receipt of Notification of Changes to
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, the Articles of Association of PT Sentul City Tbk, dated
sebagaimana ternyata dari surat Penerimaan 7 March 2023 Number AHU-AH.01.03-0037734.
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Sentul
City Tbk, tertanggal 7 Maret 2023 Nomor AHU-AH.01.03-
0037734.

VISI, MISI DAN

BUDAYA PERUSAHAAN
Vision, Mission and Corporate Culture
VISI VISION
Menjadi perusahaan properti pilihan pertama bagi To be the property developer of first choice for all customers and
stakeholders because we undertake to elevate the quality of their lives.
pelanggan dan pihak yang berkepentingan lainnya karena
kami meningkatkan kualitas hidup.
MISI MISSION
Mengembangkan Sentul City dengan perumahan To Develop Sentul City with quality and innovative housing in harmony
with the natural environment.
bermutu dan inovatif yang selaras dengan lingkungan
alam. To provide the best educational centers and international health care
facilities.
Menyediakan fasilitas pendidikan terbaik dan layanan
To integrate the planning and development of the commercial,
kesehatan bertaraf internasional. entertainment and tourism facilities.
Memadukan perencanaan dan pembangunan fasilitas To enhance the value of the development of Sentul City with arts and
komersial, hiburan dan wisata. culture amenities.
Memperkaya pertumbuhan Sentul City dengan fasilitas

seni dan budaya.
POSITIF
Positive
BUDAYA
PERUSAHAAN
Corporate Culture
MENGHARGAI RENDAH HATI

Respect Humble

KEGIATAN USAHA PERSEROAN

MENURUT ANGGARAN DASAR
Company's Business Activities According to The Articles
of Association
1. Maksud dan Tujuan Perseroan ini adalah berusaha 1. The purposes and objectives of this Company are
dalam bidang Konstruksi, Real Estat, Pedagangan to engage in the construction, real estate, trading
dan Jasa. and services sectors.
2. Untuk mencapai Maksud dan Tujuan tersebut di 2. To achieve the aforementioned purposes and
atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha objectives, the Company may carry out the following
sebagai berikut : business activities:
a. Kegiatan usaha utama Perseroan meliputi : a. The Company's main business activities include:
(i) Menjalankan usaha-usaha di bidang Konstruksi: (i) Running businesses in the construction sector:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha In accordance with the Indonesian Standard
Indonesia nomor 41011 - Konstruksi Gedung Industrial Classification number 41011 -
Hunian Construction of Residential Building
Perkantoran Construction of Office Building
Perbelanjaan Construction of Shopping Buildings
Kesehatan Construction of Health Building
Pendidikan Construction of Educational Building
Penginapan Construction of Lodging Building
Tempat Hiburan dan Olahraga Construction of Building for Entertainment
and Sports Venue
Lainnya Construction of Other Building
(ii) Menjalankan usaha-usaha di bidang Real Estat: (ii) Running businesses in the Real Estate sector:
Indonesia nomor 68111 - Real Estat Yang Industrial Classification number 68111 - Real
Dimiliki Sendiri Atau Disewa Estate Owned or Rented
Indonesia nomor 68200 - Real Estat Atas Industrial Classification number 68200 - Real
Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak Estate on a Fee or Contract basis
(iii) Menjalankan usaha-usaha di bidang Kawasan (iii) Running businesses in the Industrial Estate
Industri : sector:

Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha According to the Indonesian Standard

Indonesia nomor 68130 - Kawasan Industri Industrial Classification number 68130 -
Industrial Estate
b. Kegiatan usaha Penunjang, meliputi : b. Supporting business activities, including:
(i) Kegiatan usaha pembangunan, pemeliharaan (i) Development, maintenance and repair
dan perbaikan : business activities:
Indonesia nomor 42204 - Konstruksi Industrial Classification number 42204 -
Bangunan Sipil Elektrikal Construction of Electrical Civil Building
Bangunan Sipil Telekomunikasi untuk Construction of Telecommunication Civil
Prasarana Transportasi Buildings for Transportation Infrastructure
Indonesia nomor 42206 - Konstruksi Sentral Industrial Classification number 42206 -
Telekomunikasi Construction of Telecommunications Center
Bangunan Sipil Prasarana dan Sarana Construction of Civil Building Infrastructure
Sistem Pengolahan Limbah Padat, Cair, dan and Facilities for Solid, Liquid and Gas Waste
Gas. Treatment Systems.
Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih Construction of Civil Buildings for Clean
Water Treatment
Jaringan Irigasi dan Drainase Construction of Irrigation and Drainage
Networks
(ii) Kegiatan usaha perdagangan : (ii) Trading business activities:
Indonesia nomor 46100 - Perdagangan Industrial Classification number 46100 -
Besar Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Large Trade on the Basis of Fees or
Kontrak Contracts
(iii) Kegiatan usaha Aktivitas kebersihan umum (iii) Business activities of General building
bangunan : cleaning activities:
Indonesia nomor 81210 - Aktivitas Industrial Classification number 81210 -
Kebersihan Umum Bangunan General Building Cleaning Activities
(iv) Kegiatan usaha Instalasi listrik : (iv) Electrical installation business activities:
Indonesia nomor 43211 - Instalasi Listrik Industrial Classification number 43211 -
Electrical Installation
(v) Kegiatan usaha Instalasi Telekomunikasi : (v) Telecommunications Installation business
activities:
Indonesia nomor 43212 - Instalasi Industrial Classification number 43212 -
Telekomunikasi Telecommunications Installation
(vi) Kegiatan usaha Instalasi Saluran Air (vi) Plumbing installation business activities:
(plambing): In accordance with the Indonesian
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Standard Industrial Classification number

Indonesia nomor 43221 - Instalasi Saluran 43221 - Installation of Water Channels

Air (Plambing) (Plumbing)
(vii) Kegiatan usaha Instalasi mekanikal : (vii) Mechanical installation business activities:
Indonesia nomor 43291 - Instalasi Mekanikal Industrial Classification number 43291 -
Mechanical Installation
(viii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (viii) Business activities in accordance with the
Lapangan Usaha Indonesia nomor 47112 - Indonesian Standard Industrial Classification
Perdagangan Eceran Berbagai Macam number 47112 - Retail Trade of Various Goods
Barang Yang Utamanya Makanan, Minuman Mainly Food, Beverages or Tobacco Not in
Atau Tembakau Bukan Di Minimarket/ Minimarkets/Supermarkets/Hypermarkets
Supermarket/Hypermarket (Tradisional) (Traditional)
(ix) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (ix) Business activities in accordance with
Perdagangan Eceran Minuman Beralkohol number 47221 - Retail Trade on Alcoholic
Beverages
(x) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (x) Business activities in accordance with the
Perdagangan Eceran Minuman Tidak number 47222 - Retail Trade of Non-Alcoholic
Beralkohol Beverages
(xi) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xi) Business activities in accordance with the
Lapangan Usaha Indonesia nomor 55110 Indonesian Standard Industrial Classification
- Hotel Bintang number 55110 - Star Hotels
(xii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xii) Business activities in accordance with the
Restoran number 56101 - Restaurant
(xiii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xiii) Business activities in accordance with the
Bar number 56301 - Bar
(xiv) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (xiv) Business activities in accordance with the
Rumah Minum/Kafe number 56303 - Teahouses/Cafes
Kegiatan Usaha Pada Tahun Buku Business Activities during the Financial Year
Menjalankan usaha real estat dan properti, antara lain Conducting real estate and property business, including
meliputi perdagangan yang berhubungan dengan usaha trading related to real estate business, such as selling
real estat, yaitu penjualan bangunan-bangunan rumah, residential buildings, office buildings, commercial
gedung perkantoran, gedung pertokoan, unit-unit building, apartment units, office spaces, commercial
ruangan apartemen, ruangan kantor, ruangan pertokoan spaces, and others.
dan lain-lain;
Jenis Barang Yang Dihasilkan The Type of Goods Produced

Bangunan rumah, apartemen, gedung perkantoran, Residential buildings, apartments, office buildings,
gedung pertokoan dan lain-lain. commercial building and others

WILAYAH OPERASIONAL
PERSEROAN
The Company's Operational Area
Perseroan melaksanakan kegiatan operasional di The Company carries out operational activities in the
wilayah Desa Babakan Madang, Desa Sumur Batu, areas of Babakan Madang Village, Sumur Batu Village,
Desa Cijayanti, Desa Citaringgul, Desa Bojong Koneng, Cijayanti Village, Citaringgul Village, Bojong Koneng
Desa Cipambuan, Desa Kadumangu, Desa Karang Village, Cipambuan Village, Kadumangu Village, Karang
Tengah, Kecamatan Babakan Madang dan Desa Tengah Village, Babakan Madang District and
Cadasngampar, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Cadasngampar Village, Sukaraja District, Bogor
Bogor. Regency.

STRUKTUR ORGANISASI
Organization Structure
Dewan Komisaris
Board of Commisioners
Komite Audit
Audit Committee
Presiden Direktur/President Director

Tjetje Muljanto
Internal Audit
Diaz Aldharaya
Direktur/Director Direktur/Director
Richard Susilo Iwan Budiharsana
HRD & GA Sales Administration Planning & Design Land Permit Marketing
Endry Saputra Didi Santa B. Pineda Desha Nugraha Sutarjo Hernanto Tandianto
HRD & GA Accounting Engineering Corporate Secretary Sales

Ari Hadi Setyaningsih Penny Rosita Liu Budi Cahyono Kwee Liana Kumala Sondang N,
Nani Suryani,
Yuliana G,
Legal Finance Quantity Surveyor Imanuel Gunadi
Corporate: Tan Albert Edhi Sulistyono
Nursalam Gultom
Litigation:
Lungguk Marbun Budget Land Acquisition
Lusiana Rebecca Yuli D. Kusmadi
CONSTRUCTION
Banking & Investor
R. Ardjo Hardjoenanto
Relation
Rachman Ariella
Erasputranto
Information Technology
Afandy Willie
Tax
Isak Siahaan

PROFIL DIREKSI
Profile of The Board of Directors
TJETJE MULJANTO
Presiden Direktur / President Director
Presiden Direktur Perseroan yang memiliki tugas He is President Director of the Company who has
dan tanggungjawab mengelola usaha Perseroan the duties and responsibilities of managing the
dan mengkoordinasikan tugas-tugas para Direktur. Company's business and coordinating the duties of
the Board of Directors.
Selain dari pada itu Presiden Direktur yang memiliki President Director also has duties and responsibilities
tugas dan tanggungjawab di bidang Internal Audit, in the fields of Internal Audit, Planning & Design,
Planning & Design, Engineering, Quantity Surveyor, Engineering, Quantity Surveyor, Land Acquisition,
Land Acquisition, Marketing & Sales. Usia 61 tahun, Marketing & Sales. He is 61 years old and Indonesian
kewarganegaraan Indonesia. citizen.
Pernah kuliah di Fakultas Teknik Arsitektur, He finished his study at the Faculty of Architectural
Universitas Soegijapranata, Semarang. Engineering, Soegijapranata University, Semarang.
Dasar hukum penunjukan sebagai anggota Direksi The legal basis for his appointment as a member of
Perseroan adalah sesuai Akta Berita Acara Rapat the Company's Board of Directors is in accordance
Umum Pemegang Saham Nomor : 38, tanggal 14 with the Deed of Minutes of the General Meeting of
Oktober 2020, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Shareholders Number: 38, dated 14 October 2020,
Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. drawn up by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Notary in Bogor City.
Selain menjabat sebagai Direktur Perseroan, beliau Apart from serving as the Director of the Company,
juga menjabat sebagai Direktur PT Ega Sentosa he also serves as the Director of PT Ega Sentosa
Jaya, sampai sekarang. Jaya until now.
Pengalaman kerja antara lain pernah bekerja pada His has an experience of working for Biesse Group,
Biesse Group, Italia (1994). Italy (1994).
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with other members of the Board
anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, of Directors, members of the Board of Commissioners,
pemegang saham utama, dan pengendali baik major shareholders, and controlling either directly
langsung maupun tidak langsung sampai kepada or indirectly to individual owners.
pemilik individu.
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan At the 2022 Annual General Meeting of Shareholders,
Tahun 2022, tidak terdapat perubahan komposisi there was no change in the composition of the
anggota Direksi. members of the Board of Directors.

IWAN BUDIHARSANA
Direktur / Director
Direktur Perseroan yang memiliki tugas dan Director of the Company who has the duties and
tanggungjawab membantu Presiden Direktur dalam responsibilities of assisting the President Director
mengelola operasional Perseroan, serta memiliki in managing the Company's operations, and has
tugas dan tanggungjawab di bidang Corporate duties and responsibilities in the areas of Corporate
Secretary dan Land Permit. Usia 70 tahun, Secretary and Land Permit. He is 70 years old,
kewarganegaraan Indonesia. Indonesian citizen.
Pernah kuliah di Fakultas Tehnik Arsitektur - He had studied at Architectural Engineering Faculty
Universitas Tarumanegara, Jakarta, Indonesia (1973), of University of Tarumanegara, Jakarta, Indonesia
Diploma Air Conditioning Technician - George Brown (1973), Diploma of Air Conditioning Technician -
College, Toronto, Canada (1976), Diploma George Brown College, Toronto, Canada (1976),
Automotive Technology & Diesel Engine - National Diploma of Automotive Technology and Diesel
Technical School, Los Angeles, CA.USA (1978), Engine - National Technical School, Los Angeles,
Business Administration - Northrop University, CA.USA (1978), Business Administration - Northrop
Inglewood, CA. USA (1983), Diploma in Golf University, Inglewood, CA. USA (1983), Diploma in
Management - Professional Golfers Career College, Golf Management - Professional Golfers Career
Temecula, CA.USA (2000). College, Temecula, CA.USA (2000).
Dasar hukum penunjukan sebagai anggota Direksi The legal basis for his appointment as the Member
Perseroan adalah sesuai Akta Berita Acara Rapat of Board of Directors is in accordance with the Deed
Umum Pemegang Saham Nomor : 38, tanggal 14 of Minutes of General Meeting of the Shareholders
Oktober 2020, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Number: 38, dated 14 October 2020, made by
Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in Bogor
City.
Selain menjabat sebagai Direktur Perseroan, beliau In addition to serving as Director of the Company,
juga menjabat sebagai Direktur Utama PT Izumi he also serves as President Director of PT Izumi
Sentul Realty, Direktur PT Aftanesia Raya. Sentul Realty, Director of PT Aftanesia Raya.
Pengalaman kerja antara lain Director Sentul His work experiences are Director - Sentul Highlands
Highlands Golf Club, Bogor, Indonesia (2007 - 2019), Golf Club, Bogor, Indonesia (2007-2019), President
Menjabat sebagai Komisaris Utama PT Padang Golf Commissioner - PT Padang Golf Bukit Sentul (Sentul
Bukit Sentul (Sentul Highlands Golf Club) (2019- Highlands Golf Club) (2019-Present), General
sekarang), General Manager - Imperial Golf Club, Manager - Imperial Golf Club, Lippo Karawaci,
Lippo Karawaci, Indonesia (1993 - 1998), Manager Indonesia (1993-1998), Manager - Lippo Pacific
- Lippo Pacific Finance, Indonesia (1989 - 1993), Finance, Indonesia (1989-1993), Marketing Manager
Marketing Manager - PT. Arta Wiskon, Jakarta, - PT Arta Wiskon, Jakarta, Indonesia (1979-1981,
Indonesia (1979 - 1981, 1983-1984). 1983-1984).
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with other members of the
anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, Board of Directors, members of the Board of
pemegang saham utama, dan pengendali baik Commissioners, major shareholders, and controlling
langsung maupun tidak langsung sampai kepada either directly or indirectly to individual owners.
pemilik individu.
Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan At the 2022 Annual General Meeting of
Tahun 2022, tidak terdapat perubahan komposisi Shareholders, there was no change in the
anggota Direksi. composition of the members of the Board of
Directors.

RICHARD SUSILO
Direktur / Director
Direktur Perseroan yang memiliki tugas dan Director of the Company who has duties and
tanggungjawab membantu Presiden Direktur dalam responsibilities to assist the President Director in
mengelola operasional Perseroan, serta memiliki managing the Company's operations, and has duties
tugas dan tanggungjawab di bidang HRD & GA, and responsibilities in the fields of HRD & GA,
Customer Service, Legal Corporate, Construction, Customer Service, Legal Corporate, Construction,
Sales Administration, Accounting, Finance, Budget, Sales Administration, Accounting, Finance, Budget,
Tax, Banking & Investor Relation dan Information Tax, Banking & Investor Relation and Information
Technology. Usia 66 tahun, kewarganegaraan Technology. He is 66 years old, Indonesian citizen.
Indonesia.
Sarjana Ekonomi Universitas Pancasila (1985). Bachelor of Economics from Pancasila University
(1985).
Dasar hukum penunjukan sebagai anggota Direksi The legal basis for his appointment as a member of
Perseroan adalah sesuai Akta Berita Acara Rapat the Company's Board of Directors is in accordance
Umum Pemegang Saham Nomor : 38, tanggal 14 with the Deed of Minutes of the General Meeting of
Oktober 2020, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Shareholders Number: 38, dated October 14, 2020,
Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. drawn up by Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn.,
Notary in Bogor City.
Selain menjabat sebagai Direktur Perseroan, beliau In addition to serving as Director of the Company,
juga menjabat sebagai Direktur Utama PT Sentul he also serves as President Director of PT Sentul PP
PP Properti dan Komisaris Utama PT Bintang Properti, President Commissioner of PT Bintang
Perdana Mulia. Perdana Mulia.
Pengalaman kerja antara lain bekerja pada Arthur His work experiences are for Arthur Andersen (1990-
Andersen (1990-1997), bekerja pada PT Akur 1997) and for PT Akur Pratama (Yogya Group) as
Pratama (Yogya Group), sebagai Direktur Keuangan Director of Finance (1998-2002), as Director of HRD
(1998-2002), sebagai Direktur HRD (2002-2006), (2002-2006), as Director of Operations (2006-2009),
sebagi Direktur Operation (2006-2009), sebagai as IT Director (2009-2012).
Direktur IT (2009-2012).
anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, of Directors, members of the Board of Commissioners,
pemegang saham utama, dan pengendali baik major shareholders, and controlling either directly
langsung maupun tidak langsung sampai kepada or indirectly to individual owners.
pemilik individu.
anggota Direksi. members of the Board of Directors.

PROFIL DEWAN KOMISARIS

Profile of The Board of Commissioners
BASARIA PANJAITAN
Presiden Komisaris / President Commissioner
Presiden Komisaris Perseroan, Usia 65 Tahun, President Commissioner of the Company, 65 years
kewarganegaraan Indonesia. Lulusan old and Indonesian citizen. Graduated from Women's
Sepamilsukwan Polri I Tahun 1983/1984, Sekolah Voluntary Military Officer School I of National Police
Calon Perwira Polri tahun 1996/97, Spimnas LAN in 1983/1984, National Police Officer Candidate
tahun 2005 dan Sespati Polri tahun 2008. School in 1996/97, National Leadership School of
Disamping menempuh Pendidikan Kedinasan beliau State Administrative Agency in 2005, and National
juga menempuh Pendidikan Umum yaitu Lulusan Police Officer Staff Academy in 2008. In addition
Akademi Akuntansi tahun 1982, memperoleh gelar to attending Official Education, she also took General
Sarjana Hukum tahun 2002 dan memperoleh gelar Education. She graduated from Accounting
Megister Hukum tahun 2007. Academy in 1982, obtained the Bachelor's Degree
in Law in 2002 and Master's Degree in Law in 2007.
Dasar hukum penunjukan sebagai anggota Dewan The legal basis for her appointment as a member
Komisaris Perseroan adalah sesuai Akta Berita Acara of the Company's Board of Commissioners is in
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor: accordance with the Deed of Minutes of the
38, tanggal 14 Oktober 2020, yang dibuat oleh Extraordinary General Meeting of Shareholders
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota Number: 38, dated 14 October 2020, drawn up by
Bogor. Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor
City.
Pengalaman dan Jabatan beliau antara lain, Paur She has some experiences and has held important
Subdisbuk Disku Mabes Polri tahun 1984 - 1989, positions. She ever served as Paur Subdisbuk Disku
Panit Sat. Idik. Baya Ditserse Mabes Polri tahun at the National Police Headquarter (1984-1989), an
1990 - 1995, Kasat Narkoba Polda NTB tahun 1997 Officer of the Investigation Unit of Bhayangkara
- 2000, Kabag Narkoba Polda Jabar tahun 2000 - Directorate of Detective at the National Police
2004, Dir Reskrim Polda Kepri tahun 2006 - 2008, Headquarter (1990-1995), the Head of Drug Unit at
Kapus Provos Divpropam Polri tahun 2009, NTB Regional Police (1997-2000), the Head of Drug
Karobekum Sdelog Polri tahun 2010, Widyaiswara Department at West Java Regional Police (2000-
Madya Sespim tahun 2010 - 2014, Sahlisospol Kapolri 2004), the Director of Criminal Detective at Riau
tahun 2014 - 2015, Komisoner KPK tahun 2015 - Islands Regional Police (2006-2008), Kapus Provos
2019. Divpropam at the National Police (2009), Karobekum
Sdelog at the National Police (2010), Widyaiswara
Madya Sespim (2010-2014), Socio-Political Expert
Staff of the National Police Chief (2014-2015), the
Commissioner of Corruption Eradication Commission
(2015-2019).
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan She has no affiliation with other members of the
anggota Dewan Komisaris lainnya, pemegang saham Board of Commissioners, major shareholder, and
utama, dan pengendali baik langsung maupun tidak controlling either directly or indirectly to individual
langsung sampai kepada pemilik individu. owners.
anggota Dewan Komisaris. composition of the members of the Board of
Commissioners.

JONNARDI
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Komisaris Independen Perseroan, Usia 58 Tahun, Independent Commissioner of the Company, 58

kewarganegaraan Indonesia. Menyelesaikan years old, Indonesian citizen. He finished his study
pendidikan di Fakultas Ekonomi Universitas Andalas at the Faculty of Economics of Andalas University of
Sumatera Barat tahun 1990, menyelesaikan program West Sumatra in 1990, Postgraduate Master's Degree
Pasca Sarjana Magister Manajemen di Universitas in Management at Trisakti University in 1995 and
Trisakti tahun 1995 dan memperoleh gelar Doktor obtained his Doctoral Degree in Business
Manajemen Bisnis Konsentrasi Manajemen Management Concentrated in Financial Management
Keuangan Program Pasca Sarjana di Universitas of Postgraduate Program at Padjajaran University in
Padjajaran tahun 2014. 2014.
Dasar hukum penunjukan pertama kali sebagai The legal basis for his first appointment as an
Komisaris Independen Perseroan adalah Independent Commissioner of the Company is in
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum accordance with the Deed of Minutes of the General
Pemegang Saham Nomor : 80, tanggal 25 Juni Meeting of Shareholders Number: 80, dated 25 June
2020, yang dibuat oleh Elizabeth Karina Leonita, 2020, drawn up by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
SH., M.Kn., Notaris di Kota Bogor. M.Kn., Notary in Bogor City.
Saat ini beliau menjabat sebagai Pimpinan Rekan He currently serves as a Managing Partner at the
pada Kantor Akuntan Publik Jamaludin, Ardi, Sukimto Public Accounting Firm Jamaludin, Ardi, Sukimto and
dan Rekan. Disamping itu beliau juga sebagai Dosen Partners. He is also a Lecturer at the Faculty of
pada Fakultas Ekonomi Universitas Tarumanegara Economics of Tarumanegara University since 1991
sejak 1991 dan Instruktur Mata Kuliah Teori Akuntansi and an Instructor in the Accounting Theory Course
PPA Bank Central Asia sejak 1995. of Accounting Training Program (PPA) in Bank Central
Asia since 1995.
anggota Dewan Komisaris lainnya, pemegang saham of Commissioners, major shareholder, and controlling
utama, dan pengendali baik langsung maupun tidak either directly or indirectly to individual owners.
langsung sampai kepada pemilik individu.
anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Commissioners.

SUMARSONO
Komisaris / Commissioner
Ko m i s a r i s Pe r s e r o a n , u s i a 6 7 t a h u n , Commissioner of the Company, 67 years old,

kewarganegaraan Indonesia. Lulusan Sekolah Tinggi Indonesian citizen. Graduated from the School of
Ilmu Ekonomi Indonesia tahun 1986, Jurusan Economics of Indonesia in 1986, majoring in
Akuntansi. Accounting.
Dasar hukum penunjukan sebagai anggota Anggota The legal basis of his appointment as a member of
Dewan Komisaris Perseroan adalah sesuai Akta the Commissioner is pursuant to the Resolution of
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Nomor General Meeting of Shareholders Deed Number:
: 38, tanggal 14 Oktober 2020, yang dibuat oleh 38, dated 14 October 2020, which was drawn up
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notaris di Kota by Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., Notary in
Bogor. Bogor City.
Selain menjabat sebagai Komisaris Perseroan, beliau Besides serving as Commissioner of the Company,
juga menjabat sebagai Komisaris PT Aftanesia Raya, he also serves as Commissioner of PT Aftanesia
PT Bukit Jonggol Asri, PT Sentul PP Properti, PT Raya, PT Bukit Jonggol Asri, PT Sentul PP Properti,
Sentul City Properti, PT Sentul Graha Sejahtera dan PT Sentul City Properti, PT Sentul Graha Sejahtera
Direktur Utama PT Gazelle Indonesia. and President Director of PT Gazelle Indonesia.
Karirnya dimulai pada tahun 1974 sebagai supervisor He started his career in 1974 as a Housekeeping
Housekeeping Department pada PT Bhakti Ksatria Department Supervisor at PT Bhakti Ksatria Utama
Utama (1974-1984), kemudian bekerja sebagai (1974-1984), then worked as an External Auditor at
Auditor Eksternal pada Kantor Akuntan Publik Drs Public Accountant Firm Drs O. Pieter Arifin (1982-
O. Pieter Arifin (1982-1988), sebagai General 1988), as a Finance & Accounting General Manager
Manager Finance & Accounting masing-masing at PT. Linolen Sari Nabati Murni (1988-1991), PT. Toyo
pada PT. Linolen Sari Nabati Murni (1988-1991), PT. Diptana Mas (1991-1997), PT. Royal Ostrindo (1997-
Toyo Diptana Mas (1991-1997), PT. Royal Ostrindo 2000) and PT. Dayu Bahtera Kurnia (2000-2002),
(1997-2000) dan PT. Dayu Bahtera Kurnia (2000- and joined the Company as an Chief Internal Auditor
2002), kemudian bergabung dengan Perseroan (June 2002 - June 2005), as an Assistant Director
sebagai Chief Internal Audit (Juni 2002- Juni 2005), (July 2005 - June 2007), as a member of Audit
sebagai Asisten Direktur (Juli 2005-Juni 2007), Committee (July 2007 - June 2008).
sebagai anggota Komite Audit (Juli 2007-Juni 2008).
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with other members of the
anggota Dewan Komisaris lainnya, pemegang saham Board of Commissioners, major shareholder, and
utama, dan pengendali baik langsung maupun tidak controlling either directly or indirectly to individual
langsung sampai kepada pemilik individu. owners.
anggota Dewan Komisaris. composition of the members of the Board of
Commissioners.

SUMBER DAYA MANUSIA

Human Resources
Berdasarkan Jabatan dan Jenis Kelamin By Position and Gender

2022 2021 2020
Usia
Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Position Male Female Male Female Male Female

Direktur / Director 10 0 2 0 2 1
Wakil Direktur / Vice Director 4 1 3 0 3 0
General Manager 4 0 5 0 8 0
Manager 30 6 24 6 24 6
Supervisor 32 11 33 9 37 5
Officer 0 0 0 1 15 6
Staff 40 24 31 20 25 20
Non Staff 31 1 38 2 9 0
Total 151 43 136 38 123 38
Berdasarkan Usia dan Jenis Kelamin By Age and Gender

2022 2021 2020
Jabatan
Age Male Female Male Female Male Female

<30 tahun / <30 years 16 11 12 7 8 8
30-50 tahun / 30-50 years 87 24 91 26 86 26
>50 tahun / >50 years 4 8 33 5 29 4
Total 151 43 136 38 123 38
Berdasarkan Pendidikan dan Jenis Kelamin By Education and Gender

2022 2021 2020
Pendidikan
Education Male Female Male Female Male Female

Tinggi 78 21 56 15 66 15
Menengah 26 18 31 17 32 19
Dasar 47 4 49 6 25 4
Total 151 43 136 38 123 38
Berdasarkan Status dan Jenis Kelamin By Status and Gender
2022 2021 2020

Status
Status Male Female Male Female Male Female

Tetap / Permanent 97 28 89 30 102 31
Kontrak / Contract 54 15 47 8 21 7
Total 151 43 136 38 123 38

INFORMASI PEMEGANG SAHAM

Shareholders Information
Nama Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan Awal & Akhir Tahun Buku
Name of Shareholders and Percentage of Ownership at Beginning & End of Fiscal Year
Pemegang Saham Di Atas 5% Perseroan 2022

Shareholders holding more than 5% ownership in 2022
Awal Tahun / Beginning of the Year Akhir Tahun / End of the Year
Pemegang Saham
Jumlah Saham Persentase Kepemilikan Jumlah Saham Persentase Kepemilikan
Shareholders Total Shares Ownership Percentage Total Shares Ownership Percentage
PT SAKTI GENERASI PERDANA 35.338.370.746 52,68 % 35.338.370.746 52,68 %
STELLA ISABELLA DJOHAN 11.244.503.014 16,76 % 11.244.503.014 16,76 %
Masyarakat/Public* 20.500.687.322 30,56 % 20.500.687.322 30,56 %
* Kelompok Pemegang Saham di bawah 5 % * Below 5 % shareholders
Seluruh Anggota Direksi dan/atau seluruh anggota All members of the Board of Directors and/or all members
Dewan Komisaris Perseroan tidak memiliki saham of the Board of Commissioners of the Company do not
Perseroan. own shares of the Company.
Persentase Kepemilikan Tidak Langsung Atas Saham Percentage of Indirect Ownership of Company Shares
Perseroan Oleh Anggota Direksi & Dewan Komisaris by Members of the Board of Directors & Board of
Pada Awal & Akhir Tahun Buku Commissioners at the Beginning & End of the Financial
Year
Seluruh Anggota Direksi dan/atau seluruh anggota All members of the Board of Directors and/or all members
Dewan Komisaris tidak memiliki kepemilikan tidak of the Board of Commissioners do not have indirect
langsung atas saham Perseroan. ownership of the Company's shares.
Jumlah Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan per 31 Desember 2022

Total Shareholders and Ownership Percentage per December 31, 2022
No. Klasifikasi Kepemilikan Pemegang Saham Persentase
No. Ownership Classification Shareholders Percentage

a Institusi Lokal / Local Institution 152 56,904 %
b Institusi Asing / Foreign Institution 51 5,932 %
c Individu Lokal / Local Individual 25.719 37,004 %

d Individu Asing / Foreign Individual 58 0,160 %
TOTAL 25.980 100 %

Pemegang Saham Utama dan Pengendali PT Sentul City Tbk 2022

Major Shareholder and Operator PT Sentul City Tbk 2022
LUSIANA HERDIN STELLA ISABELLA DJOHAN

1 saham/shares
0,17% 99,83%
599 saham/shares
PT. SAKTI GENERASI PERDANA STELLA ISABELLA DJOHAN MASYARAKAT

35.338.370.746 52,68% 11.244.503.014 16,76% 20.500.687.322 30,56%
saham/shares saham/shares saham/shares
PT SENTUL CITY Tbk

67.083.561.082 saham/shares

ENTITAS ANAK PERSEROAN

Subsidiary Companies
Persentase Total Aset Status

No Anak-anak Perusahaan Kepemilikan Bidang Usaha (dalam Jutaan Operasi
Saham Rupiah)
Ownership Total Asset Operational

No Subsidiary Company Percentage Industry (in million Rupiah) Status
1 PT. Bukit Jonggol Asri 80,00 % Real Estat 4.420.059 Operasi

Gedung Graha Utama Real Estate Operating
Jl. MH Thamrin Sentul City
Desa Cijayanti, Kecamatan Babakan Madang, Bogor 16811
2 PT. Aftanesia Raya 99,99 % Real Estat 384.732 Operasi

Sentul City Building Jl. MH Thamrin Kav. 8 Sentul City, Real Estate Operating
Desa Cipambuan, Kecamatan Babakan Madang Bogor 16811
3 PT Natura City Developments Tbk 15,04 % Real Estat 933.973 Operasi

Gedung SICC Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman Real Estate Operating
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811
4 PT. Gununggeulis Elok Abadi 99,99 % Restoran & Pariwisata 248.669 Operasi
Sentul City Building Jl. MH Thamrin Kav. 8 Sentul City, Restaurant & Tourism Operating
Desa Cipambuan, Kecamatan Babakan Madang Bogor 16811
5 PT. Karya Megah Sukses 99,99 % Pertambangan 55.243 Operasi

Gedung Menara Sudirman Lt. 26 Mining Operating
Jl. Jend. Sudirman Kav. 60,Kelurahan Senayan, Kecamatan
Kebayoran Baru Jakarta Selatan 12190
6 PT. Sukaputra Grahacemerlang 99,99 % Pengelolaan Kota 78.917 Operasi

Plaza Niaga I Blok C No. 25 & 27 Urban Management Operating
Sentul City, Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang,
Kabupaten Bogor 16810
7 PT Sentul Air Nusantara 99,99 % Pengelolaan Air 19.965 Operasi

Jl. Taman Venesia Utara No. 151, Desa Sumur Batu, Kecamatan Water Management Operating
Babakan Madang Kabupaten Bogor 16810
8 PT. Gazelle Indonesia 99.99 % Real Estat 221.813 Operasi

Ruko Plaza Niaga I Blok B No. 33, Sentul City, Real Estate Operating
Desa Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang,
9 PT Langgeng Sakti Mandiri* 99,99 % Pengelolaan Air 5.419 Operasi

Gedung Menara Sudirman Lt.22 Water Management Operating
Jl. Jend. Sudirman Kav. 60
Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190
10 PT Bintang Perdana Mulia** 99,83 % Real Estat 36.601 Operasi

Gedung Menara Sudirman Lt. 22 Real Estate Operating
Kelurahan Senayan, Kecamatan Kebayoran Baru
Jakarta Selatan 12190
11 PT Sentul PP Properti 51,00 % Real Estat 173.638 Operasi

Ruko Pasar Bersih Blok H No. 8, Sentul City Real Estate Operating
Desa Citaringgul Kecamatan Babakan Madang
12 PT Jaya Selaras Utama*** 99,92 % Jasa Perparkiran 3.291 Operasi

Bellanova Country Mall RK 3 No.9 Parking Service Operating
Desa Cipambuan Kecamatan Babakan Madang

Persentase Total Aset Status

No Anak-anak Perusahaan Kepemilikan Bidang Usaha (dalam Jutaan Operasi
Saham Perseroan Rupiah)
Percentage of Total Asset Operational

No Subsidiary Company Company's Industry (in million Rupiah) Status
Share Ownership
13 PT Jaya Selaras Gemilang 99,20 % Perdagangan & Jasa 22.368 Operasi

Sentul City Building Trading & Service Operating
Jl. MH. Thamrin Kav. 8, Desa Cipambuan Kecamatan
Babakan Madang, Kabupaten Bogor
14 PT Graha Sejahtera Abadi 99,99 % Real Estat 2.600.989 Operasi

Gedung Menara Sudirman 26 Real Estate Operating
Jl. Jend. Sudirman Kav. 60, Kelurahan Senayan,
Kecamatan Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
15 PT Serpong Natura Hijau Sentosa**** 99,00 % Pengelolaan Kota 290 Operasi

Gedung SICC Lt. 3, Jl. Jend. Sudirman Urban Management Operating
16 PT Fauna Land Sentul 70 % Pariwisata 20.000 Belum Operasi

Marketing Galery Jl. MH. Thmarin 8 Tourism Not Yet
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811 Operational
17 PT Kencana Pondok Sejahtera 99,8 % Real Estat 3.117 Operasi

Marketing Galery Jl. MH. Thmarin 8 Real Estate Operating
18 PT Sentul City Properti 99,9 % Real Estat 2.055 Operasi

Marketing Galery Jl. MH. Thmarin 8 Real Estate Operating
19 PT Sentul Graha Sejahtera 99,9 % Real Estat 250 Belum Operasi

Marketing Galery Jl. MH. Thmarin 8 Real Estate Not Yet
Cipambuan, Babakan Madang, Bogor 16811 Operational
20 PT Centerra Manajemen Properti 99,9 % Pengelolaan Apartement 67 Operasi

Marketing Galery Jl. MH. Thmarin 8 Apartement Management Operating
21 PT Natura Niaga Berjaya**** 99,9 % Jasa & Perdagangan 1.612 Operasi

Jl. Serpong Raya , Kel. Pengasinan Service & Trading Operating
Kec. Gunung Sindur, Kab. Bogor, Prov. Jawa Barat
* Dimiliki Perseroan melalui PT Bukit Jonggol Asri * The company is owned by PT Bukit Jonggol Asri
** Dimiliki Perseroan melalui PT Aftanesia Raya ** The company is owned by PT Aftanesia Raya
*** Dimiliki Perseroan melalui PT. Gununggeulis Elok Abadi *** The company is owned by PT Gununggeulis Elok Abadi
**** Dimiliki Perseroan melalui PT Natura City Developments Tbk **** The company is owned by PT Natura City Developments Tbk

PERUSAHAAN ASOSIASI
Associated Companies
Persentase Status
No Anak-anak Perusahaan Kepemilikan Bidang Usaha Total Aset Operasi
Saham Perseroan
Percentage of Total Asset Operational
No Subsidiary Company Company's Industry Status
Share Ownership
1 PT. Royal Sentul Resort Hotel 48,00 % Hotel Tidak Beroperasi

31.250.000.000 Non-operating
2 PT. Jakarta Polo and Equestrian 42,00 % Klub Polo / Polo Club 8.772.965.236 Tidak Beroperasi
Non-operating
3 PT. Sukses Pratama Gemilang 50,00 % Properti, Jasa & Perdagangan 90.620.559.792 Operasi
Property, Service & Trading Operating
4 PT. Langgeng Sakti Persada 50,00 % Perdagangan Umum & Jasa 31.588.288.652 Belum Operasi
Trading & Service Not Yet Operational
5 PT. Serumpun Lestari Sejahtera 50,00 % Perhotelan 11.343.199.929 Belum Operasi

Hotel Not Yet Operational
6 PT. Bintang Emerald Perdana 50,00 % Properti, Jasa & Perdagangan 140.001.000 .000 Belum Operasi
Property, Service & Trading Not Yet Operational
7 PT. Cakrawala Bintang Unggulan 50,00 % Perdagangan Umum & Jasa 48.908.000.000 Belum Operasi
Trading & Service Not Yet Operational
8 PT Group Seventy Asia 45.00 % Jasa Arsitektur 2.033.697.801 Operasi

Architectural Services Operating
9 PT Izumi Sentul Realty 30.00 % Jasa Pengelolaan Gedung 1.446.777.013.879 Operasi

Building Management Services Operating

KRONOLOGI PENCATATAN
SAHAM PERSEROAN
Chronological Shares Listing
Pada tanggal 30 Juni 1997, berdasarkan pernyataan On June 30, 1997, based upon the effective statement
efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal approval of the Chairman of Capital Market Supervisory
(Bapepam) dengan suratnya No.S-1511/PM/1997, Agency (Bapepam) pursuant to Letter No.S-1511/PM/1997
Perseroan melakukan Penawaran Umum Perdana (IPO) the Company conducted an Initial Public Offering (IPO)
kepada masyarakat atas 400.000.000 (empat ratus juta) of 400,000,000 (four hundred million) Series A shares
saham Seri A dengan nilai nominal Rp.500 (lima ratus with nominal value of Rp.500 (five hundred rupiah) and
rupiah) dan harga penawaran Rp.500 (lima ratus rupiah) an offering price of Rp 500 (five hundred rupiah) per
per saham dengan total dana hasil IPO sebesar share and the proceeds of offering was in a total of Rp.
Rp.200.000.000.000 (dua ratus miliar rupiah). Perseroan 200,000,000,000 (two hundred billion rupiah). The
mencatatkan saham-saham tersebut di Bursa Efek shares were listed on the Jakarta Stock Exchange (JSX)
Jakarta (BEJ) dan Bursa Efek Surabaya (BES) pada and the Surabaya Stock Exchange (BES) on July 28,
tanggal 28 Juli 1997. 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perseroan memperoleh On July 29, 1999, the Company obtained the effective
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam dengan Surat statement approval from the Chairman of Bapepam
No.S-1379/PM/1999 untuk melakukan Penawaran Umum pursuant to Letter No.S-1379/PM/1999 to conduct Right
Terbatas I (PUT I) dengan hak memesan efek terlebih Issue I with Preemptive Right of 4,004,000,000 (four
dahulu sejumlah 4.004.000.000 (empat miliar empat billion four million) Series B shares with nominal value
juta) saham Seri B dengan nilai nominal Rp.100 (seratus Rp. 100 (one hundred rupiah) and an offering price of
rupiah) dan harga penawaran Rp 200 (dua ratus rupiah) Rp 200 (two hundred rupiah) per share with total
per saham dengan total dana hasil PUT I sebesar proceeds of offering is Rp.800,800,000,000 (eight
800.800.000.000 (delapan ratus miliar delapan ratus hundred billion eight hundred million rupiah) which were
juta rupiah), yang dicatatkan di BEJ dan BES pada tanggal listed on JSX and SSX on August 3, 1999.
3 Agustus 1999.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Resolutions of the Extraordinary General
Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan tanggal 19 Juli Meeting of Shareholders (EGM) held on July 19, 2006
2006 yang Berita Acara Rapatnya dimuat dalam akta and the Minutes of which was contained in Deed No.
No.25 tanggal 19 Juli 2006 dan dinyatakan dalam Akta 25 dated July 19, 2006 and restated in Deed No. 26
No.26 tanggal 19 Juli 2006 dan Akta No.27 tanggal 27 dated July 19, 2006 and Deed No. 27 dated July 27
Juli 2006 yang dibuat dibuat oleh dan dihadapan Notaris 2006 drawn up by and before Notary Fathiah Helmi,
Fathiah Helmi, S.H. Akta No.26 tanggal 19 Juli 2006 SH., Deed No. 26 dated July 19, 2006 on the change
mengenai perubahan nama Perseroan menjadi PT Sentul of the Company's name to PT Sentul City Tbk was
City Tbk telah mendapatkan persetujuan dari Menteri approval by the Minister of Law and Legislation of the
Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia Republic of Indonesia on July 20, 2006 No. C-21 373
tanggal 20 Juli 2006 No.C-21373 HT.01.04.Th.2006 dan HT.01.04.TH.2006 and Deed No. 26 dated July 19, 2006
Akta No.26 tanggal 19 Juli 2006 dan Akta No.27 tanggal and Deed No. 27 dated July 27, 2006 both regarding
27 Juli 2006 mengenai peningkatan modal dasar dan the increase of the authorized capital and reverse stock
reverse stock yaitu melakukan pengurangan jumlah namely the reduction of the number of subscribed shares
saham yang ditempatkan sehingga nilai nominal saham so that the nominal value of Series A and B shares
Seri A dan B meningkat masing-masing dari Rp 500 increased from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000 and Rp
dan Rp 100 menjadi Rp 2.000 dan Rp 400 telah 400 respectively were approved by the Minister of Law
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan and Legislation of the Republic of Indonesia on July 28,
Perundang-undangan Republik Indonesia tanggal 28 2006 No.C-22166.HT.01.04.Th.2006.
Juli 2006 No.C-22166.HT.01.04.Th.2006.
Pada tanggal 7 September 2006, Perseroan memperoleh On September 7, 2006 the Company obtained effective
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam-LK dengan Surat statement approval from the Chairman of Bapepam-LK
No. S-1821/BL/2006 untuk melakukan Penawaran Umum pursuant to Letter No.S-1821/BL/2006 to conduct Right

Terbatas II (PUT II) dengan Hak Memesan Efek Terlebih Issue II (PUT II) with Preemptive Rights of 8,151,000,000
Dahulu (HMETD) sejumlah 8.151.000.000 saham Seri C billion Series C shares with a nominal value of Rp 100
dengan nilai nominal Rp 100 (seratus rupiah) dan harga (one hundred rupiah) and an offering price of Rp 100
penawaran Rp. 100 (seratus rupiah) per saham dan (one hundred rupiah) per share and listed on Jakarta
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 22 Stock Exchange on September 22, 2006.
September 2006.
Pada tanggal 5 Oktober 2009, Perseroan kembali On October 5, 2009 the Company listed its shares
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil following the Capital Increase without Preemptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih of 507,508,598 series C shares with a nominal value of
dahulu sebanyak 507.508.598 saham Seri C dengan Rp 100 (one hundred rupiah) and and an offering price
nilai nominal Rp. 100 (seratus rupiah) dan harga of Rp 160 (one hundred and sixty rupiah) per share, on
penawaran Rp.160 (seratus enam puluh rupiah) per December 31, 2009 all shares of the Company listed
saham, sehingga pada tanggal 31 Desember 2009 on the Indonesia Stock Exchange were 10,017,008,598
seluruh saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek shares.
Indonesia sebanyak 10.017.008.598.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perseroan On December 29, 2009 the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam- effective statement approval from the Chairman of
LK dengan Surat No. S-11066/BL/2009, untuk melakukan Bapepam-LK pursuant to Letter No.S-11066/BL/2009 to
Penawaran Umum Terbatas III (PUT III) dengan Hak conduct Right Issue III (PUT III) with Preemptive Rights
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah of 15,025,512,897 Series C shares with nominal value
15.025.512.897 saham Seri C dengan nilai nominal Rp of Rp 100 (one hundred rupiah) and an offering price of
100 (seratus rupiah) dan harga penawaran Rp.100 (seratus Rp 100 (one hundred rupiah) per share and maximum
rupiah) per saham, dan sebanyak-banyaknya of 3,505,953,009 Series I Warrants and listed on
3.505.953.009 Waran Seri I serta dicatatkan pada Bursa Indonesia Stock Exchange on January 14, 2010.
Efek Indonesia pada tanggal 14 Januari 2010.
Pada tanggal 19 Agustus 2011, Perseroan kembali On August 19, 2011 the Company listed its shares
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil following Capital Increase without Preemptive Rights of
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih 2,854,000,000 series C shares with a nominal value of
Dahulu sebanyak 2.854.000.000 saham Seri C dengan Rp 100 (one hundred rupiah)per share and an offering
nilai nominal Rp. 100 (seratus rupiah) dan harga price of Rp 117 (one hundred and seventeen rupiah) per
penawaran Rp.117 (seratus tujuh belas rupiah) per saham, share, so on December 31, 2011 all shares of the
sehingga pada tanggal 31 Desember 2011 seluruh saham Company listed on the Indonesia Stock Exchange were
Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek Indonesia 31,396,905,010 shares.
sebanyak 31.396.905.010.
Pada tanggal 29 Desember 2015, Perseroan kembali On December 29, 2015, the Company once again listed
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil its shares which were the result of Capital Increase
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih without Pre-emptive Rights in the amount of
Dahulu sebanyak 3.139.690.500 saham Seri D dengan 3,139,690,500 series D shares with a nominal value of
nilai nominal Rp. 50 (lima puluh rupiah) dan harga Rp 50 (fifty rupiah) per share and offering nominal Rp
penawaran Rp.75 (tujuh puluh lima rupiah) per saham, 75 (seventy rupiah) per share, so that as of December
sehingga pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh 31, 2015, the total amount of the Company's shares
saham Perseroan yang tercatat pada Bursa Efek registered with the Indonesia Stock Exchange was
Indonesia sebanyak 34.536.595.510. 34,536,595,510.
Pada tanggal 6 April 2017, Perseroan kembali On April 6, 2017, the Company once again listed its
mencatatkan sahamnya yang merupakan hasil shares which were the result of Capital Increase without
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive Rights in the amount of 20,721,957,306 of
Dahulu sebanyak 20.721.957.306 saham Seri C dengan Series C shares with a nominal value of Rp. 100 (one
nilai nominal Rp. 100 (seratus rupiah) dan harga hundred rupiah) and offering price of Rp.112 (one hundred

penawaran Rp.112 (seratus duabelas rupiah) per saham and twelve rupiah) per share and Implementation of the
dan Pelaksanaan Waran Seri 1 Baru 11.825.008.266 New Series 1 Warrants 11,825,008,266 shares, so that
saham, sehingga kerenanya per 31 Desember 2020, as of December 31, 2020, the Company's listed its shares
saham tercatat Perseroan menjadi 67.083.561.082 saham in the amount of 67,083,561,082 shares with a value of
dengan nilai Rp. 7.530.921.583.200. Rp. 7,530,921,583,200.
Resume Pencatatan Saham Perseroan Di Bursa Efek Indonesia

Listing of the Company's Shares on the Indonesian Stock Exchange
Aksi Korporasi Tanggal Pencatatan Jumlah Saham Akumulasi

di Bursa Jumlah Saham Jumlah Nominal
Corporate Action Listing Date Total Shares Accumulated Nominal Value

on the Exchange Total Shares (Rp)
Penawaran Perdana 28 Juli 1997 1.430.000.000 1.430.000.000 715.000.000.000

Initial Public Offering July 28, 1997
Penawaran Umum Terbatas I 3 Agustus 1999 4.004.000.000 5.434.000.000 1.115.400.000.000
Rights Issue 1 August 3, 1999
Pengurangan Jumlah Saham 1 Agustus 2006 1.358.500.000 1.115.400.000.000
Reverse Stock August 1, 2006
Penawaran Terbatas II 22 September 2006 8.151.000.000 9.509.500.000 1.930.500.000.000
Rights Issue 2 September 22, 2006
Penambahan Modal Tanpa Hak 05 Oktober 2009 507.508.598 10.017.008.598 1.981.250.859.800
Memesan Efek Terlebih Dahulu October 5, 2009
Capital Increase Without Preemptive
Rights
Penawaran Terbatas III 14 Januari 2010 18.525.896.412 28.542.905.010 3.833.840.501.000
(Termasuk Pelaksanaan Waran Seri 1) January 14, 2010
Rights Issue 3
(Including Waran Seri 1 Excercise)
Penambahan Modal Tanpa Hak 19 Agustus 2011 2.854.000.000 31.396.905.010 4.119.240.501.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu August 19, 2011
Pre-emptive rights issue
Penambahan Modal Tanpa Hak 29 Desember 2015 3.139.690.500 34.536.595.510 4.276.225.026.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu December 29, 2015
Pre-emptive rights issue
Penawaran Umum Terbatas IV 6 April 2017 20.721.957.306 55.258.552.816 6.348.420.756.600
Rights Issue 4 April 6, 2017
Pelaksanaan Waran Seri 1 Baru 6 April 2017 11.825.008.266 67.083.561.082 7.530.921.583.200
Implementation of the New 1 Series April 6, 2017
Warrant

Informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Information on the Use of Public Accountants and Public
Akuntan Publik yang jasanya dipergunakan Perseroan Accounting Firms whose services are used by the
untuk tahun 2022 sebagai berikut : Company for 2022 are as follows:
Profesi atau Lembaga Penunjang Pasar Modal Alamat
Profession or Capital Supporting Institutions Address
Akuntan Publik / Public Accountant Prudential Tower lantai 17

TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan Jl. Jend. Sudirman Kav. 79, Jakarta 12910, Indonesia
Member of BDO International Limited Telp. +62 21 5795 7300 Fax. +62 21 5795 7301
Audit Laporan Keuangan Konsolidasian Tengah Tahunan dan Audit

Periode Penugasan / Assignment Period Laporan Keuangan Konsolidasian Tahunan Perseroan Tahun 2022.
Audit of the Company's Mid-Annual Consolidated Financial
Statements and Audit of the Company's Annual Consolidated
Financial Statements for 2022.
Informasi Jasa Yang Diberikan / Information Services Provided 1. Audit Laporan Keuangan Tengah Tahunan
Audit of Mid-Annual Financial Statements
2. Audit Laporan Keuangan Tahunan
Annual Financial Report Audit
Biaya Audit Laporan Keuangan Tahunan 2022 1. Rp. 820.000.000.-

2022 Annual Financial Statement Audit Fee 2. Rp. 1,435.000.000.-
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik beserta Public Accountants and Public Accounting Firms and
jaringan/asosiasi/aliansinya, yang ditunjuk tidak their networks/associations/allies, which are appointed
memberikan jasa non audit. do not provide non-audit services.
Nama dan alamat Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Name and address of Capital Market Supporting
Pasar Modal selain AP dan KAP yang jasanya Institutions and/or Professionals other than Public
dipergunakan Perseroan untuk tahun 2022 antara lain Accountants and Public Accounting Firms whose services
sebagai berikut : are used by the Company for 2022 include the following:
Profesi atau Lembaga Penunjang Pasar Modal Alamat
Profession or Capital Market Supporting Institution Address
Konsultan Hukum / Law Consultant Telkom Landmark Tower, Tower II, Lantai 49
UMBRA - Strategic Legal Solutions Jl. Gatot Subroto No.Kav. 52, RT.6/RW.1, Kuningan Barat
Mampang Prapatan, Jakarta Selatan 12710
Penilai / Appraisal Graha Hongna, Jl. Asem Baris Raya No. 2, RT.4/RW.12
KJPP Nana & Rekan Kb. Baru, Kec. Tebet, Kota Jakarta Selatan
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12830
Penilai / Appraisal Menara Batavia, Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang

KJPP Susan Widjojo & Rekan Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220
Penilai / Appraisal Legenda Wisata, Ruko Newton Blok U23 No. 08

KJPP Satria Setiawan & Rekan Cibubur, Bogor, Kabupaten Bogor, Jawa Barat 16967
Notaris / Notary Jl. Minangkabau Timur No. 43

Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn. RT. 006 RW. 008, Kelurahan Pasar Manggis
Kecamatan Setiabudi, Kota Madya Jakarta Selatan
Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta
Notaris / Notary Jl Raya Pajajaran No. 99-D, Bogor, Jawa Barat

Nitra Reza, SH., M.Kn. Telp./Fax : 0251 8394656
Biro Administrasi Efek / Securities Administration Bureau Gedung Plaza Sentral Lantai 2
PT RAYA SAHAM REGISTRA Jalan Jend. Sudirman Kav. 47- 48, Jakarta 12930
Telp. 021 252 6666 Fax. 021 252 5028

FASILITAS PENDUKUNG
Supporting Facilities
Untuk menunjang konsep Kota Mandiri, telah To support self-sustaining town concept, the Company
dikembangkan berbagai fasilitas pendukung yang has established and built a wide range of supporting
memberikan nilai tambah bagi kawasan Sentul City, facilities to give more added value to Sentul City, as
antara lain sebagai berikut : follows:
1. Taman Budaya menjadi Taman Budaya 1. Culture Park as Edutainment Cater Culture Park
Edutainment Center (TBEC) (TBEC)
Berada dalam area 5 Ha, TBEC merupakan fasilitas Built on a 5 hectare area, TBEC provides public
rekreasi dan pendidikan terpadu yang sarat dengan facility and integrated education with fully of
berbagai fasilitas menarik. TBEC mempunya 4 pusat interesting facilities.TBEC has 4 center of activities,
kegiatan (center) yaitu: namely:
1. Adventure Center : berisi kegiatan Eko Wisata, 1. Adventure Center: Eco-Tour, Out bound,
Out bound, Experimental learning. Experimental learning.
2. Green Center : terdiri dari Nature Center, Animal 2. Green Center: Nature Center, Animal Ecosystem.
Ecosystem. 3. Cultural Center: Arts and Cultures learning
3. Cultural Center : fasilitas pembelajaran Seni dan facilities, such as preparing batik, music, etc.
Budaya, seperti membatik, musik. 4. Facility Center: integrated facility, including
4. Facility Center : fasilitas terpadu, termasuk accommodation, restaurant and gathering.
akomodasi, restaurant dan tempat gathering.
2. Fasilitas Pendidikan 2. Education Facilities
2.1. International Boarding School Pelita Harapan 2.1. Pelita Harapan International Boarding School
Yayasan Pendidikan Pelita Harapan telah Pelita Harapan International Boarding School
membangun dan mengelola sekolah Pelita Yayasan Pendidikan Pelita Harapan has built
Harapan di atas tanah seluas 10 hektar, yang and managed Pelita Harapan International
telah beroperasi secara komersial pada tahun Boarding School on area of 10 hectare,
1993. commercially operated since 1993.
Sekolah ini mendidik siswa tingkat Sekolah The school includes elementary school until
Dasar hingga Sekolah Menengah Umum senior high school, adopting Indonesian
dengan menggunakan kurikulum Indonesia curriculum with Bahasa Indonesia and English
dengan bahasa pengantar Indonesia dan as media of communication.
Inggris.
2.2. Sekolah Islam Terpadu Fajar Hidayah 2.2. Fajar Hidayah Integrated Islamic School
Dengan luas areal 8.000 m2, saat ini sudah The school is built on an area of 8,000 m2,
dibangun Sekolah Dasar sampai dengan consisting of Elementary School to Junior High
Sekolah Menengah Pertama dan akan School, and it is planned to build Senior High
dikembangkan sampai Sekolah Menengah School. Fajar adopts national plus curriculum,
Umum. Fajar Hidayah menggunakan kurikulum based on Islam.
nasional plus, yang berbasis Islam.
2.3. Sekolah Amal Kasih 2.3. Sekolah Amal Kasih

Dimiliki oleh Yayasan Amal Kasih, sekolah Owned by Yayasan Amal Kasih, the school is
ini didirikan di areal seluas 2.000 m2, dan built on an area of 2,000 m2, completed with
dilengkapi dengan berbagai fasilitas learning facilities for Kindergarten and
pendidikan untuk tingkat Taman Kanak-Kanak Elementary School students.
sampai dengan Sekolah Dasar.

2.4 Sekolah Nasional Plus BPK Penabur

Sekolah Kristen yang dikelola oleh Badan
Pendidikan Kristen cabang Bogor ini,
merupakan sekolah unggulan dengan
kurikulum yang sangat maju. Perkembangan
penambahan jumlah siswa yang demikian
pesat sejak beroperasi pada tahun 2008,
sehingga pembangunan terus dilanjutkan
disertai penambahan luas lahan hingga
mencapai hampir 1 Ha. Sekolah ini mendidik
Taman Budaya Edutainment Center
siswa tingkat Kelompok Bermain, Taman
Kanak-Kanak, Sekolah Dasar dan untuk
Sekolah Menengah Pertama akan mulai dibuka
tahun ajaran 2012/2013.
2.5 Kompleks Sentul Islamic Centre

Sarana ini merupakan realisasi Sentul City
dalam penyediaan fasilitas pendidikan dan
keagamaan. Fasilitas pendidikan dan
keagamaan Islami ini dikelola oleh Yayasan
Pusat Islam Andalusia Bukit Sentul, yang
merupakan kerjasama antara Yayasan Tazkia,
Yayasan Daarut Tauhid, Yayasan Fajar Hidayah
dan PT. Sentul City Tbk.
Fasilitas ini terdiri atas 2 (dua) kegiatan utama Kompleks Andalusia Islamic Centre Sentul City
yaitu Islamic Center dengan Masjid Andalusia
dan Institut TAZKIA atau Institut Agama Islam
Tazkia adalah sebuah perguruan tinggi swasta
2.4. Sekolah Nasional Plus BPK Penabur

The Christian School managed by Badan
Pendidikan Kristen (Christianity Education
Board) Bogor Branch, which is a superior
school with very advanced curriculum. Fast
growing students within 2 years as of the
operation in 2008, so the development can
be continued and additional land up to 1 Ha.
The school includes preschool, kindergarten
and elementary school while junior high school
is planned to be opened in the academic year Sekolah Nasional Plus BPK Penabur
of 2012/2013.
2.5. Sentul Islamic Center Complex

This is a realization of Sentul City's commitment
to providing Islamic education and religious
facilities. It will be managed byYayasan Islamic
Center Sentul City which is collaboration
between Yayasan Tazkia, Yayasan Daarut
Tauhid,Yayasan Fajar Hidayah and PT. Sentul
City Tbk.
This facility consists of 2 (two) main activities,

namely the Islamic Center with the Andalusia
Mosque and the TAZKIA Institute or the Tazkia
Islamic Institute is a private university in Bogor,
International Boarding School Pelita Harapan

di Bogor, Indonesia. Sejak 30 Juli 2019, STEI Indonesia. Since July 30 2019, STEI Tazkia
Tazkia sudah berganti dari Sekolah Tinggi has changed from a High School to an Institute
menjadi Institut dengan nama Institut Agama under the name Tazkia Islamic Religious
Islam Tazkia. Total lahan kompleks ini adalah Institute. The total land area of this complex
sekitar 2,4 hektar. is about 2.4 hectares.
2.6 Sampoerna Academy Sentul 2.6. Sampoerna Academy Sentul

Beralamat di Jl. MH. Thamrin, Cijayanti, Kec. Addressed at Jl. MH. Thamrin, Cijayanti, Kec.
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Babakan Madang, Bogor Regency, West Java
B a r a t 1 6 8 1 0. S a m p o e r n a A c a d e m y 16810. Sampoerna Academy offers innovative
menawarkan pengalaman belajar yang inovatif learning experiences that prepare your
yang mempersiapkan anak-anak Anda untuk children for the challenges of the future. In
menghadapi tantangan di masa depan. Dalam our positive, protective, and nurturing
lingkungan kami yang positif, melindungi, dan environment, students can learn at their best
mengasuh, siswa dapat belajar dengan cara and grow into high achievers and lifelong
terbaik mereka serta tumbuh menjadi anak learners. Sampoerna Academy applies the
berprestasi tinggi dan pembelajar seumur Cambridge curriculum.
hidup. Sampoerna Academy memberlakukan
kurikulum Cambridge.
2.7. Universitas Trisakti 2.7. Trisakti University

Kampus FEB Trisakti - Sentul City, beralamat FEB Trisakti Campus - Sentul City, address at
di Jl. MH. Thamrin, Citaringgul, Babakan Jl. MH. Thamrin, Citaringgul, Babakan Madang,
Madang, Bogor, Jawa Barat 16810. Bogor, West Java 16810.
2.8. BCA Learning Institute 2.8. BCA Learning Institute

Beralamat di Jl. Pakuan No.3, Sumur Batu, Addressed at Jl. Pakuan No.3, Batu Wells,
Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Babakan Madang, Bogor Regency, West Java
Barat 16810. 16810.
BCA Learning Institute adalah sarana BCA Learning Institute is a learning facility
pembelajaran dengan fasilitas yang lengkap with complete and comfortable facilities. The
dan nyaman. BCA Learning Institute dirancang BCA Learning Institute is designed to make
untuk menjadikan pembelajaran sebagai hal learning easy and fun. Located in the relatively
yang mudah dan menyenangkan. Berlokasi green area of Sentul, it is hoped that the
di daerah Sentul yang relatif masih hijau, learning process will become more optimal,
diharapkan proses pembelajaran menjadi participants will be more focused and
semakin optimal, peserta akan lebih fokus passionate in learning, and an atmosphere
dan bergairah dalam belajar, serta suasana that supports everyone, both training
yang mendukung setiap insan baik peserta participants, trainers and BLI employees, will
pelatihan, trainer maupun karyawan BLI become more creative.
menjadi lebih kreatif.
3. Sentul Highlands Golf Club 3. Sentul Highlands Golf Club

Lapangan golf 18 holes ini semula bernama Padang This 18 holes golf court was formerly named Padang
Golf Satelindo, lalu berubah menjadi Padang Golf Golf Satelindo, and then renamed as Padang Golf
Mentari dan saat ini menjadi Sentul Highlands Golf Mentari and today it is named Sentul Highlands
Club, dirancang oleh Gary Player yang merupakan Golf Club, designed by Gary Player who is a
salah satu pegolf professional dan arsitek lapangan professional golfer and internationally-reputable
golf dengan reputasi internasional. Dibangun di golf court architect. Built on an area of ±84 hectare,
atas tanah seluas kurang lebih 84 hektar, padang this golf court is equipped with club house,
golf ini dilengkapi dengan club house, restoran, restaurant, VIP meeting room, swimming pool and
VIP meeting room, kolam renang dan lapangan tennis court.
tenis.

4. Transportasi Umum
Sarana transportasi bagi karyawan, para penghuni
perumahan serta masyarakat umum dari atau
menuju kawasan Sentul City, saat ini telah dibuka
jalur APTB yang menghubungkan Sentul City ke
tiga Terminal Utama Jakarta yaitu Blok M, Grogol
dan Rawamangun p.p. Moda transportasi lain yang
masuk ke kawasan Sentul City antara lain:
Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City,
Laladon, Bubulak, PP rute trayek 05;
Sampoerna Academy Sentul
Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Ciawi
PP rute trayek T02;
Bogor- Sentul City PP rute trayek Trans Pakuan;
Babakan Madang, Sentul City, Kandang Roda
(Jalan Raya Jakarta Bogor) rute trayek 044A.
5. Pusat Penanggulangan dan Pembinaan Narkoba

Terpadu
Dimiliki dan dikelola oleh Yayasan Kasih Mulia yang
dipimpin oleh Romo Lambertus Somar, MSc, Pusat
Penanggulangan dan Pembinaan Narkoba Terpadu
Universitas Trisakti
4. Public Transportation
Transportation facilities for employees, house
tenants and public communities from or to Sentul
City are currently made available through the
opening of Integrated Border Transit Busway access
connecting Sentul City to three Main Terminals in
Jakarta e.g. Blok M, Grogol and Rawamangun
roundtrip. Other transportation modes to Sentul
City area are:
Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Laladon,
Bubulak, Roundtrip Trajectory Route 05;
Cileungsi, Cibubur, Citeureup, Sentul City, Ciawi
Roundtrip trajectory route T02;
Bogor-Sentul City Trans Pakuan Roundtrip Trajectory
Route;
Babakan Madang, Sentul City, Kandang Roda BCA Learning Institute
(Jakarta - Bogor Street) 044A trajectory route.
5. Integrated Drugs Patient Care and Rehabilitation

Center
Owned and managed by Yayasan Kasih Mulia with
Romo Lambertus Somar, MSc, being director, the
Integrated Drugs Patient Care and Rehabilitation
Sentul Highlands Golf Club

bernama Kedhaton Parahita ini dibangun di atas Center called Kedhaton Parahita is built on an area
areal seluas 2 hektar dengan bangunan yang terdiri of 2 hectare consisting of 2 buildings, namely
dari 2 bagian, yaitu Panti Rehabilitasi dan Wisma Rehabilitation House and five-star retreat house.
retreat berbintang lima.
6. Mall Bellanova 6. Mall Bellanova

Dibangun di areal seluas 43.000 m2 dengan luas Built on an area of 43,000 m2 with building extent
bangunan 12.000 m2, Mall Bellanova merupakan of 12,000 m 2, Mall Bellanova is a country-style
pusat perbelanjaan bernuansa country berlokasi shopping center located on a strategic area, namely
sangat strategis yaitu di pinggir tol Jagorawi dengan at the edge of Jagorawi toll road which is accessible
akses pintu tol sendiri. Selain dilengkapi dengan from the tollgate. Equipped with food court,
food court, Hypermart, Cinema 21, billiard Center, Hypermart, Cinema 21, billiard Center and family
area entertainment keluarga dan ATM Center. Mall entertainment area and ATM center. This mall offers
ini juga menawarkan konsep unik karena ditunjang a unique concept supported with outdoor recreation
pula dengan rekreasi outdoor di alam pegunungan. in the mountain panorama.
7. Keamanan 7. Security
Sejak tahun 2005, Perseroan telah mengadakan Since 2005, the company upgraded its security
pembaruan manajemen keamanan dengan management with a commitment to increasing
komitmen untuk meningkatkan penjagaan security aspect and providing 24-hours protection
keamanan dan melindungi penghuni serta for residents and visitors of Sentul City. It is
pengunjung di kawasan Sentul City selama 24 jam. supported by qualified and skilled security
Hal tersebut ditunjang oleh anggota security yang personnel who are assigned to maintain the security
terseleksi, terampil dan terpadu, yang ditunjuk within Sentul City area.
sebagai pelaksana pelayananan keamanan di
kawasan Sentul City.
8. SPBU Pertamina 8. Pertamina Gas Station

Merupakan sarana pengisian bahan bakar bagi Serving as a filling gas station for residents and
penghuni dan pengunjung Sentul City, yang visitors of Sentul City, equipped with repair and
dilengkapi dengan bengkel, perawatan dan kios maintenance shop and lube kiosk. With a total
minyak pelumas. Keberadaan SPBU seluas total 1 area of 1 ha, this filling gas station will allow
ha ini, mempermudah warga dan pengunjung Sentul residents and visitors of City to fuel their vehicles
City untuk mengisi bahan bakar dengan lancar dan conveniently.
nyaman.
9. Terminal Bis 9. Bus Station

Terminal bis ini dibangun untuk melayani warga The bus terminal was built to serve Sentul City
Sentul City yang menggunakan transportasi umum residents who use public transportation to facilitate
untuk kemudahan mobilitas warga dan pengunjung the mobility of residents and visitors both to Jakarta
baik ke Jakarta maupun ke Bogor dan sebaliknya. and Bogor and vice versa.
Secara internal kawasan, moda transportasi umum The public transportation mode is internally served
dilayani oleh kendaraan angkutan mini yang secara by mini transport vehicles with scheduled operation
terjadual mengelilingi seluruh penjuru kawasan all over the corners of Sentul City area.
Sentul City.
10. Water Treatment Plant (WTP) 10. Water Treatment Plant (WTP)
Dibangun di atas lahan seluas 2 hektar sebagai Built on an area of 2 hectare with water flow of 80
prasarana utama bagi kawasan dengan debit 80 liter/sec. This WTP is supplied by rainwater and
liter/detik. WTP ini memperoleh bahan baku dari river during rainy season, where the water is
air hujan dan sungai pada musim penghujan, yang accommodated on a 4 hectare reservoir. This
ditampung pada danau seluas 4 hektar. Pengolahan treatment plant produces high quality potable water
ini menghasilkan standar mutu air yang tinggi dan and distributed to each house via gravitational
system.

siap diminum dan disalurkan ke setiap rumah

melalui sistim gravitasi.
Selain sumber air dari WTP ini, kawasan Sentul City

juga mendapatkan pasokan PDAM Bogor melalui
jaringan pipa air yang diinvestasikan oleh Perseroan
dengan total nilai investasi Rp 22 miliar, yang
memiliki kapasitas 200 liter per detik.
11. Sewage Treatment Plant

Dealer Mobil Honda
Sewage Treatment Plant (STP) ini merupakan sistem
Pengolahan Air Kotor Buangan Rumah Tangga yang
dibangun di atas lahan seluas 14.860 meter persegi,
dengan kapasitas 1.200m3/hari. Effluen dari STP
dapat dimanfaatkan untuk penyiraman taman.
12. Indomart
Merupakan fasilitas belanja tingkat lingkungan yang
memudahkan warga kompleks perumahan untuk
berbelanja berbagai kebutuhan pokok atau harian.
Fasilitas ini dibangun di dekat Alam Fantasia, dan
memiliki lapangan parkir yang luas.
13. Ruko
Ruko merupakan sarana usaha dan sekaligus dapat
berfungsi sebagai rumah tinggal dilantai atasnya. Shell Gas Station
Di kawasan Sentul City telah dibangun sekitar 340
In addition to this WTP, Sentul City is supplied from

PDAM Bogor via company-invested pipelines with
investment value of Rp 22 billion, having capacity
of 200 liter per second.
11. Sewage Treatment Plant

Sewage Treatment Plant (STP) is a system of
Household Waste Water Treatment which is built
on an area of 14,860 square meters, with a capacity
of 1,200m3 / day. Effluent from STP can be used
for watering the park.
McDonalds Restaurant
12. Indomart
This is a shopping facility at the neighborhood level
that makes it easy for residents of the housing
complex to shop for various basic or daily needs.
The facility is built near Alam Fantasia and has a
large parking lot.
13. Shophouse
It serves as store with living space on the upstair
floor. There are about 340 ruko built in Sentul City
with different sizes and types consisting of 4 clusters
Water Treatment Plant (WTP)

ruko dengan berbagai ukuran dan tipe di 4 kluster (Plaza Niaga 1, Plaza Niaga 2, Plaza Amsterdam
(Plaza Niaga 1, Plaza Niaga 2, Plaza Amsterdam dan Plaza Victoria). Business activities taking place
dan Plaza Victoria). Usaha-usaha yang menempati in that ruko includes restaurant, bar, cafe, shops,
ruko-ruko tersebut antara lain rumah makan, bar, offices, clinic, pharmacy, salon, gym, reflexology
café, toko-toko, kantor, klinik, apotik, salon, gym, and other undertakings.
pijat reflekxiology dan aneka usaha lainnya.
14. Rainforest Hotel 14. Rainforest Hotel

Spa yang dilengkapi dengan fasilitas 33 kamar, It is a spa consisting of 33 rooms, swimming pool,
kolam renang, karaoke, café & resto, function room karaoke, café and restaurant, function room and
dan meeting room yang juga dapat dipergunakan meeting room that can also be used for birthday/
untuk pesta ulang tahun/perkawinan. wedding party.
15. Sentul International Convention Center (SICC) 15. Sentul International Convention Center (SICC)
Gedung serba guna ini memiliki kapasitas 12.000 This multipurpose building accommodates 12,000
orang dan telah beroperasi sejak Desember 2008. persons and started operation since December
Berbagai kegiatan yang dapat dilaksanakan di 2008. Many activities can be held in this place,
Gedung ini adalah konser musik, seminar dan lain- including music concert, seminar, etc.
lain.
16. Sentul City Off Road Park 16. Sentul City Off Road Park
Difokuskan pada pelatihan off road dan otomotif It emphasizes on the off road automotive training
ditambah dengan penyelenggaraan acara-acara plus attractive entertainments. The Sentul City Off
yang dapat menarik dan menghibur. Sentul City Road Park occupies an area of approximately 10
Off Road Park tersebut menempati areal seluas hectare.
lebih kurang 10 hektar.
17. Sales Office 17. Sales Office

Dengan luas bangunan 2.800 m2 diatas lahan 1 With the building extent of 2,800 m2 upon 1 Ha
Ha, MG sudah mulai beroperasi pada awal tahun land, MG commenced operating at the early 2010.
2010. Gedung ini juga berfungsi sebagai kantor The Building is functioned as integrated operational
operasional terpadu untuk PT Sentul City Tbk. office for PT Sentul City Tbk. Completed with
Dengan dilengkapi taman tematik Knowledge thematic part "Knowledge Garden" and connected
Garden dan terkoneksi dengan Eco Park, maka with Eco Park, the building is one of the icon of
gedung ini menjadi salah satu icon pengembangan Sentul City development representing City of
Sentul City yang merepresentasikan City of Innovation with 4 pillars of its development.
Innovation dengan 4 pilar pengembangannya.
18. Jalan Tol Bogor Outer Ring Road 18. Bogor Outer Ring Road
Dengan beroperasinya jalan tol sepanjang ±3,8 With the operation of toll road for the length of ±3,8
kilometer ini merupakan jalan alternatif menuju kilometers which is an alternative way to Sentul
Sentul City dari Bogor maupun sebaliknya, sehingga City from Bogor or vice versa, so the range from
jarak tempuh dari Sentul City ke Kota Bogor ± hanya Sentul City to Bogor City will only take ± 5 minutes
5 menit dan diperkirakan akan meningkatkan lalu- and expected to start the traffic from and to Sentul
lintas dari dan ke Sentul City menjadi 23.000 City into 23,000 vehicles per day.
kendaraan per hari.
19. SICC Office Tower 19. SICC Office Tower

Gedung bertingkat 12 lantai dengan luas ±7.000 This 12-storey building with an area of ± 7,000
meter persegi ini mulai dibangun bulan Oktober square meters was built in October 2008 and
2008 dan beroperasi 2010. started operation in 2010.
20.Bank 20.Banks
Bank yang telah membuka kantor di Kawasan Sentul In Sentul City, several banks operate including Bank
City adalah Bank CIMB Niaga, Bank Jasa Jakarta CIMB Niaga, Bank Jasa Jakarta, Bank Mandiri, Bank
dan Bank Mandiri, Bank Central Asia, BRI & Bank Mandiri, Bank Central Asia, BRI, and BNI.
BNI.

21. Redy Rahadian Studio

Studio pembuatan patung dari seniman Redy
Rahadian
22.Harris Hotel
Harris Hotel merupakan Hotel bintang 3+ yang
dibangun di lokasi paling strategis di Central
Bussiness Districk Sentul City, tidak jauh dari pintu
masuk tol Sentul City. Hotel yang berada pada
lahan seluas 12.498 m2 ini pada tahap pertama
Sales Office
telah memiliki 160 kamar. Dengan beroperasinya
Hotel tersebut semakin melengkapi fasilitas yang
berada kawasan Sentul City.
23. Ecoart Park

Bersebelahan dengan lokasi Pasar Ah Poong Sentul
City, Ecoart Park merupakan taman pendidikan
yang dilengkapi dengan permainan yang memiliki
makna pendidikan ilmiah dengan cara yang
menyenangkan karena disamping belajar anak
anak dapat bermain dengan peralatan ini.
Dipadukan dengan hasil karya seni yang
mempunyai nilai seni yang tinggi.
24.Pasar Ah Poong Sentul City

Dengan memanfaatkan potensi alam Sungai Cikeas Sentul International Convention Center
dipadukan dengan kekayaan resep tradisional
21. Redy Rahadian Studio

Sculpture studio owned by artist Redy Rahadian
22. Harris Hotel

Harris Hotel is a 3+ star hotel which is built in the
most strategic location at Central Bussiness District
Sentul City not far from Sentul City toll entrance
gate. The hotel occupying an area of 12,498 m2
has operated 160 rooms during its first phase. The
existence of this hotel completes the existing
facilities of Sentul City. Ecoart Park
23. Ecoart Park

Situated adjacent to Ah Poong Market Sentul City,
Ecoart Park is an educational park that comes with
games for scientific education intended for children
to learn in fun way because besides learning
children can play with this equipment. Combined
with works of art that have high artistic value.
24.Ah Poong Market Sentul City

Taking the advantage of natural potentis of Cikeas
River and in combination with Indonesian traditional
Pasar Ah Poong Sentul City

Indonesia, Pasar Ah Poong Sentul City menjadi recipes Ah Poong Market Sentul City has become
tujuan wisata baru di kawasan Sentul City dan new tourist destination in Sentul City and is the
merupakan Pasar Apung pertama di wilayah first Floating Market in the Greater Jakarta area.
Jabodetabek.
25.Hotel Neo + Green Savana 25.Neo + Green Savana Hotels

Berlokasi di sebelah Taman Budaya, Hotel ini Situated next to the Cultural Park the Hotel adopts
memiliki konsep green roof yang tidak dimiliki oleh green roof concept which cannot be found in other
berbagai hotel lain. Menyediakan fasilitas hotel hotels. With 3 star facilities the Hotel has a total of
bintang 3 dengan jumlah 70 kamar dan ruangan 70 rooms and a meeting room with a capacity of
meeting dengan kapasitas 300 pax . 300 pax.
26.Rumah Sakit EMC Sentul 26.EMC Sentul Hospital

Rumah sakit internasional berlokasi di CBD Sentul An international hospital is located in the CBD of
City, seluas 2,5 hektar untuk tahap I. Sentul City, area of 2.5 hectares for phase I.
27. Pasar Bersih 27. Pasar Bersih

Pasar yang menyediakan berbagai kebutuhan The market provides a variety of basic daily needs,
pokok sehari-hari termasuk berbagai macam jajanan including a wide variety of snacks and menus for
dan menu untuk sarapan. breakfast.
28.The Alana Hotel & Conference Center - Sentul 28.The Alana Hotel & Conference Center - Sentul
City City
The Alana Hotel & Conference Center - Sentul City The Alana Hotel & Conference Center - Sentul City
adalah hotel dengan brand Alana pertama di Jawa is the first hotels with the Alana brand in West Java.
Barat. Hotel ini merupakan tujuan bisnis dan liburan This hotel is a business and leisure destination that
yang menonjolkan pesona budaya dan desain highlights the traditional Javanese cultural and
tradisional Jawa, terletak strategis di daerah yang design charm, strategically located in the famous
terkenal dan berkembang di Sentul City, hanya 30 and developing area of Sentul City, only 30 minutes
menit dari Jakarta dan 10 menit dari Bogor. from Jakarta and 10 minutes from Bogor.
Memiliki 271 kamar yang di desain khusus yang It has 271 specially designed rooms which are
terbagi kedalam 4 tipe yaitu; Deluxe, Deluxe dengan divided into 4 types; Deluxe, Deluxe with Pool View,
Pemandangan Kolam Renang, Suite dan President Suite and President Suite. All rooms are the right
Suite. Semua kamar kami adalah tempat menginap places to stay for rest, make you comfortable and
yang tepat untuk beristirahat, membuat anda restful when sleeping at night. The hotel is equipped
nyaman dan nyenyak ketika tidur di malam hari. with meeting rooms, swimming pools, children's
Hotel ini dilengkapi dengan ruang rapat, kolam playgrounds, sky lounge, bakery corner, fitness
renang, tempat bermain anak, sky lounge, bakery center and spa.
corner, fitness center dan spa.
29.IKEA 29.IKEA
IKEA Sentul City telah dibuka dengan menempati IKEA Sentul City has been opened by occupying
lahan seluas 15.345 meter persegi. Toko furnitur an area of 15,345 square meters. This Swedish
asal Swedia ini menghadirkan 30 inspirasi ruang furniture store presents 30 inspirational spaces to
untuk menata rumah dan menjual sekitar tujuh ribu organize a home and sell around seven thousand
items. IKEA Sentul City juga bekerjasama dengan items. IKEA Sentul City also cooperates with MSME
pengusaha UMKM untuk mempromosikan entrepreneurs to promote their products.
produknya.
30. SPBU Shell Sentul City 30. Shell Gas Station at Sentul City
Pada tahun 2019, SPBU Shell Sentul City telah siap In 2019, Shell Sentul City gas stations are ready to
melayani warga Sentul City dan masyarakat umum serve the residents of Sentul City and the general
lainnya. Dengan keberadaan dan beroperasinya public. With the existence and operation of Shell
SPBU Shell Sentul City semakin melengkapi fasilitas gas stations, they are increasingly complementing

yang ada dan menghadirkan pilihan bagi

masyarakat di kawasan Sentul City dan sekitarnya.
31. AEON MALL Sentul City

Pada akhir tahun 2020 AEON Mall Sentul City,
mulai beroperasi dan dibuka untuk umum. Lokasi
AEON Mall Sentul City adalah di Jl. M. H. Thamrin,
Kel. Citaringgul, Kec. Babakan Madang, Kab. Bogor,
Jawa Barat, memiliki jumlah tenant 270 toko.
Kehadiran AEON Mall Sentul City melengkapi dan
Hotel Neo + Green Savana
menambah fasilitas di Kawasan Sentul City.
existing facilities and presenting choices for people

in the Sentul City and surrounding areas.
31. AEON MALL Sentul City

At the end of 2020, AEON Mall Sentul City began
operating and was opened to the public. The
location of AEON Mall Sentul City is on Jl. M.H.
Thamrin, Kel. Citaringgul, Kec. Babakan Madang,
Kab. Bogor, West Java, with a total of 270 stores
as tenants. The presence of AEON Mall Sentul City
complements and adds to the facilities in the Sentul
City area. Rumah Sakit EMC Sentul
The Alana Hotel & Conference Center
AEON MALL Sentul City

ANALISIS DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis

Umum General
Perseroan belum berhasil menunjukkan pertumbuhan The Company has not managed to show significant
signifikan pada tahun 2022 dibandingkan dengan tahun growth in 2022 compared to 2021, even though the
2021, sekalipun pandemi Covid-19 sudah jauh berkurang Covid-19 pandemic has significantly reduced compared
dibandingkan pada tahun 2021. to 2021.
1. Tinjauan Operasi per Segmen 1. Operations Overview per Segment

Perseroan memiliki 2 (dua) segmen usaha yaitu The Company's business is grouped into 2 (two)
segmen utama di bidang real estat dan segmen segments, namely the main segment in the real
lainnya mencakup kegiatan usaha pengelolaan kota, estate sector and other segments consisting of city
kegiatan wisata, hotel dan bisnis restoran. management, tourism activities, hotels and
Pendapatan bersih dan laba bersih tahun berjalan restaurants. The net income and net profit for the
dari dua segmen usaha tersebut sebagai berikut : year from the two business segments are as follows:
Bidang Usaha Pendapatan Bersih Laba Bersih Tahun Berjalan
Business Fields Net Income Net Profit Current Period

2022 2021 Pertumbuhan/ % 2022 2021 Pertumbuhan/ %
Rp (Juta/ Rp (Juta/ Growth Rp (Juta/ Rp (Juta/ Growth
million) million) million) million)
Segmen Utama 435.217 703.076 -267.859 -38,10 -214.942 182.011 -396.953 -218,09
Main Segment
Segmen Lainnya 237.083 207.633 29.450 14,18 47.860 47.259 601 1,27
Other Segments
Total 672.300 910.709 -238.409 -26,18 -167.083 229.270 -396.353 -172,88

Persentase Segmen 64,74% 77,20% 112,35% 128,64% 79,39% 100,15%
Utama Terhadap Total
Percentage of Main
Segments to Total
Mengacu pada data keuangan tersebut di atas, Referring to the above financial data, it can be seen
maka dapat dilihat bahwa pendapatan bersih that the Company's net revenue in 2022 decreased
Perseroan dalam tahun 2022 mengalami penurunan by Rp 238.41 billion or 26.18% compared to 2021. In
sebesar Rp 238,41 miliar atau sebesar 26,18% addition, a decrease in the percentage contribution
dibandingkan tahun 2021. Selain itu dapat dilihat of the main segment's revenue to the Company's
terjadinya penurunan dari persentase kontribusi total net revenue was observed, from 77.20% in 2021
pandapatan segmen utama terhadap total to 64.74% in 2022.
pendapatan bersih usaha dari 77,20% di tahun 2021
menjadi menjadi 64,74% di tahun 2022.
Penurunan terutama disebabkan karena pendapatan The decrease is mainly due to the fact that the
dari segmen utama pada tahun 2022 tidak sebanyak revenue from the main segment in 2022 is not as
tahun 2021. Perseroan mengalami rugi bersih Rp much as in 2021. The company incurred a net loss
396,35 miliar pada tahun 2022 atau turun 172,88% of Rp 396.35 billion in 2022, or a decrease of 172.88%
dari tahun sebelumnya yang disebabkan oleh adanya from the previous year, which was caused by a
penurunan signifikan dari pendapatan segmen utama significant decrease in revenue from the main
dan terjadinya peningkatan beban keuangan, segment and an increase in financial expenses, a
penurunan pendapatan operasi lainnya dan kenaikan decrease in other operating income, and an increase
beban operasi lainnya. in other operating expenses.

2. Tinjauan Keuangan 2. Financial Review
Aset / Asset
Kenaikan/Penurunan
Uraian 2022 2021
Rp ( juta/million) Rp ( juta/million) Selisih/Difference
%
Rp ( juta/million)
Description Increase/Decrease
Aset Lancar / Current Assets 4.481.703 4.654.627 -172.924 -3,72
Aset Tidak Lancar / Non-current Assets 12.240.057 12.000.362 239.695 2,00
Jumlah Asset / Total Asset 16.721.760 16.654.989 66.771 0,40
Perseroan mengalami peningkatan aset pada akhir The Company experienced an increase in assets at
tahun 2022 sebesar Rp 66,77 miliar atau naik 0,40% the end of 2022 of Rp 66.77 billion, or an increase
dibandingkan tahun 2021 sebesar Rp 16.721,76 miliar. of 0.40% compared to 2021, which amounted to Rp
Peningkatan ini terjadi karena peningkatan aset 16,721.76 billion. This increase was due to an increase
tidak lancar sebesar Rp 239,70 miliar atau naik 2,00% in non-current assets by Rp 239.70 billion, or an
yang disebabkan karena peningkatan piutang lain- increase of 2.00%, which was caused by an increase
lain pihak ketiga, serta penurunan aset lancar sebesar in other third-party receivables, as well as a decrease
Rp 172,92 miliar atau 3,72% yang berasal dari in current assets by Rp 172.92 billion, or 3.72%, which
penurunan kas dan setara kas dibandingkan dengan resulted from a decrease in cash and cash
tahun 2021. equivalents compared to 2021.
Liabilitas / Liabilities
2022 2021 Kenaikan/Penurunan
Uraian Rp ( juta/ Rp ( juta/
million) million) Selisih/Difference %
Rp ( juta/million)
Liabilitas Jangka Pendek/Current Liabilities 2.216.436 1.642.561 573.874 34,94
Liabilitas Jangka Panjang / Non-current Liabilities 4.182.114 4.526.378 -344.265 -7,61
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 6.398.549 6.168.940 229.610 3,72
Perseroan mengalami peningkatan liabilitas sebesar The Company experienced an increase in liabilities
Rp 229,61 miliar atau 3,72% pada akhir tahun 2022 of Rp 229.61 billion or 3.72% at the end of 2022
dibandingkan posisi liabilitas pada akhir tahun. compared to the position of liabilities at the end of
Peningkatan liabilitas tahun 2022 ini terjadi karena the previous year. This increase in liabilities in 2022
peningkatan pinjaman bank. was due to an increase in bank loans.
Ekuitas Equity
Perseroaan mengalami penurunan ekuitas sebesar The Company experienced a decrease in equity of
Rp 162,84 miliar atau 1,55% dibandingkan dengan Rp 162.84 billion or 1.55% compared to the amount
jumlah ekuitas di akhir tahun. Penurunan ini terjadi of equity at the end of the previous year. This
karena Perseroan mengalami rugi neto tahun decrease was due to the company incurring a net
berjalan 2022. loss in the current year of 2022.
Laba Bruto Gross profit

Perseroan mengalami penurunan laba bruto tahun The Company experienced a decrease in gross
2022 sebesar Rp 191,57 miliar atau 30,46% profit in 2022 of Rp 191.57 billion or 30.46% compared
dibandingkan dengan laba bruto tahun 2021. to the gross profit in 2021. This decrease was due
Penurunan tersebut dikarenakan terjadinya to a decrease in the company's total revenue,

penurunan total pendapatan Perseroan, terutama especially revenue from the main business segment,
pendapatan dari segmen utama usaha serta as well as an increase in other operating expenses,
peningkatan beban operasional lainnya, terutama particularly an increase in financial expenses.
peningkatan beban keuangan.
Rugi Bersih Tahun Berjalan Net Loss for the Current Year
Perseroan mengalami rugi bersih Rp 396,35 miliar The Company incurred a net loss of Rp 396.35 billion
pada tahun 2022 atau turun 172,88% dari tahun in 2022, which was a decrease of 172.88% from the
sebelumnya yang disebabkan oleh adanya previous year. This was due to a significant decrease
penurunan signifikan dari pendapatan segmen utama in revenue from the main business segment and an
dan terjadinya peningkatan beban keuangan, increase in financial expenses, as well as a decrease
penurunan pendapatan operasi lainnya dan kenaikan in other operating income and an increase in other
beban operasi lainnya. operating expenses.
Rugi Komprehensif Comprehensive Loss

Perseroan mengalami rugi komprehensif tahun 2022 The Company incurred a comprehensive loss of
sebesar Rp 162,84 miliar atau menurun sebesar Rp 162.84 billion in 2022, which was a decrease of
Rp 398,41 miliar (169,12%) dibandingkan tahun 2021 Rp 398.41 billion (169.12%) compared to the
yang mengalami laba komprehensif sebesar comprehensive income of Rp 235.57 billion in 2021.
Rp 235,57 miliar. Penurunan tersebut terutama The decrease was mainly due to the net loss incurred
berasal dari rugi neto Perseroan pada tahun 2022. by the Company in 2022.
Arus Kas Cash flow

Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktvitas Operasi Net Cash Flow Used for Operating Activities
Arus kas bersih Perseroan mengalami peningkatan Net cash flow of the Company increased by Rp
sebesar Rp 65,32 miliar pada tahun 2022 65.32 billion in 2022 compared to the previous year,
dibandingkan dengan tahun sebelumnya, karena mainly due to an increase in the payment of financial
adanya terutama peningkatan pembayaran beban expenses.
keuangan.
Arus Kas Neto Diperoleh Dari Aktivitas Investasi Net Cash Flows from Investing Activities
Arus kas bersih Perseroan menurun sebesar The Company's net cash flow decreased by
Rp 1.226,59 miliar pada tahun 2022 dibandingkan Rp 1,226.59 billion in 2022 compared to 2021, mainly
dengan tahun 2021, karena pada tahun 2021 terjadi due to the absence of investment property sales
penjualan properti investasi, namun tidak terjadi that occurred in 2021.
pada tahun 2022.
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Flow Used for Funding Activities
Pendanaan
Arus kas bersih Perseroan mengalami peningkatan The Company's net cash flow increased by Rp
sebesar Rp 1.099,05 miliar pada tahun 2022 1,099.05 billion in 2022 compared to 2021, due to
dibandingkan dengan tahun 2021, karena adanya the repayment of long-term loans in 2021 and the
pembayaran pinjaman jangka panjang pada tahun addition of bank loans and third-party loans in 2022.
2021 dan penambahan pinjaman bank dan pihak
ketiga pada tahun 2022.
Kas dan Setara Kas Pada Akhir Tahun Cash and Cash Equivalents at the End of the Year
Kas dan setara kas Perseroan pada tahun 2022 The Company's cash and cash equivalents in 2022
mengalami penurunan sebesar Rp 24,91 miliar atau decreased by Rp 24.91 billion or 7.90% compared
7,90% dibandingkan dengan tahun 2021, karena to 2021, due to an increase in net cash flow for
adanya peningkatan arus kas neto untuk aktivitas operating activities as well as an increase in cash

operasi serta peningkatan arus kas yang digunakan flow used for investment activities and an increase
untuk aktivitas investasi dan peningkatan arus kas in net cash flow for financing.
neto untuk pendanaan.
3. Kemampuan Membayar Utang 3. Ability to Pay Debt

Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Perseroan berusaha untuk selalu mempertahankan The Company strives to consistently maintain a
likuiditas yang sehat secara konsisten. Perseroan healthy liquidity position. The Company uses the
menggunakan rasio likuiditas rasio lancar yaitu current ratio, which is the ratio of current assets to
perbandingan antara aset lancar dengan liabilitas short-term liabilities, to measure its liquidity. As of
jangka pendek untuk mengukur likuiditas Perseroan. December 31, 2022, the Company's current ratio
Pada 31 Desember 2022 rasio lancar Perseroan was 202.20%, a decrease compared to the previous
sebesar 202,20% mengalami penurunan period of 283.38%.
dibandingkan dengan periode sebelumnya sebesar
283,38%.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio

Perseroan berusaha untuk menjaga posisi keuangan The Company strives to maintain a strong financial
yang kuat untuk memenuhi kewajiban jangka pendek position to meet short-term and long-term obligations.
dan jangka panjang. Perseroan menggunakan rasio The Company uses the solvency ratio as follows:
solvabilitas sebagai berikut : rasio jumlah liabilitas the ratio of total liabilities to equity, which is total
terhadap ekuitas yaitu total utang dibagi total ekuitas, debt divided by total equity, the ratio of total liabilities
rasio jumlah liabilitas terhadap Aset yaitu total utang to assets is total debt divided by total assets and
dibagi total aset dan Gearing Ratio yaitu utang bersih Gearing Ratio is net debt divided by total capital
dibagi dengan total modal ditambah utang bersih. plus net debt.
Uraian 2022 2021 Perubahan (Kali)
Description Change (Times)

Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Ekuitas 61,98% 58,83% 3,15%
Ratio of Total Liabilities to Equity
Rasio Jumlah Liabilitas terhadap Aset 38,26% 37,04% 1,23%
Ratio of Total Liabilities to Assets
Gearing Ratio 28,32% 26,10% 2,22%
Rasio jumlah liabiliatas terhadap ekuitas mengalami The ratio of total liabilities to equity increased to
kenaikan menjadi 61,98% pada tahun 2022 dari 61.98% in 2022 from 58.83% in the previous year,
sebesar 58,83% pada tahun sebelumnya dan untuk and the ratio of total liabilities to assets also increased
rasio jumlah liabilitas terhadap aset juga mengalami to 38.26% in 2022 compared to 37.04% in the
kenaikan menjadi 38,26% pada tahun 2022 previous year. The Gearing Ratio also increased
dibadingkan dengan tahun sebelumnya 37,04%. from 26.10% in 2021 to 28.32% in 2022.
Gearing Ratio juga mengalami kenaikan dari 26,10%
pada tahun 2021 menjadi 28,32% pada tahun 2022.
4. Kolektibilitas Piutang 4. Accounts Receivable Collectibility

Selama tahun 2022 terjadi peningkatan piutang During 2022, there was an increase in trade
usaha sebesar Rp 63,83 miliar atau sebesar 29,15% receivables of Rp 63.83 billion or 29.15% from Rp
dari sebesar Rp 218,94 miliar pada tahun 2021 218.94 billion in 2021 to Rp 282.76 billion in 2022.
menjadi Rp 282,76 miliar pada tahun 2022. Berikut The following is a breakdown of the age of the trade
rincian dari umur piutang usaha : receivables:

Kenaikan/Penurunan
Uraian 2022 2021
Rp ( juta/million) Rp ( juta/million) Selisih/Difference %
Rp ( juta/million)
Belum jatuh tempo / Not yet due 82.354 99.523 -17.169 -17,25
Lewat jatuh tempo / Past due:
Kurang dari 3 bulan / Less than 3 months 6.703 2.530 4.172 164,88
3 - 6 bulan / 3 - 6 months 88.294 1.041 87.253 8.378,56
6 bulan - 1 tahun / 6 months - 1 year 2.073 2.107 -34 -1,62
Lebih dari 1 tahun / More than 1 year 103.338 113.734 -10.397 -9,14
Total 282.762 218.936 63.825 29,15
Perseroan dan Anak Perseroan telah mencadangkan The Company and its subsidiaries have set aside
penyisihan kerugian penurunan nilai piutang an allowance for impairment losses on trade
sejumlah Rp 59,10 miliar dan Rp 92,09 miliar masing- receivables of Rp 59.10 billion and Rp 92.09 billion
masing pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. respectively as of December 31, 2022 and 2021.
Manajemen Perseroan berpendapat bahwa The Company's management believes that the
penyisihan piutang ragu-ragu tersebut memadai provision for doubtful accounts is adequate to cover
untuk menutupi risiko kerugian yang mungkin timbul the potential losses that may arise from the
dari tidak tertagihnya piutang usaha tersebut. uncollectibility of trade receivables.
5. Struktur dan Kebijakan Permodalan 5. Capital Structure and Policy

Kebijakan Struktur Modal Capital Structure Policy
Perseoran mengelola struktur modal dengan The Company manages the capital structure by
memastikan rasio modal yang sehat dan optimal ensuring a healthy and optimal capital ratio by
dengan menjaga keseimbangan antara ekuitas dan maintaining a balance between equity and debt,
utang baik jangka pendek dan jangka panjang untuk both short term and long term to support business
menunjang kegiatan usaha, memaksimalkan manfaat activities, maximizing benefits for shareholders and
bagi pemegang saham dan pemangku kepentingan other stakeholders.
lainnya.
Struktur Modal Capital Structure

Komposisi struktur modal Perseroan pada tahun The composition of the capital structure of the
2022 adalah 38,26% terdiri dari liabilitas dan 61,74% Company in 2022 is 38.26% consisting of liabilities
dari ekuitas, sementara pada tahun 2021 and 61.74% of equity, while in 2021 the composition
komposisinya adalah 37,04% terdiri dari liabilitas dan was 37.04% consisting of liabilities and 62.96% of
62,96% adalah ekuitas. Berikut rincian struktur modal equity. Below is the detailed breakdown of the capital
pada tahun 2022 dan 2021. structure in 2022 and 2021.
2022 2021 Kenaikan/Penurunan

Uraian
Rp ( juta/ Rp ( juta/ Selisih/Difference %
million) % million) % Rp ( juta/million)
Liabilitas / Liabilities 9.398.549 38,26 6.168.940 37,04 229.610 3,72
Equitas / Equity 10.323.211 61,74 10.486.049 62,96 -162.839 -1,55
Jumlah Liabilitas dan Equitas / 16.721.760 100,00 16.654.989 100,00 66.771 0,40
Total Liabilities and Equity

6. Prospek Usaha 6. Business Prospects

Perseroan optimis dengan prospek usaha-bisnis The Company is optimistic about the prospects for
properti untuk jangka panjang maupun beberapa the property businesses for the long term as well
tahun ke depan. Bergesernya konsentrasi as the next few years. The shift in the concentration
pengembangan infrastruktur ke arah selatan Jakarta, of infrastructure development towards the south of
yang ditandai dengan dicanangkannya Jakarta, which was marked by the announcement
pengembangan tol Bogor Ciawi Sukabumi (Bocimi) of the development of the Bogor Ciawi Sukabumi
serta dimulainya pembangunan LRT dari Cawang (Bocimi) toll road and the commencement of the
sampai kota Bogor, maka tidak dapat dipungkiri lagi construction of the LRT from Cawang to the Bogor
bahwa Perseroan mempunyai prospek yang sangat city makes it undeniable that the Company has very
baik di masa mendatang. Pengembangan good prospects in the future. Massive infrastructure
infrastruktur yang masif menandakan bertumbuhnya development signifies a growing population and a
jumlah penduduk serta bangkitnya ekonomi yang booming economy. This can be seen by the
besar, hal ini terlihat dengan semakin banyaknya increasing number of new facilities and residential
fasilitas-fasilitas baru dan hunian-hunian yang buildings being built.
terbangun.
Berikut ini, beberapa indikator penting yang berkaitan Following are some important indicators related to
dengan prospek usaha Perseroan kini dan masa the current and future business prospects of the
mendatang, sebagai berikut : Company, as follows:
A. Faktor Perkembangan Regional dan Infrastruktur A. Regional Development and Infrastructure Factors
Pertumbuhan penduduk, meningkatnya kelas Population growth, increasing middle class and
menengah serta berkembangnya area perkotaan the development of urban areas in the Greater
di kawasan Jabodetabek telah mengakibatkan Jakarta area have resulted in an increasing need
meningkatnya kebutuhan sarana hunian serta for residential facilities and other property
produk properti lainnya. products.
Beberapa hal penting yang mendorong Some of the important things that encourage
perkembangan kawasan adalah : regional development are:
1. Pengembangan Jalan Sentul - Cipanas; yang 1. Development of Sentul - Cipanas Road; where
mana pembangunannya telah dimulai dan construction has started and the progress of
progress lapangan sudah mencapai lebih dari the field has reached more than 10 km. The
10 km. Jalan tersebut akan menjadi akses road will be an alternative access to Cipanas
alternatif menuju Cipanas sekaligus membuka as well as open new access to the north and
akses baru ke arah utara dan timur Sentul City. east of Sentul City.
2. Pembangunan tol Bogor - Ciawi - Sukabumi 2. The construction of the Bogor - Ciawi -
(Bocimi) yang telah dimulai, merupakan proyek Sukabumi (Bocimi) toll road, which has begun,
yang sangat strategis untuk Sentul City, is a very strategic project for Sentul City, given
mengingat semakin terbukanya aksesibilitas the increasing accessibility of the southern
dari kawasan selatan Bogor - Sukabumi menuju Bogor - Sukabumi area to the Sentul City area.
area Sentul City. Hal tersebut akan This will result in a larger market share obtained
mengakibatkan semakin besarnya pangsa by the Company, both in terms of residential
pasar yang diperoleh Perseroan, baik dari sisi and commercial activities as well as tourism.
hunian maupun kegiatan komersial dan juga
wisata.
3. Pencanangan pembangunan Light Rail Transit 3. The declaration of the construction of the Light
(LRT) yang merupakan sarana transportasi Rail Transit (LRT), which is an integrated mass
masal terintegrasi Jabodetabek akan transportation facility for Jabodetabek, will
mempermudah daya jangkau dari dan ke make it easier to reach from and to the Sentul
kawasan Sentul City, sehingga diperkirakan City area, so it is estimated that the number

akan meningkatkan jumlah rumah terhuni of occupied houses will significantly increase
secara signifikan dalam kurun waktu yang in a short period of time.
singkat.
4. Semakin terbatasnya lahan di barat Jakarta, 4. The increasingly limited land in West Jakarta,
serta konsentrasi perkembangan industri di as well as the concentration of industrial
timur Jakarta, menjadikan kawasan selatan development in East Jakarta, make the southern
Jakarta khususnya kawasan Sentul City part of Jakarta, especially the Sentul City area,
menjadi pilihan di masa kini dan mendatang. a current and future option.
B. Faktor Topografi dan Iklim B. Topographical and climatic factors

1. Secara tata ruang, kawasan Sentul City yang 1. From a spatial perspective, the Sentul City
berada di ketinggian rata-rata 300-500 meter area, which is located at an average altitude
di atas permukaan laut mempunyai karakter of 300-500 meters above sea level, has an
yang ideal untuk segala jenis pengembangan ideal character for all types of property
properti terlebih lagi untuk hunian. Kawasan development, especially for residential
Sentul City sarat dengan penghijauan sesuai purposes. The Sentul City area is full of
dengan tata ruang yang mengindikasikan 65% greenery in accordance with the spatial plan
kawasan sebagai penghijauan. which indicates 65% of the area is reforestation.
2. Kondisi Topografi dan Iklim tersebut 2. These topographic and climatic conditions
menjadikan Sentul City mempunyai nilai lebih make Sentul City have more value from the
dari sisi estetika kawasan yang berujung pada aesthetic side of the area which has led to
semakin tingginya harga properti di kawasan higher property prices in the Sentul City area.
Sentul City.
C. Faktor Daya Serap Pasar C. Market Absorption Factor

Daya serap pasar perumahan kelas menengah The absorption capacity of the middle and upper
dan atas di area Bogor dan sekitarnya masih class housing market in the Bogor and
relatif tinggi. Terlebih lagi permintaan tinggi untuk surrounding areas is still relatively high. Moreover,
properti akan tetap terjadi karena populasi the high demand for property will continue to
Indonesia besar dan muda yang berarti masih occur due to Indonesia's large and young
banyak pembeli rumah pertama di masa population which means there will still be many
mendatang. first-time home buyers in the future.
Dengan strategi menghentikan penjualan unit With the strategy of stopping the sale of plots of
tanah kavling dan fokus memasarkan unit tanah land and focusing on marketing land & building
& bangunan, maka perkembangan fisik makin units, physical developments are becoming more
terlihat lebih nyata di kawasan Sentul City, visible in the Sentul City area, so that consumer
sehingga kepercayaan konsumen semakin hari confidence is getting better day by day.
semakin baik.
D. Faktor Lokasi dan Aksesibilitas D. Location and Accessibility Factors

Selain jaringan eksisting tol Jagorawi dan tol In addition to the existing Jagorawi toll road
Bogor Ring Road; saat ini sudah mulai network and the Bogor Ring Road toll road;
dikembangkan jalan Poros Tengah - Timur yang Currently, the Axis Middle - East road has begun
membuka alternatif area Sentul ke Cipanas; jalan to be developed which opens an alternative to
tersebut merupakan rencana Pemerintah Pusat the Sentul area to Cipanas; The road is a part of
untuk mengantisipasi perkembangan area the Central Government plans to anticipate the
Jonggol dan berhubungan langsung dengan development of the Jonggol area and is directly
akses ke Cianjur, Bekasi dan Cikarang. related to access to Cianjur, Bekasi and Cikarang.
Selain itu rencana jaringan tol baru yang In addition, the plan for a new toll road network
merupakan perpanjangan tol Jagorawi ke arah which is an extension of the Jagorawi toll road

Sukabumi, Cianjur dan Bandung yang merupakan to Sukabumi, Cianjur and Bandung, which is a
jaringan tol poros Selatan Jawa; hal tersebut toll road network on the South Java axis makes
menjadikan kawasan Sentul City akan menjadi the Sentul City area to be very strategic and more
sangat strategis dan makin mudah diakses baik accessible from the north, west, east and south.
dari arah utara, barat, timur dan selatan.
Dengan demikian pengembangan berbagai Thus, the development of various property

produk properti akan lebih mudah diserap pasar products will be more easily absorbed by the
karena produk-produk tersebut akan mempunyai market because these products will have a larger
pasar yang lebih besar dibanding dengan daerah market compared to other regions.
lainnya.
E. Faktor Land Bank E. Land Bank Factor

Perseroan memiliki tanah yang belum The Company owns approximately 1,300 hectares
dikembangkan sekitar 1.300 ha dari ijin lokasi of undeveloped land from a location permit of
sekitar 3.100 Ha, sedangkan Anak Perseroan approximately 3,100 hectares, while the Subsidiary
BJA yang dikenal dengan Sentul Nirwana memiliki BJA, known as Sentul Nirwana, owns
tanah yang belum dikembangkan sekitar 12.000 approximately 12,000 hectares of undeveloped
Ha, dari ijin lokasi 30.000 Ha. land, from a location permit of 30,000 hectares.
Besarnya tanah yang belum dikembangkan The wide land that has not been developed
tersebut memberikan keleluasaan bagi Perseroan provides flexibility for the Company to develop
untuk mengembangkan berbagai jenis properti various types of superior properties and variations,
unggulan dan variasi, sesuai dengan segmentasi according to market segmentation and the
pasar serta target pasar yang dituju. intended target market.
F. Faktor Kelengkapan Fasilitas F. Facility Completeness Factor

Pengembangan Sentul City yang telah The development of Sentul City, which has been
berlangsung selama lebih dari 20 tahun sampai going on for more than 20 years to date, can be
saat ini, bisa dijadikan referensi penting akan used as an important reference for the
lengkapnya segala fasilitas yang dibutuhkan untuk completeness of all the facilities needed for an
suatu kota mandiri. Mulai dari fasilitas pendidikan, independent city. Starting from educational
rekreasi, hunian bahkan fasilitas kesehatan telah facilities, recreation, housing and even health
beroperasi dengan baik di Sentul City. facilities have been operating well in Sentul City.
7. Perbandingan Target & Realisasi 7. Target & Realization Comparison

Realisasi marketing sales Perseroan pada tahun The Company's marketing sales realization in 2022
2022 adalah Rp 303,8 dari target Rp 439,6.- was Rp 303.8 billion out of a target of Rp 439.6
Pencapaian penjualan tersebut termasuk block billion. The sales achievement includes block sales.
sales.
8. Target/Proyeksi 2023 8. 2023 Targets/Projections

Target marketing sales Perseroan pada tahun 2023 The marketing sales target of the Company for the
adalah 2,158 Triliun. Namun demikian mengingat year 2023 is 2.158 trillion. Nevertheless, considering
pencapaian marketing sales tahun yang baru the achievement of marketing sales in the just-ended
berakhir, Perseroan bersikap realistis atas keadaan year, the Company takes a realistic stance on the
pasar properti saat ini. current property market conditions.
9. Uraian Tentang Aspek Pemasaran 9. Description of the Marketing Aspect

Untuk menaikkan pencapaian penjualan Perseroan To increase the Company's sales achievement while
dengan tetap mempertahankan kepuasan pelanggan maintaining customer satisfaction and other
dan pemangku kepentingan lainnya, Perseroan stakeholders, the Company provides a variety of
memberikan berbagai desain yang inovatif, innovative designs, quality, creates comfort for all

berkualitas, menciptakan kenyamanan bagi semua residents, tenants and visitors and makes the Sentul
penghuni, penyewa dan para pengunjung serta City area the main choice with the following steps:
menjadikan kawasan Sentul City sebagai pilihan
utama dengan langkah-langkah sebagai berikut :
1. Mengembangkan strategi pemasaran dengan 1. Develop a marketing strategy by building various
membangun berbagai fasilitas yang mengacu facilities that refer to the following concepts:
pada konsep-konsep antara lain sebagai berikut:
a. Pengembangan kota yang mengacu pada a. City development that refers to environmental
keselarasan lingkungan, berwawasan harmony, environmental insight and
lingkungan dan harmonisasi terhadap harmonization of the surrounding environment
lingkungan sekitarnya sehingga dapat so as to minimize the negative effects arising
meminimalkan efek negatif yang timbul akibat from development. This development carries
pembangunan. Pembangunan ini mengusung the concept of Green Property.
konsep Green Property.
b. Pengembangan tempat pembelajaran yang b. Development of a complete learning place,
lengkap, baik pendidikan formal maupun both formal education and non-formal
pendidikan non-formal yang dapat education that can be utilized by the general
dimanfaatkan oleh masyarakat umum. Fasilitas public. This educational facility starts from the
pendidikan ini dimulai dari jenjang Play Group Play Group level to Higher Education.
hingga Perguruan Tinggi.
c. Pengembangan kawasan wisata dan komersial c. The development of an integrated tourism and
terpadu, termasuk fungsi akomodasi yang commercial area, including accommodation
didesain untuk menjadi tujuan wisata sekaligus functions designed to be a tourist destination
fasilitas kota yang bertaraf internasional. as well as an international-class city facility.
d. Pengembangan aspek seni dan budaya, d. The development of artistic and cultural
melalui penyediaan sarana dan prasarana aspects, through the provision of facilities and
untuk tempat pertunjukan kebudayaan dan infrastructure for cultural performance venues
tempat-tempat yang bernuansa tradisional and places with a traditional nuance is the
merupakan perhatian Sentul City. concern of Sentul City.
e. Pengembangkan zona komersial, hunian dan e. Develop commercial, residential and facilities
fasilitas. zones.
f. Redevelopment Program, yaitu perbaikan dan f. Redevelopment Program, namely repairs and
revitalisasi untuk fasilitas-fasilitas dan revitalization for facilities and infrastructure in
infrastruktur pada cluster yang telah ada. existing clusters.
2. Pangsa pasar dari produk yang dihasilkan 2. The market share of the products produced by
Perseroan adalah untuk kelompok milenial, the Company is for the millennial group, middle
kalangan menengah & menengah atas, sehingga & upper middle class, therefore, excellent service
karenanya diperlukan pelayanan yang prima agar is needed so that good relations with old
hubungan baik dengan para pelanggan lama customers can be maintained and attract as many
dapat dipertahankan dan menarik sebanyak- new customers as possible. In fact, the Company
banyaknya pelanggan baru. Bahkan Perseroan has launched premium products that are provided
telah meluncurkan produk-produk premium yang to meet the needs of the high-end market share.
disediakan untuk memenuhi kebutuhan pangsa
pasar kelas atas.
Dengan pangsa pasar sebagaimana tersebut, With such a market share, the Company must be
Perseroan harus mampu menyempurnakan able to perfect the various ways of the
berbagai cara proses pembangunan dan serah construction process and timely handover of
terima rumah tepat waktu disertai dengan houses accompanied by accelerated
dipercepatnya pembangunan jaringan development of its macro and micro infrastructure
infrastruktur makro dan mikronya. network.

10. Kebijakan Dividen 10. Dividend Policy

Besarnya dividen dikaitkan dengan besarnya The amount of dividends is related to the size of the
keuntungan Perseroan dan kebutuhan kas pada Company's profits and cash needs for the relevant
tahun buku yang bersangkutan, dengan tidak financial year, without neglecting the soundness of
mengabaikan tingkat kesehatan Perseroan dan the Company and without prejudice to the rights of
tanpa mengurangi hak dari RUPS Perseroan the Company's GMS to determine otherwise in
menentukan lain sesuai dengan ketentuan Anggaran accordance with the provisions of the Company's
Dasar Perseroan dan peraturan pasar modal. Articles of Association and capital market regulations.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the resolution of the Company's Annual
Saham Tahunan Perseroan tanggal 18 Juni 2014, General Meeting of Shareholders dated June 18,
diputuskan pembagian dividen tunai sebesar Rp. 2014, it was decided to distribute a cash dividend
0,25 per lembar saham, dari laba Perseroan tahun of Rp 0.25 per share, from the Company's profit for
buku 2013. Perseroan belum membagikan dividen the 2013 fiscal year. The Company has not yet
lagi setelah pembagian dividen tersebut. distributed dividends again after the dividend
distribution.

TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance

Perseroan berkomitmen untuk menerapkan prinsip- The Company is committed to adapt the principles of
prinsip tata kelola perusahaan yang baik sesuai good corporate governance in accordance with
ketentuan. Penerapan tata kelola yang baik dalam regulations. The implementation of good governance
segala aspek kegiatan manajemen dan operasional in all aspects of management and operational activities
secara berkesinambungan, diharapkan dapat on an ongoing basis is expected to increase the trust
meningkatkan kepercayaan konsumen, mitra kerja, of consumers, work partners, shareholders and other
pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya. stakeholders. The principles of good corporate
Prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik tersebut governance include Transparency, Accountability,
m e l i p u t i Tr a n s p a r a n s i , A k u n t a b i l i t a s , Responsibility, Independence and Fairness.
Pertanggungjawaban, Independensi dan Kewajaran.
Penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang The implementation of the good corporate governance
baik tersebut tidak terbatas pada peraturan dibidang principles is not limited to regulations in the Capital
Pasar Modal, namun juga meliputi Kode Etik PT Sentul Market sector, but also includes the PT Sentul City Tbk
City Tbk, Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris, Piagam Code of Ethics, Guidelines for the Board of Directors
Komite Audit, Kode Etik Komite Audit, Pedoman Kerja and Board of Commissioners, Audit Committee Charter,
Unit Audit Internal, Kode Etik Unit Audit Internal dan Audit Committee Code of Ethics, Internal Audit Unit
Standar Operasional Prosedur dari berbagai unit kerja Work Guidelines, Internal Audit Unit Code of Ethics and
yang berada pada Perseroan. Standard Operating Procedures from various work units
within the Company.
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) General Meeting of Shareholders (GMS)

RUPS adalah organ Perusahaan Terbuka yang GMS shall be an organ of a Public Company that has
mempunyai wewenang yang tidak diberikan kepada authority not granted to the Board of Directors or Board
Direksi atau Dewan Komisaris sebagaimana dimaksud of Commissioners as referred to in the Law on limited
dalam Undang-Undang mengenai perseroan terbatas liability companies and/or the articles of association of
dan/atau anggaran dasar Perusahaan Terbuka. Public Companies.
Keputusan RUPS Tahunan 2022 adalah: The 2022 Annual GMS resolutions are:
Mata Acara I : Agenda I:

Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan untuk To approve and ratify the Annual Report for the financial
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ending December 31, 2021, which consists of:
2021, yang di dalamnya terdiri dari: a. Report on the running of the Company's management
a. Laporan jalannya pengurusan Perseroan oleh Direksi by the Board of Directors and Report on the
dan Laporan Jalannya pengawasan Perseroan oleh Implementation of the Company's supervision by
Dewan Komisaris selama tahun buku 2021; the Board of Commissioners for the 2021 financial
b. Laporan Keuangan dan Neraca serta perhitungan year;
laba rugi untuk tahun buku yang berakhir pada b. Financial Statements and Balance Sheet as well as
tanggal 31 Desember 2021; profit and loss calculations for the financial year
sehingga dengan demikian menyetujui untuk ending December 31, 2021;
memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit et thereby approving to provide full acquittal and
de charge) sepenuhnya kepada anggota Direksi discharge (acquit et de charge) to members of the
dan anggota Dewan Komisaris Perseroan atas Board of Directors and members of the Board of
tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah Commissioners of the Company for the management
mereka lakukan selama tahun buku yang berakhir and supervisory actions they have performed during
pada tanggal 31 Desember 2021 sepanjang tindakan- the financial year ending December 31, 2021 to the
tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan extent that these actions are reflected in The
dan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan yang Company's Annual Report and Annual Financial
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. Report ending December 31, 2021.
Mata Acara II : Agenda II:

Menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk To approve the use of the Company's net profit for the

tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember financial year ending December 31, 2021, which is Rp
2021, yaitu sebesar Rp 229 Miliar untuk: 229 billion for:
a. Cadangan umum sesuai dengan ketentuan Pasal a. General reserves in accordance with Article 70 of
70 Undang-Undang Perseroan Terbatas sebesar Rp the Limited Liability Company Law of Rp 2 billion;
2 Miliar; dan And
b. Sisanya sebesar Rp 227 Miliar digunakan untuk b. The remaining Rp 227 billion is used to develop the
mengembangkan usaha dan memperkuat struktur business and strengthen the Company's capital
permodalan Perseroan; structure;
sehingga dengan demikian tidak ada dividen yang so that thus no dividends are distributed to the
dibagikan kepada para pemegang Saham. shareholders.
Mata Acara III : Agenda III:

Menyetujui melimpahkan wewenang kepada rapat To approve the delegation of authority to the meeting
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji dan of the Company's Board of Commissioners to determine
tunjangan bagi anggota Dewan Komisaris dan anggota salaries and allowances for members of the Board of
Direksi Perseroan yang pelaksanaannya disesuaikan Commissioners and members of the Board of Directors
dengan ketentuan yang berlaku. of the Company, the implementation of which is adjusted
to the applicable regulations.
Mata Acara IV : Agenda IV:

1. Mendelegasikan wewenang penunjukan Akuntan 1. To delegate the authority to appoint a Public Accountant
Publik yang akan mengaudit laporan keuangan who will audit the Company's financial statements for
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada the financial year ending December 31, 2022, to the
tanggal 31 Desember 2022, kepada Dewan Company's Board of Commissioners in order to comply
Komisaris Perseroan dalam rangka memenuhi with applicable regulations and obtain an appropriate
ketentuan yang berlaku dan memperoleh Akuntan Public Accountant, provided that the criteria and
Publik yang sesuai, dengan ketentuan kriteria dan limitations of Public Accountants and Public Accountant
batasan Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik Offices appointed shall refer to the provisions in the
yang dapat ditunjuk adalah merujuk pada ketentuan Financial Services Authority Regulation No.
dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 13/POJK.03/2017 including approving the granting of
13/POJK.03/2017 termasuk menyetujui pemberian authority to the Board of Commissioners to determine
wewenang kepada Dewan Komisaris untuk the honorarium and other reasonable requirements
menetapkan honorarium dan persyaratan lainnya for the Public Accountant.
yang wajar bagi Akuntan Publik tersebut.
2. Menetapkan Akuntan Publik pengganti dalam hal 2. To appoint a replacement Public Accountant in the
Akuntan Publik yang telah ditunjuk sesuai keputusan event that the Public Accountant who has been
Rapat karena alasan apapun tidak dapat appointed pursuant to the resolution of the Meeting
menyelesaikan/melaksanakan audit laporan for any reason cannot complete/carry out the audit
keuangan 31 Desember 2022, termasuk menyetujui of the December 31, 2022 financial statements,
pemberian wewenang kepada Dewan Komisaris including to approve the granting of authority to the
untuk menetapkan honorarium dan persyaratan Board of Commissioners to determine the
lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik pengganti honorarium and other reasonable requirements for
tersebut. the replacement Public Accountant.
Mata Acara V : Agenda V:

Menyetujui perubahan ketentuan Pasal 3 ayat (1) dan To approve changes to Article 3 paragraph (1) and (2)
(2) anggaran dasar Perseroan mengenai Maksud dan of the Company's articles of association regarding the
Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan untuk Purposes and Objectives and Business Activities of the
disesuaikan dengan ketentuan kelompok bidang usaha Company to conform with the provisions of the business
sebagaimana dimuat dalam Peraturan Badan Pusat field group as contained in the Central Bureau of Statistics
Statistik nomor 2 tahun 2020, tentang Klasifikasi Baku Regulation number 2 of 2020, regarding the Indonesian
Lapangan Usaha Indonesia. Sehingga selanjutnya Pasal Standard Industrial Classification. So that further Article
3 ayat (1) dan (2) anggaran dasar Perseroan akan menjadi 3 paragraph (1) and (2) of the Company's articles of
sebagai berikut: association will become as follows:

MAKSUD DAN TUJUAN SERTA KEGIATAN USAHA PURPOSES AND OBJECTIVES AND BUSINESS ACTIVITIES
Pasal 3 Article 3
1. Maksud dan Tujuan Perseroan ini adalah berusaha 1. The purposes and objectives of this Company are
dalam bidang Konstruksi, Real Estat, Pedagangan to engage in the construction, real estate, trading
dan Jasa. and services sectors.
2. Untuk mencapai Maksud dan Tujuan tersebut di 2. To achieve the aforementioned purposes and
atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha objectives, the Company may carry out the following
sebagai berikut : business activities:
a. Kegiatan usaha utama Perseroan meliputi : a. The Company's main business activities include:
(i) Menjalankan usaha-usaha di bidang Konstruksi: (i) Running businesses in the construction sector:
Hunian Construction of Residential Building
Perkantoran Construction of Office Building
Perbelanjaan Construction of Shopping Buildings
Kesehatan Construction of Health Building
Pendidikan Construction of Educational Building
Penginapan Construction of Lodging Building
Tempat Hiburan dan Olahraga Construction of Building for Entertainment
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha and Sports Venue
Indonesia nomor 41019 - Konstruksi Gedung In accordance with the Indonesian Standard
Lainnya Industrial Classification number 41019 -
Construction of Other Building
(ii) Menjalankan usaha-usaha di bidang Real Estat: (ii) Running businesses in the Real Estate sector:
Indonesia nomor 68111 - Real Estat Yang Industrial Classification number 68111 - Real
Dimiliki Sendiri Atau Disewa Estate Owned or Rented
Indonesia nomor 68200 - Real Estat Atas Industrial Classification number 68200 - Real
Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak Estate on a Fee or Contract basis
(iii) Menjalankan usaha-usaha di bidang Kawasan (iii) Running businesses in the Industrial Estate
Industri : sector:
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha According to the Indonesian Standard
Indonesia nomor 68130 - Kawasan Industrial Classification number 68130 -
Industri Industrial Estate
b. Kegiatan usaha Penunjang, meliputi : b. Supporting business activities, including:
(i) Kegiatan usaha pembangunan, pemeliharaan (i) Development, maintenance and repair
dan perbaikan : business activities:


Bangunan Sipil Elektrikal Construction of Electrical Civil Building
Bangunan Sipil Telekomunikasi untuk Construction of Telecommunication Civil
Prasarana Transportasi Buildings for Transportation Infrastructure
Indonesia nomor 42206 - Konstruksi Sentral Industrial Classification number 42206 -
Telekomunikasi Construction of Telecommunications Center
Bangunan Sipil Prasarana dan Sarana Construction of Civil Building Infrastructure
Sistem Pengolahan Limbah Padat, Cair, dan and Facilities for Solid, Liquid and Gas Waste
Gas. Treatment Systems.
Bangunan Sipil Pengolahan Air Bersih Construction of Civil Buildings for Clean
Water Treatment
Jaringan Irigasi dan Drainase Construction of Irrigation and Drainage
Networks
(ii) Kegiatan usaha perdagangan : (ii) Trading business activities:
Indonesia nomor 46100 - Perdagangan Industrial Classification number 46100 -
Besar Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Large Trade on the Basis of Fees or
Kontrak Contracts
(iii) Kegiatan usaha Aktivitas kebersihan umum (iii) Business activities of General building
bangunan : cleaning activities:
Indonesia nomor 81210 - Aktivitas Industrial Classification number 81210 -
Kebersihan Umum Bangunan General Building Cleaning Activities
(iv) Kegiatan usaha Instalasi listrik : (iv) Electrical installation business activities:
Indonesia nomor 43211 - Instalasi Listrik Industrial Classification number 43211 -
Electrical Installation
(v) Kegiatan usaha Instalasi Telekomunikasi : (v) Telecommunications Installation business
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha activities:
Indonesia nomor 43212 - Instalasi In accordance with the Indonesian Standard
Telekomunikasi Industrial Classification number 43212 -
Telecommunications Installation
(vi) Kegiatan usaha Instalasi Saluran Air (vi) Plumbing installation business activities:
(plambing): In accordance with the Indonesian
Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Standard Industrial Classification number
Indonesia nomor 43221 - Instalasi Saluran 43221 - Installation of Water Channels
Air (Plambing) (Plumbing)
(vii) Kegiatan usaha Instalasi mekanikal : (vii) Mechanical installation business activities:
Indonesia nomor 43291 - Instalasi Mekanikal Industrial Classification number 43291 -
Mechanical Installation
(viii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (viii) Business activities in accordance with the
Perdagangan Eceran Berbagai Macam number 47112 - Retail Trade of Various Goods

Barang Yang Utamanya Makanan, Minuman Mainly Food, Beverages or Tobacco Not in
Atau Tembakau Bukan Di Minimarket/ Minimarkets/Supermarkets/Hypermarkets
Supermarket/Hypermarket (Tradisional) (Traditional)
(ix) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku (ix) Business activities in accordance with
Perdagangan Eceran Minuman Beralkohol number 47221 - Retail Trade on Alcoholic
(x) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Beverages
Lapangan Usaha Indonesia nomor 47222 - (x) Business activities in accordance with the
Perdagangan Eceran Minuman Tidak Indonesian Standard Industrial Classification
Beralkohol number 47222 - Retail Trade of Non-Alcoholic
(xi) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku Beverages
Lapangan Usaha Indonesia nomor 55110 (xi) Business activities in accordance with the
- Hotel Bintang Indonesian Standard Industrial Classification
(xii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku number 55110 - Star Hotels
Lapangan Usaha Indonesia nomor 56101 - (xii) Business activities in accordance with the
Restoran Indonesian Standard Industrial Classification
(xiii) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku number 56101 - Restaurant
Lapangan Usaha Indonesia nomor 56301 - (xiii) Business activities in accordance with the
Bar Indonesian Standard Industrial Classification
(xiv) Kegiatan usaha Sesuai Klasifikasi Baku number 56301 - Bar
Lapangan Usaha Indonesia nomor 56303 - (xiv) Business activities in accordance with the
Rumah Minum/Kafe Indonesian Standard Industrial Classification
number 56303 - Teahouses/Cafes
Selanjutnya memberikan kuasa kepada Direksi Furthermore, to authorize the Board of Directors of the
Perseroan untuk menyatakan hasil keputusan agenda Company to state the results of the resolution of this
Rapat yang keenam ini kedalam akta Notaris tersendiri, sixth Meeting agenda in a separate Notary deed,
termasuk memohon persetujuan perubahan anggaran including to request approval of the amendment to the
dasar tersebut kepada instansi yang berwenang, antara articles of association from the competent authority, i.e.
lain pada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia, membuat perubahan dan/atau of Indonesia, to make changes and/or additions in any
tambahan dalam bentuk apapun juga yang diperlukan form necessary to obtain approval for the amendment
untuk diperolehnya persetujuan perubahan anggaran to the articles of association, to submit, to sign all
dasar tersebut, mengajukan, menandatangani semua applications and other documents, to choose a domicile
permohonan dan dokumen lainnya, memilih tempat and carry out all necessary actions, without exception.
kedudukan dan melaksanakan segala tindakan yang
diperlukan, tidak ada yang dikecualikan.
Keputusan RUPS Luar Biasa 2022 adalah : The Resolutions of the 2022 Extraordinary GMS are:
Mata Acara I : Agenda I:
1. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 1. To approve the Company's plan to increase the
peningkatan modal dasar Perseroan dan menyetujui Company's authorized capital and approve a
peningkatan sebanyak-banyaknya 400.000.000.000 maximum increase of 400,000,000,000 (four
(empat ratus miliar) lembar saham seri D baru dengan hundred billion) new D series shares with a nominal
nilai nominal sebesar Rp 50,- (lima puluh Rupiah) value of Rp 50,- (fifty Rupiah) per share as a result
per lembar saham sebagai akibat dari rencana of the plan The Company made Capital Increase by
Perseroan melakukan Penambahan Modal dengan Providing Pre-emptive Rights ("PMHMETD"), therefore
Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu approving the amendment to Article 4 paragraph 1
("PMHMETD"), sehingga karenanya menyetujui of the Company's Articles of Association.
perubahan Pasal 4 ayat 1 Anggaran Dasar Perseroan.
2. Memberi kuasa kepada Direksi Perseroan dengan 2. To authorize the Board of Directors of the Company
hak substitusi untuk menyatakan hasil peningkatan with the right of substitution to state the results of
modal dasar tersebut setelah selesainya pelaksanaan the increase in authorized capital after the
PMHMETD dan menyatakan kedalam akta Notaris completion of the PMHMETD and state in a separate

tersendiri mengenai pelaksanaan peningkatan modal Notary deed regarding the implementation of the
dasar sehubungan dengan PMHMETD tersebut dan increase in authorized capital in connection with
melakukan perubahan Pasal 4 ayat 1 Anggaran Dasar said PMHMETD and make changes to Article 4
Perseroan, termasuk untuk menyatakan dan paragraph 1 of the Company's Articles of
menegaskan kembali keputusan ini apabila menjadi Association, including to declare and reaffirm this
daluarsa atau lewat waktu berdasarkan peraturan resolution if it becomes expired or overdue based
perundang-undangan yang berlaku serta memohon on the applicable laws and regulations and request
persetujuan Anggaran Dasar tersebut kepada approval of the Articles of Association from the
instansi yang berwenang, antara lain (tetapi tidak competent authorities, including (but not limited
terbatas pada) Kementerian Hukum dan Hak Asasi to) the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia, membuat perubahan Republic of Indonesia, make amendments and/ or
dan/atau tambahan dalam bentuk apapun juga yang additions in any form necessary to obtain approval
diperlukan untuk diperolehnya persetujuan for amendments to the Company's Articles of
perubahan Anggaran Dasar Perseroan tersebut, Association, submit, sign all applications and other
mengajukan, menandatangani semua permohonan documents, select domicile and carry out other
dan dokumen lainnya, memilih tempat kedudukan necessary actions.
dan melaksanakan tindakan lain yang diperlukan.

1. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 1. To approve the Company's plan to increase the
peningkatan modal disetor dan ditempatkan Company's paid-up and issued capital in connection
Perseroan sehubungan dengan rencana Perseroan with the Company's plan to conduct PMHMETD,
untuk melakukan PMHMETD, melalui penerbitan through the issuance of New Shares of a maximum
Saham Baru sebanyak-banyaknya 100.625.500.000 of 100,625,500,000 (one hundred billion six hundred
(seratus miliar enam ratus dua puluh lima juta lima twenty-five million five hundred thousand) new series
ratus ribu) saham seri D baru yang berasal dari D shares originating from of portfolio shares with a
saham portepel dengan nilai nominal sebesar Rp nominal value of Rp 50 (fifty Rupiah) per share,
50,- (lima puluh Rupiah) per lembar saham, sehingga therefore approving to the amendment to Article 4
karenanya menyetujui perubahan Pasal 4 ayat 2 paragraph 2 of the Company's Articles of Association.
Anggaran Dasar Perseroan.
2. Memberi kuasa kepada Direksi Perseroan dengan 2. To authorize the Board of Directors of the Company,
hak substitusi untuk menyatakan hasil peningkatan with the right of substitution, to declare the results
modal disetor dan ditempatkan tersebut setelah of the increase in subscribed and paid-up capital
selesainya pelaksanaan PMHMETD dan menyatakan after the completion of the Preemptive Rights
kedalam akta Notaris tersendiri mengenai Offering with Limited Public Offering (PMHMETD)
pelaksanaan peningkatan modal disetor dan and declare it in a separate deed of the Notary
ditempatkan sehubungan dengan PMHMETD regarding the implementation of the increase in
tersebut dan melakukan perubahan Pasal 4 ayat 2 subscribed and paid-up capital in connection with
Anggaran Dasar Perseroan, termasuk untuk the PMHMETD, and to make changes to Article 4
menyatakan dan menegaskan kembali keputusan paragraph 2 of the Company's Articles of Association,
ini apabila menjadi daluarsa atau lewat waktu including to declare and reaffirm this decision if it
berdasarkan peraturan perundangundangan yang becomes invalid or expired based on applicable
berlaku serta memberitahukan perubahan Anggaran laws and regulations, and to notify the relevant
Dasar tersebut kepada instansi yang berwenang, authorities, including (but not limited to) the Ministry
antara lain (tetapi tidak terbatas pada) Kementerian of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Indonesia, to make any changes and/or additions
membuat perubahan dan/atau tambahan dalam in any form necessary for the acceptance of the
bentuk apapun juga yang diperlukan untuk notice of changes to the Company's Articles of
diterimanya pemberitahuan perubahan Anggaran Association, to submit, sign all applications and other
Dasar Perseroan tersebut, mengajukan, documents, choose a domicile and carry out other
menandatangani semua permohonan dan dokumen necessary actions.
lainnya, memilih tempat kedudukan dan
melaksanakan tindakan lain yang diperlukan.

Keputusan RUPS Tahunan 2021 adalah : The Resolutions of 2021 Annual GMS are:
Mata Acara I: Agenda I:
1. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan 1. To approve and ratify the Annual Report for the
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 financial year ending December 31, 2020, which
Desember 2020, yang di dalamnya terdiri dari: consists of:
a. Laporan jalannya pengurusan Perseroan oleh a. Report on the management of the Company by
Direksi dan Laporan Jalannya pengawasan the Board of Directors and Report on the
Perseroan oleh Dewan Komisaris selama tahun Company's supervision by the Board of
buku 2020; Commissioners for the 2020 financial year;
b. Laporan Keuangan dan Neraca serta perhitungan b. Financial Statements and Balance Sheet as well
laba rugi untuk tahun buku yang berakhir pada as profit and loss calculations for the financial
tanggal 31 Desember 2020; year ending 31 December 2020;
sehingga dengan demikian menyetujui untuk thereby approving to provide full acquittal and
memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit et discharge (acquit et de charge) to members of the
de charge) sepenuhnya kepada anggota Direksi Board of Directors and members of the Board of
dan anggota Dewan Komisaris Perseroan atas Commissioners of the Company for the management
tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah and supervisory actions they have carried out during
mereka lakukan selama tahun buku yang berakhir the financial year ending December 31, 2020 to the
pada tanggal 31 Desember 2020 sepanjang extent that these actions are reflected in The
tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Company's Annual Report and Annual Financial
Tahunan dan Laporan Keuangan Tahunan Perseroan Report ending December 31, 2020.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020.
2. Menetapkan Perseroan tidak mempunyai saldo laba 2. Determine that the Company has no positive profit
yang positif dan tidak terdapat laba bersih Perseroan balance and no net profit for the financial year ending
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2020, so there is no provision for
Desember 2020, sehingga tidak terdapat penyisihan general reserve funds in accordance with Article 70
dana cadangan umum sesuai dengan ketentuan of the Limited Liability Company Law.
Pasal 70 Undang-Undang Perseroan Terbatas.

Menyetujui melimpahkan wewenang kepada rapat To approve the delegation of authority to the meeting
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji dan of the Company's Board of Commissioners to determine
tunjangan bagi anggota Dewan Komisaris dan anggota salaries and allowances for members of the Board of
Direksi Perseroan yang pelaksanaannya disesuaikan Commissioners and members of the Board of Directors
dengan ketentuan yang berlaku. of the Company, the implementation of which is adjusted
to the applicable regulations.
Mata Acara III : Agenda III:
1. Mendelegasikan wewenang penunjukan Akuntan 1. To delegate the authority to appoint a Public
Publik yang akan mengaudit laporan keuangan Accountant who will audit the Company's financial
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada statements for the financial year ending December
tanggal 31 Desember 2021, kepada Dewan Komisaris 31, 2021, to the Company's Board of Commissioners
Perseroan dalam rangka memenuhi ketentuan yang in order to comply with applicable regulations and
berlaku dan memperoleh Akuntan Publik yang obtain an appropriate Public Accountant, with the
sesuai, dengan ketentuan kriteria dan batasan provisions of the criteria and limitations of Public
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik yang Accountants and Public Accountant Offices which
dapat ditunjuk adalah merujuk pada ketentuan dalam can be appointed shall refer to the provisions in the
Pe r a t u r a n O t o r i t a s J a s a Ke u a n g a n N o. Financial Services Authority Regulation No.
13/POJK.03/2017 termasuk menyetujui pemberian 13/POJK.03/2017 including to approve the granting
wewenang kepada Dewan Komisaris untuk of authority to the Board of Commissioners to
menetapkan honorarium dan persyaratan lainnya determine the honorarium and other reasonable
yang wajar bagi Akuntan Publik tersebut. requirements for the Public Accountant.
2. Menetapkan Akuntan Publik pengganti dalam hal 2. To appoint a replacement Public Accountant in the
Akuntan Publik yang telah ditunjuk sesuai keputusan event that the Public Accountant who has been
Rapat karena alasan apapun tidak dapat appointed pursuant to the resolution of the Meeting

menyelesaikan/melaksanakan audit laporan for any reason cannot complete/perform the audit
keuangan 31 Desember 2021, termasuk menyetujui of the December 31, 2021 financial statements,
pemberian wewenang kepada Dewan Komisaris including to approve the granting of authority to the
untuk menetapkan honorarium dan persyaratan Board of Commissioners to determine the
lainnya yang wajar bagi Akuntan Publik pengganti honorarium and other reasonable requirements for
tersebut. the replacement Public Accountant.
Keputusan RUPS baik tahun buku maupun tahun The resolutions of the GMS for both the financial year
sebelumnya sudah direalisasikan. and the previous year have been realized.
Perseroan menggunakan pihak independen dalam The Company appoints an independent party in the
pelaksanaan RUPS untuk melakukan penghitungan implementation of the GMS to carry out the vote count.
suara.
Direksi Directors
Direksi adalah organ Perusahaan Terbuka yang The Board of Directors is the organ of the Public
berwenang dan bertanggung jawab penuh atas Company that is authorized and fully responsible for
pengurusan Perusahaan Terbuka untuk kepentingan managing the Public Company for the benefit of the
Perusahaan Terbuka, sesuai dengan maksud dan tujuan Public Company, in accordance with the purpose and
Perusahaan Terbuka serta mewakili Perusahaan Terbuka, objectives of the Public Company and representing the
baik di dalam maupun di luar pengadilan sesuai dengan Public Company, both in and out of court, in accordance
ketentuan anggaran dasar Perusahaan Terbuka. with the provisions of the Public Company's articles of
association.
Tugas dan tanggung jawab masing masing Anggota Direksi

Duties and responsibilities of each member of the Board of Directors
No Nama Tugas dan Tanggung Jawab
No Name Duties and responsibilities
1 Tjetje Muljanto Presiden Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Internal Audit, Planning
& Design, Engineering, Quantity Surveyor, Land Acquisition, Marketing & Sales, serta
mengkoordinasikan tugas-tugas para Direktur Perseroan.
President Director who has duties and responsibilities in the areas of Internal Audit, Planning
& Design, Engineering, Quantity Surveyor, Land Acquisition, Marketing & Sales, as well as
coordinating the duties of the Company's Directors.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang Corporate Secretary dan Land
Permit pada Perseroan.
2 Iwan Budiharsana
Director who has duties and responsibilities in the fields of Corporate Secretary and Land
Permit in the Company.
Direktur yang memiliki tugas dan tanggungjawab di bidang HRD & GA, Customer Service,
Legal Corporate, Construction, Sales Administration, Accounting, Finance, Budget, Banking
& Investor Relation, Information Technology dan Tax pada Perseroan.
3 Richard Susilo
Director who has duties and responsibilities in the fields of HRD & GA, Customer Service,
Legal Corporate, Construction, Sales Administration, Accounting, Finance, Budget, Banking
& Investor Relations, Information Technology, and Taxation in the Company.

Direksi Perseroan telah memiliki pedoman atau piagam The Board of Directors of the Company has guidelines
Direksi, sebagaimana diatur Pasal 35, POJK Nomor or a charter for the Board of Directors, as stipulated in
33/POJK.04/2014, tentang Direksi dan Dewan Komisaris Article 35, POJK Number 33/POJK.04/2014, concerning
Emiten atau Perusahaan Terbuka. the Board of Directors and Board of Commissioners of
Issuers or Public Company.
Sesuai ketentuan anggaran dasar Direksi wajib In accordance with the articles of association, the Board of
mengadakan rapat Direksi paling kurang 1 (satu) kali Directors must hold a meeting of the Board of Directors at
dalam setiap bulan dan Direksi wajib mengadakan rapat least 1 (one) time in every month and the Board of Directors
bersama Dewan Komisaris secara berkala paling kurang must hold a meeting with the Board of Commissioners
1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. periodically at least 1 (one) time in 4 (four) months.
Sepanjang tahun 2022, Direksi Perseroan telah Throughout 2022, the Company's Board of Directors
melakukan rapat internal sebanyak 15 kali dengan has held 15 internal meetings with a meeting attendance
tingkat kehadiran rapat 100 % dan rapat bersama dengan rate of 100% and 6 joint meetings with the Company's
Dewan Komisaris Perseroan, sebanyak 6 kali dengan Board of Commissioners, with a meeting attendance
tingkat kehadiran rapat 96,66 %. rate of 96.66%.
Persentase Kehadiran Rapat Anggota Direksi 2022

Attendance Percentage of the 2022 Board of Directors Meeting
Rapat Direksi bersama
No Nama Rapat Direksi Dewan Komisaris RUPSLB RUPST
No Name Board of Meeting of the Board of Extraordinary General Annual General Meeting
Directors Meeting Directors with the Board Meeting of Shareholders of Shareholders
of Commissioners
1 Tjetje Muljanto 100 % 100 % 100 % 100 %
2 Iwan Budiharsana 100 % 83,34% 100 % 100 %
3 Richard Susilo 100 % 100 % 100 % 100 %
Perseroan tidak memiliki komite yang mendukung The Company does not have a committee that supports
pelaksanaan tugas Direksi. the implementation of the duties of the Board of Directors.
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Dewan Komisaris adalah organ Perusahaan Terbuka The Board of Commissioners is an organ of a Public
yang bertugas melakukan pengawasan secara umum Company in charge of conducting general and/or specific
dan/atau khusus sesuai dengan anggaran dasar serta supervision in accordance with the articles of association
memberi nasihat kepada Direksi Perusahaan Terbuka. and providing advice to the Board of Directors of a
Public Company.
Sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor In accordance with the Financial Services Authority
33/POJK.04/2014 dan Anggaran Dasar Perseroan, pada Regulation Number 33/POJK.04/2014 and the Company's
pokoknya tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris Articles of Association, basically the duties and
adalah melakukan pengawasan atas kebijaksanaan responsibilities of the Board of Commissioners are to
pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik supervise management policies, the general course of
mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan, serta management, both regarding the Company and the
memberikan nasihat kepada Direksi. Dewan Komisaris Company's business, as well as providing advice to
wajib menjalankan tugas dan tanggung jawab dengan Directors. The Board of Commissioners is required to
itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehati-hatian. carry out its duties and responsibilities in good faith, full
of responsibility and prudence.
Dewan Komisaris Perseroan telah memiliki pedoman The Board of Commissioners of the Company has
atau piagam Dewan Komisaris, sebagaimana diatur guidelines or a charter for the Board of Commissioners,

Pasal 35, POJK Nomor 33/POJK.04/2014, tentang Direksi as stipulated in Article 35, POJK Number 33/POJK.04/2014,
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Terbuka. concerning the Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Company.
Sesuai ketentuan anggaran dasar Dewan Komisaris In accordance with the articles of association, the Board
wajib mengadakan rapat paling kurang 1 (satu) kali dalam of Commissioners must hold meetings at least 1 (one)
2 (dua) bulan dan Dewan Komisaris wajib mengadakan time in 2 (two) months and the Board of Commissioners
rapat bersama Direksi secara berkala paling kurang 1 must hold regular meetings with the Board of Directors
(satu) kali dalam 4 (empat) bulan. at least 1 (one) time in 4 (four) months.
Sepanjang tahun 2022, Dewan Komisaris Perseroan Throughout 2022, the Company's Board of
telah melakukan rapat internal sebanyak 10 kali dengan Commissioners has held 10 internal meetings with a
tingkat kehadiran rapat 93,33 % dan rapat bersama meeting attendance rate of 93.33% and 6 joint meetings
dengan Direksi Perseroan, sebanyak 6 kali dengan with the Company's Directors, with a meeting attendance
tingkat kehadiran rapat 96,66 %. rate of 96.66%.
Persentase Kehadiran Rapat Anggota Dewan Komisaris 2022

Attendance Percentage of the 2022 Board of Commissioners Meeting
No Nama Rapat Dewan Komisaris Rapat Dewan Komisaris RUPSLB RUPST
bersama Direksi
No Name Board of Meeting of the Board of Extraordinary General Annual General Meeting
Commissioners Meeting Commissioners with Meeting of Shareholders of Shareholders
the Board of Directors
1 Basaria Panjaitan 100 % 100 % 100 % 100 %
2 Jonnardi 100 % 100 % 100 % 100 %
3 Sumarsono 80 % 100 % 100 % 100 %
Pelatihan yang diikuti oleh Jonnardi untuk meningkatkan The trainings attended by Jonnardi to improve
kompetensi, pada tahun buku 2022 adalah : competency, in the 2022 financial year are:
1. Pelatihan yang diselenggarakan oleh Institut Akuntan 1. Training organized by the Indonesian Institute of
Publik Indonesia (IAPI) dengan topik Role Play dan Certified Public Accountants (IAPI) on the topic of Role
Simulasi Sidang Sertifikasi Jasa Investigasi, yang Play and Simulation of Investigation Services
dilaksanakan pada tanggal 6 Januari 2022. Certification Session, was held on 6 January 2022.
2. Pelatihan Profesional Berkelanjutan Online yang 2. Online Continuing Professional Training organized
diselenggarakan oleh IAPI, via Zoom Webinar by IAPI, via Zoom Webinar with the topic Update on
dengan topik Update Standar Audit 2021 yang Auditing Standards 2021 which are Effective for
Berlaku Efektif Untuk Audit Atas Laporan Keuangan Audits of Financial Statements for the Period Starting
Untuk Periode yang Dimulai Pada Atau Setelah on or After January 1, 2022, which was held from 2
Tanggal 1 Januari 2022, yang dilaksanakan pada to 4 February 2022.
tanggal 2 sampai dengan 4 Februari 2022.
diselenggarakan oleh IAPI, via Zoom Webinar by IAPI, via Zoom Webinar on the topic of Risk-Based
dengan topik Penyusunan Standar Operating Tax Standard Operating Procedure (SOP), which was
Procedure (SOP) Perpajakan Berbasis Risiko, yang held from 22 to 23 February 2022.
dilaksanakan pada tanggal 22 sampai dengan 23
Februari 2022.
4. Pelatihan Profesional Berkelanjutan yang 4. Continuing Professional Training organized by IAPI-
diselenggarakan oleh IAPI-OJK FAPM, dengan topik OJK FAPM, with the topic of PSAK which is valid as
PSAK yang berlaku per 1 Januari 2020 dan of 1 January 2020 and its Impact on the Income Tax
Pengaruhnya Terhadap Ketentuan Pajak Penghasilan Provisions for Public Limited Companies and
PT Terbuka dan Sosialisasi Peraturan KPAP Nomor Socialization of KPAP Regulation Number:

: 01/PKPAP/2021, Tentang Tata Cara dan Tata Tertib 01/PKPAP/2021, Regarding Procedures and
Persidangan Banding Secara Elektronik di KPAP, Procedures for Appeal Trials Electronically at KPAP,
yang dilaksanakan pada tanggal 4 sampai dengan which was held from 4 to 5 April 2022.
5 April 2022.
diselenggarakan oleh AAI, via Zoom Webinar by AAI, via Zoom Webinar on the topic of Murabahah
dengan topik Akuntansi Murabahah, yang Accounting, which was held on 26 April 2022.
dilaksanakan pada tanggal 26April 2022.
diselenggarakan oleh IAPI, via Zoom Webinar dengan by IAPI, via Zoom Webinar with the topic Sharing of
topik Sharing Temuan Hasil Pemeriksaan KAP Oleh KAP Inspection Findings by PPPK and Risk Mitigation
PPPK dan Mitigasi Risiko Guna Peningkatan Kualitas, for Quality Improvement, which was held from 14 to
yang dilaksanakan pada tanggal 14 sampai dengan 15 July 2022.
15 Juli 2022.
diselenggarakan oleh IAPI-OJK IKNB, via Zoom by IAPI-OJK IKNB, via Zoom Webinar with the topic
Webinar dengan topik Aspek Akuntansi dan Audit of Accounting and Auditing Aspects in Pension Fund
Dalam Laporan Keuangan Dana Pensiun, yang Financial Reports, which was held from 1 to 2 August
dilaksanakan pada tanggal 1 sampai dengan 2 2022.
Agustus 2022.
8. Pelatihan Profesional Berkelanjutan Wajib Akuntan 8. Continuing Professional Training for Compulsory
Publik yang diselenggarakan oleh Departemen Public Accountants organized by the Ministry of
Keuangan Bidang Pembinaan dan Pengawasan Finance in the Field of Development and Supervision
Tahun 2022, yang dilaksanakan pada tanggal 3 in 2022, which was held on 3 August 2022.
Agustus 2022.
9. Pelatihan Profesional Berkelanjutan Khusus yang 9. Special Continuing Professional Training organized
diselenggarakan oleh OJK-IAPI, via Zoom Webinar by OJK-IAPI, via Zoom Webinar with the topic BPAK
dengan topik BPAK (Group 2 Penurrunan Nilai (Group 2 Impairment of Financial Instruments), which
Instrumen Keuangan), yang dilaksanakan pada was held from 11 to 12 August 2022.
tanggal 11 sampai dengan 12 Agustus 2022.
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Directors and
Kebijakan Perseroan tentang penilaian terhadap kinerja the Board of Commissioners
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Based on the Company's policy, the performance of
dilaksanakan dengan prosedur, penilaian kinerja members of the Board of Directors and members of the
dilakukan setiap periode yaitu sekali dalam setiap tahun. Board of Commissioners shall be assessed with procedures,
Kriteria penilaian kinerja antara lain dari sisi kecakapan, periodically, namely once a year. Performance assessment
kinerja dan kehadiran Rapat. Pihak yang melakukan criteria include, skills, performance and meeting attendance.
penilaian adalah Anggota Direksi menilai Direksi dan The party conducting the assessment is a member of the
Anggota Direksi lainnya serta Anggota Dewan Komisaris Board of Directors who assesses the Board of Directors
menilai Dewan Komisaris dan Anggota Dewan Komisaris and other members of the Board of Directors and a member
lainnya. of the Board of Commissioners who assesses the Board
of Commissioners and other members of the Board of
Commissioners.
Penilaian Dewan Komisaris Terhadap Kinerja Komite Assessment of the Board of Commissioners on the
Audit Performance of the Audit Committee
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit Perseroan The Board of Commissioners considers that the
yang dibentuk dan bertanggung jawab kepada Dewan Company's Audit Committee which is formed and is
Komisaris sebagaimana diatur dalam POJK Nomor : responsible to the Board of Commissioners as regulated
55/POJK.04/2015, telah melaksanakan tugas dan in POJK Number: 55/POJK.04/2015, has carried out its
tanggung jawabnya dengan baik, memiliki kompetensi duties and responsibilities well, has excellent competence
yang sangat baik serta kehadiran dalam rapat yang juga and good attendance at meetings.
baik.

Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Nomination and Remuneration of the Board of
Komisaris Directors and the Board of Commissioners
Prosedur nominasi Nomination procedure
a. Menyusun komposisi dan proses Nominasi anggota a. Develop the composition and nomination process
Direksi dan/ atau anggota Dewan komisaris; for the Board of Directors members and/or the Board
of Commissioners members;
b. Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan b. Develop policies and criteria required in the process
dalam proses Nominasi calon anggota Direksi dan/ of nominating candidates for the Board of Directors
atau anggota Dewan komisaris; members and/or the Board of Commissioners
members.
c. Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja c. Assist in the performance evaluation of the Board
anggota Direksi dan/ atau anggota Dewan Komisaris; of Directors members and/or the Board of
Commissioners members;
d. Menyusun program pengembangan kemampuan d. Develop a skill development program for the Board
anggota Direksi dan/ atau anggota Dewan Komisaris; of Directors members and/or the Board of
dan Commissioners members; and
e. Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi e. Review and propose candidates who meet the
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota requirements as the Board of Directors members and/or
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk the Board of Commissioners members to the Board of
disampaikan kepada RUPS. Commissioners to be presented in the GMS.
Prosedur penetapan remunerasi berdasarkan hasil The procedure for determining remuneration based on
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan the results of the Annual General Meeting of Shareholders
adalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan of the Company is that the Annual General Meeting of
melimpahkan wewenang kepada Rapat Dewan Shareholders delegates authority to the Meeting of the
Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji bagi Board of Commissioners of the Company to determine
anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi salaries for members of the Board of Commissioners and
Perseroan yang pelaksanaannya akan disesuaikan members of the Board of Directors of the Company, the
dengan kondisi dan kemampuan Perseroan. implementation of which will be adjusted to the conditions
and capabilities of the Company.
Besarnya remunerasi (gaji dan tunjangan) yang The amount of remuneration (salaries and allowances)
dibayarkan kepada anggota Direksi Perseroan, selama paid to members of the Board of Directors of the
1 (satu) tahun 2022 adalah Rp 10.250.108.472.- Company, for 1 (one) year 2022 is Rp 10.250.108.472.-
Besarnya remunerasi (gaji dan tunjangan) yang The amount of remuneration (salaries and allowances)
dibayarkan kepada anggota Dewan Komisaris paid to members of the Company's Board of
Perseroan, selama 1 (satu) tahun 2022 adalah Commissioners, for 1 (one) year 2022 is Rp 7.371.349.737,-
Rp 7.371.349.737,-
Komite Audit Audit Committee

Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Pursuant to the Financial Services Authority (OJK) Regulation
55/POJK.04/2015, tentang Pembentukan dan Pedoman Number 55/POJK.04/2015 regarding Formation of Audit
Pelaksanaan Kerja Komite Audit, Komite Audit adalah Committee and Guidelines for the Performance of its Work,
komite yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab Audit Committee is a committee formed by and responsible
kepada Dewan Komisaris Perseroan dalam membantu to the Company's Board of Commissioners to assist in the
melaksanakan tugas dan fungsi Dewan Komisaris. performance of the duties and functions of the Board of
Anggota Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh Commissioners. Audit Committee members are appointed
Dewan Komisaris. Komite Audit diketuai oleh Komisaris and dismissed by the Board of Commissioners. Audit
Independen. Committee is chaired by an Independent Commissioner.

Susunan Komite Audit Perseroan Composition of the Company's Audit Committee

Ketua : Jonnardi (Komisaris Independen) Chairman : Jonnardi (Independent Commissioner)
Anggota : Aria Kanaka (Pihak Independen) Members : Aria Kanaka (Independent Person)
Armandy Malik (Pihak Independen) Armandy Malik (Independent Person)
Jonnardi adalah anggota Komite Audit yang berasal Jonnardi is a member of the Audit Committee who
dari Komisaris Independen yang bertindak sebagai comes from an Independent Commissioner who acts
Ketua Komite Audit. as Chairman of the Audit Committee.
Aria Kanaka dan Armandy Malik adalah anggota Komite Aria Kanaka and Bamby Bisma Ularan are members of
Audit dari pihak Independen yang mempunyai latar the Audit Committee from an independent party who
belakang pendidikan dan berpengalaman dalam bidang have an educational background and experience in the
Keuangan dan Akuntansi. Riwayat singkat anggota fields of Finance and Accounting. The brief history of
Komite Audit yang berasal dari pihak independen adalah the members of the Audit Committee who are
sebagai berikut: independent parties is as follows:
Aria Kanaka Aria Kanaka

Anggota Komite Audit Perseroan, yang berasal dari Member of the Company's Audit Committee, who comes
pihak Independen dan berpengalaman dalam bidang from an independent party and has experience in the
Keuangan dan Akuntansi, usia 48 tahun. Meraih gelar fields of Finance and Accounting, 48 years old. He holds
Sarjana Ekonomi dan Magister Akuntansi dari Universitas a Bachelor of Economics and a Masters in Accounting,
Indonesia. University of Indonesia.
Merupakan seorang Akuntan Publik dengan pengalaman He is a Public Accountant with extensive experience
dan keahlian yang luas di bidang Akuntansi dan Audit. and expertise in the field of Accounting and Audit. He
Pernah bekerja di Kantor Akuntan Publik Prasetio, Utomo has worked at the Public Accountant Firm Prasetio,
& Co (Arthur Andersen) dan saat ini bekerja di KAP Aria Utomo & Co (Arthur Andersen) and currently works at
Kanaka & Rekan (firma anggota dari Mazars SCRL) dan KAP Aria Kanaka & Partners (member firm of Mazars
aktif mengajar di Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas SCRL) and actively teaches at the Faculty of Economics
Indonesia. and Business, University of Indonesia.
Pelatihan yang diikuti meningkatkan kompetensi pada The trainings attended to enhance competency in the
tahun buku 2022 yang diselenggarakan oleh Institut 2022 financial year organized by the Indonesian Institute
Akuntan Publik Indonesia (IAPI) adalah : of Certified Public Accountants/Institut Akuntan Publik
Indonesia (IAPI) are:
1. Sosialisasi ASEAN CPA "Upgrade Your Professional 1. Socialization of ASEAN CPA "Upgrade Your
Career Through ASEAN CPA", yang dilaksanakan Professional Career Through ASEAN CPA", which
pada 15 Juni 2022. was held on 15 June 2022.
2. PPL OJK Sektor Pasar Modal Akuntansi dan 2. PPL OJK Capital Markets Sector Accounting and
Pelaporan Keuangan Perusahaan Efek, Manajemen Financial Reporting of Securities Companies, Risk
Resiko dan Auditnya, yang dilaksanakan pada 21 Management and Audit, which was held from 21
Juni sampai dengan 22 Juni 2022. June to 22 June 2022.
3. PPL OJK Bank, yang dilaksanakan pada 22 Juni 3. PPL OJK Bank, which was held on 22 June
2022. 2022.
4. ISAK 35 : Penyajian Laporan Keuangan Entitas 4. ISAK 35: Presentation of Financial Statements of
Berorientasi Non Laba, yang dilaksanakan pada 24 Non-Profit Oriented Entities, which was held on 24
Agustus 2022. August 2022.
5. Batch 5 Sharing Temuan Hasil Pemeriksaan KAP 5. Batch 5 Sharing of KAP Examination Findings by
oleh PPPK dan Mitigasi Risiko Guna Peningkatan PPPK and Risk Mitigation to Improve Audit Quality,
Kualitas Audit, yang dilaksanakan pada 25 Agustus which was held from 25 August to 26 August
sampai dengan 26 Agustus 2022. 2022.
6. Key Audit Matters (KAM), yang dilaksanakan pada 6. Key Audit Matters (KAM), which was held on 31
tanggal 31 Agustus 2022. August 2022.

7. PPL OJK Sektor IKNB, Manajemen Risiko dan Risk 7. PPL OJK IKNB Sector, Risk Management and Risk
Response Atas Audit laporan Keuangan Perusahaan Response to the Audit of Financing Company
Pembiayaan, yang dilaksanakan pada tanggal 11 Financial Reports, which was held from 11 October
Oktober sampai dengan 12 Oktober 2022. to 12 October 2022.
Pelatihan yang diikuti meningkatkan kompetensi pada The trainings attended to increase competency in the
tahun buku 2022 yang diselenggarakan oleh Ikatan 2022 financial year organized by the Indonesian Tax
Konsultan Pajak Indonesia (IKPI) adalah : Consultants Association/Ikatan Konsultan Pajak
Indonesia (IKPI) are:
1. Sharing Session Bulanan IKPI Cab. Jakarta Selatan 1. Monthly Sharing Session of IKPI South Jakarta Branch
"Tata Cara Mengikuti Program Pengungkapan "Procedures for Participating in the Voluntary
Sukarela - Sesi 1" yang dilaksanakan pada tanggal Disclosure Program - Session 1" which was held on
10 Januari 2022. 10 January 2022.
2. Sosialisasi : Sosialisasi Program Pengungkapan 2. Socialization: Socialization of the Voluntary
Sukarela (PPS), yang dilaksanakan pada tanggal 19 Disclosure Program (PPS), which was held on 19
Januari 2022. January 2022.
3. Sharing Session Bulanan IKPI Cab. Jakarta Selatan 3. Monthly Sharing Session of IKPI South Jakarta Branch
"Kuasa Khusus Wajib Pajak Praktik dalam "Special Attorney for Practicing Taxpayers in Facing
Menghadapi Pemeriksaan, Keberatan, Banding dan Examinations, Objections, Appeals and Lawsuits"
Gugatan" yang dilaksanakan pada tanggal 24 Januari which was held on January 24, 2022.
2022.
4. Review atas Kewajiban Perpajakan Bisnis Industri 4. Review of the Tax Obligations of the Hospitality
Perhotelan dalam Rangka Menghadapi SP2DK; SP2 Industry Business in Context of Facing SP2DK; SP2
dari Otoritas Pajak dan Pemeriksaan dari Otoritas from the Tax Authority and Audit from the Regional
Badan Pendapatan Daerah, yang dilaksanakan pada Revenue Agency Authority, which was held on 8
tanggal 8 Nopember 2022. November 2022.
5. Aspek Perpajakan dan Akuntansi Entitas Nirlaba, 5. Taxation and Accounting Aspects of Non-Profit
yang dilaksanakan pada tanggal 6 Desember 2022. Entities, which was held on 6 December 2022.
6. Ventura Bersama (Joint Operation - JO): Aspek 6. Joint Venture (Joint Operation - JO): Accounting and
Akuntansi dan Perpajakannya, yang dilaksanakan Taxation Aspects, which was held on 21 December
pada tanggal 21 Desember 2022. 2022.
7. PPh Pasal 21, Natura-Kenikmatan Taxable-Deductible, 7. Income Tax Article 21, Natura-Taxable-Deductible
Nomor 167/PMK.03/2018 dan Up Date Pengawasan Enjoyment, Number 167/PMK.03/2018 and Up Date
Pajak Sesuai SE-05/PJ/2022, yang dilaksanakan of Tax Monitoring According to SE-05/PJ/2022, which
pada tanggal 28 Desember 2022. was held on 28 December 2022.
Armandy Malik Armandy Malik

Anggota Komite Audit Perseroan, yang berasal dari Member of the Company's Audit Committee, who comes
pihak independen dan berpengalaman dalam bidang from an independent party and has experience in
Keuangan dan Akuntansi, usia 56 tahun, warga negara Finance and Accounting, 56 years old, Indonesian
Indonesia. Menyelesaikan pendidikan di Fakultas Hukum citizen. Completed his education at the Faculty of Law,
Jurusan Hukum Perdata Universitas Indonesia tahun Department of Civil Law, University of Indonesia in 1990,
1990, menyelesaikan program Pasca Sarjana Magister completed the Postgraduate Masters of Law program
Hukum Universitas Indonesia, Jurusan Hukum Ekonomi at the University of Indonesia, Department of Economic
pada tahun 2006. Law in 2006.
Pengalaman kerja antara lain, bekerja pada PT Bank Work experiences include working at PT Bank Sumitomo
Sumitomo Niaga (Oktober 1991-Oktober 1993), PT Bank Niaga (October 1991-October 1993), PT Bank Negara
Negara Indonesia (Persero) (Oktober 1993-Oktober Indonesia (Persero) (October 1993-October 1996), PT
1996), PT ING Indonesia Bank (Oktober 1996-September ING Indonesia Bank (October 1996-September 2001),
2001), PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia (Persero) PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia (Persero)
(September 2001- 2020), dengan jabatan terakhir (September 2001-2020), with last position as Vice
sebagai Vice President. President.

Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment

Surat Penunjukan Komite Audit tertanggal 2 Juni 2022. Letter of Appointment of Audit Committee dated June 2,
2022
Periode dan masa jabatan anggota Komite Audit Period and term of office of Audit Committee members
Susunan Komite Audit Perseroan tersebut adalah untuk The composition of the Company's Audit Committee is
periode yang pertama dengan masa jabatan sampai for the initial period with term of office until the closing
dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham of the 2023 Annual General Meeting of Shareholders.
Tahunan tahun 2023.
Pernyataan Independensi Declaration of Independence

Komite Audit bertugas dan bertanggung jawab untuk The Audit Committee has duty to provide, and is
memberikan pendapat profesional dan independen responsible for providing, professional and independent
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal opinions to the Board of Commissioners regarding
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris reports and issues presented by the Board of Directors
dan melaksanakan tugas-tugas lain yang diberikan to the Board of Commissioners and to perform such
Dewan Komisaris. other duties as assigned by the Board of Commissioners.
Komite Audit dalam melaksanakan tugasnya The Audit Committee maintains an independent attitude
mempertahankan sikap independen, walaupun selalu in carrying out its duties, although it always cooperates
melakukan kerjasama serta berkomunikasi dengan and communicates with the Internal Audit, the Board of
Internal Audit, Direksi, dan Akuntan Publik Perseroan. Directors, and the Company's Public Accountant.
Namun demikian, Komite Audit tidak mengambil-alih However, the Audit Committee does not take over their
pekerjaan-pekerjaan mereka dan mengandalkan work and relies entirely on the information provided by
sepenuhnya pada informasi yang disampaikan oleh them. Therefore, the Board of Directors and Management
mereka. Oleh karena itu, Direksi dan Manajemen tetap remain fully responsible for the presentation of the
bertanggungjawab sepenuhnya atas penyajian Laporan Company's Financial Statements to the public which
Keuangan Perseroan kepada publik yang telah have been issued in accordance with generally accepted
diterbitkan sesuai dengan Standar Akuntansi yang accounting standards, including adequate disclosure
berlaku umum, termasuk pengungkapan yang memadai and compliance with binding laws and regulations.
serta kepatuhan terhadap undang-undang dan peraturan
yang mengikat
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat Policy and Conduct of Meeting

Komite Audit mengadakan rapat secara berkala paling The Audit Committee holds regular meeting at least
sedikit 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Sepanjang tahun one time in three months. Throughout 2022, the
2022, Komite Audit Perseroan telah melakukan rapat Company's Audit Committee held as many as 10
sebanyak 10 kali dengan tingkat kehadiran rapat 100%. meetings with level of attendance 100%.
Tingkat Kehadiran Rapat Anggota Komite Audit

Meeting attendance rate of members of the Audit Committee
No Nama Hadir Rapat Persentase
No Name Attending Meetings Percentage

1 Jonnardi 10 100 %
2 Aria Kanaka 10 100 %
3 RB Bisma Ularan* 5 50 %
4 Armandy Malik** 5 50%
Keterangan : * Januari - Mei 2022 Remarks : * January - May 2022

** Juni - Desember 2022 ** June - December 2022

Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Pada Tahun Conduct of Audit Committee's Activities during the
Buku Financial Year
Sesuai dengan ketentuan yang berlaku, peran Komite In accordance with applicable regulations, the role of
Audit Perseroan adalah membantu Dewan Komisaris the Company's Audit Committee is to assist the Board
dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab of Commissioners in carrying out their supervisory duties
pengawasan. and responsibilities.
Tugas Komite Audit sesuai Piagam The Audit Committee's duties pursuant to the Charter
Meningkatkan kualitas laporan keuangan; To increase the quality of the financial statements;
Memantau pelaksanaan sistem pengendalian To observe the performance of the business
pengelolaan usaha untuk meminimalisasi management control system in order to minimize the
kemungkinan terjadinya salah kelola; possibility of mismanagement;
Meningkatkan efektivitas fungsi Auditor Internal To promote effective function of the Internal Auditors
maupun Auditor Eksternal; and External Auditors;
Mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian To identify issues that require the attention of the
Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
Memantau kepatuhan perusahaan terhadap To monitor the company's compliance with the
peraturan perundang-undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
Mereviu Piagam Komite Audit; To review the Charter of the Audit Committee;
Mengevaluasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan To evaluate Public Accountants and Public
Publik yang mengaudit Laporan Keuangan Accounting Firm auditing the Company's Financial
Perusahaan; Statements;
Memberikan rekomendasi terkait penunjukan Provide recommendations regarding the appointment
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik oleh of Public Accountants and Public Accounting Firm
Dewan Komisaris. by the Board of Commissioners.
Kegiatan Komite Audit selama tahun 2022 antara lain The activities performed by the Audit Committee
meliputi: during 2022 include:
1. Melakukan penelaahan atas rencana kerja tahunan 1. Conducted a review on the internal audit's annual
internal audit, temuan dan tindak lanjut manajemen work plan, the findings and the management's further
atas temuan tersebut; actions with respect to the findings;
2. Melakukan diskusi dengan manajemen mengenai 2. Conducted discussions with the management
laporan keuangan dan isu terkini berkenaan dengan regarding financial statements and current issues
standar akuntansi keuangan dan ketentuan Otoritas pertaining to current financial accounting standards
Jasa Keuangan yang baru, terkait dengan laporan and new rules of the Financial Services Authority
keuangan; (OJK) relating to financial statements;
3. Merekomendasikan penunjukan Akuntan Publik 3. Recommended the appointment of Public
kepada Dewan Komisaris berdasarkan pada Accountant to the Board of Commissioners on the
independensi, ruang lingkup penugasan dan imbalan basis of independence, scope of assignment and
jasa; fee;
4. Melakukan pertemuan dengan auditor independen 4. Held meetings with independent auditors to discuss
untuk mendiskusikan rencana audit, kemajuan audit plan, audit progress, audited financial
pelaksanaan audit, laporan keuangan hasil audit dan statements and audit findings on the company's
temuan audit atas laporan keuangan perseroan serta financial statements and the management letter
management letter berisikan rekomendasi perbaikan containing recommended improvement to the
atas pengendalian internal perusahaan; company's internal control;
5. Melakukan pertemuan dengan manajemen tentang 5. Held meetings with the management regarding the
pelaksanaan peraturan perundangan yang berlaku, implementation of the applicable laws and

masalah-masalah hukum, manajemen risiko, maupun regulations, legal issues, risk management, and
menyangkut isu dan permasalahan terkini yang issues and problems currently faced by the
dihadapi Perseroan. Company;
6. Mereviu Piagam Komite Audit; 6. Reviewed the Charter of the Audit Committee;
7. Mengevaluasi Akuntan Publik dan Kantor Akuntan 7. Evaluated the Public Accountant and Public
Publik yang mengaudit Laporan Keuangan Perseroan Accounting Firm auditing the Company's Financial
tahun buku 2021; Report for the fiscal year 2021;
8 . Memberikan rekomendasi terkait penunjukan 8. Provided recommendations regarding the
Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik appointment of a Public Accountant and Public
oleh Dewan Komisaris yang akan mengaudit Accounting Firm by the Board of Commissioners to
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku audit the Company's Financial Report for the fiscal
2022. year 2022.
9. Menelaah pelaksanaan manajemen risiko yang 9. Reviewed the implementation of risk management
dilaksanakan oleh Direksi. exercised by the Board of Directors.
Untuk tahun buku 2022 Komite Audit telah For the financial year 2022, the Audit Committee has held
melangsungkan rapat dengan Manajemen Perseroan a meeting with the Company's Management and the Public
dan Akuntan Publik, dan memfokuskan terutama pada Accountant and focused particularly on the presentation
penyajian Laporan Keuangan Perseroan, penelaahan of the Company's Financial Statements, review of the
informasi keuangan Perseroan, proses audit oleh Company's financial information, audit process by
Akuntan Publik, penelaahan temuan internal audit dan Independent Auditors, review of internal audit findings
tindaklanjutnya, serta pelaksanaan peraturan-peraturan and the further actions, and implementation of the relevant
yang relevan. regulations.
Komite Audit mereviu mengenai kemutahiran Piagam The Audit Committee reviews the updates of the Audit
Komite Audit secara berkala. Committee's Carter regularly.
Komite atau Fungsi Nominasi dan Remunerasi Committee or Nomination and Remuneration Function
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities

a. Terkait Fungsi Nominasi: a. Regarding Nomination Function:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 1. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
a. komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau a. the composition of the members of the Board
anggota Dewan Komisaris; of Directors and/or members of the Board of
Commissioners;
b. kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam b. the policies and criteria required in the
proses Nominasi; dan Nomination process; and
c. kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi c. the policies of performance evaluation for
dan/atau anggota Dewan Komisaris; members of the Board of Directors and/or
members of the Board of Commissioners;
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 2. Assist the Board of Commissioners in evaluating
kinerja anggota Direksi dan/atau anggota Dewan the performance of members of the Board of
Komisaris berdasarkan tolok ukur yang telah Directors and/or members of the Board of
disusun sebagai bahan evaluasi; Commissioners based on the benchmarks that
have been prepared as evaluation material;
Komisaris mengenai program pengembangan Commissioners regarding the skill development program
kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota for members of the Board of Directors and/ or members
Dewan Komisaris; dan of the Board of Commissioners; and

4. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat 4. Provide proposals for candidates who meet the
sebagai anggota Direksi dan/atau anggota Dewan requirements as members of the Board of
Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk Directors and/or members of the Board of
disampaikan kepada RUPS. Commissioners to the Board of Commissioners
to be presented in the GMS.
b. Terkait Fungsi Remunerasi: b. Regarding the Remuneration Function:

Komisaris mengenai: Commissioners concerning:
a) struktur Remunerasi; a. Remuneration structure;
b) kebijakan atas Remunerasi; dan b. policy on Remuneration; and
c) besaran atas Remunerasi; c. the amount of Remuneration;
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 2. Assist the Board of Commissioners in conducting
kinerja dengan kesesuaian Remunerasi yang performance appraisals in accordance with the
diterima masing-masing anggota Direksi dan/atau remuneration received by each member of the
anggota Dewan Komisaris Board of Directors and/or members of the Board
of Commissioners
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Perseroan telah The Company's Nomination and Remuneration Function
memiliki pedoman sebagaimana diatur dalam POJK has guidelines as regulated in POJK Number 34/POJK.
Nomor 34/POJK.04/2014, tentang Komite Nominasi dan 04/2014, concerning the Nomination and Remuneration
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Committee for Issuers or Public Companies.
Penyelenggaraan Rapat Meeting Organizing

Rapat dengan agenda tentang Nominasi dan/atau Meetings with an agenda on Nomination and/or
Remunerasi diselenggarakan secara berkala paling Remuneration are held periodically at least 1 (one)
kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat dengan time in 4 (four) months. Meetings with an agenda
agenda tentang Nominasi dan/atau Remunerasi hanya regarding Nomination and/or Remuneration can only
dapat diselenggarakan apabila ; be held if;
a. Dihadiri mayoritas dari jumlah anggota Dewan a. The majority of the members of the Board of
Komisaris. Commissioners attended.
b. Salah satu dari mayoritas anggota Dewan Komisaris b. One of the majority members of the Board of
merupakan Komisaris Independen. Commissioners is an Independent Commissioner.
Uraian singkat pelaksanaan kegiatan pada tahun A brief description of the implementation of activities
buku in the financial year
Dewan Komisaris Perseroan dalam Fungsi Nominasi The Company's Board of Commissioners in the
dan Remunerasi telah melakukan berbagai rapat Nomination and Remuneration Function has conducted
koordinasi terkait pelaksanaan tugas. various coordination meetings related to the
implementation of duties.
Pada tahun 2022, Perseroan belum membentuk Komite In 2022, the Company had not formed a Nomination
Nominasi dan Remunerasi, sehingga fungsi Nominasi and Remuneration Committee, so the functions of
dan Remunerasi dilaksanakan oleh Dewan Komisaris. Nomination and Remuneration were carried out by the
Board of Commissioners.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary

Kwee Liana Kumala, Sekretaris Perusahaan, dengan Kwee Liana Kumala, the Corporate Secretary, is domiciled
domisili Jl. Bungur Besar No.81, RT.006 RW.001, at Jl. Bungur Besar No. 81, RT. 006, RW. 001, Kemayoran,
Kemayoran, Kemayoran, Jakarta Pusat. Menjabat sebagai Kemayoran, Central Jakarta. Served as Corporate

Sekretaris Perusahaan sesuai Surat Penunjukkan Secretary in accordance with Letter of Appointment
tertanggal 28 Februari 2013. dated February 28, 2013.
Sebelumnya pernah menjabat sebagai Direktur dan She has held the position of Director and also
pernah menjabat sebagai Komisaris Perseroan. Karirnya Commissioner of the Company. Her career started by
dimulai dengan bekerja pada PT. Ban Lim Trading Co working at PT. Ban Lim Trading Co (1976 - 1986), Asia
(1976 - 1986), Asia Cemerlang Printing Co. (1982 - 1988), Cemerlang Printing Co. (1982 - 1988), Industrial
Industrial Development Bank (1984 - 1986), PT. Muara Development Bank (1984 - 1986), PT. Muara Lentera
Lentera Mitra (1986 - 1988) dan PT. Fajar Marga Permai Mitra (1986 - 1988), and PT. Fajar Marga Permai (1988 -
(1988 - 1993). 1993).
Lulusan Sastra Cina dari Nan Yang University, Singapore Graduated from Chinese Literature study program at
pada tahun 1974. Nanyang University, Singapore in 1974.
Secara garis besar pelaksanaan tugas Sekretaris The implementation of duties of Corporate Secretary in
Perusahaan pada tahun buku 2022, antara lain sebagai the 2022 fiscal year, as follows:
berikut ;
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Keeping up with the development in the Capital
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar Market, particularly regulations applicable in the
Modal; field of Capital Market;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Providing input to the Board of Directors and Board
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk of Commissioners of Issuer or Public Company to
mematuhi ketentuan perundang-undangan di bidang comply with the provisions of laws and regulations
Pasar Modal; in the field of Capital Market;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assisting the Directors and Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola perusahaan antara lain: in the implementation of corporate governance, as
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat; follows:
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa a. Information transparency to the public;
Keuangan dll; b. Submission of report to the Financial Services
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum Authority, etc.;
Pemegang Saham; c. Implementation and documentation of General
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi Shareholders Meeting;
dan/atau Dewan Komisaris. d. Implementation and documentation of the
Directors and/or Board of Commissioners
4. Memberikan pelayanan dan sebagai penghubung meetings.
antara Emiten atau Perusahaan Publik dengan 4. Providing service and acting as liaison between
pemangku kepentingan. Issuer or Public Company and stakeholders;
Unit Audit Internal Internal Audit Unit

Unit Audit internal melakukan aktivitas asurans dan The Internal Audit Unit performs independent and
konsultansi yang independen dan objektif, yang objective assurance and consulting activities designed
dirancang untuk memberi nilai tambah dan to add value and improve the Company's operations.
meningkatkan operasi Perseroan. Audit Internal Internal Audit helps the Company achieve its objectives
membantu Perseroan mencapai tujuannya melalui through a systematic and regular approach in evaluating
pendekatan yang sistematis dan teratur dalam and improving the effectiveness of the Company's risk
mengevaluasi dan meningkatkan keefektifan proses management, control and governance processes.
manajemen risiko, pengendalian dan tata kelola
Perseroan.

Profil Kepala Unit Audit Internal Profile of Head of Internal Audit Unit
Diaz Aldharaya S.Ak. diangkat sebagai Kepala Unit Audit Diaz Aldharaya, S.Ak. was appointed as the Head of
Internal Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Direksi the Internal Audit Unit of the Company based on the
tertanggal 6 April 2023. Sebagaimana diatur dalam dan Board of Directors' Decree dated 6 April 2023. This
untuk memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan appointment is in accordance with and to comply with
Nomor 56/POJK.04/2015 Tanggal 29 Desember 2015 the Financial Services Authority Regulation No.
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan 56/POJK.04/2015 dated December 29, 2015, concerning
Piagam Unit Audit Internal. the Establishment and Guidelines for the Preparation
of Internal Audit Unit Charters.
Kepala Unit Audit Internal mengawali karirnya sebagai The Head of the Internal Audit Unit began his career as
Senior Auditor di KAP Kanaka Puradiredja, Suhartono a Senior Auditor at KAP Kanaka Puradiredja, Suhartono
(Januari 2019-Juni 2021). (January 2019-June 2021).
Pendidikan dan Pelatihan Education and Training

Pelatihan yang diikuti Kepala Unit Audit Internal untuk The training attended by the Head of the Internal Audit
meningkatkan kompetensi, diantaranya sebagai berikut: Unit to improve competence are:
Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Topic Date Place Organizer

Perpajakan "Brevet A&B" 2019 Bogor LPP Purnawarman
Risk Based Audit and Audit Dash Board 2019 Jakarta KAP KPS
Training PSAK 69, 70, 71 2020 Jakarta KAP KPS
Training PSAK 71, 72, 73 2021 Jakarta KAP KPS
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
Sesuai dengan Piagam Unit Audit Internal dan Struktur According to the Charter of Internal Audit Unit and its
O r g a n i s a s i Pe r s e r o a n , U n i t Au d i t I n t e r n a l Organizational Structure, the Internal Audit Unit shall
bertanggungjawab dan melaporkan seluruh aktifitas account for and report all activities and deliverables to
dan hasil kerja kepada Presiden Direktur secara langsung the President Director directly and to the Board of
dan kepada Dewan Komisaris melalui Komite Audit Commissionaires through the Audit Committee of the
Perseroan. Company.
Piagam Internal Audit Internal Audit Charter

Unit Audit Internal memiliki Piagam Audit yang disahkan The Internal Audit Department has an audit charter
oleh Presiden Direktur dan Presiden Komisaris yang approved by the President Director and the President
terakhir kali di mutakhirkan pada tanggal 21 Januari Commissioner, last updated on January 21, 2019. The
2019. Piagam Unit Audit Internal dibuat sebagai pedoman internal audit department charter is developed as a
kerja Unit Audit Internal yang memuat maksud, visi, misi, guide for the work of the Internal Audit Department and
struktur dan kedudukan, tugas dan tangungjawab, contains purpose, vision, mission, structure and roles,
wewenang, standard, kode etik serta evaluasi dan duties and responsibilities, authorities, standards, ethics,
penyempurnaan. and evaluation and improvement.
Tugas dan Tanggung Jawab sesuai Piagam Unit Audit Duties and Responsibilities according to the Charter
Internal of Internal Audit Unit
1. Menyusun dan melaksanakan rencana audit tahunan, 1. Make and implement annual audit plan, including
termasuk pemeriksaan khusus bila diperlukan. special audit if needed.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of internal
pengendalian intern dan sistem manajemen resiko control and risk management system in accordance
sesuai dengan kebijakan perseroan. with Company's policy.

3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi 3. Conduct inspections and assessments of the
dan efektifitas keuangan, akuntasi, operasional, efficiency and effectiveness of finance, accounting,
sumberdaya manusia, pemasaran, teknologi operations, human resources, marketing, information
informasi dan kegiatan lainnya. technology and other activities.
4. Memberikan saran perbaikan kepada manajemen 4. Provide suggestion for improvement to the
sebagai tindak lanjut pemeriksaan. Management as a following up of the audit.
5. Melaporkan hasil pemeriksaan kepada Presiden 5. Report the result of audit to the President Director
Direktur secara langsung dan Dewan Komisaris directly and Board of Commissionaires through the
melalui Komite Audit. Audit Committee.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 6. Monitor, analyze and report the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah a following up of improvement that has been
disarankan. suggested.
7. Menyusun dan melaksanakan program evaluasi 7. Make and perform an annual independent evaluation
mandiri tahunan atas mutu kinerja Unit Audit Internal. program upon the performance quality of the Internal
Audit Unit.
Kegiatan Unit Audit Internal Tahun 2022 Activities of Internal Audit Unit Activities in 2022
Pada tahun 2022 Unit Audit Internal telah melakukan In 2022 the Internal Audit Unit has conducted an audit
audit dengan pendekatan berbasis resiko (risk-based- with a risk-based approach (riks-based-audit) to PT
audit) kepada PT Sentul City, Tbk dan anak perusahaanya Sentul City, Tbk and its subsidiaries in accordance with
sesuai dengan rencana audit tahunan. Fokus Unit Audit the annual audit plan. The focus of the Internal Audit
Internal diantaranya terkait dengan Pengelolaan Aset Unit is related to Fixed Asset Management, Cash
Tetap, Pengelolaan Kas dan Administrasi Penjualan. Unit Management and Sales Administration. The Internal
Audit Internal secara periodik melakukan meeting terkait Audit Unit periodically holds meetings related to the
Laporan Hasil Audit, Rekomendasi Perbaikan dan Audit Results Report, Recommendations for
Monitoring Tindak Lanjut Perbaikan dengan Presiden Improvements and Monitoring Follow-up Improvements
Direktur dan Komite Audit. with the President Director and the Audit Committee
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System

Perseroan menerapkan sistem pengendalian internal The Company implements an internal control system
atas kegiatan operasional dan keuangan Perseroan over the Company's operational and financial activities
untuk memberikan keyakinan yang memadai terkait to provide adequate assurance regarding the efficiency
efisiensi dan efektifitas kegiatan operasional. Keandalan, and effectiveness of operational activities. Reliability,
transparansi, keakuratan dan ketepatan waktu laporan transparency, accuracy and timeliness of financial and
keuangan dan non keuangan. Perlindungan aset; non-financial reports. Asset protection; Compliance with
Kepatuhan terhadap peraturan dan perundangan yang applicable and relevant laws and regulations for the
berlaku dan relevan bagi Perseroan. Company.
Perseroan menerapkan pengendalian internal sesuai The Company implements internal control in accordance
dengan 5 komponen COSO Internal Control Integrated with the 5 components of the COSO Internal Control
Framework yaitu: Integrated Framework, namely:
1. Lingkungan Pengendalian 1. Control Environment
Perseroan menyusun, mereview dan memperbaharui The Company compiles, reviews and regularly
secara berkala struktur organisasi, uraian tugas dan updates the organizational structure, job descriptions
tanggung jawab (Job Description), KPI (Key and responsibilities (Job Description), KPI (Key
Performance Indikator), Kode Etik, Kebijakan dan Performance Indicators), Code of Ethics, Policies
SOP (Standard Operating Procedure). and SOPs (Standard Operating Procedures).
2. Penilaian Risiko 2. Risk Assessment
Setiap jenjang manajemen melakukan penilaian dan Each level of management carries out an assessment
pengelolaan risiko yang ada serta mereviu secara and management of existing risks and reviews them
berkala sesuai dengan perubahan kondisi dan situasi periodically in accordance with changing conditions
yang ada. and existing situations.

3. Aktivitas Pengendalian 3. Control Activities

Sesuai dengan konsep three line of defense, In accordance with the concept of three lines of
Manajemen lini pertama bertangung jawab defense, first-line management is responsible for
menerapkan sistem pengendalian internal dan implementing an adequate internal control and
pengawasan yang memadai pada semua kegiatan supervision system in all operational and financial
operasional dan keuangan dalam rangka mencapai activities in order to achieve the Company's
tujuan Perseroan. Manajemen lini kedua yang objectives. The second line management, which is
merupakan fungsi manajemen risiko dan kepatuhan the risk management and compliance function,
melakukan evaluasi kecukupan managemen risiko evaluates the adequacy of risk management and
dan juga kepatuhan penerapan pengendalian also the compliance with the implementation of
internal yang dilakukan oleh Managemen lini pertama internal controls carried out by the first line
secara berkala. Manajemen lini ketiga yaitu Unit management on a regular basis. The third line
Audit Internal merupakan fungsi yang independen management, namely the Internal Audit Unit, is an
dan objektif yang melakukan reviu dan pemeriksaan independent and objective function that conducts
secara periodik sesuai rencana kerja audit tahunan periodic reviews and inspections according to the
yang berbasis risiko (Risk Based Audit), untuk annual Risk-Based Audit work plan, to provide
memberikan keyakinan memadai bahwa fungsi lini reasonable assurance that the first line of
manajemen pertama dan lini manajemen kedua management and the second line of management
telah menjalankan fungsinya dengan baik terkait have performed their functions properly related to
pengendalian internal, risk manajemen dan tata internal control, risk management and corporate
kelola perusahaan. governance.
4. Informasi dan komunikasi 4. Information and communication
Manajemen melaporkan informasi mengenai Management reports information on the
efektifitas sistem pengendalian internal kepada effectiveness of the internal control system to
pemangku kepentingan, Direksi, Dewan Komisari stakeholders, the Board of Directors, the Board of
dan Komite Audit. Commissioners and the Audit Committee.
5. Monitoring 5. Monitoring
Direksi melakukan pemantauan atas efektifitas The Board of Directors monitors the effectiveness
pelaksanaan manajemen risiko dan sistem of the implementation of risk management and
pengendalian internal yang dilakukan setiap jenjang internal control systems carried out at every level
manajemen. of management.
Evaluasi Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Evaluation of the Effectiveness of the Internal Control
Untuk mengevaluasi sistem pengendalian internal System
dilakukan dengan cara yaitu: The following ways are taken to evaluate the internal
1. Manajemen bertangung jawab melakukan sistem control system:
pengendalian internal sesuai dengan 5 komponen 1. Management is responsible for implementing the
pengendalian internal seperti yang telah disebutkan internal control system in accordance with the 5
di atas. components of internal control as mentioned above.
2. Unit Audit Internal memastikan adanya koordinasi 2. The Internal Audit Unit ensures good coordination
yang baik atas setiap fungsi pengendalian internal of each internal control function including the financial
termasuk fungsi keuangan dan operasional, and operational functions, conducts evaluations and
melakukan evaluasi serta berperan aktif untuk plays an active role in continuously improving the
meningkatkan sistem pengendalian internal secara internal control system. The results of the evaluation
berkelanjutan. Hasil evaluasi dan rekomendasi and recommendations for improvement are
perbaikan dimonitor tindak lanjutnya dan monitored for follow-up and implementation by the
pelaksanaannya oleh Unit Audit Internal dan Internal Audit Unit and related departments to ensure
departemen terkait untuk memastikan sistem that the internal control system runs effectively.
pengendalian internal berjalan dengan efektif.
3. Komite Audit berkoordinasi dengan Direksi atau 3. The Audit Committee coordinates with the Board of
Direktur Keuangan melakukan evaluasi efektifitas Directors or the Director of Finance to evaluate the

pengendalian internal mengenai aspek-aspek effectiveness of internal control regarding financial

keuangan termasuk diantaranya keandalan dan aspects, including reliability and preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasi. consolidated financial statements.
Dewan Komisaris dan Direksi menyatakan selama tahun The Board of Commissioners and the Board of Directors
2022 sistem pengendalian internal berjalan dengan stated that during 2022 the internal control system ran
efektif dan memadai walaupun harus terus ditingkatkan effectively and adequately although it should continue
sejalan dengan perubahan kondisi dan situasi yang ada. to be improved in line with changes in existing conditions
and situations.
Sistem Manajemen Risiko Risk Management System

Perseroan melaksanakan sistem Manajemen Risiko The company establishes and maintains an integrated
yang terintegrasi, dikoordinasikan oleh Presiden Direktur, Risk Management System, coordinated by the President
dengan melibatkan berbagai jenjang dalam manajemen, Director, by involving various levels in the management,
agar sebuah kebijakan strategis yang dibuat dapat so that the Company's strategic policy can be effectively
terlaksana dengan sebaik-baiknya serta tetap dapat implemented while managing and anticipating any
mengelola dan mengantisipasi ketidakpastian yang possible uncertainty.
mungkin timbul.
Risiko & Upaya Mengelolaannya Risk & Managerial Measures
1. Kenaikan harga bahan bangunan & kelangkaan 1. Increase in the price of building materials & scarcity
bahan bangunan. of building materials.
Kenaikan harga bahan bangunan yang signifikan The significant increase in price and scarcity of
atau cukup tinggi atau tidak tersedianya bahan building materials in the market may be recognized
bangunan di pasaran pada saat dibutuhkan dapat as one of the causes of slippage in completing the
menjadi salah satu sebab keterlambatan dalam construction works, handover which resulted in
penyelesaian bangunan, penundaan serah terima delayed revenue from the sales of units. This slippage
bangunan sehingga berakibat pada mundurnya resulted in loss of trust by the customer/prospective
pengakuan pendapatan Perseroan dari penjualan customers eventually reducing the revenue of
rumah tersebut. Mundurnya serah terima bangunan Company. The late handover of the above building
tersebut di atas dapat mengakibatkan pada hilangnya may result in the loss or at least may affect the
atau paling tidak mempengaruhi kepercayaan para confidence of the consumers/ potential customers
konsumen/calon konsumen yang pada akhirnya which ultimately reduces the amount of Company's
menurunkan jumlah pendapatan Perseroan. income.
Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko kenaikan The measures taken by the Company to reduce the
harga bahan bangunan dan kelangkaan bahan risks from increase in price and scarcity of building
bangunan adalah dengan merencanakan secara materials is by thoroughly planning the use of material
seksama pemakaian komponen material bangunan components and making projections as to the need
dan membuat proyeksi kebutuhan pemakaian dalam for the next period of one year, entering into contract
kurun waktu satu tahun ke depan, membuat kontrak with vendors and suppliers for one year to set price
untuk satu tahun berjalan dengan para vendor dan and ensure availability of supplies and accelerate
supplier terkait untuk mengikat harga dan the process of constructing homes that sold and
ketersediaan pasokan dan mempercepat proses handover to the buyer.
pembangunan rumah yang telah terjual dan
mempercepat penyerahan kepada pembeli.
2. Persaingan Usaha 2. Business Competition

Banyaknya perusahaan pengembang yang The increasing number of developer companies
mengelola kawasan pemukiman baru di daerah managing new settlements situated in south Jakarta
selatan Jakarta ataupun yang tidak terlalu jauh dari or areas not too far from Jakarta with adequate

Jakarta dengan akses yang cukup memadai dan access as Taman Mini, Depok, Cibubur, Cileungsi,
cukup mudah seperti di daerah Taman Mini, Depok, Bogor and Sentul itself, is a reality that the Company
Cibubur, Cileungsi dan Bogor serta Sentul sendiri, is presently facing strong competitors or those the
merupakan kondisi riil bahwa Perseroan menghadapi company should not underestimate. With this reality,
pesaing usaha yang kuat. Berkaitan dengan hal the company should realize that it is one of the
tersebut Perseroan menyadari bahwa kenyataan itu causes or resulting in decreased number of demand
dapat menjadi salah satu sebab atau mempengaruhi for settlement and acceptability of consumers of the
tingkat permintaan hunian dan berkurangnya daya products offered by the Company.
serap konsumen atas produk yang ditawarkan oleh
Perseroan.
Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko terkait The measures adopted by the Company to minimize
persaingan usaha adalah dengan memberikan the risks arising from business competition may
berbagai kemudahan & penawaran yang menarik include various facilities & interesting offers as to
terkait mengenai harga, cara pembayaran dan prices, terms of payment and improvement of new
pengembangan berbagai fasilitas baru pendukung supporting facilities for the settlement, addition of
kawasan, untuk menambah fasilitas yang telah ada existing facilities in fulfilling the needs of residents
dalam rangka memenuhi kebutuhan warga kawasan in Sentul City and attract potential customers.
Sentul City dan menarik calon konsumen.

3. Risiko Keuangan 3. Financial Risk

Masalah dalam penagihan dapat menjadi penyebab Issues in the collection and increase of exchange
terganggunya operasional perseroan. Keterlambatan rate may interrupt the operations of the Company.
penerimaan kas akan mempengaruhi ketepatan Delay in the cash revenue will affect the timeliness
waktu pembayaran kewajiban konstruksi. Hal of payment obligation for the construction. This issue
tersebut secara tidak langsung dapat mempengaruhi will indirectly affect the liquidity of the Company and
likuiditas Perseroan dan ketepatan waktu serah timeliness in the handover of products which results
terima produk yang berujung penurunan penjualan in decline in the sales by the company.
perusahaan.
Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko terkait The Company's efforts to reduce the financial risk
keuangan adalah dengan membuat prosedur is to set up an adequate collection procedure to
operasional penagihan yang memadai untuk minimize poor collectability of the consumers'
mengurangi performa buruk kolektibilitas piutang receivables.
konsumen.
Berkaitan dengan risiko hutang, Perseroan akan Regarding debt risk, the Company will be able to
dapat menyelesaikannya mengingat land bank yang solve it considering that the land bank owned by
dimiliki Perseroan masih sangat besar. the Company is still very large.
Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Effectiveness in Risk Management System

Perseroan menilai bahwa upaya pengelolaan risiko yang The company recognizes that the risk management
dilakukan oleh manajemen sampai saat ini telah berjalan measures adopted to this date is fairly effective and
dengan baik dan efektif. efficient.
Perkara Cases
Perseroan memiliki beberapa kasus hukum terkait The Company has several legal cases related to land
kepemilikan tanah, yang tidak material. Berdasarkan ownership, which are not material. Based on the
pengalaman kasus sebelumnya semua kasus tanah experience in the previous cases, all land cases can be
dapat diselesaikan dan tidak mempunyai pengaruh settled and have no significant impact on the Company's
yang signifikan terhadap keuangan serta kelangsungan financials and business continuity.
usaha Perseroan.
Informasi Sanksi Sanction Information

Pada tahun buku 2022 Perseroan memperoleh sanksi In the 2022 fiscal year, the Company received
administratif dari PT Bursa Efek Indonesia, berupa administrative sanctions from the Indonesia Stock
Peringatan Tertulis II dan Denda sebesar Rp. Exchange, in the form of a Written Warning II and a fine
50.000.000.- atas keterlambatan penyampaian Laporan of Rp. 50,000,000 for the delay in submitting the Interim
Keuangan Interim yang berakhir per 30 September Financial Report ending on September 30, 2022.
2022.
Informasi Mengenai Kode Etik Information on Code of Conduct

a. Pokok-pokok kode etik Perseroan berisi : latar a. The main points of the Company's code of ethics
belakang, visi misi, tujuan, nilai dasar, pedoman contain: background, vision and mission, goals, basic
perilaku, sanksi, perubahan dan penutup. values, code of conduct, sanctions, changes and
closures.
b. Kode Etik Perseroan diunggah dalam Situs Web b. The Company's Code of Ethics is uploaded to the
Perseroan dengan upaya penegakannya sesuai Company's Website with enforcement efforts in
Kode Etik. accordance with the Code of Ethics.
c. Kode Etik Perseroan disusun sebagai pedoman c. The Company's Code of Ethics is prepared as a
perilaku. Penyusunan Kode Etik mengacu dan untuk code of conduct. The Code of Conduct is made

memenuhi Ketentuan Peraturan Otoritas Jasa under and for the purposes of the Financial Services
Keuangan Nomor : 33/POJK.04/2014, tentang Direksi Authority Regulation Number: 33/POJK.04/2014 on
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik the Directors and Board of Commissioners of Issuer
khususnya Pasal 36 dan berlaku untuk seluruh and Public Company specifically the provisions of
anggota Direksi, Dewan Komisaris, Komite Audit dan Article 36 and is applicable to all members of the
Karyawan Perseroan. Directors, Board of Commissioners, Audit Committee
and Employees.
Kebijakan Pengungkapan Informasi Information Disclosure Policy

U n t u k m e m e n u h i Ke t e n t u a n P OJ K N o m o r To comply with the provisions of POJK Number
11/POJK.04/2017, tentang Laporan Kepemilikan Atau 11/POJK.04/2017, regarding Ownership Reports or Any
Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Changes in Share Ownership of Public Companies,
Terbuka, Perseroan memiliki Kebijakan Pengungkapan the Company has the following Information Disclosure
Informasi sebagai berikut : Policy:
Anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Wajib Members of the Board of Directors and members of the
menyampaikan informasi kepada Perusahaan Terbuka Board of Commissioners are required to submit information
mengenai kepemilikan dan setiap perubahan to the Public Company regarding ownership and any
kepemilikannya atas saham Perusahaan Terbuka. changes in ownership of the shares of the Public Company.
Penyampaian informasi sebagaimana dimaksud di atas The submission of information as referred to above is
dilakukan paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah carried out no later than 3 (three) working days after
terjadinya kepemilikan atau setiap perubahan the occurrence of ownership or any change in ownership
kepemilikan atas saham Perusahaan Terbuka. of the shares of the Public Company.
Pelaksanaan atas Kebijakan Implementation of the Policy

Pada tahun buku yang baru berakhir, sesuai Laporan At the end of the fiscal year, according to the Report of
Biro Administrasi Efek Perseroan PT Raya Saham the Company's Securities Administration Bureau, PT
Registra, anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Raya Saham Registra, members of the Board of Directors
Perseroan tidak memiliki saham Perseroan. and members of the Board of Commissioners of the
Company do not own the Company's shares.
Sistem Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting System

Perseroan tidak memiliki sistem pelaporan pelanggaran. The Company does not have a violation reporting system.
Uraian Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy Description

Perseroan tidak memiliki kebijakan anti korupsi yang The Company does not have a systematic anti-corruption
tersistem, namun begitu Perseroan memiliki Kode Etik policy, however, the Company has a Code of Ethics, one
yang salah satu tujuannya adalah mencegah perilaku of the objectives of which is to prevent deviant behavior
menyimpang yang tidak sesuai dengan prinsip Tata that is not in accordance with the principles of Good
Kelola Perusahaan yang baik. Secara lebih khusus Kode Corporate Governance. More specifically, the Company's
Etik Perseroan menyatakan agar Anggota Direksi, Dewan Code of Ethics states that Members of the Board of
Komisaris, Komite Audit dan Karyawan, dalam Directors, Board of Commissioners, Audit Committee and
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya menghidari Employees, in carrying out their duties and responsibilities
: Menerima dan/atau memberi suap. to avoid: Accepting and/or giving bribes.
Perseroan akan mengkaji kebijakan anti korupsi dalam The Company will review anti-corruption policies in
rangka meningkatkan penerapan tata kelola perusahaan order to improve the implementation of good corporate
yang baik. governance.

Pedoman Tata Kelola

Governance Guidelines
No Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Telah Dilaksanakan Belum Dilaksanakan
No Aspects, Principles and Recommendations Governance Implemented Not Implemented
A. Hubungan Perusahaan Terbuka Dengan The Relationship between Public Company and
Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Shareholders In Ensuring Shareholder Rights
Pemegang Saham.
Prinsip 1 Principle 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Improving the Value of General Shareholders'
Pemegang Saham (RUPS). Meeting (GMS).
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur Public Company has a technical procedure of voting
teknis pengumpulan suara (voting) baik secara for both openly and closedly which emphasizes on
terbuka maupun tertutup yang mengedepankan independence, and shareholders' interests.
independensi, dan kepentingan pemegang saham.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan All members of the Board of Directors and members
Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS of the Board of Commissioners of the Public Company
Tahunan. are present at the Annual GMS.
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Summary of the GMS minutes should be made
Perusahaan Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) available on the Company's Website for at least 1
tahun. (one) year.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Improving the Quality of Public Company
Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor. Communication with Shareholders or Investors.
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan Public Company has a communication policy with
komunikasi dengan pemegang saham atau investor. shareholders or investors.
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan Public Company discloses the Company's
komunikasi Perusahaan Terbuka dengan pemegang communication policy with shareholders or investors
saham atau investor dalam Situs Web. in the Website.
B. Fungsi dan Peran Dewan Komisaris Function and Role of the Board of Commissioners
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Reinforcing the Membership and Composition of
Komisaris. the Board of Commissioners.
3.1 Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris The determination of the number of the Board of
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka. Commissioners will take account of the condition
of Public Company.
3.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris The determination of the composition of the Board
memperhatikan keberagaman keahlian, of Commissioners should notice the diversity of
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. skills, knowledge, and experiences required.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Improving the Quality of the Implementation of
Tanggung Jawab Dewan Komisaris. Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners
4.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian The Board of Commissioners has self assessment
sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan policy to assess the performance of the Board of
Komisaris. Commissioners.
4.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk The self assessment policy to assess the
menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan performance of the Board of Commissioners is
melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. disclosed through Public Company's Annual Report.
4.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait The Board of Commissioners has a policy related
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila to the resignation of members if they are involved
terlibat dalam kejahatan keuangan. in financial crimes.
4.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan The Board of Commissioners or the Committee
fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun performing the Nomination and Remuneration
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota functions shall establish a succession policy in the
Direksi. process of the Board of Directors Nomination.

No Aspek, Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola Telah Dilaksanakan Belum Dilaksanakan
No Aspects, Principles and Recommendations Governance Implemented Not Implemented
C. Fungsi dan Peran Direksi Function and Role of The Board of Directors
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi. Strenghthening the Membership and Composition
of the Board of Directors.
5.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan The determination of the number of the Board of
kondisi Perusahaan Terbuka serta efektifitas dalam Directors should consider the conditions of Public
pengambilan keputusan. Company and the effectiveness of decision making.
5.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, The determination of the composition of the Board of
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman Directors notices the diversity of skills, knowledge,
yang dibutuhkan. and experience required.
5.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi Members of the Board of Directors who are in charge
atau keuangan memiliki keahlian dan/atau of accounting or finance should have expertise and/or
pengetahuan di bidang akuntansi. knowledge in accounting.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Enhancing the Quality of the Implementation of Duties and
Tanggung Jawab Direksi. Responsibilities of the Board of Directors.
6.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self The Board of Directors has self assessment policy to assess
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. the performance of the Board of Directors.
6.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk The self assessment policy to assess the performance of
menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan the Board of Directors is disclosed through the Public
tahunan Perusahaan Terbuka. Company's annual report.
6.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran The Board of Directors has policy related to the
diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan resignation of members if they are involved in a
keuangan. financial crime.
D. Partisipasi Pemangku Kepentingan Shareholders Participation
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Improving Company Governance Aspects through
Partisipasi Pemangku Kepentingan. Stakeholder Participation.
7.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk Public Company has a policy to prevent the occurrence
mencegah terjadinya insider trading. of insider trading.
7.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi Public Company has anti-corruption and anti-fraud
dan anti fraud. policies.
7.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi Public Company has a policy on selection and the
dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. improved quality of suppliers or vendors.
7.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang Public Company has a policy on the fulfillment of
pemenuhan hak-hak kreditur. creditor rights.
7.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan sistem Public Company has a whistleblowing system policy.
whistleblowing.
7.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian Public Company has a policy on the long-term incentives
insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. granted to the Board of Directors and employees.
E. Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi. Improved Implementation of Information Disclosure.
8.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan Public Company utilizes the use of information
teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web technology more broadly other than Website as a
sebagai media keterbukaan informasi. medium of information disclosure.
8.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan Public Company Annual Report discloses ultimate
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham beneficiary in the Public Company's shareholding of
Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), at least 5% (five per cent), in addition to the disclosure
selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam of the ultimate beneficiary in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka melalui shareholding through Controlling Shareholders and
pemegang saham utama dan pengendali. Majority Shareholders.

TANGGUNG JAWAB
SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Informasi mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan telah

diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan secara
terpisah dari Laporan Tahunan.
Information regarding social and environmental responsibility has

been disclosed in the Sustainability Report which is presented
separately from the Annual Report.

LAPORAN
KEUANGAN
Financial Statements

PT SENTUL CITY Tbk

DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2022/

FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2022

DAN/AND

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language

PT SENTUL CITY TBK DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2022 31 DECEMBER 2022

DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian B Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements
Lampiran/
Appendix
Laporan Keuangan Tersendiri 1–4 Separate Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report

These Consolidated Financial Statements are originally issued
in Indonesian language

Ekshibit A Exhibit A

PT SENTUL CITY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT SENTUL CITY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Notes 31 December 2022 31 December 2021
A S E T A S S E T S
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 5 290.278.108.770 315.190.921.856 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – pihak ketiga 6 223.666.344.289 126.844.226.130 Trade receivables – third parties
Aset keuangan lancar lainnya 7 331.486.289.033 531.383.966.823 Other current financial assets
Persediaan 8 3.265.946.839.968 3.207.887.969.646 Inventories
Uang muka lainnya 245.637.054.206 309.394.075.274 Other advances
Pajak dibayar di muka 18a 86.321.857.766 113.460.238.168 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 38.366.866.252 50.465.853.364 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 4.481.703.360.284 4.654.627.251.261 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Tanah untuk pengembangan 9 10.768.099.422.733 10.840.469.785.820 Land for development
Uang muka perolehan tanah 10 378.952.779.338 378.452.779.338 Advances for land acquisition
Investasi pada entitas asosiasi 11 240.043.835.548 263.416.156.754 Investment in associates entities
Piutang pihak berelasi non-usaha 32 28.292.782.044 33.807.992.936 Non-trade receivables related parties
Aset tetap 12 210.648.832.114 195.139.069.024 Property and equipment
Aset hak-guna - 770.572.925 Right-of-use asset
Properti investasi 13 230.508.000.000 231.674.611.133 Investment properties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 14 370.388.920.905 42.894.220.270 assets
Aset pajak tangguhan 18d 11.109.580.208 11.724.148.067 Deferred tax assets
Aset tak berwujud 2.012.750.633 2.012.750.633 Intangible assets
Total Aset Tidak Lancar 12.240.056.903.523 12.000.362.086.900 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 16.721.760.263.807 16.654.989.338.161 TOTAL ASSETS

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of

dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole


Ekshibit A/2 Exhibit A/2


LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Pinjaman bank jangka pendek 15a 468.992.251.930 288.656.564.082 Short-term bank loans
Utang usaha 16 143.977.068.958 59.235.326.332 Trade payables
Other short-term financial
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 17a 791.095.278.519 372.253.852.297 liabilities
Beban akrual 410.284.630.202 295.962.727.940 Accrued expenses
Utang pajak 18b 42.196.527.093 55.732.487.484 Taxes payable
Pinjaman bagian jangka panjang yang akan Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam waktu satu tahun debts
Pinjaman bank 15b 123.300.944.243 247.956.937.296 Bank loan
Uang muka pelanggan 19 236.589.031.016 322.763.500.050 Customers deposits
Total Liabilitas Jangka Pendek 2.216.435.731.961 1.642.561.395.481 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Pinjaman jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam satu Long-term debts – net of current
tahun maturities
Pinjaman bank 15b 1.513.661.392.413 1.273.097.934.409 Bank loan
Liabilitas sewa - 2.909.751.000 Finance lease
Surat utang jangka menengah 15c 350.752.670.579 418.904.693.237 Medium term notes
Uang muka pelanggan 19,32 1.712.736.835.037 1.728.327.443.207 Customer deposits
Utang pihak berelasi non-usaha 32 24.092.920.409 24.289.113.225 Non-trade payables related parties
Utang usaha – jangka panjang 16 123.384.122.680 238.826.153.946 Trade payables – long term
Other long-term financial
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya 17b 419.837.011.313 796.835.318.047 liabilities
Pendapatan ditangguhkan 4.064.252.224 2.868.354.691 Deferred incomes
Liabilitas imbalan kerja karyawan 20 33.584.487.041 40.319.637.223 Liabilities for employee benefits
Total Liabilitas Jangka Panjang 4.182.113.691.696 4.526.378.398.985 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 6.398.549.423.657 6.168.939.794.466 Total Liabilities



Ekshibit A/3 Exhibit A/3


EKUITAS EQUITY
Modal dasar – Authorized Share –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai 357,500,000 A Series shares with par
nominal Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 value of Rp 2,000 each, 1,001,000,000
saham Seri B dengan nilai nominal Rp 400 B Series shares with par value of
per saham, 123.846.000.000 saham Seri C Rp 400 each, 123,846,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan C Series shares with par value of
10.000.000.000 saham Seri D dengan nilai Rp 100, and 10,000,000,000 D Series
nominal Rp 50 per saham shares with par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-in capital -
– 357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
3.139.690.500 saham Seri D masing- 3,139,690,500 D Series shares as of
masing pada tanggal 31 December 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021 21 7.530.921.583.200 7.530.921.583.200 respectively
Tambahan modal disetor 22 918.968.860.247 918.968.860.247 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 23 ( 199.411.718.210) ( 199.411.718.210) Other equity components
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 24 11.700.000.000 10.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 581.279.230.724 741.193.989.568 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to

kepada pemilik entitas induk 8.843.457.955.961 9.002.372.714.805 the owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 4 1.479.752.884.189 1.483.676.828.890 Non-controlling interest
Total Ekuitas 10.323.210.840.150 10.486.049.543.695 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 16.721.760.263.807 16.654.989.338.161 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY


These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language

Ekshibit B Exhibit B

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Catatan/
Notes 2022 2021
PENDAPATAN NETO 25 672.300.266.688 910.709.348.365 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 26 ( 235.020.213.842) ( 281.857.309.466) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 437.280.052.846 628.852.038.899 GROSS PROFIT
Beban penjualan 27 ( 28.683.446.815) ( 26.189.190.223) Selling expenses

General and administrative
Beban umum dan administrasi 28 ( 169.758.388.132) ( 201.989.536.481) expenses
Beban pajak final 18e ( 12.737.886.474) ( 67.071.625.967) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 29 99.102.022.092 250.173.551.542 Other operating income
Beban operasi lainnya 29 ( 128.426.825.424) ( 86.358.365.011) Other operating expenses
LABA USAHA 196.775.528.093 497.416.872.759 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian atas rugi neto entitas asosiasi 11 ( 23.372.321.206) ( 14.714.239.693) Share in net loss of associates
Pendapatan keuangan 4.075.465.569 9.342.542.711 Finance income
Beban keuangan 30 ( 343.323.304.223) ( 261.670.368.017) Finance costs
(RUGI) LABA SEBELUM BEBAN PAJAK (LOSS) PROFIT BEFORE INCOME

PENGHASILAN ( 165.844.631.767) 230.374.807.760 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE

Kini 18c ( 1.029.996.378) ( 621.902.527) Current
Tangguhan 18d ( 208.163.430) ( 482.554.353) Deferred
Beban Pajak Penghasilan - Neto ( 1.238.159.808) ( 1.104.456.880) Income Tax Benefit– Net
(RUGI) LABA NETO TAHUN BERJALAN ( 167.082.791.575) 229.270.350.880 (LOSS) NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 20 4.650.492.459 7.145.599.795 benefit plan
Related income tax benefit
Manfaat (beban) pajak penghasilan terkait 18d ( 406.404.429) ( 841.442.525) (expense)
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN – Neto 4.244.088.030 6.304.157.270 INCOME - Net
TOTAL (RUGI) PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE (LOSS)

KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN ( 162.838.703.545) 235.574.508.150 INCOME FOR THE YEAR


Ekshibit B/2 Exhibit B/2

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Catatan/
Notes 2022 2021
(Rugi) Laba neto yang diatribusikan kepada: Net (loss) profit attributable to:
Pemilik entitas induk ( 163.158.846.874) 261.472.609.470 Owners of the parent company
Kepentingan non–pengendali ( 3.923.944.701)( 32.202.258.590) Non-controlling interest
Total ( 167.082.791.575) 229.270.350.880 Total
Total (rugi) penghasilan komprehensif yang Total comprehensive (loss)

dapat diatribusikan kepada: income attributable to:
Pemilik entitas induk ( 158.914.758.844) 267.776.766.740 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali ( 3.923.944.701)( 32.202.258.590) Non-controlling interest
Total ( 162.838.703.545) 235.574.508.150 Total
(LOSS) BASIC EARNINGS

(RUGI) LABA PER SAHAM DASAR 31 ( 2,43) 3,90 PER SHARE

Ekshibit C Exhibit C
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY

Ekuitas yang
Modal diatribusikan
ditempatkan Saldo laba/ Retained earnings kepada pemilik
dan disetor Tambahan Komponen Telah Belum entitas induk/ Kepentingan
penuh/ modal disetor/ ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan Attributable non-pengendali/
Issued and fully Additional Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ to owners of the Non-controlling Total ekuitas/
paid-in capital paid-in capital components Appropriated Unappropriated parent company interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
1 Januari 2021 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 10.700.000.000 473.417.222.828 8.734.595.948.065 1.515.503.019.330 10.250.098.967.395 1 Januar2021
Setoran modal oleh kepentingan Round up capital by

non-pengendali oleh entitas non-controlling interest in
anak - - - - - - 376.068.150 376.068.150 subsidiaries
Total laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income

periode berjalan - - - - 267.776.766.740 267.776.766.740 ( 32.202.258.590) 235.574.508.150 (loss) for the year

31 Desember 2021 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 10.700.000.000 741.193.989.568 9.002.372.714.805 1.483.676.828.890 10.486.049.543.695 31 December 2021
Appropriation of
Cadangan saldo laba - - - 1.000.000.000 ( 1.000.000.000) - - retained earnings

Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan - - - - ( 158.914.758.844) ( 158.914.758.844 )( 3.923.944.701)( 162.838.703.545) for the year

31 Desember 2022 7.530.921.583.200 918.968.860.247 ( 199.411.718.210) 11.700.000.000 581.279.230.724 8.843.457.955.961 1.479.752.884.189 10.323.210.840.150 31 December 2022
Catatan 21/ Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/ Catatan 4/
Note 21 Note 22 Note 23 Note 24 Note 4




Ekshibit D Exhibit D

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS

Catatan/ 31 Desember/ 31 Desember/
Notes December 2022 December 2021
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING

OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 514.875.206.551 887.472.530.115 Cash receipts from customers
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, Cash disbursements for land
pembayaran ke kontraktor dan pemasok acquisitions, payments to
( 204.898.461.105)( 226.756.510.270 ) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk Cash disbursements to
karyawan ( 98.501.483.848)( 103.022.320.614) employees
Pengeluaran kas untuk aktivitas Cash disbursements for
operasi lainnya ( 119.588.742.622)( 437.552.705.771 ) other operating expenses
Arus kas diperoleh dari operasi 91.886.518.976 120.140.993.460 Cash flows used in operations
Penerimaan bunga 4.075.465.568 9.342.542.711 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 343.323.304.223)( 255.670.112.467 ) Payments of finance costs
Pembayaran pajak penghasilan ( 1.553.070.841)( 3.583.575.471 ) Payments of income tax
Pembayaran pajak final ( 12.737.886.474)( 66.565.424.335 ) Payments of final tax
Arus kas neto digunakan untuk aktivitas Net cash flows used in
operasi ( 261.652.276.994)( 196.335.576.102 ) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 12 7.111.296.910 368.000.000 Sales of property and equipment
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap 12 ( 24.168.575.044)( 8.055.946.210 ) equipment
Penjualan properti investasi 13 - 1.227.616.000.000 Sales of property investment
Perolehan obligasi 14 - ( 10.400.000.000 ) Additional on bonds
Arus kas neto (digunakan untuk) diperoleh Net cash flows (used in) provided
dari aktivitas investasi ( 17.057.278.134) 1.209.528.053.790 by investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING

ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank jangka
pendek 180.335.687.848 149.669.019.735 Proceeds of short-term bank loans
Penerimaan pinjaman jangka panjang 115.907.464.950 49.112.635.145 Proceeds from long-term loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang ( 39.536.659.756)( 1.017.651.518.672 ) Payments of long-term loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 2.909.751.000)( 26.763.679.000 ) Payments of lease liabilities
Penerbitan saham baru - 376.068.150 Issuance of new shares
Arus kas neto digunakan aktivitas Net cash flows used in

pendanaan 253.796.742.042 ( 845.257.474.642 ) financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN NETO DALAM KAS NET (DECREASE) INCREASE IN

DAN SETARA KAS ( 24.912.813.086) 167.935.003.046 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 315.190.921.856 147.255.918.810 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR PERIODE/TAHUN 290.278.108.770 315.190.921.856 AT END OF THE PERIOD/YEAR

Informasi tambahan atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas The additional information for activities not effecting cash flows
disajikan pada Catatan 41 was stated in Note 41



These Consolidated Financial Statements are originally issued in
Indonesian language

Ekshibit E Exhibit E
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Sentul City Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Sentul City Tbk (“the Company”) was originally
pertama kali dengan nama PT Sentragriya Kharisma established under the name of PT Sentragriya
dengan akta Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., Kharisma based on Notarial deed No. 311 of
Notaris di Jakarta No. 311 tanggal 16 April 1993. Misahardi Wilamarta, S.H., Notary in Jakarta dated
Akta pendirian ini telah disetujui oleh Menteri 16 April 1993. The deed of establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat approved by the Ministry of Justice of the Republic
Keputusan No. C-24350.HT.01.01.Th.93 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
8 Juni 1993 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-24350.HT.01.01.Th.93 dated 8 June 1993 and
Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal was published in the State Gazette of the Republic
13 Agustus 1993, Tambahan No. 3693. Nama of Indonesia No. 65 dated 13 August 1993,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Supplement No. 3693. The Company’s name was
perubahan, yang terakhir menjadi PT Sentul City amended several times, the latest being changing
Tbk berdasarkan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., its name to PT Sentul City Tbk based on Notarial
No. 26 tanggal 19 Juli 2006. Perubahan nama deed No. 26 of Fathiah Helmi, S.H., dated
Perusahaan ini disetujui oleh Menteri Hukum dan 19 July 2006. The amendment was approved by the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Minister of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. C-21373.HT.01.04.Th.2006 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
20 Juli 2006 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-21373. HT.01.04.Th.2006 dated 20 July 2006
Negara Republik Indonesia No. 34 tanggal and was published in the State Gazette of the
25 April 2008, Tambahan No. 4949. Perusahaan telah Republic of Indonesia No. 34 dated 25 April 2008,
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan Supplement No. 4949. The Company revised its
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang articles of association in accordance with Law
Perusahaan Terbatas dengan Akta Pernyataan No. 40 Year 2007 regarding Limited Company with
Keputusan Rapat No. 1, tanggal 15 Januari 2009, the Statement of Meeting Resolution Deed No. 1,
yang dibuat oleh Sherley Ikawati Tambunan, S.H., dated 15 January 2009, made by Sherley Ikawati
Notaris di Bogor, dan telah mendapatkan Tambunan, S.H., Notary in Bogor, and was approved
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi by the Ministry of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia sebagaimana dinyatakan Republic of Indonesia stated in the Decree of the
pada Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
No. AHU-36025.AH.01.02.Th 2009 tanggal 29 Juli 36025.AH.01.02.Th 2009, dated 29 July 2009.
2009.
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran dasarnya The Company revised its articles of association
sesuai dengan ketentuan-kententuan Peraturan in accordance with Law of Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 Authority No. 32/POJK.04/2014 about Planning and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Implementation General Meeting of Extraordinary
Pemegang Saham Terbuka, Peraturan Otoritas Jasa Shareholders, Financial Services Authority
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Regulation No. 33/POJK.04/2014 about Board of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Directors and Board of Commissioners of Public
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Company and Regulation of the Financial Services
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Authority No. 34/POJK.04/2014 about Nominating
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik and Remuneration Committee of Public Company
(selanjutnya disebut Peraturan Otoritas Jasa thus referred to as the Financial Services
Keuangan) dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Regulation Authority with the Statement of
No. 1, tanggal 7 Juli 2015, yang dibuat oleh Meeting Resolution Deed No. 1, dated
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di 7 July 2015 made by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
Kota Bogor, dan telah dicatat oleh Menteri Hukum M.Kn., Notary in Bogor, and was recorded by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Minister of Law and Human Rights of the Republic
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan of Indonesia stated in the Acceptance Letter of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0950442 tanggal Notification of Amendment to the Articles of
10 Juli 2015. Association No. AHU-AH.01.03.0950442, dated
10 July 2015.
Indonesian language

Ekshibit E/2 Exhibit E/2

1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION(Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Perusahaan telah menyesuaikan anggaran The Company revised its articles of association in
dasarnya sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa accordance with Financial Services Authority (OJK)
Keuangan (OJK) yang tertuang dalam akta Notaris as published in Notarial deed No. 122 dated
No. 122 tanggal 17 April 2017, yang dibuat oleh 17 April 2017, made by Elizabeth Karina Leonita,
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di S.H., M.Kn., Notary in Bogor, and was approved by
Kota Bogor, dan telah disetujui oleh Menteri the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decree of
yang dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia as evidenced in the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Acceptance Letter of Notification of Amendment
Dasar No. AHU-AH.01.03-0130120 tanggal 25 April to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-
2017, dan telah dicatat dalam Berita Negara 0130120 dated 25 April 2017, and was recorded in
Republik Indonesia No. 25 dan Tambahan the State of Gazette of the Republic of Indonesia
No. 1100/L Tahun 2018. No. 25 and Supplement No. 1100/L Year 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association was
beberapa kali perubahan. Perusahaan telah amended several times. The Company revised its
menyesuaikan anggaran dasarnya sesuai dengan articles of association in accordance with the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 38, Statement of Meeting Resolution Deed No. 38,
tanggal 25 Juli 2022, yang dibuat oleh Nitra Reza, dated 25 July 2022, made by Nitra Reza, SH.,
SH., M.Kn, Notaris di Bogor, dan telah M.Kn, Notary in Bogor, and was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the Republic
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia stated in the Decree of the Minister
sebagaimana dinyatakan pada Surat Keputusan of Law and Human Rights of the Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- 0052995.AH.01.02.Year 2022, dated
0052995.AH.01.02.Tahun 2022, tanggal 28 Juli 28 July 2022.
2022.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan meliputi articles of association, the scope of activities of
bidang konstruksi, real estat dan jasa. Untuk the Company includes construction, real estate
mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, and services. To achieve the objectives mentioned
Perusahaan melaksanakan kegiatan usaha sebagai above, the Company may carry out the following
berikut: activities:
Di bidang konstruksi, antara lain konstruksi - In the areas of construsction including

gedung tempat tinggal, konstruksi gedung residential building construction, office
perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan, building construction, shopping building
konstruksi gedung kesehatan, konstruksi construction, education building construction,
gedung Pendidikan, konstruksi gedung hotel building construction, amusement and
penginapan, konstruksi gedung tempat sport building construction and other building
hiburan dan olahraga maupun konstuksi construction such as houses of worship,
gedung lainnya seperti tempat ibadah, terminal/stations, monumental buildings,
terminal/stasiun, bangunan monumental, airports and warehouses including changes and
bangunan bandara, gudang termasuk kegiatan renovation of other buildings.
perubahan dan renovasi gedung lainnya.
Di bidang real estat yang dimiliki sendiri atau - In the areas of real estate that is owned or
disewa yang mencakup kegiatan pembelian, leased including buying, selling, leasing and
penjualan, persewaan dan pengoperasian real operating real estate activities such as
estat seperti bangunan apartemen, bangunan apartment buildings, residential buildings and
tempat tinggal dan bangunan bukan tempat non-residential buildings (such as exhibitions,
tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas private storage facilities, malls, shopping
penyimpanan pribadi, mall, pusat centers and others).
perbelanjaan dan lainnya).
Indonesian language


1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
- Di bidang real estat atas dasar balas jasa atau - In the areas of real estate on the basis of
kontrak seperti kegiatan agen dan makelar real services or contracts such as the activities of
estat, perantara pembelian, penjualan dan real estate agents and brokers, intermediaries
penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau for buying, selling and renting real estate on
kontrak. the basis of service or contract.
- Di bidang Kawasan Industri yang mencakup - In the area of Industrial Estates including land
kegiatan pengusahaan lahan dalam satu concession activities in one stretch which is
hamparan yang dijadikan Kawasan tempat made as a Zone where the concentration of
pemusatan kegiatan industri dilengkapi dengan industrial activities is equipped with
sarana dan prasarana penunjang yang supporting facilities and infrastructure
dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan developed and managed by Industrial Estate
Kawasan Industri. Companies.
Perusahaan memulai kegiatan komersialnya sejak The Company started its commercial operations
tahun 1995 dengan kantor operasional yang since 1995 with operational offices are domiciled
berdomisili di Sentul City Building di Jl. MH. in Sentul City Building on Jl. MH. Thamrin,
Thamrin, Kav. 8, kawasan perumahan Sentul City, Kav. 8, the housing area Sentul City, Bogor.
Bogor.
Pemegang saham utama perusahaan adalah The Company’s majority shareholder is PT Sakti
PT Sakti Generasi Perdana (SGP), yang didirikan di Generasi Perdana (SGP), established in Indonesia
Indonesia berdomisili di Menara Sudirman Lantai and located at Menara Sudirman 26th Floor
26 Jl. Jendral Sudirman, Kavling 60, Senayan, Jl. Jendral Sudirman Kavling 60, Senayan, South
Jakarta Selatan, Indonesia, sedangkan pemegang Jakarta, Indonesia, while the Company’s ultimate
saham utama SGP adalah Ibu Stella Isabella parent is Mrs. Stella Isabella Djohan.
Djohan.
b. Struktur Grup b. Structure of the Group
Persentase Total aset

kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2022/ 2021/ 2022/ 2021/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2022 2021 2022 2021
PT Bukit Jonggol Asri (BJA)* Jakarta Real Estat/Real Estate 2011 80,0 80,0 4.420.059 4.388.641
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 99,9 99,9 2.600.989 2.572.267
PT Natura City Developments Tbk (NCD)** Jakarta Real Estat/Real Estate 2013 15,04 15,04 933.973 951.333
PT Aftanesia Raya (AR) Bogor Real Estat/Real Estate 2011 99,9 99,9 384.732 402.403
PT Gazelle Indonesia (GI) Bogor Real Estat/Real Estate 2004 99,9 99,9 221.813 212.362
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor Real Estat/Real Estate 2016 51,0 51,0 173.638 178.080
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) Bogor Pengelolaan kota/ 1999 99,9 99,9 78.917 176.307
Town management
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) Bogor Restoran dan pariwisata/ 1995 99,9 99,9 248.669 151.312
Restaurant and tourism
PT Karya Megah Sukses (KMS) Jakarta Pertambangan/Mining 2013 99,9 99,9 55.243 55.479
PT Fauna Land Sentul (FLS) Bogor Pariwisata/Tourism 2016 70,0 70,0 20.000 20.000
PT Sentul Air Nusantara (SAN) Bogor Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 19.965 18.927
Water management
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) Bogor Perdagangan dan jasa/ 2017 99,2 99,2 22.368 14.564
Retails and services
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) Bogor Real Estat/Real Estate 2017 99,8 99,8 3.117 1.115
PT Sentul City Property (SCP)*** Bogor Real Estat/Real Estate 2019 99,9 99,9 2.055 2.103
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)*** Bogor Real Estat/Real Estate Belum 99,9 99,9 250 250
beroperasi
PT Centerra Manajemen Properti (CMP)*** Bogor Pengelolaan apartemen/ 2019 99,9 99,9 67 339
Apartment management
Indonesian language


b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Group (Continued)
Persentase Total aset

kepemilikan (%)/ (dalam jutaan Rupiah)/
Mulai Percentange of Total assets
operasi ownership (%) (in millions Rupiah)
komersial/ 31 Des 31 Des 31 Des 31 Des
Start of 2022/ 2021/ 2022/ 2021/
Nama entitas anak/ Domisili/ Jenis usaha/ commercial 31 Dec 31 Dec 31 Dec 31 Dec
Name of subsidiaries Domicile Nature of business operations 2022 2021 2022 2021
Melalui NCD/Through NCD
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) Bogor Pengelolaan kota/ 2017 99,0 99,0 290 542
Town management
PT Natura Niaga Berjaya (NNB)**** Bogor Jasa dan Perdagangan/ 2020 99,9 99,9 1.612 1.529
Service and Retail
Melalui BJA/Through BJA
PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) Jakarta Pengelolaan air/ 2013 99,9 99,9 5.419 5.419
Water management
Melalui AR/Through AR
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) Jakarta Real Estat/Real Estate 2012 99,8 99,8 36.601 35.966
Melalui GGEA/Through GGEA

PT Jaya Selaras Utama (JSU) Bogor Jasa parkir/Parking services 2016 99,9 99,9 3.291 3.166
*Dahulu/formerly PT Kota Ulung Selaras

**Dahulu/formerly PT Serpong Karya Cemerlang
***Dikonsolidasikan sejak tahun 2019/Consolidated since 2019
****Dikonsolidasikan sejak tahun 2020/Consolidated since 2020
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly PT Kota
Ulung Selaras (KUS)) Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan akta Notaris No. 17 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 17 by Jimmy Tanal,
Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti dari S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn, tertanggal Rasyid, S.H., M.Kn., dated 1 April 2013,
1 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan the Company increased its investment in BJA
saham pada BJA sebesar Rp 107.000.000.000 amounting to Rp 107,000,000,000 consisting of
terdiri dari 107.000.000 saham dengan nilai 107,000,000 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000. Akta tersebut telah mendapat Rp 1,000. The deed has received an acceptance of
Penerimaan Pemberitahuan Anggaran Dasar dari the Articles of Association from the Director
Dirjen Administrasi Hukum Umum tanggal General of General Law Administration dated
2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. 2 April 2013, No. AHU-AH.01.10-11883. Ownership
Kepemilikan tetap sebesar 50%. remained at 50%.
Berdasarkan akta Notaris No. 40 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 40 by Hasbullah
Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated 4 April 2013, the
4 April 2013, Perusahaan menambah penyertaan Company increased investment in shares of BJA
saham pada BJA sebesar Rp 360.000.000.000 terdiri amounting to Rp 360,000,000,000, consisting of
dari 360.000.000 saham dengan nilai nominal 360,000,000 shares with par value per share of
Rp 1.000. Kepemilikan bertambah menjadi sebesar Rp 1,000. Ownership interest increased to 65% as
65% akibat dari transaksi ini. a result of this transaction.
Berdasarkan akta Notaris No. 42 yang dibuat oleh Based on the Notarial deed No. 42 by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
di Kota Bogor tanggal 14 Oktober 2014, Perusahaan 14 October 2014, the Company bought shares of
membeli saham BJA dari PT Graha Andrasentra BJA from PT Graha Andrasentra Propertindo
Propertindo dengan nilai transaksi sebesar amounting to Rp 700,000,000,000, consisting of
Rp 700.000.000.000 untuk mendapatkan saham BJA 360,000,000 shares with par value per share of
360.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 Rp 1,000. Ownership interest increased to 80% as
per saham. Kepemilikan bertambah menjadi a result of this transaction.
sebesar 80% akibat dari transaksi ini.
Indonesian language


b. Struktur Grup (Lanjutan) b. Structure of the Groups (Continued)
Ulung Selaras (KUS)) (Lanjutan) Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Based on Notarial deed No. 96 by Elizabeth Karina
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 20 Juli 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 20 July 2018, Notary in
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Bogor, concerning the change of name of PT Bukit
PT Bukit Jonggol Asri menjadi PT Kota Unggul Jonggol Asri to PT Kota Unggul Selaras. The deed has
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri been approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
dengan Surat Keputusan No. AHU-0014779. AH.01.02 Letter No. AHU-0014779.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Tahun 2018 tanggal 23 Juli 2018. 23 July 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 5 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 5 by Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 November 2018, Leonita, S.H., M.Kn., dated 1 November 2018,
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan nama Notary in Bogor, concerning the change of name of
PT Kota Unggul Selaras menjadi PT Kota Ulung PT Kota Unggul Selaras to PT Kota Ulung Selaras. The
Selaras. Akta tersebut telah disetujui oleh Menteri Deed has been approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0024839.AH.01.02 Tahun
No. AHU-0024839.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal 2018 dated 8 November 2018 and Acceptance Letter
8 November 2018 dan Surat Penerimaan of Notification of Changes in Company Data
Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0262196 Year 2018 dated
No. AHU-AH.01.03-0262196 Tahun 2018 tanggal 8 November 2018.
8 November 2018.
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 November Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 November 2019,
2019, Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan Notary in Bogor, concerning the change of name of
nama PT Kota Ulung Selaras menjadi PT Bukit PT Kota Ulung Selaras to PT Bukit Jonggol Asri. The
Jonggol Asri. Akta tersebut telah disetujui oleh Deed has been approved by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun
No. AHU-0102254.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal 2019 dated 6 December 2019.
6 Desember 2019.
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA)
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 17 April 2017, the
17 April 2017 Perusahaan mengakuisisi 99,99% atau Company acquired 99.99% of 2,017,499 shares of
2.017.499 saham GRSA yang dimiliki PT Sakti GRSA with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Generasi Perdana dengan nilai nominal owned by PT Sakti Generasi Perdana, where its
Rp 1.000.000 per saham, di mana pelaksanaanya implementation was conducted through issuance of
dilakukan melalui penerbitan saham dengan nilai shares with right issue transaction value of
transaksi right issue sebesar Rp 2.017.499.000.000. Rp 2,017,499,000,000.
Indonesian language


PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC))
Berdasarkan notulen Rapat Umum Pemegang Saham Based on the minutes of the General Meeting of
Luar Biasa SKC tanggal 18 Juni 2012, SKC Extraordinary Shareholders of SKC dated on
meningkatkan modal dasar, ditempatkan dan 18 June 2012, to increase its authorized, issued and
disetor, SKC menyetujui masuknya Perusahaan paid, SKC approved the entry of a new shareholder
sebagai pemegang saham baru SKC dengan to take part as much as 1,320,000 shares or
mengambil bagian sebanyak 1.320.000 saham atau Rp 132,000,000,000 with par value of Rp 100,000 per
senilai Rp 132.000.000.000 dengan nilai nominal share. This was noted in Notarial deed No. 5 dated
Rp 100.000 per saham. Hal ini dimuat dalam akta 14 September 2012 by Notary Flora Elisabeth, S.H.,
Notaris No. 5 tanggal 14 September 2012 oleh M.Kn.
Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 118 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 118 by Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Leonita, S.H., M.Kn., dated 30 January 2018, Notary
tanggal 30 Januari 2018 di Bogor, SKC menyetujui in Bogor, SKC agreed to change the authorized
untuk melakukan perubahan modal dasar di mana capital which was originally amounting
semula sebesar Rp 200.000.000.000 menjadi Rp 200,000,000,000 to Rp 1,120,000,000,000
sebesar Rp 1.120.000.000.000 dan peningkatan and an increase the issued and fully paid-in capital
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan yang from the original Rp 133,000,000,000 to
semula sebesar Rp 133.000.000.000 menjadi Rp 280,000,000,000. The Deed was approved by the
sebesar Rp 280.000.000.000. Akta tersebut Minister of Law and Human Rights in its Decision
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Letter No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 dated
Asasi Manusia dengan Surat Keputusan 21 February 2018.
No. AHU-0004041.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal
21 Februari 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 18 oleh Yunita Based on Notarial deed No.18 by Yunita Aristina,
Aristina, S.H., M.Kn., tanggal 21 Maret 2018, Notaris S.H., M.Kn., dated 21 March 2018, Notary in North
di Jakarta Utara, mengenai perubahan nama Jakarta, concerning the change of name of
PT Serpong Karya Cemerlang menjadi PT Serpong Karya Cemerlang to PT Natura City
PT Natura City Developments. Akta tersebut telah Developments. The Deed has been approved by the
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 tanggal No. AHU-0006468.AH.01.02 Tahun 2018 dated
21 Maret 2018. 21 March 2018.
Berdasarkan akta Notaris No. 110 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 110 by Notarial Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
26 April 2018, Notaris di Kota Bogor, antara lain 26 April 2018, Notary in Bogor, among others
mengenai perubahan status dan anggaran dasar concerning the change of status and articles of
menjadi perusahaan terbuka, serta perubahan association into a public company, as well as changes
komposisi susunan pengurus yang efektif pada in the composition of the management board
tanggal tersebut. effective on that date.
Berdasarkan surat dari lembaga Otoritas Based on a letter from Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. S-122/D.04/2018 tanggal (OJK) No S-122/D.04/2018 dated on
20 September 2018, pendaftaran saham PT Natura 20 September 2018, the registration of PT Natura
City Developments Tbk di Bursa Efek Indonesia City Developments Tbk shares in the Indonesian Stock
dinyatakan efektif. Jumlah saham NCD yang akan Exchange were declared effective. Total NCD’s
tercatat di Bursa Efek Indonesia sebanyak shares listed on the Indonesia Stock Exchange
5.400.000.000 saham. amounted to 5,400,000,000 shares.

Indonesian language


PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Formerly
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Lanjutan) PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)) (Continued)
Pada tanggal 31 Juli 2020, Perusahaan membayar On 31 July 2020, The Company paid the debt to GCF
utang kepada GCF sebesar USD 4.121.256 dengan amounting to USD 4,121,256 by transferring the
mengalihkan kepemilikan Perusahaan atas saham Company's ownership of 1,200,000,000 shares of NCD
NCD sebesar 1.200.000.000 saham dengan harga at a price of Rp 60,000,000,000 so that the Company's
Rp 60.000.000.000 sehingga kepemilikan ownership in NCD changed to 29.23% (Note 17).
Perusahaan atas NCD berubah menjadi 29,23%
(Catatan 17).
Berdasarkan akta Notaris No 18 oleh Notaris Based on Notarial deed No. 18 by Notary Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated 7 December 2020,
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor City, the Company transferred 250,000,000
mengalihkan 250.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on PT Natura City
PT Natura City Developments Tbk kepada PT Manika Developments Tbk to PT Manika Elok Cemerlang with
Elok Cemerlang dengan nilai Nominal sebesar Rp 50 a nominal value of Rp 50 per share.
per lembar saham.
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor city, the Company transferred 250,000,000
mengalihkan 250.000.000 saham kepemilikan di shares of its ownership on PT Natura City
PT Natura City Developments Tbk kepada PT Gunung Developments Tbk to PT Gunung Nusa Indah with a
Nusa Indah dengan nilai Nominal sebesar Rp 50 per nominal value of Rp 50 per share.
lembar saham.
7 Desember 2020, Notaris di kota Bogor, Perusahaan in Bogor City, the Company transferred 266,000,000
mengalihkan 266.000.000 saham kepemilikan di PT shares of its ownership on PT Natura City
Natura City Developments Tbk kepada PT Asa Developments Tbk to PT Asa Kencana Makmur with a
Kencana Makmur dengan nilai Nominal sebesar Rp nominal value of Rp 50 per share.
50 per lembar saham
Pengalihan saham yang dilakukan di tahun 2020, The transfer made in 2020, resulted in the
menyebabkan kepemilikan Perusahaan menjadi Company’s ownership of PT Natura City Development
sebesar 15,05% terhadap PT Natura City Tbk became 15.05%, the Company remains as the
Developments Tbk, Perusahaan tetap menjadi controller of PT Natura City Developments Tbk.
pengendali atas PT Natura City Developments Tbk.
PT Aftanesia Raya (AR) PT Aftanesia Raya (AR)
Berdasarkan akta Notaris No. 166 dan 167 yang Based on Notarial deed No. 166 and 167 by
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., tertanggal Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., dated
18 Agustus 2011, Perusahaan membeli seluruh 18 August 2011, the Company acquired all of the AR
saham AR dari pemegang saham lama, pihak ketiga, shares of existing shareholders, third parties, in
sejumlah 1.875.000 saham dengan nilai nominal amount of 1,875,000 shares with par value of
Rp 1.000 per saham. Rp 1,000 per share.

Indonesian language


PT Aftanesia Raya (AR) (Lanjutan) PT Aftanesia Raya (AR) (Continued)

Perusahaan juga mengambil seluruh saham The Company also acquired the entire new shares
baru yang diterbitkan AR sejumlah 276.810.000 issue by AR amounting to 276,810,000 shares with a
saham dengan nilai nominal masing-masing nominal value of Rp 1,000 respectively per share for
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp 276,810,000,000.
Rp 276.810.000.000.
Dengan demikian, Perusahaan memiliki seluruh Thus, the Company owns all the shares of AR with
saham AR dengan nilai penyertaan sebesar investment value of Rp 278,685,000,000, consisting
Rp 278.685.000.000, yang terdiri dari 278.685.000 of 278,685,000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal masing-masing Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
PT Gazelle Indonesia (GI) PT Gazelle Indonesia (GI)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 oleh Flora Based on Notarial deed No. 17 of Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Maret 2013 S.H., M.Kn., dated 20 March 2013 stated that Gazelle
menjelaskan bahwa Gazelle Worlwide, Inc. Worlwide, Inc. approved the sale of
menyetujui penjualan saham sebanyak 1.950 1,950 shares, SGC approved the sale of
saham, SGC menyetujui penjualan saham sebanyak 3,000 shares and Mr. Moch Adnan approved
3.000 saham dan Tn. Moch Adnan menyetujui the sale of 49 shares of GI to the Company with a
penjualan saham sebanyak 49 saham GI ke nominal value amounting to Rp 4,999,000,000. The
Perusahaan dengan nominal seluruhnya Company’s ownership then become 99.99%.
Rp 4.999.000.000. Sehingga kepemilikan
Perusahaan kemudian menjadi 99,99%.
Berikut ini adalah identifikasi aset dan liabilitas dari The following are the identifiable assets and
perolehan GI: liabilities acquired from GI:
2013
Total aset 65.053.375.938 Total assets

Total liabilitas 20.007.591.309 Total liabilities
Aset neto 45.045.784.629 Net assets

Kepemilikan yang diakuisisi 39,98% Additional interest acquired
Aset bersih yang diperoleh 18.009.304.694 Net assets acquired

Goodwill negatif ( 16.010.304.694) Negative goodwill
Biaya perolehan melalui pembayaran kas 1.999.000.000 Purchase consideration through cash payment
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Notaris No. 174 oleh Trimedi, Based on Notarial deed No. 174 by Trimedi, S.H.,
S.H., tertanggal 26 Oktober 2011, Perusahaan dated 26 October 2011, the Company increased its
menambah penyertaan saham pada GGEA sebesar investment in shares of GGEA amounting to
Rp 8.750.000.000 terdiri dari 8.750.000 saham Rp 8,750,000,000 consist of 8,750,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Akta value of Rp 1,000 per share. The deed was approved
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri by the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia as stated in the Decision
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan Letter dated 28 November 2011,
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58356. No. AHU-58356.AH.01.02.Th 2011.
AH.01.02.Th 2011.

Indonesian language


PT Sentul PP Properti (SPP) PT Sentul PP Properti (SPP)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 oleh Emmyra Fauzia Based on Notarial deed No.1 by Emmyra Fauzia
Kariana, S.H., M.Kn., tanggal 1 Februari 2016, Kariana, S.H., M.kn., dated 1 February 2016,
Perusahaan mendirikan perusahaan dengan PT PP the Company made a joint venture with
Properti Tbk dengan nama PT Sentul PP Properti. PT PP Properti Tbk namely PT Sentul PP Properti.
Kepemilikan saham Perusahaan sebesar 510.000.000 The Company had 510,000,000 shares with nominal
lembar saham dengan harga Rp 100 per lembar value Rp 100 per share for a total
saham dengan total nominal keseluruhan Rp 51,000,000,000, so the Company will become
Rp 51.000.000.000, sehingga Perusahaan menjadi shareholders of SPP with an ownership percentage
pemegang saham SPP dengan kepemilikan 51%. of 51%.
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 oleh Trimedi, S.H., Based on the Notarial deed No. 46 by Trimedi,
tertanggal 13 Oktober 2011, Perusahaan menambah S.H., dated 13 October 2011, the Company
penyertaan saham pada SGC sebesar increased its investment in shares of SGC
Rp 35.000.000.000 terdiri dari 35.000.000 saham amounting to Rp 35,000,000,000, consist of
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham. Sehingga 35,000,000 shares with par value of Rp 1,000 per
Perusahaan memiliki 39.999.999 saham dengan nilai share. Therefore, the Company had 39,999,999
nominal keseluruhan Rp 39.999.999.000. Akta shares with amoount of Rp 39,999,999,000.
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri The deed was approved by the Minister
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic
sebagaimana tercantum dalam Surat Keputusan of Indonesia as stated in its Decision Letter dated
tertanggal 28 November 2011, No. AHU-58204. 28 November 2011, No. AHU-58204.AH.01.02.Th
AH.01.02.Th 2011. 2011.
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham KMS Based on the decision of the shareholders of KMS
tanggal 12 April 2012, KMS meningkatkan modal dated 12 April 2012, KMS increases the authorized
dasar dan disetor, di mana Perusahaan ikut serta and paid-up capital, in which the Company
dan mengambil bagian dalam peningkatan participated and took part in the increase in
modal dasar dan modal disetor tersebut. the authorized capital and the paid-up capital. The
Penyertaan Perusahaan pada KMS adalah sebesar Company's investment in KMS is amounting to
Rp 61.999.900.000 sebagaimana dimuat dalam akta Rp 61,999,900,000 as stated in the deed of
Pernyataan Keputusan Rapat No. 7 tanggal Resolution No. 7 dated 19 October 2012 by Notary
19 Oktober 2012 oleh Notaris Flora Elisabeth, S.H., Flora Elisabeth, S.H., M.Kn.
M.Kn.
Berdasarkan akta Notaris No. 8 tanggal In accordance to Notarial deed No. 8 dated
10 Mei 2022, yang dibuat Elizabeth Karina Leonita, 10 May 2022 by Elizabeth Karina Leonita, S.H.,
S.H., M.Kn., yang telah diterima dan dicatat oleh Notary in Jakarta, which was received and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded by the Minister of Law and Human Rights
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat of the Republic of Indonesia, as evident from the
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.09-0012850 to the Articles of Association
tanggal 17 Mei 2022, KMS mengubah maksud dan No. AHU-AH.01.09-0012850 dated 17 May 2022,
tujuan serta kegiatan usaha menjadi jasa sektor KMS changes the purpose and objectives of
pertambangan. business activities into mining sector services.

Indonesian language


PT Fauna Land Sentul (FLS) PT Fauna Land Sentul (FLS)
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 3 November 2016, Leonita, S.H, M.Kn, dated 3 November 2016,
dijelaskan bahwa Perusahaan mengadakan the Company entered into a cooperation
perjanjian kerjasama dengan PT Fauna Land agreement with PT Fauna Land Indonesia to
Indonesia untuk mendirikan perusahaan dengan establish a company under the name of PT Fauna
nama PT Fauna Land Sentul. Perusahaan memiliki Land Sentul. The Company had 14,000 shares with
14.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per par value of Rp 1,000,000 per share so that the
saham dengan total Rp 14.000.000.000, Perusahaan total amount of Rp 14,000,000,000, the Company
menjadi pemegang saham PT Fauna Land Sentul becomes a shareholder of PT Fauna Land Sentul
dengan kepemilikan sebesar 70%. Akta tersebut with ownership of 70%. The deed was approved by
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia as stated in the Decree
Indonesia sebagaimana tercantum dalam Surat of Decision Letter dated 17 November 2016,
Keputusan tertanggal 17 November 2016, No. AHU-0051047.AH.01.01.Th 2016.
No. AHU-0051047.AH.01.01 Th 2016.
PT Sentul Air Nusantara (SAN) PT Sentul Air Nusantara (SAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 9 oleh Flora Elisabeth, Based on Notarial deed No. 9 by Flora Elisabeth,
S.H., M.Kn., tanggal 18 Februari 2013, SGC S.H., M.Kn., dated 18 February 2013, SGC approved
menyetujui pengoperan/pengalihan seluruh hak- the transfer of all rights on shares of SAN to the
hak atas saham SAN kepada Perusahaan sebanyak Company consisting of 813 shares with par value of
813 saham dengan nilai nominal Rp 1,000,000 per share, for a total amount of
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah Rp 813,000,000.
keseluruhan Rp 813.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 13 oleh Flora Based on Notarial deed No. 13 by Flora Elisabeth,
Elisabeth, S.H., M.Kn., tanggal 20 Februari 2015, S.H., M.Kn., dated 20 February 2015,
Perusahaan meningkatkan saham sebanyak the Company increases share consisting of 487
487 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 shares with par value of Rp 1,000,000 per share,
per saham, dengan jumlah keseluruhan for a total amount of Rp 487,000,000.
Rp 487.000.000.
Berdasarkan akta Notaris No. 90 dan 91 oleh Flora Based on Notarial deed No. 90 and 91 by Flora
Elisabeth, S.H., M.Kn., masing-masing tertanggal Elisabeth, S.H., M.Kn., dated 26 September 2016,
26 September 2016, PT Pison Nusantara menyetujui respectively, PT Pison Nusantara approved the
pengoperan/pengalihan seluruh hak-hak atas saham transfer of rights on shares of SAN consisting of 699
SAN sebanyak 699 saham dengan nilai nominal shares with par value of Rp 1,000,000 per share,
Rp 1.000.000 per saham, dengan jumlah for a total amount of Rp 699,000,000.
keseluruhan sebesar Rp 699.000.000.
PT Jaya Selaras Gemilang (JSG) PT Jaya Selaras Gemilang (JSG)
Berdasarkan akta Notaris No. 28 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 28 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn, dated 12 June 2017,
12 Juni 2017, Perusahaan mempunyai 124 saham the Company acquired 124 shares of JSG with
JSG dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham nominal value of Rp 1,000,000 per share for a total
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 124.000.000 of Rp 124,000,000 so that the Company becoming
sehingga Perusahaan menjadi pemegang saham JSG a shareholder of JSG with ownership percentage of
dengan persentase kepemilikan sebesar 99,20%. 99.20%.

Indonesian language


PT Sentul City Property (SCP) PT Sentul City Property (SCP)
Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
25 Januari 2019, dijelaskan bahwa Perusahaan 25 January 2019, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham SCP dengan nilai nominal shares of SCP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan menjadi Company becoming a shareholder of SCP with
pemegang saham SCP dengan persentase kepemilikan ownership percentage of 99.99%.
sebesar 99,99%.
PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS) PT Kencana Pondok Sejahtera (KPS)
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn. dated 21 August 2017,
21 Agustus 2017 dijelaskan bahwa Perusahaan the Company acquired 509 shares of KPS nominal
mempunyai 509 saham KPS dengan nilai nominal value of Rp 100,000 per share for a total of
Rp 100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan Rp 50,900,000 resulting to the Company becoming
sebesar Rp 50.900.000 sehingga Perusahaan menjadi a shareholder of KPS with ownership percentage of
pemegang saham KPS dengan persentase kepemilikan 99.80%.
sebesar 99,80%.
PT Sentul Graha Sejahtera (SGS) PT Sentul Graha Sejahtera (SGS)
27 Desember 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 27 December 2018, the Company acquired 2,499
mempunyai 2.499 saham SGS dengan nilai nominal Rp shares of SGS nominal value of Rp 100,000 per
100.000 per saham dengan jumlah keseluruhan share for a total of Rp 249,900,000 resulting to the
sebesar Rp 249.900.000 sehingga Perusahaan Company becoming a shareholder of SGS with
menjadi pemegang saham SGS dengan persentase ownership percentage of 99.96%.
kepemilikan sebesar 99,96%.
PT Centerra Manajemen Properti (CMP) PT Centerra Manajemen Properti (CMP)
Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Bogor tanggal Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor dated
29 Oktober 2018, dijelaskan bahwa Perusahaan 29 October 2018, the Company acquired 62,499
mempunyai 62.499 saham CMP dengan nilai nominal shares of CMP nominal value of Rp 1,000 per share
Rp 1.000 per saham dengan jumlah keseluruhan for a total of Rp 62,499,000 resulting to the
sebesar Rp 62.499.000 sehingga Perusahaan menjadi Company becoming a shareholder of CMP with
pemegang saham CMP dengan persentase ownership percentage of 99.99%.
kepemilikan sebesar 99,99%.
PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS)
Berdasarkan akta Notaris No. 3 yang dibuat oleh Rose Based on the Notarial deed No. 3 by Rose Takarina,
Takarina, S.H. tanggal 6 Januari 2017 dijelaskan S.H. dated 6 January 2017, NCD acquired 7,425
bahwa NCD mempunyai 7.425 saham SNHS dengan shares of SNHS with nominal value of Rp 100,000
nilai nominal Rp 100.000 per saham dengan jumlah per share for a total of
keseluruhan sebesar Rp 742.500.000 sehingga NCD Rp 742,500,000 resulting to NCD becoming a
menjadi pemegang saham SNHS dengan persentase shareholder of SNHS with ownership percentage of
kepemilikan sebesar 99,00%. 99.00%.

Indonesian language


PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM) PT Langgeng Sakti Mandiri (LSM)
Berdasarkan akta Notaris No. 46 tanggal Based on Notarial deed No. 46 dated 3 May 2011 by
3 Mei 2011 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in
Jakarta, BJA mengakuisisi LSM dengan membeli 2.500 Jakarta, BJA acquired LSM by purchasing 2,500
lembar saham dari Tuan Sutisna dan 2.499 lembar shares of LSM from Mr. Sutisna and 2,499 shares of
saham dari Tuan Hudary dengan nilai nominal LSM from Mr. Hudary with par value of
Rp 1.000.000 per lembar saham sehingga BJA menjadi Rp 1,000,000 per share resulting to BJA becoming
pemegang saham LSM dengan persentase kepemilikan a shareholder of LSM with ownership percentage
sebesar 99,99%. of 99.00%.
PT Bintang Perdana Mulia (BPM) PT Bintang Perdana Mulia (BPM)
Pada tanggal 26 Maret 2013, PT Daya Kharisma On 26 March 2013, PT Daya Kharisma Nusantara
Nusantara (DKN), selaku pemegang 50% saham BPM, (DKN), as the holder of 50% shares of BPM, entered
melakukan perjanjian Share Swap dengan into Share Swap Agreement with
AR selaku pemegang 50% saham PT Bintang Sakti AR, as the holder of 50% shares of PT Bintang Sakti
Abadi “suatu usaha patungan”, sehingga dengan Abadi, “a joint venture”, and as the result of the
adanya perjanjian tersebut, DKN akan menjadi Agremeent, DKN will become shareholder of PT
pemegang saham PT Bintang Sakti Abadi dengan Bintang Sakti Abadi with a percentage of 50% and
persentase pemilikan 50% dan AR menjadi pemegang AR will become shareholder of BPM with a
saham BPM dengan kepemilikan 50%, dengan percentage of 50%, based on Notarial deed by Flora
akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 32, Notary in Bogor
Notaris di Bogor pada tanggal regency dated 30 March 2013, which has been
30 Maret 2013, yang telah ditegaskan kembali reaffirmed based on Notarial deed by Flora
berdasarkan akta Notaris Flora Elisabeth, S.H., Elisabeth, S.H., M.Kn., No. 16 dated 31 July 2013.
M.Kn., No. 16 tanggal 31 Juli 2013.
2013
Total aset 29.383.962.159 Total assets
Total liabilitas 32.469.429.315 Total liabilities
Aset neto ( 3.085.467.156) Net assets
Kepemilikan yang diakuisisi 50% Interest acquired
Aset bersih yang diperoleh ( 1.542.733.578) Net assets acquired
Goodwill 1.842.496.578 Goodwill
Biaya perolehan melalui pembayaran kas 299.763.000 Purchase consideration through cash payment
Berdasarkan akta jual beli saham pada tanggal Based on the sale deed of shares on 31 December
31 Desember 2015 yang dinotariskan oleh Kurnia 2015 which are notarized by Kurnia Fajariyati,
Fajariyati, S.H., M.Kn., dijelaskan bahwa AR telah S.H., M.Kn., explaining that AR has purchased
membeli 299 lembar saham PT Bukit Mentari Wahana 299 shares of PT Bukit Mentari Wahana (BMW) from
(BMW) dari BPM dengan nilai nominal BPM with nominal value of Rp 1,000,000 per share
Rp 1.000.000 per saham dengan jumlah seluruhnya for a total of Rp 299,000,000, so that AR will
Rp 299.000.000, sehingga AR menjadi pemegang become shareholder of BPM with a percentage of
saham BPM dengan kepemilikan 99,83% dengan total 99.83% with ownership of 599 shares for a total of
kepemilikan 599 saham dengan jumlah seluruhnya Rp 599,000,000.
Rp 599.000.000.

Indonesian language


PT Natura Niaga Berjaya (NNB) PT Natura Niaga Berjaya (NNB)
Berdasarkan akta Notaris Kristy Sada Perarih Based on Notarial deed No. 14 of Kristy Sada Perarih
Sinulingga, S.H., M.Kn No.14 tanggal 16 Maret 2020, Sinulingga, S.H., M.Kn dated 16 March 2020, NCD
dijelaskan bahwa NCD mendirikan NNB yang akan established NNB which will engage in service and
bergerak dalam bidang jasa dan perdagangan retail through investments in shares of 1,237,500
melalui penyertaan saham 1.237.500 saham dengan shares at par value of Rp 100 per share or
nilai nominal Rp 100 per saham atau sejumlah Rp 123,750,000 with 99.00% of ownership in NNB.
Rp 123.750.000 yang mewakili 99,00% kepemilikan PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) owned
di NNB. PT Serpong Natura Hijau Sentosa (SNHS) 12,500 shares of ownership at NNB Rp 1,250,000
memiliki 12.500 lembar saham kepemilikan pada with 0.19% of ownership in NNB.
NNB sebesar Rp 1.250.000 yang mewakili 0,19%
kepemilikan di NNB.
Berdasarkan akta Notaris Trimedi, S.H., No. 17 Based on the notarial deed No. 17 of Trimedi, S.H.,
tanggal 21 Januari 2021, NCD meningkatkan dated 21 January 2021, NCD increased its share
kepemilikan saham pada PT Natura Niaga Berjaya ownership in PT Natura Niaga Berjaya by
sebesar 13.612.500 lembar saham dengan nilai 13,612,500 shares with a nominal value of Rp 100
nominal sebesar Rp 100 per lembar saham atau per share or amounting to Rp 1,361,250,000, so
sebesar Rp 1.361.250.000, sehingga kepemilikan that NCD's share ownership in NNB was 14,850,000
saham NCD atas NNB sebesar 14.850.000 lembar shares or amounting to Rp 1,485,000,000 with the
saham atau senilai Rp 1.485.000.000 dengan ownership presentation equal to 99.00%.
presentasi kepemilikan sebesar 99,00%.
PT Jaya Selaras Utama (JSU) PT Jaya Selaras Utama (JSU)
4 Oktober 2016, GGEA mengambil alih saham JSU 4 October 2016, GGEA acquired 1,249 shares of JSU
sebanyak 1.249 lembar saham dengan harga with nominal value Rp 100,000 per share for a
Rp 100.000 per lembar saham dan total nominal total Rp 124,900,000, so GGEA will become
keseluruhan Rp 124.900.000, sehingga GGEA shareholder of JSU with a percentage of 99.92%.
menjadi pemegang saham JSU dengan kepemilikan
99,92%.
c. Penawaran Umum dan Terbatas Efek Perusahaan c. Initial and Limited Public Offerings of
the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 1997, Perusahaan melakukan On 30 June 1997, the Company offered to
penawaran umum kepada masyarakat atas the public 400,000,000 A Series shares, which were
400.000.000 saham Seri A, yang kemudian tercatat subsequently listed at the Jakarta Stock Exchange
pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal 28 Juli 1997. on 28 July 1997.
Pada tanggal 29 Juli 1999, Perusahaan memperoleh On 29 July 1999, the Capital Market Financial
pernyataan efektif dari Badan Pengawas Pasar Institution Supervisory Board (BAPEPAM & LK)
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) declared effective the Company’s Limited Public
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas I Offering I within the framework of a Rights Issue
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) (HMETD) of the Company’s 4,004,000,000 B series
sejumlah 4.004.000.000 saham Seri B Perusahaan. shares. Those shares were subsequently listed at
Saham-saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek the Jakarta Stock Exchange on 3 August 1999.
Jakarta pada tanggal 3 Agustus 1999.

Indonesian language


(Lanjutan) the Company’s Shares (Continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 19 Juli 2006, para pemegang saham Meeting dated 19 July 2006, the shareholders
menyetujui pengurangan jumlah saham yang approved the reduction of the Company’s issued
ditempatkan (reverse stock) Perusahaan sehingga share (reverse stock) which resulted to
nilai nominal per saham seri A dan B masing-masing the increase in par value per share of A and B series
meningkat dari Rp 500 dan Rp 100 menjadi shares from Rp 500 and Rp 100 to Rp 2,000 and
Rp 2.000 dan Rp 400. Rp 400, respectively.
Pada tanggal 7 September 2006, Perusahaan On 7 September 2006, the Capital Market and
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Pengawas Financial Institutions Supervisory Board (BAPEPAM
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) & LK) declared effective the Company’s Limited
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas II Public Offering II within the framework of a Rights
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) Issue (HMETD) of the Company’s 8,151,000,000 C
sejumlah 8.151.000.000 saham Seri C dengan nilai series shares with par value of
nominal Rp 100 per saham. Saham-saham tersebut Rp 100 per share, the shares listed at the Jakarta
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta pada tanggal Stock Exchange on 22 September 2006.
22 September 2006.
Pada tanggal 8 September 2009, Rapat Umum On 8 September 2009, the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa menyetujui peningkatan Shareholders’ General Meeting approved
modal ditempatkan dan modal disetor Perusahaan the increase in issued and paid-up capital of
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu menjadi the Company without preemptive rights to
Rp 1.981.250.859.800, sesuai akta Berita Acara Rapat Rp 1,981,250,859,800, according to the Company
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan Extraordinary Shareholders’ General Meeting deed
No. 1, tanggal 8 September 2009, yang dibuat oleh No. 1 dated 8 September 2009, made by Widjiono,
Widjiono, S.H., MM., Notaris di Kota Bogor, di mana S.H., MM., Notary in Bogor, the deed was
akta telah diterima dan dicatat di dalam database received and recorded in the database
Sistem Administrasi Badan Hukum Departemen of the Department of Legal Administration of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Law and Human Rights of the Republic of Indonesia,
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum Directorate General of General Legal
sesuai Surat Penerimaan Pemberitahuan Administration accordance with the Acceptance
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Letter of Notification of Amendment to the
No. AHU-AH.01.10-17742 tanggal 14 Oktober 2009, Articles of Association No. AHU-AH.01.10-17742
Perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan dated 14 October 2009, Readmission Notification
Anggaran Dasar. Amendment.
Pada tanggal 29 Desember 2009, Perusahaan On 29 December 2009, the Company received
memperoleh pernyataan efektif dari Badan Pengawas effective letter from Capital Market and Financial
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM & LK) Institutions Supervisory Board (BAPEPAM & LK),
dengan surat No. S-11066/BL/2009 untuk melakukan through its Letter No. S-11066/ BL/2009 to execute
Penawaran Umum Terbatas (PUT) III dengan Hak the Limited Public Offering (PUT) III with the
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sejumlah framework of a Rights Issue (HMETD) amounting to
15.025.512.897 saham seri C dengan nilai nominal 15,025,512,897 C series shares with par value of
Rp 100 per saham. Melalui PUT III tersebut, Rp 100 per share, with pre-emptive rights. Through
Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di mana its PUT III, the Company also issued Series I
untuk setiap tiga puluh saham hasil pelaksanaan Warrants, which for every thirty shares from
HMETD tersebut melekat tujuh Waran Seri I, atau pre-emptive rights execution HMETD comes with
sebanyak-banyaknya 3.505.953.009 waran Seri I. seven, or a total of 3,505,953,009 Series I
Untuk pemegang saham yang memiliki satu Waran Warrants. Each Series I Warrant entitled a
Seri I, diberikan hak untuk membeli satu saham seri shareholder to purchase one C Series share at an
C dengan harga Rp 100 per saham selama periode exercise price of Rp 100 per share during the
pelaksanaan dari 26 Juli 2010 sampai dengan exercise period from 26 July 2010 to 6 August 2010,
6 Agustus 2010, setelah periode tersebut waran Seri I after which period the Series I Warrants expired.
dinyatakan kadaluarsa.
Indonesian language


Sesuai akta Notaris No. 36 tanggal 24 September In accordance to Notarial deed No. 36 dated
2010, yang dibuat Stephanie Wilamarta, S.H., Notaris 24 September 2010 by Stephanie Wilamarta, S.H.,
di Jakarta, yang telah diterima dan dicatat oleh Notary in Jakarta, which was received and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded by the Minister of Law and Human Rights
Indonesia, sebagaimana ternyata dari surat of the Republic of Indonesia, as evident from the
Dasar Perusahaan No. AHU-AH.0110-25389 tanggal to the Articles of Association
7 Oktober 2010, setelah pelaksanaan waran seri I, No. AHU-AH.0110-25389 dated 7 October 2010,
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan menjadi after the implementation of the series I warrants,
Rp 3.833.840.501.000. the Company's issued and paid-up capital
amounting to Rp 3,833,840,501,000.
Pada tanggal 3 Agustus 2011, Perusahaan telah On 3 August 2011, the Company received
memperoleh persetujuan dari Rapat Umum the approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increase the issued
modal ditempatkan dan modal disetor tanpa Hak and paid up capital without the framework of a
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rights Issue (HMETD) totaling 2,854,000,000
2.854.000.000 saham seri C sesuai akta Notaris C series shares, according to Notarial deed
No. 49, tanggal 22 Agustus 2011, yang dibuat oleh No. 49, dated 22 August 2011, made by Misahardi
Misahardi Wilamarta, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Wilamarta, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, which
yang telah diterima dan dicatat di dalam database was received and recorded by the Minister
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia as evident from the letter Acceptance
sebagaimana ternyata dalam Surat Penerimaan Notice of Amendment to Articles of Association
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.10-30301 dated 21 September
Perusahaan No. AHU-AH.01.10-30301 tanggal 2011.
21 September 2011.
Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari The Company received the approval from
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Extraordinary Shareholders’ General Meeting, to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan modal increase the issued and paid up capital without
disetor tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu the framework of a Rights Issue (HMETD) totaling
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D of 3,139,690,500 D series shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 50 per saham sesuai akta Rp 50 per share, according to Notarial deed No. 9,
Notaris No. 9, tanggal 17 Desember 2015 oleh dated 17 December 2015 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor, which was
Bogor, yang telah diterima dan dicatat di dalam received and recorded by the Minister of Law and
database Sistem Administrasi Badan Hukum Human Rights of the Republic of Indonesia as
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik evident from the Acceptance Letter of
Indonesia sebagaimana ternyata dalam Surat Notification of Amendment to the Articles of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Association No. AHU-3597132.AH.01.11 dated
Dasar Perusahaan No. AHU-3597132.AH.01.11 22 December 2015 (Note 21 and 22).
tanggal 22 Desember 2015 (Catatan 21 dan 22).
Indonesian language


Pada tanggal 7 Februari 2017, Perusahaan telah On 7 February 2017, the Company, has obtained the
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum approval during the Extraordinary Shareholders
Pemegang Saham Luar Biasa untuk meningkatkan General Meeting of Shareholders to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan melalui issued and paid up capital of the Company through
penambahan modal dengan hak memesan efek the addition of the capital with pre-emptive rights,
terlebih dahulu, sebagaimana dimuat dalam Akta as published in the Deed of PT Sentul City Tbk
Pernyataan Rapat PT Sentul City Tbk No. 79 tanggal Meeting Resolution No. 79 dated 7 February 2017, as
7 Februari 2017, sebagaimana ditegaskan kembali reaffirmed by the Deed of PT Sentul City Tbk.
oleh Akta Pendirian PT Sentul City Tbk No. 122, No. 122, dated 17 April 2017 by Elizabeth Karina
tanggal 17 April 2017 oleh Elizabeth Karina Leonita, Leonita, SH, M.Kn, to increase issued and paid up
SH, M.Kn, Notaris di Kota Bogor untuk meningkatkan capital of the Company amounting
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sebesar Rp 32,809,765,735 consist of 20,721,957,306
Rp 32.809.765.735 yang terdiri dari 20.721.957.306 C series shares and 12,087,808,429 warrant with
saham seri C dan 12.087.808.429 warran dengan nilai nominal value Rp 100 and the acquisition 99.99% of
nominal Rp 100 dan persetujuan pengambilalihan PT Graha Sejahtera Abadi owned by PT Sakti
PT Graha Sejahtera Abadi sebanyak 99,99% milik Generasi Perdana, which has been received and
PT Sakti Generasi Perdana di mana telah telah recorded in the Legal Entity Administration System
diterima dan dicatat dalam Badan Sistem of the Minister of Law and Human Rights of the
Administrasi Hukum Kementerian Hukum dan Hak Republic of Indonesia, as evident from the Letter of
Asasi Manusia Republik Indonesia, melalui Surat Acceptance Notification of Amendment of Articles
Pemberitahuan Akta Perubahan Anggaran Dasar of Association of PT Sentul City Tbk,
PT Sentul City Tbk, No. AHU-AH.01.030130120 No. AHU-AH.01.030130120 dated 25 April 2017 (Note
tanggal 25 April 2017 (Catatan 21 dan 22). 21 and 22).
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni 2020, Based on the copy of Deed No 22 dated 12 June 2020
Perusahaan telah menerima permohonan exercise the Company has received applications for exercise
warrant seri 1 sebanyak total 11.825.008.266 dari warrant series 1 for a total of 11,825,008,266 from
total warran yang diterbitkan sebanyak the total warrants published amounting to
12.087.808.429, sehingga modal saham Perusahaan 12,087,808,429, so that the Company’s share capital
menjadi sebesar berubah menjadi sebesar has changed to amounting to 67,083,561,082 shares.
67.083.561.082 saham.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 39 tanggal 14 Oktober 2020 oleh Notaris No. 39 dated 14 October 2020 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor, there changes
Bogor, terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris in the composition of the Board of Commissioners
dan Direksi Perusahaan. and Directors of the Company.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and

Employees
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Statement of Meeting Resolution Deed
No. 39 tanggal 14 Oktober 2020 oleh Notaris No. 39 dated 14 October 2020 by Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Leonita, S.H., M.Kn., Notary in Bogor, there changes
Bogor, terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris in the composition of the Board of Commissioners
dan Direksi Perusahaan. and Directors of the Company.
Indonesian language


d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Boards of Commissioners, Directors and

(Lanjutan) Employees (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, susunan On 31 December 2022 and 2021, the composition
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah of Boards of Commissioners and Directors of the
sebagai berikut: Company are as follows:

Presiden Komisaris : Basaria Panjaitan : President Commissioner
Komisaris : Sumarsono : Commissioner
Komisaris Independen : Jonnardi : Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur : Tjetje Muljanto : President Director
Direktur : Richard Susilo : Director
Direktur : Iwan Budiharsana : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember The composition of the Company’s Audit
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: Committee as of 31 December 2022 and 2021 as
follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

31 December2022 31 December 2021
Ketua : Jonnardi Jonnardi : Chairman

Anggota : Aria Kanaka RB Bisma Ularan : Member
Anggota : Armandy Malik Aria Kanaka : Member
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan The salaries and compensation benefits paid
Komisaris dan Direksi, pemegang saham yang to the Company’s Boards of Commissioners
merupakan bagian dari manajemen dan personil and Directors, shareholders that are part of
manajemen kunci lainnya pada tanggal management and other key management
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: personnel as of 31 December 2022 and 2021 are as
follows:
Pemegang
Dewan Komisaris saham utama
(dalam ribuan yang juga Personil
Rupiah)/ bagian dari manajemen
Direksi (dalam Board of manajemen/ kunci lainya/
ribuan Rupiah)/ Commissioners Shareholders Other key
Directors (in (in thousand that are part management
thousand Rupiah) Rupiah) of management personnel
% Rp % Rp % Rp % Rp
31 Desember 2022 31 December 2022
Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 10,99 10.250.108 7,91 7.371.350 - - - - term benefits

Gaji dan imbalan kerja Salary and other short-
jangka pendek lainnya 10,30 8.012.722 8,98 6.985.308 - - - - term benefits
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of 31 December 2022 and 2021, the Groups have
mempunyai masing-masing sejumlah 352 dan 348 352 and 348 permanent employees, respectively.
karyawan tetap.
Indonesian language


2.IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian a. Basis of Preparation of Consolidated Financial

Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which are
Standar Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan comprised of the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan Financial Accounting Standards Board of the
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants and the
Keuangan yang dikeluarkan Otoritas Jasa Keuangan Regulations and Established Guidelines on Financial
(OJK) bagi perusahaan publik. Statements Presentation and Disclosure issued by
the Financial Services Authority of Indonesia (OJK)
for public-listed companies.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan basis akrual dan dasar pengukuran prepared using the accrual basis, and
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali the measurement basis used is historical cost
untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the bases described in the relevant
catatan yang relevan. notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, which
menggunakan metode langsung, menyajikan have been prepared using direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, equivalent classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the Groups functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar Baru, Amendemen dan Penyesuaian New Standards, Amendments and Improvements of
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Efektif Financial Accounting Standards (SAK) Effective
1 Januari 2022 from 1 January 2022
Penerapan standar baru, amendemen dan The adoption of new standards, amendments and
penyesuaian yang telah diterbitkan, dan yang akan improvements issued and effective for the financial
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada year at or after 1 January 2022 which do not have
atau setelah 1 Januari 2022 namun tidak berdampak substantial material impact on the consolidated
secara subtansial terhadap laporan keuangan financial statements are as follows:
konsolidasian adalah sebagai berikut:
x Amandemen PSAK 22 “Kombinasi Bisnis”, x Amendments to PSAK 22, “Business

tentang referensi ke rerangka konseptual; Combination”, about reference to the conceptual
framework;
x Amandemen PSAK 57, “Provisi, Liabilitas x Amendments to PSAK 57, “Provision, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi” tentang Liabilities, and Contingent Assets” about onerous
kontrak memberatkan – biaya memenuhi contracts - cost of fulfilling contracts;
kontrak;
x PSAK 71 (Penyesuaian 2020), “Instrument x PSAK 71 (Improvements 2020), “Financial
Keuangan”; Instruments”;

x PSAK 73 (Penyesuaian 2020), “Sewa”. x PSAK 73 (Improvements 2020), “Lease”.
Indonesian language


(Lanjutan) (Continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) b. Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar baru, interpretasi dan amendemen yang New standards, interpretations and amendments
belum efektif adalah sebagai berikut: that are not yet effective are as follows:
x Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan x Amendments to PSAK 1, “Presentation of

Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas sebagai Financial Statement” about classificationof
jangka pendek atau jangka panjang; liabilities asa current or non-current;
x Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan x Amendments to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan” tentang pengungkapan kebijakan Financial Statement” about disclosure of
akuntansi; accounting policies;
x Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap” tentang hasil x Amendments to PSAK 16, “Fixed Assets” about
sebelum penggunaan yang diintensikan; proceeds before intended use;
x Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, x Amendments to PSAK 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan; Changes in Accounting Estimates and Errors”
Definisi Estimasi Akuntansi” tentang definisi about definition of accounting estimates;
estimasi akuntansi;
x Amendemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan” – x Amendments to PSAK 46, “Income Taxes” –
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabiltas Deferred Tax Related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal; dan arising from Single Transaction; and
x PSAK 74 “Kontrak Asuransi”. x PSAK 74, “Insurance Contract”.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate

laporan keuangan Grup. the financial statements of the Groups.
Entitas anak adalah seluruh entitas (termasuk Subsidiaries are all entities (including special
entitas bertujuan khusus) di mana Grup memiliki purpose entities) over which the Groups have the
pengendalian untuk mengatur kebijakan keuangan power to govern the financial and operating policies.
dan operasional.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk obtained control, and continue to be consolidated
kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap until the date such control ceases. Control is
ada ketika: presumed to exist if:
x Grup memiliki kekuasaan; x The Groups have power;

x Grup memiliki eksposur atau hak atas imbal hasil x The Groups have exposure or rights to variable
dari variabel keterlibatannya dengan entitas returns from its involvement with other entities;
lainnya; dan and
x Grup memiliki kemampuan untuk menggunakan x The Groups have the ability to use its power over
kekuasaannya atas entitas lain untuk another entity to influence the yields of other
mempengaruhi jumlah imbal hasil entitas lainnya. entities.

Indonesian language


c. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Perusahaan menilai kembali apakah terdapat atau The Company reassess whether there is or is not
tidak pengendalian terhadap entitas jika fakta dan control over the entity if the facts and
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan circumstances indicate that there is a change in one
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. or more of the three elements of control.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the
tanggal pengendalian dialihkan ke Perusahaan dan date control transferred to the Company and
dihentikan untuk dikonsolidasi sejak tanggal cease to be consolidated from the date control is
pengendalian ditransfer keluar dari Perusahaan. transferred out of the Company. Assets, liabilities,
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari entitas revenues and expenses from subsidiaries, acquired
anak, yang diakuisisi atau dijual selama tahun or sold during the year, are included in the income
berjalan, termasuk dalam laporan laba rugi dari statement from the date the Company obtained
tanggal Perusahaan mendapatkan pengendalian control until the date of the Company cease for
sampai dengan tanggal Perusahaan berhenti untuk controlling subsidiaries.
mengendalikan entitas anak.
Semua akun dan transaksi antar entitas yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses, if
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi any, are eliminated to reflect the consolidated
untuk mencerminkan laporan posisi keuangan statements of financial position and the results of
konsolidasian dan hasil operasi Grup sebagai satu operations of the Groups as one business entity.
kesatuan usaha.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang Transactions with non-controlling interests that do
tidak menimbulkan kehilangan pengendalian not result in loss of control are accounted for as
diperhitungkan sebagai transaksi ekuitas. Selisih equity transactions. The difference between the fair
antara nilai wajar imbalan yang dibayarkan dan value of any consideration paid and
harga saham relevan yang diakuisisi sebesar nilai the relevant share acquired of the carrying value of
tercatat aset bersih, dicatat di dalam ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in equity.
Keuntungan dan kerugian pelepasan kepada Gains or losses on disposals to non-controlling
kepentingan non-pengendali juga dicatat di dalam interests are also recorded in equity.
ekuitas.
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara penuh Losses of a non-wholly owned subsidiaries are
diatribusikan pada KNP bahkan jika hal ini attributed to the NCI even if such losses result in a
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. deficit balance for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas In case of loss of control over a subsidiary,
anak, maka Grup: the Groups:
menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap -derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiaries;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap -derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
menghentikan pengakuan akumulasi selisih -derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; -recognizes the fair value of the consideration
received;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai -recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan -recognizes any surplus or deficit in statements of
sebagai keuntungan atau kerugian dalam Laporan profit or loss and other comprehensive income;
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain; dan and
mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang -reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai pendapatan previously recognized in other comprehensive
komprehensif ke laporan laba rugi dan income to consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau and other comprehensive income or retained
mengalihkan secara langsung ke saldo laba. earnings, as appropriate.
Indonesian language


d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kepentingan Non Pengendali mencerminkan bagian Non-Controlling Interest represents the portion of
atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak yang the profit or loss and net assets of
tidak dapat diatribusikan secara langsung maupun the subsidiaries attributable to equity interests
tidak langsung oleh Grup, yang masing-masing that are not owned directly or indirectly by
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the Groups, which is presented in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas statement of profit or loss and other comprehensive
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, income and under the equity section of the
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan consolidated statement of financial position,
kepada pemilik entitas induk. respectively, separately from the corresponding
portion attributable to the equity holders of the
parent company.
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value acquisition date
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang and the amount of any NCI in the acquiree. For every
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak business combination, the acquirer measures the NCI
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang in the acquiree either at fair value or at the
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada proportionate share of the acquiree’s identifiable
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang net assets. Acquisition costs incurred are charged
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- and included in administrative expenses.
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan
disertakan dalam beban-beban administrasi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara In the business combination that is achieved in
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali stages, the fair value acquisition date of
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada the acquirer’s previously held equity interest in the
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal acquiree is remeasured to fair value at the
akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian acquisition date recognized in consolidated
yang dihasilkan dalam Laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. income.
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya akuisisi Goodwill represents the excess of the cost of an
entitas anak maupun entitas asosiasi terhadap nilai acquisition of subsidiaries or associates over
wajar pada tanggal akusisi bagian Perusahan dan the fair value at the date of acquisition of
entitas anak terhadap aset bersih yang dapat the Group' share of their identifiable net assets,
diidentifikasi, termasuk liabilitas kontinjensi, pada including contingent liabilities, at the date of
tanggal akusisi. Biaya akuisisi diukur pada nilai acquisition. The cost of acquisition is measured as
wajar terhadap aset yang diakuisisi, instrumen the fair value of the assets acquired, equity
ekuitas yang diterbitkan maupun liabilitas yang instruments issued or liabilities incurred or assumed
terjadi maupun yang diasumsikan terjadi pada at the date of acquisition, plus costs directly
tanggal akuisisi, ditambah dengan biaya-biaya yang attributable to the acquisition.
dapat diatribusikan kepada akuisisi.
Goodwill pada akuisisi entitas anak, dikapitalisasi Goodwill on acquisitions of subsidiaries is

sebagai aset tak berwujud dengan penurunan nilai capitalized as an intangible asset with any
di dalam nilai tercatat yang dibebankan pada impairment in carrying value being charged to profit
laporan laba rugi. Apabila nilai wajar aset, or loss. If the fair value of identifiable assets,
liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat liabilities and contingent liabilities exceed the fair
diidentifikasi, melebihi nilai wajar yang akan value of consideration paid, the excess is credited in
dibayarkan, maka selisih lebih tersebut dikreditkan full to the consolidated statement of profit or loss
seluruhnya ke dalam laporan laba rugi dan and other comprehensive income on the acquisition
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada date.
tanggal akusisi.
Indonesian language


d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Goodwill (Lanjutan) Goodwill (Continued)
Keuntungan atau kerugian pelepasan entitas anak Gain or losses on disposal of subsidiaries and
dan entitas asosiasi meliputi nilai tercatat goodwill associates include the carrying amount of
yang dikapitalisasi terkait dengan entitas yang capitalized goodwill relating to the entity sold.
dijual.
Kajian dan telaah penurunan nilai goodwill Goodwill impairment reviews are undertaken
dilakukan setiap tahun atau lebih sering annually or more frequently if events or changes in
berdasarkan kejadian dan perubahan di dalam circumstances indicate a potential impairment.
keadaan yang mengindikasikan potensi penurunan Goodwill acquired in a business combination is
nilai. Goodwill yang diperoleh di dalam kombinasi allocated to each of the cash-generating units
bisnis dialokasikan ke tiap-tiap unit penghasil kas (“CGU”) or Group of CGUs, that is expected to
(UPK), maupun kelompok penghasil kas lain, benefit from synergies of the business combination,
yang diharapkan untuk memberikan manfaat dari for the purpose of impairment testing.
sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian
penurunan nilai.
Tiap-tiap unit maupun kelompok dari unit di dalam Each unit or Group of units to which the goodwill is
goodwill dialokasikan, merupakan tingkat terendah allocated represents the lowest level within the
bagi tujuan manajemen internal. Goodwill entity at which the goodwill is monitored for
dipantau pada tingkat segmen operasi. internal management purposes. Goodwill is
monitored at the operating segment level.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan An impairment loss is recognized in profit or loss
laba rugi ketika nilai tercatat UPK, termasuk when the carrying value of CGUs, including the
goodwill, melebihi jumlah terpulihkan UPK. Jumlah goodwill, exceeds the recoverable amount of CGUs.
terpulihkan UPK lebih tinggi dibandingkan dengan The recoverable amount of the CGUs is the higher of
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the CGUs’ fair value less costs to sell and value-in-
pakai UPK. use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan The estimated future cash flows are discounted to
terhadap nilai kininya dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax discount rate
suku bunga sebelum pajak yang merupakan that reflects current market assessment of the time
penilaian pasar kini terhadap nilai waktu dari uang value of money and the risks specific to the asset, in
dan risiko spesifik aset, di dalam menentukan assessing value-in-use.
jumlah nilai pakai.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan, The total impairment loss is allocated first to reduce
pertama untuk mengurangi nilai tercatat goodwill the carrying amount of goodwill allocated to the
yang dialokasikan kepada UPK dan kemudian kepada CGUs and then to other assets of the CGUs pro-rated
aset lainnya UPK secara pro-rata pada basis nilai on the basis of the carrying amount of each asset in
tercatat untuk setiap aset di dalam UPK. the CGUs.
Kerugian penurunan nilai pada goodwill tidak dapat Impairment loss on goodwill is not reversed in the
dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya ke The Group classifies its financial assets into one
dalam salah satu kategori yang dijelaskan di of the categories discussed below, depending on
bawah ini, tergantung pada tujuan the purpose for which the asset was acquired.
pengakuisisian aset.
Indonesian language


2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
e. Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas (Lanjutan) e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial assets (Continued)
Selain daripada aset keuangan yang memenuhi Other than financial assets in a qualifying
kualifikasi hubungan lindung nilai, kebijakan hedging relationship, the Group's accounting
akuntansi Grup di kategorikan sebagai berikut: policy for each category is as follows:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini terdiri dari derivatif in-the-money This category comprises in-the-money
dan out-of-money di mana nilai waktu derivatives and out-of-money derivatives where
mengimbangi nilai intrinsik negatif (lihat bagian the time value offsets the negative intrinsic
“Liabilitas keuangan” untuk derivatif out-of- value (see “Financial liabilities” section for out-
money yang diklasifikasikan sebagai liabilitas). of-money derivatives classified as liabilities).
Laporan keuangan tersebut dicatat dalam They are carried in the statement of financial
laporan posisi keuangan pada nilai wajar dengan position at fair value with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognised in the consolidated statement of
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian comprehensive income in the finance income or
dalam penghasilan atau garis pengeluaran expense line. Other than derivative financial
keuangan. Selain instrumen keuangan derivatif instruments which are not designated as hedging
yang tidak dirancang sebagai instrumen lindung instruments, the Group does not have any assets
nilai, Grup tidak memiliki aset yang dimiliki held for trading nor does it voluntarily classify
untuk diperdagangkan dan juga tidak secara any financial assets as being at fair value through
sukarela mengklasifikasikan aset keuangan profit or loss.
tersebut pada nilai wajar melalui laba rugi.
Biaya perolehan diamortisasi Amortised cost
Aset ini terutama muncul dari penyediaan These assets arise principally from the provision
barang dan jasa kepada pelanggan (sebagai of goods and services to customers (e.g trade
contoh piutang usaha), tetapi juga receivables), but also incorporate other types
menggabungkan jenis aset keuangan lainnya di of financial assets where the objective is to
mana tujuannya adalah untuk memiliki aset- hold these assets in order to collect contractual
aset tersebut dengan tujuan untuk cash flows and the contractual cash flows are
mengumpulkan arus kas kontraktual dan arus solely payments of principal and interest. They
kas kontraktual adalah semata-mata are initially recognised at fair value plus
pembayaran pokok dan bunga. Aset tersebut transaction costs that are directly attributable
pada awalnya diakui pada nilai wajar ditambah to their acquisition or issue, and are
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara subsequently carried at amortised cost using
langsung dengan perolehan atau penerbitannya, the effective interest rate method, less
dan selanjutnya dicatat pada biaya perolehan provision for impairment.
diamortisasi menggunakan metode suku bunga
efektif, dikurangi penyisihan penurunan nilai.

Indonesian language


(Lanjutan) Instruments (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for current and non-
saat ini dan tidak lancar diakui berdasarkan current trade receivables are recognised based
pendekatan yang disederhanakan dalam on the simplified approach within PSAK 71 using
PSAK 71 menggunakan matriks provisi dalam a provision matrix in the determination of the
penentuan kerugian kredit ekspektasian lifetime expected credit losses. During this
sepanjang masa. Selama proses ini, probabilitas process, the probability of the non-payment of
non-pembayaran piutang usaha dinilai. the trade receivables is assessed. This
Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan probability is then multiplied by the amount of
jumlah kerugian yang diharapkan yang timbul the expected loss arising from default to
dari wanprestasi untuk menentukan perkiraan determine the lifetime expected credit loss for
kerugian kredit ekpektasian sepanjang masa the trade receivables. For trade receivables,
untuk piutang usaha. Untuk piutang usaha, yang which are reported net, such provisions are
dilaporkan bersih, provisi tersebut dicatat dalam recorded in a separate provision account with
akun provisi terpisah dengan kerugian diakui the loss being recognised within cost of sales in
dalam beban pokok penjualan dalam laporan the consolidated statement of comprehensive
laba rugi komprehensif konsolidasian. Pada income. On confirmation that the trade
konfirmasi bahwa piutang usaha tidak akan receivable will not be collectable, the gross
dapat ditagih, nilai tercatat bruto aset carrying value of the asset is written off against
dihapuskan terhadap ketentuan terkait. the associated provision.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari pihak- Impairment provisions for receivables from
pihak berelasi dan pinjaman kepada pihak-pihak related parties and loans to related parties are
berelasi diakui berdasarkan model kerugian recognized based on a forward looking expected
kredit ekspektasian. Metodologi yang digunakan credit loss model. The methodology used to
untuk menentukan jumlah provisi didasarkan determine the amount of the provision is based
pada apakah telah ada peningkatan risiko kredit on whether there has been a significant increase
yang signifikan sejak pengakuan awal aset in credit risk since initial recognition of the
keuangan. Bagi mereka yang risiko kreditnya financial asset. For those where the credit risk
tidak meningkat secara signifikan sejak has not increased significantly since initial
pengakuan awal aset keuangan, kerugian kredit recognition of the financial asset, twelve month
ekspektasian dua belas bulan bersama dengan expected credit losses along with gross interest
pendapatan bunga kotor diakui. Bagi mereka income are recognised. For those for which
yang memiliki risiko kredit telah meningkat credit risk has increased significantly, lifetime
secara signifikan, kerugian kredit ekspektasian expected credit losses along with the gross
sepanjang masa bersama dengan pendapatan interest income are recognised. For those that
bunga kotor diakui. Untuk mereka yang dianggap are determined to be credit impaired, lifetime
mengalami penurunan nilai kredit, kerugian expected credit losses along with interest
kredit ekspektasian sepanjang masa serta income on a net basis are recognised.
pendapatan bunga secara bersih diakui.

Indonesian language


Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) Amortised cost (Continued)
Dari waktu ke waktu, Peru Grup memilih untuk From time to time, the Group elects to
menegosiasikan kembali persyaratan jatuh renegotiate the terms of trade receivables due
tempo piutang usaha dari pelanggan yang from customers with which it has previously had
memiliki transaksi historis yang baik. Negosiasi a good trading history. Such renegotiations will
ulang seperti ini dapat mengubah jangka waktu lead to changes in the timing of payments
pembayaran daripada perubahan jumlah rather than changes to the amounts owed and,
terutang dan, sebagai akibatnya, arus kas baru in consequence, the new expected cash flows
yang diharapkan terdiskonto pada tingkat suku are discounted at the original effective interest
bunga efektif awal dan perbedaan yang rate and any resulting difference to the carrying
dihasilkan terhadap nilai tercatat diakui dalam value is recognised in the consolidated
laporan penghasilan komprehensif statement of comprehensive income (operating
konsolidasian (laba operasi). profit).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, aset As of 31 December 2022 and 2021, the Group’s
keuangan Grup yang diukur pada biaya financial assets measured at amortised cost
perolehan diamortisasi terdiri dari kas dan consists of cash and equivalents, trade
setara kas, piutang usaha, piutang pihak receivables, non-trade receivables related
berelasi non-usaha, aset keuangan lancar parties, other current financial assets, others
lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya dan non-current financial assets and investments.
investasi.
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive income
lain
Termasuk investasi strategis pada entitas publik This includes strategic investments in listed and
dan entitas bukan publik yang tidak dicatat unlisted entities which are not accounted for as
sebagai entitas anak, entitas asosiasi, atau subsidiaries, associates, or jointly controlled
entitas yang dikendalikan bersama, di mana entities for which the Group has made an
Grup telah membuat pemilihan yang tidak irrevocable election to classify the investments
dapat dibatalkan untuk mengklasifikasikan at fair value through other comprehensive
investasi pada nilai wajar melalui penghasilan income rather than through profit or loss as the
komprehensif lain daripada melalui laba rugi Group considers this measurement to be the
karena Grup menganggap pengukuran ini most representative of the business model for
sebagai yang paling representatif dari model these assets. They are carried at fair value with
bisnis untuk aset ini. Nilai tersebut dicatat pada changes in fair value recognised in other
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar diakui comprehensive income and accumulated in the
dalam penghasilan komprehensif lain dan fair value through other comprehensive income
diakumulasikan dalam nilai wajar melalui reserve. Upon disposal, any balance within fair
cadangan penghasilan komprehensif lain. Pada value through other comprehensive income
saat pelepasan, saldo dalam nilai wajar melalui reserve is reclassified directly to retained
cadangan penghasilan komprehensif lain earnings and is not reclassified to profit or loss.
direklasifikasi langsung ke laba ditahan dan
tidak direklasifikasi ke laba rugi.

Indonesian language


e.Aset dan Liabilitas Keuangan dan Ekuitas e. Financial Assets and Liabilities and Equity
Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif Fair value through other comprehensive income
lain (Lanjutan) (Continued)
Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali dividen Dividends are recognised in profit or loss,
secara jelas menunjukkan pemulihan sebagian unless the dividend clearly represents a
dari biaya investasi, dalam hal ini jumlah recovery of part of the cost of the investment,
dividen penuh atau sebagian dicatat terhadap in which case the full or partial amount of the
jumlah tercatat investasi terkait. dividend is recorded against the associated
investments carrying amount.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Purchases and sales of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other
komprehensif lain diakui pada tanggal comprehensive income are recognised on
penyelesaian dengan perubahan nilai wajar settlement date with any change in fair value
antara tanggal perdagangan dan tanggal between trade date and settlement date being
penyelesaian diakui pada cadangan yang diukur recognised in the fair value through other
pada nilai wajar penghasilan komprehensif lain. comprehensive income reserve.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur The Group has no financial assets measured at
pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through comprehensive income.
komprehensif.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities into
ke dalam satu atau dua kategori, tergantung one of two categories, depending on the
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. purpose for which the liability was acquired.
Selain daripada liabilitas keuangan untuk Other than financial liabilities in a qualifying
tujuan lindung nilai, kebijakan akuntansi milik hedging relationship, the Group's accounting
Grup untuk setiap kategori dijelaskan sebagai policy for each category is as follows:
berikut:
Nilai wajar melalui laporan laba rugi Fair value through profit or loss
Kategori ini hanya terdiri dari instrumen This category comprises only out-of-the-money
derivatif out-of-the-money. Instrumen tersebut derivatives. They are carried in the
dinilai di dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position at
konsolidasian pada nilai wajar dengan fair value with changes in fair value recognised
perubahan nilai wajar yang diakui di dalam in the consolidated statement of
laporan penghasilan komprehensif comprehensive income. The Group does not
konsolidasian. Grup tidak mempunyai atau hold or issue derivative instruments for
mengeluarkan instrumen derivatif untuk tujuan speculative purposes, but for hedging purposes.
spekulasi melainkan untuk tujuan lindung nilai. The Group does not have any liabilities held for
Grup tidak memiliki liabilitas untuk trading nor has it designated any financial
diperdagangkan maupun ditujukan bagi semua liabilities as being at fair value through profit
liabilitas keuangan yang dikelompokkan sebagai or loss.
nilai wajar melalui laporan laba rugi.

Indonesian language


2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of 31 December 2022 and 2021, the Group
tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur has no financial liabilities measured at fair
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi. value through profit or loss.
Liabilitas keuangan lain Other financial liabilities
Liabilitas keuangan lain termasuk hal-hal Other financial liabilities include the following
berikut: items:
x Pinjaman bank Grup pada awalnya diakui x The Group’s bank borrowings are initially
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi recognised at fair value net of any
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs directly attributable to
pada saat penerbitan instrumen. Liabilitas the issue of the instrument. Such interest
dengan bunga seperti itu selanjutnya diukur bearing liabilities are subsequently
pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the
menggunakan metode tingkat suku bunga effective interest rate method, which
efektif, yang memastikan bahwa beban ensures that any interest expense over the
bunga selama periode sampai dengan period to repayment is at a constant rate
pembayaran kembali menggunakan kurs on the balance of the liability carried in
konstan pada saldo liabilitas yang dicatat the consolidated statement of financial
dalam laporan posisi keuangan position.
konsolidasian.
x Utang usaha dan liabilitas moneter jangka x Trade payables and other short-term
pendek lain yang pada saat pengukuran monetary liabilities, which are initially
awal diakui pada nilai wajar dan recognised at fair value and subsequently
selanjutnya dicatat pada biaya perolehan carried at amortised cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest method.
suku bunga efektif.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of 31 December 2022 and 2021, the Group
Grup memiliki liabilitas keuangan lain berupa has other financial liabilities consisting of
pinjaman jangka pendek, utang usaha, utang trade payables, non-trade payables related
pihak berelasi non-usaha, liabilitas keuangan parties, other financial liabilities, accrued
lainnya, beban akrual dan pinjaman jangka expenses and long-term loans.
panjang.
3. Instrumen Ekuitas 3. Equity instruments
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh Grup Financial instruments issued by the Group are
di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya sebatas classified as equity only to the extent that
Ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas liability or financial asset.
keuangan.
Saham biasa Grup diklasifikasikan sebagai The Group's ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Indonesian language


4. Pengukuran Nilai Wajar 4. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayarkan untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participant
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of an instrument using quoted prices in an
harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen active market for that instrument. A market is
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika harga regarded as active if quoted prices are readily
kuotasi sewaktu waktu dan secara berkala and regularly available and present actual and
tersedia dan mencerminkan transaksi pasar regularly occurring market transactions on an
yang aktual dan teratur dalam suatu transaksi arm’s length basis.
yang wajar.
Jika pasar suatu instrumen keuangan tidak aktif, If the market of the financial instrument is
Grup menentukan nilai wajar dengan inactive, the Group determines fair value by
menggunakan teknik penilaian mencakup using valuation techniques which include using
penggunaan transaksi pasar terkini yang recent market transactions conducted properly
dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang by knowledgeable, willing parties and if
memahami, berkeinginan dan jika tersedia, available, reference to the current fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen another instrument which is substantially the
lain yang secara substansial sama, penggunaan same, discounted cash flows analysis and option
analisa arus kas yang didiskonto dan penggunaan pricing model.
model penetapan harga opsi.
5. Hirarki Nilai Wajar 5. Fair Value Hierarchy
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hirarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang digunakan the significance of the inputs used in measuring
di dalam melakukan pengukuran nilai wajar. fair value. Fair value hierarchy has the
Hirarki nilai wajar memiliki tingkatan sebagai following levels:
berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active

disesuaikan) di pasar aktif bagi markets for identical assets or
aset maupun liabilitas yang liabilities that can be accessed at the
identik dan dapat diakses pada measurement date.
tanggal pengukuran.
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian Level 2: Inputs other than quoted price included
yang termasuk di dalam within Level 1 that are observable for
Tingkat 1 yang dapat the asset or liability, either directly
diobservasi untuk aset atau (e.g. prices) or indirectly (for example,
liabilitas, baik langsung derivatives prices).
(misalnya, harga) maupun
tidak langsung (misalnya,
derivatif harga).
Indonesian language


5. Hirarki Nilai Wajar (Lanjutan) 5. Fair Value Hierarchy (Continued)
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan Disclosures of the classification of financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar assets and financial liabilities measured at fair
menggunakan hirarki nilai wajar yang value using a fair value hierarchy that reflects
mencerminkan signifikansi input yang digunakan the significance of the inputs used in measuring
di dalam melakukan pengukuran nilai wajar. fair value. Fair value hierarchy has the
Hirarki nilai wajar memiliki tingkatan sebagai following levels (Continued):
berikut (Lanjutan):
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi Level 3: Unobservable inputs for the asset or
untuk aset atau liabilitas. liability.
6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan At each consolidated statement of financial
konsolidasian, Grup mengevaluasi apakah position date, the Group assesses whether there
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset is objective evidence that a financial asset or
keuangan atau kelompok aset keuangan the Group of financial assets is impaired. A
mengalami penurunan nilai. Aset keuangan financial asset or the Group of financial assets
atau kelompok aset keuangan diturunkan is impaired and impairment losses are incurred
nilainya dan kerugian penurunan nilai telah only if there is objective evidence of
terjadi hanya jika terdapat bukti yang obyektif impairment as a result of one or more events
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai occurring subsequent to initial recognition of
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang the asset (loss events) and that loss event has
terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut an impact on the estimated future cash flows of
(peristiwa yang merugikan) dan peristiwa yang the financial asset or the Group of financial
merugikan tersebut berdampak pada estimasi assets that can be reliably estimated.
arus kas masa depan atas aset keuangan atau
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara andal.
Grup pertama kali menentukan apakah The Group considers whether there is objective
terdapat bukti obyektif penurunan nilai secara evidence of impairment individually for
individual atas aset keuangan yang signifikan financial assets that are individually significant
secara individual dan secara individual atau and individually or collectively for financial
kolektif untuk aset keuangan yang tidak assets that are not individually significant.
signifikan secara individual.
Jika Grup menentukan tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective
obyektif mengenai penurunan nilai aset evidence of impairment of financial assets
keuangan yang dinilai secara individual, exists individually for an individually-assessed
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau financial asset, regardless of whether the
tidak, maka Grup memasukkan aset tersebut ke financial asset is significant or not, the Group’s
dalam kelompok aset keuangan yang memiliki financial assets will be assessed collectively in
karakteristik risiko kredit yang serupa dan the group of financial assets that have similar
menilai penurunan nilai kelompok tersebut credit risk characteristics. Assets that are
secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya individually assessed and for which impairment
dinilai secara individual dan untuk itu kerugian is or continues to be recognized, are not
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak included in a collective assessment of
termasuk dalam penilaian penurunan nilai impairment.
secara kolektif.
Indonesian language


6. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 6. Impairment of Financial Assets (Continued)

(Lanjutan)
Jumlah kerugian penurunan nilai atas The impairment loss of a financial asset which is
aset keuangan yang penurunan nilainya assessed individually is measured as the
dievaluasi secara individual diukur berdasarkan difference between the carrying value of the
selisih antara nilai tercatat aset keuangan financial asset and the present value of
dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa estimated future cash flows discounted using
datang yang didiskontokan menggunakan the original effective interest rate of the
tingkat suku bunga efektif awal dari aset financial asset. The carrying amount of the asset
keuangan tersebut. Nilai tercatat aset tersebut is presented by deducting the allowance for
dikurangi melalui akun cadangan kerugian impairment losses and the impairment loss is
penurunan nilai dan beban kerugian diakui pada recognized in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of the group of financial assets
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi that are collectively evaluated for impairment,
secara kolektif, diestimasi berdasarkan arus kas are estimated on the basis of historical loss
kontraktual atas aset-aset di dalam kelompok experience for assets with credit risk
tersebut dan kerugian historis yang pernah characteristics similar to those in the Group.
dialami atas aset-aset yang memiliki Historical loss experience is adjusted on the basis
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan of current observable data to reflect the effects
karakteristik risiko kredit kelompok tersebut. of current conditions that did not affect the
Kerugian historis yang pernah dialami kemudian period in which the historical loss experience is
disesuaikan berdasarkan data terkini yang based and to remove the effects of conditions in
dapat diobservasi untuk mencerminkan kondisi the historical period that do not exist currently.
saat ini yang tidak berpengaruh pada periode
terjadinya kerugian historis tersebut dan untuk
menghilangkan pengaruh kondisi yang ada pada
periode historis namun sudah tidak ada lagi
pada saat ini.
7. Penghentian Pengakuan 7. Derecognition

Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights of the cash flows arising
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa from the financial assets expire or the Group
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk transfers all rights to receive contractual cash
menerima arus kas kontraktual dari aset flows of financial assets in a transaction where
keuangan dalam transaksi di mana Grup secara the Group has transferred substantially all the
substansial telah mentransfer seluruh risiko dan risks and rewards of ownership of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan yang assets. Any rights or obligations on the
ditransfer. Setiap hak atau liabilitas atas aset transferred financial assets that arise or are
keuangan yang ditransfer yang timbul atau yang still owned by the Group are recognized as
masih dimiliki oleh Grup diakui sebagai aset assets or liabilities separately.
atau liabilitas secara terpisah.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan when the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan, dibatalkan atau released, canceled or expired.
kadaluarsa.

Indonesian language


7. Penghentian Pengakuan (Lanjutan) 7. Derecognition (Continued)
Dalam transaksi di mana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh retains nor transfers substantially all the risks
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of financial assets,
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset the Group derecognizes the assets if they do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognized separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer di mana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognize the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, di mana tingkat keberlanjutan involvement, determined by the extent to which
Grup dalam aset yang ditransfer adalah sebesar they are exposed to changes in the value of the
perubahan nilai aset yang ditransfer. transferred assets.
8. Saling Hapus 8. Offsetting
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
(offset) dan nilai bersih dilaporkan dalam the net amount presented in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, ada hak hukum saat ini yang the Company has a legal right to offset the
dilaksanakan untuk mengimbangi jumlah yang amounts and intends either to settle on a net
diakui dan ada niat untuk menyelesaikan secara basis or to realize the assets and settle the
bersih, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka dengan jangka waktu and in banks and time deposits which have
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal maturities of three months or less at the time of
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan placement, not pledged as collateral for loans or
atas utang atau pinjaman serta tidak dibatasi other borrowings, and are not restricted in use.
penggunaannya.
g. Investasi dalam Saham g. Investment in Shares
Investasi dalam Entitas Asosiasi Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are all entities over which the Group
memiliki pengaruh signifikan, umumnya memiliki have significant influence but not control, generally
kepemilikan saham antara 20% dan 50% hak suara. accompanying a shareholding of between 20% and
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan 50% of the voting rights. Investments in associates
menggunakan metode ekuitas. Investasi pada are accounted for using the equity method of
entitas asosiasi Grup meliputi goodwill yang accounting. The Group’ investment in associates
diidentifikasikan pada saat akuisisi. includes goodwill identified on acquisition.

Indonesian language


g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)

Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Semua agio yang dibayarkan bagi entitas asosiasi Any premium paid for an associate above the fair
yang nilai wajarnya melebihi bagian Grup berupa value of the Group' share of the identifiable assets,
aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang dapat liabilities and contingent liabilities acquired is
diidentifikasi yang diakuisisi, dikapitalisasi dan capitalised and included in the carrying amount of
dicantumkan di dalam nilai tercatat entitas the associate.
asosiasi.
Grup pada setiap tanggal pelaporan menilai bukti The Group determine at each reporting date
obyektif apakah terdapat bukti obyektif penurunan whether there is any objective evidence that the
nilai investasi pada entitas asosiasi. Apabila, terjadi investment in the associate is impaired. If this is the
penurunan nilai, Grup menghitung jumlah case, the Group calculate the amount of impairment
penurunan nilai berupa selisih antara jumlah as the difference between the recoverable amount
terpulihkan entitas asosiasi dan nilai tercatatnya of the associate and its carrying value and
dan mengakui jumlah tersebut ke dalam “bagian recognises the amount adjacent to “share of profit
laba (rugi) entitas asosiasi” di dalam laporan laba (loss) of an associate” in the profit or loss.
rugi.
Kerugian yang belum terealisasi dieliminasi, kecuali Unrealized losses are eliminated unless the
transaksi tersebut memberikan bukti penurunan transaction provides evidence of an impairment of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan akuntansi the asset transferred. Accounting policies of
entitas asosiasi telah diubah apabila dipandang associates have been changed where necessary to
perlu untuk memastikan konsistensi dengan ensure consistency with the policies adopted by the
kebijakan akuntansi yang diadopsi oleh Grup. Group.
Apabila kepemilikan kepentingan di dalam suatu If the ownership interest in an associate is reduced
entitas asosiasi dikurangi, namum masih terdapat but significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan, maka hanya nilai saham proportionate share of the amounts previously
proporsional yang sebelumnya diakui di dalam recognized in other comprehensive income is
penghasilan komprehensif lain, direklasifikasi ke reclassified to profit or loss where appropriate.
dalam laba rugi apabila lebih sesuai.
Bagian laba dan kerugian bagian Grup pasca akuisisi The Group' share of post-acquisition profits and
diakui ke dalam laporan laba rugi, dan bagian dari losses is recognized in profit or loss, and its share of
pergerakan di dalam pendapatan komprehensif lain post acquisition movements in other comprehensive
pasca akuisisi, diakui di dalam pendapatan income is recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dengan penyesuaian nilai with a corresponding adjustment to the carrying
tercatat investasi. Piutang dividen dari entitas amount of the investment. Dividend receivables
asosiasi, diakui sebagai pengurang nilai tercatat from associates are recognized as reduction in the
investasi. Apabila bagian kerugian Grup pada entitas carrying amount of the investment. When the
asosiasi sama dengan atau melebihi kepentingan di Group’ share of losses in an associate equal or
dalam entitas asosiasi, termasuk semua piutang exceeds its interest in the associate, including any
yang tidak dijaminkan, maka Grup tidak mengakui other unsecured receivables, the Group do not
kerugian lebih jauh, kecuali kerugian merupakan recognize further losses, unless it has incurred legal
kewajiban legal atau konstruktif atau melakukan or constructive obligations or made payments on
pembayaran atas nama entitas asosiasi. behalf of the associate.

Indonesian language


g. Investasi dalam Saham (Lanjutan) g. Investment in Shares (Continued)
Investasi dalam Entitas Asosiasi (Lanjutan) Investment in Associates (Continued)
Laba dan rugi yang timbul dari transaksi hulu dan Profits and losses resulting from upstream and
hilir antara Grup dan entitas-entitas asosiasinya downstream transactions between the Group and its
diakui di dalam laporan keuangan konsolidasian associates are recognized in the Group consolidated
Grup hanya sepanjang terdapat kepentingan financial statements only to the extent of unrelated
investor yang tidak terkait di dalam entitas asosiasi. investors' interests in the associates. against the
Bagian investor di dalam keuntungan dan kerugian carrying value of the associate. The investor's share
entitas asosiasi yang timbul dari transaksi tersebut in the associate's profits and losses resulting from
dieliminasi terhadap nilai tercatat entitas asosiasi. these transactions is eliminated against the carrying
value of the associate.
h. Transaksi dengan Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak The Group applied PSAK 7, “Related Party
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan Disclosures”. This revised PSAK requires disclosure
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak, of related party relationships, transactions and
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan outstanding balances, including commitments, in
konsolidasian dan laporan keuangan tersendiri the consolidated and separate financial statements
entitas induk, dan juga diterapkan terhadap laporan of a parent, and also applies to individual financial
keuangan secara individual. statements.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan Parties considered to be related to the Group are
adalah orang atau entitas yang terkait dengan those persons or entities related to the entity
entitas menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk preparing financial statements (referred to as
sebagai “entitas pelapor”), sebagai berikut: “reporting entity”), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat (1) Person or family member has a relationship with
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika a reporting entity if that person:
orang tersebut:
a.memiliki pengendalian atau pengendalian a. has control or joint control over
bersama atas entitas pelapor; the reporting entity;
b.memiliki pengaruh signifikan atas entitas b. has significant influence over
pelapor; atau the reporting entity; or
c.personil manajemen kunci entitas pelapor c. key management personnel of
atau entitas induk entitas pelapor. the reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
a. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota a. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas induk, members of the same business Group (i.e. a
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiaries, and entities associated
terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau entity);
ventura bersama dari entitas lain (atau b. one entity is an associate or joint venture of
entitas asosiasi atau ventura bersama yang the other entity (or an associate or joint
merupakan anggota suatu Grup, yang mana venture of a member of a business Group,
entitas lain tersebut adalah anggotanya; which the other entity is a member;
c. kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama; c. both entities are joint ventures of the same
d. satu entitas adalah ventura bersama dari third party;
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah d. one entity is a joint venture of a third entity
entitas asosiasi dari entitas ketiga; and the other entity is an associate of the
third entity;
Indonesian language


h. Transaksi dengan Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Transactions with Related Parties (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor (2) An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following: (Continued)
(Lanjutan)
e. entitas tersebut adalah suatu program e. the entity has a post-employment benefits
imbalan pasca-kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related entities to the
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas reporting entity;
pelapor;
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. entities controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
g. orang yang diidentifikasi dalam sub- g. person identified in subparagraph (1) (a)
paragraf (1) (a) memiliki pengaruh has significant influence over the entity or
signifikan atas entitas atau personil the key management personnel of the entity
manajemen kunci entitas (atau entitas (or the entity's parent entity); and
induk dari entitas); dan
h. entitas, atau anggota dari kelompok yang h. the entity, or any member of a Group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personal services to the reporting entity or
personil manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk dari
entitas pelapor.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with
yang berelasi, diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Transaksi tersebut dilakukan berdasarkan The transactions are made based on terms agreed
persyaratan yang disepakati oleh pihak-pihak. by the parties. Such terms may not be the same as
Persyaratan-persyaratan tersebut mungkin tidak those transactions with unrelated parties.
sama dengan transaksi-transaksi dengan bukan
pihak berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognized at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih subsequently at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan maupun nilai realizable value. Cost is determined using the
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan specific identification method.
dinyatakan berdasarkan metode identifikasi
khusus (specific identification method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land and building
dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, units ready for sale (houses, shophouses and
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title); unit buildings with strata title; building units under
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, construction (houses, shophouses, and buildings
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) with strata title) are state at cost. The cost of land
dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya under development includes costs of land
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, indirect development costs related to real estate
beban pengembangan langsung dan tidak langsung development activities and borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Indonesian language


i. Persediaan (Lanjutan) i. Inventories (Continued)
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan Inventories are initially recognized at cost, and
dan selanjutnya diukur pada nilai yang lebih subsequently at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan maupun nilai realizable value. Cost is determined using the
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan specific identification method.
dinyatakan berdasarkan metode identifikasi
khusus (specific identification method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah Real estate inventories consist of land and building
dan unit bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, units ready for sale (houses, shophouses and
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title); unit buildings with strata title; building units under
bangunan dalam penyelesaian (rumah tinggal, construction (houses, shophouses, and buildings
rumah toko (ruko) dan bangunan strata title) with strata title) are state at cost. The cost of land
dicatat berdasarkan biaya perolehan. Biaya under development includes costs of land
perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi improvement and development, direct and
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, indirect development costs related to real estate
beban pengembangan langsung dan tidak langsung development activities and borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat serta beban pinjaman.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area used for roads and amenities and other non-
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan saleable areas, is allocated based on the saleable
berdasarkan luas area yang dapat dijual. area of the project.
Nilai realisasi bersih merupakan harga jual Net realizable value is the estimated selling price
yang diestimasi di dalam kondisi normal in the ordinary course of business, less applicable
bisnis, dikurangi beban variabel penjualan variable selling expenses and less cost to complete
yang diterapkan dan dikurangi biaya untuk for work-in-process inventories.
menyelesaikan persediaan dalam proses.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimated costs and cost allocation are reviewed
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai at the end of each reporting period until the
secara substantial. Grup akan melakukan revisi project is substantially completed. The Group
dan realokasi beban, jika terjadi perubahan yang revise and reallocate the costs if any substantial
mendasar. change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam The cost of residential houses under construction
penyelesaian terdiri dari beban aktual konstruksi consists of actual construction cost and is
dan dipindahkan ke rumah hunian tersedia untuk transferred to houses available-for-sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
j. Tanah untuk Pengembangan j. Land for Development
Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke Land under development is transferred to lots
tanah matang pada saat pengembangan tanah available-for-sale when the land development is
telah selesai. Semua biaya dialokasikan secara completed. Total project cost is allocated
proporsional ke tanah yang dapat dijual proportionately to the lots available-for-sale
berdasarkan luas area masing-masing. based on their respective lot areas.

Indonesian language


j. Tanah untuk Pengembangan (Lanjutan) j. Land for Development (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or other
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable areas, is allocated to the saleable area.
kepada luas area yang dapat dijual.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diakui pada saat terjadinya. when these expenses are incurred.
Tanah yang dimiliki Grup tetapi belum Land owned by the Group but not yet developed is
dikembangkan, disajikan pada akun tersendiri presented as “Land for Development”.
sebagai “Tanah untuk Pengembangan”. Tanah Undeveloped land is stated at cost or net
yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar realizable value, whichever is lower. The cost of
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan undeveloped land, consisting of pre-acquisition
atau nilai realisasi bersih. Biaya perolehan tanah and acquisition costs of land, is transferred to land
yang belum dikembangkan, under development upon commencement of land
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan development and subsequently reclassified to
perolehan tanah, dipindahkan ke akun inventories upon commencement of land
persediaan pada saat dimulainya pengembangan development and the construction of the facilities
tanah dan pengembangan prasarana lainnya. thereon.
k. Biaya Pinjaman k. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi during the period, less any income earned on the
semua pendapatan yang diperoleh pada investasi temporary investment of such borrowings.
temporer pinjaman tersebut.
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah to a qualifying asset, the amount to be capitalized
yang dikapitalisasi ditentukan dengan is determined by applying a capitalization rate to
menerapkan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah the amount expended on the qualifying assets. The
yang dibebankan pada aset kualifikasian. Tingkat capitalization rate is the weighted average of the
kapitalisasi merupakan rata-rata tertimbang total total borrowing costs applicable to the total
biaya pinjaman atas total pinjaman selama borrowings outstanding during the period, other
periode, selain pinjaman yang dilakukan secara than borrowings made specifically for the purpose
khusus untuk memperoleh aset kualifikasian. of obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti imbalan yang didiskontokan atas pinjaman discount fees on loans either directly or indirectly
baik yang secara langsung maupun tidak langsung used in financing the construction of a qualifying
digunakan di dalam pendanaan pembangunan aset asset, are capitalized up to the date when
kualifikasian, dikapitalisasi sampai tanggal di construction is complete.
mana pembangunan selesai.

Indonesian language


l. Aset Tetap l. Property and Equipment
Grup memilih untuk menggunakan model biaya The Group choose the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset policy for the measurement of its property and
tetapnya. equipment.
Aset tetap dinilai sebesar biaya perolehan setelah Property and equipment are value at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment, if any.
Pada pengakuan awal, aset tetap dinilai sebesar Upon recognition, property and equipment are
biaya perolehan. Biaya perolehan aset meliputi valued at acquisition cost. The cost of acquisition
harga pembelian dan semua biaya yang dapat of property and equipment includes the purchase
diatribusikan langsung untuk membawa aset price and all costs directly attributable to bringing
tersebut ke suatu kondisi kerja dan kondisi lokasi the asset to working condition and location for its
bagi tujuan penggunaannya termasuk biaya intended use including borrowing costs incurred
pinjaman yang terjadi selama masa pembangunan during the construction period of the debt used to
yang timbul dari utang yang digunakan untuk finance the construction.
pembangunan aset tersebut.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of property and equipment are
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over the
method), berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful life of the assets.
ekonomis aset tetap.
Persentase
penyusutan/
Percentage of
T a h u n/ depreciation
Years (%)
Bangunan 20 5% Buildings
Instalasi air bersih 8 12,5% Water installation
Peralatan proyek 4–5 25% - 20% Project equipments
Alat-alat pengangkutan 4 25% Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 3–5 33% - 20% Furnitures and fixtures
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai Subsequent cost are included in the asset’s
bagian dari nilai tercatat aset tetap atau sebagai carrying amount or recognized as a separate asset,
aset yang terpisah apabila ada kemungkinan as appropriate, only when it probable that future
manfaat ekonomis sehubungan dengan aset economic benefits will flow to the company
tersebut di masa mendatang akan mengalir ke associated with the assets and the costs can be
Perusahaan terkait dan biayanya dapat diukur measured reliably.
secara andal.
Beban perbaikan dan pemeliharaan rutin The cost of routine repairs and maintenance
dibebankan pada laba rugi terjadinya. expenses are charged to profit or loss as incured.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau When property and equipment are retired or
dijual, biaya perolehan dan akumulasi otherwise disposed of, their costs and the related
penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset accumulated depreciation are removed from the
tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang accounts and any resulting gain or loss is reflected
terjadi disajikan dalam Laporan laba rugi dan in the consolidated Statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income for the year.
tahun bersangkutan.

Indonesian language


l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Property and Equipment (Continued)
Keuntungan atau kerugian pelepasan aset tetap Gains or losses on disposal are determined by
ditentukan dengan membandingkan penerimaan comparing proceeds with the carrying amount and
dengan nilai tercatat dan dicatat ke dalam Laporan are included in consolidated Statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income from
konsolidasian dari operasi. operations.
Nilai sisa, masa manfaat, dan metode depresiasi, The residual value, useful life and depreciation
ditinjau pada tiap akhir periode pelaporan, dan method are reviewed at the end of each reporting
disesuaikan secara prospektif, sesuai keadaan. period and adjusted prospectively, if appropriate.
Apabila terdapat indikasi penurunan nilai, nilai Where an indication of impairment exists, the
tercatat aset dinilai dan langsung dicatat sebesar carrying amount of the asset is assessed and
jumlah terpulihkan apabila nilai tercatat aset written down immediately to its recoverable
tersebut lebih besar dibandingkan dengan jumlah amount if the asset’s carrying amount is
terpulihkan yang diestimasi (Catatan 2n). greater than its estimated recoverable amount
(Note 2n).
m. Properti Investasi m. Investment Property
Properti investasi Grup terdiri dari tanah dan Investment properties of the Group consists of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup untuk land and building and infractructures held by the
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau Group to earn rentals or for capital appreciation
keduanya, dan bukan untuk digunakan dalam or both, rather than for use in the production or
kegiatan produksi atau penyediaan barang atau supply of goods or services or for administrative
jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual purposes or sale in the ordinary course of business.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Pada saat pengakuan awal, properti investasi Upon recognition, investment properties are
dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk stated at cost including transaction cost less
biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment loss, if
dan rugi penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk any, except for land which is not depreciated.
tanah yang tidak disusutkan.
Nilai tercatat termasuk biaya penggantian bagian Such cost includes the cost of replacing part of the
dari properti investasi yang ada pada saat investment properties, if the recognition criteria
terjadinya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan are met, and excludes the daily expenses on
tidak termasuk biaya harian penggunaan properti investment properties usage.
investasi.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized

saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa economic benefits are expected from its disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat Gains or losses arising from the retirement or
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari disposal of an investment properties is credited or
penghentiannya atau pelepasan properti investasi charged to the consolidated Statement of profit or
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in the year
komprehensif lain konsolidasian pada tahun the asset is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.

Indonesian language


m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Property (Continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change in
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian use, evidenced by the end of owner occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke commencement of an operating lease to another
pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfers from investment properties should be
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat made when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan the commencement of owner occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of development with a view to
dimulainya pengembangan untuk dijual. sell.
Setelah pengakuan awal, Grup telah memilih After initial recognition the Company and
model nilai wajar (fair value) sebagai kebijakan subsdiaries, have chosen the fair value model as
akuntansi pengukuran properti investasi. the accounting policy for the measurement of its
investment properties.
Nilai wajar properti investasi ditentukan melalui The fair value of investment properties are
penilaian yang dilakukan oleh penilai yang determined by an independent professional valuer
memiliki kualifikasi profesional berdasarkan data based on market evidence. Changes to investment
pasar. Perubahan nilai wajar properti investasi properties fair value shall be recognized as “Other
akan diakui sebagai “Pendapatan Operasi Operating Income” in the consolidated statements
Lainnya” pada laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup akan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami and subsdiaries will asssess whether there is any
penurunan nilai non-keuangannya. indication that its non-financial assets may be
impaired.
Apabila indikasi-indikasi tersebut muncul, atau If any such indication exists, or when impairment
apabila pengujian penurunan nilai bagi suatu aset assessment for an asset is required, the Group
diharuskan, maka Grup membuat suatu estimasi make an estimation of the asset's recoverable
jumlah terpulihkan aset. amount.
Nilai terpulihkan aset adalah jumlah lebih tinggi An asset's recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas an asset's or Cash Generating Unit’s (“CGU's”)
(“UPK”) dikurangi biaya pelepasan dengan nilai fair value less costs of disposal its and value-in-
pakainya. Nilai terpulihkan ditentukan bagi use. Recoverable amount is determined for
aset individual, kecuali aset tersebut tidak an individual asset, unless the asset does not
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar generate cash inflows that are largely independent
independen dari aset lain atau kelompok aset. Nilai of those from other assets or Group of assets.
pakai ditentukan dengan mengestimasi arus kas Value-in-use is determined by estimating the
masuk dan keluar masa depan dari pemakaian aset future cash inflows and outflows to be devided
dan dari pelepasan akhirnya dengan menggunakan from continuing use of the asset and from its
tingkat diskonto sebelum pajak yang ultimate disposal using pre-tax discount rate that
mencerminkan penilaian pasar saat ini dari nilai reflects current market assesment of the time
waktu uang dan risiko spesifik aset. value of money and the risks specific to the asset.

Indonesian language


n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Apabila nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat pada recoverable amount, the asset is written down to
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai segera its recoverable amount. Impairment losses are
diakui laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan jumlah kerugian penurunan nilai atas Reversal on impairment loss for assets other than
aset selain goodwill akan diakui, jika, dan hanya goodwill would be recognized if, and only if, there
jika, terdapat perubahan di dalam estimasi yang has been a change in the estimates used to
digunakan untuk menentukan nilai terpulihkan determine the asset's recoverable amount since
aset sejak pengujian terkini penurunan nlai. the last impairment test was carried out. If that is
Apabila, keadaannya seperti ini, nilai tercatat the case, the carrying amount of the asset is
aset meningkat sampai jumlah terpulihkan. increased to its recoverable amount. That increase
Kenaikan nilai tersebut tidak dapat melebihi nilai cannot exceed the carrying amount that
tercatat yang telah ditentukan (neto setelah would have been determined (net of depreciation)
penyusutan) seandainya aset tidak mengalami rugi had no impairment loss been recognized
penurunan nilai sebelumnya. Pembalikan rugi previously. Reversal on impairment losses will be
penurunan nilai atas aset diakui segera di dalam immediately recognized in profit or loss, except
laba rugi, kecuali aset disajikan dalam jumlah for assets measured using the revaluation model as
revaluasian sesuai dengan PSAK lain. Kerugian required by other SFAS. Impairment losses
penurunan nilai terkait dengan goodwill tidak relating to goodwill would be not reversed.
dapat dibalikkan.
o. S e w a o. L e a s e s
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group assesse
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, whether the contract is, or contains, a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified assets for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration.
dengan imbalan.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognize a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, di mana meliputi The right-of-use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, made at or before the commencement date, plus
ditambah dengan biaya langsung awal yang any initial direct cost incurred and an estimate of
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan costs to dismantle and remove the underlying
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan asset or to restore the underlying asset to the
aset pendasar atau untuk merestorasi aset condition required by the terms and conditions of
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan the lease, les any lease incentives received. The
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa right-of-use asset is subsequently depreciated
yang diterima. Aset hak-guna kemudian using the straight-line method from the
disusutkan menggunakan metode garis lurus dari commencement date to the earlier of the end of
tanggal permulaan hingga tanggal yang lebih awal the useful life of the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna atau right-of-use asset or the end of the lease term.
akhir masa sewa.

Indonesian language


o. S e w a (Lanjutan) o. L e a s e s (Continued)
Sebagai penyewa (Lanjutan) As lessee (Continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate. Each lease payment
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian is allocated between the liability and finance
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan cost. The finance cost is charged to profit or loss
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa over the lease period so as to produce a constant
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodic rate of interest on the remaining balance
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to the Group by the end of the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup akan lease term or if the cost of the right-of-use asset
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan reflects that the Group will exercise a purchase
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga akhir option, the Group depreciates the right-of-use
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka asset from the commencement date to the end of
Grup menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the useful life of the underlying asset. Otherwise,
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the Group depreciates the right- of-use asset
akhir umur manfaat aset hak-guna atau akhir from the commencement date to the earlier of
masa sewa. the end of the useful life of the right-of-use asset
or the end of the lease term.
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right of-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or less.
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas The Group recognizes the leases payments
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis associated with these leases as an expense on a
lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Grup menyajikan aset untuk sewa operasi di The Group presents an asset subject to operating
laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai sifat leases in its consolidated statement of financial
aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke Initial direct costs incurred in negotiating an
nilai tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai operating lease are added to the carrying amount
beban selama masa sewa dengan dasar yang sama of the leased asset and recognized over the lease
dengan penghasilan sewa. term on the same basis as rental income.
Rental kontinjen, jika ada, diakui sebagai Contingent rents, if any, are recognized as
pendapatan pada periode terjadinya. penghasilan revenue in the periods in which they are earned.
sewa operasi diakui sebagai penghasilan atas Lease income from operating leases is recognized
dasar garis lurus selama masa sewa. as income on a straight-line method over the lease
term.
Indonesian language


p. Liabilitas yang Diestimasi atas Imbalan Kerja p. Estimated Liabilities for Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang pada karyawan. when they accrue to the employees.
Liabilitas atau aset imbalan kerja bersih adalah Liabilities or net assets of employee benefits is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada aggregate of the present value of the defined
akhir periode pelaporan dikurangi dengan nilai benefit obligation at the end of the reporting
wajar aset program (jika ada), disesuaikan dengan period less the fair value of plan assets (if any),
dampak yang membatasi aset imbalan pasti bersih adjusted for the effects that limit the net defined
terhadap batas atas aset. Batas atas aset adalah benefit asset to the upper limit of the asset. The
nilai sekarang dari manfaat ekonomis yang upper limit asset is the present value of economic
tersedia dalam bentuk pengembalian dana dari benefits available in the form of refunds from the
program atau pengurangan iuran masa mendatang plan or reduction in future contributions.
tersebut.
Grup memiliki program pensiun imbalan pasti dan The Group have defined benefit pension plan and
tidak terdapat pendanaan yang disisihkan atas no funding has been made on this post-
imbalan pasca kerja ini. employment benefits.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. "Projected-Unit-Credit".
Liabilitas imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefit liabilities is the present value
nilai kini liabilitas imbalan pasti pada akhir of the defined benefit liabilities at the end of the
periode pelaporan yang dihitung oleh aktuaris reporting period is calculated by independent
independen dengan menggunakan metode actuaries using the projected unit credit method.
projected unit credit.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang profit or loss. Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian pengalaman dan experience adjustments and changes in actuarial
perubahan asumsi aktuarial segera diakui pada assumptions is recognized immediately in
pelaporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode attribution of benefits to periods of service in
jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with PSAK 24: Employee Benefits which
dari IAS 19 Employee Benefits. Materi penjelasan was adopted from IAS 19: Employee Benefits. The
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola explanatory material conveyed the information
fakta umum dari program pensiun berbasis that the fact pattern of the pension program based
Undang-undang Ketenagakerjaan yang berlaku di on the Labor Law currently enacted in Indonesia is
Indonesia saat ini memiliki pola fakta serupa similar to those responded and concluded in the
dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam IFRS Interpretation Committee (IFRIC) Agenda
IFRS Interpretation Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Service
Decision Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19).
(IAS 19).
q. Modal Saham q. Share Capital
Biaya tambahan yang dapat diatribusikan terhadap Incremental costs directly attributable to the
penerbitan saham biasa atau opsi biasa, setelah issue of ordinary shares or options, net of tax
dikurangi pajak, diakui sebagai pengurang ekuitas. effects, are recognized as a deduction from the
equity.

Indonesian language


q. Modal Saham (Lanjutan) q. Share Capital (Continued)
Apabila modal saham Perusahaan dibeli kembali, Where the Company’s equity share are
maka imbalan yang dibayarkan, termasuk semua repurchased, the consideration paid, including any
kenaikan biaya yang dapat diatribusikan langsung directly attributable incremental costs (net of any
(setelah dikurangi pajak), dikurangkan dari ekuitas tax effects) is deducted from equity attributable
yang dapat diatribusikan terhadap pemegang to the Company’s equity holders until the shares
ekuitas Perusahaan sampai saham tersebut are cancelled or reissued. Repurchased shares are
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Pembelian classified as treasury shares and are presented in
kembali saham diklasifikasikan sebagai saham the treasury share reserve.
treasuri dan disajikan dalam cadangan saham
treasuri.
Apabila saham treasuri dijual dan selanjutnya When treasury shares are sold and subsequently
diterbitkan kembali, semua imbalan yang reissued, any consideration received is recognized
diterima, diakui sebagai kenaikan di dalam ekuitas as an increase in equity and the resulting surplus
dan surplus atau defisit yang timbul pada transaksi or deficit on the transaction is presented within
tersebut disajikan sebagai agio saham. share premium.
r. Agio Saham r. Additional Paid-In Capital
Pada saat saham terjual pada premium, selisih When the shares are sold at premium, the
antara penerimaan dan nilai nominal dikreditkan difference between the proceeds and the par
pada akun “Agio Saham” dalam laporan posisi value is credited to the “Additional paid-in
keuangan konsolidasian. Pada saat saham capital” account in the consolidated statement of
ditempatkan dengan kompensasi selain kas, financial position. When shares are issued for a
penerimaan diukur dengan nilai wajar kompensasi consideration other than cash, the proceeds are
yang diterima. Apabila saham ditempatkan untuk measured by the fair value of the consideration
menghapus atau melunaskan liabilitas Perusahaan, received. In case the shares are issued to
saham harus diukur baik pada nilai wajar saham extinguish or settle the liability of the Company,
yang ditempatkan atau nilai wajar liabilitas yang the shares shall be measured either at the fair
dilunasi, mana yang lebih dapat ditentukan secara value of the shares issued or fair value of the
andal. liability settled, whichever is more reliably
determinable.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance,
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, such as underwriting, accounting and legal fees,
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak printing costs and taxes are chargeable to the
dapat dibebankan pada akun “Agio Saham” dalam “Additional paid-in capital” account in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
s. Dividen s. Dividend
Dividen diakui pada saat terutang secara hukum. Dividend is recognized when legally owed. Interm
Dividen dicatat ketika dinyatakan oleh direksi. dividend is recorded when is declared by
Dividen final disetujui oleh pemegang saham dalam the board of directors. Final dividend approved by
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan. Shareholders at Annual General Meeting of
Shareholders.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expenses Recognition
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is derived
penjualan lahan siap bangun, rumah hunian, rumah from selling developed land, residential houses,
toko, dan apartemen yang diakui pada waktu shop houses and apartment with revenue
tertentu saat pengendalian barang dan jasa telah recognised at a point in time when control of the
dialihkan ke pelanggan. goods and services has transferred to the
customer.

Indonesian language


t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari Most of the Group’s revenue is derived from fixed
kontrak harga tetap dan oleh karena itu jumlah price contracts and therefore the amount of
pendapatan yang akan diperoleh dari setiap revenue to be earned from each contract is
kontrak ditentukan dengan mengacu pada harga- determined by reference to those fixed prices
harga tetap itu.
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban Allocating amounts to performance obligations
pelaksanaan
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan For most contracts, there is a fixed unit price for
tetap untuk setiap produk yang dijual, dengan each product sold, with reductions given for bulk
pengurangan diberikan untuk pesanan dalam orders placed at a specific time. Therefore, there
jumlah besar pada waktu tertentu. Oleh karena is no judgement involved in allocating the contract
itu, tidak ada pertimbangan dalam mengalokasikan price to each unit ordered in such contracts (it is
harga kontrak untuk setiap unit yang dipesan the total contract price divided by the number of
dalam kontrak tersebut (total harga kontrak dibagi units ordered)
dengan jumlah unit yang dipesan).
Apabila salah satu atau lebih kriteria tersebut tidak If one or more of the criteria mentioned are not
terpenuhi, maka jumlah uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer
pembeli akan diakui sebagai “Uang muka shall be recognized under “Customer Deposit”
pelanggan” di dalam laporan posisi keuangan, account in the consolidated statement of financial
sampai seluruh kriteria tersebut dipenuhi. position until all the criteria are fulfilled.
Beban pokok penjualan lahan siap bangun terdiri The cost of land sold consists of the acquisition
dari beban perolehan dan pengeluaran- cost and other expenditures relating to its
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. The costs of residential houses and
Beban pokok penjualan rumah hunian dan rumah shop houses sold includes construction costs
toko mencakup seluruh beban pembangunan dan incurred and estimated cost to complete the work.
taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan. The estimated costs to complete the work is
Taksiran beban untuk menyelesaikan pekerjaan included under “Accrued Expenses”. The
termasuk di dalam “Beban akrual”. Selisih antara difference between the estimated costs and the
jumlah taksiran beban dengan beban aktual actual costs of construction is charged to “Cost of
pembangunan dibebankan ke “Beban Pokok Revenue” of the current year.
Pendapatan” tahun berjalan.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield on
the asset.
u. Transaksi dan Translasi dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and
Translation
1. Mata Uang Fungsional dan Mata Uang 1. Functional and Presentation Currency
Penyajian
Unsur-unsur yang terdapat dalam laporan Items included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian bagi Perusahaan statement of each of the Group’ are
dan setiap entitas anak, diukur dengan measured using the currency of the primary
menggunakan mata uang pada lingkungan economic environment in which the entity
ekonomi utama di mana entitas beroperasi operates (the “functional currency”). The
(“mata uang fungsional”). Laporan keuangan consolidated financial statements are
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang presented in IDR, which is the functional and
merupakan mata uang fungsional dan mata presentation currency of the entity.
uang penyajian entitas.

Indonesian language


(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo 2. Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions in foreign currencies are

ditranslasikan terhadap mata uang fungsional translated to the respective functional
Grup dengan nilai tukar pada tanggal currencies of the Group at exchange rates at
transaksi. the date of the transactions.
Aset dan liabilitas moneter yang Monetary assets and liabilities denominated
didenominasikan dalam mata uang asing in foreign currencies are translated to the
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional functional currency at the exchange rate at
dengan nilai tukar pada setiap akhir periode the end of the reporting period. Exchange
pelaporan. Nilai tukar yang digunakan rate used as benchmark is the rate which is
sebagai tolak ukur adalah nilai tukar yang issued by Bank Indonesia. Non-monetary
ditetapkan oleh Bank Indonesia. Aset dan assets and liabilities that are measured at
liabilitas nonmoneter yang diukur pada nilai fair value in a foreign currency are translated
wajar di dalam mata uang asing to the functional currency at the exchange
ditranslasikan menjadi mata uang fungsional rates when the fair value was determined.
pada nilai tukar ketika nilai wajar
ditentukan.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses arising
uang asing yang timbul akibat penyelesaian from the settlement of monetary items or
unsur-unsur moneter atau dari translasi from the translation of monetary items
unsur-unsur moneter yang didenominasi di denominated in foreign currencies at the end
dalam mata uang asing pada akhir periode of the reporting period are recognized in
pelaporan, diakui di dalam laba rugi, kecuali profit and loss, except when deferred in
ketika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai equity as qualifying cash flow hedges and
instrumen yang memenuhi kualifikasi sebagai qualifying net investment hedges, to the
lindung nilai arus kas dan intrumen yang extent that the hedges are effective, in
memenuhi lindung nilai investasi bersih, which case foreign currency differences are
dalam hal selisih mata uang asing diakui di recognized in other comprehensive income.
dalam pendapatan komprehensif lain.
Ketika investasi bersih yang dilindung nilai When the hedged net investment is disposed
dijual, maka jumlah yang relevan di dalam of, the relevant amount in the other
pendapatan komprehensif lainnya dialihkan comprehensive income is transferred to
ke laba rugi sebagai bagian keuntungan atau profit or loss as part of the gain or loss on
kerugian penjualan. disposal.
Keuntungan dan kerugian nilai tukar mata Foreign exchange gains and losses that relate
uang asing yang berkaitan dengan utang dan to borrowings and cash and cash equivalents
kas dan setara kas, disajikan di dalam laba are presented in profit or loss within
rugi sebagai “pendapatan keuangan” atau “finance income” or “finance costs”. All
“biaya keuangan”. Keuntungan dan kerugian other net foreign exchange gains and losses
bersih lainnya nilai tukar mata uang asing are presented in profit or loss within “other
disajikan di dalam laba atau rugi, sebagai operating income and expenses”.
“pendapatan dan beban operasi lainnya”.

Indonesian language


(Lanjutan) Translation (Continued)
2. Transaksi dan Saldo (Lanjutan) 2. Transactions and Balances (Continued)
Perubahan nilai wajar instrumen keuangan Changes in the fair value of available-for-sale
tersedia untuk dijual yang didenominasi di financial assets denominated in foreign
dalam mata uang asing di analisis antara currency are analyzed between translation
selisih translasi yang timbul dari perubahan di differences resulting from changes in the
dalam biaya perolehan di amortisasi aset dan amortized cost of the assets and other
perubahan lainnya di dalam nilai tercatat changes in the carrying amount of the assets.
aset. Selisih translasi terkait dengan Translation differences related to
perubahan di dalam biaya perolehan di changes in amortized cost are recognized in
amortisasi diakui di dalam laba atau rugi dan profit or loss, and other changes in carrying
perubahan nilai tercatat diakui di dalam amount are recognized in other
pendapatan komprehensif lain. comprehensive income.
Selisih translasi aset dan liabilitas keuangan Translation differences on non-monetary

non moneter yang dinilai pada nilai wajar, financial assets and liabilities carried at fair
dilaporkan sebagai bagian dari keuntungan value, are reported as part of the fair value
atau kerugian nilai wajar (misalnya selisih gain or loss (e.g. translation differences on
translasi aset keuangan pada nilai wajar financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi sebagai bagian keuntungan loss are recognized in profit or loss
atau kerugian nilai wajar dan selisih translasi as part of the fair value gain or loss
aset keuangan tersedia untuk dijual, diakui di and translation differences on available-for-
dalam pendapatan komprehensif lain) dalam sale financial assets are recognized in
hal selisih nilai tukar asing yang telah diakui other comprehensive income), in which case
di dalam pendapatan komprehensif lain foreign currency differences that have been
direklasifikasi ke dalam laba atau rugi. recognized in other comprehensive income
are reclassified to profit or loss.

31 December 2022 31 December 2021
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.731 14.269 United States Dollar (USD)
Dolar Hongkong (HKD) 2.019 1.830 Hongkong Dollar (HKD)
v. Perpajakan v. Taxation
1) Pajak Penghasilan 1) Income Taxes
Pajak penghasilan badan dihitung untuk setiap Corporate Income Tax is determined for each
perusahaan sebagai badan hukum sendiri. entity as a separate legal entity.
Beban pajak penghasilan terdiri dari beban Income taxes comprises of current and
pajak kini dan beban pajak tangguhan. Beban deferred tax. Income tax expenses is
pajak penghasilan diakui pada laba rugi, recognized in profit or loss except to the
kecuali untuk komponen yang diakui secara extent that it relates to items recognized
langsung di ekuitas atau dalam penghasilan directly in equity or in other comprehensive
komprehensif lain. income.

Indonesian language


v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
1) Pajak Penghasilan (Lanjutan) 1) Income Taxes (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini terdiri dari estimasi utang Current tax expenses comprises the expected
atau restitusi pajak atas laba atau rugi kena tax payable or refundable on taxable income or
pajak untuk tahun yang bersangkutan dan loss for the year and any adjustment to the tax
penyesuaian terkait dengan utang atau payable or refundable in respect of previous
restitusi pajak tahun-tahun sebelumnya. years. Current tax expenses is measured based
Beban pajak kini diukur berdasarkan laba kena on taxable income using tax rates enacted or
pajak dengan menggunakan tarif pajak yang substantively enacted at the reporting date.
berlaku atau secara substansial telah berlaku Based on PERPPU No. 1 dated 31 March 2020,
pada tanggal pelaporan. Berdasarkan PERPPU the applicable tax rate is 22%.
No. 1 tanggal 31 Maret 2020, tarif pajak yang
berlaku adalah sebesar 22%.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized in respect of

temporer antara nilai tercatat aset dan temporary differences between the carrying
liabilitas untuk tujuan pelaporan keuangan, amounts of assets and liabilities for financial
dan nilai yang digunakan untuk tujuan reporting purposes, and the amounts used for
perpajakan. Pajak tangguhan diukur dengan taxation purposes. Deferred tax is measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan the tax rates that are expected to be applied
untuk diterapkan atas perbedaan temporer to temporary differences when they reserve
pada saat pembalikan, berdasarkan peraturan based on the laws that have been enacted or
yang telah berlaku atau secara substantif substantively enacted at the reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan. Metode ini This method also requires the recognition of
juga mengharuskan pengakuan manfaat pajak future tax benefits, such as tax loss
masa depan, seperti kompensasi rugi fiskal, carryforwards, to the extent that realization of
apabila besar kemungkinan manfaat pajak such benefits is probable.
tersebut dapat direalisasi.
2) Pajak Final 2) Final Tax
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, Income arising from sale of land, residential
rumah hunian dan rumah toko merupakan houses, and shop houses are subject to
subyek pajak final sebesar 5% dari jumlah final tax of 5% of total sales, based on
bruto nilai jual, berdasarkan Peraturan Government Regulation No. 71 Year 2008 dated
Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal 4 4 November 2008 and the rate has changed to
November 2008 dan mengalami perubahan 2.5% based on Government Regulation No. 34
tarif menjadi 2,5% berdasarkan Peraturan year 2016 which effectived since 8 September
Pemerintah No. 34 tahun 2016 yang berlaku 2016.
sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional Final income tax is recognized in proportion to
dengan jumlah pendapatan yang diakui pada the revenue recognized during the year and
tahun berjalan dan disajikan sebagi bagian presented as part of operating expenses.
dari beban operasi.

Indonesian language


v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
3) Hal-hal perpajakan lainnya 3) Other Tax
Koreksi terhadap liabilitas pajak diakui saat Amendments to tax obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima atau, when an Tax Assessment Letter is received or,
jika mengajukan keberatan, pada saat if appealed against, when the results of the
keputusan atas keberatan tersebut telah appeal are determined.
ditetapkan.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by dividing
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik profit attributable to owners of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang company by the weighted average number of
saham yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share are computed by
laba neto yang dapat diatribusikan kepada pemilik dividing profit attributable to owners of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent company by the weighted average number
saham yang beredar setelah disesuaikan dengan of shares outstanding as adjusted for the effects
efek berpotensi saham biasa yang sifatnya dilutif. of all potential dilution.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan Segments are distinguishable components of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group which are engaged either in providing
produk-produk tertentu (segmen usaha), yang certain products (business segment), which have
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari risks and rewards that are different from other
segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan segments. Operating segments are reported in a
secara konsisten dengan pelaporan intern yang manner consistent with the internal reporting
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan provided to the chief operating decision-maker.
operasi. Pengambil keputusan pimpinan operasi, The chief operating decision-maker, who is
yang bertanggungjawab di dalam mengalokasikan responsible for allocating resources and assessing
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, performance of the operating segments, has been
telah diidentifikasi sebagai komite pengendali identified as the steering committee that makes
yang membuat keputusan strategis. strategic decisions.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan secara langsung kepada suatu segment as well as things that can be allocated on
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan a reasonable basis for that segment. Segments are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before balances and transactions
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan between the Group are eliminated as part of the
transaksi antara Grup dieliminasi sebagai bagian consolidation process.
dari proses konsolidasi.

Indonesian language


y. Provisi y. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group have a
legal maupun konstruktif sebagai hasil peristiwa legal or constructive obligation as a result of past
lalu, yaitu kemungkinan besar arus keluar sumber events, it is probable that an outflow of economic
daya ekonomi diperlukan untuk menyelesaikan resources will be required to settle the obligation
kewajiban dan suatu estimasi terhadap jumlah and an estimate can be made of the amount.
dapat dilakukan. Provisi tidak diakui bagi kerugian Provision is not recognized for future operating
operasi di masa depan. losses.
Provisi ditinjau pada akhir tiap periode pelaporan Provisions are reviewed at the end of each
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi reporting period and adjusted to reflect the
terbaik. Apabila tidak ada lagi kemungkinan arus current best estimate. If it is no longer probable
keluar sumber daya ekonomi diperlukan untuk that an outflow of economic resources will be
menyelesaikan kewajiban, maka provisi tersebut required to settle the obligation, the provision is
dicadangkan. reversed.
Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, If the effect of the time value of money is
maka provisi didiskontokan dengan menggunakan material, provisions are discounted using a
tarif sebelum pajak, jika lebih tepat, untuk current pre tax rate that reflects, where
mencerminkan risiko spesifik liabilitas. Ketika appropriate, the risk specific to the liability.
pendiskontoan digunakan, peningkatan cadangan When discounting is used, the increase in the
karena berlalunya waktu diakui sebagai beban provision due to the passage of time is recognized
pendanaan. as a financing cost.
z. Kontinjensi z. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Liabilitas kontinjensi consolidated financial statements. Contingent
diungkapkan di dalam catatan atas laporan liabilities are disclosed in the notes to
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus consolidated financial statements unless the
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. possibility of an outflow of resources embodying
economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan Contingent assets are not recognized in the
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements but are
konsolidasian jika terdapat kemungkinan suatu disclosed in the notes to consolidated financial
arus masuk manfaat ekonomis mengalir ke dalam statements when an inflow of economic benefits
entitas. is probable.
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan aa. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang of the reporting period (adjusting events)
dicerminkan di dalam laporan keuangan are reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan adjusting events are disclosed in the notes to
di dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.

Indonesian language


3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’ consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements require management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and the disclosure of contingent liabilities, at the end
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir of the reporting period. Uncertainty about these
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi assumptions and estimates could result in outcomes
dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan that require a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan amount of the asset and liability affected in future
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup in the process of applying the Group accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan kedalam berbagai kategori pada saat liabilities into various categories at inception in
pengakuan awal sesuai dengan kebijakan akuntansi accordance with the Group’ accounting policies
Grup yang seperti diungkapkan pada Catatan 2e. disclosed in Note 2e.
Kontrak sewa operasi - Perusahaan atau entitas Operating lease contracts – The Group as lessor
anak sebagai pemilik (lessor)
Perusahaan mengadakan perjanjian sewa properti The Company has entered into commercial property
komersial. Perusahaan telah menetapkan, leases. The Company has determined, based on an
berdasarkan evaluasi atas syarat dan kondisi yang evaluation of the terms and conditions of the
dinyatakan dalam perjanjian, bahwa semua risiko arrangements, that all the significant risk and rewards
signifikan dan manfaat kepemilikan atas properti yang of ownership of the leased property is not transferred
disewakan tersebut tidak dialihkan kepada leasse, to leasse, the Company recognized the lease
sehingga Perusahaan mengakui komitmen sewa commitment as operating lease. The operating lease
sebagai sewa operasi. Komitmen sewa operasi telah commitment is disclosed in Note 37a.
diungkapkan dalam Catatan 37a.
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates Entities
Manajemen telah menilai tingkat pengaruh Grup pada Management has assessed the level of influence that
PT Langgeng Sakti Persada, PT Sukses Pratama the Group have on PT Langgeng Sakti Persada,
Gemilang, PT Royal Sentul Resort Hotel, PT Serumpun PT Sukses Pratama Gemilang, PT Royal Sentul Resort
Lestari Sejahtera, PT Bintang Emerald Perdana, Hotel, PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Bintang
PT Cakrawala Bintang Unggulan, PT Jakarta Polo Emerald Perdana, PT Cakrawala Bintang Unggulan,
Equestrian, PT Group Seventy Asia, PT Izumi Sentul PT Jakarta Polo Equestrian, PT Group Seventy Asia,
Realty (Dahulu PT Sentul Summit Development) telah PT Izumi Sentul Realty (Formerly PT Sentul Summit
menetapkan bahwa Grup hanya memiliki pengaruh Development) determined that if only have significant
signifikan, walaupun Grup memiliki masing-masing influence, even though the Group holds 50% of
50% kepemilikan, sehingga diakui sebagai investasi ownership, therefore recognized as investment in
pada entitas asosiasi (Catatan 11). associates (Note 11).
Indonesian language


SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat and assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. change due to market changes or circumstances
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait arising beyond the control of the Group. Such changes
pada saat terjadinya. are reflected in the assumptions when they occur.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan information that certain customers are unable to
tidak dapat memenuhi liabilitas keuangannya. meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group use judgment, based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk best available facts and circumstances, including but
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan not limited to, the length of its relationship with the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer and the customer’s current credit status
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan based on third party credit reports and known market
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat factors, to record specific provisions for customers
provisi spesifik atas jumlah piutang usaha pelanggan against amounts due to reduce its trade receivables
guna mengurangi jumlah piutang usaha yang amounts that the Group expect to collect. These
diharapkan dapat diterima oleh Grup. Provisi spesifik specific provisions are re-evaluated and adjusted as
ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan additional information received affects the amounts
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah of allowance for impairment of trade receivables.
penyisihan penurunan nilai piutang usaha.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Group’ trade receivables
dan entitas anak sebelum penyisihan penurunan before allowancefor impairment of trade receivables
nilai piutang usaha pada tanggal 31 December 2022 as of 31 December 2022 and 2021, amounting to
dan 2021 masing-masing sebesar Rp 282.761.595.748 Rp 282,761,595,748 and Rp 218,936,385,266,
dan Rp 218.936.385.266. Penjelasan lebih lanjut respectively. Further details are disclosed in Note 6.
diungkapkan dalam Catatan 6.
Indonesian language


3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Masa Manfaat dari Aset Tetap Useful Lives of Property and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property and equipment are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line basis over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap property and equipment to be within 3 to 20 years.
antara 3 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara These are common life expectancies applied in the
umum diharapkan dalam industri di mana Grup industries where the Group conduct its businesses.
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian Changes in the expected level of usage and
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan economic useful lives and the residual values of these
karenanya beban penyusutan masa depan mungkin assets, and therefore future depreciation charges
direvisi. could be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Perusahaan The net carrying amount of the Company
dan entitas anak pada tanggal 31 Desember 2022 and subsidiaries’ property and equipment
dan 2021 adalah sebesar Rp 210.648.832.114 dan as of 31 December 2022 and 2021 were
Rp 195.139.069.024. Penjelasan lebih rinci Rp 210,648,832,114 and Rp 195,139,069,024,
diungkapkan dalam Catatan 12. respectively. Further details disclosed in Note 12.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan selain Impairment of Non-Financial Assets other than
Goodwill Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai The Group assess whether there are any indications
semua aset non-keuangan, selain Goodwill, pada of impairment for all non-financial assets, other than
setiap tanggal pelaporan. Aset non-keuangan diuji Goodwill, at each reporting date. Non-financial
untuk penurunan nilai apabila terdapat kejadian atau assets are tested for impairment whenever events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai changes in circumstances indicate that the carrying
tercatat aset tidak dapat dipulihkan kembali. Hal ini amount of the asset may not be recoverable. This
memerlukan estimasi nilai unit penghasil kas. Estimasi requires an estimation of the value in use of the cash
nilai mengharuskan Grup untuk membuat perkiraan generating-units. Estimating the value in use requires
arus kas masa depan yang diharapkan dari Unit the Group to make an estimate of the expected
Penghasil Kas dan juga memilih tingkat diskonto yang future cash flows from the Cash-Generating Unit and
sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas also choose a suitable discount rate in order to
tersebut. Apabila terdapat nilai yang tidak bisa calculate the present value of those cash flows. In
diestimasi secara andal, jumlah yang dapat dipulihkan cases were the value in use cannot be relaibly
didasarkan pada nilai wajar dikurangi biaya estimated, the recoverable amount is based on the
penjualan. fair value less cost to sell.
Nilai tercatat dari tanah untuk pengembangan Grup The carrying amount of the Group’ land for
sebelum penyisihan penurunan nilai tanah untuk development before allowance for impairment of land
pengembangan pada tanggal 31 Desember 2022 dan for development as of 31 December 2022 and 2021,
2021 masing-masing sebesar Rp 10.792.409.422.733 amounting to Rp 10,792,409,422,733 and
dan Rp 10.840.469.785.820. Penjelasan lebih lanjut Rp 10,840,469,785,820, respectively. Further details
diungkapkan dalam Catatan 9. are disclosed in Note 9.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Penjualan
Pada tahun 2022 Grup mengakui pendapatan dan In 2022 the Group recognize revenues and cost of
beban pokok penjualan diukur berdasarkan kebijakan sales is measured based on the accounting policies
akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 2t. described in Note 2t.
Indonesian language


Pengakuan Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue Recognition
Penjualan
Dalam membuat asumsi, Grup mengevaluasi In making assumptions, the Group evaluate them
berdasarkan pengalaman di waktu yang lampau dan based on past experience and with the assisstance of
bantuan dari spesialis. Pendapatan dari proyek specialists. Revenue from the project disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 25 dan beban pokok Note 25 and cost of revenue from the project
pendapatan proyek diungkapkan dalam disclosed in Note 26.
Catatan 26.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all unused tax
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat be utilised. Significant management estimate is
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and level of future taxable profits together
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan with future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
Nilai tercatat pajak tangguhan yang diakui pada The carrying value of deferred tax assets as of
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing 31 December 2022 and 2021 were Rp 11,109,580,208
sebesar Rp 11.109.580.208 dan Rp 11.724.148.067. and Rp 11,724,148,067, respectively. Further details
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan are disclosed in Note 18d.
18d.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar instrumen keuangan The Group determine the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif dengan instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut using valuation techniques. Those techniques are
dipengaruhi secara signifikan oleh asumsi yang significantly affected by the assumptions used,
digunakan, termasuk tingkat suku bunga diskonto dan including discount rates and estimates of future cash
estimasi arus kas di masa depan. Dalam hal tersebut, flows. In that regard, the derived fair value estimates
estimasi nilai wajar yang diturunkan tidak selalu cannot always be substantiated by comparison with
dapat disubstansikan oleh perbandingan dengan pasar independent markets and, in many cases, may not be
independen dan, dalam banyak kasus, tidak dapat capable of being realised immediately.
segera direalisasikan.
Apabila input yang digunakan untuk mengukur nilai If the inputs used to measure the fair value of asset
wajar aset dan liabilitas dapat dikategorikan di dalam or liability might be categorized in different levels of
tingkat yang berbeda di dalam hirarki nilai wajar, the fair value hierarchy, then the fair value
maka penilaian nilai wajar dikategorikan di dalam measurement is categorized in its entirety in the same
keseluruhan pada tingkat yang sama di dalam hirarki level of the fair value hierarchy as the lowest level
nilai wajar sebagai input terendah yang signifikan input that is significant to the entire measurement.
terhadap pengukuran.

Indonesian language


Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Grup mengakui transfer antara tingkatan di dalam The Group recognize transfers between levels of the
hierarki nilai wajar pada setiap akhir periode fair value hierarchy at the end of the reporting period
pelaporan selama perubahan tersebut terjadi. during which the change has occurred.
Metode dan asumsi yang diterapkan, dan teknik The methods and assumptions applied, and the
penilaian yang digunakan, diungkapkan di dalam valuation techniques used, are disclosed in Note 35.
Catatan 35.
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Impairment occurs when the carrying amount of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih besar asset or CGU exceeds its recoverable value, which is
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan the greater of the fair value less costs to sell and its
nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi beban untuk value in use. Fair value less expenses to sell is based
menjual didasarkan pada ketersediaan data dari on the availability of data from binding sales
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat agreements made in the normal transaction of similar
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga assets or observable market prices less additional
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan beban expenses attributable to disposal of the asset.
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan
aset.
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value-in-use calculation is based on a discounted
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk cash flow model. The future cash flows projection is
sepuluh tahun ke depan dan tidak termasuk aktivitas for a period of five years and does not include
restrukturisasi yang belum ada perikatannya atau restructuring activities that the Group are not yet
investasi signifikan di masa depan yang akan commited to or significant future investments that
meningkatkannya kinerja dari UPK yang diuji. Nilai will enhance the asset’s performance of the CGU being
terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat diskonto tested. The recoverable amount is most sensitive to
yang digunakan untuk model arus kas yang the discounted rate used for the discounted cash flows
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk model as well as the expected future cash inflows and
masa depan yang diharapkan dan tingkat the growth rate used for extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai dan The Group determine the appropriate discount rate
kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap akhir and future salary increase at the end of each reporting
periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah yang period. The discount rate is interest rate that should
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk be used to determine the present value of estimated
menetapkan arus kas keluar masa depan yang future cash outflows expected to be required to settle
diharapkan yang disyaratkan untuk menyelesaikan the pension obligations. In determining the
kewajiban pensiun. Di dalam menetapkan tingkat suku appropriate discount rate, the Group consider the
bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat interest rates of government bonds that are
suku bunga obligasi pemerintah yang didenominasi denominated in the currency in which the benefits will
oleh mata uang di mana manfaat tersebut akan be paid and that have terms to maturity
dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo approximating the terms of the related pension
yang mendekati syarat-syarat kewajiban pensiun obligation.
terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan, Perusahaan For the rate of future salary increases, the Group
dan entitas anak mengumpulkan semua data collect all historical data relating to changes in base
historis terkait dengan perubahan dasar gaji dan salaries and adjusts it for future business plans.
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa depan.
Indonesian language


Pensiun dan Imbalan Kerja (Lanjutan) Pension and Employee Benefits (Continued)
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believe that its assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi the Group’ actual experiences or significant changes
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara in the Group’ assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja bersih. benefits and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja Grup pada The carrying amount of the Group’ liabilities for
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebesar employee benefits as of 31 December 2022 and
Rp 33.584.487.041 dan Rp 40.319.637.223. Penjelasan 31 December 2021 were Rp 33,584,487,041 and
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 20. Rp 40,319,637,223, respectively. Further details are
disclosed in Note 20.
4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 4. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan Details of the non-controlling interests in the equity
bagian atas hasil bersih entitas anak yang and the part of the net results of consolidated
dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/

Amount (in thousands Rupiah)
Domisili/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Entitas anak/Subsidiary Domicile 31 December 2022 31 December 2021
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) dan entitas anak/

PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary Bogor 699.268.238 684.770.151
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan
entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and
subsidiaries Bogor 726.094.565 744.563.410
PT Sentul PP Properti (SPP)/
PT Sentul PP Properti (SPP) Bogor 48.248.163 48.261.071
Lainnya/Others Bogor 6.141.918 6.082.197
Total 1.479.752.884 1.483.676.829
Proporsi kepemilikan saham yang dimiliki oleh The proportion of ownership of shares held by non-
kepentingan non-pengendali dengan jumlah material controlling interests in the amount of material is as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase kepemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2022 31 December 2021

PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 20 20
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and subsidiaries 84,96 84,96
PT Sentul PP Properti (SPP) 49 49

Indonesian language


4. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 4. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Laba (rugi) yang dialokasikan untuk kepentingan non- Profit (loss) allocated to non-controlling interests in
pengendali dengan jumlah material adalah sebagai the amount of material is as follows:
berikut:
Jumlah (dalam ribuan Rupiah)/

Amount (in thousands Rupiah)
Entitas anak/Subsidiary 31 December 2022 31 December 2021

PT Bukit Jonggol Asri (BJA) and subsidiary 11.860.284 ( 2.710.060)
PT Natura City Developments Tbk (NCD) dan entitas anak/
PT Natura City Developments Tbk (NCD) and subsidiaries ( 16.736.862) 1.355.915

PT Sentul PP Properti (SPP) ( 296.880) ( 283.972)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan entitas The following are summary of financial information of
anak dari Grup yang memiliki kepentingan non- subsidiaries of the Group which have a non-controlling
pengendali yang material terhadap Grup dan interest are material to the Group and are based on
didasarkan pada jumlah sebelum eliminasi antar the number before inter-company eliminations.
Perusahaan.
Ringkasan laporan posisi keuangan BJA dan entitas BJA and subsidiaries summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:
Dalam ribuan rupiah/in thousands rupiah

Aset lancar 165.098.553 693.189.942 Current assets

Aset tidak lancar 4.254.960.756 3.695.451.180 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 143.660.738 ) ( 899.448.146 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 780.056.265 ) ( 52.152.088 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.496.342.306 3.437.040.888 Total equity
Diatribusikan ke: Attributable to:

Pemilik entitas induk 2.797.074.068 2.752.270.737 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 699.268.238 684.770.151 Non-controlling interest
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah sebagai loss and other comprehensive income is as follows:
berikut:
Pendapatan neto 112.386.895 - Net revenues

Beban pokok pendapatan ( 36.613.592) - Cost of revenues
Beban usaha ( 2.721.808) ( 1.912.168) Operating expenses
Beban keuangan ( 4.724.763) ( 10.178.619) Finance expenses
Pendapatan (beban) lain-lain ( 9.025.313) ( 1.459.512) Others income (expense)
Penghasilan (rugi) sebelum Income (loss) before tax

pajak (dipindahkan) 59.301.419 ( 13.550.299) (carry-forward)
Indonesian language


Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan BJA and subsidiaries summary statement of profit or
komprehensif lain BJA dan entitas anak adalah sebagai loss and other comprehensive income is as follows:
berikut: (Lanjutan) (Continued)
Penghasilan (rugi) sebelum Income (loss) before tax

pajak (pindahan) 59.301.419 ( 13.550.299 ) (forwarded)
Beban pajak - - Tax expense
Penghasilan (rugi) tahun

berjalan 59.301.419 ( 13.550.299) Income (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Laba (rugi) komprehensif Comprehensive income (loss)

periode berjalan 59.301.419 ( 13.550.299) for the period
Ringkasan laporan arus kas BJA dan entitas anak BJA and subsidiaries summary statement of cash
adalah sebagai berikut: flows is as follows:

Arus kas untuk aktivitas operasi ( 4.977.811) ( 15.550.167) Cash flow for operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow for investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan 6.709.903 15.562.326 Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam kas dan Net increase in cash and

setara kas 1.732.092 12.159 cash equivalents
Ringkasan laporan posisi keuangan NCD dan entitas NCD and subsidiary summary statement of financial
anak adalah sebagai berikut: position is as follows:


Aset tidak lancar 512.038.666 496.599.401 Non-current assets
Liabilitas jangka panjang ( 43.968.516 ) ( 30.392.115 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 854.639.804 874.339.528 Total equity

Pemilik entitas induk 128.545.239 129.776.118 Owners of the parent company

Indonesian language


Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan NCD and subsidiary summary statement of profit or
komprehensif lain NCD dan entitas anak adalah loss and other comprehensive income is as follows:
sebagai berikut:

Pendapatan neto 36.275.071 78.583.445 Net revenues

Beban pokok pendapatan ( 16.680.960) ( 32.198.603) Cost of revenues
Beban usaha ( 43.164.297 ) ( 45.471.815 ) Operating expenses
Pendapatan keuangan 1.476.267 1.783.433 Finance income
Pendapatan (beban) lain-lain 1.268.496 ( 1.254.309 ) Other income (expense)
(Rugi) Laba sebelum pajak ( 20.825.423 ) 1.442.151 (Loss) Income before tax
Beban pajak ( 453.953) ( 180.345) Tax expense
(Rugi) Laba periode berjalan ( 21.279.376 ) 1.261.806 (Loss) Income for the period
Penghasilan komprehensif lain 1.579.651 334.142 Other comprehensive income
(Rugi) Laba komprehensif tahun Comprehensive (Loss) Income for

berjalan ( 19.699.725 ) 1.595.948 the year
Ringkasan laporan arus kas NCD dan entitas anak NCD and subsidiary summary statement of cash flows
adalah sebagai berikut: is as follows:

Arus kas dari aktivitas operasi 7.573.430 10.877.244 Cash flow from operating activities
Arus kas untuk aktivitas investasi ( 8.139.072) ( 463.265) Cash flow to investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan - ( 7.123.932) Cash flow from financing activities
(Penurunan) kenaikan neto dalam Net (decrease) increase in cash and

kas dan setara kas ( 565.642) 3.290.047 cash equivalents
Ringkasan laporan posisi keuangan SPP adalah sebagai SPP summary statement of financial position is as
berikut: follows:


Total ekuitas 98.465.640 99.071.516 Total equity

Pemilik entitas induk 50.217.477 50.810.445 Owners of the parent company

Indonesian language


Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan SPP summary statement of profit or loss and other
komprehensif lain SPP adalah sebagai berikut: comprehensive income is as follows:

Pendapatan neto - - Net revenues

Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha - - Operating expenses
Pendapatan keuangan - 19.473 Finance income
Beban lain-lain ( 605.877 ) ( 599.008 ) Other expense
Rugi sebelum pajak ( 605.877 ) ( 579.535 ) Loss profit before tax

Beban pajak - - Tax expense
Rugi periode berjalan ( 605.877 ) ( 579.535 ) Loss profit for the period
Rugi komprehensif periode Comprehensive Loss

berjalan ( 605.877 ) ( 579.535 ) for the period
Ringkasan laporan arus kas SPP adalah sebagai SPP summary statement of cash flows is as follows:
berikut:

Arus kas dari aktivitas Cash flow from operating

operasi 271.479.353 7.757.555 activities
Arus kas untuk aktivitas investasi - - Cash flow from investing activities
Arus kas untuk aktivitas pendanaan - - Cash flow from financing activities
Kenaikan neto dalam Net increase in

kas dan setara kas 271.479.353 7.757.555 cash and cash equivalents
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Kas 382.154.282 384.728.126 Cash on hand
Bank Cash in banks

Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 118.423.042.993 38.004.108.377 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 68.459.349.584 37.747.425.841 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 34.196.925.090 54.219.753.695 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Central Asia Tbk 8.032.539.542 81.211.770.056 PT Bank Central Asia Tbk
Sub total (dipindahkan) 241.188.250.200 224.037.240.012 Sub total (carry-forward)

Indonesian language


5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Desember
31 Desember 2022/ 2021/
Sub-total (pindahan) 241.188.250.200 224.037.240.012 Sub-total (forwarded)
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.358.128.628 2.179.602.137 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 1.924.563.790 1.661.816.643 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.395.227.310 477.090.685 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 1.325.788.655 1.162.442.034 Internasional Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 1.069.073.147 1.068.696.030 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
PT Bank Victoria International Tbk 636.046.012 2.601.556.464 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mega Tbk 397.181.236 397.282.974 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 294.842.731 186.600.332 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 256.188.629 133.248.656 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 246.254.744 154.641.521 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 89.594.606 90.570.530 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Muamalat Indonesia PT Bank Muamalat Indonesia
Tbk 78.277.035 78.507.035 Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 25.079.481 24.919.543 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Permata Tbk 8.730.897 616.755.938 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk 997.847 7.046.737 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 19.943.440 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Sub total 252.306.906.316 236.220.994.366 Sub total

Dalam Dolar AS In US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 168.494.584 153.691.310 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Persero) Tbk 32.710.727 30.085.626 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.409.871 5.783.656 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub-total 205.615.182 189.560.592 Sub-total
Setara kas Cash equivalents

Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 15.000.000.000 15.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 8.425.456.180 2.100.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Mega Tbk 2.549.824.670 - PT Bank Mega Tbk
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria International
Tbk - 40.000.000.000 Tbk
(Persero) Tbk - 10.000.000.000 (Persero) Tbk
Sub-total 37.383.432.990 78.395.638.772 Sub-total
Total 290.278.108.770 315.190.921.856 Total

Indonesian language


5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Deposito berjangka memiliki jangka waktu 3 bulan Time deposits have term within 3 months after
sejak tanggal penempatan dan tingkat suku bunga placement date and bear annual interest rate ranging
berkisar 3,00% - 5,90% dan 2,75% – 7,00% per tahun from 3,00% - 5,90% and 2,75% – 7,20% per annum,
masing-masing untuk periode/tahun yang berakhir respectively for the period/year ended
31 Desember 2022 dan 2021. 31 December 2022 and 2021.
Pendapatan bunga deposito berjangka pada tanggal Interest income from time deposits as of
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar 31 December 2022 and 2021 amounted to
Rp 3.314.122.952 dan Rp 5.226.221.649. Rp 3,314,122,952 and Rp 5,226,221,649 respectively.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES

Pihak ketiga Third parties

Penjualan rumah hunian, ruko dan Sales of residential, shop
lahan siap bangun 229.182.099.536 163.685.239.388 houses and developed land
Jasa pelayanan dan pemeliharaan 48.653.691.590 51.585.616.075 Services and maintenance
Lain-lain 4.925.804.622 3.665.529.803 Others

Penyisihan kerugian penurunan nilai ( 59.095.251.459)( 92.092.159.136) Allowance for impairment losses
Pihak ketiga - Neto 223.666.344.289 126.844.226.130 Thrid parties - Net
Analisa berdasarkan umur piutang usaha pada tanggal The aging analysis of the trade receivables as of
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: 31 December 2022 and 2021 are as follows:
Belum jatuh tempo 82.354.006.544 99.523.164.124 Not yet due

Lewat jatuh tempo: Overdue:
Kurang dari 3 bulan 6.702.518.211 2.530.383.822 Less than 3 months
3 – 6 bulan 88.294.356.215 1.041.383.981 3 – 6 months
6 bulan – 1 tahun 2.073.023.243 2.107.253.896 6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun 103.337.691.535 113.734.199.443 Over 1 year
Total 282.761.595.748 218.936.385.266 Total
Telah jatuh tempo dan mengalami

penurunan nilai ( 59.095.251.459) ( 92.092.159.136) Due and impaired
Neto 223.666.344.289 126.844.226.130 Net
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian penurunan An analysis of the movement in the balance of
nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:
Saldo awal 92.092.159.136 91.725.288.754 Beginning balance

Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment of
nilai piutang usaha losses of trade receivable
(Catatan 29) 1.413.528.231 366.870.382 (Note 29)
Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible
(Catatan 29) ( 34.410.435.908 ) - accounts(Note 29)
Saldo akhir 59.095.251.459 92.092.159.136 Ending balance

Indonesian language


6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang Based on the review of the status of the individual
masing-masing pelanggan pada akhir tahun, trade receivables at the end of year, management
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan believes that the above allowance for impairment of
penurunan nilai piutang usaha di atas cukup untuk trade receivables is adequate to cover the possible
menutup kerugian atas tidak tertagihnya piutang pada losses that may arise from the non-collection of
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. accounts as of 31 December 2022 and 2021.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 seluruh As of 31 December 2022 and 2021, the Group’ trade
piutang usaha Grup merupakan piutang dalam mata receivables are denominated in Rupiah.
uang Rupiah.
7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS

Piutang lain-lain, setelah dikurangi Other receivables, net of

penyisihan penurunan nilai 264.395.155.562 461.023.139.962 allowance for impairment
Dana yang dibatasi penggunaannya 67.091.133.471 70.360.826.861 Restricted funds
Total 331.486.289.033 531.383.966.823 Total
a. Piutang Lain-lain a. Other Receivables


PT Andalan Darma Insan 135.453.794.050 335.475.023.871 PT Andalan Darma Insan
PT Primatama Cahaya Sentosa 36.800.000.000 36.800.000.000 PT Primatama Cahaya Sentosa
PT Pison Nusantara 4.500.000.000 4.500.000.000 PT Pison Nusantara
Lain-lain (saldo masing-masing Others (each amount below
di bawah Rp 500 juta) 110.000.708.593 106.607.463.172 Rp 500 million)
Total 286.754.502.643 483.382.487.043 Total

Penyisihan penurunan nilai ( 22.359.347.081 ) ( 22.359.347.081) Allowance for impairment
Neto 264.395.155.562 461.023.139.962 Net
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, seluruh As of 31 December 2022 and 2021, the Group’ other
piutang lain-lain Grup merupakan piutang dalam receivables are denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah.
Analisa mutasi saldo penyisihan kerugian An analysis of the movement in the balance of
penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut: allowance for impairment losses are as follows:


Penambahan penyisihan Addition to provision
penurunan nilai - - for impairment
Saldo akhir 22.359.347.081 22.359.347.081 Ending balance

Indonesian language


7. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 7. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS (Continued)
a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) PT Andalan Darma Insan (ADI)
Entitas Anak Subsidiaries
Pada tanggal 1 Oktober 2019, GRSA mengadakan On 1 October 2019, GRSA had an agreement with
kesepakatan dengan ADI, pihak ketiga, sebagai ADI, a third party, as a selling agent to find land
agen penjual untuk mencarikan tanah di Desa in Babakan Madang Village with a maximum
Babakan Madang dengan maksimal penempatan placement of funds amounting to
dana sebesar Rp 110.000.000.000. Rp 110,000,000,000.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 30 Juli 2021, Based on loan agreement dated 30 July 2021, GRSA,
GRSA, ADI dan PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) ADI and PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) agreed
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban to transfer all rights and obligations of DKN to ADI
DKN kepada ADI sebesar Rp 5.953.851.668. amounting to Rp 5,953,851,668.
GRSA, ADI dan PT Megasakti Citra Lestari (MCL) ADI and PT Megasakti Citra Lestari (MCL) agreed to
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban transfer all rights and obligations of MCL to ADI
MCL kepada ADI sebesar Rp 8.597.440.833. amounting to Rp 8,597,440,833.
GRSA, ADI dan PT Sentra Minindo (SM) sepakat ADI and PT Sentra Minindo (SM) agreed to transfer
mengalihkan seluruh hak dan kewajiban SM kepada all rights and obligations of SM to ADI amounting to
ADI sebesar Rp 16.180.000.067. Rp 16,180,000,067.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 1 Oktober Based on loan agreement dated 1 October 2021,
2021, GRSA, ADI dan PT Wira Dharma Sejahtera GRSA, ADI and PT Wira Dharma Sejahtera (WDS)
(WDS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of WDS
kewajiban WDS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 1,492,000,000.
Rp 1.492.000.000.
2021, GRSA, ADI dan PT Bararangga Wirasmuda GRSA, ADI and PT Bararangga Wirasmuda (BRW)
(BRW) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BRW
kewajiban BRW kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 45,705,416,125.
Rp 45.705.416.125.
2021, GRSA, ADI dan PT Bintang Gemilang Sukses GRSA, ADI and PT Bintang Gemilang Sukses (BGS)
(BGS) sepakat mengalihkan seluruh hak dan agreed to transfer all rights and obligations of BGS
kewajiban BGS kepada ADI sebesar to ADI amounting to Rp 53,808,000,000.
Rp 53.808.000.000.
2021, GRSA, ADI dan PT Sentul Air Nusantara GRSA, ADI and PT Sentul Air Nusantara (SAN) agreed
(SAN) sepakat mengalihkan seluruh hak to transfer all rights and obligations of SAN to ADI
dan kewajiban SAN kepada ADI sebesar amounting to Rp 54,945,000,000.
Rp 54.945.000.000.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan addendum perjanjian pada obligations, based on the addendum to the
tanggal 2 Oktober 2020, GRSA menyetujui agreement dated 2 October 2020, GRSA agreed to
peningkatan nilai pembelian tanah menjadi increase the purchase value of land to a maximum of
maksimal sebesar Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.

Indonesian language


a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a. Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Lanjutan) PT Graha Sejahtera Abadi (GRSA) (Continued)
Pada 5 Mei 2022, terdapat perubahan perjanjian On 5 May 2022, there was a change in the agreement
mengenai peningkatan maksimal penempatan regarding an increase in the maximum placement of
dana menjadi sebesar Rp 400.000.000.000 dan funds to Rp 400,000,000,000 and the maturity of the
jatuh tempo perjanjian menjadi 3 Mei 2024. agreement is 3 May 2024.
ADI sebagai agen berhak memperoleh fee sebesar ADI as an agent has the right to get a fee of 1% of
1% dari nilai tanah, yang wajib dibayarkan GRSA the land, which GRSA has the obligation to use upon
dengan selesainya pelaksanaan pekerjaan. the completion of the work.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, piutang As of 31 December 2022 and 2021, the outstanding
lain-lain GRSA dari ADI masing-masing sebesar balance of the other receivable GRSA from ADI
Rp 326.842.963.764 (Catatan 14) dan amounted to Rp 326,842,963,764 (Note 14) and
Rp 293.872.429.821. Rp 293,872,429,821 respectively.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 29 January 2018
29 Januari 2018 dijelaskan bahwa BJA memberikan explained that BJA provide a loan to
pinjaman kepada PT Perdana Semesta Nusantara PT Perdana Semesta Nusantara (PSN) amounted to
(PSN) sebesar Rp 13.500.000.000. Pinjaman ini Rp 13,500,000,000. This loan bears no interest and
tidak dikenakan bunga dan berjangka waktu dua a maturity of 2 year or mature on 29 January 2020.
tahun atau jatuh tempo pada 29 Januari 2020. This loan has been extended several times, last
Perjanjian ini mengalami beberapa kali perubahan extention on 15 December 2021, BJA, PSN and
terakhir pada tanggal 15 Desember 2021, dimana PT Andalan Dharma Insani (ADI) agreed to transfer
BJA, PSN dan PT Andalan Dharma Insani (ADI) all rights and obligations of PSN to ADI.
sepakat mengalihkan seluruh hak dan kewajiban
PSN kepada ADI.
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on agreement letter dated 2 December 2021
2 Desember 2021 dijelaskan bahwa BJA explained BJA provide a loan to PT Harta Advisindo
memberikan pinjaman kepada PT Harta Advisindo Proteksi (HAP) amounted to Rp 1,596,183,750. This
Proteksi (HAP) sebesar Rp 1.596.183.750. loan bears no interest and a maturity of 2 year or
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan berjangka mature on 2 December 2023. Based on the
waktu dua tahun atau jatuh tempo pada addendum of loan agreement dated
2 Desember 2023. Berdasarkan addendum 15 December 2021, BJA, HAP and PT Andalan
perjanjian pinjaman tanggal 15 Desember 2021, Dharma Insani (ADI) agreed to transfer all rights and
dimana BJA, HAP dan PT Andalan Dharma Insani obligations of HAP to ADI.
(ADI) sepakat mengalihkan seluruh hak dan
kewajiban HAP kepada ADI.
Sehubungan dengan pengalihan hak dan kewajiban In connection with the transfer of rights and
tersebut, berdasarkan perjanjian pada tanggal obligations, based on the agreement dated
15 Desember 2021, jatuh tempo pinjaman adalah 15 December 2021, maturity date is
15 Desember 2023. 15 December 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo As of 31 December 2022 and 2021, the outstanding
piutang lain-lain BJA dari ADI masing-masing balance of the other receivable BJA from ADI
sebesar Rp 15.096.183.750. amounted to Rp 15,096,183,750, respectively.
Indonesian language


a. Piutang Lain-lain (Lanjutan) a.Other Receivables (Continued)
PT Andalan Darma Insan (ADI) (Lanjutan) PT Andalan Darma Insan (ADI) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Gunung Geulis Elok Abadai (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadai (GGEA)
Pada tanggal 17 Januari 2020, GGEA memberikan As of 17 January 2020, GGEA provide a loan for
pinjaman untuk ekspansi usaha kepada ADI, business expansion to ADI, this loan bears no interest
pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh and matures within one year. This agreement has
tempo dalam satu tahun. Perjanjian ini telah been change with several addendums, last extention
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir based on loan agreement dated 14 January 2022, this
berdasarkan perubahan perjanjian pinjaman loan has extended until 16 January 2023.
tanggal 14 Januari 2022, pinjaman ini akan jatuh
tempo pada 16 Januari 2023.
piutang lain-lain GGEA dari ADI balance of the other receivable GGEA
masing-masing sebesar Rp 120.357.610.300 dan from ADI amounted to Rp 120,512,610,300 and
Rp 26.506.410.300. Rp 26,506,410,300, respectively.
PT Primataman Cahaya Sentosa (PCS) PT Primataman Cahaya Sentosa (PCS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on loan agreement dated 6 September 2021,
6 September 2021, GRSA memberikan pinjaman GRSA provided a loan to PCS, a third party,
kepada PCS, pihak ketiga, sebesar amounting to Rp 36,800,000,000. This loan bears no
Rp 36.800.000.000. Pinjaman ini tidak dikenakan interest and has a term of one year which will expire
bunga dan berjangka waktu satu tahun yang akan on 6 September 2022. This loan has been extended,
berakhir pada 6 September 2022. Perjanjian ini based on loan agreement dated
mengalami perubahan, berdasarkan perjanjian 7 September 2022, this loan has extended until
pada tanggal 7 September 2022, pinjaman ini 7 September 2023.
akan jatuh tempo tanggal 7 September 2023.
PT Pison Nusantara (PN) PT Pison Nusantara (PN)
PT Karya Megah Sukses (KMS) PT Karya Megah Sukses (KMS)
Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal Based on the Agreement Letter on the date 20 April
20 April 2012, KMS memberikan pinjaman kepada 2012, KMS provided a loan to PN, a third party,
PN, pihak ketiga, sebesar Rp 4.500.000.000. amounting to Rp 4,500,000,000. This loan bears no
Pinjaman ini tidak dikenakan bunga dan jatuh interest and matures in 31 December 2015. On the
tempo pada 31 Desember 2015. Pada tanggal date of 31 December 2015, an allowance has been
31 Desember 2015 telah dilakukan pencadangan made for the entire value of the receivables.
sebesar seluruh nilai piutang.

Indonesian language


b. Dana yang Dibatasi Penggunaannya b. Restricted Funds


PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Mestika Dharma Tbk 3.735.039.965 120.000.000 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah
Banten Tbk 3.254.144.786 3.443.178.215 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Permata Tbk 943.123.279 943.123.279 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 825.047.633 808.825.853 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Muamalat Indonesia PT Bank Muamalat Indonesia
Tbk 341.561.822 341.561.822 Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 329.153.724 5.919.652.805 Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 57.600.000 57.640.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 67.091.133.471 70.360.826.861 Total
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 banks as of 31 December 2022 and 2021 were
merupakan dana pencairan KPR dari konsumen. disbursement of KPR funds from customers. In
Berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam accordance with the terms of the Sale and Purchase
Perjanjian Jual Beli antara Perusahaan dan bank. Agreement between the Company and banks.
Dana Grup yang ditempatkan pada PT Bank KB Funds of the Group placed in PT Bank KB Bukopin
Bukopin Tbk (Catatan 15a) merupakan dana yang Tbk (Note 15a) represents funds used as collateral
digunakan untuk jaminan atas utang. for debts.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES

Lahan siap bangun 1.501.962.022.970 1.465.959.102.199 Developed land

Distrik sentral bisnis 1.156.927.874.973 1.115.815.276.483 Business central district
Rumah hunian dan ruko dalam Residential and shop houses
penyelesaian 603.935.226.593 620.354.346.935 under construction
Ruko dan kios 2.492.971.762 5.100.266.446 Shop houses and kiosk
Lain-lain 628.743.670 658.977.583 Others
Total 3.265.946.839.968 3.207.887.969.646 Total

Indonesian language


8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:

Persediaan awal 3.207.887.969.646 3.184.161.257.358 Beginning inventories

Penambahan tahun berjalan 116.796.218.962 126.833.947.589 Additions during the year
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land for
pengembangan (Catatan 9) 55.845.692.272 70.841.432.000 Development (Note 9)
Persediaan tersedia untuk dijual 3.380.529.880.880 3.381.836.636.947 Inventories available-for-sale

Reklasifikasi ke dalam aset tetap ( 6.095.653.445) ( 10.277.291.191) Reclassified to fixed asset
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 26) ( 108.487.387.467) ( 163.671.376.110) (Note 26)
Total 3.265.946.839.968 3.207.887.969.646 Total
Rumah hunian dan ruko dalam penyelesaian Residential and shop houses under construction
merupakan biaya perolehan tanah siap bangun, beban consist of the acquisition cost of the developed land,
konstruksi rumah dan prasarana lainnya yang masih house construction cost and other infrastructure
dalam proses konstruksi. costs.
Manajemen berpendapat tidak perlu perlindungan Management believes do not need insurance coverage
asuransi untuk persediaannya karena sebagian besar for inventories because most of them are land.
terdiri dari tanah.
Manajemen berpendapat bahwa nilai realisasi Management believes that the realizable value of
persediaan lebih tinggi dari biayanya, sehingga inventories is higher than the cost value, so that the
penyisihan atas persediaan tersebut tidak diperlukan. provision for inventory is not required.
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, luas tanah As of 31 December 2022 and 2021, the area of land for
untuk pengembangan masing-masing berjumlah development totaled 14,743 and 15,003 hectares with
14.743 dan 15.003 hektar dengan nilai masing-masing carrying values of Rp 10,768,099,422,733 and
Rp 10.768.099.422.733 dan Rp 10.840.469.785.820. Rp 10,840,469,785,820, respectively.
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai Mutation of land in development are as follows:
berikut:

Tanah dalam pengembangan 10.840.469.785.820 9.513.280.364.967 Land for development

Penambahan tahun berjalan 10.688.195.053 38.168.202.853 Additional in current year
Reklasifikasi ke persediaan ( 55.845.692.272 ) ( 70.841.432.000 ) Reclassification to inventory
(Catatan 8) (Note 8)
Reclassification from advance
Reklasifikasi dari uang muka tanah ( 1.000.000.000) 1.359.862.650.000 for land
saling hapus tanah untuk Offseting land for development
pengembangan dan utang non-usaha and non-trade receivable -
pihak berelasi ( 1.902.865.868) - related party
Subtotal 10.792.409.422.733 10.840.469.785.820 Subtotal

Penurunan nilai tanah untuk Allowance for impairment of
pengembangan ( 24.310.000.000 ) - land for development
Total 10.768.099.422.733 10.840.469.785.820 Total

Indonesian language


9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Rincian dan luas tanah untuk pengembangan dalam The details and area of land for development in are
adalah sebagai berikut (hektar): as follows (hectare):

Lokasi Location
Jonggol 4.811 4.811 Jonggol
Babakan Madang 2.174 2.186 Babakan Madang
Kadupandak 1.441 1.441 Kadupandak
Gunung Halu 1.297 1.297 Gunung Halu
Sukanagara 992 992 Sukanagara
Buah Dua 800 800 Buah Dua
Banjarsari 708 708 Banjarsari
Cisarua 703 703 Cisarua
Sumedang Selatan 511 511 Sumedang Selatan
Tambaksari 437 437 Tambaksari
Cariu 363 612 Cariu
Cikalong Kulon 223 223 Cikalong Kulon
Gunung Sindur 127 126 Gunung Sindur
Congeang 94 94 Congeang
Sukaraja 62 62 Sukaraja
Total 14.743 15.003 Total
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat masalah The Group believe that there is no problem with land
dengan hak kepemilikan atas tanah tersebut dan ownership rights on these land for develompent and
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah the land right certification process since all the land
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti were acquired legally and supported by sufficient
kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah As of 31 December 2022 and 2021, land with a total
seluas 117,06 hektar bertempat di Desa Bojong area of 117.06 hectares located in Bojong Koneng
Koneng dan Karang Tengah digunakan sebagai jaminan Village and Karang Tengah is used as cross collateral
atas pinjaman bank BJA kepada PT Bank Pan Indonesia by the Company and BJA for the loan from PT Bank
Tbk (Catatan 15a dan 15b). Pan Indonesia Tbk (Notes 15a and 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah As of 31 December 2022 and 2021, the Company’s land
Perusahaan seluas 66,44 hektar berlokasi di with total area of 66.44 hectares located in Bogor
Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang, Desa Regency, Babakan Madang Sub-district, Hambalang
Hambalang, Desa Sumur Batu, Desa Bojong Koneng Village, Sumur Batu Village, Bojong Koneng Village
dan Desa Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas and Citaringgul Village are used as collateral for the
pinjaman kepada perseorangan melalui PT Ciptadana loan from individually through PT Ciptadana Capital
Capital sebagai perantara (Catatan 15c). as arranger (Note 15c).
Tanah seluas 31,61 hektar berlokasi di Desa Land with total area of 31.61 hectares is located in
Citaringgul, Desa Karang Tengah, Desa Bojong Koneng Citaringgul Village, Karang Tengah Village, Bojong
dan Desa Babakan Madang pada 31 Desember 2022 dan Koneng Village and Babakan Madang Village on
2021, digunakan sebagai jaminan atas pinjaman 31 December 2022 and 2021, is used as collateral for
Perusahaan dan SGC dari Queen Bridge Investment Ltd the loan of the Company and SGC from Queen Bridge
(Catatan 17). Investment Ltd (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah dan As of 31 December 2022 and 2021, land into plot of
bangunan berupa SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar yang land and building in the form of SHGB No. 43 in total
terletak di Citaringgul sebagai jaminan atas pinjaman area of 1.43 hectares located in Citaringgul as
dari PT Bank KB Bukopin Tbk (Catatan 15b). collateral for the loan from PT Bank KB Bukopin Tbk
(Note 15b).
Indonesian language


Perusahaan seluas 4,34 hektar berlokasi di Desa with total area of 4.34 hectares located in Citaringgul
Citaringgul, digunakan sebagai jaminan atas Village, is used as collateral for the loan from PT Bank
pinjaman dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 15b). This
Tbk (Catatan 15b). Jaminan tersebut telah ditebus guarantee was ransom on 15 April 2021 (Note 38).
pada tanggal 15 April 2021 (Catatan 38).
Perusahaan seluas 22,66 hektar berlokasi di Desa with total area of 22.66 hectares located in
Citaringgul, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Citaringgul Village, Babakan Madang Sub-district,
Bogor serta piutang usaha sebesar Rp 150 miliar yang Bogor Regency and trade receivables amounting to
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari Rp 150 billion is used as collateral for the loan from
PT Bank QNB Indonesia Tbk dan terdapat tambahan PT Bank QNB Indonesia Tbk and there additional
jaminan tanah seluas 141,1 hektar di Bojong Koneng pledge land of area 141.1 hectares in Bojong Koneng
(Catatan 15b). (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah As of 31 December2022 and 2021, the Company’s land
Perusahaan seluas 12,13 hektar dan 14,26 hektar with total area of 12.13 hectares and 14.26 hectares
masing-masing berlokasi di Desa Bojong Koneng dan located in Bojong Koneng Village and Sumur Batu
Desa Sumur Batu yang digunakan sebagai jaminan dan Village are used as collateral and land area of 48.89
tanah seluas 48,89 hektar di daerah Cadas Ngampar hectares in Cadas Ngampar Village as collateral for
atas pinjaman dari PT Bintang Harapan Desa (Catatan the loan from PT Bintang Harapan Desa (Note 17).
17).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 tanah As of 31 December 2022 and 2021 the Company’s land
Perusahaan seluas 59,17 dan 13,63 serta tambahan with total area of 59.17 and 13.63 and additional
jaminan tanah seluas 11,7 hektar di Desa Bojong guarantee of 11.7 hectares located Bojong Koneng
Koneng, 10,2 hektar di Desa Cijayanti dan 68 SHMRS Village, 10.2 hectares on Cijayanti village and 68
di Desa CItaringgul digunakan sebagai jaminan atas Right of ownership over staked units on CItaringgul
pinjaman dari PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Village are used as collateral for the loan from
(Catatan 15b). PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (Note 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 tanah As of 31 December 2022 and 2021 the Company’s land
Perusahaan seluas 0,5 hektar, 15,23 hektar, dan 3,57 with total area of 0.5 hectares, 15.23 hectares, and
hektar masing-masing berlokasi di Desa Citaringgul, 3.57 hectares located Citaringgul Village, Bojong
Desa Bojong Koneng, dan Desa Sumur Batu digunakan Koneng Village, and Sumur Batu Village are used as
sebagai jaminan atas pinjaman Perusahaan, GRSA dan collateral for the loan of the Company, GRSA and
GGEA dari PT Bank Mayapada Internasional Tbk GGEA from PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Catatan 15a dan 15b). (Notes 15a and 15b).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 tanah As of 31 December 2022 and 2021, the Company’s land
Perusahaan seluas 63,79 hektar berlokasi di Desa with total area of 63.79 hectares located in Babakan
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Madang Village, Bojong Koneng Village and Sumur
Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari PT Alam Batu Village is used as collateral for a loan from
Raya Hijau (Catatan 17). PT Alam Raya Hijau (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 tanah seluas As of 31 December 2022 and 2021 land covering an area
8 hektar dijadikan jaminan kepada of 8 hectares was pledged as collateral to PT Mandala
PT Mandala Andalan Prima yang berlokasi di Desa Andalan Prima, located in Babakan Madang Village,
Babakan Madang, Desa Bojong Koneng dan Desa Sumur Bojong Koneng Village and Sumur Batu Village for
Batu atas pinjaman Perusahaan dan BJA (Catatan 17). loans from the Company and BJA
(Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 tanah As of 31 December 2022 and 2021 The Company’s land
Perusahaan seluas 3,16 hektar berlokasi di Desa with total area of 3.16 hectares located in Sumur Batu
Sumur Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Village is used as collateral for a loan from PT Fajar
PT Fajar Abadi Masindo (Catatan 17). Abadi Masindo (Note 17).

Indonesian language


Perusahaan seluas 66,11 hektar berlokasi di Desa with total area of 66.11 hectares located in Babakan
Babakan Madang, Desa Karang Tengah dan Desa Madang Village, Karang Tengah Village and Sumur
Sumur Batu dijadikan jaminan atas pinjaman dari Batu Village is used as collateral for a loan from
PT Daya Kharisma Nusantara (Catatan 17). PT Daya Kharisma Nusantara (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah As of 31 December 2022 and 2021 land with an area
dengan total seluas 41,83 hektar dan 2,74 hektar yang of 48.92 hectares and 2.74 hectares located in
berlokasi di Desa Karangtengah, seluas 13,9 hektar di Karangtengah Village, 13.9 hectare in Citaringgul
Desa Citaringgul dan 0,6 hektar di Desa Babakan Village and 0,6 hectare in Babakan Madang Vilage are
Madang digunakan sebagai jaminan dari Perusahaan used as collateral from the Company and BJA to GCF
dan BJA kepada GCF (Catatan 17). (Note 17).
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo under the name of the Group have periods of 20-30
pada tahun 2015-2034. Manajemen berkeyakinan years, which expired on 2015-2034. Management
tidak terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. believes that there will be no difficulty in the
extension of the landright.
Pada tanggal 31 Desember 2021, terdapat As of 31 December 2021, there was an addition on land
penambahan pada tanah dalam pengembangan seluas for development covering an area of 48.8 hectares
48,8 hektar bertempat di desa Cadas Ngampar. located in the village of Cadas Ngampar.
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai entitas The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a subsidiary
anak menjaminkan tanahnya masing-masing seluas pledged their land area of 29.30 hectares and 29.45
29,30 hektar dan 29,45 hektar. (Catatan 15) hectares.(Notes 15)
Berdasarkan surat Nomor S-368/KSB/2022 tanggal Based on letter No. S-368/KSB/2022 dated
19 Mei 2022 perihal pemberitahuan mengenai tanah 19 May 2022 regarding notification of a ±340 hectares
seluas ±340 hektar di Desa Bojong Koneng sebagai aset land in Bojong Koneng Village as a credit asset which
kredit yang menjadi kekayaan Negara, Perusahaan becomes the state's assets, the Company has impaired
melakukan penurunan nilai sebesar the value of Rp 24,310,000,000.
Rp 24.310.000.000.
Mutasi penurunan nilai tanah untuk pengembangan The movement for impairment of land for
adalah sebagai berikut: development are as follows:

Saldo awal - - Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai tanah Allowance for impairment of
untuk pengembangan land for development
(Catatan 29) 24.310.000.000 - (Note 29)
Total 24.310.000.000 - Total
10.UANG MUKA PEROLEHAN TANAH 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group are
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s
berada di sekitar areal tanah Grup. Pembeliaan tanah land bank. The Group have provided advance payments
tersebut dilakukan dengan pembayaran uang muka to the land owners through several agents. The total
kepada pemilik tanah melalui beberapa perantara. advances are reported as “Advances for land
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam acqusition” in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai “Uang financial positions.
muka perolehan tanah”.

Indonesian language


10.UANG MUKA PEROLEHAN TANAH (Lanjutan) 10. ADVANCES FOR LAND ACQUISITION (Continued)
Saldo uang muka perolehan tanah masing-masing The amount of advance land acquisition each is
sebesar Rp 378.952.779.338 dan Rp 378.452.779.338 Rp 378,952,779,338 and Rp 378,452,779,338 on
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. Uang muka 31 December 2022 and 2021, respectively. Such
pembeliaan tanah tersebut akan direklasifikasi ke akun advances for purchase of land will be reclassified to
“Tanah untuk pengembangan” pada saat harga “Land for development” account, when the puchases
pembeliaan tanah tersebut telah dilunasi penuh dan price of the land has been fully paid and the waiver of
surat pelepasan hak diterima oleh Grup. rights has been received by the Group.
Pada tanggal 10 Maret 2020 Perusahaan mengadakan On 10 March 2020 the Company entered agreement
perjanjian dengan PT Inti Putra Bangun Jaya selaku with PT Inti Putra Bangun Jaya as the agent for the
agen untuk pembelian tanah di Desa Cadas Ngampar purchase of land in Cadas Ngampar Village covering
seluas 265.977 m2 dengan nilai total an area of 265,977 m2 with total value
Rp 690.168.200.000 dan seluas 222.582 m 2 dengan nilai Rp 690,168,200,000 and an area of 222,582 m 2 with
total Rp 669.694.450.000 kepada PT Swara Putra total value Rp 669,694,450,000 to PT Swara Putra
Semesta selaku agen (Catatan 37d). Semesta as the agent (Note 37d).
Pada tahun 2021 perjanjian dengan PT Inti Putra In 2021 the agreements with PT Inti Putra Bangun Jaya
Bangun Jaya dan PT Swara Putra Semesta selaku agen and PT Swara Putra Semesta as agents have been
telah selesai. Saldo atas transaksi tersebut sebesar completed. The amount of the transaction The
Rp 1.359.862.650.000 telah direklasifikasi menjadi balance of the transaction amounting to
tanah untuk pengembangan. Rp 1,359,862,650,000 has been reclassified into land
for development.
11.INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES
Rincian penyertaan saham adalah sebagai berikut: The summary of investment in shares is as follows:
Persentase kepemilikan (%)/

Percentage ownership (%)
Domisili/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
Entitas asosiasi/Associates Domicile 31 December 2022 31 December 2021
Entitas asosiasi/associates
PT Sukses Pratama Gemilang Jakarta 50,00 50,00
PT Langgeng Sakti Persada* Jakarta 50,00 50,00
PT Serumpun Lestari Sejahtera* Jakarta 50,00 50,00
PT Bintang Emerald Perdana* Jakarta 50,00 50,00
PT Cakrawala Bintang Unggulan* Jakarta 50,00 50,00
PT Royal Sentul Resort Hotel Jakarta 48,00 48,00
PT Group Seventy Asia Jakarta 45,00 45,00
PT Jakarta Polo dan Equestrian Jakarta 42,00 42,00
PT Izumi Sentul Realty (Dahulu/Formerly PT Sentul
Summit Development) Jakarta 30,00 30,00
*) Perusahaan belum beroperasi/The Company has not operated
Indonesian language


11.INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
31 Desember 2022 / 31 December 2022

Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 194.930.226.216 - ( 22.277.541.270 ) - - 172.652.684.946

PT Sukses Pratama Gemilang 43.673.408.189 - ( 853.425.595) - - 42.819.982.594
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.469.944.498 - ( 241.354.341) - - 3.228.590.157
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000 ) - - - - ( 15.104.999.000 )
Total 263.416.156.754 - ( 23.372.321.206 ) - - 240.043.835.548
31 Desember 2021 / 31 December 2021

Pada awal
periode/ Bagian (rugi) Pada akhir
At the laba neto/ periode/
Entitas asosiasi/ beginning of the Penambahan/ Net share (loss) Pengurangan/ Reklasifikasi/ At the end of
Associates period Addition profit Deduction Reclassification the period
PT Izumi Sentul Realty 208.552.640.129 - ( 13.622.413.913 ) - - 194.930.226.216

PT Sukses Pratama Gemilang 44.679.573.205 - ( 1.006.165.016) - - 43.673.408.189
PT Langgeng Sakti Persada 15.742.577.851 - - - - 15.742.577.851
PT Royal Sentul Resort Hotel 14.999.999.000 - - - - 14.999.999.000
PT Serumpun Lestari Sejahtera 5.000.000.000 - - - - 5.000.000.000
PT Group Seventy Asia 3.555.605.262 - ( 85.660.764) - - 3.469.944.498
PT Bintang Emerald Perdana 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Cakrawala Bintang Unggulan 300.000.000 - - - - 300.000.000
PT Jakarta Polo and Equestrian 105.000.000 - - - - 105.000.000
PT Sentul Investindo 194.420 - - - ( 194.420 ) -
Penyisihan penurunan nilai/
Allowance for impairment ( 15.104.999.000 ) - - - - ( 15.104.999.000)
Total 278.130.590.867 - ( 14.714.239.693 ) - ( 194.420 ) 263.416.156.754
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the Company
adalah sebagai berikut: principal associates are as follows:
PT Izumi Sentul Realty

Aset lancar 1.359.047.670.026 1.435.767.353.006 Current assets
Liabilitas jangka pendek ( 238.836.163.339) ( 247.009.593.159) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang ( 550.000.000.000) ( 550.000.000.000) Non-current liabilities
Aset neto 575.508.949.820 649.767.420.720 Net assets
Persentase kepemilikan 30% 30% Percentage ownership
Bagian aset neto entitas asosiasi 172.652.684.946 194.930.226.216 Net assets of the associates
Total tercatat 172.652.684.946 194.930.226.216 Carrying amount

Indonesian language


11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN ASSOCIATES ENTITIES (Continued)
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi utama The summary of financial information of the Company
adalah sebagai berikut: (Lanjutan) principal associates are as follows: (Continued)

Pendapatan - - Revenues
Beban usaha ( 7.451.333.720) ( 9.254.402.904) Operating expenses
Beban bunga ( 64.901.062.307) ( 36.253.498.088) Finance expenses
Pendapatan bunga 157.045.305 472.442.379 Finance income
Pendapatan lain-lain, Neto ( 1.327.648.380) ( 372.587.763) Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 73.522.999.102) ( 45.408.046.376) Loss before tax

Pajak penghasilan - - Income tax
Total rugi komprehensif periode Total comprehensive loss

berjalan ( 73.522.999.102) ( 45.408.046.376) for the period
PT Sukses Pratama Gemilang

Aset lancar 92.468.992.398 90.600.270.889 Current assets

Aset tidak lancar 20.288.903 20.288.903 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 6.849.316.110) ( 3.273.743.409 ) Current liabilities

PT Sukses Pratama Gemilang

2022 2021
Pendapatan - - Revenues
Beban usaha ( 2.281.396.835 ) ( 2.716.540.360) Operating expenses
Pendapatan lain-lain, Neto 574.545.644 704.210.329 Other income, Net
Rugi sebelum pajak ( 1.706.851.191 ) ( 2.012.330.031) Loss before tax

Pajak penghasilan - - Income tax
Total rugi komprehensif periode Total comprehensive

berjalan ( 1.706.851.191 ) ( 2.012.330.031) loss for the period

Indonesian language


Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama adalah The summary of financial information of the Company
sebagai berikut: principal joint venture are as follows:
PT Langgeng Sakti Persada

Aset lancar 2.869.124.083 2.869.124.083 Current assets

Liabilitas jangka pendek ( 103.132.950) ( 103.132.950) Current liabilities

Beban usaha - - Operating expenses

Beban lain-lain, Neto - - Other expense, Net
Total laba komprehensif periode Total comprehensive income

berjalan - - for the period
PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) Summit Development (SSD))
Berdasarkan akta Notaris No. 111 dari Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 111 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 26 September 2017, Leonita, S.H., M.Kn., dated 26 September 2017, the
Perusahaan mendirikan PT Sentul Summit Development Company established PT Sentul Summit Development
dengan modal dasar sebesar 125.000 saham dan pada with authorized capital of 125,000 shares and on
tanggal 2 November 2017 ditingkatkan menjadi sebesar 2 November 2017 increased to 3,500,000 shares with
3.500.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per par value of Rp 1,000 each.
lembarnya.
Pada tanggal 28 November 2017, Perusahaan On 28 November 2017, the Company entered into share
menandatangani perjanjian pemesanan saham dan subscription and shareholders agreement
antar pemegang saham dengan Sumitomo Corporation with Sumitomo Corporation (Sumitomo) to undertake
(Sumitomo) untuk melakukan penempatan saham baru a new share placement at PT Sentul Summit
di PT Sentul Summit Development dari modal Development which the previous amount of
yang sebelumnya sebesar Rp 3.500.000.000 dan 100% Rp 3,500,000,000 and 100% owned by the Company,
saham dimiliki Perusahaan diubah menjadi changed to Rp 333,000,000,000.
Rp 333.000.000.000.
Sumitomo dan Perusahaan sepakat kedua belah pihak - Sumitomo and the Company agreed that both parties
akan menempatkan modal mereka ke PT Sentul Summit would inject capital to PT Sentul Summit Development
Development dengan komposisi Sumitomo sebesar with the composition of Sumitomo amounting to
Rp 233.100.000.000 (70%) dan Perusahaan sebesar Rp 233,100,000,000 (70%) and the Company amounting
Rp 99.900.000.000 (30%). to Rp 99,900,000,000 (30%).
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan dengan PT Sentul Based on Binding Agreement with PT Sentul Summit
Summit Development tanggal 5 Desember 2017, Development dated 5 December 2017, the Company
Perusahaan menjual properti ke SSD dengan total harga sold property to SSD for a total price of
sebesar Rp 1.266.165.000.000. Rp 1,266,165,000,000.

Indonesian language


PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Dahulu PT Sentul PT Izumi Sentul Realty (ISR) (Formerly PT Sentul
Summit Development (SSD)) (Lanjutan) Summit Development (SSD)) (Continued)
Berdasarkan akta No. 3 yang dibuat oleh Mina NG, S.H., Based on Notarial deed No. 3 made by Mina NG, S.H.,
M.Kn., tanggal 8 Februari 2018, PT Sentul Summit M.Kn., dated 8 February 2018, PT Sentul Summit
Development berganti nama menjadi Development associate changed its name to
PT Izumi Sentul Realty. PT Izumi Sentul Realty.
Berdasarkan akta No. 42 yang dibuat oleh Angela Based on Notarial deed No. 42 made by Angela Meilany
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 23 April 2019, Basiroen, S.H., dated 23 April 2019,
PT Izumi Sentul Realty telah melakukan peningkatan PT Izumi Sentul Realty increased the paid-up capital
modal disetor sebesar 170.000.000 lembar saham by 170,000,000 shares, with value amounting to
dengan nilai nominal Rp 170.000.000.000. Dari Rp 170,000,000,000. From additional paid up capital
peningkatan modal disetor tersebut, Perusahaan above, the Company increased the paid up capital as
melakukan penempatan modal disetor sebesar 51,000,000 shares with value amounting to
51.000.000 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 51,000,000,000.
Rp 51.000.000.000.
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 13 Desember 2019, Basiroen, S.H., dated 13 December 2019,
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 21.000.000 21,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 21,000,000,000.
Rp 21.000.000.000.
Meilany Basiroen, S.H., tanggal 18 September 2020, Basiroen, S.H., dated 18 September 2020,
peningkatan modal tersebut, Perusahaan melakukan above, the company increased the paid up capital as
penempatan modal disetor sebesar 54.000.000 54,000,000 shares with value amounting to
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp 54,000,000,000, previously PT Izumi had increased
Rp 54.000.000.000, sebelumnya PT Izumi sudah the paid in capital of 126,000,000 shares subscribed
meningkatkan modal disetor sebesar 126.000.000 by PT Sumitomo Corp by 81,000,000 shares and
lembar saham yang diambil oleh PT Sumitomo Corp PT Hankyu Hanshin Properties Corp by 45,000,000
sebesar 81.000.000 lembar saham dan PT Hankyu shares, the percentage of the company remained at
Hanshin Properties Corp sebesar 45.000.000 lembar 30%.
saham, secara persentase Perusahaan tetap sebesar
30%.
PT Sukses Pratama Gemilang (SPG) PT Sukses Pratama Gemilang (SPG)
Investasi BJA atas 300 saham SPG, yang merupakan 50% BJA’s investment of 300 shares of SPG, representing
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA 50% of the total shares issued. The BJA’s investment
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 29 tanggal based on Notarial deed No. 29 dated 15 March 2011 of
15 Maret 2011 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., pengganti Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notaris di Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali atas BJA does not have control over the operational and
kebijakan operasional dan keuangan SPG. financial policy of SPG.

Indonesian language


PT Langgeng Sakti Persada (LSP) PT Langgeng Sakti Persada (LSP)
Investasi BJA atas 15.750 saham LSP, yang merupakan BJA’s investment of 15,750 shares of LSP, which
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan represents 50% of the total shares issued. The BJA’s
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 56 tanggal investment based on Notarial deed No. 56 dated
19 November 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, 19 November 2012 from Jimmy Tanal, S.H., M.Kn,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA does not have control
atas kebijakan operasional dan keuangan LSP. over the operational and financial policy of LSP.
PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS) PT Serumpun Lestari Sejahtera (SLS)
Investasi BJA atas 5.000 saham SLS, yang merupakan BJA has investment of 5,000 shares on SLS, which is
50% dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan 50% of total outstanding shares. The investment of
BJA tersebut berdasarkan akta Notaris No. 113 tanggal BJA was based on Notarial deed No. 113 dated
13 September 2013 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., 13 September 2013 by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali Notary in South Jakarta. BJA has no control on SLS’s
atas kebijakan operasional dan keuangan SLS. operational and financial policies.
PT Group Seventy Asia (GSA) PT Group Seventy Asia (GSA)
Berdasarkan Akta Pendirian Notaris Flora Elisabeth Based on Notarial deed by Flora Elisabeth S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., No. 4 tanggal 25 Januari 2016 yang telah No. 4 dated 25 January 2016 that was approved by the
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia in his Decision Letter
Keputusan No. AHU-004527.AH.01.01 tanggal 26 No. AHU-004527.AH.01.01 dated 26 January 2016,
Januari 2016, dijelaskan bahwa Grup 70 International explained that the Group 70 International Inc agreed
Inc. sepakat untuk mendirikan GSA, dengan to establish GSA, with the Company’s ownership of
kepemilikan Perusahaan sebanyak 5.085 saham 5,085 shares or amounting to Rp 5,085,000,000 with
sejumlah Rp 5.085.000.000 dengan 45% kepemilikan. 45% ownership.
PT Bintang Emerald Perdana (BEP) PT Bintang Emerald Perdana (BEP)
Investasi BJA atas 300 saham BEP, yang merupakan 50% BJA’s investment over 300 shares of BEP, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of the total shares issued. The BJA investment based
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 152 tanggal on Notarial deed No. 152 dated 20 December 2012 of
20 Desember 2012 dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., replacement of Hasbullah
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali BJA does not have control over the operational and
atas kebijakan operasional dan keuangan BEP. financial policy of BEP.
PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU) PT Cakrawala Bintang Unggulan (CBU)
Investasi BJA atas 300 saham CBU, yang merupakan 50% BJA has investment of 300 shares on CBU, which is 50%
dari total saham yang ditempatkan. Penyertaan BJA of total outstanding shares. The investment of BJA
tersebut berdasarkan akta Notaris No. 52 tanggal was based on Notarial deed No. 52 dated 13 June 2013
13 Juni 2013 dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., by Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta Selatan. BJA tidak memiliki kendali South Jakarta. BJA does not have control over the
atas kebijakan operasional dan keuangan CBU. operational and financial policies of CBU.
PT Sentul Investindo (SI) PT Sentul Investindo (SI)
Berdasarkan akta Notaris Chandra Lim, S.H., LL. M., No. Based on Notarial deed by Chandra Lim, S.H., LL. M.,
12 tanggal 10 Agustus 2018, Perusahaan mengambil No. 12 dated 10 August 2018, the Company took all
seluruh saham seri B sebanyak 155.873 lembar saham B series shares of 155,873 shares with a nominal value
dengan nilai nominal Rp 1 per lembar saham yang of Rp 1 per share issued by SI.
diterbitkan oleh SI.
Indonesian language


PT Sentul Investindo (SI) (lanjutan) PT Sentul Investindo (SI) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris Chandra Lim, S.H., LL. M., Based on Notarial deed Chandra Lim, S.H., LL. M.,
No. 61 tanggal 23 Desember 2019 yang telah No. 61 dated 23 December 2019 which has obtained
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approval from the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0017087 tanggal AH.01.03-0017087 dated 13 January 2020, explained
13 Januari 2020, dijelaskan bahwa terdapat that there was an increase of issued capital and paid-
peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebanyak up capital of 16,013 shares, so the number of shares
16.013 lembar saham, sehingga jumlah saham yang owned by the Company was 194,420 shares with a
dimiliki Perusahaan sebanyak 194.420 lembar saham nominal value of Rp 1 per share.
dengan nominal Rp 1 per lembar saham.
PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH) PT Royal Sentul Resort Hotel (RSRH)
Berdasarkan akta Notaris Utiek Rochmuljati Based on Notarial deed Utiek Rochmuljati
Abdurachman, S.H., No. 5 tanggal 19 Juni 2006, RSRH Abdurachman, S.H., No. 5 dated 19 June 2006, RSRH
menerbitkan saham baru sehingga mengakibatkan issuing new shares, resulting in the Company's
kepemilikan saham Perusahaan terdilusi dari 99,99% ownership was diluted from 99.99% to 48.00%.
menjadi 48,00%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada RSRH Furthermore, the Company's investment in RSRH
tersebut dinyatakan berdasarkan metode ekuitas stated based on equity method that effective from the
(equity method) efektif dari tanggal dilusi tersebut date of such dilution by using the value recorded as
dengan menggunakan nilai tercatat sebagai biaya the new acquisition cost.
perolehan baru.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of 31 December 2022 and 2021, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment
investasi atas penyertaan pada RSRH masing-masing allowance for impairment of investment in RSRH
sebesar Rp 14.999.999.000. amounted to Rp 14,999,999,000, respectively.
PT Jakarta Polo dan Equestrian (JPE) PT Jakarta Polo and Equestrian (JPE)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., Based on Notarial deed by Mrs. Rose Takarina, S.H.,
No. 51 tanggal 30 Juni 2006, Perusahaan telah menjual No. 51 dated 30 June 2006, the Company has sold
45.000 saham JPE kepada pihak ketiga dan diperjelas 45,000 shares of JPE to third party and clarified by
kembali oleh akta Notaris Ny. Rose Takarina, S.H., deed of Notarial Mrs. Rose Takarina, S.H., No. 42
No. 42 tanggal 21 Oktober 2009. Setelah pengalihan dated 21 October 2009. After this acquisition, the
tersebut, persentase pemilikan efektif Perusahaan di Company's effective ownership percentage in the
JPE yang sebelumnya 60% terdilusi menjadi 42%. previous JPE was diluted by 60% to 42%.
Selanjutnya penyertaan Perusahaan pada JPE tersebut Furthermore, the Company's investment in the JPE
dinyatakan berdasarkan metode ekuitas (equity stated based on the equity method effective from the
method) efektif dari tanggal dilusi tersebut dengan date of such dilution by using the value recorded as
menggunakan nilai tercatat sebagai biaya perolehan the new acquisition cost.
baru.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Perusahaan As of 31 December 2022 and 2021, the Company
mencadangkan penyisihan penurunan seluruh nilai accrued the entire value of the investment allowance
investasi atas penyertaan pada JPE masing-masing for impairment of investment in JPE
sebesar Rp 105.000.000. Rp 105,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, nilai tercatat As of 31 December 2022 and 2021, the carrying value
investasi untuk JPE masing-masing sebesar nihil. of investment of JPE is nil, respectively.

Indonesian language


12.ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
31 Desember 2022 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 31 December 2022
Nilai perolehan Costs

Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 28.625.823.187 - - - 28.625.823.187 Land
Bangunan 160.704.485.891 1.248.623.569 - 42.550.911.287 204.504.020.747 Building
Instalasi air bersih 64.575.163.928 - ( 6.816.296.910) - 57.758.867.018 Water installation
Peralatan proyek 5.127.445.415 64.182.670 - - 5.191.628.085 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 14.567.585.928 - ( 910.200.000) - 13.657.385.928 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 43.316.308.908 673.107.644 - 1.029.786.246 45.019.202.798 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 57.035.541.884 22.182.661.161 ( 1.855.762.700)( 37.485.044.088) 39.877.396.257 Construction-in-progress
Total 373.952.355.141 24.168.575.044 ( 9.582.259.610) 6.095.653.445 394.634.324.020 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan 64.223.329.068 9.080.429.881 - 101.689.415 73.405.448.364 Buildings
Instalasi air bersih 55.586.798.461 1.408.521.858 ( 6.816.296.910) - 50.179.023.409 Water installation
Peralatan proyek 4.193.438.902 660.112.607 - - 4.853.551.509 Project equipments
Alat-alat pengangkutan 13.808.315.893 294.158.214 ( 756.371.882) - 13.346.102.225 Transportation equipments
Peralatan dan perabot kantor 41.001.403.793 1.199.962.606 - - 42.201.366.399 Furnitures and fixtures
Total 178.813.286.117 12.643.185.166 ( 7.572.668.792) 101.689.415 183.985.491.906 Total
Nilai tercatat 195.139.069.024 210.648.832.114 Carrying amount
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/

31 Desember 2021 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance 31 December 2021
Nilai perolehan Costs

Tanah 28.625.823.187 - - - 28.625.823.187 Land
Bangunan 148.815.775.153 1.328.820.000 - 10.559.890.738 160.704.485.891 Building
Instalasi air bersih 64.575.163.928 - - - 64.575.163.928 Water installation
Peralatan proyek 7.599.634.348 104.259.367 ( 2.509.901.000)( 66.547.300) 5.127.445.415 Project equipments
Peralatan dan perabot kantor 42.347.808.301 901.953.307 - 66.547.300 43.316.308.908 Furnitures and fixtures
Aset dalam penyelesaian 52.953.397.961 5.323.830.970 ( 959.087.500)( 282.599.547) 57.035.541.884 Construction-in-progress
Total 359.118.936.662 8.055.946.210 ( 3.499.818.922) 10.277.291.191 373.952.355.141 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan 54.206.253.253 7.550.525.929 - 2.466.549.886 64.223.329.068 Buildings
Instalasi air bersih 54.178.276.697 1.408.521.764 - - 55.586.798.461 Water installation
Peralatan proyek 6.060.700.894 709.186.342 ( 2.509.901.000 )( 66.547.334) 4.193.438.902 Project equipments
Peralatan dan perabot kantor 39.545.427.356 1.389.429.103 - 66.547.334 41.001.403.793 Furnitures and fixtures
Total 167.142.752.166 11.738.934.783 ( 2.534.950.718) 2.466.549.886 178.813.286.117 Total
Nilai tercatat 191.976.184.496 195.139.069.024 Carrying amount
Beban penyusutan dibebankan ke dalam beban pokok Depreciation expenses charged to cost of revenues,
pendapatan, beban penjualan dan beban umum selling expenses and general and administrative
dan administrasi masing-masing pada periode/tahun expenses for the period/year ended 31 December 2022
yang berakhir 31 Desember 2022 dan 2021 adalah and 2021 are as follows:
sebagai berikut:
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
(Catatan 26) 3.522.579.003 3.446.189.919 (Note 26)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 9.120.606.163 8.292.744.864 expenses (Note 28)
Total 12.643.185.166 11.738.934.783 Total

Indonesian language


12.ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, rincian As of 31 December 2022 and 2021, the details of
persentase penyelesaian dan estimasi waktu percentage of completion and estimates completion
penyelesaian untuk aset dalam pembangunan adalah dates of constructions in progress are as follows:
sebagai berikut:
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2022 completion Carrying value time of completion 31 December 2022
Bangunan 30% - 99,2% 39.877.396.257 Maret – Desember 2023 Buildings
Total 39.877.396.257 Total
Persentase
penyelesaian/ Estimasi waktu
Percentage of Nilai tercatat/ penyelesaian/Estimated
31 Desember 2021 completion Carrying value time of completion 31 December 2021
Bangunan 5-95% 56.896.980.684 Februari – November 2022 Buildings
Instalasi air bersih 95% 138.561.200 September 2022 Water installation
Total 57.035.541.884 Total
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, terdapat kendala As of 31 December 2022 and 2021, there were problems
biaya pembangunan aset tetap bangunan berupa with the cost of building fixed assets in the form of
gedung serbaguna, jembatan penyebrangan, skybridge multipurpose buildings pedestrian bridges, skybridge
dan pembangunan club house akibat pandemi Covid-19 and construction of club house due to the Covid-19
dan penambahan Surat Perjanjian Kerja (SPK) sehingga pandemic and the addition of Work Agreement Letters
menambah waktu pengerjaan. (SPK) thereby increasing processing time.
Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup The legal rights over the land in the form of HGB under
berjangka waktu 20-30 tahun yang akan jatuh tempo the name of the Group have periods of 20-30 years,
pada tahun 2011-2033. Manajemen berkeyakinan tidak which expired on 2011-2033. Management believes
terdapat kesulitan dalam perpanjangan HGB. that there will be no difficulty in the extension of the
landright.
Semua aset tetap pada periode pelaporan telah All of the property and equipment as at the reporting
digunakan secara penuh untuk mendukung aktivitas period are fully used to support the entity’s operation
operasi entitas. Aset tersebut belum sepenuhnya activities. Those assets are not yet fully depreciated,
disusutkan, dan tidak terdapat aset yang disusutkan and there’s no fully depreciated assets that are still
penuh yang masih digunakan entitas di dalam used by the entity in its operation.
operasinya.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, aset tetap As of 31 December 2022 and 2021, buildings and
berupa bangunan serta peralatan dan perabot kantor furnitures and fixtures are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran against losses by fire, flood and other risks (all risks)
dan risiko kerugian lainnya (all risks) dengan nilai with a total coverage amount of approximately
pertanggungan masing-masing sekitar Rp 94,74 miliar Rp 94.74 billion and Rp 94.84 billion, respectively.
dan Rp 94,84 miliar. Manajemen berpendapat bahwa Management believes that the existing insurance
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible losses that may
kemungkinan kerugian atas aset yang arise from the insured risks.
dipertanggungkan.
Indonesian language


12.ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan dan is no impairment in the value of the Company
entitas anak masing-masing pada tanggal and subsidiaries’ property and equipment as of
31 Desember 2022 dan 2021. 31 December 2022 and 2021, respectively.
Rincian atas laba atas penjualan dan penghapusan aset Details of gain on sale and disposal of property, plant
tetap adalah sebagai berikut: and equipment are as follows:

Biaya perolehan 7.726.496.910 2.540.731.422 Acquisition cost

Akumulasi penyusutan ( 7.572.668.792 ) ( 2.534.950.718 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat 153.828.118 5.780.704 Carrying amount

Harga jual 7.111.296.910 368.000.000 Selling price
Gain on sale of plant

Laba atas penjualan property, and equipment
aset tetap (Catatan 29) 6.957.468.792 362.219.296 (Note 29)
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, Grup menghapus As of 31 December 2022 and 2021, the Groups disposed
aset tetap masing-masing sebesar Rp 1.855.762.700 property, plant and equipment amounting to
dan Rp 959.087.500 ke beban pokok pendapatan. Rp 1,855,762,700 and Rp 959,087,500 to cost of
revenues.
13.PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Nilai wajar
yang diakui
dalam
laba rugi/
Saldo awal/ The fair value Saldo akhir/
Beginning Pengurangan/ recognized in Reklasifikasi/ Ending
balance Deduction profit or loss Reclassification balance

Bangunan Alana 231.674.611.133 - ( 1.166.611.133 ) - 230.508.000.000 Alana’s building
Tanah 742.466.000.000 ( 742.466.000.000) - - - Land

Bangunan mall 962.765.000.000 ( 962.765.000.000) - - - Building mall
Bangunan Alana 232.489.950.000 - ( 815.338.867) - 231.674.611.133 Alana’s building
Total 1.937.720.950.000 ( 1.705.231.000.000 )( 815.338.867) - 231.674.611.133 Total

Indonesian language


13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (Continued)
Rincian penjualan properti investasi untuk The details of sale of investment property for the
periode/tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember period/year ended 31 December 2022 and 2021 are as
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: follows:

Nilai buku bersih - 1.705.231.000.000 Net book value

Proceeds from sale of investment
Hasil penjualan properti investasi - 1.900.000.000.000 property
Laba atas penjualan properti Gain on sale of investment

investasi (Catatan 29) - 194.769.000.000 property (Note 29)
Perusahaan melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli The Company held an agreement of AEON Mall Sale and
AEON Mall kepada PT AEON Mall Indonesia pada Purchase with PT AEON Mall Indonesia on
tanggal 8 Maret 2021 dengan harga 8 March 2021 at a price of Rp. 1,900,000,000,000
Rp 1.900.000.000.000 (Catatan 38). (Note 38).
Pada tanggal 15 April 2021, berdasarkan Akta Notaris On 15 April 2021, based on Notarial Deed No. 383-394
Leny Daisyastri, S.H., M.Kn., No. 383–394, Perusahaan of Leny Daisyastri, S.H., M.Kn., the Company agreed to
setuju untuk menjual AEON Mall kepada PT AEON Mall sale AEON Mall to PT AEON Mall Indonesia at a price of
Indonesia dengan harga Rp 1.900.000.000.000 (Catatan Rp 1,900,000,000,000 (Note 38).
38).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 As of 31 December 2022 and 2021, the Company used
Perusahaan menggunakan dasar penilaian yang the basis for the assessment carried out by
dilakukan oleh penilai independen KJPP KJPP independent appraisers Susan Widjojo and
Susan Widjojo dan Rekan, dengan report Partners, with report number 00115/2.0068-
Nomor 00115/2.0068-00/PI/10/0525/I/III/2023 dan 00/PI/10/0525/I/III/2023 and 00176/2.0068-
00176/2.0068-00/PI/10/0198/1/IV/2022 tanggal 00/PI/10/0198/1/IV/2022 using the market data
dengan menggunakan metode pendekatan comparison approach for building valuation Alana with
perbandingan data pasar untuk penilaian bangunan gradual sales.
Alana dengan penjualan bertahap.
Nilai wajar properti investasi atas bangunan Alana pada The fair value of investment property of Alana’s
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing building as of 31 December 2022 and 2021 amounted to
sebesar Rp 230.508.000.000 dan Rp 231.674.611.133. Rp 230,508,000,000 and Rp 231,674,611,133,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 properti As of 31 December 2022 and 2021 investment
investasi diasuransikan terhadap risiko kebakaran, properties are covered by insurance against losses by
kebanjiran dan risiko kerugian lainnya (all risks) fire, flood and other risks (all risks) with a total
dengan nilai pertanggungan masing-masing sekitar coverage amount each of approximately Rp 1,460.31
Rp 1.460,31 miliar. Manajemen berpendapat bahwa billion. Management believes that the existing
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi insurance coverage is adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang that may arise from the insured risks.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessments, there is no events
kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang or changes in circumstances indicate an impairment of
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti investment properties as of 31 December 2022 and
investasi pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. 2021.

Indonesian language


14. ASET KEUANGAN TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT FINANCIAL ASSETS

Piutang lain-lain - pihak ketiga Other receivbale – third parties
(Catatan 7) 326.842.963.764 - (Note 7)
Dana yang dibatasi
penggunaannya 17.238.433.914 16.396.429.459 Restricted funds
Uang jaminan dapat dikembalikan 15.907.314.330 16.097.596.391 Refundable deposits
Obligasi 10.400.000.000 10.400.000.000 Obligation
Saham 208.897 194.420 Share
Total 370.388.920.905 42.894.220.270 Total
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.957.206.393 5.814.286.833 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 898.592.959 974.295.019 PT Bank KB Bukopin Tbk
(Persero) Tbk 10.000.000 10.000.000 (Persero) Tbk
Total 17.238.433.914 16.396.429.459 Total
Perusahaan membeli obligasi dari PT Bank CIMB Niaga The Company bought obligation from PT Bank CIMB
Tbk dengan nomor seri MLD20136IDR sebesar Niaga Tbk with bond series no. MLD20136IDR amounting
Rp 500.000.000 jatuh tempo 31 Agustus 2025 dengan to Rp 500,000,000 will mature until 31 August 2025 with
tingkat suku bunga 5,900%, nomor FR0089 sebesar interest rate of 5.900%, bond series no. FR0089
Rp 2.500.000.000 jatuh tempo pada 15 Agustus 2051 amounting to Rp 2,500,000,000 will mature until
dengan tingkat suku bunga 6,875%, nomor FR0065 15 August 2051 with interest rate of 6.875%,
sebesar Rp 4.400.000.000 jatuh tempo pada bond series no. FR0065 amounting to
15 Mei 2033 dengan tingkat suku bunga 6,625% dan dari Rp 4,400,000,000 will mature until 15 May 2033 with
PT Bank BCA dengan nomor FR0065 sebesar interest rate of 6.625% and from PT Bank BCA with
Rp 3.000.000.000 jatuh tempo pada 15 Mei 2033 number FR0065 amounting to Rp 3,000,000,000 due on
dengan tingkat suku bunga 6,630%. 15 May 2033 with the interest rate of 6.630%.
Dana Grup yang ditempatkan pada beberapa bank The Group’ funds which were placed in several banks as
pada 31 Desember 2022 dan 2021 merupakan dana of 31 December 2022 and 2021 were disbursement of
pencairan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari Kredit Pemilikan Rumah (KPR) funds from customers
konsumen yang tidak bisa digunakan oleh Grup that are not available for use by the Group in
berdasarkan pernyataan yang tercantum dalam accordance with the terms of the Financing Agreement
Perjanjian Jual Beli antara Grup dengan bank. between the Group with bank.

Indonesian language


15. PINJAMAN 15. L O A N S
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek a. Short-Term Bank Loans


Total 468.992.251.930 288.656.564.082 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
Entitas anak Subsidiary
PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA) PT Gunung Geulis Elok Abadi (GGEA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement Notarial
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 119 dated
tanggal 18 Desember 2019, GGEA memperoleh 18 December 2019, GGEA obtained a credit facility
kredit pinjaman tetap on demand (PTXOD) dari fixed loan (PTXOD) from Mayapada with a maximum
Mayapada dengan maksimum pinjaman sebesar amount of Rp 100,000,000,000 with term of one
Rp 100.000.000.000 berjangka waktu year. This agreement already has been extended
satu tahun. Pinjaman ini telah mengalami several times, last extention based on letter of
beberapa kali perpanjangan, terakhir credit No. 0270/Pers/AOO/XII/2021 on 13 December
berdasarkan surat perubahan perjanjian 2021, this agreement has been extended until
kredit No. 0270/Pers/AOO/XII/2021 tanggal 20 December 2022. This loan has been amended so
13 Desember 2021 perjanjian ini telah diperpanjang that it matures on 20 December 2023 (Note 39b).
sampai dengan 20 Desember 2022. Pinjaman ini
telah dilakukan perubahan perjanjian sehingga jatuh
tempo pada 20 Desember 2023 (Catatan 39b).
GGEA menjaminkan sertifikat tanah berikut GGEA pledged land with building in the name of the
bangunan diatasnya atas nama Perusahaan, entitas Company, its parent entity covering an area of 3.57
induk seluas 3,57 hektar yang terletak di Desa Sumur hectare located in Sumur Batu Village, Babakan
Batu, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Madang Sub-District, Bogor Regency, West Java
Bogor, Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). Province (Note 9).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 saldo As of 31 December 2022 and 2021GGEA outstanding
pinjaman GGEA masing-masing sebesar loan amounted to Rp 200.000.000.000 and
Rp 200.000.000.000 dan Rp 100.000.000.000. Rp 100,000,000,000, respectively. As of
Pencairan fasilitas kredit pada tanggal 31 December 2022 and 2021 total proceeds
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar amounted to Rp 100,000,000,000 and nil,
Rp 100.000.000.000 dan nihil. respectively.
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat oleh According to deed of Credit Agreement Notarial
Notaris Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 tanggal 12 Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
Agustus 2021, GRSA memperoleh kredit pinjaman 12 August 2021, GRSA obtained a credit facility fixed
tetap on demand (PTXOD) I dan PTXOD II dari loan (PTXOD) I and PTXOD II from Mayapada with a
Mayapada dengan maksimum pinjaman masing- maximum amount of Rp 130,000,000,000 and
masing sebesar Rp 130.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000, respectively, with term of one
Rp 100.000.000.000, berjangka waktu satu tahun. year. Untul reporting dated, this agreement
Sampai dengan tanggal pelaporan perjanjian ini extension still in process, however the GRSA still
masih dalam proses perpanjangan, namun GRSA performs interest payment during the renewal
tetap melakukan kewajiban pembayaran bunga process.
selama proses perpanjangan.
Indonesian language


15. PINJAMAN (Lanjutan) 15. L O A N S (Continued)
a. Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 saldo As of 31 December 2022 and 2021
pinjaman GRSA masing-masing sebesar GRSA outstanding loan amounted to
Rp 230.000.000.000 dan Rp 149.660.000.000. Rp 230,000,000,000 and Rp 149,660,000,000. As of
Pencairan fasilitas kredit pada tanggal 31 Desember 31 December 2022 and 2021 total proceeds
2022 dan 2021 masing-masing sebesar amounted to Rp 80,340,000,000 and
Rp 80.340.000.000 dan Rp 161.660.000.000. Rp 161,660,000,000, respectively.
Pembayaran pokok pinjaman pada tanggal As of 31 December 2022 and 2021 total payment
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar of principle loan amounted to nil and
nihil dan Rp 12.000.000.000. Rp 12,000,000,000, respectively.
Pinjaman ini bersifat cross collateral dengan This loan is cross collateral with Fixed Installment
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) Loan (FIL) (Note 15b).
(Catatan 15b).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Entitas Anak Subsidiary
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Dahulu PT Kota Ulung PT Bukit Jonggol Asri (BJA) (Formerly
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman No. 59 Based on Loan Agreement No. 59 dated
tanggal 20 Februari 2013, BJA memperoleh fasilitas 20 February 2013, BJA has Overdraft Facility
Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan maksimum Agreement (OLA) with a maximum loan amounting
pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, fasilitas to Rp 20,000,000,000, this loan facility will mature
pinjaman ini jatuh tempo sampai dengan until 20 February 2015. BJA guarantees land area of
20 Februari 2015. BJA menjaminkan aset berupa 117.06 hectares, fiduciary receivables of sale for
tanah seluas 117,06 hektar, fidusia piutang the Company’s products and personal guarantees on
penjualan untuk produk Perusahaan dan personal behalf of Mr. Kwee Cahyadi Kumala (Note 9). This
guarantee atas nama Bpk. Kwee Cahyadi Kumala agreement already has been extended several
(Catatan 9). Pinjaman ini telah mengalami beberapa times, last extention based on Loan Agreement
kali perpanjangan, terakhir berdasarkan akta No. 9 dated 17 March 2022, this facility loan has
perubahan perjanjian kredit No. 9 tanggal extended until 20 February 2023. Until reporting
17 Maret 2022, pinjaman ini berakhir sampai dengan dated, this agreement has been extended
20 Februari 2023. Sampai dengan tanggal pelaporan, (Note 39a).
perjanjian ini telah diperpanjang (Catatan 39a).
Berdasarkan perjanjian, BJA diwajibkan untuk Based on the agreement, BJA is required to
menjaga financial covenant yaitu nilai pasar agunan maintain the financial covenant, which is the
dengan outstanding pinjaman tidak kurang dari market value of collateral with outstanding loans of
130%. not less than 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, BJA As specified by the bank loan agreements, BJA is
diwajibkan memenuhi kewajiban tertentu seperti required to comply with certain as covenants, such
batasan rasio keuangan. Perusahaan telah as financial ratio covenants. The Company is in
memenuhi persyaratan pinjaman jangka panjang compliance with the respective debt covenants for
tersebut. these long term bank loans.
Indonesian language


a.Pinjaman Bank Jangka Pendek (Lanjutan) a. Short-Term Bank Loans (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Selaras (KUS)) (Lanjutan) PT Kota Ulung Selaras (KUS)) (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 As of 31 December 2022 and 2021 total payment of
pembayaran pokok pinjaman masing-masing sebesar principle loan amounted to Rp 4,312,152 and nil,
Rp 4.312.152 dan nihil. Pencairan fasilitas kredit respectively. As of 31 December 2022 and
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 31 December 2021 total proceeds amounted to
31 Desember 2021 masing-masing sebesar nil dan Rp 9,019,735, respectively.
nihil dan Rp 9.019.735.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo As of 31 December 2022 and 2021, BJA outstanding
pinjaman BJA masing-masing sebesar loan amounted to Rp 19,992,251,930 and
PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)

Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/045/ Based on Loan Agreement No. XLIV/045/BUKI/PK-
BUKI/PK-REG/VII/2014 tanggal 24 Juli 2014, REG/VII/2014 dated July 24, 2014, the Company
Perusahaan mendapat pinjaman senilai obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 10.000.000.000 dari Bukopin. Berdasarkan Surat Rp 10,000,000,000. Based on the Letter of Credit
Persetujuan Perpanjangan Kredit No. 15321/DIBA Facility Extension No. 15321/DIBA IV/X/2018 dated
IV/X/2018 tanggal 5 Oktober 2018, pinjaman ini 5 October 2018, This loan has been extended several
telah diperpanjang beberapa kali, yang terakhir times and based on the addendum of the credit
Berdasarkan Adendum perjanjian kredit agreement No. LI/101/BUKI/ADD-PK-REG/X/2021
No. LI/101/BUKI/ADD-PK-REG/X/2021 tanggal dated 27 October 2021, The latest loan has been
27 Oktober 2021. Pinjaman ini telah diperpanjang extended until 28 October 2022.
sampai dengan 28 Oktober 2022.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. XLIV/102/ Based on Loan Agreement No. XLIV/102/BUKI/
BUKI/PK-REG/X/2014 tanggal 28 Oktober 2014, PK-REG/X/2014 dated 28 October 2014, the
Perusahaan mendapat pinjaman senilai Company obtain loan from Bukopin amounting to
Rp 9.000.000.000. Berdasarkan Surat Persetujuan Rp 9,000,000,000. Based on the Letter of Credit
Perpanjangan Kredit No. 15321/DIBA IV/X/2018 Facility Extension No. 15321/DIBA IV/X/2018 dated
tanggal 5 Oktober 2018, pinjaman ini telah 5 October 2018, This loan has been extended several
diperpanjang beberapa kali, yang terakhir times, and based on the addendum of the credit
Berdasarkan Adendum perjanjian kredit agreement No. LI/102/BUKI/ADD-PK-REG/X/2021
No. LI/102/BUKI/ADD-PK-REG/X/2021 tanggal dated 27 October 2021, The latest loan has been
27 Oktober 2021, Pinjaman ini telah diperpanjang extended until 28 October 2022.
sampai dengan 28 Oktober 2022.
Perusahaan menjaminkan rekening atas nama The Company pledged bank statement in the
PT Natura City Developments Tbk (NCD) (Dahulu name of PT Natura City Developments Tbk (NCD)
PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)), entitas anak (Formerly PT Serpong Karya Cemerlang (SKC)), its
sebesar Rp 19.000.000.000 (Catatan 7b). subsidiaries amounting to Rp 19,000,000,000
(Note 7b).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 31 Desember As of 31 December 2022 and 31 December 2021, the
2021, saldo pinjaman Perusahaan masing-masing Company’s outstanding balance amounted to
sebesar Rp 19.000.000.000. Rp 19,000,000,000, respectively.
Indonesian language


b. Pinjaman Bank Jangka Panjang b. Long-Term Bank Loans


Total 1.636.962.336.656 1.521.054.871.705 Total
Bagian pinjaman bank jangka

panjang yang akan jatuh 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ Current maturities of long
tempo dalam satu tahun 31 December 2022 31 December 2021 term bank loan
PT Bank KB Bukopin Tbk 1.553.144.537 645.076.126 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total 123.300.944.243 247.956.937.296 Total
Pinjaman bank jangka panjang,

setelah dikurangi bagian yang
akan jatuh tempo dalam satu 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ Long-term bank loan, net of
tahun 31 December 2022 31 December 2021 current maturities
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 7.111.191.619 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 1.513.661.392.413 1.273.097.934.409 Total
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Berdasarkan akta No. 14 dan 15 yang keduanya dibuat Based on Notarial deed No. 14 and 15 by Dr. Tintin
oleh Dr. Tintin Surtini, S.H., MH., MKn., tanggal Surtini, S.H., MH., MKn., dated 6 June 2017,
6 Juni 2017, Perusahaan memperoleh fasilitas the Company obtained investment credit
kredit investasi sebesar Rp 812.000.000.000 dan facility amounting to Rp 812,000,000,000 and
Rp 56.700.000.000 yang ditujukan untuk membiayai Rp 56,700,000,000 which is intended to finance the
Proyek AEON Mall. Jangka waktu pinjaman adalah 180 AEON Mall Project. The loan period is 180 months or
bulan atau sampai 5 Juni 2032 termasuk masa until 5 June 2032 including grace period of
tenggang 24 bulan dengan tingkat suku bunga 11,25% 24 months with interest rate at 11.25% per annum.
per tahun.
Indonesian language


b.Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Perusahaan menjaminkan tanahnya seluas 4,34 The Company pledged its land with total area of
hektar sebagai jaminan. 4.34 hectares as collateral.
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank membatasi Without prior written approval from the bank, bank
Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Memutuskan perjanjian sewa guna usaha dengan - Set the terms of the lease agreement with
PT AEON Mall Indonesia sebelum tanggal jatuh PT AEON Mall Indonesia prior to maturity unless
tempo kecuali jika penghentiannya dilakukan untuk the proceeds of termination are for loan
pelunasan pinjaman; repayment;
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status hukum - Changing the legal form and/or legal status of
Perusahaan; the Company;
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank membatasi Without prior written approval from the bank, bank
Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan - Change the composition of the Board of
kepemilikan saham mayoritas; Directors, Board of Commissioners and
ownership of shares of majority companies;
- Menjual dan menjaminkan aset, barang agunan - Sell and pledge assets, collateral goods and/or
dan/atau saham Perusahaan kepada siapapun; shares of the Company to any person;
- Melunasi seluruh atau sebagian utang perusahaan - Refinance all or part of the Company's debt to
kepada pemegang saham dan/atau perusahaan shareholders and / or affiliated companies;
afiliasi;
- Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk - Receiving loans from other parties (including
menerbitkan obligasi); issuing bonds);
- Mengikatkan diri sebagai Penjamin (Borg), - Binding itself as a Guarantor (Borg), pledging
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan assets in any form and purpose;
maksud apapun;
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau - Conduct liquidation or dissolution or
tindakan-tindakan kepailitan; bankruptcy measures;
- Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau - Conduct mergers, acquisitions, reorganizations
investasi atau penyertaan pada perusahaan lain; or investments or inclusion in other companies;
- Menerbitkan atau menjual saham kecuali saham - Issuing or selling shares except public shares;
publik;
- Melunasi atau membayar pokok dan/atau biaya - Refinance or pay principal and/or interest
bunga dan/atau biaya-biaya lainnya atas expense and/or other expenses on loan/credit
pinjaman/kredit/utang kepada pihak lain di luar debt to other parties other than parties
pihak yang telah disetujui bank; approved by the bank;
- Menarik kembali modal yang telah disetor; - Withdraw the paid-up capital;
- Melakukan tindakan yang melanggar hukum - Conduct an act in violation of any applicable
dan/atau peraturan yang berlaku; law and/or regulation;
- Membuka bisnis baru yang tidak berhubungan - Open a new business that is not related to the
dengan bisnis yang ada; existing business;
- Berinvestasi, penyertaan modal atau akuisisi saham - Investing, equity participation or acquisition of
di perusahaan lain; shares in other companies;
- Memungkinkan pihak lain untuk menggunakan - Allow other parties to use the Company for
Perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain; other parties' business activities;
- Memberikan pinjaman kepada siapapun, termasuk - To grant a loan to any person, including to the
kepada pemegang saham, kecuali jika pinjaman shareholders, unless the loan is granted in the
diberikan dalam rangka transaksi perdagangan yang framework of trading transactions directly
berkaitan langsung dengan bisnisnya; related to his business;
Indonesian language


b.Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank membatasi Without prior written approval from the bank,
Perusahaan untuk, antara lain: (Lanjutan) bank limits the Company to, as follows:
(Continued)
- Membawa sewa dari perusahaan leasing yang nilai - Takes lease from a leasing company whose
transisinya bersifat material dan/atau transaction value is material and/or results in a
mengakibatkan pelanggaran terhadap Financial violation of the Financial Covenant;
Covenant;
- Menjual dan/atau menyewakan barang agunan; - Selling and/or renting collateral items;
- Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan - Dissolve the Company and ask to be declared
bangkrut; bankrupt;
- Menjaminkan saham Perusahaan kepada pihak - Collateralize the Company's shares to any party;
manapun;
- Mengubah jalur bisnis; - Change the line of business;
- Interfinancing dengan perusahaan afiliasi, - Interfinancing with affiliated companies, parent
perusahaan induk dan/atau anak perusahaan yang companies and/or subsidiaries whose transaction
nilai transisinya bersifat material; value is material;
- Membuat kesepakatan dan transaksi yang tidak - Making agreements and transactions that are not
adil, termasuk namun tidak terbatas pada: fair, including but not limited to:
a. Melakukan atau membatalkan kontrak a. Conduct or cancel contracts or agreements
atau kesepakatan yang memiliki dampak that have significant impact;
signifikan;
b. Melakukan kemitraan yang mungkin berdampak b. Conduct a partnership that may have a
negatif terhadap aktivitas bisnis negative impact on the business activity
c. Melakukan transaksi dengan pihak lain, baik c. Conduct transactions with other parties,
perorangan maupun perusahaan; both individuals and companies;
- Menyerahkan atau mentransfer semua atau - Submit or transfer all or part of the rights and/or
sebagian hak dan / atau kewajiban; dan obligations; and
- Mengubah ketentuan Master Lease. - To amend the provisions of the Master Lease.
Berdasarkan Surat Persetujuan Perubahan Perjanjian Based on the Approval Letter for Amendment
Kredit (PPPK) Restrukturisasi of Restructuring Credit Agreement (PPPK)
dengan nilai plafond Rp 812.000.000.000 dan with plafond Rp 812,000,000,000 and
Rp 56.700.000.000 tanggal 24 Juni 2020, Perusahaan Rp 56,700,000,000 dated 24 June 2020. The
telah meneima persetujuan pengajuan restrukturisasi Company has received approval for the
atas fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia restructuring application of the credit facility
(Persero) Tbk (BNI). Restrukturisasi atas fasilitas from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI).
kredit tersebut antara lain penambahan jangka waktu The restructuring of the credit facility included
kredit, pemberian keringanan pembayaran bunga additional of the credit period, providing
sementara dan penundaan pembayaran angsuran temporary interest payment relief and postponed
pokok fasilitas kredit tersebut. the payment of the principal installments of the
credit facility.
Jangka waktu kredit diperpanjang selama The credit period is extended for 12 months from
12 bulan dari tanggal jatuh tempo atau yang the due date or which was from 4 June 2032 to
semula 4 Juni 2032 menjadi 4 Juni 2033, termasuk 4 June 2033, including grace period for 12 months
masa tenggang selama 12 bulan sejak from the signing of the PPPK Restructuring until
penandatanganan PPPK Restrukturisasi sampai dengan 25 March 2021.
25 Maret 2021.
Indonesian language


b. Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b. Long-Term Bank Loans (Continued)
1. Tingkat bunga sebesar 6,00% per tahun dibayar 1. The interest rate of 6.00% per annum is paid
efektif setiap 3 (tiga) bulan dimulai sejak effectively every 3 (three) months starting from
26 Maret 2020 sampai dengan 25 Maret 2021. 26 March 2020 to 25 March 2021.
2. Pembayaran tingkat bunga sebesar 4,00% per 2. The payment of interest rate of 4.00% per
tahun ditangguhkan pembayarannya sejak annum is deferred from 26 March 2020 to
26 Maret 2020 sampai dengan 25 Maret 2021. 25 March 2021. Deferred interest are paid for 36
Bunga ditangguhkan dibayar selama months since the 13th month of the payment of
36 bulan sejak bulan ke 13 dari pembayaran 6.00% interest rate or from
pada tingkat bunga 6,00% atau dari tanggal 25 April 2021.
25 April 2021.
Terhadap akumulasi penangguhan bunga (deferred The accumulated of deferred interest is calculated
interest) yang dihitung secara extra comtable dan in extra comtable and will be calculated in the Debt
akan diperhitungkan dalam Perjanjian Pengakuan Recognation Agreement at the end of the deferred
Utang pada akhir periode penangguhan bunga dan interest period and will be paid gradually from April
mulai dibayar secara bertahap sejak bulan April 2021 to maximum of March 2024.
2021 hingga maksimal bulan Maret 2024.
Pada tanggal 9 Juli 2020, Perusahaan kembali On 9 July 2020, the Company again proposed
mengajukan restrukturisasi pinjaman kepada BNI restructuring loan to BNI and based on letter
dan berdasarkan surat No. LMC1/3.3/1156 tanggal No. LMC1/3.3/1156 dated 20 July 2020, BNI
20 Juli 2020, BNI menyetujui perubahan approved the restructuring changes, namely: The
restrukturisasi yakni: Tingkat bunga 26 Juni 2020 interest rate from 26 June 2020 to 25 March 2021
sampai dengan 25 Maret 2021 tetap sebesar 10% remains at 10%, with details of 2% p.a effectively
dengan rincian 2% p.a efektif dibayar dan sebesar paid and 8% p.a with a deferred payment from
8% p.a ditangguhkan pembayarannya sejak 26 June 2020 until 25 March 2021 with a payment
26 Juni 2020 sampai dengan 25 Maret 2021 dengan period of 3 months, and others refer to the previous
periode pembayaran 3 bulan, dan lainnya mengacu provisions.
pada ketentuan sebelumnya.
Pinjaman ini telah dilunasi berdasarkan This loan has been paid based on the composition
rencana perdamaian yang disetujui oleh plan approved by the District Court dated
Pengadilan Negeri tanggal 9 Maret 2021 9 March 2021 (Note 38) and based on letter No.
(Catatan 38) dan berdasarkan surat RRC/2/0139 dated 15 April 2021.
No. RRC/2/0139 tanggal 15 April 2021.
Berdasarkan akta No. 132 dibuat oleh Stephanie Based on Notarial deed No. 132 by Stephanie
Wilamarta, S.H., tanggal 24 Juni 2022, Wilamarta, S.H., dated 24 June 2022, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi obtained investment credit facility amounting to
sebesar Rp 400.000.000.000 yang ditujukan untuk Rp 400,000,000,000 which is intended to working
modal kerja. Jangka waktu pinjaman adalah 60 capital. The loan period is 60 months or until 1 July
bulan atau sampai 1 Juli 2027 termasuk masa 2027 including grace period of 24 months with
tenggang 24 bulan dengan tingkat suku bunga 12% interest rate at 12% per annum.
per tahun.
Perusahaan dan PT Bukit Jonggol Asri sebagai The Company and PT Bukit Jonggol Asri as a
entas anak menjaminkan tanahnya masing-masing subsidiary pledged their land area of 29.30 hectares
seluas 29,30 hektar dan 29,45 hektar. and 29.45 hectares.
Indonesian language


b.Pinjaman Bank Jangka Panjang (Lanjutan) b.Long-Term Bank Loans (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis dari bank, bank Without prior written approval from the bank, bank
membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows:
- Mengubah bentuk hukum dan/atau status hukum - Changing the legal form and/or legal status of
Perusahaan; the Company;
- Perbuahan anggaran dasar, susunan direksi, dan - Amendments to the articles of association,
komisaris, susunan pemegang saham; composition of directors and commissioners,
composition of shareholders;
- Penyertaan atau investasi pada perusahaan lain; - Equity or investment in other companies;
- Pembagian keuntungan/dividen; - Distribution of profits/dividends;
- Penggadaian saham kepada pihak lain; - Pledge of shares to other parties;
- Penjaminan atas Barang Jaminan kepada pihak - Guarantee for Collateral Items to other parties;
lain;
- Pembubaran/penghentian usaha; dan - Dissolution/cessation of business; And
- Penggabungan usaha/merger, akuisisi, - Business mergers/mergers, acquisitions,
konsolidasi, pemisahan dengan perusahaan lain, consolidations, separations with other
dan harus mengikut sertakan bank dalam setiap companies, and must include bank in every
pengambilan keputusan. decision making.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo As of 31 December 2022 and 2021, the
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar Company’s outstanding balance amounted to
Rp 400.000.000.000 dan nihil. Rp 400,000,000,000 dan nil, respectively.
Entitas Anak Subsidiary
Berdasarkan akta No. 60 yang dibuat oleh Based on Notarial deed No. 60 by Stephanie
Stephanie Wilamarta, S.H., tanggal 19 Juli 2019, Wilamarta, S.H., dated 19 July 2019, GRSA obtained
GRSA memperoleh fasilitas kredit Pinjaman Tetap Fixed Installment Loan I (FIL I) facility amounting to
Angsuran I (PTA I) sebesar Rp 340.000.000.000 yang Rp 340,000,000,000 which is intended to additional
ditujukan untuk tambahan modal kerja. Jangka working capital. This loan period counted from
waktu pinjaman terhitung dari tanggal 24 July 2019 until 24 July 2025 including the grace
24 Juli 2019 sampai dengan 24 Juli 2025 termasuk period of 24 months with interest rate at 14% per
masa tenggang 24 bulan dengan tingkat suku bunga annum.
sebesar 14% per tahun.
Pada tanggal 10 Oktober 2019, berdasarkan akta On 10 October 2019, based on Notarial deed No. 29
No. 29 yang dibuat oleh Stephanie Wilamarta, S.H., by Stephanie Wilamarta, S.H., GRSA obtained
GRSA memperoleh tambahan fasilitas kredit additional Fixed Installment Loan II (FIL II) facility
pinjaman Angsuran II (PTA II) sebesar amounting to Rp 200,000,000,000. This loan period
Rp 200.000.000.000. Jangka waktu pinjaman counted from 21 October 2019 until 21 October 2025
terhitung dari tanggal 21 Oktober 2019 sampai including the grace period of 24 months with
dengan 21 Oktober 2025 termasuk masa tenggang interest rate at 14% per annum.
24 bulan dengan tingkat suku bunga sebesar 14%
per tahun.
Indonesian language


Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Pada tanggal 12 Agustus 2021, berdasarkan akta According to deed of Credit Agreement Notarial
No. 42 yang dibuat oleh Stephanie Wilamarta, S.H., Stephanie Wilamarta, S.H., No. 42 dated
GRSA memperoleh tambahan masa tenggang 12 August 2021, GRSA obtained additional grace
sampai dengan 24 Juli 2022 dengan tingkat suku period until 24 July 2022 with interest rate at 12%
bunga 12% untuk fasilitas PTA I dan tambahan masa per annum for FIL I facility and additional grace
tenggang sampai dengan 21 Oktober 2022 dengan period until 21 October 2022 with interest rate at
tingkat suku bunga 12% untuk fasilitas PTA II. 12% per annum for FIL II facility.
GRSA menjaminkan sertifikat tanah berikut GRSA pledged land with building in the name of
bangunan di atasnya dengan atas nama PT Sentul PT Sentul City Tbk, its parent entity covering an area
City Tbk, entitas induk masing-masing seluas 0,5 of 0.5 hectares and 15.23 hectares located in
hektar dan 15,23 hektar yang terletak di Desa Citarunggul Village and Bojong Koneng Village,
Citarunggul dan Desa Bojong Koneng (Catatan 9). respectively (Note 9). The Company increased
Perusahaan menambah jaminan sertifikat tanah additional guarantee of land under the name of
atas nama PT Maskapai Perkebunan Moelia seluas PT Maskapai Perkebunan Moelia with a total area of
64,8 hektar yang terletak di Desa Ciloto. 64.8 hectars located in Ciloto Village.
Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris Change the articles of association, composition
dan kepemilikan saham mayoritas; of the Board of Directors and Board of
Commissioners;
Melakukan investasi atau penyertaan pada Conduct investments or inclusion in other
perusahaan lain; companies;
Melakukan pembagian deviden kepada para Distribute dividends to shareholders;
pemegang saham;
Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan kepada company's shares to any party;
pihak manapun;
Menjaminkan aset, barang agunan dan/atau Pledge assets, collateral goods and/or shares of
saham Perusahaan kepada siapapun; the Company to any person;
Membubarkan Perusahaan dan meminta Dissolve the Company and ask to be declared
dinyatakan bangkrut; bankrupt;
Melakukan merger, akuisisi, pemisahan dengan Merge, acquire, doing business separation.
perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo As of 31 December 2022 and 2021, GRSA’s
pinjaman GRSA ke Mayapada adalah sebesar outstanding loan to Mayapada amounted to
Rp 537.457.806.280 dan Rp 540.000.000.000. Rp 537,457,806,280 and Rp 540,000,000,000. As of
Pembayaran pokok pinjaman pada tanggal 31 December 2022 and 2021 total payment of
31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing sebesar principle loan amounted to Rp 2,542,193,720 and nil,
Rp 2.542.193.720 dan nihil. respectively.

Indonesian language


PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI)
Perusahaan memperoleh pinjaman sindikasi The Company obtained syndication secured term
berjangka dengan maksimum kredit loan facility with maximum credit amounting to
USD 37.000.000 untuk tranche-A. Fasilitas ini akan USD 37,000,000 for tranche-A. The facility will be
didenominasi dalam mata uang Rupiah dan jumlah denominated in Rupiah and the amount of facility
fasilitas akan ditentukan dalam Rupiah. Penarikan will be later determined in Rupiah. First drawdown
pertama dilakukan bulan November 2017. Pinjaman was in November 2017. The loan will be used to
tersebut akan digunakan untuk membiayai kembali refinance existing bank loan.
pinjaman bank yang ada.
Jangka waktu pinjaman adalah 8 tahun sejak The loan period is 8 years from the first drawdown
tanggal penarikan pertama termasuk masa tenggang date including the grace period of 12 months with
12 bulan dengan tingkat bunga 11% per tahun. interest rate of 11% per annum.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 26,66 hektar The Company pledged its land with total area of
yang terletak di desa Citaringgul, Bojong Koneng 26.66 hectares located in Citaringgul village, Bojong
dan terdapat tambahan jaminan berupa tanah Koneng and there additional pledged as land area of
seluas 141,1 hektar sebagai jaminan (Catatan 9). 141.1 hectares as collateral (Note 9).
Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan tidak Under a loan agreement, the Company is not
diperkenankan untuk: allowed to:
- Melakukan perubahan atas usaha Peminjam - Make changes to the borrower's material
yang bersifat material tanpa persetujuan business without the written consent of the
tertulis dari pemberi pinjaman; lender;
- Melakukan perubahan pengendali peminjam - Make changes to the borrower's charter without
tanpa persetujuan tertulis dari pemberii the prior written consent of the lender;
pinjaman;
- Menjadi penjamin bagi pihak lainnya tanpa - Be a guarantor for the other without the written
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman; approval of the lender;
- Untuk memperpanjang pinjaman dengan pihak - Extend the loan with other parties without
lain tanpa persetujuan tertulis dari pemberi written approval from the lender; and
pinjaman; dan
- Melakukan merger, akuisisi, penggabungan - Merge, acquire, merge or perform corporate
atau melakukan tindakan korporasi yang actions of a majority without the prior written
bersifat mayoritas tanpa persetujuan tertulis consent of the lender.
dari pemberi pinjaman.
Pada tanggal 19 Februari 2020, Perusahaan On 19 February 2020, the Company submitted an
mengajukan Surat Permohonan Penjadwalan Ulang Application Letter for Rescheduling of Principal
Pembayaran Angsuran Pokok. Perusahaan juga Payment. The company is also applying for a
mengajukan permohonan skema relaksasi payment relaxation scheme in connection with
pembayaran sehubungan dengan Covid-19 dan Covid-19 and loan restructuring.
restrukturisasi pinjaman.

Indonesian language


PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNBI) (Continued)
Pada tanggal 31 Agustus 2020, Perusahaan On 31 August 31, 2020, the Company obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi Kredit dari approval for Credit relaxation from PT Bank QNB
PT Bank QNB Indonesia Tbk, sebagai berikut: Indonesia Tbk, as follows:
1. Penundaan pembayaran pokok diperpanjang 1. The postponement of principal payment is
sampai dengan 20 November 2020. extended until November 20, 2020.
2. Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% 2. The postponement of interest payments of 9% is
terhitung sejak pembayaran bunga jatuh counted since the interest payment is due to
tempo 10 Juni 2020 sampai dengan June 10, 2020 until November 10, 2020 (so in this
10 November 2020 (maka pada periode ini period the interest paid is only 2%).
bunga yang dibayarkan hanya sebesar 2%).
3. Debitur wajib melunasi seluruh bunga dan 3. The debtor is required to pay all the interest and
pokok yang ditangguhkan pada principal that is deferred on November 20, 2020
20 November 2020 kecuali disepakati lain unless agreed otherwise based on a written
berdasarkan kesepakatan tertulis yang dibuat agreement made by the creditor and debtor.
oleh kreditur dan debitur.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu: maintain the financial covenant, which is:
- Gearing Ratio maksimal 2,5 kali, - Gearing Ratio maximum of 2.5 times,
- DSCR Ratio minimum 1,1 kali, - DSCR Ratio minimum 1.1 times,
- Leverage Ratio maksimum 5 kali. - Leverage Ratio maximum of 5 times.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Perusahaan dan QNBI sepakat untuk The company and QNBI agreed to settle their
menyelesaikan kewajibannya sesuai rencana obligations based on the composition plan approved
perdamaian yang disetujui oleh Pengadilan Negeri by the district court dated 9 March 2021 (Note 38).
tanggal 9 Maret 2021 (Catatan 38).
pinjaman Perusahaan ke QNBI masing-masing balance of the Company to QNBI amounted to
adalah sebesar Rp 387.500.000.006 dan Rp 387,500,000,006 and Rp 462,500,000,006,
Rp 462.500.000.006. Pembayaran pokok pinjaman respectively. As of 31 December 2022 and 2021 total
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing- payment of principle loan amounted to
masing sebesar Rp 75.000.000.000 dan nihil. Rp 75,000,000,000 and nil, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk, telah menyetujui PT Bank QNB Indonesia Tbk, has approved the
surat permohonan dari Perusahaan terkait application letter from the Company regarding the
Pelaksanaan Penambahan Modal dengan Hak Implementation of Capital Increase with Pre-
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHETD atau emptive Rights (PMHETD or Right Issue) based on
Right Issue) berdasarkan surat Persetujuan the Letter of Approval with Number: 1232/SRT-
dengan Nomor: 1232/SRT-CR/XII/2022 tanggal CR/XII/2022 dated 23 December 2022.
23 Desember 2022.

Indonesian language


PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat Based on the deed of Credit Agreement made by
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 228 tanggal Notary Sakti Lo, S.H., No. 228 dated 30 August
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas 2019, the Company obtained a downward revolving
kredit revolving loan menurun dari BAG loan credit facility from BAG with a maximum loan
dengan maksimum pinjaman sebesar of Rp 200,000,000,000 with a term of 36 months.
Rp 200.000.000.000 dengan jangka waktu This facility is valid from 9 September 2019 until
36 bulan. Fasilitas ini terhitung sejak tanggal 9 September 2022. This loan bears an interest rate
9 September 2019 sampai dengan of 13.5% per annum. This agreement already has
9 September 2022, pinjaman ini dikenakan suku been extended several times, last extention based
bunga sebesar 13,5% per tahun. Pinjaman ini telah on letter of credit No. 01/A/DKK/Perub.PK-
mengalami beberapa kali perpanjangan, terakhir RL/I/2021 dated 8 January 2021, BAG approved the
berdasarkan surat perubahan perjanjian kredit restructuring changes, namely:
No. 01/A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 tanggal
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan
restrukturisasi yakni:
- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai - The interest rate from January 2021 to March 2022
dengan bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per remains at 4.5% per annum.
tahun.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from Januari
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment remains at
terhitung sejak September 2021 sampai dengan 9% due to September 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
- Perusahaan wajib melunasi pembayaran pokok - The Company is required to pay all the principal
terhitung sejak Januari 2021 sampai dengan due to January 2021 until August 2022.
Agustus 2022.
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit yang dibuat According to deed of Credit Agreement by Notary
oleh Notaris Sakti Lo, S.H., No. 229 tanggal Sakti Lo, S.H., No. 229 dated 30 August 2019, the
30 Agustus 2019, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained from a credit facility fixed loan
kredit fixed loan dengan hingga jumlah with a maximum amount of Rp 300,000,000,000. This
pokok kredit Rp 300.000.000.000. Fasilitas ini facility valid from 9 September 2019 until
terhitung sejak tanggal 9 September 2019 sampai 9 September 2022 include grace period 18 months.
dengan 9 September 2022, termasuk masa This agreement already has been extended several
tenggang selama 18 bulan. Pinjaman ini telah times, last extention based on letter of credit
mengalami beberapa kali perpanjangan, terakhir No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 dated 8 January
berdasarkan surat perubahan perjanjian 2021, BAG approved the restructuring changes,
kredit No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal namely:
8 Januari 2021, BAG menyetujui perubahan
restrukturisasi yakni:

Indonesian language


- Tingkat bunga bulan Januari 2021 sampai - The interest rate from January 2021 to March 2022
dengan bulan Maret 2022 sebesar 4,5% per remains at 4.5% per annum.
tahun.
- Cicilan penangguhan bunga (deferred interest) - The deferred interest will be paid from Januari
dibayar sejak bulan Januari 2021 sampai dengan 2021 to August 2021 remains at 4.5% per annum.
Agustus 2021 sebesar 4,5% per tahun.
- Penundaan pembayaran bunga sebesar 9% - The postponement of interest payment is due to
terhitung sejak April 2022 sampai dengan Maret April 2022 until March 2024.
2024.
- Penundaan pembayaran pokok terhitung sejak - The postponement of principal payment is due to
April 2023. April 2023.
Perusahaan mengajukan permohonan keringanan The Company applied for credit facility relief due to
fasilitas kredit akibat pandemi Covid-19 atas Covid-19 pandemic for the loan facility, the
fasilitas pinjaman, Perusahaan dan Bank sepakat Company and the Bank agreed to amend Credit
untuk melakukan perubahan Perjanjian Kredit Agreement No. 102 and 103 on 18 September 2020
No. 102 dan 103 pada tanggal 18 September 2020 namely the Company must paid the interest at 9%
yaitu Perusahaan wajib membayar kepada Bank per annum to the Bank starting from May 2020 until
bunga sebesar 9% per tahun dimulai sejak bulan December 2020, and the remaining 4.5% will be
Mei 2020 sampai dengan Desember 2020, dan deferred and will be paid from January 2021 until
sisanya sebesar 4,5% akan ditangguhkan, yang August 2021, as well as the additional land collateral
akan dibayarkan dari bulan Januari 2021 sampai covering area of 13.63 hectares in the current year.
Agustus 2021, serta penambahan jaminan tanah
seluas 13,63 hektar pada tahun berjalan.
Perusahaan menjaminkan tanah seluas 59,17 The Company pledged its land with total area of
hektar dan tambahan jaminan seluas 11,7 hektar 59.17 hectares and additional guarantee of 11.07
di Desa Bojong Koneng, 10,2 Hektar di Desa hectares on Bojong Koneng Village, 10.2 on hectares
Ciajayanti, dan 68 SHMRS di Desa Citaringgul on Ciajayant Village, and 68 Right of Ownership over
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Stacked Units on Citaringgul Village, Babakan
Provinsi Jawa Barat sebagai jaminan (Catatan 9). Madang Sub-District, Bogor Regency, West Java
Province as collateral (Note 9).
Berdasarkan surat perubahan perjanjian Based on letter of credit No. 01/A/DKK/Perub.PK-

kredit No. 01A/DKK/Perub.PK-RL/I/2021 dan RL/I/2021 and No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021
No. 01B/DKK/Perub.PK-FL/I/2021 tanggal dated 8 January 2021, The Company increased
8 Januari 2021 Perusahaan menambah jaminan additional guarantee of 11.7 hectares on Bojong
tanah seluas 11,7 hektar di Desa Bojong Koneng Koneng Village and 3 plots of vacant land on
dan 3 bidang tanah kosong di Desa Cijayanti, Cijayanti Village, Babakan Madang Sub-District,
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Bogor Regency, West Java Province as collateral
Provinsi Jawa Barat (Catatan 9). (Note 9).

Indonesian language


Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: allowed to:
- Menerima pinjaman dalam bentuk apapun dari - Receiving loans in any form from other banks or
bank lain atau lembaga keuangan atau pihak financial institutions or other parties or lending
lain atau meminjamkan uang kepada pihak money to other parties, except in the context of
lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha running a daily business;
sehari-hari;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ - Binding themselves as guarantor/guarantor for
penanggung terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part of
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau the company's assets to other parties;
sebagian harta kekayaan perusahaan kepada
pihak lain;
- Menjual, menyewakan, dan atau - Sale, rent and or transferring part or all of the
memindahtangankan sebagian atau seluruh company's assets to another party,
harta kekayaan perusahaan kepada pihak lain, except in the context of running a
kecuali dalam rangka menjalankan usaha daily business;
sehari-hari
- Menjaminkan harta kekayaan perusahaan - Securing company assets to other parties;
kepada pihak lain;
- Menyerahkan dan atau mengalihkan kepada - Submit and or transfer to other parties all or part
pihak lain seluruh atau sebagian dari hak atau of the company's rights or obligations based on the
kewajiban perusahaan berdasarkan Perjanjian Credit Agreement and other agreements relating
Kredit serta perjanjian-perjanjian lain yang to this Credit Agreement;
berhubungan dengan Perjanjian Kredit ini;
- Melakukan investasi dengan membuka usaha - Invest in opening a new business other than an
baru selain dari usaha yang telah ada atau existing business or changing the field of business
mengubah bidang usaha baik dengan atau either with or without doing business separation
tanpa melakukan pemisahan usaha dengan purely or impure;
secara murni maupun tidak murni;
- Mengadakan tindakan Merger, Akuisisi, - Conduct Merger, Acquisition, change company
perubahan status perusahaan dari terbuka status from open to closed (Go Private), dissolve
menjadi tertutup (Go Private), membubarkan the Debtor company, including doing business
perusahaan, termasuk melakukan pemisahan separation both purely and impure;
usaha baik secara murni maupun tidak murni;
- Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk - Transfer the Company in any form or any name
atau dengan nama apapun dan dengan maksud and with any intention whatsoever to third
apapun juga kepada pihak ketiga; parties;
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; - Renting out Company to third parties;
- Merubah anggaran dasar Perusahaan; - Change the Company's articles of association;

Indonesian language


Berdasarkan perjanjian pinjaman, Perusahaan Under a loan agreement, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: (Lanjutan) allowed to: (Continued)
- Merubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan - Change the composition of the Directors, Board of
pemegang saham pengendali dari perusahaan Commissioners and controlling shareholders of the
(controlling shareholders), secara langsung company (controlling shareholders), directly or
atau tidak langsung dari komposisi indirectly from the capital composition;
permodalan;
- Melakukan pembagian deviden kepada para - Distribute dividends to shareholders, without
pemegang saham, tanpa permberitahuan notification at least 30 (thirty) days before
minimal 30 (tiga puluh) hari sebelum dilakukan distribution;
pembagian;
- Mengadakan perjanjian bantuan tehnik atau - Entering technical assistance or management
manajemen dengan pihak ketiga; agreements with third parties;
- Mengeluarkan saham-saham baru; - Issued new shares;
- Membayar utangnya kepada para pemegang - Paying debts to the shareholders and / or their
saham dan atau para peseronya dalam bentuk pesers in any form that is now in existence or that
apapun juga yang sekarang telah ada maupun will be in the future before the loan at the Bank
yang akan dikemudian hari sebelum pinjaman is paid in full;
di Bank dibayar lunas;
- Menarik jaminan kredit secara sebagian; - Withhold credit guarantees in part;
- Menggadaikan dan/atau dengan cara lain yang - Mortgaging and/or other means of insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan company's shares to any party;
kepada pihak manapun;
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar; - Making agreements and unnatural transactions;
- Utang kepada pemegang saham dan/atau
utang afiliasi kepada perusahaan yang terkait - Debts to shareholders and/or affiliated debt to
dengan self financing serta cash deficiency companies related to self financing and cash
untuk operasional maupun non operasional deficiency for operational or non-operational
tidak boleh dikenakan biaya dalam bentuk activities may not be charged in any form;
apapun;
- Mengambil alih dan/atau mengalihkan - Taking over and/or transferring and/or separating
dan/atau memisahkan Perusahaan baik the Company in part or in whole by any name and
sebagian maupun seluruhnya dengan nama dan purpose to third parties;
maksud apapun kepada pihak ketiga;
- Merubah bentuk hukum dan status perusahaan; - Change the legal form and status of the company;
dan and
- Pemegang saham menarik kembali modal yang Shareholders withdraw the paid-up capital into
telah disetor kedalam perusahaan. the company.
Berdasarkan perjanjian, Perusahaan diwajibkan Based on the agreement, the Company is required to
untuk menjaga financial covenant yaitu Collateral maintain the financial covenant, which is the
Coverage Ratio sebesar 130%. Collateral Coverage Ratio of 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban Company is required to comply with certain as
tertentu seperti batasan rasio keuangan. covenants, such as financial ratio covenants. The
Perusahaan telah memenuhi persyaratan pinjaman Company is in compliance with the respective debt
jangka panjang tersebut. covenants for these long term bank loans.
Indonesian language


pembayaran pokok pinjaman masing-masing principle loan amounted to 177,482,333,549,
sebesar 177.482.333.549. Pencairan fasilitas respectively. As of 31 December 2022 and 2021 total
kredit pada tanggal 31 Desember 2022 dan proceeds amounted to nil and Rp 333,549,
masing-masing sebesar nihil dan Rp 333.549. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of 31 December 2022 and 31 December 2021 the
31 Desember 2021, saldo pinjaman Perusahaan outstanding balance of loan the Company to
ke BAG adalah masing-masing sebesar BAG amounted to Rp 300,000,000,000 and
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pinjaman No. 59 Based on Loan Agreement No. 59 dated
tanggal 20 Febuari 2013, BJA menandatangani 20 February 2013, the BJA entered into a Loan
Perjanjian Kredit dan Perjanjian Jaminan di Agreement, in the presence of Notary Sri
hadapan Notaris Sri Rahayuningsih, S.H., di mana Rahayuningsih, S.H., where KUS obtained
KUS memperoleh 3 fasilitas kredit dari Panin 3 credit facilities from Panin with a maximum value
dengan nilai maksimum Rp 250.000.000.000, of Rp 250,000,000,000, divided into
dibagi menjadi 3 (tiga) fasilitas pinjaman yaitu 3 Term Loans, namely, Pinjaman Jangka Panjang
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP 1), Pinjaman (Long-term Loan) 1 (PJP 1), Pinjaman Jangka
Jangka Panjang 2 (PJP 2) dan Pinjaman Rekening Panjang (Long-term Loan) 2 (PJP 2) and Pinjaman
Koran (PRK). Rekening Koran (Overdraft) (PRK).
PJP 1 dengan nilai maksimum PJP 1 with maximum value Rp 100,000,000,000,

Rp 100.000.000.000, PJP 2 dengan nilai PJP 2 with maximum value of Rp 130,000,000,000,
maksimum Rp 130.000.000.000, dan PRK dengan and PRK with a maximum value Rp 20,000,000,000.
nilai maksimum Rp 20.000.000.000. Pinjaman The loan bears floating interest of 11%.
tersebut dikenakan bunga sebesar 11% per tahun
fluktuasi.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on Addendum of Loan Agreement

No. 084/CIB-PK/S/XII/19 tanggal 17 Desember No. 084/CIB-PK/S/XII/19 dated 17 December 2019,
2019, dijelaskan bahwa fasilitas PJP dan PRK explained that PJP and PRK with a value of
dengan nilai sebesar Rp 54.432.149.719 dan Rp 54,432,149,719 and Rp 20,000,000,000 with
Rp 20.000.000.000 dengan suku bunga sebesar interest rate of 12.25% per annum has extended up
12,25% per tahun telah diperpanjang dengan jatuh to 20 May 2021 for PJP and 20 February 2020 for
tempo sampai dengan 20 Mei 2021 untuk PJP dan PRK. Collateral for the loan of cross collateral
20 Februari 2020 untuk PRK. Jaminan atas between the Company and PT Sentul City Tbk area
pinjaman tersebut berupa cross collateral antara of 117.06 hectares (Note 9), fiduciary receivables of
Perusahaan dan PT Sentul City Tbk seluas 117,06 sale for the Company’s products and personal
hektar (Catatan 9), fidusia piutang penjualan guarantees on behalf of Mr. Kwee Cahyadi Kumala.
untuk produk Perusahaan dan personal guarantee
atas nama Bpk. Kwee Cahyadi Kumala.

Indonesian language


BJA mendapatkan persetujuan restrukturisasi BJA obtained restructuring approval in the form of
pinjaman berupa pengurangan cicilan pokok, reducing the principal installments, but BJA
namun BJA mengajukan Surat Permohonan submitted an Application Letter for Rescheduling of
Penjadwalan Ulang Pembayaran Angsuran Pokok Principal and Interest Payment for loan received.
dan Bunga atas pinjaman. Surat Permohonan Application Letter for Rescheduling of Principal and
Penjadwalan Ulang Pembayaran Angsuran Pokok Interest Payment for loan has been approved from
tersebut dikabulkan oleh Pihak Panin. Panin.
Berdasarkan akta perubahan terhadap Perjanjian Based on the deed of amendment to the Credit
Kredit dan Perjanjian Jaminan No. 2 pada tanggal Agreement and Guarantee Agreement No. 2 On
9 November 2020, oleh Notaris Sri Rahayuningsih, 9 November 2020, by Notary Sri Rahayuningsi, S.H.,
S.H., Entitas anak PT Bukit Jonggol Asri, PT Bukit Jonggol Asri and Subsidiary, obtained
mendapatkan persetujuan relaksasi kredit sebagai approval for credit relaxation as follows:
berikut:
1. Kewajiban pembayaran bunga terdahulu 1. The previous interest payment obligation of
sebesar 12,25% di tangguhkan menjadi sebesar 12.25% is deferred to be 4% which will be paid
4% yang akan dibayarkan pada April 2020 in April 2020 until December 2020 and an
sampai dengan Desember 2020 dan sebesar amount of 8.5% is deferred.
8,5%.
2. Perkiraan total yang ditangguhkan sebesar 2. Estimated total deferred of
Rp 2.849.794.331,25 akan diangsur selama Rp 2,849,794,331.25 will be paid in
5 bulan dimulai dari Januari 2021 sampai installments over 5 months starting from
dengan Mei 2021 dengan angsuran per bulan January 2021 until May 2021 with monthly
sebesar Rp 569.958.866. installments of Rp 569,958,866.
3. Pembayaran pokok sebesar Rp 1.000.000.000 3. The principal payment of Rp 1,000,000,000 of
atas utang sebesar Rp 46.667.149.719 dimulai debt amounting to Rp 46,667,149,719 starting
dari Mei 2020 sampai Februari 2021. from May 2020 to February 2021.
Fasilitas PJP telah mengalami beberapa kali PJP already has been extended several times, last
perpanjangan, terakhir berdasarkan akta extention, last extention based on Loan Agreement
perubahan perjanjian kredit No. 9 tanggal No. 9 dated 17 March 2022, this facility loan has
17 Maret 2022, pinjaman ini berakhir sampai extended until 20 March 2023. Until reporting
dengan 20 Maret 2023. Sampai dengan tanggal dated, this agreement extension still in process.
pelaporan, perjanjian ini masih dalam proses
perpanjangan.
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau - Conduct liquidation or dissolution or bankruptcy
tindakan-tindakan kepailitan; measures;
- Melunasi hutang dan/atau bunga pinjaman - Refinance or pay principal and/or interest
kepada pemegang saham; expense to shareholder;

Indonesian language


membatasi Perusahaan untuk, antara lain: limits the Company to, as follows: (Continued)
(Lanjutan)
- Melakukan merger dan akuisisi; - Conduct mergers and acquisitions,
- Merubah anggaran dasar Perusahaan, susunan - Change the Company's articles of association,
Direksi, Dewan Komisaris dan pemegang saham the composition of the Directors, Board of
pengendali dari perusahaan (controlling Commissioners and controlling shareholders of
shareholders), secara langsung atau tidak the company (controlling shareholders), directly
langsung dari komposisi permodalan; or indirectly from the capital composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/ - Binding themselves as guarantor/guarantor for
penanggung terhadap utang pihak lain atau the debts of other parties/pledging all or part
menjaminkan/mengagunkan seluruh atau of the company's assets to other parties;
sebagian harta kekayaan perusahaan kepada
pihak lain;
- Memperoleh pinjaman kredit, baik modal kerja - Obtain credit loans, working capital and
maupun inventasi; investment banks
- Memberikan pinjaman kepada siapapun, - To grant a loan to any person, including to the
termasuk kepada pemegang saham, kecuali jika shareholders, unless the loan is granted in the
pinjaman diberikan dalam rangka transaksi framework of trading transactions directly
perdagangan yang berkaitan langsung dengan related to his business;
bisnisnya;
Berdasarkan perjanjian, BJA diwajibkan untuk Based on the agreement, BJA is required to maintain
menjaga financial covenant yaitu nilai pasar the financial covenant, which is the market value of
agunan dengan outstanding pinjaman tidak kurang collateral with outstanding loans of not less than
dari 130%. 130%.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, BJA As specified by the bank loan agreements, BJA is
diwajibkan memenuhi kewajiban tertentu seperti required to comply with certain as covenants, such
batasan rasio keuangan. Perusahaan telah as financial ratio covenants. The Company is in
memenuhi persyaratan pinjaman jangka panjang compliance with the respective debt covenants for
tersebut. these long term bank loans.
pembayaran pokok pinjaman masing-masing principle loan amounted to Rp 28,444,766,479 dan
sebesar Rp 28.444.766.479 dan Rp 8.111.191.621. Rp 8,111,191,621, respectively.
pinjaman Grup masing-masing sebesar balance of the Company and subsidiary’s amounted
Rp 7.111.191.616 dan Rp 35.555.958.098. to Rp 7,111,191,616 and Rp 35,555,958,098,
respectively.

Indonesian language


PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit Based on Letter of Credit Agreement (SPPK)
(SPPK) No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 tanggal No. 4187/DIBA/IV/IV/2012 dated 19 April 2012, BJA
19 April 2012, BJA memperoleh Fasilitas Kredit obtained Working Capital Credit Facility from
Modal Kerja dari Bukopin dengan jumlah Bukopin with facility limit of Rp 25,000,000,000 and
maksimum Rp 25.000.000.000 dan dikenakan bears interest of 12.9% per annum. This loan will be
bunga efektif sebesar 12,9% per tahun. Pinjaman valid for two years since the first drawdown. This
ini akan berlaku selama dua tahun dari tanggal agreement has been change with several
pencairan pertama kali. Perjanjian ini telah addendums.
mengalami beberapa kali addendum.
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit dengan Based on addendum of Credit Agreement with
jaminan No. 55 tanggal 28 September 2017, Pledge No. 55 dated 28 September 2017, Notarial by
Notaris Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin Dr. Nuraini Zachman, S.H, M.Kn., Bukopin give
memberikan perpanjangan fasilitas Kredit Modal extension Working Capital Credit Facility with
Kerja dengan jumlah fasilitas sebesar facility limit of Rp 7,347,084,096 and bears interest
Rp 7.347.084.096 dengan tingkat bunga 12,57% of 12.57% per annum. This loan will be mature on
per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada 28 September 2019. BJA pledge its land SHGB No. 43
tanggal 28 September 2019. BJA menjaminkan with total area of 1.43 hectares as collateral
tanah SHGB No. 43 seluas 1,43 hektar sebagai (Note 9).
jaminan (Catatan 9).
Berdasarkan addendum Perjanjian Kredit Based on addendum of Credit Agreement with

dengan jaminan No. XLVIX/075/BUKI/ADD Pledge No. XLVIX/075/BUKI/ADD PK-INST/IX/2019
PK-INST/IX/2019 tanggal 30 September 2019, dated 30 September 2019, Bukopin give extension of
Bukopin memberikan perpanjangan fasilitas Working Capital Credit Facility amounting to
Kredit Modal Kerja sebesar Rp 6.147.084.096 Rp 6,147,084,096 and bears interest of 13% per
dengan tingkat bunga 13% per tahun. Pinjaman ini annum. This loan will be mature on 30 September
akan jatuh tempo pada tanggal 30 September 2024.
2024.
Menjaminkan aset, barang agunan Perusahaan Pledge assets, collateral goods of the Company
kepada siapapun; to any person;
Apabila bank melakukan eksekusi, Perusahaan If the bank executes, the Company must vacate
harus mengosongkan seluruh bangunan the entire building.
tersebut.

Indonesian language



PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
pembayaran pokok pinjaman masing-masing principle loan amounted to Rp 623,241,298 and
sebesar Rp 623.241.298 dan Rp 101.722.768. Rp 101,722,768, respectively.
pinjaman Grup masing-masing sebesar balance of the Company and subsidiary amounted
respectively.
c. Surat Utang Jangka Menengah c. Medium Term Notes

Surat Utang Berjangka Menengah 350.752.670.579 418.904.693.237 Medium Term Notes
Pada tanggal 31 Juli 2013, Perusahaan On 31 July 2013, the Company obtained a loan
menerbitkan Surat Utang Jangka Menengah (MTN) through the issuance of Medium-Term Notes (MTN)
dengan nilai pokok USD 33.000.000 di mana amounting to USD 33,000,000, whereby
PT Ciptadana Capital sebagai perantara, agen PT Ciptadana Capital as an arranger and collateral
fasilitas dan agen jaminan. Penggunaan hasil MTN agent. The use of loan is for refinancing from Indies
ini adalah untuk pembayaran utang kepada Indies Investment Pte. Ltd, and mature on
Investments Pte. Ltd dan jatuh tempo pada 30 July 2015.
tanggal 30 Juli 2015.
MTN ini dijaminkan dengan tanah milik MTN are secured by land with the total area located
Perusahaan, yang berlokasi di Kabupaten Bogor, at Bogor Regency, Babakan Madang Sub-district,
Kecamatan Babakan Madang, Desa Citaringgul dan Citaringgul Village and Bojong Koneng Village,with
Desa Bojong Koneng, masing-masing seluas 4,92 the total area 4.92 hectares and 24.21 hectares,
hektar dan 24,21 hektar (Catatan 9) dan jaminan respectively (Note 9) and the Company provide
saham dari obligor yaitu sebanyak 1.740.000.000 additional collateral from obligor amounted to
lembar saham. 1,740,000,000 shares.

Indonesian language


c. Surat Utang Jangka Menengah (Lanjutan) c. Medium Term Notes (Continued)
Pada tanggal 31 Juli 2018 dan 3 Oktober 2018, On 31 July 2018 and 3 October 2018, the Company
Perusahaan mengkonversi sisa plafond pinjaman di convert the remaining loan from Golden Capital
Golden Capital Foundation Ltd. menjadi MTN Foundation Ltd. being MTN amounting to
masing-masing sebesar Rp 24.800.000.000 dan Rp 24,800,000,000 and Rp 102,500,000,000,
Rp 102.500.000.000, di mana PT Ciptadana Capital respectively, with PT Ciptadana Capital as an
sebagai perantara, agen fasilitas dan agen arranger, facility agent and collateral agent.
jaminan.
MTN sebesar Rp 24.800.000.000 ini dijaminkan MTN amounted Rp 24,800,000,000 was secured by
dengan tanah milik PT Gazelle Indonesia yang land owned by PT Gazelle Indonesia located in Bogor
berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Distirict, Babakan Madang Sub-District, Bojong
Madang, Desa Bojong Koneng seluas 1,22 hektar Koneng Village with the total area of 1.22 hectares
dan tanah milik Perusahaan yang berlokasi and land owned by the Company located in
di Desa Bojong Koneng dan Desa Citaringgul Bojong Koneng Village and Citaringgul Village with
masing-masing seluas 4,70 hektar dan 0,07 the total area of 4.70 hectares and 0.07
hektar. Sedangkan MTN sebesar hectares, respectively. MTN amounted
Rp 102.500.000.000 dijaminkan dengan tanah Rp 102,500,000,000 was secured by land owned by
milik PT Aftanesia Raya dan Perusahaan, masing- PT Aftanesia Raya and the Company, located in
masing berlokasi di Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan Madang District, Hambalang Village with
Babakan Madang, Desa Hambalang seluas 22,79 total area of 22.79 hectares and Sumur Batu Village
hektar dan Desa Sumur Batu seluas 8,53 hektar. with total area of 8.53 hectares.
Pada tanggal 16 April 2020, Perusahaan On 16 April 2020, the Company submitted a proposal
mengajukan proposal relaksasi pembayaran untuk for relaxation payment to MTN holders of
para pemegang MTN sebesar Rp 251.066.600.000 Rp 251,066,600,000 and USD 1,500,000 which was
dan USD 1.500.000 yang di-arrange oleh arranged by PT Ciptadana Capital, in which March
PT Ciptadana Capital, di mana bunga MTN Maret to October 2020 MTN interest will be paid on
sampai dengan Oktober 2020 akan dibayarkan 31 October 2020, the next interest is November
pada 31 Oktober 2020, bunga selanjutnya 2020 to March 2021, will be paid every month. The
November 2020 sampai dengan Maret 2021, maturity date of the MTN becomes
dibayarkan setiap bulannya. Jatuh tempo MTN 31 March 2021, the principal is to be paid 6 times of
tersebut menjadi 31 Maret 2021, pembayaran payments:
pokok diangsur selama 6 kali pembayaran:
- Pembayaran cicilan pokok dimulai dari Oktober - Payment of principal installment will start from
2020 sampai dengan Februari 2021 (sebesar 10% October 2020 to February 2021 (equal to 10% of
dari jumlah pokok MTN) dan the principal amount of MTN) and
- Sisanya 50% dari jumlah MTN wajib dilunasi pada - The remaining 50% of the total MTN must be paid
Maret 2021. off by March 2021.
Pada tanggal 6 Maret 2021, proposal relaksasi On 6 March 2021, the payment relaxation proposal
pembayaran untuk para pemegang MTN for MTN holders is agreed. The maturity date of
disepakati. Jatuh tempo MTN tersebut menjadi the MTN become 9 March 2029 (Note 38).
9 Maret 2029 (Catatan 38).
Pada 31 Desember 2022 dan 2021 utang On 31 December 2022 and 2021 the total debts
MTN sebesar Rp 350.752.670.579 dan amounting to Rp 350,752,670,579 and
Rp 418.904.693.237. Pada tanggal 31 Desember Rp 418,904,693,237. As of 31 December 2022 and
2022 dan 2021 pembayaran pokok pinjaman 2021 total payment of principle loan amounted to
masing-masing sebesar Rp 68.152.022.658 dan Rp 68,152,022,658 dan nil, respectively.
nihil.

Indonesian language


16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES

Kontraktor dan pemasok 258.517.816.947 283.297.046.712 Contractors and suppliers
Konsultan 8.843.374.691 14.764.433.566 Consultants
Total 267.361.191.638 298.061.480.278 Total
Utang usaha jangka panjang

yang akan jatuh tempo dalam Current maturities of
satu tahun long-term trade payables
Konsultan 8.843.374.691 7.426.970.406 Consultants
Total 143.977.068.958 59.235.326.332 Total
Utang usaha jangka panjang,

setelah dikurangi bagian yang Long-term trade
akan jatuh tempo dalam satu payables, net of current
tahun maturities
Konsultan - 7.337.463.160 Consultants
Total 123.384.122.680 238.826.153.946 Total
17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES

a.Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya a.Other Short Term Financial Liabilites
Pada tanggal 31 Desember 2021 perusahaan On December 31, 2021, the company reclassified
melakukan reklasifikasi utang usaha jangka pendek short-term trade payables into long-term trade
menjadi utang usaha jangka panjang berdasarkan payables based on a composition plan on
rencana perdamaian homologasi tanggal homologation of date 9 March 2021.
9 Maret 2021.


PT Daya Kharisma Nusantara 218.500.000.000 - PT Daya Kharisma Nusantara
PT Bintang Harapan Desa 164.504.063.426 166.504.063.426 PT Bintang Harapan Desa
PT Alam Raya Hijau 99.797.850.400 - PT Alam Raya Hijau
PT PP Properti Tbk 19.080.190.616 19.080.190.616 PT PP Properti Tbk
Golden Capital Foundation Ltd 17.957.900.861 - Golden Capital Foundation Ltd
PT Fajar Abadi Masindo 15.000.000.000 - PT Fajar Abadi Masindo
Yayasan Lukmanul Hakim Lukmanul Hakim Cibunian
Cibunian 14.025.000.000 14.025.000.000 Foundation
PT Karya Cakrawala Perdana 9.109.496.160 9.109.496.160 PT Karya Cakrawala Perdana
Lain-lain (masing-masing saldo Others (each amount below
dibawah Rp 500 juta) 174.582.392.056 163.535.102.095 Rp 500 million)
Dalam HKD In HKD

Golden Capital Foundation Ltd 58.538.385.000 - Golden Capital Foundation Ltd
Total 791.095.278.519 372.253.852.297 Total

Indonesian language


17. LIABILITAS KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 17. OTHER FINANCIAL LIABILITIES (Continued)
b.Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya b. Other Long Term Financial Liabilites


Golden Capital Foundation Ltd 61.000.000.000 78.957.900.861 Golden Capital Foundation Ltd
Queen Bridge Investment Ltd 43.500.000.000 43.500.000.000 Queen Bridge Investment Ltd
PT Mandala Andalan Prima 2.745.837.087 4.581.279.606 PT Mandala Andalan Prima
PT Daya Kharisma Nusantara - 218.500.000.000 PT Daya Kharisma Nusantara
PT Alam Raya Hijau - 99.797.850.400 PT Alam Raya Hijau
PT Fajar Abadi Masindo - 15.000.000.000 PT Fajar Abadi Masindo
Dalam USD In USD

Queen Bridge Investment Ltd 64.923.751.516 58.889.899.152 Queen Bridge Investment Ltd
Dalam HKD In HKD

Total 419.837.011.313 796.835.318.047 Total
Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF)
Berdasarkan Notifikasi dan pengakuan Pemindahan Based on Notification and recognition of Transfer of
Piutang tanggal 10 April 2017 antara Yiu Kwan Fung, Receivables dated 10 April 2017 between Yiu Kwan
PT Fajar Abadi Masindo dan Prime Professional Service Fung, PT Fajar Abadi Masindo and Prime Professional
Ltd dengan GCF, semua hak pengalih terhadap piutang Service Ltd with GCF, all rights of the transferor
sebesar Rp 23.111.127.361 dan USD 3.200.000 against receivables in the amount of
terhadap Perusahaan telah dialihkan ke GCF. Rp 23,111,127,361 and USD 3,200,000 towards the
Pinjaman tersebut jatuh tempo pada 12 Juni 2021 dan Company has been transferred to GCF. The loan will
Pinjaman tersebut dijaminkan dengan tanah seluas matured on 12 June 2021 and this loan is secured by
13,43 hektar (Catatan 9). Berdasarkan surat land with total area of 13.43 hectares (Note 9). Based
pelunasan tanggal 27 September 2019, pinjaman ini on settlement letter dated 27 September 2019, this
telah dilunasi sebagian yaitu sebesar USD 2.200.000. loan has been paid amounting to USD 2,200,000. This
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, yang loan has been extended several times, the latest is due
terakhir jatuh tempo sampai dengan 16 Maret 2024 until 16 March 2024 for amounting to
dan 10 Juni 2023. USD 1.000.000 and 10 June 2023.
Berdasarkan Notifikasi dan Pengakuan Pemindahan Based on the Notification and Recognition of Transfer
Piutang tanggal 17 Januari 2020 antara Perdana of Receivables dated 17 January 2020 between Perdana
Securities Ltd dengan GCF, semua hak pengalih Securities Ltd and GCF, all transfer rights of
terhadap piutang sebesar USD 2.553.731,34 terhadap receivables amounting to USD 2,553,731.34 toward the
Perusahaan telah dialihkan ke GCF. Pinjaman ini Company have been transferred to GCF. This loan Is
dijaminkan dengan tanah seluas 9,11 hektar secured by land with total area of 9.11 hectares (Note
(Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang berulang 9). This loan has been extended several times, the
kali, yang terakhir jatuh tempo sampai dengan latest is due until 17 January 2024.
17 Januari 2024.
Indonesian language


Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Lanjutan) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan agreement dated 18 May 2016,
18 Mei 2016, GCF setuju untuk memberikan pinjaman GCF had agreed to provide a loan to the Company
kepada Perusahaan sebesar USD 4.000.000. amounting to USD 4,000,000. Based on the Notification
Berdasarkan Notifikasi dan Pengakuan Pemindahan and Recognition of Transfer of Receivables dated
Piutang tanggal 31 Maret 2018 antara PT Bintang 31 March 2018 between PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Harapan Desa (BHD) dengan GCF, hak pengalih and GCF, transfer rights of receivables amounting to
terhadap piutang sebesar USD 2.878.744 terhadap USD 2,878,744 toward the Company has been
Perusahaan telah dialihkan ke BHD. Pinjaman ini transferred to BHD. This loan bears interest at 8% and
dikenakan bunga sebesar 8% dan telah diperpanjang has been extended several times, the latest is due until
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai 17 May 2020. The outstanding loan amounted of USD
dengan 17 Mei 2020. Saldo pinjaman ini menjadi 1,121,256 was settle by investing on PT Natura City
sebesar USD 1.121.256, yang mana dari saldo tersebut Developments Tbk (Note 1b).
diselesaikan dengan investasi Perusahaan ke
PT Natura City Developments Tbk (Catatan 1b).
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 22 Agustus Based on the loan agreement dated 22 August 2016,
2016, GCF setuju untuk memberikan pinjaman kepada GCF had agreed to provide a loan to the Company
Perusahaan sebesar USD 3.000.000. Pinjaman ini amounting to USD 3,000,000. This loan bears interest
dikenakan bunga sebesar 2% dan jangka waktu at 2% and a maturity of 1 year or mature on
1 tahun atau jatuh tempo tanggal 22 Agustus 2017. 22 August 2017. On 21 August 2018, the loan
Pada tanggal 21 Agustus 2018, perjanjian pinjaman ini agreement has been extended until 22 August 2019. On
sudah diperpanjang sampai dengan 22 Agustus 2019. 21 August 2019, this agreement has been extended
Pada tanggal 21 Agustus 2019, perjanjian ini again until 21 August 2020. This loan was settled by
diperpanjang kembali hingga 21 Agustus 2020. using the company’s investment in PT Natura City
Pinjaman ini telah diselesaikan dengan menggunakan Developments Tbk (Note1b).
investasi Perusahaan yang ada di PT Natura City
Developments Tbk (Catatan 1b).
Berdasarkan Penegasan Kembali Terhadap Perjanjian Based on the Reaffirmation of the Loan Agreement
Pinjaman tanggal 31 Maret 2020, GCF setuju untuk dated 31 March 2020, GCF agreed to provide a loan to
memberikan pinjaman kepada Perusahaan sebesar the Company amounting to Rp 61,000,000,000. This
Rp 61.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 6% per annum and has a term of
sebesar 6% per tahun dan jangka waktu 1 year or matures on 31 March 2021. This loan is
1 tahun atau jatuh tempo tanggal 31 Maret 2021. secured by land with total area of 7.5 hectares located
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah seluas 7,5 in Citaringgul area of 6.4 hectares, Babakan Madang
hektar yang terletak di Desa Citaringgul seluas 6,4 Village area of 0.6 hectares and Karang Tengah Village
hektar, Desa Babakan Madang seluas 0,6 hektar dan area of 0.5 hectares (Note 9). This loan has been
Desa Karang Tengah seluas 0,5 hektar (Catatan 9). extended several times, the latest is due until
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, yang 31 March 2024.
terakhir jatuh tempo sampai dengan 31 Maret 2024.
Pada tanggal 16 April 2019 dan 19 Juni 2019, GCF dan On 16 April 2019 and 19 June 2019, GCF and the
Perusahaan mengadakan perjanjian, di mana GCF Company entered into an agreement, whereby GCF
menunjuk Perusahaan sebagai penasihat proyek untuk appointed the Company as project advisor to seek
mencari properti investasi potensial dan strategis yang potential and strategic investment property located in
berlokasi di Indonesia, dengan perjanjian GCF Indonesia, with agreement that GCF provides
memberikan dana masing-masing sebesar funding amounting to HKD 95,000,000 and
HKD 95.000.000 dan HKD 25.000.000. Perjanjian HKD 25,000,000. The agreement is due on 16 April 2020
tersebut masing-masing jatuh tempo pada tanggal and 19 June 2020, respectively. On 16 April 2020 and
16 April 2020 dan 19 Juni 2020. Pinjaman ini telah 19 June 2020. This loan has been extended several
diperpanjang berulang kali, yang terakhir jatuh tempo times, the latest is due until 16 April 2024 and 19 June
sampai dengan 16 April 2024 dan 19 Juni 2023. 2023. This agreement is secured with land of total area
Perjanjian tersebut dijaminkan dengan total tanah of 18.79 hectares (Note 9).
seluas 18,79 hektar (Catatan 9).
Indonesian language


Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Lanjutan) Golden Capital Foundation Ltd. (GCF) (Continued)
Selaras (KUS)) PT Kota Ulung Selaras (KUS))
Pada tanggal 2 Desember 2016, GCF dan BJA On 2 December 2016, GCF and BJA entered into
mengadakan kesepakatan di mana GCF menunjuk BJA an agreement whereby GCF pointed BJA to seek
untuk mencari properti investasi yang potensial dan potential and strategic investment property located in
strategis di Indonesia, atas kesepakatan tersebut GCF Indonesia, on the agreement GCF provides funding
memberikan pendanaan sebesar HKD 4.000.000. amounted to HKD 4,000,000. This agreement has been
Perjanjian ini telah diperpanjang sampai dengan extended until 29 November 2020 and secured by land
tanggal 29 November 2020 dan dijaminkan dengan with total area of 2.74 hectares (Note 9).
tanah seluas 2,74 hektar (Catatan 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, This loan has been extended several times, the latest
yang terakhir jatuh tempo sampai dengan is due until 30 November 2023, if BJA cannot find a
30 November 2023, jika BJA tidak dapat menemukan strategic potential, then BJA must return the funds
potential strategis, maka BJA harus mengembalikan that has been issued by the GCF.
dana yang dikeluarkan oleh GCF.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, total As of 31 December 2022 and 2021, the outstanding
saldo pinjaman Grup masing-masing sebesar balance of the Group amounted
respectively.
PT Bintang Harapan Desa (BHD) PT Bintang Harapan Desa (BHD)
Pada tanggal 18 September 2017 Perusahaan telah On 18 September 2017 the Company was notified of
diberitahu tentang pengalihan utang Perusahaan dari the Company's debt transfer from GCF to BHD with a
GCF ke BHD dengan nilai sebesar Rp 139.403.491.636. value of Rp 139,403,491,636. All rights and obligations
Semua hak dan kewajiban dipindahkan ke BHD are transferred to BHD for receivables from the
untuk piutang dari Perusahaan. Company.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 29 Agustus Based on loan agreement dated 29 August 2017, BHD
2017, BHD setuju untuk memberikan pinjaman kepada agreed to provide a loan to the Company amounting to
Perusahaan sebesar Rp 150.000.000.000. Pinjaman ini Rp 150,000,000,000. This loan bears interest at 7% per
dikenakan suku bunga sebesar 7% per tahun setelah annum after tax and has a term of 1 year or will
pajak dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo mature on 28 August 2018. As of 15 March 2019,
pada tanggal 28 Agustus 2018. Pada tanggal this loan agreement has been extended until
15 Maret 2019, perjanjian pinjaman ini sudah 15 March 2020.
diperpanjang sampai dengan 15 Maret 2020.

Indonesian language


PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Lanjutan) PT Bintang Harapan Desa (BHD) (Continued)
Berdasarkan akta notaris No. 20 yang dibuat oleh Based on the notarial deed No. 20 made by Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, SH, M.Kn dated 14 May 2020 regarding
14 Mei 2020 tentang penegasan perjanjian pengakuan the confirmation of the debt recognition agreement
utang antara Perusahaan dengan BHD yaitu pinjaman between the Company and BHD loan with a nominal
dengan nilai Nominal 139.403.491.636 dan plafond value of 139,403,491,636 and a loan with plafond of
pinjaman Rp 150.000.000.000 yang sudah ditarik Rp 150,000,000,000 which has been withdrawn of
sebesar Rp 50.000.000.000. Pinjaman ini jatuh tempo Rp 50,000,000,000. This loan will mature until
sampai dengan 31 Desember 2020 dengan suku bunga 31 December 2020 with an interest rate of 5% with a
sebesar 5% dengan jaminan berupa tanah seluas 26,39 pleged its land with total land area of 26.39 hectares
hektar yang terletak di desa Bojong Koneng dan Sumur in Bojong Koneng and Sumur Batu and land area of
Batu dan tanah seluas 48,89 di desa Cadas Ngampar 48.89 hectares in Cadas Ngampar village as collateral
(Catatan 9). Pinjaman ini telah diperpanjang berulang (Note 9). This loan has been extended several times,
kali, yang terakhir jatuh tempo sampai dengan the latest is due until 31 December 2023 with an
31 Desember 2023 dengan suku bunga 7%. interest rate of 7%.
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the addendum of loan agreement dated
26 Agustus 2020, Perusahaan melakukan tambahan 26 August 2020, the Company made an additional loan
penarikan pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000, jadi drawdown of Rp 20,000,000,000, so the remaining
sisa plafond adalah sebesar Rp 80.000.000.000. limit is Rp 80,000,000,000.
Pada tanggal 8 September 2020 terdapat perjanjian On 8 September 2020, there was a debt transfer
pengalihan utang antara Perusahaan, PT Aftanesia agreement between the Company, PT Aftanesia Raya
Raya (AFTA) dan BHD yang menerangkan bahwa, (AFTA) and BHD which stated that, the Company had
Perusahaan telah mengambil alih kewajiban AFTA taken over AFTA's loan to BHD through the transfer of
kepada BHD melalui pengalihan perjumpaan utang an agreement of accounts payable amounting to
piutang sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar balance of the Company amounted
respectively.
PT Alam Raya Hijau (ARH) PT Alam Raya Hijau (ARH)
Pada tanggal 4 Oktober 2019 Perusahaan mengadakan On 4 October 2019, the Company held an investment
kerjasama investasi dengan ARH dalam hal untuk collaboration with ARH in order to seek a strategic
mencari investasi proyek yang strategis, Perusahaan investment project, The Company roled as a Project
sebagai Penasihat Proyek (Project Advisor). ARH Advisor. ARH provided funds with a maximum limit of
memberikan dana dengan batas maksimum sebesar Rp 150,000,000,000, with the term of agreement is
Rp 150.000.000.000, jangka waktu perjanjian ini 1 year, with a commission of 2% from the value of
1 tahun, dengan imbalan komisi sebesar 2% dari nilai investment if the Company successed in finding an
investasi jika berhasil mencarikan investasi yang investment that was accepted and approved by ARH
diterima dan disetujui oleh ARH dan jaminan berupa and with a guarantee of a land with an area of 63.79
tanah seluas 63,79 hektar (Catatan 9). hectares (Note 9).
Pada tanggal 3 Februari 2020, terdapat perubahan On 3 February 2020, There was a change in the
perjanjian yakni batas dana maksimum diubah agreement about the maximum fund limit that
menjadi sebesar Rp 250.000.000.000. changed to Rp 250,000,000,000.
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 12 June 2020
12 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian utang regarding the confirmation of the debt agreement
antara Perusahaan dengan ARH yaitu pinjaman between the Company and ARH, namely a loan with a
dengan plafond pinjaman sampai dengan total loan plafond of Rp 250,000,000,000 which has
Rp 250.000.000.000, yang sudah ditarik sebesar been withdrawn of Rp Rp 214,287,711,400. This loan
Rp 214.287.711.400. Pinjaman ini telah diperpanjang has been extended several times, the latest is due until
berulang kali, yang terakhir jatuh tempo sampai 1 October 2023.
dengan 1 Oktober 2023.
Indonesian language


PT Alam Raya Hijau (ARH) (Lanjutan) PT Alam Raya Hijau (ARH) (Continued)
pinjaman Perusahaan masing-masing sebesar balance of the Company amounted to
PT Fajar Abadi Masindo (FAM) PT Fajar Abadi Masindo (FAM)
Pada tanggal 21 Agustus 2019 Perusahaan mengadakan On 21 August 2019, The Company hold an investment
kerjasama investasi dengan FAM dalam hal untuk collaboration with FAM in order to seek a strategic
mencari investasi proyek yang strategis, Perusahaan investment project, the Company roled as a Project
sebagai Penasihat Proyek (Project Advisor). FAM Advisor. FAM provided an amount of funds of
memberikan sejumlah dana sebesar Rp 15,000,000,000, the term of this agreement was
Rp 15.000.000.000, jangka waktu perjanjian ini 1 year, with a commission of 2% from the value of
1 tahun, dengan imbalan komisi sebesar 2% dari nilai investment if the Company successed in finding an
investasi jika berhasil mencarikan investasi yang investment that was accepted and approved by FAM.
diterima dan disetujui oleh FAM.
Pada tanggal 14 Februari 2020, terdapat addendum di On 14 February 2020, there was an addendum
mana Perusahaan memiliki kewajiban sebesar where in the Company had an loan of
Rp 15.000.000.000 yang diikat dengan jaminan tanah Rp 15,000,000,000 tied with guarantee of a 3.16
seluas 3,16 hektar di Desa Sumur Batu (Catatan 9). hectares land in Sumur Batu Village (Note 9).
Pinjaman ini telah diperpanjang berulang kali, yang This loan has been extended several times, the latest
terakhir jatuh tempo sampai dengan 21 Agustus 2023. is due until 21 Agustus 2023.
Queen Bridge Investment Ltd (QBI) Queen Bridge Investment Ltd (QBI)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 25 Februari Based on loan agreement dated 25 February 2015, QBI
2015, QBI setuju untuk memberikan pinjaman kepada had agreed to provide a loan to the Company
Perusahaan sebesar USD 4.500.000. Pada tanggal amounting to USD 4,500,000. On 14 April 2015
14 April 2015 batas maksimum pinjaman tersebut the maximum credit limit was changed to
diubah menjadi sebesar USD 10.000.000. Pinjaman ini USD 10,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 4% per tahun dan berjangka 4% per annum and a maturity of 1 year and has been
waktu 1 tahun dan telah diperpanjang berulang kali. extended several times. On 12 April 2022, the loan
Pada 12 April 2022, perjanjian pinjaman antara agreement between the Company and QBI was
Perusahaan dengan QBI telah diperpanjang 2 tahun extended for 2 years until 12 April 2024.
sampai dengan 12 April 2024.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, pinjaman ini This loan is secured by land area of 16.23 hectares on
dijaminkan dengan tanah seluas 16,23 hektar (Catatan 31 December 2022 and 2021 (Note 9).
9).

Rp 64.923.751.516 dan Rp 58.889.152. Rp 64,923,751,516 dan Rp 58,889,152, respectively.
Indonesian language


Queen Bridge Investment Ltd. (QBI) (Lanjutan) Queen Bridge Investment Ltd. (QBI) (Continued)
PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC) PT Sukaputra Graha Cemerlang (SGC)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on loan agreement dated 31 July 2018, QBI had
31 Juli 2018, QBI setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide a loan to SGC amounting to
kepada SGC sebesar Rp 43.500.000.000. Pinjaman ini Rp 43,500,000,000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 7% per tahun setelah pajak 7% per annum after tax and a maturity of 1 year or
dan berjangka waktu 1 tahun atau jatuh tempo pada mature on 31 July 2019. This loan has been extended
31 Juli 2019. Pinjaman ini telah diperpanjang several times, and the lastest loan has been extended
beberapa kali yang terkahir pinjaman ini telah di until 29 July 2023. This loan is secured by land with
perpanjang hingga 29 Juli 2023. Pinjaman ini total area of 15.38 hectares (Note 9).
dijaminkan dengan tanah seluas 15,38 hektar (Catatan
9).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of 31 December 2022 and 2021, the outstanding
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar balance amounted to Rp 43,500,000,000, respectively.
Rp 43.500.000.000.
PT Mandala Andalan Prima (MAP) PT Mandala Andalan Prima (MAP)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal 29 Januari Based on the loan agreement dated 29 January 2021,
2021, MAP setuju untuk memberikan pinjaman kepada MAP had agreed to provide a loan to BJA with plafond
Perseroan sebesar Rp 1.835.442.518. Pinjaman ini amounting to Rp 1,835,442,518. This loan will mature
jatuh tempo pada 30 Januari 2023. on 30 January 2023.
PT Bukit Jonggol Asri (BJA) PT Bukit Jonggol Asri (BJA)
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman tanggal Based on the loan addendum dated 15 January 2020,
15 Januari 2020, MAP setuju untuk memberikan MAP had agreed to provide a loan to BJA with plafond
pinjaman kepada BJA sebesar Rp 2.745.837.087. amounting to Rp 2,745,837,087. This loan has been
Pinjaman ini telah diperpanjang beberapa kali yang extended several times, and the lastest loan has been
terkahir pinjaman ini jatuh tempo pada extended until 14 January 2024 and secured by land
14 Januari 2024 dan dijaminkan dengan tanah seluas with total area of 0.8 hectares (Note 9).
0,8 hektar (Catatan 9).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of 31 December 2022 and 2021, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding balance amounted to Rp 2,745,837,087,
Rp 2.745.837.087. respectively.

Indonesian language


PT Daya Kharisma Nusantara (DKN) PT Daya Kharisma Nusantara (DKN)
Pada bulan Oktober 2018, Perusahaan mengadakan In October 2018, the Company entered into
kesepakatan dengan DKN untuk mencari proyek yang an agreement whereby DKN to seek potential and
potensial dan strategis, yang akan jatuh tempo dalam strategic project, this loan will be mature after one
satu tahun. Berdasarkan addendum perjanjian pada year. Based on addendum agreement on 11 October
tanggal 11 Oktober 2019, Atas kesepakatan tersebut 2019, Based on the agreement DKN provides funding to
DKN memberikan pendanaan kepada perusahaan the Company with maximum amount of
dengan saldo maksimum Rp 300.000.000.000 Rp 300,000,000,000. this agreement valid until
perjanjian ini akan jatuh tempo pada bulan Oktober October 2020 This agreement has been extended and
2020. Perjanjian ini telah diperpanjang dan akan jatuh valid until 11 October 2023.
tempo pada 11 Oktober 2023.
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn dated 5 June 2020
5 Juni 2020 tentang penegasan perjanjian tambahan regarding the confirmation of an additional
antara Perusahaan dengan DKN terkait jaminan tanah agreement between the Company and DKN about land
seluas 66,03 hektar (Catatan 9). guarantee with an area of 66.03 hectares
(Note 9).
Saldo pinjaman ke Perusahaan masing-masing pada Balanced loan to the Company in

31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebesar 31 December 2022 and 2021 amounted to
Rp 218.500.000.000. Rp 218,500,000,000 respectively.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Taxes

Pasal 21 - 14.002.904 Article 21

Pasal 23 18.563.608 883.034 Article 23
Pajak Final – Pasal 4 (2) 79.719.633.859 97.901.006.888 Final Tax - Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Masukan 6.583.660.299 15.544.345.342 Value Added Tax – Input
Total 86.321.857.766 113.460.238.168 Total
Pajak dibayar di muka merupakan pajak milik Prepaid taxes represent taxes belonging to the
Grup. Groups.

Indonesian language


18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Pajak Penghasilan Badan: Corporate Income Tax:

Pasal 29 1.778.348.490 1.553.070.841 Article 29
Pajak Lain-lain: Other Taxes:

Pasal 21 576.179.645 521.751.756 Article 21
Pasal 23 530.904.410 1.365.306.518 Article 23
Pasal 25 4.321.610 - Article 25
Pasal 26 386.914.211 386.914.211 Article 26
Pasal 4 (2) 8.732.521.349 27.643.367.516 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai –
Keluaran 24.954.426.229 19.501.135.896 Value-Added Tax – Output
Pajak Bumi dan Bangunan 3.408.237.674 3.106.565.458 Land and Building Tax
Pajak Daerah 1.824.673.475 1.654.375.288 Local Tax
Total 42.196.527.093 55.732.487.484 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax

Perhitungan beban pajak penghasilan tahun The computation of current income tax expense
berjalan dan taksiran utang pajak penghasilan and the estimated income tax payable are as
adalah sebagai berikut: follows:
Pajak kini: Current tax:
Entitas anak 1.029.996.378 621.902.527 Subsidiaries
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar di
muka: Prepayments of income taxes:
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 23 66.825.603 27.131.476 Article 23
Pasal 25 172.276.201 29.154.126 Article 25
Sub-total 239.101.804 56.285.602 Sub-total
Taksiran utang pajak Estimated income tax payables
penghasilan Pasal 29 article 29
Entitas anak 790.894.574 565.616.925 Subsidiaries
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia Based on Laws of Republic Indonesia No. 2 Year
No. 2 tahun 2020 tanggal 16 Mei 2020 tentang 2020 dated 16 May 2020 regarding Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Regulation in Lieu of Law (PERPPU) No. 1 Year 2020
(PERPPU) No. 1 Tahun 2020 tentang Kebijakan concerning State Financial Policies and Financial
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Keuangan System Stability for Handling Corona Virus Disease
untuk Penanganan Penyakit Virus Corona 2019 2019 (COVID-19) and/or In the Context of Facing
(COVID-19) dan/atau Dalam Konteks Menghadapi Threats to National Economy and/or Financial
Ancaman terhadap Ekonomi Nasional dan/atau System Stability which began to be effective on
Stabilitas Sistem Keuangan yang mulai berlaku pada 18 May 2020. Decrease in article 17 paragraph (1)
tanggal 18 Mei 2020. Penurunan pasal 17 ayat (1) letter b of the Law on 22% Income Tax that applies
huruf b UU 22% Pajak Penghasilan yang berlaku di in fiscal years 2020 and 2021 and 20% applicable in
tahun fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku di tahun tax year 2022.
pajak 2022.

Indonesian language


18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Penghasilan kena pajak Grup pada tanggal The Groups taxable income as of 31 December 2022
31 Desember 2022 diatas akan menjadi dasar above will be become the basis for filling the
penyampaian SPT Tahunan tahun 2022. Annual Income tax Return for the years 2022.
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dan mutasi aset dan liabilitas pajak The detail and mutation of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2022 dan liability as of 31 December 2022 and 2021 are as
2021 adalah sebagai berikut: follows:
Penyesuaian
atas
Dikreditkan perubahan
ke penghasilan atribusi
komprehensif imbalan/
lain/ Adjustment
31 Desember Dikreditkan Credited to from a change
2021/ ke laba rugi/ other of benefit
31 December Credited to comprehensive atribute 31 Desember 2022/
2021 profit or loss income method 31 December 2022
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 2.557.998.473 ( 22.069.513) ( 406.404.429) ( 497.070.127) 1.632.454.404 benefits
Penyisihan penurunan Allowance for impairment of
nilai 9.166.149.594 310.976.210 - - 9.477.125.804 receivables
Neto 11.724.148.067 288.906.697 ( 406.404.429) ( 497.070.127) 11.109.580.208 N et

Dikreditkan
ke penghasilan
komprehensif
lain/
31 Desember Dikreditkan Credited to
2020/ ke laba rugi/ other
31 December Credited to comprehensive Penyesuaian/ 31 Desember 2021/
2020 profit or loss income Adjustment 31 December 2021
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 3.881.995.351 ( 482.554.353) ( 841.442.525) - 2.557.998.473 benefits
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai 9.166.149.594 - - - 9.166.149.594 receivables
Neto 13.048.144.945 ( 482.554.353 ) ( 841.442.525) - 11.724.148.067 N et
Manajemen berpendapat bahwa jumlah laba Management believes that future taxable profits
fiskal pada masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the unused deferred
dikompensasi dengan saldo aset pajak tangguhan tax assets can be utilized.
yang belum digunakan.
e. Beban Pajak Final e. Final Tax Expenses
Pendapatan yang dikenakan
pajak final Revenue subject to final tax
Perusahaan (2,5%) 438.503.961.880 2.489.536.301.971 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 5.052.794.121 10.895.326.899 Company (5%)
Perusahaan (10%) 7.066.425.610 - Company (10%)
Entitas anak (2,5%) - 89.621.070.315 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (4%) - 40.000.000 Subsidiaries (4%)
Entitas anak (5%) - 17.642.939.121 Subsidiaries (5%)
Entitas anak (10%) 10.382.425.308 13.187.727.880 Subsidiaries (10%)
Pembatalan penjualan ( 7.056.254.710 )( 5.591.845.981) Cancellation of sales
Total 453.949.352.209 2.615.331.520.205 Total

Indonesian language


18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18.TAXATION (Continued)
e. Beban Pajak Final (Lanjutan) e. Final Tax Expenses (Continued)

Beban pajak final Final tax expenses
Perusahaan (2,5%) 10.962.599.407 62.238.407.549 Company (2.5%)
Perusahaan (5%) 252.639.706 544.766.345 Company (5%)
Perusahaan (10%) 706.642.561 - Company (10%)
Entitas anak (2,5%) - 2.240.526.758 Subsidiaries (2.5%)
Entitas anak (10%) 1.038.242.369 1.318.772.788 Subsidiaries (10%)
Pembatalan penjualan ( 222.237.569)( 154.594.429 ) Cancellation of sales
Total 12.737.886.474 67.071.625.967 Total
Pada 31 Desember 2021 Perusahaan melakukan The Company held an agreement of AEON Mall
Perjanjian Pengikatan Jual Beli AEON Mall kepada Sale and Purchase with PT AEON Mall Indonesia on
PT AEON Mall Indonesia pada tanggal 8 March 2021 at a price of
8 Maret 2021 dengan harga Rp 1.900.000.000.000 Rp 1,900,000,000,000 and final tax amounting of
dengan pajak final sebesar Rp 47.500.000.000 Rp 47,500,000,000 (Note 38).
(Catatan 38).
f. Pemeriksaan Pajak f. Tax Inspection
Berdasarkan surat pemberitahuan pemeriksaan Based on letter of field inspection notice

lapangan Nomor S-00204/RIKSIS/KPP.0708/2022 Number S-00204/RIKSIS/KPP.0708/2022 on date
pada tanggal 7 Oktober 2022 Perusahaan sedang 7 October 2022 the Company is in the process of
dalam proses pemeriksaan pajak untuk masa 2018 tax audit for the 2018 and 2019 periods. Until the
dan 2019. Sampai dengan laporan keuangan financial statements are published the audit
diterbitkan proses pemeriksaan masih berjalan. process is still ongoing.
g. Administrasi g. Administration
Pada tanggal 1 April 2022, Pemerintah On April 1, 2022, the Government determined an
menetapkan kenaikan tarif Pajak Pertambahan increase in the rate of Value Added Tax (VAT) from
Nilai (PPN) dari semula 10% menjadi 11%, dan 12% 10% to 11%, and 12% starting January 1, 2025.
mulai tanggal 1 Januari 2025.
19. UANG MUKA PELANGGAN 19. CUSTOMER DEPOSITS

Rumah hunian, apartemen dan Residential houses, apartment
lahan siap bangun 1.933.314.340.318 2.039.195.173.104 and land under development
Ruko 1.232.182.206 1.113.552.033 Shop offices
Lain-lain 14.779.343.529 10.782.218.120 Others
Total 1.949.325.866.053 2.051.090.943.257 Total

Indonesian language


19. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) 19. CUSTOMER DEPOSITS (Continued)
Uang muka pelanggan jangka
panjang yang akan jatuh 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ Current maturities of
tempo dalam satu tahun 31 December 2022 31 December 2021 long-term customer deposits
lahan siap bangun 220.577.505.281 310.867.729.897 and land under development
Ruko 1.232.182.206 1.113.552.033 Shop offices
Lain-lain 14.779.343.529 10.782.218.120 Others
Total 236.589.031.016 322.763.500.050 Total
Uang muka pelanggan jangka

panjang, setelah dikurangi Long-term customer
bagian yang akan jatuh tempo deposits, net of current
dalam satu tahun maturities
lahan siap bangun 1.712.736.835.037 1.728.327.443.207 and land under development
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 20. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan benefits represent defined benefit obligation in
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020 untuk accordance with Job Creation Law No.11/2020 for the
periode/tahun yang berakhir 31 Desember 2022 dan period/year ended 31 December 2022 and
31 Desember 2021. 31 December 2021.
Pada bulan April 2022, DSAK-IAI menerbitkan materi In April 2022, DSAK-IAI issued an explanatory material
penjelasan melalui siaran pers atas persyaratan through a press release regarding attribution of
pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai PSAK benefits to periods of service in accordance with PSAK
24: Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS 19 Employee 24: Employee Benefits which was adopted from IAS 19:
Benefits. Employee Benefits.
Perhitungan liabilitas imbalan kerja karyawan masing The provision for employees benefits for the period
masing pada 31 Desember 2022 dan 2021 adalah ended 31 December 2022 and 2021, respectively based
berdasarkan perhitungan manajemen dan laporan on management calculation and independent actuaria
aktuaria independen, Kantor Konsultan Aktuaria report, Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan Rekan
Riana dan Rekan pada tanggal 16 Agustus 2022 dan dated 16 August 2022 and 24 February 2022.
24 Februari 2022.
Grup mencatat liabilitas bersih untuk imbalan kerja The Groups recorded net liabilities for employee
karyawan pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 benefits at 31 December 2022 and 2021 amounting to
adalah masing-masing sejumlah Rp 33.584.487.041 dan Rp 33,584,487,041 and Rp 40,319,637,223,
Rp 40.319.637.223. respectively.
Mutasi saldo liabilitas imbalan kerja karyawan selama The movement of net liabilities for employee benefits
periode berjalan adalah sebagai berikut: over the period are as follows:
Saldo awal tahun 40.319.637.223 52.206.307.351 Balance at beginning of year
Penyesuaian atas perubahan metode Adjustment due to change in
atribusi (Catatan 29) ( 3.576.118.501 ) - attribution method (Note 29)
Beban imbalan kerja tahun berjalan 3.806.567.319 ( 3.812.184.949) Provisions during the year
Penghasilan komprehensif lain ( 4.650.492.459 ) ( 7.145.599.795) Other comprehensive income
Imbalan yang dikeluarkan bukan Benefit payments not from plan
dari aset program ( 1.233.869.771 )( 928.885.384) asset
Penghapusan imbalan kerja
(Catatan 29) ( 1.081.236.770 ) - Write-off of employee benefit
Saldo akhir tahun 33.584.487.041 40.319.637.223 Balance at end of year

Indonesian language


20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 20. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Biaya terkait imbalan kerja karyawan dibebankan ke The related costs of employee benefits charged to
operasional dan disajikan dalam “Gaji dan operations and are presented as part of “Salaries and
Kesejahteraan Karyawan” dalam Laporan laba rugi dan Employee Benefits Expenses” in the Consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statement of profit or loss and other comprehensive
rincian sebagai berikut: income with details as follows:

Biaya jasa kini 4.421.288.894 6.174.363.683 Current service costs
Beban bunga 1.563.687.258 2.500.186.695 Interest costs
Biaya jasa lalu ( 2.178.408.833 ) ( 12.486.735.327) Past service costs
Total 3.806.567.319 ( 3.812.184.949) Total
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal The provision for employees benefits as of
31 Desember 2022 dan 2021, tersebut di atas 31 December 2022 and 2021 were estimated by
merupakan estimasi manajemen berdasarkan management based on the actuarial calculations
perhitungan aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Riana prepared by Kantor Konsultan Aktuaria Riana dan
dan Rekan dengan menggunakan metode “Projected Rekan using the “Projected Unit Credit” method.
Unit Credit”.
Asumsi dasar yang digunakan pada perhitungan The key assumptions used for the actuarial calculations
aktuaris tersebut pada tanggal 31 Desember 2022 dan as of 31 December 2022 and 2021 are as follows:
2021 adalah sebagai berikut:

Tingkat mortalita : TMI4 TMI4 : Mortality rate

Tingkat diskonto : 7,10% - 7,25% 7,00% : Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan : 5,00% - 8,00% 8,00% : Annual salary increment rate
Umur pensiun (tahun) : 55 - 57 55 - 57 : Retirement age (years)
Analisis sensitivitas di bawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang cukup based on the possibility of significant changes to any
untuk setiap asumsi yang signifikan atas nilai kini significant assumptions on the present value of
kewajiban imbalan kerja pada akhir periode liabilities for employee benefit at the end of the
pelaporan, dengan asumsi bahwa seluruh asumsi lain reporting period, assuming that all other assumptions
digunakan secara tetap: are used regularly:

Tingkat diskonto Discount rate

Kenaikan 1% 32.458.537.634 32.695.850.920 Increase 1%
Penurunan 1% 36.573.735.747 34.115.912.011 Decrease 1%
Indonesian language


20. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 20. LIABILITIES FOR EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas The table below is an analysis of the maturity on the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan: payment of benefits are not discounted:

Kurang dari satu tahun : 5.020.167.490 14.780.711.942: 1 year ahead

1 – 2 tahun : 2.763.761.430 2.627.424.594: 1 - 2 years
2 – 5 tahun : 11.577.672.073 14.581.456.384: 2 - 5 years
5 – 10 tahun : 26.847.653.112 23.772.692.082: 5 - 10 years
>10 tahun : 122.219.205.856 125.908.971.637: >10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the liabilities for employee
akhir tahun adalah antara 8,12 tahun sampai 13,20 benefits at the end of the year is between 8.12 to 13.20
tahun. years.
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid-in capital consist
terdiri atas saham Seri A, saham Seri B, saham Seri C of A Series shares, B Series shares ,C Series shares and
dan saham Seri D dengan nilai nominal saham per D Series shares with par value of Rp 2,000, Rp 400,
saham masing-masing Rp 2.000, Rp 400, Rp 100, dan Rp 100 and Rp 50 each, respectively. There were no
Rp 50. Tidak ada perbedaan dari saham seri A, B, C, differences between A series, B series, C series and D
dan D dalam hak suara dan wewenang, hak dividen series shares in power and authority, dividend rights
dan hak likuiditas. and rights of liquidity.
31 Desember 2022 dan 31 December 2021

/31 December 2022 and 31 December 2021
Jumlah saham/ Nilai nominal/ Jumlah modal/
Number of shares Par value Total share capital
Seri A 357.500.000 2.000 715.000.000.000 Series A

Seri B 1.001.000.000 400 400.400.000.000 Series B
Seri C 62.585.370.582 100 6.258.537.058.200 Series C
Seri D 3.139.690.500 50 156.984.525.000 Series D
Total 67.083.561.082 7.530.921.583.200 Total
Perusahaan mendaftarkan seluruh sahamnya pada Bursa The Company listed all of its shares in Indonesia Stock
Efek Indonesia. Berdasarkan catatan yang dibuat oleh Exchange. Based on the records maintained by the
Biro Administrasi Efek Perusahaan, yaitu share register, PT Raya Saham Registra, the
PT Raya Saham Registra, susunan pemegang saham pada composition of the Company’s shareholders as of
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai 31 December 2022 and 2021 are as follows:
berikut:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Jumlah modal/
Number of Percentage of Total share
Pemegang saham Shares ownership (%) Capital Shareholders
PT Sakti Generasi Perdana 35.338.370.746 52,68 3.533.837.074.600 PT Sakti Generasi Perdana

Stella Isabella Djohan 11.244.503.014 16,76 1.124.450.301.400 Stella Isabella Djohan
Masyarakat (masing-masing
dengan pemilikan kurang dari 5%) 20.500.687.322 30,56 2.872.634.207.200 Public (each below 5%)
Total 67.083.561.082 100,00 7.530.921.583.200 Total

Indonesian language


21. MODAL SAHAM (Lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan salinan akta No 22 tanggal 12 Juni 2020, Based on the copy of Deed No 22. Dated 12 June 2020
Perusahaan telah menerima permohonan exercise the Company has received applications for exercise
warran seri 1 sebanyak total 11.825.008.266 dari total warran series 1 for a total of 11,825,008,266 from the
warran yang diterbitkan sebanyak 12.087.808.429, total warrants published amounting to
sehingga modal saham Perusahaan menjadi sebesar 12,087,808,429, so that the Company’s share capital
berubah menjadi sebesar 67.083.561.082 saham. has changed to amounting to 67,083,561,082 shares.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan On year 2020, the Company issued 11,824,894,601
11.824.894.601 lembar saham seri C atau C series shares or amounted Rp 1,182,489,460,100.
sebesar Rp 1.182.489.460.100.
Pemegang saham ini berhak atas pembagian dividen Holders of these shares are entitled to dividends
dari waktu ke waktu dan berhak atas satu suara per declared from time to time and are entitled to one
saham pada rapat umum Perusahaan, serta berhak atas vote per share at general meetings of the Company,
hasil pada pembubaran Perusahaan secara proporsional and also entitled to the proceeds on winding up of the
dengan jumlah dan jumlah yang dibayarkan pada saham Company in proportion to the number of and amounts
yang dimiliki. Semua hak yang melekat pada saham paid on the shares held. All rights attached to the
Perusahaan dimiliki Perusahaan sampai saham tersebut Company’s shares were owned by the Company until
diterbitkan. those shares are issued.
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini merupakan selisih antara jumlah nilai nominal This account represents the difference between
saham Perusahaan sehubungan dengan penawaran nominal value of the Company’s shares offered to
saham kepada masyarakat dan hasil bersih yang the public and the actual net proceeds received from
diterima dari penawaran saham kepada masyarakat such public offerings. The details of additional paid-
tersebut. Rincian agio saham pada tanggal in-capital as of 31 December 2022 and 2021 are as
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: follows:

Agio saham dari Penawaran Premium on paid-in-capital on

Umum Perdana 396.038.298.690 396.038.298.690 Initial Public Offering
Agio saham baru dari konversi Premium on issuance of new shares
utang ke modal 30.450.516.055 30.450.516.055 from conversion of debt to capital
Agio saham dari Penawaran Shares premium from
Umum Terbatas III ( 50.551.289.700) ( 50.551.289.700) Limited Public Offering III
Agio saham dari penerbitan Shares premium from
saham baru dari Waran Seri I 48.518.000.000 48.518.000.000 exercise of Series I Warrants
Agio saham dari penerbitan Shares premium from issuance
saham seri D pada tahun 2015 78.492.262.500 78.492.262.500 of shares of series D in 2015
Agio saham dari Penawaran Shares premium from Limited
Umum Terbatas IV 248.843.429.539 248.843.429.539 Offering IV
Selisih nilai transaksi Difference arising from
restrukturisasi entitas restructuring transactions
sepengendali ( 10.197.480.827) ( 10.197.480.827) of entity under common control
Agio saham hasil konversi waran Shares premium resulting from
dari Penawaran Umum conversion of warrants from
Terbatas IV 177.375.123.990 177.375.123.990 Limited Public Offering IV
Neto 918.968.860.247 918.968.860.247 Net

Indonesian language


22. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 17 Desember 2015 keuntungan penerbitan On dated 17 December 2015 gain on issuance of new
saham baru merupakan selisih antara nilai nominal shares represents the differences between nominal
Rp 50 per saham dengan nilai pelaksanaan value Rp 50 per share to exercise value Rp 75 per share
Rp 75 per saham pada saat peningkatan modal at the time increased its issued and paid shares
ditempatkan tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu without Right Issue (HMETD) totaling 3,139,690,500
(HMETD) sebanyak 3.139.690.500 saham seri D (Catatan D series shares (Note 1c).
1c).
Pada tanggal 7 Februari 2017 Perusahaan meningkatkan On dated 7 February 2017 the Company increased the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan melalui issued and paid in capital of the Company through the
penambahan Modal Disetor (HMETD) sejumlah addition of Pre-emptive Rights Capital (HMETD)
20.721.957.306 saham seri C. Keuntungan penerbitan totaling 20,721,957,306 C series shares. The gain on
saham baru merupakan selisih antara nilai nominal the issuance of new shares represents the difference
Rp 100 per saham dan nilai pelaksanaan sebesar Rp 112 between the nominal value of Rp 100 per share and
(Catatan 1c). the exercise value of Rp 112 (Note 1c).
Pada tahun 2018, terdapat 5.007 waran yang menjadi In 2018, there are 5,007 warrant become shares, which
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal the difference between the nominal value of Rp 100
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan per share and the exercise price of Rp 115 recorded as
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2019, terdapat 7.158 waran yang menjadi In 2019, there are 7,158 warrant become shares,
modal saham, di mana selisih antara nilai nominal which the difference between the nominal value of Rp
sebesar Rp 100 per saham dan harga pelaksanaan 100 per share and the exercise price of Rp 115
sebesar Rp 115 dicatat dalam “Tambahan Modal recorded as “Additional Paid-In-Capital”.
Disetor”.
Pada tahun 2020, Perusahaan telah menerbitkan saham In 2020, the Company issued C series shares resulting
seri C hasil konversi waran dengan harga pelaksanaan from the conversion of warrants with an exercise price
sebesar Rp 115. Dari transaksi ini Perusahaan mengakui of Rp 115. From this transaction, the Company
selisih nilai antara nilai nominal dan harga pelaksanaan recognized the difference in value between the
sebesar Rp 177.373.419.015 sebagai “Tambahan Modal nominal value and the exercise price of
Disetor”. Rp 177,373,419,015 as "Additional Paid-in-Capital".
23. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 23. OTHER EQUITY COMPONENTS
Akun ini merupakan bagian Perusahaan atas perubahan This account represents the Company’s share of
ekuitas entitas anak dan entitas asosiasi, yang the changes in equity of subsidiaries and associates,
terutama berhubungan dengan transaksi yang which relates to transactions which change
mengubah persentase kepemilikan Perusahaan dan the Company’s percentage of ownership, and
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi atas unrealized gains or losses from available-for-sale
aset keuangan tersedia untuk dijual. financial assets.

Selisih nilai transaksi dengan Differences from transactions with

kepentingan non-pengendali ( 199.411.718.210) ( 199.411.718.210) non-controlling interest

Indonesian language


23. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA (Lanjutan) 23. OTHER EQUITY COMPONENTS (Continued)
Pada tahun 2019, terdapat perubahan kepemilikan di In 2019, there was a change of ownership in
PT Natura City Developments Tbk, di mana kepemilikan PT Natura City Developments Tbk, where ownership of
Perusahaan di PT Natura City Developments Tbk semula the Company in PT Natura City Developments Tbk was
51,46% menjadi 51,44%. Selisih atas perubahan originally 51.46% to 51.44%. The difference in the
persentase tersebut adalah sebesar Rp 985.231.467. change in the percentage is Rp 985,231,467.
Pada tahun 2020, PT Natura City Developments Tbk, di In 2020, there was a change of ownership in
mana kepemilikan Perusahaan di PT Natura City PT Natura City Developments Tbk, where ownership of
Developments Tbk menjadi 15,04%. Selisih atas the Company in PT Natura City Developments Tbk is
perubahan persentasi kepemilikan Perusahaan 15.04%. The difference in the change percentage
terhadap entitas anak tersebut adalah sebesar ownership the Company in that’s subsidiaries
Rp 195.296.371.570. amounting to Rp 195,296,371,570.
Sehingga pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of 31 December 2022 and 2021, the balance of the
saldo komponen ekuitas Perusahaan masing-masing Company's equity components amounted to
sebesar Rp 199.411.718.210. Rp 199,411,718,210 respectively.
24.SALDO LABA – DICADANGKAN 24. RETAINED EARNINGS – APPROPRIATE
Berdasarkan Undang-Undang Perusahaan Terbatas Under Limited Liability Law No. 40 Tahun 2007, the
No. 40 Tahun 2007, Perusahaan diwajibkan untuk Company is required to set up a general reserve
membentuk cadangan umum sebesar minimum 20% dari amounting to at least 20% of the Company‘s issued and
saham Perusahaan yang diterbitkan dan disetor. paid-up capital.
Guna memenuhi persyaratan perundang-undangan, In order to comply with the requirements of the Law,
Perusahaan telah mencadangkan saldo laba the Company has appropriated its retained earnings
sebagai cadangan umum masing-masing sebesar amounting to Rp 11,700,000,000 and
Rp 11.700.000.000 dan Rp 10.700.000.000 pada tanggal Rp 10,700,000,000 as of 31 December 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021. respectively.
25. PENDAPATAN NETO 25. NET REVENUES
2022 2021

Penjualan lahan siap bangun, Sales of developed land,
rumah hunian, ruko dan residential houses, shop houses and
apartemen 435.217.398.198 703.076.264.542 apartment
Hotel, restaurant and amusement
Hotel, restoran dan taman hiburan 165.401.818.668 127.928.013.351 park
Pengelolaan kota 71.681.049.822 79.705.070.472 Town management
Total 672.300.266.688 910.709.348.365 Total

Indonesian language


25. PENDAPATAN NETO (Lanjutan) 25. NET REVENUES (Continued)
Rincian pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi Detail of revenue from a customer exceeding 10% of
10% dari pendapatan bersih: net revenue:
2022 % 2021 %

PT Tiga Dua Delapan 183.600.000.000 27,31 - PT Tiga Dua Delapan
PT Gili Tirta Anugerah 112.386.895.200 16,72 - PT Gili Tirta Anugerah
PT Genting Properti
Nusantara - 225.000.000.000 24,71 PT Genting Properti Nusantara
PT Genting Properti
Cemerlang - 177.409.891.239 19,48 PT Genting Properti Cemerlang
Total 295.986.895.200 44,03 402.409.891.239 44,19 Total
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
2022 2021
Lahan siap bangun, rumah Sales of developed land,

hunian, ruko dan apartemen residential houses, shophouses
(Catatan 8) 108.487.387.467 163.671.376.110 and apartment (Note 8)
Pengelolaan kota 54.267.388.881 58.458.352.533 Town management
Hotel, restoran dan taman Hotel, restaurant and
hiburan 68.514.460.176 54.834.566.264 amusement park
Penyusutan (Catatan 12) 3.522.579.003 3.446.189.919 Depreciation (Note 12)
Lain – lain 228.398.315 1.446.824.640 Others
Total 235.020.213.842 281.857.309.466 Total
Pada 31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat As of 31 December 2022 and 2021, no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi exceeding 10% of the total cost of revenue.
10% dari total beban pokok pendapatan.
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
2022 2021
Beban iklan dan pemasaran 19.216.506.575 15.959.828.690 Advertising and marketing

Gaji dan tunjangan 5.295.414.445 5.703.401.623 Salaries and allowances
Sewa 1.415.965.509 1.101.036.374 Rent
Honorarium tenaga ahli 1.287.692.260 2.294.149.648 Professional fees
Utilitas 1.366.183.999 1.030.347.513 Utilities
di bawah Rp 150 juta) 101.684.027 100.426.375 Rp 150 million)
Total 28.683.446.815 26.189.190.223 Total

Indonesian language


28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2022 2021
Gaji dan kesejahteraan karyawan 87.939.814.593 77.470.398.898 Salaries and employee benefits
Honorarium tenaga ahli 23.046.384.713 48.350.304.124 Professional fees
Penyusutan (Catatan 12) 9.120.606.163 8.292.744.864 Depreciation (Note 12)
Transportasi dan perjalanan dinas 8.562.864.979 2.681.545.105 Transportation and traveling
Perbaikan dan pemeliharaan 5.949.379.854 6.853.221.807 Repairs and maintenance
Pajak dan perijinan 5.179.866.086 2.912.061.085 Taxes and licenses
Perlengkapan kantor 4.926.239.964 3.753.816.168 Office supplies
Beban manajemen 3.237.934.863 3.507.535.864 Management fee
Sumbangan dan jamuan 1.707.162.694 1.599.825.820 Donation and entertainment
Utilitas 1.423.238.377 2.441.167.518 Utilities
Sewa 1.420.665.057 1.386.740.679 Rent
di bawah Rp 500 juta) 17.244.230.789 42.740.174.549 Rp 500 milion)
Total 169.758.388.132 201.989.536.481 Total
29. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 29. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
2022 2021
Pendapatan operasional lainnya Other operating income

Pemulihan piutang tak tertagih Recovery of uncollectible accounts
(Catatan 6) 34.410.435.908 - (Note 6)
Keuntungan penjualan aset Gain on disposal of property and
tetap (Catatan 12) 6.957.468.792 362.219.296 equipment (Note 12)
Penyesuaian karena perubahan Adjustment due to changes in the
metode atribusi (Catatan 20) 3.576.118.501 - atribution method (Note 20)
Sewa 1.731.935.310 43.025.372.235 Rent
Penghapusan imbalan kerja Write-off of employee benefit
(Catatan 20) 1.081.236.770 - (Note 20)
Denda konsumen 314.515.994 792.663.401 Customer penalties
Pendapatan pembatalan Income of sales
penjualan 223.442.146 1.728.797.411 cancellation
Keuntungan penjualan properti Gain on disposal of investment
investasi (Catatan 13) - 194.769.000.000 property (note 13)
Lain-lain 50.806.868.671 9.495.499.199 Others
Total 99.102.022.092 250.173.551.542 Total
Beban operasi lainnya Other operating expense

Rugi selisih kurs yang belum Unrealized foreign
terealisasi 34.610.877.904 8.083.886.059 exchange loss
Penurunan nilai tanah untuk Impairment of land for
pengembangan (Catatan 9) 24.310.000.000 - Development (Note 9)
Beban pajak 14.839.131.360 7.059.010.023 Tax expense
Penghapusan piutang usaha 5.270.065.911 1.600.331.627 Write off of trade receivable
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses of
nilai piutang usaha trade receivable receiveable
(Catatan 6) 1.413.528.231 366.870.382 (Note 6)
Penurunan nilai property Impairment of investment property
investasi (Catatan 13) 1.166.611.133 815.338.867 (Note 13)
Beban administrasi 469.009.085 204.649.197 Administration expense
Lain-lain 46.347.601.800 68.228.278.856 Others
Total 128.426.825.424 86.358.365.011 Total

Indonesian language


30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
Beban bunga dan beban keuangan lainnya atas Interest and other financing charges for on long
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar term loans amounted to Rp 343,323,304,223 and
Rp 343.323.304.223 dan Rp 261.670.368.017 untuk Rp 261,670,368,017 for the period/year ended
periode/tahun yang berakhir pada 31 Desember 2022 31 December 2022 and 2021, respectively.
dan 2021.
31. LABA PER SAHAM 31. EARNINGS PER SHARE

Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar yang The following are the computation of earnings per
digunakan untuk periode/tahun yang berakhir pada share for the period/year ended 31 December 2022
31 Desember 2022 dan 2021: and 2021:
2022 2021
(Rugi) laba neto yang dapat (Loss) net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent
entitas induk ( 163.158.846.874) 261.472.609.470 Company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of

saham biasa yang beredar 67.083.561.082 67.083.561.082 ordinary shares outstanding
(Rugi) laba per saham dasar/ Basic/diluted (loss) earnings

dilusian 2,43 3,90 per share
32.SALDO, TRANSAKSI DAN HUBUNGAN DENGAN PIHAK 32. ACCOUNT BALANCES, TRANSACTIONS AND
BERELASI RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak Berelasi/ Sifat dari Hubungan/ Sifat dari Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transactions
PT Bintang Emerald Perdana Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
Associate berelasi non-usaha/
Non-trade receivables related parties and non-trade
payables related parties
PT Cakrawala Bintang Unggulan Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade receivables related parties
PT Jakarta Polo and Equestrian Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
PT Royal Sentul Resort Hotel Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
PT Sakti Generasi Perdana Pemegang saham/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
Shareholder Non-trade receivables related parties
PT Group Seventy Asia Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
PT Serumpun Lestari Sejahtera Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha dan utang pihak
PT Langgeng Sakti Persada Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
PT Sentul Investindo Entitas asosiasi/ Piutang pihak berelasi non-usaha/
(Dahulu/Formerly PT Sentul Summit Entitas asosiasi/ Uang muka pelanggan/
Development) Associate Customer deposit
Indonesian language


BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Hubungan dan sifat saldo akun atau transaksi-transaksi The relationship and nature of account balances or
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
(Lanjutan) follows: (Continued)
PT Padang Golf Bukit Sentul Entitas asosiasi/ Utang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade payables related parties
PT Sukses Pratama Gemilang Entitas asosiasi/ Utang pihak berelasi non-usaha/
Associate Non-trade payables related parties
Rincian saldo akun-akun dengan pihak berelasi adalah The details of accounts with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Persentase terhadap total aset/liabilitas
(%)/
Jumlah/ Percentage of total asset/
Amount liabilities (%)
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
31 December 2022 31 December 2021 31 December 2022 31 December 2021
Piutang pihak berelasi Non-trade receivables

non-usaha related parties
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 26.784.576.873 27.417.950.000 0,16 0,16 Perdana
PT Sakti Generasi PT Sakti Generasi
Perdana 1.487.697.171 1.487.697.171 0,01 0,01 Perdana
PT Sentul Investindo 70.860.000 70.860.000 0,00 0,00 PT Sentul Investindo
PT Jakarta Polo and PT Jakarta Polo and
Equestrian - 5.132.424.752 0,00 0,03 Equestrian
PT Cakrawala Bintang PT Cakrawala Bintang
Unggulan - 4.609.250.000 0,00 0,03 Unggulan
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel - 1.871.730.738 0,00 0,01 Hotel
PT Group Seventy Asia - 199.648.000 0,00 0,00 PT Group Seventy Asia
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera - 196.192.815 0,00 0,00 Sejahtera
PT Langgeng Sakti Persada 0,00 PT Langgeng Sakti
- 76.394.950 0,00 Persada
Sub-total 28.343.134.044 41.062.148.426 0,17 0,24 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for

nilai ( 50.352.000)( 7.254.155.490 ) 0,00 ( 0,04) impairment
Neto 28.292.782.044 33.807.992.936 0,17 0,20 Net
Perusahaan melakukan penghapusan piutang The Company writes-off other receivables based on the
Berdasarkan Berita Acara Penghapusan Piutang Minutes of write-off of Receivables No. 001/CFO-SC/BA-
No. 001/CFO-SC/BA-Piut/XII/2022 pada tanggal Piut/XII/2022 on 28 December 2022, the Company has
28 Desember 2022, Perusahaan melakukan written off receivables in whole amounted to
penghapusan piutang baik sebagian maupun Rp 7,203,803,490 because the Company assumes that
keseluruhan dengan jumlah sebesar Rp 7.203.803.490 these receivables will not be collected.
karena Perusahaan berasumsi bahwa piutang tersebut
tidak akan tertagih.
Penghapusan penyisihan Write-off of uncollectible
penurunan nilai ( 7.203.803.490) - accounts
Saldo akhir 50.352.000 7.254.155.490 Ending balance

Indonesian language


BERELASI (Lanjutan) RELATIONSHIP WITH RELATED PARTIES (Continued)
Persentase terhadap total
aset/liabilitas (%)/
Jumlah/ Percentage of total asset/
Amount liabilities (%)
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
31 December 2022 31 December 2021 31 December 2022 31 December 2021
Utang pihak berelasi non- Non-trade payables

usaha related parties
PT Serumpun Lestari PT Serumpun Lestari
Sejahtera 6.918.676.096 7.114.868.912 0,10 0,11 Sejahtera
PT Royal Sentul Resort PT Royal Sentul Resort
Hotel 5.993.752.000 5.993.752.000 0,09 0,09 Hotel
PT Padang Golf Bukit PT Padang Golf Bukit
Sentul 4.641.074.106 4.641.074.106 0,07 0,07 Sentul
PT Group Seventy Asia 3.566.086.817 3.566.086.817 0,05 0,05 PT Group Seventy Asia
PT Sukses Pratama PT Sukses Pratama
Gemilang 2.970.331.390 2.970.331.390 0,04 0,04 Gemilang
PT Bintang Emerald PT Bintang Emerald
Perdana 1.000.000 1.000.000 0,00 0,00 Perdana
Total 24.090.920.409 24.287.113.225 0,35 0,36 Total
Uang muka pelanggan Customer deposit

PT Izumi Sentul Realty 1.114.657.021.541 1.114.657.021.541 17,32 18,06 PT Izumi Sentul Realty
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the transactions with related parties
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal exceeding Rp 1,000,000,000 as of 31 December 2022
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: and 2021 are as follows:
1. Piutang pihak berelasi non-usaha dari Jakarta Polo 1. Non-trade receivables related parties from
and Equestrian, PT Royal Sentul Resort Hotel dan Jakarta Polo and Equestrian, PT Royal Sentul
PT Sakti Generasi Perdana merupakan transaksi Resort Hotel and PT Sakti Generasi Perdana are
keuangan dengan pihak-pihak berelasi, di mana financial transaction with related parties, which
transaksi-transaksi tersebut merupakan talangan the transactions constitute a bailout for working
untuk modal kerja yang tidak dikenakan bunga, capital is not subject to interest, is not
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat accompanied by a guarantee and fully collectible
tertagih sesuai permintaan dari pemberi pinjaman. at the request of the lender.
2. Piutang pihak berelasi non-usaha dari PT Bintang
Emerald Perdana (BEP) dan PT Cakrawala Bintang 2. Non-trade receivables related parties from
Unggulan merupakan transaksi keuangan dengan PT Bintang Emerald Perdana (BEP) and
pihak-pihak berelasi, di mana transaksi-transaksi PT Cakrawala Bintang Unggulan are financial
tersebut merupakan talangan untuk modal kerja. transaction with related parties, which the
Piutang tersebut dikenakan bunga sebesar 6%, transactions constitute a bailout for working
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat capital. These receivables subject to interest of
tertagih sesuai permintaan dari pemberi pinjaman 6%, is not accompanied by a guarantee and fully
(demandable). collectible at the request of the lender.
3. Utang pihak berelasi non-usaha dari PT Serumpun 3. Non-trade payable related parties from
Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul Resort Hotel, PT Serumpun Lestari Sejahtera, PT Royal Sentul
PT Padang Golf Bukit Sentul, PT Group Seventy Resort Hotel, PT Padang Golf Bukit Sentul,
Asia, PT Sentul City Property dan PT Sukses PT Group Seventy Asia, PT Sentul City Property
Pratama Gemilang merupakan transaksi keuangan and PT Sukses Pratama Gemilang are financial
dengan pihak-pihak berelasi, di mana transaksi- transaction with related parties, which the
transaksi tersebut merupakan utang pihak berelasi transactions are non-trade payables related
non-usaha yang tidak dikenakan bunga yang parties are not subject to interest and used for
digunakan untuk operasional, tidak disertai operational activity, is not accompanied by a
jaminan dan seluruhnya dapat tertagih sesuai guarantee and fully collectible at the request of
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable). the lender (demandable).
4. Uang muka pelanggan kepada PT Izumi Sentul 4. Customer deposits to PT Izumi Sentul Realty
Realty merupakan penjualan atas 3 tower pertain to sale of 3 towers apartment.
apartemen.

Indonesian language


33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’ financial risk management policy aims to
untuk mengidentifikasi dan menganalisa risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan Group, setting risk limits and appropiate controls are
risiko dan pengendalian yang sesuai serta untuk appropriate and to oversee compliance with the limits
mengawasi kepatuhan terhadap batasan yang telah established.
ditetapkan.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan Financial risk management policy implemented by the
oleh Grup dalam menghadapi risiko tersebut adalah Group relative to these risks are as follows:
sebagai berikut:
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam Credit risk of the Group relate to manage trade
mengelola piutang usaha. Grup melakukan receivables. The Group supervise the collectibility
pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga of trade receivables in a timely manner and also
dapat diterima penagihannya secara tepat waktu conducts a review of individual customer accounts
dan juga melakukan penelaahan atas masing-masing on a regular basis to assess the probability of
piutang pelanggan secara berkala untuk menilai failure of collection and provide an allowance
potensi timbulnya kegagalan penagihan dan based on the results of the review.
membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing collection of receivables, the Group do
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara intensive monitoring, by sending statement of
intensif, dengan mengirimkan surat accounts to customers based on Standard
penagihan berkala kepada konsumen sesuai dengan Operational Procedures (SOP).
Standar Operasional Prosedur (SOP) yang
ditetapkan.
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen, The Group will charge penalties to the customers
maka Grup akan mengenakan denda. upon late payment.
Tabel di bawah ini merangkum paparan maksimum The table below summarizes the gross maximum
gross risiko kredit dari setiap kelas keuangan aset exposure to credit risk of each class of financial
sebelum memperhitungkan agunan atau pendukung assets before taking into account any collateral
kredit lainnya pada tanggal 31 Desember 2022 dan held or other credit enhancements as of
2021. 31 December 2022 and 2021.

Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost

Bank dan setara kas 289.895.954.488 314.806.193.730 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 282.761.595.748 218.936.385.266 Trade receivables
Piutang pihak berelasi Non-trade receivables
non-usaha 28.343.134.047 41.062.148.426 related parties
Aset keuangan lancar lainnya 353.845.636.114 553.743.313.904 Other current financial assets
lainnya 370.388.920.905 42.894.220.270 assets
Total 1.325.235.241.302 1.171.442.261.596 Total

Indonesian language


33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Analisis aging aset keuangan Grup berikut: Aging analyses of the Group financial assets are as
follows:
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2022 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2022
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Bank dan Cash in banks and
setara kas 289.895.954.488 - - - - - 289.895.954.488 cash equivalents
Piutang usaha 82.354.006.544 6.702.518.211 88.294.356.215 2.073.023.243 44.242.440.076 59.095.251.459 282.761.595.748 Trade receivables
Piutang pihak Non-trade
berelasi non- receivables
usaha 28.292.782.047 - - - - 50.352.000 28.343.134.047 related parties
Aset keuangan Other current
lancar financial
lainnya 331.486.289.033 - - - - 22.359.347.081 353.845.636.114 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 370.388.920.905 - - - - - 370.388.920.905 assets
Total 1.102.417.953.017 6.702.518.211 88.294.356.215 2.073.023.243 44.242.440.076 81.504.950.540 1.325.235.241.302 Total
Belum jatuh Telah jatuh tempo namun belum mengalami penurunan nilai/ Telah jatuh
tempo maupun Past due but not impaired tempo dan
mengalami mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/
31 Desember Not past due and 1-3 3-6 6-12 > 12 Past due and 31 December
2021 not impaired Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month Bulan/Month impaired Total 2021
Biaya perolehan
Bank dan Cash in banks and
setara kas 314.806.193.730 - - - - - 314.806.193.730 cash equivalents
Piutang usaha 99.523.164.124 2.530.383.822 1.041.383.981 2.107.253.896 21.642.040.307 92.092.159.136 218.936.385.266 Trade receivables
Piutang pihak Non-trade
berelasi non- receivables
usaha 33.807.992.936 - - - - 7.254.155.490 41.062.148.426 related parties
Aset keuangan Other current
lancar financial
lainnya 531.383.966.823 - - - - 22.359.347.081 553.743.313.904 assets
Aset keuangan Other non-current
tidak lancar financial
lainnya 42.894.220.270 - - - - - 42.894.220.270 assets
Total 1.022.415.537.883 2.530.383.822 1.041.383.981 2.107.253.896 21.642.040.307 121.705.661.707 1.171.442.261.596 Total
Berikut adalah klasifikasi aset keuangan Grup yang Below is the classification of the Group’ financial
tidak lewat jatuh tempo atau gangguan. assets that are neither past-due nor impaired.
Tingkat atas/ Tingkat standar/
31 Desember 2022 High grade Standard grade Total 31 December 2022
Biaya perolehan
Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 289.895.954.488 - 289.895.954.488 equivalents
Piutang usaha - 82.354.006.544 82.354.006.544 Trade receivables
Piutang pihak berelasi non- Non-trade receivables
usaha - 28.292.782.047 28.292.782.047 related parties
Aset keuangan lancar lainnya - 331.486.289.033 331.486.289.033 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 370.388.920.905 370.388.920.905 financial assets
Total 289.895.954.488 812.521.998.529 1.102.417.953.017 Total

Indonesian language


a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tingkat atas/ Tingkat standar/

31 Desember 2021 High grade Standard grade Total 31 December 2021

Cash in bank and cash
Bank dan setara kas 314.806.193.730 - 314.806.193.730 equivalents
Piutang usaha - 99.523.164.124 99.523.164.124 Trade receivables
Piutang pihak berelasi non- Non-trade receivables
Aset keuangan lancar lainnya - 531.383.966.823 531.383.966.823 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current
lainnya - 42.894.220.270 42.894.220.270 financial assets
Total 314.806.193.730 707.609.344.153 1.022.415.537.883 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas di bank Group have assessed the credit quality of their cash
dan setara kas sebagai kelas tinggi karena ini in bank and cash equivalents as high grade since
disimpan di/atau dilakukan dengan bank terkemuka these are deposited in/or transacted with
yang memiliki probabilitas rendah kebangkrutan. reputable banks that have low probability of
insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Company and subsidiries’s other financial
catatan penagihan Grup dengan pihak ketiga. assets are categorized based on the collection
Definisi dari peringkat yang digunakan oleh Grup record with the counterparties. Definitions of
untuk mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga the ratings being used by the Group to evaluate
adalah sebagai berikut: credit risk of its counterparties are as follows:
1. Level atas - Kepastian diperoleh dari pihak 1. High level - Certainty obtained from
ketiga yang mengikuti ketentuan dikontrak counterparties contracted to comply without
tanpa banyak usaha untuk menagih. much effort to collect.
2. Level standar - Melakukan beberapa 2. Standard level - Some reminder follow-ups are
pengingatan untuk memperoleh kepastian dari performed to obtain certainty from the
pihak ketiga. counterparties.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The liquidity risk exposure of the Group arise
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of excess funds
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk arising from collections after deducting
mendukung kegiatan usaha Grup. Grup mengelola disbursements to support the business activities of
risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan arus kas the Group. The Group manage liquidity risk by
dan fasilitas bank dengan terus memonitor arus kas maintaining sufficient cash flows and bank
perkiraan facilities by continuously monitoring forecast and
dan aktual. actual cash flows.
Grup juga menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group are also implementing prudent liquidity
yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo risk management by maintaining adequate cash
kas yang cukup yang berasal dari penagihan hasil balance derived from collections placing excess
penjualan dan menempatkan kelebihan dana kas cash in financial instruments with low risk but
dalam instrumen keuangan dengan tingkat risiko providing adequate returns and paying attention to
yang rendah namun memberikan imbal hasil yang reputation and credibility of financial institutions.
memadai serta memperhatikan reputasi dan

kredibilitas lembaga keuangan.
Indonesian language


b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas The Group apply liquidity risk management by
dengan menetapkan saldo kas yang memadai yang establishing sufficient cash balances that arose
berasal dari penagihan piutang konsumen atau from customers’ receivable collection or other
sumber lainnya. resources.
Risiko likuiditas timbul apabila Grup menemukan Liquidity risk arises when the Group encounter
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan liabilitas keuangannya. financial liabilities.
Grup mengelola likuiditas dengan membuat rencana The Group manage liquidity by making the plan
penerimaan dan pengeluaran dalam bentuk revenue and expenditure in the form of periodic
perencanaan arus kas secara periodik dan cash flows planning and monitoring of their
melakukan monitoring atas realisasinya. Grup realization. The Group’ put the excess of cash in
menempatkan kelebihan atas kas dalam instrumen financial instruments with low risk but provide
keuangan dengan risiko yang rendah namun adequate returns on financial institutions that have
memberikan imbal hasil yang memadai credibility and rating may be applied.
pada lembaga-lembaga keuangan yang memiliki
kredibilitas dan rating yang dapat
dipertanggungjawabkan.
Tabel di bawah profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity
keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’ financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual undiscounted payments as of 31
31 Desember 2022 dan 2021: December 2022 and 2021:
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2022 one year one year Total 31 December 2022
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Pinjaman bank jangka
pendek 468.992.251.930 - 468.992.251.930 Short-term bank loans
Utang usaha – Trade payables –
pihak ketiga 143.977.068.958 123.384.122.680 267.361.191.638 third parties
Other financial
Liabilitas keuangan lainnya 791.095.278.519 419.837.011.313 1.210.932.289.832 liabilities
Beban akrual 410.284.630.202 - 410.284.630.202 Accrued expenses
usaha 24.092.920.409 - 24.092.920.409 related parties
Pinjaman jangka panjang 123.300.944.243 1.864.414.062.992 1.987.715.007.235 Long-term debts
Total 1.961.743.094.261 2.407.635.196.985 4.369.378.291.246 Total

Indonesian language


b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Permintaan segera
atau antara
satu tahun/ Lebih dari satu
Immediate demand tahun/
or between More than
31 Desember 2021 one year one year Total 31 December 2021

Pinjaman bank jangka
pendek 288.656.564.082 - 288.656.564.082 Short-term bank loans
Utang usaha – Trade payables –
Pihak ketiga 59.235.326.332 238.826.153.946 298.061.480.278 Third parties
Other financial
Liabilitas keuangan lainnya 372.253.852.297 796.835.318.047 1.169.089.170.344 liabilities
Beban akrual 295.962.727.940 - 295.962.727.940 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 247.956.937.296 1.694.912.378.646 1.942.869.315.942 Long-term debts
Total 1.264.065.407.947 2.754.862.963.864 4.018.928.371.811 Total
c. Risiko Tingkat Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. rates.
Eksposur Grup terhadap risiko perubahan suku The Group’ exposure to the risk of changes in
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank market interest rates relates primarily to the
jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’ long-term bank loans with floating interest
mengambang. Instrumen keuangan tingkat bunga rates. Floating rate financial instruments are
mengambang keuangan tunduk pada risiko tingkat subject to cash flows interest rate risk.
bunga arus kas.
Grup selalu melakukan analisa atas dampak dari The Group always perform an analysis of the impact
tingkat suku bunga terhadap biaya operasional dan of interest rates on operating costs and the ability
kemampuan Grup sebelum menyetujui pinjaman of the Group before approving the loan.
tersebut.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manage its interest rate by analyzing
melakukan analisa pergerakan suku bunga dalam movement of interest rates determining the
menentukan komposisi portofolio pinjaman suku composition of the loan portofolio of fixed and

bunga tetap dan variabel. variable interest rates.
Indonesian language


c. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) c. Interest Rate Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The table below demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on long-
pinjaman bank jangka panjang pada tanggal term bank loans as of 31 Desember 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021. Dengan semua variabel 2021. With all other variables held constant, the
lainnya tetap konstan, pendapatan Grup sebelum Group’ income before tax is affected through the
pajak dipengaruhi melalui dampak atas impact on floating rate of long-term bank loans as
mengambang pinjaman bank jangka panjang tarif follows:
sebagai berikut:
Efek pada
Kenaikan/Penurunan Pendapatan
Suku Bunga/ sebelum Pajak/
Increase/Decrease Effect on Income
in Interest Rates Before Tax
31 Desember 2022 +1% ( 16.369.623.367) 31 December 2022

-1% 16.369.623.367
31 Desember 2021 +1% ( 15.210.548.717) 31 December 2021

-1% 15.210.548.717
Gerakan diasumsikan dalam basis poin untuk The assumed movement in basis points for interest
analisis sensitivitas suku bunga didasarkan pada rate sensitivity analysis is based on the currently
lingkungan pasar saat ini diamati. observable market environment.
Tidak ada dampak terhadap jumlah ekuitas Grup There is no impact on the Group’ equity other than
selain yang sudah mempengaruhi laporan laba rugi those already affecting the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of comprehensive income.
d. Risiko Mata Uang Asing d. Foreign Currency Risk
Eksposur Grup terhadap risiko nilai tukar mata uang The Company and subisidiaries’ exposure to foreign
asing timbul terutama dari nilai wajar arus kas di currency exchange risk arises mainly from the fair
masa depan yang berfluktuasi pada kas dan setara value of future cash flows pertaining to foreign-
kas, utang usaha dan pinjaman dalam mata uang currency denominated cash and cash equivalents,
dolar asing yang disebabkan karena perubahan kurs trade payables and loans that may fluctuate
pertukaran mata uang asing. Dalam mengelola because of changes in foreign currency exchange
risiko, Grup meminimalisasi transaksi dalam mata rates. In managing the risk, the Group minimizes
uang asing dan memonitor pergerakan nilai tukar. transaction in foreign currency and monitoring the
movement in foreign currency exchange rate.

Indonesian language


d. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) d. Foreign Currency Risk (Continued)

USD USD
Aset Assets
Kas dan setara kas 205.615.182 189.560.592 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 120.827.499.226) ( 131.001.642.213) Long-term debt
Liabilitas neto ( 120.621.884.044) ( 130.812.081.621) Net liabilities
USD Setara ( 7.667.782) ( 9.167.569) USD Equivalent
HKD HKD
Liabilitas Liabilities
Pinjaman jangka panjang ( 250.302.060.000) ( 226.900.160.000) Long term debt
Liabilitas neto ( 250.302.060.000) ( 226.900.160.000) Net liabilities
HKD Setara ( 124.000.000) ( 124.000.000) HKD Equivalent
Tabel di bawah ini menunjukkan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity that has
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam the possibility of changes in foreign exchange rates,
kurs mata uang asing dengan asumsi semua assuming all variables are fixed, to profit (loss)
variabel adalah tetap, terhadap laba (rugi) before tax and equity of the Group on 31 December
sebelum pajak dan ekuitas Perusahaan dan 2022 and 31 December 2021.
entitas anak pada tanggal 31 Desember 2022 dan
2021.

Menguat 1 % Increase 1%
Laba sebelum pajak ( 3.708.700.103) ( 3.577.122.479) Income before tax
Ekuitas ( 2.892.786.080) ( 2.790.155.534) Equity
Melemah 1% Decrease 1%
Laba sebelum pajak 3.708.700.103 3.577.122.479 Income before tax
Ekuitas 2.892.786.080 2.790.155.534 Equity
34. PENGELOLAAN PERMODALAN 34. CAPITAL MANAGEMENT

Tujuan utama pengelolaan permodalan Grup adalah The primary objective of the Group’ capital
untuk memastikan bahwa Grup memelihara peringkat management is to ensure that the Group’ maintain a
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit rating and healthy capital ratios in order
untuk mendukung bisnis dan memaksimumkan nilai to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.

Indonesian language


34. PENGELOLAAN PERMODALAN (Lanjutan) 34. CAPITAL MANAGEMENT (Continued)
Grup mengelola struktur permodalan dan membuat The Group manage its capital structure and make
penyesuaian terhadap struktur permodalan tersebut adjustments to it, in light of changes in economic
terkait dengan perubahan kondisi ekonomi. Untuk conditions. To maintain or adjust the capital structure,
memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, the Group may adjust dividend payments to
Grup melakukan penyesuaian pembayaran dividen shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, imbal hasil modal kepada new shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham-saham
baru.
Grup memantau penggunaan modal dengan The Group monitor capital using a gearing ratio, which
menggunakan rasio gear yaitu utang bersih dibagi is net debt divided by total capital plus net debt. The
dengan total modal ditambah utang bersih. Grup Group include within net debt, short-term bank loans,
memasukkan utang bersih, pinjaman bank jangka long-term laon, trade payable – third parties, non-
pendek, pinjaman jangka panjang, utang usaha – pihak trade payable related parties, accrued expenses and
ketiga, utang pihak berelasi non-usaha, beban akrual other financial liabilities, less cash and cash
dan liabilitas keuangan lainnya, dikurangi kas dan equivalents. Capital includes equity attributable to
setara kas. Modal meliputi ekuitas yang dapat the equity holders of the Group.
diatribusikan kepada pemegang ekuitas Grup.
Tidak terdapat perubahan dari periode sebelumnya There were no changes from the previous period for
terhadap manajemen permodalan Grup. the Group’ capital management.

Pinjaman bank jangka pendek 468.992.251.930 288.656.564.082 Short-term bank loans

Utang usaha – Pihak ketiga 267.361.191.638 298.061.480.278 Trade payables – Third parties
Utang pihak berelasi Non-trade payables
non-usaha 24.092.920.409 24.289.113.225 related parties
Liabilitas keuangan lainnya 1.210.932.289.832 1.169.089.170.344 Other financial liabilities
Biaya akrual 410.284.630.202 295.962.727.940 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang 1.987.715.007.235 1.942.869.315.942 Long-term debts
Sub-total 4.369.378.291.246 4.018.928.371.811 Sub-total

Dikurangi: L e s s:
Kas dan setara kas ( 290.278.108.770) ( 315.190.921.856) Cash and cash equivalents
Utang neto 4.079.100.182.476 3.703.737.449.955 Net debt

Total ekuitas 10.323.210.840.150 10.486.049.543.695 Total equity
Total 14.402.311.022.626 14.189.786.993.650 Total
Rasio gear 28,32% 26,10% Gearing ratio

Indonesian language


35. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Ditetapkan di bawah ini adalah perbandingan dengan Set out below is a comparison by category of carrying
kategori nilai tercatat jumlah dan wajar semua amount and fair values of all the Group financial
instrumen keuangan Grup pada tanggal 31 Desember instruments as of 31 December 2022 and 2021.
2022 dan 2021.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2022 Carrying amount Fair value 31 December 2022
Aset Keuangan Financial Assets

Kas dan setara kas 290.278.108.770 290.278.108.770 Cash and cash equivalents
Piutang pihak berelasi non-usaha 28.292.782.044 28.292.782.044 Non-trade receivables related parties
lainnya 370.388.920.905 370.388.920.905 assets
Total 1.244.112.445.041 1.244.112.445.041 Total

Pinjaman yang diberikan Loan and borrowings
Utang usaha jangka panjang 143.977.068.958 143.977.068.958 Long term trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 1.210.932.289.832 1.210.932.289.832 Other short-term liabilities
Biaya akrual 410.284.630.202 410.284.630.202 Accrued expenses
Utang pihak berelasi non-usaha 24.092.920.409 24.092.920.409 Non-trade payables related parties
Total 4.245.994.168.566 4.245.994.168.566 Total
Nilai tercatat/ Nilai wajar/

31 Desember 2021 Carrying amount Fair value 31 December 2021
Aset Keuangan Financial Assets

lainnya 42.894.220.270 42.894.220.270 assets
Total 1.050.121.328.015 1.050.121.328.015 Total

Pinjaman yang diberikan Loan and borrowings
Utang usaha 59.235.326.332 59.235.326.332 Trade payables
Liabilitas keuangan lainnya 1.169.089.170.344 1.169.089.170.344 Other short-term liabilities
Utang pihak berelasi non-usaha 24.289.113.225 24.289.113.225 Non-trade payables related parties
Total 3.780.102.217.865 3.780.102.217.865 Total

Indonesian language


35. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used to
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Grup: instruments of the Groups:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang pihak 1. Cash and cash equivalents, trade receivables, non-
berelasi non-usaha, aset keuangan lancar lainnya, trade receivable related parties, other current
aset keuangan tidak lancar lainnya, pinjaman bank financial assets, other non-current financial
jangka pendek, utang usaha, utang pihak berelasi assets, short-term bank loans, trade payables,
non-usaha - pihak berelasi, liabilitas keuangan non-trade payables related parties, other
lainnya dan beban akrual mendekati nilai wajar financial liabilities and accrued expenses
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
2. Nilai wajar liabilitas sewa yang tercatat pada 2. The fair values of lease liabilities are recorded in
pinjaman jangka panjang diperkirakan dengan long-term loans are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
3. Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang 3. The carrying amount of long-term bank loans
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh approximate their fair values due to the use of
pemakaian suku bunga mengambang atas floating interest rates for the mentioned
instrumen tersebut, di mana tingkat suku bunga instruments, in which the interest rate is always
tersebut selalu disesuaikan dengan pasar. adjusted to market.
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Grup menggunakan hierarki berikut untuk menentukan The Group use the following hierarchy for determining
dan mengungkapkan nilai wajar instrumen keuangan and disclosing the fair value of financial instruments
dengan teknik penilaian: by valuation technique:
Tingkat 1 : dikutip (disesuaikan) harga di pasar aktif Level 1 : quoted (unadjusted) prices in active
untuk aset yang identik atau kewajiban; markets for identical assets or liabilities;
Tingkat 2 : teknik lainnya yang semua masukan yang Level 2 : other techniques for which all inputs
memiliki pengaruh signifikan terhadap which have a significant effect on the
nilai wajar direkam diamati, baik secara recorded fair value are observable, either
langsung maupun tidak langsung; dan directly or indirectly; and
Tingkat 3 : teknik yang menggunakan input yang Level 3 : techniques which use inputs which have a
memiliki pengaruh signifikan terhadap significant effect on the recorded fair value
nilai wajar rekaman yang tidak that are not based on observable market
didasarkan pada data pasar yang dapat data.
diobservasi.
Instrumen keuangan diukur pada nilai wajar adalah Financial instruments measured at fair value are as
sebagai berikut: follows:
Nilai tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/

31 Desember 2022 Carrying amount Level 1 Level 2 Level 3 31 December 2022
Liabilitas keuangan lainnya Other financial liabilities

Pinjaman jangka panjang 1.987.715.007.235 - - 1.987.715.007.235 Long-term loans

Indonesian language


35. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Penetapan Nilai Wajar dan Hierarki Nilai Wajar Determination of Fair Value and Fair Value Hierarchy
Nilai tercatat/ Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
31 Desember 2021 Carrying amount Level 1 Level 2 Level 3 31 December 2021
Liabilitas keuangan lainnya Other financial liabilities

Pinjaman jangka panjang 1.942.869.315.942 - - 1.942.869.315.942 Long-term loans
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 tidak ada As of 31 Desember 2022 and 2021 there was no transfer
transfer antara pengukuran nilai wajar Tingkat 1 dan between the fair value measurement Level 1 and Level
Tingkat 2 dan tidak ada transfer masuk dan keluar dari 2 and no transfers into and out of Level 3 fair value
pengukuran nilai wajar Tingkat 3. measurements.
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATION SEGMENT

Grup mengklasifikasikan dan mengevaluasi segmen The Group classify and evaluate operation segment of
operasi real estat menjadi segmen pelaporan utama. real estate as a major reportable segment. Other
Segmen lainnya diklasifikasikan sebagai “Lain-lain” segments that are classified under “Others” consist of
terdiri dari restoran, taman hiburan, dan pengelolaan restaurant, amusement park, and town management.
kota.
Segmen operasi dikelola oleh badan hukum yang The operation segment are managed under separate
terpisah karena masing-masing menawarkan jasa dan legal entities, because each entity offers different
produk yang berbeda. Seluruh transaksi-transaksi antar services and products. All intersegment transactions
segmen telah dieliminasi. have been eliminated.
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2022 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2022
Segmen Primer: Primary Segment:

Pendapatan ekstern 435.217.398.198 237.082.868.490 672.300.266.688 External revenue
Hasil segmen 326.730.010.731 110.550.042.115 437.280.052.846 Segment results
Beban usaha ( 156.706.399.431 ) ( 41.735.435.516 )( 198.441.834.947) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 384.471.438.826 ) ( 20.211.410.840)( 404.682.849.666) Other expense, Net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before income tax
Penghasilan ( 214.447.827.526) 48.603.195.759 ( 165.844.631.767) expense
Total beban pajak penghasilan ( 494.600.480) ( 743.559.328)( 1.238.159.808) Total income tax expense
Laba (rugi) neto tahun berjalan ( 214.942.428.006) 47.859.636.431 ( 167.082.791.575) Net Income (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 2.803.199.600 1.440.888.430 4.244.088.030 Other comprehensive income

Kepentingan non-pengendali 3.923.944.701 - 3.923.944.701 Non-controlling interest
Total laba (rugi) komprehensif setelah Total comprehensive income (loss)

kepentingan non-pengendali ( 208.215.283.705 ) 49.300.524.861 ( 158.914.758.844) after non-controlling interest
Informasi lainnya: Other information:

Aset segmen 23.358.181.279.128 393.103.520.469 23.751.284.799.597 Segment assets
Eliminasi aset antar segmen ( 6.878.708.799.393 )( 150.815.736.397 )( 7.029.524.535.790) Elimination of intersegment assets
Neto 16.479.472.479.735 242.287.784.072 16.721.760.263.807 Net
Liabilitas segmen 8.338.484.729.386 408.839.909.099 8.747.324.638.485 Segment liabilities

Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.217.010.056.994 )( 131.765.157.834 )( 2.348.775.214.828) Elimination of intersegment liabilities
Neto 6.121.474.672.392 277.074.751.265 6.398.549.423.657 Net

Indonesian language


36. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 36. OPERATION SEGMENT (Continued)
Segmen Utama
Real Estat/
Major Segment Segmen Lain-lain/ Jumlah Segmen/
31 Desember 2021 Real Estate Other Segments Total Segments 31 December 2021
Segmen Primer: Primary Segment:

Pendapatan ekstern 703.076.264.542 207.633.083.823 910.709.348.365 External revenue
Hasil segmen 540.857.505.102 87.994.533.797 628.852.038.899 Segment results
Beban usaha ( 190.624.702.896 ) ( 37.554.023.808 )( 228.178.726.704) Operating expenses
Beban lain-lain, Bersih ( 167.865.327.769 ) ( 2.433.176.666)( 170.298.504.435) Other expense, Net
Laba sebelum beban pajak Income before income tax

penghasilan 182.367.474.437 48.007.333.323 230.374.807.760 expense
Total beban pajak penghasilan ( 356.698.212) ( 747.758.668)( 1.104.456.880) Total income tax expense
Laba neto tahun berjalan 182.010.776.225 47.259.574.655 229.270.350.880 Net income for the year
Penghasilan komprehensif lain 4.610.058.406 1.694.098.864 6.304.157.270 Other comprehensive income

Kepentingan non-pengendali 32.202.258.590 - 32.202.258.590 Non-controlling interest
Total laba komprehensif setelah Total comprehensive income

kepentingan non-pengendali 218.823.093.221 48.953.673.519 267.776.766.740 after non-controlling interest
Informasi lainnya: Other information:

Aset segmen 23.293.263.144.506 382.563.578.302 23.675.826.722.808 Segment assets
Eliminasi aset antar segmen ( 6.869.926.926.102 )( 150.910.458.545 )( 7.020.837.384.647) Elimination of intersegment assets
Neto 16.423.336.218.404 231.653.119.757 16.654.989.338.161 Net
Liabilitas segmen 8.151.274.926.725 380.271.828.030 8.531.546.754.755 Segment liabilities

Eliminasi liabilitas antar segmen ( 2.232.829.609.746)( 129.777.350.543 )( 2.362.606.960.289) Elimination of intersegment liabilities
Neto 5.918.445.316.979 250.494.477.487 6.168.939.794.466 Net
37.PERJANJIAN PENTING, LIABILITAS KONTINJENSI 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND

DAN KOMITMEN COMMITMENTS
a. Pada tanggal 20 September 2015, Perusahaan dan a. On 20 September 2015, the Company and PT AEON
PT AEON Mall Indonesia menandatangani perjanjian Mall Indonesia had signed a lease agreement of
sewa seluas +/- 103.350 m2 di kawasan +/- 103,350 m2 at Sentul City area, Bogor for
Sentul City, Bogor dengan jangka waktu 20 years since the hand over of the building which
20 tahun sejak serah terima bangunan yang is expected to be completed in October 2020
diperkirakan selesai dibangun pada Oktober 2020 (Note 19b). The Company has sold AEON Mall
(Catatan 19b), Perusahaan telah melakukan Sentul City to PT AEON Mall Indonesia, and both
penjualan AEON Mall Sentul City tersebut kepada parties aggred to terminate the lease agreement
PT AEON Mall Indonesia, dan kedua belah pihak on 15 April 2021 (Note 38).
sepakat untuk mengakhiri perjanjian sewa tersebut
pada tanggal 15 April 2021 (Catatan 38).
b. Berdasarkan surat perjanjian tanggal 1 Maret 2011 b. Based on agreement letter dated 1 March 2011
antara Perusahaan dan PT Makna Prakarsa Utama between the Company and PT Makna Prakarsa
(MPU), Perusahaan menunjuk MPU sebagai broker Utama (MPU), the Company had appointed MPU as
eksekutif untuk menjual/memasarkan tanah an executive broker to sell/market land and/or
dan/atau tanah dan bangunan yang terletak di land and building that is located in Sentul
kawasan perumahan Sentul City. Perjanjian ini City area. This agreement had extended on
telah diperpanjang pada tanggal 26 Februari 2016 26 February 2016 and willl be end on 26 February
dan akan berakhir pada tanggal 26 Februari 2021. 2021.

Indonesian language


37. PERJANJIAN PENTING LIABILITAS KONTINJENSI DAN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
KOMITMEN (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
c. Berdasarkan Surat Perjanjian pada tanggal c. Based on the Agreement Letter dated
17 Mei 2013, dijelaskan bahwa GGEA melakukan 17 May 2013, explained GGEA agrees with
kesepakatan dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia to re-
Indonesia untuk melakukan re-branding, branding, management, sales and marketing,
manajemen, penjualan dan pemasaran, akuntansi financial accounting, recruitment and training,
keuangan, perekrutan dan pelatihan, pemeliharaan property maintenance and control. Under this
dan pengawasan properti. Atas perjanjian ini, agreement, PT Archipelago International
PT Archipelago International Indonesia akan Indonesia will receive 2.5% of the Gross Income
menerima pendapatan pokok sebesar 2,5% dari from Property Gross Operating Income (Hotel Neo
Pendapatan Bruto Pengoperasian Properti (Hotel Plus Green Savana) and will also receive incentive
Neo Plus Green Savana) dan juga akan menerima income at the specified rate. Based on the third
pendapatan insentif dengan tarif yang ditentukan. addendum on dated 28 November 2018, duration
Berdasarkan Addendum ketiga pada tanggal of the agreement has been extended and
28 November 2018, jangka waktu perjanjian ini effective from 1 January 2019 until
diperpanjang dan berlaku sejak tanggal 23 December 2023.
1 Januari 2019 sampai dengan
23 Desember 2023.
d. Perusahaan mengadakan perjanjian dengan pihak d. The Company entered into agreement with a third
ketiga yaitu PT Inti Putra Bangun Jaya selaku agen party name by PT Inti Putra Bangun Jaya as the
untuk pembelian tanah di Desa Cadas Ngampar agent for the purchase of land in Cadas
seluas 265.977 m2 dengan nilai total Ngampar Village covering an area of 265,97
Rp 690.168.200.000 dan seluas 222.582 m 2 dengan 7 m2 with total value Rp 690,168,200,000 and an
nilai total Rp 669.694.450.000 kepada PT Swara area of 222,582 m2 with total value
Putra Semesta selaku agen, dengan jangka waktu Rp 669,694,450,000 to PT Swara Putra Semesta as
selama 12 bulan yang dimulai bulan Maret 2020, the agent with term for 12 months starting in
Perusahaan akan memberikan imbalan sebesar March 2020, the Company will pay the
masing-masing Rp 750.000.000 (Catatan 10). compensation amounting to Rp 750,000,000,
respectively (Note 10).
e. Berdasarkan Surat Keputusan Bupati Bogor e. Based on Bogor Regent Decree No.
No. 593/59/Kpts/Per-UU/2022, tanggal 593/59/Kpts/Per-UU/2022, dated 25 February
25 Februari 2022, Pemerintah membentuk tim 2022, the Government formed an Inventory team
Inventaris Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan dan for the Control, Ownership, Use and Utilization of
Pemanfaatan Tanah (IP4T) dalam rangka Land (IP4T) in order to resolve land conflicts
penyelesaian konflik pertanahan Perusahaan between the Company and the community in
dengan masyarakat di Desa Bojongkoneng dan Desa Bojongkoneng Village and Cijayanti Village,
Cijayanti Kecamatan Babakan Madang. Sampai Babakan Madang District. Until the reporting
dengan laporan keuangan diterbitkan, kesepakatan date, composition plan is still in the process of
damai ini sedang dalam proses penyelesaian. being settlement.
f. Berdasarkan surat keterbukaan informasi tanggal f. Based on the information disclosure letter dated
29 November 2021, merujuk kepada akta Notaris 29 November 2021, referring to the Notary deed
No. 124 oleh Notaris Buntario Tigris, S.H., S.E., No. 124 by Notary Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H.
M.H. tanggal 26 November 2021, Notaris di Jakarta dated 26 November 2021, Notary in Central
Pusat, Perusahaan mengadakan perjanjian Jakarta, the Company entered into a land
Kerjasama pengembangan lahan dengan PT Citra development cooperation agreement with PT Citra
Gelora Raya. Sampai tanggal laporan keuangan Gelora Raya. As of the date of the financial
belum terdapat transaksi atau kegiatan mengenai statements, there have been no transactions or
Kerjasama ini. activities regarding this Cooperation.
Indonesian language


]

37. PERJANJIAN PENTING LIABILITAS KONTINJENSI DAN 37.SIGNIFICANT AGREEMENTS, CONTINGENCIES AND
g. Pada tanggal 1 April 2022, Perusahaan telah g. On 1 April 2022, the Company received the
memperoleh persetujuan dalam Rapat Umum approval from Extraordinary Shareholders’
Pemegang Saham Luar Biasa, untuk meningkatkan General Meeting to increased the issued and paid
modal ditempatkan dan modal disetor dengan Hak up capital with pre-emptive rights totaling
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak 400,000,000,000 D series shares. with a nominal
400.000.000.000 saham seri D, dengan nilai nominal value of Rp 50 per share and increase the paid-up
sebesar Rp 50 per lembar saham dan meningkatkan capital of the company by 100,625,500,000 shares
modal disetor Perusahaan sebanyak with a nominal value of Rp 50 per share of
100.625.500.000 lembar saham dengan nilai portfolio shares.
nominal sebesar Rp 50 per lembar saham dari saham
portepel.
h. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan h. The Company is currently undergoing court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Darsono and Ummi Salma as
oleh Darsono dan Ummi Salma selaku pemohon ke the applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 Juni 30 June 2021 and 10 November 2021, related to the
2021 dan 10 November 2021, berkaitan dengan control without rights over customary land rights of
menguasai tanpa alas hak diatas tanah hak milik 142,412 m² located in Babakan Madang Village,
adat seluas 142.412 m² yang terletak di Desa Babakan Madang District, Bogor Regency, West Java
Babakan Madang, Kecamatan Babakan Madang, Province. Until the reporting date, this case is still
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat. Sampai in the process of waiting for the cassation decision.
dengan laporan keuangan diterbitkan, perkara ini
sedang menunggu proses kasasi.
i. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan i. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Hardian Pramudita and
oleh Hardian Pramudita dan Agus Murdiyanto selaku Agus Murdiyanto as the applicant to the Cibinong
pemohon ke Pengadilan Negeri Cibinong pada Commercial Court on 19 November 2021, relating
tanggal 19 November 2021, berkaitan dengan to the Company's land rights based on SHGB
hak atas tanah Perseroan berdasarkan No. 2412 located in Bojong Koneng, Babakan
SHGB No. 2412 yang terletak di Bojong Koneng, Madang District, Bogor Regency. Based on decision
Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor. No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, the plaintiffs’ claim
Berdasarkan putusan No. 388/Pdt.G/2022/PN.Cbi, was rejected in its entirety.
gugatan pemohon ditolak seluruhnya
j. Perusahaan sedang mengalami perkara pengadilan j. The Company is currently undergoing a court case
gugatan perbuatan melawan hukum yang diajukan against the law filed by Rio Ricky Damanik as the
oleh Rio Ricky Damanik selaku pemohon ke applicant to the Cibinong Commercial Court on
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 30 September 2021, relating to compensation for
30 September 2021, berkaitan dengan ganti rugi the destruction and destruction of a cocoa
atas pengerusakan serta Penghancuran atas kebun plantation, as well as a 200 m² house building that
coklat, serta bangunan rumah seluas 200 m² yang stands on it located in Cikeas Village, Bojong
berdiri diatasnya yang terletak di Kampung Cikeas, Koneng Village, Citeureup District, Bogor Regency.
Desa Bojong Koneng, Kecamatan Citeureup Until the reporting date, this case is still waiting
Kabupaten Bogor. Sampai dengan laporan keuangan for the cassation decision.
diterbitkan, perkara ini sedang menunggu putusan
kasasi.
Indonesian language


k. Perusahaan sedang mengalami sengketa yang k. The Company is currently undergoing a dispute
diajukan oleh Sri Wiwik Prihatin selaku pemohon ke filed by Sri Wiwik Prihatin as the applicant to the
Pengadilan Tata Usaha Bandung pada tahun 2021, Bandung Administrative Court on 2021, related to
berkaitan dengan sengketa SHGB No. 2415 terletak the SHGB Dispute No. 2415 is located in Bojong
di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Koneng Village, Babakan Madang District, Bogor
Madang, Kabupaten Bogor milik Perusahaan diatas Regency owned by the Company on land which is
tanah yang dikuasai oleh Sri Wiwik Prihatin. Sampai controlled by Sri Wiwik Prihatin. Until the
dengan laporan keuangan diterbitkan, perkara ini reporting date, this case is still in the process of
sedang dalam proses banding. being examined by appeal.
l. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang l. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan case filed by the Company as the applicant and
Toip dan Ucok, selaku terlapor, ke Satreskrim Toip and Ucok, as the reported, to the Bogor
Polres Bogor pada tanggal 28 Agustus 2018, Police Criminal Investigation Unit on 28 August
berkaitan dengan tindak pidana penggelapan hak 2018, related to criminal acts of embezzlement of
atas benda tidak bergerak, pemalsuan surat dan rights to immovable property, falsification of
keterangan palsu. Pada tahun 2022, proses letters and false statements. In 2022 the litigation
pengadilan sudah selesai. is over.
m. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang m. The Company is currently undergoing a criminal
diajukan oleh Perusahaan, selaku pemohon dan H. case filed by the Company as the applicant and
Kadang, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres Bogor H. Kadang, as the reported, to the Bogor Police
pada tanggal 18 April 2019, berkaitan dengan tindak Criminal Investigation Unit on 18 April 2019,
pidana penipuan dan penggelapan penjualan tanah related to the crime of fraud and embezzlement
seluas 1000 m² yang terletak di Desa Karang of the sale of 1000 m² of land located in Karang
Tengah, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Tengah Village, Babakan Madang District, Bogor
Bogor. Sampai dengan laporan keuangan Regency. Until the reporting date, this case is
diterbitkan, perkara ini sedang dalam tahap currently under investigation.
penyidikan.
n. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang n. The Company is currently undergoing a criminal
Indra, selaku terlapor, ke Satreskrim Polres Bogor Indra, as the reported, to the Bogor Police
pada tanggal 15 Agustus 2017, berkaitan dengan Criminal Investigation Unit on 15 August 2017,
tindak pidana penguasaan lahan milik Perusahaan. related to the criminal act of taking possession of
Sampai dengan laporan keuangan diterbitkan, the Company's land. Until the reporting date, this
perkara ini sedang dalam proses penyelidikan. case is still in the process of being investigated.
o. Perusahaan sedang mengalami perkara pidana yang o. The Company is currently undergoing a criminal
Darwin Dahsyat Tjahradijaja, selaku terlapor, ke Darwin Dahsyat Tjahradijaja, as the reported, to
Satreskrim Polres Bogor pada tanggal the Bogor Police Criminal Investigation Unit on
15 Februari 2019, berkaitan dengan tindak pidana 15 February 2019, related to the crime of forgery
pemalsuan surat atas tanah seluas 2.000 m² yang of documents on land covering an area of 2,000 m²
merupakan bagian dari SHGB No. 305, yang terletak which is part of SHGB No. 305, located in Karang
di Desa Karang Tengah atas nama Perusahaan. Tengah Village on behalf of the Company. Until
Sampai dengan laporan keuangan diterbitkan, the reporting date, this case is still in the process
perkara ini sedang dalam proses perdamaian. of being consiliation.
Indonesian language


p.Berdasarkan surat No. S-979/KSB/2021 tanggal p. Based on letter No. S-979/KSB/2021 date
8 Oktober 2021 .dari Satuan Tugas Penanganan Hak 8 October 2021. From the Task Force for Handling
Tagih Negara dan Bantuan Likuiditas Bank Indonesia State Claims and Bank Indonesia Liquidity Assistance
(Satgas BLBI), Perusahaan diminta untuk memenuhi (Satgas BLBI), the Company was asked to attend a
pertemuan terkait klarifikasi aset tanah Perusahaan meeting related to the clarification of the
dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 38, 65, 73 dan Company's land assets with a Certificate of
74 yang terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Ownership (SHM) No. 38, 65, 73 and 74 which are
Babakan Madang, Kabupaten Bogor. Aset tanah located in Bojong Koneng Village, Babakan Madang
tersebut di klaim merupakan jaminan obligor yang District, Bogor Regency. The land assets are claimed
saat ini dalam proses penyitaan oleh Panitia Urusan as collateral for the obligor which is currently in the
Piutang Negara dalam rangka pemulihan hak tagih process of being confiscated by the Committee for
negara dana BLBI. State Receivable Affairs in the context of recovering
state collection rights from BLBI funds.
Berdasarkan surat No. S-1060/KSB/2021 tanggal Based on letter No. S-1060/KSB/2021 dated
25 November 2021 dari Satgas BLBI, Perusahaan 25 November 2021 from the Satgas BLBI, the
diberikan somasi untuk menurunkan plang Company was given a summons to remove the
PT Sentul City diatas tanah dengan SHM No. 38 di PT Sentul City sign on the ground in acoordance with
Desa Bojong Koneng. SHM No. 38 in the Bojong Koneng village.
Berdasarkan surat No. 005/SC-DIR/1/2021 tanggal Based on letter No. 005/SC-DIR/1/2021 dated
17 Januari 2022, Perusahaan memberikan 17 January 2022, the Company provided a response
tanggapan dan penjelasan mengenai somasi dari and explanation regarding the summons from the
Satuan Tugas Penanganan Hak Tagih Negara dan Task Force for Handling State Collection Rights and
Bantuan Likuiditas Bank Indonesia (Satgas BLBI) Bank Indonesia Liquidity Assistance (Satgas BLBI)
No. S-1060/KSB/2021 tanggal 25 November 2021. No. S-1060/KSB/2021 dated 25 November 2021.
25 Februari 2022 dari Satgas BLBI, dijelaskan 25 February 2022 from the Satgas BLBI, it is
bahwa terdapat aset tanah seluas 340 hektar explained that there are land assets covering an
terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan area of 340 hectares located in Bojong Koneng
Babakan Madang yang merupakan aset yang Village, Babakan Madang District which are assets
diserahkan obligor kepada Pemerintah sebagai handed over by obligors to the Government as
jaminan Penyelesaian Kewajiban Pemegang collateral for the Settlement of Shareholders'
Saham atau jaminan aset kredit yang menjadi Obligations or asset guarantees credit which is a
asset kekayaan negara. Perusahaan diminta untuk state asset. The company is asked not to carry out
tidak melakukan aktifitas apapun terhadap aset any activities on these assets.
tersebut.
Berdasarkan surat No. 045/SC-DIR/III/2022 Based on letter No. 045/SC-DIR/III/2022 dated

tanggal 8 Maret 2022, Perusahaan memberikan 8 March 2022, the Company responded to
tanggapan atas surat pemberitahuan No. S- notification letter No S-149/KSB/2022 dated
149/KSB/2022 tanggal 25 Februari 2022, bahwa 25 February 2022, that the Company has a location
Perusahaan memiliki ijin lokasi untuk permit to carry out business activities including the
menjalankan kegiatan usaha diantaranya sebagai following:
berikut:
- No 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 seluas ± 2.465 - No. 460.2/149/IL-Prw/KPN/95 covering an area

hektar, of ± 2,465 hectares,
- No 591/460/Kpts/Huk/2008 seluas ± 503 - No. 591/460/Kpts/Huk/2008 covering an area
hektar, of ± 503 hectares,
- No. 591.1/001/00043/BPT/2012 seluas ± 180 - No. 591.1/001/00043/BPT/2012 covering an
hektar. area of ± 180 hectares.

Indonesian language


Berdasarkan surat No. 065/SC-DIR/IV/2022 Based on letter No. 065/SC-DIR/IV/2022 dated

tanggal 4 April 2022, Perusahaan meminta 4 April 2022, the Company asked for clarification on
klarifikasi atas pemasangan plang diatas tanah the installation of a sign on PT Sentul City Tbk's
bersertifikat SHGB PT Sentul City Tbk pada SHGB certified land on 30 March 2022 in Bojong
tanggal 30 Maret 2022 di Desa Bojong Koneng, Koneng Village, accompanied by attachments of
disertai dengan lampiran 5 sertifikat SHGB atas 5 SHGB certificates on behalf of PT Sentul City Tbk.
nama PT Sentul City Tbk.
12 April 2022, Perusahaan diberikan undangan 12 April 2022, the Company was given an invitation
pertemuan terkait klarifikasi atas pemasangan to a meeting related to the clarification of the
plang diatas tanah sitaan BLBI. installation of a sign on the confiscated land of BLBI.
28 April 2022, diketahui bahwa pada pertemuan 28 April 2022, it is known that at the meeting held
yang dilakukan pada 20 April 2022 terdapat on 20 April 2022 there are some part of the land
sebagian bidang tanah barang jaminan obligor that are used as collateral for BLBI obligors which
BLBI yang tumpang tindih dengan SHGB PT Sentul overlapped with the SHGB of PT Sentul City Tbk and
City Tbk dan penerbitan SHGB dimulai secara the issuance of the SHGB began in stages since 1999.
bertahap sejak tahun 1999.
19 Mei 2022, Satgas BLBI memberikan peringatan 19 May 2022, the Satgas BLBI gave a final warning
terakhir untuk tidak melakukan tindakan sepihak not to take unilateral action on assets that have
diatas aset yang telah disita oleh negara. been confiscated by the state.
Berdasarkan surat No. 135/SC-DIR/V/2022 tanggal Based on letter No. 135/SC-DIR/V/2022 dated
20 Mei 2022, Perusahaan memberikan tanggapan 20 May 2022, the Company responded that the
bahwa perolehan tanah Perusahaan telah acquisition of land for teh Company has been
dilakukan sejak tahun 1990 berdasarkan ijin lokasi carried out since 1990 based on the location permit
dan pembebasan tanah No. 593.82/SK.2484- and land acquisition no. 593.82/SK.2484-BPN/90
BPN/90 tanggal 28 Desember 1990 dari Gubernur dated 28 December 1990 from the Governor of West
Jawa Barat dan SK ijin lokasi dan pembebasan Java and SK location permission and land acquisition
tanah No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 tanggal No. 593.82/SK.751-PEM.UM/93 dated
8 Mei 1993. Berkaitan dengan kegiatan yang 8 May 1993. In relation to the activities carried out
dilakukan diatas tanah sitaan negara menurut on land confiscated by the state, according to the
Satgas BLBI, Perusahaan menilai tidak memiliki Satgas BLBI, the Company considers that it does not
kejelasan untuk melakukan investasi diatas tanah have the clarity to invest in land owned by the
yang dimiliki Perusahaan sendiri dan harus tetap Company itself and must continue to run its business
menjalankan usaha serta memberikan kepastian and provide certainty, especially to the public as
khususnya kepada masyarakat sebagai pemegang shareholders.
saham.
Berdasarkan surat No. 48/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 48/SC-CS/VI/2022 dated
7 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 7 June 2022, the Company provided an explanation
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang to the Satgas BLBI that on the position of the sign
berada di tanah Perusahaan dengan located on the land of the Company with SHGB
No. SHGB 1708 dan 2783 di Desa Bojong Koneng, No. 1708 and 2783 in Bojong Koneng Village, the
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Company submitted the documents used as the basis
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan for the issuance of the certificate. For the other
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, land, the Company is trying to obtain a certificate
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas issuance file from the National Land Agency (BPN)
penerbitan sertifikat dari kantor Badan office.
Pertanahan Negara (BPN).

Indonesian language


Berdasarkan surat No. 55/SC-CS/VI/2022 tanggal Based on letter No. 55/SC-CS/VI/2022 dated
27 Juni 2022, Perusahaan memberikan penjelasan 27 June 2022, the Company provided an explanation
untuk Satgas BLBI bahwa atas posisi plang yang to the Satgas BLBI that on the position of the sign
berada di tanah Perusahaan dengan located on the land of the Company with SHGB No.
No. SHGB 1431 dan 1703 di Desa Bojong Koneng, 1431 and 1703 in Bojong Koneng Village, the
Perusahaan menyampaikan berkas-berkas yang Company submitted the documents used as the basis
digunakan sebagai dasar dalam penerbitan for the issuance of the certificate. On the other
sertifikat tersebut. Atas tanah yang lainnya, land, the Company is trying to obtain a certificate
Perusahaan sedang berusaha memperoleh berkas issuance file from National Land Agency (BPN)
penerbitan sertifikat dari kantor (Badan office.
Pertanahan Negara) BPN Kabupaten Bogor.
Berdasarkan surat No. 62/SC-CS/VII/2022 tanggal Based on letter No. 62/SC-CS/VII/2022 dated
20 Juli 2022 mengenai Penjelasan untuk Satgas 20 July 2022 regarding the explanation for the BLBI
BLBI, Perusahaan menyampaikan bukti kepemilkan task force, the Company submitted the proof of
atas tanah yang diberikan Plang oleh Satgas BLBI, ownership on land that given signpost by the BLBI
yaitu berupa SHGB No.216 di Desa Sumur Batu atas task force which in the form of SHGB No.216 in
nama PT Sentul City Tbk. Sumur Batu Village on behalf of PT Sentul
City Tbk.
Berdasarkan surat No. 247/SC-DIR/VIII/2022 Based on letter No. 247/SC-DIR/VIII/2022 dated

tanggal 3 Agustus 2022 Perusahan mengajukan 3 August 2022 The company submitted an
Permohonan Perlindungan Hukum kepada Menteri Application for Legal Protection to the Minister of
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head of the
Nasional (ATR/BPN) dan berdasarkan surat National Land Agency (ATR/BPN) and based on
No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 tanggal letter No. 2785/SD-UP.02.01/IX/2022 dated 9
9 September 2022 Kementrian ATR/BPN Bogor September 2022 The Ministry of ATR/BPN Bogor
menindaklanjuti dengan menyampaikan hardcopy followed up by submitting a hardcopy information
peta informasi lokasi aset obligor Agus Anwar map of obligor Agus Anwar's (PT Bumisuri Adilestari)
(PT Bumisuri Adilestari) namun dengan disclaimer asset location but with the disclaimer that the map
bahwa peta tersebut berskala kecil dan is small scale and contains a different projection
mengandung perbedaan sistema proyeksi dengan system than used in the Ministry of ATR/BPN.
yang digunakan di Kementrian ATR/BPN.
Sampai dengan Laporan Keuangan diterbitkan, Until the reporting date, the Company is still
Perusahaan masih mengumpulkan bukti collecting the evidence of ownership for land assets
kepemilikan aset tanah yang dimaksudkan oleh intended by the Satgas BLBI. The company also seeks
Satgas BLBI. Perusahaan juga mengusahakan clarification regarding possible coordinate errors
klarifikasi terkait kemungkinan kesalahan and proposes re-measurement involving the Satgas
koordinat dan mengusulkan pengukuran ulang BLBI, the National Land Agency (BPN) and the
yang melibatkan Satgas BLBI, Badan Pertanahan Company's measuring officer so that they can
Negara (BPN) dan petugas ukur Perusahaan agar reposition the sign from the Satgas BLBI at the
dapat memposisikan ulang plang dari Satgas BLBI proper coordinates.
pada koordinat yang semestinya.

Indonesian language


38. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38.STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG OF FINANCIAL OBLIGATIONS
Perusahaan pada tanggal 7 Januari 2021, digugat/ The company on 7 January 2021, was sued/filed
dimohonkan “Penundaan Kewajiban Pembayaran “Suspension of Debt Payment Obligations”
Utang” (PKPU) perkara No. 24/Pdt.Sus- (PKPU) petition with case No. 24/Pdt.Sus
PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst yang diajukan oleh PKPU/2021/PN.Niaga.Jkt.Pst applied by the Company
kreditur Perusahaan. creditors.
Pada tanggal 21 Januari 2021, Majelis hakim On 21 January 2021, the panel of judges handed down
membacakan putusan yang memberikan Perusahaan the decision which granted the Company a temporary
PKPU sementara selama 45 hari terhitung sejak PKPU for 45 days from the date of the decision and
tanggal putusan dibacakan dan menunjuk dan appointed a curator and caretaker.
mengangkat kurator dan pengurus.
Pada tanggal 9 Maret 2021, para kreditur menyetujui On 9 March 2021, the creditors approved the
rencana perdamaian yang diajukan oleh Perusahaan. composition plan submitted by the company. There
Ada 1505 kreditur konkuren (mewakili keseluruhan were 1505 concurrent creditors (represent the entire
total klaim sebesar Rp 4.686.174.513.513) dan 51 total claim of Rp 4,686,174,513,513) and 51 separatist
kreditor separatis mewakili keseluruhan tagihan creditor (represent the entire total claim of
(dengan total klaim Rp 4.260.437.342.234) hadir Rp 4,260,437,342,234) present during the hearing.
selama persidangan, 455.549 suara kreditor konkuren 455,549 voice concurrent creditors or 97.21% of the
atau 97,21% dari total klaim dan 426.043 suara total claim and 426,043 voice separatist creditor or
kreditor separatis atau 100% dari total klaim 100% of the total claim approved the composition plan
menyetujui rencana komposisi yang diajukan oleh submitted by the company.
Perusahaan.
Pada tanggal 9 Maret 2021, Pengadilan Niaga On 9 March 2021, The district court approved the
menyetujui rencana perdamaian yang diajukan oleh composition plan submitted by the company. Summary
Perusahaan. Ringkasan perdamaian adalah sebagai of the composition plan are as follows:
berikut:
Kreditor separatis Separatist creditors
Bank akan dibayar sebagai berikut: Banks will be paid as follows:

a. Utang-utang bank dijamin dengan aset induk a. Banks’ claims are guaranteed by, and secured by
Perusahaan. Bank berhak memperoleh hasil assets of the Company. Banks are entitled to the
penjualan bersih aset tetap, yang diterapkan net proceeds from sale of the fixed assets
sesuai dengan ketentuan jaminan masing-masing. applied in accordance with their respective
security interest.
b. Perusahaan harus melakukan pengaturan b. The Company shall enter into a separate
penyelesaian terpisah dengan masing-masing settlement agreement with each of the Banks in
Bank sehubungan dengan sisa utang. respect of the remaining balance.
1. Utang pokok, bunga dan biaya lainnya akan 1. Principal debt, interest and other costs will be
diselesaikan dari pembayaran PT AEON Mall settled from the payment of PT AEON Mall
Indonesia terkait pembelian aset Perusahaan Indonesia related to the purchase of the Company's
yaitu AEON Mall Sentul City. assets, namely AEON Mall Sentul City.
2. Pada tanggal 15 April 2021 Perusahaan telah 2. On 15 April 2021, the Company has settled the debt
melakukan penyelesaian utang sebesar amounting to Rp 888,731,172,886 to BNI by issuing
Rp 888.731.172.886 kepada BNI tersebut dengan a Certificate of Settlement from BNI, and all
diterbitkannya Surat Keterangan Lunas dari BNI, agreements and guarantees are all declared
dan segala perjanjian dan pengikatan jaminan terminated.
seluruhnya dinyatakan berakhir.

Indonesian language


38. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
LIABILITAS PEMBAYARAN UTANG (Lanjutan) OF FINANCIAL OBLIGATIONS (Continued)
PT AEON Mall Indonesia PT AEON Mall Indonesia
Pada tanggal 8 Maret 2021, Perusahaan dan PT AEON On 8 March 2021, The Company and PT AEON Mall
Mall Indonesia melakukan perjanjian pengikatan Indonesia have entered into a sale and purchase
jual beli tanah dan bangunan (AEON Mall Sentul City) commitment agreement of land and building (AEON
seluas 4,7 hektar dengan harga Mall Sentul City) with an area of 4.7 hectare for
Rp 1.900.000.000.000 dan pada tanggal Rp1,900,000,000,000 and on 15 April 2021, the
15 April 2021, Akta Jual Beli (AJB) telah dibuat. contract of sale (AJB) has been made.
Dari total harga penjualan terdapat dana yang ditahan From the total sales price, there were withheld funds
sejumlah Rp 130.255.015.919, di mana dana ditahan amounting to Rp 130,255,015,919, of which the
hanya dapat dicairkan apabila yakni; dalam waktu 4 withheld funds could only be disbursed if, namely;
bulan sejak tanggal homologasi, Perusahaan telah within 4 months from the date of homologation, the
menyelesaikan kewajiban dan seluruh pekerjaan Company has completed the obligations and all
konstruksi telah selesai dan yang cacat telah construction work has been completed and the defects
diselesaikan dan diperbaiki. have been completed and repaired.
Penjualan AEON Mall digunakan Perusahaan untuk The sale of AEON Mall was used by the Company to pay
melunasi PT Bank Negara Indonesia dan PT Orix off PT Bank Negara Indonesia and PT Orix Indonesia
Indonesia Finance. Perusahaan juga telah mengakhiri Finance. The company has also terminated the Lease
perjanjian sewa dengan PT AEON Mall Indonesia. agreement with PT AEON Mall Indonesia.
Pengakhiran perjanjian sewa dengan PT AEON Mall The termination of the lease agreement with PT AEON
Indonesia, Perusahaan wajib mengembalikan uang Mall Indonesia, The company is obliged to return the
muka sewa yang dahulu sudah dibayarkan oleh lease down payment which was previously paid by
PT AEON Mall Indonesia kepada Perusahaan sebesar PT AEON Mall Indonesia to the Company with the total
total Rp 669.328.000.000, dan para pihak setuju untuk amount of Rp 669,328,000,000, and the parties agree
menjumpakan jumlah kewajiban pengembalian dan to collect the amount of the repayment obligatian and
pembayaran tersebut terhadap pembelian tanah dan payment with the purchase of land and buildings (AEON
bangunan (AEON Mall Sentul city). Mall Sentul city).
PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk
Perusahaan dan Bank sepakat untuk menyelesaikan The Company and the Bank agree to complete each
masing-masing fasilitas Bank Artha Graha berdasarkan Bank Artha Graha facility based on the terms
ketentuan yang diatur dalam perjanjian-perjanjian stipulated in the Bank Artha Graha facility agreements,
fasilitas Bank Artha Graha yaitu Akta Perjanjian Kredit namely the Deed of Credit Agreement No. 228 and 229
No. 228 dan 229 tertanggal 30 Agustus 2019 dated 30 August 2019 as amended based on the credit
yang diamandemen berdasarkan Perjanjian agreement No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 and
kredit No. 102/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dan 103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 dated 18 September
103/DKK/Perub.PK-RL/IX/2020 tanggal 18 September 2020 (Note 15).
2020 (Catatan 15).

Indonesian language


38.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Perusahaan dan QNB sepakat untuk menyelesaikan The company and QNB agreed to settle their
kewajibannya sebagai berikut: obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2021.
31 Maret 2021.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasiitas 2. The cash interest rate applicable to the QNB
QNB atas fasilitas QNB yang tertunggak dirinci principal facility for the QNB facility in arrears is
sebagai berikut: detailed as follows:
a. Hari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that falls
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar on 3 years after the homologation is 2%.
2%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the maturity date of 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo QNB Homogolation date to the QNB maturity date of
sebesar 5%. 5%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The level of principal payments applicable to each
masing-masing pokok Fasilitas QNB sebagai principal of the QNB Facility is as
berikut: follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal jatuh 3 a. From the homologation date to the fall date 3
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%; years after the homologation date of 0%;
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4 to year 8 after the homologation date is
homologasi masing-masing sebesar 10%; 10% each;
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.
PT Bank KB Bukopin Tbk PT Bank KB Bukopin Tbk
Kewajiban Perusahaan kepada Bank KB Bukopin The Company's obligations to Bank KB Bukopin are
diselesaikan melalui pengalihan seluruh hak-hak settled through the transfer of all property collateral
jaminan kebendaan yang dijaminkan terhadap fasilitas rights that are pledged against the Bukopin facility.
Bukopin.
Pemegang Surat Jangka Menengah Medium Term Notes Holders
Seluruh pokok Fasilitas Surat Jangka Menengah (MTN) The entire principal amount of the Medium-Term Notes
akan diselesaikan berdasarkan ketentuan-ketentuan (MTN) Facility will be settled under the terms
yang diatur dalam Kesepakatan Restrukturisasi stipulated in the Restructuring Agreement
(“Kesepakatan Restrukturisasi”) pada tanggal (“Restructuring Agreement”) on 6 March 2021.
6 Maret 2021.
1. Tenor 8 tahun yang berakhir pada 9 Maret 2029 1. For the 8 year tenor ending on 9 March 2029 with
dengan skema restrukturisasi yang tertera di the restructuring scheme stated in the agreed
tahun-tahun yang disepakati terkait dengan years related to the payment of interest in the
pembayaran bunga di dalam kesepakatan restructuring agreement with an interest of 4% for
restrukturisasi dengan bunga sebesar 4% untuk 3 the first 3 years and 8% for the fourth year to year
tahun pertama dan 8% untuk tahun ke empat eight.
sampai dengan tahun ke delapan.
2. Penyelesaian aset, Perusahaan dapat melakukan 2. Asset settlement, the Company can carry out asset
penyelesaian aset kepada masing-masing settlement to each medium-term letter holder, as
pemegang surat jangka menengah, sepanjang long as it is agreed by each MTN holder and the
disepakati oleh masing-masing pemegang MTN Company.
dan Perusahaan.
Indonesian language


38. PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
PT Izumi Sentul Realty (ISR) PT Izumi Sentul Realty (ISR)

Perusahaan dan ISR telah menyepakati penyelesaian The Company and ISR have agreed on the completion
perjanjian ISR berdasarkan ketentuan-ketentuan pada of the ISR agreement based on the terms on 1 March
tanggal 1 Maret 2021 terkait dengan kewajiban 2021 related to Company’s obligation to deliver
Perusahaan untuk melakukan penyerahan properti property to PT Izumi Sentul Realty.
kepada PT Izumi Sentul Realty.
Kreditor separatis lain Others separatise creditor
Kreditor separatis adalah kreditor dari Perusahaan Separatist creditors are creditors of the Company who
yang memegang hak tanggungan, fidusia, gadai atau hold mortgage, fiduciary, pledge or security rights
hak atas jaminan selain daripada yang sudah other than those previously stated.
disebutkan sebelumnya.
Penyelesaian kewajibannya sebagai berikut: Settlement of obligations as follows:
1. Masa tenor 10 tahun yang berakhir pada 1. The 10-year tenor ending on 31 March 2021.
31 Maret 2021.
2. Suku bunga tunai yang berlaku atas pokok fasilitas 2. The cash interest rates applicable to the principal
separatis lain dirinci sebagai berikut: of other separatist facilities are detailed as
follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang a. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
b. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah b. From the date that falls on 4 years after the
tanggal Homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
c. Dari tanggal homologasi hingga tanggal yang c. From the homologation date to the date that
jatuh pada 3 tahun setelah homologasi sebesar falls on 3 years after the homologation is 0%.
0%.
d. Dari tanggal yang jatuh pada 4 tahun setelah d. From the date that falls on 4 years after the
tanggal homogolasi hingga jatuh tempo Homogolation date to maturity other
separatis lain sebesar 4%. separatists by 4%.
3. Tingkat pembayaran pokok yang berlaku atas 3. The rate of payment of principal that applies to
masing-masing pokok Fasilitas separatis lain each principal of the other separatist Facilities is
sebagai berikut: as follows:
a. Dari tanggal homologasi hingga tahun ke-3 a. From the homologation date to 3 years after
tahun setelah tanggal homologasi sebesar 0%. the homologation date of 0%.
b. Tahun ke 4 sampai tahun ke 8 setelah tanggal b. Year 4 to year 8 after the homologation date
homologasi masing-masing sebesar 10%. is 10% each.
c. Tahun ke 9 dan ke 10 setelah tanggal c. The 9th and 10th years after the homologation
homologasi masing-masing sebesar 25%. date were 25%, respectively.

Indonesian language


38.PERJANJIAN PERDAMAIAN RESTRUKTURISASI 38. STATEMENT AGREEMENT FOR THE RESTRUCTURING
Kreditor Konkuren Concurrent Creditors
Kreditor Konkuren akan dibayar sebagai berikut: Concurrent Creditors will be paid as follows:
a. Penyelesaian terhadap vendor dan supplier, utang a. Settlement for vendors and suppliers, debts of up
sampai dengan Rp 100 juta dibayar selambat- to Rp 100 million are paid no later than 12 months
lambatnya 12 bulan sejak tanggal homologasi, from the date of homologation, above
diatas Rp 100 juta sampai dengan Rp 100 million to Rp 350 million are paid no later
Rp 350 juta dibayar selambat-lambatnya than 18 months from the date of homologation,
18 bulan sejak tanggal homologasi, di atas above Rp 350 million to Rp 750 million are paid no
Rp 350 juta sampai dengan Rp 750 juta dibayar later than 24 months from the date of
selambat-lambatnya 24 bulan sejak tanggal homologation, Rp 750 million to Rp 1 billion paid
homologasi, Rp 750 juta sampai dengan no later than 30 months after homologation,
Rp 1 Miliar dibayar selambat-lambatnya 30 bulan Rp 1 billion – Rp 2 billion paid no later than
sejak homologasi, Rp 1 miliar – Rp 2 miliar dibayar 36 months, over Rp 2 bilion later than 42 months
selambat-lambatnya 36 bulan, diatas from the date of homologation.
Rp 2 Miliar selambat-lambatnya 42 bulan sejak
tanggal homologasi.
b. Perusahaan melakukan pengaturan penyelesaian b. The Company makes separate settlement
terpisah dengan masing-masing kreditor konkuren arrangements with each concurrent creditor with
sehubungan dengan utang masing-masing pihak respect to the debts of each party, whether
baik terkait dengan penyelesaian pembayaran related to settlement of debt payments to each
utang terhadap masing-masing kreditor, creditor, fulfillment of deadlines for
pemenuhan tenggat–tenggat pelaksanaan Akta implementing the Sale and Purchase Deed,
Jual Beli, penyerahan Sertifikat Layak Fungsi, submitting a Certificate of Appropriate Function,
penyerahan Sertifikat hak milik atas Satuan submitting a certificate of ownership of the Unit.
Rumah Susun/Sertifikat strata tittle. Akibat Flats/ certificate strata title. Due to delays in
tertundanya izin, persetujuan maupun keputusan permits, approvals and decisions of central and
- keputusan instansi Pemerintah pusat dan regional government agencies.
daerah.
39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
a. Pada tanggal 15 Februari 2023, berdasarkan a. On 15 February 2023, based on Change of Credit
Perubahan Perjanjian Kredit, No. Agreement No. 013/CIB/PK/S/II/23, PT Bank Pan
013/CIB/PK/S/II/23, PT Bank Pan Indonesia Tbk Indonesia Tbk agreed to provides extention of
menyetujui untuk memberikan perpanjangan maturity date of Overdraft Loan Agreement (PRK)
jatuh tempo Pinjaman Rekening Koran (PRK) owned by PT Bukit Jonggol Asri, a subsidiary, until
milik 20 May 2023 (Note 15a).
PT Bukit Jonggol Asri, entitas anak, sampai
dengan tanggal 20 Mei 2023 (Catatan 15a).
b. Pada tanggal 20 Januari 2023, berdasarkan surat b. On 20 February 2023, based on letter
No. 0026/Pers/AOD/I/2023, PT Bank Mayapada No. 0026/Pers/AOD/I/2023, PT Bank Mayapada
Internasional Tbk menyetujui untuk International Tbk agreed to extend the maturity of
memberikan perpanjangan jatuh tempo Fixed Loan On Demand I (PTX-OD I) owned by
Pinjaman Tetap On Demand I (PTX-OD I) milik PT Gunung Geulis Elok Abadi, a subsidiary, until
PT Gunung Geulis Elok Abadi, entitas anak, 20 December 2023.
sampai dengan tanggal 20 Desember 2023.
c. PT Sukaputra Graha Cemerlang c. PT Sukaputra Graha Cemerlang
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial deed No. 85 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., No. 85 tanggal 27 Februari Leonita, S.H., M.Kn., dated 27 Februari 2023 and
2023 dan telah disahkan oleh Menteri Hukum has been approved by the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia with
dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0044742.AH.01.11 Year 2023
0044742.AH.01.11 Tahun 2023 tanggal 01 Maret dated 1 March 2023, there was a change in the
2023, terdapat perubahan susunan Direksi dan composition of the Board of Directors and
Komisaris Perusahaan sebagai berikut: Commissioners of the Company as follows:
Indonesian language


39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD (Continued)
(Lanjutan)
c. PT Sukaputra Graha Cemerlang (Lanjutan) c. PT Sukaputra Graha Cemerlang (Continued)
Terdapat perubahan susunan Direksi dan There was a change in the composition of the
Komisaris Perusahaan sebagai berikut: Board of Directors and Commissioners of the
(Lanjutan) Company as follows: (Continued)
Presiden Komisaris : Johanes Wiyanto : President Commissioner
Komisaris : Arthur Felix Kalesaran : Commissioner
Direksi Directors
Direktur : Iwan Budiharsana : Director
d. Penawaran Umum Terbatas V d. Limited Public Offering V
Perusahaan melakukan Penawaran Umum The Company made a Limited Public Offering V
Tebatas V (PUT V) kepada para pemegang saham (PUT V) to the Company's shareholders of
Perseroan sebanyak 100.625.341.623 saham 100,625,341,623 Series D ordinary shares with a
biasa Seri D dengan nilai nominal Rp 50 setiap nominal value of Rp 50 per share, which was
saham, yang ditawarkan dengan offered at an exercise price of Rp 50 per share so
harga pelaksanaan Rp 50 setiap saham that the total amount Rp 5,031,267,081,150
sehingga seluruhnya berjumlah originating from portfolio shares will be listed on
Rp 5.031.267.081.150 yang berasal dari saham the Indonesia Stock Exchange with an issuance cost
portepel akan dicatatkan di PT Bursa Efek of IDR 56,176,473,761.
Indonesia dengan biaya emisi sebesar
Rp 56.176.473.761.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Efektifnya Based on the Notice of the Effectiveness of the
Pernyataan Pendaftaran dengan Registration Statement with No. S-14/D.04/2023
No. S-14/D.04/2023 pada 18 Januari 2023. on 18 January 2023. The PUT V registration was
Pendaftaran PUT V dinyatakan efektif dan declared effective and the Company has received
Perusahaan telah menerima dana dari bursa funds from the stock exchange in the amount of
sebesar Rp 5.031.267.081.150 secara partial Rp 5,031,267,081,150 in part during
selama bulan Februari 2023. February 2023.
40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
a. Transaksi non kas a. Non-cash transaction
31 Desember/ 31 Desember/
December 2022 December 2021
Aktivitas yang tidak Activities not
mempengaruhi arus kas effecting cash flows
Kerugian penurunan nilai dari Loss on impairment of
property investasi 1.166.611.133 815.338.866 investment property
b. Rekonsiliasi aktifitas pendanaan b. Reconcile financing activity
Perubahan pada pinjaman dan liabilitas sewa yang Changes in loan and lease liabilities arising from
timbul dari aktivitas pendanaan pada laporan arus financing activities in the Group consolidated
kas konsolidasian Grup adalah sebagai berikut: statement of cash flows are as follows:
Selisih Kurs/
1 Jan 2022/ Arus kas/ Foreign 31 Dec 2022/
1 Jan 2022 Cash flow exchange 31 Dec 2022
Pinjaman bank 1.809.711.435.787 296.243.152.798 - 2.105.954.588.585 Bank Loan

Pinjaman pihak Third parties
ketiga 1.169.089.170.343 28.615.362.902 13.227.756.587 1.210.932.289.832 Loan
Surat utang jangka Medium term
mengengah 418.904.693.237 ( 68.152.022.658) - 350.752.670.579 notes
Liabilitas sewa 2.909.751.000 ( 2.909.751.000) - - Lease liabilities
Indonesian language


40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (Lanjutan) 40. INFORMATION SUPPLEMENTARY CASH FLOW
(Continued)
b. Rekonsiliasi aktifitas pendanaan (Lanjutan) b. Reconcile financing activity (Continued)
Selisih Kurs/
1 Jan 2021/ Arus kas/ Foreign 31 Dec 2021/
1 Jan 2021 Cash flow exchange 31 Dec 2021
Pinjaman bank 2.522.814.989.430 ( 713.103.553.643) - 1.809.711.435.787 Bank Loan

Pinjaman pihak Third parties
ketiga 1.492.095.038.844 ( 335.163.953.469) 12.158.084.96 1.169.089.170.343 Loan
Surat utang jangka Medium term
mengengah 374.589.115.000 44.315.578.237 - 418.904.693.237 notes
Liabilitas sewa 16.234.716.000 ( 13.324.965.000) - 2.909.751.000 Lease liabilities
41. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI PERUSAHAAN 41. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT COMPANY
ONLY
Laporan keuangan tersendiri Perusahaan (entitas The separate financial statements of the Company
induk) merupakan informasi tambahan dalam laporan (parent entity) is presented as supplementary
keuangan konsolidasian Grup, yang terdiri dari laporan information to the consolidated financial statements of
posisi keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan the Group’s, that consist of statement of financial
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan position, statement of profit or loss and other
laporan arus kas. comprehensive income, statement of changes in equity
and statement of cash flows.
Laporan keuangan tersendiri entitas induk disajikan The separate financial statements of the parent entity
pada Lampiran 1 sampai dengan 4. are presented in Appendix 1 to 4.
42. PENYELESAIAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company are responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dan telah for the preparation of consolidated financial
menyetujui untuk menerbitkan laporan keuangan statements and have agreed to publish consolidated
konsolidasian pada tanggal 30 Maret 2023. financial statements on 30 March 2023.
These Separate Financial Statements are originally issued
Lampiran 1 Appendix 1
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK

LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION

ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Piutang usaha – pihak ketiga 39.941.403.083 3.614.802.713 Trade receivables – third parties
Persediaan 1.932.066.832.535 1.853.756.712.580 Inventories
Uang muka lainnya 228.218.486.874 290.250.170.364 Other advances
Pajak dibayar di muka 34.139.171.347 85.480.302.813 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 75.427.708.320 44.880.918.601 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 2.613.661.320.085 2.580.948.967.606 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Tanah untuk pengembangan 4.932.207.608.561 4.970.346.729.017 Land for development
Uang muka perolehan tanah 106.605.335.885 100.405.335.885 Advances for land acquisition
Investasi pada entitas asosiasi 5.628.584.992.754 5.628.584.992.754 Investment in associaties entities
Aset tetap 123.287.621.947 128.014.064.665 Property and equipment
Aset hak-guna - 770.572.925 Right-of-used asset
Properti investasi 230.508.000.000 231.674.611.133 Investment property
Aset tidak lancar lainnya 36.386.414.258 34.468.696.460 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 11.951.767.561.802 11.949.396.562.592 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 14.565.428.881.887 14.530.345.530.198 TOTAL ASSETS


Lampiran 1/A Appendix 1/A
PT SENTUL CITY TBK PT SENTUL CITY TBK

LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha – Pihak ketiga 129.351.143.498 47.975.435.233 Trade payables – Third parties
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya 692.885.760.268 232.439.442.576 Other short-term financial liabilities
Utang pajak 11.789.212.371 25.796.242.331 Taxes payable
Pinjaman jangka panjang yang telah jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Current maturities of long-term debts
Bank 45.000.000.000 177.482.333.549 Banks
Uang muka pelanggan 170.613.006.832 239.473.744.651 Customer deposit
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.325.933.378.725 956.117.088.431 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Bagian pinjaman jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang telah jatuh tempo Long-term bank debts – net of current
dalam satu tahun maturities
Bank 1.042.500.000.004 762.500.000.005 Banks
Sewa pembiayaan - 2.909.751.000 Finance lease
Pihak ketiga 350.752.670.579 418.904.693.237 Third parties
Uang muka pelanggan 1.574.075.272.005 1.578.431.903.930 Customer deposit
Utang pihak berelasi non-usaha 1.199.537.329.045 1.155.752.100.335 Non-trade payables related parties
Utang usaha jangka panjang 123.384.122.680 238.826.153.945 Long term trade payables
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya 373.591.174.226 789.515.922.508 Other non-current financial liabilities
Liabilitas diestimasi imbalan kerja karyawan 15.983.035.682 16.668.726.190 Estimated liabilities for employee benefits
Pendapatan ditangguhkan 239.833.042.376 239.833.042.376 Unearned revenue
Total Liabilitas Jangka Panjang 4.919.656.646.597 5.203.342.293.526 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 6.245.590.025.322 6.159.459.381.957 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal dasar –
357.500.000 saham Seri A dengan nilai nominal Authorized share –
Rp 2.000 per saham, 1.001.000.000 saham Seri 357,500,000 A Series shares with par value of
B dengan nilai nominal Rp 400 per saham, Rp 2,000 each, 1,001,000,000 B Series shares with
123.846.000.000 saham Seri C dengan nilai par value of Rp 400 each, 123,846,000,000 C
nominal Rp 100 per saham dan 10.000.000.000 Series shares with par value of Rp 100, and
saham Seri D dengan nilai nominal Rp 50 per 10,000,000,000 D Series shares with
saham par value of Rp 50, each
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid-in capital -
357.500.000 saham Seri A, 357,500,000 A Series shares,
1.001.000.000 saham Seri B, 1,001,000,000 B Series shares,
62.585.370.582 saham Seri C dan 62,585,370,582 C Series shares and
3.139.690.500 saham Seri D masing- 3,139,690,500 D Series shares as of
masing pada tanggal 31 December 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021 7.530.921.583.200 7.530.921.583.200 respectively
Tambahan modal disetor 928.986.399.271 928.986.399.271 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 7.254.479.518 7.254.479.518 Other components equity
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 11.700.000.000 10.700.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya ( 159.023.605.424) ( 106.976.313.748) Unappropriated
Total Ekuitas 8.319.838.856.565 8.370.886.148.241 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 14.565.428.881.887 14.530.345.530.198 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY



PT SENTUL CITY Tbk PT SENTUL CITY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
2022 2021
PENDAPATAN NETO 401.668.151.325 695.475.532.205 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 108.890.424.244) ( 165.996.393.900 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 292.777.727.081 529.479.138.305 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 13.662.710.883) ( 11.811.757.409 ) Selling expenses

Beban umum dan administrasi ( 93.250.487.082) ( 123.478.676.680 ) General and administrative expenses
Beban pajak final ( 7.155.578.184) ( 62.783.173.893 ) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya 79.544.147.040 236.262.185.213 Other operating income
Beban operasi lainnya ( 109.867.651.937) ( 81.401.027.081 ) Other operating expenses
LABA DARI USAHA 148.385.446.035 486.266.688.455 PROFIT FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 1.604.492.162 2.233.027.237 Finance income

Beban keuangan ( 202.260.778.897) ( 178.918.738.302 ) Finance costs
(RUGI) LABA SEBELUM BEBAN (LOSS) PROFIT BEFORE INCOME

PAJAK PENGHASILAN ( 52.270.840.700) 309.580.977.390 TAX EXPENSE
Beban Pajak Penghasilan - - Income Tax Expense
(RUGI) LABA NETO TAHUN BERJALAN ( 52.270.840.700) 309.580.977.390 NET (LOSS) PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME:

Pos yang tidak diakui ke dalam Item that will not be
laporan laba rugi recognized to profit or loss
Keuntungan aktuarial dari program Actuarial gain from defined
pensiun manfaat pasti 1.223.549.024 4.275.916.518 benefit plan
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 1.223.549.024 4.275.916.518 OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL (RUGI) PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE (LOSS)

TAHUN BERJALAN ( 51.047.291.676) 313.856.893.908 INCOME FOR THE YEAR

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY

Saldo laba/
Retained earnings
Modal Tambahan modal
ditempatkan dan disetor/ Komponen Telah Belum
disetor penuh/ Additional ekuitas lainnya/ ditentukan ditentukan
Issued and fully paid-in Other equity penggunaannya/ penggunaannya/ Total ekuitas/
paid-in capital capital components Appropriated Unappropriated Total equity
1 Januari 2021 7.530.921.583.200 928.986.399.271 7.254.479.518 10.700.000.000 ( 420.833.207.656 ) 8.057.029.254.333 1 January 2021
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income for
periode berjalan - - - - 313.856.893.908 313.856.893.908 the period
31 Desember 2021 7.530.921.583.200 928.986.399.271 7.254.479.518 10.700.000.000 ( 106.976.313.748 ) 8.370.886.148.241 31 December 2021

Cadangan saldo laba - - - 1.000.000.000 ( 1.000.000.000 ) - Appropriation of retained earnings

Total rugi komprehensif periode Total comprehensive income for
berjalan - - - - ( 51.047.291.676 )( 51.047.291.676) the period
31 Desember 2022 7.530.921.583.200 928.986.399.271 7.254.479.518 11.700.000.000 ( 159.023.605.424 ) 8.319.838.856.565 31 December 2022



LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS

31 Desember/ 31 Desember/
December 2022 December 2021
CASH FLOWS FROM

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 336.702.785.585 616.677.370.867 Cash receipts from customers
Cash disbursements for land
Pengeluaran kas untuk perolehan tanah, acquisitions, payments to
pembayaran ke kontraktor dan pemasok ( 114.072.571.047) ( 129.807.783.125) contractors and suppliers
Pengeluaran kas untuk karyawan ( 47.860.010.724) ( 39.154.177.783) Cash disbursements to employees
Pengeluaran kas dari beban Cash payments from other
operasi lainnya ( 60.041.953.986) ( 357.126.004.142) operating expenses
Arus kas diperoleh dari operasi 114.728.249.828 90.589.405.817 Cash flows provided by operations
Penerimaan penghasilan bunga 1.604.492.162 2.233.027.237 Receipts of interest income
Pembayaran beban keuangan ( 202.260.778.897) ( 178.918.738.302) Payments of finance costs
Pembayaran pajak final ( 7.155.578.184) ( 62.783.173.893) Payments of final tax
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in

aktivitas operasi ( 93.083.615.091) ( 148.879.479.141) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penjualan aset tetap 6.816.296.910 276.252.200 Sales of property and equipment
Pembelian aset tetap ( 583.703.456) - Acquisition of property and equipment
Penambahan investasi - ( 10.400.000.000) Additional in investment
Penjualan properti investasi - 1.227.616.000.000 Sales of property investment
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas investasi Net cash flows provided by investing
6.232.593.454 1.217.492.252.200 activities
CASH FLOWS FROM FINANCING

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) dari pihak berelasi 10.429.200.063 ( 119.170.929.135) Receipts (payments) from related parties
Penerimaan pinjaman jangka panjang 400.000.000.000 44.315.578.237 Proceeds from long-term loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang ( 323.544.107.208) ( 854.567.416.452) Payments of long-term loans
Pembayaran liabilitas sewa - ( 26.763.679.000) Payments of lease liabilities
Arus kas neto diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 86.885.092.855 ( 956.186.446.350) (used in) financing activities
NET INCREASE IN CASH AND

KENAIKAN NETO DALAM KAS DAN SETARA KAS 34.071.218 112.426.326.709 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
TAHUN 193.044.934.296 80.618.607.587 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS
PERIODE/TAHUN 193.079.005.514 193.044.934.296 AT END OF THE PERIOD/YEAR

Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Prudential Tower, 17th Floor

Jakarta 12910 - Indonesia

This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00238/2.1068/AU.1/03/1619-1/1/III/2023 No. : 00238/2.1068/AU.1/03/1619-1/1/III/2023
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Board of Commissioners and
Direksi Directors
PT Sentul City Tbk PT Sentul City Tbk
Bogor Bogor
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Sentul City Tbk dan Entitas Anaknya (“Grup”), yang of PT Sentul City Tbk (the “Group”), which is comprised
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian of the consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2022, serta laporan laba rugi dan of 31 December 2022, and the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan of profit or loss and other comprehensive income,
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal consolidated statement of cash flows for year ended
31 Desember 2022, serta catatan atas laporan keuangan 31 December 2022, and notes to consolidated financial
konsolidasian termasuk suatu ikhtisar kebijakan statements including a summary of significant
akuntansi signifikan. accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as at
tanggal 31 Desember 2022, serta kinerja keuangan 31 December 2022, and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis opini Basis of opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf these standards are further described in the Auditor's
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph in our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent to the Group based on the relevant ethical
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan requirements in our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah statements in Indonesia, and we have fulfilled other
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ethical responsibilities under these provisions. We
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang believe that the audit evidence we have obtained are
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk sufficient and appropriate to provide a basis for our
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. audit opinion.

TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN

Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Halaman 2 Page 2
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Kelengkapan dan Ketepatan Pinjaman Bank Jangka Completeness and Accuracy of Long-Term Bank Loans
Panjang
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 15 atas As disclosed in Note 15 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, Grup memperoleh statements, the Group obtained syndicated bank loan
fasilitas pinjaman bank dari PT Bank Artha Graha facilities from various banks from PT Bank Artha Graha
International Tbk, PT Bank Mayapada International Tbk, International Tbk, PT Bank Mayapada International
PT Bank Pan Indonesia Tbk, dan PT Bank KB Bukopin Tbk, PT Bank Pan Indonesia Tbk, and PT Bank KB
Tbk, yang terdiri dari beberapa jenis fasilitas kredit Bukopin Tbk, which consists of several types of credit
dengan total pinjaman bank jangka panjang sebesar facilities with a total long-term bank loan of
Rp 1.866.962.336.655. Rp 1,866,962,336,655.
Pinjaman bank jangka panjang dijamin dengan berbagai The long-term bank loans are secured by various assets
aset Grup berdasarkan hipotek peringkat pertama, of the Group under first rank mortgages, fiduciary
surat berharga fidusia dan perjanjian jaminan. Grup securities and guarantee agreements. The Group also
juga harus mematuhi berbagai batasan negatif dan needs to comply with various negative and financial
keuangan sebagaimana ditentukan dalam perjanjian covenants as specified in the long-term bank loan
pinjaman bank jangka panjang. agreement.
Merujuk pada catatan 38 atas laporan keuangan Refer to note 38 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir untuk pengungkapan hal-hal financial statements for disclosure of matters related
terkait dengan restrukturisasi pinjaman bank to the restructuring of the Company's bank loans. The
Perusahaan. Perusahaan mengestimasi tidak akan Company estimates that it will not face liquidity issues
menghadapi masalah likuiditas apapun dalam jangka in the short to medium term.
pendek hingga menengah.
Kami fokus pada bidang ini mengingat besarnya saldo We focused on this area given the magnitude of the
pinjaman bank jangka panjang dalam laporan posisi balance of long-term bank loans in the consolidated
keuangan konsolidasian, waktu dan upaya yang statement of financial position, the time and effort
dicurahkan oleh tim perikatan audit dalam pelaksanaan devoted by audit engagement team in the execution
dan penyelesaian prosedur pinjaman bank jangka and completion of procedures for long-term bank loans
panjang dan tingkat kepatuhan yang disyaratkan and the level of compliance required with the negative
dengan batasan negatif dan keuangan sebagaimana and financial covenants as specified in the loan
ditentukan dalam perjanjian pinjaman. agreements.
Kami menganggap kemampuan membayar sesuai skedul We consider ability to pay according to the payment
pembayaran dan kepatuhan terhadap persyaratan schedule and compliance with debt covenant
perjanjian utang sebagai masalah audit utama karena requirements are the key audit matters as this is part
ini adalah bagian dari penilaian manajemen atas asumsi of management’s assessment of the going concern
kelangsungan usaha. assumption.
Bagaimana audit menangani hal audit utama How audit handles key audit matters
x Kami telah menguji desain dan penerapan kontrol x We have tested the design and implementation of
terpilih atas kelengkapan dan ketepatan pinjaman selected controls over the completeness and
bank jangka panjang dan beban bunga terkait; accuracy of the long-term bank loans and related
interest expense;
x Kami telah melakukan uji kewajaran nilai tercatat x We have performed test of reasonableness of the
pinjaman bank jangka panjang serta amortisasi carrying amount of long-term bank loans as well as
bunga; amortization of interest;


Halaman 3 Page 3

Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matters (Continued)

x Kami telah memperoleh perjanjian pinjaman dan x We have obtained the loan agreements and checked
memeriksa setiap ketidakpatuhan oleh Grup for any noncompliance by the Group with the terms
terhadap ketentuan perjanjian pinjaman; of the loan agreements;
x Kami telah menanyakan kepada manajemen x We have inquired with management if there was
apakah ada ketidakpatuhan oleh Grup selama any instance of noncompliance by the Group during
tahun tersebut terhadap batasan negatif dan the year with the negative and financial covenants
keuangan sebagaimana ditentukan dalam as specified in the loan agreements. In addition, we
perjanjian pinjaman. Selain itu, kami telah have performed independent recalculation of the
melakukan penghitungan ulang secara required ratios and compared with the ratios
independen atas rasio-rasio yang disyaratkan dan specified in the financial covenants to check if the
membandingkannya dengan rasio-rasio yang Group complied with the said covenants as of
ditentukan dalam financial covenant untuk 31 December 2022;
memeriksa apakah Grup telah mematuhi batasan-
batasan tersebut pada tanggal 31 Desember 2022;
x Kami telah menilai ketepatan dan kecukupan x We have assessed the accuracy and sufficiency of
pengungkapan Grup terkait utang bank jangka the Group's disclosures related to long-term bank
panjang pada Catatan 15 atas laporan keuangan loans in Note 15 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
x Memperoleh konfirmasi dari masing-masing x Obtain the confirmation from each creditor
kreditur;
x Memperoleh Perjanjian PKPU yang telah di setujui x Obtaining a PKPU Agreement that has been
oleh Perusahaan dan Kreditur; approved by the Company and Creditors;
x Memperoleh skedul restrukturisasi pinjaman yang x Obtain the loan restructuring schedule as agreed in
telah disepakati pada perjanjian PKPU dan the PKPU agreement and other relevant
informasi lain yang relevan dan menilai: information and assessed:
(i) Kecukupan dan kesesuaian dari pengungkapan (i) The adequacy and appropriateness of the
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian related disclosures in the accompanying
yang dilampirkan. consolidated financial statements.
(ii)Rencana dan komitmen Perusahaan dalam (ii) The Company’s plans and commitments to
membayar sesuai dengan skedul yang pay according to agreed schedule.
disepakati.

Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan diakui pada waktu tertentu saat Revenue recognized at a point in time when control of
pengendalian atas barang dan jasa telah dialihkan ke goods and services has transferred to the customer. It
pelanggan. Kebijakan Grup untuk mengakui is the Group's policy to recognize revenue of
pendapatan atas unit properti residensial pada saat residential property units when contracts or transfer
kontrak atau dokumen pengalihan hak dipertukarkan. of rights documents are exchanged. Transfer of control
Pengalihan pengendalian atas barang dan jasa ke of goods and services to customers as the point when
pelanggan sebagai titik pengakuan pendapatan. Ada revenues recognized. There is a risk that the customer
risiko bahwa pembeli belum menerima pengalihan has not accepted the transfer of title, as in either of
hak, dalam kasus ini pendapatan seharusnya tidak these cases the revenue should not have been
diakui. recognized.
Bagaimana Audit kami merespon Hal audit utama: How our audit addressed Key audit matters:
x Menguji kontrol atas penjualan properti yang x Tested controls over property sales which included
mencakup pemeriksaan dokumentasi yang inspecting documentation proving the approval of
membuktikan persetujuan dokumen perjanjian the sale and purchase agreement documents and
jual beli dan dokumen serah terima unit. unit handover documents.



Halaman 4 Page 4

Hal audit utama (Lanjutan) Key audit matters (Continued)

x Jika terdapat penjualan yang tidak diakui pada x Where sales were not recognized at year end, we
akhir tahun, kami memeriksa dokumen pengalihan inspected post-year end transfer document. If the
hak setelah akhir tahun. Jika dokumen pengalihan transfer document has not been submitted but
hak belum diserahkan tetapi unit properti residential property units have been recognized,
residensial telah diakui, maka kami akan then we will evaluate the amount and accuracy of
mengevaluasi jumlah dan ketepatan pengakuan the related sales recognition.
penjualan terkait.
x Kami juga telah mempertimbangkan kecukupan x We have also considered the adequacy of the
pengungkapan Grup dalam catatan 2 laporan Group’s disclosures in note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian sehubungan dengan financial statements in respect of the judgements
pertimbangan yang diambil dalam mengakui taken in recognising revenue for residential
pendapatan untuk unit properti residensial property units prior to completion of legality
sebelum penyelesaian dokumen legalitas documents based on the revenue recognition policy
berdasarkan kebijakan pengakuan pendapatan in accordance with PSAK 72.
sesuai dengan PSAK 72.

Hal lain Other matters
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Grup Our audit of the consolidated financial statements of
tanggal 31 Desember 2022 dan untuk tahun yang the Group as of 31 December 2022 and for the year
berakhir pada tanggal tersebut dilaksanakan dengan then ended was performed for the purpose of forming
tujuan untuk merumuskan suatu opini atas laporan an opinion on the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. taken as a whole. The accompanying supplementary
lnformasi keuangan tambahan PT Sentul City Tbk financial information of the PT Sentul City Tbk (parent
(entitas induk) terlampir, yang terdiri dari laporan entity), which comprises the statement of financial
posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2022, serta position as of 31 December 2022, and the statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, profit or loss and other comprehensive income,
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk statement of changes in equity, and statement of cash
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (secara flows for the year then ended (collectively referred to
kolektif disebut sebagai "lnformasi Keuangan Entitas as the "Parent Entity Financial Information"), which is
lnduk"), yang disajikan sebagai informasi tambahan presented as a supplementary information to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian terlampir, accompanying consolidated financial statements, is
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan bukan presented for the purposes of additional analysis and
merupakan bagian dari laporan keuangan is not a required part of the accompanying
konsolidasian terlampir yang diharuskan menurut consolidated financial statements under Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
lnformasi Keuangan Entitas lnduk merupakan tanggung The Parent Entity Financial Information is the
jawab manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan responsibility of management and was derived from
secara langsung dengan catatan akuntansi dan catatan and relates directly to the underlying accounting and
lainnya yang mendasarinya yang digunakan untuk other records used to prepare the accompanying
menyusun laporan keuangan konsolidasian terlampir. consolidated financial statements. The Parent Entity
Informasi Keuangan Entitas lnduk telah menjadi objek Financial Information has been subjected to the
prosedur audit yang diterapkan dalam audit atas auditing procedures applied in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian terlampir berdasarkan accompanying consolidated financial statements in
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan accordance with Standards on Auditing established by
Publik Indonesia. Menurut opini kami, Informasi the Indonesian Institute of Certified Public
Keuangan Entitas lnduk disajikan secara wajar, dalam Accountants. In our opinion, the Parent Entity
semua hal yang material, berkaitan dengan laporan Financial Information is fairly stated, in all material
keuangan konsolidasian terlampir secara keseluruhan. respects, in relation to the accompanying consolidated
financial statements taken as a whole.



Halaman 5 Page 5

Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain Management is responsible for the other information.
terdiri dari informasi yang tercantum dalam Laporan The other information comprises the information
Tahunan 2022. Laporan Tahunan diharapkan akan included in Annual Report 2022. Annual Report is
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. expected to be made available to us after the date of
this independent auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we do not
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas express any form of assurance conclusion thereon.
informasi lain tersebut.

Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain yang terindentifikasi di atas, other information identified above when it becomes
jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the
ketidakkonsistensian material dengan laporan consolidated financial statements or our knowledge
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami obtained in the audit or otherwise appears to be
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan materially misstated.
penyajian material.

Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengkomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by
Tindakan yang tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountant.

Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap With Governance for Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of such consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal controls as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determineds is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang bebas preparation of consolidated financial statements that
dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.

Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan sesuai dengan applicable, matters related to going concern and using
kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unleass
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or
kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki to cease operations, or has no realistic alternative but
intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so.
operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis
selain melaksanakannya.

Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process.
keuangan Grup.



Halaman 6 Page 6
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas laporan Auditors’ responsibility for the audit of
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objective is to obtain reasonable assurance about
memadai tentang apakah laporan keuangan whether the consolidated financial statements as a
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan whole are free from material misstatement, whether
penyajian material, baik yang disebabkan oleh due to fraud or error, and to issue an auditor's report
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan that includes our opinion. Adequate assurance is a
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan high level of assurance, but is not a guarantee that an
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, audit performed in accordance with the Standards of
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing will always detect material misstatements
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan when they exist. Misstatements may be due to fraud
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika or error and are considered material if, individually
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat or in the aggregate, it can be reasonably expected to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan influence the economic decisions taken by users based
dianggap material jika, baik secara individual maupun on the consolidated financial statements.
secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar
akan mempengaruhi keputusan ekonomi yang diambil
oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit based on the Auditing Standards,
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan we exercise professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama professional skepticism throughout the audit. We
audit. Kami juga: also:

x Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan x Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from error, as fraud may involve
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan misrepresentations, or the override of internal
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja, control.
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.

• Memperoleh suatu pemahaman tentang x Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
x Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang x Evaluate the appropriateness of the accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh Direksi. estimates and related disclosures made by the
Board of Directors.



Halaman 7 Page 7

keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)

Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis x Conclude the appropriate use of the going concern
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen accounting basis by the Board of Directors and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether
apakah terdapat suatu ketidakpastian material there is a material uncertainty related to events
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang or conditions that may cast significant doubt on
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas the Company’s ability to continue as a going
kemampuan Grup untuk mempertahankan concern. When we conclude that there is a
kelangsungan usahanya. Ketika kami material uncertainty, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu attention in our auditor's report to the relevant
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate,
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan to determine whether it is necessary to modify our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut opinion. Our conclusions are based on the audit
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu evidence obtained up to the date of our auditor's
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami report. However, future events or conditions may
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga cause the Company’s to be unable to continue as a
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa going concern.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
x Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan x Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including their disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements reflect the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara underlying transactions and events in a manner
yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
x Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait x Obtaining sufficient and appropriate audit
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis evidence regarding the entity's financial
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan information or business activities within the Group
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab to express an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. statements. We are responsible for the direction,
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas supervision and implementation of audits of the
opini audit kami. Group. We remain fully responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama Audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.


Halaman 8 Page 8
keuangan konsolidasian (Lanjutan) consolidated financial statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang In terms of matters communication to those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters which
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas are most significant in the audit of the current period's
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements and therefore
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan constitute the principal audit matters. We describe
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali key audit matters in our auditor's report, unless law or
peraturan perundang-undangan melarang regulation prohibits public disclosure of the matter or
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, when, in very rare circumstances, we determine that
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami a matter should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of communicating it
dikomunikasikan dalam laporan kami karena would be is reasonably expected to outweigh the
konsekuensi merugikan dari mengkomunikasikan hal public interest benefit of the communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik

NUBRATA SUTANTO FAHMI BAMB
TANUBRATA BAMBANG & Rekan
S.E.,
Hedy, S.E.
E.., Ak
E Ak.,
k., CA., CPA., CCPI.
NIAP
AP
AP AP. 1619/
License
Li
L ense No. AP. 1619
icce
30 March 2023/ 30 March 2023
AGM/rzy


Annual Report 2022 PT Sentul City TBK

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Annual Report 2022 PT Sentul City TBK

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Annual Report 2022 PT Sentul City TBK

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

KEBERLANJUTAN TEMA

2019 2020 2021

2022 Annual Report 01 PT Sentul City Tbk

Management Discussion and

40 Sumber Daya Manusia

Laporan Tahunan 2022 02 PT Sentul City Tbk

82 Dewan Komisaris 98 Informasi Sanksi SURAT PERNYATAAN ANGGOTA

92 Unit Audit Internal

2022 Annual Report 03 PT Sentul City Tbk

Pendapatan Bersih 672,300 910,709 451,847 Net Revenue

Laporan Tahunan 2022 04 PT Sentul City Tbk

Total Ekuitas Pendapatan Bersih

2022 2021 2020 2022 2021 2020

2022 2021 2020 2022 2021 2020

Laba Komprehensif Liabilitas

2022 2021 2020 2022 2021 2020

2022 Annual Report 05 PT Sentul City Tbk

Periode Harga Harga Harga Volume Nilai Jumlah Saham Kapitalisasi

Period Highest Lowest Closing Transaction Value Total Outstanding Market

Q2 55 50 50 2,256,110,800 114,995,022,300 67,083,561,082 3,354,178,054,100

Q3 82 50 51 19,080,192,100 1,182,499,665,000 67,083,561,082 3,421,261,615,182

Q4 55 50 50 2,730,969,200 139,088,318,500 67,083,561,082 3,354,178,054,100

Q2 89 50 63 21,406,926,200 1,458,593,576,200 67,083,561,082 4,226,264,348,166

Q3 75 50 60 11,660,653,900 712,954,033,600 67,083,561,082 4,025,013,664,920

Q4 71 58 59 5,814,391,900 377,274,088,800 67,083,561,082 3,957,930,103,838

Harga Saham BKSL 2021 - 2022 (Rp)

Tertinggi/Highest Terendah/Lowest Penutupan/Closing Tertinggi/Highest Terendah/Lowest Penutupan/Closing

Laporan Tahunan 2022 06 PT Sentul City Tbk

Volume Perdagangan 2021 - 2022 (lembar)

Kapitalisasi Pasar Saham BKSL 2021 - 2022 (Rp)

2022 Annual Report 07 PT Sentul City Tbk

Laporan Tahunan 2022 08 PT Sentul City Tbk

Laporan Tahunan 2022 10 PT Sentul City Tbk

Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders,

2022 Annual Report 11 PT Sentul City Tbk

Laporan Tahunan 2022 12 PT Sentul City Tbk

Atas nama Direksi,

2022 Annual Report 13 PT Sentul City Tbk

Laporan Tahunan 2022 14 PT Sentul City Tbk

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders,

2022 Annual Report 15 PT Sentul City Tbk

Atas nama Dewan Komisaris,

Laporan Tahunan 2022 16 PT Sentul City Tbk

 Pengelolaan Perseroan pada t ahun 2022

2022 Annual Report 17 PT Sentul City Tbk

Kantor Pusat/Head Office Kantor Operasional/Operations Office

Laporan Tahunan 2022 18 PT Sentul City Tbk

RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN

Pada tanggal 9 Agustus 1993, Perseroan melakukan

Laporan Tahunan 2022 20 PT Sentul City Tbk

2022 Annual Report 21 PT Sentul City Tbk

Laporan Tahunan 2022 22 PT Sentul City Tbk

2022 Annual Report 23 PT Sentul City Tbk

Laporan Tahunan 2022 24 PT Sentul City Tbk

2022 Annual Report 25 PT Sentul City Tbk

Laporan Tahunan 2022 26 PT Sentul City Tbk

2022 Annual Report 27 PT Sentul City Tbk

VISI, MISI DAN

Pengelolaan Perseroan pada t ahun 2022

Memperkaya pertumbuhan Sentul City dengan fasilitas

Sesuai Klasifikasi Baku Lapangan Usaha According to the Indonesian Standard