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CUERPOS LEGALES PARA EL LICENCIAMIENTO DE PROYECTOS

ARQUITECTÓNICOS Y URBANOS EN EL DMQ
DESCRIPCIÓN CORTA.

ORDENANZAS METROPOLITANAS.

N°308. LICENCIA METROPOLITANA ÚNICA PARA EL EJERCICIO DE LA ACTIVIDAD

ECONÓMICA. LUAE. 16 abril 2010.
Ordenanza que determina el alcance de las licencias metropolitanas para toda actividad
económica.

ANEXOS.
 Anexo 1. Reglas Técnicas de las autorizaciones que corresponden al uso y ocupación
del suelo, Es este documento se encuentran las condiciones generales de
implantación del uso comercial y de servicios en el territorio.
 Anexo 2. Reglas técnicas en materia de sanidad.
 Anexo 3. Prevención de incendios. Reglas técnicas en materia de prevención de
incendios (consideraciones para ingenierías, sistema GLP, disposición sobres
escaleras y otros).
 Anexo 4. Reglas Técnicas en materia de publicidad exterior.
 Anexo 5. Reglas Técnicas en materia Ambiental.
 Anexo 6. Reglas Técnicas en materia de Turismo.
 Anexo 7. Tabla de categorización de actividades económicas a licenciarse.

N°156. LICENCIAS METROPOLITANAS URBANISTICAS. LMU. 19 diciembre 2011.

Establece las licencias urbanísticas bajo el Régimen Administrativo del Suelo.
Complementa a la Ordenanza N° 308. Detalla los requisitos y alcances.
LMU10. Licencia Metropolitana Urbanística de Habilitación del Suelo.
LMU20, Licencia Metropolitana Urbanística de Edificación.
LMU30, Licencia metropolitana Urbanística de Propiedad Horizontal.
LMU 40, Licencia Metropolitana Urbanística de Uso de Espacio Público, para las
instalaciones de Redes de Servicio.
LMU 41, Licencia metropolitana Urbanística de Publicidad Exterior.

ANEXOS.
 Anexo 1. Requisitos para el otorgamiento de la autorización de SUBDIVISIONES
 Anexo 2. Requisitos para la autorización de REESTRUCTURACIONES
PARCELARIAS.
 Anexo 3. Requisitos para la autorización de URBANIZACIONES.
 Anexo 4. Requisitos para la autorización de INTERVENCIONES MAYORES.
 Anexo 5. Requisitos para la autorización de INTERVENCIONES MENORES.
 Anexo 6. Reglas Técnicas para la presentación de planos.
 Anexo 7. Instrumentos de información para la habilitación del suelo y la edificación.
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N°170 PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO DEL DMQ (PMDDMQ). 1

30 diciembre 2011.
Ordenanza que aprueba el Plan Metropolitano de Desarrollo para el DMQ. Es la directriz
principal para las decisiones estratégicas de desarrollo de la ciudad.

 Anexo Único.
Plan de Desarrollo 2012-2022. Documento que contienen los objetivos, políticas y metas
para el desarrollo de la ciudad hasta el 2022.

N°171 ORDENANZA QUE CONTENE EL PLAN METROPOLITANO DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL (PMOT). 30 de diciembre de 2011.
Contiene el PMOT y 11 Anexos.
Anexo 1.Objetivos del Ordenamiento Territorial como respuesta a los objetivos de los ejes
estratégicos del Plan Metropolitano de Desarrollo.
PLANOS
Anexo 1. Mapa PMOT1. Áreas de Protección y Corredores Ecológicos.
Anexo 2. Mapa PMOT2. Clasificación General del Suelo.
Anexo 3. Mapa PMOT3. Sistema de Áreas Patrimoniales.
Anexo 4. Mapa PMOT3a. Área de Promoción Patrimonial
Anexo 5. Mapa PMOT4A Sistema Integrado de Transporte Público.
Anexo 6. Mapa PMOT4B. Red Vial Principal
Anexo 7. Mapa PMOT4B1.Red Vial Principal.
Anexo 8. Mapa PMOT4C. Red Vial de Obras Prioritarias
Anexo 9. Mapa PMOT5. Centralidades Urbanas.
Anexo 10. Mapa PMOT5A. Centralidades Rurales.
PLANES.
Anexo 11. Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS).

N° 0447 ORDENANZA REFORMATORIA A LA ORDENANZA N°171.

21 de octubre de 2013.
Modifica el Anexo 11 de la Ordenanza N° 0171 que contiene el Plan de Uso y Ocupación
del Suelo (PUOS).

N°172 REGIMEN ADMINISTRATIVO DEL SUELO DEL DMQ. 2 22 diciembre 2011.

Ordena, habilita y establece directrices para el uso, ocupación del suelo. Determina
mecanismos para su control y autorización de las licencias metropolitanas (LMU).
El PMOT, es el instrumento principal de desarrollo, a la que se añaden otros
complementarios: Planes Maestros, Planes parciales, Planes de escala parroquial o
sectorial. Reglas técnicas de Arquitectura y Urbanismo. Se establecen flujos de
procedimiento específicos.

 Anexo Único.

1
Esta Ordenanza y su anexo está derogada. Actualmente rige la N°0041, pero consideramos un
elemento válido de consulta.
2
Esta ordenanza deroga a las ordenanzas Nos. 3746, 0031 y 255 .
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Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo.

Documento que contiene las normas para el diseño arquitectónico de proyectos. También
contiene Reglas Técnicas de Mobiliario Urbano, que establecen directrices básicas de
ubicación de: bancas, quioscos, postes de iluminación, árboles, rotulación, basureros, etc.

N° 0432 ORDENANZA REFORMATORIA A LA ORDENANZA N°172.

23 septiembre 2013.
Determina los conceptos, establece responsabilidades y atribuciones con respecto a los
planes de ordenamiento del suelo; sustituye varios artículos de la ordenanza N°172.

N°0127 PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DEL DMQ (Modificatoria a la Ordenanza N° 0041). 25 de julio de 2016.
Ordenanza que actualiza el Plan Metropolitano de Desarrollo para el DMQ (ORM N°0041).
Es la directriz principal para las decisiones estratégicas de desarrollo de la ciudad.

 Anexo. Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS).

 Asignaciones del uso y ocupación del suelo y compatibilidades. Zonificación y formas
de ocupación. Estructura vial y áreas de protección.
 Planos PUOS U2, de los usos del suelo principales. PUOS Z2, asignaciones
generales de la zonificación por edificabilidad y forma de ocupación. PUOS V2, de los
derechos de vías. PUOS P2, de las áreas de protección especial.

N°106. INCREMENTO DE NUMERO DE PISOS. 18 julio 2011.

Instituye el aumento de pisos para edificar adicionales a los permitidos, en zonas
determinas (ZUAE) del DMQ. Fórmulas que valoran este incremento que el promotor
cancelará al DMQ por el “suelo creado”.

 Anexo Único.
Reglas técnicas para las Zonas Urbanísticas de Asignación Especial (ZUAE). Instrumento
de aplicación a los órganos y destinatarios involucrados en estos procesos.

 Reglamento de procedimientos para el incremento de número de pisos y suelo

creado.
Documento que explica las instrucciones, pasos a seguir y su forma de pago.

N°094 ORDENANZA PARA ÁREAS PATRIMONIALES.

Se refieren al campo de acción y administración en áreas patrimoniales por parte del
Instituto Metropolitano de Patrimonio. Establece incentivos y estímulos para la
rehabilitación de edificaciones patrimoniadas (desde reparación de fachadas).

N° 0260 ORDENANZA DE BIENES Y ÁREAS PATRIMONIALES.

De carácter similar a la ordenanza N°094,
La sección IV del capítulo II artículos 28,29, 30, 31,32 fueron derogados por la Ordenanza
N° 094. El resto tiene vigencia.
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ORDENANZAS DE MEDIO AMBIENTE. N° 159, 213, 248, 250, 288, 320.

Ordenanzas Reformatorias a la Ordenanza 213 que tratan sobre toda la normativa del
manejo responsable de los recursos naturales. Manejo de desechos, cuidado del medio
ambiente. Importante consultar en proyectos de complejidad.

N°126. EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE ÁREAS DE TERRENO URBANO Y

RURAL. 19 julio 2016.
Ordenanza que establece la manera de actuar frente a diferencias en los predios con
respecto a la medición (ETAM: error técnico aceptable de medición).Sustituye a la
Ordenanza N° 269.

N° 022 LICENCIA METROPOLITANA URBANÍSTICA DE UTILIZACION DEL ESPACIO

PÚBLICO PARA REDES DE SERVICIO. LMU 40. 26 enero 2011.
Licencia que establece la autorización para realizar instalaciones de energía,
comunicación u otras en el espacio público, previo cumplimiento de los parámetros
exigidos en el Anexo1.

ANEXO 1 Ordenanza LMU 40. MANUAL TÉCNICO PARA INSTALACIONES DE REDES

ELÉCTRICAS Y DE CONECTIVIDAD

N°330 LICENCIA METROPOLITANA URBANISTICA DE PUBLICIDAD EXTERIOR.

LMU 41. 23 noviembre 2010.
Autorización de uso del espacio público para la colocación de publicidad exterior fija o a
través de medios móviles. Se incluyen también los lugares privados hacia el espacio
público que tengan este usufructo.

N° 093 CONSTRUCCION DE CERRAMIENTO EN SOLARES NO EDIFICADOS.

27 junio 2011.
Ordenanza que obliga a la construcción de cerramientos en solares no edificados,
prioritariamente en zonas consolidadas.

N° 090, 0185 REGISTRO DE LA PROPIEDAD, TABLA DE ARANCELES.

La Ord. 090, fija la tasa de aranceles por los servicios que presta el Registro de la
Propiedad. La Ord. 0185, reforma a la anterior el numeral 1 del artículo 5 con una nueva
tabla tarifaria.

IMPUESTOS Y PATENTES. N° 0153, 0154, 0155, 157 338.

Ordenanzas que contienen tablas y tarifas para los predios. Racionaliza el cobro de
contribución por mejoras. Regula el impuesto a la utilidad y plusvalía proveniente de las
transferencias de dominio; lo propio con el impuesto de patentes.

N° 0267 REGULACIÓN Y CONTROL DE ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS.

16 julio 2012.
Establece mecanismos de regulación y control para los espectáculos deportivos.
Determina la infraestructura mínima para los escenarios deportivos.
ANEXO TÉCNICO (Escenarios deportivos de más de 5000 personas).
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PLANES ESPECIALES

N° 0135 ORDENANZA. PLAN ESPECIAL DEL SECTOR LA FLORESTA.

Determina el área de aplicación, uso del suelo, formas de ocupación y edificabilidad y,
categorización vial para este sector.
Contiene en ANEXO 1 Planos y en ANEXO 2, Programas y perfiles de proyectos

N° 0141 ORDENANZA. PLAN ESPECIAL DEL BARRIO QUITO TENIS.

Determina el área de aplicación, uso del suelo, formas de ocupación y edificabilidad y,
categorización vial para este sector.

N° 058 ORDENANZA. PLAN ESPECIAL QUITUMBE.

Determina un plan especial de ocupación, alturas y usos principalmente destinado a
vivienda.

N° 0352 ORDENANZA PLAN ESPECIAL BICENTENARIO.

Plan especial para la consolidación del parque Bicentenario y el redesarrollo de su
entorno urbano. Regula la planificación territorial y gestión del área de influencia.

RESOLUCIONES.

Resolución N° STHV-10-2015. 18 diciembre 2015.

Simplificación de procedimientos de revisión de planos arquitectónicos e ingenierías.
Dispone la posibilidad de una revisión simultánea de los proyectos en la parte
arquitectónica, estructural de propiedad horizontal y las otras de manera auto declarativa.
Además, para la trasferencia de dominio en proyectos de vivienda sujetos al régimen de
propiedad horizontal.

Resolución N° STHV-RT-02-2015. 25 de febrero 2015.

Sustituye el cuadro N°7 del Anexo Único de Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo
de la Ordenanza Metropolitana N°172 que se refiere al requerimiento mínimo de
estacionamientos para vehículos livianos por usos en los diferentes tipos de proyectos.
Resolución N° STHV-RT-008-2014. 31 de marzo de 2014.
Reforma los conceptos de Área Bruta Total de Construcción y Área Construida a
declararse bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.

Resolución A003. 4 de mayo 2012.

Dispone a la STHV las competencias para elaborar y expedir los Reglamentos de
procedimientos de aplicación de las declaratorias de propiedad horizontal, habilitación del
suelo y las Reglas Técnicas para habilitación del suelo
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Resolución 036. 13 de diciembre 2010.

Reforma algunos artículos al Reglamento de Procedimientos para la Habilitación del
Suelo (A086). Requisitos para la aprobación de urbanizaciones y la exigencia de estudio
de movilidad para proyectos de más de 50 vehículos que no sean de vivienda.

A 0086 Reglamento de Procedimientos para la Habilitación del Suelo y Edificación

en el DMQ. 15 de octubre 2008. 3
Determina requisitos para la obtención de: IRM, informes de compatibilidad de usos del
suelo, aprobación de urbanizaciones, subdivisiones, reestructuración parcelaria,
aprobación de planos, licencia de construcción, trabajos varios, Declaratoria de propiedad
horizontal y otros afines.

Resolución STHV-RT-N°002. 31 de agosto de 2012.

Aprueba el Proceso, procedimiento y requisitos técnicos para la aprobación de las
Declaratorias bajo el Régimen de Propiedad Horizontal con su Anexo Único.

 Anexo Único. Manual de proceso para la emisión de la Declaratoria de Propiedad

Horizontal. Requisitos y procesos.

Resolución SA-PN-2016-001 Arbolado urbano. Secretaría de Ambiente DMQ.

4 de abril de 2016.
Establece regulaciones de protección al arbolado urbano. Además contiene manuales
técnicos para este fin.

001-2016 PLAN NACIONAL DE SIMPLIFICACIÓN DE TRÁMITES. 11 de mayo de 2016.

Obliga a todas las instituciones públicas a simplificar los procesos y trámites de todo tipo.

3
Con Resolución STHV-RT-N°002 del 31 de agosto de 2012, se derogan los artículos 32 y 33 del
Título IV de este Reglamento.
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NORMATIVA PARA INGENIERÍAS.

INGENIERÍA EN DISEÑO Y CÁLCULO DE ESTRUCTURAS (NEC).

Revisión actualizada y publicada el 10 enero de 2015.

1. ESTRUCTURAS DE ACERO NEC-SE-GC

2. CARGAS (NO SÍSMICAS). NEC-SE-CG
3. GEOTECNIA Y CIMENTACIONES. NEC-SE-GC
4. PELIGRO SISMICO. DISEÑO SISMORESISTENTE. NEC-SE-DS
5. ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO. NEC-SE-HM
6. ESTRUCTURAS DE MADERA. NEC-SE-MD
7. MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL. NEC-SE-MP
8. RIESGO SÍSMICO, EVALUACIÓN, REHABILITACIÓN DE ESTRUCTURAS.
NEC-SE-RE
9. VIVIENDAS DE HASTA 2 PISOS CON LUCES DE HASTA 5m. NEC-SE-VIVIENDA
10. VIDRIO. NEC-HS-VIDRIO

NORMAS INGENIERÍA HIDROSANITARIAS

 Normas para el diseño de sistema de alcantarillado (EPMAPS). 2009

NORMAS INGENIERÍA ELÉCTRICA

CÓDIGO ELÉCTRICO ECUATORIANO 1.973.

Normativas sobre las exigencias mínimas de seguridad para la realización de
instalaciones eléctricas interiores en edificios, redes de distribución, líneas de transmisión,
centrales de generación e iluminación.
Este documento tiene aplicabilidad en lo pertinente y en lo que no se oponga a las
actuales normas.

NEC 2011 CAPÍTULO 15 INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS. Enero 2013.

Instalaciones Eléctricas de Bajo Voltaje. Cableado de Telecomunicaciones. Sistemas de
elevación y transporte (ascensores, escaleras mecánicas, montacargas).

NORMAS DE DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICAS EEQ. Febrero 28 de 2014.

NORMAS PARA SISTEMAS DE DISTRIBUCIÓN Parte A. Guía para diseño de redes

de distribución.
Guía para diseño de redes de distribución. Unidades de propiedad y de construcción.
Especificaciones Técnicas de equipos y materiales.
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NORMAS PARA SISTEMAS DE DISTRIBUCIÓN Parte B. Unidades de propiedad y de

construcción.
Guía para diseño de redes de distribución. Unidades de propiedad y de construcción.
Especificaciones Técnicas de equipos y materiales

NORMAS PARA SISTEMAS DE DISTRIBUCIÓN Parte C. Especificaciones Técnicas

de Equipos y materiales.
Guía para diseño de distribución. Unidades de propiedad y de construcción.
Especificaciones Técnicas de equipos y materiales

PREVENCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. BOMBEROS

ORDENANZA METROPOLITANA N° 0470

Resolución A022 del 25 de agosto de 2015. Modificación a las Reglas Técnicas
Prevención de Incendios para el DMQ, correspondiente a la Ordenanza N° 0470

 Anexo 1. Reglas Técnicas Básicas.

 Anexo 2. Reglas Técnicas de Edificación.
 Anexo 3. Reglas Técnicas en función del riesgo derivado del destino u ocupación de la
edificación, establecimiento o local.
 Anexo 4. Reglas Técnicas para el uso, almacenamiento, trasporte y distribución de
materiales peligrosos.
 Anexo 5. Medios de egreso.
 Anexo 6. Sistema de detección y alarma contra incendios.
 Anexo 7. Sistema de extinción de incendios.

INEN 2 260:2010 INSTALACIÓN DE GASES COMBUSTIBLES PARA USO

RESIDENCIAL, COMERCIAL E INDUSTRIAL. REQUISITOS.

INEN-ISO 3864-1:2013. SIMBOLOS GRÁFICOS, COLORES DE SEGURIDAD Y

SEÑALES DE SEGURIDAD.

REGLAMENTO DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA

INCENDIOS. Acuerdo ministerial MIES 01257. 2 de abril de 2009.

ORDENANZA METROPOLITANA N° 0114. Reforma al Código Municipal, relacionada

con el funcionamiento del Cuerpo de Bomberos del DMQ.

NORMAS NFPA (National Fire Protection Association) N° 13, 14 20, 25, 72

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LEYES

CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR.

Documento máximo de organización del estado ecuatoriano que establece las normas
fundamentales para la convivencia de sus habitantes.

CÓDIGO ORGÁNICO DE ORGANIZACIÓN TERRITORIAL, AUTONOMÍA Y

DESCENTRALIZACIÓN (COOTAD) Publicado el 19 de octubre de 2010.
Ley orgánica con implicaciones en el desarrollo del territorio y las competencias de los
municipios en este campo.

REFORMA AL COOTAD. 21 de enero 2014

Reforma varios artículos del COOTAD. En Proyectos de magnitud, es conveniente revisar
las posibles implicaciones de este cuerpo legal. Especialmente los porcentajes de
contribución de área comunal, verde, vías.

LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, USO Y GESTIÓN DEL SUELO.

Publicado el 5 de julio 2016.
Define políticas y mecanismos relativos al ordenamiento territorial, planeamiento, uso,
gestión del suelo y al régimen institucional. Establece un banco de suelos, una
superintendencia de Ordenamiento Territorial de régimen sancionatorio a los municipios
del país. Además, reforma varios cuerpos legales y deroga varios artículos (295, 296, 297,
298, 299, 466, 467, 468 y 469) del COOTAD.

LEY REFORMATORIA A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 27 septiembre de

2011.
REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Decreto ejecutivo 1229 del 27 de agosto de 1999.
CODIFICACIÓN DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 27 de septiembre de 2005.

OTRAS NORMAS
CONADIS
Normas Jurídicas en discapacidad Ecuador. Marzo 2014.
Normas INEN 2239, 2240, 2241, 2243,2245,2248, 2249, 2309, 2313, 2314, 2315, 2854,
2246, 2247.
Normas para la aplicación del diseño universal (accesibilidad para todos) a los proyectos
arquitectónicos y urbanos.

Elaborado por ECP-CAE-P.

Actualización al 29 de Julio 2016