Capítulo 2: Marco teórico.

2.1 Empresa
2.1.1 Definición
2.1.2 Estructura de una empresa
2.1.3 Clasificación según su actividad económica
2.1.4 Clasificación según su tamaño
2.1.5 Clasificación según su procedencia de capital
2.2 Construcción
2.2.1 Definición
2.2.2 Tipos de construcción
2.3 Empresa de construcción
2.3.1 Definición
2.3.2 Características
2.3.3 Áreas de una empresa constructora
2.3.4 Partes de una empresa constructora
2.3.5 Estructura de una empresa constructora
2.4 Vivienda
2.4.1 Definición
2.4.2 Tipos de vivienda
2.5 Glosario
 Capítulo 2
Marco teórico.

2.1 Empresa

2.1.1 Definición.

Es una entidad económica de carácter pública o privada, que está integrada por
recursos humanos, financieros, materiales y técnico-administrativos, se dedica a la
producción de bienes y/o servicios para satisfacción de necesidades humanas que
se dedica a la producción o prestación de bienes o servicios que son demandados
por los consumidores; obteniendo de esta actividad un rédito económico, es decir,
una ganancia. Para el correcto desempeño de la producción estas se basan en
planificaciones previamente definidas, estrategias determinadas por el equipo de
trabajo.

Quizás desde una perspectiva más técnica se la puede definir como una unidad
socioeconómica. Según esta forma, la misma utilizará todos los recursos que estén
a su alcance para transformar materia prima en un bien o servicio que pueda
introducir en el mercado de oferta y demanda para obtener una utilidad.

2.1.2 Estructura de una empresa.

La estructura de una empresa puede ser constituida de diferentes formas existiendo

relaciones tanto jerárquicas (presidente, vicepresidente, directores, gerentes, etc.),
como lineales. En estas últimas, no existirán cargos de mayor importancia que otros,
por lo que todos los empleados gozarán de los mismos beneficios y serán instados
a cubrir las mismas obligaciones.

Actualmente son muy comunes las llamadas PYMEs. La sigla corresponde a

Pequeñas Y Medianas Empresas, lo cual nos indica que se trata de aquellas que,
si bien comparten la mayoría de las características con el resto de las empresas,
tienen fundamentalmente una capacidad de producción y presupuesto limitado.
2.1.3 Clasificación según su actividad económica.

 Sector primario (Agrícola)

 Sector secundario (Industria)
 Sector terciario (Servicio)

SECTOR PRIMARIO

Como sector primario se denomina aquel sector de la economía que comprende las
actividades productivas de la extracción y obtención de materias primas, como la
agricultura, la ganadería, la apicultura, la agricultura, la pesca, la minería, la
silvicultura y la explotación forestal.

Las actividades del sector primario se relacionan con la obtención de las materias
primas destinadas al consumo o a la industria a partir de los recursos naturales. En
este sentido, los productos primarios no están elaborados, sino que aún deben
pasar por procesos de transformación para ser convertidos en bienes o mercancías.

SECTOR SECUNDARIO.

El sector secundario es aquel dedicado a la transformación de las materias

primas que obtiene el sector primario. Es decir: mientras que el sector primario se
limita a obtener de manera directa los recursos de la naturaleza, el sector
secundario apela a procedimientos industriales para transformar dichos recursos.

En concreto, podemos establecer que el sector secundario de la economía se

encuentra conformado o sustentado en cinco grandes pilares como son la industria,
la artesanía, la obtención de energía, la construcción y la minería.
SECTOR TERCIARIO.

El sector terciario son las actividades que tienen que ver con los servicios no
productores o transformadores de materias primas. Son las actividades que sirven
para satisfacer las necesidades de la población. Es un sector que se basa en dirigir,
organizar y facilitar las producciones del sector primario y secundario.

El tercer sector es muy importante en el mundo actual, ya que en las economías

más desarrolladas tiene un predominio frente a los otros sectores, por lo que se
habla de una terciarización en estas economías. En este proceso el aumento de las
actividades del sector terciario hace que se vuelvan las actividades con mayor
importancia en la economía del país, afectando incluso al resto de sectores.

La importancia del sector terciario para la economía se debe a una gran variedad
de razones, siendo una de ellas la enorme cantidad de mano de obra que
usa, mucho más que el sector primario y el sector secundario. Son también un
sector en el que suele ser necesario una gran sofisticación, siendo necesario la
especialidad en una tecnología específica, o de una educación en concreto para
poder dar el servicio.

2.1.4 Clasificación según su tamaño.

Existen diversas maneras de clasificar a las empresas de acuerdo a sus distintas

características. Por ejemplo, según su tamaño:

Empresas grandes.

Se determinará que una empresa es grande cuando posea grandes capacidades

tecnológicas, potencial humano y cuando su capital sea de gran cantidad. Al ser
una empresa grande, sus obligaciones, sus necesidades de planeamiento y
organización serán mayores que en las demás.
Empresas medianas.

Requerirán capacidades tecnológicas, pero en menor medida que las empresas

grandes. También será necesario el potencial humano y una cantidad importante
de capital.

Empresas pequeñas.

Serán aquellas que, para llevar a cabo sus actividades económicas no necesitan de
una gran cantidad de capital, ni potencial humano, así como tampoco una gran
capacidad en cuanto a su tecnología.

2.1.5 Clasificación según su procedencia de capital.

Empresas públicas.

Las empresas públicas son aquellas que pertenecen al sector público de

cada Estado, administración central o local. Estas pueden llegar a vender sus
acciones en bolsa a individuos particulares, pero se las seguirá considerando
públicas siempre y cuando el 51% de sus acciones siga en posesión del sector
público. Este tipo de empresas tiene como principal objetivo generar el interés
general de la colectividad determinada de la que forma parte. El Estado toma la
decisión de iniciar con la empresa y debe establecer sus objetivos para luego
controlar su actividad.

Empresas privadas.

Las empresas privadas, en cambio, son aquellas que están a cargo de individuos
particulares. Además, las acciones de estas empresas se pueden vender en bolsa.
Su principal objetivo es el de maximizar sus beneficios y ventas, así como también
sus cuotas de mercado.
2.2 Construcción

2.2.1 Definición.
La construcción es el arte o técnica de fabricar edificios e infraestructuras. En un
sentido más amplio, se denomina construcción a todo aquello que exige, antes de
hacerse, disponer de un proyecto y una planificación predeterminada.

Es el proceso relacionado con el armado de cualquier elemento, abarca desde lo

más básico como edificar una casa o edificio a lo más complejo como es la
realización de un puente o de un rascacielos.

2.2.2 Tipos de construcción

 Construcción de acuerdo al tipo de estructura

 Construcción de acuerdo al tipo de material
 Construcción de acuerdo a sus fines

CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL TIPO DE ESTRUCTURA

Construcción de clase A

Se trata de las construcciones realizadas con estructuras soportantes de acero. En

estas se utiliza perfiles de acero para realizar los entrepisos, o se emplean losas de
hormigón armado.

Construcción de clase B

Estas construcciones emplean estructuras soportantes en base a hormigón armado,

o suelen hacer una mezcla entre el hormigón armado y el acero. Para los entrepisos
también se suele emplear losas de hormigón armado.
Construcción de clase C

La estructura en este tipo de construcción es realizada en base a muros soportantes

de albañilería de ladrillo, el cual es confinado entre cadenas de hormigón y pilares.
Para los entrepisos se emplean losas de entramados de madera y losas de
hormigón armado.

Construcción de clase D

En estas construcciones se emplean muros soportantes de piedra o de albañilería

de bloques, los cuales llegan a ser confinados entre cadenas de hormigón armado
y pilares. Suelen utilizar entramados de madera y losas de hormigón armado para
realizar los entrepisos.

Construcción de clase E

Se refiere a la construcción donde se emplean estructuras soportantes de paneles

de madera, de yeso cartón, de fibrocemento u otro material similar, como es el caso
de las tabiquerías de madera. Se suele utilizar madera para los entrepisos.

Construcción de clase F

Son las construcciones donde se trabajada con tierra, adobe, cemento y demás
materiales livianos, como los aglomerados de cemento. En esta clase de
construcción se suelen utilizar entrepisos de madera.

Construcción clase G

Refiere a las construcciones hechas con materiales prefabricados donde se emplea

una estructura hecha de metal. Se suele emplear yeso-cartón, paneles de madera,
prefabricados de hormigón, y demás materiales similares.

Construcción clase H

Son construcciones prefabricadas en base a madera, donde también se puede

utilizar yeso-cartón, paneles de madera, fibrocemento, y demás materiales
parecidos.
Construcciones clase I

En estas construcciones se suelen utilizar paneles o placas de polietileno. También

se emplea paneles de poliestireno, fibrocemento o paneles de hormigón liviano
entre malla de acero, donde se logra obtener un mortero proyectado.

CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL TIPO DE MATERIAL

Construcción tradicional

Se trata del tipo de construcción más empleado y más antiguo, con el cual se logra
obtener estructuras muy resistentes, sólidas, prácticas y de gran durabilidad. Las
construcciones se realizan con el uso de muros portantes los cuales son elaborados
con materiales variados, como es el hormigón armado, los bloques y los ladrillos.

Esta hace uso de mampostería elevada que se realiza con variados materiales
como es de ladrillos portantes.

Es una construcción del tipo húmedo, ya que se debe dejar un tiempo para el cuaje
y asentamiento de los materiales.

Construcción verde

Se trata de las construcciones que hacen uso de tabiques portantes carentes de

columnas y vigas, con lo cual se obtiene estructuras muy resistentes y sólidas en
un tiempo muy corto y con un gasto de material mínimo.

Construcción por paneles y entramados

Se trata de sistemas muy livianos usados para el levantamiento de obras que llegan
a presentar una buena distribución del peso en toda la estructura, la cual se muestra
carente de muros portantes.

En total son dos técnicas o sistemas: el stell frame, donde se emplea perfiles o
marcos de acero que aguantan la madera, los paneles de yeso o la piedra desde el
interior de la obra; y wool frameque hace uso de perfiles de entramados en base a
madera.
Construcción livianos.

Con este tipo de construcción se obtienen obras en un menor tiempo de ejecución

y logran ser muy livianas. Esta hace uso de bloques y piezas premoldeadas y de
sistemas constructivos secos y húmedos.

CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO A SUS FINES.

Construcción residencial

Se trata de las construcciones enfocadas al levantamiento de casas o edificios que

serán empleados como vivienda, los cuales se realizan con materiales sustentables
que ayuden a disminuir el gasto energético y brindan confort.

Construcción de obras públicas

Son las construcciones que son promovidas por el estado, sean estas de tipo
infraestructura o de edificación, donde tienen como fin beneficiar en su totalidad a
la comunidad.

Construcciones industriales

Se trata de las construcciones que tienen como fin levantar una obra que será
empleada para fabricar, procesar y desarrollar ciertos materiales y productos que
serán dirigidos a la comunidad. Estos son erigidos a variadas escalas en función del
uso a dar.

Construcción comercial

Dentro de estas construcciones se destaca los levantamientos de restaurantes, de

tiendas y de oficinas que trabajan de forma independientemente o en conjunto con
centros comerciales.
2.3 Empresa de construcción

2.3.1 Definición.

Es una estructura que posee capacidad administrativa para desarrollar y controlar

la ejecución de obras, es una capacidad técnica para aplicar procesos y
procedimientos de construcción. Implica a un grupo humano que se junta, organiza
y combina sus esfuerzos, que desarrollan obras accesibles a sus capacidades
adquiriendo compromisos financieros que van constituyendo una organización en
crecimiento y desarrollo.

Las empresas constructoras son unidades de producción, que básicamente están

integradas por el capital y el trabajo, y cuyas actividades están centradas en ofrecer
un servicio en pro del bien común.

2.3.2 Características

 Conseguir el máximo de beneficios.

 Satisfacer los elementos humanos en su actividad.
 Generar puestos de trabajo.
 Obtener rentabilidad.
 Asegura la supervivencia y continuidad a la actividad empresarial.
 Cuanta con recursos humanos, de capital, técnicos y financieros.
 Realiza actividades económicas referentes a la producción, distribución de
bienes y servicios que satisfacen necesidades humanas.
 Combina factores de producción a través de los procesos de trabajo, de las
relaciones técnicas y sociales de producción.
 Planea sus actividades de acuerdo a los objetivos que desea alcanzar.
 Son una organización social muy importante que forma parte del ambiente
económico y social de un país.
  Son un documento muy importante del proceso de crecimiento y desarrollo
económico social.
 Para sobrevivir debe de competir con otras empresas, lo que exige:
modernización, racionalización y programación.
 El modelo de desarrollo empresarial reposa sobre las nociones de riesgo,
beneficio y mercado.
 Entrega por escrito las características técnicas de la obra que se
compromete a construir y entregar. Domina las características de lo que
ofrece. No vende algo que el cliente no busca ni solicita.
 Cumple con la ley, los permisos y las reglamentaciones normativas
relacionadas con el giro en el que se desenvuelve.

2.3.3 Áreas de una empresa constructora.

Existen muchos tipos de construcción, entre una infinidad de casas y edificaciones

en general, y se clasifican de acuerdo a su estructura y material de construcción.

Por esto, se entiende que hay cinco tipos generales de construcciones:

 Construcción residencial.
 Construcción comercial.
 Construcción industrial.
 Construcción de obras públicas.
 Contracciones institucionales.

Construcción residencial.

Este tipo de construcción es exclusivo para vivienda de personas donde entras en

esta clasificación las casas, los condominios y los departamentos. Se consideran
como construcciones residenciales de mediana escala en donde se establecen
varias familias. Además los rascacielos son de gran escala en donde se instalan
múltiples estructuras familiares de tipo residencial.

Construcción comercial.

Los tipos de construcciones comerciales se conforman por tiendas, restaurantes y

oficinas.

Construcción industrial.

Los tipos industriales se utilizan para fabricar, procesar o desarrollar productos y

materiales para las comunidades. Por seguridad, la mayoría de este tipo de edificios
está separado de los otros, ya que por lo regular son fuente de contaminación.

Construcción de obras públicas.

 Infraestructuras de transporte, que incluye el transporte por carretera

(autopistas, autovías, carreteras, camino), el marítimo o fluvial (puertos,
canales) el transporte aéreo (aeropuertos), el ferroviario y el transporte por
conductos (por ejemplo, oleoductos).
 Infraestructuras hidráulicas (presas, redes de distribución, depuradoras…).
 Infraestructuras urbanas, incluye calles, parques, alumbrado público, etc.
 Edificios públicos ya sean educativos, sanitarios, oficinas o para otros fines.

Construcciones institucionales.

Los tipos de construcciones institucionales apoyan a todos los demás tipos en una
comunidad, ya que incluyen hospitales, estaciones de bombero, comisaría de
policía, juzgados, departamentos de los poderes ejecutivo y legislativo, estadios,
parques e infraestructura.
2.3.4 Partes de una empresa constructora

La parte de la administración de una empresa constructora intervienen tres

funciones importantes: finanzas, operaciones y mercadeo.

1. Finanzas: Se encarga de organizar los presupuestos para cobro del proyecto

que se realice, para pagar a todo el personal que colabora.

2. Operaciones: Lleva a cabo la planeación y logística para realizar el proyecto que

se esté llevando a cabo y llegue a buen término.

3. Mercadeo: La empresa constructora debe conocer bien el mercado y sus

sectores al que se va a dirigir, para comercializar sus servicios.

2.3.6 Estructura de una empresa constructora.

En las empresas constructoras su organización es expresada durante organigramas

en la cual se detalla la autoridad y las responsabilidades que existen en la empresa
y como lograr llegar a los objetivos establecidos por la empresa.

La estructura de una empresa de construcción depende del tamaño del negocio.

Las compañías de desarrollo de propiedades y las compañías de construcción
grandes tendrán un equipo organizacional y una gerencia más grande mientras que
las compañías más pequeñas tendrán un grupo de gerentes más pequeño, a veces
con un sólo miembro: el gerente.

 Gerencia
 Administración y gerencia del proyecto
 Supervisores
 Mano de obra de construcción
GERENCIA

El equipo de gerencia es la cima de la jerarquía, e incluye a la junta de directores y

al presidente (si se aplica), al director de gerencia y a los directores de los equipos
administrativos y técnicos en la compañía.

ADMINISTRACIÓN Y GERENCIA DEL PROYECTO

Siguiendo en la línea están gerentes del proyecto y del sitio, y el equipo

administrativo, incluidos los recursos humanos. Algunas compañías tendrán un
departamento de ventas y oficiales de relaciones con el cliente además de un equipo
de diseño que se ocupará de la planificación y la ingeniería estructural.

SUPERVISORES

Mientras que la mayoría de las compañías contratan a la fuerza de trabajo antes de

comenzar un proyecto, mantienen un grupo de trabajadores empleados como
supervisores (capataces). Éstos manejan a un grupo en particular o a grupo de
trabajadores, como albañiles, trabajadores de tierra, carpinteros, etc., o dirigen un
grupo de trabajadores variados en un proyecto específico, como a la colocación de
cimientos y la instalación de ventanas.

MANO DE OBRA DE CONSTRUCCIÓN

Un pequeño grupo de trabajadores generalmente son mantenidos en los libros de

la compañía para trabajos de reparación o mantenimiento de proyectos previos. El
tamaño del grupo regular depende del tamaño de la compañía, pero las compañías
más pequeñas a menudo dependen más de la mano de obra regular ya que
probablemente tomen proyectos con menos antelación.
2.4 Vivienda

2.4.1 Definición

Se le denomina vivienda, a la obra arquitectónica humana, que cumple las

necesidades básicas del hombre actual, con un mínimo o máximo confort. También
la vivienda es un lugar cerrado y cubierto construido para que lo habiten personas,
este tipo de edificación ofrece refugio y protege de las condiciones climáticas,
además proporciona intimidad y desarrollar actividades cotidianas.

2.4.2 Tipos de vivienda

Casa Formal.

Es todo recinto separado e independiente que ha sido construido, adaptado o

dispuesto al alojamiento de uno o más hogares y que al momento de la encuesta
no se utiliza totalmente para otros fines. Se caracteriza por el hecho de que la
construcción se encuentra rodeada de paredes divisorias, muros, cercas, jardines o
terrenos que separan una casa de otra y tiene una entrada independiente.
Corresponde también a este tipo de locales aquellos que tienen un techo único para
dos o más viviendas contiguas, y que asimismo cuentan con servicios exclusivos de
agua, electricidad y servicio sanitario.

Apartamento.

Es un cuarto o conjunto de cuartos que forman parte de un edificio de dos o más

pisos, que fue construido con la finalidad de servir como edificio de apartamentos y
se encuentra separado de otros apartamentos similares por paredes divisorias que
van desde el piso hasta el techo. Se caracteriza por tener acceso independiente a
través de un área común y cuenta con servicios exclusivos de: agua, electricidad y
servicio sanitario.
Cuarto en Casa de Vecindad.

Es un local de habitación construido, adaptado o dispuesto, para el alojamiento de

tantos hogares como cuartos tenga dicho local. Cada cuarto se caracteriza por tener
una entrada directa desde un pasillo, patio, corredor etc. Generalmente estos
locales de habitación no cuentan con servicio exclusivo de agua, servicio sanitario
y baño. Un hogar puede ocupar uno más de estos cuartos, en cuyo caso se
considera al conjunto de cuartos ocupados por este hogar, como un solo local de
habitación o una sola vivienda.

Rancho. Es un local de habitación con uno o más cuartos que generalmente ha

sido construido con materiales naturales de la región, las paredes son de bajareque;
barro, paja, lepa, palo o caña y el techo de paja, palma o similares no importando el
material del piso. Se destina al alojamiento de uno o más hogares, siempre que al
momento de la encuesta no se utilice totalmente para otros fines.
Bibliografía

https://concepto.de/empresa/

https://www.arqhys.com/tipos_de_construccion.html

http://www.spcconstructora.es/blog/que-hace-una-empresa-constructora.php

https://www.quiminet.com/empresas/empresas-constructoras-2736024.htm

https://www.cuidatudinero.com/13117236/estructura-organizacional-de-una-empresa-de-
construccion
 GLOSARIO

Producción: Fabricación o elaboración de un producto mediante el trabajo.

PYMES: Empresa pequeña o mediana en cuanto a volumen de ingresos, valor del

patrimonio y número e trabajadores.

Economía: Ciencia que estudia los recursos, la creación de riqueza y la producción,

distribución y consumo de bienes y servicios, para satisfacer las necesidades
humanas.

Administración: Conjunto de funciones que se realizan para administrar (gobernar,

organizar una economía).

Satisfacer: Cubrir una necesidad o conceder un deseo a alguien.

Estructura: Conjunto de relaciones que mantienen entre sí las partes de un todo.

Capital: Que constituye el origen, cabeza o parte vital o principal de alguna cosa.

Tabique: Pared delgada; en especial la pared interior de una casa que no soporta
cargas y sirve para la división del espacio de las habitaciones.

Edificio: Construcción de grandes dimensiones fabricada con piedras, ladrillos y

materiales resistentes que está destinada a servir de vivienda o de espacio para el
desarrollo de una actividad humana.

Confort: Condiciones materiales que proporcionan bienestar o comodidad.

Infraestructura: Conjunto de medios técnicos, servicios e instalaciones necesarios

para el desarrollo de una actividad o para que un lugar pueda ser utilizado.

Producción: Fabricación o elaboración de un producto mediante el trabajo.

Finanzas: Conjunto de bienes de que dispone una persona, especialmente en

forma de dinero.

Mercadeo: Conjunto de operaciones por las que ha de pasar una mercancía del
productor al consumidor.
 UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA
DE EL SALVADOR

FACULTAD DE INFORMÁTICA
Y CIENCIAS APLICADAS

TEMA:
MARCO
SOCIO CULTURAL

MATERIA:
TALLER INTEGRAL IV

ARQUITECTO:
EDUARDO DURÁN

SECCIÓN:
01
NOMBRES CARNET
CHRISTIAN RAFAEL MARTÍNEZ HERNÁNDEZ 38-0935-2014
WILMER RICARDO NIETO VILLALTA 38-4912-2014
ANDRÉS FERNANDO PERLA ORTÍZ 38-6478-2013

SAN SALVADOR, 10 DE SEPTIEMBRE DE 2019