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Valuación de Un Predio

- El documento presenta la valuación de un predio urbano ubicado en la Ca. Loreto en Ica. - El área del terreno es de 150.79 m2. Actualmente tiene una vivienda permanente sin negocio. - Se calcula el valor del terreno en 29,272 soles y el valor de la edificación en 47,997 soles, para un valor final del predio de 58,166 soles.

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Valuación de Un Predio

- El documento presenta la valuación de un predio urbano ubicado en la Ca. Loreto en Ica. - El área del terreno es de 150.79 m2. Actualmente tiene una vivienda permanente sin negocio. - Se calcula el valor del terreno en 29,272 soles y el valor de la edificación en 47,997 soles, para un valor final del predio de 58,166 soles.

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Facultad de Ingeniera Civil

FIC VIII A

Caractersticas de las Viviendas:


Manzanas
Plano Catastral:
Manzana a estudiar:

Por el Este: Calle Loreto


Por el Oeste: Calle Lambayeque
Por el Norte: Calle Arequipa
Por el Sur: Calle Salaverry

Ingeniera de Valuaciones

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Facultad de Ingeniera Civil

FIC VIII A

Parte A: Uso de la Edificacin


RESIDENCIAL

1,0 Vivienda permanente (sin negocio)

6
X

9
X

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
X

2,0 Vivienda permanente (con negocio)

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

2,0 Primaria

3,0 Alojamiento Temporal

COMERCIAL
1,0 Negocio al por menor

EDUACIN
1,0 Inicial
3,0 Secundaria

1,1 Restaurant

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
X
X

1,2 Hospedaje y Hoteles

4,0 Superior

SALUD

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1
X

2
X

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1,0 Hospital
2,0 Clnica

1,3 Tienda de abarrotes y otros

3,0 Puesto de Salud

1,4 Peluquera

4,0 Consultorio Mdico

1,5 Bar y Bodegas de alcohol

ENTIDAD ESTATAL

2,0 Negocio al por mayor

1,0 Municipalidad

3,0 Servicios Profecionales, tecnico, etc

2,0 Gobierno Central

OTROS

4,0 Entretenimiento y recreacin

1,0 Solar

5,0 Salas de juego


6,0 Cochera de carros

RELIGIN

X
1

2,0 Edificacin en construccin

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1,0 Iglesia
2,0 Sala de Oracin

Ingeniera de Valuaciones

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Facultad de Ingeniera Civil

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FIC VIII A

FIC VIII A

Parte B: Caractersticas Generales de la Edificacin


MATERIAL DE LA EDIFICACIN
1,0 Albailera de ladrillo

1
X

2
X

3
X

4
X

6
X

7
X

8
X

9
X

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
X X X X X X X X X
x
x

2,0 Concreto Armado


3,0 Adobe

2,0 Irregular en la Planta

4,0 Prefabricada
5,0 Otros

PROCESO DE CONSTRUCCIN
1,0 Autoconstruccin

2,0 Dirigido por Profecionales

AO DE CONSTRUCCIN

2,0 Entre 1990 - 2007


3,0 Despus del 2007

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
X
X X X X X
x

6
X

7
X

8
X

9
X

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
X X

X
X

3,0 Regular en Altura

3,0 Urbanizacin
1,0 Antes de 1990

GEOMETRA DE LA EDIFICACIN
1,0 Regular en la Planta

3
x

4
x

5
x

6
x

8
x

9
x

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

x
x

4,0 Irregular en la Altura

DIAFRAGMA HORIZONTAL

x
1

1,0 Losa aligerada

3
x

4
x

5
x

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
x
x
x

2,0 Losa maciza


3,0 Entrepiso de madera

4,0 Techo de barro

x
x

5,0 Techo liviano


6,0 otros

TIPO DE CUBIERTA
1,0 Cimentacin Plana
2,0 Cimentacin Inclinada

x
x

1
x

2
x

3
x

4
x

5
x

6
x

7
x

8
x

9
x

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
x x
x
x x
x
x x
x
X

3,0 Otros

Ingeniera de Valuaciones

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Ingeniera de Valuaciones

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FIC VIII A

MEMORIA DESCRIPTIVA N1
DATOS NUMRICOS

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

1,0 Nmero de pisos

Un solo piso
Dos pisos
Tres pisos
Cuatro pisos
Ms pisos
2,0 Altura de primer piso
H=2,40m
H=3,00m
Ms de H=3,00m
3,0 Altura promedio de piso
H=2,40m
H=3,00m
Ms de H=3,00m

X
x

X
X

x
X

x
X

1. RESUMEN

PROPIETARIO DEL TERRENO

NN

SOLICITANTE

Ing. Ivan Quintanilla

UBICACIN DEL TERRENO

Ca. Loreto
Ica, Provincia de Ica, Departamento de Ica

AREA DEL PREDIO

150.79 M2

FECHA DE VALUACION

10 de junio de 2,015

X
X

X
x

2. DATOS GENERALES:
2.1. OBJETIVO DE LA VALUACIN:
El siguiente documento procede a efectuar la valuacin del lote urbano.
Ingeniera de Valuaciones

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El objetivo de la tasacin es estimar el valor unitario de edificacin y el valor arancelario del


terreno, la valuacin est sujeta a los dispositivos vigentes por el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per.
2.2. DIRECCIN:
El terreno se encuentra ubicado entre la Ca. Loreto en el Distrito de Ica, Provincia de Ica,
Departamento de Ica.

3. DESCRIPCION DETALLADA:
a)

INMUEBLE
Predio Urbano

b)

UBICACIN
El terreno se encuentra ubicado entre la Ca. Loreto en el Distrito de Ica, Provincia de Ica,
Departamento de Ica.

c)

GEOMETRIA
El terreno tiene una configuracin parcialmente rectangular.

d)

AREA DEL TERRENO


Las dimensiones generadas por el terreno encierra un rea de 150.79 m2

e)

LINDEROS
Por el frente con la Ca. Loreto
Por la derecha entrando con propiedad de Sr. Luis Meza
Por la izquierda con el colegio Andrs Bello
Por el fondo con propiedad del Sr. Luis Meza

Facultad de Ingeniera Civil


f)

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FIC VIII A

PERIMETRO
Tomando como frente la Ca. Loreto, con lnea recta una longitud de 6.2 ml.
Por la derecha entrando con lnea recta, que partiendo del extremo derecho del frente
desarrolla, en un ngulo de 88en relacin al mismo, alcanza una longitud de 23.75 ml.
Por la izquierda entrando con lnea recta que partiendo del extremo izquierdo del frente
desarrolla, un ngulo recto de 94 en relacin al mismo, alcanza una longitud de 23.07 ml.
Por el fondo con una lnea recta que uniendo los extremos de los lados derecha e izquierda
entrando, alcanza una longitud de 6.7 ml.

g)

PENDIENTE
El terreno presenta no presenta una pendiente apreciable

h)

USO
En la actualidad el terreno es una vivienda permanente sin negocio.

i)

CAPACIDAD DE DOMINIO
El terreno es de propiedad exclusiva.

j)

CARCTER DE SERVIDUMBRE
El terreno es independiente y tiene acceso directo por un frente.

k)

INFRAESTRUCTURA DE HABLITACION URBANA


El terreno motivo de la tasacin, cuenta con la totalidad de las obras que exige una
habilitacin urbana, veredas de concreto, vas asfaltadas, red de agua y alcantarillado, red de
energa elctrica y las correspondientes conexiones domiciliarias.

FIC VIII A

4. CALCULOS:
VALUACIN DEL TERRENO
MEDIDAS

VALUACIN DE UN TERRENO

115,32

<

150,79

Viendo el RNT en Artculo II.C.22 b Pertenece al inciso b


3

xVAU
VT=

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Exceso. 0.5 . VAU

29272,1

s/.

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Facultad de Ingeniera Civil

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FIC VIII A

FIC VIII A

VALUACIN DE LA EDIFICACIN
100

MEDIDAS
Hallando P
Antigedad
Material
Estado

35
38
40

35
Ladrillo
Regular

aos

38
P
41

P=

39,8

D=

19103,10

VALUACIN DE UNA EDIFICACIN

VE=
Hallando VUE
Muros y Columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Instalaciones Elctricas
VUE

28894,64 s/.

ENTONCES EL VALOR DEL PREDIO SER


D
G
G
G
F
G
F

186,89
12,76
32,82
24,47
53,28
7,28
28,33

VALOR FINAL=

58166,74

s/.

5. ANEXO:

345,83
VSN= 47997,75

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