ÍNDICE

1.- PRESENTACIÓN DEL MANUAL OPERACIÓN PAG. 2

2.- CAPITULO I - CONFORMACIÓN DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 2 - 3
3.- CAPITULO II - INFRAESTRUCTURA ESENCIAL PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS EN
CELTA TRADE PARK UNO PAG. 4
4.- CAPITULO III - ÁREAS VERDES QUE CONFORMAN CELTA TRADE PARK UNO PAG. 5 - 6
5.- CAPITULO IV - ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 6 - 20
6.- CAPITULO V - COMUNICACIONES DENTRO DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 20
7.- CAPITULO VI - PORTAL WEB DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 21
8.- CAPITULO VII - NORMAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN APLICABLES A LAS AREAS PRIVADAS QUE
CONFORMAN CELTA TRADE PARK UNO PAG. 21 - 30
9.- CAPITULO VIII - NORMAS GENERALES PARA EL USO Y GOCE DE LAS AREAS, BIENES Y EQUIPAMENTOS
COMUNALES PRIVADOS DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 30 - 32
10.- CAPITULO IX - NORMAS PARA EL MANEJO DE LAS AGUAS RESIDUALES/ MANEJO DE LOS RESIDUOS
SÓLIDOS Y/O BASURAS/ ASEO Y LIMPIEZA AREAS, BIENES Y EQUIPAMENTOS CELTA TRADE PARK UNO
PAG. 32 - 43
11.- CAPITULO X - NORMAS PARA EL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS ÁREAS VERDES (CESIONES
TIPO B) DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 43 - 47
12.- CAPITULO XI - NORMAS PARA EL USO TEMPORAL U OCASIONAL DE LOS PARQUEADEROS
COMUNALES PRIVADOS DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 47 - 49
13.- CAPITULO XII - NORMAS PARA EL TRÁNSITO DENTRO DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 49 - 52
14.- CAPITULO XIII - NORMAS DE SEGURIDAD PARA CELTA TRADE PARK UNO PAG. 52 - 63
15.- CAPITULO XIV - PLANES DE CONTINGENCIA PARA CELTA TRADE PARK UNO PAG. 63
16.- CAPTILO XV NORMAS PARA LA CONVIVENCIA DENTRO DE CELTA PARK UNO PAG. 63 - 75
17.- CAPITULO XVI - RÉGIMEN SANCIONATORIO PARA CELTA TRADE PARK UNO PAG. 75 – 85
18.- CAPITULO XVII - MODIFICACIONES AL MANUAL DE OPERACIÓN DE CELTA TRADE PARK UNO PAG. 85 -
88
19.- CAPITULO XVIII - PRIMACÍA DE LAS DISPOSICIONES O NORMAS QUE RIGEN PARA LA COPROPIEDAD
CELTA TRADE PARK UNO PAG. 88
20.- CAPITULO XIX - FUNCIONES DE CONTROL Y VIGILANCIA DE LA PROMOTORA PAG. 88 - 92

1
 1.- PRESENTACIÓN DEL MANUAL OPERACIÓN:

Las directrices, procedimientos y normas que se señalan en el presente Manual de Operación establecen
cómo se administran las áreas, bienes y equipamentos comunes privados de la copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO1, así mismo, disponen cuáles son las normas que los propietarios y/o arrendatarios de las
áreas privadas y en general, los usuarios de CELTA TRADE PARK UNO, se obligan a cumplir con el fin de
lograr un medio ambiente armónico y pacífico, generando una comunidad que valora el respeto, la
equidad, la solidaridad, el orden, la eficiencia y la calidad y una cultura que permite ejercer plenamente
los derechos individuales sin vulnerar los derechos de los demás.

Los propietarios de las áreas privadas que conforman la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, conforme lo
señalado en el Reglamento de Administración modificado - Art. 42 y Art. 30 Num. 133, al momento de
aprobación del presente Manual de Operación, se hacen responsables de comunicar a sus trabajadores,
arrendatarios y/o visitantes las normas en él contenidas y se comprometen a hacerlas cumplir, siendo por
tanto solidarios con éstos, en cualquier sanción que se les imponga por su incumplimiento.

El Manual Operación está conformado por Capítulos en los cuales se encontrará una guía práctica de
funcionamiento de CELTA TRADE PARK UNO.

2.- CAPITULO I - CONFORMACIÓN DE CELTA TRADE PARK UNO:

La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO hace parte del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA,
macroproyecto que se contempla desde el Plan Básico de Ordenamiento territorial (PBOT) del municipio
de Funza Cundinamarca - Decreto 140 de 2000 expedido por la Alcaldía, como un proyecto estratégico del
municipio y que se acogió mediante la expedición del Plan Parcial contenido en el Decreto 172 de 2001
expedido por la Alcaldía, el cual fue adicionado y modificado por los Decretos 84 de 2004, 28 de 2007, 65
de 2007, 112 de 2008 y 41 de 2009 .

1
Denominación que se dio a la primera copropiedad conformada dentro del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA - Acta
No. 12 de 2013 de Asamblea General de Copropietarios protocolizada en la Escritura Pública No. 2525 de 20 de agosto de 2013
otorgada en la Notaria 51 de Bogotá D.C.

2
Art. 4 “Obligatoriedad: El REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA
CELTA y el REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DE LA PRIMERA COPROPIEDAD DEL MACROPROYECTO DENOMINADA CELTA TRADE
PARK UNO, es de observancia obligatoria para la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO, la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, se
cree, los demás órganos de administración y dirección que se creen en el CELTA TRADE PARK UNO, los propietarios presentes y
futuros de las áreas privadas desenglobadas con base en las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha o los propietarios de las
áreas privadas subdivididas de las áreas desenglobadas, áreas privadas –todas ellas- que comprenden y comprenderán el CELTA
TRADE PARK UNO y en lo pertinente, para las demás personas que a cualquier título usen, gocen o disfruten alguna de las áreas
privadas y/o de las áreas, equipamentos y bienes de dominio comunal privado del MACROPROYECTO y en particular, de su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. (…).”. (Subrayado fuera de texto)

3
Art. 30 “13) Cada propietario de área privada será solidariamente responsable con la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO de los
actos u omisiones que realicen las personas a quienes cede el uso o usufructo de su área privada, en especial, los actos u omisiones
que den lugar a la imposición de sanciones por parte de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien esta delegue, -entre
estas multas-, con ocasión a la violación de la reglamentación que rige para el MACROPROYECTO y en particular, para su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, reglamentación que obliga no solo a los propietarios sino también a sus arrendatarios,
usuarios y/o autorizados.”. (Subrayado fuera de texto)

2
A la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO la rige el Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE
CARGA CELTA en su desarrollo urbanístico y constructivo y también la rige lo dispuesto en el Reglamento
de Administración modificado, el cual está contenido en la Escritura Pública No. 2525 de 20 de agosto de
2013 otorgada en la Notaria 51 de Bogotá D.C. y también la rige lo dispuesto en el presente Manual de
Operación.

En la actualidad en la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, hay ciento ochenta (180)4 áreas privadas
desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha y sus modificaciones, éstas áreas
privadas componen la copropiedad junto con las áreas, bienes y equipamentos comunes privados
definidos tanto en las Licencias de Urbanismo y sus modificaciones, como en el Reglamento de
Administración modificado; Ver Art. 5 Num. 2.- que contiene la descripción e individualización de las
áreas privadas; Art. 6 Num. 1.- que contiene la descripción e individualización de las áreas de afectación
vial y de afectación de energía, Art. 6 Num. 2.- que contiene la descripción e individualización de las áreas
de cesión Tipo A y Art. 6 Num 3.- que contiene la descripción e individualización de las áreas de cesión
Tipo B y Art. 9 Num. 1 que contiene la determinación de las áreas comunes privadas, Art. 9 Num. 2 que
contiene la determinación de los equipamentos comunes privados y Art. 9 Num. 3 que contiene la
determinación de los bienes comunes privados.

Además de las áreas privadas señaladas con anterioridad y por efecto de la modificación a la Licencia de
Urbanismo de la III Etapa, se agregan las siguientes áreas privadas a la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO:

Lote 131 1 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880476, con cabida superficiaria de 4.338,38 m2; Lote 131 2
Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880477, con cabida superficiaria de 4.342,74 m2; Lote 131 3 Matrícula
Inmobiliaria No. 50C 1880478, con cabida superficiaria de 4.342,74 m2; Lote 131 4 Matrícula Inmobiliaria
No. 50C 1880479, con cabida superficiaria de 4.342,74 m2; Lote 131 5 Matrícula Inmobiliaria No. 50C
1880480, con cabida superficiaria de 4.342,74 m2; Lote 131 6 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880481, con
cabida superficiaria de 4.271,08 m2; Lote 131 7 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880482, con cabida
superficiaria de 6.313,82 m2; Lote 131 8 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880483, con cabida superficiaria
de 5.951,78 m2; Lote 131 9 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880484, con cabida superficiaria de 4.871,78
m2; ; Lote 131 10 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880485, con cabida superficiaria de 4.835,92 m2; Lote
131 11 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880486, con cabida superficiaria de 4.835,92 m2; Lote 131 12
Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880487, con cabida superficiaria de 4.849,54 m2; Lote 131 13 Matrícula
Inmobiliaria No. 50C 1880488, con cabida superficiaria de 3.962,83 m2; Lote 131 14 Matrícula Inmobiliaria
No. 50C 1880489, con cabida superficiaria de 4.269,94 m2; Lote 131 15 Matrícula Inmobiliaria No. 50C
1880490, con cabida superficiaria de 4.008,16 m2; Lote 131 16 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880491,
con cabida superficiaria de 5.440,10 m2; Lote 131 17 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880492, con cabida
superficiaria de 4.008,16 m2; Lote 131 18 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880493, con cabida superficiaria
de 6.511,48 m2; Lote 131 19 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880494, con cabida superficiaria de 5.503,90

4
Al momento de modificación del Reglamento de Administración anterior venían ciento sesenta y un (161) áreas privadas, pero con
la modificación de la Licencia de Urbanismo de la Etapa III, quedaron ciento ochenta (180) áreas privadas, por cuanto el Lote 131
que se contaba como un (01) área privada, se desenglobo en veinte (20) áreas privadas conforme lo autorizado en la Licencia de
Urbanismo – modificación, Res. 416-417-192 de 29 de abril de 2013 expedida por la Oficina de Planeación del Municipio de Funza
C/marca.

3
m2 y Lote 131 20 Matrícula Inmobiliaria No. 50C 1880495, con cabida superficiaria de 5.950,04 m2.

3.- CAPITULO II - INFRAESTRUCTURA ESENCIAL PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS EN

CELTA TRADE PARK UNO:

La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, conforme se establece en el Art. 14 del Reglamento de
Administración modificado, cuenta “(…) con los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica y facilidades de movilización y utilización de las áreas, equipamentos y bienes comunales privados
en virtud de lo previsto en las Licencias de Urbanismo expedidas por la Oficina de Planeación del municipio
de Funza Cundinamarca, por las cuales se permitió el desarrollo urbanístico – factibilidad de servicios y obras
de urbanismo.”.

La copropiedad también cuenta con la infraestructura básica para acceder a los servicios de
telecomunicaciones y/o telemáticos.

Ahora bien, como se dejó establecido en el Reglamento de Administración modificado – Ver Art. 14 Lit. A
que contiene lo atinente a vías internas de acceso, salida y circulación; Art. 14 Lit. B que contiene lo atinente
a acueducto; Art. 14 Lit. D que contiene lo atinente a sistemas de desagues de aguas lluvias de las vías
comunales privadas; Art. 14 Lit. E que contiene lo atinente al sistema de alcantarillado; Art. 14 Lit. F que
contiene lo atinente a manejo de basuras y residuos sólidos y Art. 14 Lit. G que contiene lo atinente a
parqueaderos, los mantenimientos y/o reparaciones de las infraestructuras que permiten el acceso a los
mencionados servicios públicos dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, están a cargo de todos y
cada uno de los propietarios de las áreas privadas que conforman la copropiedad y/o a cargo de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO y esos mantenimientos y/o reparaciones se harán bajo el
control y vigilancia de la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO, siempre y cuando ésta no haya
sido relevada de sus funciones y el control y vigilancia, para efectos de lo anterior, la Promotora lo ejercerá
en la forma dispuesta en el Art. 66 del Reglamento de Administración modificado, el cual se encuentra
transcrito en el Capítulo XIX del presente Manual de Operación.

De otro lado, para garantizar la prestación efectiva del servicio público de energía eléctrica dentro de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y teniendo en cuenta que la infraestructura afecta a ese servicio es de
CODENSA S.A. E.S.P., los propietarios de cada una de las áreas privadas desenglobadas de CELTA TRADE
PARK UNO, sus arrendatarios y/o tenedores a cualquier título, permitirán a CODENSA S.A E.S.P., empresa
prestadora del servicio público de energía eléctrica dentro de la copropiedad, el acceso, tránsito y desarrollo
de obras y labores en sus áreas de terreno por donde pasa la infraestructura eléctrica y ductería de
propiedad de CODENSA S.A. E.S.P. para que ésta pueda efectuar los correspondientes actos de instalación,
verificación, operación, mantenimiento, reparación, etc., a que haya lugar. De igual manera los propietarios,
arrendatarios o tenedores a cualquier título, de cada una de las áreas privadas desenglobadas de CELTA
TRADE PARK UNO, no podrán levantar ningún tipo de construcción dentro de la zona donde se ubica la
mencionada infraestructura eléctrica y ductería, ni podrán ejecutar obras que obstaculicen el ejercicio de
los derechos de acceso, revisión, operación, mantenimiento, etc., en cabeza de CODENSA S.A. E.S.P.,
responsabilizándose por accidentes o fallas que se presenten como consecuencia de no acatar lo antes
mencionado y dejando indemne a CODENSA S.A. E.S.P. frente a éstas reclamaciones. Los derechos estarán
en cabeza de CODENSA S.A. E.S.P. por el tiempo que dure la copropiedad y se requiera de la prestación del
servicio público de energía eléctrica.

4
4.- CAPITULO III - ÁREAS VERDES QUE CONFORMAN CELTA TRADE PARK UNO:

4.1.- Áreas verdes Cesiones Tipo B:

Conforme lo dispuesto en el Reglamento de Administración modificado Art. 12 “Son aquellas áreas que por
sus condiciones ambientales y topográficas se incluyen en el régimen hidrográfico o en la conservación y
defensa de los suelos, de la fauna y de la flora. Estas áreas deberán mantenerse, recuperarse y manejarse y
en ningún caso, en ellas se podrán realizar rasas, descuajes, quemas o demás actividades que puedan
dañarlas.”.

Adicionalmente, en el Art. 38 Reglamento de Administración modificado, también se dispone que “Las áreas
verdes del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO,
correspondientes a prados jardines y árboles son esenciales tanto para el desarrollo y operatividad del Plan
Parcial del MACROPROYECTO como para el uso y goce de las áreas privadas –desenglobadas y subdivididas
que comprenden y comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, por lo tanto las áreas verdes gozarán de especial protección por parte de los propietarios,
arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas, los visitantes, la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO (…) y la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO.

El cuidado y conservación de las mencionadas áreas se hará conforme las normas que para el efecto sean
aprobadas por la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO, las cuales se adoptarán por la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…) en el Manual de Operación. (…).

Sobre la ejecución de los contratos que realice la Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…), para el
mantenimiento, arreglo y reposición de las áreas verdes, la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO
ejercerá control y vigilancia hasta tanto no sea relevada (…).”.

Con base en lo anterior, la labor de control y vigilancia sobre los anteriores, la realizará la Promotora en la
forma dispuesta en el Art. 66 del Reglamento de Administración modificado, el cual se encuentra transcrito
en el Capítulo XIX del presente Manual de Operación.

4.2.- Áreas verdes Cesiones Tipo A - Espacio Público comprendido dentro de CELTA TRADE PARK UNO:

El espacio público es el lugar donde cualquier persona tiene derecho a circular; dentro de CELTA
TRADE PARK UNO existen los mencionados espacios públicos, los cuales se encuentran delimitados en las
Licencias de Urbanismo como áreas de Cesión Tipo A. Los espacios públicos pertenecen al municipio de
Funza Cundinamarca y por tanto, será de cargo exclusivo del municipio, su administración.

Cuando la Constructora y/o los propietarios de los predios en mayor extensión realicen la escrituración de
las áreas correspondientes a cesiones Tipo A al municipio de Funza Cundinamarca, la Promotora en
conjunto con los propietarios de las áreas privadas desenglobadas o la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO, presentarán solicitud escrita ante el municipio para el manejo, cuidado y conservación de las
mencionadas áreas de Cesión Tipo A ubicadas dentro de la copropiedad conforme quedo dispuesto en el
Art. 70 del Reglamento de Administración modificado.

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5.- CAPITULO IV - ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE CELTA TRADE PARK UNO:

La dirección y administración de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, está definida desde el
Reglamento de Administración modificado, así: “Art. 32.1: (Nuevo) Órganos de Administración de CELTA
TRADE PARK UNO. La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, será administrada por la Asamblea General
de Copropietarios, el Consejo de Administración, el Administrador y tendrá un Revisor Fiscal.”.

5.1.- Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO:

Art. 32.2 Reglamento de Administración modificado. “Constitución de la Asamblea General de

Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO. La Asamblea General de Copropietarios de CELTA
TRADE PARK UNO, estará constituida por todos y cada uno de los propietarios de las áreas
privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas
que comprenden y comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO, reunidos con el quórum y en las condiciones previstas en el Reglamento.

La Asamblea de copropietarios será la máxima autoridad en la copropiedad CELTA TRADE PARK

UNO y sus decisiones serán obligatorias siempre y cuando se hayan tomado de acuerdo con lo
previsto en el presente Reglamento.”.

Art. 32.3 Reglamento de Administración modificado. “Funciones de la Asamblea General de

Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO. Son funciones de la Asamblea General de
Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, las siguientes:

1) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones contenidas en el Plan Básico de Ordenamiento

Territorial del municipio de Funza C/marca –Decreto 140 de 2000, sus adiciones y
modificaciones, en el Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA –Decreto
172 de 2001, sus adiciones y modificaciones, en el presente Reglamento de Administración, en
el Manual de Operación y en las demás Cartillas Normativas de CELTA TRADE PARK UNO.
2) Determinar la orientación general de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, sin
desconocer los objetivos propios propuestos para el MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA
CELTA del cual hace parte, fijados desde el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
municipio de Funza y ejercer el control sobre el funcionamiento de la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO.
3) Elegir y remover libremente al Administrador de CELTA TRADE PARK UNO, fijarle su
remuneración y periodos.
4) Elegir a los miembros del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO.
5) Elegir al Revisor Fiscal de CELTA TRADE PARK UNO, fijarle su remuneración y periodos.
6) Estudiar, aprobar o improbar los informes anuales del Administrador de CELTA TRADE PARK
UNO y del Revisor Fiscal de CELTA TRADE PARK UNO.
7) Estudiar y/o adicionar y/o aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y darle su aprobación.
8) Examinar, aprobar o improbar las nuevas políticas para el CELTA TRADE PARK UNO y vigilar
su aplicación.

6
9) Autorizar la enajenación de los bienes de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
10) Estudiar y aprobar las reformas reglamentarias, en los asuntos de su competencia.
11) Las demás que señale la Ley, el presente Reglamento, el Manual de Operación y demás
Cartillas Normativas de CELTA TRADE PARK UNO.”.

Art. 32.4 Reglamento de Administración modificado. “Clases de reuniones de CELTA TRADE PARK
UNO. La Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, tendrá reuniones
ordinarias y extraordinarias y podrá proceder a realizar reuniones por derecho propio, por segunda
convocatoria, universales y no presenciales, conforme el presente Reglamento y la Ley.”.

Art. 32.5 Reglamento de Administración modificado. “Reuniones ordinarias de CELTA TRADE

PARK UNO. Las reuniones ordinarias se celebrarán, por una vez, dentro de los tres (3) primeros
meses del año, por convocatoria del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO y/o del
Administrador de CELTA TRADE PARK UNO, hecha mediante comunicado escrito y/o correo
electrónico, el cual deberá contener la fecha, hora y asuntos a tratar así como el orden del día
propuesto y deberá ser dirigido a cada uno de los propietarios de las áreas privadas desenglobadas
según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas que comprenden y
comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO, con un término mínimo de quince (15) días hábiles de anticipación.

Las reuniones ordinarias tendrán como finalidad, examinar la situación administrativa, económica
y financiera de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, elegir administradores y demás cargos
previstos reglamentariamente, estudiar y analizar las cuentas y el balance del último ejercicio y
acordar las demás decisiones inherentes al desarrollo de los objetivos del presente Reglamento.

En las reuniones ordinarias de la Asamblea, no podrán decidirse asuntos que le competen en

exclusivo a la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA y que
tienen que ver con sus obligaciones legales y las contractuales, dispuestas en el presente
Reglamento, ni la Asamblea podrá tomar decisiones que entorpezcan y/o dificulten las labores de
la Promotora o que desconozcan sus legítimos derechos.”.

Art. 32.6 Reglamento de Administración modificado. “Reuniones extraordinarias de CELTA TRADE

PARK UNO. Las reuniones extraordinarias se realizarán cuando lo exijan las necesidades
imprevistas o urgentes de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, por lo que pueden celebrarse
en cualquier época del año y por convocatoria del Consejo de Administración de CELTA TRADE
PARK UNO y/o del Administrador de CELTA TRADE PARK UNO y/o el Revisor Fiscal de CELTA TRADE
PARK UNO y/o de la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO, ésta última, cuando la
situación imprevista o urgente que la motiva, tenga relación con las funciones legales a cargo o
con las funciones de vigilancia y control temporales que se relacionan en el presente Reglamento.
La convocatoria para las reuniones extraordinarias, se hará en la misma forma que para las
ordinarias, pero con una anticipación de cinco (5) días comunes.”.

Art. 32.7 Reglamento de Administración modificado. “Decisiones en las reuniones extraordinarias

de la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO. La Asamblea
Extraordinaria de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, no podrá tomar decisiones sobre

7
temas no incluidos en el Orden del Día comunicado. Pero por decisión del setenta por ciento (70%)
del quórum decisorio que corresponda, según el tema a tratar y de acuerdo a lo dispuesto en el
presente Reglamento -Artículo 68sic, la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios podrá ocuparse
de otros temas, una vez agotado el Orden del Día y en todo caso, podrá remover a los
administradores y demás funcionarios cuya designación le corresponda en cualquier tiempo.

Igual que en las reuniones ordinarias, en las reuniones extraordinarias de la Asamblea, no podrán
decidirse asuntos que le competen en exclusivo a la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA y que tienen que ver con sus obligaciones legales y
las contractuales, dispuestas en el presente Reglamento, ni la Asamblea podrá tomar decisiones
que entorpezcan o dificulten la labores de la Promotora o que desconozcan sus legítimos
derechos.”.

Art. 32.8 Reglamento de Administración modificado. “Reuniones por derecho propio de CELTA
TRADE PARK UNO. Si la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO no fuere
convocada, ésta podrá reunirse por derecho propio, el primer día hábil del mes de abril, a las 10:00
A.M, en la sede del domicilio principal donde funcione la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO. En dicha reunión, la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, podrá
sesionar y decidir válidamente con un número plural de propietarios de las áreas privadas
desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas que
comprenden y comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, cualesquiera que sean las propiedades o la cantidad de coeficientes de
participación en gastos, que se encuentren representados en la reunión, según sea el tema a tratar
y de acuerdo con lo señalado en el Reglamento -Artículo 68sic. Dicha reunión se establece como un
mecanismo de protección al derecho de reunión de los copropietarios frente a la ausencia de
convocatoria por parte de los administradores o quien corresponda.”.

Art. 32.9 Reglamento de Administración modificado. “Reuniones de segunda convocatoria de

CELTA TRADE PARK UNO. Si se convoca a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE
PARK UNO y la reunión no se efectúa por falta de quórum, se citará a todos los propietarios de las
áreas privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas
privadas que comprenden y comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, a una nueva reunión que sesionará y decidirá válidamente
con un número plural de los mismos. La nueva reunión deberá efectuarse no antes de los diez (10)
días hábiles, ni después de los treinta (30) días, también hábiles, contados desde la fecha fijada
para la primera reunión.”.

Art. 32.10 Reglamento de Administración modificado. “Reuniones no presenciales de CELTA

TRADE PARK UNO. Las reuniones no presenciales permitirán a los propietarios de las áreas
privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas
que comprenden y comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO o a los miembros del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK
UNO, deliberar y decidir sin necesidad de estar físicamente en el lugar de la reunión, para lo cual
podrán utilizar cualquier medio técnico idóneo para el efecto.

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Para que las reuniones no presenciales orales se prediquen válidas, será necesario el cumplimiento
de los siguientes requisitos:

1) Que todos los propietarios de las áreas privadas desenglobadas según las Licencias de
Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas que comprenden y comprenderán el
MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o los
miembros del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO, que componen el respectivo
órgano, puedan deliberar y decidir. Tales reuniones se encuentran exoneradas de los requisitos de
convocatoria y celebración dentro del domicilio social, precisamente porque se parte de la base
que en ella participarán todos los propietarios o los miembros del Consejo de Administración de
CELTA TRADE PARK UNO.
2) Que la comunicación que se establezca entre ellos sea simultánea o sucesiva.
3) Que el medio técnico empleado para llevar a cabo la comunicación a distancia permita probar
las deliberaciones realizadas y las decisiones adoptadas, mediante mecanismos tales como
grabaciones o filmaciones.

Si bien en las reuniones no presenciales deben existir mecanismos tales como grabaciones o
filmaciones, tal situación no exonera a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO, de elaborar,
aprobar y firmar las actas correspondientes, así como de efectuar la transcripción en el libro de
actas respectivo.

Si alguno de los propietarios de las áreas privadas desenglobadas según las Licencias de
Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas que comprenden y comprenderán el
MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o los
miembros del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO, no participa en la
comunicación simultánea o sucesiva, las decisiones adoptadas serán ineficaces, de conformidad
con lo previsto en el Parágrafo del Artículo 21 de la Ley 222 de 1995. No obstante, aunque se exige
que todos los propietarios de las áreas privadas desenglobadas o los miembros del Consejo de
Administración de CELTA TRADE PARK UNO participen en la comunicación simultánea o sucesiva,
las decisiones podrán tomarse con la mayoría decisoria exigida por éste Reglamento o la Ley.”.

Art. 32.11 Reglamento de Administración modificado. “Reuniones universales de CELTA TRADE

PARK UNO. Será igualmente válida la reunión de la Asamblea General de Copropietarios de CELTA
TRADE PARK UNO que se haga en cualquier día, hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los
participantes representen la totalidad de los propietarios de las áreas privadas desenglobadas
según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas que comprenden y
comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO, sin perjuicio de lo previsto en la Ley o en el Reglamento, para efectos de mayorías
calificadas.”.

Art. 32.12 Reglamento de Administración modificado. “Quórum deliberatorio y decisorio en las

reuniones de CELTA TRADE PARK UNO. Para llevar a cabo las reuniones de Asamblea General de
Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, en sesiones ordinarias o extraordinarias, se requerirá
del quórum deliberatorio que represente la mayoría absoluta de los propietarios de las áreas
privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha o de los

9
 coeficientes de participación en gastos que cada uno de las anteriores, tiene y representa, según
sea el tema a tratar y de acuerdo a lo señalado en el Reglamento -Artículo 68sic. El quórum
decisorio lo conformará la mayoría absoluta de los propietarios de las áreas privadas
desenglobadas o de los coeficientes en participación en gastos, según sea el tema a tratar y de
acuerdo a lo señalado en el artículo ya enunciado, presentes en la reunión.”.

Art. 32.13 Reglamento de Administración modificado. “Mayoría en Asamblea General de

Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO para aprobación de reformas reglamentarias. Las
reformas reglamentarias las aprobará la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE
PARK UNO convocada para ese fin, mediante el voto favorable de un número plural de propietarios
de las áreas privadas desenglobadas o de un porcentaje de cuotas de participación en gastos, que
represente cuando menos el setenta por ciento (70%) del quórum decisorio de la reunión, según el
tema a tratar -Artículo 68sic del presente Reglamento y de acuerdo con lo señalado en el Numeral
2. del Artículo 54 del presente Reglamento.”.

Art. 32.14 Reglamento de Administración modificado. “Designación de Presidente y Secretario de

las reuniones. Las reuniones de la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO,
serán presididas por el Presidente del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la
persona que la misma Asamblea designe y en las reuniones actuará como Secretario, el
Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o la persona que en su ausencia, designe la misma
Asamblea.”.

Art. 32.15 Reglamento de Administración modificado. “Representación por poder para las
reuniones de CELTA TRADE PARK UNO. Todo propietario de las áreas privadas desenglobadas
según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas que comprenden y
comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO, podrán hacerse representar en las reuniones de la Asamblea General de Copropietarios de
CELTA TRADE PARK UNO, mediante poder otorgado por escrito en el que se indique el nombre del
apoderado y su identificación, la fecha y hora de la reunión para la cual se confiere y los demás
requisitos que se puedan consignar en el Manual de Operación de CELTA TRADE PARK UNO. El
poder otorgado podrá comprender dos o más reuniones de Asamblea General de Copropietarios de
CELTA TRADE PARK UNO si así lo indica y en todo caso comprenderá, la reunión para la cual se
confiere y/o su continuación.”.

Art. 32.16 Reglamento de Administración modificado. “Contenido de las actas de Asamblea y

registro en libros. Lo ocurrido en las reuniones de la Asamblea General de Copropietarios de CELTA
TRADE PARK UNO, se hará constar en el libro de actas. Estas se firmarán por el Presidente de la
Asamblea y su Secretario o en su defecto, por el Revisor Fiscal de CELTA TRADE PARK UNO. Las
actas se encabezarán con su número y expresarán cuando menos: lugar, fecha y hora de la reunión;
la forma y antelación de la convocación; la lista de los asistentes; los asuntos tratados; las
decisiones adoptadas y el número de votos emitidos en favor, en contra o en blanco; las constancias
escritas presentadas por los asistentes durante la reunión; las designaciones efectuadas y la fecha y
hora de su clausura.”.

5.2.- En relación a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO y en adición a los

10
anteriores fijados desde el Reglamento de Administración modificado, en el presente Manual de
Operación se establecen:

5.2.1.- La asistencia de los propietarios a la Asamblea General Ordinaria será obligatoria.

5.2.2.- La asistencia de los propietarios a la Asamblea podrá ser personal o por representación en
otra persona que puede ser o no propietario de un área privada de CELTA TRADE PARK UNO
pero ningún propietario o su autorizado podrán representar a más de tres (3) propietarios de
áreas privadas de CELTA TRADE PARK UNO en las reuniones de Asamblea General Ordinaria.

5.2.3.- Los poderes para representación en Asamblea General Ordinaria se deben hacer por el
propietario del área privada mediante comunicación escrita dirigida a la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, a la cual se anexaran todos los soportes necesarios para
determinar la calidad y la capacidad de quien otorga el poder y entregarse con antelación no
menor de un (1) día de la reunión o presentarse y entregarse el mismo día de la reunión ante la
Asamblea.

5.2.4.- La inasistencia a la Asamblea General Ordinaria o el retiro de las misma antes de su

finalización, se sancionará con multa de media (1/2) cuota de Administración vigente a la fecha de
su realización, sanción que se podrá imponer por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o
quien haga sus veces, hasta tres (03) meses después de la realización de la Asamblea General
Ordinaria.

5.2.5.- Constituidas válidamente las Asambleas de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, las
decisiones en ella adoptadas son de cumplimiento obligatorio para todos los propietarios, incluso
para los ausentes o disidentes, siempre y cuando las decisiones hubieren sido adoptadas por las
mayorías exigidas en la Ley y/o en el Reglamento de Administración y/o en el presente Manual de
Operación y las decisiones sean de carácter general y en concordancia con lo dispuesto en el
Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones, lo
dispuesto en el Reglamento de Administración, sus adiciones y modificaciones, lo dispuesto en el
presente Manual, sus adiciones y modificaciones y lo dispuesto en las Cartillas Normativas.

5.2.6.- Las copias auténticas de las Actas de Asamblea prestarán mérito ejecutivo para el
cumplimiento de las decisiones que allí se tomen.

5.2.7.- Las reuniones extraordinarias de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, también podrán
ser solicitadas por un número plural de propietarios que represente por lo menos la quinta parte
de la totalidad de propiedades de las áreas privadas desenglobadas que componen la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO, evento en el cual, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO estará
obligada a convocar y a realizar la Asamblea conforme la propuesta presentada por esos
propietarios.

5.2.8.- El Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, en coordinación con
el Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO si es del caso, cuando se trate de una
reunión de carácter extraordinaria no presencial, deberá informar a los propietarios de las áreas

11
 privadas por medio escrito, correo electrónico o fax, la fecha, hora y medio de comunicación en
que se efectuará la reunión no presencial, así como él o los asuntos que se someterán a
consideración.

5.2.9.- Una vez elaboradas las Actas de las reuniones de Asamblea, copia de las mismas estarán
disponibles en la Administración de CELTA TRADE PARK UNO.

5.2.10.- El Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, el Revisor Fiscal o
cualquier propietario de área privada que compone la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o la
Constructora, la Promotora o el Comité Técnico Asesor Celta, podrán impugnar por vía judicial las
decisiones de la Asamblea General cuando no se ajusten a la Ley o al Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones o al Reglamento
de Administración, sus adiciones y modificaciones o al presente Manual Operación o a las
Cartillas Normativas.

5.3.- Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO:

Art. 32.17 Reglamento de Administración modificado. “Integrantes del Consejo de Administración

de CELTA TRADE PARK UNO. El Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO, estará
compuesto por cinco (5) miembros principales y sus respectivos suplentes personales, quienes los
reemplazarán en sus faltas absolutas o temporales.

Los miembros principales y suplentes de éste órgano, serán elegidos por la Asamblea General de
Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, para períodos de un (1) año contado a partir de su
elección, mediante el sistema de cuociente electoral.

El cuociente será el número que resulte de dividir el total de los votos válidos por el de puestos a
proveer. La adjudicación de puestos a cada lista se hará en el número de veces que el cuociente
quepa en el respectivo número de votos válidos. Sí quedaren puestos por proveer se adjudicarán a
los mayores residuos, en orden descendiente.”.

Art. 32.18 Reglamento de Administración modificado. “Suplente Personal. Se entiende por suplente
personal, el miembro que es elegido por cuociente electoral de la misma lista a la cual pertenece el
miembro principal del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO, pues en este caso, el
nombre del suplente es escogido de ante mano para que integre un renglón con una persona
determinada en calidad de miembro principal, valga decir, que la suerte del principal va
íntimamente ligada con la de su suplente y será llamado a reemplazar a su correspondiente
principal, imposibilitado para asistir. En caso de que éste tampoco pueda asistir, deberá ser
declarada desierta la participación de ese renglón.”.

Art. 32.19 Reglamento de Administración modificado. “Presidente del Consejo de Administración

de CELTA TRADE PARK UNO. Una vez designados por la Asamblea General de Copropietarios de
CELTA TRADE PARK UNO, los miembros del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO,
designarán de su seno al Presidente del Consejo el cual debe ser en todo caso, uno de los miembros
principales elegidos por la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO.”.

12
Art. 32.20 Reglamento de Administración modificado. “Funciones del Consejo de Administración
de CELTA TRADE PARK UNO. Serán funciones del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK
UNO, las siguientes:

1) Llevar propuestas a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO acerca
del uso que se puede dar a los bienes comunes privados no esenciales y de las modificaciones a
introducir al Reglamento o al Manual de Operación, en la forma y goce de los mencionados bienes.
2) Proponer a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, la realización de
programas de mejoras de obras y reparaciones en las áreas, equipamentos y bienes comunales
privados y la forma de distribución del aporte del costo entre los propietarios de las áreas privadas
desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas fecha, sin desconocer la restricciones
temporales señaladas en el presente Reglamento.
3) Vigilar la Administración de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y dictar las Cartillas
Normativas tendientes a que se mantenga el orden y el aseo, así como la armonía entre los
propietarios, arrendatarios, usuarios y/o visitantes de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
4) Autorizar al Administrador de CELTA TRADE PARK UNO, para realizar todos los actos de carácter
extraordinario o urgente que ocurran en el curso de cada ejercicio.
5) Nombrar y remover al Administrador de CELTA TRADE PARK UNO cuando le haya sido delegada
ésta función por la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO.
6) Examinar en primera instancia, las cuentas, el balance o los informes que han de pasar a
consideración de la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO anualmente y
proponer las determinaciones que se estimen más acertadas, con relación a los saldos y con
relación a las utilidades extraordinarias de cada ejercicio, para mejorar la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO.
7) Decidir y dar orden al Administrador de CELTA TRADE PARK UNO, para iniciar acciones judiciales
en nombre y representación de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, diferentes a las que
consten o se constituyan en título ejecutivo.
8) En caso de litigios diferentes a los que se tramitan en procesos de naturaleza ejecutiva, definir
sobres las posibilidades de conciliación, transacción o sometimiento a un Tribunal de
Arbitramiento.
9) Crear los empleos que consideren necesarios para el buen funcionamiento de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO, cuando le haya sido delegada ésta función por la Asamblea General de
Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO.
10) Delegar al Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o cualquier funcionario, las funciones que
estime convenientes, lo anterior por escrito.
11) Autorizar al Administrador de CELTA TRADE PARK UNO, para comprar, vender o gravar bienes
y para celebrar contratos cuyo valor exceda la suma correspondiente a diez (10) salarios mínimos
legales vigentes (SMLV).
12) Convocar a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO ordinaria,
cuando no lo haga el Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o convocar a la misma Asamblea
General de Copropietarios a reuniones extraordinarias, por conducto del mismo Administrador de
CELTA TRADE PARK UNO, cuando lo juzguen conveniente o necesario.
13) Estudiar y adicionar el presupuesto anual de ingresos y gastos y darle su visto bueno antes de
ser presentado a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO.

13
 14) Presentar a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO los informes
que considere necesarios o los que ésta le solicite.
15) Examinar, cuando lo tenga a bien, los libros, documentos y caja de la copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO.
16) Solicitar y estudiar, los informes del Revisor Fiscal de CELTA TRADE PARK UNO.
17) Tomar las decisiones que no correspondan a otro órgano de la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO.
18) Conocer y decidir en segunda instancia, de las sanciones impuestas por la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO.
19) Demás que se señalen en el Manual de Operación.”.

Art. 32.21 Reglamento de Administración modificado. “Reuniones y convocatoria para reuniones

del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO. El Consejo de Administración de CELTA
TRADE PARK UNO, se reunirá ordinariamente por lo menos (1) una vez cada mes y podrá reunirse
extraordinariamente cuando así lo solicite por escrito, su Presidente o por lo menos, dos (2) de sus
miembros o el Representante Legal de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o su Revisor Fiscal.

La convocatoria para reuniones ordinarias y extraordinarias, del Consejo de Administración de

CELTA TRADE PARK UNO, las presidirá el Presidente del Consejo o el Representante Legal de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO si el Presidente no está presente y se convocarán con mínimo
diez (10) días hábiles de anticipación para reuniones ordinarias y mínimo tres (3) días hábiles de
anticipación para reuniones extraordinarias, mediante comunicado escrito y/o por correo
electrónico enviado a cada uno de sus miembros.”.

Art. 32.21 Reglamento de Administración modificado. “Quórum para la deliberación y toma de

decisiones en las reuniones del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO. El Consejo
de Administración de CELTA TRADE PARK UNO deliberará y decidirá con la presencia y votos, de la
mayoría de sus miembros principales o de sus suplentes personales.".

5.4.- En relación al Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO y en adición a los anteriores
fijados desde el Reglamento de Administración modificado, en el presente Manual de Operación se
establecen:

5.4.1.- Los miembros del Consejo podrán ser reelegidos indefinidamente.

5.4.2.- El Presidente del Consejo será el encargado de representar al Consejo de Administración

ante la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO y ante la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces.

5.4.3.- La Promotora del Plan Parcial, también podrá solicitar al Administrador de CELTA TRADE
PARK UNO, que se convoque a reunión del Consejo de Administración, siempre que lo estime
necesario y urgente para tratar temas relacionados con las obligaciones legales y contractuales a
cargo.

5.4.4.- El Secretario de las reuniones del Consejo, esto es, el Administrador de CELTA TRADE PARK

14
 UNO, es quien hará las citaciones para las reuniones ordinarias y extraordinarias del Consejo de
Administración.

5.4.5.- De todas las decisiones tomadas por el Consejo de Administración, el Administrador de

CELTA TRADE PARK UNO debe elaborar la correspondiente acta y dejar constancia de ésta, en un
libro especial de actas, las cuales deberán ser suscritas por el Presidente del Consejo y el
Secretario.

5.4.6.- Para los temas urgentes donde el Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga
sus veces, deba elevar consultas al Consejo de Administración, éstas podrán hacerse a través de
correo electrónico con confirmación telefónica. Si al cabo de cinco (5) días hábiles los miembros
del Consejo no se manifiestan con el quórum necesario, en sentido afirmativo o negativo, el
Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, actuando en bien de los
propietarios de las áreas privadas que conforman la copropiedad y en bien de la misma, tomará la
decisión que considere acertada e informará de ésta al Consejo de Administración anexando los
soportes correspondientes a la decisión.

5.4.7.- También serán funciones del Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO las
siguientes:

1) Sugerir adiciones o modificaciones al Manual de Operación presentado por la

Administración anterior, en los asuntos que le competen a la Asamblea General de
Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO. El Consejo de Administración o quien haga sus
veces, no podrá sugerir adiciones o modificaciones al Manual de Operación en los asuntos
propios que le competen a la Promotora, estos son, los asuntos urbanísticos y ambientales
del Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, los asuntos de
tratamiento paisajístico y los temas de impulso, desarrollo y operación del Plan Parcial del
MACROPROYECTO.

2) Examinar y autorizar a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus
veces, la renovación de algunos contratos que aunque se encuentran incluidos dentro del
presupuesto aprobado por la Asamblea General de Copropietarios, el Consejo de
Administración de CELTA TRADE PARK UNO señale que resultan sensibles para el buen
desarrollo de la copropiedad atendiendo su cuantía y naturaleza. Los contratos así
calificados por el Consejo de Administración, se darán a conocer a los demás propietarios
mediante comunicación enviada al área privada.

3) Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea General de Copropietarios y cumplir y

hacer cumplir las prescripciones de ésta, siempre y cuando las mismas tengan que ver con
los asuntos que le conciernen y no estén en contravía con lo dispuesto en el Plan Parcial
del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones, lo
dispuesto en el Reglamento de Administración, sus adiciones y modificaciones, lo
dispuesto en el Manual Operación y lo dispuesto en las demás Cartillas Normativas.

5.5.- Administración de CELTA TRADE PARK UNO:

15
La Administración de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO -sus áreas, equipamentos y bienes
comunales privados y su fondo común de cuotas de participación en gastos, en la actualidad y conforme lo
aprobado en el Acta 12 de la Asamblea General Extraordinaria de Copropietarios de 29 de mayo de 20135,
recae en cabeza de la Asociación de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO - ASOCELTA UNO.

Art. 33 Reglamento de Administración modificado. “ADMINISTRACION DE LA PRIMERA

COPROPIEDAD DEL MACROPROYECTO DENOMINADA CELTA TRADE PARK UNO. (…). La
administración y manejo que se haga de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, no podrá ir en
contravía de lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Funza
Cundinamarca –Decreto 140 de 2000, sus adiciones y modificaciones, el Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA – Decretos Nos. 172 de 2001, 84 de 2004, 28 de
2007, 65 de 2007, 112 de 2008 y 41 de 2009, sus adiciones y modificaciones, el Reglamento de
Administración, sus adiciones y modificaciones, el Manual de Operación de CELTA TRADE PARK
UNO y demás las Cartillas Normativas, ni podrá ir en contravía, ni entorpecer o dificultar las labores
de administración, impulso y desarrollo del Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA
CELTA a cargo exclusivo de la sociedad Promotora del Plan Parcial CELTA S.A., ni en contravía de las
obligaciones legales a cargo de la Promotora del Plan Parcial, la Constructora y el Comité Técnico
Asesor Celta.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…) tendrá las facultades de ejecución, conservación,
representación y recaudo y reunirá las calidades de mandataria, depositaria, gerente, secretaria y
tesorera de CELTA TRADE PARK UNO. Las funciones podrán ser ejercidas directamente o por
delegación.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…), responderá de cualquier perjuicio que por dolo o
culpa genere a la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, a los propietarios, arrendatarios
y/o usuarios de las áreas privadas -desenglobadas o subdivididas- que comprenden y comprenderán
el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o al
Promotor del Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, Constructor o Comité
Técnico Asesor Celta. Se presumirá la culpa leve de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO
(…), en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones o en caso de violación a las
normas que rigen para el Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, así
mismo, en caso de violación a las normas contenidas en el presente Reglamento de Administración,
en el Manual de Operación y en las demás Cartillas Normativas.”.

Art. 34 Reglamento de Administración modificado. “Funciones de la Administración de la primera

copropiedad del MACROPROYECTO denominada CELTA TRADE PARK UNO. Corresponde a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…), las siguientes funciones:

1) Cumplir y hacer cumplir el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Funza

Cundinamarca –Decreto 140 de 2000, sus adiciones y modificaciones, el Plan Parcial del

5
Acta protocolizada en la Escritura Pública 2525 de 20 de agosto de 2013 otorgada en la Notaria 51 de Bogotá D.C.

16
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA – Decretos Nos. 172 de 2001, 84 de 2004, 28 de
2007, 65 de 2007, 112 de 2008 y 41 de 2009, sus adiciones y modificaciones, el Reglamento de
Administración, sus adiciones y modificaciones, el Manual de Operación de CELTA TRADE PARK UNO
y las demás Cartillas Normativas.
2) Administrar con diligencia y cuidado las áreas, equipamentos y bienes comunales privados de la
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y ejecutar los actos de administración, cuidado,
conservación y disposición que los mismos requieran conforme a las facultades y restricciones
señaladas en las normas jurídicas que rigen tanto para el MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA
CELTA, como para su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y en adición a las normas
contractuales señaladas en el presente Reglamento de Administración, en el Manual de Operación y
en las demás Cartillas Normativas.
3) Cobrar y recaudar directamente o a través de apoderado, las cuotas de participación en gastos,
multas y en general, cualquier obligación en dinero a favor de la primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO y a cargo de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas -
desenglobadas o subdivididas- que comprenden y comprenderán el MACROPROYECTO y en
particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o a cargo de los visitantes de ésta,
iniciando oportunamente el cobro prejurídico y jurídico de las mismas sin necesidad de autorización
previa alguna.
4) Contratar por su cuenta y riesgo el personal necesario para la administración, vigilancia, aseo y
mantenimiento de las áreas, equipamentos y bienes comunales privados de CELTA TRADE PARK
UNO. Con relación a las áreas, equipamentos y bienes de carácter esencial, contratar el personal
bajo las restricciones temporales señaladas en el presente Reglamento de Administración.
5) Reglamentar el uso de los bienes comunales privados de carácter no esencial de la primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO siempre y cuando la Asamblea General de Copropietarios de
CELTA TRADE PARK UNO directamente no proceda a realizarlo, respetando para ello el uso señalado
para los mismos dentro del Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, de
manera que los anteriores bienes estén al servicio de todos y cada uno de los propietarios presentes
y futuros de las áreas privadas -desenglobadas o subdivididas- que comprenden y comprenderán el
MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, sus
arrendatarios y/o usuarios y que con el uso que se les dé, se cuide su correcto funcionamiento y se
conserven.
Con relación a las áreas, equipamentos y bienes de carácter esencial, la reglamentación que adopte
la Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…), será la que apruebe la Promotora del Plan Parcial
del MACROPROYECTO por las obligaciones legales a cargo siempre y cuando, la misma no haya sido
relevada de sus funciones legales, relacionadas con el tema urbanístico, ambiental y de tratamiento
paisajístico, por el municipio de Funza Cundinamarca y la Corporación Autónoma Regional de
Cundinamarca CAR.
6) Tomar las medidas necesarias y urgentes que demanden la existencia, seguridad, integridad y
salubridad de todas las áreas, equipamentos y bienes comunales privados de CELTA TRADE PARK
UNO y tomar las medidas necesarias y urgentes que demanden el uso, que de las anteriores áreas,
equipamentos y bienes comunales privados realicen los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de
las áreas privadas y los visitantes.
7) Hacer las mejoras y reparaciones necesarias que se requieran para el correcto funcionamiento de
las áreas, equipamentos y bienes comunales privados de la primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO. Con relación a las áreas, equipamentos y bienes de carácter esencial, las mejoras y

17
 reparaciones que se vayan a realizar, serán bajo las restricciones señaladas en el presente
Reglamento de Administración.
8) Organizar bajo su directa responsabilidad, la vigilancia de la primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO -sus áreas, equipamentos y bienes comunales privados.
9) Iniciar los procesos sancionatorios y si hay lugar a ello, imponer las sanciones del caso a quienes
infrinjan las disposiciones que rigen para el MACROPROYECTO y en particular, para la primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. Notificar a los propietarios, arrendatarios, usuarios, visitantes
o solidarios de los procedimientos sancionatorios por iniciar y de las sanciones impuestas y si no se
presenta el cumplimiento voluntario de ellas, por parte de aquellos, iniciar los procesos a que haya
lugar para su ejecución.
10) Adoptar conforme lo aprobado por la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE
PARK UNO o lo aprobado por la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO, cada una en lo de
sus competencias, el Manual de Operación que rija para CELTA TRADE PARK UNO.
11) Será deber especial de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…), vigilar y controlar lo
dispuesto en el Numeral 29) Artículo 30 del R.A. modificado, que se relaciona con la solicitud de
permiso o autorización para la instalación de antenas, infraestructuras o equipos, todos los
anteriores -de carácter especial-.
12) Demás que se señalen en el Manual de Operación.”.

5.6.- En relación a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y en adición a los anteriores fijados
desde el Reglamento de Administración modificado, en el presente Manual de Operación se establecen:

5.6.1.- También serán funciones de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO las siguientes:

1) Dar aviso inmediato a la Promotora del Plan Parcial, de cualquier falla o anomalía que se
presente en las áreas, bienes y/o equipamentos esenciales de CELTA TRADE PARK UNO o
de cualquier daño causado en las mismas, por culpa o dolo de un propietario de área
privada que comprende la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, su arrendatario o usuario
e imponer las sanciones o multas que correspondan al mismo y tramitar lo necesario, para
que se proceda inmediatamente al arreglo del área, bien y/o equipamento esencial
afectado.

2) Dar respuesta de fondo y oportuna, a las solicitudes escritas que le presenten los
propietarios, arrendatarios y/o usuarios de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

3) Dar respuesta de fondo y oportuna, a las solicitudes escritas que le presente la

Promotora en desarrollo de sus funciones de control y vigilancia de acuerdo a lo
establecido en el Art. 66 del Reglamento de Administración modificado.

5.6.2. - Para la gestión operativa de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO, se recomienda
tener en cuenta las siguientes pautas:

5.6.2.1.- Comités de Administración: La Administración de CELTA TRADE PARK UNO debe

reunirse semanalmente en el día previamente establecido para sesionar en un Comité en
el cual se evalúen, analicen y se busquen soluciones a las necesidades y problemáticas que

18
 se presenten en la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y en los temas y asuntos
operativos que le competen a la Administración, tales como: seguridad, servicios públicos,
áreas comunes privadas, bienes comunes privados, áreas de equipamentos, quejas,
reclamos y solicitudes de propietarios, arrendatarios y/o usuarios y en general.

5.6.2.2.- Actas de Comités de Administración: De cada Comité de Administración de

CELTA TRADE PARK UNO efectuado semanalmente se debe levantar un acta de soporte
en la cual debe constar como mínimo: los participantes, la agenda tratada, el desarrollo de
los temas propuestos y la firma del Administrador de CELTA TRADE PARK UNO o quien
haga sus veces.

5.6.2.3.- Bitácora Operativa de la Administración: Es el documento de control de las

actividades desarrolladas y pendientes por desarrollar de la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO. En la Bitácora las actividades se clasifican por temas, se describen
brevemente, se asigna una persona de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO como
responsable de su desarrollo y ejecución, se fija fechas de inicio y finalización y se cataloga
el grado de avance. Esta matriz se constituye en un instrumento de trazabilidad de las
actividades de la Administración y se debe presentar y actualizar en todos los comités que
se realicen.

5.6.2.4.- Informe diario de actividades y novedades de la Administración: Es el documento

de registro en el cual la Administración de CELTA TRADE PARK UNO deja constancia de
todas las actividades relevantes y novedades que se presenten a diario en la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO, así como las principales comunicaciones recibidas y enviadas y el
control a contratistas y empleados de la Administración. Se debe presentar en todos los
c omités que se realicen.

Los órganos de administración y dirección de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, de conformidad
con las funciones a ellos asignados, deberán constantemente elaborar también planes sobre políticas de
higiene, seguridad, salubridad y medio ambiente para la copropiedad.

5.7.- Revisor Fiscal:

Art. 34.1 Reglamento de Administración modificado. “Revisor Fiscal de CELTA TRADE PARK UNO.
La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO tendrá un Revisor Fiscal que deberá ser contador público y
será designado por la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, de
candidatos presentados por el Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO y/o los
copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO.”.

Art. 34.2 Reglamento de Administración modificado. “Funciones del Revisor Fiscal de CELTA
TRADE PARK UNO. Sin perjuicio de las dispuestas en la Ley serán funciones del Revisor Fiscal de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, las siguientes:

1) Supervisar que las operaciones que realice la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO se ejecuten

19
 de acuerdo con lo establecido en el Reglamento y en las demás normas que rigen para ella y estén
de acuerdo con las indicaciones que realice la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE
PARK UNO y el Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO, siempre y cuando, las
indicaciones dadas se ajusten a todas las disposiciones de orden legal y contractual que rigen para
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
2) Revisar las operaciones, inventarios, actas, libros y comprobantes de cuentas de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO.
3) Aprobar o improbar los balances y dar concepto previo por escrito sobre las negociaciones de
importancia que se vayan a ejecutar en la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o por cuenta de
ésta.
4) Dar oportuno aviso a la Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO o al
Consejo de Administración de la misma, sobre las irregularidades que observe o puedan presentarse
dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
5) Colaborar con las entidades oficiales, cuando soliciten ejercer la inspección y vigilancia que
establece la Ley, dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
6) Presentar al Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO y a la Asamblea General de
Copropietarios de la misma, el informe anual escrito sobre el resultado de las gestiones realizadas
y/o presentar los informes que éstos soliciten por escrito dentro de los plazos que le señalen.
7) Las demás funciones establecidas para el Revisor Fiscal por la Ley.”.

5.8.- En relación al Revisor Fiscal de CELTA TRADE PARK UNO y en adición a los anteriores fijados desde
el Reglamento de Administración modificado, en el presente Manual de Operación se establecen:

5.8.1.- También será función del Revisor Fiscal de CELTA TRADE PARK UNO, supervisar que las
operaciones que realice la Administración de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO en ejercicio
de sus funciones, se ejecuten de acuerdo con lo establecido en el Reglamento y en las demás
normas que rigen para la copropiedad y estén de acuerdo con las indicaciones que le realice la
Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO y el Consejo de Administración de
CELTA TRADE PARK UNO, siempre y cuando, las indicaciones dadas se ajusten a todas las
disposiciones de orden legal y contractual que rigen para CELTA TRADE PARK UNO.

5.8.2.- El Revisor Fiscal se designará para periodos de un (01) año y podrá ser reelegido
indefinidamente. El Revisor Fiscal en todo caso, deberá contar con su respectivo suplente para
que cubra sus faltas absolutas o temporales salvo que la revisoría fiscal se contrate con una
persona jurídica.

6.- CAPITULO V - COMUNICACIONES DENTRO DE CELTA TRADE PARK UNO:

Todas las comunicaciones que tengan como fin la divulgación de información, solicitudes, aprobaciones
y/o objeciones por parte de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces o de
los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o de la Promotora
del Plan Parcial, en los asuntos referidos en el presente Manual Operación, deberán hacerse siempre de
forma escrita, pudiendo utilizarse diferentes medios como cartas, fax, correos electrónicos y/o actas de
reuniones presenciales que convoque la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus

20
veces.

7.- CAPITULO VI - PORTAL WEB DE CELTA TRADE PARK UNO:

La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO podrá contar con un Portal Web donde se presten los servicios
informativos y otros a los propietarios, residentes y/o visitantes. Su creación, normatividad y manejo
corresponderá a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien ésta designe.

8.- CAPITULO VII - NORMAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN APLICABLES A LAS AREAS PRIVADAS QUE
CONFORMAN CELTA TRADE PARK UNO:

8.1.- Introducción:

El presente Manual de Operación reglamenta el Art. 22 del Reglamento de Administración modificado el

cual establece: “Procedimientos para el desarrollo de las obras en áreas privadas o lotes. Para el
desarrollo de las obras, el propietario del área privada o el autorizado por éste para los efectos, deberá dar
cumplimiento al procedimiento y obligaciones enunciadas de forma particular tanto en el Manual de
Operación de CELTA TRADE PARK UNO como en la Cartilla Normativa de Diseño y Construcción, los cuales
son de obligatorio cumplimiento.

Las normas que se establezcan en el Manual de Operación para el desarrollo de las obras, como en la
Cartilla Normativa de Diseño y Construcción, serán las que apruebe la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO por las obligaciones legales que tiene a su cargo. (…).” (Subrayado fuera de texto)

Las normas de este Capítulo VII incluyen las contenidas en la Cartilla Normativa de Diseño y
Construcción del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA aplicable en su integridad a la
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO -Anexo No. 1 del Reglamento de Administración, las
cuales están debidamente soportadas en las normas urbanísticas dispuestas para el Plan Parcial, sus
adiciones y modificaciones.

Para el diseño y construcción de las áreas privadas de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, se
deberán consultar conjuntamente las disposiciones contenidas en el Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones, las disposiciones
contenidas en la Cartilla Normativa No. 1 y las disposiciones que se señalan a continuación.

8.2.- Planos y normas:

8.2.1.- El propietario del área privada o la persona designada por éste para los efectos, deberá
presentar para visto bueno6 del Comité Técnico Asesor Celta el programa y los diseños completos
de la obra a realizar en el área privada, incluyendo plantas, cortes, fachadas, cuadros de áreas y

6
Art. 3 Decreto 112 de 2008 que adiciona el Decreto 172 de 2001 “VISTO BUENO COMITÉ TÉCNICO ASESOR: Todas las licencias
urbanísticas y/o de construcción que se soliciten sobre los inmuebles que hacen parte del plan parcial Macroproyecto Terminal de
Carga Celta del municipio de Funza, deben contar previamente con el visto bueno del Comité Técnico Asesor del promotor CELTA
S.A.”

21
 demás detalles e información complementaria, antes de la solicitud de la respectiva licencia ante
el municipio de Funza Cundinamarca y con el fin de obtener del respectivo Comité, el visto bueno
de su proyecto sobre el ajuste del mismo a las normas urbanísticas que rigen para el Plan Parcial
del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones7.

8.2.2.- Toda obra que sea ejecutada en las áreas privadas que componen CELTA TRADE PARK UNO,
será de la entera responsabilidad del propietario que la realice o de la persona autorizada por éste
para los efectos, quien asume todos los riesgos y costos que esta labor implique. Las obras no
podrán ser iniciadas mientras el Comité Técnico Asesor Celta no haya dado el visto bueno por
escrito de los planos originales de la obra y se obtengan además, los respectivos permisos y
licencias del municipio de Funza Cundinamarca y demás autoridades competentes.

8.2.3.- Por ningún motivo o circunstancia se podrán intervenir las áreas, bienes y/o
equipamentos comunales privados de CELTA TRADE PARK UNO, inclusive para la conexión de
las redes internas de cada área privada, sin tener una orden escrita emitida por la Dirección
Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO donde se AUTORICE la intervención y sin
que la mencionada Dirección, una vez concedida la autorización, ponga en conocimiento la misma
a la Promotora, está última, mientras continúe a cargo de sus funciones.

Para lo anterior, los propietarios o la persona autorizada por éstos para los efectos, deberán
cumplir los siguientes requisitos a fin de poder8 obtener la AUTORIZACIÓN:

 Presentar por escrito el proyecto a la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO.
 Presentar una póliza donde se garantice como mínimo el cumplimiento del contrato, la
responsabilidad civil contractual y extracontractual y la estabilidad de la obra, por los valores y el
tiempo que señale la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO.
Adicionalmente, se deberá autorizar mediante comunicación escrita a la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o quien que haga sus veces, para que en caso de un siniestro pueda reclamar
directamente el perjuicio que surja ante la Aseguradora.
 Elaborar y entregar a la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO un
cronograma de ejecución de los trabajos a realizar y el nombre e identificación de la persona que
va a estar a cargo de la obra.
 La Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO aprobará o improbará la
solicitud de AUTORIZACIÓN de acuerdo con la viabilidad técnica que evalúe y comunicará por
escrito su decisión al solicitante.
 El solicitante deberá entregar una copia de la AUTORIZACIÓN dada por la Dirección Técnica de
la Administración de CELTA TRADE PARK UNO a la Promotora, mientras ésta continúe a cargo de
7
Conciso con el Plan Parcial del Macroproyecto, sus adiciones y modificaciones y con el Art. 20 del RA modificado que establece
“(…). Previamente a la radicación de la solicitud de licencia ante la Oficina de Planeación del Municipio de Funza – Cundinamarca, el
propietario del área privada deberá presentar ante el Comité Técnico Asesor Celta, por disposición legal, el proyecto a realizar junto
con los planos arquitectónicos para el visto bueno del Comité. Lo anterior será prerrequisito para el trámite de la licencia.”

8
Será facultativo de la Dirección Técnica de la Administración de la Copropiedad conceder o no la AUTORIZACIÓN solicitada. La
AUTORIZACIÓN dependerá de la evaluación que realice la mencionada Dirección, sobre el ajuste del proyecto presentado a las
normas urbanísticas, ambientales y de tratamiento paisajístico aplicables a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

22
 sus funciones antes de hacer la intervención.

8.2.4.- El propietario del área privada de CELTA TRADE PARK UNO o la persona que autorice éste
para los efectos, se obliga a respetar las normas vigentes para la construcción de obras que de
manera general establezca el municipio de Funza Cundinamarca y liberará al Constructor de CELTA
TRADE PARK UNO, a la Promotora del Plan Parcial y al Comité Técnico Asesor Celta, de cualquier
acción o reclamo de parte de las autoridades o incluso de terceros, por cualquier incumplimiento
de dichas normas.

8.2.5.- Para dar inicio a las obras, el propietario del área privada o la persona autorizada por éste
para los efectos, deberá señalar por escrito la persona que actuará como responsable de los
trabajos y entregará una copia de dicha autorización a la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o quien haga sus veces.

8.2.6.- Toda obra que se realice en el CELTA TRADE PARK UNO deberá contar siempre con la
respectiva licencia y/o permiso vigente expedido por la autoridad competente. Una copia de
dicha licencia y/o permiso debe entregarse a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien
haga sus veces, antes de iniciar la obra en el área privada.

La Administración o quien haga sus veces, recibida la copia de la licencia y/o permiso, remitirá a su
vez copia de ésta a la Promotora mientras continúe a cargo de sus funciones (Conciso Art. 21 RA
modificado9).

8.3.- Aspectos técnicos:

8.3.1.- Con el fin de mantener los criterios generales de diseño, prevenir alteraciones o
desbalances de los equipamentos y/o de los sistemas esenciales del MACROPROYECTO y en
particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, se recomienda consultar los
diseños y modificaciones estructurales, eléctricas, hidrosanitarias, mecánicas y de seguridad, con
las firmas que contrató el Constructor, las cuales entienden plenamente las condiciones y la
infraestructura general.

8.3.2.- En cualquier caso, la Promotora y el Comité Técnico Asesor Celta se reservan el derecho de
revisar periódicamente cualquier obra que se esté realizando en las áreas privadas o en las
áreas, bienes y equipamentos comunales privados que compone CELTA TRADE PARK UNO y se
reservan el derecho de presentar observaciones a las mismas, cuando evalúen que la obra
pueda llegar a afectar el desarrollo o la estabilidad de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO,
caso en el cual, la Promotora avisará de inmediato a la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO para que ésta a su vez, según sea el caso, de la orden de suspensión inmediata de la obra a
la persona encargada y/o al propietario del área privada si es del caso.

9
Art. 21 Reglamento de Administración modificado, párrafo segundo “La Administración de CELTA TRADE PARK UNO
(…), una vez recibido la totalidad de los documentos remitirá copia de los mismos a la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO para lo de sus obligaciones legales, realizado lo anterior, se expedirá por parte de la Administración
de CELTA TRADE PARK UNO (…), el respectivo permiso para dar inicio a la obra dentro del área privada. (…).”

23
8.3.3.- Para cualquier intervención que se proyecte hacer en alguna área, bien o equipamento
comunal privado de CELTA TRADE PARK UNO, se deberá tener previa AUTORIZACIÓN por escrito
de la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y seguir el
procedimiento descrito en el Subnumeral 8.2.3.- Numeral 8.2.- Capítulo 8.- del presente Manual
Operación.

8.3.4.- Instalaciones Hidrosanitarias:

8.3.4.1.- La Constructora y/o el vendedor del área privada, hará entrega mediante
documento u acta de las coordenadas topográficas donde se ubican los puntos de
conexión para el suministro de agua y de desagües que se encuentran localizados en
los ductos de servicios de cada área privada. El nuevo propietario deberá identificar las
ubicaciones de acuerdo con el documento u acta que se le entrega y tener en cuenta las
mismas para sus proyectos de obra.

8.3.4.2.- Los propietarios para poder obtener el visto bueno de su proyecto arquitectónico
por parte del Comité Técnico Asesor Celta, además deberán presentar ante el Comité el
plano esquemático con los cortes de cotas domiciliarias de aguas lluvias y aguas negras
con sus conexiones a redes o pozos, las cuales deberán ir referenciadas de conformidad
con el documento o acta de entrega de las correspondientes coordenadas del área privada
que les suministro la Constructora y/o el vendedor.

8.3.4.3.- La instalación y adecuación dentro de cada área privada corre por cuenta del
propietario y los desagües se deberán localizar dentro de las áreas demarcadas en los
planos esquemáticos presentados para tal fin ante el Comité Técnico.

8.3.4.4.- Todos los trabajos que impliquen intervención de la red hidrosanitaria

contenida en las áreas, bienes y/o equipamentos comunales privados de CELTA TRADE
PARK UNO, deberán ser AUTORIZADOS por la Dirección Técnica de la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO y especificar si requieren el corte temporal del suministro de
agua para que se adopten las medidas pertinentes por parte de la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO.

8.3.4.5.- El propietario del área privada que requiera el corte temporal del suministro de
agua será responsable por los daños y perjuicios que pueda causar con éste a los terceros.

8.3.4.6.- Cualquier intervención en las áreas, bienes y/o equipamentos comunales

privados de CELTA TRADE PARK UNO, deberá tener previa AUTORIZACIÓN por escrito de
la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y deberá seguir el
procedimiento señalado en el Subnumeral 8.2.3.- Numeral 8.2.- Capítulo 8.- del presente
Manual Operación.

8.3.5.- Instalaciones eléctricas:

8.3.5.1.- La Constructora y/o el vendedor del área privada hará entrega mediante

24
 documento o acta de la acometida de energía eléctrica hasta el lindero de cada área
privada en cajas eléctricas provistas para dicha conexión, las cuales no podrán ser
trasladadas por el propietario. El nuevo propietario deberá identificar las ubicaciones de
acuerdo con el documento u acta que se le entrega y tener en cuenta las mismas para sus
proyectos de obra.

8.3.5.2.- Los propietarios para poder obtener el visto bueno de su proyecto arquitectónico
por parte del Comité Técnico Asesor Celta, además deberán presentar ante éste el
documento que establezca la carga eléctrica definitiva que se utilizará en el área privada.

8.3.5.3.- Todos los trabajos que impliquen intervención de la red eléctrica contenida en
las áreas, bienes y/o equipamentos comunales privados de CELTA TRADE PARK UNO,
deberán ser AUTORIZADOS por la Dirección Técnica de la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO y especificar si requieren el corte temporal del suministro de energía
para que se adopten las medidas pertinentes por parte de la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO.

8.3.5.4.- El propietario del área privada que requiera el corte temporal del suministro de
energía será responsable por los daños y perjuicios que pueda causar con éste a los
terceros.

8.3.5.5.- Cualquier intervención en las áreas, bienes y/o equipamentos comunales

privados de CELTA TRADE PARK UNO, deberá tener previa AUTORIZACIÓN por escrito de
la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y deberá seguir el
procedimiento señalado en el Subnumeral 8.2.3.- Numeral 8.2.- Capítulo 8.- del presente
Manual Operación.

8.3.6.- Redes de comunicaciones:

8.3.6.1.- La Constructora y/o el vendedor del área privada hará entrega mediante
documento o acta de las coordenadas donde se encuentran las cajas para las conexiones
de comunicaciones. El nuevo propietario deberá identificar las ubicaciones de acuerdo con
el documento u acta que se le entrega y tener en cuenta las mismas para sus proyectos de
obra, adecuación u instalación. Cada propietario estará en libertad de escoger el
proveedor del servicio de comunicaciones que más se acerque a sus necesidades.

8.3.6.2.- El propietario del área privada será el responsable por los daños y perjuicios a
terceros causados por la obra de adecuación u instalación que realice él o el proveedor
de su escogencia.

8.3.6.3.- Cualquier intervención en las áreas, bienes y/o equipamentos comunales

privados de CELTA TRADE PARK UNO, deberá tener previa AUTORIZACIÓN por escrito de
la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y deberá seguir el
procedimiento señalado en el Subnumeral 8.2.3.- Numeral 8.2.- Capítulo 8.- del presente
Manual Operación.

25
 8.3.7.- Red contra incendios:

La Constructora diseño un Sistema de Red de Hidrantes para la protección de las áreas, bienes y
equipamentos comunes privados de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

8.3.7.1.- El propietario de cada área privada podrá implementar un Sistema contra

Incendios “propio” para su correspondiente área privada, el cual deberá cumplir con las
normas vigentes que regulan la materia.

8.3.7.2.- Cada propietario de área privada deberá presentar ante la Administración de

CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, la Certificación de visita de Bomberos del
municipio de Funza Cundinamarca realizada a su área privada cuando la misma ya se
encuentre construida. Así mismo deberá presentar ante la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, las renovaciones anuales de certificación de
Bomberos.

8.3.7.3.- Cualquier intervención en las áreas, bienes y/o equipamentos comunales

privados de CELTA TRADE PARK UNO, deberá tener previa AUTORIZACIÓN por escrito
de la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y deberá seguir
el procedimiento señalado en el Subnumeral 8.2.3.- Numeral 8.2.- Capítulo 8.- del
presente Manual Operación.

8.3.8.- Señalización:

Corresponde a la señalización vertical y horizontal con que cuenta la copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO para su seguridad y la información general a los propietarios, arrendatarios y/o
usuarios.

8.3.8.1.- La señalización o colocación del nombre de cada área privada deberá ser
aprobada previamente por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO, con el fin de
mantener una uniformidad en la ubicación y en el tipo de aviso de cada área privada y
para respetar el tratamiento paisajístico dispuesto para el MACROPROYECTO TERMINAL DE
CARGA CELTA y por consiguiente, para su copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

8.3.8.2.- Queda totalmente prohibido colocar letreros, pancartas, pasacalles, avisos o

luminarias que no sean autorizados por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o
quien haga sus veces, incluyendo los que se coloquen en las áreas de aislamiento interior
de cada área privada.

8.4.- Aspectos operativos:

8.4.1.- Construcciones en las áreas privadas:

8.4.1.1.- No se permitirá el almacenamiento y manipulación de materiales o equipos de

26
 construcción por fuera del área privada que está siendo objeto de obra. Todas las
actividades se desarrollarán en el interior del área privada a intervenir.

8.4.1.2.- En la totalidad del lindero del área privada se deberá realizar el cerramiento de
obra, además se deberá colocar en la entrada del área privada una valla donde se muestre
hacia el exterior la respectiva licencia y/o permiso vigente expedido por la autoridad
competente.

8.4.1.3.- Los andenes deberán permanecer continuos y a nivel, ningún propietario de área
privada, su arrendatario y/o usuario, puede obstaculizar los andenes con cualquier tipo
de obra de acceso a su área privada. Las rampas de acceso a edificaciones privadas
deberán iniciarse a partir de la línea de paramento de construcción y en ningún caso
sobre la franja de circulación peatonal del andén. Se deberán eliminar todos los
elementos y estructuras que obstaculicen o puedan obstaculizar, la continuidad del área
de circulación peatonal.

Sin perjuicio de las anteriores, en situaciones especiales, se podrán realizar maniobras en

algunas áreas comunes privadas, para lo cual el interesado deberá solicitar permiso escrito
a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y adoptar las medidas preventivas
necesarias que le señale la Administración para garantizar la seguridad.

8.4.2.- Supervisión de la Promotora y/o el Comité Técnico Asesor Celta:

La Promotora y/o el Comité Técnico Asesor Celta se reserva el derecho de objetar y/o de presentar
observaciones a los trabajos de obra que se estén realizando al interior de cada área privada o en
el área, bien y/o equipamento común privado que compone la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO y de hacer recomendaciones frente a los mismos cuando evalúen que puedan llegar a afectar
el desarrollo o la estabilidad de la copropiedad o cuando observen que se están infringiendo las
normas urbanísticas o ambientales contempladas en el Plan Parcial del MACROPROYECTO
TERMINAL DE CARGA CELTA o el tratamiento paisajístico dispuesto para el mismo o las normas
dispuestas en el Reglamento de Administración o en presente Manual de Operación, caso en el
cual, avisará inmediatamente a la Administración de CELTA TRADE PARK para que ésta, si es del
caso, de la orden para que la obra se suspenda y así lo haga saber a la persona encargada de la
obra u adecuación y al propietario del área privada.

8.4.3.- Aseo durante las construcciones en las áreas privadas:

8.4.3.1.- El aseo de las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados de CELTA TRADE
PARK UNO deberá quedar en perfectas condiciones por cuenta de los propietarios,
arrendatarios y/o usuarios del área privada donde se está ejecutando las obras u
adecuaciones. Al finalizar los trabajos, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o
quien haga sus veces, realizará una inspección para confirmar el estado en que se
dejaron las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados utilizados y expedirá un
documento de conformidad al propietario del área privada o la persona designada por
éste para los efectos.

27
 8.4.3.2.- Se prohíbe dejar materiales nuevos o de desecho en las áreas, bienes y/o
equipamentos comunes privados de CELTA TRADE PARK UNO o en las áreas comunes de
la respectiva área privada o en las áreas privadas vecinas.

8.4.3.3.- Cada una de las obras u adecuaciones en el área privada, deberá contar con un
sitio interno donde se laven las llantas de los vehículos, volquetas, mixer, etc. y donde se
guarden todos los materiales, equipos e implementos que ingresen a la obra, con el fin de
no obstaculizar ni ensuciar las vías internas, áreas, bienes y/o equipamentos de CELTA
TRADE PARK UNO, ni afectar el diseño paisajístico dispuesto para el MACROPROYECTO
TERMINAL DE CARGA CELTA y por consiguiente, para su copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO.

8.5.- Solicitud de servicios públicos provisionales durante las obras en las áreas privadas:

8.5.1.- Servicio de Energía:

La solicitud del servicio de electricidad provisional en la obra a realizar en el área privada, se

deberá efectuar directamente por el propietario del área, ante la empresa prestadora del servicio
para CELTA TRADE PARK UNO, esto es, a la fecha ante CODENSA S.A. E.S.P.

8.5.2.- Servicio de Agua:

La solicitud del servicio de agua provisional en la obra a realizar en el área privada, se deberá
efectuar directamente por el propietario del área, ante la empresa prestadora del servicio para
CELTA TRADE PARK UNO, esto es, a la fecha ante AGUAS DE LA SABANA DE BOGOTÁ S.A. E.S.P.

8.5.3.- Desagües:

Sin ninguna excepción, los residuos ( líquidos o sólidos) que se generen durante la construcción u
adecuación en un área privada, deberán ser retirados por cuenta y riesgo del propietario o del
responsable de la obra u adecuación, hacia el exterior de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO
y al sitio dispuesto para tal fin por la autoridad competente; por ningún motivo se podrán usar las
redes de desagües y/o pondajes de CELTA TRADE PARK UNO para este fin.

8.5.4. Manejo de los materiales de construcción y escombros durante la obra en las áreas
privadas:

8.5.4.1.- Todos los materiales y equipos de la obra de un área privada, serán ingresados
o retirados por cada propietario, arrendatario y/o usuarios del área privada en donde se
está ejecutando la misma, utilizando sus propios medios de transporte y teniendo en
cuenta las normas de seguridad y tráfico establecidas por la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o quien haga sus veces.

28
 8.5.4.2.- El retiro de los escombros o material de obra sobrante, será por cuenta y riesgo
del propietario del área privada y el mismo propietario, deberá retirar los escombros y
materiales al exterior de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y al sitio dispuesto para
tal fin por la autoridad competente, lo anterior, por intermedio de la empresa de
recolección de basuras o residuos contratados para tal fin.

8.5.4.3.- Por ningún motivo se permitirá el almacenamiento de materiales o sobrantes

de una obra en las áreas privadas vecinas y/o en las áreas, bienes y/o equipamentos
comunes privados de CELTA TRADE PARK UNO.

8.5.4.4.- Todo daño ocasionado en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados
de CELTA TRADE PARK UNO o en las áreas privadas del mismo, será responsabilidad
exclusiva del propietario que está realizando en su área privada la respectiva obra u
adecuación, el cual deberá cancelar los costos directos e indirectos de la reparación y
deberá proceder a la misma de inmediato.

8.6.- Manejo del personal de las obras y seguridad de los materiales y equipos para las mismas,
durante la obra en las áreas privadas:

8.6.1.- Personal:

8.6.1.1.- Será de responsabilidad exclusiva de cada propietario, arrendatario y/o usuarios

del área privada que está en obra, garantizar que todo el personal que labore en la misma
a su cargo o por su cuenta, cumpla con todas las normas laborales y de seguridad
industrial previstas por las leyes colombianas. Sin perjuicio de lo anterior, la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá realizar los
llamados de atención que considere pertinentes al propietario o al encargado de la obra o
incluso, podrá no permitir el ingreso de los trabajadores o retirar los mismos, cuando
observe que no se está dando cumplimiento a las normas básicas de seguridad industrial.

8.6.1.2.- El propietario donde se va a realizar la obra o la persona designada por éste para
los efectos, se obliga a suministrar un listado de todo el personal que laborará en la obra y
adicionalmente, se obliga a carnetizar a todo el personal reportado y a informar
oportunamente y por escrito a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien
haga sus veces, cualquier retiro de las personas de la obra a su cargo, para que les sea
restringido el ingreso a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

8.6.1.3.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, se reserva
el derecho de restringir el acceso de las personas autorizadas o reportadas para una obra
de un área privada, a las demás áreas privadas e incluso, a algunas áreas, bienes y/o
equipamentos comunales privados de CELTA TRADE PARK UNO cuando observe que se
puede ver comprometida la seguridad de la copropiedad o las actividades propias que se
desarrollan en la misma. Lo anterior lo dará a conocer por escrito al propietario del área
privada o a la persona que éste haya designado para el control de la obra.

29
 8.6.2.- Materiales y equipos:

Los materiales y equipos que ingresen a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO para una obra
serán de responsabilidad exclusiva de su propietario.

La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO cuenta con personal de vigilancia y control de porterías
para la vigilancia y seguridad de las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados y
también para la vigilancia y seguridad de los equipos y materiales que le pertenecen, por lo tanto,
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO no se hará responsable por los daños o pérdidas de
materiales o equipos de propiedad de terceros.

8.7.- Ingreso y salida de materiales, equipos y herramientas, durante la obra en las áreas privadas:

Tanto al ingreso como a la salida, los materiales, equipos y herramientas de terceros se deberán reportar y
registrar en las porterías de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO por su propietario. Los materiales,
equipos y herramientas deberán permanecer en el área privada y dentro del sitio destinado para tal fin al
interior de la misma. Los materiales, equipos y herramientas serán de responsabilidad exclusiva de su
propietario.

Ni la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO ni la Administración de la misma o quien haga sus veces, se
harán responsables de ningún hurto, daño o pérdida de materiales, equipos y/o herramientas, así los
mismos hayan sido reportados y registrados a su ingreso en las porterías.

8.8.- Suspensión de las obras en las áreas privadas:

En caso de presentarse la suspensión de una obra en un área privada específica por la observación y
recomendación realizada por la Promotora y/o el Comité Técnico Asesor Celta conforme las causas
enunciadas en el Numeral 8.4.2.- del presente Manual Operativo, la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o quien haga sus veces y/o la Promotora y/o el Comité Técnico Asesor Celta, no serán responsables
por los perjuicios que se puedan generar al propietario o su autorizado, ya que los éstos dieron lugar a la
suspensión de las obras.

9.- CAPITULO VIII - NORMAS GENERALES PARA EL USO Y GOCE DE LAS AREAS, BIENES Y EQUIPAMENTOS
COMUNALES PRIVADOS DE CELTA TRADE PARK UNO:

Las áreas, bienes y equipamentos comunales privados corresponden a los enunciados en Reglamento de
Administración modificado (Art. 6 Num. 1.- que contiene la descripción e individualización de las áreas de
afectación vial y de afectación de energía, Art. 6 Num. 2.- que contiene la descripción e individualización
de las áreas de cesión Tipo A y Art. 6 Num 3.- que contiene la descripción e individualización de las áreas
de cesión Tipo B y Art. 9 Num. 1 que contiene la determinación de las áreas comunes privadas, Art. 9
Num. 2 que contiene la determinación de los equipamentos comunes privados y Art. 9 Num. 3 que
contiene la determinación de los bienes comunes privados) y a los relacionados en el Anexo No. 5
Mobiliario Urbano del Reglamento.

9.1.- Normas establecidas en el Reglamento de Administración modificado para el uso y goce de las

30
áreas, bienes y equipamentos comunales privados:

Conforme lo establece el párrafo segundo y cuarto del Art. 7 del Reglamento de Administración
modificado “Las áreas, bienes y equipamentos comunales privados fueron requisito para la
adopción del Plan Parcial del MACROPROYECTO y la consecuente expedición de las Licencias de
Urbanismo para el mismo y como las mismas, se reitera, permiten y facilitan el uso y goce de las
áreas privadas desenglobadas y subdivididas, los propietarios convienen que sus derechos de uso
serán indivisibles de los derechos de uso y usufructo de las áreas privadas que comprenden y
comprenderán el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO y entre los propietarios convienen, que en todo acto de transferencia de titularidad de las
áreas privadas se incluirán los derechos de propiedad sobre dichas áreas equipamentos y bienes
comunales privados.

(…)

Es entendido que la utilización de las áreas equipamentos y bienes comunales privados constituye
un derecho que debe ejercerse en un todo conforme las normas establecidas en la Ley 388 de
1997, en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Funza – Cundinamarca, en el
Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, en el presente Reglamento, en el
Manual Operativo de CELTA TRADE PARK UNO y en las demás Cartillas Normativas.”.

Así mismo, con relación al uso y goce de las mencionadas áreas, bienes y equipamentos, señala el
Art. 11 del Reglamento de Administración modificado “Los propietarios (…) o sus autorizados,
podrán usar y usufructuar las áreas, equipamentos y bienes comunales privados siempre y cuando
lo hagan según su destinación ordinaria y de acuerdo a las normas que para el efecto y según el tipo
de área, equipamento o bien comunal privado de que se trate - esencial o no esencial, expida la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…) o expida la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…) podrá expedir las normas de uso y usufructo para
bienes comunes privados de carácter no esencial y la Promotora del Plan Parcial, expedirá las
normas de uso y usufructo para áreas, equipamentos y bienes comunes privados de carácter
esencial mientras la misma no sea relevada de sus funciones legales (…).

Con el uso y usufructo de las mencionadas áreas, equipamentos y bienes comunales privados, los
propietarios y/o sus autorizados no podrán perturbar ni desconocer los legítimos derechos de uso y
usufructo que también tienen los demás propietarios y/o sus autorizados. Y en el uso o usufructo que
realicen los propietarios y/o sus autorizados, estarán obligados a observar la máxima diligencia y
cuidado y responderán hasta por la culpa leve de los daños y perjuicios que puedan causar a las
áreas, equipamentos y bienes comunales privados.

De manera especial se establece que los accesos, circulaciones y que las áreas comunales privadas y
equipamentos, que por su naturaleza y destino son de uso y goce general, no podrán ser objeto de
uso exclusivo por parte de un propietario y/o su autorizado, pero las áreas y bienes comunales
privados como salones comunales, áreas de recreación y deporte, áreas destinadas a restaurantes y

31
 demás, podrán ser objeto de contratos que permitirán, para el desarrollo de los mismos, por parte
de un particular, propietario, arrendatario y/o usuario, un uso exclusivo, lo anterior previo contrato
suscrito con la Administración de CELTA TRADE PARK UNO (…).” (Subrayados fuera de texto).

9.2.- Normas adicionales para el uso y goce de las áreas, bienes y equipamentos comunales privados:

9.1.1.- Los espacios públicos peatonales (cesiones Tipo A comprendidas dentro de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO) no se podrán cerrar, ni controlar su acceso con ningún tipo de elemento
que impida el libre tránsito peatonal salvo licencia o permiso emitido por la Alcaldía de Funza –
Cundinamarca.

9.1.2.- No se podrán utilizar los servicios públicos de las áreas comunes privadas de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO, para el uso privado de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las
áreas privadas.

9.1.3.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO investigará, solicitará descargos y cobrará, si
hay lugar a ello, cualquier daño ocasionado por los propietarios, arrendatarios y/o usuarios en las
áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados y/o en las construcciones y demás equipos y
elementos de CELTA TRADE PARK UNO.

9.1.4.- Es importante reiterar que las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados de
carácter esencial, no pueden ser intervenidos por personas no autorizadas por la Dirección
Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y sin que la mencionada Dirección, una
vez autorice la intervención, ponga la autorización en conocimiento de la Promotora.

También es importante reiterar, que las mencionadas áreas, bienes y/o equipamentos, sólo podrán
ser cambiados, reformados y/o modificados por la Promotora según lo dispuesto en el Plan Parcial
y en el Reglamento de Administración modificado10.

10.- CAPITULO IX - NORMAS PARA EL MANEJO DE LAS AGUAS RESIDUALES/ MANEJO DE LOS RESIDUOS
SÓLIDOS Y BASURAS/ ASEO Y LIMPIEZA AREAS, BIENES Y EQUIPAMENTOS CELTA TRADE PARK UNO:

10.1.- Manejo de aguas residuales:

10.1.1.- Introducción:

El deterioro del medio acuático tiene serias implicaciones socioeconómicas, higiénico sanitarias,
ambientales y estéticas, por lo tanto es imprescindible contar con un sistema que regule las
descargas residuales y mejore los estándares de calidad de los cuerpos de agua para así mitigar
la contaminación de los cuerpos receptores.

10
Art. 15 “Modificaciones a las áreas, equipamentos y bienes comunales privados. Por disposición legal, las modificaciones a las
áreas, equipamentos y bienes comunales privados sólo podrán ser propuestas y adelantadas por la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO.”

32
 La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO cuenta con una Planta de Tratamiento de Aguas
Residuales (PTAR) con el fin de proteger el medio ambiente y cumplir los lineamientos del Plan de
Ordenamiento Territorial del municipio de Funza Cundinamarca, el Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones y los lineamientos
concertados con la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR - Res. 330 de 2004.

10.1.2.- Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR):

El Manual de Operación y Mantenimiento de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR)

nos fue suministrado por la empresa ESTUDIOS CIVILES Y SANITARIOS ESSERE LTDA., empresa que
actualmente se encarga de la supervisión de las mencionadas actividades dentro de la Planta; el
Manual Operación y Mantenimiento se encuentra contenido en el Anexo No. 2 del Reglamento
de Administración y las normas en él consignadas, son de obligatorio cumplimiento.

La Promotora ejercerá control y vigilancia sobre las actividades que se desarrollen en la Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) de la forma dispuesta en el Art. 66 del Reglamento de
Administración modificado, el cual se encuentra transcrito en el Capítulo XIX del presente Manual
de Operación.

A la Promotora del Plan Parcial le deberá ser informado por escrito inmediatamente, por la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, cualquier falla, daño o
inconveniente que se presente en la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR);
adicionalmente, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, en dichos
eventos, deberá proceder inmediatamente a adoptar las medidas urgentes y necesarias para
reparar cualquier daño o falla que se presente11.

Una vez la Promotora sea relevada de sus funciones, la vigilancia y control será realizada por la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO y/o por la autoridad competente.

10.1.3.- Normas adicionales para el uso de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR):

10.1.3.1.- En las áreas privadas de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, se deberá
tener especial cuidado con los desagües instalando en éstos rejillas apropiadas para evitar
que se introduzcan al sistema elementos gruesos que puedan taponarlo.

10.1.3.2.- No se deberán arrojar por los desagües de las áreas privadas de CELTA TRADE
PARK UNO y/o por los desagües de las áreas comunes privadas, combustibles, lubricantes,
compuestos químicos, grasas, residuos hospitalarios, entre otros, ya que estas sustancias
son nocivas para el medio ambiente y en general, para el Sistema de Tratamiento de
Aguas Residuales (PTAR).

10.1.3.3.- No se deberán tampoco arrojar por los desagües de las áreas privadas y/o los

11
Conciso núm. 2 y 6 Art. 34 Reglamento de Administración modificado.

33
 desagües de las áreas comunes privadas de CELTA TRADE PARK UNO, papeles, palos,
trapos o cualquier objeto sólido que pueda obstaculizar el sistema.

10.1.3.4.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO podrá solicitar análisis de

vertimientos con cargo a los propietarios cuando el funcionamiento y/o los parámetros en
que debe estar la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) no estén dando los
resultados óptimos.

Si la Administración de CELTA TRADE PARK UNO encuentra, de acuerdo a los análisis

practicados, que la falla proviene de un uso inadecuado por parte de un área u áreas
privadas, deberá iniciar el trámite dispuesto para los efectos en el Capítulo XVI del presente
Manual de Operación.

10.2.- Manejo de basuras y/o residuos sólidos:

10.2.1.- Introducción:

El objetivo de la formulación de las siguientes normas, es señalar cómo se debe realizar el manejo
de basuras y residuos sólidos que se generan dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO
en las áreas, bienes y equipamentos comunes privados y en las áreas privadas.

Las normas que se señalan a continuación serán de obligatorio cumplimiento para los propietarios
de las áreas privadas, los arrendatarios y/o los usuarios de CELTA TRADE PARK UNO e incluso, para
la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces.

Las normas están de conformidad con los lineamientos establecidos en el Decreto 1713 de 2002 y
buscan crear las condiciones que garanticen los derechos fundamentales y colectivos relacionados
con el medio ambiente dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

En CELTA TRADE PARK UNO existen innumerables fuentes de producción de basuras y residuos
sólidos, que para el efecto se van a clasificar en dos grupos a saber: i) los residuos sólidos
comunales y ii) los residuos sólidos privados.

10.2.2.- Normas generales para los residuos sólidos comunales:

10.2.2.1.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces,
contratará el servicio de recolección de basuras con una empresa de servicios públicos
(E.S.P.) que cumpla todos los lineamientos del Decreto 1713 de 2002, sus adiciones y
modificaciones.

La empresa contratada se ocupará de la recolección, transporte, barrido y limpieza de las

áreas, bienes y equipamentos comunes privados, corte de césped, poda de árboles
ubicados en las vías y áreas, lavado de vías, transferencia, tratamiento, aprovechamiento
y disposición final.

34
10.2.2.2.- La empresa de servicios públicos (E.S.P.) contratada, debe disponer de todos los
medios adecuados que garanticen el transporte de las basuras o residuos sólidos que se
generen y deberá hacer su disposición final en el relleno sanitario que corresponda.

La Empresa contratada además deberá cumplir todas las normas pertinentes internas de
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO para realizar la labor de recolección de basura
que le corresponde, especialmente, las normas relacionadas con la seguridad y tránsito
vehicular.

10.2.2.3.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, tendrá
cuando lo estime conveniente, el derecho de efectuar la clasificación de la basura o
residuos sólidos o solicitar que se efectúe esa clasificación por parte de los
propietarios de las áreas privadas, con el fin de realizar la separación de los mismos en
material reciclable, en material orgánico y en basura, cuya disposición final sea
obligatoria enviar a los rellenos sanitarios que le correspondan.

10.2.2.4.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá
contratar de manera independiente el corte de césped de las áreas comunales privadas de
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

La empresa o el personal contratado para el corte de césped, tendrá la obligación de

retirar los desechos orgánicos que se generan con el mantenimiento de las áreas verdes
comunales.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, se reserva el
derecho de poder obtener beneficios económicos para la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO, con la venta de dichos residuos y/o de su aprovechamiento directo para generar
compost.

10.2.2.5.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá
contratar de manera independiente el mantenimiento de los jardines ubicados en las áreas
comunales privadas de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

La empresa o el personal contratado para ese mantenimiento de los jardines, tendrá la

obligación de retirar los desechos orgánicos que se generan de esta labor.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, se reserva el
derecho de poder obtener beneficios económicos para la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO con la venta de dichos residuos y/o de su aprovechamiento directo para generar
compost.

10.2.2.6.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, deberá
evaluar periódicamente la población estimada y las cantidades de residuos sólidos
generados dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, ya que la tasa de
generación de residuos sólidos producidos depende de las actividades de operación y

35
 funcionamiento que en la copropiedad se realicen y en ese sentido, la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá adoptar las medidas urgentes
que se requieran para el control de los mismos y expedir la reglamentación pertinente
que será de obligatorio cumplimiento a partir de su comunicación, para propietarios,
arrendatarios y/o usuarios.

10.2.2.7.- Cuando la cantidad de basura y residuos sólidos de la copropiedad CELTA TRADE

PARK UNO sobrepasen la capacidad de los recipientes instalados en sus áreas comunes
privadas, la Administración o quien haga sus veces, dispondrá de una o varias cajas de
almacenamiento que funcionen como centros de acopio. Las basuras recolectadas en
bolsas se trasladará hasta dichos lugares y los dispositivos estarán ubicados donde señale
la Administración de CELTA TRADE PARK UNO. Las medidas, en todo caso, serán
transitorias mientras la Asamblea General de Copropietarios adopta las medidas
definitivas para solucionar la situación.

10.2.2.8.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, será la
encargada de contratar los servicios especiales de recolección de basura, cuando se
generen en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados basura o residuos
sólidos que no sean objeto de la recolección rutinaria. El valor del servicio resultante de la
prestación del servicio especial, salvo el aprovechamiento, será pactado libremente por la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces y la empresa
prestadora del servicio y su costo será sufragado con el presupuesto de las expensas
comunes suministradas por los propietarios de las áreas privadas que componen CELTA
TRADE PARK UNO.

10.2.2.9.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, velará por
una cultura ambiental y el uso de elementos biodegradables y/o reutilizables dentro de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

10.2.2.10.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, buscará
minimizar la utilización de envases desechables plásticos o en icopor para comidas y
bebidas y tratará de que los mismos sean reemplazarlos por recipientes retornables.

10.2.2.11.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, siempre
propenderá por la utilización eficiente del papel, la venta o reutilización de cartuchos de
tinta para impresoras, la disminución o eliminación del papel carbón en documentos, la
fabricación de cuadernillos con hojas utilizadas, la reutilización de sobres para envío de
correspondencia, la utilización de ambas caras del papel en fotocopias, entre otras.

10.2.3.- Normas generales para los residuos sólidos privados:

10.2.3.1.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE PARK UNO
también deben observar y cumplir el Decreto 1713 de 2002, sus adiciones y
modificaciones.

36
10.2.3.2.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE PARK UNO deben
dar un manejo a las basuras y residuos sólidos que se generan en las respectivas áreas
privadas, asegurando la adecuada recolección, almacenamiento temporal, transporte y
disposición final de los residuos sólidos y sobrantes de acuerdo a su tipo.

10.2.3.3.- Los propietarios y/o arrendatarios de las áreas privadas de CELTA TRADE PARK
UNO están en libertad de contratar el servicio de recolección de basuras para sus áreas
privadas con cualquier empresa de servicios públicos debidamente constituida y que
preste sus servicios en el municipio de Funza Cundinamarca.

10.2.3.4.- Están totalmente prohibido, todos los actos de los propietarios, arrendatarios
y/o usuarios de CELTA TRADE PARK UNO, que atenten contra la higiene, la seguridad
industrial y la buena presentación de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, tales como:
arrojar papeles y basuras en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados; arrojar
colillas de cigarrillos o cigarrillos; arrojar por los desagües papeles, palos, trapos o
cualquier objeto sólido que los obstaculice; dañar, manchar o rayar las paredes y pisos de
las áreas, bienes y/o equipamentos comunales privados, acumular basuras en la entrada
de las áreas privadas, entre otros.

10.2.3.5.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE PARK UNO e
incluso, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, no
podrán arrojar, ocupar, descargar o almacenar escombros y materiales de construcción
en las áreas de espacio público o en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados
o fuera de los linderos de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o en áreas no
destinadas para esos efectos por la autoridad competente.

10.2.3.6.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE PARK UNO e
incluso la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, no podrán
arrojar basuras o residuos sólidos o líquidos en las áreas y/o construcciones privadas.

10.2.3.7.- Cuando se requiera la utilización temporal del espacio público o de las

áreas, bienes y/o equipamentos comunales privados de CELTA TRADE PARK UNO, para el
almacenamiento de escombros o materiales de construcción o para la adecuación,
transformación o mantenimiento de obras, se deberá delimitar, señalizar y acordonar el
área en forma que se facilite el paso peatonal o el tránsito vehicular. Los escombros y
materiales de construcción deberán estar apilados y totalmente cubiertos.

Este procedimiento siempre deberá tener AUTORIZACIÓN previa por escrito de la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces y el tiempo máximo
permitido para el almacenamiento de escombros y materiales de construcción en el
espacio público o en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados, será máximo
de veinticuatro (24) horas.

10.2.3.8.- Los propietarios y/o arrendatarios de las áreas privadas de CELTA TRADE PARK
UNO, por decisión unánime, podrán constituirse en Multiusuarios del servicio público

37
 domiciliario de aseo, con el fin de presentar, en forma conjunta, sus residuos sólidos a la
empresa prestadora del servicio en los términos del Decreto 1713 de 2002 o las normas
que lo modifiquen, sustituyan o adicionen. Para ello se debe solicitar el aforo de sus
residuos para que esta medición sea la base de la facturación del servicio ordinario de
aseo. La empresa prestadora del servicio público facturará a cada área privada, en forma
individual, en un todo, de acuerdo con la regulación expedida para este fin por la
autoridad competente.

10.2.4.- Otras “recomendaciones” para los propietarios de las áreas privadas:

10.2.4.1.- Establecer objetivos que busquen mitigar la generación de residuos sólidos, la

mala disposición de éstos y el desperdicio de insumos en sus áreas privadas.

10.2.4.2.- Implementar un plan para el manejo integral de los residuos sólidos generados
en cada área privada, buscando establecer medidas de manejo, control, seguimiento y
monitoreo y apoyando el plan con una sensibilización ambiental para mejorar las
condiciones ambientales.

10.2.4.3.- Realizar campañas de concientización a los usuarios y empleados de cada

área privada en la importancia del manejo de los residuos sólidos.

10.2.4.4.- Reducir la cantidad de residuos sólidos generados en cada área privada

mediante la implementación de políticas de reciclaje y reutilización.

10.2.4.5.- Establecer e implementar medidas educativas para la prevención, reducción y

control de la contaminación por residuos sólidos en el área privada.

10.2.4.6.- Establecer políticas de reciclaje, que es el proceso mediante el cual se

aprovechan y transforman los residuos sólidos recuperados y se devuelve a los
materiales su potencialidad de reincorporación como materia prima para la fabricación
de nuevos productos. El reciclaje puede constar de varias etapas: procesos de tecnologías
limpias, reconversión industrial, separación, recolección selectiva acopio, reutilización,
transformación y comercialización, basados en la actividad de la separación en la fuente,
que es la clasificación de los residuos sólidos en el sitio donde se generan para su
posterior recuperación.

10.2.5.- Normas generales para las empresas de limpieza y recolección que operen en CELTA
TRADE PARK UNO:

10.2.5.1.- El contenedor o platón deberá estar en buen estado de mantenimiento, en

forma tal que no haya lugar a derrames, pérdida de material o escurrimiento de
material húmedo durante el transporte. Las compuertas de descargue deberán estar
herméticamente cerradas durante el transporte.

38
 10.2.5.2.- Cuando no se utilicen vehículos especializados para la recolección de basura,
la carga debe estar sobre el platón del vehículo, siendo una obligación cubrirla con el
fin de evitar dispersión de la misma. El material de la cubierta ha de ser lo
suficientemente fuerte y estar bien sujeto a las paredes exteriores del platón de manera
que impida la fuga del material que se transporta.

10.2.5.3.- En el evento en que se presente un escape, pérdida o derrame de basuras,

residuos sólidos o líquidos en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados de
CELTA TRADE PARK UNO, éstos deberán ser recogidos inmediatamente por el
transportador o de lo contrario, éste se hará acreedor y/o su solidario, a la multa que
impondrá la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces.

10.3.- Aseo y limpieza en las instalaciones y/o construcciones de CELTA TRADE PARK UNO:

10.3.1.- Introducción:

Las siguientes normas y lineamientos para el aseo y limpieza de las instalaciones y/o
construcciones de CELTA TRADE PARK UNO, tienen como objeto mantener las instalaciones y/o
construcciones, equipos e implementos de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, libres de
contaminación y en condiciones de salubridad, para disponer de áreas de trabajo limpias y
seguras y conservar en buen estado y aspecto general, la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

El aseo y la limpieza ayudan a conservar las instalaciones y/o construcciones, equipos e

implementos en las mejores condiciones y con ello, se ayuda a obtener un mejor aprovechamiento
de los recursos.

10.3.2.- Normas generales para el aseo y limpieza en las instalaciones y/o construcciones de
CELTA TRADE PARK UNO:

10.3.2.1.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, será la
responsable del aseo y la limpieza de las instalaciones y/o construcciones, equipos e
implementos que se encuentran en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes
privados de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

10.3.2.2.- Los costos de aseo y limpieza de las instalaciones y/o construcciones, equipos e
implementos que se encuentren en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes
privados, serán sufragados con las expensas comunes suministradas por los propietarios
de las áreas privadas que componen la copropiedad mediante la cuota mensual de
administración.

10.3.2.3.- La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO se ha dividido en zonas a las cuales les
será asignado un operario encargado y responsable del aseo y limpieza de las instalaciones
y/o construcciones. Se recomienda que mensualmente se haga la rotación de zona para
que todos los operarios conozcan las actividades a realizar en toda la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO y estén en capacidad de realizarlas cuando se requiera.

39
 10.3.2.4.- Los empleados de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga
sus veces, en especial el personal de aseo y limpieza de las instalaciones y/o
construcciones, deben seleccionar y reciclar los materiales dejándolos en los sitios
destinados para ello.

10.3.2.5.- Los empleados de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga
sus veces, deben velar por mantener sus lugares de trabajo de acuerdo con las reglas
de orden, aseo y armonía en la dependencia de sus partes, clasificando los objetos
requeridos en su trabajo y dándoles una ubicación específica que facilite su localización,
disposición y regreso al mismo lugar después de ser usados.

10.3.2.6.- Los empleados de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga
sus veces, deben seguir un programa de limpieza rutinaria en su sitio de trabajo.
Recoger todo tipo de residuos que se genere como parte de las actividades que realizan.
Reciclar todo el material que sea posible. Recoger y botar en los lugares adecuados la
basura que se encuentre a su alrededor.

10.3.2.7.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, será la
encargada de elaborar estándares de limpieza y de inspección, para realizar acciones de
autocontrol permanente.

10.3.2.8.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, realizará
las rutinas de limpieza con las cuales los operarios, tendrán de una manera clara y
escrita, sus actividades.

10.3.3.- Normas específicas para el aseo y limpieza en las instalaciones y/o construcciones de
CELTA TRADE PARK UNO:

10.3.3.1.- Las zonas de paso, salidas y vías de circulación de los lugares de trabajo,
deberán permanecer libres de obstáculos de forma que sea posible utilizarlas sin dificultad
en todo momento. Se debe hacer especial énfasis en las vías de evacuación de
emergencia.

10.3.3.2.- Los lugares de trabajo, incluidas las áreas de servicio y sus respectivos equipos e
instalaciones, se limpiarán diariamente para mantenerlos en todo momento en
condiciones higiénicas adecuadas.

10.3.3.3.- Se deben eliminar con rapidez los desperdicios, las manchas de grasa y los de
demás productos residuales, que puedan originar accidentes o contaminar el ambiente de
trabajo.

10.3.3.4.- La periodicidad de la limpieza dependerá del tipo de lugar de trabajo y su

utilización.

40
 10.3.3.5.- Siempre que se produzca un derrame se limpiará inmediatamente y se
comunicará al responsable directo.

10.3.3.6.- Se colocarán recipientes adecuados en los lugares donde se generen residuos.

Estos recipientes se vaciarán diariamente.

10.3.3.7.- No se usarán disolventes peligrosos ni productos corrosivos en la limpieza de

los pisos para evitar los peligros que generan estos productos.

10.3.3.8.- Se utilizarán ceras y productos antideslizantes.

10.3.3.9.- Se señalizarán los sitios húmedos para evitar posibles resbalones y caídas.

10.3.3.10.- Se controlarán especialmente los puntos críticos que generan suciedad.

10.3.4.- Normas de aseo y limpieza en las instalaciones y/o construcciones de CELTA TRADE PARK
UNO para los propietarios, arrendatarios y/o usuarios:

10.3.4.1.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE PARK UNO, deben
velar por el buen estado de aseo y limpieza en las instalaciones y/o construcciones de
CELTA TRADE PARK UNO. No se pueden arrojar basuras de cualquier naturaleza en dichas
áreas.

10.3.4.2.- Ningún empleado de aseo y limpieza de la Administración de CELTA TRADE

PARK UNO o quien haga sus veces, podrá ser utilizado o contratado, para realizar labores
adicionales en las áreas privadas de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

10.3.5.- Normas aplicables al personal de aseo y limpieza con que cuenta la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO:

El personal que se ocupe del aseo y limpieza de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO,
empleará productos y maquinaria adecuados para ello, respetando las normas de su utilización.
El personal de aseo y limpieza desarrollará sus funciones siguiendo el plan de trabajo
establecido por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces. El Personal
llevará a cabo las tareas de aseo básico de la maquinaria y equipos que le indique la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces y comprobará el resultado de
la limpieza a la finalización del servicio mediante controles ejercidos por la misma Administración
de CELTA TRADE PARK UNO.

10.3.5.1.- Cualidades que debe reunir el personal de aseo y limpieza de la copropiedad:

El personal que integre el grupo de aseo y limpieza de CELTA TRADE PARK UNO deberá
contar con una serie de cualidades, como la receptividad ante las instrucciones recibidas;
seguimiento de un plan de trabajo; facilidad de adaptación a las nuevas tecnologías de
limpieza; responsabilidad y capacidad de seguir un método de trabajo; actitud discreta

41
 ante la documentación de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE
PARK UNO; organización; atención; capacidad de trabajo en equipo; cuidado y rigor en el
manejo de productos y mezclas peligrosas; pulcritud; eficiencia; destreza manual en la
utilización de maquinaria e instrumentos; resistencia a largos períodos de pie y flexibilidad
y agilidad.

10.3.5.2.- Funciones del personal de aseo y limpieza de la copropiedad:

El personal de aseo y limpieza de CELTA TRADE PARK UNO realizará funciones de aseo y
cuidado de vías, zonas verdes, jardines, portería, alamedas, andenes, cicloruta, edificio
comunal y en general, todas las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados y el
mobiliario de CELTA TRADE PARK UNO, con la materia prima y maquinaria apropiada, así
mismo, deberá contar con la dotación adecuada para realizar su labor de limpieza dando
cumplimiento a las normas laborales y básicas de seguridad industrial.

10.3.6.- Generalidades de aseo y limpieza:

10.3.6.1.- Procedimientos de aseo:

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, entregará a cada
operario de aseo y limpieza una guía donde se especifique los sitios que requieren de
determinado proceso y la finalidad de este. Estas actividades son: barrido, fregado,
desempolvado, limpieza y vaciado, desengrasado, brillado, entre otros.

10.3.6.2.- Productos de aseo:

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, entregará una guía
de todos aquellos productos que se utilizan en forma diaria para el aseo y limpieza de las
áreas a trabajar. Entre ellos se tienen: blanqueadores, desinfectantes, ambientadores, cera
liquida, cera emulsionada, detergente para suelos, limpia vidrios, limpia metal, jabón
líquido, limpia alfombras, líquido multiusos, cera para muebles, líquidos o pasta para
equipos de oficina, jabones o detergente, pastillas desodorizante, bolsa para basura, entre
otros.

10.3.6.3.- Utensilios de aseo:

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, entregará a cada
operario una guía del uso de todos aquellos utensilios manejados en la realización del aseo
y la limpieza de CELTA TRADE PARK UNO, tales como paños para lustrar, bayetilla, balde,
guantes, recogedores, cepillo sintéticos, cepillo para barrer, escobas, palas, cepillos
industriales, traperos, escalera, manguera, carretillas, carro de basura, tapabocas, entre
otros.

10.3.6.4.- Maquinaria para el aseo:

42
 La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, entregará a cada
operario una guía del uso de la maquinaria manejada en la realización del aseo y la
limpieza de CELTA TRADE PARK UNO, tales como hidrolavadora, aspiradora, brilladora,
entre otros.

10.3.6.5.- Rutinas de aseo:

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, entregará a cada
operario de aseo una guía de procedimiento a seguir para el aseo y limpieza de sitios
específicos que conforman CELTA TRADE PARK UNO tales como: baños, pisos de oficinas,
paredes, cocinas, ventanas, diferentes tipos de muebles, computadores, mobiliario de
oficina, vías, zonas verdes, jardines, alamedas, entre otros.

11.- CAPITULO X - NORMAS PARA EL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS ÁREAS VERDES (CESIONES TIPO
B) DE CELTA TRADE PARK UNO:

11.1.- Introducción:

Las presentes normas responden a la necesidad de valorar el potencial ambiental de la copropiedad

CELTA TRADE PARK UNO y tienen como objeto dar un manejo adecuado y sostenido a sus áreas verdes,
evitando la depreciación de este componente.

Se debe tener una visión de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO como un ecosistema en el cual la
vegetación se comporta como componente que hace parte integral del sistema con una función
determinada permitiendo la satisfacción de los servicios ambientales concertados para la aprobación del
Plan Parcial MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA.

Las estructuras existentes en CELTA TRADE PARK UNO como son las edificaciones, andenes y vías de
diferentes características condicionan la posibilidad de instalación de determinadas especies que podrían
ser aptas para cumplir una función específica.

Los árboles como elementos de composición dentro de CELTA TRADE PARK UNO, brindan un aporte
estético y aportan una unidad paisajística, éstos, como elementos inmobiliarios de la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO crean paisajes, camuflan, contrastan o minimizan la rigidez de las formas construidas,
además de amortiguar el ruido y de servir de barrera viva en la captación de partículas que se pueden
generar como producto de las diferentes actividades industriales y de operación que se realizan en el
interior de la copropiedad.

Los principios para el manejo y cuidado de las áreas verdes en CELTA TRADE PARK UNO son:

 Las áreas verdes de CELTA TRADE PARK UNO tienen como fin mantener el equilibrio
ambiental de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y su entorno, donde prima el
respeto por la naturaleza.

 Las áreas verdes de CELTA TRADE PARK UNO sirven para mejorar la calidad de vida de los

43
 propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE PARK UNO.

 Las áreas verdes de CELTA TRADE PARK UNO garantizan un ambiente armónico, estético y
agradable al interior de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

 Las áreas verdes de CELTA TRADE PARK UNO constituyen una barrera viva que cumple la
función de captar el material particulado que se genera producto de las diferentes
actividades industriales y de operación que se realizan.

 Las áreas verdes de CELTA TRADE PARK UNO amortiguan el ruido que se genera por las
diferentes actividades industriales y de operación que se realizan dentro de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

 En la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO se debe promover y velar porque las áreas de
reforestación comunales, que son aquellas que por sus condiciones ambientales y
topográficas se incluyen en el régimen hidrográfico o en la conservación y defensa de los
suelos, de la fauna y de la flora, se deban mantener, recuperar o manejar y en ellas no se
pueda realizar talas rasas, descuajes, quemas o demás actividades que las puedan dañarlas o
deteriorarlas.

11.2.- Mantenimiento y cuidado de las áreas verdes:

El mantenimiento de las áreas verdes de CELTA TRADE PARK UNO es esencial para el cumplimiento de las
obligaciones ambientales y de diseño paisajístico derivadas del Plan Parcial y de la Concertación Ambiental;
el mantenimiento de las áreas verdes estará a cargo de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o
quien haga sus veces, pero la vigilancia y control de ese mantenimiento, lo ejercerá la Promotora del Plan
Parcial mientras ésta no sea revelada de sus obligaciones, lo anterior, de la forma dispuesta en el Art. 66 del
Reglamento de Administración modificado, el cual se encuentra transcrito en el Capítulo XIX del presente
Manual de Operación.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, para realizar el mantenimiento de
las áreas verdes, deberá contratar uno o varios especialistas que se encarguen de realizar las labores.

Para efectos de las normas que se señalan a continuación, se denominará OPERADOR a quien realice la
labor de mantenimiento en cada una de las áreas verdes adelante enumeradas.

Las áreas verdes de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO se dividen en césped, jardines y árboles y
se encuentran detalladas en el Anexo No. 3 Inventario Árboles y Anexo No. 4 Inventario Jardines del
Reglamento de Administración.

11.2.1.- Mantenimiento y cuidado del césped:

11.2.1.1.- El estado de crecimiento del césped de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO
se comporta de acuerdo a las épocas de lluvia y a las de verano. En épocas de lluvia, se

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 estima ocho ( 8 ) meses al año, el corte del césped se debe realizar cada treinta (30)
días. En época de verano, se estima cuatro ( 4 ) meses en el año, la poda se debe hacer
cada sesenta (60) días. El número de cortes de césped en el año es de diez (10) pero
podrán realizarse más según las necesidades de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

11.2.1.2.- El OPERADOR seleccionado debe utilizar un equipo de corte en buen estado,

con hilo de nylon para las zonas o áreas de corte menor a diez (10) centímetros y cuchilla
metálica donde el césped esté mayor a esa altura. El OPERADOR debe respetar las zonas o
áreas de jardines, en el caso de que se encuentren invadidas estas zonas por el césped, su
retiro debe hacerse de forma manual. En la zona o área arborizada se debe evitar el
golpe mecánico porque ocasiona daños en la base del árbol.

11.2.1.3.- El OPERADOR será el encargado de la recolección del césped cortado, de su

retiro, transporte y disposición final. La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien
haga sus veces, se reserva el derecho de comercializar el césped cortado. Los dineros
recaudados irán con destino a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

11.2.1.4.- El césped alrededor de las cabezas de riego debe ser recortado o tratado con
un herbicida no‐selectivo de manera que no interfiera con la salida del agua.

11.2.1.5.- El césped cortado no se puede soplar o ser depositado de ninguna manera en los
drenajes de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

11.2.1.6.- El OPERADOR inspeccionará el césped en cada visita que realice, para verificar
si existen indicios de plagas, en cuyo caso avisará a la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO o quien haga sus veces, para que se adopten las medidas urgentes para su
control.

Todos los servicios de control de plagas que realice el OPERADOR serán en adición a los
cargos básicos del contrato y el monto del cargo, será por el trabajo ejecutado basado en
el costo de los materiales.

11.2.1.7.- El OPERADOR será responsable por cualquier daño que ocasione a la

copropiedad CELTA TRADE PARK UNO durante la operación de sus equipos o en el
desarrollo del contrato.

11.2.1.8.- El personal de aseo de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien

haga sus veces, realizará una rutina programada para la recolección de basura de las
zonas o áreas verdes. Se recomienda que una persona esté encargada específicamente
de esta labor, la cual se debe realizarse semanalmente.

11.2.2.- Mantenimiento y cuidado de jardines:

11.2.2.1.- El OPERADOR debe realizar la fertilización, mantenimiento y cuidado de los

jardines de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. La fertilización de los jardines se

45
 debe hacer dos (2) veces al año como mínimo para que los jardines se mantengan en
óptimas condiciones o las veces que consideren necesarias.

11.2.2.2.- El OPERADOR inspeccionará los jardines en cada visita que realice para
verificar si hay indicios de plagas, en cuyo caso avisará a la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, para que se adopten las medidas urgentes para
su control.

Todos los servicios de control de plagas que realice el OPERADOR serán en adición a los
cargos básicos del contrato y el monto del cargo, será por el trabajo ejecutado basado en el
costo de los materiales.

11.2.2.3.- El OPERADOR debe estar atento al buen funcionamiento del Sistema de Riego
con que cuenta la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO e informar cualquier anomalía o
daño a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, para que se
adopten las medidas urgentes para su reparación.

11.2.2.4.- El OPERADOR debe retirar las plantas muertas y dar el reporte de éstas a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, para que se tomen las
medidas necesarias y urgentes para su reposición. y/o actualización del inventario.

11.2.2.5.- El OPERADOR debe cumplir con todas las normas pertinentes a la protección de
especies de plantas.

11.2.2.6.- El OPERADOR será responsable por cualquier daño que ocasione a la

copropiedad CELTA TRADE PARK UNO durante la operación de sus equipos y en desarrollo
del contrato.

11.2.2.7.- El personal de aseo de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO deberá

realizar dentro de la misma rutina, la limpieza de zonas o áreas verdes y el retiro de basura
de los jardines.

11.2.3.- Mantenimiento y cuidado de los árboles:

11.2.3.1.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, tendrá un
inventario pormenorizado del número total de árboles para fertilización y número total
de árboles para poda.

11.2.3.2.- El OPERADOR debe realizar la fertilización dosificada de acuerdo a las especies y

al tipo de suelo en que se encuentran plantadas. El OPERADOR garantizará que los
arbustos ornamentales y los árboles con menos de tres (3) años de plantados, sean
fertilizados al menos cuatro (4) veces al año.

11.2.3.3.- La poda de los árboles se hará al menos una (1) vez al año y estará limitada a

46
 las ramas por encima de los tres ( 3) metros de altura en los linderos de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO; la poda también se hará en las ramas en mal estado y las
que interfieran con el Sistema de Seguridad de CELTA TRADE PARK UNO.

11.2.3.4.- Todos los desechos resultantes de las podas deberán ser recogidos por el
OPERADOR, transportado y llevados al sitio de disposición final fuera de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO que éste autorizado por la autoridad competente.

11.2.3.5.- Está totalmente prohibida la realización de talas rasas, descuajes de las ramas y
las quemas en los árboles de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. Sin perjuicio de lo
anterior, en caso de requerirse alguna tala, se deberá obtener previamente por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO, el permiso de la autoridad competente.

11.2.3.6.- El OPERADOR inspeccionará los árboles en cada visita que realice para verificar
si hay indicios de plagas, en cuyo caso avisará a la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o quien haga sus veces, para que se adopten las medidas urgentes para su control.

Todos los servicios de control de plagas que realice el OPERADOR serán en adición a los
cargos básicos del contrato y el monto del cargo será por el trabajo ejecutado basado en el
costo de los materiales.

11.2.3.7.- El OPERADOR deberá controlar los insectos, enfermedades y malas hierbas

alrededor de los árboles. Esto incluirá el chequeo frecuente y el tratamiento de las
manchas que sean necesarias, usando los métodos menos tóxicos.

11.2.3.8.- El OPERADOR será responsable por cualquier daño que ocasione a la

copropiedad CELTA TRADE PARK UNO durante la operación de sus equipos y desarrollo
del contrato.

12.- CAPITULO XI - NORMAS PARA EL USO TEMPORAL U OCASIONAL DE LOS PARQUEADEROS

COMUNALES PRIVADOS DE CELTA TRADE PARK UNO:

12.1.- Introducción:

En el Anexo No. 6 del Reglamento de Administración se pueden observar los parqueaderos comunales
privados con que cuenta la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y su respectiva señalización. Las
presentes normas se expiden para el buen uso y mantenimiento de los parqueaderos comunales privados,
así como para el buen uso y mantenimiento de los espacios de maniobra y de los espacios necesarios
para las operaciones de cargue y descargue ubicados en las áreas privadas.

12.2.- Normas para el uso y goce de los parqueaderos comunales privados según lo dispuesto en Lit. E. del
Art. 31 del Reglamento de Administración modificado:

“1) Se prohíbe terminantemente el almacenamiento de combustibles y demás elementos

inflamables en las áreas comunales privadas del MACROPROYECTO y en particular, en las áreas de

47
 su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO destinadas a parqueo y en las vías del mismo.
2) Parquear incorrectamente cualquier medio de transporte, entre otras, no respetando la
demarcación realizada en las áreas comunales de parqueo u obstaculizando el paso de los demás
medios de transporte o las áreas peatonales o los accesos o salidas del MACROPROYECTO y en
particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o los accesos y salidas de las áreas
privadas o las áreas destinadas para el depósito de basura o la recolección de las mismas.
3) Utilizar las áreas destinadas dentro del MACROPROYECTO y en particular, dentro de su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, para parqueaderos comunales, como áreas para trabajo de
mecánica, lámina, pintura y demás o convertirlas en talleres o lugares de actividades similares de
carácter permanente. No se podrán dejar elementos residuales tales como llantas, latas,
armazones, aceites o demás en las áreas de parqueadero, sean éstas privadas o comunales
privadas.
4) Utilizar las áreas comunales privadas del MACROPROYECTO y en particular, de su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, destinadas para parqueaderos de visitantes, como lugares
de juego o actividades similares.
5) Lavar automóviles, equipos o cualquier otro elemento en las áreas comunales privadas del
MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, destinadas
para parqueaderos así la actividad sea realizada con agua propia.
6) Infringir las demás prohibiciones que al respecto se establezcan en el Manual de Operación.”.

12.3.- En adición a las anteriores, se señalan en el presente Manual de Operación las siguientes:

12.3.1.- Los parqueaderos comunales privados de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO son para
el uso temporal u ocasional de los medios de transporte de los visitantes que ingresen. Su uso
deberá ser previamente informado por el propietario y/o arrendatario del área privada , a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO. La Administración, previo informe, autorizará el
ingreso y el posterior parqueo del medio de transporte autorizado.

12.3.2.- Los medios de transporte que ingresen a CELTA TRADE PARK UNO sólo podrán
parquear en los parqueaderos comunales privados dispuestos para ese fin. Ver los planos
contenidos en el Anexo No. 6 del Reglamento de Administración.

12.3.3.- Por seguridad, los medios de transporte se parquearán en posición de salida (reversa) y
deberán dejarse siempre engranados (en primera).

12.3.4.- En ningún caso los medios de transporte podrán utilizar las vías vehiculares y/o espacios
de maniobra de CELTA TRADE PARK UNO como áreas de parqueo.

12.3.5.- Está prohibido para los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de CELTA TRADE PARK
UNO, usar los parqueaderos comunales privados como lugar de depósito o para almacenar muebles,
enseres, materiales de construcción, entre otros.

12.3.6.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO podrá autorizar en las áreas de parqueo las
labores de reparación urgente que sean necesarias en dichas áreas, lo anterior por un periodo
máximo de veinte (20) minutos y siempre y cuando no se obstaculice la circulación de los demás

48
 medios de transporte ni se ponga en riesgo la salud y vida de los propietarios, arrendatarios
usuarios y/o peatones de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

12.3.7.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO en ningún caso será responsable por la
pérdida o hurto de los objetos de valor y/o mercancías dejados dentro de los medios de
transporte. Los objetos y/o mercancías serán de cargo exclusivo y de responsabilidad de su
propietario y/o del conductor.

12.3.8.- Los vehículos deberán ser retirados por sus propietarios o en su defecto, por el conductor
autorizado. De la AUTORIZACIÓN de salida se dejará constancia en las porterías de ingreso y salida
de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

12.3.9.- Cualquier daño que se cause a otro medio de transporte deberá ser reportado
inmediatamente a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y/o a su propietario y/o a su
conductor. En caso de que las partes no lleguen a un acuerdo se procederá a solicitar el apoyo de la
Policía de Tránsito.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO en ningún caso responderá por los daños que pueda
tener cualquier medio de transporte parqueado en los parqueaderos comunales privados, ni el uso
del parqueo comunal se entenderá como depósito del medio transporte.

12.3.10.- Sin perjuicio de la existencia de los parqueaderos comunales privados todos los
propietarios de las áreas privadas deberán construir dentro de las mismas parqueaderos para su
propio uso y el de sus visitantes conforme se establece en el Plan Parcial del MACROPROYECTO
TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones y en el Reglamento de
Administración.

13.- CAPITULO XII - NORMAS PARA EL TRÁNSITO DENTRO DE CELTA TRADE PARK UNO:

13.1.- Introducción:

Las presentes normas son aplicables a todos los propietarios y/o conductores de los medios de transporte
(vehículos, automóviles, camiones, tracto camiones, camperos, camionetas, motocicletas, transportes de
tracción animal, remolques o demás) que ingresen a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

13.2.- Normas para el tránsito dentro de CELTA TRADE PARK UNO según lo dispuesto en Lit. B. del Art. 31
del Reglamento de Administración modificado:

“1) Transitar dentro del MACROPROYECTO y en particular, dentro de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, con cualquier medio de transporte que tenga escapes o genere ruidos molestos o
con equipos de sonido o radios a alto volumen.
2) Traspasar dentro del MACROPROYECTO y en particular, dentro de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, los límites de velocidad fijados por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o
la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B,

49
 entre otras, se cree, en el Manual de Operación.
3) Realizar carreras con cualquier medio de transporte dentro del MACROPROYECTO y en particular,
dentro de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
4) Infringir las demás prohibiciones que al respecto se establezcan en el Manual de Operación.”.

13.3.- En adición a las anteriores, se señalan en el presente Manual de Operación las siguientes:

13.3.1.- Todo medio de transporte que ingrese a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO deberá
dar cumplimiento a las normas establecidas en la Ley 769 de 2002, sus adiciones y modificaciones.

13.3.2.- El acceso a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO por parte de vehículos visitantes, se
realizará previa autorización del propietario u arrendatario del área privada o el autorizado para
tales efectos (la autorización debe ser escrita y entregada con antelación a la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO). El propietario u arrendatario o la persona autorizada que autorice el
ingreso del vehículo, será solidario en todo con el comportamiento, daños a terceros y perjuicios a
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO que ocasione su conductor, tripulación o pasajeros.

13.3.3.- Los usuarios autorizados para el ingreso tienen derecho a transitar libremente por las
áreas de circulación de CELTA TRADE PARK UNO con destino al área privada donde fueron
autorizados pero eso no los faculta para estorbar o perturbar el libre movimiento de los demás,
ni para incumplir con las presentes normas de tránsito y las demás contenidas en el presente
Manual de Operación y en el Reglamento de Administración modificado.

13.3.4.- La carga que lleve todo medio de transporte así como los accesorios que se utilicen para
su acondicionamiento o protección, deben estar dispuestos de tal forma que no se puedan
arrastrar, caer total o parcialmente o desplazarse de manera peligrosa ni comprometer la
estabilidad del medio de transporte, producir ruido, polvo u otras molestias que puedan ser
evitadas, ni ocultar los dispositivos de alumbrado o de señalización luminosa, las placas o los
distintivos obligatorios y las advertencias manuales de sus conductores.

13.3.5.- El transporte de material que produzca polvo o pueda caer, se efectuará siempre
cubriéndolo total y eficazmente y en caso de caída o derrame el propietario o conductor deberá
proceder inmediatamente a la limpieza y recolección.

13.3.6.- El transporte de cargas molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, así como las que
entrañen especialidades en su acondicionamiento o estiba, deberá atender las normas específicas
que regulan la materia.

13.3.7.- Cualquier choque o accidente de tránsito que suceda dentro de la copropiedad

CELTA TRADE PARK UNO, si las partes no se avienen a un arreglo directo y dependiendo de la
gravedad del mismo, tendrá el tratamiento que la Ley 769 de 2002 - Código de Tránsito de
Colombia y será atendida por las autoridades competentes con la colaboración de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO.

13.3.8.- Cualquier daño causado a otro medio de transporte debe ser reportado inmediatamente

50
 a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y/o al propietario o conductor del vehículo. Si las
partes no llegaren a un acuerdo, se recurrirá a las autoridades de tránsito para lo de su cargo.

13.3.9.- Las vías o áreas comunes privadas de CELTA TRADE PARK UNO deben ser protegidas de
todo elemento que pueda afectar su conservación y estética, tales como sin limitar, aceites,
grasas y demás sustancias que los medios de transporte puedan escurrir. Cada propietario se
encargará de verificar si su vehículo está ensuciando las vías o áreas comunes privadas y deberá
limpiar adecuadamente las mismas si es del caso.

13.3.10.- Los vehículos que ingresen a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO deben observar y
respetar toda la señalización con que cuenta la misma.

13.3.11.- En la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, por la entradas principal (Calle 80 Autopista
Medellín), existen seis (6) carriles, tres (3) de ingreso y tres (3) de salida. La señalización indicará el
tipo de medio de transporte y de usuario de cada carril. Las disposiciones de diseño determinaron
que el carril de la izquierda es para vehículos livianos y motos que requieran autorización para el
ingreso, el carril del medio es para vehículos pesados no autorizados que requieran autorización
para el ingreso y el carril de la derecha es para todo tipo de vehículos con autorización previa de
ingreso.

En la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, también existe otra entrada y salida ubicada por
la vía la Argentina, donde hay dos (2) carriles de ingreso, el de la izquierda para vehículos
pesados y el de la derecha para vehículos livianos, también hay dos (2) carriles de salida, el
de la izquierda para vehículos pesados y el de la derecha para vehículos livianos.

De la misma manera que se realiza el ingreso a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO se debe
realizar la salida cualquiera sea la entrada y/o salida que se utilice: Calle 80 o vía La Argentina.

13.3.12.- Se prohíbe traspasar el límite de velocidad fijado para transitar por la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO. Dicho límite se ha fijado en 30 km/h.

13.3.13.- Se prohíbe transitar dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO en contravía o
ingresar o salir de la misma en contravía.

13.3.14.- Se prohíbe utilizar las vías de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO como corredor de
paso para evitar el pago del peaje “La Tebaida”.

13.4.- Normas para el uso de las vías dentro de CELTA TRADE PARK UNO según lo dispuesto en Lit. C. del
Art. 31 del Reglamento de Administración modificado:

“1) Parquear cualquier medio de transporte en las vías de uso comunal privado del
MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
2) Cargar o descargar materiales o elementos en las vías de uso comunal privado del
MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
3) Obstaculizar o estorbar los accesos y salidas de las áreas privadas, áreas peatonales y demás

51
 áreas de circulación del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO.
4) Realizar construcciones u obras civiles de cualquier índole en las vías del MACROPROYECTO y en
particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
5) Colocar en las vías letreros, pancartas, pasacalles, avisos y luminarias que no sean autorizados
previamente por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o por la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B, entre otras, se
cree.
6) Lavar automóviles, equipos o cualquier otro elemento en las vías comunales privadas así la
actividad sea realizada con agua propia.
7) Utilizar los medios de transporte dentro del MACROPROYECTO y en particular, dentro de su
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, sin las medidas de seguridad mínimas que se exigen
regularmente en las disposiciones del Código de Tránsito dependiendo el medio de transporte de
que se trate.
8) Infringir las demás prohibiciones que al respecto se establezcan en el Manual de Operación.”.

14.- CAPITULO XIII - NORMAS DE SEGURIDAD PARA CELTA TRADE PARK UNO:

14.1.- Introducción:

Las normas de seguridad se dividen en dos ítems especiales que son: i) la vigilancia y seguridad privada de
las áreas, bienes y equipamentos comunes privados de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y ii) la
vigilancia y seguridad electrónica de los mismos. Estas normas también contienen referentes a las redes
de apoyo y cooperación que el entorno puede ofrecer.

La vigilancia y seguridad privada de las áreas privadas que componen CELTA TRADE PARK UNO serán
única y exclusivamente de responsabilidad de cada uno de sus propietarios, arrendatarios y/o usuarios.

Para que el sistema general de seguridad de CELTA TRADE PARK UNO funcione, los propietarios,
arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas de la copropiedad deben tener presente que la cultura
de la seguridad requiere de la participación de todos bajo el sentido de la auto protección que cada
uno debe aplicar. Todos los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas deben ser
multiplicadores de la seguridad.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO en el momento que lo considere conveniente o por
solicitud escrita de la mayoría de los propietarios de las áreas privadas, podrá contratar una asesoría,
consultoría o investigación en seguridad cuando las circunstancias así lo ameriten, especialmente cuando
el crecimiento y las actividades de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO así lo requieran.

14.2.- Normas de Seguridad para la vigilancia y seguridad privada de las áreas, bienes y equipamentos
comunes privados de CELTA TRADE PARK UNO según lo dispuesto en el Art. 43 del Reglamento de
Administración modificado:

“A.- CONTROL DE VISITANTES: (…)

52
1) Todo ingreso o salida de un visitante sin excepción se notificará al propietario, arrendatario y/o
usuario del área privada a donde vaya o de donde se dirija con fin de que éste autorice el ingreso o
salida. Todos los visitantes se registrarán por el personal de vigilancia a su ingreso en las porterías.
2) Todo paquete grande, bolsa o caja que ingrese o pretenda retirarse deberá contar con la
respectiva autorización del propietario, arrendatario y/o usuario del área privada de donde
provenga o a donde se dirija. En caso de movilización de carga, se deberá contar con el respectivo
manifiesto, salvoconducto, autorización, guía o documento de transporte extendido conforme las
normas vigentes que regulan la materia.
3) Todo visitante dentro de CELTA TRADE PARK UNO, se obliga a observar y respetar las normas
jurídicas y contractuales que rigen para el mismo, las cuales se presumirá que conoce desde el
ingreso.
4) Los propietarios y/o arrendatarios de las áreas privadas serán solidariamente responsables de la
conducta, daños y perjuicios que causen o puedan causar sus autorizados dentro del
MACROPROYECTO y en particular, dentro de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y
serán solidarios de las sanciones que por violación a las disposiciones que rigen para
MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, se les pueda
imponer.
5) Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas que permitan la estadía en sus
áreas de personas no gratas a la comunidad o personas que sean sorprendidas infringiendo las
disposiciones de éste Reglamento o del Manual de Operación o personas que sean sorprendidas
vendiendo alucinógenos o alcohol, podrán ser declarados judicialmente responsables de los
eventuales daños y actos delictivos en que los visitantes incurran.

B.- RESPONSABILIDAD POR PAQUETES Y MERCANCÍAS:

1) El personal de vigilancia de la empresa de vigilancia y seguridad privada contratada para el

CELTA TRADE PARK UNO, no se hará responsable por paquetes o mercancías dejados en las
porterías.
2) El personal de vigilancia solo deberá aplicar las medidas de seguridad relativas a sus funciones de
seguridad conforme a su puesto de vigilancia.
3) Ni el personal de vigilancia, ni la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre
otras, se cree, se hará responsable por mercancías que puedan ser sustraídas en chaquetas, bolsos o
paquetes pequeños por parte de los empleados que laboren en las áreas privadas o de los visitantes
autorizados que no hayan sido sometidos a requisa. Para el procedimiento de requisa a los
empleados y autorizados de un área privada, su propietario y/o arrendatario deberá realizar
solicitud escrita a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios,
según sea el caso, para que está a su vez de la instrucción correspondiente a la empresa de
vigilancia y seguridad privada.”.

C.- SEGURIDAD Y CONTROL A PROPIETARIOS, ARRENDATARIOS Y/O USUARIOS DE ÁREAS

PRIVADAS:

1) Es de responsabilidad directa y exclusiva del propietario, arrendatario y/o usuario del área
privada, las mercancías o elementos que puedan sustraer sus empleados o autorizados de la

53
 respectiva área privada salvo que se demuestre participación en la conducta de la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO o de la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas
comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree.
2) En ningún caso está permitido el ingreso de mendigos ni vendedores ambulantes incluso, así
medie autorización del propietario, arrendatario y/o usuario del área privada, al MACROPROYECTO
y en particular, a su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
3) Las rejas, talanqueras o barreras de ingreso y salida de CELTA TRADE PARK UNO, deberán
permanecer cerradas salvo para permitir el acceso o salida de los propietarios, arrendatarios y/o
usuarios debidamente identificados o de los visitantes debidamente autorizados. Por las vías de
acceso y salida vehiculares de CELTA TRADE PARK UNO, no se permitirá el ingreso de peatones salvo
que la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o de la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, disponga
otra cosa de manera temporal y para superar una urgencia o caso fortuito. Los peatones deberán
transitar por las áreas señaladas para tales efectos.
4) No está permitido bajo ninguna circunstancia las actividades de los propietarios, arrendatarios
y/o usuarios de áreas privadas que pongan o puedan poner en peligro la vida, salud y/o seguridad
de los otros propietarios, arrendatarios y/o usuarios o de las áreas, equipamentos y bienes con que
cuenta el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
5) La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, contratará el
servicio de vigilancia y seguridad privada para la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO con
una empresa especializada en esa área, pudiendo igualmente contratar vigilantes a su cargo
siempre y cuando no se ponga en riesgo la seguridad de las áreas, equipamentos y bienes comunales
privados. La vigilancia estará encargada en general, de atender la portería, controlar accesos y
salidas tanto peatonales como vehiculares, controlar trasteos totales o parciales y demás funciones
que se asignen por puesto de trabajo.
6) Queda prohibida la permanencia indefinida de cualquier tipo de persona en las porterías de CELTA
TRADE PARK UNO a fin de evitar que se perturbe la labor de control y vigilancia.
7) Por las especificaciones técnicas del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre
otras, se cree, podrá establecer mecanismos de seguridad, control de acceso o retiro y otros y podrá
establecer más normas de seguridad específicas en el Manual de Operación sin que esto implique
reforma al Reglamento de Administración.”.

14.3.- En adición a las anteriores, se señalan en el presente Manual de Operación las siguientes:

14.3.1.- Para ingresar a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO será necesario la presentación y
uso de la tarjeta de proximidad del control de acceso vehicular o peatonal debidamente
autorizada por el propietario u arrendatario del área privada que comprende la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO o por el representante autorizado del mismo y registrada ante la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, mediante comunicación
escrita.

Esta tarjeta deberá ser adquirida en la Administración de CELTA TRADE PARK UNO al costo que se

54
determine para ellas. Todo el personal permanente de las empresas instaladas dentro de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO deberá adquirirla, al igual que los propietarios de las áreas
privadas y el personal de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO.

14.3.2.- En el momento del retiro de alguna persona de una empresa o de la venta de un área
privada o en el evento de pérdida o robo de la tarjeta, etc., se deberá dar aviso por escrito a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, con el fin de deshabilitar la
tarjeta en el sistema de seguridad. En el caso de pérdida o hurto, además se deberá proceder a
adquirir una nueva.

14.3.3.- El personal temporal de obra, remodelación o contratistas temporales, debe estar

carnetizado. Este documento debe ser laminado y tener fotografía reciente, nombre, número y
tipo de documento de identificación e indicar la empresa para la cual trabaja, el número de lote o
área privada, fecha de vencimiento y firma del funcionario autorizado para expedir el carné.

El propietario u arrendatario de cada área privada debe autorizar y presentar a la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, la persona responsable de
expedir los documentos y ésta a su vez debe enviar a la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o quien haga sus veces, los listados con los datos antes descritos, de todo el personal
temporal.

14.3.4.- Para los visitantes de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, cada propietario o
arrendatario de área privada debe autorizar su ingreso mediante comunicación escrita previa,
manifestando el nombre, número y tipo de documento de identificación de estas personas.
La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá utilizar también un
sistema de comunicación directa para las autorizaciones instantáneas e imprevistas.

14.3.5.- Ninguna persona podrá ingresar a CELTA TRADE PARK UNO si no cuenta con alguno de
los documentos descritos con anterioridad o con la debida autorización.

14.3.6.- Para la movilización de carga y el ingreso o salida de CELTA TRADE PARK UNO de la misma,
se deberá contar con autorización escrita por parte del propietario u arrendatario del área privada
donde se dirija o de donde provenga la carga. La constancia de la autorización se deberá entregar
en las porterías de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

14.3.7.- Los visitantes en medios de transporte o peatones que ingresen o se retiren de la

copropiedad CELTA TRADE PARK UNO con algún paquete grande, bolsa o caja, deberán contar
siempre con la respectiva autorización escrita del propietario u arrendatario del área privada a
donde vayan o de donde vengan. La constancia de la AUTORIZACIÓN se deberá entregar en las
porterías de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

14.3.8.- No se podrán dejar paquetes o mercancías en las porterías de CELTA TRADE PARK UNO
bajo ninguna eventualidad.

14.3.9.- Está prohibida la permanencia de cualquier tipo de persona (vendedores, asesores,

55
 encuestadores, visitadores, inspectores, entre otros) en las áreas de portería de CELTA TRADE
PARK UNO a fin de evitar perturbación en la labor de vigilancia y control de las personas allí
dispuestas para estos efectos.

14.3.10.- Por las especificaciones técnicas de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá establecer nuevos
mecanismos de seguridad, control de acceso electrónico, entre otros y establecer normas de
seguridad específicas, sin que esto implique reforma del Reglamento de Administración y del
presente Manual Operación.

14.4.- Normas para el servicio de vigilancia y seguridad privada prestado dentro de CELTA TRADE PARK
UNO:

El servicio para la vigilancia y seguridad privada de CELTA TRADE PARK UNO tiene como objetivo
disminuir y prevenir las amenazas que afecten o puedan afectar las áreas, bienes y equipamentos
comunes privados con que cuenta la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, además de la vida,
integridad personal y el tranquilo ejercicio de los derechos sobre los anteriores, de las personas
que tienen áreas privadas dentro de CELTA TRADE PARK UNO y que por tanto, reciben su
protección, sin alterar o perturbar, las condiciones para el ejercicio de los derechos y libertades de
los usuarios y sin invadir las competencias reservadas a las autoridades.

Sin perjuicio de lo anterior, para los propietarios de las áreas privadas que conforman CELTA
TRADE PARK UNO, es claro que la seguridad de sus áreas privadas y la de los bienes de su
propiedad, corren por cuenta exclusiva de ellos y si bien la empresa de Seguridad y Vigilancia
Privada contratada para CELTA TRADE PARK UNO les colabora en parte de la labor, la
responsabilidad de lo que pase o pueda suceder en sus áreas privadas o en sus bienes, es de ellos.

El servicio de Vigilancia y Seguridad privada que se contrate para la copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO, estará regido por el Decreto 356 de 1994, sus adiciones y modificaciones - Estatuto de
Vigilancia y Seguridad Privada.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, contratará el servicio de
Vigilancia y Seguridad Privada con una empresa legalmente constituida en Colombia que
cumpla con las leyes y decretos establecidos para la prestación de éstos servicios.

La empresa de Seguridad para CELTA TRADE PARK UNO se seleccionará bajo criterios objetivos de
evaluación, teniendo en cuenta parámetros de idoneidad, trayectoria, calidad, criterios de
selección de su equipo humano, servicio al cliente, supervisión, entre otros.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, dará cumplimiento al
Decreto 4950 de 2007, sus adiciones o modificaciones y demás normas que lo complementen, las
cuales establecen las tarifas que se deben pagar por la prestación de los servicios de vigilancia y
seguridad privada.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, determinará los puestos

56
de trabajo para el servicio de vigilancia y seguridad privada de acuerdo con las necesidades que
evalúe de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

14.4.1.- Características de la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada:

La empresa prestadora del servicio de Vigilancia y Seguridad Privada deberá cumplir los
principios, deberes y obligaciones consagradas en el Decreto 356 de 1994, sus adiciones y
modificaciones y demás normas que lo complementen.

Dentro de los objetivos de la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal,

estará la prevención y disuasión del probable infractor o delincuente.

La empresa de Seguridad y Vigilancia Privada y su personal, deberá intervenir para evitar

que se dé o que continúe dando la situación de inseguridad dentro de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO siempre y cuando no se ponga en riesgo la seguridad de su
personal y de la demás personas de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

14.4.2.- Funciones de la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada:

14.4.2.1.- La función principal de la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su

personal, será vigilar las áreas, bienes y equipamentos comunes privados de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO que le han sido asignados. Para la buena prestación del servicio, el
personal de la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada debe estar alerta, escuchar,
observar, comunicar y anotar.

14.4.2.2.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, estará encargada de

atender las porterías de ingreso y salida de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y de
realizar los recorridos establecidos, controlar accesos y salidas, tanto personal como
vehicular, controlar trasteos totales o parciales y demás funciones que se les asignen.

14.4.2.3.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, deberá hacer cumplir

el protocolo de seguridad que se establezca con la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o quien haga sus veces, para cada puesto de trabajo contratado.

14.4.2.4.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, deberá exigir a los

propietarios, arrendatarios, usuarios y/o empleados que muestren sus identificaciones al
ingresar a CELTA TRADE PARK UNO.

14.4.2.5.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y de su personal, deberá

inspeccionar los bolsos o maletines que los usuarios y/o empleados introduzcan o saquen
de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, previa solicitud escrita realizada por el
propietario y/o arrendatario del área privada, presentada ante la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces.

14.4.2.6.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, deberá supervisar y

57
reportar los peligros o amenazas que se puedan presentar o se presenten al interior de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO como son salidas bloqueadas, accidentes en las vías
internas y externas y demás situaciones fuera de lo normal.

14.4.2.7.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, velará porque las

barreras o talanqueras de ingreso y salida de CELTA TRADE PARK UNO permanezcan en
todo momento cerradas salvo para permitir el ingreso y salida de los medios de transporte
debidamente identificados o autorizados por los propietarios y/o arrendatarios de las
áreas privadas.

14.4.2.8.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, también controlará el

ingreso y salida de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO de peatones, los cuales
deberán circular por las áreas expresamente construidas para esos efectos. No se
podrán utilizar para los peatones las vías vehiculares.

14.4.2.9.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, al momento de

ocurrir alguna novedad o siniestro deberán observar e informar y prestar el apoyo
necesario para que se supere el mismo. El reporte de la novedad o siniestro deberá
realizarse por escrito en la minuta respectiva con miras a que quede la constancia de la
situación presentada y el tratamiento dado a la misma. Si un incidente ocurre, el personal
de la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada debe conservar la calma y establecer las
prioridades para dar los reportes pertinentes a la policía, autoridades, el Administrador
de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, el supervisor, el centro de
operaciones, etc. y observar, anotar y recordar los eventos.

14.4.2.10.- La empresa de V igilancia y Seguridad Privada y su personal, al reportar un

incidente deberá tener en cuenta que éste debe contener estos seis elementos básicos:
Quién? Qué? Dónde? Cuándo? Cómo? y los nombres de los testigos.

14.4.2.11.- Todos los visitantes sin excepción deberán ser notificados y/o registrados por
el vigilante a su llegada. También se deberá proceder a la revisión de maletines y paquetes
que generen duda y que vayan a ingresar o salir de la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO y que además sean transportados por un peatón o visitante.

14.4.2.12.- La empresa de Vigilancia y Seguridad Privada y su personal, deberán informar

oportunamente a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces,
sobre personal extraño o sospechoso dentro de CELTA TRADE PARK UNO y tratar de
verificar quien autorizo su ingreso o de lo contrario, proceder a su retiro.

14.4.2.13.- Por ningún motivo el personal de empresa de Seguridad y Vigilancia Privada

contratada para la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO pueden abandonar el puesto
que les ha sido asignado. Está terminantemente prohibido para los vigilantes de
las áreas, bienes y equipamentos comunes privados de CELTA TRADE PARK UNO, que
realicen actividades de vigilancia u otras en las áreas privadas de la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO. Los vigilantes y el personal de la administración no pueden recibir o

58
 guardar materiales, mercancía, llaves de áreas privadas, ni ningún otro objeto de los
propietarios, arrendatarios y/o usuarios.

14.4.2.14.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios deberán solicitar expresamente a

través de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, la
aplicación del procedimiento de requisa al personal a su cargo en las porterías. Sin
perjuicio de lo anterior, ni la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga
sus veces, ni la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada, se harán responsables por
mercancías que pudieran ser sustraídas por parte de los empleados o contratistas que
laboren en las áreas privadas.

14.4.2.15.- El deber de custodia de los menores de edad que ingresen a CELTA TRADE PARK
UNO recae única y exclusivamente en sus padres o en quien autorizo el ingreso, nunca en
la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada de CELTA TRADE PARK UNO o en la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO.

No se permitirá el tránsito de los niños menores de diez (10) años solos dentro de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, los niños siempre deberán ir acompañados del
adulto responsable de éstos. Todo niño menor de diez (10) años para poder salir de
CELTA TRADE PARK UNO deberá ir acompañado por la persona responsable del mismo.

14.4.2.16.- En cualquier alteración del orden de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO,
como ruidos excesivos, riñas o reuniones escandalosas que perturben la tranquilidad de
los propietarios, arrendatarios y/o usuarios, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO
o quien haga sus veces o la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada, inicialmente
llamará la atención de manera amable y sí se hace caso omiso a la petición, se pedirá la
intervención de la autoridad correspondiente.

14.4.2.17.- Al ingresar los medios de transporte autorizados a CELTA TRADE PARK UNO el
vigilante recorredor deberá estar atento mientras éstos permanezcan dentro de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y controlará su destino y velocidad.

14.4.2.18.- No se permitirá la entrada a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO de

vendedores ambulantes por la seguridad de las instalaciones, áreas, bienes y equipamentos
comunales privados de CELTA TRADE PARK UNO y la de los propietarios, arrendatarios y/o
usuarios.

14.4.3.- Procedimientos especiales a seguir, por parte de la empresa de Vigilancia y Seguridad

Privada, según lo dispuesto en el Art. 44 del Reglamento de Administración modificado:

“1) Cuando se trate de diligencias de carácter judicial o administrativo debidamente

acreditadas, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios
que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se
cree, permitirá el acceso de la autoridad sólo para que se lleve a cabo la diligencia.

59
 2) Los únicos sitios de entrada y salida de CELTA TRADE PARK UNO serán las porterías
habilitadas para el efecto.
3) El personal de vigilancia de CELTA TRADE PARK UNO, no permitirá el acceso o salida de
personas, cosas y mercancías por sitios diferentes a los autorizados.
4) La oficina de Administración de CELTA TRADE PARK UNO se ubicará en el Edificio
Administrativo – costado oriental – entrada Portería Calle 80. La oficina de administración
servirá como centro de donde se desarrollan las funciones de la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO y donde se guardarán los documentos concernientes a la primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, su desarrollo y operación. La Oficina de
Administración no podrá ser utilizada como lugar para depósito de materiales u objetos de
construcción, para ello se contará con espacios apartes afectos a este servicio.
5) La oficina de Administración de la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO,
mientras ésta continúe con sus obligaciones legales a cargo, relacionadas con el tema
urbanístico, ambiental y de tratamiento paisajístico, también se ubicará en el Edificio
Administrativo – costado oriental – entrada Portería Calle 80. La oficina de administración
de la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO servirá como centro de donde se
desarrollan las funciones propias que le conciernen a la Promotora y donde se podrán
guardar los documentos concernientes al Plan Parcial, su desarrollo y operación. La Oficina
de Administración de la Promotora no podrá ser utilizada como lugar para depósito de
materiales u objetos de construcción.
6) El ingreso de vehículos de emergencia o socorro (ambulancias, policía, bomberos, etc.) se
hará sin restricción para la atención inmediata de la urgencia.
7) El ingreso de vehículos y personas de empresas prestadoras de servicios públicos E.S.P.
serán autorizados por el propietario, arrendatario y/o usuario del área privada a donde se
dirijan y exclusivamente para el cumplimiento de la tarea relacionada con la prestación del
servicio debidamente documentada con orden de despacho o servicio.
8) El ingreso de vehículos y personas de empresas prestadoras de servicios públicos E.S.P.
que tengan servidumbres dentro del MACROPROYECTO y en particular, dentro de su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, serán autorizados por la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes
privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, para efectos del ejercicio de los
derechos que les confiere la servidumbre. Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las
áreas privadas se obligan según el caso, a prestar toda la colaboración debida.
9) Las demás que se señalen de manera especial en el Manual de Operación.”.

14.5.- Seguridad electrónica de CELTA TRADE PARK UNO:

La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO cuenta con un Sistema de Seguridad Electrónica diseñado y
entregado por la Constructora, a partir de un análisis de riesgo, que consiste en el examen objetivo
que se realiza para identificar, evaluar y determinar las acciones necesarias para enfrentar y mitigar el
impacto que puede generar la ocurrencia de un riesgo. El análisis de riesgo se realizó teniendo en
cuenta las características especiales que posee la copropiedad.

14.5.1.- Centro de control:

60
El centro de control está ubicado en el Edificio Administrativo de la copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO. La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, puede contar
con operadores de medios tecnológicos propios o contratados, siempre y cuando no ponga en
riesgo la seguridad de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, sus bienes, áreas y equipamentos
comunes privados y personas al interior de la misma.

La prestación del servicio de operación de la consola de seguridad es de veinticuatro (24) horas

al día, siete (7) días a la semana y trescientos sesenta y cinco (365) días al año salvo caso fortuito
o fuerza mayor. En el centro de control se encuentran los sistemas de seguridad, es allí donde se
reportan los incidentes que pueden ocurrir en la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

El centro de control está conformado por:

14.5.1.1.- Sistema de Control de Protección Perimetral, central inalámbrica de

recepción de señales de las diferentes zonas de la cerca, con supervisión de transmisión
de cada una de las estaciones transmisoras.

14.5.1.2.- Grabadora digital de video, con dos ( 2 ) monitores, para observar en forma
multiplexada todas las cámaras y en otro, para seleccionar un domo para su
seguimiento. Para el manejo de los domos, se dispone de un “joystick”.

14.5.1.3.- Un c omputador que con el software correspondiente, registra los usuarios de

tarjetas con sus datos de identificación y con sus horarios permitidos para ingresos y
salidas.

14.5.1.4.- Rack que contiene la grabadora de video (VDR) y el Sistema Perimetral.

14.5.2.- Protección perimetral:

Consiste en la cerca eléctrica zonificada para dar alarmas por obstrucción de la misma.
Instalada en todo el perímetro de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

La cerca eléctrica está compuesta por quince (15) hilos metálicos debidamente
electrificados con una distancia vertical de quince centímetros (15cm) entre los mismos,
separados de una malla eslabonada exterior entre quince centímetros y veinticinco
centímetros (15cm -25cm). En forma regular, entre los párales de la cerca, se encuentran
unos anillos para cerrar los circuitos y enviar alarma en caso de que uno de los hilos
produzca un contacto con el anillo, ya sea por rotura o por tensionamiento lateral o
vertical del hilo que procure el contacto.

El sistema está dividido electrónicamente en zonas para que sus secciones puedan ser
alcanzadas prontamente por una cámara de CCTV o por un operador del centro de control
cuando se detecte una alarma.

61
 Para el manejo de cada zona se requiere un equipo que detecta el contacto y genera la
alarma que se transmite en forma inalámbrica hasta el centro de control. Naturalmente
se distribuyen estos equipos en el perímetro y cada gabinete alberga dos (2) equipos para
monitorear las dos (2) zonas adyacentes.

14.5.3.- Sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV):

Este sistema está compuesto por cámaras de televisión conectadas en forma

inalámbrica, monitores y grabadora de video. La copropiedad CELTA TRADE PARK UNO
cuenta con domos o cámaras móviles y cámaras fijas estratégicamente dispuestas para
lograr un cubrimiento de su perímetro y principales circulaciones. Utiliza fibra óptica,
enlace de radio frecuencia y cable UTP de cobre con interfaces de acoplamiento para
transmitir la señal de video hasta el centro de control.

14.5.4.- Sistema de control de accesos:

El Sistema está compuesto por talanqueras para vehículos y torniquetes para peatones,
con alimentación eléctrica y controladas por lectoras de tarjetas de proximidad.

Por la Calle 80 encontramos tres (3) talanqueras de acceso vehicular y tres (3) talanqueras
de salida vehicular y un (1) molinete acceso peatonal, un (1) molinete salida peatonal y un
(1) molinete acceso y salida para discapacitados y personas que ingresen o se retiren en
bicicleta. Los accesos y salidas (Calle 80) se controlan también desde casetas, en total dos
(2) para el acceso vehicular, una (1) para la salida vehicular y una (1) para acceso y salida
peatonal.

Por La Argentina encontramos dos (2) talanqueras de acceso vehicular y dos (2) talanqueras
de salida vehicular y un (1) molinete acceso peatonal y un (1) molinete salida peatonal. Los
accesos y salidas (La Argentina) se controlan también desde una caseta bidireccional, esto
es, tiene un control de ingreso en un extremo y un control de salida en el otro extremo,
también hay una (1) caseta de control para acceso y salida peatonal.

Las controladoras de acceso y salida vehicular envían una señal que acciona las talanqueras
para cada dirección de los vehículos - ingreso y salida, por medio de lectoras de largo
alcance (hasta 1,20 m) para identificar las tarjetas de proximidad que porten los
conductores de los vehículos.

Las señales de cada evento son enviadas al centro de control para producir
los registros correspondientes y las alarmas cuando uno de los dispositivos controlados
sea violentado.

14.6.- Frente Comunitario de CELTA TRADE PARK UNO:

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá promover asociarse o

62
conformar un frente comunitario de seguridad por zonas dentro de la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO. La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, podrá contar con los medios
de comunicación y recursos necesarios para hacer parte del frente comunitario siempre propendiendo
por el bienestar de la zona y de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO en general.

15.- CAPITULO XIV - PLANES DE CONTINGENCIA PARA CELTA TRADE PARK UNO:

Los planes de contingencia están encaminados a dar las directrices para atender una eventualidad como es
el caso de un siniestro por incendio, terremoto, accidente, asonada, intrusión y demás. Estos planes estarán
actualizándose del acuerdo con la ocupación de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO ya que de esto
depende la cantidad de personas que integren las brigadas de emergencia y comités de atención y
prevención. Ver Anexo No. 7 Planes de Contingencia del Reglamento de Administración.

16.- CAPITULO XV - NORMAS PARA LA CONVIVENCIA DENTRO DE CELTA TRADE PARK UNO:

16.1.- Introducción:

El objeto de la presentes normas de convivencia para los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de
CELTA TRADE PARK UNO, es señalar las proposiciones que socialmente se tienen como necesarias para
procurar la armonía y solidaridad de los individuos integrantes de la comunidad, para su desarrollo físico,
espiritual, cultural, lúdico, social e intelectual, mediante el ejercicio y respeto mutuo de los derechos
fundamentales y el cumplimiento de sus obligaciones establecidas en la Ley, en el Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones, en el Reglamento de
Administración, sus adiciones y modificaciones, en el presente Manual Operativo, sus adiciones y
modificaciones y en las demás Cartillas Normativas.

16.2.- Normas generales según lo dispuesto en el Art. 30 y Lit. A y D del Art. 31 del Reglamento de
Administración modificado:

“Artículo 30. (Modificado) Obligaciones (…).

1) Darles a las áreas privadas la destinación señalada en el Plan Parcial del MACROPROYECTO, sus
adiciones y modificaciones, absteniéndose de ejecutar acto alguno sobre el área privada que
comprometa su seguridad y solidez o produzca ruidos y molestias que perturben los derechos de los
demás propietarios, arrendatarios y/o usuarios y el ambiente de trabajo, de las otras áreas privadas
que comprenden el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO.
2) Pagar oportunamente a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre
otras, se cree, las cuotas de participación en gastos para el sostenimiento y mantenimiento de las
áreas, equipamentos y bienes comunales privados de la primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO y pagar oportunamente a la misma, las demás obligaciones dinerarias a cargo.
3) Pagar a la empresa de servicios públicos que corresponda, los derechos relacionados con la
instalación de los servicios de energía, acueducto o cualquier otro instalable en el área privada, así
como pagar al Municipio los derechos relacionados con la expedición de la licencia, impuesto predial y

63
demás tasas y contribuciones a que haya lugar con relación al área privada.
4) Pagar a la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o al propietario, arrendatario y/o usuario del área
privada perjudicado, el valor de los daños causados por el propietario, arrendatario, usuario o
visitante autorizado del área privada, que estén debidamente acreditados y respecto de los cuales, se
haya realizado previa presentación de la cuenta de cobro por parte de la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas
–cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree (cuando se trate de daños causados a la primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO) o del propietario del área privada (cuando se trate de daños
causados a éste o a sus arrendatarios y/o usuarios).
5) Realizar oportunamente las reparaciones urgentes y necesarias que requiera el área privada.
6) Permitir el ingreso al área privada de la persona que determine la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –
cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, para verificar el cumplimiento de las disposiciones de
este Reglamento o de las de las demás Normativas de la primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO.
La persona autorizada que ingrese al área privada deberá hacerlo sujetándose a las medidas de
seguridad que haya establecido el propietario, arrendatario y/o usuario, lo anterior para evitar poner
en riesgo su seguridad y la seguridad, vida y bienes del propietario, arrendatario y/o usuario y el
normal desarrollo de las actividades al interior del área privada.
7) Ejecutar por su cuenta y dentro del término que le señale la Administración de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes
privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree o la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO, según la urgencia o naturaleza de la obra, las reparaciones indispensables para la
higiene, conservación y presentación del área privada y la del MACROPROYECTO y de su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
8) Presentar ante la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o ante la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre
otras, se cree, cuando ésta lo requiera, el título de adquisición del área privada y el correspondiente
certificado de tradición y libertad actualizado donde aparezca registrada la escritura pública de
transferencia.
Si transfiere a cualquier título la propiedad del área privada, el propietario deberá informar a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, el
nombre y domicilio del nuevo propietario e indicar en la correspondiente escritura pública el
sometimiento del área privada al Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus
adiciones y modificaciones, al presente Reglamento de Administración, al Manual de Operación y a
las demás Cartillas Normativas, de igual forma el propietario deberá informar en la escritura pública
de compraventa, la restricción señalada en el Artículo 7 de este Reglamento.
Si quedare algún saldo con la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO a cargo del antiguo
propietario, el nuevo propietario será solidario en la obligación y en los intereses que sobre ésta se
hayan causado y se causen hasta su pago total.
9) Informar a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de Copropietarios que
para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, las
mejoras y reparaciones que se vayan a introducir al área privada, sin que por esto se entienda que la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, deba
autorizar.

64
En caso que las mejoras o reparaciones a realizar en el área privada impliquen la obtención de
licencias por parte de la Oficina de Planeación del Municipio de Funza – Cundinamarca, previo a la
solicitud de licencia, el propietario deberá presentar el proyecto ante el Comité Técnico Asesor Celta
para lo de sus obligaciones legales.
10) Comunicar a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de Copropietarios
que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree y a la
Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO, todo caso de enfermedad, infestación o
contaminación infecciosa o contagiosa que se presente en el área privada y proceder a realizar lo
correspondiente para contrarrestar la misma de acuerdo a las exigencias de las autoridades de
higiene.
11) Realizar las fumigaciones que fueren necesarias para exterminar plagas de animales que se den
dentro del área privada.
Si la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree o la Promotora
del Plan Parcial del MACROPROYECTO, solicitare al propietario del área privada una fumigación en
especial y éste no la realizare dentro del término concedido para los efectos, la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, ordenará que se realice
la fumigación y cargará en la cuenta mensual del propietario, arrendatario y/o usuario su respectivo
valor, lo anterior a fin de evitar la propagación de la plaga a las demás áreas privadas y áreas,
equipamentos y bienes comunales privados de la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
12) Toda vez que el presente Reglamento aplica para todo aquel que use o usufructúe las áreas,
equipamentos y bienes comunales privados de la primera copropiedad, en caso de transferencia a
cualquier título del dominio de un área privada, el propietario que transfiere se obliga no sólo a
informar a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, el nombre y
domicilio del nuevo adquiriente, sino también se obliga a que dentro de la respectiva escritura pública
el nuevo adquiriente manifieste su conformidad con toda la reglamentación que rige para el
MACROPROYECTO y su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. En el evento de no incluirse la
mencionada clausula dentro de la correspondiente escritura pública de transferencia de dominio, en
todo caso la reglamentación total que se aplica para el MACROPROYECTO y en particular, para su
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, se hará extensible al nuevo propietario por estar el
área privada comprendida dentro del MACROPROYECTO y dentro de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO.
13) Cada propietario de área privada será solidariamente responsable con la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO de los actos u omisiones que realicen las personas a quienes cede el uso o usufructo
de su área privada, en especial, los actos u omisiones que den lugar a imposición de sanciones por
parte de la Administración de CELTA TRADE PARK o de quien ésta delegue, -entre esas multas-, con
ocasión a la violación de la reglamentación que rige para el MACROPROYECTO y en particular, para su
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, reglamentación que obliga no sólo a los propietarios
sino también a sus arrendatarios, usuarios y/o autorizados.
14) En el momento de transferir a cualquier título el área privada, su propietario deberá estar a Paz y
Salvo por todo concepto con la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y si no fuera así, cualquier saldo
a su cargo se cobrará en la cuenta del nuevo propietario.
15) Cada propietario, arrendatario y/o usuario de un área privada que comprende el
MACROPROYECTO y en particular, la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, debe velar por el

65
buen funcionamiento de las máquinas e implementos que se encuentren dentro de sus instalaciones e
incluso por la estabilidad y solidez de las instalaciones que estén en su área privada.
16) Para practicar cualquier trasteo o mudanza diferente a los de la operación ordinaria de los
negocios del área privada ya informados previamente a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO
o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y
fondos, entre otras, se cree, el propietario, arrendatario y/o usuario del área privada debe informar
por escrito a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de Copropietarios, según
sea el caso, la fecha, hora y detalle del trasteo o mudanza que autoriza y la persona encargada para
los efectos, sin que por esto se entienda que la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la
Asociación de Copropietarios, según sea el caso, deba dar autorización.
17) Para que una persona distinta al propietario pueda ocupar el área privada, no tratándose de la
desmembración de la propiedad, será necesario dar a conocer a la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO o a la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –
cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, el título con el que actúa y manifestar de forma escrita,
que conoce y se obliga a respetar y cumplir la reglamentación que rige para el MACROPROYECTO y en
particular, para la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, si la respectiva manifestación no
está en una cláusula del título presentado.
18) Ejecutar por cuenta propia las obras y actos urgentes que demanden la conservación y reparación
del área privada.
19) Mantener en buenas condiciones las áreas privadas y las áreas comunales privadas, de la
respectiva área privada desenglobada o subdividida, debiendo proceder a su reparación inmediata
cuando sea necesario.
En caso de no proceder a realizar las reparaciones necesarias dentro de las veinticuatro (24) horas
siguientes a la comunicación que le haga la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la
Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y
fondos, entre otras, se cree o la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO, la Administración
de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, podrá efectuar las
reparaciones necesarias y cargar el valor de las obras en la facturación de la próxima cuota de
participación en gastos aplicando un recargo del diez por ciento (10%) del valor de las obras a título
de administración de la misma.
20) Respetar los derechos de los demás y proceder con rectitud.
21) Observar dentro del MACROPROYECTO y en particular, dentro de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, las normas elementales de comportamiento de todo buen ciudadano sin distingo
de rango o dignidad.
22) Dar aviso de inmediato a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre
otras, se cree, cuando observe cualquier situación que comprometa o pueda comprometer la
seguridad de las áreas, equipamentos y bienes comunales privados o privados de la primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
23) Acatar todas las medidas de seguridad que se establezcan para la primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, en especial las relacionadas con los accesos y salidas.
24) Dar aviso a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de copropietarios que
para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, cuando
observe que el personal de vigilancia contratado para el CELTA TRADE PARK UNO, no está en sus
puestos de trabajo y realizando sus labores.

66
25) Disponer de las basuras que se generen en su área privada de acuerdo a las instrucciones que
para el efecto imparta la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre
otras, se cree, de acuerdo a lo aprobado por la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO –
Manual de Manejo de Residuos Sólidos y lo señalado en el Manual de Operación y en las demás
Cartillas Normativas internas relacionadas con el tema.
26) Ningún propietario, arrendatario y/o usuario de área privada podrá hacer uso exclusivo de los
servicios públicos comunales con que cuenta la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO salvo
en caso de extrema necesidad que evaluará y autorizará la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones
Tipo B y fondos, entre otras, se cree. El servicio público ocasional prestado se cobrará al propietario,
arrendatario y/o usuario en la siguiente cuota de participación en gastos y su monto corresponderá a
lo que determine la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios,
según sea el caso.
27) En caso de no adelantarse construcción en el área privada, el propietario se obliga mantenerla
podada, limpia y libre de cualquier infestación o plaga.
28) Todo propietario de área privada o su autorizado, está en la obligación de informar tanto a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de copropietarios que para administrar
las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, como a la Promotora del
Plan Parcial del MACROPROYECTO, sobre el mantenimiento y depósito de materias y elementos de
manejo controlado por cualquier autoridad pública tales como, sin limitar, materiales inflamables,
explosivos, corrosivos y demás de similar naturaleza e informar sobre los permisos concedidos para el
efecto por la respectiva autoridad.
29) Para la instalación de antenas, infraestructuras o equipos, todos los anteriores -de carácter
especial-, dentro de las áreas privadas que comprenden el MACROPROYECTO y en particular, su
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, su propietario, arrendatario y/o usuario deberá, según
el caso: 1) Solicitar el respectivo permiso o autorización previa, a la autoridad competente o a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar
las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, dando estricto
cumplimiento a la normatividad vigente que regula la materia, en aras de garantizar la seguridad y
salubridad de los demás propietarios, arrendatarios y/o usuarios de la primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO y 2) El propietario, arrendatario y/o usuario interesado en la obtención del permiso
o autorización, se obliga, coetáneamente con la presentación de su solicitud ante quien corresponda,
a comunicar mediante escrito dirigido a cada una de las áreas privadas que comprenden el CELTA
TRADE PARK UNO y la Administración del mismo o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso,
el objeto de su solicitud y la entidad ante quien se tramita, lo anterior, a fin de que éstos puedan
ejercer sus derechos, directamente ante la autoridad, si así lo quieren.
Sin perjuicio de lo anterior, será deber especial de la Administración de la primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO o de la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, verificar el cumplimiento
de lo señalado y el cumplimiento del solicitante, de la normatividad vigente. También será deber de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según des el caso,
seguir verificando que se sigan manteniendo las condiciones en que fue aprobada la solicitud durante
el tiempo que dure la instalación de la antena, infraestructura o equipo –de carácter especial.
30) Cualquier daño que se cause a un medio de transporte dentro de la primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, durante el parqueo, deberá ser reportado inmediatamente a la Administración de

67
CELTA TRADE PARK UNO o a la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes
privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree y al dueño o tenedor del medio de transporte.
31) Las demás que se señalen en el Manual de Operación.”.

“Artículo 31: (Modificado) Prohibiciones (…).(…) obligaciones especiales de no hacer:

A. En relación con las AREAS PRIVADAS (LOTES) queda prohibido:

1) Enajenar, facilitar o utilizar la respectiva área privada para usos y fines distintos de los previstos en
el Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Funza – Cundinamarca – Decreto 140 de 2000, en el
Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA – Decretos Nos. 172 de 2001, 84 de
2004, 28 de 2007, 65 de 2007, 112 de 2008 y 41 de 2009, en el Reglamento de Administración, sus
adiciones y modificaciones, en el Manual Operativo de CELTA TRADE PARK UNO y en las demás
Cartillas Normativas.
2) Destinar el área privada a usos contrarios a la Ley, la moral y/o las buenas costumbres.
3) Con el uso del área privada o las obras a realizar en la misma, se prohíbe obstruir de cualquier
forma las instalaciones de servicios, las vías, los accesos y salidas y las demás áreas, equipamentos y
bienes comunales privados del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO, que sirvan para la locomoción de los demás propietarios, sus autorizados o
visitantes.
4) Hacer uso indebido de las áreas, equipamentos y bienes comunales privados del MACROPROYECTO
y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
5) Colgar o colocar ropas, alfombras, letreros, avisos, carteles y demás similares, en las paredes
externas, puertas y ventanas de las instalaciones construidas al interior del área privada. Sin perjuicio
de lo anterior, se podrán fijar los letreros, placas o avisos permanentes que sean autorizados
previamente por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que
para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B, entre otras, se cree, en los lugares
previstos para ello.
6) Instalar máquinas, aparatos o elementos que produzcan ruidos por encima de los niveles
autorizados por las normas de policía o urbanísticas y que además, incomoden a los demás
propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas o causen daños o interfieran con la
labores que se desarrollan al interior del MACROPROYECTO y en particular, de su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. No obstante lo anterior, si alguna construcción o reparación en
un área privada requiere indispensablemente y de manera temporal de la utilización de las
mencionadas máquinas o elementos ruidosos o vibrantes, la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones
Tipo B, entre otras, se cree, evaluará la necesidad y concederá autorización escrita señalando el
horario específico en el cual se podrán adelantar las labores con las maquinarias y equipos. El horario
fijado corresponderá al que menos perturbe las labores y tranquilidad de los demás propietarios,
arrendatarios y/o usuarios.
7) Mantener en el área privada sin las respectivas precauciones, animales que por su raza y
configuración puedan implicar un peligro para los demás propietarios, arrendatarios y/o usuarios de
otras áreas privadas o visitantes del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO.
8) Arrojar basuras u objetos que puedan dañar o dañen las áreas, equipamentos y/o bienes del

68
MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
9) Usar en el área privada o en las áreas, equipamentos o bienes comunales privadas, pólvora de
diversión de largo alcance, como voladores y demás similares.
10) Realizar quemas de deforestación en las áreas privadas o en cualquier área, equipamento o bien
comunal privado del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO.
11) Realizar talas de bosque o deforestaciones, quitar o podar las especies nativas con que cuenta el
MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o podar los
árboles nativos o dañarlos de cualquier forma.
12) Sembrar en las áreas privadas o en las áreas, equipamentos o bienes comunales privados,
especies que puedan afectar la estabilidad de las construcciones realizadas en ellas.
13) La división del área privada desenglobada según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha,
sin el lleno de los requisitos legales, esto es, visto bueno previo del proyecto por parte del Comité
Técnico Asesor Celta y licencia expedida por la Oficina de Planeación del Municipio de Funza –
Cundinamarca.
14) Anexar al área privada predios que colinden con los predios comprendidos en el Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA pero que no sean parte de éstos o que pudiendo serlo,
no hayan realizado el trámite correspondiente de acuerdo a lo señalado en el Plan Parcial, sus
adiciones y modificaciones, así los predios sean del mismo propietario del área privada. Así mismo se
prohíbe extender los servicios públicos o privados de los predios comprendidos dentro del Plan Parcial
del MACROPROYECTO y en particular, dentro de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, a
predios colindantes que no hagan parte del Plan Parcial o que pudiendo hacer parte de él, no hayan
realizado los trámites legales pertinentes para ello.
15) Arrojar telas, materiales duros o indisolubles, arena, tierra y en general, todo elemento que pueda
obstruir las alcantarillas, vías y cañerías de las construcciones que para uso comunal privado, se
cuenta en el MACROPROYECTO y en particular, en su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
16) Perturbar la tranquilidad y el libre ejercicio de los derechos de los demás propietarios,
arrendatarios y/o usuarios de áreas privadas o visitantes del MACROPROYECTO y en particular, de su
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, con ruidos, bullicios, música o televisores a alto
volumen, parlantes y demás.
17) Arrojar las basuras o residuos sólidos que se produzcan en el área privada, en los lugares o zonas
no dispuestos para ello.
18) Utilizar las áreas, equipamentos o bienes comunales privados del MACROPROYECTO y en
particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, para colocar o guardar elementos de
carácter personal de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas.
19) Dar bebidas alcohólicas al personal de vigilancia y/o demás personal que labora para la primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, incluido el personal que se encarga de las obras y de las
construcciones y el personal de mantenimiento y cuidado de las áreas, equipamentos y bienes
comunes privados y las áreas verdes.
20) Realizar actividades de camping en las áreas privadas o en las áreas, equipamentos y bienes
comunales privados del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO.
21) Destinar el área privada al funcionamiento de establecimientos de diversión o de cualquier otra
actividad contraventora del orden público, la moral y las buenas costumbres de acuerdo a lo previsto
en la legislación correspondiente.

69
22) Infringir las demás prohibiciones que al respecto se establezcan en el Manual de Operación.”.

“Artículo 31: (Modificado) Prohibiciones (…).(…) obligaciones especiales de no hacer:

D. En relación con las demás ÁREAS, EQUIPAMENTOS Y BIENES COMUNALES PRIVADOS y LA VIDA
EN COMUNIDAD, queda prohibido:

1) Arrojar en cualquier época del año bombas de agua, harina o cualquier otro elemento que atente
contra la integridad física de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas y en
general, de los visitantes del MACROPROYECTO y de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO
o atenten contra las áreas privadas o los bienes de los otros propietarios, arrendatarios y/o usuarios.
2) Hacer demostraciones inmorales en cualquier lugar de la primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO. Quien sea sorprendido en actos de esta naturaleza se le llamará la atención mediante
amonestación escrita y en caso de no ser propietario o arrendatario de un área privada, podrá ser
expulsado de las instalaciones.
3) Ocupar al personal de la empresa de seguridad y vigilancia privada y/o a los empleados de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO, en servicios personales.
4) El manejo de excesiva confianza entre los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas
privadas del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y
el personal de vigilancia y/o el personal de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO.
5) Acceder de manera permanente y sin autorización, a la caseta de las porterías o puestos de
vigilancia de CELTA TRADE PARK UNO.
6) Formar corrillos entre el personal de vigilancia contratado y los propietarios, arrendatarios y/o
usuarios de áreas privadas del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO.
7) Efectuar cualquier tipo de reunión dentro o fuera del MACROPROYECTO y en particular, dentro o
fuera de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, entre el personal de vigilancia y/o el
personal de servicio y oficios varios de CELTA TRADE PARK UNO.
8) Ingerir sustancias psicotrópicas en las áreas, equipamentos y bienes comunes privados del
MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
9) La venta de estupefacientes y/o bebidas alcohólicas dentro del MACROPROYECTO y en particular,
dentro de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. La persona que sea sorprendida
infringiendo está prohibición será denunciada de inmediato ante la autoridad competente y si
además fuere propietario, arrendatario y/o usuario de área privada, será sancionada por la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar
las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B, entre otras, se cree, con la máxima multa reconocida en
el Manual de Operación.
10) Instalar ventas de comida, cocinar o instalar estufas, asadores o parrillas en áreas, equipamentos
o bienes comunales privados del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO no destinados para tal fin. Para los destinados a ese fin, sin previa autorización de
la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o de la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree.
11) Arrojar en los depósitos de basuras o en las áreas comunales privadas del MACROPROYECTO y en
particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, destinadas para depósitos de
basuras, fósforos o cigarrillos encendidos o cualquier otro elemento que pueda ocasionar incendios.

70
 12) Arrojar en los depósitos de basuras o en las áreas comunales privadas del MACROPROYECTO y en
particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, destinadas para depósitos de
basuras, escombros, material de construcción, materiales altamente contaminantes o que expidan
olores intolerables.
13) El ingreso de vendedores ambulantes o mendigos al MACROPROYECTO y en particular, a su
primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, así medie autorización del propietario, arrendatario
y/o usuarios del área privada.
14) Arrojar papeles y basuras en las áreas, equipamentos y bienes comunes privados; arrojar colillas
de cigarrillos o cigarrillos encendidos en las áreas, equipamentos y bienes comunes privados; arrojar
por las cañerías o por el sistema de alcantarillado de aguas lluvias o aguas negras, papeles, palos,
toallas higiénicas, trapos o cualquier elemento que pueda obstruirlos o dañarlos; dañar, manchar o
rayar las paredes, pisos, vías y demás elementos que conformen los equipamentos o bienes
comunales privados del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO; acumular basuras en las entradas de las áreas privadas; realizar y/o autorizar actividades
de parqueo, almacenaje, mantenimiento, soldadura, pintura, reparaciones u otras actividades que
pretendan desarrollarse a la intemperie y que atenten contra el diseño paisajístico bajo el cual está
concebido el MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA desde su Plan Parcial.
15) Infringir las demás prohibiciones que al respecto se establezcan en el Manual de Operación.”.

16.3.- En adición a las anteriores, se señalan en el presente Manual de Operación las siguientes:

16.3.1.- Para practicar cualquier trasteo o mudanza diferente a los de la operación ordinaria de los
negocios del área privada ya informados previamente a la Administración, los propietarios,
arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas, deberán efectuar los trasteos entre las 7:00 am
y las 4:00 pm en días hábiles y el día sábado entre las 8:00 am y la 12:00 pm.

16.3.2.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas, deberán evitar que
sus empleados practiquen deportes o juegos recreativos en las áreas comunales privadas de
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO que no estén destinadas para esos efectos con el fin de
no ocasionar molestias o daños a los demás propietarios, arrendatarios y/o usuarios.

16.3.3.- Los trabajos de reparación o adecuación de las áreas privadas se deberán realizar en
los horarios que cada propietario, arrendatario y/o usuario, permita, esto, siempre informando
a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, el respectivo horario y los
datos completos de identificación del personal del contratista que realizará las obras.

16.3.4.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas, deben evitar realizar
escándalos por embriaguez, gritos y/o peleas por respeto a sus vecinos y demás usuarios de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

16.3.5.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas, serán responsables de
tomar las precauciones o medidas pertinentes para garantizar la seguridad de sus áreas privadas,
de las personas a su cargo y de los bienes de su propiedad. Se recomienda a los propietarios de las
áreas privadas, tener aseguradas sus áreas incluyendo los bienes contenidos en ellas.

71
 16.3.6.- Los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO deberán tener especial cuidado con la seguridad de las puertas y ventanas de las áreas
privadas y de los medios de transporte de su propiedad o a su cargo. En caso de advertir que algún
área privada o algún medio de transporte dentro de la CELTA TRADE PARK UNO se encuentra
abierto y sin sus ocupantes, se deberá dar aviso inmediato a la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO o quien haga sus veces y al recorredor de seguridad de la empresa de Vigilancia y
Seguridad Privada para que se adopten las medidas pertinentes.

16.3.7.- A los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO, no se les permitirá la fijación de avisos comerciales, carteles o letreros que desmejoren la
imagen de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o que incumplan los parámetros de diseño
definidos en la Cartilla Normativa de Diseño y Construcción.

16.3.8.- La tenencia de mascotas dentro de CELTA TRADE PARK UNO se permitirá bajo el estricto
cumplimiento de su propietario o tenedor, de lo dispuesto en la Ley 746 de 2002, sus adiciones y
modificaciones. El propietario o tenedor será el custodio del animal o mascota y como tal
responderá de todo daño o perjuicio que la mascota pueda ocasionar dentro de la copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO a los otros propietarios, arrendatarios y/o usuarios.

16.3.9.- Está totalmente prohibido que personal ajeno a la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO o quien haga sus veces o personal ajeno a la Promotora o personal NO AUTORIZADO
por las anteriores o por la Dirección Técnica de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO,
opere o realice intervenciones en los sistemas de seguridad, planta de tratamiento de aguas
residuales, sistemas eléctricos, sistemas hidráulicos, red contra incendios, sistema de riego,
sistema de iluminación y demás áreas de servicios esenciales de la copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO. Se prohíbe el ingreso de personal NO AUTORIZADO por la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO o quien haga sus veces o la Promotora del Plan Parcial, a los pondajes de la planta de
tratamiento de aguas residuales PTAR. Por ningún motivo se puede ingresar al espejo de agua.

16.4.- Normas de carácter administrativo señaladas en el Reglamento de Administración modificado, Arts.

24 y siguientes:

“Artículo 24: (Modificado) Participación en los gastos de administración como cuotas de

participación en gastos. (…).

Para efectos de las cuotas en participación en gastos, existirá solidaridad en su pago entre el
propietario del área privada desenglobada y el tenedor a cualquier título de la misma. Además
existirá solidaridad sobre las obligaciones insolutas, entre el propietario anterior del área privada y el
nuevo propietario a partir del momento en que se firme la correspondiente escritura pública de
compraventa del área privada. Igualmente cuando la propiedad recaiga sobre varias personas, cada
una de ellas será solidariamente responsable de la totalidad de la obligación de pago de la cuota de
participación en gastos sea ésta de carácter ordinario o extraordinario.

Parágrafo Primero. La obligación de contribuir en tiempo con las cuotas de participación en gastos
ordinaria y extraordinaria, se aplica aun cuando el propietario del área privada desenglobada según

72
las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, no ocupe o no use su respectiva área y/o use o no
use, cualquier área o bien del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO.

Parágrafo Segundo. Las cuotas de participación en gastos serán pagadas por los propietarios de las
áreas privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, mensualmente
dentro de los treinta (30) días de cada mes y la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la
Asociación de Copropietarios que para la administración de las áreas comunes privadas –cesiones
Tipo B y fondos, entre otras, se cree, podrá establecer descuentos por pronto pago fijando el monto y
el periodo dentro del cual aplicará el descuento. El pago de las cuotas o de los intereses que se
adeuden o de las multas o demás que se impongan, sólo podrá acreditarse con el recibo expedido por
la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o de la Asociación de Copropietarios, según sea el caso.

Parágrafo Tercero. La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios

que para la administración de las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se
cree, podrá establecer procedimientos y mecanismos para el recaudo de las cuotas, en este caso los
procedimientos y mecanismos serán obligatorios para todos y cada uno de los propietarios de las
áreas privadas, una vez se fijen en la cartelera del Edificio Administrativo de CELTA TRADE PARK UNO
y se comuniquen de forma escrita a cada uno de los propietarios en las correspondientes áreas
privadas.

Artículo 25: (Modificado) Intereses de mora. La mora en el pago de cualquier obligación en dinero a
cargo de un propietario de área privada desenglobada y/o subdividida o su autorizado y a favor de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, dará lugar al cobro de intereses de mora a la máxima tasa
legal permitida por la Superintendencia Financiera, lo anterior por cada día de retardo. La
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para administrar
las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, estará a cargo de la
liquidación y el cobro de los mismos.

Artículo 26. (Modificado) Mérito Ejecutivo. Las obligaciones en dinero a cargo de los propietarios,
arrendatarios y/o usuarios o de sus solidarios y a favor de la primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO, derivadas de cuotas de participación en gastos ordinarias o extraordinarias, multas, intereses y
demás, podrán hacerse exigibles por vía ejecutiva. El título será el certificado que expida la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o el certificado que expida la Asociación de Copropietarios
que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree,
donde conste de manera clara la obligación, acompañado de la respectiva cuenta de cobro y la
liquidación de los intereses de mora de conformidad con lo permitido por la Superintendencia
Financiera.

Artículo 27: (Modificado) Carácter de las cuotas de participación en gastos. Las cuotas de
participación en gastos y demás obligaciones dinerarias que se cobran en la primera copropiedad del
MACROPROYECTO denominada CELTA TRADE PARK UNO, tienen el carácter de reales, es decir que
serán con respecto al área privada desenglobada y/o subdividida, a elección del acreedor, que se
responderá por ellas pasando de un titular a otro sin que por ello cesen las obligaciones a favor de la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.

73
 Si el propietario al que se le impusiere la obligación dineraria llegare a vender el área privada sin estar
a Paz y Salvo por todo concepto con la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, el nuevo propietario del
área privada o de su parte, será solidario en las obligaciones insolutas y en los intereses de mora que
se causen sobre éstas y por tanto, deberá proceder al pago.

Artículo 28: (Modificado) Contribución de terceros por el uso de las áreas, equipamentos y bienes
comunales privados del MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO. Toda persona no autorizada que por cualquier causa legal o de hecho use las áreas,
equipamentos o bienes comunales privados de la primera copropiedad del MACROPROYECTO
denominada CELTA TRADE PARK UNO, estará obligada a cancelar por el uso que realice la suma de
dinero que fije la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que
para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree. La
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso,
estará obligada a realizar lo pertinente para cobrar y recaudar las sumas que por ese concepto cobre
a favor de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.”.

16.5.- En adición a las anteriores, se señalan en el presente Manual de Operación las siguientes:

16.5.1.- El pago de las cuotas de administración y/o demás obligaciones dinerarias a favor de la
copropiedad, debe realizarse mediante consignación o transferencia electrónica a la cuenta
bancaria de quien figure como Administrador de CELTA TRADE PARK UNO y debe informarse a la
Administración luego de la realización de la consignación para que se entregue el correspondiente
recibo de caja que contiene toda la información respecto al pago. Sin perjuicio de lo anterior,
será necesario conservar el recibo de consignación para sustentar cualquier reclamo.

16.5.2.- En ningún caso se recibirán cheques o dinero en efectivo en las oficinas de la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO.

16.5.3.- El Paz y Salvo de Administración únicamente se entregará a las personas naturales o

jurídicas que se encuentren al día en las Cuotas de Participación en Gastos y demás conceptos
pertinentes a favor de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO. Si quedare algún saldo con la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO a cargo del antiguo propietario, el nuevo propietario será
solidario en la obligación y en los intereses que sobre ésta se hayan causado y se causen hasta su
pago total. Para la expedición del Paz y Salvo, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO podrá
tomarse hasta tres (03) días hábiles.

16.5.4.- Si no se presenta el aviso previo a la transferencia de la propiedad por parte del

propietario anterior, los nuevos propietarios de las áreas privadas deberán reportar a la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO la adquisición del área privada adjuntando la copia de
la escritura pública de compraventa y el correspondiente certificado de tradición y libertad del
inmueble actualizado, para que la Administración de CELTA TRADE PARK UNO pueda llevar el
registro de los propietarios actualizado con los datos de contacto y así pueda hacer la prestación
adecuada del servicio de administración.

74
 16.5.6.- En cualquier alteración del orden que se presente dentro de la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO como ruidos excesivos, riñas o reuniones escandalosas que perturben la
tranquilidad de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios, la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO o quien haga sus veces o la empresa de Vigilancia y Seguridad Privada, inicialmente
llamará la atención de manera amable y sí se hace caso omiso a la petición, se pedirá la
intervención de la autoridad correspondiente.

16.5.7.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, investigará,
solicitará descargos y si es pertinente, impondrá sanciones y cobrará cualquier daño ocasionado
en los elementos de amoblamiento comunal, canecas, luminarias, minipostes, bombillos, puertas,
ventanas, instalaciones eléctricas, plantas y jardines, zonas verdes, portería y todo su
amoblamiento, cerca de cerramiento perimetral y equipos del sistema de seguridad electrónica.

17.- CAPITULO XVI - RÉGIMEN SANCIONATORIO PARA CELTA TRADE PARK UNO:

17.1.- Introducción:

Conforme se establece en el Art. 45 del Reglamento de Administración modificado:

“(…). Con el fin de mantener y preservar la seguridad, tranquilidad y el normal desarrollo tanto del
Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA como de la primera copropiedad del
MACROPROYECTO denominada CELTA TRADE PARK UNO, además de garantizar el ejercicio de sus
legítimos derechos a los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas y a los
visitantes, en el Manual de Operación de CELTA TRADE PARK UNO, se establecerán las normas que
regulan las relaciones al interior del MACROPROYECTO y en particular, al interior de la primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, las normas que regulan el uso y usufructo de las áreas,
equipamentos y bienes comunales privados, las normas que regulan el procedimiento
sancionatorio a aplicar cuando se presente contravención a la reglamentación y las normas que
regulan los tipos de sanciones que proceden y la forma de tasarlas.”. (Subrayados y negrita fuera de
texto)

17.2.- Normas que regulan las relaciones al interior:

Corresponden, en su parte pertinente, a las señaladas en el Capítulo VII - NORMAS DE DISEÑO Y

CONSTRUCCIÓN APLICABLES A LAS AREAS PRIVADAS QUE CONFORMAN CELTA TRADE PARK UNO y
CAPITULO XV - NORMAS PARA LA CONVIVENCIA DENTRO DE CELTA PARK UNO, del presente Manual de
Operación.

17.3.- Normas que regulan el uso y usufructo de las áreas, equipamentos y bienes comunales privados:

Corresponden, en su parte pertinente, a las señaladas en el Capítulo VIII - NORMAS GENERALES PARA EL
USO Y GOCE DE LAS AREAS, BIENES Y EQUIPAMENTOS COMUNALES PRIVADOS DE CELTA TRADE PARK UNO,
CAPITULO IX - NORMAS PARA EL MANEJO DE LAS AGUAS RESIDUALES/ MANEJO DE LOS RESIDUOS SÓLIDOS

75
Y/O BASURAS, CAPITULO X - NORMAS PARA EL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS ÁREAS VERDES
(CESIONES TIPO B) DE CELTA TRADE PARK UNO, CAPITULO XI - NORMAS PARA EL USO TEMPORAL U
OCASIONAL DE LOS PARQUEADEROS COMUNALES PRIVADOS DE CELTA TRADE PARK UNO, CAPITULO XII -
NORMAS PARA EL TRÁNSITO DENTRO DE CELTA TRADE PARK UNO y CAPITULO XIII - NORMAS DE SEGURIDAD
PARA CELTA TRADE PARK UNO, del presente Manual de Operación .

17.4.- Normas que regulan los tipos de sanciones que proceden y la forma de tasarlas:

De acuerdo a lo dispuesto en el Reglamento de Administración modificado, “Artículo 47: (Modificado)

Naturaleza de las sanciones a imponer dentro de CELTA TRADE PARK UNO. (…), las sanciones a imponer
por violación a las normas que rigen para éstos tendrán la naturaleza de ser penas civiles establecidas por
acuerdo privado entre las partes de manera contractual y dentro del ámbito de la libre voluntad de
contratación y ejercicio de actividades licitas.” (Subrayado fuera de texto), partiendo de lo anterior, y según
lo dispuesto en el mismo Reglamento:

“Artículo 46: (Modificado) Clasificación general de las sanciones a imponer dentro de CELTA TRADE
PARK UNO: Dentro de la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, las sanciones a imponer por
violación a las normas que rigen para el MACROPROYECTO y para el CELTA TRADE PARK UNO, se
clasificarán en sanciones no pecuniarias -llamados de atención y sanciones pecuniarias -multas.”.

“Artículo 48: (Modificado) Fines de las sanciones a imponer dentro de CELTA TRADE PARK UNO.
(…), las sanciones a imponer por violación a las normas que los regulan, tendrán como fines ser:

1.- Preventiva: Para evitar que se incurra o se reincida en una conducta que viole una disposición que
rige para el MACROPROYECTO o para el CELTA TRADE PARK UNO.
2.- Correctiva: Para sancionar al infractor cuando su conducta en efecto viole la disposición que rige
para el MACROPROYECTO o para el CELTA TRADE PARK UNO y a su vez para desmotivar con la
sanción, la reincidencia en la violación o que se mantenga en la violación el infractor.
3.- Retributiva: La sanción irá en proporción al tipo de infracción cometida y en proporción al valor
del daño o perjuicio causado tanto a los otros propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas
privadas como a los visitantes o a las áreas, equipamentos y bienes del MACROPROYECTO y en
particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.”.

“Artículo 50: (Modificado) Incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias consagradas en la

reglamentación que rige para el MACROPROYECTO y en particular, para su primera copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su
consagración en el Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y
modificaciones, en el Reglamento de Administración, sus adiciones y modificaciones, en el Manual de
Operación, sus adiciones y modificaciones y en las demás Cartillas Normativas que rigen para el
CELTA TRADE PARK UNO, por parte de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas
privadas y los visitantes, dará lugar a la imposición de sanciones cuando haya lugar a ello.

Con el fin de proteger los derechos al debido proceso, derecho de defensa y contradicción,
impugnación y demás derechos de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de las áreas privadas

76
y de los visitantes y proteger el cumplimiento de los fines establecidos para las sanciones en este
Reglamento de Administración, en el Manual de Operación que rige para el CELTA TRADE PARK UNO
se señalarán los procedimientos a seguir en caso de violaciones a las normas jurídicas y/o
contractuales que se aplican al MACROPROYECTO y en particular, a su primera copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO.

Será principio general que los procedimientos que se sigan y las sanciones que se impongan, sean
por escrito salvo en el caso de infracciones que por su naturaleza se requiera que sean de
procedimiento verbal y de cumplimiento inmediato.

El acto que inicia el procedimiento sancionatorio deberá indicar como mínimo y de manera clara, la
conducta o infracción que se investiga, las pruebas con que se cuenta y el procedimiento a seguir y
en el acto que se impone la sanción se deberá indicar como mínimo el tipo de sanción impuesta, el
plazo para dar cumplimiento, la valoración dada a los medios de prueba, los recursos que proceden,
si son del caso y ante quien y enunciar el procedimiento a seguir en caso de renuencia.

Para la imposición de sanciones se atenderá los criterios de gravedad de la infracción,

intencionalidad en el acto -culpa o dolo-, voluntad de reparación voluntaria por parte del infractor o
su solidario y reiteración en la conducta o reincidencia.”. (Subrayado fuera de texto)

“Artículo 51: (Modificado) Clasificación de las sanciones a imponer dentro de CELTA TRADE PARK
UNO. Las sanciones que se aplican en el CELTA TRADE PARK UNO por incumplimiento de lo dispuesto
en la reglamentación que rige para el mismo, se clasifican así:

1.- Sanciones no pecuniarias: Son aquellas sanciones que se aplican por una falta menor no
intencional y que además no cause perjuicio o daño grave a las áreas, equipamentos y bienes
comunales privados o en los derechos de uso o usufructo de los anteriores, en cabeza de los
propietarios, arrendatarios y/o usuarios de áreas privadas y visitantes. Las sanciones no pecuniarias
no generan obligación económica a cargo del infractor ni de sus solidarios, consisten en los
“llamados de atención” o “amonestaciones verbales y/o escritas” que se harán tanto al infractor
como a su solidario, según el caso, por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o por la
Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y
fondos, entre otras, se cree.

2.- Sanciones pecuniarias o económicas: Son aquellas sanciones que conllevan la imposición de una
“multa” por parte de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o por parte de la Asociación de
Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre
otras, se cree, la multa consiste en pagar una suma de dinero a favor de la primera copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO por el daño o perjuicio causado. En su imposición la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, dará oportunidad al
infractor y al solidario de presentar sus descargos o desvirtuar los actos o atenuar sus efectos y
según lo anterior, se procederá a la imposición o no de la multa atendiendo los criterios de gravedad,
intencionalidad, voluntad de reparación voluntaria y reiteración.

77
La multa mínima a imponer será de un salario mínimo diario legal vigente (1 smdlv) y la máxima
será de diez (10) veces la cuota de participación en gastos mensual vigente para el infractor o
su solidario o en su defecto, diez (10) veces la cuota de participación en gastos promedio de CELTA
TRADE PARK UNO.

Parágrafo Primero. Cuando se trate de infracciones o daños en las áreas, equipamentos y/o bienes
de carácter esencial, en el Manual de Operación se señalará el procedimiento especial a seguir según
el tipo de infracción o daño que se cause a los mismos. El procedimiento se adelantará en
coordinación con la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO siempre y cuando la misma
continúe con las obligaciones legales a cargo relacionadas con el tema urbanístico, ambiental y de
tratamiento paisajístico.

Parágrafo Segundo. Cuando se trate de conductas que lesionen las áreas, equipamentos y/o bienes
comunales privados o los legítimos derechos de uso o usufructo que de los anteriores tienen los
propietarios, arrendatarios y/o usuarios de áreas privadas y los derechos de los visitantes, que no
estén consagradas expresamente en la reglamentación que rige para el CELTA TRADE PARK UNO,
la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, procederá
así:

1.- Cuando sea la primera vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la Administración
de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, al infractor y su
solidario, si es del caso.

2.- Cuando sea la segunda vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la Administración
de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, acompañada de la
imposición de una multa equivalente a dos (2) cuotas mensuales de participación en gastos vigentes,
al infractor y su solidario, si es del caso.

3.- Cuando sea la tercera vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la Administración
de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, acompañada de la
imposición de una multa equivalente a diez (10) cuotas mensuales de participación en gastos
vigentes, al infractor y su solidario, si es del caso.

Parágrafo Tercero. Las anteriores sanciones no desplazan la competencia legal que tienen las demás
autoridades jurisdiccionales y administrativas para imponer por su parte las sanciones a que haya
lugar y se aplican sin perjuicio de aquellas.

Parágrafo Cuarto. Las sanciones consistentes en la imposición de multas a que se refiere este
artículo, serán cobradas solidariamente al infractor y al propietario o arrendatario del área privada
que comprende el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK
UNO, que haya autorizado el ingreso del infractor o su estadía, lo anterior mediante cargo del valor
de la multa en la cuota de participación en gastos subsiguiente a la imposición.

78
 Parágrafo Quinto. En caso de que el infractor sea el propietario o arrendatario del área privada, la
multa será cobrada mediante cargo del valor de ésta en la cuota de participación en gastos
subsiguiente a la imposición.

Parágrafo Sexto. En los casos de reincidencia en la infracción o de renuencia a cumplir la sanción

impuesta, la nueva sanción impuesta podrá tener como pena accesoria la restricción del uso y
usufructo del área, equipamento o bien comunal privado respectivo cuando la infracción inicial haya
involucrado esas áreas, equipamentos o bienes y siempre y cuando los mismos no tengan el carácter
de esencial.

Parágrafo Séptimo. En caso de no pago oportuno de las multas se podrá acudir al procedimiento de
cobro mediante proceso ejecutivo en los mismos términos y condiciones que para las cuotas en
participación en gastos.

Parágrafo Octavo. La imposición de las sanciones se hará previo procedimiento que garantice el
derecho de defensa y contradicción y las decisiones del ente sancionador, serán en equidad.”.
(Subrayado y negrita fuera de texto)

17.5.- Normas que regulan el procedimiento sancionatorio:

Cuando un propietario u arrendador observe una infracción a la reglamentación que rige para CELTA TRADE
PARK UNO y/o observe un daño ocasionado en las áreas, bienes y/o equipamentos comunes privados de
CELTA TRADE PARK UNO, deberá poner en conocimiento por escrito la situación a la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO y ésta procederá mediante el procedimiento sancionatorio señalado en el presente
Manual de Operación; de igual manera, si es la Administración de CELTA TRADE PARK UNO la que observa la
infracción o daño, ésta procederá conforme el procedimiento sancionatorio señalado en el Manual de
Operación.

Ahora bien, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 45 del Reglamento de Administración modificado y con
miras a ser más garante el procedimiento para la imposición de las sanciones establecido en el Parágrafo
Segundo del Art. 51 del Reglamento, en el presente Manual de Operación se dispone el siguiente
procedimiento sancionatorio:

17.5.1.- Sanciones no pecuniarias:

Cuando se trate una falta no intencional y que además no cause perjuicio o daño grave a las
áreas, equipamentos y bienes comunales privados o a los derechos de uso o usufructo de los
anteriores, en cabeza de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de áreas privadas y
visitantes, se procederá así:

17.5.1.1.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO procederá a constatar la ocurrencia

de la falta menor no intencional, que además, no haya causado perjuicio o daño grave a las
áreas, equipamentos y bienes comunales privados o a los derechos de uso o usufructo de

79
los anteriores, en cabeza de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de áreas privadas y
visitantes y a determinar quién presuntamente realizó la conducta;

*El perjuicio o daño grave se tasará teniendo en cuenta no sólo el área, bien o equipamento
comunal privado afectado, sino también, teniendo en cuenta si el mismo supera o no el
monto de un salario mínimo legal vigente (1smlv), si no lo supera, habrá una falta menor y
si lo supera, se considerará que existe un perjuicio o daño grave.

17.5.1.2.- Una vez lo anterior, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO procederá, de
forma verbal o escrita, a solicitar los descargos al presunto infractor.

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, a partir de la
ocurrencia de la conducta o el conocimiento de la misma, contará con un término no mayor
a dos (2) meses para solicitar los descargos al presunto infractor, después de dicho término
le prescribirá el derecho de hacerlo;

17.5.1.3.- El presunto infractor podrá dar su respuesta de forma verbal o escrita y si quiere
podrá aportar las pruebas de su dicho; lo anterior, inmediatamente o máximo dentro de los
ocho (8) días siguientes a la solicitud;

17.5.1.4.- Conforme con la respuesta dada por el presunto infractor y/o si el presunto
infractor guarda silencio, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO adoptará la decisión
de si procede o no el “primer llamado de atención” y así lo comunicará a la parte de forma
escrita cuando proceda o de forma escrita o verbal, si no procede;

17.5.1.5.- Si procede el “primer llamado de atención”, el infractor podrá acogerse al mismo

y cumplir lo allí dispuesto por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o podrá solicitar
que la decisión sea revisada por el Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK UNO,
para esto último, el infractor contará con tres (3) días hábiles a partir de la comunicación
escrita para presentar su solicitud de revisión;

17.5.1.6.- En el evento en que el infractor solicite la revisión del Consejo de Administración

de CELTA TRADE PARK UNO, el infractor presentará su solicitud por escrito ante la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO adjuntando al mismo las pruebas que pretenda
hacer valer;

17.5.1.7.- Sustentada así la solicitud de revisión por escrito, la Administración de CELTA

TRADE PARK UNO pasará todo el expediente o antecedentes al Consejo de Administración
de CELTA TRADE PARK UNO, junto con lo presentado por el infractor para que el Consejo
otorgue una decisión definitiva;

17.5.1.8.- Dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la entrega de los documentos por

80
 parte de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO, el Consejo de Administración de
CELTA TRADE PARK UNO tomará la decisión que corresponda y así la comunicará por
escrito, tanto al solicitante como a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO;

17.5.1.9.- Al día siguiente de recibida la comunicación, tanto solicitante como la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO, deberán dar cumplimiento de inmediato a lo
allí dispuesto;

17.5.1.10.- En el evento en que el infractor no de cumplimiento al “primer llamado de

atención” en firme realizado por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o el “primer
llamado de atención” confirmado por el Consejo de Administración de CELTA TRADE PARK
UNO, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO procederá a seguir el procedimiento
detallado en el Parágrafo Segundo Art. 51 Reglamento de Administración modificado, esto
es:

 Cuando sea la primera vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO, al infractor y su solidario, si es del caso.

 Cuando sea la segunda vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO, acompañada de la imposición de una multa
equivalente a dos (2) cuotas mensuales de participación en gastos vigentes, al infractor
y/o su solidario, si es del caso.

 Cuando sea la tercera vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO acompañada de la imposición de una multa
equivalente a diez (10) cuotas mensuales de participación en gastos vigentes, al infractor
y/o su solidario, si es del caso.

17.5.1.11.- En los casos de renuencia, las multas impuestas al renuente prestarán mérito
ejecutivo contra él y/o su solidario;

17.5.1.12.- En caso de que el infractor no sea el propietario o arrendatario del área privada,
por el tema de solidaridad, todas las comunicaciones que se den en el respectivo
procedimiento sancionatorio irán con copia a éstos, preferiblemente enviadas por correo
certificado.

17.5.2.- Sanciones pecuniarias:

Cuando se trate de una infracción que cause perjuicio o daño grave a las áreas, bienes y/o
equipamentos comunales privados y/o un perjuicio o daño mayor a un salario mínimo mensual
vigente (1smlv), se procederá así:

81
17.5.2.1.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO procederá a constatar la
ocurrencia de la infracción que cause el perjuicio o daño grave a las áreas, bienes y/o
equipamentos comunales privados y/o un perjuicio o daño mayor a un salario mínimo
mensual legal vigente (1smmlv) y a determinar quién presuntamente la realizó;

17.5.2.2.- Una vez lo anterior, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga
sus veces procederá de forma escrita a solicitar los descargos al presunto infractor, i)
indicándole el tipo de infracción, ii) el procedimiento a seguir y iii) aportando las pruebas
con las que cuente;

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, a partir de la
ocurrencia de la conducta o el conocimiento de la misma, contará con un término no mayor
a seis (6) meses para solicitar los descargos al presunto infractor, después de dicho término
le prescribirá el derecho de hacerlo.

17.5.2.3.- El presunto infractor dará su respuesta de forma escrita y podrá en sus descargos
aportar las pruebas con las que cuente y pronunciarse respecto a las que se le ponen de
presente; lo anterior, inmediatamente o máximo dentro de los ocho (8) días siguientes a la
solicitud;

17.5.2.4.- Conforme con la respuesta dada por el presunto infractor y/o si este no se
pronuncia al respecto, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO adoptará la decisión
de si procede o no la imposición de la “multa” y si hay lugar a la imposición, explicará
someramente la tasación de la misma al infractor, después, la decisión se comunicará a la
parte sancionada de forma escrita.

Para la tasación de la multa la Administración de CELTA TRADE PARK UNO deberá atender
los criterios de gravedad, intencionalidad, voluntad de reparación voluntaria y reiteración.

17.5.2.5.- El infractor podrá acogerse a la decisión adoptada por la Administración de CELTA

TRADE PARK UNO y en ese sentido, cumplir lo allí dispuesto dentro del plazo allí señalado o
podrá solicitar que la decisión sea revisada por el Consejo de Administración de CELTA
TRADE PARK UNO, para esto último el infractor contará con tres (3) días hábiles a partir de
la comunicación escrita para presentar su solicitud de revisión;

17.5.2.6.- En el evento en que el infractor solicite la revisión del Consejo de Administración

de CELTA TRADE PARK UNO, presentará por escrito su solicitud ante la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO adjuntando al mismo las pruebas que pretenda hacer valer;

17.5.2.7.- Sustentada así la solicitud de revisión por escrito, la Administración de CELTA

TRADE PARK UNO pasará todo el expediente o antecedentes al Consejo de Administración
de CELTA TRADE PARK UNO junto con lo presentado por el infractor, para que el Consejo

82
 otorgue una decisión definitiva;

17.5.2.8.- Dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a la entrega de los documentos
por parte de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO, el Consejo de Administración
de CELTA TRADE PARK UNO tomará la decisión que corresponda y así la comunicará por
escrito, tanto al solicitante como a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO;

17.5.2.9.- Al día siguiente de recibida la comunicación, tanto el solicitante como la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO, deberán dar cumplimiento de lo allí dispuesto
el en plazo señalado;

17.5.2.10.- En el evento en que el infractor no de cumplimiento a la decisión en firme de la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la decisión confirmada por el Consejo de
Administración de CELTA TRADE PARK UNO, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO
procederá a seguir el procedimiento detallado en el Parágrafo Segundo del Art. 51
Reglamento de Administración modificado, esto es:

 Cuando sea la primera vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO, al infractor y su solidario, si es del caso.

 Cuando sea la segunda vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO, acompañada de la imposición de una multa
equivalente a dos (2) cuotas mensuales de participación en gastos vigentes, al infractor
y/o su solidario, si es del caso.

 Cuando sea la tercera vez, se realizará una amonestación escrita por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO acompañada de la imposición de una multa
equivalente a diez (10) cuotas mensuales de participación en gastos vigentes, al infractor
y/o su solidario, si es del caso.

17.5.2.11.- En los casos de renuencia, las multas impuestas al renuente junto con la multa
inicial impuesta prestarán mérito ejecutivo contra el renuente y/o su solidario.

17.5.2.12.- En caso de que el infractor no sea el propietario o arrendatario del área privada,
por el tema de solidaridad, todas las comunicaciones que se den en el respectivo
procedimiento sancionatorio irán con copia a éstos, preferiblemente enviadas por correo
certificado.

17.5.3.- Cuando se trate de infracciones a las normas referentes a la utilización de áreas, bienes
y/o equipamentos comunes privados de carácter esencial o daños a los mismos, se procederá así:

17.5.3.1.- La Administración de CELTA TRADE PARK UNO procederá a aplicar los

83
 procedimientos detallados en los numerales 17.5.1.- y 17.5.2.- anteriores, según sea el
caso e informará por escrito a la Promotora del Plan Parcial el inicio del trámite para que
ésta a su vez pueda realizar las solicitudes que resulten pertinentes dentro del
correspondiente trámite.

17.5.3.2.- No obstante lo anterior, si el perjuicio o daño en el área, bien y/o equipamento

comunal privado esencial es de tal magnitud que su arreglo o adecuación debe hacerse de
inmediato, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO deberá proceder a ello y guardar
los correspondientes soportes para ponerlos de presente al presunto infractor.

17.5.3.3.- En caso de que el infractor solicite la revisión del “primer llamado de atención” o
“multa” impuesta, según el caso, los términos para que el Consejo de Administración de
CELTA TRADE PARK UNO decida se reducirán a la mitad, esto es, i) para la falta no
intencional y que además no cause perjuicio o daño grave a las áreas, equipamentos y
bienes comunales privados o en los derechos de uso o usufructo de los anteriores, en
cabeza de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de áreas privadas y visitantes, dentro
de los cinco (5) días hábiles siguientes a la entrega de los documentos por parte de la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o ii) para la infracción que cause perjuicio o
daño grave a las áreas, bienes o equipamentos comunales privados o perjuicio o daño
mayor a un salario mínimo mensual vigente (1smlv), dentro de los diez (10) días hábiles
siguientes a la entrega de los documentos por parte de la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO.

17.5.3.4.- Si por culpa o dolo de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO, el daño
causado a las áreas, bienes o equipamentos comunes privados esenciales de CELTA TRADE
PARK UNO no es resarcido por el infractor, atendiendo que se trata de un área, bien o
equipamento esencial, en principio los propietarios de las áreas privadas que comprenden
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO deberán proceder de forma inmediata a sufragar
los costos de los daños y dejar las mencionadas áreas, bienes y/o equipamentos en óptimas
condiciones de funcionamiento. Los valores de las reparaciones o adecuaciones se
incrementarán en las cuotas de administración mensual y los mismos prestarán mérito
ejecutivo. Posteriormente y teniendo en cuenta las obligaciones a cargo de la
Administración12, los propietarios podrán repetir lo pagado contra el Administrador por la
vía judicial pertinente.

17.5.3.5.- En caso de que se genere algún tipo de responsabilidad patrimonial para la

Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, derivada de
los daños de un infractor a un área, bien y/o equipamiento esencial, la misma podrá repetir
el perjuicio patrimonial sufragado contra todos y/o cada uno de los propietarios de las áreas
privadas que componen la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno a los propietarios.

12
Párrafo cuarto Numeral 2.- Art. 33 RA modificado/ Párrafo tercero Numeral 5.3. Capítulo 5 MO.

84
17.6.- Competencia para imponer las sanciones:

De acuerdo a lo señalado en el Art. 49 del Reglamento de Administración modificado:

“(…). Como las sanciones a imponer nacen en su mayoría, de la violación de las normas que rigen
para la primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, las cuales a su vez permiten su normal
desarrollo y operación, la convivencia pacífica de quienes interactúan dentro de ella y el cuidado y
mantenimiento de las áreas, bienes y equipamentos comunales privados con que cuenta, la
competencia para adelantar los procedimientos sancionatorios y si hay lugar a ello, imponer en
primera instancia las sanciones, radica en cabeza exclusiva de la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO (…), en ningún caso los propietarios de las áreas privadas individualmente considerados
estarán facultados para adelantar los procedimientos ni para imponer las sanciones.”.

17.7.- Ejecución de las sanciones:

De acuerdo a lo señalado en el Art. 52 del Reglamento de Administración modificado:

“(…). La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o (…), será la responsable de cobrar y hacer
efectivas las sanciones impuestas a través del procedimiento a que haya lugar según el tipo de
sanción de que se trate.”.

17.8.- Reformas al régimen sancionatorio:

La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o quien haga sus veces, de acuerdo con las necesidades de
la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, podrá reformar este Capítulo incluyendo nuevas prohibiciones.

Sin perjuicio de lo anterior, cuando las nuevas prohibiciones se relacionen con áreas, bienes y/o
equipamentos comunes privados esenciales de CELTA TRADE PARK UNO, las nuevas prohibiciones a
incluirse en el presente Manual Operación por la Administración de CELTA TRADE PARK UNO, deberán
consultarse previamente con la Promotora para su aprobación, por las obligaciones legales a cargo y
siempre y cuando la misma no haya sido relevada de sus obligaciones.

18.- CAPITULO XVII - MODIFICACIONES AL MANUAL DE OPERACIÓN DE CELTA TRADE PARK UNO:

De conformidad con lo señalado en el Artículo 35 del RA modificado:

“La primera copropiedad del MACROPROYECTO denominada CELTA TRADE PARK UNO, contará
con un Manual de Operación que rige para la misma y que contiene las normas especiales de
operación logística, desarrollo de las áreas privadas –desenglobadas o subdivididas-,
obligaciones a cargo de los propietarios, arrendatarios y/o usuarios de áreas privadas,
obligaciones a cargo de los visitantes, prevención de conductas, procedimientos
sancionatorios, sanciones a imponer y demás normas generales que permitan la correcta
operación y desarrollo de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y permitan la convivencia
pacífica de quienes se encuentran dentro de ella.

85
En principio, las normas que regulan todas las anteriores, se aprobaran y se adoptaran por la
Promotora del MACROPROYECTO, antes Administradora del MACROPROYECTO y de su primera
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, posteriormente las normas que regulan el desarrollo de
las áreas privadas –desenglobadas o subdivididas- y la correcta operación y uso de las áreas,
equipamentos y bienes comunales privados de carácter esencial, serán las que en su
aprobación, continuarán a cargo de la Promotora hasta tanto la misma no sea relevada de sus
obligaciones legales, relacionadas con el tema urbanístico, ambiental y de tratamiento
paisajístico, por el Municipio de Funza y la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca
CAR.

Partiendo de lo anterior, hacia futuro el Manual de Operación será adoptado por la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree,
conforme las normas aprobadas o indicaciones dadas por la Asamblea General de
Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO, la cual estará compuesta por todos y cada uno de
los propietarios de las áreas privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo
expedidas a la fecha y conforme las normas aprobadas por la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, cada una en los asuntos y temas de su
competencia.

En lo relacionado con los asuntos y temas que son de competencia de la Promotora del Plan
Parcial del MACROPROYECTO, una vez la Promotora apruebe las normas que harán parte del
Manual de Operación se las presentará a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o a la
Asociación de Copropietarios que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo
B y fondos, entre otras, se cree, para que ésta a su vez las comunique a los propietarios de las
áreas privadas –desenglobadas y subdivididas-.

Dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la comunicación que haga la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios según el caso, a los propietarios,
éstos podrán presentar sus observaciones a las normas adoptadas por la Promotora.

Vencido dicho término, sin que se hubieran presentado observaciones por parte de los
propietarios, la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios
que para administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se
cree, adoptará las normas incluyéndolas en el Manual de Operación y dará a conocer el nuevo
Manual a los propietarios de forma consolidada.

Si se presentan observaciones por parte de los propietarios, trasladará las mismas de form a
organizada a la Promotora para que ésta las evalúe y si lo estima pertinente, adecue las
normas por ella aprobadas a las observaciones realizadas por los propietarios, una vez lo
anterior, la Promotora presentará las normas nuevamente a la Administración de CELTA
TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso y la Administración de
CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, procederá de
inmediato a adoptar las normas incluyéndolas en el Manual de Operación y dará a conocer el
nuevo Manual a los propietarios de forma consolidada.

86
El Manual de Operación de CELTA TRADE PARK UNO podrá ser reformado posteriormente por
los propietarios de las áreas privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo
expedidas a la fecha, áreas privadas que comprenden y comprenderán el MACROPROYECTO y
en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO o por la Promotora del Plan
Parcial del MACROPROYECTO, cada una en los asuntos y temas de su competencia.

Los propietarios de las áreas privadas que comprenden el MACROPROYECTO y en particular, su

primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, podrán proponer modificaciones al Manual de
Operación con respecto a los temas contenidos en el mismo o a los temas que falten por
tratar en él mismo, siempre y cuando los temas no versen sobre los siguientes:

1) Manejo y operación, por su cuenta exclusiva y sin vigilancia y control de la Promotora, de

las áreas, equipamentos y bienes comunales privados de carácter esencial del
MACROPROYECTO y en particular, de su primera copropiedad CELTA TRADE PARK UNO.
2) Obligaciones y facultades de la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO
estipuladas en el Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones
y modificaciones, en el Reglamento de Administración, sus adiciones y modificaciones y en el
Manual de Operación, sus adiciones y modificaciones.
3) Normas urbanísticas, ambientales y paisajísticas contenidas en el Plan Parcial del
MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones, que rigen de
manera prevalente para el MACROPROYECTO y en particular, para su primera copropiedad
CELTA TRADE PARK UNO.
4) Normas urbanísticas, ambientales y paisajísticas contenidas en el Reglamento de
Administración, en el Manual de Operación y en las Cartillas Normativas, sus adiciones y
modificaciones.
5) Labor de administración, desarrollo e impulso del Plan Parcial del MACROPROYECTO
TERMINAL DE CARGA CELTA a cargo exclusivo de la Promotora.
6) Destinación y uso fijado por la Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO y/o el
Constructor, para las áreas, equipamentos y bienes comunales privados de carácter esencial
de CELTA TRADE PARK UNO (vías internas, andenes, parqueaderos comunales, separador
central, porterías de acceso y salida, construcciones y/o edificios comunales, zonas verdes,
ciclorutas, Planta de Tratamiento de Aguas Residuales -PTAR, Sistema de Alcantarillado -redes
sanitarias y redes pluviales, Pondajes, Sistema de Riego, Infraestructura básica Eléctrica e
Infraestructura de Alumbrado Público, Infraestructura o ductería para servicios de
Comunicaciones, Sistema de Seguridad, señalización vertical y horizontal, Red Potable y
Sistema de Red de Hidrantes).

Las proposiciones de los propietarios se harán mediante escrito presentado ante la

Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que para
administrar las áreas comunes privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, cuya
solicitud por lo menos provenga de un setenta por ciento (70%) de los propietarios de las áreas
privadas desenglobadas según las Licencias de Urbanismo expedidas a la fecha, áreas privadas
que comprenden el MACROPROYECTO y en particular, su primera copropiedad CELTA TRADE
PARK UNO.

87
 Las propuestas se someterán a la aprobación de los demás propietarios en reunión de
Asamblea General de Copropietarios de CELTA TRADE PARK UNO y con la votación de más del
setenta por ciento (70%) de las propiedades desenglobadas según las Licencias de Urbanismo
expedidas a la fecha o de los coeficientes de participación en gastos según el tema de que se
trate (ver Artículo 68 del presente Reglamento), en forma afirmativa, se procederá a efectuar
la modificación o adición por parte de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la
Asociación de Copropietarios, según sea el caso, al Manual de Operación, la cual entrará a
regir a partir de su comunicación.”.

19.- CAPITULO XVIII - PRIMACÍA DE LAS DISPOSICIONES O NORMAS QUE RIGEN PARA LA COPROPIEDAD
CELTA TRADE PARK UNO:

El orden de primacía de las disposiciones y normas que rigen para la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO,
será el siguiente:

19.1.- Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Funza Cundinamarca - Decreto 140 de
2000, sus adiciones y modificaciones.

19.2.- Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y
modificaciones - Decreto 172 de 2001, Decreto 84 de 2004, Decreto 28 de 2007, Decreto 65 de
2007, Decreto 112 de 2008 y Decreto 41 de 2009.

19.3.- Reglamento de Administración, sus adiciones y modificaciones.

19.4.- Manual de Operación, sus adiciones y modificaciones.

19.5.- Cartillas Operativas de CELTA TRADE PARK UNO, sus adiciones y modificaciones.

Las normas de inferior primacía no podrán ir en contravía de las de mayor primacía y en caso de
contradicción con las mismas, carecerán de todo efecto y validez.

20.- CAPITULO XIX - FUNCIONES DE CONTROL Y VIGILANCIA DE LA PROMOTORA:

20.1.- Finalidad:

Las funciones de control y vigilancia de la Promotora se establecieron en el Reglamento de Administración

de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y se establecen en el presente Manual de Operación, como
mecanismo a través del cual la Promotora podrá seguir dando cumplimiento a sus obligaciones legales, a
través de la información que oportunamente le suministre la Administración de la copropiedad CELTA
TRADE PARK UNO y las labores que en lo propio, realice la Administración de CELTA TRADE PARK UNO de
acuerdo a lo señalado en el Reglamento, en el presente Manual y en las indicaciones, que frente a una
determinada situación, le efectúe la Promotora o en su defecto, la autoridad competente.

20.2.- Temas sobre los cuales recae las obligaciones legales de la Promotora:

88
La Promotora del Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, conforme lo dispuesto en
el Plan Parcial que regula el desarrollo del MACROPROYECTO y en particular, el desarrollo de la primera
copropiedad conformada dentro del mismo (CELTA TRADE PARK UNO), tiene a su cargo las siguientes
obligaciones:

20.2.1.- Manejo del Tratamiento Paisajístico13 propuesto para la adopción del Plan Parcial; éste
tratamiento se ve reflejado en los planos que se presentaron para la aprobación de las
correspondientes licencias de urbanismo en cada una de las etapas. Lo propuesto en los planos, a
su vez aprobado en las licencias de urbanismo, debe cumplirse, respetarse y mantenerse (áreas de
cesión Tipo A, áreas de Afectación, áreas de cesión Tipo B, áreas privadas).

La promotora conforme el procedimiento señalado en el Reglamento de Administración

modificado y en el presente Manual para los efectos, podrá realizar las correspondientes
solicitudes escritas a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO para que le suministre la
información pertinente con el fin de verificar si se está cumpliendo, respetando y manteniendo el
Tratamiento Paisajístico y de acuerdo a ello, si observa que hay infracciones, podrá realizar
nuevamente a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO las correspondientes observaciones
por escrito para su adecuación.

20.2.2.- Verificación del cumplimiento de los Requerimientos Ambientales14 concertados con el

13
DECRETO 172 DE 2001 ARTICULO 3 - OBJETIVOS Y DIRECTRICES URBANÍSTICAS - NUMERAL 3.3 DIRECTRICES URBANÍSTICAS -
SUBNUMERAL 3.3.5 TRATAMIENTO PAISAJISTICO - MODIFICADO POR EL ARTÍCULO 2 DEL DECRETO 65 DE 2007: “El tratamiento
paisajístico estará a cargo del propietario o de la sociedad promotora CELTA y será requisito para la expedición de licencia(s) de
urbanismo por la Secretaría de Planeación.” (Subrayado fuera de texto)

14
DECRETO 172 DE 2001 ARTICULO 40 MODIFICADO POR EL ARTICULO 1 DECRETO 84 DE 2004 – REQUERIMIENTOS AMBIENTALES
“REQUERIMIENTOS AMBIENTALES “a) La sociedad Promotora del Plan Parcial Terminal de Carga, CELTA S.A, vigilará el
cumplimiento estricto de las normas urbanísticas señaladas en el Decreto 172 de julio 27 de 2001, con el objeto de asegurar que no
habrá impactos ambientales distintos a los previstos por los usos estipulados en el mencionado decreto. b) Las aguas residuales
industriales y domésticas serán descontaminadas antes de ser conducidas al sistema de pondajes y serán entregadas cumpliendo
con los criterios de tratamiento y descontaminación señalados en la ley. c) La empresa de servicios públicos de Funza EMAAF, se
compromete a realizar la prestación del servicio de agua potable y certifica la disponibilidad del recurso y la cobertura del mismo. d)
Como requisito previo a la expedición de la licencia de construcción de los proyectos del Plan Parcial, el Municipio exigirá el estudio
de suelos, el cual señalará la profundidad del nivel freático y estructura portante del mismo. Se asegurará que no habrá
contaminación del nivel freático mediante la conducción por tubería evitando la presentación de cargas contaminantes por sistemas
aislados por medio de tratamientos previos a la entrega en la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto. El estudio de
suelos deberá incluir la instalación de piezómetros a fin de contar con análisis de flujo continuo, definir cuántos y dónde serán
colocados, esto permitirá monitoreo y control del nivel freático. La Corporación orientará técnicamente al Municipio para la
ubicación de los piezómetros. e) La Gerencia del Proyecto, tendrá a su cargo la responsabilidad de la operación del sistema de
Alcantarillado, el cual independientemente de quien lo reciba en el desarrollo de las etapas del proyecto, deberá además cumplir con
las normas de vertimiento vigentes. f) El proyecto contará con un sistema propio de aguas lluvias donde las que no sean
aprovechadas dentro del proyecto van al pondaje de aguas residuales del eje ambiental desde donde pueden ser aprovechadas para
uso del proyecto. g) El promotor del proyecto, CELTA S.A, será el responsable de llevar a cabo la operación del sistema de
tratamiento de aguas residuales, pero podrá delegarla con otro operador, pudiendo ser éste la EMAAF. h) El afluente de la planta de
tratamiento de aguas residuales aportante al pondaje, contará con tratamiento biológico, filtro a presión que califique usos
industriales de diferente tipo: inodoros, riego jardines, entre otros. Se mantendrá el nivel freático en el pondaje, permitiendo el riego
en las zonas verdes. El proyecto debe permitir líneas de vida y zonas de riqueza biológica y paisajista debidamente desarrolladas y
fuentes de agua para control de incendios. i) Los caudales y fondeo de canales, la sección del canal y la parte hidráulica de flujos y
sentido contenidos en el documento técnico soporte, deberán verificarse a fin de contar con la información técnica, sanitaria y
ambiental del proyecto. j) El Municipio de Funza, vinculará el Macroproyecto CELTA dentro del Plan de Gestión Integral de Residuos
Sólidos que el Municipio se compromete a formular para la vigencia 2004. k) Para la aprobación de las licencia de urbanismo
expedidas en el marco del Plan Parcial CELTA, el urbanizador deberá acogerse a los lineamientos señalados por el Municipio para la

89
 municipio de Funza Cundinamarca y con la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca
para el desarrollo del Plan Parcial; con relación a la administración y mantenimientos de la Planta
de Tratamiento de Aguas Residuales PTAR, Sistema de Alcantarillado –redes sanitarias y redes
pluviales, Pondajes, Sistema de Riego, Red de Agua Potable y Red de Hidrantes, la Administración
de CELTA TRADE PARK UNO deberá mantener informada a la Promotora, con una periodicidad
mensual, de las actividades que se están desarrollando y los resultados de las mismas para las
observaciones a que haya lugar, ahora bien, sin perjuicio de lo anterior, la Promotora podrá
realizar las correspondientes solicitudes escritas a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO
para que le suministre la información pertinente a fin de poder verificar lo que corresponda
respecto al cumplimiento de los requerimientos ambientales que le competen concertados con el
municipio de Funza y con la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. De acuerdo a
la información que se le suministre, también podrá realizar sus correspondientes observaciones
para que la Administración de CELTA TRADE PARK UNO tome las medidas pertinentes y subsane lo
correspondiente.

20.2.3.- Evaluación previa, a través del Comité Técnico Asesor de Celta, del cumplimiento de los
proyectos constructivos, a realizar dentro de la dentro de las áreas privadas que conforman la
copropiedad CELTA TRADE PARK UNO, de las normas urbanísticas15 dispuestas en el Plan Parcial;
la Promotora, de acuerdo a lo señalado en el Plan Parcial y a través de su Comité Técnico, realizará
la correspondiente confrontación y conforme a la misma, otorgará los correspondientes vistos
buenos a los proyectos constructivos que se presenten ante el Comité. En adición a las obligaciones
de entrega de documentación fijadas tanto en el Reglamento como en el presente Manual, la
Promotora en cumplimiento de sus labores también podrá hacer las solicitudes escritas de la
información que corresponda a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO y presentar las

etapa de construcción, que permita el manejo adecuado de los movimientos de tierra, fuentes de materiales, manejo de vegetación y
descapote, y demás actividades necesarias para el desarrollo del Macroproyecto, con el fin de asegurar que no impactarán
negativamente el paisaje ó generarán la ocupación indebida de material en sitios que no corresponden. l) El Municipio acompañará
a la concesión de la Autopista Bogotá-Medellín, para prevenir, controlar y/o evitar desarrollos no autorizados sobre la misma y
orientará acciones policivas para la protección del espacio público (revisión, control, y monitoreo). m) Se incluye en el documento
técnico de soporte del presente Decreto, la perspectiva del acceso al proyecto sobre la autopista Medellín, el plano de aislamiento
perimetral del proyecto, el manejo y aislamiento de la línea de alta tensión y las directrices necesarias para el manejo paisajístico del
proyecto. n) Los procesos industriales que se implanten en CELTA, deberán tener control de emisiones atmosféricas y la licencia de
construcción quedará sujeta al uso estipulado en el Decreto del Plan Parcial, lo cual permitirá al Municipio ejercer un control sobre
los desarrollos del proyecto. o) Tanto el Municipio, como la sociedad promotora del proyecto CELTA S.A, procurarán les reservas
necesarias sobre el predio del costado norte de la autopista Medellín incorporado al Plan Parcial CELTA, para la construcción de un
paso elevado según lo exija la dinámica de CELTA y las determinaciones concertadas con el concesionario de la vía. (responsable de
la factibilidad del puente). p) La normativa del Plan Parcial CELTA aplicará para las etapas de expansión de desarrollo futuro del
Macroproyecto.” (Subrayado fuera de texto)

15
DECRETO 172 DE 2001 ARTÍCULO 44 COMITÉ TECNICO ASESOR DE CELTA Y VISTO BUENO A PROYECTOS “La empresa promotora
CELTA S.A. creará, una vez aprobado el Plan Parcial, un Comité Técnico Asesor para analizar y dar el visto bueno, previo, a los
proyectos arquitectónicos que van a ser presentados al Municipio para su aprobación. (…).” (Subrayado fuera de texto)

DECRETO 112 DE 2008 QUE ADICIONÓ EL DECRETO 172 DE 2001 - ARTÍCULO TERCERO - VISTO BUENO COMITÉ TÉCNICO ASESOR
“Todas las licencias urbanísticas y/o de construcción que se soliciten sobre los inmuebles que hacen parte del Plan Parcial
Macroproyecto Terminal de Carga Celta del municipio de Funza, deben contar previamente con el visto bueno del Comité Técnico
Asesor del promotor CELTA S.A.” y ARTÍCULO CUARTO “El desarrollo o ejecución de cualquier unidad de actuación deberá ser
propuesto y tramitado por el PROMOTOR del Plan Parcial, a fin de verificar el cumplimiento de los deberes ambientales y
urbanísticos aprobados en el mismo.” (Subrayado fuera de texto)

90
 correspondientes observaciones para ser adoptadas.

20.3.- Procedimiento para desarrollar las labores de control y vigilancia:

Conforme lo señalado en el Art. 66 del Reglamento de Administración modificado:

“La vigilancia y control por parte de la Promotora del Plan Parcial –CELTA S.A., a que se refiere este
Reglamento de Administración, se ejercerá dentro de los límites de las responsabilidades derivadas
de la normatividad existente y vigente para el Plan Parcial.

Se establece que la vigilancia y control se ceñirá al procedimiento que se detalla a continuación:

1) La Promotora del Plan Parcial –CELTA S.A., podrá en ejercicio de sus funciones legales realizar
solicitudes a la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios que
para administrar las áreas comunales privadas –cesiones Tipo B y fondos, entre otras, se cree, en
relación con los temas de su competencia . Las solicitudes se realizarán por escrito motivado que se
radicará en la oficina de la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o de la Asociación de
Copropietarios, según sea el caso.
2) La Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el
caso, una vez radicada la solicitud, tendrá un término de diez (10) días hábiles para dar respuesta
escrita y motivada a la misma, realizado lo anterior, enviará la respuesta a la oficina de la
Promotora ubicada en la Calle 109 No. 18c 17 Of. 416 de Bogotá D.C. Sin perjuicio de lo anterior,
cuando en la solicitud de la Promotora se enuncie que el asunto es de “carácter urgente”, la
Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso,
tendrá un término de cinco (05) días hábiles para dar respuesta escrita y motivada a la misma y
realizado lo anterior, enviará la respuesta a la oficina de la Promotora ubicada en la Calle 109 No.
18c 17 Of. 416 de Bogotá D.C.
3) Si dentro de los términos enunciados la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la
Asociación de Copropietarios, según sea el caso, no da respuesta o la respuesta dada no soluciona
adecuadamente la solicitud de la Promotora, la Promotora quedará en libertad de presentar o no la
solicitud ante la autoridad judicial o administrativa correspondiente.
4) Los perjuicios que se puedan derivar de lo anterior para la Promotora del Plan Parcial del
MACROPROYECTO, serán resarcidos en su totalidad por la Administración de CELTA TRADE PARK
UNO o la Asociación de Copropietarios, según sea el caso.
Para lo anterior, la Promotora i) presentará los documentos o comprobantes que acrediten los
perjuicios ante la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o la Asociación de Copropietarios,
según sea el caso, para su reembolso o pago y ii) si la Administración de CELTA TRADE PARK UNO o
la Asociación de Copropietarios, según sea el caso, no reembolsa o paga el perjuicio ocasionado, la
Promotora presentará una cuenta de cobro que los incluya; la cuenta de cobro así presentada,
prestará merito ejecutivo de los conceptos allí señalados..”.

En adición al anterior procedimiento, para la permanente verificación de los requisitos ambientales dentro
de la copropiedad CELTA TRADE PARK UNO y con relación a la administración y mantenimientos de los
siguientes equipamentos comunales privados, Planta de Tratamiento de Aguas Residuales PTAR, Sistema
de Alcantarillado –redes sanitarias y redes pluviales, Pondajes, Sistema de Riego, Red de Agua Potable y

91
Red de Hidrantes, en el presente Manual de operación se establece que la Administración de CELTA TRADE
PARK UNO deberá mantener informada a la Promotora, con una periodicidad mensual, por escrito, de las
actividades que se están desarrollando y los resultados de las mismas.

20.4.- Vigencia de las funciones de control y vigilancia:

Conforme lo señalado en el Art. 66 del Reglamento de Administración modificado:

“Las funciones de control y vigilancia, relacionadas con el tema urbanístico, ambiental y de

tratamiento paisajístico en cabeza de la Promotora, tendrán vigencia mientras tenga vigencia el
Plan Parcial del MACROPROYECTO TERMINAL DE CARGA CELTA, sus adiciones y modificaciones o
tendrán vigencia hasta tanto la Promotora, en relación únicamente con la primera copropiedad del
MACROPROYECTO denominada CELTA TRADE PARK UNO, sea relevada de sus funciones y
obligaciones legales relacionadas con los temas en mención, por parte de quien se las impuso, el
Municipio de Funza – Cundinamarca y la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR.
(…)”.

Hasta aquí el texto del Manual de Operación modificado.

ENRIQUE TAFUR TAFUR

Gerente y Representante CELTA S.A.

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