Hipoteca Abierta A Favor de Persona Natural
Hipoteca Abierta A Favor de Persona Natural
Hipoteca Abierta A Favor de Persona Natural
otorgados ante los oficios del notario Edgar Arturo FloresMartinez. Condnase a la parte
actora al pago de las costas de este proceso. NOTIFIQUESE".II) La sentencia de la referida Cmara resuelve : "POR TANTO : de acuerdo a las razones
expuestas, disposiciones legales citadas, artculos 1089 y 1090 Pr., a nombre de la
Repblica de El Salvador, DIJERON : a) Confrmase la sentencia recurrida, con la adicin
que tambin es vlido el contrato de mutuo celebrado a las once horas y treinta minutos del
da veinte de noviembre de mil novecientos noventa y cinco ; y b) Sin lugar la declaracin
de nulidad absoluta planteada por el apelado.-----Vuelva la pieza principal al Juzgado de
origen con certificacin de ley".
III) No conforme con el fallo de la Cmara, el licenciado Jos Roberto Lpez Cern en el
carcter expresado interpuso el recurso de casacin en los trminos siguientes :
"Fundamento el recurso en base a las razones siguientes: PRIMERA CAUSA: Violacin
de Ley. (Art.2 literal a) Ley de Casacin)---.Fundo este recurso en el Articulo 2 literal a) de
la ley de la materia, que lo establece cuando existe infraccin de Ley y especialmente en el
motivo a que se refiere el Articulo 3 nmero 1 de la misma ley, por haberse dejado de
aplicar el Art.1554 del Cdigo de Comercio.--- La Honorable Cmara , a pesar de
argumentarle que la resolucin pronunciada por el seor Juez Segundo de lo Civil del
municipio de San Salvador, confirma y adiciona la resolucin por medio de la cual dicho
funcionario absuelve de la accin de la nulidad de la hipoteca abierta y de los contratos de
mutuo con garanta hipotecaria otorgados por el seor Jos Antonio Villeda Hernndez a
favor del doctor Jos Armando de Paz Ayala.--- Las razones que este Tribunal tuvo, para
tomar esa decisin : se contraen en los actos de ejecucin del mandato.---.El precepto que
considero infringido por la sentencia es: el artculo 1554 del C.Com. La Honorable Cmara
incurri en Infraccin de Ley y especialmente violacin de ley al no aplicar el artculo
expresado y no respetar lo dispuesto en l.--- El Artculo 1554 del Cdigo de Comercio
expresa:---"Art.1554.- Pueden otorgarse a favor de las instituciones de crdito y de las
empresas mercantiles que hagan estas operaciones, hipotecas abiertas destinadas a respaldar
cualesquiera obligaciones a cargo del hipotecante y a favor de la entidad hipotecaria, por un
plazo fijado de antemano. Estas hipotecas no se extinguirn por el hecho de que el
hipotecante no adeude nada en un momento determinado, a la institucin hipotecaria,
mientras est vigente el plazo de constitucin o cualquiera de sus prrrogas y no se haya
otorgado cancelacin del gravamen con las formalidades legales". --- Desde el momento en
que se otorga una hipoteca abierta a favor de un particular se est violando est disposicin
puesto que la hipoteca abierta slo puede otorgarse a favor de una institucin de crdito y
de las empresas mercantiles y no a una persona particular como en este caso etc., en vez de
aplicar este artculo la Honorable Cmara aplica los artculos 1316 y 2179 ambos C.C.---.El
Art.1554 Com. Fue violado ya que la Honorable Cmara ha dejado de aplicarlo al no
respetar lo dispuesto en l.---.SEGUNDA CAUSA: Interpretacin Errnea de Ley.-(Art.3
No.2 Ley de Casacin). Preceptos infringidos:1316,1319,2179 todos C.C.---Como sabemos
la interpretacin errnea consiste en "Darle a la norma un sentido distinto al que
lgicamente tiene".--- La Honorable Cmara interpreta en forma errnea los Arts. 1316
No.2, 1319 y 2179 todos del C.C.--- "Art.1316.- Para que una persona se obligue a otra por
un acto o declaracin de voluntad es necesario: 2 Que consienta en dicho acto o
declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio;".--- Este artculo ha sido interpretado
errneamente por la Honorable Cmara sentenciadora, porque el apoderado especial
Ingeniero Jos Antonio Villeda Hernndez, consinti en otorgar la hipoteca abierta y los
tres mutuos a que me he referido, pero ese consentimiento adolece de vicio porque no
estaba facultado para otorgar la hipoteca abierta y los tres mutuos, pues el poder no lo
facultaba para otorgar tales instrumentos.---"Art.1319.- Lo que una persona ejecuta a
nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto
del representado iguales efectos que si hubiere contratado l mismo".--- La interpretacin
errnea est en el hecho de creer que el mandatario estaba facultado para otorgar una
hipoteca abierta, cuando ni la ley ni el poder lo faculta para eso porque adems el acreedor
no es una institucin de crdito ni una empresa mercantil, sino que una persona natural, en
el presente caso, el acreedor es el doctor Jos Armando de Paz Ayala.--- Este artculo ha
sido interpretado errneamente por la Honorable Cmara sentenciadora por el hecho de
considerar que lo actuado por el Ingeniero Villeda Hernndez, se adapta a lo ordenado en
esta disposicin, lo cual no es cierto, puesto que el poder conferido a dicho Ingeniero no
establece autorizacin para otorgar la hipoteca abierta y los tres mutuos a favor de una
persona natural.--- El Art. 2179 C. Dice: "La hipoteca deber constituirse por una cantidad
determinada, aunque no se deba actualmente; y se extender a todos los accesorios de la
deuda principal, como los intereses y costas".--- El Art. 2179 CC. Ha sido interpretado
errneamente por la Honorable Cmara sentenciadora, puesto que esta afirma que el texto
del poder, no hace distincin a la forma en que deber otorgarse la garanta, pero tampoco
lo autoriza para que otorgue hipoteca abierta y tres mutuos con una persona natural como
consecuencia de lo expresado, tanto la hipoteca abierta y los tres mutuos otorgados, son
nulos de nulidad absoluta.--- Por todo lo anterior, respetuosamente, OS PIDO:--- Se remita
el presente escrito y las correspondientes copias, que de l presento a la Honorable Sala de
lo Civil de la Corte Suprema de Justicia, a quien desde ya le ruego, admitirme este recurso
de casacin que interpongo, se le d el trmite legal, y en su oportunidad se case la
sentencia recurrida y se pronuncie la que fuese legal, declarando nulos la hipoteca abierta y
los tres mutuos relacionados; por las razones legales en que me he fundamentado".
IV) Este recurso de casacin se ha interpuesto por la causa genrica de Infraccin de Ley y
por los motivos especficos : Violacin de Ley e Interpretacin Errnea de Ley. Las
disposiciones legales infringidas son : en relacin al primer motivo, el Art. 1554 Com. y
para el motivo Interpretacin Errnea de Ley los Arts. 1316 No. 2, 1319 y 2179, todos del
Cdigo Civil.
V) El recurrente expresa que hubo violacin de ley por parte del Tribunal de Segunda
Instancia, ya que en la sentencia dicho Tribunal dej de aplicar el Art. 1554 Com. y en su
lugar se aplicaron los Arts. 1316 y 2179 C.
Sigue expresando el recurrente, que al otorgarse hipoteca abierta a favor de un particular, se
viola el Art. 1554 Com., ya que segn dice, slo puede otorgarse a favor de "una institucin
de crdito y de las empresas mercantiles y no de una persona particular como es este caso"
y que "en vez de aplicar este artculo la Honorable Cmara aplica los artculos 1316 y 2179
ambos C.C.".
Por su parte, el Tribunal Superior en grado en su sentencia considera que no existe nulidad
alguna, ya que la garanta hipotecaria tiene su asidero legal en el Art. 2179 C. y adems est
1316 No. 2 C., por tener suficientes facultades el mandatario para actuar como lo hizo, no
habindose excedido en sus atribuciones como se pretende y produciendo por consiguiente
los efectos correspondientes en la mandante.
Esta Sala advierte que en el caso de autos, el recurrente en sus alegatos en casacin
impugna la validez de los cuatro contratos relacionados al principio de este considerando,
por ser nulos de nulidad absoluta con base en que el mandatario careca de facultades para
celebrarlos. Sobre el particular, se considera que cuando una persona celebra un acto
jurdico excedindose de los lmites del mandato, ese acto no produce efecto jurdico
alguno frente al mandante, salvo que el acto fuere ratificado por ste , en cuyo caso sucede
lo contrario, ya que produce efectos en su patrimonio, segn se puede apreciar de la lectura
del Art. 1920 C. El efecto jurdico que produce en el mandatario ese tipo de actuacin es el
de responsabilidad ante el mandante, y la responsabilidad ante terceros se da cuando no les
ha dado suficiente conocimiento de sus poderes o cuando se ha obligado en su carcter
personal, segn lo establece el Art. 1914 C.
En todo caso y con base en lo expuesto, no puede hablarse de nulidad de los contratos y
mucho menos de nulidades absolutas como se sostiene, ya que la ratificacin que habla el
Art. 1920 C. no sera posible al tratarse de ese tipo de nulidades, de conformidad a los Arts.
1552 y 1553 C.
As mismo es de expresar, que al comparecer una persona en representacin de otra ante
notario, como sucede en el presente caso al otorgarse la hipoteca abierta y los tres mutuos
constitudos con garanta en esa hipoteca, el notario tiene la obligacin y as lo hizo, de
cerciorarse de la legitimidad de la personera del mandatario y por lo tanto de las facultades
representativas del mismo, segn el Art. 35 de la Ley de Notariado ; no encontrando el
notario autorizante ninguna restriccin al otorgarse los contratos y por ello dio fe de ser
legtima y suficiente la personera con que intervino el ingeniero Jos Antonio Villeda
Hernndez, relacionando en cada contrato el testimonio de Poder con que actu, por lo que
los actos impugnados son vlidos por haber sido ejecutados con base en los trminos y
dentro de los lmites del mandato, produciendo los efectos consiguientes en la mandante.
Por otra parte , sostiene adems el impetrante, que el Art. 2179 C. ha sido interpretado
errneamente por la Cmara sentenciadora, ya que considera que dicha norma legal no
autoriza para que se otorgue hipoteca abierta y los tres mutuos con una persona natural
como se hizo, sino con una institucin de crdito o con una empresa mercantil y que por lo
tanto eran nulos de nulidad absoluta.
Sobre este punto considera esta Sala, que el Art. 2179 C. es la disposicin legal que
sustenta la legalidad al crdito otorgado, el cual cumple con los requisitos que ah se
establecen, en cuanto a que la hipoteca debe constituirse por una cantidad determinada,
aunque no se deba actualmente dice ese artculo, requirindose en consecuencia para que
exista, la posterior constitucin de una obligacin principal, o sea sujeta al futuro
nacimiento de la obligacin principal.
La Hipoteca Abierta es un tipo de hipoteca eventual o condicional, segn el autor Alvaro
Prez Vives en su libro "Garantas Civiles", que consiste en "otorgar la garanta en favor de
quien eventualmente pueda llegar a ser con posterioridad acreedor del constituyente" y que
generalmente dice, es un banco o institucin de crdito, lo que quiere decir, que las
personas naturales no quedan excludas.
El rango del gravamen dice el mismo autor, se "determina por la fecha de inscripcin de la
hipoteca y no por la del nacimiento del crdito. Y el monto de este, por los respectivos
documentos, que deben responder a las previsiones de la escritura de hipoteca".
Lo expresado por dicho autor , aparece contemplado en nuestra legislacin en los Arts.
2160 C. y el citado Art. 2179 C.
No existe pues la interpretacin errnea que alega el impetrante, ya que adems dicho
artculo 2179 C. que cita no hace distingo alguno sobre a favor de quien puede constituirse
hipoteca, la distincin que hace el recurrente se encuentra en el Art. 1554 del Cdigo de
Comercio que tambin cita, que habla precisamente a favor de quienes puede otorgarse
hipotecas abiertas, mencionndose a las instituciones de crdito y empresas mercantiles,
pero en el caso de estudio nos encontramos en presencia de personas naturales
exclusivamente, no teniendo en consecuencia aplicacin ese cuerpo de leyes.
Es de mencionar, que antes de la entrada en vigencia del Cdigo de Comercio en el ao de
mil novecientos setenta y uno, era este artculo 2179 C. el que regulaba las operaciones
civiles y mercantiles en lo que a hipoteca abierta se refiere, o sea la relacin entre personas
naturales exclusivamente o entre personas jurdicas ( instituciones de crdito y empresas
mercantiles que realicen esas operaciones de crdito ) y personas naturales ;
posteriormente, con la entrada en vigencia del Cdigo de Comercio, es el Art. 1554 de ese
cuerpo de leyes el que regula esas operaciones entre ese tipo de empresas y personas
naturales.
No puede hablarse tampoco en este punto de nulidad alguna, porque nuestra legislacin
lejos de prohibir este tipo de contratos entre personas naturales, lo regula en el Art. 2179 C.
ya referido ; en todo caso, los contratos de hipoteca y mutuos celebrados renen los
requisitos legales, entre otros, el de la personera con que actu el ingeniero Jos Antonio
Villeda Hernndez como apoderado de la seora Judith Trujillo Lpez antes de Morales,
como se dej expuesto en prrafos anteriores.
Por lo expuesto, el vicio alegado no existe y no procede casar la sentencia por este motivo.
En consecuencia, este Tribunal considera que no se ha incurrido en ninguna de las
infracciones de ley alegadas por el impetrante, por lo que no procede casar la sentencia de
mrito.
POR TANTO :
Por las razones expuestas, disposiciones legales citadas y los Arts. 421, 422 y 428 Pr.C., en
relacin con el Art. 23 de la Ley de Casacin, a nombre de la Repblica de El Salvador, la
Sala FALLA : a) Declrase que no ha lugar a casar la sentencia recurrida ; b) condnase al
abogado que firm el escrito de interposicin del presente recurso licenciado Jos Roberto
Lpez Cern, en las costas procesales ; c) condnase a la recurrente seora Judith Trujillo
Lpez de Morales conocida por Judith Trujillo Lpez, nominada en el juicio como Judith
Trujillo Lpez antes de Morales en los daos y perjuicios a que hubiere lugar ; d)
devulvanse los autos al Tribunal de origen, con certificacin de esta sentencia, para los
efectos de ley. Notifquese.A. DE BUITRAGO V. DE AVILES M. E. VELASCO
PRONUNCIADO POR LOS SEORES MAGISTRADOS QUE LO SUSCRIBEN: V.
BARBA NUEZ. RUBRICADAS.