Ordenanza Plan Regulador - Desarrollo Urbano Cantonal
Ordenanza Plan Regulador - Desarrollo Urbano Cantonal
Ordenanza Plan Regulador - Desarrollo Urbano Cantonal
a.
b.
c.
d.
suelo
urbanizado en consideracin a:
a)
b)
c)
d)
8.1. Usos.- El rgimen de los usos del suelo se regula en esta Ordenanza de la
siguiente manera:
a) Usos predominantes, que caracterizan a distintas partes de la ciudad, tal
como consta en el Esquema de Usos del Suelo de esta Ordenanzab) Compatibilidad de usos, que incluye otros permitidos y condicionados que
complementan a los predominantes, los que constan en la Zonificacin
establecida en esta Ordenanza y la que derive de desarrollos urbansticos
autorizados.
8.2. Intensidad de Ocupacin del Suelo.- Que se regula en funcin de:
a) La densidad poblacional bruta que se admite en el Esquema de Usos del
Suelo, y que corresponde a:
-
identificadas
como
industrias
Art. 10 Tal como consta en el Plano Esquema de Usos del Suelo, Figura 1 de esta
Ordenanza, el territorio del cantn se ordena de acuerdo a usos predominantes, los
que se clasifican e identifican con el correspondiente color de la siguiente manera:
En Suelo Urbanizado y Urbanizable:
a) Residencial: Amarillo y Naranja (densidades baja y media)
b) Comercio y Servicios: Rojo
c) Industrial: Violeta
d) Institucional/ bienestar general: Gris
e) Mixto, residencial/ comercio y servicios: Caf
En Suelo No Urbanizable:
a) De riesgo y vulnerabilidad: Verde claro
b) Protegido: Verde oscuro
Figura 1. Esquema de Uso del Suelo
Seccin Segunda
Estructura Vial
Art. 11 Categoras viales.- La red vial fundamental de La Libertad, tal como consta
en el Plano de la Estructura Vial, Figura 2 de esta Ordenanza, est constituida por
las siguientes categoras viales:
11.1. Red Vial Bsica, constituida por vas que brindan acceso a La Libertad, la
interconectan con Salinas y Santa Elena, e interrelacionan las zonas en las
que se organiza la ciudad. Forman parte de la Red Vial Bsica los siguientes
componentes:
a)
b)
la Calle 8
la Calle 18
c)
la Diagonal Este-2
la va a Ballenita
la Perifrica Este
Pares Viales (PV), constituidos por vas de seccin menor que las
precedentes, pero que al formar un sistema binario, paralelo y de sentido
contrario, suplen la funcionalidad de las anteriores. Corresponden a:
-
11.2. Red Vial Secundaria, que brinda acceso a las zonas y subzonas de la ciudad,
as como brindan el enlace de la vialidad terciaria con la Red Vial Bsica. Est
conformada por las Colectoras (V3), con derecho de va de 25-30 metros, de las
cuales forman parte:
-
la Diagonal Oeste
la Calle 15
la Calle 23
la Calle 28
la Calle 38
la Calle 43
la Diagonal Este 1
la Av. 19
la Av. 26
la Av. 38
las calles de servicio a uno y otro lado del rea originalmente reservada para la
denominada autopista Guayaquil Salinas
11.3
Red vial local o terciaria, que corresponde a las vas que dan acceso a los
predios o solares de la ciudad. Est constituida por los siguientes
componentes:
a)
b)
Seccin Tercera
Zonificacin
Art. 12. Zona Residencial
Compatibilidad de usos.
a) Usos permitidos: Vivienda y comercio al por menor de productos alimenticios de
escala vecinal.
b) Usos condicionados: Servicios comerciales combinados con viviendas, hasta el
25% del rea de sta. Artesanas, restaurantes y cafs, hasta el 50% del rea de la
vivienda. Servicios comunales, en solares independientes no combinados con
viviendas.
c) Usos prohibidos: Industrias pequeas de mediano y alto impacto, industrias
medianas y grandes. Usos institucionales e instalaciones de bienestar general
distintos a los servicios comunales.
12.1. Zona Residencial Uno, ZR-1: Corresponde a reas de uso predominantemente
residencial, de baja densidad poblacional, sea por la vulnerabilidad del medio
natural sobre las cuales se desarrollan, por haber sido planificadas con solares
grandes y para viviendas unifamiliares, o por no estar dotadas con servicios bsicos
de infraestructura.
a) Tipo de edificacin admisible: con o sin retiro frontal, segn lo defina para
cada barrio la Municipalidad.
b) Normas de edificacin:
-
COS, 0,8
CUS, 1,5
COS, 0,8
CUS, 1,8
Art. 13 Zona Central, ZC: Corresponde a reas de usos combinados, de los cuales
destacan los de comercio y servicios. La intensidad de ocupacin del suelo
admisible es alta.
13.1 Compatibilidad de usos.
a)
b)
c)
COS, 0.8
CUS, 4.0
a)
b)
c)
COS, 0,8
CUS, 1,2
b)
c)
COS, 0,5
CUS, 0,75
b)
COS, 0,8
c)
CUS, 1,8
d)
e)
b)
COS, 0,8
c)
CUS, 4,0
d)
e)
Compatibilidad de usos:
En los predios frentistas al mar y, o al malecn se admite: Vivienda, y servicios
comerciales de diversin y turismo, stos ltimos si controlan emisiones (ruidos,
olores y vibraciones) que afecten a los vecinos. Se prohben otros usos distintos a
los indicados.
En los predios que enfrentan a Zonas Residenciales, Mixtas Residenciales y
Centrales, los usos permitidos, condicionados y prohibidos, son los que se
establecen correlativamente para cada zona que enfrentan.
Tipo de edificacin admisible: Similar al de la Zona Central, excepto en el rea
frentista a la Zona Residencial Dos que procurar adaptarse a la tipologa del caso.
Normas de edificacin:
a) Densidad neta: 650 habs/Ha
b) COS, 0,8
c) CUS, 1,8
d) Altura, tres plantas
La franja del caso se califica como suelo no urbanizable, permitindose utilizar tal
suelo solamente con instalaciones tcnicas complementarias y vegetacin baja
protectora.
Zona Especial de Riesgo y Vulnerabilidad Dos, ZEV-2:
Corresponde a suelo no urbanizable destinado a la proteccin de los drenajes
naturales, para lo cual se establece una franja de al menos 150 metros de ancho, 75
metros a cada lado del eje del canal. En tal franja solamente se podrn disponer vas
de mantenimiento del drenaje, instalaciones tcnicas complementarias y vegetacin
protectora.
19.2.
TITULO IV
INSTRUMENTOS DE EJECUCION DEL PLAN
Seccin Primera
Instrumentos de Ordenamiento
Art. 20 Los Planes Parciales y los Planes Especiales constituyen instrumentos de
ordenamiento fsico espacial que actualizan el Plan Regulador de Desarrollo Urbano
Cantonal, los que como tales deben ser aprobados por el Concejo Cantonal.
Art. 21 Planes Parciales.- Son instrumentos de ordenamiento, aplicables al suelo
urbanizable, que permiten establecer las caractersticas de la utilizacin urbanstica
del suelo, tal como sta se define en el Art. 8 de esta Ordenanza. Los Planes
Parciales pueden ser desarrollados por gestin directa de la Municipalidad, o por
iniciativa privada, debiendo sta ltima obtener la correspondiente aprobacin
municipal.
Los Planes Parciales debern definir lo siguiente:
a) La delimitacin de afectaciones o reas de veda relacionadas con drenajes
naturales o instalaciones peligrosas.
b) La eventual divisin del rea en subzonas, a las cuales se les definir la
compatibilidad de usos, los tipos y normas de edificacin aplicables, tal como stos
se han establecido en el Ttulo III, Seccin Segunda, de esta Ordenanza.
c)
No
a)
b)
c)
b)
c)
d)
28.2 Memorias:
a)
Memoria urbanstica del proyecto, la cual deber contener las razones que
sustentan los diseos incluidos en los planos;
b)
b)
c)