POTVILLARICA

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ACUERDO
MUNICIPIO DE VILLA RICA, CAUCA

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REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CAUCA
MUNICIPIO DE VILLA RICA
CONCEJO MUNICIPAL
ACUERDO No 025 DEL 2002
POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL MUNICIPAL, SE CLASIFICAN Y DETERMINAN LOS USOS
DEL SUELO Y SE ESTABLECEN LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES Y
PLANES PARCIALES.
El Honorable Concejo Municipal de VILLA RICA, Departamento del Cauca, en sus

atribuciones legales, en especial las conferidas en los numerales 7o y 9o del articulo
313 de la constitución política de Colombia, la ley 136 de 1994 y 388 de 1997 en
particular en su articulo 25,
ACUERDA:
ARTICULO 1: Adoptase el Esquema de Ordenamiento Territorial para el

municipio de VILLA RICA, Departamento del Cauca, consignado en los siguientes
títulos, capítulos, artículos, incisos y parágrafos. Hacen parte integral del mismo
los mapas, planos, gráficos y documentos de soporte.
• Los mapas
• Planos
• Gráficos
• Documento soporte.
TITULO I
COMPONENTE GENERAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
CAPITULO I
OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y POLÍTICAS DEL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
CONCEJO MUNICIPAL 1
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ARTICULO 2. OBJETIVOS: Los objetivos del plan se centran en los conceptos de

protección ambiental y desarrollo sostenible.
En cuanto a la protección ambiental, el deterioro ambiental que experimenta nuestro

territorio en su conjunto, nos lleva a tomar decisiones de envergadura y carácter
para enfrentar y contrarrestar los peligros y sus consecuencias, mediante la
identificación de sus causas.
Debemos atender prioritariamente y de manera global cuatro aspectos

fundamentales, consecuencia del modelo de producción y consumo imperantes:
1 Contrarrestar la actual situación de informalidad que refleja nuestro territorio,

manifestada en el bajo nivel de vida de la comunidad.
2 Disminuir los índices de explosión demográfica, reafirmando el valor de la

unidad familiar para contrarrestar sus consecuencias sociales y económicas.
3 Controlar el impacto de la tecnología en el ambiente que cada vez es más

creciente, por los efectos de la agroindustria, la ley Páez, la explotación sin
planificación de algunos recursos y los riesgos del desarrollo industrial y
tecnológico.
4 Detener la multiplicación desordenada de actividades humanas y sus efectos
sobre el territorio.
El desarrollo sostenible representa para Villa Rica la posibilidad de su evolución

hacia una economía ambiental, dependiendo de estos cuatro objetivos de acuerdo a
la capacidad del medio que ofrece nuestro territorio.
1 Objetivo económico: la eficiencia en la utilización de nuestros recursos y

medios de producción y su racionalidad de conservación y crecimiento, que
garanticen un mejoramiento en la calidad de vida de la comunidad.
2 Objetivo social y cultural: la limitación de la pobreza, la solución a los

problemas de salubridad, la disminución o erradicación del analfabetismo, el
mejoramiento de los aspectos sociales y culturales y la búsqueda de una
equidad social.
3 Objetivo ecológico: la recuperación y preservación de los sistemas físicos y

biológicos (recursos naturales) que sirvan de soporte y medio de subsistencia
para nuestra comunidad.
Objetivo estructural territorial: su relación en el contexto regional, su

4 racionalidad en la utilización del suelo mediante la ubicación de actividades,
CONCEJO MUNICIPAL 2
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infraestructuras y equipamientos básicos.
ARTICULO 3. ESTRATEGIAS: Para desarrollar los programas y proyectos del

presente plan se plantean en su orden los siguientes procedimientos:
1 Los proyectos de mejoramiento de la infraestructura de servicios públicos

domiciliarios y redes principales que están deterioradas, están siendo
instaladas y recuperadas respectivamente, mediante contratación que fuera
aprobada por el consejo comunitario del 19 de julio de 1999, como primera
etapa del programa de saneamiento básico propuesto por la actual
administración. Estas obras se adelantan con aportes directos del municipio.
2 Para el proyecto y las obras del plan maestro de alcantarillado y construcción

de la PETAR, se cuenta con la supervisión técnica y los recursos canalizados
directamente por la CRC.
3 La creación de la CORPORACIÓN VILLA RICA, en proceso de constitución,

con participación del Municipio, el Sector Industrial con piso en Villa Rica, el
Departamento y la CRC, canalizará los recursos para dar inicio a la ejecución
de macroproyectos y obras puntuales.
4 Específicamente para los proyectos socio ambientales (Recuperación ambiental

y generación de empleo), se propondrá a la CRC que el 1% derivado de los
aportes Municipales a la Corporación se reinviertan en el proyecto del eco
parque recreativo central (proyecto de interés social y utilidad publica) en el
área de expansión urbana. Este es considerado fundamental para la activación
del futuro desarrollo urbano de VILLA RICA y fuente generadora de empleo,
mejorara las condiciones de vida de la comunidad, recuperando los humedales
y convirtiendo el parque en el principal elemento estructurante del desarrollo
urbano.
5 Con los proyectos de saneamiento básico y planes maestros de alcantarillado y

acueducto (nuevo proyecto regional, en tramite de obtención de recursos para
ejecución de las obras), con participación del Municipio se propone dar inicio a
la ejecución del 1er programa de VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL y
equipamiento comunitario (Plan parcial) en VILLA RICA, con propuestas de
propietarios interesados, que están siendo estudiadas por la Secretaría de
Planeación Municipal; su desarrollo se propone en terrenos de Expansión
Urbana. Estas propuestas hoy sobrepasan 1000 nuevas viviendas, de paso
constituyen condiciones favorables y atrayentes no solo para el sector
industrial ya establecido, sino para futuros inversionistas.
Con uno de estos proyectos se completan los cuatro elementos fundamentales
para el desarrollo del Municipio: INDUSTRIA, SERVICIOS, RECREACIÓN Y
CONCEJO MUNICIPAL 3
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VIVIENDA.
Al ponerse en marcha el plan maestro de alcantarillado, se iniciara un plan de

erradicación de los sistemas convencionales de pozos sépticos que existen en el
casco urbano del Municipio.
6 El desarrollo del proyecto del eco-parque turístico se propone promocionarlo y

ejecutarlo simultáneamente. Su cobertura es regional. Este tiene un significado
más amplio, puesto que es solución integral a varios problemas: EL
AMBIENTAL por la recuperación y reforestación de la ribera del río Cauca,
recuperación de fuentes hídricas como los humedales y madres viejas, control
ambiental por disminución y control de vertimientos contaminantes,
disminución de procesos erosivos y contaminación de los suelos y el aire; EL
SOCIAL por la generación de empleo, por el mejoramiento de la calidad de
vida de la comunidad (áreas de esparcimiento próximas a la vivienda), por la
recuperación y el fortalecimiento de principios de identidad territorial (aspecto
psicológico: Estimulo al sentido de pertenencia); EL ECONÓMICO, por la
creación de nuevos renglones económicos para la comunidad y el Municipio.
Por el favorecimiento o incentivo hacia otros renglones económicos por la
posibilidad de la investigación (parte del proyecto de etnoeducación) a través
de la recuperación de espacios para la vida silvestre.
7 Con la implementación de las anteriores etapas, queda abierta la posibilidad a
una integración regional reforzada con el proyecto CENTRO DE SERVICIOS
REGIONALES. Este, esta ubicado en un sitio estratégico, denominado LA YE,
punto de confluencia de la vía panamericana con la vía que viene de Caloto y
el trayecto Villa Rica – Pto. Tejada que une el sur del país con el norte y el
interior, por ser paso obligado del trafico vehicular y férreo de la región.
8 Estos propósitos de dinamizar el desarrollo del Municipio, establecerán las

condiciones y posibilidades de realización de los otros proyectos. La obtención
de sus recursos, facilitaran su tramite, por contar VILLA RICA con garantías
suficientes para promover su ejecución.
ARTICULO 4. POLÍTICAS: La consolidación de una organización político-

administrativa concertada entre gobierno, empresas y sociedad serán determinantes
para lograr generar un Polo de Desarrollo a nivel Regional, como objetivo
fundamental del Esquema de Ordenamiento Territorial para Villa Rica.
Fundamentalmente mediante el mejoramiento y ampliación de cobertura de la
infraestructura de servicios públicos y malla vial, el desarrollo de la industria eco
turística, el proyecto integral de servicios, y la recuperación territorial para uso
agrícola de manera coherente con programas educativos y de capacitación para que
la población pueda acceder a las industrias que se creen a través de la Ley Páez. Esto
CONCEJO MUNICIPAL 4
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implica que el desarrollo propuesto no solo beneficiará a la población del Municipio,

sino que propiciara e incentivara, espacios adecuados y garantías para la inversión y
aun la posibilidad de habitación permanente para las gentes de la región y las que
tengan su sitio de trabajo en los parques industriales del Municipio.
CAPITULO II
CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL
CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍAS DEL SUELO: El Esquema de Ordenamiento

Territorial clasifica el territorio de conformidad con los criterios generales
establecidos en los artículos siguientes y según el mapa de clasificación del suelo
anexo:
ARTICULO 5. SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA: Constituye hoy el

suelo urbano del municipio, el área de terreno correspondiente a la plataforma de la
cabecera municipal que aparece en el plano de usos del suelo y cobertura vegetal
actuales e identificadas con el símbolo Cm.
LIMITES DEL CASCO URBANO. Los límites físicos de su perímetro según las
coordenadas que identifican la poligonal trazada sobre el mapa cartográfico que
suministran el IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi) y la CRC (Corporación
Autónoma Regional del Cauca) son las siguientes: inicia en el nororiente con el
punto de intersección de la zanjón Potocó con el eje de la vía que comunica el
Municipio de Villa Rica con el de Puerto Tejada con coordenadas m. E. 1.071.340.94,
m. N. 843236.32, la delimitación de acuerdo al mapa y sus coordenadas geográficas.
Considerase también como área urbana una franja de toman 300 metros al lado
derecho sobre la vía que conduce a Puerto Tejada y 500 metros al lado izquierdo de
la misma vía, partiendo del zanjón Saladillo hasta el zanjón Potoco, hasta la
intersección del crucero que parte a San Joaquín y la Rica).
Los predios que constituyen el nuevo casco urbano son todos los que están dentro
de la poligonal descrita, por lo que no se consideraran los predios que estando sobre
las vías señaladas, no se encuentren inscritos en ella. Queda, por consiguiente,
excluida la franja de terreno de la nueva vía férrea que se describe en el articulo
correspondiente.
La determinación de este suelo esta ajustada a las previsiones de crecimiento de la

ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de
transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento
colectivo de interés publico o social, como esta definido en los mapas respectivos.
CONCEJO MUNICIPAL 5
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Dentro de esta categoría podrán, sin embargo, incluirse posteriormente y durante la

vigencia de este Acuerdo, áreas de desarrollo concertado que sean convenientes para
el Municipio y siempre que como condición cumplan con los requisitos y conceptos
exigidos por la Secretaría de Planeación Municipal y con procesos de adecuación y
habilitación urbanística por parte de sus propietarios.
Parágrafo 1: Determinase el perímetro urbano de la Cabecera Municipal de Villa

Rica , conforme a lo determinado en el plano No. Que hace parte integrante del
EOT, el cual determina los siguientes limites del perímetro urbano: Por el norte
desde el zanjón saladillo, partiendo por el zanjón hacia el occidente hasta donde se
encuentra un callejón de la propiedad de la familia Moreno rodeando la mate
guadua y continua a la salida de la carretera llamada el chorro y de la finca la
Recocha, parte en línea recta vía occidente que une la vía principal de Villa Rica a
salir a la vía panamericana al sitio llamado crucero de Villa Rica; en este sitio se
parte hacia el sur en línea recta al margen izquierdo de la panamericana hasta el
puente por el cual pasa el zanjón tabla, en este sitio de encuentro se parte hacia el
oriente por el callejón que tiene como servidumbre la hacienda la Habana, hasta el
encuentro del zanjón tabla; se sigue por el zanjón tabla, hasta encontrar el puente del
zanjón de la carretera que conduce de Puerto Tejada a Santander de Quilichao; de la
altura del puente de Tabla nos desviamos hacia el norte tomando el margen
izquierdo de la vía hasta la altura de la calle 1ª , se toman 100 metros del margen
derecho de la vía en línea recta hasta unirlo con el puente que esta sobre la vía
Quintero, en este punto seguimos por los limites de la Hacienda La Bolsa hasta
llegar al zanjón Saladillo, de este punto de referencia se toman 300 metros al lado
derecho sobre la vía que conduce a Puerto Tejada y 500 metros al lado izquierdo de
la vía hasta llegar al zanjón Potoco.
Parágrafo 2: La delimitación exacta queda supeditada al trazado oficial que habrá

de suministrar INVIAS al Municipio, en el momento de entregar el trazado oficial de
la nueva carretera panamericana.
Parágrafo 3: La Secretaría de Planeación Municipal, deberá materializar los linderos

del Nuevo Casco Urbano mediante asesoría del IGAC, según los lineamientos
expuestos en el articulo anterior.
ARTICULO 6. SUELO RURAL Y SUELO SUBURBANO: Constituye el suelo rural,

los terrenos no aptos para el uso urbano y cuya destinación esta orientado a usos
agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades
análogas.
CONCEJO MUNICIPAL 6
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Dentro de esta categoría constituyen el suelo suburbano del municipio, los parques
industriales y los suelos que se encuentran sobre las franjas de terreno de los
costados de los corredores viales intermunicipales e interregionales, tanto las de
transporte convencional como la vía férrea, los cuales tendrán un ancho de 300
metros, medidos 150 metros a cada lado del eje de la vía (corredor interregional Villa
Rica Puerto tejada), cuya delimitación esta consignada en el mapa de la clasificación
del suelo.
ARTICULO 7. SUELO DE PROTECCIÓN: Constituyen el suelo de protección del

municipio las siguientes zonas o áreas de terreno:
1 Eco parque central, localizado en el área de expansión EU1, y que constituye
elemento estructurante fundamental del nuevo casco urbano y a cuyo alrededor
se generara gran parte del futuro desarrollo urbanístico del Municipio.
2 Eco parque turístico, localizado al costado occidental del Municipio y

conformado por: los humedales y madres viejas próximas al río Cauca que se
unirán por una franja de 75 metros a lo ancho de la ribera del río y que deberá
reforestarse como parte del programa de recuperación ambiental y de los
ecosistemas de la zona.
3 Franjas de reforestación (30 m) de las riberas de los ríos Cauca y El Palo, para
protección y/o producción según lo establecido en el Código de recursos
naturales renovables, articulo 206.
4 Zona lacustre del sur del municipio, la cual se convertirá en fuente hídrica para
el futuro del Municipio por su cantidad de lagunas existentes.
5 Franjas de reforestación de las quebradas, caños y zanjones para los que deberán
dejarse mínimo 20 metros de retiro obligado para el desarrollo de estructuras y o
edificaciones y sobre la cual se plantaran árboles de las especies nativas de la
región preferiblemente, ceibas, samanes, carboneros y guadua como recurso
renovable e importante en la economía del Municipio.
Estas áreas estarán destinadas a recuperar inicialmente y luego mantener la

estabilidad ambiental del Municipio y reducir los riesgos de inundación y
disminución de los rigores causados en épocas de sequía, protección de los suelos a
la erosión y la preservación de las condiciones climáticas locales.
Su finalidad será la de recuperación del paisaje que propicie una interacción

armónica entre el hombre y la tierra a la vez que provea oportunidades de goce
publico a través de la recreación y del turismo, dentro del contexto del estilo de vida
local y de las actividades económicas propias del sitio, básicamente la agricultura.
CONCEJO MUNICIPAL 7
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CATEGORÍAS PARA EL USO DEL TERRITORIO MUNICIPAL
ARTICULO 8: Concepto. La determinación de los diferentes usos del suelo

constituye la ordenada y técnica distribución de la tierra para lograr un mejor
equilibrio de la estructura espacial urbana, de acuerdo con lo establecido en el
Esquema de Ordenamiento Territorial de Villa Rica.
Los usos serán determinados por criterios de compatibilidad de conformidad con

las topologías y clasificación de actividades.
ARTICULO 9. Para efecto de la determinación de usos en las diversas áreas de la

jurisdicción del municipio se distinguen cuatro categorías:
1 Uso principal
2 Usos compatibles
3 Usos condicionados
4 Usos prohibidos
El uso principal es aquel uso deseable que coincide con la función especifica del
área, y que ofrece las mayores ventajas desde el punto de vista del desarrollo
sostenible.
Los usos compatibles son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con
la potencialidad, productividad y protección del suelo y los recursos conexos.
Los usos condicionados son aquellos que presentan algún grado de

incompatibilidad con el uso principal, y ciertos riesgos previsibles y controlables
para la protección del suelo y demás recursos naturales conexos.
Los usos prohibidos son aquellos incompatibles con el uso principal de un área con
las características ecológicas de los suelos, con los propósitos de preservación
ambiental, de planificación, o que entrañan graves riesgos de tipo ecológico y/o
social.
Parágrafo 1: El uso predominante en una zona ya desarrollada, o aquel que por

determinación del Esquema de Ordenamiento Territorial se desee que predomine en
una zona por desarrollar será clasificado como uso principal. Los demás usos que
por disposición puedan funcionar o no con el uso principal se clasificaran por su
grado de compatibilidad con el uso principal, por sus restricciones o prohibiciones.
CONCEJO MUNICIPAL 8
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Parágrafo 2: La clasificación de los usos del suelo generales de la ciudad están

especificados en el Plano de usos del Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Villa Rica.
ARTICULO 10: Clasificación de los usos del suelo por destinación. De

conformidad con las actividades asignadas a un terreno, lote, local y o
edificación en general, los usos se clasifican en:
1 Vivienda
2 Comercio
3 Servicios
4 Industria
5 Institucional
6 Conservación Ambiental
ARTICULO 11 La topología de usos, así como los listados de actividades que

comprenden cada una de ellas, sirven como herramienta para el manejo y control de
los respectivos usos del suelo. Dichos listados podrán ser ampliados adicionándolos
con actividades que no figuren en ellos, incorporándolas por afinidad, similitud de
operación y funcionamiento u otras razones justificables, para efectos de su
clasificación; también podrán disminuirse substrayendo actividades, porque sean
perjudiciales o porque producen impactos negativos que justifiquen su eliminación.
Parágrafo único: La secretaria de Planeación Municipal, será la encargada de

estudiar e introducir las modificaciones pertinentes a las topologías de usos del
suelo y a los listados de actividades de que trata el presente Articulo. Dichas
modificaciones serán adoptadas por resolución de la Alcaldía Municipal, previo
análisis y sustentación del caso.
CLASIFICACIÓN GENERAL DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD
ARTICULO 12 El área urbana se clasifica en cuatro grandes áreas, cada una

de las cuales admite una combinación e intensidad diferenciada de usos y
esta ligada a la estructura urbana de la ciudad, definidas en el Plano
respectivo del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa
Rica.
a. área de actividad múltiple
b. área de actividad residencial
c. área de actividad especializada
d. área de actividad agrícola
Parágrafo 1: La secretaria de Planeación Municipal, establecerá las reglamentaciones

especiales para la conservación y preservación de dichas áreas.
CONCEJO MUNICIPAL 9
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ARTICULO 13: De los usos restringidos. Para catalogar un determinado uso como
restringido, debe tener alguna de las siguientes características:
a. Que la actividad y tipo de servicio requieran de una reglamentación y

ubicación especial.
b. Que la ubicación e impacto que puedan producir sobre un determinado sector,
requieran de un análisis urbanístico, ambiental y social por alguno de los
siguientes aspectos:
& Dimensión del inmueble

& El procesamiento de productos contaminantes (sólidos, líquidos, gaseosos,
energéticos, térmicos, acústicos, radioactivos u otros) y la producción de
desechos contaminantes.
& El aumento de la frecuencia del trafico vehicular y peatonal y/o la
necesidad de grandes áreas de parqueo.
& El volumen de producción o de comercialización.
& El impacto al paisaje, características del suelo, la arborización valiosa o
bosques protectores.
& El impacto sicosocial negativo que pueda producir sobre el bienestar, la
tranquilidad, la moral y las buenas costumbres de la comunidad.
& El uso del espacio publico derivado de la insuficiencia de área.
& La producción de ruidos y/u olores que afecten el bienestar de la
comunidad.
& La insuficiencia que se produce sobre los servicios públicos debido al alto
consumo.
& Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.
Parágrafo 1: Si con base en el análisis de los aspectos anteriores, se hace necesario,

efectuar consulta de vecinos, esta será realizada por la inspección de control urbano,
o por actuación directa del Secretario de la oficina de Planeación Municipal, según
las normas vigentes.
Parágrafo 2: En el caso especifico de las discotecas y otros establecimientos que

están establecidos en zonas residenciales, generando impactos negativos para la
comunidad, deberán ser reglamentadas por la secretaria de planeación municipal.
CAPITULO III
DELIMITACIÓN ÁREAS DE RESERVA
CONCEJO MUNICIPAL 10
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ARTICULO 14. SUELO DE PROTECCIÓN: Esta constituido por las zonas y áreas
de terrenos localizados en:
1 Ecoparque central
2 Ecoparque turístico
3 Franjas de reforestación (30 m) de las riberas de los ríos Cauca y El Palo
4 Zona lacustre del sur del municipio
5 Franjas de reforestación de las quebradas, caños y zanjones
Estas áreas de terreno por sus características geográficas, paisajísticas y ambientales

se constituyen y forman parte de las zonas de utilidad publica del Municipio. Serán
aptas para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos
domiciliarios, si sus condiciones mediante estudios así lo indicaran. Las áreas que
constituyen amenazas y riesgo no mitigable junto con las anteriores no son aptas
para la localización de asentamientos humanos y tienen restringida la posibilidad de
urbanizarse.
DELIMITACIÓN: La delimitación de estas áreas, deberá obedecer a

determinaciones que respondan a criterios técnicos como topografía del terreno,
características geológicas y mecánica de suelos para verificar su capacidad portante
cuando haya necesidad de acuerdo a los estudios de levantar obras de equipamiento
del espacio publico acordes a su carácter.
DE LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE
ARTICULO 15. Criterio general. Para todo desarrollo urbanístico se deberá

considerar en sus estudios pertinentes y como uno de los objetivos prioritarios el
resolver el mantenimiento, conservación, mejora y protección general del medio
ambiente. Para el efecto se deberá cumplir estrictamente las normas urbanísticas
contenidas en el presente Acuerdo y las reglamentaciones vigentes relacionadas con
los retiros y protección de las corrientes naturales de agua; el manejo y conservación
de la arborización natural y nativa, localizada dentro del terreno a urbanizar; el
control sobre los movimientos de tierra al ejecutar las obras, en especial aquellos que
se efectúen cerca a causes de corrientes naturales de agua; Captación y derrame de
las aguas servidas; el obligado engramado y arborización de las zonas verdes y
retiros de quebradas, etc.; sin ahorrar esfuerzos para lograr desarrollos urbanos
integrados con el medio que permitan obtener espacios más amables para la vida
humana.
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Parágrafo único: En el Municipio de Villa Rica la Secretaria de Planeación Municipal

será la encargada de vigilar permanentemente estos objetivos y estará en la
obligación de negar cualquier plan que no cumpla con lo aquí dispuesto.
CAPITULO IV
ÁREAS DE AMENAZAS Y RIESGOS
ARTICULO 16. ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS: Estas áreas que

se describen a continuación, involucran las amenazas naturales, primero
contemplando estas como limitante para la expansión y densificación de áreas
urbanas, y segundo, considerando el riesgo como un factor decisivo para determinar
usos y tratamientos en términos de consolidación, recuperación, relocalización o
condicionante para los asentamientos existentes. Se han identificado básicamente de
acuerdo a estos criterios, las siguientes categorías, las que serán atendidas de
acuerdo a la descripción del cuadro que se anexa, cuyo soporte y localización están
consignados en el mapa de riesgos del esquema básico de ordenamiento territorial.
# TIPO DE RIESGO LOCALIZACIÓN TIPO DE SOLUCIÓN

1 GRAVES DEFICIENCIAS SECTOR URBANO DOTACIÓN A CORTO
EN LA PRESTACIÓN DE BARRIOS Y OTROS PLAZO. PLAN MAESTRO
SERVICIOS PÚBLICOS SECTORES ALCANTARILLADO.
(PROBLEMA SANITARIO) SUBNORMALES
2 DEFICIENTE SECTOR URBANO DOTACIÓN A CORTO
PRESTACIÓN DE BARRIOS PLAZO. PLAN MAESTRO
SERVICIOS PÚBLICOS SUBNORMALES ALCANTARILLADO.
3 FOCOS DE SECTOR RURAL CONTROL MUNICIPIO Y
CONTAMINACIÓN POR QUEBRADAS CRC. TRATAMIENTO
VERTIMIENTOS CUERPOS LENTICOS PREVIO
Y RÍO CAUCA
4 ZONAS INUNDABLES CANALIZACIONES, SECTORES URBANO
LIMITACIONES A Y RURAL
EXPANSIÓN Y
REUBICACIÓN
5 EXTRACCIÓN ARENERA SECTOR RURAL RÍO REGLAMENTACIÓN.
CAUCA, ZONA CONTROL MUNICIPIO Y
NORTE CRC
6 EROSIÓN RIBERA RÍO SECTOR RURAL, REUBICACIÓN DE
PALO VEREDA VIVIENDAS,
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CANTARITO CONSTRUCCIÓN DE
GAVIONES Y
REFORESTACION.
7 DEFORESTACIÓN SECTOR RURAL MUNICIPIO Y CRC
RECIENTE
TITULO II
COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
PLAN DE VÍAS - MALLA VIAL
ARTICULO 17 Sistema vial. El sistema vial para el Municipio de Villa Rica será
dispuesto por el Plan vial Municipal, de acuerdo a los lineamientos del Esquema de
Ordenamiento Territorial y por los proyectos viales aprobados por la Secretaria de
Planeación Municipal.
ARTICULO 18 Puntos y zonas de conflicto vial. Los puntos y zonas de “conflicto

vial” identificados en los sistemas viales deberán tenerse en cuenta al hacer los
diseños específicos para los proyectos de construcción de las vías que los generan.
Entiéndece como tales, los cruces, intersecciones o accesos viales de gran
complejidad por los grandes volúmenes de trafico que se concentraran en ellos,
generando traumas en la circulación de vehículos y/o peatones.
ARTICULO 19 Modificaciones al Plan Vial. Las modificaciones al Plan Vial del

Municipio de Villa Rica serán analizadas de acuerdo con la definición del nuevo
trazado de la vía Panamericana, con la jerarquía de la vía, conforme al
procedimiento determinado por el Esquema de Ordenamiento Territorial.
Parágrafo único: Las modificaciones podrán ser propuestas por personas naturales o
jurídicas o por entidades publicas y sociales interesadas por proyectos de desarrollo;
dichas propuestas con su debida sustentación técnica deberán ser presentadas ante
la Secretaria de Planeación Municipal, para el análisis respectivo.
ARTICULO 20 Diseño de las vías. Se asigna a la Secretaria de Planeación

Municipal, la función de aprobar el diseño de las vías de acuerdo, con el Plan Vial,
así como las demás de carácter Municipal.
Parágrafo 1: Cualquier persona o entidad publica o social podrá presentar el diseño

de una vía de carácter Municipal o Regional si es de interés y beneficio general, para
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algún desarrollo cuando esta no se encontrare diseñada por la Secretaria de

Planeación Municipal.
Parágrafo 2: Todo diseño vial, vehicular o peatonal, para su aprobación ante la

Secretaria de Planeación Municipal, presentara planos detallados que contengan
además del dimensionamiento definitivo la definición de las fajas destinadas a redes
de servicios públicos y arborización, el tratamiento de zonas verdes, antejardines,
áreas residuales y áreas de parqueo o bahías.
ARTICULO 21 Construcción de las vías. La construcción de las vías del sistema

troncal, regional y arterial contenidas en el Esquema Vial estarán a cargo del
Presupuesto oficial. Según el caso tales vías serán de competencia Municipal,
Departamental o Nacional como el caso de la Vía Panamericana.
Cuando se presente el caso de algún interesado en desarrollar un terreno que esta

afectado por algún proyecto de alguna de las vías de los sistemas troncal, regional y
arterial y esta no ha sido ejecutada su proceso de ejecución este dispuesto a corto
plazo, el interesado construirá el tramo correspondiente a su terreno acogiéndose a
las especificaciones del proyecto si lo requiere para el funcionamiento de su
desarrollo urbanístico. De no necesitar el interesado la construcción del tramo
respectivo para el funcionamiento del desarrollo urbanístico, el interesado respetara
el alineamiento del proyecto vial y dejara libre de construcción la faja real requerida.
Las vías de mayor jerarquía, o sea, la de los sistemas colector o de servicios que
afecten un lote deberán ser construidas por el interesado, con acabado en pavimento
y dotadas con las redes para servicios públicos, de acuerdo con las exigencias
técnicas especificadas en los diseños debidamente aprobados por la Secretaria de
Planeación Municipal y la Empresa de Servicios Públicos. La vía de acceso deberá
construirse con una calzada mínima de siete (7) metros.
En todos estos eventos el interesado cederá la vía o la faja real de terreno a título
gratuito y por escritura publica debidamente registrada a favor del Municipio de
Villa Rica.
Parágrafo único: Entiéndase por “faja real” de un proyecto vial la sección total de la
faja de terreno que garantice el alineamiento horizontal y vertical del proyecto.
ARTICULO 22 Área de afectación vial. Denominase como tal, el área de terreno

ubicada a lo largo y ancho de cualquier vía o intercambio vial o zona de conflicto
vial definidas en el plan vial Municipal del Esquema de Ordenamiento Territorial o
las que la Secretaria de Planeación Municipal llegare a definir. Dicha área de
afectación estará conformada como mínimo por la faja real de tierra necesaria para la
disposición de la sección publica mínima de la vía.
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Esta área deberá mantenerse libre de construcción o de adición y mejoras si ya hay

construcciones existentes.
ARTICULO 23 Jerarquía y secciones viales. Para los efectos del presente Acuerdo
en lo respectivo al sistema vial y para un manejo adecuado de los planes viales se
establece la siguiente jerarquización y secciones viales.
ARTICULO 24 Jerarquía vial según su función. Teniendo en cuenta los sistemas

de flujo y transporte vehicular existentes, las características de capacidad, demanda
y la relación con las actividades de la población el sistema vial puede clasificarse de
la siguiente manera:
a. Vías troncales
b. Vías regionales
c. Vías arterias
d. Vías colectoras
e. Vías de servicio
f. Otras vías
Ø Veredales
Ø Peatonales
Ø Ciclovías
g. vía férrea
ARTICULO 25 Conceptualización. de los distintos tipos de vías. Para los efectos de

compresión y manejo de los planes viales y del presente Acuerdo en lo respectivo al
sistema vial, defínese a los siguientes tipos de vías:
1. Vías troncales: son aquellas vías que unen los principales centros urbanos del
país, y que por su cubrimiento permiten establecer corredores viales para el
transporte de pasajeros y carga, entre las distintas regiones. Relacionan el área
urbana con el resto del territorio. Algunas veces para su atravesamiento se
permite que sus especificaciones sean para altas velocidades de operación.
2. Vías regionales. Conjunto de vías que permite una relación de área

metropolitana con otros núcleos regionales del Departamento. Se caracteriza por
atender volúmenes considerables de transito intermunicipal.
3. Vías arterias o primarias. Son las que conforman el plan vial urbano básico, tanto
a nivel Municipal como metropolitano, que normalmente tiene continuidad
dentro del área metropolitana y cuya función principal es atraer el flujo
vehicular de larga distancia dentro del área urbana; de modo general están
destinadas a unir el sistema de transito entre zonas de uso residencial, industrial
y de comercio. Se caracterizan por atender altos volúmenes de transito de
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distancias relativamente grandes, predominando el vehículo particular, y la

movilización de pasajeros a través del transporte colectivo.
4. Vías colectoras o secundarias. Es el conjunto de vías que distribuyen y canalizan

el transito vehicular hacia o desde el sistema arterial hasta los sectores de
actividad urbana, en forma directa o con intervención complementaria de las
vías de servicio. Generalmente unen vías arterias entre si, y deben atender
volúmenes de transito moderados, incluyendo el transporte publico colectivo. A
este sistema pertenecen algunas calles y carreras, diagonales, transversales,
circulares y vías paralelas a las quebradas.
5. Otras vías:
a. Vías veredales. Es el conjunto de vías y caminos generalmente en el área rural,
de bajas especificaciones, construidas para velocidades bajas y volúmenes de
transito pequeños. Se denominan vías cuando permiten paso de vehículos
automotores y caminos veredales cuando solo permiten paso de personas y
animales.
b. Vías Peatonales. Se caracterizan por atender solamente el movimiento peatonal,

y se localizaran en sectores residenciales, comerciales y recreacionales. En esta
categoría se incluyen, además:
Ø Los andenes o aceras
Ø Plataformas
Ø Pasajes o vías
Ø Plazas o plazoletas
Que son áreas de estricto carácter público. No podrán tener un uso diferente
entrando en vigencia el presente reglamento.
c. Ciclovía. Vía exclusiva para el transporte o desplazamiento de personas en

bicicletas.
6. Vías férreas. Constituyen el sistema de vías de carrilera, para la operación de

trenes.
VÍA FÉRREA
ANILLO FÉRREO ZONA INDUSTRIAL LEY PÁEZ
Y ZONA FRANCA CALI
ARTICULO 26 Criterios para su implementación. De acuerdo a la necesidad que

tienen las empresas de esta zona para transportar la carga desde y hacia la zona
franca de Santiago de Cali, Buenaventura y centro del país. Esto garantizara las
condiciones de incorporación de las empresas e industrias de esta región a los
----------------------------------------------------------------------------------------------
esquemas productivos que tienden a incrementar considerablemente las

exportaciones de nuestro país. Este proyecto hace parte de la Red Férrea Nacional y
es apoyo fundamental al concepto de Ciudad-Región propuesto para el
Departamento del Valle y Norte del Departamento del Cauca.
ARTICULO 27 Delimitación geográfica. De acuerdo al Plan de Ordenamiento

Territorial, una vez sea definido y oficializado el nuevo trazado de la vía
Panamericana, se destinara, según lineamientos técnicos del proyecto, una franja
paralela de veinticinco metros (25 m) de sección transversal, en el costado derecho
sentido sur-norte de la vía para el corredor férreo, como requerimiento prioritario
para su posterior desarrollo.
ARTICULO 28 Conceptos técnicos. La Secretaria de Planeación Municipal y la de

Desarrollo Comunitario, o en su defecto a quien o quienes sean designados como
reemplazo, serán las encargadas de evaluar y sugerir las modificaciones o
recomendaciones pertinentes para verificación de los aspectos que habrán de
contrarrestar los impactos socio-ambientales negativos del proyecto.
NOMENCLATURA
ARTICULO 29 Definición de nomenclatura. Es el sistema a través del cual se

identifican en una malla urbana o rural las vías vehiculares, peatonales, los predios y
construcciones.
ARTICULO 30 Identificación de las vías. La identificación alfanumérica de las vías

se establece para efectos de su incorporación al sistema de nomenclatura de la
ciudad y la adecuada señalización de las edificaciones y terrenos de modo que se
defina su precisa localización con respecto a las vías próximas, lo cual no implica
modificación alguna del perímetro urbano, cuya delimitación estará regida por
disposiciones diferentes.
Adicionalmente a la identificación alfanumérica se les podrá asignar nombres
representativos de personas, países, ciudades, apellidos o elementos urbanos.
ARTICULO 31 Numeración de las vías. Se define como punto de referencia de la

nomenclatura de Villa Rica, la orientación suroccidente-nororiente para la
identificación de las calles (1ª sur a 6ª A) y la orientación suroriente-noroccidente
para la de las carreras (1ª a 18).
ARTICULO 32. ESPACIO PUBLICO: El presente Acuerdo, reglamenta para las
diferentes actuaciones urbanísticas, las cesiones gratuitas que los propietarios de
inmuebles deben hacer con destino a vías locales, las que en ningún caso podrán
tener secciones inferiores a siete (07) metros de ancho; equipamientos colectivos y
espacio publico en general; y señalan el régimen de permisos y licencias a que se
----------------------------------------------------------------------------------------------
deben someter así como las sanciones aplicables a los infractores a fin de garantizar
el cumplimiento de estas obligaciones de conformidad con lo dispuesto en el
Capítulo XI de la Ley 388 de 1997.
Se especifican también las afectaciones a que están sometidos por efectos de reservas
de terreno para construcción de infraestructura vial, de transporte, redes matrices y
otros servicios de carácter urbano. Para las actuaciones que lo requieran como la
urbanización en terrenos de expansión y la urbanización y construcción en terrenos
con tratamientos de renovación urbana, deberá señalarse el procedimiento previo
para establecer la factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios públicos,
la infraestructura vial y la dotación adicional de espacio publico (en ningún caso
inferior al diez (10) por ciento del área total del proyecto destinado a áreas de zonas
verdes de uso social), así como los procesos o instrumentos mediante los cuales se
garantizará su realización efectiva y la equitativa distribución de cargas y beneficios
derivados de la correspondiente actuación, de acuerdo con el Articulo 38, Ley 388 de
1997.
DEL USO SOCIAL OBLIGADO
ARTICULO 33 Concepto. En todos los casos en que la Administración Municipal,

considere de carácter permanente la destinación de área de terreno y/o edificaciones
publicas o privadas que por sus características de patrimonio social comunitario,
deban mantenerse con el uso asignado en el momento de concederles las licencias
para ubicación, construcción y funcionamiento, se procederá a la respectiva
declaratoria. Todo esto en busca de obtener un equilibrio de la estructura espacial
urbana que propenda por el logro de una mejor calidad de vida, en el Municipio,
para todos los habitantes presentes y futuros.
ARTICULO 34 Clasificación. Los usos sociales obligados son de dos tipos:

1. De tipo genérico: producto de la aplicación de normas al proceso de
urbanización y construcción tales como: las vías, jardines, antejardines, retiros
aledaños a corrientes de agua, retiros viales y de separación entre
edificaciones, retiros de aislamiento, zonas verdes recreativas, servicios
colectivos, etc.
2. De tipo especifico: estos por lo general tiene sus propias normas y se
catalogan como usos complementarios y/o restringidos para su debida
ubicación en el Municipio; Por consiguiente, están sujetos a análisis
específicos por parte de la Secretaría de Planeación Municipal. De acuerdo
con la finalidad perseguida y el servicio que se preste a la comunidad el uso
social obligado se clasifica así:
a. áreas viales
b. áreas verdes
----------------------------------------------------------------------------------------------
c. áreas recreativas
d. áreas educativas
e. áreas de salud
f. áreas de asistencia y protección social
g. otras áreas especiales
ARTICULO 35 Asignación de los usos. Asignase como usos sociales obligados para
todo el territorio Municipal y de acuerdo con la clasificación establecida, todas
aquellas áreas que a la fecha de la vigencia del presente Acuerdo existan en todo el
territorio Municipal y se caracterizan como de tipo genérico, según el articulo
anterior; y las que en un futuro se llegaren a definir como tales en el proceso del
desarrollo urbano, y todas las caracterizadas en el mismo articulo como de tipo
especifico y señaladas especialmente en el plano de usos del suelo anexo y que hace
parte integral del presente Acuerdo.
ARTICULO 36 Procedimiento para la destinación, cambio o anulación del uso

social obligado.
1) De tipo especifico. El Alcalde deberá, previo concepto de la Secretaría de
Planeación Municipal, someter a consideración del Concejo Municipal la
solicitud de declarar, modificar o suprimir por Acuerdo, la destinación de uso
social obligado especifico, para aquellas áreas y equipamientos colectivos y de
servicio a la comunidad en el Municipio.
2) De tipo genérico. Competerá a la Secretaría de Planeación Municipal, decidir
sobre las propuestas de anular o modificar la destinación de áreas al uso
social obligado genérico, salvo que se trate de áreas que hayan ingresado al
uso publico, y siempre que se ajusten a las correspondientes reglamentaciones
de usos del suelo, urbanismo y construcción.
Parágrafo único: Corresponderá al Concejo Municipal aprobar la desafectación de

bienes de uso publico incluidos en el espacio publico según los mandatos de la ley
388 de 1997, a excepción de aquellos bienes de uso publico que estén calificados de
uso social obligado especifico de carácter Municipal o sean vías incluidas en el plan
vial del Esquema de Ordenamiento.
ARTICULO 37 Estímulos. El Alcalde Municipal podrá solicitar o presentar ante el

Concejo, proyectos de acuerdo para la creación de estímulos de tipo económico que
permitan disminuir o acumular bonificación por parte de los impuestos municipales
de las propiedades de carácter privado que hayan de afectarse al uso social obligado
reglamentado por el presente Acuerdo.
ARTICULO 38 Procedimiento para la adquisición de bienes por enajenación

voluntaria y por expropiación. Para efectos de decretar la expropiación de los bienes
que servirán para la preservación del patrimonio social comunitario o la ejecución de
----------------------------------------------------------------------------------------------
proyectos de infraestructura social se hará mediante el procedimiento que

contempla la ley 388 de 1997, artículos 61 y 62.
PATRIMONIO HISTÓRICO Y CULTURAL
ARTICULO 39 Declararse como patrimonio histórico y cultural del Municipio de

Villa Rica los siguientes inmuebles y edificaciones: la Hacienda La Bolsa, Antiguo
Cementerio, Edificio de la Alcaldía Municipal futura Casa de la Cultura, Iglesia
Católica, Salón Cultural El Palenque, y Hacienda el Mango el Parque Eco turístico,
por consiguiente, cualquier tipo de obra ya sea de remodelación, adición y/o
restauración deberá ser aprobada por la Secretaría de Planeación Municipal.
Parágrafo único: Las modificaciones podrán ser propuestas por personas naturales o
jurídicas o por entidades publicas o sociales interesadas por proyectos de desarrollo;
dichas propuestas con su debida sustentación técnica deberán ser presentadas ante
la Secretaria de Planeación Municipal, para el análisis respectivo.
ARTICULO 40 Todo desarrollo urbanístico o edificación que se pretenda realizar

en el territorio del Municipio de Villa Rica y en cuyos terrenos existan edificaciones
declaradas como patrimonio histórico y cultural, el interesado estará obligado a
localizarlas en el plano de levantamiento del terreno y a juicio de la Secretaria de
Planeación Municipal deberá conservarse y/o restaurarse.
Parágrafo único: Para efectos de este Articulo el Municipio mantendrá un inventario

de las edificaciones que considere deben protegerse como patrimonio histórico y
cultural del mismo.
DEL USO Y DESTINACIÓN EN LAS ZONAS VERDES
ARTÍCULO 41. Corresponde a la secretaria de Planeación Municipal y según los

lineamientos del Esquema de Ordenamiento Territorial, fijar la destinación y uso de
las zonas verdes para la construcción de parques de recreación activa, parques
ornamentales y equipo comunitario; y la autorización de uso, sean permanentes o
transitorias, por parte de entidades o dependencias Municipales.
ARTÍCULO 42. La secretaria de Planeación Municipal, al señalar la destinación y

uso de las zonas verdes para la construcción de parques de recreación activa,
parques ornamentales y equipo comunitario tendrá en cuenta los siguientes criterios:
----------------------------------------------------------------------------------------------
1. Las necesidades a nivel de ciudad, circuito, sector, barrio y urbanización o

parcelación.
2. El área y topografía del terreno destinado a zona verde.
ARTÍCULO 43. Las zonas o áreas forestales protectora de los ríos deberán
invariablemente ser destinadas a zonas verdes. No podrán ser rellenadas ni
cerradas, ni en ellas edificarse construcción alguna. Cuando dichas zonas se excedan
en sus dimensiones a las determinadas como aislamiento en los ríos y, además, su
topografía permita el desarrollo de un uso recreativo o de equipamiento comunitario
a lo largo de las mismas, la de la Secretaría de Planeación Municipal procederá a
estudiar y aprobar dicho uso, comunicando de ello a la entidad competente.
DE LA DESCRIPCIÓN DE LAS ZONAS VERDES.
ARTÍCULO 44. De preferencia el área a ceder para zonas verdes y usos comunales,
deberá concentrarse en un solo globo pero la Secretaria de Planeación e
Infraestructura Municipal, permitirá su fraccionamiento si con ello se logra una
mejor utilización de los espacios y distribución equilibrada en la prestación de los
servicios.
Parágrafo único: Los globos de terrenos resultantes del fraccionamiento autorizado,
no podrán ser menores de 1.000 metros cuadrados y cada uno de ellos debe cumplir
con los requisitos de ubicación que se establecen en el presente acuerdo.
ARTÍCULO 45. Las áreas a ceder para zonas y usos comunales deberán cumplir los
siguientes requisitos:
1. Contigua a una vía del plan vial de la ciudad, o contigua a vías vehiculares o de
uso público comunal que tenga continuidad con una o más vías del plan vial.
2. De preferencias integradas con áreas de cesión de zonas verdes de otros

desarrollos.
3. Contiguas a zonas de reserva forestal, o en zonas forestales protectoras de ríos,

definidas estas según lo dispuesto en el código nacional de recursos naturales,
renovables y de preservación del medio ambiente y demás decretos
reglamentarios vigentes.
4. En aquellas áreas determinadas como zonas de parques o áreas destinadas por la

Secretaría de Planeación Municipal.
5. Con la topografía y forma necesaria que garanticen el normal desarrollo de los

proyectos para la recreación o usos comunales para los cuales se destina.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo 1: Cuando se vaya a efectuar cesión de zonas verdes en las denominadas

áreas de zona forestal protectora, solamente se podrá aceptar cuando se compruebe
que el predio ha sido adquirido con las normas que regulen la materia.
Pparágrafo 2: Cuando el globo de terreno a urbanizar o parcelar presente edificación

parcial dentro de una zona destinada a parques o áreas verdes, la zona verde a ceder
deberá localizarse dentro de esta zona.
ARTICULO 46. RESTITUCIÓN DE ELEMENTOS DE ESPACIO PUBLICO: Los

elementos constitutivos del espacio publico en inmuebles y áreas de conservación,
que fuesen destruidos, deberán restituirse en un termino de dos meses contados a
partir de la providencia que imponga la sanción.
El incumplimiento de esta obligación dará lugar a la imposición de multas sucesivas

por cada mes de retardo, en las cuantías señaladas en el numeral 4º del articulo 104
de la Ley 388 de 1997 y la suspensión de los servicios públicos domiciliarios, de
conformidad con lo señalado en la Ley 142 de 1994.
DE LA CESIÓN DE VÍAS
ARTÍCULO 47. Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una
urbanización o cualquier tipo de construcción deberá ceder a título gratuito y por
Escritura Pública al Municipio de Villa Rica, el área de vías que resulte del esquema
básico otorgado por la Secretaría de Planeación Municipal y del diseño de la
Urbanización incluyendo, además, separadores de las vías y vías de acceso o de
estacionamiento para transporte público o cuando sea del caso, de conformidad con
las disposiciones del presente Acuerdo.
DE LA ADECUACIÓN
ARTÍCULO 48. Toda el área de terreno cedidas al Municipio para vías públicas
deberán ser adecuadas por el urbanizador, parcelador o constructor de acuerdo con
las disposiciones que para el efecto se establecen en el presente Acuerdo.
Parágrafo 1: Cuando se trate de vías de cuatro a más calzadas, el urbanizador,

parcelador o constructor deberá adecuar la calzada lateral incluido el andén y el
separador que da frente al globo de terreno a desarrollar.
Parágrafo 2: Cuando se trate de vías de una calzada deberá adecuar la mitad de la

calzada que da frente al globo de terreno a desarrollar.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 49. Todo proyecto de Urbanización o Parcelación frente a vías del

sistema arterial, que tenga vías de estacionamiento para transporte público o cuyo
acceso deba realizarse por una vía diseñada y construida y tal efecto, ésta deberá
adecuarse por el respectivo Urbanizador o Parcelador.
CAPITULO II
ARTICULO 50. SERVICIOS DOMICILIARIOS: Las redes que deben incluirse en

los proyectos de desarrollos urbanísticos se extenderán en lo posible por área
publica, sin embargo, cuando se proyecten por áreas privadas que deben ser libres o
bienes comunes de circulación, será obligatorio constituir el respectivo gravamen de
servidumbre a favor de la Empresa de Servicios Públicos. El interesado debe
tramitar ante esta entidad todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la
ubicación de redes de servicio publico de acueducto, alcantarillado, energía y
telecomunicaciones, así como lo relativo a la construcción y recibo de las mismas.
Estas redes deberán ser construidas por el interesado. Solo en el evento de que la
Empresa de Servicios Públicos construya las redes, estará exento el interesado de su
construcción directa.
DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
ARTICULO 51: Se entiende por el Sistema Estructurante de Servicios Públicos

Domiciliarios del municipio Villa Rica, el conjunto de objetivos, normas, acciones,
proyectos y decisiones de tipo administrativo, institucional, financiero y de
ejecución, orientado a regular el desarrollo ordenado de la infraestructura y
prestación de los servicios públicos domiciliarios.
ARTICULO 52-: El ámbito de aplicación del componente de Servicios Públicos

Domiciliarios es el Municipio Villa Rica y es parte integral del Esquema de
Ordenamiento Territorial.
CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS DE SERVICIOS PÚBLICOS
ARTICULO 53: Adóptese la siguiente clasificación del Sistema de Servicios

Públicos Domiciliarios, como base estructurante para el Municipio de Villa Rica,
contenida en los Planos N° 3 y 4, los cuales hacen parte integral del presente
Esquema de Ordenamiento Territorial y corresponde a una jerarquización, acorde
con la función, de la estructura de servicios públicos domiciliarios.
Estructuras Principales: Corresponde a las estructuras interconectadas por redes y

que conforman el sistema de dotación, tratamiento, distribución, manejo y
disposición final de servicios públicos domiciliarios. En esta categoría se incluyen:
Bocatomas, Plantas de Tratamiento (acueducto y alcantarillado), Subestaciones de
----------------------------------------------------------------------------------------------
Energía, Centrales Telefónicas, Estaciones de Bombeo (agua potable, aguas lluvias,

residuales), Tanques de Almacenamiento, Estaciones Reguladoras de Gas, Sitios de
Disposición Final de Desechos Sólidos y Semisólidos, Estaciones de Transferencia de
Desechos Sólidos, Escombreras.
Redes Principales: Corresponden a las redes matrices de los servicios públicos

domiciliarios que interconectan las estructuras mencionadas con las redes
secundarias. Hacen parte de esta clasificación las redes matrices de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica (incluidas las líneas de Alta Tensión), gas y teléfonos.
Redes Secundarias: Corresponden al sistema de interconexión entre redes matrices y

las domiciliarias. Hacen parte de esta clasificación las redes secundarias de
acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, gas y teléfonos.
Hacen parte de esta clasificación las áreas definidas como de reserva para la
provisión de servicios públicos domiciliarios, en las áreas de expansión previstas en
el Esquema de Ordenamiento Territorial.
SISTEMA ACTUAL DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
ARTICULO 54 : Acorde con la clasificación dispuesta en el Artículo anterior, el

Sistema actual de servicios públicos domiciliarios del Municipio de Villa Rica, como
componente estructurante del Esquema de Ordenamiento Territorial, se muestra en
los Planos adjuntos correspondientes a la siguiente infraestructura:
1. En el Suelo Urbano
a. Estructuras Principales
Bocatomas
Plantas de Tratamiento de agua potable
Tanques de almacenamiento
Subestaciones de energía
Centrales Telefónicas
Redes Matrices
Acueducto
Alcantarillado Sanitario
Energía Eléctrica
Gas
PTAR
2. En el Suelo Rural
Sitio de Disposición Final de Desechos Sólidos
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 55 : Las localizaciones y áreas asociadas a la infraestructura de

servicios públicos especificadas en los planos N° R3. mencionados en el Articulo
anterior, se consideran de protección y por lo tanto tendrán como destinación
específica la ubicación de las estructuras de esos servicios.
ARTICULO 56: La recolección, manejo, tratamiento, mercadeo y disposición final

de residuos sólidos debe responder a las políticas, estrategias y criterios que
establezca el Plan Maestro de Gestión de residuos sólidos que debe realizar en el
mediano plazo el Municipio a través de la Empresa de Servicios Públicos, la
Secretaria de Planeación e Infraestructura y la entidad ambiental.
ARTICULO 57: El sitio de disposición final de residuos sólidos que disponga el

municipio debe ajustarse a lo estipulado en un plan de manejo ambiental.
Parágrafo 1.- La ubicación de los sitios para la disposición final de escombros se

manejarán con base en el resultado del estudio del Manejo Integral de Escombros,
que adelantara en un corto plazo Empresa de Servicios Públicos.
Parágrafo 2.- Las actividades de manejo y disposición final de lodos provenientes

de la operación y mantenimiento de plantas de tratamiento de acueducto y
alcantarillado, canales y sumideros se efectuarán cumpliendo con las normas
ambientales vigentes. Las empresas que desarrollen esta actividad en el Municipio
Villa Rica presentarán las alternativas técnica y ambientalmente viables para su
tratamiento y la disposición final.
ARTICULO 58: La localización y características técnicas de la infraestructura

requerida para el desarrollo de la ciudad consolidada, de las denominadas Áreas de
Expansión y el área rural, estará orientada y sustentada por los resultados del Plan
de Servicios Públicos, que el Municipio de Villa Rica elaborará en los doce (12)
meses siguientes a la aprobación de este Esquema de Ordenamiento Territorial,
Parágrafo 1: Las localizaciones y áreas definidas en ese Plan de Servicios Públicos se

consideran como de reserva para la provisión de servicios públicos domiciliarios y
hacen parte de las Áreas de Protección.
Parágrafo 2: Para efectos del desarrollo de las Áreas de Expansión, los constructores,
urbanizadores o propietarios se sujetarán a las previsiones de área y localización de
la infraestructura de servicios públicos determinada en el Plan de Servicios Públicos,
constituyéndose como requisito para la aprobación de los proyectos urbanísticos en
esas Áreas, la construcción de la infraestructura mencionada y la dotación de los
servicios públicos domiciliarios correspondientes.
----------------------------------------------------------------------------------------------
NORMAS GENERALES DEL COMPONENTE DE SERVICIOS PÚBLICOS

DOMICILIARIOS
ARTÍCULO: 59 El Municipio de Villa Rica permitirá la instalación permanente de

redes destinadas a las actividades de empresas de servicios públicos, o a la provisión
de los mismos bienes y servicios que estas proporcionan, de acuerdo con lo
estipulado en este Esquema de Ordenamiento Territorial y en las normas
ambientales vigentes, aplicando los criterios de incremento de las coberturas y
mejoramiento del servicio.
Parágrafo único: Las empresas prestadoras de servicios públicos se sujetarán a las

políticas que adopte el municipio de Villa Rica en materia de dotación, construcción
y prestación de los servicios públicos domiciliarios.
ARTÍCULO : 60 Las empresas de servicios públicos domiciliarios que operen en
Villa Rica, están sujetas a las normas municipales generales sobre la planeación
urbana, la circulación y el tránsito, el uso del espacio público, la seguridad y
tranquilidad ciudadanas y a las previsiones de localización establecidas en este
Esquema de Ordenamiento Territorial.
Parágrafo único- Para su operación a nivel del municipio Villa Rica, las empresas
prestadoras de servicios públicos domiciliarios, deben cumplir con los permisos que
tratan los Artículos 25 y 26 de la Ley 142 de 1994.
ARTÍCULO 61 : La ampliación de cobertura de los servicios públicos domiciliarios

se sujetará a las políticas de expansión consignadas en este Esquema de
Ordenamiento Territorial, En el Plano No. 6 y las demás normas vigentes sobre la
materia.
Parágrafo 1.- De acuerdo con lo estipulado en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997, el

perímetro urbano no excederá el perímetro de servicios.
Parágrafo 2.- Para el área rural, el municipio propenderá por el mejoramiento de los
sistemas de acueducto y saneamiento básico, con base en la política de vivienda
definida para esa zona y en las limitaciones ambientales.
Parágrafo 3.- Con el fin de garantizar una prestación continua, segura, eficiente y
con aplicación de las normas de calidad vigentes a nivel nacional, no se permitirá la
expansión de servicios públicos domiciliarios en las áreas que se determinen como
de alto riesgo en los estudios respectivos.
ARTICULO 62: Dentro del perímetro urbano y en las denominadas Áreas de

Expansión, la dotación y prestación de los servicios públicos domiciliarios que
demanden los proyectos arquitectónicos y/o urbanísticos individuales, así como las
----------------------------------------------------------------------------------------------
de los Planes Parciales o Unidades de Actuación Urbanística que defina la

Administración Municipal, se consideran como requisito básico para la aprobación
de los mencionados proyectos.
ARTICULO 63: NORMAS URBANISTICAS DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.

Con el fin de cumplir con el mandato establecido en los numerales 2.1, 2.4 y 2.5 del
Artículo 2 de la Ley 142 de 1994 y el numeral 5.1 del Artículo 5 de la misma Ley, de
asegurar una prestación continua y eficiente de los servicios públicos domiciliarios
en su jurisdicción, el municipio de Villa Rica, exigirá como requisito para el
desarrollo de proyectos urbanísticos, tanto en el área consolidada como en las
denominadas Áreas de Expansión, la dotación de la infraestructura de esos servicios
y la garantía de continuidad en la prestación de los mismos.
Parágrafo 1.- De acuerdo con las condiciones de libre competencia estipuladas en la

Ley 142 de 1994, se podrán ejecutar proyectos privados o mixtos con el fin de
desarrollar, con base en las Unidades de Actuación Urbanística o Planes Parciales
definidos en este Esquema de Ordenamiento Territorial, una zona específica del
área consolidada o de las Áreas de Expansión, por parte de los propietarios,
constructores o urbanizadores, caso en el cual estos asumirán todos los costos de
construcción de la infraestructura de servicios públicos domiciliarios y garantizarán
la prestación continua y eficiente de esos servicios (por parte de empresas oficiales,
privadas o mixtas), cumpliendo con las normas que al respecto se dictan en este
Esquema de Ordenamiento y en la Ley 99 de 1993. y demás normas que modifiquen,
adicionen o completarías.
Parágrafo 2. - Para el caso de obras de ampliación de las redes matrices de servicios

públicos, llevadas a cabo por el municipio, los costos de su ejecución se distribuirán
entre los propietarios de toda el área beneficiada, para ser recuperados mediante los
mecanismos de valorización, tarifas, participación en plusvalía, impuesto predial o
cualquier otro que garantice el reparto equitativo de cargas y beneficios.
Parágrafo 3.- La prestación continua y eficiente de los servicios públicos

domiciliarios que trata este Artículo involucra el cumplimiento de los parámetros de
calidad que rigen para cada uno de los servicios.
ARTÍCULO 64: Toda urbanización o parcelación, de acuerdo con la clase de

actividad y zona en que se encuentre, deberá estar provista de las redes de servicios
públicos domiciliarios, según la disponibilidad de los mismos y de conformidad con
lo estipulado al respecto en este Esquema de Ordenamiento Territorial y demás
normas que lo modifiquen o adicionen.
Parágrafo Único.- De acuerdo con lo estipulado en el Parágrafo del Artículo 16 de la

Ley 142 de 1994, es obligatorio vincularse como usuario cuando haya servicios
----------------------------------------------------------------------------------------------
públicos disponibles de acueducto y alcantarillado o acreditar que se dispone de

alternativas que no perjudiquen a la comunidad.
ARTICULO 65: Con base en la certificación de disponibilidad del servicio expedida

por la empresa prestadora de servicios públicos, el urbanizador, parcelador y/o
constructor ejecutará la construcción y dotación de los servicios públicos,
garantizando la prestación de los mismos por parte de una empresa legalmente
constituida con la cual los contrate, cumpliendo con las especificaciones técnicas
vigentes a nivel nacional y con las disposiciones ambientales aplicables de la Ley 99
de 1993.
Parágrafo 1 Si el constructor, urbanizador, parcelador o propietario opta por la

prestación de los servicios públicos domiciliarios a través de su propia empresa,
debe cumplir con los requisitos que la Ley 142 de 1994 establece para las empresas
prestadoras y garantizar mediante una póliza a favor del Municipio de Villa Rica, la
continuidad de la prestación del servicio. El monto de la póliza se definirá dé
acuerdo con la cobertura, tipo de servicio y tiempo de vigencia de la garantía. Esta
póliza se incluye como requisito para optar por la Licencia de Construcción.
Parágrafo 2.- El Municipio exigirá a las empresas prestadoras de servicios públicos

las garantías acordes con los riesgos que creen durante las diferentes fases de
construcción, operación y mantenimiento de esos servicios, incluidas las de daños a
terceros.
Parágrafo 3.- Una vez construidas las obras de infraestructura de servicios públicos
domiciliarios, la dependencia de la Administración Municipal encargada de realizar
el control de los proyectos urbanísticos, verificará el cumplimiento de las
condiciones establecidas en este Artículo, como paso previo para el trámite de la
Licencia de Construcción.
ARTICULO 66: En todo proyecto de urbanización residencial, comercial, industrial,

mixta o agrupación se deberá contar con los siguientes requisitos relacionados con
los servicios públicos:
1. Redes principales, secundarias y domiciliarias de acueducto, alcantarillado

pluvial y sanitario, conectadas a las redes matrices existentes. Para el caso del
área rural, todos los proyectos de ocupación residencial y/o explotación
económica que se realicen allí, están obligados a tener un sistema de tratamiento
de las aguas residuales, las cuales no podrán ser vertidas a los cauces o cursos de
agua sin un tratamiento previo que cumpla con la normatividad vigente y
certificado periódicamente por la autoridad ambiental competente.
----------------------------------------------------------------------------------------------
2. Redes de energía eléctrica aéreas o en canalización, alumbrado público en postes

metálicos o de ferroconcreto.
3. Redes para servicio telefónico en canalización subterránea o aérea.
4. Unidades de basura localizadas para el fácil desalojo de los residuos sólidos y

su recolección de acuerdo con las especificaciones vigentes para tal fin.
5. Provisión de espacio para semaforización de vías (aunque no se clasifique como

un servicio público domiciliario).
Parágrafo 1.- El uso de las aguas subterráneas como solución temporal para suplir
el servicio de acueducto, debe contar con las concesiones o permisos de la autoridad
ambiental competente para su implementación, además de cumplir con las normas
aplicables de la Ley 142 de 1994 sobre empresas prestadoras de servicios públicos
domiciliarios y las de calidad establecidas en el Decreto No. 475 del 10 de marzo de
1998, reglamentario de la Ley 9 de 1979.
Parágrafo 2.- Los proyectos industriales, antes de realizar los vertimientos de sus
aguas residuales a la red de alcantarillado municipal, deberán hacer los
pretratamientos necesarios con el fin de retirar de los afluentes, las sustancias y
elementos que causen daño a las redes y aplicarán la tecnología apropiada para
permitir la compatibilidad de las aguas residuales industriales con las domésticas,
con el fin de facilitar el tratamiento biológico previsto para la ciudad.
Parágrafo 3.- Si se utilizan sistemas de alcantarillado pluvial y sanitario,

independientes de las redes matrices existentes en la ciudad y particularmente en
caso de proyectos que generen vertimientos líquidos potencialmente peligrosos, se
debe contar con los sistemas de tratamiento para aguas residuales (PTAR),
estaciones de bombeo o los necesarios para la protección de los cursos de aguas
receptores, la salud y seguridad pública en general, cumpliendo con las
disposiciones vigentes en materia ambiental sobre su disposición final.
Parágrafo 4.- Para la dotación de redes del servicio de alcantarillado, se optará por el
sistema separado de aguas lluvias y residuales, con el fin de optimizar los sistemas
de tratamiento de estas últimas.
ARTICULO 67: La dotación de servicios públicos domiciliarios en los asentamientos

de desarrollo incompleto está supeditada al cumplimiento de los requisitos de
regularización que se fijan en la política de vivienda del Municipio
Parágrafo 1.- Todo proyecto de dotación o adecuación de infraestructura de

servicios públicos domiciliarios en los asentamientos de desarrollo incompleto
----------------------------------------------------------------------------------------------
existentes y posteriores a la fecha de expedición de este Esquema de Ordenamiento

Territorial, se regirá por las directrices que sobre el particular fije la Secretaria de
Planeación e Infraestructura Municipal o quien haga sus veces.
Parágrafo 2.- No se permitirá el desarrollo de infraestructura de servicios públicos

domiciliarios en las zonas, que se determinen de alto riesgo
Parágrafo 3.- Las empresas prestadoras de los servicios públicos domiciliarios, en lo

que corresponde a su objeto social, se sujetarán a lo dispuesto en la política que
para la regularización de asentamientos de desarrollo incompleto fije la Alcaldía
Municipal a través de la Oficina de Vivienda o la que haga sus veces.
ARTÍCULO 68 : El diseño de todos y cada uno de los elementos constitutivos de

las redes y estructuras de servicios públicos domiciliarios deberá hacerse de acuerdo
con la Ley 400 de 1997 o Código de Construcciones Sismo - resistentes, y las normas
técnicas nacionales establecidas por las Comisiones Reguladoras o las que las
modifiquen o complementen,
NORMAS DE USO DEL RECURSO HIDRICO PARA SERVICIOS PUBLICOS

DOMICILIARIOS
ARTICULO 69: En cumplimiento de lo estipulado en el Decreto Nacional 3102 de

diciembre de 1997, las empresas prestadoras, los constructores, los urbanizadores,
los usuarios residenciales, institucionales y oficiales, están obligados a incluir,
cuando se trate de proyectos, o a reemplazar, si existen, los equipos, sistemas o
implementos del servicio de acueducto, por unos de bajo consumo de agua.
Parágrafo 1.- Las empresas prestadoras del servicio de acueducto, autorizarán la

conexión definitiva del servicio, sólo cuando se verifique que en los domicilios se
hayan instalado equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua.
Parágrafo 2.- Todas las solicitudes de licencias de construcción, urbanismo,

remodelación, adecuación y sus modalidades, deberán incluir en los proyectos, la
utilización de equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua.
Parágrafo 3.- Para el área rural el Municipio propenderá por el mejoramiento de los
sistemas de acueducto y saneamiento básico, acorde con las restricciones
ambientales existentes.
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ARTICULO 70: Para la protección, conservación y uso del agua dentro del
Municipio, toda persona natural o jurídica, pública o privada, que utilice o pretenda
utilizar los recursos hídricos disponibles dentro del municipio, además de cumplir
todos los requerimientos de Ley, deberá solicitar el permiso respectivo de la
autoridad ambiental competente y realizar una autodeclaración de la cantidad de
recurso requerido y del uso destinado. La autoridad ambiental competente
informará de ello a la población afectada.
ARTICULO 71 : La aprobación urbanística de construcción y de funcionamiento de

un proyecto productivo, edificatorio y recreativo entre otros, dependerá de la
disponibilidad de oferta hídrica suficiente en la zona, certificada por la autoridad
ambiental competente.
ARTICULO 72: Todas las empresas públicas o privadas prestadoras del servicio de
acueducto, tratamiento y distribución del recurso hídrico, están obligadas a cumplir
las acciones para la conservación y protección de dicho recurso, señaladas en el Plan
del Uso Eficiente y Racional del Agua establecido por la autoridad ambiental
competente.
ARTICULO 73 : Declarase como áreas para la conservación de recursos hídricos,

todas las zonas en que se encuentren nacimientos de agua permanente o no, en una
extensión no inferior a cien (100) metros a la redonda de su afloramiento.
Parágrafo 1.- Se incluyen en esta denominación los nacimientos ubicados en la

jurisdicción de Villa Rica y que son utilizados como complemento para el servicio de
acueducto de las áreas urbana y rural del municipio.
ARTICULO 74 : La autoridad ambiental competente coordinará en conjunto con

la(s) empresa(s) prestadora(s) del servicio de acueducto, la aplicación de un
programa de reducción de pérdidas y fugas técnicas; de control y cobro de agua no
contabilizada y la utilización de aparatos de bajo consumo.
Parágrafo Único: Para los proyectos en que tenga que ver el recurso hídrico en
general, se establecerá un programa para el uso racional y eficiente del agua de
acuerdo a la Ley 373 de 1997.
ARTICULO 75: Las entidades o empresas encargadas de la prestación del servicio

de alcantarillado en el municipio de Villa Rica, deberán diseñar, construir, operar y
mantener las plantas de tratamiento de aguas residuales. Las metas de remoción de
cargas contaminantes serán establecidas por la autoridad ambiental competente y
como mínimo será el 85% de remoción.
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Parágrafo Único.- Las empresas prestadoras del servicio de alcantarillado y

acueducto, las industrias con vertimientos directos a los cauces o al alcantarillado
municipal, deberán semestralmente presentar una auto declaración de vertimientos
en la forma en que la autoridad ambiental competente lo determine.
ARTICULO 76: Los sedimentos, lodos y sustancias sólidas provenientes de

sistemas de tratamiento de agua potable, residuales u operaciones de mantenimiento
de infraestructura de alcantarillado, no podrán disponerse en cuerpos de aguas, ni
en áreas de vivienda. Su disposición final deberá hacerse cumpliendo la
reglamentación existente para tal fin.
ARTICULO : 77 La autoridad ambiental competente permitirá el uso de pozos

profundos, mediante una concesión de aguas subterráneas, en la cual se establecerá
el régimen de aprovechamiento de la captación con sus respectivos obligaciones y
sanciones.
Parágrafo Único- La concesión tendrá una vigencia y estará en relación directa con
la capacidad del acuífero.
ARTICULO 78 : Todos los usuarios de aguas de pozos profundos en el Municipio

de Villa Rica, están obligados a presentar ante la autoridad ambiental competente
(CRC), una auto declaración del uso del recurso, en donde se informe de la
localización del pozo, antigüedad, uso del agua y frecuencia de uso.
ARTICULO 79: a partir de la aprobación del presente Esquema de Ordenamiento

Territorial y teniendo en cuenta la importancia de las aguas subterráneas como
fuente de abastecimiento de la comunidad de Villa Rica, la Corporación Ambiental
establecerá de manera conjunta con el Municipio una zona de perforación exclusiva
para el abastecimiento humano. En la definición de esta zona se tendrán en cuenta
las implicaciones técnicas y económicas que acarrearían la definición de pozos
lejanos a las zonas de consumo.
ARTICULO 80 : La autoridad ambiental competente exigirá a los usuarios la

instalación de un contador volumétrico para llevar un registro preciso del volumen
acumulado extraído durante la operación del pozo y un tubo medidor de niveles. El
cumplimiento de estas exigencias es requisito para el otorgamiento de la concesión.
Parágrafo Único- El usuario deberá informar a la autoridad ambiental competente,

los consumos acumulados para lo cual los funcionarios podrán hacer verificaciones
de las lecturas obtenidas y el cumplimiento de la concesión otorgada.
ARTICULO 81: NORMAS DE USO DEL ESPACIO PÚBLICO PARA LA

INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Se requerirá
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Licencia para la ocupación del espacio público con amoblamientos de servicios

públicos domiciliarios.
Parágrafo 1.- Las Licencias se otorgarán por parte de la Secretaria de Planeación e

infraestructura Municipal con sujeción al Esquema de Ordenamiento Territorial.
Parágrafo 2.- El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos
urbanísticos y arquitectónicos y los ingenieros que suscriban los planos técnicos y
memorias, son responsables de cualquier contravención y violación a las normas
urbanísticas, sin perjuicio de la responsabilidad administrativa que se derive para
los funcionarios que expidan las Licencias sin concordancia o en contravención o
violación de las normas correspondientes.
ARTICULO 82: Para definir los parámetros de ubicación en el espacio público de

redes y estructuras de servicios públicos domiciliarios, el Alcalde presentará al
Concejo Municipal, en los doce (12) meses siguientes a la aprobación de este
Esquema de Ordenamiento Territorial, un proyecto que reglamente la prestación de
los servicios públicos domiciliarios en el Municipio de Villa Rica.
Parágrafo Único- La ubicación de redes y estructuras de servicios públicos en el

espacio público se constituye en elemento estructurante del Esquema de
Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 83: Sobre las franjas de ubicación de redes, ya sean subterráneas o

aéreas, no se podrán instalar otros componentes diferentes, tales como elementos del
amoblamiento urbano o anuncios publicitarios de cualquier tipo, que obstaculicen
su funcionamiento, reparación o mantenimiento.
ARTÍCULO 84: Las líneas de transmisión y distribución de energía eléctrica y gas

combustible, conducciones de acueducto, alcantarillado y redes telefónicas, podrán
atravesar los ríos, líneas férreas, puentes, calles, caminos y cruzar acueductos,
oleoductos, y otras líneas o conducciones, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 57 de la Ley 142 de 1.994 y las normas que lo modifiquen o complementen y
de acuerdo con lo estipulado en este Esquema de Ordenamiento Territorial y las
normas ambientales vigentes.
Parágrafo 1.- Solo se permitirá la ubicación de redes de servicios públicos

domiciliarios en las zonas de retiros de los ríos que atraviesan la ciudad, siempre y
cuando las condiciones ambientales allí existentes lo permitan.
Parágrafo 2.- No se permitirá la construcción de obras, paso de redes o de otro tipo,

que disminuyan la capacidad hidráulica de los cauces y pueda causar inundaciones
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por represamiento de las aguas. Este tipo de obras deberá tener permiso de la
autoridad ambiental competente.
Parágrafo 3.- La ubicación de redes de servicios públicos domiciliarios tendrá en

cuenta la existencia de otras obras de infraestructura que requieren del uso del
espacio público, localizadas en el área de influencia de la sección vial, tales como:
pontones y puentes.
Parágrafo 4.- Las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios

incluirán en sus presupuestos de obras, los costos relacionados con compensación
por daños al espacio público y a terceros, en que incurran durante las fases de
construcción, operación y mantenimiento de los proyectos.
ARTÍCULO 85: La secretaria de planeación e infraestructura Municipal es la entidad

encargada de estudiar y aprobar, la ruptura de vías para la modificación de las redes
de servicios públicos domiciliarios.
ARTÍCULO 86: Con el propósito de prevenir congestiones, obstaculización o

superposición indebida de redes, se respetarán las zonas actuales y futuras que sean
establecidas como de reserva o prioritarias para la ubicación de redes de carácter
público general, de acuerdo con este Esquema de Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 87: No se permitirá el paso de redes públicas por edificaciones

privadas. Las redes se ubicarán en los sitios de mayor disponibilidad de espacio
público, buscando las áreas donde causen menor congestión y molestia a los
ciudadanos.
En los antejardines y zonas privadas sólo se permitirá la ubicación de redes cuando

no afecte su funcionalidad y se tengan los permisos correspondientes.
Parágrafo Único.- En todo caso se exceptúan las restricciones cuando se han

constituido servidumbres de paso y uso.
NORMAS DE VULNERABILIDAD ANTE DESASTRES
ARTÍCULO 88: La Secretaría de Planeación, junto con el Comité Local de

Emergencias informará a las empresas de servicios públicos domiciliarios o a quien
vaya a ejecutar obras relacionadas con los servicios públicos domiciliarios, acerca de
las medidas preventivas que se deben tomar para disminuir las posibilidades de
riesgo de calamidades o siniestros.
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Parágrafo Único.- La Secretaría de Planeación y el Comité Local de Emergencias

verificarán periódicamente las instalaciones internas y externas de almacenamiento
y transporte del gas licuado de petróleo con el fin de garantizar el cumplimiento de
las normas legales vigentes en la materia.
ARTÍCULO 89 : Para la localización de estructuras importantes como bocatomas de

acueducto, plantas de tratamiento, tanques de almacenamiento, estaciones de
bombeo, estaciones reguladoras de gas, subestaciones de energía, centrales
telefónicas, estaciones de transferencia de residuos sólidos, estaciones de tratamiento
de residuos hospitalarios o rellenos sanitarios, las empresas de servicios públicos
domiciliarios presentarán para aprobación ante la Secretaria de Planeación
Municipal un estudio de vulnerabilidad, el cual tendrá en cuenta la composición del
suelo, su estabilidad, aptitud para soportar el tipo de estructura proyectada y el
comportamiento ante los desastres naturales.
Parágrafo 1.- Las Empresas de Servicios Públicos Domiciliarios también presentarán

un estudio de vulnerabilidad a daños causados por vandalismo, asonada, incendio y
otros, acompañado de un plan de prevención y contingencia para atención en caso
de ocurrir algún evento que afecte la prestación continua del servicio.
Parágrafo 2.- En caso de presentarse condiciones especiales como terrenos

cenagosos, deleznables, nivel freático alto u otros obstáculos que impidan la
ubicación de la infraestructura de servicios públicos domiciliarios, las empresas de
servicios públicos domiciliarios presentarán para su aprobación ante la Secretaria de
Planeación Municipal las soluciones técnicas acordes con las normas nacionales
expedidas por la Comisión de Regulación que aplicarán para garantizar la
estabilidad de las construcciones y la funcionalidad de todo el sistema de servicios
públicos.
DE LOS CRITERIOS DE DISEÑO
ARTICULO 90 : Todos los proyectos para ejecución de infraestructura de servicios

públicos domiciliarios deberán cumplir con las normas ambientales vigentes de
acuerdo a lo establecido en la Ley 99 de 1993 y sus decretos reglamentarios y con las
normas técnicas nacionales vigentes.
ARTICULO 91. VINCULACIÓN A LA MALLA URBANA: Cuando las áreas por

desarrollar no estén dentro de terrenos urbanizados y las redes de servicio publico
como son alcantarillados de aguas lluvias y aguas residuales, acueducto, teléfonos,
energía y alumbrado publico y vías de acceso a la urbanización no estén construidas,
el interesado tendrá que construir las redes y vías principales necesarias para su
vinculación. El interesado deberá presentar el proyecto correspondiente ante la
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Secretaría de Planeación Municipal y la Empresa de Servicios Públicos para su

aprobación.
Parágrafo 1: En el caso de requerirse sistema de bombeo para lograr la vinculación

del alcantarillado de una urbanización con las redes de la Empresa de Servicios
Públicos, no se permitirá ningún tipo de estructura hidráulica que posibilite la
descarga de aguas residuales directamente en las quebradas.
Parágrafo 2: El interesado que teniendo un sistema de tratamiento de aguas

residuales o un acueducto particular, quiera vincularse a la red de la Empresa de
Servicios Públicos, deberá tramitar el correspondiente certificado de factibilidad de
prestación de tales servicios.
Parágrafo 3: En el caso en que el interesado no pueda garantizar la vinculación del

proyecto a la malla urbana no se autorizara el desarrollo urbanístico, si tampoco
pudiera ser resuelto este inconveniente con los sistemas convencionales aprobados
para esta zona como lo son las plantas de tratamiento anaeróbicas.
ARTICULO 92. PLAN DE SERVICIOS DOMICILIARIOS. El Municipio enfrentara

el desarrollo del plan de servicios domiciliarios, estableciendo el siguiente orden de
prioridades:
a. Elaboración de los planes maestros para acueducto, alcantarillado, energía y

telecomunicaciones. Para esto deberá darse prelación a la solución de los
problemas de funcionamiento que presenta el Municipio en la actualidad.
b. Mediante un estudio económico de factibilidad, técnico de dimensionamiento
de redes y de calidad físico-química y bacteriológica del agua, el Municipio
deberá presentar su definición sobre el sistema más conveniente para el
abastecimiento, tratamiento y distribución de agua potable que garantice
igualmente frecuencia y presión.
c. Los planes mencionados deberán responder a las cargas que representan la

demanda actual mas la proyectada para los próximos años, donde queden
definidas y solucionadas las diferentes etapas de desarrollo de estos
proyectos.
d. Las obras que construyan los interesados en proyectos urbanísticos deberán

cumplir todos los requisitos y recomendaciones técnicas expuestas en los
planes maestros de servicios públicos.
Parágrafo Único: No podrá aprobarse ninguna licencia de construcción sin

presentar el interesado la certificación respectiva de factibilidad para la prestación
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de los servicios públicos, ni se recibirán obras que no cumplan con lo especificado en

los planes maestros de servicios públicos.
CAPITULO III
NORMATIVA URBANA
PARCELACIONES
ARTICULO 93.: Se entiende por parcelación el proceso mediante el cual un globo de

terreno bruto es dotado de servicios públicos no integrados a la infraestructura
urbana o a veces parcialmente y de vías conectadas a la red vial del Municipio,
dividido en áreas destinadas al uso privado, comunal y público inherente a la
actividad que se va a desarrollar y apto para construir edificaciones residenciales en
las zonas de áreas sub–urbanas que se determinan, para el efecto y de conformidad
con las normas que se establecen en el presente Acuerdo y demás disposiciones que
lo complementan y lo reglamentan.
ARTÍCULO 94. Los proyectos de Parcelaciones podrán desarrollarse por el sistema

de parcela o lote individual, por el sistema de Parcela residencial horizontal,
cumpliendo con los siguientes requisitos:
1. Que cada parcela, conjunto residencial horizontal y conjunto de lotes cerrados

tenga acceso directo a una o más vías vehiculares de uso y propiedad pública.
2. Que cumplan con todos los requisitos que sobre servicios de energía fije
CEDELCA, que sobre captación y concesión de disposición y tratamiento de
aguas residuales fijen la Empresa de Servicios Publicos y que sobre
especificaciones de construcción de vías fije la Secretaria de Planeación
Municipal.
3. Que cumpla con las cesiones de áreas para zonas verdes, usos comunales y
vías establecidas en el presente Acuerdo.
ARTÍCULO 95. La parcelación de lotes individuales consiste en la división del globo

de terreno en áreas menores, parcelas o lotes, de propiedad privada individual,
deslindados de propiedades vecinas y área de uso y/o propiedad pública o
comunal, debidamente alinderada y con accesos independientes desde el espacio
público. El parcelador divide la tierra, adecua y cede las vías y zonas verdes por
escritura publica al municipio. Dota el área de redes de energía y de alta tensión y de
alumbrado público. El agua puede ser suministrada por el Acueducto colectivo
realizado por el parcelador construidos por los propietarios de las parcelas.
Igualmente el sistema de disposición y tratamiento de aguas residuales puede ser
realizado por el parcelador o en forma individual construidos por los propietarios
de cada parcela. El desarrollo arquitectónico es en principio, de iniciativa de los
propietarios individuales.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 96. CLASIFICACIÓN DE LAS PARCELACIONES. Teniendo como

base la distribución del terreno que adopten las parcelaciones, se pueden clasificar
así:
TIPO UNO.- Lote único destinado a una vivienda principal y eventualmente una
vivienda destinada a vigilantes y otras construcciones
complementarias.
TIPO DOS.- Agrupación múltiple de lotes con servicios básicos comunes, áreas
homogéneas destinadas a la construcción de una vivienda
por cada lote.
TIPO TRES.- Agrupación múltiple de lotes con servicios básicos comunes, áreas
homogéneas de una vivienda por cada lote ubicados en forma
compacta en el terreno, dejando una gran zona destinada a áreas
verdes, bosques, servicios comunes y complementarios, de por lo
menos el 50% del área total.
Parágrafo único: Para parcelaciones vacacionales cada lote tendrá una vivienda
auxiliar para los vigilantes y otras construcciones complementarias.
ARTÍCULO 97. De acuerdo a los escritos establecidos en el estudio de la

zonificación y uso del suelo, las parcelaciones deberán cumplir con las normas
estipuladas en los Parágrafos siguientes:
Parágrafo 1: No se permitirá parcelar las zonas de los cañones ni las vegas de los ríos
ni las zonas de protección forestal destinados por la autoridad ambiental
competente, así como tampoco las zonas boscosas y protección que se determinan
dentro del estudio de zonificación y usos del suelo en el Esquema de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Villa Rica.
Parágrafo 2: No será permitida la construcción de parcelaciones en zonas

clasificadas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y la autoridad ambiental
competente, como de buena aptitud agrícola, ni en terrenos demarcados en las áreas
de influencia de los humedales.
Parágrafo 3: No se permitirá el uso de parcelaciones en la franja de treinta (30)

metros a cada lado de los cauces de los ríos, según lo establecido en los decretos
números 0119 de 1977 y 2011 de 1974.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo 4: No se permitirá el uso para urbanizaciones ni parcelaciones en las zonas

de protección de vías, o en las zonas declaradas como patrimonio histórico y cultural
o en las zonas de riesgo.
ARTÍCULO 98. De acuerdo a la clasificación anterior y utilizando los criterios

establecidos en los estudios de zonificación y usos del suelo del Esquema de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Villa Rica, las normas serán las
especificadas en los Parágrafos del presente artículo
Parágrafo 1: Normas para parcelaciones Tipo Uno:

a) Lote mínimo
3.000 m2.
b) Aislamientos mínimos:
Sobre vía interregional 30Mts
Al eje de la vía
Sobre vía intermunicipal 29 Mts
Al eje de la vía
Sobre vía interveredal 12 Mts
Al eje de la vía
Sobre lindero y caminos 10 Mts
Al eje de la vía
Parágrafo 2: Normas para parcelaciones Tipo Dos:

a) Lote mínimo
2.000
m2.
b) Aislamientos mínimos:
Sobre vía interna y linderos 10 Mts
Sobre vía interregional 50 Mts
Parágrafo 3: Normas para parcelaciones Tipo Tres:

Se deberán cumplir normas para las zonas comprendidas en este caso para
parcelaciones.
1. Normas para las zonas de vivienda:
c) Lote mínimo
1.500 m2.
d) Aislamiento mínimos:
----------------------------------------------------------------------------------------------
Sobre vía peatonal 5 Mts

Sobre vía de acceso y linderos 10 Mts
Sobre vía interregional 30 Mts
2. Normas para la zona de uso común y o reserva:

Índice de ocupación para servicios complementarios:
1% del área
de reserva.
ARTÍCULO 99. En la zona comprendida dentro de la jurisdicción del Municipio de

Villa Rica, solo se permitirá el uso de parcelaciones campestres bajo la modalidad de
licencia especial.
ARTÍCULO 100. Toda urbanización deberá ceder en favor del Municipio a titulo
gratuito y mediante escritura pública, como mínimo el 10% para zonas verdes y usos
comunales, más las áreas de terreno para vías públicas que determinen el esquema
básico suministrado por la Secretaría de Planeación Municipal y las vías resultantes
del proyecto de Urbanización o parcelación.
ARTÍCULO 101. Las parcelaciones ubicadas en el perímetro urbano deberán ceder

en favor del municipio o titulo gratuito y mediante escritura pública el 10% para
zonas verdes y uso comunal. Más las áreas de terreno para vías públicas que
determinan el esquema básico suministrado por la Secretaría de Planeación
Municipal.
ARTÍCULO 102. Las parcelaciones rurales deberán ceder en favor del municipio a
titulo gratuito y mediante escritura pública el 10% respectivamente para zonas
verdes y uso comunal, más las áreas de terreno para vías públicas que determina el
esquema, básico suministrado por la Secretaría de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 103. La cesión de zonas verdes y usos casuales en los porcentajes que
traen el presente Artículo se determinará por la Secretaría de Planeación Municipal,
sobre el área bruta del predio correspondiente.
ARTÍCULO 104. La Secretaría de Planeación Municipal, solo impartirá su

aprobación a los proyectos de urbanización y parcelaciones cuando sus propietarios
hayan cedido al Municipio por escritura pública debidamente registradas las áreas
de terreno a que hace referencia el Artículo anterior.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 105. Las parcelaciones desarrolladas por el sistema de lote individual

cerrado consiste en la división de un globo de terreno en parcelas individuales
deslindadas entre sí y de las zonas de uso público, comunal y subordinadas (las
parcelas) a una vía de acceso común privada desde una vía de uso propiedad
pública.
La adecuación y cesión de vías de uso público, áreas verdes y dotación de servicios,

se hará en las mismas condiciones descritas para parcelaciones de lote individual.
Igualmente adecua y cede a la comunidad las vías y las áreas verdes y el
equipamiento de propiedad común, el sistema de distribución de energía eléctrica
dentro del conjunto y el alumbrado de las zonas de una propiedad comunal.
Parágrafo 1: Cuando se hable de uso público, comunal o de comunidad, que

menciona el artículo, se refiere al derecho de exclusividad que tienen los
propietarios.
Parágrafo 2. El cerramiento debe ser transparente o de vegetación natural y cuando

sea de frente a espacios públicos se permitirá una altura máxima de dos metros, con
muros superiores a 0.50 metros de altura.
ARTÍCULO 106. El globo de terreno donde se pretenda desarrollar un conjunto

residencial horizontal cerrado, o de lotes individual cerrado, deberá estar de acuerdo
con el sistema vial definido por la Secretaria de Planeación Municipal para el área.
Se podrán planear vías de carácter público vehicular y personal aproximadamente
cada doscientos (200) metros, quedando a juicio de la Secretaria de Planeación
Municipal el número y distancias entre vías peatonales, de acuerdo con las
características del sector.
ARTÍCULO 107. El área libre de propiedad y uso privado comunal deberá tener
conformación y dimensiones que permitan desarrollar actividades recreativas y la
localización del equipamiento comunal de acuerdo con las características propias
del conjunto y deberá estar arborizada en un veinticinco por ciento (25%) como
mínimo.
Parágrafo único: Se entiende que las áreas libres comunales no comprenden las
destinadas a vías y estacionamientos.
DE LAS VÍAS PRIVADAS Y LOS ESTACIONAMIENTOS PARA LOS

DIFERENTES SISTEMAS DE PARCELACIÓN
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ARTÍCULO 108. La sección de la calzada de las vías de acceso vehicular principal de

un conjunto de vivienda residencial horizontal cerrado o de lote individual cerrado,
que tenga carácter de uso privado comunal, deberá tener un ancho mínimo de seis
(6) metros. El comprendido en área verde como protección al peatón y andenes
tendrá un ancho mínimo de dos (2) metros, y el aislamiento entre éste y la
edificación más cercana deberá ser de tres (3) metros.
DE LOS REQUISITOS GENERALES DEL TERRENO

URBANIZACIONES
ARTÍCULO 109. La Secretaria de Planeación solo permitirá el desarrollo de

Urbanizaciones en los terrenos que cumplan con las siguientes características:
a) Que garantice condiciones de higiene, salubridad, firmeza y permeabilidad del

terreno y defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
b) Que ofrezca la posibilidad de instalación de los servicios públicos básicos:

energía, acueducto, alcantarillado, etc.
c) Que permita la reserva de áreas para zonas verdes, servicios comunales y

construcción de suficientes vías vehiculares y peatonales que garanticen una
eficiente comunicación con el sistema vial municipal.
d) Que cumplan con las demás normas establecidas en el presente Acuerdo.
ARTÍCULO 110. Únicamente se permitirá en las áreas y según las destinaciones de

uso que fija el presente Acuerdo.
CONSTRUCCIÓN
CUBRIMIENTO
ARTICULO 111 Requisitos, Disposiciones, Trámites y otras consideraciones para la

obtención de permisos y licencias de construcción
ARTÍCULO 112: Las disposiciones o artículos del presente Acuerdo son de

obligatorio cumplimiento para:
a. Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones

existentes y demoliciones, dentro del perímetro urbano del Municipio.
b. Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serlo.
----------------------------------------------------------------------------------------------
c. Toda urbanización, loteo, reloteo o parcelación.

d. Toda construcción fuera del perímetro urbano.
e. Todo predio o construcción existente que por razones de seguridad,
higiene o incompatibilidad de uso deba acogerse a ellos.
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 113: Podrán Ser titulares de las licencias de urbanización o parcelación

los propietarios de los respectivos inmuebles. De la licencia de construcción y de los
permisos, los propietarios y los poseedores de inmuebles que hubiesen adquirido
dicha posesión de buena fe.
No serán titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles

que se hubiesen parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de
un permiso.
La expedición de la licencia o del permiso no implica pronunciamiento alguno sobre

linderos de un predio, la titularidad de su dominio, ni las características de su
posesión.
Tendrán vigencia de dos (2) años para su utilización, la que se perderá después de
este tiempo, si no se hace uso de ella, salvo en el caso que su propietario desarrolle
siquiera hasta un veinticinco por ciento (25%) como mínimo, del proyecto total.
Parágrafo único: La licencia y el permiso recaen sobre el inmueble y producirán

todos sus efectos aun cuando este sea posteriormente enajenado.
ARTICULO 114: El titular de la licencia o del permiso, será el responsable de todas

las obligaciones urbanísticas o arquitectónicas adquiridas con ocasión de su
expedición y extra contractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en
desarrollo de la misma.
ARTICULO 115: La licencia y el permiso crean para su titular una situación jurídica
de carácter particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas sin el
consentimiento expreso y escrito de su titular ni perderá fuerza ejecutoria si durante
su vigencia se modificasen las normas urbanísticas que lo fundamentaron.
ARTICULO 116: La solicitud de licencia será comunicada a los vecinos, a quienes se

citara para que puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos en los términos
previstos por los Artículos 14 y 35 del Código Contencioso Administrativo.
ARTICULO 117: Para expedir una licencia se debe cumplir con las disposiciones del
Código de Construcciones Sismoresistentes.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 118: El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia,

será notificado a su titular y a los vecinos dentro de los cinco (5) días siguientes a su
expedición, de acuerdo con lo previsto en los Artículos 44 y 45 del Código
Contencioso Administrativo, y será publicado para que surta sus efectos respecto de
terceros, en los términos previstos en el artículo 65 de la Ley 9 de 1989.
ARTICULO 119: La ejecución de las obras podrá iniciarse una vez quede
ejecutoriado el acto administrativo que concede la licencia o permiso y se cancelen
los impuestos correspondientes.
ARTICULO 120: La Secretaria de Planeación Municipal, durante la ejecución de las

obras deberá vigilar el cumplimiento de las obras urbanísticas y arquitectónicas, y
especificaciones técnicas, así como las normas contenidas en el Código de
Construcciones Sismoresistentes.
ARTICULO 121: La transferencia de las zonas de cesión de uso publico se

perfeccionara mediante su registro en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Santander de Quilichao, de la escritura publica por medio de la cual se
constituye la urbanización o parcelación y se enajena la zona de cesión de uso
publico, de conformidad por lo establecido por la Ley.
Parágrafo único: Para proyectos urbanísticos o de parcelación que contemplen su

realización por etapas, las cesiones de uso publico no podrán efectuarse en una
proporción menor a las que corresponde a la ejecución de la etapa respectiva.
ARTICULO 122: El Alcalde de Villa Rica impondrá las sanciones previstas en el

Artículo 66 de la Ley 9 de 1989, cuando el titular de la licencia o del permiso
transgreda lo previsto por el articulo citado, para lo cual los vecinos podrán
informar a la Secretaria de Planeación Municipal.
ARTICULO 123:La Secretaria de Planeación Municipal de acuerdo con lo dispuesto

en este Acuerdo, reglamentara los tramites y requisitos para la expedición de las
licencias, permisos y certificaciones.
TRÁMITES
ARTÍCULO 124. Para obtener el permiso de venta de lotes de Urbanizador o de

Parcelador deberá aprobar los siguientes trámites:
a) Concepto de localización
b) Certificado de uso conforme
c) Licencia de Construcción
----------------------------------------------------------------------------------------------
d) Resolución de aprobación
Parágrafo 1: Para solicitar el concepto de localización, el Urbanizador o Parcelador

deberá presentar ante la Oficina de Planeación Municipal la siguiente
documentación:
a) Solicitud por escrito

b) Paz y Salvo Municipal
c) Copia de Escritura
d) Certificado de tradición del predio
e) Planos topográficos, planimetría, aislamiento.
Parágrafo 2: Una vez presentada la documentación del Parágrafo uno, la Oficina

de Planeación Municipal con base en la reglamentación de uso del suelo definirá
favorablemente o no favorable el concepto de localización.
Parágrafo 3: Si el concepto de localización solicitado por el Urbanizador o

Parcelador es favorable, éste (parcelador, urbanizador) deberá presentarse a la
Oficina de Planeación Municipal para obtener el certificado de usos conforme a los
siguientes documentos:
a) Concepto de localización favorable.

b) Anteproyecto urbanístico.
c) Aprobación de diseño de red de distribución de
Acueducto y Alcantarillado por Empresas Municipales,
electrificación por la Empresa que la suministre.
d) Esquema básico forestal, expedido por la división de
aguas de la CRC., para aquellos proyectos ubicados en
zonas competentes a dicha entidad
e) Paz y Salvo Municipal.
APROBACIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS
ARTÍCULO 125. Toda persona que pretenda adelantar una construcción, reformar o
una adición de una edificación, deberá solicitar a la Secretaria de Planeación
Municipal la aprobación del proyecto.
ARTÍCULO 126. Son requisitos para la aprobación de proyectos arquitectónicos, los

siguientes:
a) Línea de demarcación.
----------------------------------------------------------------------------------------------
b) Copia o fotocopia de la escritura de propiedad del predio registrado y

debidamente autenticado.
c) Copias heliográficas de los planos arquitectónicos a escala 1:50, firmados por el
propietario y el arquitecto responsable del proyecto, los cuales deben contener:
Dos copias heliográficas de los planos e instalaciones hidráulicas y sanitarias
presentadas a la Empresa de Servicios Públicos para su aprobación.
1. Localización que incluye aislamientos, alturas, nombre de la urbanización o
barrio, número del lote y manzana, nomenclatura vial y de las edificaciones
adyacentes, distancia del predio a la esquina más cercana y orientación respecto
al nordeste la información debe presentarse en la plancha de la planta del
primer piso.
2. Cuadro de áreas que contengan área del lote, área construida por pisos, área
total libre, área indiscriminada por usos, área privada de las unidades de
vivienda, locales, oficinas, área total construida.
3. Planta de distribución arquitectónica.
4. Fachadas.
5. Cortes (longitudinal y transversal).
6. Carta de responsabilidad del profesional y encargado del proyecto.
ARTÍCULO 127. Para edificaciones de tres o más niveles, estructuras especiales,

edificaciones que alberguen público en cualquier número de pisos y planes que
contemplen la construcción de cinco unidades de vivienda de cualquier número de
pisos se exigirá además de los establecidos, los siguientes:
a) Proyecto estructural.
b) Estudio de suelos.
c) Memoria de cálculos estructurales.
d) Formato de presentación de las memorias de cálculo pos-copias
heliográficas de planos e instalaciones hidráulicas, las cuales deben ser
presentadas.
e) Carta de responsabilidad del ingeniero calculista.
f) Diseño de instalaciones hidráulicas sanitarias y eléctricas.
ARTÍCULO 128. La secretaria de planeación Municipal expedirá la Licencia de

División de propiedad horizontal, tal como lo define el Decreto 1.586 de 1986 en su
Art. Segundo.
ARTÍCULO 129. Son requisitos para la expedición de la Licencia de propiedad

horizontal los consignados en el Art. 4 del Decreto 1365 de 1986, más los necesarios
para la aprobación del proyecto arquitectónico de reforma o adición, según el caso.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 130. Se podrá tramitar simultáneamente la aprobación del proyecto

arquitectónico y de división de propiedad horizontal, en este caso se expedirá una
sola Licencia de construcción.
NORMAS GENERALES
ARTÍCULO 131. La Secretaría de Planeación Municipal establecerá los formatos de

solicitud para cada uno de los trámites estipulados en el presente acuerdo y en ellos
deberán aparecer claramente especificados todos y cada uno de los requisitos
exigidos.
ARTÍCULO 132. Se establecen como vigencias para los conceptos y licencias

expedidas por La Secretaría de Planeación Municipal las siguientes:
a) Concepto de localización 1 año
b) Esquema básico, anteproyecto,
Urbanístico o arquitectónico 2 años
c) Licencia de construcción 2 años
ARTÍCULO 133. Si vencida la licencia de construcción, no se llevara a cabo la

edificación autorizada, el interesado deberá iniciar nuevamente el procedimiento
para la obtención de la licencia, para lo cual deberá ajustarse a las normas vigentes.
ARTÍCULO 134. La Secretaría de Planeación Municipal tendrá un plazo de quince

(15) días hábiles contados a partir de la fecha de radicación de la documentación
completa, para revisar los documentos y expedir los certificados o licencias
correspondientes.
ARTÍCULO 135. Cuando a un proyecto le formulen observaciones, se devolverá

mediante oficio, en el cual se informan las correcciones a efectuar toda la
documentación del proyecto. La Secretaría de Planeación Municipal tendrá un plazo
de ocho (8) días hábiles para revisar y formular observaciones a los proyectos
presentados.
ARTÍCULO 136. En el caso de no culminarse la aprobación de un proyecto por no

haberse continuado el trámite a los seis (6) meses de su última revisión por parte de
la Secretaría de Planeación Municipal la documentación será archivada y procederá
a anularse, cesando toda responsabilidad de la Secretaría por los documentos
presentados.
ARTICULO 137. Requisitos y trámites para la expedición de licencias de
construcción, parcelaciones, urbanizaciones y edificaciones que se adelanten en
jurisdicción del Municipio de Villa Rica. Basado en lo prescrito por el Artículo 53 de
la Ley 2111 de 1986 (Enero 16), los Artículos 92, numerales 1 y 5, el Artículo 108,
----------------------------------------------------------------------------------------------
Artículo 132, numerales 2o y 4o del Código de Régimen Político y Municipal,

Decreto Ley Nacional 1333 de 1986 (Abril 25).
Una vez obtenido el certificado de uso, el urbanizador o parcelador deberá presentar

ante la Secretaria de Planeación Municipal para obtener la licencia de Construcción,
los siguientes documentos:
a) Certificado de uso del suelo.

b) Paz y Salvo Municipal.
c) Proyecto Urbanístico definido, original y dos copias heliográficas,
que contengan perfiles urbanísticos y planimetría urbana.
d) Proyectos aprobados de abastecimiento de agua y eliminación de
excretas, expedido por las entidades competentes.
e) Para proyectos que así lo ameriten se deberá tramitar ante la
autoridad ambiental competente la respectiva Licencia Ambiental.
f) Certificado de Tradición, en el caso de las construcciones aisladas se
podrá expedir la licencia con un documento que acredite la
propiedad debidamente autenticado.
Una vez obtenida la licencia de construcción, el urbanizador o parcelador, deberá
presentar en la oficina de planeación, para obtener la aprobación definitiva el
permiso de venta de lotes, los siguientes documentos:
a) Licencia de Construcción.
b) Paz y Salvo Municipal.
Son responsables de la expedición de los certificados descritos los siguientes

funcionarios de la administración Municipal de Villa Rica:
a) Certificado de uso del suelo: Jefe de la Secretaría de Planeación

Municipal
b) Licencia de Construcción: Jefe de la Secretaría de Planeación
Municipal
c) Resolución de aprobación: Jefe de la Secretaría de Planeación
Municipal.
d) Permiso de venta de lotes: Jefe de la Secretaría de Planeación
Municipal.
ARTÍCULO 138. Los derechos que se cobran por concepto de ordenamiento

urbanístico – expedición de licencia de construcción, se liquidarán de acuerdo a la
tabla básica elaborada por la Secretaría de Planeación Municipal y que se encuentra
en el código de renta Municipal.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 139. Los proyectos para edificaciones que se presenten ante la Secretaría
de Planeación Municipal deberán ser elaborados por un arquitecto matriculado en el
país e inscrito ante planeación Municipal.
Parágrafo único: Se exceptúan de la exigencia determinada en este Artículo, los

proyectos de vivienda unifamiliar similares hasta un número de dos (2) unidades,
los cuales podrán ser representados por dibujantes o técnicos de construcción
inscritos ante la Secretaria de Planeación.
ARTÍCULO 140. La Secretaría de Planeación Municipal se abstendrá de recibir toda

solicitud para la aprobación y expedición de conceptos de localización, certificando
de uso, esquema básico, líneas de demarcación, aprobación del anteproyecto o
proyecto, cuando el peticionario no adjunte toda la documentación y demás
requisitos estipulados en el presente acuerdo, debiendo el radicador en el acto de
recibo indicar el peticionario los documentos e informaciones que faltan, si el
peticionario insiste en que se radique su solicitud se le recibirá dejando expresa
constancia escrita de las observaciones que le fueron formuladas.
ARTÍCULO 141. La responsabilidad sobre la veracidad de los documentos

presentados ante la Secretaría de Planeación Municipal para la aprobación de
cualquier solicitud corresponde exclusivamente al propietario y a los profesionales
que subscriban la petición.
USO INDUSTRIAL
ARTICULO 142 Localización. Todo proyecto de tipo o uso industrial que se quiera
desarrollar en el Municipio de Villa Rica, deberá ceñirse a las normas vigentes en el
orden nacional y estar localizado en uno de los tres parques industriales existentes
en el territorio Municipal, establecidos por la Ley Páez (Ley 218 de 1995); Prodevica,
Parquesur y Caucadesa.
Parágrafo Único: Los nuevos programas de desarrollo industrial podrán ser

propuestos por personas naturales o jurídicas o por entidades publicas o privadas
interesadas por el desarrollo de dichos proyectos; dichas propuestas con su debida
sustentación técnica deberán ser presentadas ante la Secretaria de Planeación
Municipal, para el análisis respectivo. Pero será el Concejo Municipal quien
mediante proyecto de Acuerdo apruebe la creación de una nueva área industrial,
siempre que cumpla con todos los requisitos y normatividad existentes y quede
claramente determinado en dicho proyecto las ventajas y beneficios que representen
para los intereses generales de la comunidad.
ARTICULO 143. La Secretaria de Planeación Municipal, será la encargada de

supervisar y verificar el cumplimiento de los requerimientos y compromisos,
----------------------------------------------------------------------------------------------
adquiridos por las industrias y/o empresas y que están establecidos o contenidos en
los respectivos Planes de Manejo Ambiental. Su incumplimiento deberá ser
informado a la Corporación Regional del Cauca para su certificación y aplicación de
las respectivas sanciones.
ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIÓN Y
EXPENDIO DE COMBUSTIBLES
ARTICULO 144. Competencia. Todo lo relativo al diseño, construcción y pruebas

de instalación y operación de plantas de almacenamiento y distribución al por
mayor de combustibles, así como los establecimientos destinados al expendio y
distribución particular o publico de gasolina y de otros combustibles de naturaleza
semejante, se regirá por el Decreto Nacional 283 de enero 30 de 1990.
Corresponde a la Secretaria de Planeación Municipal, aprobar o negar las peticiones

sobre ubicación e instalación de los establecimientos mencionados en este articulo de
conformidad con la reglamentación señalada sin detrimento de las demás Normas
de orden superior o posterior.
USO INSTITUCIONAL
ARTICULO 145. Proyectos para el uso institucional. Todo proyecto independiente

no integrado al Esquema de Ordenamiento Territorial, destinado a uso institucional,
bien sea para la prestación de un servicio administrativo publico, asistencial,
educacional, cultural y de culto religioso, que por su mismo uso requiere la dotación
de áreas o zonas libres, esta exento de la obligación de ceder al Municipio el
porcentaje correspondiente a zonas verdes y usos comunales cuando estas áreas
libres estén integradas en un todo, en el proyecto a aprobarse y dirigidas al
esparcimiento y la recreación.
Parágrafo Único: Los usos institucionales a los cuales se refiere el presente articulo,
son oficinas publicas, centros de atención integral, pre-escolar, guarderías, jardines
infantiles, escuelas, colegios, universidades, hospitales, clínicas, casas religiosas e
iglesias, y similares. Se consideran como uso restringido, sujeto de análisis cada caso
conforme lo establecido en este Acuerdo.
USO EDUCATIVO
ARTICULO 146. Normas generales. Todo establecimiento educativo se considera

uso restringido en áreas residenciales y deberá cumplir con las normas mínimas de
seguridad e higiene del presente Acuerdo.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 147 Localización. Todo proyecto destinado al uso educativo no podrá

estar ubicado a menos de cien metros (100 m) de: vías arterias, hospitales, cuarteles,
cementerios, establecimientos de esparcimiento publico con venta de licor, bares,
cabarets, casas de prostitución; quinientos metros (500 m) de la vía férrea
proyectada, fabricas que produzcan emanaciones perjudiciales o molestias o ruidos,
depósitos de explosivos o materiales inflamables, o centros carcelarios. Las
instalaciones relacionadas en este articulo deberán respetar estas distancias, cuando
el uso educativo este establecido.
SERVICIOS DE SALUBRIDAD
ARTICULO 148. Concepto. Los servicios de salubridad comprenden las actividades

profesionales destinadas a la prevención y tratamiento de enfermedades, así como
los de carácter complementario o accesorio.
ARTICULO 149 Clínicas, centros médicos, laboratorios clínicos y afines. Este tipo de
servicios podrá localizarse en las zonas que se señalan a continuación:
a. En las zonas comerciales o de actividad múltiple.

b. En una franja de dos cuadras a partir del perímetro urbano de Villa Rica.
c. En urbanizaciones especiales para este tipo de actividades.
d. En terrenos con frente a clínicas y hospitales situados fuera del área central.
Parágrafo 1: La ubicación de los servicios que trata el presente articulo en zonas

residenciales, será analizada por la Secretaría de Planeación Municipal, quien
determinara si autoriza o no la misma.
Parágrafo 2: la destinación de terrenos o edificaciones existentes a este tipo de

servicios, se ajustara a los normas generales de urbanismo y construcción que rijan
para la zona correspondiente y, en todos los casos, a las disposiciones específicas
sobre parqueaderos.
NORMAS MÍNIMAS PARA

LA MOVILIZACIÓN DE LOS DISCAPACITADOS
ARTICULO 150 En los establecimientos públicos y privados y/o que generen flujos
peatonales, se deben eliminar las barreras que dificultan el proceso de rehabilitación
e integración social de los discapacitados tal como lo señala la Ley 508 de 1999,
articulo 1º .
Los establecimientos que deben cumplir de manera obligatoria con las normas del
presente Acuerdo, sobre la materia son:
----------------------------------------------------------------------------------------------
1. Establecimientos institucionales y de equipamiento comunitario.

2. Establecimientos de vivienda temporal, tales como: hoteles, campamentos,
residencias y hospedaje.
3. Establecimientos de diversión y recreación publica como:
Ø Unidades y complejos deportivos
Ø Centros turísticos y recreativos
Ø Parques
Ø Complejos vacacionales
Ø Lugares de descanso
Ø Lugares y sitios históricos
Ø Cines, teatros y salas de espectáculo
4. establecimientos de servicios públicos y comerciales, tales como:
Ø Supermercados
Ø Plaza de mercado
Ø Complejos comerciales
Ø Terminales de transporte
ARTICULO 151. Para facilitar la movilización de los discapacitados, se deben tener

en cuenta las siguientes normas mínimas en los establecimientos anteriores:
a. Rampas exteriores.
Construidas en concreto, con acabado en gravilla lavada; con el fin de que sea un
material antideslizante y también para que el cambio de textura sea señal de su
existencia para invidentes.
Pendientes máximas 5%
Ancho mínimo 1.50 mts
Altura libre de pisos 2.20 mts mínimo
Longitud máxima de rampa 9.00 mts
Escaleras exteriores
Ancho libre no menor a 1.20 mts

Altura libre mínima 2.20 mts
Contrahuella 0.14 mts máximo
Huella 0.32 mts
Descanso o arranque 0.45 mts
Altura pasamanos 0.90 mts
Pasamanos adicional 0.45 mts
Andenes o sendas peatonales. Se deben construir

rampas de acceso en todos los andenes esquineros y en
----------------------------------------------------------------------------------------------
todos los andenes frente a los accesos principales a las

edificaciones, con las siguientes especificaciones:
Ancho de la rampa (0.70 mts) x longitud (0.40 mts)
b. Accesos
El ancho mínimo de acceso a un establecimiento Será de 0.80 mts
Ø Cuando se coloquen puertas dobles, al menos una de ellas será de 0.80 mts
Ø Las puertas no deben abrir directamente hacia espacios de circulación,
exceptuándose los accesos principales.
Ø En los baños o espacios reducidos, las puertas deben abrir hacia afuera o ser
corredizas.
c. Ascensores
Las especificaciones y dimensiones de los ascensores en las edificaciones, deberán
ser las siguientes:
Ancho 1.30 mts
Largo 1.70 mts x 2.20 mts
Piso en material antideslizante
Ancho mínimo de puerta 0.90 mts
Espacio mínimo libre interior 1.20 mts x 1.20 mts
d. Servicios sanitarios y duchas

En toda batería sanitaria deberá proveerse como mínimo de un baño para hombres y
otro para mujeres, con las siguientes especificaciones:
Puertas de acceso mínimo 0.80 mts abrir hacia fuera

Piso en material antideslizante
Barras o agarraderas a una altura de 0.70 mts
Lavamanos altura máxima 0.80 mts
Sanitarios altura de la tasa 0.45 mts o 0.50 mts
Dimensión mínima de duchas 1.00 x 1.00 mts
Altura de llaves de la ducha 0.60 mts
e. Parqueaderos
Área de parqueo para limitados con silla de ruedas 3.80 x 4.50 o 5.00 mts. Debe
establecerse un área de parqueaderos con estas especificaciones de por lo menos un
5% del área correspondiente a parqueaderos.
CONDICIONES DE SEGURIDAD
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 152. Toda edificación en donde se instale una red de gas propano y/o
red contra incendios deberá contar con el respectivo visto bueno del cuerpo de
bomberos de la ciudad, el cual estará encargado de la supervisión y vigilancia de las
buenas condiciones de instalación de dichas redes.
CEMENTERIO
ARTICULO 153. Destinar con el mismo fin los terrenos de propiedad del
municipio donde actualmente funciona el cementerio católico el cual podrá ser
administrado por el municipio mismo o a través de organizaciones religiosas o
comunitarias legalmente constituidas.
Parágrafo Único: En todos los casos se deberá conservar la faja de terreno de 6

metros de ancho desde la entrada principal hasta el lindero nororiental como vía de
acceso al cementerio evangélico, así mismo el mausoleo construido por la Junta de
Defensa Civil
ARTICULO 154 Criterios para su localización. De ser necesario, la Secretaría de

Planeación Municipal será la encargada de autorizar la localización y construcción
de cualquier tipo de cementerio, previo análisis y motivación debidamente
sustentada.
Previamente a ello, deberán analizarse las siguientes circunstancias:

a. la localización será distinta de la demarcada como centro de la ciudad, y a una
distancia no menor de trescientos metros (300 m) de clínicas, escuelas,
mataderos, plantas de procesamiento de artículos alimenticios y
supermercados.
b. Control previo que garantice la ubicación del cementerio en el sitio sin riesgos
de carácter sanitario para la salud o el bienestar de la comunidad.
c. La localización del cementerio con relación a la dirección predominante de los
vientos.
d. La no interferencia de la ubicación del proyecto con aguas de uso domestico o
aun subterráneas que provengan o circulen a través del subsuelo del
cementerio, causando contaminación a los emplazamientos circundantes.
e. La eventual interferencia con planes de servicios públicos.
f. La destinación de los terrenos a usos de mayor interés social, previstos en el
Esquema de Ordenamiento Territorial.
g. La interferencia con proyectos viales y sus desarrollos.
h. Que su localización en cuanto hace relación a las condiciones generales del
terreno; nivel freático, condiciones geológicas, posibilidad de inundaciones,
saneamiento previo, evacuación de residuos, factibilidad de servicios públicos
----------------------------------------------------------------------------------------------
complementarios, factibilidad de comunicaciones terrestres, que concuerden

con las normas establecidas en el presente Acuerdo.
i. El diseño de accesos y salidas que originen conflicto con el transito vehicular
en autopistas y vías arterias, en consideración a la naturaleza del servicio. En
los casos que los accesos se proyecten por vías de circulación rápida o de rutas
del transporte publico, deberán disponer de una vía de servicio para evitar
conflictos viales.
Parágrafo Único: Para la obtención de la licencia definitiva de construcción, deberá

adjuntarse a los planos y demás documentos necesarios, el reglamento de
funcionamiento del cementerio.
MATADERO
ARTICULO 155. De acuerdo a los indicadores y condiciones del Municipio queda

descartada la construcción de un matadero para Villa Rica, por lo menos dentro del
plazo fijado como vigencia del presente Acuerdo. Salvo circunstancias que no
hubieran sido tenidas en cuenta para el Esquema de Ordenamiento Territorial y que
modificaran estas consideraciones, La Secretaría de Planeación Municipal será la
encargada de realizar los estudios previos y razones que sustenten su construcción,
para lo que, además, queda facultada para elaborar el programa de requerimientos
técnicos supeditando la aprobación y expedición de la licencia respectiva al
cumplimiento de las normas que el Ministerio de Salud fija para llenar las
condiciones sanitarias exigidas. Mientras tanto la Administración municipal podrá
establecer convenios con los municipios vecinos para el sacrificio del ganado mayor
y menor
OTRAS NORMAS APLICABLES
ARTICULO 156. Además de las normas consignadas en este Acuerdo,

las construcciones y urbanizaciones que se realicen en el Municipio, deberán cumplir
con las disposiciones del orden Nacional, Departamental, y Municipal relacionadas
con la materia.
a. Normas para instalaciones de gas. Las normas sobre seguridad en la industria y el

comercio de los gases líquidos del petróleo, se regirán por medio de las resoluciones
# 0580 de mayo 9 de 1960, # 0904 de junio 24 de 1965, # 1397 de agosto 31 de 1965 y
las que la modifiquen o adicionen.
b. Estructuras metálicas y de concreto. Se regirán de acuerdo a los requisitos
establecidos en el Código Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes. Decreto
Ley 1400 de 1984, y las que lo modifiquen o adicionen.
----------------------------------------------------------------------------------------------
c. Los residuos líquidos provenientes de usuarios tales como hospitales,

lavanderías, laboratorios, centrales de sacrificio, basuros, guarniciones militares,
industrias, así como los provenientes de preparación y utilización de agroquímicos,
garrapaticidas y similares no podrán ser vertidos directamente a los cuerpos
hídricos sin el tratamiento previo. De acuerdo a las disposiciones establecidas en el
Decreto 1594 de junio de 1984, en el Decreto 951 de 1989 y las establecidas por el
Ministerio de Salud.
d. Manejo de los residuos líquidos industriales. Se hará de conformidad con el
Decreto Nacional 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen; las normas que
establezca el Municipio y lo contemplado en el Decreto 951 de 1989 (Reglamento
General Prestación de Servicios de Acueducto y Alcantarillado).
e. Para las redes domiciliarias y aguas lluvias. El constructor se regirá por las
“Normas para diseño y construcción de Acueductos” y “Normas para Diseño y
Construcción de Alcantarillados” de la Empresa de Servicios Públicos, las demás
normas vigentes para tal fin.
f. Las instalaciones sanitarias en las edificaciones destinadas a usos industriales,
comerciales, servicios institucionales y/o similares, deberán estar de acuerdo a las
normas ICONTEC.
g. Los complejos deportivos, comerciales y de servicios institucionales deben
diseñar y construir instalaciones sanitarias para minusválidos, con las dimensiones y
características especificadas por las normas correspondientes del Ministerio de
Salud, según resolución 14861 de octubre 4 de 1985.
h. El numero de servicios sanitarios para los hospitales, escuelas, colegios y hoteles
serán especificados por: la Oficina de Salud Publica local y la reglamentación
hotelera de la Corporación Nacional de Turismo.
i. Para la construcción, remodelación o ampliación de instalaciones sanitarias en
hospitales o similares y en industrias o establecimientos para la fabricación,
almacenamiento y/o expendio de alimentos, se deberán cumplir las normas
establecidas por el Ministerio de Salud.
j. El constructor debe regirse por las normas vigentes para las instalaciones de
acueducto, alcantarillado, gas, energía eléctrica, alumbrado publico, teléfonos, que
para el efecto contemple las respectivas Empresas Publicas, CRAC, CREG, INVIMA
e ICONTEC o las que hagan sus veces.
k. Toda obra en construcción o demolición deberá garantizar la seguridad en el
trabajo de sus obreros, para lo cual, debe cumplir las normas que para el efecto
establezca el estatuto de seguridad industrial vigente. En caso de accidentes
producidos directa o indirectamente al personal que labora en una obra, peatones,
vehículos o terceros, la responsabilidad recaerá sobre el titular de la licencia, sin
menoscabo de las acciones que este pueda ejercer sobre terceros.
l. Avisos y vallas. Todo lo relacionado con la localización, fijación, y
dimensionamiento, licencias, control, etc.; de los elementos destinados a la
publicidad, propaganda comercial, promocional e informativa que hayan de ocupar
un espacio físico sobre terreno o edificaciones se regirá por lo establecido en el
----------------------------------------------------------------------------------------------
código de policía para el Departamento del Cauca y por las disposiciones

adicionales que se consignen en el estatuto del espacio publico.
m. Normas sobre señalización vial. La señalización vial dentro del Municipio de
Villa Rica deberá ceñirse a las normas nacionales que para el efecto dispone el
Ministerio de transporte y a las normas y señales internacionales que hayan sido
acogidas por dicho Ministerio. La señalización estará supeditada a lo previsto en la
malla vial según lo determinado por el Esquema de Ordenamiento Territorial.
n. Acta de inventario del espacio publico. Para la aprobación de los proyectos de
urbanización o para obtener la licencia de construcción de cualquier edificación,
deberá adjuntarse a la documentación requerida, el acta de inventario del estado del
espacio publico, suscrita por el interesado y la Secretaría de Planeación Municipal,
en la cual conste el estado de las vías, de las calzadas, de los andenes, de las zonas
verdes publicas y corrientes de agua, próximas al proyecto. Para el recibo de la
urbanización o de la construcción, el espacio público deberá estar en igual estado
que al iniciar las obras.
TITULO III
COMPONENTE RURAL
CAPITULO I
ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
ARTICULO 157. ORDENAMIENTO DE USO DEL SUELO RURAL

Constituye esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de
oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, pecuarios, forestales, mineros, de
protección y conservación de recursos naturales, paisajísticos y de recreación y/o
actividades análogas. Dentro de esta categoría de suelo rural se encuentran las
siguientes zonas :
1. ZONA DE PRODUCCION ECONOMICA
2. SUELO DE PROTECCION
3. ZONA DE PARCELACIÓN
ZONA DE PRODUCCION ECONOMICA
----------------------------------------------------------------------------------------------
Se aplica a las áreas que se deben desarrollar enmarcado en las actividades

encaminadas a la producción, fundamentadas en el laboreo del suelo. Dentro de esta
zona se clasifican las siguientes zonas :
• ZONA AGRÍCOLA
• ZONA PECUARIA
• ZONA AGROPECUARIA EXTENSIVA
• ZONA INDUSTRIAL
• ZONA MINERA
REGLAMENTACIÓN DE LA ZONA DE PRODUCCIÓN ECONÓMICA
ZONA USO USO CONDICIONES DE

PRINCIPAL COMPATI- MANEJO
BLE
Suelos de Drenaje
ZONA AGRICOLA Imperfecto: Deben
desarrollarse obras de
Por sus condiciones Agrícola Agroforestal adecuación y manejo, para
agrológicas o tradición mejorar este problema como
productora, son aptas para Centros de canales, laboreo con
la producción de cosechas, Investigación cincelado y si en el caso que
asociados al se presente demasiado una
----------------------------------------------------------------------------------------------
uso principal obras de drenaje para

o a otros usos profundizarlo.
compatibles.
Suelo de poca Materia

Orgánica : Se deben manejar
con abonos orgánicos y
siembras de poca labranza o
cero labranza, esto mejorará
las condiciones de materia
orgánica
Suelos Salinos: Se realizará

lavados de suelos con
prácticas de riego.
Suelos Acidos : se
realizaran prácticas de
manejo con aplicación de cal
agrícola para obtener un
seta optimo desarrollo.
ZONA USO USO CONDICIONES DE

PRINCIPAL COMPATI MANEJO
BLE
ZONA PECUARIA Suelo para la Ganadería : Se
Aquellas áreas productora realizarán prácticas de
pecuaria que por su pecuario Forestal, rotación de potreros.
condición limita el laboreo y (practicas de agroforestal y Podrán realizarse prácticas
adecuaciones, su capacidad conservación otros usos de cultivos para cualquier
productiva es inferior según ) compatibles pasto que se desarrollen
su capacidad agrológica a la de la zona para esta zona.
anterior zona de producción
y amerita practicas de En general para todas las
conservación moderadas zonas. Se acondicionen
zonas más a labores
pecuarias como ganado
----------------------------------------------------------------------------------------------
vacuno, avícolas, porcícolas,

piscícolas, entre otros, se
tendrán en cuenta la
reglamentación vigente.
Suelos ácidos, se aplicarán

sustancias o agroquímicos
que dosifiquen estos suelos
como cal agrícola.
ZONA AGROPECUARIA a) Se utilizarán productos
TRADICIONAL agroquímicos y abonos
Permite usos productivos Agrícola Forestal para su mejoramiento
agropecuarios en grandes pecuario y b) No dejar el suelo
superficies con cultivos agroforestal desprotegido al realizar
permanentes, pastoreo o quemas para el laboreo
praderas, frutales, bosques y agrícola
su cercanía a las vías c) Además de las
permiten adaptarse a la consideraciones
producción. realizadas para las zonas
agrícola y pecuaria
ZONA MINERA Definición. Se considera como área de actividad especializada de

Minas y Canteras las destinadas a la explotación de los recursos naturales no
renovables, por los sistemas a tajo abierto o cielo abierto y dragado.
En las áreas que se señalan para este propósito en el Esquema de Ordenamiento

Territorial se permite la explotación siempre y cuando obtengan las
correspondientes licencias expedidas por autoridad competente y desarrollen el Plan
de Recuperación Morfológica para garantizar la recuperación y estabilidad
geomorfológica de los suelos, y su adecuación para otros usos al finalizar la
explotación.
Régimen de Usos.
Para esta área se determina el siguiente régimen de usos:
1. Usos principales: Industrial minero y minero artesanal
2. Usos prohibidos: Residencial de todos los tipos
Condiciones de Manejo
----------------------------------------------------------------------------------------------
a) Se determinan las siguientes condiciones de manejo:

b) Los sitios utilizados para extracción de el suelo y subsuelo deben estar localizados
como mínimo a quinientos (500) metros de caseríos o asentamientos humanos.
c) En las explotaciones por el sistema de dragado, toda zona de adecuación, que se
haya efectuado en los patios de la explotación, deberá ser removida y los suelos
deberán ser adecuados a su condición productiva, una vez finalizada ésta.
d) En las explotaciones por el sistema de tajo abierto, se permitirá la explotación de
material de los cursos de aguas superficiales, pero no alrededor de los
afloramientos de aguas subterráneas, en los términos definidos por la ley y
reglamentados por la autoridad ambiental competente.
ZONA INDUSTRIAL: Se define la zona industrial a aquellas áreas ubicadas con el

fin de brindar oferta de suelos con vocación industrial a raíz de la promulgación de
la ley 218 de 1995 (Ley Páez) en el municipio, estas zonas son reglamentadas por la
parte urbana del presente acuerdo.
SUELO DE PROTECCION
Se considera área de suelos de protección todas aquellas áreas que ofertan u ofrecen
un bien o producto natural, especialmente: el agua, biodiversidad, paisaje y/o
bosque. Dentro de esta clase se encuentran las siguientes zonas:
a) ZONA DE RECUPERACION NATURAL O INDUCIDA
b) ZONA AGROFORESTAL
c) ZONA FORESTAL
1. Forestal Protector
2. Forestal Protector - Productor
d) ZONA DE MANEJO ESPECIAL
1. Zona de Manejo Especial de Río y Cuerpos de agua
2. Zona de Manejo Especial de Acuíferos Promisorios
3. Zona de Manejo Especial de Corredor Biológico del Río Cauca
4. Zonas de Interés Cultural y para la Recreación
5. Zonas Agroindustrial y Manufacturera
6. Otras Zonas
Reglamentación de Los Suelos de Protección
ZONA ASIGNACION USOS CONDICIONES DE MANEJO
ZONA DE
RECUPERACION USO En la zonas en donde se ha
NATURAL O PRINCIPAL deteriorado la cobertura boscosa
INDUCIDA Agroforestal, propia del lugar se definen
----------------------------------------------------------------------------------------------
protector y áreas de recuperación forestal,

Son aquellas áreas forestal la cual puede ser ejecutada por
que se deben protector la persona natural o jurídica o
recuperar para productor bien por las entidades
destinarlas a municipales y/o regionales, a
bosque natural o USO través de compra de predios o
plantaciones COMPATIBLE figuras similares que se
colectoras – Forestal establecerán a través de
productora productor, decretos reglamentarios, en un
manejadas con el comercial de período máximo de un año.
fin de recuperar pequeña
los recursos escala
naturales
renovables, por
cuanto hoy estas
áreas presentan
conflictos, ya que
están dedicadas a
actividades
agropecuarias.
Se restringe prácticas de cosecha

ZONA . USO (quemas y requemas) según
AGROFORESTAL PRINCIPAL normas establecidas en el convenio
Agrícola, de producción limpia.
2. Comprende forestal
áreas con productor – Implementación de prácticas de
condiciones productos conservación de suelos y aguas
climáticas y de Sustitución paulatina de cultivos
suelos agrícolas en rondas y nacimientos
apropiados de agua por cobertura protectora
para pequeñas USO
fincas COMPATIBL Localizar el bosque productor por
integrales auto E fuera de las principales áreas de
sostenibles, “ Comercio recargo del acuífero, nacimientos y
agropecuario, rondas de los ríos
ecoturismo Bosque productores con especies
dirigido. nativas
----------------------------------------------------------------------------------------------
Las explotaciones avícolas,

comerciales deben disponer de un
sistema de tratamiento de los
afluentes para mejorar la condición
del agua utilizada antes de
vertirlos a los cauces. De igual
manera deberán disponer de
equipos adecuados para colectar,
manejar y disponer finalmente de
los residuos como plumas, vísceras
y desperdicios. La gallinaza debe
ser asperjada con productos que
mitiguen los olores fuertes
Las explotaciones comerciales

porcícolas, deberán cumplir con lo
estipulado para vertimientos
líquidos de acuerdo al decreto 1594
de 1984.
Las explotaciones piscícolas

comerciales deben promover la
recuperación de las especies
piscícolas nativas comunes de la
región. En cualquier caso deben
disponer de estructuras para
impedir la difusión de las aguas
superficiales y espejos lunares de
alevinos juveniles y adultos de
especies exóticas, también
dispondrán de un sistema de
tratamiento de las aguas
contaminadas por detritus,
residuos de alimento y sedimentos
depositados en los estanques, lagos
y reservorios.
Las explotaciones comerciales de
especies menores tales como
conejos, curíes, perdices entre
otras, deben disponer de un
sistema de manejo y tratamiento de
residuos antes de utilizarlos en la
----------------------------------------------------------------------------------------------
fabricación de abonos orgánicos.
Las zonas de
ZONA uso forestal
FORESTAL presentan usos
diferenciados:
Comprende áreas
que serán
destinadas a la a) Zona
recuperación de forestal
áreas destinadas protectora
a bosques o b) Zona
proteger la forestal
vegetación productora –
natural existente. protectora
b) Zona
forestal USO Toda plantación de uso forestal
protectora PRINCIPAL : productor - protector debe ser
productora. Establecimient establecida bajo lo establecido en un
o de plan de establecimiento y manejo.
Son todas plantaciones
aquellas zonas forestales y su El aprovechamiento de productos
que deben ser aprovechamie maderables o no maderables se
conservadas nto directo ó realiza bajo un plan de
permanenteme indirecto aprovechamiento preestablecido
nte con condicionado desde el momento del
bosques al establecimiento de la misma.
naturales o mantenimient
artificiales para o del efecto Se deben realizar obras físicas de
proteger los forestal control de erosión, obras físicas de
recursos protector regulación de torrentes.
naturales
renovables y USO .
que, además, COMPATIBL
puede ser E : Recreación,
objeto de turismo
actividades de
producción
sujeta
----------------------------------------------------------------------------------------------
necesariamente
al
mantenimiento
del efecto
protector.
La implementación de prácticas de
c) Zona conservación de suelos y aguas y la
Forestal USO preservación y restauración de la
Protector. PRINCIPAL : cobertura vegetal protectora de la
Son todas Forestal – ronda y nacimientos de agua.
aquellas zonas Protector Se conservarán y protegerán las
que deben ser especies o individuos vegetales que
conservadas corran peligro de extinción.
permanenteme Promover el desarrollo utilización
nte con USO de mejores métodos de
bosques COMPATIBL conservación de flora y fauna
naturales o E : Ecoturismo En el caso de establecer una zona
artificiales para dirigido forestal protectora deben ser
proteger este preferiblemente con especies
mismo recurso nativas
u otros Sustituir paulatinamente los
naturales cultivos agrícolas en ronda y
renovables. nacimiento de agua por cobertura
protectora.
Incentivar los estudios,

investigaciones y análisis de la
biodiversidad para así lograr un
manejo óptimo de los recursos
naturales renovables de éstas áreas.
Las zonas de
manejo
especial se
subdividen en :
ZONA DE
MANEJO Zona de
ESPECIAL manejo
especial de
Se considera zona microcuencas
de manejo que surten
especial, todas acueductos.
aquellas que en Zona de
----------------------------------------------------------------------------------------------
razón a su manejo
fragilidad especial de Río
ambiental, se y cuerpos de
destinan a agua.
construir modelos Zona de
de manejo
aprovechamiento especial de
sostenibles de los acuíferos
recursos promisorios.
naturales Zona de
renovables, en los manejo
cuales se integren especial de
estrechamente la corredor
producción y el biológico del
manejo de los río Cauca.
factores Zona de
ambientales para manejo
controlar y especial de
mitigar la presión humedales.
ejercida por los Zona de
sistemas manejo
productivos. especial de
recreación
general
exterior
Zona de Manejo Se restringe el uso de agroquímicos y

Especial de Ríos de otras prácticas de cosecha
y Cuerpos de (quemas y requemas) según
Agua convenio de producción limpia.
El cercamiento paulatino de los
Comprende las nacimientos u ojos de agua
franjas paralelas Preservación y restauración de la
a las corrientes cobertura vegetal de l ronda y
de agua, 30 m. nacimientos de agua
para los ríos y Preservar, conservar y mejorar el
quebradas, recurso hidrobiológico y del medio
lagos, acuático con el fin de lograr
----------------------------------------------------------------------------------------------
madreviejas o disponibilidad permanente

meandros, En cumplimiento del Decreto 1449
hábitat para de 1997, Reglamento del Código de
propiciar el Recursos Naturales, se deben
albergue de mantener como áreas forestales
especie de flora protectoras los terrenos pendientes :
y fauna silvestre. superior al 100% o 45o , una franja de
100 metros a la redonda, medidos a
partir de la periferia de los
nacimientos de agua y una franja de
30 metros de ancho, a cada lado de
los cauces de los ríos, quebradas y
arroyos sean permanentes o no y
alrededor de los lagos o depósitos de
agua.
Se ejercerá control sobre uso de
aguas privadas, cuando sea
necesario
En cumplimiento del Capítulo II del
Código Nacional de Recursos
Naturales Renovables (Decreto 2811
de 1974) sobre prevención y control
de la contaminación de las aguas.
Zona de Se establecerán mecanismos de

Manejo control y monitoreo de los pozos
Especial de perforados para tener mayor control
Acuíferos posible sobre explotación y calidad de
Promisorios agua.
Se regularán el caudal de los pozos de
Estas zonas uso doméstico y empresarial de
hace referencia común acuerdo con la autoridad
a áreas ambiental competente al emitir
potenciales licencias.
para la El agua residual de las aguas
explotación de subterráneas deben tener un manejo
aguas óptimo pero establecido por la
subterráneas autoridad ambiental competente y el
con el fin de municipio.
----------------------------------------------------------------------------------------------
abastecer Con el fin de proteger las aguas

acueductos subterráneas se prohíbe la disposición
para la de desechos peligrosos a rellenos
población sanitarios
futura. Control de aplicación de
agroquímicos, plaguicidas y
fertilizantes en los cultivos agrícolas
Identificar y clasificar pozos según
calidad, uso y vulnerabilidad
Esta área será manejada de la

Zona de siguiente forma :
Manejo 1. Los primeros doscientos metros
Especial del (200) contados a partir del borde del
Corredor río se determina su manejo a partir de
Biológico del regeneración natural o sucesión para
Río Cauca la recuperación de la fauna y de la
flora propia de ésta zona de vida,
Corresponde a franja que podrá ser cultivada con la
la franja de especie guadua y cañabrava, y en
terreno paralela caso de existir aún manchas o
a la orilla del residuos boscosos de guadua deberán
Río Cauca con manejarse técnicamente para procurar
una amplitud su conservación. Como uso
de quinientos complementario sólo se permitirán
metros (500m). obras con carácter de utilidad pública
y para la infraestructura de los
servicios públicos domiciliarios.
2. Los siguientes cincuenta metros
(50) para la construcción de obras de
protección y control de
inundaciones.
3. El área restante hasta completar los
quinientos (500) metros de ancho,
pueden ser utilizadas en cultivos
agroforestales permanentes .
ZONA ASIGNACIÓN USOS CONDICIONES DE MANEJO

ZONA DE
----------------------------------------------------------------------------------------------
MANEJO USO No destruir la vegetación natural

ESPECIAL DE PRINCIPAL :
RECREACION Ecoturismo, tipo Crear zonas verdes
GENERAL de vivienda que
EXTERIOR establezca el No se puede modificar el paisaje
Es aquella que acuerdo,
por sus recreación No se puede explotar el subsuelo ni la
condiciones pasiva. explotación del mismo
naturales ofrece
la posibilidad USO Serán áreas que solo son utilizadas
de dar ciertas CONDICIONA para convivencia con el medio
facilidades al DO ambiente
habitante para Agroforestal,
su recreación al centros de
aire libre sin recreación pesca
que esta pueda deportiva.
ser causa de
modificación
significativa de
su ambiente.
ZONAS DE USO
INTERES PRINCIPAL: • HACIENDA LA BOLSA
CULTURAL Conservación
(PR9) • SALON CULTURAL EL
PALENQUE
Comprende USO
aquellas áreas COMPATIBLE: • CASA DE LA CULTURA
que presentan Servicios y
interés cultural ecoturismo • ANTIGUO CEMENTERIO
y por tal razón
son objeto de • IGLESIA CATOLICA
visita por
foráneos por su
riqueza
vivencial:
referente al
plano 13 del
documento
soporte
----------------------------------------------------------------------------------------------
OTRAS USO Para que la extracción de los

ZONAS. PERMITIDO materiales de arrastre no afecten la
Dentro de estas Serán de estabilidad de los cauces la autoridad
zonas se carácter forestal ambiental competente hará el
consideran las o agroforestal, seguimiento a estos procesos.
siguientes: acorde con la
vocación de los • Los frentes de explotación de las
ZONA DE suelos. canteras a cielo abierto deberán
EXPLOTACIÓ estar localizados como mínimo a
N DE Sólo se mil (1000) metros de cualquier
MATERIALES permitirá la caserío, asentamiento humano o
DE construcción de centro poblado.
ARRASTRE, la vivienda
Toda zona de requerida por el Los propietarios de terrenos ubicados
adecuación que propietario para en áreas de recuperación de suelos,
se haya el cuidado y están obligados a aplicar las medidas
efectuado en los vigilancia del y a ejecutar y mantener las obras
patios de la predio. previstas en los planes de manejo.
misma, deberá
ser removida y
los suelos
deberán ser
adecuados a su
condición
productiva, una
vez finalizados
los trabajos.
CAPITULO II
ÍNDICES DE OCUPACIÓN
ARTICULO 158. Para el desarrollo de actividades agrícolas bajo invernadero los

índices máximos definidos son los siguientes:
----------------------------------------------------------------------------------------------
a. Área cubierta por invernaderos y usos complementarios 60%

b. Área en barreras perimetrales de aislamientos ambientales 10%
c. Área de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo 30%
ARTICULO 159. Para actividades de vivienda en zonas suburbanas el predio

mínimo será de 1 hectárea. En cuanto a la construcción de vivienda, el índice de
ocupación máximo es del 30% como se indica en el cuadro siguiente, sujeto a los
respectivos permisos y Licencia Ambiental.
ÁREA NUMERO OCUPACIÓN ÁREA A

MÁXIMO MÁXIMA DEL REFORESTAR
DE VIVIENDAS PREDIO CON
POR (índice de ESPECIES
HECTÁREA ocupación) NATIVAS
(densidad)
dispersa agrupad dispersa agrupad dispersa agrupad
a a a
Suelo 5 10 15% 30% 85% 70%
Suburbano
ARTICULO 160. Para fines de desarrollo de vivienda campestre se debe tener en

cuenta:
a. Normas y procedimientos para control de desarrollo de los asentamientos

b. El carácter rural del predio, el uso principal y el globo de terreno como
unidad indivisible. Los predios rurales no podrán fraccionarse por debajo de
1 hectárea.
c. Se entiende por ocupación máxima del predio, el área de construcciones
tanto cubiertas como descubiertas. Las densidades y los índices se deben
calcular sobre el área total del predio.
d. El numero de viviendas estará asociado a la potencialidad y demanda de
recursos naturales de la cuenca del área de influencia, con especial énfasis en
el recurso hídrico, tanto en abastecimiento como en disposición final.
ÁREA OCUPACIÓN MÁXIMA ÁREA A REFORESTAR

DEL CON
ÁREA DEL PREDIO ESPECIES NATIVAS
(índice de ocupación)
dispersa agrupada dispersa agrupada
----------------------------------------------------------------------------------------------
AGROPECUARIA 15% 20% 85% 80%

TRADICIONAL
(semimecanizada o
semiintensiva)
DE RECREACIÓN 15% 30% 85% 70%
CAPITULO III
ÁREAS POTENCIALMENTE EXPUESTAS A AMENAZAS
Y RIESGOS NATURALES
ARTICULO 161. Declarase áreas expuestas a amenazas y riesgos naturales las

riberas de los ríos Cauca y Palo desforestadas y en permanente riesgo de erosión,
especialmente la zona de Cantarito y las áreas próximas a los humedales que
bordean el anterior casco urbano del Municipio. Se incluyen, además, áreas en
Primavera, Aguazul y San Fernando. Estas zonas que aparecen en el mapa
respectivo, quedan restringidas para el uso de cualquier actividad para explotación
económica y prohibido adelantar proyectos de desarrollo de construcciones o
edificaciones.
CAPITULO IV
ÁREAS QUE CONSTITUYEN SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE

SERVICIOS PÚBLICOS Y PARA LA DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS
SÓLIDOS Y LÍQUIDOS
DE LA CAPTACIÓN DE AGUAS, TRATAMIENTO Y VERTIMIENTO
ARTICULO 162. Criterio general. Todo lo relacionado con la captación, tratamiento

y vertimiento de aguas se hará de conformidad con lo dispuesto en el Decreto
Nacional 1594 de 1984 del Ministerio de Salud Nacional; en acuerdo con los
objetivos propuestos en el programa de saneamiento de los humedales, las
quebradas y sus corrientes afluentes que deberá ser implementado por la Secretaria
de Planeación de Villa Rica.
ARTICULO 163. Condiciones para la localización y construcción de plantas de

tratamiento de aguas crudas y plantas de tratamiento de aguas residuales. Estas
deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a. El proyecto se ajustara a las normas generales sobre retiros a corrientes de
agua y retiros de zonas urbanizadas.
b. Las conducciones del agua tanto en su estado natural como tratada deberán
ser adecuadas y, por consiguiente, no se permitirá conducirla a través de
caños o desagües cubiertos.
----------------------------------------------------------------------------------------------
c. Todos los proyectos de localización y construcción de plantas de tratamiento

de aguas, cualquiera sea su tipo, deberán ir acompañados del
correspondiente estudio de impacto ambiental y urbanístico. Estos, deberán
plantear los impactos referidos a la calidad del medio ambiente y del
ordenamiento urbano de la zona, considerando las diferencias en la calidad
ambiental y urbanística que existiría con y sin la acción que sus efectos
generen. El estudio deberá comprender los aspectos técnicos y socio-
económicos relacionados.
d. En las plantas de tratamiento de aguas residuales no se permitirá la
construcción de dispositivos “By-pass” que posibilitan la descarga de aguas
residuales directamente a las quebradas sin un tratamiento previo. Cuando se
realice la reparación o el mantenimiento de algún elemento del sistema de
tratamiento, este estará dotado de tal forma, que garantice su funcionamiento
ininterrumpido con su eficiencia preestablecida.
e. La Secretaria de Planeación Municipal efectuara el control de los afluentes
tratados, cualquiera que sea el sistema de tratamiento que se apruebe,
mediante la toma y análisis periódico de muestras. El deterioro del medio
ambiente ocasionado por la falta de operación y mantenimiento de tales
sistemas, dará lugar a la aplicación de las sanciones previas por las normas
correspondientes.
f. Debido a que no es posible verificar el buen funcionamiento del sistema de
tratamiento de aguas residuales, hasta no dar por recibido el desarrollo
urbanístico, el interesado deberá constituir una póliza que garantice la
calidad y buen funcionamiento del sistema por un periodo y cuantía
definidos por Planeación Municipal.
Parágrafo 1: Los lineamientos que debe seguir el estudio son:

Ø Establecer la relación de los efectos del proyecto con los otros usos del
suelo predominante en la zona de ubicación del mismo.
Ø Definir los inconvenientes y/o molestias potenciales a ocasionarse
durante la construcción y operación de la planta; para garantizar la
comodidad del vecindario, relacionada con efectos tales como: ruidos,
olores, vibraciones, emisiones luminosas, efectos estéticos, de higiene y
salud publica; para casos de operación normal o situaciones de
emergencia.
Se consideran también los efectos sobre el trafico vehicular y peatonal.
Ø Presentar un programa preventivo y/o correctivo para reducir hasta limites
permisibles los efectos negativos a ocasionarse, en caso de operación normal o
bajo situaciones de emergencia.
Ø Plantear la conformación de un espacio verde periférico, no construido, que
sirva de transición y aislamiento con los uso del suelo próximos y los medios
que puedan ser afectados.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo 2: Los aspectos básicos a considerar en el estudio son:

1. Condicionantes del sitio de emplazamiento.
Ø Aspectos geológicos y geotécnicos.
Ø Aspectos relacionados con la utilización racional del espacio.
Ø Aspectos de inserción y adecuación paisajística.
2. Contaminación y/o molestias relacionadas con el medio natural efectos sobre el
medio receptor.
Ø Contaminación del aire.
Ø Contaminación del suelo.
Ø Contaminación del medio acuático.
3. Contaminación y/o molestias en actividades humanas normales.
Ø Ruidos.
Ø Olores.
Ø Trafico vehicular.
4. Contaminación y molestias relacionadas con la eliminación de lodos de
sedimentación o biodigestión.
4.1 Manejo de lodos a nivel de la planta.
4.2 Disposición final de lodos.
5. Impacto socio-económico del proyecto.
Parágrafo 3: El interesado tramitara ante la autoridad ambiental o la entidad

competente todo lo relacionado a la congestión de aguas y permiso de vertimiento.
DE LA PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DE
LAS CORRIENTES DE AGUA
ARTICULO 164 Obligación general. Los interesados en nuevos desarrollos

urbanísticos, tal como se establece en este Acuerdo, están obligados a conservar el
cauce y la vegetación circundante, como área de protección de las corrientes
naturales de agua, pudiendo ser cedidas a favor del Municipio de Villa Rica o al ente
a que corresponda de conformidad con las normas pertinentes. El retiro mínimo a
los bordes del cauce o curvas de nivel de aguas máximas de cualquier quebrada
comprendida en el interior del perímetro urbano será de quince metros (15 m) para
todo nuevo desarrollo que pretenda construirse en el Municipio de Villa Rica.
Parágrafo Único. La distancia del retiro mínimo de quince metros (15 m) a los
bordes del cauce o curvas de nivel de aguas máximas de cualquier corriente de agua,
se entiende sin perjuicio de distancias mayores que por estudios técnicos específicos
establezca la Secretaria de Planeación Municipal de Villa Rica.
ARTICULO 165. De las políticas de protección y conservación de las corrientes

naturales de agua. En la amplitud del termino, se deberán mantener, sin causarles
----------------------------------------------------------------------------------------------
menoscabo o deterioro, los factores interdependientes del medio ambiente: agua,

suelo, flora y fauna que garanticen el equilibrio hidrológico de las cuencas y
microcuencas que correspondan a cada corriente natural. No se podrán afectar, de
manera que produzcan efectos negativos, las condiciones de infiltración y de
régimen de flujo en las corrientes superficiales, de cada cuenca. Los cambios a
permitirse, en caso de modificaciones justificadas, de las condiciones anteriormente
expuestas, deberán estar respaldadas por estudios técnicos donde se especifiquen las
obras hidráulicas necesarias para la regulación de caudales, planes de explotación
agrícola, reforestación u otras modificaciones del suelo que comprometan el
ordenamiento de la cuenca y la utilización de sus recursos hídricos. Como áreas o
zonas de abastecimiento de agua para el Municipio se encuentran aparte de las
quebradas y zanjones, pozos profundos dispersos por todo el territorio Municipal en
especial en las áreas cultivadas por caña y la zona sur que cuenta con un buen
numero de lagunas. La legislación correspondiente a las políticas de conservación de
estas corrientes de agua se establecen en el Decreto 2811 de 1974 Código de Recursos
Artículos 8,179,181,182,204,205,312,316,318,319 y 323 y deberán ser observadas por
quienes se dedican a la explotación de este recurso.
ZONAS DE EXPLOTACIÓN DE MATERIALES
ARTICULO 166 Concepto. Se denominan zonas de explotación de materiales,

aquellas cuya principal actividad consiste en la extracción de materiales, para ser
posteriormente utilizados en la industria y en la construcción. Incluye tanto el
material que no va a sufrir posteriores transformaciones, como la arena, la piedra,
etc., como también aquel que se someterá posteriormente a un proceso de
transformación; por ejemplo en el caso de arcilla para la producción de ladrillos.
ARTICULO 167 Localización. Como norma general, no se permitirá la explotación

de materiales en áreas localizadas en el perímetro urbano del Municipio. Deberá
respetarse, además, una distancia mínima de quinientos metros (500m) entre una
explotación y los asentamientos o desarrollos de vivienda que se encuentren
localizados en la zona.
Parágrafo 1.: Las zonas de extracción de materiales ya localizadas en la zona urbana

conservaran su carácter mientras haya material; una vez agotado este pasarán a
tener el uso del suelo predominante en la zona circundante.
Parágrafo 2. : Para realizar cualquier cambio en la destinación del uso del suelo
específicamente para la transformación de arcilla a ladrillo u otros se necesitará de
permiso por parte de la Secretaria de Planeación Municipal.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 168 De acuerdo a la información disponible de INGEOMINAS, el

Municipio de Villa Rica posee yacimientos de: Metales y Minerales preciosos como
oro y platino; metales Básicos como cobre, plomo, zinc, y aluminio; Metales de la
industria del Acero como hierro y manganeso; Minerales Energéticos como el
carbón; materiales de la construcción como arcillas, agregados pétreos, recebos,
gravas y calizas y otros sin clasificar. Para verificación de la utilidad económica que
estos recursos puedan representar para el Municipio, la Secretaría de Planeación
Municipal será la encargada de supervisar las decisiones que al respecto puedan
tener tanto la Gobernación como la autoridad ambiental en el manejo adecuado de
estos recursos.
ARTICULO 169 La Secretaría de Planeación Municipal mediante estudios técnicos

que dimensionen las consecuencias que se pudieran estar ocasionando en el lecho
del río Cauca y el río Palo, con la extracción de arena que se realiza desprovista de
control y planeación adecuadas; reglamentará su explotación con la imposición de
las respectivas sanciones a que se hagan merecedores quienes incurran en el
desacato a la reglamentación que para sus efectos deberá entrar en vigencia
mediante Acuerdo para tal fin.
ARTICULO 170 Asignación de usos. Queda totalmente prohibido el uso de

vivienda para nuevos desarrollos urbanísticos en las zonas declaradas como de
explotación de materiales. A juicio de la Secretaria de Planeación Municipal, se
podrá autorizar la ubicación de establecimientos comerciales y pequeñas industrias
afines con las existentes y que hagan uso de las materias primas allí explotadas, las
cuales desaparecerán al darse el cambio de uso del suelo en la zona.
CULTIVOS DE CAÑA
ARTICULO 171. La Secretaria de Planeación Municipal, será la encargada de

supervisar y verificar el cumplimiento de los compromisos, adquiridos por los
Ingenios Azucareros que están establecidos en el territorio Municipal. El contenido
de los respectivos Planes de Manejo Ambiental, al igual que los compromisos
pactados por Asocaña, deberán ser cumplidos en su totalidad. Su incumplimiento
deberá ser informado a la Autoridad Ambiental Competente para su certificación y
aplicación de las respectivas sanciones.
Parágrafo Único: Los principales aspectos a tener en cuenta en la supervisión y

verificación y que han sido identificados como impactos negativos tanto para el
territorio como para la comunidad son: deforestación y extinción de bosques con el
propósito de preparar e incrementar territorio para cultivos de caña; el monocultivo
y su manejo que generan impactos sobre el agua, el aire y el suelo, que en conjunto
producen desaparición integral de los ecosistemas; los problemas de control
----------------------------------------------------------------------------------------------
biológico de plagas, sobre especies diferentes de la caña; la alteración y modificación

de los sistemas naturales de los abastecimientos de aguas superficiales y
subterráneas.
En el aire, el principal efecto lo produce la quema de la caña (humo y pavesas

durante la combustión) que ocasiona molestias a los habitantes del Municipio y
problemas respiratorios a las comunidades vecinas a los cultivos.
En el agua, afecta la disponibilidad del recurso en cuanto a cantidad y calidad y
contaminación de ríos y quebradas por las aguas residuales y los agroquímicos
empleados como madurantes y abonos.
En el suelo, el monocultivo de la caña produce el desplazamiento de otros cultivos;

el agotamiento de los elementos orgánicos del suelo, y la disminución de la
población microbiana del humus debido a la quema.
ARTICULO 172. De acuerdo a la delimitación del perímetro urbano y de las áreas

de expansión urbana, la Secretaría de Planeación Municipal deberá verificar las
distancias de los cultivos de caña a los centros poblados y confirmar su retiro
progresivo hasta la distancia reglamentada de quinientos (500) mts, la que deberá
guardarse de manera definitiva a partir de la vigencia del presente acuerdo.
Parágrafo Único: en lo relacionado con la quema de la caña se deberá dar

cumplimiento al convenio pactado entre ASOCAÑA y la autoridad ambiental.
DE LOS RELLENOS SANITARIOS Y

PLANTAS DE TRATAMIENTO DE BASURAS
ARTICULO 173. La Secretaria de Planeación Municipal junto con la Empresa de

Servicios Públicos y la entidad ambiental, serán las entidades encargadas de estudiar
y definir la ubicación y delimitación del actual basurero, hasta tanto se defina el
sistema y sitio que el Municipio de Villa Rica junto con otros vecinos adelantan
mediante un proyecto común para la región que abarque los Municipios asociados
(Padilla, Puerto Tejada y Villa Rica).
ARTICULO 174. Criterios básicos para este análisis. Para la selección del terreno del
relleno sanitario y planta de tratamiento de basuras, se debe tener en cuenta que este
constituirá un servicio de carácter Municipal y se tendrán en cuenta los siguientes
criterios básicos:
a. Debe ser terreno con extensión de área significativa, que permita una
ocupación adecuada y aun con capacidad suficiente para almacenamiento de
las basuras del Municipio a mediano y largo plazo, con el fin de lograr un
buen funcionamiento y optimo servicio a la comunidad, en caso de no
prosperar el proyecto asociado.
----------------------------------------------------------------------------------------------
b. Debe tener facilidad de trafico vehicular pesado, ya sea el actual o con

posibilidades claras y concretas que permitan dotarlo de las vías apropiadas
para su acceso y buen funcionamiento.
c. Que sea posible darle los tratamientos técnicos apropiados para impedir la
contaminación de las corrientes naturales de agua aledañas al terreno.
d. Que los accesos directos no se hagan a través de sectores residenciales
existentes o en desarrollo.
e. Que este lo suficientemente retirado de los desarrollos urbanos y/o rurales
existentes y que permitan la adquisición de áreas suficientes para mantenerlo
aislado de futuros desarrollos habitacionales.
f. Que se disponga en sus linderos de una faja de aislamiento suficiente;
debidamente arborizada con especies nativas.
Parágrafo Único: El terreno destinado al relleno sanitario cuando llegue al nivel de

saturación, será destinado y adecuado con tratamiento forestal de ambientación y
protección ecológica, una vez el terreno pueda ser utilizado para ello.
DE LOS BOTADEROS DE ESCOMBROS
ARTICULO 175: De los botaderos de escombros. La Secretaria de Planeación

Municipal o en su defecto la Persona o Entidad delegada, deben seleccionar y
destinar los sitios del territorio Municipal en los cuales se permitirá la disposición
controlada de escombros.
También tendrán participación en el manejo de su disposición, la Secretaria de
Desarrollo Comunitario y la Inspección de Policía, en cuanto a los aspectos legales y
de tráfico vehicular relacionados.
La destinación se hará mediante resolución de la Secretaria de Planeación Municipal

previo concepto, para lo cual se deberá presentar todos los requisitos establecidos.
En los terrenos que se autorice(n) para botada de escombros se establecerá la
reglamentación para su funcionamiento, de conformidad con los siguientes criterios
básicos:
a. Se deberá realizar el diseño del botadero, definiendo su capacidad, vida útil,
normas de operación, diseño de drenajes superficiales y subsuperficiales,
taludes y terrazas. Igualmente se deberán presentar propuestas para su
destinación futura.
b. No se permitirá la ubicación de botaderos en los siguientes tipos de terreno.
Ø En proximidad de los cauces de las corrientes de agua y humedales. En
los casos en que se respete el retiro fijado a estas se debe garantizar
mediante estudios técnicos, debidamente realizados, que no se
interactuará con ninguna condición física o hidráulica de la corriente
como son sus crecientes, afectación del lecho, erosión del cauce y otros.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Ø En zonas de riesgo, por deslizamientos o inundaciones. En zonas de

riesgo geológico moderado donde se pueda realizar un manejo de los
terrenos, se exigirá el respectivo estudio geotécnico donde se
especifique el tipo de manejo a realizarse.
Ø El terreno donde se puedan afectar estructuras hidráulicas tales como
coberturas de quebradas, sistemas de drenaje en terrenos vecinos,
redes de acueducto y alcantarillado.
Ø En terrenos donde este proyectado un trazado vial.
c. Se restringirá la ubicación de botaderos en terrenos con las siguientes
características:
Ø Proximidad de puentes, vías o intercambios viales de tráfico medio o
mayor.
Ø Para zonas con pendientes, aun sean moderadas, se deberá presentar
un estudio técnico de adecuación del terreno en cuanto a terraceo,
movimiento de tierras, estructuras de contención, etc.
Ø Suelos de baja capacidad portante.
d. Que existan vías vehiculares de acceso directo y adecuado para el transito de
los vehículos que han de transportar los escombros.
e. Que las vías de acceso directo al botadero no atraviesen áreas residenciales
desarrolladas y habitadas.
f. Que el área para depósitos de los escombros en los terrenos seleccionados
para ello no colinden con edificaciones de cualquier tipo y uso.
g. Que el deposito sea periódicamente nivelado y compactado con maquinaria
apropiada para impedir la obstrucción de acceso y permitir así la libre
aproximación de los vehículos transportadores de escombros.
h. Que el lote o terreno este debidamente cercado y con una valla de
identificación que acredite la presentación del servicio.
i. Que se mantenga un estricto control sobre los vehículos transportadores de
escombros y materiales, para que no se derrame su carga sobre las vías
publicas y cumplan con las normas vigentes sobre la materia.
j. Que no se acepten en el botadero materiales cuya descomposición afecte al
vecindario.
k. Que se definan las sanciones para los infractores que no cumplan con las
normas que regulen este servicio.
Parágrafo Único. El Municipio podrá reglamentar y disponer terrenos para el

deposito de escombros en forma temporal o transitoria que pueden ser públicos o
privados, siempre y cuando mediante compromiso escrito y bajo la gravedad de
sanciones drásticas, el interesado se comprometa a evacuarlos posteriormente a
botaderos permanentes. Para ello se deberán tener en cuenta los mismos criterios
básicos establecidos en el presente Articulo.
TITULO IV
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PROCEDIMIENTOS, PROGRAMAS Y PROYECTOS
CAPITULO I
PROCEDIMIENTOS
ARTICULO 176. Toda persona natural o jurídica, publica o privada, que este
utilizando el suelo o pretenda utilizarlo para los usos condicionados de este
Acuerdo, deberá solicitar al municipio el concepto de viabilidad técnica y el
correspondiente permiso de construcción.
Parágrafo Único: Conforme lo dispone el presente Acuerdo, en las áreas industriales

para todos los usos incluido el principal se requiere viabilidad técnica y los permisos
respectivos de entidades competentes.
ARTICULO 177. La expedición del concepto de viabilidad no exime a su titular de

obtener las Licencias de construcción y funcionamiento que expedirá el Municipio y
sin las cuales no puede iniciar la construcción de las obras.
ARTICULO 178. La viabilidad técnica de uso del suelo no podrá ser invocada para
excluir o disminuir la responsabilidad civil, penal o de cualquier índole en que
pudieren incurrir los permisionarios.
ARTICULO 179. Cuando se acometa la construcción de obras o el cambio de uso del

suelo con la obtención del respectivo permiso, el Alcalde Municipal en ejercicio de
las funciones policivas y con base en los artículos 15 y 215 del Código Nacional de
Policía, ordenara la suspensión inmediata de las obras.
CAPITULO II
PROGRAMAS Y PROYECTOS DE EJECUCIÓN DEL ESQUEMA
ARTICULO 180. En la búsqueda de un equilibrio social, económico, ambiental y

territorial, el Alcalde deberá ajustar el Plan de Desarrollo al Esquema de
Ordenamiento Territorial en lo pertinente que el Municipio de Villa Rica propone
para la primera década del presente milenio el siguiente plan de programas y
proyectos a desarrollar, tratando de articular un proceso de transformación que
incluye aspectos fundamentales, como: infraestructura de servicios públicos
domiciliarios, educación, generación de empleo, vivienda, salud, producción,
racionalidad en la utilización de los recursos naturales y protección ambiental, que
contribuirán a mejorar substancialmente las condiciones de vida de sus habitantes,
procurando, que en su interrelación con el entorno, los fenómenos ambientales
locales no repercutan en el contexto global regional.
Dentro de este listado de proyectos y programas pretendemos que el desarrollo
sostenible responda a tres objetivos esenciales: un objetivo puramente económico: La
----------------------------------------------------------------------------------------------
eficiencia en la utilización de los recursos y el crecimiento cuantitativo. Un objetivo

social y cultural: La limitación de la pobreza con el fortalecimiento de los diversos
aspectos sociales y culturales procurando la equidad social y un objetivo ecológico:
La recuperación y preservación de los sistemas físicos y biológicos que sirven de
soporte a la vida de nuestra comunidad.
Los programas y proyectos están resumidos en 12 macroproyectos, cuyo orden lo

hemos establecido de la siguiente manera:
MACROPROYECTOS
MEDIANO PLAZO
1 Plan maestro de alcantarillado y PETAR. Saneamiento Básico.
2 Ecoparque recreativo. Área de expansión urbana. Elemento estructurante

del futuro desarrollo urbano de Villa Rica. Proyecto socioambiental.
Recuperación ambiental y generación de empleo.
3 Proyecto educativo. Innovación Curricular. Etnoeducación y educación

ambiental. Erradicación del analfabetismo. Capacitación sector industrial.
Convenios. Biblioteca municipal. Infraestructura educativa.
4 Proyecto de recuperación y fortalecimiento de la finca tradicional. Umata.

Asistencia técnica. Centro de acopio.
5 Acueducto municipal. Agua potable.

6 Ampliación y dotación del centro de salud y remodelación y dotación de
los puestos existentes.
MEDIANO Y LARGO PLAZO
7 Proyecto de vivienda, recreación y servicios comunitarios. Expansión

urbana. Población aproximada 5.000 habitantes.
8 Malla vial del municipio. Mejoramiento de las vías urbanas y rurales.

Señalización, Construcción del Parque Central, Etapa I, Plaza Cívica;
Etapa II- Área Cultural y Recreativa.
9 Planes, convenios del sector industrial. Recuperación de fuentes hídricas.
Reforestación.
LARGO PLAZO
----------------------------------------------------------------------------------------------
10 Industria parque ecoturístico. Humedales y ribera del río Cauca. Área de

recuperación, conservación y protección. Proyecto socioambiental.
Recuperación ambiental y generación de empleo.
11 Casa de la Cultura, Alcaldía Municipal y nuevos escenarios deportivos.
12 Plan parcial. Proyecto regional Centro de servicios y parador turístico de

camioneros Villa Rica. Central de abastos. Terminal de transportes.
Talleres mecánica. Puerto seco.
Anexo: descripción de programas y proyectos puntuales.
PROGRAMAS Y PROYECTOS PUNTUALES
# PROYECTO DEPENDENCIA TIPO DE ACTUACIÓN

1 CREACIÓN Y RATIFICACIÓN DE LOS CONCEJO PROPUESTA
BARRIOS: EL TERRONAL, 3 DE M/PAL COMUNIDAD
MARZO, EL JARDÍN, EL CENTRO,
BELLA VISTA, VILLA ARIEL ,
ALFONSO CAICEDO ROA, LOS
ALMENDROS, SAN FERNANDO, LA
ALAMEDA
2 CREACIÓN CORREGIMIENTO CONCEJO PROPUESTA
PRIMAVERA, LA VEREDA AGUA M/PAL COMUNIDAD
AZUL Y LA VEREDA CHALO
3 RATIFICACIÓN DE CORREGIMIENTO CONCEJO RATIFICACIÓN
JUAN IGNACIO M/PAL
4 PARCELAS DEMOSTRATIVAS UMATA IMPLEMENTACIÓN Y
CAPACITACIÓN
CAMPESINOS
5 PRODUCCIÓN AGROPECUARIA UMATA CAPACITACIÓN Y
ASISTENCIA TÉCNICA
6 PREVENCIÓN A LA DROGADICCIÓN DESARROLLO FORTALECIMIENTO
COMUNITARIO ORGANIZATIVO
7 RADIO Y TV DESARROLLO CAPACITACIÓN
COMUNITARIO MEDIOS DE
COMUNICACIÓN
8 INSTRUMENTOS Y DANZA DESARROLLO CAPACITACIÓN
FOLKLÓRICA COMUNITARIO
9 SENA - MADRES CABEZA DE FAMILIA DESARROLLO CAPACITACIÓN
COMUNITARIO INFORMAL
10 CASETAS COMUNALES VEREDALES DES COMUNIT PROYECTADO
11 CASA DE LA CULTURA DES COMUNIT PROYECTADO
12 PARQUE RECREACIONAL DES COMUNIT TERMINAR
----------------------------------------------------------------------------------------------
13 AUTOSUFICIENCIA DESARROLLO CAPACITACIÓN Y

ORGANIZACIONES COMUNITARIO ASESORIA LEGISLACIÓN
14 CREACIÓN DE MICRO Y PEQUEÑAS DESARROLLO GENERACIÓN EMPLEO
EMPRESAS COMUNITARIO
15 TRANSPORTE RURAL INSPECTOR MOVILIZACIÓN
POLICIA CAMPESINOS Y SUS
PRODUCTOS
16 LEGALIZACIÓN DEL TRANSPORTE INSPECTOR NO ESTA LEGALMENTE
INTERMUNICIPAL POLICIA CONSTITUIDO
17 PAVIMENTO CALLE 4 ENTRE PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
CARRERAS 12 Y 16 400m (4800m2) INFRAESTRUC
TURA
18 PAVIMENTO CALLE 1 500m (3000m2) PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
INFRAESTRUC
TURA
INFRAESTRUC
TURA
INFRAESTRUC
TURA
22 PAVIMENTO CARRERA 1 320m PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
(1920m2) INFRAESTRUC
TURA
23 PAVIMENTO CARRERA 1A 100m PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
(600m2) INFRAESTRUC
TURA
24 PAVIMENTO CARRERA 1B 100m PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
(600m2) INFRAESTRUC
TURA
(600m2 INFRAESTRUC
TURA
TURA
TURA
TURA
(480m2) INFRAESTRUC
TURA
----------------------------------------------------------------------------------------------
TURA
TURA
TURA
TURA
(900m2) INFRAESTRUC
TURA
35 PAVIMENTO CARRERA 9B 150m PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
(750m2) INFRAESTRUC
TURA
TURA
TURA
TURA
TURA
INFRAESTRUC
TURA
41 PAVIMENTO CARRERA 15 460m PLANEACIÓN E VIA DESTAPADA
INFRAESTRUC
TURA

INFRAESTRUC
TURA
44 PAVIMENTO VÍA QUINTERO PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
2300mx6m INFRAESTRUC
TURA
45 PAVIMENTO CARRETERA PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
ESMERALDA-PRIMAVERA 3350mx8m INFRAESTRUCT
URA
----------------------------------------------------------------------------------------------
46 PAVIMENTO CARRETERA AGUA PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA

AZUL- PALO SAMAN VÍA A PUERTO INFRAESTRUC
TEJADA 1500mx6m TURA
47 PAVIMENTO CARRETERA PUEBLO PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
NUEVO 4000mx10m INFRAESTRUCT
48 PAVIMENTO CARRETERA ESCUELA PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
SAN FERNANDO 200mx4m INFRAESTRUC
TURA
49 PAVIMENTO CARRETERA TRAMO PLANEACIÓN E VÍA DESTAPADA
POTOCO VIA A BARRAGÁN 3000mx4m INFRAESTRUC
TURA
50 SEÑALIZACIÓN TOTAL VÍAS PLANEACIÓN E NO EXISTEN SEÑALES
URBANAS Y RURALES INFRAESTRUC DE TRANSITO EN
TURA NINGÚN SITIO DEL
MUNICIPIO
51 ACCESO POR LA VÍA PLANEACIÓN E PROBLEMAS SERIOS DE
PANAMERICANA INFRAESTRUCT INGRESO A LA
SOLUCIÓN A DOS NIVELES CON URA POBLACIÓN DE
PUENTE PEATONAL VILLARICA
52 CREACIÓN DE LA OFICINA DE CONCEJO FALTA EL PROYECTO
TRANSITO Y TRANSPORTE MUNICIPAL
MUNICIPAL
53 TERMINAL TRANSPORTE PLANEACIÓN E FACILITAR CONTROL Y
INFRAESTRUC MANEJO DE PASAJEROS
TURA
54 CONSTRUCCIÓN POLIDEPORTIVOS CULTURA Y FALTA LOTE Y
DEPORTE PROYECTO-TRABAJO DE
PREPARACIÓN
DEPORTISTAS POR
CATEGORÍAS Y
DISCIPLINAS
DEPORTIVAS
55 CONSTRUCCIÓN ESCENARIOS CULTURA Y PROYECTADO
DEPORTIVOS DEPORTE
56 MEJORAMIENTO ESCENARIOS CULTURA Y ESCENARIOS EN MALAS
DEPORTIVOS ACTUALES DEPORTE CONDICIONES
57 PLAN MAESTRO DE EMPRESA DE EN CONSTRUCCION
ALCANTARILLADO SERVICIOS
PUBLICOS
58 ALCANTARILLADO SAN FERNANDO EMPRESA DE EXISTE
SERVICIOS
PUBLICOS
59 CONSTRUCCIÓN PLANTAS EMPRESA DE PROYECTADO
TRATAMIENTO AGUAS RESIDUALES SERVICIOS
EN SITIOS DISTANTES PUBLICOS
60 SONDEOS CON EL ACUATAX O EMPRESA DE ALCANTARILLADO
----------------------------------------------------------------------------------------------
CARRO SUCCIONADOR SERVICIOS

PUBLICOS
61 REPARACIONES AL EMPRESA DE DAÑOS EN LA ACTUAL
ALCANTARILLADO SERVICIOS RED
PUBLICOS
62 COLECTORES PARA LAS ÁREAS DE EMPRESA DE URBANIZACIÓN
EXPANSIÓN URBANA SERVICIOS
PUBLICOS
63 PLANTA DE TRATAMIENTO DE EMPRESA DE PROYECTADO
AGUAS RESIDUALES SERVICIOS
PUBLICOS
64 ACUEDUCTO MUNICIPAL EMPRESA DE ABASTECIMIENTO DE
SERVICIOS AGUA POTABLE
PUBLICOS
65 CAMBIO PROGRESIVO DE EMPRESA DE MEJORAR SUMINISTRO
ACOMETIDAS DOMICIALIARIAS SERVICIOS DISMINUCIÓN DE
(REEMPLAZAR MANGUERAS) PUBLICOS PERDIDA DE AGUA
66 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL UMATA LLUVIAS ÁCIDAS
CULTIVO CAÑA - COMPENSACIÓN A CONTAMINACIÓN
IMPACTO NEGATIVO
67 TECNIFICACIÓN PARA CULTIVOS UMATALLUVIAS ÁCIDAS
AGRÍCOLAS DE LA REGION CONTAMINACIÓN
68 BANCO DE PRODUCCIÓN DE UMATA CONTAMINACIÓN
ABONOS ORGÁNICOS SUELOS
69 CENTRO DE ACOPIO - PLAZA DE DESARROLLO DISTRIBUCIÓN DE
MERCADO COMUNITA- PRODUCTOS DE LA
RIO REGIÓN
70 MEJORAMIENTO DE VÍAS HACIA PLANEACION DISTRIBUCIÓN DE
CENTROS DE CULTIVO DE PRODUCTOS DE LA
PRODUCTOS AGRÍCOLAS REGIÓN
71 PLANES DE MANEJO AMBIENTAL PLANEACION CONTAMINACIÓN DE
SECTOR INDUSTRIAL LAS FUENTES HÍDRICAS
72 PROYECTO DE AMPLIACIÓN DEL PLANEACION GINECOBSTETRICIA Y
CENTRO DE SALUD PEDIATRÍA
73 DOTACIÓN DEL CENTRO HOSPITAL Y SALUD AMPLIACIÓN Y NUEVOS
PUESTO DE SALUD SERVICIOS
74 MEJORAMIENTO DE LAS PLANEACION E MEJORAMIENTO DE LA
EDIFICACIONES DONDE SE PRESTA INFRAESTRUC CALIDAD DEL SERVICIO
EL SERVICIO DE SALUD TURA
75 REPARACIONES DE LAS PLANTAS PLANEACION E REPARACIONES
FÍSICAS DE LAS ESCUELAS INFRAESTRUC LOCATIVAS
76 INCREMENTAR NUMERO DE AULAS EDUCACIÓN AMPLIACIÓN Y
ESCOLARES MEJORAMIENTO
77 MEJORAMIENTO DE LA CANCHA DE PLANEACION E RECUPERACIÓN ÁREAS
BALONCESTO DE LA ESCUELA EN INFRAESTRUC Y CAMPOS DEPORTIVOS
SAN FERNANDO TURA
----------------------------------------------------------------------------------------------
78 VÍA Y PUENTE DE ACCESO AL PLANEACION E MEJORAMIENTO DEL

BARRIO SAN FERNANDO SOBRE EL INFRAESTRUC ACCESO Y ENTORNO DE
CAÑO SALADILLO TURA LA ESCUELA
79 SALA DE LECTURA Y BIBLIOTECA PLANEACION Y LOCAL Y DOTACIÓN
ESCUELA SAN FERNANDO EDUCACIÓN
80 COCINA Y COMEDOR EDUCACIÓN PROYECTO Y
COMUNITARIOS ESCUELA SAN CONSTRUCCIÓN
FERNANDO
81 CENTRO EDUCATIVO MUNDO PLANEACION E AMPLIACIÓN
INFANTIL 3 SALONES, ÁREAS INFRAESTRUC COBERTURA
ADMINISTRATIVAS Y BATERÍAS TURA Y
SANITARIAS EDUCACIÓN
82 CENTRO EDUCATIVO MUNDO EDUCACIÓN MEJORAMIENTO
INFANTIL ÁREAS RECREATIVAS CALIDAD
EDUCATIVA
83 CENTRO EDUCATIVO MUNDO PLANEACION Y SANEAMIENTO E
INFANTIL MEJORAMIENTO DE LOS EMPRESAS DE INFRAESTRUCTURA
SERVICIOS PÚBLICOS ENERGÍA, SERVICIOS BÁSICA
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO PUBLICOS
84 CENTRO EDUCATIVO MUNDO EDUCACIÓN MEJORAMIENTO
INFANTIL CALIDAD EDUCATIVA
DOTACIÓN Y AYUDAS EDUCATIVAS
85 ETNOEDUCACION - INNOVACIÓN EDUCACIÓN NUEVO PROYECTO
CURRICULAR EDUCATIVO.
LEY 70, EDUCACIÓN
AMBIENTAL
86 PROGRAMA DE PROMOCIÓN Y SALUD PROGRAMAS DE
PREVENCIÓN MEJORAMIENTO DE LA
HIPERTENSIÓN - EDUCACIÓN CALIDAD DE VIDA.
SEXUAL -DROGADICCIÓN PLANIFICACIÓN
FAMILIAR
87 DESARROLLO INSTITUCIONAL - DESARROLLO MEJORAMIENTO DE LA
ALCALDÍA Y ONGs . COMUNITARIO CALIDAD Y
PRODUCTIVIDAD DEL
MUNICIPIO
88 RECUPERACIÓN Y UMATA ESTIMULO A LOS
FORTALECIMIENTO DE LA FINCA AGRICULTORES
TRADICIONAL
89 CRÍA DE PECES UMATA MEJORAR CONDICIÓN
ALIMENTARIA
90 ENSAYOS PARA MEJORAMIENTO DE UMATA PRODUCCIÓN OPTIMA
CULTIVOS DE PLÁTANO Y MAÍZ
91 COMPRA DE LOTES PARA VIVIENDA ZONAS AFECTADAS
PROGRAMAS DE VIVIENDA PARA
REUBICADOS
92 CREACIÓN DE LA ESCUELA DEL DEPORTE Y EN ASOCIACIÓN CON
----------------------------------------------------------------------------------------------
DEPORTE DEL MUNICIPIO CULTURA EMPRESAS ASENTADAS

EN EL MUNICIPIO
93 ESCUELA NORTECAUCANA PARA EL DEPORTE Y PROYECTO Y
RESCATE DE LA CULTURA CULTURA CONSTRUCCIÓN
94 CREACIÓN DE LA 1C DE FÚTBOL DEPORTE Y PARTICIPACIÓN DE
CULTURA EMPRESAS DEL
MUNICIPIO Y DEL
DEPARTAMENTO
95 DESARROLLO DEL VII ENCUENTRO DESARROLLO SEDE EN VILLARICA
DE LA CULTURA AFROCOLOMBIANA COMUNITARIO
96 MONITORES DEPORTIVOS DEPORTE PREPARACIÓN
DEPORTISTAS
97 FORTALECIMIENTO AL CONSEJO DESARROLLO FORTALECIMIENTO AL
MUNICIPAL DE DESARROLLO RURAL COMUNITARIO SECTOR AGRARIO
TITULO V
PLANES PARCIALES
ARTICULO 181 OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y EJECUCIÓN. El desarrollo

urbanístico del Municipio de Villa Rica tendrá como Objetivo el aprovechamiento
del suelo con la incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana y la
consideración de parte del suelo rural como suburbano, que según los mapas
anexos, específicamente en el de clasificación del suelo esta claramente establecido.
Dentro del suelo de expansión EU1 y EU3 tendrán usos preferentemente destinados
a vivienda, comercio y los complementarios o compatibles, quedando prohibido el
uso industrial. En cuanto a la actividad la Secretaría de Planeación Municipal
estudiara la compatibilidad de la propuesta que el interesado presentara y a juicio
según lo estipulado en el presente acuerdo, expedirá o condicionará la respectiva
licencia de construcción siempre que cumpla con los requisitos exigidos.
El suelo clasificado EU2 tendrá preferiblemente destinación a servicios, reservando
el área que en los mapas aparece denominada CENTRO REGIONAL DE
SERVICIOS. Esta, será posteriormente delimitada, quedando cualquier desarrollo
supeditado al interés y motivo de utilidad publica que el Municipio advierte dentro
de este esquema.
Parágrafo 1. según la base cartográfica del esquema de ordenamiento del Municipio

de Villa Rica, es fundamental entrar a demarcar los limites municipales, destacando
la importancia que tiene para su desarrollo un área que según la actual demarcación
esta apareciendo como perteneciente al Municipio de Caloto y que por sus
características físicas, estructurantes, regionales y de interés publico son requeridas
por nuestro municipio por estar afectadas en la delimitación de las áreas de
expansión territorial.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo 2. Las consideraciones a que hace referencia este articulo y para efectos de
lo expuesto en la Ley 388, Capítulos V, VI, VII, VIII, IX y X; Actuación Urbanística;
Desarrollo y Construcción Prioritaria; Adquisición de Inmuebles por Enajenación
Voluntaria y Exploración Judicial; Expropiación por Vía Administrativa;
Participación en la Plusvalía y Vivienda de Interés Social respectivamente; serán
reglamentadas según lo establecido por esta Ley, artículos 36 al 98.
Parágrafo 3. El Municipio entrará a cuantificar y establecer prioridades en el

desarrollo del área reservada dentro de EU2 para el CENTRO REGIONAL DE
SERVICIOS. Quedan incluidos y permitidos los desarrollos para los siguientes
servicios: Terminal de Pasajeros, Central de Abastos, Talleres de Mecánica y Parador
Turístico y, los que a criterio de la Secretaria de Planeación Municipal, según lo
establece el presente acuerdo, sean compatibles con los aquí relacionados. El resto
del área podrá destinarse a usos como vivienda y comercio.
CAPÍTULO I.
DE LOS TÉRMINOS EMPLEADOS EN ESTE ACUERDO
ARTICULO 182. DEFINICIONES Y CONCEPTOS.- Los conceptos y definiciones

urbanísticas, para efectos de su correcta interpretación y aplicabilidad del presente
Acuerdo se establecen de la siguiente manera:
ACCESIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS.- Es el conjunto de condiciones

físicas, técnicas y administrativas que permiten ejecutar las instalaciones
mínimas, necesarias para dotar de servicios públicos de agua, alcantarillado,
energía, telecomunicación y aseo a cualquier tipo de desarrollo.
ACCESIBILIDAD VIAL.- Es la condición física que permite el acceso y la
evacuación, tanto peatonal como vehicular, por medio del transporte publico
y privado, a los desarrollos urbanos y rurales destinados a cualquier tipo de
uso.
ADECUACIÓN.- Adaptar un área, espacio o edificación destinada a un fin
para que sirva a otro determinado, o al mismo.
ADICIÓN.- Acción por la cual se añade área cubierta a una edificación
existente, produciendo como efecto un aumento de su área construida.
AFECTACIÓN POR OBRA PUBLICA O PROTECCIÓN AMBIENTAL.- Restricción
impuesta por una entidad publica, que limite o impida la obtención de
licencias de urbanización, de parcelación, de construcción o de
funcionamiento, por causa de una obra publica, o por protección ambiental.
AFECTACIONES.- Son todos los retiros obligados de rondas de quebradas,
de ríos, de redes de alta tensión, de redes de acueducto y alcantarillado y las
----------------------------------------------------------------------------------------------
vías requeridas por el sector.

ALINEAMIENTO O HILO.- Definición de los parámetros exteriores de un
lote o edificación en relación con las áreas publicas o privadas (vías, zonas
verdes, parques públicos).
ANDEN.- Es la superficie de la vía destinada a la circulación de peatones.
ANTEJARDÍN.- Área libre de propiedad privada de uso restringido para el
propietario, comprendida entre el limite de la zona publica y la línea de
paramento de la edificación o un retiro frontal adicional. Permite hacia el
futuro el incremento de las vías publicas en procesos de renovación urbana.
AISLAMIENTO.- Se considera aislamiento al espacio libre de cualquier
edificación comprendida entre su límite o borde lateral y los linderos en los
lotes contiguos.
AAISLAMIENTO LATERAL.- Es el espacio libre de cualquier edificación
comprendida entre el límite o borde lateral de los linderos de los lotes
contiguos a la edificación.
AISLAMIENTO POSTERIOR.- Es el espacio libre comprendido entre el
límite posterior de una construcción y los linderos de los lotes posteriores
contiguos.
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN.- Es el numero de pisos útiles de una
edificación dedicados para actividades principales tales como vivienda,
comercio, oficinas, etc.
ALTURA DEL PISO.- Es la distancia vertical que existe entre dos niveles
consecutivos de una edificación.
ALTURA LIBRE.- Distancia vertical entre el nivel superior del piso acabado
y el nivel inferior del techo o cielo raso acabado.
ÁREA.- Es toda superficie comprendida dentro de un perímetro. También la
medida numérica de una superficie.
ÁREA AGROLÓGICA.- Es aquella zona constituida por unas determinadas
condiciones biofísicas (clima, temperatura, presión, humedad relativa,
morfología), que permiten determinar el uso potencial del suelo.
ÁREA BRUTA.- Superficie total de un terreno.
ÁREA CONSTRUIDA.- Suma de las áreas cubiertas de los pisos de una
edificación, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos
superiores que no configuren áreas utilizables en los pisos inferiores.
ÁREA CUBIERTA.- Proyección de techos o voladizos de una edificación
sobre un plano horizontal e inferior.
ÁREAS DE ESTUDIO ESPECIFICO.- son aquellas que por sus condiciones
físicas, sociales o económicas son representativas a nivel urbano y ameritan
una reglamentación especial orientada a conservar y/o mejorar sus
condiciones.
ÁREA DE OCUPACIÓN.- Es la superficie del terreno o lote sobre la cual se
puede construir una edificación.
ÁREA DE RESERVA.- Es una zona que por sus características debe
----------------------------------------------------------------------------------------------
mantenerse en el estado actual y cuyo cambio de uso requiere estudios

especiales que justifiquen esa necesidad.
ÁREAS INDUSTRIALES.- Son aquellas cuya actividad principal tiene por
objeto el proceso de transformación de materias primas o el ensamblaje de
diversos elementos.
ÁREA LIBRE.- Es la superficie que resulta de la resta del área total de un
lote, menos el área cubierta.
ÁREA LIBRE PRIVADA.- Es toda superficie de terreno libre de construcción,
sobre la cual solo tienen derecho de acceso y usufructo sus legítimos
propietarios.
ÁREA LIBRE PUBLICA.- Es toda superficie de terreno libre de construcción,
de propiedad del estado y a la cual tiene derecho de libre acceso y disfrute
todas las personas de un conglomerado humano o comunidad en general,
por estar destinadas al uso publico. Pertenecen a esta categoría: vías, p-
arques, plazas, plazoletas, etc.
ÁREA NO EDIFICABLE.- Se considera área no edificable tanto la de uso
público como las afectadas por restricciones físicas y de edificación en la cual
está prohibido levantar construcciones, con excepción de la estrictamente
necesarias para su administración.
ÁREA RESIDENCIAL.- son aquellas cuyo uso principal y predominante es la
vivienda en todas las modalidades, donde los demás usos complementarios
contribuirán para su buen funcionamiento.
ÁREA RESIDUAL.- Es el área libre sobrante del proceso de urbanización y
loteo, la cual no es utilizable para construcción alguna.
ÁREA RURAL.- Es el territorio Municipal integrado por las áreas situadas
por fuera de los perímetros urbanos, los cuales carecen de vinculación
específica al desarrollo urbanístico y se destinan prioritariamente a usos
agrícolas, de forestación y de reserva ecológica. En algunos casos especiales y
siempre que cumplan con requisitos establecidos, pueden desarrollar
procesos de urbanización.
ÁREA URBANA.- Es el territorio Municipal contenido en el interior del
perímetro urbano definido, el cual se encuentra plenamente vinculado al
desarrollo e integrado por áreas primordialmente destinadas a los usos
residenciales, comercial e industrial de manera complementaria a los uso
social y de servicios, a programas de renovación urbana y, en general a los
usos conexos con el conveniente desarrollo Municipal.
ÁREA ÚTIL.- Es la parte del área neta una vez excluidos los retiros generales
de urbanizaciones y los de construcción.
BARRIO: Es un sector del casco urbano que cuenta con una población , tiene
sus limite su propia organización comunitaria.
1. Barrio El Terronal: comprende desde la calle 2ª hasta
la calle 5ª y de la carrera 10 hasta la 17 y sus limites son
los siguientes: por el norte calle 5ª, por el sur la calle
----------------------------------------------------------------------------------------------
2ª, por el oriente barrios el Jardín y el Centro y por el

occidente: Hacienda la Habana y el Mico.
2. Barrio El tres de marzo: Comprende de las calles 1ª a
la 2ª y de la carrera 13 a la 16 y sus limites son los
siguientes: por el norte con la calle 2ª y por el sur la
hacienda el Mico, por el oriente finca de Rafael
Rodríguez, por el occidente hacienda el Mico.
3. Barrio El Jardín: Comprende desde la calle 1ª a la 3ª y
parte de la 1ª en apertura y desde las carreras 5ª a la 10
y los limites son los siguientes: por el occidente con el
barrio el Terronal y por el oriente con el barrio la
Alameda, por el norte con el eje principal de la calle 3ª,
Sur: calle 1ª.
4. Barrio El Centro: comprende desde la calle 3ª a la 5ª y
de las carreras 7ª a la 10 y sus limites son los
siguientes: por el occidente con el barrio el Terronal
por el oriente con el barrio los Almendros, por el sur
con el barrio el Jardín y por el norte con el barrio Bella
Vista.
5. Barrio Bella Vista: comprende desde la calle 5ª a la 6ª
que esta en proyección entre carreras 9ª y 10 y sus
limites son los siguientes: Por el sur Barrio el Centro,
por el norte con la calle 6ª en proyección, por el oriente
con la hacienda La Península, y por el occidente con la
Hacienda El Piñal
6. Barrio Villa Ariel: Comprende desde la calle 2ª hasta
1ª bis que esta en proyección y entre las carreras 8ª y 9ª
y sus limites son: por el norte con el barrio el Jardín,
por el sur: calle 1ª bis, oriente propiedad de Valentín
Ramos y por el occidente con propiedad de Maria
Emilia Collazos y otros.
7. Barrio Alfonso Caicedo Roa: Comprende desde la
carrera 1ª hasta la carrera 4ª y de la calle 2ª y el margen
derecho de la vía a Puerto Tejada y sus limites son los
siguientes: Por el norte con la quebrada Saladillo, por
el sur barrio Alameda, por el oriente con la hacienda la
Bolsa y otros, por el occidente con la carrera 4a.
8. Barrio la Alameda: Comprende desde la carrera 1ª
hasta la carrera 4ª y de la calle 1ª bis hasta la 2ª y sus
limites son los siguientes: Sur propiedad de familia
Gutiérrez, norte barrio Alfonso Caicedo Roa,
occidente: Barrio El Jardín, Por el oriente con la
carrera 1ª margen derecha.
----------------------------------------------------------------------------------------------
9. Barrio Los Almendros: Comprende desde la carrera 4ª

hasta la 7 y la calle 3ª hasta la 6ª y sus limites son los
siguientes: por el oriente con el barrio Alfonso
Caicedo Roa, por el occidente el barrio el Centro, por el
sur barrio el Jardín, por el norte con la calle 6ª.
10. Barrio San Fernando: Comprende desde el zanjon
Saladillo hasta el zanjon Potoco y una margen de 500
metros al lado izquierdo del eje de la vía de Puerto
Tejada y 300 metros lado derecho. Y sus limites son:
norte con el zanjon Potoco, sur zanjon Saladillo,
oriente Hacienda La Bolsa y otros y occidente
propiedad de los Carabali, Ballesteros y otros.
BERMA.- Franja adyacente a la calzada de una vía, ubicada a uno o ambos
lados de esta, que sirve de protección o para el parqueo temporal de los
vehículos fuera de la calzada.
CALZADA.- Parte de la vía destinada a la circulación de vehículos.
CERTIFICADO DE USO.- Denominase como tal , la certificación expedida
por la Secretaría de Planeación Municipal, sobre la posibilidad de
localización o ubicación de un uso o actividad en un sitio, lo cual no implica
autorización para su funcionamiento.
CONSTRUCCIÓN.- Es la edificación temporal o permanente destinada a
uno o varios usos.
CUADRA.- Distancia entre dos cruces consecutivos de una vía con otras vías
que enmarcan una manzana.
DENSIDAD.- Es la relación que mide el grado de ocupación de un territorio
por persona, construcciones, uso o actividades.
DESARROLLO URBANÍSTICO.- Es la resultante del proceso mediante, el
cual, un terreno es dotado de servicios e infraestructura, inherentes a la
actividad que se va a desarrollar de conformidad con los reglamentos legales
vigentes en la materia.
EQUIPAMIENTO.- Conjunto de servicios e instalaciones físicas, necesarias
para el buen funcionamiento de una actividad en beneficio de una población.
ESPACIO PUBLICO.- Conjunto de inmuebles públicos y los elementos
arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su
naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de necesidades urbanas
colectivas que trascienden, por tanto, los limites de los intereses individuales
de los habitantes. Ley 9ª 1988 Articulo 5º
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN.- Es el cociente entre el área construida y el
área total del lote, sin contar con las áreas de estacionamiento, ni las de
instalaciones que se encuentren en el sótano y la azotea de las edificaciones.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN.- Es el cociente entre el área ocupada y el área
total del lote.
LINDERO.- Línea imaginaria que divide dos áreas de terreno cualesquiera.
----------------------------------------------------------------------------------------------
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.- Permiso condicionado al cumplimiento

de las normas vigentes sobre la materia, que concede la Secretaria de
Planeación Municipal, para la iniciación de las obras de construcción de
edificaciones, hasta tanto se cumpla con todos los requisitos legales exigidos
para la obtención del recibo de construcción.
LICENCIA ESPECIAL.- Es la autorización legal a un proyecto en zonas sin
reglamentar, sujeta a posibles cambios.
LOTE.- Es el terreno deslindando de las propiedades vecinas con acceso a
una o más vías de uso público comunal. En caso de las agrupaciones de
vivienda y conjuntos arquitectónicos, los lotes individuales pueden tener
acceso desde la zona privada comunal del conjunto.
MALLA VIAL.- Es la red densa y continua, articulada e interconectada de
vías.
MANZANA.- Es la unidad de división convencional de superficie en un área
urbana, que esta delimitada por vías o por espacios de uso publico.
NOMENCLATURA.- Relación alfanumérica que permite identificar las vías
y edificaciones siguiendo un sentido de orientación predeterminado.
OBRAS DE URBANIZACIÓN.- Denominase así a todas las obras físicas
necesarias para adecuar un terreno, hasta dejarlo completamente dotado de
la infraestructura requerida por las normas vigentes sobre la materia, para
hacerlo utilizable, de tal forma que se pueda legalmente edificar sobre los
lotes resultantes del proceso de urbanización.
OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN.- Entiendese como tales, las obras
básicas, que permitan hacer habilitable en condiciones precarias un terreno,
dejándolo con posibilidades de lograr un mejoramiento sustancial en el
futuro, por medio de un desarrollo evolutivo de la urbanización.
PARAMENTO.-Es la línea que determina el limite de construcción
permitida en el frente de un lote.
PARCELA.-Cada una de las partes en que se divide un terreno de mayor
extensión.
PARCELACIÓN.- Es la subdivisión de un globo de terreno rural, cuyas
características de uso y dotación de servicio público, determinan un lote
mayor que el usual en áreas urbanas.
PARQUEADERO.-Es el área, cubierta o descubierta, que se destina al
estacionamiento de vehículos.
PERÍMETRO URBANO.-Es la línea, que delimita y separa el suelo urbano,
del resto de territorio Municipal.
REMODELACIÓN.- Es el reordenamiento o reforma de un edificio o espacio
urbano para modificar sustancialmente su destilación, volumetría,
arquitectura, conservando sus elementos constructivos iniciales.
REMODELACIÓN URBANA.- Es una revisión o reemplazamiento parcial
importante de un espacio urbano o instalación del suelo existente, cuando el
decaimiento arquitectónico, urbano o de uso ha llegado a tal grado de
----------------------------------------------------------------------------------------------
deterioro que solo es practicable la demolición. El concepto de remodelación

también puede ser aplicado a una edificación en particular.
RENOVACIÓN URBANA.- Son planes de renovación urbana aquellos
dirigidos a introducir modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las
construcciones, para detener los procesos de deterioro físico y ambiental de
los centros urbanos, a fin de lograr, entre otros, el mejoramiento del nivel de
vida de los moradores de las áreas de remodelación, el aprovechamiento
intensivo de la infraestructura establecida de servicios, la densificación
racional de áreas para vivienda y servicios, la descongestión del trafico
urbano o la conveniente rehabilitación de los bienes históricos y culturales,
todo con miras a una utilización más eficiente de los inmuebles urbanos y
con mayor beneficio para la comunidad, de acuerdo con el Articulo 39 de la
Ley 9ª de 1989.
RESTAURACIÓN.- Reconstrucción o adecuación de una edificación o
espacio urbano para recuperar su aspecto original y sus valores
arquitectónicos, urbanos y culturales.
RETIRO O RETROCESO.- Es el desplazamiento de una edificación hacia el
interior del lote, en cualquiera de sus lados con relaciona los linderos de este.
SECTORIZACIÓN.- Subdivisión del área de un territorio determinado en
partes o sectores.
SERVICIOS BÁSICOS.- Son aquellas instalaciones o facilidades destinadas a
garantizar un nivel elemental de sanidad y bienestar a los usuarios de
urbanización.
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.- Son aquellas instalaciones o facilidades
destinadas al beneficio comunitario de los habitantes de una urbanización.
UNIDAD DE VIVIENDA.- Entiendese como tal una casa o apartamento para
una sola familia.
URBANIZACIÓN.-
URBANIZACIÓN INDUSTRIAL.-
USO.- Es la actividad destinada o empleo que se da a un terreno o a una
construcción.
USO CONFORME.- Es aquel que corresponde a una actividad determinada
que está debidamente autorizada por las autoridades, de acuerdo a las
normas de modificación y uso del suelo.
USO COMPATIBLE.- Es aquel que no perturba el uso principal y que no
ocasiona peligro para la salud, la seguridad y la tranquilidad publica.
USO COMPLEMENTARIO.- Es toda actividad que contribuye al mejor
funcionamiento del uso designado como principal, con el cual es por tanto
compatible y por consiguiente puede funcionar en cualquier predio del área
sin afectar el uso principal.
USO ESPECIAL.- Es la destinación que se da a bienes inmuebles o áreas
definidas para un adecuado desarrollo de programas de la Administración
Municipal.
----------------------------------------------------------------------------------------------
USO NO CONFORME.- Es el uso que no está de acuerdo a las disposiciones

del presente acuerdo.
USO OBLIGADO.- Es la destinación que se establece para áreas, sectores,
zonas o edificaciones, que debe mantenerse en el tiempo por la importancia y
necesidad de los equipamientos allí existentes, que se consideran de
beneficio comunitario y se requieren de forma esencial para el
mantenimiento del equilibrio de la estructura espacial urbana.
USO PRINCIPAL.- Es el que corresponde a la actividad más importante que
se puede desarrollar en un área determinada.
USO RESTRINGIDO.- Es la actividad que por razón de la magnitud de las
instalaciones requeridas o por su impacto ambiental o urbanístico puede
afectar el uso principal, de modo que para su funcionamiento se han de
observar restricciones o controles, tanto de índole física como ambiental.
VEREDA.- Pequeña concentración de viviendas de baja densidad que sirven
de alojamiento a la población campesina de una determinada zona del área
rural donde poseen y cultivan la tierra.
VÍA.- Es la superficie de uso público destinada a la circulación de vehículos o
de peatones.
VÍA INTERMUNICIPAL. Es aquella vía de carácter departamental, que
comunica dos municipios entre sí.
VÍA INTERREGIONAL. Es aquella vía de carácter nacional, de tráfico
intenso, que comunica dos regiones entre sí.
VÍA INTERVEREDAL. Es aquella vía de carácter interdepartamental, de
poco tráfico, que comunica veredas con centros urbanos mayores.
ZONA. Es la superficie destinada a un uso específico o predominante,
conforme a la determinación adoptada en el estudio de zonificación y uso del
suelo.
ZONIFICACIÓN. Es la división del municipio establecida con el fin de
regular en forma ordenada los usos del terreno.
CAPÍTULO II
DE LAS EXCEPCIONES
ARTÍCULO 183. Todo urbanizador o parcelador que pretenda desarrollar un

proyecto no integrado a un plan de vivienda sino independiente, destinado a
usos institucionales, bien sean para la prestación de un servicio asistencial,
educacional, cultural y/o de culto religioso, que por un mismo uso requiere de la
dotación de áreas de zonas libres está exento de ceder al Municipio de Villa Rica
el porcentaje correspondiente de zona verde y usos comunales cuando estas
áreas libres estén integradas en un todo en el proyecto a aprobarse y dirigidas al
esparcimiento y la recreación.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 184. Todo proyecto para uso institucional deberá tener áreas libres,
un área de terreno igual o mayor del porcentaje que le corresponderá ceder al
Municipio por concepto de zonas verdes y usos comunales.
a. Las áreas de antejardín que el proyecto requiere,
así como las zonas de aislamiento que el mismo
exija, no son computables dentro del porcentaje de
áreas libres y deberán ser adecuadas y mantenidas
por el respectivo propietario.
ARTÍCULO 185. En las zonas de esparcimiento o recreación de los proyectos de

uso institucional a que se refieren los artículos anteriores, no se permitirá ningún
tipo de construcción.
CAPÍTULO III
SANCIONES.
ARTICULO 186. La inspección para el control urbano, conocerá de las infracciones o

violaciones presentadas con ocasión al incumplimiento de las disposiciones de este
acuerdo, mediante comunicación escrita, en donde se especifiquen las circunstancias
de tiempo, modo y lugar que originaron la contravención. Verificada la violación, el
Inspector podrá imponer las siguientes sanciones según la gravedad del caso así:
a. Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mínimo legal
mensual y cien (100) salarios mínimos legales mensuales cada una, a
favor del Tesoro Municipal, para quienes parcelen, urbanicen o
construyan sin licencia, requiriéndola, o cuando esta haya caducado, o
en contravención a lo preceptuado en ella, además de la orden policiva
de suspensión inmediata y sellamiento de la obra en la parte no
autorizada, como también suspensión de los servicios públicos, excepto
cuando exista prueba de la habitación permanente de personas en el
predio, de acuerdo a los siguientes parámetros:
1. Para aquellas personas que construyan, urbanicen o parcelen sin

la correspondiente licencia, o para quienes construyan sobre
áreas de cesión o espacio publico, serán sancionadas con la
siguiente formula, sin perjuicio de la demolición a la que haya
lugar: Valor
metro cuadrado x metro cuadrado área adicional x 0,50
2. Para aquellas personas que construyan en contravención a lo
preceptuado en la licencia, sin perjuicio de la demolición a la que
haya lugar, así:
Valor metro cuadrado x metro cuadrado área adicional x 0,25
3. Para aquellas personas que inicien o construyan sin el permiso
menor o la licencia especial correspondiente, sin perjuicio de la
----------------------------------------------------------------------------------------------
demolición a la que haya lugar, así:

4. Para aquellas personas que construyan en contravención a lo
preceptuado en el permiso menor o licencia especial sin perjuicio
de la demolición a la que haya lugar, así:
Parágrafo 1: Para los efectos del valor del M2, se regirán por los establecidos en el
Código de Rentas Municipal.
b. Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mínimo legal

mensual y cien (100) salarios mínimos legales mensuales cada una, para
quienes destinen o usen un inmueble a un fin distinto al previsto en la
respectiva Licencia de Construcción, o para quienes usen un inmueble
careciendo de esta; estando obligado a obtenerla, además de la orden
policiva de cerramiento del inmueble y la suspensión de los servicios
públicos, excepto cuando exista prueba de la habitación permanente de
personas en el predio.
c. La demolición total o parcial del inmueble construido sin licencia y en
contravención a las normas urbanísticas, y la demolición de la parte del
inmueble no autorizada o construida en contravención a lo previsto en
la licencia.
d. Multas sucesivas que oscilaran entre medio salario mínimo legal
mensual y cien (100) salarios mínimos legales mensuales cada una, para
quienes ocupen en forma permanente los parques públicos, zonas
verdes y bienes de uso publico (lo cierren sin autorización de Planeación
Municipal, y/o autoridades competentes), además de la demolición del
cerramiento. La autorización de cerramiento podrá darse únicamente
para los parques y zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y
cuando la transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento
(90%) como mínimo para garantizar a la ciudadanía el disfrute visual
del parque o zona verde.
Parágrafo 2: Las multas se impondrán sucesivamente hasta que el infractor subsane

la violación de la norma adecuándose a ella.
Parágrafo 3: la Secretaria de Planeación hará efectiva la póliza de cumplimiento en el

evento que se demuestre que el constructor y/o urbanizador hayan violado la
licencia construyendo en contravención a lo preceptuado en ella o cuando esta haya
caducado.
ARTICULO 187. Los vecinos podrán informar a la Secretaria de Planeación sobre el

incumplimiento, por parte del titular de la licencia, de normas y especificaciones
----------------------------------------------------------------------------------------------
técnicas establecidas en la misma, a fin de que se impongan si es procedente las

sanciones previstas en el Articulo 66 de la Ley 9 de 1989.
ARTICULO 188 La imposición de las medidas correctivas y sancionatorias

establecidas en este capitulo, serán de competencia de la Secretaria de Planeación, la
cual mediante resolución motivada en fundamentos de hecho y de derecho, se
pronunciara después de oír los descargos del contraventor y examinar las pruebas
que este quisiese aducir durante el interrogatorio celebrado en el despacho de la
Secretaria de Planeación Municipal, y las de oficio a que hubiese lugar.
ARTICULO 189. Las obras adelantadas irregularmente podrán ser legalizadas una
vez se haya dado cumplimiento a las condiciones técnicas contenidas en el presente
acuerdo y previa presentación del recibo de cancelación de la sanción y el impuesto
de construcción correspondiente. Dicha sanción deberá ser pagada dentro de los
quince (15) días siguientes a la ejecutoria de la resolución que se imponga. Si en este
termino no se ha cancelado, se enviara copia de esta a la Tesorería Municipal para su
cobro por Jurisdicción coactiva.
ARTICULO 190. Cuando en la Secretaria de Planeación haya ordenado una

demolición, el cerramiento de un lote, la ejecución de una obra, trabajos que
conlleven a reparar daños causados con ocasión a la construcción o demolición de
una obra, el retiro de materiales de la vía publica y estas labores no se hayan
realizado dentro del plazo fijado por la misma, la Administración Municipal podrá
realizarlos por intermedio de la Secretaria de Planeación e Infraestructura ,
cobrándose un diez por ciento (10%) adicional sobre su costo como gasto de
administración, que se incluirá en la respectiva factura del impuesto predial,
pudiendo cobrarse por Jurisdicción coactiva si es del caso, sin perjuicio de las demás
sanciones establecidas.
ARTICULO 191. El funcionario publico que en ejercicio de sus funciones autorice,

patrocine o encubra violaciones al presente código, estará incurso en causal de mala
conducta, de la cual se dará conocimiento de inmediato a la autoridad competente
para la investigación pertinente.
ARTICULO 192. Las sanciones impuestas por la autoridad Municipal competente

no eximen de la responsabilidad penal o civil a que haya lugar, por violación a otros
preceptos legales.
ARTICULO 193. La Secretaria de Planeación e Infraestructura, informara a la

Superintendencia de Sociedades y a la Entidad Financiadora del proyecto
correspondiente, sobre las contravenciones al presente Código que directa o
indirectamente realice el propietario del proyecto.
----------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 194. La Secretaria de Planeación e Infraestructura informara al Consejo

Seccional Profesional de Ingeniería y Arquitectura correspondiente, sobre las
contravenciones al presente Acuerdo que directa o indirectamente realicen los
Ingenieros o Arquitectos en ejercicio de su actividad profesional.
ARTICULO 195. Las sanciones establecidas en el presente Titulo, tendrán el recurso

de reposición ante el funcionario que la impuso en los términos consagrados en el
Decreto Ley 1 de 1984, Articulo 50, Código Contencioso Administrativo. El recurso
de apelación será resuelto por la Junta de Planeación Municipal. Ambos recursos
deberán sustentarse por escrito y no es necesario que sea presentado por intermedio
de abogado.
ARTÍCULO 196. Toda persona natural o jurídica que adelante proyectos de

parcelación urbanización o edificación; sin la correspondiente licencia de
construcción expedida por la oficina de planeación Municipal, se hará acreedor a las
sanciones y/o multas fijadas en este acuerdo y a las establecidas mediante
resolución.
ARTICULO 197. Todo proyecto de parcelación urbanización o edificación de

cualquier índole deberá cumplir con las normas establecidas en el presente acuerdo.
Para los casos en que no existan los elementos suficientes para su reglamentación,
este será normatizado mediante la legislación del orden nacional vigente a la fecha
del momento en que este sea presentado para consulta o con pretensiones de
desarrollo.
ARTICULO 198: TRANSITORIO: La secretaría de Planeación e infraestructura

coordinara con el Instituto Geográfico Agustín Codazzi en la mayor brevedad
posible todas las acciones encaminadas a realizar el amojonamiento de los linderos
del municipio y presentara un informe al Concejo municipal sobre lo actuado.
ARTICULO 199: El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y

deroga todas las normas que le sean contrarias.
PUBLIQUESE Y CUMPLASE
Dado en el Honorable Consejo Municipal de Villa Rica, Cauca, a los veintiocho (28)
días del mes de agosto de dos mil dos (2002).

----------------------------------------------------------------------------------------------
JOSE HERIBERTO RODRÍGUEZ PAULA ANDREA POSSU

Presidente Secretaria
CONTENIDO DEL ACUERDO
Presentación Art. 1
COMPONENTE GENERAL
► Objetivos Art. 2
► Estrategias Art. 3
► Políticas Art. 4
Clasificación y categorías del suelo
► Suelo urbano y de expansión Art. 5
► Suelo rural y suburbano Art. 6
► Suelo de protección Art. 7
Categorías para el uso Art. 9
Clasificación por destinación Art. 10
Clasificación áreas de actividad Art. 12
Delimitación áreas de reserva
► Suelo de protección Art. 14
► Protección medio ambiente Art. 15
Amenazas y riesgos
Areas expuestas Art. 16
COMPONENTE URBANO
► Plan de vías Art. 17
► Vía férrea Art. 26
► Nomenclatura Art. 29
► Espacio publico Art. 32
► Uso social obligado Art. 33
► Patrimonio histórico y cultural Art. 39
► Uso y destinación zonas verdes Art. 41

----------------------------------------------------------------------------------------------
► Descripción de zonas verdes Art. 44

► Restitución de elementos del
espacio publico Art. 46
► Cesión de vías Art. 47
► Servicios domiciliarios Art. 50
► Vinculación a la malla urbana Art. 51
► Plan de servicios domiciliarios Art. 52
► Parcelaciones Art. 53
► Clasificación de las Art. 56
parcelaciones
► Vías privadas y
estacionamientos en Art. 68
parcelaciones
► Urbanizaciones requisitos
generales del terreno Art. 69
► Construcción cubrimiento Art. 71
► Disposiciones generales Art. 73
► Tramites Art. 84
► Aprobación de proyectos
arquitectónicos Art. 85
► Normas generales Art. 92
► Uso industrial Art. 103
► Almacenamiento, distribución
y expendio de combustibles Art. 105
► Uso institucional Art. 106
► Uso educativo Art. 107
► Servicios de salubridad Art. 109
► Normas discapacitados Art. 111
► Condiciones de seguridad Art. 113
► Cementerio Art. 114
► Matadero Art. 116
Otras normas aplicables Art. 117
COMPONENTE RURAL
Zonificación de usos del suelo Art. 118
Protección forestal y zonas de
preservación ecológica Art. 119
Áreas de conservación y Art. 120
protección
Índices de ocupación Art. 121
Áreas potencialmente expuestas
a amenazas y riesgos naturales Art. 124
Captación de aguas, tratamiento
y vertimiento Art. 125

----------------------------------------------------------------------------------------------
Protección y conservación de las

corrientes de agua Art. 127
Zonas de explotación de Art. 129
materiales
Cultivos de caña Art. 134
Rellenos sanitarios Art. 136
Botaderos de escombros Art. 138
PROCEDIMIENTOS, PROGRAMAS Y PROYECTOS
Procedimientos Art. 139
Programas y proyectos Art. 143
► Macroproyectos
► Proyectos puntuales
► Planes parciales Art. 144
TÉRMINOS EMPLEADOS Art. 145
EXCEPCIONES Art. 146
SANCIONES Art. 149

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ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ACUERDO

MUNICIPIO DE VILLA RICA, CAUCA

ACUERDO No 025 DEL 2002

POR EL CUAL SE ADOPTA EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

El Honorable Concejo Municipal de VILLA RICA, Departamento del Cauca, en sus

ARTICULO 1: Adoptase el Esquema de Ordenamiento Territorial para el

ARTICULO 2. OBJETIVOS: Los objetivos del plan se centran en los conceptos de

En cuanto a la protección ambiental, el deterioro ambiental que experimenta nuestro

Debemos atender prioritariamente y de manera global cuatro aspectos

1 Contrarrestar la actual situación de informalidad que refleja nuestro territorio,

2 Disminuir los índices de explosión demográfica, reafirmando el valor de la

3 Controlar el impacto de la tecnología en el ambiente que cada vez es más

El desarrollo sostenible representa para Villa Rica la posibilidad de su evolución

1 Objetivo económico: la eficiencia en la utilización de nuestros recursos y

2 Objetivo social y cultural: la limitación de la pobreza, la solución a los

3 Objetivo ecológico: la recuperación y preservación de los sistemas físicos y

Objetivo estructural territorial: su relación en el contexto regional, su

infraestructuras y equipamientos básicos.

ARTICULO 3. ESTRATEGIAS: Para desarrollar los programas y proyectos del

1 Los proyectos de mejoramiento de la infraestructura de servicios públicos

2 Para el proyecto y las obras del plan maestro de alcantarillado y construcción

3 La creación de la CORPORACIÓN VILLA RICA, en proceso de constitución,

4 Específicamente para los proyectos socio ambientales (Recuperación ambiental

5 Con los proyectos de saneamiento básico y planes maestros de alcantarillado y

Al ponerse en marcha el plan maestro de alcantarillado, se iniciara un plan de

6 El desarrollo del proyecto del eco-parque turístico se propone promocionarlo y

8 Estos propósitos de dinamizar el desarrollo del Municipio, establecerán las

ARTICULO 4. POLÍTICAS: La consolidación de una organización político-

implica que el desarrollo propuesto no solo beneficiará a la población del Municipio,

CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍAS DEL SUELO: El Esquema de Ordenamiento

ARTICULO 5. SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN URBANA: Constituye hoy el

La determinación de este suelo esta ajustada a las previsiones de crecimiento de la

Dentro de esta categoría podrán, sin embargo, incluirse posteriormente y durante la

Parágrafo 1: Determinase el perímetro urbano de la Cabecera Municipal de Villa

Parágrafo 2: La delimitación exacta queda supeditada al trazado oficial que habrá

Parágrafo 3: La Secretaría de Planeación Municipal, deberá materializar los linderos

ARTICULO 6. SUELO RURAL Y SUELO SUBURBANO: Constituye el suelo rural,

ARTICULO 7. SUELO DE PROTECCIÓN: Constituyen el suelo de protección del

2 Eco parque turístico, localizado al costado occidental del Municipio y

Estas áreas estarán destinadas a recuperar inicialmente y luego mantener la

Su finalidad será la de recuperación del paisaje que propicie una interacción

CATEGORÍAS PARA EL USO DEL TERRITORIO MUNICIPAL

ARTICULO 8: Concepto. La determinación de los diferentes usos del suelo

Los usos serán determinados por criterios de compatibilidad de conformidad con

ARTICULO 9. Para efecto de la determinación de usos en las diversas áreas de la

Los usos condicionados son aquellos que presentan algún grado de

Parágrafo 1: El uso predominante en una zona ya desarrollada, o aquel que por

Parágrafo 2: La clasificación de los usos del suelo generales de la ciudad están

ARTICULO 10: Clasificación de los usos del suelo por destinación. De

ARTICULO 11 La topología de usos, así como los listados de actividades que

Parágrafo único: La secretaria de Planeación Municipal, será la encargada de

CLASIFICACIÓN GENERAL DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD

ARTICULO 12 El área urbana se clasifica en cuatro grandes áreas, cada una

Parágrafo 1: La secretaria de Planeación Municipal, establecerá las reglamentaciones

a. Que la actividad y tipo de servicio requieran de una reglamentación y

& Dimensión del inmueble

Parágrafo 1: Si con base en el análisis de los aspectos anteriores, se hace necesario,

Parágrafo 2: En el caso especifico de las discotecas y otros establecimientos que

Estas áreas de terreno por sus características geográficas, paisajísticas y ambientales