Trabajo de Derecho Real

Universidad Politécnica y Artística
del Paraguay (UPAP)
Carrera: Abogacía 2do. Año

Asignatura: Derecho Civil Real I
Unidad XI: De la Usucapión como modo
de adquirir el dominio
Catedrática: Abog. Verónica Guerrero.
Integrantes:
Encarnación-Noviembre de 2016
INTRODUCCION
La Usucapión es la adquisición de la propiedad por una posesión continuada
durante el tiempo requerido y bajo las otras condiciones determinadas por la
ley (usucapio est adiectio dominii per continuationem possessionis temporis
lege definiti).
Antiguamente, para designar esta institución, se servían de las palabras USUS
AUCTORITAS o USUS ET AUCTORITAS. Usus indicaba la posesión; y
Auctoritas, la garantía o protección de la ley.
DE LA USUCAPIÓN COMO MEDIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO
CONCEPTO:
La usucapión es la adquisición del dominio por continuar en la posesión durante el
tiempo determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la
obtención de un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma
constante e ininterrumpida. Se trata de la prescripción adquisitiva de dominio por
contraposición a la prescripción liberatoria o extintiva por el cual por el transcurso del
tiempo se extinguen las obligaciones.
Es la adquisición de la propiedad a través del tiempo y por inacción del titular.
FUNDAMENTOS.
El fundamento esencial de la usucapión es la necesidad de proteger y estimular la
producción y el trabajo, quien durante largos años ha cultivado un inmueble,
incorporando riqueza a la comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado en su
derecho, estimulando su trabajo.
FUNDAMENTO
Por la presunción de abandono.
Función social de la tierra.
UTILIDAD: La usucapión es también un modo de resolver un problema que de otra
manera no tendría solución. Si una persona posee o trabaja un inmueble abandonado
por largo tiempo por su dueño, de no mediar la usucapión estaría expuesto a una
reivindicación originada en títulos que podrían datar de cien años o más, en estas
condiciones el poseedor se hallaría con un perpetuo peligro sobre sus derechos, no le
alentaría a hacer mejoras o inversiones, con lo cual tampoco podría explotarlo en
forma intensiva ni mejoras las condiciones de la cosa ni de su propia situación
patrimonial.
UTILIDAD: transforma la simple posesión en un derecho real; que es la propiedad.
REQUISITOS
 La posesión de la cosa (falta de oposición).
 Que la posesión dure 20 años ininterrumpidos. Con justo título – buena fe es de
10 años.
CARACTERES QUE DEBE REVESTIR LA POSESION PARA USUCAPIR
a. La posesión debe ser a título de dueño.
b. Ininterrumpida
c. Pública
d. Pacífica.
QUIENES PUEDEN USUCAPIR Y CONTRA QUINES ES POSIBLE HACERLO
Como regla general, debe ser considerado capaz para usucapir toda persona que haya
alcanzado la mayoría de edad.
Se puede usucapir contra el propietario del inmueble y co-propietario y sus herederos
con excepción del Estado y las Municipalidades.
USUCAPIÓN DE LOS BIENES DE UNA HERENCIA
En iguales condiciones podrá adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando
medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Este precepto se aplicará al legatario de cosa determinada (1990).
USUCAPIÓN CONTRA EL ESTADO
Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes autónomos del derecho
público, no pueden ser adquiridas por usucapión.
COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIÓN DE LA USUCAPION
Tanto a las cosas muebles o inmuebles que no estén afectadas de inalienabilidad son
aplicables las reglas de la usucapión a todos los bienes que se hallen en el comercio.
CAUSAS DE INTERRUPCIÓN Y DE SUSPENSIÓN
INTERRUPCIÓN: consiste en la pérdida o extinción del plazo ya transcurrido para la
usucapión, el plazo vuelve a comenzar (CC 674).
SUSPENSIÓN: consiste en la paralización del cómputo del plazo para la usucapión.
Dicho plazo queda suspendido cuando por circunstancias objetivamente insuperables
no se puede iniciar o continuar un proceso (CC 646).
DIFERENCIA ENTRE UNOS Y OTROS
Suspensión e interrupción producen consecuencias jurídicas diferentes: la suspensión
sólo aplaza el transcurso del tiempo; la interrupción deja sin efecto, hace perder
definitivamente el tiempo transcurrido.
PRESCRIPCIÓN CORTA
El poseedor aduce un título revestido de ciertos caracteres.
REQUISITOS
Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y justo título, obtendrá el dominio
del mismo por la posesión continua de 10 años sin oposición.
Justo título: es el que se ajusta a todas las exigencias impuestas por la ley, a tal punto
que sería suficiente, por sí solo, para transmitir dominio. El justo título que el Código
Civil exige para la usucapión son: donación – permuta.
Buena fe: debe ser entendido como comprensivo de la ignorancia de los defectos de
titularidad (CC 1918 – 1990).
La buena fe exigida por el Código Civil es la creencia, sin duda alguna, en el poseedor
de ser titular legítimo del derecho.
ACCESIÓN DE LA POSESIÓN DEL AUTOR CON LA DEL SUCESOR
PARTICULAR A LOS EFECTOS DE LA USUCAPIÓN CORTA (CC 1991)
El sucesor particular de buena fe puede unir su posesión a la de autor aunque éste sea
de mala fe, y beneficiarse del plazo fijado para la usucapión. La causa, naturaleza y los
vicios de la posesión del autor no serán considerados en el adquirente a los efectos de
la prescripción.
TÍTULO PUTATIVO
El título debe ser verdadero y también corresponder al inmueble poseído. Una simple
creencia es ineficaz para llenar los requisitos exigidos para la usucapión corta. La
existencia efectiva del título y su aplicación al objeto de que se trata, son, premisas
ineludibles para que pueda invocarse con éxito la prescripción corta.
USUCAPIÓN LARGA (CC 1989)
El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante 20 años sin oposición, sin
necesidad de título ni de buena fe, podrá exigir al juez que así lo declare por sentencia
definitiva (se presume la buena fe).
REQUISITOS
 Posesión de 20 años ininterrumpidos.
 Pública
 Pacífica
 Sin oposición
PRUEBA
Cualquier tipo de pruebas (actos posesorios – reconocimiento judicial).
CONCLUSIÓN
Actualmente se suele sustituir la palabra usurpación por prescripción
asimilándolas en su efecto, pero la usucapión es una forma de adquirir por el
uso continuado de la cosa a través del tiempo y la prescripción es la extinción
de un derecho o un efecto o una causa. La etimología de la palabra usucapión
proviene del derecho Romano “USUS” uso “CAPERE” adquirir. Para nuestro
código Civil la usucapión es: “… un efecto del tiempo, que puede producir la
extinción o la adquisición de un derecho” debido a la inacción del titular de la
cosa o bien siendo esta la fundamentación.
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