Contrato de Compraventa

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE EL SR. JUAN JOSE PESTAÑA MENDOZA POR SU PROPIO DERECHO, QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL PROMITENTE VENDEDOR Y POR LA OTRA EL SR. RAUL
MOLINA MARTINEZ POR SU PROPIO DERECHO QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
PROMITENTE COMPRADOR, SUJETADAS AMBAS PARTES A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES:
1. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE ES DE NACIONALIDAD MEXICANA DE 51 AÑOS

CON DOMICILIO EN XXXXXX EN LA CD DE ACAYUCAN VERACRUZ Y SE IDENTIFICA CON
CREDENCIAL DEL INE XXXXX Y CUENTA CON REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTE XXXX
2. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR QUE ES DE NACIONALIDAD MEXICANA DE XX AÑOS

CON DOMICILIO EN XXXXXX EN LA CD DE XXXX Y SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DEL INE
XXX Y CUENTA CON REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTE XXXX
3. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE ES PROPIETARIO DEL PREDIO UBICADO EN

CALLE CAMINO MANGOTAL – MANGO SALINAS S/N EN ZARAGOZA VER COMO LO ACREDITA
CON LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA NUMERO VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS
OCHENTA Y TRES DE FECHA DIECIOCHO DE ABRIL DE DOS MIL DIECISIETE, PASADA ANTE LA
FE DEL NOTARIO PÚBLICO ADSCRITO NUMERO ONCE LIC CAROLINA GALLEGOS VILLANUEVA
DE LA CIUDAD DE MINATITLAN VERACRUZ DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA CIUDAD.
4. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE EL PREDIO ANTES MENCIONADO TIENE UNA

SUPERFICIE DE 10,019.739 METROS CUADRADOS, CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SON
LAS SIGUIENTES: AL NORTE 99.57 METROS COLINDA CON PREDIO PROPIEDAD DE OCTAVIO
ROBERTO CARRION CHAVEZ. AL SUR 100.14 METROS COLINDA CON CALLE CAMINO
MANGOTA – MANGO SALINAS. AL ESTE 111.99 METROS COLINDA CON PREDIO PROPIEDAD
DE OCTAVIO ROBERTO CARRION CHAVEZ. AL OESTE 111.70 METROS COLINDA CON PREDIO
PROPIEDAD DE OCTAVIO ROBERTO CARRION CHAVEZ.
5. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE EL PREDIO ANTES DESCRITO SE ENCUENTRA

LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CONTRIBUCIONES.
6. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE SE ENCUENTRA EN EL PLENO USO DE SUS

FACULTADES Y QUE POR LO TANTO ES SU VOLUNTAD LLEVAR A CABO EL PRESENTE
CONTRATO.
7. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR QUE SE ENCUENTRA EN PLENO USO DE SUS

FACULTADES Y ES SU DESEO LLEVAR A CABO EL PRESENTE CONTRATO., YA QUE CONOCE
PERFECTAMENTE EL PREDIO OBJETO DE ESTE Y DEL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA.
8. MANIFIESTAN AMBAS PARTES, QUE PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO NO HA
HABIDO DOLO, ERROR, NI VIOLENCIA, POR LO QUE SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS:
PRIMERA. - EL PROMITENTE VENDEDOR PROMETE VENDER AL PROMITENTE COMPRADOR EL

PREDIO DESCRITO EN LA DECLARACIÓN TERCERA DE ESTE CONTRATO CON LA SUPERFICIE MEDIDAS
Y LINDEROS ANTES DESCRITOS, LOS QUE SE DAN AQUÍ POR REPRODUCIDOS COMO SI SE
INSERTAREN A LA LETRA.
SEGUNDA. - EL PRECIO DE ESTA OPERACIÓN, ES LA CANTIDAD DE $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA

MIL PESOS 00/100 M.N.), LOS QUE EL PROMITENTE COMPRADOR SE COMPROMETE A PAGAR AL
PROMITENTE VENDEDOR DE LA SIGUIENTE FORMA:
A.- LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) AL MOMENTO DE

FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO.
B.- A LOS 30 DÍAS, ES DECIR EL DIA XX, LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M.N.)
C.- A LOS 60 DIAS, ES DECIR EL DIA XXX LA CANTIDAD $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M.N.)
TERCERA. - EL PROMITENTE VENDEDOR SE RESERVA EL DOMINIO PLENO DEL PREDIO OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, HASTA EN TANTO EL PROMITENTE COMPRADOR NO LE HAYA PAGADO LA
TOTALIDAD DEL PRECIO ANTES PACTADO.
CUARTA. - EL PREDIO ANTES DESCRITO PASARA A PODER DEL PROMITENTE COMPRADOR, EN

CONCEPTO DE LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS SUS
CONTRIBUCIONES. UNICAMENTE CON LA RESTRICCIÓN MENCIONADA EN LA CLAUSULA TERCERA
DE ESTE CONTRATO.
QUINTA. - LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA A QUE SE DEBE ELEVAR ESTE CONTRATO,
SE FIRMARA CUANDO EL PROMITENTE COMPRADOR EFECTUE EL ULTIMO PAGO ANTES PACTADO,
A SATISFACCIÓN DEL PROMITENTE VENDEDOR.
SEXTA. - TODOS LOS GASTOS NOTARIALES, IMPUESTOS TANTO DE TRASLACIÓN DE DOMINIO,

DERECHOS DE REGISTRO E INCLUSIVE EL DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE LLEGARE A CAUSAR
ESTA OPERACIÓN SERAN POR CUENTA DEL PROMITENTE COMPRADOR.
SÉPTIMA. - PARA EL CASO DE QUE POR CAUSAS IMPUTABLES AL PROMITENTE COMPRADOR NO SE

LLEGARA A FIRMAR LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA, TODOS LOS PAGOS QUE SE HAYA
REALIZADO EL PROMITENTE COMPRADOR, DE ACUERDO A LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE
CONTRATO, SERAN DEVUELTOS EN UN PLAZO DE 15 DIAS HABILES CONTADOS A PARTIR DEL AVISO
POR ESCRITO DEL PROMITENTE COMPRADOR CON EXCEPCION DE UN 6 % RETENIDO COMO
COMPENSACION AL PROMITENTE VENDEDOR.
OCTAVA: EN EL CASO DE QUE LOS PAGOS ACORDADOS EN LA CLAUSULA SEGUNDA NO SE REALICEN

EN LA FECHA PACTADA EL PROMITENTE VENDEDOR SE RESERVA EL DERECHO DE LA RESICION DEL
PRESENTE CONTRATO PROCEDIENDO A LA DEVOLUCION DE LOS PAGOS REALIZADOS CON
EXCEPCION DE UN 6 % RETENIDO COMO COMPENSACION AL PROMITENTE VENDEDOR.
NOVENA. - MANIFIESTAN LAS PARTES QUE EL PRECIO PACTADO ES EL JUSTO Y LEGITIMO, Y QUE
POR LO TANTO NINGUNO DE ELLOS SE ENRIQUECE EN DETRIMENTO DE LA OTRA.
DECIMA. - PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LOS PACTOS AQUÍ CONTENIDOS, LAS

PARTES SE SOMETEN A LAS JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
MINATITLAN VERACRUZ., RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR RAZON DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.
LEIDO QUE FUE POR AMBAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
CON RESERVA DE DOMINIO, LO APRUEBAN Y FIRMAN EL DIA XX DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE, EN LA CIUDAD DE MINATITLAN VER.
El valor de compra en la escritura es de 40,000 y el valor predial es de 24,647. El valor declarado de

venta será de 46,000, esto no se debe de poner en este contrato
____________________________________ ____________________________
JUAN JOSE PESTAÑA MENDOZA RAUL MOLINA MARTINEZ
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR
____________________________________ ____________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
TESTIGO TESTIGO

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1. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE ES DE NACIONALIDAD MEXICANA DE 51 AÑOS

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4. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE EL PREDIO ANTES MENCIONADO TIENE UNA

5. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE EL PREDIO ANTES DESCRITO SE ENCUENTRA

6. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR QUE SE ENCUENTRA EN EL PLENO USO DE SUS

7. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR QUE SE ENCUENTRA EN PLENO USO DE SUS

PRIMERA. - EL PROMITENTE VENDEDOR PROMETE VENDER AL PROMITENTE COMPRADOR EL

SEGUNDA. - EL PRECIO DE ESTA OPERACIÓN, ES LA CANTIDAD DE $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA

A.- LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) AL MOMENTO DE

CUARTA. - EL PREDIO ANTES DESCRITO PASARA A PODER DEL PROMITENTE COMPRADOR, EN

SEXTA. - TODOS LOS GASTOS NOTARIALES, IMPUESTOS TANTO DE TRASLACIÓN DE DOMINIO,

SÉPTIMA. - PARA EL CASO DE QUE POR CAUSAS IMPUTABLES AL PROMITENTE COMPRADOR NO SE

OCTAVA: EN EL CASO DE QUE LOS PAGOS ACORDADOS EN LA CLAUSULA SEGUNDA NO SE REALICEN

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