Resolucion - 000795 2012 20140211092948000835274 PDF
Resolucion - 000795 2012 20140211092948000835274 PDF
Resolucion - 000795 2012 20140211092948000835274 PDF
CASACION N° 795-2012
LIMA
SUMILLA.-
El pago de las mejoras corresponde al
titular del predio donde se materializaron,
por lo que, al haber adquirido la propiedad
del inmueble el demandante ha operado la
consolidación de derechos
I. ASUNTO:
En el presente proceso de pago de mejoras se ha interpuesto recurso de
casación mediante escrito obrante a fojas mil cincuenta y uno por la demandada
Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana, contra la sentencia de vista
obrante a fojas novecientos veintiocho, su fecha doce de abril de dos mil once,
que confirmando la apelada de fojas setecientos ochenta y tres, su fecha dos de
julio de dos mil diez declara fundada en parte la demanda de pago de mejoras
interpuesta por Elizabeth Amanda Palomino Córdova; con lo demás que
contiene.
II. ANTECEDENTES
DEMANDA:
Por escrito de fojas veinte, Elizabeth Amanda Palomino Córdova demanda a la
Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana, solicitando cumpla con
reembolsarle la suma de trescientos treinta y ocho mil ochocientos cincuenta y
siete nuevos soles con setenta y tres céntimos por concepto de pago de mejoras.
Alega que, por contrato de arrendamiento del cuatro de agosto de dos mil cuatro,
celebrado por la Sociedad de Beneficencia de Lima Metropolitana y su socio Luis
Alberto Saenz Castillo arrendaron el inmueble ubicado en la Avenida veintiocho
1
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
CONTESTACION DE LA DEMANDA:
PUNTOS CONTROVERTIDOS:
Mediante resolución de fecha once de diciembre de dos mil nueve que obra a
fojas seiscientos treinta y cuatro, se declaró saneado el proceso y se fijó los
siguientes puntos controvertidos:
a) Establecer si resulta procedente el pago de mejoras exigido por la parte
demandante.
2
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
3
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
pagar como postor el valor del inmueble que se adjudicó en remate público a su
favor, pues en él se incluye un mayor costo por las mejoras realizadas.
RECURSOS DE APELACIÓN:
DEMANDADO - SOCIEDAD DE BENEFICENCIA DE LIMA METROPOLITANA
Argumenta como agravio lo siguiente:
- Habiéndose adjudicado y transferido la propiedad del inmueble donde se
ejecutaron las presuntas mejoras a la accionante, en virtud a un remate público
efectuado por la Superintendencia de Administración Tributaria – SAT se
concluye que las presuntas mejoras efectuadas han sido usufructuadas y van a
quedar en beneficio de la misma accionante, por lo que no tiene obligación
alguna de reconocer las mismas al no tener ya la calidad de propietario, lo cual
constituiría un abuso de derecho, toda vez que conforme lo establecido en los
artículos 917° y 1300° del Código Civil y el propio tenor del escrito de demanda
ha operado una consolidación total de derechos de los litigantes al haberse
reunido en una sola persona la calidad de presunta obligada al pago de mejoras
y el acreedor a dichos pagos.
4
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
Esta Sala Suprema, según resolución de fecha dieciséis de mayo de dos mil
doce, obrante a fojas cincuenta y uno del cuadernillo de casación, ha declarado:
5
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
V. FUNDAMENTOS:
1. El inciso 4 del artículo 388 del Código Procesal Civil –modificado por Ley N°
29364, establece que si el recurso de casación contuviera ambos pedidos
(anulatorio o revocatorio), deberá entenderse el anulatorio como principal y el
revocatorio como subordinado, por consiguiente, esta Sala Suprema deberá,
en primer orden, pronunciarse respecto del pedido anulatorio (infracción
normativa procesal) en virtud de los efectos que el mismo conlleva.
6
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
7
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
10. Por estas consideraciones al haberse infringido los alcances del artículo 1300
del Código Civil el recurso de casación debe ser declarado fundado.
8
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE
CASACION N° 795-2012
LIMA
VI. DECISIÓN:
En aplicación del artículo 396° primer párrafo, del Código Procesal Civil:
Declararon FUNDADO el recurso de casación interpuesto por la Sociedad de
Beneficencia de Lima Metropolitana a fojas mil cincuenta y uno; en consecuencia
CASARON la sentencia de vista de fecha doce de abril de dos mil doce, obrante
a fojas novecientos veintiocho, expedida por la Sétima Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima; y actuando en sede de instancia: REVOCARON la
sentencia apelada de fecha dos de julio de dos mil diez de fojas setecientos
ochenta y tres que declara fundada la demanda y REFORMANDOLA declararon
INFUNDADA la demanda sobre pago de mejoras; DISPUSIERON la publicación
de la presente resolución en el Diario Oficial ―El Peruano‖, bajo responsabilidad;
en los seguidos por Elizabeth Amanda Palominio Córdova contra la recurrente
sobre pago de mejoras; y los devolvieron. Interviene como ponente el señor Juez
Supremo Almenara Bryson.—
SS.
ALMENARA BRYSON
HUAMANI LLAMAS
CALDERON CASTILLO
CUNYA CELI
CALDERON PUERTAS
Rro