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    TASACIONES

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    El primer documento describe los pasos para tasar un terreno con frente a una vía pública. El segundo documento explica cómo tasar un terreno con dos frentes a vías públicas. El tercer documento detalla la tasación de un terreno con frente a un pasadizo.

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    El primer documento describe los pasos para tasar un terreno con frente a una vía pública. El segundo documento explica cómo tasar un terreno con dos frentes a vías públicas. El tercer documento detalla la tasación de un terreno con frente a un pasadizo.

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    de 7

    TASACIONES DE UN TERRENO CON FRENTE A VÍA PUBLICA

    Valor arancelario de terreno urbano (VATU):


    s/. 90 m2 (planos arancelarios)

    PASO N°1:
    Area de terreno:
    130 m2
    20.00

    PASO N°2:

    cálculo del triple del cuadrado del frente:


    6.50 126.75 m2

    PASO N°3:
    CALLE "A"
    valor de terreno:
    VT= S/. 11554

    TASACIONES DE UN TERRENO CON DOS FRENTES A VÍA PUBLICA

    CALLE "B"
    8

    20

    CALLE "A"

    Valor arancelario de terreno urbano (VATU):


    "A"= s/. 35 m2 (planos arancelarios)
    "B"= s/. 50 m2 Triple del cuadrado del fente "A":
    1200 m2
    PASO N°1: Triple del cuadrado del fente "B":
    Area del terreno: 160 m2 192 m2

    PASO N°2:
    Reparto proporcional:
    "A"= 114.29 m2 VT"A"= S/. 4000 valor del terreno 1:
    "B"= 45.714 m2 VT= s/. 6285.7
    VT"B"= S/. 2285.7

    PASON°3: PASO N°4: Valor definitivo de terreno:


    VT "2"= 5600
    VT = S/. 8000
    VT "3"= 8000

    TASACIONES DE UN TERRENO CON FRENTE A UN PASADISO

    Valor arancelario urbano:


    20 s/. 43 m2
    7 Cantidad de lotes 8
    28

    14

    CALLE "A"

    PASO N°1: Cálculo del supuesto valor arancelario urbano (SVAU)

    a= 1

    SVUA= s/. 36.98 m2

    PASO N°2: Valor del area de dominio exclusivo "VADE"

    Area del terreno: 140 m2

    Triple del cuadrado del fente: 147 m2

    VADE = S/. 5177.20

    PASO N°3: Valor arancelario del pasadiso común "VAPC"

    area de pasadiso: 112 m2

    Triple del cuadrado del fente: 48 m2

    VAPC= S/. 3440.00

    Prorrata del valor del pasaje correspondiente:

    P= 430

    PASO N°4: Valor del terreno:

    VT= S/. 5607.20

    TASACIONES DE UN TERRENO SIN ACCESO POR VÍA PÚBLICA NI POR VÍA PRIVADA EN CONDOMINIO

    10

    12

    30
    30

    CALLE "A"

    Valor arancelario urbano:


    s/. 65 m2

    PASO N°1: Cálculo del supuesto valor arancelario urbano (SVAU)

    a= 1

    SVUA= s/. 45.5 m2

    PASO N°2: Aplicación del coeficiente

    s/. 36.4 m2

    s/. 36.4 m2

    PASO N°3: calculo de valor de terreno (VADE)

    A= 120 m2 Triple del cuadrado del fente = 300 m2

    VT= S/. 4368.00

    PASO N°4: Valor del area del pasaje de area privada

    A= 120 m2 Triple del cuadrado del fente = 27 m2

    VT´= S/. 4777.50

    Prorrata del valor del pasaje correspondiente:

    P= 955.50

    PASO N°4: Valor del terreno:

    VT= S/. 5323.50

    TASACIÓN DE EDIFICACIÓN

    COMPONENTES DE EDIFICACIÓN TIPO DE EDIFICACIÓN A


    Valor arancelario: m2
    1.- Muros y columnas s/. 551.27
    2.- Techos s/. 286.64
    3.- Pisos s/. 203.39
    4.- Puertas y ventanas s/. 217.59
    5.- Revestimiento s/. 274.55
    6.- Baños s/. 97.37
    7.- Instalaciones electricas y sanitarias s/. 346.98

    TOTAL: S/. 1977.79


    Area Techada: 120 m2 Gastos generales:
    208855 * 15%
    Vvivienda: 237335 GG= 31328.1936

    Depreciación 12% 28480 ST= 240182.82

    VALOR DE VIVIENDA FINAL: S/. 240183.00

    TASACIÓN RURAL

    AREA DEL TERRENO: 256.0000 ha

    Grupo de tierras: A Categoría: A1

    VR= s/. 29011.51


    d= 1.30
    U= 1.80
    T= 0.80
    V= 1.20
    E= 1.00

    VT= S/. 1668389.28


    A
    B
    C
    D
    A A1
    C A2
    P A3
    ERZ C1
    C2
    C3
    P1
    P2
    P3

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