Jockey

Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A.
Estados financieros al 31 de diciembre de 2017 y de 2016

junto con el dictamen de los auditores independientes
Estados financieros al 31 de diciembre de 2017 y de 2016

junto con el dictamen de los auditores independientes
Contenido
Dictamen de los auditores independientes
Estados financieros
Estado de situación financiera

Estado de resultados integrales
Estado de cambios en el patrimonio neto
Estado de flujos de efectivo
Notas a los estados financieros
Paredes, Burga & Asociados
Sociedad Civil de Responsabilidad Limitada
Dictamen de los auditores independientes
A los Accionistas de Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A.
Hemos auditado los estados financieros adjuntos de Administradora Jockey Plaza Shopping Center
S.A. (una sociedad anónima peruana, subsidiaria del Grupo Altas Cumbres de Chile), que
comprenden el estado de situación financiera al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, y los
correspondientes estados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio neto y de flujos de
efectivo por los años terminados en esas fechas; así como las políticas contables significativas y
otras notas explicativas.
Responsabilidad de la Gerencia sobre los estados financieros
La Gerencia es responsable de la preparación y presentación razonable de estos estados financieros

de acuerdo con Normas Internacionales de Información Financiera emitidas por el International
Accounting Standards Board, y del control interno que la Gerencia determina que es necesario para
permitir la preparación de estados financieros que estén libres de errores materiales; ya sea debido
a fraude o error.
Responsabilidad del Auditor
Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre estos estados financieros basada en
nuestras auditorías. Nuestras auditorías fueron realizadas de acuerdo con Normas Internacionales
de Auditoría aprobadas para su aplicación en el Perú por la Junta de Decanos de Colegios de
Contadores Públicos del Perú. Tales normas requieren que cumplamos con requerimientos éticos y
planifiquemos y realicemos la auditoría para tener una seguridad razonable de que los estados
financieros están libres de errores materiales.
Una auditoría comprende la aplicación de procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre
los importes y la información revelada en los estados financieros. Los procedimientos seleccionados
dependen del juicio del auditor, incluyendo la evaluación de los riesgos de que existan errores
materiales en los estados financieros, ya sea debido a fraude o error. Al realizar esta evaluación de
riesgos, el auditor toma en consideración el control interno pertinente de la Compañía para la
preparación y presentación razonable de los estados financieros a fin de diseñar procedimientos de
auditoría de acuerdo con las circunstancias, pero no con el propósito de expresar una opinión sobre
la efectividad del control interno de la Compañía. Una auditoría también comprende la evaluación de
si los principios de contabilidad aplicados son apropiados y si las estimaciones contables realizadas
por la Gerencia son razonables, así como una evaluación de la presentación general de los estados
financieros.
Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido es suficiente y apropiada para
proporcionarnos una base para nuestra opinión de auditoría.
Inscrita en la partida 11396556 del Registro de Personas Jurídicas de Lima y Callao

Miembro de Ernst & Young Global
Dictamen de los auditores independientes (continuación)
Opinión
En nuestra opinión, los estados financieros adjuntos se presentan razonablemente, en todos sus
aspectos significativos, la situación financiera de Administradora Jockey Plaza Shopping Center
S.A. al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, así como su desempeño financiero y flujos de efectivo
por los años terminados en esas fechas, de acuerdo con Normas Internacionales de Información
Financiera emitidas por el International Accounting Standards Board.
Lima, Perú
19 de febrero de 2018
Refrendado por:
Daniel Carpio
C.P.C.C. Matrícula No. 24098
Estado de situación financiera

Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016
Nota 2017 2016

S/(000) S/(000)
Activo
Activo corriente
Efectivo y equivalentes de efectivo 7 85,873 93,317
Inversiones a valor razonable con cambios en
resultados 4(b.1)(i) 57,571 223,315
Cuentas por cobrar comerciales, neto 8 32,789 24,647
Cuentas por cobrar a partes relacionadas, neto 24(b) 13,437 8,948
Otros cuentas por cobrar, neto 9 2,744 5,056
Gastos pagados por anticipado 23,778 23,616
__________ __________
Total activo corriente 216,192 378,899
__________ __________
Activo no corriente
Propiedades de inversión 10 1,521,703 1,497,569
Propiedad, mobiliario y equipos diversos, neto 11 9,241 6,911
Activos intangibles, neto 1,305 912
__________ __________
Total activo no corriente 1,532,249 1,505,392
__________ __________
Total activo 1,748,441

__________ 1,884,291
__________
Pasivo y patrimonio neto
Pasivo corriente
Obligaciones financieras 15 4,204 4,005
Cuentas por pagar comerciales 13 28,177 27,060
Cuentas por pagar a partes relacionadas 24(b) 406 245
Otras cuentas por pagar 14 21,895 26,322
Ingresos diferidos 16 9,279
__________ 10,918
__________
Total pasivo corriente 63,961
__________ 68,550
__________
Pasivo no corriente
Obligaciones financieras 15 458,276 473,692
Cuentas por pagar comerciales 13 21,156 -
Ingresos diferidos 16 8,380 13,743
Otras cuentas por pagar 14 11,937 11,978
Pasivo por impuesto a la renta diferido 12(a) 344,382
__________ 335,435
__________
Total pasivo no corriente 844,131
__________ 834,848
__________
Total pasivo 908,092
__________ 903,398
__________
Patrimonio neto
Capital emitido 17 206,526 206,526
Reserva legal 41,305 41,305
Resultados acumulados 592,518
__________ 733,062
__________
Total patrimonio neto 840,349
__________ 980,893
__________
Total pasivo y patrimonio neto 1,748,441 1,884,291

__________ __________
Las notas adjuntas son parte integrante de este estado.

Estado de resultados integrales

Por los años terminados el 31 de diciembre de 2017 y de 2016
Nota 2017 2016

S/(000) S/(000)
Ingresos por arrendamiento de locales y recuperación

de gastos de operación 19 318,376 309,565
Costo del servicio inmobiliario 20 (130,382) (127,663)
__________ __________
Utilidad bruta 187,994 181,902
__________ __________
Gastos de operación 21 (17,225) (17,490)

Cambios en el valor razonable de propiedades de
inversión 10(b) (28,107) 80,470
Otros ingresos 22 14,938 9,309
Otros gastos 22 (3,584) (3,836)
__________ __________
Utilidad de operación 154,016 250,355
Ingresos financieros 23 3,877 5,743

Gastos financieros 23 (36,733) (30,232)
Diferencia en cambio, neta 26 5,130 395
__________ __________
Utilidad antes de impuesto a la renta 126,290 226,261
Impuesto a la renta 12(b) (37,299) (106,833)

__________ __________
Utilidad neta 88,991 119,428
__________ __________
Otros resultados integrales del ejercicio - -
__________ __________
Total de resultados integrales del ejercicio 88,991 119,428

__________ __________
Utilidad neta básica y diluida por acción común, en

soles 17(d) 0.431 0.578
__________ __________
Número de acciones comunes en circulación, en miles

de unidades 17(d) 206,526 206,526
__________ __________

Estado de cambios en el patrimonio neto

Capital Reserva Resultados

emitido legal acumulados Total
S/(000) S/(000) S/(000) S/(000)
Saldos al 1 de enero de 2016 206,526 41,305 629,000 876,831

Distribución de dividendos, nota 17(c) - - (15,366) (15,366)
Utilidad neta - - 119,428 119,428
________ ________ ________ ________
Saldos al 31 de diciembre de 2016 206,526 41,305 733,062 980,893
Distribución de dividendos, nota 17(c) - - (198,386) (198,386)
Adelanto de dividendos, nota 17(c) - - (31,149) (31,149)
Utilidad neta - - 88,991 88,991
________ ________ ________ ________
Saldos al 31 de diciembre de 2017 206,526 41,305 592,518 840,349

________ ________ ________ ________

Estado de flujos de efectivo

2017 2016
S/(000) S/(000)
Actividades de operación
Cobranza a clientes 361,030 367,544
Pago a proveedores (128,060) (130,837)
Remuneraciones y beneficios sociales (25,553) (24,317)
Tributos (46,040) (24,437)
Impuesto a la renta (25,831) (19,650)
Intereses (35,519) (25,915)
Otros pagos relativos a la actividad (10,681) (4,938)
__________ __________
Efectivo y equivalentes de efectivo neto proveniente en las
actividades de operación 89,346 137,450
__________ __________
Actividades de inversión
Obra de ampliación del Centro Comercial (25,000) (72,818)
Compra de equipos e intangibles (4,446) (1,709)
Fondos mutuos 167,439 (181,476)
Préstamos a partes relacionadas (3,463) (2,574)
__________ __________
Efectivo y equivalentes de efectivo neto proveniente de (utilizado
en) las actividades de inversión 134,530 (258,577)
__________ __________
Actividades de financiamiento
Efectivo recibido por obligaciones financieras - 100,000
Amortización de obligaciones financieras (1,957) (1,932)
Distribución de dividendos (229,363) (16,410)
__________ __________
Efectivo y equivalentes de efectivo neto proveniente de (utilizado
en) las actividades de financiamiento (231,320) 81,658
__________ __________
Disminución neta de efectivo y equivalentes de efectivo (7,444) (39,469)

Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del año 93,317 132,786
__________ __________
Efectivo y equivalentes de efectivo al final del año 85,873 93,317

__________ __________
Operaciones que no generaron flujos de efectivo

Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión (28,107) 80,470
Transacción extrajudicial (27,241) -
Compensación de cuentas por cobrar y por pagar 3,221 2,479
Compensación de cuentas por cobrar y obligaciones financieras 2,074 1,983

Notas a los estados financieros

Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016
1. Identificación y actividad económica

(a) Identificación -
Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A. (en adelante “la Compañía” o “AJPSC”) es
una sociedad anónima peruana constituida el 31 de mayo de 1996 en la ciudad de Lima.
La Compañía es parte del Grupo Altas Cumbres a través de las empresas Inmobiliaria del Alto
Lima S.A. y Gold Squirrel Investment Inc., quienes poseen el 78.08 y 0.67 por ciento del capital
social de la Compañía. Además, tienen como accionistas a las empresas Inversiones FBA S.A.C. y
Kentish Holdings Limited S.A.C., quienes poseen el 21.07 y 0.18 por ciento del capital social.
El domicilio legal de la Compañía, es Av. Javier Prado Este 4200, Santiago de Surco, Lima, Perú.
Las oficinas administrativas de la Compañía se encuentran ubicadas en Av. Manuel Olguín 373,
Santiago de Surco, Lima, Perú.
(b) Actividad económica –

La Compañía inició sus operaciones el 17 de abril de 1997 y sus actividades principales son: (a) la
prestación de servicios de administración de centros comerciales destinados a la distribución y
venta de toda clase de productos, desarrollo de actividades de explotación de centros
comerciales, la promoción y organización de ferias, exhibiciones de bienes, productos o servicios
y la organización de eventos culturales, musicales, deportivos y demás afines, y (b) servicios
inmobiliarios mediante la propiedad, administración, explotación y/o desarrollo de negocios de
esa naturaleza.
La Compañía se dedica a la administración del Centro Comercial Jockey Plaza Shopping Center
(en adelante “el Centro Comercial” o “Mall”), construido en un terreno de propiedad, en aquella
fecha, del Jockey Club del Perú (en adelante “JCP”), denominado parcela “B”, con un área de
130,000 metros cuadrados, el cual fue cedido inicialmente a favor de Centros Comerciales del
Perú S.A (en adelante “CCP”), mediante un contrato de arrendamiento financiero suscrito por
CCP con Wiese Leasing S.A. (en adelante, “WL”). Posteriormente, el 14 de abril de 2000, WL
cedió dicho derecho de superficie a favor de la Compañía.
El Centro Comercial también comprende las denominadas Parcela “F” y Parcela “C1-BI” sobre las
cuales la Compañía también registra Derechos de Superficie a su favor, con un área de terreno
aproximada de 168,767.70 metros cuadrados, incluido el lote B.
(c) Contratos financieros relevantes en la situación financiera de AJPSC -

En julio de 2016, la Compañía realizó su tercera emisión de Bonos Corporativos por
S/100,000,000 (ver nota 15(b)). Los fondos obtenidos por dicha emisión serán destinados,
principalmente, a la ejecución de diversos proyectos relacionados con el Centro Comercial.
Notas a los estados financieros (continuación)
En diciembre de 2015, la Compañía realizó dos emisiones de Bonos Corporativos por

aproximadamente S/364,000,000 (ver nota 15(b)). Los fondos obtenidos por dichas emisiones
fueron destinados a pagar un crédito a corto plazo obtenido en febrero de 2015 del Scotiabank
Perú S.A.C. (en adelante “Scotiabank”) por aproximadamente US$70,000,000, que se obtuvo
para pagar los pagarés y préstamos que la Compañía mantenía con dicha entidad financiera al 31
de diciembre de 2014, y para la ejecución de proyectos relacionados al Centro Comercial.
(d) Aprobación de los estados financieros -

Los estados financieros de la Compañía al 31 de diciembre de 2017 han sido aprobados por la
Gerencia General y serán presentados para la aprobación del Directorio y los Accionistas en los
plazos establecidos por Ley. En opinión de la Gerencia de la Compañía, los estados financieros
adjuntos serán aprobados sin modificaciones. Los estados financieros al 31 de diciembre de
2016 fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de fecha 31 de marzo de 2017.
2. Transacciones extrajudiciales
2.1 Transacción Extrajudicial con Amerinvest Holding Inc, Sucursal Perú. (hoy Portalia S.A.)
La Junta General de Accionistas de la Compañía de fecha 14 de febrero de 2003, acordó firmar
con Amerinvest Holding Inc., Sucursal del Perú (hoy Portalia S.A. en adelante “Portalia”) una
Transacción Extrajudicial que solucionó y puso fin a las controversias y desacuerdos, incluyendo
el proceso de arbitraje seguido hasta ese momento, entre la Compañía, CCP y Portalia, y cuyos
principales puntos, vigentes a la fecha, se resumen como sigue:
(a) La Compañía reconoce como legítima propietaria de la parcela “B” a Portalia, con derecho
a percibir, desde la fecha de compra o adquisición, la compensación anual por el derecho
de superficie establecida en el contrato original con el JCP.
(b) Portalia reconoce la titularidad del derecho de superficie de la parcela “B”, sus productos
derivados y accesorios a favor de la Compañía así como la vigencia ininterrumpida del
derecho de superficie desde su inicio y hasta por el plazo originalmente convenido, sin que
implique que se haya sustituido en la posición contractual del JCP. Asimismo, Portalia
declara que respeta la vigencia de los derechos de superficie de las parcelas “C1” y “F”, de
las cuales es titular la Compañía.
(c) Portalia acepta, en vía de transacción, la conformidad de la aplicación de la alícuota del

anticipo (de un monto original de US$8,000,000 que en su oportunidad CCP entregó al
JCP, ver nota 9(c)), por las sumas de dinero efectuadas por la Compañía a cuenta de las
compensaciones anuales de los derechos de superficie de la parcela “B” de los años 2001
y 2002.
(d) La Compañía aceptó, en vía de transacción, pagar a Portalia, por cuenta del JCP y a partir
del año 2003 hasta el 2012 inclusive, una cantidad idéntica al monto que la Compañía
tiene derecho a descontar de las compensaciones anuales, suma que Portalia tiene
derecho a cobrar al JCP en virtud del derecho de saneamiento de flujos establecido en el
contrato de compra venta celebrado por Portalia con el JCP.
2
(e) Como consecuencia de lo establecido en el literal anterior, Portalia cedió a la Compañía el

derecho de saneamiento del cual es titular frente al JCP, obligándose Portalia a dar todas
las facilidades para que la Compañía pueda efectuar la cobranza al JCP respecto de los
adelantos de compensación anuales de los años 2001 al 2012.
(f) Portalia reconoció el pago efectuado vía consignación judicial por la Compañía respecto a
la compensación anual del año 2001 por la parcela “B”, renunciando a cualquier reclamo.
(g) Portalia reconoció el pago de la compensación anual del año 2002 por la parcela “B”,
efectuado vía consignación judicial, en cuanto perciba efectivamente dicha suma más
intereses legales, renunciando a cualquier reclamo.
(h) La Compañía desistió del pago de la compensación anual del derecho de superficie de la
parcela “B” por el año 2002 hecha vía consignación judicial; para lo cual solicitó su retiro,
para su posterior entrega a Portalia, con lo que ésta reconoció dicho pago como
cancelatorio. La Compañía pagó a Portalia mediante cheque de gerencia el íntegro de la
compensación anual del ejercicio 2003, sin detraer la parte correspondiente al adelanto
de compensación anual, la cual deberá ser cobrada por la Compañía directamente al JCP.
Ver literal (d) anterior.
(i) La Compañía renunció a los derechos de superficie sobre una parte de la parcela “C1”,
denominada “C1-BII”, por lo que las partes declararon extinguido el respectivo derecho de
superficie. De acuerdo a ello, la parcela “C1” se sub-divide en las parcelas “C1-A”; “C1-
BI”; “C1-BII”; y “C1-C”. Portalia cedió de manera provisional y gratuita a favor de la
Compañía el uso de parte de la parcela “C1-BII”.
(j) Las cuotas de compensaciones anuales por el derecho de superficie sobre las parcelas
“C1-BI” y “F” se pagarán por año vencido, habiendo sido el primer vencimiento el 5 de
diciembre de 2003, lo que incluirá el reajuste anual referido al Índice de Precios al
Consumidor de los Estados Unidos de Norteamérica. Estas compensaciones tienen una
deducción de 30 por ciento por concepto de descuento sobre los montos originalmente
establecidos en sus contratos de constitución de los derechos.
(k) Portalia declara que los terrenos de su propiedad entregados en derecho de superficie a la
Compañía tienen resolución autoritativa para iniciar los procesos de habilitación urbana,
pero en todo caso se obliga a obtener a su costo aquellas resoluciones que sean
necesarias a fin de que la Compañía pueda desarrollar las actividades comerciales e
inmobiliarias que considere convenientes.
(l) La Compañía y Portalia renuncian a las acciones indemnizatorias y/o de resarcimiento que
sus actuaciones y/o demandas o denuncias pudieran haber generado entre sí, liberándose
mutuamente y declarando que es su firme voluntad darle cumplimiento a la presente
transacción y que, por tanto, las diferencias y discrepancias se dan por concluidas a la
fecha de esta transacción.
3
(m) El Scotiabank se obliga a destinar los flujos provenientes de la renta y demás pagos con
cargo a los subarrendatarios del Centro Comercial para cubrir las obligaciones asumidas
por la Compañía en esta Transacción Extrajudicial.
Con fecha 26 de julio de 2006, la Compañía y Portalia firmaron tres adendas mediante los
cuales se modificaron las compensaciones por derechos de superficie de los lotes “C-1-BI”,
“F” y “B” por mayor canon.
Con fecha 21 de abril de 2015, la Compañía y Portalia acordaron respecto de la parcela

“C1” lo siguiente:
- Portalia toma posesión total de la parcela “C1-BII”.

- La Compañía ocupó en su totalidad las sub-parcelas “C1-A”, “C1-BI” y “C1-C”, con
un área total de 8,300m2, a la cual se denomina “C1-BI”.
En opinión de la Gerencia, durante los años 2017 y de 2016, la Compañía viene

cumpliendo con todos los acuerdos mencionados anteriormente.
2.2 Transacción Extrajudicial con Tiendas Peruanas S.A.

Mediante sesión de Directorio de la Compañía de fecha 15 de diciembre de 2017, se acordó
aprobar la suscripción con Tiendas Peruanas S.A. de una Transacción Extrajudicial que solucionó
y puso fin a las controversias y desacuerdos, objeto del arbitraje seguido ante el Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, entre la Compañía y Tiendas Peruanas S.A. y cuyos
principales puntos, vigentes a la fecha, se resumen como sigue:
(a) Tiendas Peruanas S.A. y la Compañía acuerdan dejar sin efecto el Contrato de
Constitución de Derecho de Sub Superficie de fecha 11 de marzo de 2013, y sus
respectivas adendas, a partir de la firma de la Transacción Extrajudicial, y dar inicio al
Contrato de Constitución de Derecho de Usufructo del 3 de marzo de 2011.
(b) Tiendas Peruanas S.A. y la Compañía, acuerdan la transferencia de la propiedad de la

edificación por S/27,240,943. La edificación comprende tres pisos de la tienda
departamental Oechsle y la transferencia surte efectos al momento de la firma de la
Transacción Extrajudicial. El precio será pagado por la Compañía en cuotas mensuales sin
intereses de acuerdo a lo siguiente:
Las partes acuerdan que la Compañía abonará a Tiendas Peruanas S.A. el precio de la
transferencia de la propiedad de la Edificación en cuotas fraccionadas, a través de un
mecanismo de compensación de pagos que serán de monto variable y se calcularán
mensualmente, pues serán equivalentes a la diferencia entre la renta mensual y la renta
base Las partes han acordado efectuar la compensación desde el 1 de julio de 2017, y el
precio de la transferencia sólo se abonará por medio del mecanismo de compensación de
pagos.
4
(c) Como consecuencia de la transacción extrajudicial, la Compañía constituye a favor de

Tiendas Peruanas S.A., un derecho de usufructo sobre el primer y segundo nivel del local
comercial denominado “Oechsle”, dejando constancia que el área arrendable en los dos
niveles asciende a 7,446 metros cuadrados. Asimismo, en virtud de la Transacción
Extrajudicial, Tiendas Peruanas S.A. se obliga a entregar la posesión del tercer piso a más
tardar el 15 de marzo del 2018.
El efecto de esta transacción extrajudicial fue de un incremento en el rubro “Propiedades de

inversión”, ver nota 10(g), y en el rubro “Cuentas por pagar comerciales”, ver nota 13.
3. Bases de preparación y presentación

Declaración de cumplimiento -
Los estados financieros adjuntos han sido preparados de acuerdo con Normas Internacionales de
Información Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standars Board (IASB por sus
siglas en inglés) y vigentes al 31 de diciembre del 2017 y de 2016, respectivamente.
Base de medición -
Los estados financieros han sido preparados en base al costo histórico, a partir de los registros de
contabilidad mantenidos por la Compañía. Los estados financieros adjuntos se presentan en soles
(moneda funcional y de presentación), y todas las cifras han sido redondeadas a miles, excepto cuando
se ha indicado lo contrario.
Las políticas de contabilidad adoptadas son consistentes con las aplicadas en años anteriores, excepto
por las nuevas NIIF y NICs revisadas que son obligatorias para los periodos que se inician en o después
del 1 de enero de 2017. La naturaleza y el efecto de estos cambios se indican a continuación; sin
embargo, su efecto no ha sido significativo y no ha requerido revisar los estados financieros de años
anteriores:
- NIC 7 “Estado de flujos de efectivo”

Las enmiendas a la NIC 7 “Estado de flujos de efectivo”, forman parte de la Iniciativa de
Divulgación del IASB y requieren que la Compañía proporcione revelaciones que permitan a los
usuarios de los estados financieros, evaluar los cambios en los pasivos provenientes de las
actividades de financiamiento, incluyendo los cambios provenientes de flujos de efectivo y los
cambios no monetarios. En la aplicación inicial de la enmienda, las entidades no están obligadas a
proporcionar información comparativa para los períodos anteriores.
La aplicación de estas enmiendas resultará en revelaciones adicionales proporcionadas por la

Compañía.
La Compañía no ha adoptado anticipadamente otras normas, interpretaciones o modificaciones que

hayan sido emitidas pero que no son efectivas.
5
4. Resumen de las políticas contables significativas

(a) Efectivo y equivalentes de efectivo -
Para fines del estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes de efectivo corresponden al
saldo de cuentas corrientes y fondos fijos presentados en el estado de situación financiera,
teniendo en consideración que son equivalente de efectivo las inversiones altamente líquidas a
corto plazo, fácilmente convertibles a una cantidad conocida de efectivo y con vencimientos
originales menores a tres meses. Dichas cuentas no están sujetas a un riesgo significativo de
cambios en su valor.
(b) Instrumentos financieros: Reconocimiento inicial y medición posterior

(b.1) Activos financieros
Reconocimiento y medición inicial -
Los activos financieros dentro del ámbito de la NIC 39 son clasificados como activos
financieros al valor razonable con cambios en resultados, préstamos y cuentas por cobrar,
inversiones mantenidas hasta su vencimiento, inversiones financieras disponibles para la
venta, o como derivados designados como instrumentos de cobertura en una cobertura
eficaz, según corresponda. La Compañía determina la clasificación de sus activos
financieros al momento de su reconocimiento inicial.
Todos los activos financieros se reconocen inicialmente por su valor razonable más, en el
caso de los activos que no se contabilizan al valor razonable con cambios en resultados,
los costos de transacción directamente atribuibles a la adquisición del activo, excepto en
el caso de los activos o pasivos financieros llevados a valor razonable con cambios en
resultados.
Los activos financieros de la Compañía incluyen efectivo y equivalentes de efectivo,

cuentas por cobrar comerciales, otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a partes
relacionadas.
Medición posterior –
La medición posterior de los activos financieros depende de su clasificación tal como se
detalla a continuación:
(i) Activos financieros al valor razonable con cambios en resultados -

Un activo financiero se mantiene al valor razonable con cambios en resultados
cuando es adquirido para ser vendido en el corto plazo o cuando es designado
como tal en el momento de su reconocimiento inicial. Los activos en esta categoría
se clasifican como activos corrientes si son mantenidos como negociables o se
espera que se realicen dentro de los doce meses contados a partir de la fecha del
estado de situación financiera. Las ganancias y pérdidas de los activos financieros
clasificados en esta categoría son reconocidas en el estado de resultados
integrales.
6
La Compañía evalúa los activos financieros mantenidos para negociación,

diferentes de los derivados, para determinar si la intención de venderlos en un
futuro cercano continúa siendo apropiada. Cuando la Compañía no puede negociar
estos activos financieros debido a la inactividad del mercado y la intención de la
Gerencia de venderlos en un futuro cercano ha cambiado, la Compañía puede
considerar reclasificarlos debido a estas circunstancias. La reclasificación a
préstamos y cuentas por cobrar o inversiones financieras disponibles para la venta
dependerá de la naturaleza del activo. Esta evaluación no afecta a ningún activo
financiero al valor razonable con cambios en resultados que hubiese utilizado la
opción de valor razonable al momento de su designación.
Al 31 de diciembre de 2017, la Compañía ha clasificado como activos financieros al

valor razonable con cambios en resultados, sus fondos mutuos de renta fija,
mantenido en una entidad financiera local, los cuales se registran inicialmente al
costo y posteriormente se valorizan a sus valores estimados de mercado (valor de
la cuota de participación) a la fecha de los estados financieros. Al 31 de diciembre
de 2017, los ajustes resultantes de los cambios en la valorización de esta partida
ascendieron a S/1,695,000 aproximadamente (S/1,769,000 aproximadamente, al
31 de diciembre de 2016), los cuales se incluyen en el estado de resultados
integrales en el rubro “Ingresos financieros”, ver nota 23(b).
(ii) Préstamos y cuentas por cobrar -

Los préstamos y las cuentas por cobrar son activos financieros no derivados con
pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Después del
reconocimiento inicial, estos activos financieros se miden al costo amortizado
mediante el uso del método de la tasa de interés efectiva (TIE), menos cualquier
deterioro del valor. El costo amortizado se calcula tomando en cuenta cualquier
descuento o prima en la adquisición y las comisiones o los costos que son una parte
integrante de la TIE. La amortización de la TIE se incluye en el rubro “Ingresos
financieros” y las pérdidas que resulten del deterioro del valor se reconocen en el
rubro “Gastos financieros”, del estado de resultados integrales.
La Compañía mantiene en esta categoría: efectivo y equivalentes de efectivo,

cuentas por cobrar comerciales, otras cuentas por cobrar y cuentas por cobrar a
partes relacionadas.
Baja en cuentas -
Un activo financiero (o, cuando resulte aplicable, parte de un activo financiero o
parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja en cuentas
cuando:
- Hayan expirado los derechos contractuales a recibir los flujos de efectivo

generados por el activo; o
7
- Se han transferido los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo

generados por el activo, o se haya asumido una obligación de pagar a un
tercero la totalidad de esos flujos de efectivo sin una demora significativa, a
través de un acuerdo de transferencia (pass-through arrangement), y (i) la
Compañía ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad del activo; o (ii) no se han transferido ni retenido
sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del
activo, pero se haya transferido el control sobre el mismo.
La Compañía continuará reconociendo el activo cuando haya transferido sus

derechos a recibir los flujos de efectivo generados por el activo, o haya celebrado
un acuerdo de intermediación, pero no ha transferido ni retenido sustancialmente
todos los riesgos y beneficios del activo, ni ha transferido el control sobre el
mismo. En este caso, la Compañía, reconocerá el activo transferido en base a su
envolvimiento continuo en el activo y también reconocerá el pasivo relacionado. El
activo transferido y el pasivo relacionado se medirán sobre una base que refleje los
derechos y obligaciones retenidos por la Compañía.
Una participación continuada que tome la forma de una garantía sobre el activo
transferido, se mide como el menor entre el importe original del valor en libros del
activo, y el importe máximo de contraprestación que la podría verse obligada a
devolver.
(b.2) Deterioro de activos financieros

La Compañía evalúa a cada fecha de reporte, si existe alguna evidencia objetiva de que un
activo financiero o un grupo de activos financieros se encuentran deteriorados. Un activo
financiero o un grupo de activos financieros se consideran deteriorados, si y sólo si, existe
evidencia objetiva del deterioro como resultado de uno o más acontecimientos que hayan
ocurrido después del reconocimiento inicial del activo (un “evento que causa la pérdida”) y
ese evento que haya causado la pérdida tiene un impacto sobre los flujos de efectivo
futuros estimados del activo financiero o del grupo de activos financieros, que se pueda
estimar de manera fiable.
La evidencia de deterioro puede incluir indicios de dificultades financieras significativas de

los prestatarios o grupo de prestatarios, incumplimiento o retrasos en los pagos de
intereses o principal, probabilidad de reestructuración o quiebra de la empresa u otro
proceso de reorganización legal financiera en la que se demuestre que existirá una
reducción en los flujos futuros estimados, como cambios en circunstancias o condiciones
económicas que tienen correlación en incumplimientos de pago.
8
Activos financieros contabilizados al costo amortizado -

Para los activos financieros contabilizados al costo amortizado, la Compañía primero
evalúa si existe evidencia objetiva de deterioro del valor, de manera individual para los
activos financieros que son individualmente significativos, o de manera colectiva para los
activos financieros que no son individualmente significativos. Si la Compañía determina
que no existe evidencia objetiva de deterioro del valor para un activo financiero evaluado
de manera individual, independientemente de su significatividad, incluye a ese activo en
un grupo de activos financieros con características de riesgo de crédito similares, y los
evalúa de manera colectiva para determinar si existe deterioro de su valor. Los activos
que se evalúan de manera individual para determinar si existe deterioro de su valor, y para
los cuales una pérdida por deterioro se reconoce o se sigue reconociendo, no son incluidos
en la evaluación de deterioro del valor de manera colectiva.
Si existe evidencia objetiva de que ha habido una pérdida por deterioro del valor, el
importe de la pérdida se mide como la diferencia entre el importe en libros del activo y el
valor presente de los flujos de efectivo futuros estimados (excluyendo las pérdidas de
crédito futuras esperadas y que aún no se hayan producido). El valor presente de los flujos
de efectivo futuros estimados se descuenta a la tasa de interés efectiva original de los
activos financieros. Si un préstamo devenga una tasa de interés variable, la tasa de
descuento para medir cualquier pérdida por deterioro del valor es la tasa de interés
efectiva actual corriente.
El importe en libros del activo se reduce a través del uso de una cuenta de provisión y el
importe de la pérdida se reconoce en el estado de resultados integrales. Los intereses
ganados se siguen devengando sobre el importe en libros reducido del activo, utilizando la
tasa de interés utilizada para descontar los flujos de efectivo futuros a fines de medir la
pérdida por deterioro del valor. Los intereses ganados se registran como ingreso
financiero en el estado de resultados integrales.
Los préstamos y la provisión correspondiente se dan de baja cuando no existen

expectativas realistas de un recupero futuro y todas las garantías que sobre ellos pudieran
existir se efectivizaron o transfirieron a la Compañía. Si en un ejercicio posterior, el
importe estimado de la pérdida por deterioro del valor aumenta o disminuye debido a un
evento que ocurre después de haberse reconocido el deterioro, la pérdida por deterioro
del valor reconocida anteriormente se aumenta o disminuye ajustando la cuenta de
provisión. Si posteriormente se recupera una partida que fue imputada a pérdida, el
recupero se acredita como otros ingresos en el estado de resultados integrales.
(b.3) Pasivos financieros

Reconocimiento inicial y medición -
Los pasivos financieros (dentro del alcance de la NIC 39) se clasifican como pasivos
financieros al valor razonable con cambios en resultados, préstamos y cuentas por pagar,
o como derivados designados como instrumentos de cobertura en una cobertura eficaz,
según corresponda. La Compañía determina la clasificación de los pasivos financieros al
momento de su reconocimiento inicial.
9
Todos los pasivos financieros se reconocen inicialmente por su valor razonable más, en el
caso de los préstamos y cuentas por pagar contabilizados al costo amortizado, los costos
de transacción directamente atribuibles.
Los pasivos financieros de la Compañía incluyen cuentas por pagar comerciales y otras
cuentas por pagar, cuentas por pagar a partes relacionadas y obligaciones financieras que
devengan intereses.
Medición posterior -
La medición de los pasivos financieros depende de la clasificación efectuada por la
Compañía como se describe a continuación:
Obligaciones financieras -
Después del reconocimiento inicial, las deudas y préstamos que devengan intereses se
miden posteriormente al costo amortizado, utilizando la TIE. Las ganancias y pérdidas se
reconocen en el estado de resultados integrales cuando los pasivos se dan de baja, así
como a través del proceso de amortización, a través de la TIE.
El costo amortizado se calcula tomando en cuenta cualquier descuento o prima en la

adquisición y las comisiones o los costos que sean una parte integrante de la TIE. La
amortización de la TIE se reconoce como gasto financiero en el estado de resultados
integrales.
Baja en cuentas –
Un pasivo financiero se da de baja cuando la obligación especificada en el correspondiente
contrato se haya pagado o cancelado, o haya vencido.
Cuando un pasivo financiero existente es reemplazado por otro pasivo proveniente del
mismo prestamista bajo condiciones sustancialmente diferentes, o si las condiciones de un
pasivo existente se modifican de manera sustancial, tal permuta o modificación se trata
como una baja del pasivo original y el reconocimiento de un nuevo pasivo, y la diferencia
entre los importes en libros respectivos se reconoce en el estado de resultados integrales.
(b.4) Compensación de instrumentos financieros

Los activos financieros y los pasivos financieros se compensan de manera que se informa
el importe neto en el estado de situación financiera, solamente si existe un derecho actual
legalmente exigible de compensar los importes reconocidos, y existe la intención de
liquidarlos por el importe neto, o de realizar los activos y cancelar los pasivos en forma
simultánea.
10
(b.5) Valor razonable de los instrumentos financieros

El valor razonable es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría al
transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes de un mercado a la
fecha de medición.
El valor razonable de un activo o pasivo se mide utilizando los supuestos que los
participantes en el mercado usarían al ponerle valor al activo o pasivo, asumiendo que los
participantes en el mercado actúan en su mejor interés económico.
La Compañía utiliza técnicas de valuación que son apropiadas en las circunstancias y por
las cuales tiene suficiente información disponible para medir al valor razonable,
maximizando el uso de datos observables relevantes y minimizando el uso de datos no
observables.
Todos los activos y pasivos por los cuales se determinan o revelan valores razonables en
los estados financieros son clasificados dentro de la jerarquía de valor razonable,
descritas a continuación, en base al nivel más bajo de los datos usados que sean
significativos para la medición al valor razonable como un todo:
- Nivel 1 - Precios cotizados (no ajustados) en mercados activos para activos o

pasivos idénticos.
- Nivel 2 - Técnicas de valuación por las cuales el nivel más bajo de información que
es significativo para la medición al valor razonable es directa o indirectamente
observable.
- Nivel 3 - Técnicas de valuación por las cuales el nivel más bajo de información que
es significativo para la medición al valor razonable no es observable.
Para los activos y pasivos que son reconocidos al valor razonable en los estados
financieros sobre una base recurrente, la Compañía determina si se han producido
transferencias entre los diferentes niveles dentro de la jerarquía mediante la revisión de la
categorización al final de cada período de reporte. Asimismo, la Gerencia analiza los
movimientos en los valores de los activos y pasivos que deben ser valorizados de acuerdo
con las políticas contables de la Compañía.
Para propósitos de las revelaciones de valor razonable, la Compañía ha determinado las

clases de activos y pasivos sobre la base de su naturaleza, características y riesgos y el
nivel de la jerarquía de valor razonable tal como se explicó anteriormente.
11
(c) Transacciones en moneda extranjera –

La Gerencia de la Compañía considera al sol como su moneda funcional y de presentación, debido
a que refleja la naturaleza de los eventos económicos y las circunstancias relevantes para la
Compañía.
Los estados financieros de la Compañía se presentan en soles, que es su moneda funcional y de

presentación.
Transacciones y saldos –
Se consideran transacciones en moneda extranjera a aquellas realizadas en una moneda
diferente a la moneda funcional. Las transacciones en moneda extranjera son inicialmente
registradas en la moneda funcional usando los tipos de cambio vigentes en las fechas de las
transacciones.
Los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera son posteriormente

ajustados a la moneda funcional usando el tipo de cambio vigente a la fecha del estado de
situación financiera. Las ganancias o pérdidas por diferencia en cambio resultantes de la
liquidación de dichas transacciones y de la traslación de los activos y pasivos monetarios en
moneda extranjera a los tipos de cambio de la fecha del estado de situación financiera, son
reconocidas en el rubro “Diferencia cambio, neta”, del estado de resultados integrales.
Los activos y pasivos no monetarios determinados en moneda extranjera son trasladados a la

moneda funcional al tipo de cambio prevaleciente a la fecha de la transacción.
(d) Gastos pagados por anticipado -

Los criterios adoptados para el registro de estas partidas son:
- Los seguros se registran por el valor de la prima pagada para la cobertura de los
diferentes activos y se amortizan siguiendo el método de línea recta durante la vigencia de
las pólizas.
- Los pagos adelantados por servicios se registran como un activo y se reconocen como
gasto cuando el servicio es devengado.
(e) Arrendamientos -
Los arrendamientos en los que la Compañía no transfiere sustancialmente todos los riesgos y los
beneficios inherentes a la propiedad del activo, se clasifican como arrendamientos operativos.
La determinación de si un acuerdo constituye o incluye un arrendamiento se basa en la esencia

del acuerdo a la fecha de su celebración, si el cumplimiento del acuerdo depende del uso de uno o
más activos específicos, o si el acuerdo concede el derecho de uso del activo, incluso si tal
derecho no se encuentra especificado de manera explícita en el acuerdo.
12
(f) Propiedades de inversión -

Las propiedades que se mantienen para la obtención de rentas o para la apreciación de valor o
ambas y que no son ocupadas por la Compañía se clasifican como propiedades de inversión. Las
propiedades de inversión también incluyen las propiedades que están en proceso de construcción
o desarrollo para su uso como propiedades de inversión.
Las propiedades de inversión se registran inicialmente al costo, incluyendo los costos de

transacción, impuestos, honorarios legales y cuando son aplicables los costos por préstamos. El
valor en libros también incluye el costo de reemplazar parte de una inversión inmobiliaria
existente al momento en que se incurre en costos si los criterios de reconocimiento se cumplen.
Posterior al reconocimiento inicial, las propiedades de inversión se miden a su valor razonable. El

valor razonable de las propiedades de inversión se determina al cierre del periodo sobre el que se
informa y está determinado, de contar con información disponible, sobre precios de mercado,
ajustado de ser aplicable, por cualquier diferencia en la naturaleza, ubicación y condición de cada
activo específico. De no contar con información disponible, la Compañía usa métodos de
valuación alternativos tales como precios recientes en mercados menos activos o proyecciones
de flujos descontados. Las valuaciones son realizadas por la Gerencia de la Compañía, que tiene
experiencia en la valuación de activos de la misma ubicación y categoría de los inmuebles sujetos
a valuación.
La medición del valor razonable de propiedades en construcción se aplica sólo en la medida que
el valor razonable se considera que ha sido determinado de forma fiable, caso contrario
permanece registrada al costo.
Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados integrales. Las

propiedades de inversión son dadas de baja cuando se disponen vía su venta. Cuando la
Compañía vende una propiedad a su valor razonable, este valor corresponde a la última medición
del valor razonable realizada previa a la venta. La ganancia o pérdida se reconoce en el estado de
resultados integrales.
Si una propiedad de inversión es ocupada por la Compañía se reclasifica al rubro propiedades,

mobiliarios y equipos diversos. El valor razonable del inmueble a la fecha de la reclasificación
representa su costo para propósitos de registro contable posteriores.
En el caso de que una propiedad de inversión cambie su uso, evidenciado por el inicio de un
desarrollo inmobiliario con una visión de venta y no de continuar con la generación de rentas o
apreciación de valor, la propiedad se transfiere al rubro inventarios. El costo atribuido para
propósitos de registro contable como inventario está representado por el valor razonable a la
fecha de cambio de uso.
Las obras en curso representan los proyectos que se encuentran en construcción y se registran
al costo. Esto incluye el costo de construcción y otros costos directos.
13
(g) Propiedad, mobiliario y equipos diversos -

El rubro propiedad, mobiliario y equipos diversos se registra al costo, neto de su depreciación
acumulada y/o pérdidas acumuladas por deterioro, si las hubiere. El costo histórico de
adquisición incluye los gastos que son directamente atribuibles a la adquisición de los activos.
Dicho costo incluye el costo de reemplazar parte de las propiedades, mobiliarios y equipos
diversos y los costos por préstamos para proyectos de construcción a largo plazo si los criterios
de reconocimiento se cumplen.
Para los componentes significativos del rubro de propiedad, mobiliario y equipos diversos que
deben ser reemplazados periódicamente, la Compañía da de baja el componente reemplazado y
reconocen el componente nuevo con su correspondiente vida útil y depreciación. Asimismo,
cuando se efectúa una inspección o reparación de gran envergadura, el costo de la misma se
reconoce como un reemplazo en la medida en que se cumplan los requisitos para su
reconocimiento. Todos los demás costos de reparación y mantenimiento se reconocen como
gasto en el estado de resultados integrales a medida que se incurren. El valor presente del costo
estimado para el desmantelamiento del activo después de su uso se incluye en el costo de ese
activo, en la medida en que se cumplan los requisitos para el reconocimiento de la provisión
respectiva.
La depreciación es calculada siguiendo el método de línea recta estimando las respectivas vidas
útiles.
Un componente del rubro de propiedad, mobiliario y equipos diversos o cualquier parte

significativa inicialmente reconocida se dan de baja cuando no se espera obtener beneficios
económicos futuros por su uso o venta. Cualquier pérdida o ganancia en el momento de dar de
baja el activo (calculada como la diferencia entre el ingreso neto procedente de la venta del
activo y su importe en libros) se incluye en el estado de resultados integrales cuando el activo se
da de baja.
Los valores residuales, las vidas útiles y los métodos de depreciación de los activos se revisan a
cada fecha de reporte y son ajustados prospectivamente, si fuera aplicable.
Cuando se venden o retiran los activos, se elimina su costo y su correspondiente depreciación

acumulada y cualquier ganancia o pérdida que resulte de su disposición se incluye en los
resultados del ejercicio.
(h) Intangibles -
Los intangibles corresponden al costo de adquisición de software y se presenta neto de su
amortización acumulada. El software es amortizado bajo el método de línea recta. El período de
amortización y el método de amortización se revisan al final de cada año para asegurar que sean
consistentes con el patrón de beneficios económicos de las partidas de intangibles.
14
(i) Deterioro del valor de los activos no financieros -

A cada fecha de cierre del periodo sobre el que se informa, la Compañía evalúa si existe algún
indicio de que un activo pudiera estar deteriorado en su valor. Si existe tal indicio, o cuando una
prueba anual de deterioro del valor para un activo es requerida, la Compañía estima el importe
recuperable de ese activo. El importe recuperable de un activo es el mayor valor entre el valor
razonable menos los costos de venta, ya sea de un activo o de una unidad generadora de efectivo
(UGE), y su valor en uso, y se determina para un activo individual, salvo que el activo no genere
flujos de efectivo que sean sustancialmente independientes de los de otros activos o grupos de
activos.
Cuando el importe en libros de un activo o de una UGE excede su importe recuperable, el activo
se considera deteriorado y su valor se reduce a su importe recuperable. Al evaluar el valor en uso
de un activo, los flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor presente mediante una
tasa de descuento antes de impuestos que refleja las evaluaciones corrientes del mercado sobre
el valor temporal del dinero y los riesgos específicos del activo. Para la determinación del valor
razonable menos los costos de venta, se toman en cuenta transacciones recientes del mercado,
si las hubiera. Si no pueden identificarse este tipo de transacciones, se utiliza el modelo de
valoración que resulte apropiado.
La Compañía basa su cálculo del deterioro del valor en presupuestos detallados y cálculos de
proyecciones que se confeccionan por separado para cada una de las UGE a las cuales se les
asignan los activos individuales. Por lo general, los presupuestos y cálculos de proyecciones
cubren un período de 5 años. Para los períodos de mayor extensión, se calcula una tasa de
crecimiento a largo plazo y se le aplica a los flujos de efectivo futuros de las proyecciones a partir
del quinto año.
Las pérdidas por deterioro del valor correspondientes a las operaciones continuadas, incluido el
deterioro del valor de los inventarios, se reconocen en el estado de resultados integrales en
aquellas categorías de gastos que se correspondan con la función del activo deteriorado.
Para los activos en general, a cada fecha de cierre del periodo sobre el que se informa, se efectúa
una evaluación sobre si existe algún indicio de que las pérdidas por deterioro del valor
reconocidas previamente ya no existen o hayan disminuido. Si existiese tal indicio, la Compañía
efectúa una estimación del importe recuperable del activo o de la UGE. Una pérdida por deterioro
del valor reconocida previamente solamente se revierte si hubo un cambio en los supuestos
utilizados para determinar el importe recuperable del activo desde la última vez en que se
reconoció una pérdida por deterioro del valor de ese activo.
15
La reversión se limita de manera tal que el importe en libros del activo no exceda su monto
recuperable, ni exceda el importe en libros que se hubiera determinado, neto de la depreciación,
si no se hubiese reconocido una pérdida por deterioro del valor para ese activo en ejercicios
anteriores. Tal reversión se reconoce en el estado de resultados integrales, salvo que el activo se
contabilice por su valor revaluado, en cuyo caso la reversión se trata como un incremento de
revaluación.
Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, la Gerencia de la Compañía considera que no existen

acontecimientos o cambios económicos que indiquen que el valor neto registrado de las
propiedades de inversión y mobiliario y equipos diversos no pueda ser recuperado.
(j) Ingresos por arriendos, derechos de llave y derechos de permanencia diferidos -

Corresponden a rentas, derechos de llave y derechos de permanencia recibidos de locatarios, los
cuales se reconocen en el estado de resultados integrales en el período en que se devengan de
acuerdo a la duración de los contratos de alquiler. Las rentas, derechos de llave y derechos de
permanencia recibidos por adelantado en el año a ser devengados en períodos futuros son
clasificados como ingresos diferidos a la fecha del estado de situación financiera.
(k) Reconocimiento de ingresos, costos y gastos -

Los ingresos se reconocen en la medida que sea probable que los beneficios económicos fluyan a
la Compañía y que los ingresos se puedan medir de manera fiable y la cobranza de la cuenta por
cobrar correspondiente está razonablemente asegurada, independientemente del momento en el
que el pago sea realizado. Los ingresos se miden por el valor razonable de la contraprestación
recibida o por recibir, teniendo en cuenta las condiciones de pago definidas contractualmente y
sin incluir impuestos. La Compañía llegó a la conclusión de que actúa como titular en todos sus
convenios de ingresos.
Los criterios específicos de reconocimiento enumerados a continuación también se cumplen para

que los ingresos sean reconocidos:
- Alquileres -
Los ingresos por alquileres son reconocidos a medida que se devengan a lo largo de la
duración de los contratos de alquiler, los cuales han sido contratados por montos fijos y
por montos variables en función a las ventas de los locatarios, y son estimados y
provisionados tomando como base las proyecciones de ventas de sus locatarios.
- Ingreso por gastos comunes y fondo de promoción y publicidad -

Los ingresos por gastos comunes y fondo de promoción y publicidad, se facturan
mensualmente a cada locatario, en función a los contratos celebrados entre el locatario y
el propietario del centro comercial. Los servicios no facturados a cierre de mes, se
registran sobre la base de la estimación por cada locatario a la fecha del estado de
situación financiera.
16
- Intereses -
Los intereses se reconocen en proporción al tiempo transcurrido, de forma que refleje el
rendimiento efectivo del activo, a menos que su recuperación sea incierta.
Los costos y gastos se reconocen a medida que devengan, independientemente del momento en
que se pagan, y se registran en los períodos con los cuales se relacionan.
(l) Costos de financiamiento –

Los costos por préstamos que sean directamente atribuibles a la adquisición, construcción o
producción de un activo que necesariamente requiere en un período de tiempo sustancial antes
de estar listo para el uso o venta al que este destinado, se capitalizan como parte del costo de los
activos respectivos. Todos los demás costos de financiamiento se contabilizan en el período en
que ocurren. Los costos de financiamiento incluyen los costos de intereses y otros costos en los
que incurre la Compañía en relación con los préstamos obtenidos.
(m) Impuestos –
Impuesto a la renta corriente -
Los activos y pasivos por el impuesto a la renta corriente se miden por los importes que se
esperan recuperar o pagar a la Autoridad Tributaria. Las tasas impositivas y la normativa fiscal
utilizadas para computar dichos importes son aquellas que estén vigentes a la fecha de cierre del
periodo sobre el que se informa en el Perú.
El impuesto a la renta corriente que se relaciona con partidas que se reconocen directamente en
el patrimonio, también se reconoce en el patrimonio neto y no en el estado de resultados
integrales. La Gerencia evalúa en forma periódica las posiciones tomadas en las declaraciones de
impuestos con respecto a las situaciones en las que las normas fiscales aplicables se encuentran
sujetas a interpretación, y constituye provisiones cuando fuera apropiado.
Impuesto a la renta diferido –

El impuesto a la renta diferido se reconoce utilizando el método del pasivo sobre las diferencias
temporales entre las bases impositivas de los activos y pasivos y sus importes en libros a la fecha
de cierre del periodo sobre el que se informa.
Los pasivos por impuesto a la renta diferido se reconocen por todas las diferencias temporales
imponibles, salvo las diferencias temporales imponibles relacionadas con las inversiones en
subsidiarias, cuando la oportunidad de su reversión se pueda controlar, y sea probable que las
mismas no se reversen en el futuro cercano.
Los activos por impuesto a la renta diferido se reconocen por todas las diferencias temporales
deducibles, y por la compensación futura de créditos fiscales y pérdidas tributarias arrastrables
no utilizadas, en la medida en que sea probable la existencia de utilidades imponibles disponibles
futuras contra las cuales se puedan compensar dichas diferencias temporales.
17
El importe en libros de los activos por impuesto a la renta diferido se revisa en cada fecha de
cierre del periodo sobre el que se informa y se reduce en la medida en que ya no sea probable la
existencia de suficiente ganancia imponible futura para permitir que esos activos por impuesto a
la renta diferido sean utilizados total o parcialmente. Los activos por impuesto a la renta diferido
no reconocidos se revisan en cada fecha de cierre del periodo sobre el que se informa y se
reconocen en la medida en que se torne probable la existencia de ganancias imponibles futuras
que permitan recuperar dichos activos por impuesto a la renta diferido no reconocidos con
anterioridad.
Los activos y pasivos por impuesto a la renta diferido se miden a las tasas impositivas que se
esperan sean de aplicación en el ejercicio en el que el activo se realice o el pasivo se cancele, en
base a las tasas impositivas y normas fiscales que fueron aprobadas a la fecha de cierre del
periodo sobre el que se informa.
El impuesto a la renta diferido se reconoce en relación a la partida que lo origina, ya sea en el

otro resultado integral o directamente en el patrimonio neto.
Los activos y pasivos por impuesto a la renta diferido se compensan si existe un derecho
legalmente exigible de compensar los activos y pasivos por impuesto a la renta, y si los impuestos
a la rentas diferidos se relacionan con la misma autoridad tributaria y la misma jurisdicción fiscal.
Impuesto general a las ventas -

Los ingresos de actividades ordinarias, los gastos y los activos se reconocen excluyendo el
importe del impuesto general a las ventas, salvo:
- Cuando el impuesto general a las ventas incurrido en una adquisición de activos o en una
prestación de servicios no resulte recuperable de la Autoridad Tributaria, en cuyo caso
ese impuesto se reconoce como parte del costo de adquisición del activo o como parte del
gasto, según corresponda;
- Las cuentas por cobrar y por pagar están expresadas incluyendo el importe de impuestos
general a las ventas.
El importe neto del impuesto general a las ventas que se espera recuperar de, o que corresponda
pagar a la Autoridad Tributaria, se presenta como una cuenta por cobrar o una cuenta por pagar
en el estado de situación financiera, según corresponda.
(n) Beneficios a los trabajadores –

La Compañía tiene obligaciones de corto plazo por beneficios a sus trabajadores que incluyen
sueldos, aportaciones sociales, gratificaciones de ley, bonificaciones por desempeño y
participaciones en las utilidades. Estas obligaciones se registran mensualmente con cargo al
estado de resultados integrales, a medida que se devengan.
18
(o) Provisiones –
Las provisiones se reconocen cuando la Compañía tiene una obligación presente (legal o
implícita) como resultado de un evento pasado, es probable que sea necesaria una salida de
recursos para liquidar la obligación, y se pueda hacer una estimación fiable del monto de la
obligación. Cuando la Compañía espera que las provisiones sean reembolsadas en todo o en
parte, por ejemplo, bajo un contrato de seguros, el reembolso se reconoce como un activo pero
únicamente cuando este reembolso es virtualmente cierto. El gasto relacionado con cualquier
provisión se presenta en el estado de resultados integrales neto de todo reembolso relacionado.
Si el efecto del valor en el tiempo del dinero es significativo, las provisiones se descuentan
utilizando una tasa actual de mercado antes de impuestos que refleja, cuando corresponda, los
riesgos específicos del pasivo. Cuando se reconoce el descuento, el aumento de la provisión por
el paso del tiempo se reconoce como un costo financiero en el estado de resultados integrales.
La Compañía reconoce un pasivo para hacer distribuciones de dividendos en efectivo a sus

accionistas cuando la distribución se encuentra debidamente autorizada y no quede a discreción
de la Compañía. De acuerdo con las políticas de la Compañía, la distribución de dividendos es
autorizada cuando es aprobada por la Junta General de Accionistas. El monto correspondiente
autorizado es registrado directamente con cargo al patrimonio neto.
(p) Participación en utilidades –

La Compañía reconoce un pasivo y un gasto por participación de los trabajadores en las
utilidades sobre la base de las disposiciones legales vigentes. La participación de los trabajadores
en las utilidades equivale a 5 por ciento de la materia imponible determinada por la Compañía, de
acuerdo con la legislación del impuesto a la renta vigente.
(q) Contingencias -
Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros. Estos se revelan en notas a
los estados financieros, a menos que la posibilidad de que se desembolse un flujo económico sea
remota.
Un activo contingente no se reconoce en los estados financieros, pero se revela cuando su grado
de contingencia es probable.
(r) Eventos posteriores -

Los eventos posteriores al cierre del ejercicio que proveen información adicional sobre la
situación financiera de la Compañía a la fecha del estado de situación financiera (eventos de
ajuste) son incluidos en los estados financieros. Los eventos posteriores importantes que no son
eventos de ajuste son expuestos en notas a los estados financieros.
19
5. Juicios, estimados y supuestos contables significativos

La preparación de los estados financieros de la Compañía requiere que la Gerencia efectúe juicios,
estimados y supuestos que afectan las cifras reportadas de activos y pasivos, la revelación de activos y
pasivos contingentes a la fecha de los estados financieros, así como los montos de ingresos y gastos
correspondientes a los años terminados el 31 de diciembre de 2017 y de 2016.
Sin embargo, las incertidumbres y juicio profesional que tienen estos supuestos y estimados podrían
resultar en montos que requieren un ajuste material al valor en libros de los activos y pasivos.
Los estimados más significativos considerados por la Gerencia en relación con los estados financieros se
refieren a:
(i) Valor razonable de las propiedades de inversión -

El valor razonable para las propiedades de inversión que generan rentas, en la fecha en que se
reporta la información financiera, ha sido determinado utilizando el método de flujos de caja
descontados. El método de flujos de caja descontados involucra la proyección de una serie de
flujos de efectivo periódicos de una propiedad. Para esta serie de flujos de caja proyectados, se
aplica una tasa de descuento para obtener el valor presente del flujo de ingresos asociados a la
propiedad. El cálculo periódico de los flujos de caja es normalmente determinado como los
ingresos por alquiler netos de los gastos operativos de funcionamiento.
La serie de flujos operativos netos periódicos, junto con una estimación del valor terminal (que
utiliza el método de valoración tradicional) al final del período de proyección, se descuentan a
valor presente. La suma de los valores actuales netos es igual al valor de mercado de la
propiedad.
Cabe resaltar que para la aplicación de este método, se toman en cuenta estimaciones tales
como flujos de efectivo futuros por arrendamientos, ventas, alquileres fijos a los diferentes tipos
de inquilinos, costos de operación, costos de construcción, mantenimiento y tasas de descuento
aplicables a los activos. Adicionalmente, los riesgos de desarrollo (como la construcción y el
abandono) también se tienen en cuenta al determinar el valor razonable de las propiedades de
inversión en construcción.
(ii) Deterioro del valor de los activos no financieros –

Al final de cada año, la Compañía evalúa si existen indicios de que el valor de sus activos se ha
deteriorado. Si existen tales indicios, la Compañía realiza una estimación del importe recuperable
del activo.
A la fecha de los estados financieros, las proyecciones disponibles de estas variables muestran
tendencias favorables a los intereses de la Compañía, lo que sustenta la recuperación de sus
activos no financieros.
20
(iii) Método de depreciación, vidas útiles y valores residuales de propiedades, planta y equipo –
La determinación del método de depreciación, las vidas útiles y los valores residuales de los
componentes de propiedades, planta y equipo involucra juicios y supuestos que podrían ser
afectados si cambian las circunstancias. La Gerencia revisa estos supuestos en forma periódica y
los ajusta prospectivamente en el caso de identificarse algún cambio.
(iv) Estimación de impuestos –

Existen incertidumbres con respecto a la interpretación de regulaciones tributarias complejas, a
los cambios en las normas tributarias y al monto y la oportunidad en que se genera el resultado
impositivo futuro. La Compañía calcula provisiones, sobre la base de estimaciones razonables,
para las posibles consecuencias derivadas de las inspecciones realizadas por parte de la
autoridad tributaria. El importe de esas provisiones se basa en varios factores, tales como la
experiencia en inspecciones tributarias anteriores, y en las diferentes interpretaciones acerca de
las regulaciones tributarias realizadas por la Compañía y sus asesores legales. Esas diferencias
de interpretación pueden surgir en una gran variedad de cuestiones, dependiendo de las
circunstancias y condiciones existentes en el lugar de domicilio de la Compañía.
La Gerencia considera que las estimaciones incluidas en los estados financieros se efectuaron sobre la
base de su mejor conocimiento de los hechos relevantes y circunstancias a la fecha de preparación de
los mismos; sin embargo, los resultados finales podrán diferir de las estimaciones incluidas en los
estados financieros.
6. Normas internacionales emitidas pero aún no vigentes

Las normas e interpretaciones que se han emitido a la fecha de los estados financieros, pero que no son
efectivas al 31 de diciembre de 2017, se presentan a continuación:
- NIIF 9 “Instrumentos financieros”

En julio de 2014, el IASB emitió la versión final de la NIIF 9 “Instrumentos Financieros”, que
refleja todas las fases del proyecto de instrumentos financieros y que sustituirá a la NIC 39
“Instrumentos Financieros: Reconocimiento y Medición” y todas las versiones anteriores de la
NIIF 9. La norma introduce nuevos requerimientos para la clasificación y medición, deterioro y
contabilidad de coberturas. La NIIF 9 es efectiva para períodos anuales que comienzan el o
después del 1 de enero de 2018, la adopción anticipada es permitida. Se requiere la aplicación
retroactiva pero la información comparativa no es obligatoria.
La adopción de la NIIF 9 tendrá un efecto sobre la clasificación y medición de los activos

financieros de la Compañía, pero ningún impacto sobre la clasificación y medición de sus pasivos
financieros.
La Compañía ha iniciado el proceso de diagnóstico y evaluación de los efectos de la adopción de

esta norma. A la fecha del presente informe, está en proceso, sin embargo, la Compañía espera
que el impacto en los estados financieros no sea significativo.
21
- NIIF 15 “Ingresos procedentes de los contratos con clientes”

La NIIF 15 fue emitida en mayo de 2014 y establece un nuevo modelo de cinco pasos que se
aplicará a los ingresos procedentes de los contratos con los clientes. Bajo la NIIF 15 los ingresos
se reconocen por un importe que refleja la consideración que la entidad espera tener derecho a
recibir a cambio de la transferencia de bienes o servicios a un cliente. Los principios de la NIIF 15
proporcionan un enfoque más estructurado para la medición y el reconocimiento de ingresos. El
nuevo estándar para reconocer los ingresos es aplicable a todas las entidades y reemplazará
todos los requisitos actuales de reconocimiento de ingresos bajo NIIF. La aplicación retroactiva
completa o modificada es requerida para períodos anuales que comiencen el o después del 1 de
enero 2018, la adopción anticipada es permitida.

esta norma. A la fecha del presente informe, está en proceso, sin embargo, la Compañía espera
que el impacto en los estados financieros no sea significativo.
- NIIF 16 “Arrendamientos”
La NIIF 16 establece los principios para el reconocimiento, medición, presentación e información
a revelar para los arrendamientos y requiere que se contabilicen todos los arrendamientos bajo
un modelo similar a la contabilización de los arrendamientos financieros según la NIC 17
“Arrendamientos”. La norma incluye dos excepciones al reconocimiento para los arrendatarios:
arrendamientos a corto plazo y aquellos en los que el activo subyacente es de bajo valor.
A la fecha de inicio de un contrato, el arrendatario reconocerá un pasivo por el valor presente de

los pagos por el arrendamiento que no se hayan pagado en esa fecha y un activo por el derecho
de uso del activo durante el plazo del arrendamiento. Los arrendatarios deberán reconocer por
separado el gasto por intereses sobre el pasivo por el arrendamiento y el gasto de depreciación
por el derecho de uso del activo.
Los arrendatarios también estarán obligados a volver a valorizar el pasivo del arrendamiento al
ocurrir ciertos eventos (por ejemplo, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los
pagos futuros del arrendamiento que resulten de un cambio en el índice o la tasa utilizada para
determinar esos pagos). El arrendatario reconocerá el monto de esta valorización del pasivo
como un ajuste en el correspondiente derecho de uso del activo.
La contabilidad para los arrendadores según la NIIF 16 no se modifica sustancialmente respecto a

la contabilidad actual según la NIC 17. Los arrendadores continuarán clasificando todos los
arrendamientos utilizando el mismo principio de clasificación indicado en la NIC 17 y distinguirán
dos tipos de arrendamientos: operativos y financieros.
La NIIF 16 también requiere que los arrendatarios y los arrendadores realicen revelaciones más
extensas que las requeridas por la NIC 17.
22
La NIIF 16 es efectiva para los períodos anuales que comiencen el 1 de enero de 2019. La
adopción anticipada es permitida, pero no antes de que la entidad aplique la NIIF 15. El
arrendatario puede optar por aplicar la norma utilizando un enfoque retrospectivo completo o
modificado. Las disposiciones transitorias de la norma permiten ciertas facilidades.

esta norma; por lo que, a la fecha, aún no se ha estimado el impacto que la misma podrá tener en
los estados financieros.
- Modificaciones a la NIC 40 - Transferencias de propiedades de inversión

Las modificaciones aclaran cuando una entidad debería transferir los inmuebles, incluyendo los
que están en construcción o desarrollo, desde o a propiedades de inversión. Las modificaciones
establecen que el cambio de uso ocurre cuando el inmueble cumple, o deja de cumplir, la
definición de propiedad de inversión y hay evidencia de dicho cambio de uso. Un mero cambio en
las intenciones de la dirección no proporciona evidencia del cambio de uso. Las entidades deben
aplicar las modificaciones de forma prospectiva a los cambios en el uso que ocurran en o después
del comienzo del ejercicio en el que la entidad aplique por primera vez las modificaciones. Una
entidad debería volver a evaluar la clasificación de la propiedad mantenida en esa fecha y, si
corresponde, reclasificar la propiedad para reflejar las condiciones existentes en esa fecha. La
aplicación retroactiva de acuerdo con la NIC 8 solo se permite si es posible hacerlo sin utilizar
información obtenida posteriormente. Estas modificaciones son efectivas para los ejercicios que
comiencen el 1 de enero de 2018 o posteriormente, permitiéndose su aplicación anticipada.
- CINIIF 22 – Transacciones en moneda extranjera y contraprestaciones anticipadas

Esta Interpretación aclara que, al determinar el tipo de cambio de contado que se tiene que
utilizar en el reconocimiento inicial del activo, gasto o ingreso (o parte de él) que surge al
cancelar un activo no monetario o un pasivo no monetario que se registraron por una
contraprestación anticipada, hay que utilizar la fecha de la transacción en la que se reconoció
inicialmente dicho activo no monetario o pasivo no monetario derivado de la contraprestación
anticipada. Si hay múltiples pagos o anticipos, la entidad debe determinar la fecha de las
transacciones para cada pago o cobro de la contraprestación anticipada. Esta interpretación se
puede aplicar de forma retroactiva total. Alternativamente, una entidad puede aplicar la
Interpretación prospectivamente a todos los activos, gastos e ingresos incluidos en su alcance
que inicialmente se reconocen en o después de:
(i) El comienzo del ejercicio en el que la entidad aplique por primera vez esta
interpretación, o
(ii) El comienzo de un ejercicio anterior que se presente como información comparativa en
los estados financieros del ejercicio en el que la entidad aplique por primera vez esta
interpretación
23
La Interpretación entrará en vigor para los ejercicios que comiencen el 1 de enero de 2018 o
posteriormente. La aplicación anticipada de la interpretación está permitida.
- CINIIF 23 - Incertidumbre sobre los tratamientos de los Impuestos a los ingresos

La Interpretación aborda la contabilización del impuesto sobre las ganancias cuando los
tratamientos tributarios implican una incertidumbre que afecta a la aplicación de la NIC 12 y no
se aplica a impuestos o gravámenes fuera del alcance de la NIC 12, ni incluye específicamente los
requisitos relacionados con intereses y sanciones que se pudieran derivar. La Interpretación
aborda específicamente los siguientes aspectos:
- Si una entidad tiene que considerar las incertidumbres fiscales por separado.
- Las hipótesis que hace una entidad sobre si va a ser revisado el tratamiento fiscal por las
autoridades fiscales.
- Cómo una entidad determina el resultado fiscal, las bases fiscales, las pérdidas pendientes
de compensar, las deducciones fiscales y los tipos impositivos
- Cómo la entidad considera los cambios en los hechos y circunstancias.
Una entidad debe determinar si considera cada incertidumbre fiscal por separado o junto con una
o más incertidumbres fiscales. Se debe seguir el enfoque que mejor estime la resolución de la
incertidumbre. La interpretación es efectiva para los ejercicios que comiencen el 1 de enero de
2019 o posteriormente, pero se permiten determinadas exenciones en la transición.
7. Efectivo y equivalentes de efectivo

(a) A continuación se presenta la composición del rubro:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Caja y fondo fijo 1,318 561

Cuentas corrientes bancarias (b) 84,555 92,756
___________ ___________
85,873 93,317
___________ ___________
(b) La Compañía mantiene sus cuentas corrientes en bancos locales, están denominados
principalmente en dólares estadounidenses y soles, son de libre disponibilidad y son remunerados
a tasas de interés efectiva anual que fluctúan entre 0.5 y 3.0 por ciento.
24
8. Cuentas por cobrar comerciales, neto

2017 2016
S/(000) S/(000)
Facturas por cobrar 23,916 17,820

Provisiones por facturar (c) 13,945 12,488
Letras por cobrar 1,008 1,043
___________ ___________
38,869 31,351
Provisión para cuentas de cobranza dudosa (e) (6,080) (6,704)
___________ ___________
32,789 24,647
___________ ___________
(b) Las cuentas por cobrar comerciales están denominadas en moneda nacional y dólares
estadounidenses, son de vencimiento corriente, no devengan intereses y no cuentan con
garantías específicas.
(c) Las provisiones por facturar corresponden principalmente a los ingresos generados por los
servicios de arrendamiento brindados a los locatarios correspondientes al mes de diciembre, los
cuales han sido facturados y cobrados en el mes de enero de 2018 y de 2017, respectivamente.
(d) De acuerdo con el análisis efectuado por la Gerencia, se considera que una cuenta por cobrar se
encuentra deteriorada cuando cuenta con una antigüedad superior a 90 días y en base a un
análisis individual se la clasifica como cuenta incobrable y, por tanto, ha sido presentada en el
rubro provisión para cuentas de cobranza dudosa. Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, el
anticuamiento del saldo de las cuentas por cobrar comerciales es como sigue:
No
Deteriorado Deteriorado Total
S/(000) S/(000) S/(000)
Al 31 de diciembre de 2017 -
No vencido 13,945 22 13,967
Vencido
De 1 a 90 días 18,569 532 19,101
Mayores a 90 días 275 5,526 5,801
_________ _________ _________
32,789 6,080 38,869

_________ _________ _________
No vencido 12,488 - 12,488
Vencido
De 1 a 90 días 11,794 2,814 14,608
Mayores a 90 días 365 3,890 4,255
_________ _________ _________
24,647 6,704 31,351

_________ _________ _________
25
(e) El movimiento de la provisión de cobranza dudosa por los ejercicios al 31 de diciembre de 2017 y
de 2016 es el siguiente y corresponde íntegramente a las cuentas por cobrar a arrendatarios:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Saldo inicial 6,704 4,191

Adiciones, nota 21(b) 2,410 4,234
Castigos - (348)
Recuperos, nota 22(b) (2,799) (1,273)
Diferencia de cambio (235) (100)
___________ ___________
Saldo final 6,080 6,704

___________ ___________
(f) En opinión de la Gerencia de la Compañía, la provisión para cuentas de cobranza dudosa cubre
adecuadamente el riesgo de crédito al 31 de diciembre de 2017 y de 2016.
9. Otras cuentas por cobrar, neto

2017 2016
S/(000) S/(000)
Crédito fiscal por impuesto a las ventas (b) 26 220

Anticipos adicionales del impuesto a la renta - 152
Otras cuentas por cobrar (c) - -
Detracciones y otros menores 2,718 4,684
Cuentas por cobrar de cobranza dudosa 7,441 6,982
Provisión de cobranza dudosa (d) (7,441) (6,982)
___________ ___________
2,744 5,056
___________ ___________
(b) En opinión de la Gerencia de la Compañía los referidos créditos serán recuperados en el corto
plazo, con el normal desenvolvimiento de las operaciones del Centro Comercial.
(c) Corresponde al depósito en garantía y adelanto de compensación anual entregado por

Administradora Jockey Plaza al JCP por US$13,093,000, cuyos saldos nominales equivalentes
en soles al 31 de diciembre de 2017 y de 2016 ascienden aproximadamente a S/42,394,000 y
S/43,887,000, respectivamente. Este depósito en garantía y adelantos de compensación anuales
fueron transferidos a la Compañía conjuntamente con la propiedad del inmueble del Centro
Comercial y del respectivo derecho de superficie sobre el terreno, y corresponde al saldo de
efectivo entregados al JCP en años anteriores, por un monto que inicialmente fue de
US$8,000,000, en garantía y adelanto de compensación anual por el derecho de superficie de la
parcela “B”, compensables contra futuras rentas por el uso de dicho terreno durante 15 años.
Estos adelantos incluyen intereses, devengados hasta el 31 de diciembre de 2012.
26
En virtud de lo acordado en la Transacción Extrajudicial firmada con Portalia (antes Amerinvest)

el 14 de febrero de 2013, ver nota 2, el adelanto de compensación anual solo tuvo efectos
respecto de los pagos efectuados por la Compañía por las rentas devengadas de los años 2001 y
2002, por lo cual Portalia, como beneficiaria de dichos pagos reconoció la efectividad de las
retenciones efectuadas.
Asimismo, en virtud de la referida transacción, la Compañía acordó pagar cada año a Portalia,
por cuenta del JCP y a partir del año 2003 hasta el año 2012 inclusive, una cantidad idéntica al
monto que la Compañía tiene derecho a descontar de las compensaciones anuales de renta. Es
decir, a partir de las rentas del año 2003 que fueron pagadas en forma adelantada el 5 de
diciembre de 2002, la Compañía debe cobrar estas compensaciones al JCP, para lo cual Portalia
le ha cedido el derecho de saneamiento de flujos del cual es titular frente al JCP (en virtud de la
compra venta de terrenos entre ambas partes), obligándose a dar las facilidades necesarias a la
Compañía para que esta pueda hacer efectiva la cobranza al JCP. A fin de poder recuperar esos
adelantos, la Compañía demandó en un proceso arbitral al JCP, el cual, después de varios años y
a la fecha de este informe, continúa en proceso después de diversas demandas ante el poder
judicial.
En consideración a la naturaleza de esta cuenta por cobrar, la Gerencia de la Compañía reevaluó

los plazos estimados de cobro de éstas cuentas y concluyó que los mismos serán recuperables en
el largo plazo (más de 7 años) por lo que procedió a registrar y presentar estas cuentas a su valor
razonable. En consecuencia, se ha disminuido en su integridad el saldo nominal de estas cuentas.
(d) El movimiento de la provisión de cobranza dudosa por los ejercicios al 31 de diciembre de 2017 y
de 2016 fue el siguiente:
2017 2016
S/(000) S/(000)

Adiciones, nota 21(b) 613 -
Castigos - (482)
Reclasificaciones (65) -
___________ ___________
Saldo final 7,441 6,982

___________ ___________
27
10. Propiedades de inversión

(a) Las propiedades de inversión de la Compañía están conformadas por los terrenos así como las
edificaciones y construcciones del Centro Comercial. A continuación se presenta la composición
del rubro por parcela:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Parcela B, nota 15(a) 1,268,659 1,224,364

Parcela C 24,695 22,181
Parcela F 228,349 251,024
___________ ___________
1,521,703 1,497,569
___________ ___________
(b) El movimiento de las propiedades de inversión al 31 de diciembre de 2017 y de 2016; es el

siguiente:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Saldo inicial 1,497,569 1,344,281

Cambios en el valor razonable (f) (28,107) 80,470
Adiciones (g) 52,241 72,818
___________ ___________
Saldo final 1,521,703 1,497,569

___________ ___________
(c) La Compañía mantiene el derecho de superficie, que vence en el año 2035 de la parcela “B”; en
el año 2037 por las parcelas “F” y “C1-BI”, con una dimensión total de 168,767.70m2, dichas
parcelas originalmente de JCP, fueron transferidas a favor de Portalia, según contrato de
compra venta de fecha 21 de setiembre de 2000, por lo que toda referencia en adelante al JCP,
deberá entenderse a Portalia. En estas parcelas la Compañía ha construido y desarrolla
ampliaciones importantes en el Centro Comercial. Las referidas parcelas cuentan con ciertos
asuntos administrativos y legales que la Compañía debe cumplir y que se indican en los párrafos
siguientes.
(d) Los principales términos de los derechos de superficie de la parcela “B” son las siguientes:
(i) El titular del derecho goza durante la vigencia del contrato la facultad de efectuar
construcciones de su exclusiva propiedad separada, sobre o bajo la superficie del suelo y
de mantenerlos y explotarlos a su discreción.
28
(ii) El derecho de superficie constituido faculta al titular en forma irrestricta a: (i) construir y
explotar, en provecho propio, durante el período de vigencia contractual, el Centro
Comercial referido a las edificaciones y obras ampliatorias y/o complementarias que se
estimen pertinentes; (ii) conservar, durante la vigencia contractual, la propiedad exclusiva
sobre las edificaciones, cualquiera sea su clase, sus accesorios y demás complementarias;
(iii) gozar del derecho irrestricto de constituir sin limitaciones, garantías reales en favor
de terceros sobre los bienes de su propiedad, incluyendo garantías sobre el derecho de
superficie antes referido, en respaldo de sus operaciones y/o a fin de poder, en caso
necesario, obtener financiamiento para su desarrollo inicial o de futuras ampliaciones y/o
desarrollos complementarios.
(iii) El derecho de superficie sobre la parcela “B” (parcela principal) tiene una vigencia de 40
años, contados a partir del 5 de diciembre de 1995 y vence el 4 de diciembre de 2035. Al
vencimiento del plazo, podrá ser prorrogado en similares términos al contrato inicial, es
decir, 40 años adicionales.
(iv) Al término de la vigencia contractual, sea del plazo inicial o de la respectiva prórroga,
todas las construcciones levantadas sobre el predio referido como parcela “B” y los
accesos y obras levantadas sobre el área que forma parte de la propiedad del JCP,
pasarán automáticamente a ser del dominio del propietario de las parcelas, sin obligación
de pago del justiprecio por tales construcciones.
(v) Como contraprestación del derecho de superficie corresponde pagar una compensación
anual reajustada por el índice de inflación de los Estados Unidos de Norte América,
publicada por el Wall Street Journal, correspondiente a la fecha de inicio de cada período
anual de vigencia contractual, que deberá ser abonada por adelantado al inicio de cada
año calendario de vigencia del contrato de Constitución de derecho de superficie.
(vi) El JCP otorga, en forma expresa e irrevocable, los siguientes derechos y prerrogativas
adicionales: (i) El derecho preferencial para desarrollar en otras áreas del Hipódromo de
Monterrico, otros proyectos de carácter inmobiliario como hoteles, conjuntos
habitacionales, oficinas u otros usos, (ii) el derecho preferencial de compra del terreno
materia del derecho de superficie del contrato (parcela “B”) si el JCP decidiera enajenarlo,
(iii) el derecho preferencial, luego del plazo de vigencia de este contrato, para tomar el
Centro Comercial en administración, asociación en participación y/o arrendamiento, bajo
las condiciones de mercado imperantes, salvo que el JCP decida dedicarlo a uso diferente.
(vii) El derecho de superficie es transmisible libremente a terceros de reconocida solvencia sin

reserva ni limitación de ninguna clase, y el JCP declara su total anuencia y consentimiento
anticipado.
29
(e) Los derechos de superficie de las parcelas “C1-BI” y “F” incorporadas en la Compañía como parte
del bloque patrimonial escindido de CCP en años anteriores, se constituyeron mediante
escrituras públicas del 30 de junio de 1998, por ciertas subsidiarias de CCP posteriormente
absorbidas por fusión por esa empresa vinculada, las cuales individualmente firmaron con el JCP
un contrato de “Constitución de Derecho de Superficie sobre Bien Inmueble” respecto a las
parcelas “C1-BI” y “F”, cuyos principales términos se resumen como sigue:
(i) El JCP constituye derecho de superficie sobre las parcelas identificadas con las letras “F”,
y “C1-BI” (cuyas áreas en metros cuadrados son de 30,462 y 8,305.70,
respectivamente), en favor de cada una de las subsidiarias, quienes gozarán durante la
vigencia de los contratos de la facultad de efectuar construcciones de su exclusiva
propiedad, separada, sobre o bajo la superficie del suelo, y de mantenerlas y explotarlos a
su discreción.
(ii) Cada subsidiaria, sobre parte de las referidas parcelas, procederá inicialmente a construir
un complejo inmobiliario para los usos que determine cada subsidiaria.
(iii) El derecho de superficie constituido en favor de cada subsidiaria la faculta en forma

irrestricta a: (i) construir y explotar, en provecho propio, durante el período de vigencia
contractual, el complejo inmobiliario y las edificaciones y obras ampliatorias y/o
complementarias que se estimen pertinentes; (ii) conservar durante la vigencia
contractual la propiedad exclusiva sobre las edificaciones, cualquiera sea su clase, sus
accesorios y demás complementarias; (iii) gozar del derecho irrestricto de constituir, sin
limitaciones, garantía reales en favor de terceros sobre los bienes de su propiedad,
incluyendo garantías sobre el derecho de superficie antes referido, en respaldo de sus
operaciones y/o a fin de poder, en caso necesario, obtener financiamiento para el
desarrollo inicial del proyecto inmobiliario o de futuras ampliaciones y/o desarrollos
complementarios.
(iv) El derecho de superficie tiene una vigencia de 40 años, contados a partir del 15 de
setiembre de 1997 y vence el 15 de setiembre de 2037. Al vencimiento del plazo, el
referido derecho podrá ser prorrogado en similares términos al contrato inicial, es decir,
40 años adicionales.
(v) Al término de la vigencia contractual, sea del plazo inicial o de la respectiva prórroga,
todas las construcciones levantadas sobre el predio referido como parcela y los accesos y
obras levantadas sobre el área que forma parte de la propiedad del JCP, pasarán
automáticamente a ser del dominio del JCP sin obligación de pago de justiprecio por tales
construcciones.
30
(vi) Como contraprestación del derecho de superficie corresponde pagar una compensación
anual reajustada por el índice de inflación de los Estados Unidos de Norte América,
publicada por el Wall Street Journal, correspondiente a la fecha de vencimiento de cada
período anual de vigencia contractual.
(vii) De acuerdo con la cláusula quinta de cada uno de los contratos de constitución del
derecho de superficie, el JCP tiene la ineludible obligación de solicitar y obtener el cambio
de uso de cada predio de rústico a la calificación “C-7”; así como la de obtener la
aprobación del proyecto de habilitación urbana necesario para el desarrollo de los
proyectos de construcción. La terminación de los trámites aludidos y, en general, los que
fueran necesarios para obtener las autorizaciones de obra requerida legal y
reglamentariamente, constituye condición suspensiva de las obligaciones que de acuerdo
a cada contrato corresponde a cada subsidiaria, en especial y señaladamente respecto de
los pagos por compensación anual y su cumplimiento después del 15 de setiembre de
1998, determinará la automática prórroga del plazo de vigencia de cada contrato por todo
el término que tome la conclusión de las referidas gestiones y trámites. Con fecha 4 de
julio de 2000, la Municipalidad de Santiago de Surco mediante Resolución No. 748-2000,
ratificó la Resolución expedida por la Municipalidad de Lima Metropolitana, de fecha 25 de
junio de 1999, referida a la aprobación de la habilitación urbana.
(viii) El derecho de superficie es transmisible libremente por cada subsidiaria a terceros de

reconocida solvencia, sin reserva ni limitación de ninguna clase y el JCP declara su total
anuencia y consentimiento anticipado.
(f) Cambios en el valor razonable –

Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, el valor razonable ha sido determinado sobre la base del
método de flujos de caja descontados para las propiedades de inversión destinadas al alquiler de
locales dentro del Centro Comercial. La valorización se prepara sobre una base agregada y
desapalancada.
De acuerdo a lo establecido, para estimar los valores de mercado de las propiedades de

inversión, se ha utilizado el conocimiento del mercado y juicio profesional.
La determinación de los valores razonables de los inmuebles que conforman el rubro Propiedades
de Inversión estuvo a cargo de la Gerencia de la Compañía. A continuación se presenta el detalle
de los principales supuestos utilizados en la valuación y estimación del valor de mercado de las
propiedades de inversión destinadas al arrendamiento de locales del Centro Comercial:
2017 2016
% %
Inflación de largo plazo – Estados Unidos 2 2

Inflación de largo plazo - Perú 3.4 3
Tasa de crecimiento promedio de renta 2 2
Tasa de descuento 9.72 10.01
31
La siguiente tabla presenta la sensibilidad de los valores razonables ante cambios en los
supuestos más significativos que subyacen en la valorización de las propiedades de inversión,
manteniendo las demás variables constantes:
2017 2016
Tasa de cambio S/(000) S/(000)
Tasa de crecimiento promedio de los ingresos

por arrendamiento (base) - variación en el
valor
Incremento 5% 8,387 8,448
Disminución 5% (8,309) (8,362)
Tasa de descuento (base) - variación en el valor

Incremento 1% (102,205) (103,339)
Disminución 1% 114,184 115,766
El valor de mercado de las propiedades solo puede ser confirmado cuando éstas sean vendidas.
La determinación del valor razonable de las propiedades de inversión se realiza de acuerdo con
principios aceptados y sobre la base de diversos supuestos. El negocio de centros comerciales en
el Perú ha venido expandiéndose en ofertas de mayores espacios arrendables, por lo que la
Gerencia de la Compañía considera el crecimiento de la economía para el crecimiento y desarrollo
del negocio asociado al Centro Comercial.
(g) Al 31 de diciembre de 2017, las principales adiciones corresponden a las obras realizadas en las
tiendas Paris, Nave 2, por aproximadamente S/9,678,000; y, la adquisición de la propiedad de
las edificaciones de Tiendas Peruanas S.A. por aproximadamente S/27,241,000, ver nota 2.2 y
13(d). Asimismo, se han presentado desembolsos adicionales en el Centro Comercial que
corresponden principalmente a las obras por la remodelación, señaléticas y paisajismo del
Proyecto Playa Norte, además de obras de infraestructura dentro del Centro Comercial, por
aproximadamente S/15,322,000. Al 31 de diciembre de 2016, incluye adiciones del año en el
Centro Comercial que corresponden a las obras en curso por la remodelación del patio de
comidas, la construcción de la nave 2 y la tienda Paris, por aproximadamente S/62,802,000 y
desembolsos adicionales por aproximadamente S/8,114,000; adicionalmente, incluye la
capitalización de costos de financiamiento por aproximadamente S/1,902,000, ver nota 15(e).
11. Propiedad, mobiliario y equipos diversos, neto

(a) Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, la Gerencia de la Compañía efectuó una evaluación sobre
el estado de uso de sus inmuebles y equipos, y no ha encontrado indicios de desvalorización en
dichos activos por lo que en su opinión el valor en libros de los mismos son recuperables con las
utilidades futuras que genere la Compañía.
(b) La Compañía mantiene seguros sobre sus principales activos, a través de pólizas corporativas. En
opinión de la Gerencia de la Compañía sus pólizas de seguros son consistentes con la política
internacional de la industria.
32
12. Pasivo por impuesto a la renta diferido

(a) A continuación se presenta la composición y el movimiento del rubro según las partidas que lo originaron:
Al 1 de Saldos al 31 de Saldos al 31 de
enero de diciembre de diciembre de
2016 Ingreso (gasto) 2016 Ingreso (gasto) 2017
S/(000) S/(000) S/(000) S/(000) S/(000)
Mayor valor de propiedades de inversión (253,953) (81,400) (335,353) (10,548) (345,901)
Intereses activados (654) (521) (1,175) 530 (645)
Depreciación diferencia en cambio 27 (55) (28) 73 45
Provisiones diversas y otros menores 1,026 95 1,121 998 2,119
_________ _________ _________ _________ _________
Pasivo diferido, neto (253,554) (81,881) (335,435) (8,947) (344,382)

_________ _________ _________ _________ _________
En el año 2016, como resultado del aumento de la tasa del impuesto a la renta indicada en la nota 18(a), la Compañía registró un aumento neto del pasivo
diferido por aproximadamente S/39,797,000, registrado con cargo al rubro “Impuesto a la renta” del estado de resultados integrales de dicho año.
(b) El gasto por impuesto a la renta mostrado en el estado de resultados integrales de los años 2017 y de 2016 se componen de la siguiente manera:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Corriente 28,352 24,952

Diferido 8,947 81,881
___________ ___________
37,299 106,833
___________ ___________
(c) La reconciliación de la tasa efectiva del impuesto a la renta con la tasa tributaria es como sigue:
2017 % 2016 %
S/(000) S/(000)
Utilidad antes de impuestos a la renta 126,290 100 226,261 100.00

________ ________ ________ ________
Gasto teórico 37,256 29.50 63,353 28.00
Partidas permanents 43 0.03 3,683 1.63

Efecto de cambio de tasa - - 39,797 17.59
________ ________ ________ ________
Gasto por impuestos a la renta 37,299 29.53 106,833 47.22

________ ________ ________ ________
33
13. Cuentas por pagar comerciales

(a) A continuación presentamos la composición del rubro:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Facturas (b) 9,969 12,215

Provisiones (c) 39,364 14,845
___________ ___________
49,333 27,060
___________ ___________
Porción corriente 28,177 27,060

Porción no corriente 21,156 -
___________ ___________
49,333 27,060
___________ ___________
(b) Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, comprenden principalmente las obligaciones con

proveedores locales no relacionados, los saldos están denominados en moneda nacional y
dólares estadounidenses, tienen vencimientos corrientes y no devengan intereses. La Compañía
no ha otorgado garantías por dichas obligaciones.
(c) Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, comprende principalmente a gastos comunes por

facturar, los cuales son regularizados en el mes posterior e incluye el pasivo registrado por la
transacción extrajudicial, ver nota 2.2. Los conceptos por gastos comunes fueron facturados
durante los primeros meses de los años 2018 y 2017, respectivamente.
34
14. Otras cuentas por pagar

2017 2016
S/(000) S/(000)
Garantías de locatarios (b) 7,844 8,164

Impuesto a la renta por pagar 7,431 4,910
Participación de los trabajadores por pagar (c) 5,042 5,172
Provisiones para contingencias (d) 4,093 3,814
Vacaciones, CTS y remuneraciones por pagar (e) 3,717 8,263
Intereses de bonos emitidos 2,211 2,233
Impuesto general a las ventas 1,451 1,078
Fondo de garantía (f) 1,242 3,712
Derecho de superficie - Parcelas C1 y F 408 422
Impuestos y contribuciones 393 521
Otros menores - 11
___________ ___________
33,832 38,300
___________ ___________

Porción no corriente 11,937 11,978
___________ ___________
33,832 38,300
___________ ___________
Los conceptos que comprenden este rubro tienen vencimiento corriente y no corriente, no
generan intereses y no se han otorgado garantías específicas por las mismas.
(b) Corresponde a los depósitos en garantías otorgados por los locatarios del Centro Comercial. Las
garantías se presentan a su valor nominal de las fechas en que se realizaron dichas
transacciones. La Compañía no reconoce este pasivo financiero a su valor razonable en
consideración a que dichos depósitos, son aplicados contra las últimas rentas de alquiler de los
locatarios que se retiran del Centro Comercial, son de vencimiento no corriente.
(c) Corresponde a la participación de los trabajadores por pagar al 31 de diciembre de 2017 y de

2016. Conforme a la legislación peruana, la participación de los trabajadores es calculada sobre
la misma base utilizada para calcular el impuesto a la renta corriente, aplicando una tasa del 5
por ciento, y su contrapartida es presentada en el estado de resultados integrales dentro del
rubro “Costo del servicio inmobiliario”, ver nota 20(a).
(d) Corresponde principalmente al registro de la provisión por acotaciones de la Autoridad

Tributaria. Durante el 2017, se realizaron provisiones por aproximadamente S/279,000 (extorno
de provisiones por S/702,000 en el 2016). En opinión de los asesores legales de la Compañía, la
provisión es suficiente y cubre el riesgo de desembolso futuro de la referida acotación.
35
(e) Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, corresponde principalmente al registro de la provisión

por bonificaciones al personal por aproximadamente S/2,810,000 y S/7,007,000,
respectivamente.
(f) Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, corresponde a los fondos de garantía retenidos por las
obras del Centro Comercial que se encuentran en construcción, cuyo objetivo es cubrir el
eventual incumplimiento del servicio de los contratistas.
15. Obligaciones financieras

2017 2016
S/(000) S/(000)
Bonos corporativos (b) -

Primera emisión – Emisión de bonos en dólares estadounidenses
por un importe original de US$97,359,000 a una tasa de
interés efectiva anual de 7.09375 por ciento, con vencimiento
el 22 de diciembre de 2030. Garantizados por las propiedades
de inversión de la Parcela “B”, nota 10(a) 315,930 327,126
Segunda emisión – Emisión de bonos en soles por un importe
original de S/32,000,000 a una tasa de interés efectiva anual
de 9.15625 por ciento, con vencimiento el 22 de diciembre de
2030. Garantizados por las propiedades de inversión de la
Parcela “B”, nota 10(a) 32,000 32,000
Tercera emisión – Emisión de bonos en soles por un importe
original de S/100,000,000 a una tasa de interés efectiva
anual de 7.75 por ciento, con vencimiento el 22 de julio de
2031. Garantizados por las propiedades de inversión de la
Parcela “B, nota 10(a) 100,000 100,000
_________ _________
447,930 459,126
Costo amortizado (1,591) (1,756)
_________ _________
446,339 457,370
_________ _________
Arrendamiento financiero -
Scotiabank – Leasing original de US$2,202,000 a una tasa de
interés anual de 5.15 por ciento, con vencimientos mensuales
hasta el 2018. 2,752 4,864
Terceros -
Hipermercados Tottus S.A. (c) 13,389 15,463
_________ _________
Total 462,480 477,697

_________ _________

_________ _________
Total 462,480 477,697

_________ _________
36
(b) En Junta General de Accionistas del 26 de agosto de 2015, se aprobaron los términos y
condiciones generales para la emisión del Primer Programa de Bonos Corporativos de Jockey
Plaza Shopping Center S.A., hasta por un importe máximo de US$150,000,000 y/o su
equivalente en soles. En julio de 2016, la Compañía realizó la tercera emisión de Bonos
Corporativos por S/100,000,000, con un plazo de vencimiento de 15 años, con amortización del
principal de forma trimestral en veinte pagos iguales a partir de la cuadragésima primera cuota
de fecha 22 de octubre de 2026 y hasta la fecha de redención. En diciembre de 2015, la
Compañía realizó la primera y segunda emisión de Bonos Corporativos por US$97,359,000 y
S/32,000,000, con un plazo de vencimiento de 15 años, correspondientes a la primera y
segunda emisión, respectivamente. La amortización del principal de los bonos se realizará en
forma trimestral en veinte pagos iguales, a partir de la cuadragésima primera cuota de fecha 22
de marzo de 2026 y hasta la fecha de redención.
Las emisiones están garantizadas específicamente con el Fideicomiso de Administración en

Garantía sobre la Parcela B. Para este propósito, en octubre del 2015 la Compañía firmó con La
Fiduciaria S.A. un contrato de Fideicomiso de Administración en Garantía, cuyo objeto fue la
Constitución de un Patrimonio Fideicometido conformado por i) el derecho de superficie de la
Parcela B, ii) los inmuebles edificados sobre la superficie de la Parcela B, iii) las pólizas de seguro,
iv) los flujos de la ejecución; y, v) los flujos por seguros; con el fin de respaldar el cumplimiento
de las cuotas e intereses de dichos bonos. Todos los puntos anteriores de acuerdo a los términos
establecidos en el contrato de fideicomiso.
La Compañía debe cumplir, hasta el vencimiento y cancelación de los bonos corporativos, con
determinadas obligaciones y cláusulas restrictivas. Entre las principales obligaciones se
encuentran el mantener ciertos ratios financieros como:
- Mantener un índice de EBITDA / la suma de Amortización e Intereses mayor a 1.5x a partir

del año 2015;
- Mantener un índice Deuda Financiera / Patrimonio menor a 1.6x para el año 2015 en
adelante;
- Ratio de Cobertura de Obligaciones Garantizadas mayor o igual a 1.2x.
Para efectos del cálculo de estos ratios, se deben considerar los siguientes puntos:
- EBITDA significa la utilidad operativa (o pérdida operativa, de ser el caso) según consta en
los estados financieros de la Compañía, más (en la medida que se hayan deducido al
determinar la utilidad operativa) los (a) gastos por depreciación de activos fijos; y los (b)
gastos por amortización de intangibles. Esta definición no incluye los cambios en el valor
razonable de las propiedades de inversión incluido en la utilidad operativa. Para ello se
utilizarán las cifras acumuladas del estado de ganancias y pérdidas de los últimos doce
meses.
- Amortización: es el monto pagado en los últimos doce meses por concepto de

amortización de la Deuda Financiera de la Compañía, excepto por los montos pagados en
el marco de refinanciaciones de Deuda Financiera de la Compañía.
37
- Intereses: es el monto pagado en los últimos doce meses por concepto de intereses de la
deuda financiera de la Compañía.
- Patrimonio: es el monto que figura como patrimonio en el estado de situación financiera

de la Compañía, cuando corresponda.
- El ratio de Cobertura de Obligaciones Garantizadas será calculando de la siguiente

manera: (valor de la “Propiedad de Inversión” que corresponde a la Superficie Parcela B -
más el valor de cualquier otro activo que sea transferido en dominio fiduciario al
Fideicomiso de Activos- que figure en los estados financieros de la Compañía más el valor
comercial de las Garantías Específicas distintas al Fideicomiso de Activos)/ valor de las
Obligaciones Garantizadas.
Para estos efectos, se entiende por “Propiedad de Inversión” a la línea del mismo nombre que se
encuentra en el activo de los estados financieros de la Compañía. Las Propiedades de Inversión
están conformadas por los derechos de superficie sobre los terrenos así como las edificaciones y
construcciones del Centro Comercial.
Adicionalmente, se establece que el valor de las Propiedades de Inversión corresponde al valor

razonable, el cual ha sido determinado sobre la base del método de flujos de caja descontados
para las propiedades de inversión destinadas al alquiler de locales dentro del centro comercial. El
valor de las propiedades de inversión ha sido determinado de acuerdo con los valores de mercado
y en concordancia con las Normas Internacionales de Valuación, la cual se prepara sobre una
base agregada y desapalancada. De acuerdo a lo establecido, para estimar los valores de
mercado de las propiedades de inversión, se ha utilizado el conocimiento del mercado y juicio
profesional, y no solo se basó en transacciones históricas comparables. Para el caso específico
del Ratio de Cobertura de Obligaciones Garantizadas se debe de considerar sólo el valor de la
Parcela B que la Compañía detalla en sus estados financieros.
El cumplimiento de las obligaciones y cláusulas restrictivas es supervisado por la Gerencia de la

Compañía. En opinión de la Gerencia, al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, la Compañía ha
cumplido con todas las obligaciones y cláusulas restrictivas derivadas de los financiamientos
recibidos.
(c) Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, corresponde a un préstamo con el locatario

Hipermercados Tottus S.A, devenga una tasa de interés efectiva anual de 7 por ciento y tiene
vencimientos mensuales hasta el 2019 según contrato. Esta deuda se amortiza a través de las
rentas mensuales que se generan por el alquiler del local; y, de acuerdo al cronograma del
préstamo.
38
(d) El vencimiento de la porción no corriente de las obligaciones financieras es como sigue:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Años
2018 - 4,274
2019 3,040 3,062
2020 2,524 2,520
2021 5,888 5,844
2022 en adelante 446,824 457,992
___________ ___________
458,276 473,692
___________ ___________
(e) Durante el año 2017, las obligaciones financieras generaron intereses ascendentes
aproximadamente a S/36,514,000. En el año 2016 los intereses ascendieron a S/31,659,000,
de los cuales la Compañía capitalizó S/1,902,000 (nota 10(g)) por concepto de construcciones
de obras de sus propiedades de inversión, presentando S/29,757,000 en el rubro ”Gastos
financieros” del estado resultados integrales, ver nota 23(a).
16. Ingresos diferidos

2017 2016
S/(000) S/(000)
Ingresos diferidos por derecho de llave y permanencia (b) 17,026 23,054

Ingresos diferidos por rentas (b) 405 1,092
Otros menores 228 515
___________ ___________
17,659 24,661
___________ ___________

___________ ___________
17,659 24,661
___________ ___________
(b) Corresponden a las rentas y los derechos de llave y permanencia de los locatarios cobrados por
adelantado al inicio del contrato de arrendamiento. Ambos ingresos serán devengados durante
los próximos ejercicios de acuerdo a la duración de los contratos de alquiler.
39
17. Patrimonio neto

(a) Capital emitido -
Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, el capital social de la Compañía está representado por
206,525,739 acciones comunes con valor nominal de S/1 cada una, debidamente emitidas y
pagadas.
Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, la estructura de participación accionaria de la Compañía

es la siguiente:
Porcentaje total
Número de de participación
Porcentaje de participación individual del capital Accionistas %
Mayor a 50.01 1 78.08

Entre 1.01 y 50.00 1 21.07
Hasta 1.00 2 0.85
______ ______
4 100
______ ______
(b) Reserva legal -

Según lo dispone la Ley General de Sociedades, se requiere que un mínimo del 10 por ciento de la
utilidad distribuible de cada ejercicio, se transfiera a una reserva legal hasta que ésta sea igual al
20 por ciento del capital social. La reserva legal puede compensar pérdidas o puede ser
capitalizada, existiendo en ambos casos la obligación de reponerla. La Compañía registra la
apropiación de la reserva legal al año siguiente al que se genera, cuando ésta es aprobada por la
Junta General de Accionistas. Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, la Compañía ha alcanzado
el tope máximo establecido por ley.
(c) Distribución de dividendos –

En Juntas Generales de Accionistas de fechas 27 de enero y 21 de agosto de 2017 se aprobó la
distribución de dividendos de resultados acumulados del año 2014, por la suma de
US$55,300,628 equivalente a S/182,547,373 y US$4,884,000 equivalente a S/15,838,812,
los cuales fueron pagados en los meses de enero, febrero, agosto y setiembre de 2017.
En Junta General de Accionistas de fecha 6 de junio de 2017 se aprobó la distribución de

dividendos de resultados acumulados como adelanto del año 2017, por la suma de
US$9,520,000, equivalentes a S/31,149,440, los cuales se pagaron en junio y julio de 2017.
En Junta General de Accionistas de fecha 5 de julio de 2016 se aprobó la distribución de

dividendos de resultados acumulados anteriores al año 2015, a Inversiones FBA S.A.C., por la
suma de US$4,675,000, equivalentes a S/15,366,725, los cuales se pagaron en julio de 2016.
40
(d) Utilidad por acción -

La utilidad por acción básica se calcula dividiendo la utilidad neta del periodo entre el promedio
ponderado del número de acciones en circulación durante el periodo. La utilidad por acción básica
y diluida es la misma debido a que no hay efectos diluyentes sobre las ganancias.
A continuación se presenta el cálculo de la utilidad por acción:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Promedio ponderado de acciones emitidas, en miles de

unidades 206,526 206,526
Utilidad neta atribuible a los propietarios de la Compañía,
en miles de soles 88,991 119,428
___________ ___________
Utilidad neta básica y diluida por acción común, en soles 0.431 0.578
___________ ___________
18. Situación tributaria

(a) La Compañía está sujeta al régimen tributario peruano. La tasa del impuesto a la renta al 31 de
diciembre de 2017 y de 2016 es de 29.5 y 28 por ciento, respectivamente, sobre la utilidad
gravable, luego de deducir la participación de los trabajadores que se calcula con una tasa de 5
por ciento sobre la utilidad imponible.
Las personas jurídicas no domiciliadas en el Perú y las personas naturales están sujetas a la
retención de un impuesto adicional sobre los dividendos recibidos. Al respecto, en atención al
citado Decreto Legislativo N°1261 y a la Ley N°30296 (vigente hasta el 31 de diciembre de
2017), el impuesto adicional a los dividendos por las utilidades generadas será:
- 4.1 por ciento por las utilidades generadas hasta el 31 de diciembre de 2014.
- 6.8 por ciento por las utilidades generadas a partir de 2015, cuya distribución se efectúen
a partir de dicha fecha, hasta el 31 de diciembre de 2016.
- 5 por ciento por las utilidades generadas a partir de 2017.
(b) La Autoridad Tributaria tiene la facultad de revisar y, de ser aplicable, corregir el impuesto a la
renta calculado por la Compañía en los cuatro años posteriores al año de la presentación de la
declaración de impuestos. Las declaraciones juradas del impuesto a la renta de los ejercicios
gravables 2013, 2015, 2016 y 2017, y del impuesto general a las ventas de los ejercicios
gravables 2013, 2014, 2016 y 2017, se encuentran pendientes de fiscalización por parte de la
Autoridad Tributaria. El año 2015 ha sido objeto de fiscalización parcial del impuesto general a
las ventas, con resultados favorables para la Compañía. Durante el periodo 2014 fueron
fiscalizados los ejercicios gravables 2011 y 2012; a la fecha del presente informe, los resultados
de la fiscalización del ejercicio gravable 2012 se encuentra en etapa de apelación en el Tribunal
Fiscal pendiente de resolver, según consta en el Expediente N°10976-2016.
41
Respecto del año 2011, mediante Resolución de Intendencia N°015-014-0012256, la Autoridad

Tributaria ha declarado fundado, en parte, el recurso de reclamación interpuesto por la
Compañía, levantando las observaciones impuestas en la etapa de fiscalización relacionadas con
la depreciación acelerada de las propiedades de inversión (al amparo de la Ley N°29342), sin
embargo, con relación al resto de observaciones la Administración Tributaria confirmó los
reparos, por lo que la Compañía ha interpuesto un recurso de apelación ante el Tribunal Fiscal, el
cual se encuentra pendiente de resolver a la fecha del presente informe. Asimismo, en el año
2017 se inició la fiscalización del impuesto a la renta del ejercicio gravable 2014, la cual se
encuentra en proceso a la fecha del presente informe.
Debido a las posibles interpretaciones que la Autoridad Tributaria pueda dar a las normas legales
vigentes, no es posible determinar, a la fecha, si de las revisiones que se realicen resultarán o no
pasivos para la Compañía por lo que cualquier mayor impuesto, intereses moratorios y sanciones
que pudieran resultar de eventuales revisiones fiscales serían aplicados a los resultados del
ejercicio en que éstos se determinen. Sin embargo, en opinión de la Gerencia de la Compañía y de
sus asesores legales, cualquier eventual liquidación adicional de impuestos no sería significativa
para los estados financieros al 31 de diciembre de 2017 y de 2016.
Para propósito de la determinación del impuesto a la renta, los precios de transferencia de las
transacciones con empresas vinculadas y con empresas residentes en territorios de baja o nula
imposición, deben estar sustentados con documentación e información sobre los métodos de
valoración utilizados y los criterios considerados para su determinación.
Con base en el análisis de las operaciones del Grupo, la Gerencia y sus asesores legales opinan
que, como consecuencia de la aplicación de estas normas, no surgirán contingencias de
importancia para la Compañía al 31 de diciembre de 2017 y de 2016.
19. Ingresos por arrendamiento de locales y recuperación de gastos de operación

2017 2016
S/(000) S/(000)
Operaciones con terceros -

Arrendamiento de locales 206,726 202,469
Recuperación de gastos comunes, energía y agua 59,527 54,492
Administración de la playa de estacionamiento 17,352 17,304
Ingresos por publicidad 16,610 17,281
Recuperación de gastos de fondo de promoción y
publicidad 12,864 12,379
Sub-arriendo de lote I 1,425 1,510
Otros 1,551 1,783
___________ ___________
316,055 307,218
Operaciones con partes relacionadas -
Arriendo de locales, espacios para eventos y otros, nota
24(a) 2,321 2,347
___________ ___________
318,376 309,565
___________ ___________
42
20. Costos del servicio inmobiliario

2017 2016
S/(000) S/(000)
Operaciones con terceros -

Gastos comunes, energía y agua (b) 64,511 61,589
Derecho de superficie (c) 29,898 29,266
Parking y otros (d) 15,196 15,155
Marketing 13,061 14,059
Participación de los trabajadores, nota 14(c) 5,042 5,172
Depreciación y amortización 1,659 1,406
___________ ___________
129,367 126,647
Operaciones con partes relacionadas -
Gastos comunes y otros, nota 24(a) 1,015 1,016
___________ ___________
130,382 127,663
___________ ___________
(b) Comprende los gastos efectuados para la operatividad del Centro Comercial entre los cuales
incluyen los gastos de personal, administrativos, mantenimiento, seguridad, energía y agua,
entre otros.
(c) Al 31 de diciembre de 2017, corresponde al gasto devengado del derecho de superficie de las
parcelas “B”, “C1-BI” y ”F” a Portalia, por US$7,474,319, US$385,916 y US$765,872
(equivalentes a S/24,962,000, S/1,257,000 y S/2,493,000) respectivamente, y al gasto
devengado del Jockey Club, titular de la parcela “I” del Centro Comercial” por US$ 351,159,
equivalente a S/1,186,000.
Al 31 de diciembre de 2016, corresponde al gasto devengado del derecho de superficie de las

parcelas “B”, “C1-BI” y ”F” a Portalia, por US$ 7,324,810, US$ 378,196 y US$ 750,552
(equivalentes a S/24,252,000, S/1,256,000 y S/2,494,000) respectivamente, y al gasto
devengado del Jockey Club, titular de la parcela “I” del Centro Comercial” por US$ 300,000,
equivalente a S/1,00,100.
(d) Comprenden gastos relacionados al parking, mall media y un canal de televisión por cable “Canal
J”, dedicado a la promoción y publicidad del Centro Comercial.
43
21. Gastos de operación

2017 2016
S/(000) S/(000)
Servicios prestados por terceros 6,302 4,365

Tributos 3,604 3,348
Provisión de cobranza dudosa y otros (b) 3,023 4,234
Gastos de personal 2,996 4,798
Otros menores a S/100,000 1,300 745
___________ ___________
17,225 17,490
___________ ___________
(b) Incluye la provisión por cobranza dudosa de cuentas por cobrar comerciales, ver nota 8(e) y
otras cuentas por cobrar, ver nota 9(d).
22. Otros ingresos y gastos

2017 2016
S/(000) S/(000)
Otros ingresos -
Ingresos por gastos reembolsables 2,938 3,338
Recupero de provisión de cobranza dudosa (b) 2,799 1,386
Ingresos reembolsables a partes relacionadas, nota 24(a) 29 33
Otros ingresos (c) 9,172 4,552
___________ ___________
14,938 9,309
___________ ___________
Otros gastos -
Gastos reembolsables (2,938) (3,338)
Otros menores (617) (465)
Gastos reembolsables a partes relacionadas, nota 24(a) (29) (33)
___________ ___________
(3,584) (3,836)
___________ ___________
(b) Corresponde al recupero de provisión de cobranza dudosa de cuentas por cobrar comerciales y
relacionadas. Ver notas 8(e) y 24(c).
(c) Durante el 2017 corresponde principalmente a extorno de provisiones de gastos de años

anteriores ascendente a S/6,890,746, conformados principalmente por bonificaciones no
pagadas. Durante el 2016 corresponde principalmente a lucro cesante, arbitrios y otros
relacionados con una transacción extrajudicial por aproximadamente S/3,780,186.
44
23. Ingresos y gastos financieros

2017 2016
S/(000) S/(000)
Ingresos financieros -
Intereses (b) 2,562 4,279
Intereses de partes relacionadas, nota 24(a) 1,165 500
Otros intereses (c) 150 964
___________ ___________
3,877 5,743
___________ ___________
Gastos financieros -
Intereses de obligaciones financieras, nota 15(e) (36,514) (29,757)
Impuestos a las transacciones financieras y otros menores (219) (475)
___________ ___________
(36,733) (30,232)
___________ ___________
(b) Por el año 2017, corresponde principalmente a la actualización del valor razonable de los fondos
mutuos por aproximadamente S/1,695,000 (S/1,769,000 en el año 2016), a la ganancia por la
rentabilidad obtenida de depósitos a plazo por aproximadamente S/7,000 (S/1,210,000 en el
año 2016) e intereses acreedores por aproximadamente S/519,000 (S/1,033,000 en el año
2016).
(c) En el año 2017, corresponde al descuento obtenido por aproximadamente S/148,000 por pago
oportuno de arbitrios municipales. En el año 2016, incluye intereses por aproximadamente
S/842,000, correspondientes a la devolución de la Administración Tributaria por pagos en
exceso como resultado de la Fiscalización del impuesto a la renta del año 2011. Además,
corresponde al descuento obtenido por aproximadamente S/122,000 por pago oportuno de
arbitrios municipales del año 2016.
45
24. Transacciones con partes relacionadas

(a) Las principales transacciones efectuadas por la Compañía y sus empresas relacionadas fueron
como sigue:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Ingresos por arrendamiento de locales y recuperación de

gastos, nota 19(a) -
Arrendamiento de local del Centro Médico 1,401 1,401
Energía, agua y servicios administrativos 704 733
Recuperación de gastos comunes 216 213
__________ __________
2,321 2,347
__________ __________
Ingresos financieros -
Intereses por préstamos, nota 23(a) 1,165 500
Costo del servicio inmobiliario -

Gastos comunes y otros, nota 20(a) (1,015) (1,016)
Otros ingresos y gastos -

Ingresos reembolsables, nota 22(a) 29 33
Gastos reembolsables, nota 22(a) (29) (33)
(b) Como resultado de estas y otras transacciones con sus accionistas y sus empresas relacionadas,
la Compañía mantiene los siguientes saldos al 31 de diciembre de 2017 y de 2016:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Cuentas por cobrar -

New Company del Perú S.A. (d) 13,357 9,117
Centros Médicos del Perú S.A. 410 262
Otros menores a S/100,000 862 800
___________ ___________
14,629 10,179
Menos provisión de cobranza dudosa (c) (1,192) (1,231)
___________ ___________
13,437 8,948
___________ ___________
Cuentas por pagar -

Centros Médicos del Perú S.A. 337 226
Otros 69 19
___________ ___________
406 245
___________ ___________
46
(c) El movimiento de la provisión de cobranza dudosa por los ejercicios al 31 de diciembre de 2017 y
de 2016 fue el siguiente:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Saldo al inicio del año 1,231 1,362

Recupero, nota 22(b) - (113)
___________ ___________
Saldo al final del año 1,192 1,231

___________ ___________
(d) Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, corresponde principalmente a préstamos efectuados a su

relacionada New Company del Perú S.A. Durante el 2017, se realizaron desembolsos por
aproximadamente US$1,050,000, equivalentes a S/3,463,000 (US$940,000, equivalentes a
S/3,163,000 durante el 2016), para el desarrollo de sus actividades pre-operativas, los cuales
devengan una tasa de interés efectiva anual entre 10.30 y 10.52 por ciento. En opinión de la
Gerencia, los préstamos por cobrar serán recuperados en el corto plazo y no es necesario
registrar una provisión de cobranza dudosa.
(e) En opinión de la Gerencia, la política de precios utilizada por la Compañía para efectuar
transacciones con sus partes relacionadas se ha enmarcado dentro de los valores de mercado.
(f) En los años 2017 y de 2016, el gasto relacionado con el personal clave de la Compañía asciende
a S/8,523,786 y S/8,606,109, respectivamente. La Compañía no tiene cuentas por cobrar y/o
préstamos por cobrar al personal clave en dichos años. La Gerencia ha definido como personal
clave de la Compañía al Directorio, la Gerencia General y gerencias de primera línea.
25. Contingencias
Al 31 de diciembre de 2017, la Compañía tiene los siguientes procesos tributarios pendientes de
resolución:
(a) Proceso Contencioso Administrativo contra Resolución del Tribunal Fiscal y diversas
Resoluciones de Determinación y Resoluciones de Multa por concepto del impuesto a la renta e
impuesto general a las ventas del período 2001. El monto total de estas acotaciones y multas
asciende aproximadamente a S/13,839,000. Dicho importe fue pagado y registrado como gasto
en años anteriores. A la fecha del informe, se encuentra pendiente la emisión de la sentencia por
parte del Vigésimo Primer Juzgado Especializado en lo Contencioso Administrativo con Sub
Especialidad en temas tributarios y aduaneros.
(b) Proceso Contencioso Administrativo contra Resolución del Tribunal Fiscal y contra diversas
Resoluciones de Determinación y de Multa de la SUNAT por concepto de impuesto general a las
ventas del periodo 2004 directamente relacionado al adelanto del derecho de superficie al
Jockey Club del Perú en arbitraje, por un monto total aproximado de S/458,000. Dicho importe
fue pagado y registrado como gasto en años anteriores. A la fecha del presente informe, se
encuentra pendiente de ser resuelto.
47
(c) Demanda Contencioso Administrativa contra Resolución del Tribunal Fiscal N°8013-1-2016,
referida al impuesto a la renta del ejercicio gravable 2005 de la empresa Centros Comerciales,
que fue absorbida por la Compañía, que: (i) confirmó los reparos por “servicios de auditoría no
devengados en el ejercicio 2005” y “depósito en garantía enviado al gasto”; y, (ii) dejó sin efecto
el reparo por “Gastos de controller”. A la fecha del informe, este proceso se encuentra pendiente
de ser resuelto. El 24 de enero de 2017, SUNAT emitió la Resolución de Intendencia en
cumplimiento del mandato del Tribunal Fiscal, re liquidando la deuda. La citada resolución fue
apelada por AJPSC, mediante recurso interpuesto el 21 de febrero de 2017. El 29 de agosto de
2017, el Tribunal Fiscal emitió la RTF 7250-1-2017, mediante la cual confirmó los reparos
contenidos en la R.I. N° 0150150001481. Contra dicha RTF, el 20 de octubre de 2017 AJPSC ha
interpuesto una Demanda Contencioso Administrativa ante el Poder Judicial. La Compañía ha
provisionado esta contingencia que forma parte del rubro “otras cuentas por pagar” del estado
de situación financiera, ver nota 14(d).
(d) Recurso de Apelación contra Resolución de Intendencia N°0150140011862, emitida por

concepto del impuesto a la renta del periodo 2011 de la empresa El Club Jockey Plaza S.A. que
fue absorbida por fusión en mayo de 2014. A la fecha del informe, este procedimiento se
encuentra pendiente de ser resuelto.
(e) Recurso de Apelación contra Resolución de Intendencia N°0150140012256, que declaró

fundada, en parte, la reclamación interpuesta por la Compañía contra las Resoluciones de
Determinación y de Multa emitidas por concepto del impuesto a la renta del ejercicio gravable
2011. A la fecha del informe, este procedimiento se encuentra pendiente de ser resuelto.
(f) Recurso de Apelación contra Resolución de Intendencia N°0150140012469, que declaró

infundada la reclamación interpuesta por la Compañía contra las Resoluciones de Determinación
y de Multa emitidas por concepto de los pagos a cuenta y el pago de regularización del impuesto
a la renta del ejercicio gravable 2012. A la fecha del informe, este procedimiento se encuentra
pendiente de ser resuelto.
(g) Al 31 de diciembre de 2017, respecto del proceso arbitral seguido por Tiendas Peruanas S.A.,
quien opera la tienda departamental Oechsle, contra la Compañía, en el que se discutía la
resolución contractual, así como los daños y perjuicios derivados de la ejecución del contrato de
derecho de superficie celebrado con la Compañía, las partes han suscrito una Transacción
Extrajudicial, poniendo fin a la controversia, nota 2.2 y nota 13.
48
26. Objetivos y políticas de gestión de riesgos financieros

Por la naturaleza de sus actividades, la Compañía está expuesta a riesgos de crédito, tasa de interés,
liquidez y tipo de cambio, los cuales son manejados a través de un proceso de identificación, medición y
monitoreo continuo, con sujeción a los límites de riesgo y otros controles. Este proceso de manejo de
riesgo es crítico para la rentabilidad continua de la Compañía y cada persona dentro de la Compañía es
responsable por las exposiciones de riesgo relacionadas con sus responsabilidades.
El proceso independiente de control de riesgos no incluye riesgos de negocio como cambios en el medio
ambiente, tecnología e industria. Estos son monitoreados a través del proceso de planificación
estratégica de la Compañía.
Estructura de gestión de riesgos -

La estructura de gestión de riesgos tiene como base el Directorio; el cual es responsable del enfoque
general para el manejo de riesgos; y, proporciona las políticas específicas para el manejo de riesgos de
tipo de cambio, riesgo de tasa de interés y riesgo crediticio. La Gerencia de la Compañía, es la
responsable de identificar y controlar los riesgos en coordinación con otras áreas como se explica a
continuación:
(i) Auditoría Interna -

El área de auditoría interna de la Compañía es responsable de supervisar el funcionamiento y
fiabilidad de los sistemas de control interno y la información administrativa y contable. También,
es responsable de supervisar la información financiera y hechos significativos presentados por la
Compañía. Esta área discute los resultados de sus evaluaciones con la Gerencia General, e
informa de sus hallazgos y recomendaciones al Directorio de la Compañía.
(ii) Tesorería y finanzas -

El área de tesorería y finanzas es responsable de administrar diariamente el flujo de fondos de la
Compañía tomando en cuenta las políticas, procedimientos y límites establecidos tanto por el
Directorio y la Gerencia de la Compañía.
(iii) Control interno -

El área de control interno es responsable de liderar la implementación de una sólida cultura de
control y cumplimiento, diseñando políticas, procedimientos, metodologías de control, que
incorporen las mejores prácticas de control y gobierno corporativo.
Riesgo de crédito -
El riesgo de crédito es la posibilidad de pérdida económica derivada del incumplimiento de las
obligaciones asumidas por las contrapartes de un contrato o instrumento financiero. La Compañía está
expuesta al riesgo de crédito por sus actividades operativas, principalmente por sus cuentas por cobrar,
y por sus actividades financieras, incluyendo sus depósitos en bancos y otros instrumentos financieros.
49
(i) Cuentas por cobrar comerciales –

El riesgo de crédito de los clientes es manejado por la Gerencia, sujeto a políticas, procedimientos
y controles debidamente establecidos. Los saldos pendientes de cuentas por cobrar son
periódicamente revisados para asegurar su recupero. La máxima exposición al riesgo de crédito a
la fecha del estado de situación financiera es el valor en libros de cada clase de activo financiero.
Asimismo, los clientes han entregado depósitos en garantía como respaldo de sus arriendos por
pagar. Con respecto a las cuentas por cobrar comerciales, la Compañía trabaja con empresas de
prestigio y la política de la Compañía es de evaluar continuamente la historia de crédito de sus
clientes y su condición financiera para cumplir con los plazos.
Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, el 60 por ciento del saldo de las cuentas por cobrar
comerciales se concentró en 15 y 28 clientes, respectivamente.
(ii) Instrumentos financieros y depósitos bancarios -

El riesgo de crédito del saldo en bancos es administrado por la Gerencia de Administración y
Finanzas de acuerdo con las políticas de la Compañía. Los límites de crédito de contraparte son
revisados por la Gerencia y el Directorio. Los límites son establecidos para minimizar la
concentración de riesgo y, por consiguiente, mitigar pérdidas financieras provenientes de
incumplimientos potenciales de la contraparte. La máxima exposición al riesgo de crédito por los
componentes de los estados financieros, al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, proviene de los
rubros efectivo y equivalente de efectivo, cuentas por cobrar comerciales y otras cuentas por
cobrar.
Riesgo de mercado -
El riesgo de mercado es el riesgo de sufrir pérdidas en posiciones de balance derivadas de movimientos
en los precios de mercado. Estos precios comprenden tres tipos de riesgo: (i) tipo de cambio, (ii) tasas
de interés y (iii) precios de “commodities” y otros. Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016 los
instrumentos financieros de la Compañía están afectados sólo por el riesgo de tipo de cambio.
Los análisis de sensibilidad en las secciones siguientes se refieren a las posiciones al 31 de diciembre de
2017 y de 2016. Asimismo, se basan en que el monto neto de deuda, la relación de tasas de interés
fijas, y la posición en instrumentos en moneda extranjera se mantienen constantes. Se ha tomado como
supuesto que las sensibilidades en el estado de resultados integrales son el efecto de los cambios
asumidos en el riesgo de mercado respectivo. Esto se basa en los activos y pasivos financieros
mantenidos al 31 de diciembre de 2017 y de 2016.
(i) Riesgo de tipo de cambio -

El riesgo de tipo de cambio es el riesgo que el valor razonable a los flujos de caja futuros de un
instrumento financiero fluctué por variaciones en los tipos de cambio. La Gerencia de Finanzas es
la responsable de identificar, medir, controlar e informar la exposición al riesgo cambiario global
de la Compañía. El riesgo cambiario surge cuando la Compañía presenta descalces entre sus
posiciones activas, pasivas y fuera de balance en las distintas monedas en las que opera, que son
principalmente soles (moneda funcional) y dólares estadounidenses. La Gerencia monitorea este
riesgo a través del análisis de las variables macro-económicas del país.
50
Las operaciones en moneda extranjera se efectúan a los tipos de cambio del mercado libre
publicados por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras de Fondo de Pensiones.
Al 31 de diciembre de 2017, los tipos de cambio promedio ponderado del mercado libre para las
transacciones en dólares estadounidenses fueron de S/3.238 por US$1 para la compra y
S/3.245 por US$1 para la venta (S/3.352 por US$1 para la compra y S/3.360 por US$1 para la
venta al 31 de diciembre de 2016).
Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, la Compañía tenía los siguientes activos y pasivos en

miles de dólares estadounidenses:
2017 2016
US$(000) US$(000)
Activos
Efectivo y equivalentes de efectivo 23,812 21,209
Inversiones a valor razonable con cambios en resultados 14,478 51,111
Cuentas por cobrar comerciales, neto 8,680 6,094
Cuentas por cobrar a relacionadas 3,890 2,458
Otros activos 162 259
__________ __________
51,022 81,131
__________ __________
Pasivos
Cuentas por pagar comerciales (2,215) (3,716)
Cuentas por pagar comerciales a relacionadas (88) (55)
Obligaciones financieras (98,207) (98,807)
Otras cuentas por pagar (2,754) (2,726)
__________ __________
(103,264) (105,304)
__________ __________
Posición pasiva, neta (52,242) (24,173)

__________ __________
Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, la Compañía no tiene operaciones vigentes con productos

derivados para la cobertura de su riesgo de cambio.
Asimismo, durante el año 2017 la Compañía ha registrado ganancia por diferencia en cambio
neta por S/5,130,000 (S/395,000 al 31 de diciembre de 2016), los cuales se presentan en el
estado de resultados integrales.
51
El siguiente cuadro muestra el análisis de sensibilidad de los dólares estadounidense en sus

activos y pasivos monetarios y sus flujos de caja estimados. El análisis determina el efecto de una
variación razonablemente posible del tipo de cambio del dólar estadounidense, considerando las
otras variables constantes en el estado de resultados integrales antes del impuesto a la renta. Un
monto negativo muestra una reducción potencial neta en el estado de resultados integrales,
mientras que un monto positivo refleja un incremento potencial neto.
Cambio en Ganancia (pérdida) antes de

Análisis de sensibilidad tasas de cambio impuestos
_________________________
% 2017 2016
S/(000) S/(000)
Devaluación -
Dólares 5 8,494 4,094
Dólares 10 16,988 8,187
Revaluación -
Dólares 5 (8,494) (4,094)
Dólares 10 (16,988) (8,187)
(ii) Riesgo de tasa de interés -

El riesgo de tasa de interés es el riesgo que el valor razonable o flujos de caja futuros de un
instrumento financiero fluctúen por cambios en las tasas de interés del mercado. Al 31 de
diciembre de 2017 y de 2016, la Compañía no se encuentra expuesta a un riesgo de tasa de
interés debido a que, las obligaciones financieras que mantiene a la fecha son con tasas fijas.
La Compañía administra su riesgo de tasa de interés basados en la experiencia de la Gerencia,

balanceando las tasas de intereses activas y pasivas.
El rubro obligaciones financieras es el único que devenga tasa de interés en el estado de

situación financiera. Al 31 de diciembre de 2017, los importes de las obligaciones financieras con
tasa fija ascienden a S/462,480,000 (al 31 de diciembre de 2016, las obligaciones financieras
con tasa fija ascienden a S/477,697,000), ver nota 15(a).
52
Riesgo de liquidez -
El riesgo de liquidez es el riesgo de que la Compañía no pueda cumplir con sus obligaciones de pago
relacionadas con pasivos financieros al vencimiento y reemplazar los fondos cuando sean retirados. La
consecuencia sería el incumplimiento en el pago de sus obligaciones frente a terceros.
El siguiente cuadro muestra el vencimiento de las obligaciones contraídas por la Compañía a la fecha
del estado de situación financiera y los importes a desembolsar a su vencimiento, en base a los pagos
no descontados que se realizarán:
Menos de 3 De 3 a 12 De 1 a 5 Mayor a 5
meses meses años años Total
S/(000) S/(000) S/(000) S/(000) S/(000)
Amortización del capital e intereses 9,528 28,589 144,971 639,881 822,969
Cuentas por pagar comerciales 25,111 3,066 17,035 4,121 49,333
Cuentas por pagar relacionadas 406 - - - 406
Otras cuentas por pagar 21,895 - 11,937 - 33,832
_________ _________ _________ _________ _________
Total pasivos 56,940 31,655 173,943 644,002 906,540

_________ _________ _________ _________ _________
Amortización del capital e intereses 9,744 29,234 187,120 655,545 881,643
Cuentas por pagar comerciales 27,060 - - - 27,060
Cuentas por pagar relacionadas 245 - - - 245
Otras cuentas por pagar 26,322 - 11,978 - 38,300
_________ _________ _________ _________ _________
Total pasivos 63,371 29,234 199,098 655,545 947,248

_________ _________ _________ _________ _________
Gestión de capital -
La Compañía administra de manera activa una base de capital para cubrir los riesgos inherentes en sus
actividades. La adecuación del capital de la Compañía es monitoreada usando, entre otras medidas, los
ratios establecidos por la Gerencia. Los objetivos de la Compañía cuando gestiona su capital es un
concepto más amplio que el “Patrimonio neto” que se muestra en el estado de situación financiera,
dichos objetivos son: (i) salvaguardar la capacidad de la Compañía para continuar operando de manera
que pueda brindar retornos a los accionistas en el futuro y (ii) mantener una fuerte base de capital para
apoyar el desarrollo y crecimiento de sus actividades.
53
A continuación se muestra el cálculo del índice de apalancamiento Al 31 de diciembre de 2017 y de

2016:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Deudas y préstamos que devengan interés (nota 15) 462,480 477,697

Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas 83,165 65,360
Menos: Efectivo y equivalentes de efectivo (nota 7) (85,873) (93,317)
___________ ___________
Deuda neta (a) 459,772 449,740
Patrimonio neto (b) 840,349 980,893
___________ ___________
Índice de apalancamiento (a/b) 55% 46%
Al 31 de diciembre de 2017 y de 2016, no han existido cambios en las actividades y políticas de manejo
de capital en la Compañía.
Cambios en pasivos financieros provenientes de las actividades de financiamiento -

A continuación se muestra el movimiento de las obligaciones financieras:
2017 2016
S/(000) S/(000)

Más (menos):
Obligaciones financieras recibidas - 100,000
Amortización de arrendamientos financieros (1,957) (1,932)
Compensación de préstamos de terceros (2,074) (1,983)
Diferencia en cambio (11,186) (5,537)
___________ ___________
Saldo final 462,480 477,697

___________ ___________
A continuación se muestra el movimiento de los dividendos:
2017 2016
S/(000) S/(000)
Saldo inicial - -
Más (menos):
Dividendos distribuidos 229,535 15,366
Dividendos pagados (229,363) (16,410)
Diferencia en cambio (172) 1,044
___________ ___________
Saldo final - -
___________ ___________
54
27. Valor razonable

El valor razonable es definido como el importe por el cual un activo podría ser intercambiado o un pasivo
liquidado entre partes conocedoras y dispuestas a ello en una transacción corriente, bajo el supuesto de
que la entidad es una empresa en marcha.
Cuando un instrumento financiero es comercializado en un mercado líquido y activo, su precio

estipulado en el mercado en una transacción real brinda la mejor evidencia de su valor razonable.
Cuando no se cuenta con el precio estipulado en el mercado o este no puede ser un indicativo del valor
razonable del instrumento financiero, para determinar dicho valor razonable se pueden utilizar el valor
de mercado de otro instrumento, sustancialmente similar, el análisis de flujos descontados u otras
técnicas aplicables; las cuales se ven afectadas de manera significativa por los supuestos utilizados.
No obstante que las Gerencia de la Compañía han utilizado su mejor juicio en la estimación de los
valores razonables de sus instrumentos financieros, cualquier técnica para efectuar dicho estimado
conlleva cierto nivel de fragilidad inherente. Como resultado, el valor razonable no puede ser indicativo
del valor neto de realización o de liquidación de los instrumentos financieros.
Los siguientes métodos y supuestos fueron utilizados para estimar los valores razonables:
(a) Instrumentos financieros cuyo valor razonable es similar al valor en libros –

Para los activos y pasivos financieros que son líquidos o tienen vencimientos a corto plazo
(menor a tres meses), como efectivo y equivalente de efectivo, cuentas por cobrar, cuentas por
pagar y otros pasivos corrientes, se considera que el valor en libros es similar al valor razonable.
(b) Instrumentos financieros a tasa fija –

El valor razonable de los activos y pasivos financieros que se encuentran a tasas fija y a costo
amortizado, se determina comparando las tasas de interés del mercado en el momento de su
reconocimiento inicial con las tasas de mercado actuales relacionadas con instrumentos
financieros similares.
(c) Inversiones financieras a valor razonable con cambios en el patrimonio neto -

El valor razonable de inversiones a valor razonable con cambios en el patrimonio neto, que se
negocian en mercados activos a la fecha del estado de situación financiera, se basa en su precio
de cotización, sin deducir los costos de transacción. Para el resto de inversiones al valor
razonable con cambios en resultados que no se negocian en un mercado activo y el instrumento
financiero derivado, el valor razonable se determina usando técnicas de valoración adecuadas.
Las técnicas de valoración incluyen técnicas de valor presente neto y la comparación con
instrumentos similares para los cuales existen precios de mercado.
Jerarquía de valores razonables -

La Compañía utiliza la siguiente jerarquía para registrar o revelar, según lo requerido por las NIIF,
el valor razonable de sus instrumentos financieros y propiedades de inversión registradas en el
estado de situación financiera:
55
- Nivel 1: precios de cotización (no ajustados) en mercados activos para activos o pasivos
idénticos.
- Nivel 2: técnicas de valorización para las que los datos y variables que tienen un efecto
significativo sobre la determinación del valor razonable registrado son observables, ya sea
directa o indirectamente.
- Nivel 3: técnicas de valorización para las que los datos y variables que tienen un efecto
significativo sobre la determinación del valor razonable registrado no se basan en datos
observables del mercado.
Inversiones financieras (sin cotización bursátil) a valor razonable con cambios en el patrimonio
neto, cuyos valores razonables fueron determinados mediante nivel 3 de la jerarquía:
- Propiedades de inversión, cuyos valores razonables fueron determinados mediante el

Nivel 3 de la jerarquía.
Sobre la base de lo mencionado anteriormente, a continuación se establece una comparación

entre los valores en libros y los valores razonables de los pasivos financieros de la Compañía
presentados en el estado de situación financiera:
2017
_________________________ 2016
_________________________
Valor Valor Valor Valor
en libros razonable en libros razonable
S/(000) S/(000) S/(000) S/(000)
Total obligaciones financieras 462,480 510,105 477,697 513,730

________ ________ ________ ________
28. Hechos posteriores

Con fecha 3 de enero de 2018, la Junta General de Accionistas aprobó la distribución de dividendos
correspondientes a los resultados acumulados del ejercicio económico 2014, por US$ 18,772,000,
equivalentes a S/ 60,915,140, los cuales se pagaron en enero de 2018.
56
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Jockey

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Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A.

Estados financieros al 31 de diciembre de 2017 y de 2016

Estados financieros al 31 de diciembre de 2017 y de 2016

Dictamen de los auditores independientes

Estado de situación financiera

Dictamen de los auditores independientes

A los Accionistas de Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A.

Responsabilidad de la Gerencia sobre los estados financieros

La Gerencia es responsable de la preparación y presentación razonable de estos estados financieros

Responsabilidad del Auditor

Inscrita en la partida 11396556 del Registro de Personas Jurídicas de Lima y Callao

Estado de situación financiera

Nota 2017 2016

Total activo 1,748,441

Total pasivo y patrimonio neto 1,748,441 1,884,291

Las notas adjuntas son parte integrante de este estado.

Estado de resultados integrales

Nota 2017 2016

Ingresos por arrendamiento de locales y recuperación

Gastos de operación 21 (17,225) (17,490)

Ingresos financieros 23 3,877 5,743

Impuesto a la renta 12(b) (37,299) (106,833)

Total de resultados integrales del ejercicio 88,991 119,428

Utilidad neta básica y diluida por acción común, en

Número de acciones comunes en circulación, en miles

Las notas adjuntas son parte integrante de este estado.

Estado de cambios en el patrimonio neto

Capital Reserva Resultados

Saldos al 1 de enero de 2016 206,526 41,305 629,000 876,831

Saldos al 31 de diciembre de 2017 206,526 41,305 592,518 840,349

Las notas adjuntas son parte integrante de este estado.

Estado de flujos de efectivo

Disminución neta de efectivo y equivalentes de efectivo (7,444) (39,469)

Efectivo y equivalentes de efectivo al final del año 85,873 93,317

Operaciones que no generaron flujos de efectivo

Las notas adjuntas son parte integrante de este estado.

Notas a los estados financieros

1. Identificación y actividad económica

(b) Actividad económica –

(c) Contratos financieros relevantes en la situación financiera de AJPSC -

En diciembre de 2015, la Compañía realizó dos emisiones de Bonos Corporativos por

(d) Aprobación de los estados financieros -

(c) Portalia acepta, en vía de transacción, la conformidad de la aplicación de la alícuota del

(e) Como consecuencia de lo establecido en el literal anterior, Portalia cedió a la Compañía el

Con fecha 21 de abril de 2015, la Compañía y Portalia acordaron respecto de la parcela

- Portalia toma posesión total de la parcela “C1-BII”.

En opinión de la Gerencia, durante los años 2017 y de 2016, la Compañía viene

2.2 Transacción Extrajudicial con Tiendas Peruanas S.A.

(b) Tiendas Peruanas S.A. y la Compañía, acuerdan la transferencia de la propiedad de la

(c) Como consecuencia de la transacción extrajudicial, la Compañía constituye a favor de

El efecto de esta transacción extrajudicial fue de un incremento en el rubro “Propiedades de

3. Bases de preparación y presentación

- NIC 7 “Estado de flujos de efectivo”

La aplicación de estas enmiendas resultará en revelaciones adicionales proporcionadas por la

La Compañía no ha adoptado anticipadamente otras normas, interpretaciones o modificaciones que

4. Resumen de las políticas contables significativas

(b) Instrumentos financieros: Reconocimiento inicial y medición posterior

Los activos financieros de la Compañía incluyen efectivo y equivalentes de efectivo,

(i) Activos financieros al valor razonable con cambios en resultados -

La Compañía evalúa los activos financieros mantenidos para negociación,

Al 31 de diciembre de 2017, la Compañía ha clasificado como activos financieros al

(ii) Préstamos y cuentas por cobrar -

La Compañía mantiene en esta categoría: efectivo y equivalentes de efectivo,

- Hayan expirado los derechos contractuales a recibir los flujos de efectivo

- Se han transferido los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo

La Compañía continuará reconociendo el activo cuando haya transferido sus

(b.2) Deterioro de activos financieros

La evidencia de deterioro puede incluir indicios de dificultades financieras significativas de

Activos financieros contabilizados al costo amortizado -

Los préstamos y la provisión correspondiente se dan de baja cuando no existen

(b.3) Pasivos financieros

El costo amortizado se calcula tomando en cuenta cualquier descuento o prima en la

(b.4) Compensación de instrumentos financieros

(b.5) Valor razonable de los instrumentos financieros

- Nivel 1 - Precios cotizados (no ajustados) en mercados activos para activos o

Para propósitos de las revelaciones de valor razonable, la Compañía ha determinado las