Ejercicio de RCI e Imputaciones Inmobiliarias

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EJEMPLO Nº 4: RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO

E IMPUTACIÓN DE RENTAS INMOBILIARIAS

D. Luis es propietario de tres inmuebles cuya situación durante el año 2018 es la siguiente:

a) El inmueble A lo tuvo arrendado durante todo el año a Alfonso (45 años de edad), para su
uso como vivienda particular, cobrando un alquiler mensual de 1.200 €.

b) El inmueble B fue su vivienda habitual hasta el 30 de abril, permaneciendo desocupada


desde el 1 de mayo hasta el 31 de julio. Al día siguiente, la vivienda quedó afectada a su
actividad profesional.

c) El inmueble C (local comercial) lo cedió en usufructo, el 1 de enero, a la sociedad Beta


durante 4 años, cobrando 40.000 € a la firma del contrato por todo el citado período.
Conocemos que, dado que el arrendatario es una persona jurídica, se ha practicado la
correspondiente retención al 19%.

Concepto Vivienda A Vivienda B Local


comercial C
Valor de adquisición 140.000 € 120.000 € 150.000 €
Valor catastral revisado en 2012 100.000 € 90.000 € 180.000 €
Porcentaje del suelo 20% 25% 25%
Gastos portería y administración 200 € 300 € 400 €
IBI 400 € 350 € 700 €
Pintado de fachada 1.200 € ----- ------
Seguro del inmueble 360 € 220 € 450 €
Reparación de calefacción ------- ----- 4.000 €
Intereses préstamo hipotecario 2.400 € 1.500 € -----
Amortización préstamo hipotecario 4.000 € 2.500 € -----
Valor adquisición del mobiliario 6.000 € 3.000 € -----

Conocemos que el mobiliario, adquirido por Luis, tiene asignado en la tabla de amortización
simplificada un coeficiente máximo del 10%.

CALCULAD LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO E IMPUTACIONES


DE RENTAS INMOBILIARIAS DE LUIS.

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