귀속임대료

Imputed rent

귀속임대료는 주택소유자가 자신의 집에서 살기 위해 기꺼이 지불할 임대료의 경제이론적 추정치다. 따라서 귀속임대료는 주택 소유자와 세입자 사이의 중요한 척도가 될 수 있다. 귀속임대료는 부동산에 적용되는 귀속경제 이론으로, 그 가치는 매도자가 그것을 창출하기 위해 들이는 비용보다 구매자가 지불할 의향이 더 크다는 것이다. 이 경우 시장임대는 부동산 소유자에 대한 가치를 추정하는 데 사용된다. 따라서 예를 들어 비슷한 부동산을 비용보다 적은 비용으로 임대할 수 있다면 거래에서 손해를 보는 것이고 그 반대도 마찬가지다. 귀속임대료라는 개념은 어떤 자본재에도 적용되지만, 주택소유와 관련하여 가장 일반적으로 사용된다.

더 공식적으로, 소유주-소유주-소유주 관계는 단락된다. 한 모델을 생각해보자. A와 B 두 사람은 각각 재산을 소유하고 있다. 만약 A가 B의 재산에 살고 B가 A의 재산에 산다면 각각 다른 사람에게 임대료를 지불하는 두 번의 금융거래가 일어난다. 그러나 A와 B가 모두 주인인 경우에는 동일한 경제적 관계가 존재하더라도 돈이 바뀌지 않는다. 아직 주인과 점유자가 둘이나 있지만, 그들 사이의 거래는 더 이상 시장을 거치지 않는다. 소유자와 점유자가 달랐더라면 손을 댔을 액수가 귀속임대료다. 귀속임대료는 대안으로 자산투자에 대한 수익으로 이해할 수 있다. 이러한 이유로 귀속임대료는 예를 들어 소득분배 지수를 계산할 때 가처분소득에 포함될 수 있다.

Effects of owner-occupancy

  • Imputed rents disappear from measures of national income and output, unless figures are added to take them into account.
  • The government loses the opportunity to tax the transaction. Sometimes, governments have attempted to tax the imputed rent (Schedule A of United Kingdom's income tax used to do that), but it tends to be unpopular.[citation needed] Some countries still tax the imputed rent, such as Belgium, Iceland, Luxembourg, the Netherlands, Slovenia, Spain and Switzerland.[1] The absence of taxes on imputed rents is also referred to as Home-Ownership Bias.

In population datasets like the Cross-National Equivalent File, imputed rent is estimated:

  • for owner-occupiers, as a small percentage (4–6%) of the capital accrued in the property
  • for public housing tenants, as the difference between rent paid and the average rent for a similar property in the same location
  • for those living rent-free, as the estimate of the rent they would have to pay to rent a similar property in the same location
  • for renters in the private market, as zero

Extending the Principle

If imputed rent can be applied to housing, it can likewise apply to any good that can be rented, including automobiles and furniture: "In principle, the BEA should also include imputed rent for things like cars, and even furniture, but compared to housing, it’s such a small part of the economy that it’s not worth the effort."[2]

See also

References

  1. ^ Bartlett, Bruce (2013-09-03). "Taxing Homeowners as if They Were Landlords". Retrieved 2013-12-20.
  2. ^ Bobkoff, Dan (2016-10-16). "US homeowners get a huge tax break almost nobody knows about, and it's even part of GDP". Retrieved 2021-10-28.