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    CASO #1construccion

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    Flor Cerquin
    La primera venta de un departamento valorizado en S/. 155,250 realizada por Inmobiliaria Lucas S.A.C. no califica para la exoneración del IGV. Para calificar, la venta debe ser de vivienda y por un valor menor a 35 UIT (S/. 126,000 en 2010). Dado que el valor de venta supera ese monto, la operación estará gravada con el 19% de IGV sobre el 50% del valor atribuido a la construcción (S/. 77,625), resultando un impuesto de S/. 14,749.

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    La primera venta de un departamento valorizado en S/. 155,250 realizada por Inmobiliaria Lucas S.A.C. no califica para la exoneración del IGV. Para calificar, la venta debe ser de vivienda y por un valor menor a 35 UIT (S/. 126,000 en 2010). Dado que el valor de venta supera ese monto, la operación estará gravada con el 19% de IGV sobre el 50% del valor atribuido a la construcción (S/. 77,625), resultando un impuesto de S/. 14,749.

    Descripción original:

    contabilidad

    Título original

    CASO Nº 1construccion

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    La primera venta de un departamento valorizado en S/. 155,250 realizada por Inmobiliaria Lucas S.A.C. no califica para la exoneración del IGV. Para calificar, la venta debe ser de vivienda y por un valor menor a 35 UIT (S/. 126,000 en 2010). Dado que el valor de venta supera ese monto, la operación estará gravada con el 19% de IGV sobre el 50% del valor atribuido a la construcción (S/. 77,625), resultando un impuesto de S/. 14,749.

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    CASO Nº 1: EXONERACIÓN A LA PRIMERA VENTA DE INMUEBLES

    Con fecha 25 de setiembre de 2010, “INMOBILIARIA LUCAS” S.A.C. va a efectuar la


    primera venta de un (1) departamento ubicado en el distrito de Lince, cuyo valor de
    venta equivale a S/. 155,250. Nos consultan si esta venta goza de la exoneración del
    IGV.

    SOLUCIÓN:
    Como sabemos, una de las operaciones gravadas con el IGV es la primera venta de inmuebles
    efectuada por los constructores de los mismos, entendida ésta como la primera operación de
    venta de un inmueble recientemente construido, efectuado por una persona que se dedique en
    forma habitual a la venta de estos bienes, a quien la norma lo define como constructor.

    Cabe mencionar que en este supuesto de afectación sólo se grava el valor de la construcción (el
    que para efectos de este impuesto equivale al 50% del valor de la transferencia) más no, el
    valor del terreno (que equivale, al otro 50%).

    No obstante lo anteriormente señalado, debe tenerse en consideración que si la primera venta


    de estos inmuebles se destina a vivienda, no supera las 35 UIT’s (S/. 126,000 para el 2010) y la
    empresa inmobiliaria cuenta con la presentación de la solicitud de Licencia de Construcción
    admitida por la Municipalidad correspondiente, la operación estará exonerada del IGV. Así lo
    establece expresamente el literal B) del Apéndice I de la Ley del IGV, el cual señala que la
    exoneración del IGV abarca únicamente la primera venta de inmuebles que realicen los
    constructores de los mismos, cuyo valor de venta no supere las 35 UIT.

    En tal sentido, en el caso de la primera venta del departamento que efectúe “INMOBILIARIA
    LUCAS” S.A.C. a efecto de verificar si le corresponde la exoneración comentada, se debe
    determinar en principio el valor de venta del inmueble. Así tenemos que si el valor de venta del
    inmueble es de S/. 155,250, monto superior a S/. 126,000 que representa 35 UIT, podríamos
    concluir que esta operación estará gravada con el impuesto. En ese caso, el cálculo del
    impuesto se efectuará de acuerdo a lo siguiente:

    a) Valor de venta S/. 155,250


    Terreno (50%) S/. 77,625
    Constr. (50%) S/. 77,625

    b) IGV S/. 14,749


    Base imponible S/. 77,625
    IGV (19%) S/. 14,749

    c) Precio Venta S/. 169,999

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