UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

PRESENTADO POR:
Alexandra Núñez Acebedo

MATRICULA:
16-8083

ASIGNATURA:
Derecho Inmobiliario

TEMA:
Tarea No. 6

FACILITADORA:
Aristides H. Salce Nicasio

FECHA:
03 de diciembre del 2020
Santiago de los Caballeros, República Dominicana
 INTRODUCCIÓN

La tarea que presento a continuación, trata acerca de una guía y análisis donde
desarrollaremos temas de suma importancia y aprendizaje para todo estudiante de
derecho, dentro de los temas a desarrollar, tenemos los siguientes: la Litis sobre derechos
registrados; su concepto, partes intervinientes, causas, entre otros.

Estas informaciones serán desarrolladas a través de un esquema de llaves.

En ese mismo orden estaremos analizando un caso proporcionado por nuestro

facilitador, donde esteremos dando respuestas a diferentes interrogantes, tales como:
¿Cuál es el tribunal competente para conocer de dicha demanda?, ¿La situación presente
en este caso es una conexidad o una litispendencia?, ¿Qué debe alegar el abogado de
JORGE GUZMÁN para lograr la declinatoria del caso a la Cámara Civil y Comercial del
Juzgado de Primera Instancia de San Francisco de Macorís?, entre otras…

Veamos.
 Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes complementarias del
curso, Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario; luego realice la actividad que se
describe a continuación:
1. Elabora un esquema de llaves sobre la Litis sobre derechos registrados,
destacando los siguientes elementos: concepto, partes intervinientes, causas y
procedimiento.

s
Concepto:
Procedimiento:
Pasos de procedimiento de Litis:
Es el procedimiento
1).- Depósito de la instancia en la Secretaría del TJO territorialmente competente, cumpliendo esta con los requisitos del
contradictorio que se
art. 40 del Reglamento de los Tribunales de Tierras. 2).- Notificación de la instancia en el plazo de la octava franca de ley,
introduce ante los
a partir del depósito en el tribunal, conforme al art. 30 de la mencionada ley. Sin embargo, en caso de que se deposite la
Tribunales de la
instancia acompañada del acto de alguacil como prueba de habérsele notificado a la parte demandada, la misma es
Jurisdicción
válida. Está cubierto el derecho de defensa. 3).- Conforme al párrafo 1 del artículo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario
Inmobiliaria en
hasta tanto el demandante cumpla con el requisito de la notificación “... el tribunal no debe fijar audiencia, ni debe realizar
relación a una
ningún tipo de trámite procesal en relación con la demanda”. 4).- Salvado así el derecho de defensa, el proceso se
contestación que
considera contradictorio aunque la parte demandada no comparezca. 5).- El tribunal fijará la audiencia, previa solicitud de
tiene su origen en un
partes, para conocer de la litis. 6).- Notificación del inicio de la litis a la Oficina de Registro de Títulos y a
derecho sobre un
la Dirección Regional de Mensuras Catastrales (Art. 135 del Reglamento de Tribunales). Sería útil que el auto de fijación
inmueble registrado.
de audiencia que se le notificará al Registrador de Títulos y la DRMC, sea explicativo, identificando a la parte
demandante, demandado, así como el inmueble en litis y si es posible, anexarle copia de la instancia introductoria. La
anotación provisional advierte y hace oponible a los terceros el proceso que se está conociendo. 7).- La parte
Partes
demandante, como parte activa del proceso, notificará a la parte demandada para que comparezca a la audiencia. Nada
intervinientes:
prohíbe que la solicitud de fijación de audiencia y la notificación para comparecer a la misma sean hechas por la parte
Demandante,
demandada. 8).- Dentro de los siguientes 10 días (Octava Franca), posteriores al apoderamiento del Tribunal, el
demandado y los
demandante depositará la constancia de haber notificado la demanda, por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria,
terceros (que pueden
a la parte demandada. En caso de que el demandante no cumpla con la exigencia señalada, su acción quedará sin
ser intervinientes
efecto. (Art. 134 del Reglamento de los Tribunales).
voluntarios o
forzosos).
La no constitución de abogado por parte del demandado no exime al demandante de citarlo para la audiencia.
Cadasobre
Litis partederechos
tiene losregistrados
mismos derechos. Fijación Audiencia de Pruebas. El Juez después de comprobar el cumplimiento de la notificación, a solicitud de parte
Pueden plantear interesada, dictará un auto fijando la audiencia, dentro de un plazo no menor de 25 ni mayor de 60 días, contados a partir
defensa, excepciones, de su apoderamiento (art. 62 del Reglamento de Tribunales, con relación a la fijación).
inadmisibilidad, etc.
La citación para la audiencia se hará por acto de alguacil (de la Jurisdicción Inmobiliaria), por sentencia in voces que haga
el juez en audiencia pública. Pero también la parte interesada o su abogado, pueden tomar conocimiento, por escrito, en
la Secretaría de Despachos Judiciales.

Desarrollo de la Audiencia. En la audiencia de sometimiento de pruebas, el Juez de Jurisdicción Original será asistido
por un Secretario y después de declarar abierta la audiencia, ordenará leer el auto de fijación de audiencia y dará
oportunidad a las partes para presentar sus respectivas calidades, luego las partes hacen la presentación respectiva de
un inventario de sus medios de prueba, anexando al mismo los documentos en que sustentan sus alegatos y
Causas: pretensiones. También serán presentados los incidentes y excepciones. ¿Los medios de inadmisión, sólo deben
Con relativa presentarse en esta audiencia? (Ley 834).
frecuencia surgen litis
relacionadas con El Juez podrá, a petición de parte: Gestionar las pruebas que le sean inaccesibles, previa comprobación de sus
inmuebles diligencias. (Art. 63 del Reglamento de los Tribunales); Verificar las pruebas documentales aportadas por las partes.
definitivamente Celebrar otra audiencia, dentro de los treinta días a la anterior, para debatir nuevas pruebas, hechos nuevos e incidentes
adjudicados, pero que se planteen, que deban ser ponderados; Citar y oír testigos, y cualquier persona; y, Ordenar conducencia. (Arts. 79,
respecto a los cuales 81 y 84 del Reglamento de los Tribunales).
no se han agotado los
trámites de registro. Tema de debate: ¿Dentro de qué audiencias, ya sea de sometimiento de prueba o de fondo, podrán considerarse las
Tanto la adicionales o excepcionales? ¿En qué momento se van a conocer los nuevos incidentes que establece el artículo 60 de la
jurisprudencia como Ley de Registro Inmobiliario?
la doctrina, han
calificado Los Incidentes. En el curso de la audiencia pueden presentarse: Los incidentes de excepción e inadmisibilidades que
esas acciones como establecen la Ley num. 834, art. 44; el Código de Procedimiento Civil Dominicano; la Ley num. 108-05, arts. 62 y 64, y el
Litis Sobre Derechos Reglamento de los Tribunales, art. 65. “A petición de parte o de oficio, el Juez o Tribunal, podrá ordenar durante la
o Inmuebles audiencia de sometimiento de pruebas la realización de cualquier peritaje...” (Art. 87 del Reglamento de los Tribunales).
Registrados.
Las partes con interés en el proceso podrán elegir los peritos que estimen convenientes. Estos serán juramentados por el
Las Litis se presentan Tribunal. Las partes deben cubrir los costos y honorarios de los peritos. El art. 99 del Reglamento de los Tribunales
en diversas establece que “El Juez o Tribunal podrá disponer mediante sentencia preparatoria o interlocutoria, las medidas que
situaciones considere pertinentes....”
conflictivas, una de
las más frecuentes El art. 100 del Reglamento de los Tribunales, establece que “Toda sentencia preparatoria o interlocutoria será notificada
son las por parte interesada a la persona y/o responsable de la ejecución de la medida adoptada, sea preventiva o cautelar”. Las
impugnaciones sentencias preparatorias son las que dicta el tribunal para sustanciar la causa. (Art. 452 Código de Procedimiento Civil).
de ventas y de La Ley No. 108-05, en sus arts. 32 y 33 y el Reglamento de los Tribunales, en sus arts. 87, 99 y 100 clasifican las
deslindes, así como medidas que puede ordenar la Jurisdicción Inmobiliaria durante el curso de una litis en: provisionales e interlocutorias.
las cuestiones
relativas a Las medidas interlocutorias son recurribles independientemente de las sentencias definitivas, mientras que las
cancelaciones de provisionales sólo son recurribles conjuntamente con la sentencia sobre el fondo.
gravámenes, entre
otras causas.
2. Partiendo de los datos suministrados por el facilitador analiza un caso de
Litis sobre derechos registrados.
 CONCLUSIÓN

Puedo concluir diciendo que la realización de esta tarea ha sido de total interés,
importancia y aprendizaje para mí, pues tal y como índico en la introducción, en la referida
tarea está plasmados temas de suma importancia.

Queda que más que claro y entendido todo lo relacionado con la litis sobre
derechos registrados, entendiendo que la misma no es más que el procedimiento
contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en
relación a una contestación que tiene su origen en un derecho sobre un inmueble
registrado.

Que las partes intervinientes en la misma lo son las siguientes: Demandante,

demandado y los terceros (que pueden ser intervinientes voluntarios o forzosos).

Que las Litis se presentan en diversas situaciones conflictivas, una de las más
frecuentes son las impugnaciones de ventas y de deslindes, así como las cuestiones
relativas a cancelaciones de gravámenes, entre otras causas.
 BIBLIOGRAFÍA

Ciprián, R. (2013). Tratado de Derecho Inmobiliario. Cuarta edición actualizada.

Santo Domingo: Editora Centenario. S.R.L.

Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario.

ley 51-07 del 23 de abril de 2007.

Ley 834 del 15 de julio del 1978.

Mirabal, L. (2013) Compendio de Legislación Inmobiliaria de la República

Dominicana y Leyes Complementarias. Santo Domingo: Editora Centenario
S.R.L.

Carlos Felipe Law Firm, disponible en: https://fc-abogados.com/es/apertura-de-una-

sucesion-republica-dominicana/