Proforma Contrato Obra
Proforma Contrato Obra
Proforma Contrato Obra
CONTRATO Nº…………/…
DE UNA PARTE, D. [ … ], mayor de edad, vecino de [ … ], con domicilio a efectos del
presente contrato en [ … ] , código postal [ … ], c/ [ … ] , [ … ], planta [ … ] y provisto con
N.I.F. [ … ] -[ … ]
Y DE LA OTRA PARTE, D. [ … ], mayor de edad, vecino de [ … ], con domicilio a efectos del
presente contrato en [ … ] , código postal [ … ], c/ [ … ] , [ … ], planta [ … ] y provisto con
N.I.F. [ … ] -[ …
INTERVIENEN
TERCERO.- PRECIOS
La sociedad PROPIETARIA adjudica al CONTRATISTA y este lo acepta en firme, los
trabajos de pintura y recubrimientos de pavimento reflejado en anexo nº en el parking del
edificio c/ […], […] de […]
1) De acuerdo con lo anterior el precio del Contrato incluye a título simplemente indicativo y no
limitativo, lo siguiente:
- Mano de obra directa e indirecta (tantas cargas salariales como sociales)
- Herramientas propias de su especialidad, maquinaria y su personal, inclusive gruistas y
protecciones necesarias para la seguridad de los trabajadores.
- Amortización de maquinaria.
- Materiales permanentes y fungibles.
- Transporte hasta / y desde el lugar del trabajo del personal, material y medios.
- Gastos generales y beneficio industrial.
- Gastos derivados de la aplicación de la legislación y normativa en materia preventiva.
- Impuestos y arbitrios que graven el objeto del Contrato o se devenguen con motivo del
mismo, excepto el I.V.A. o el que legamente le sustituya.
- Gastos generales originados por retrasos de los trabajos.
- Gastos que origine al CONTRATISTA el replanteo, programación, reconocimientos, control de
materiales, control de ejecución y recepciones.
- Realización completa de todas las unidades con arreglo a las especificaciones técnicas y
restantes documentos contractuales.
- Construcción, demolición y retirada de las instalaciones auxiliares de obra, vigilancia o
almacenamientos y de las realizadas en cumplimiento de la Normativa de Prevención de
Riesgos Laborales.
- Costes de fianzas, seguros, garantías y financiación, en su caso.
- Gastos por trabajos adicionales derivados de retrasos.
2) Los precios contractuales son inalterables.
No se admitirán aumentos de precio sobre los establecidos en el Contrato, o en adiciones del
mismo.
3) Cuando en el Contrato se establezca un precio global o a tanto alzado, el mismo incluirá
cuantas unidades de obra hayan de realizarse hasta la completa ejecución de los trabajos.
Cuando se establezcan precios unitarios, el importe total será el resultado de aplicar dichos
precios a las unidades de obra realmente ejecutadas.
4) Precios contradictorios y por administración.
4.1.- En los casos en que haya de ejecutarse una unidad de obra no prevista en el cuadro de
precios del Contrato, el precio correspondiente se determinará contradictoriamente entre LA
PROPIEDAD y el CONTRATISTA, a propuesta de éste debidamente justificada, basándose
en la descomposición de costes de otras unidades análogas para las que exista precio
unitario.
4.2.- La negociación del precio contradictorio será independiente de la realización de la
unidad de que se trate.
4.3.- Cuando sea posible llegar a un acuerdo para fijar un precio contradictorio o en los
casos en que LA PROPIEDAD Lo estime necesario, el trabajo se realizará por
administración, a cuyo efecto el CONTRATISTA incluirá en su oferta los correspondientes
baremos de precios.
4.4.- El CONTRATISTA se compromete a ejecutar aquellas unidades que LA PROPIEDAD
estime necesario, tanto en la ejecución de la obra contratada, como en cualquier otra
instalación que realice LA PROPIEDAD o terceros ajenos al alcance de la propia obra del
CONTRATISTA, pero dentro de la zona donde se encuentren prestando sus servicios.
4.5 En los costes de cada unidad de trabajo estarán incluidos las herramientas propias de
especialidad, así como el equipo necesario para la correcta ejecución de los trabajos.
4.6.- Se entiende que todo el personal preciso para la realización de los trabajos está
contratado en el lugar de los mismos y, en consecuencia no se admitirán costes adicionales
en concepto de transportes, dietas o manutención.
SEXTO.- EJECUCION
El inicio de los trabajos supone aceptación de las cláusulas contractuales contenidas en el
mismo por ambas partes, debiendo haber recibido las dos partes original firmado y visado
por ambas partes con el comienzo de los trabajos.
Todos los trabajos a realizar por el CONTRATISTA, serán ejecutados según las
especificaciones de la Dirección Facultativa de la obra, la Dirección Técnica y LA
PROPIEDAD.
En la ejecución del Contrato, además de los requerimientos contenidos en las
especificaciones técnicas y en el Reglamento de Obra, se deberán cumplir las condiciones
establecidas en los apartados las siguientes generalidades:
1. El CONTRATISTA es el único responsable de la debía ejecución del Contrato frente a LA
PROPIEDAD.
2. En la ejecución del Contrato, el CONTRATISTA cumplirá en todo las especificaciones
técnicas convenidas, completadas conforme se establece en el apartado sétimo, punto
segundo y según los términos de la buena práctica.
3. El CONTRATISTA se obliga a mantener informado a LA PROPIEDAD en todo momento
acerca de la ejecución del Contrato y de cuantas incidencias surjan durante la misma,
facilitándole los diagramas e informes de progreso, informes de visitar de sus propios
inspectores a proveedores y CONTRATISTAS y otros datos o informaciones análogos que le
sean requeridos.
4. En el supuesto de que el CONTRATISTA no cumpliera lo acordado conforme a lo dispuesto
en los apartados anteriores, LA PROPIEDAD podrá, sin esperar a la realización de aquellos,
rechazar los servicios o prestaciones realizados y ordenar una nueva realización de los
mismos, a cuenta y cargo del CONTRATISTA y libre de todo gasto o desembolso para LA
PROPIEDAD.
5. El CONTRATISTA que preste los servicios en obras o instalaciones de LA PROPIEDAD
viene obligado a mantener en las mismas, durante el tiempo de la realización de aquéllas, un
Representante en obra, con plenas facultades de decisión en todos los aspectos tanto
técnicos como económicos, prescripciones de Seguridad e Higiene en el trabajo y respeto al
Medio Ambiente.
LA PROPIEDAD se reserva el derecho de recusar a dicho Representante en obra durante el
desarrollo de los trabajos cuando existe causa justificada obligándose el CONTRATISTA a
sustituirlo en un plazo de diez días.
SEPTIMO.- RESPONSABILIDADES
El CONTRATISTA, se compromete a aportar los operarios necesarios para que, en todo
momento, estén cubiertas las necesidades de los trabajos a efectuar.
El CONTRATISTA se hace responsable de cuantas obras haya que derribar o volver a
ejecutar por falta de previsión, error u olvido a él imputable. Asimismo, se le responsabiliza
de cualquier deterioro productivo pro su personal en cualquier unidad de obra, maquinaria,
útiles y cualquier otro bien que no le pertenezcan.
Asimismo el CONTRATISTA responderá, hasta una vez realizada la recepción definitiva, con
las retenciones realizadas o avales sustitutivos de posibles anomalías que sean imputables a
defectos de construcción.
El CONTRATISTA, se obliga, formalmente a no subcontratar, en todo o en parte, ninguno de
los trabajos que aquí se le adjudican, sin la autorización expresa y por escrito de LA
PROPIEDAD.
El CONTRATISTA se obliga formalmente a cumplir y hacer cumplir en todo, el contenido de
la ley 32/2006, de 18 de Octubre reguladora de la subcontratación en el sector de la
construcción.
Por:
Fdo.:
Por:
Fdo.:
OBRA: “………………………………………………………………………………………”
PROPIEDAD: ………………………………………………………………………..
FECHA: ………………………………………………….
D. […]
Fdo.