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    Ejercicio de RCI e Imputaciones Inmobiliarias

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    Miguel Carbonell Mingot
    D. Luis es propietario de tres inmuebles. El inmueble A estuvo arrendado durante todo el año. El inmueble B fue su vivienda hasta abril y luego quedó afecto a su actividad profesional. El inmueble C lo cedió en usufructo a una sociedad por 4 años. Se proporciona información sobre los valores de adquisición, catastrales, gastos e intereses de cada inmueble para calcular los rendimientos de capital inmobiliario e imputaciones de rentas inmobiliarias de Luis.

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    D. Luis es propietario de tres inmuebles. El inmueble A estuvo arrendado durante todo el año. El inmueble B fue su vivienda hasta abril y luego quedó afecto a su actividad profesional. El inmueble C lo cedió en usufructo a una sociedad por 4 años. Se proporciona información sobre los valores de adquisición, catastrales, gastos e intereses de cada inmueble para calcular los rendimientos de capital inmobiliario e imputaciones de rentas inmobiliarias de Luis.

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    Ejercicio de RCI e imputaciones inmobiliarias

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    D. Luis es propietario de tres inmuebles. El inmueble A estuvo arrendado durante todo el año. El inmueble B fue su vivienda hasta abril y luego quedó afecto a su actividad profesional. El inmueble C lo cedió en usufructo a una sociedad por 4 años. Se proporciona información sobre los valores de adquisición, catastrales, gastos e intereses de cada inmueble para calcular los rendimientos de capital inmobiliario e imputaciones de rentas inmobiliarias de Luis.

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    D. Luis es propietario de tres inmuebles. El inmueble A estuvo arrendado durante todo el año. El inmueble B fue su vivienda hasta abril y luego quedó afecto a su actividad profesional. El inmueble C lo cedió en usufructo a una sociedad por 4 años. Se proporciona información sobre los valores de adquisición, catastrales, gastos e intereses de cada inmueble para calcular los rendimientos de capital inmobiliario e imputaciones de rentas inmobiliarias de Luis.

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    EJEMPLO Nº 4: RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO

    E IMPUTACIÓN DE RENTAS INMOBILIARIAS

    D. Luis es propietario de tres inmuebles cuya situación durante el año 2018 es la siguiente:

    a) El inmueble A lo tuvo arrendado durante todo el año a Alfonso (45 años de edad), para su
    uso como vivienda particular, cobrando un alquiler mensual de 1.200 €.

    b) El inmueble B fue su vivienda habitual hasta el 30 de abril, permaneciendo desocupada


    desde el 1 de mayo hasta el 31 de julio. Al día siguiente, la vivienda quedó afectada a su
    actividad profesional.

    c) El inmueble C (local comercial) lo cedió en usufructo, el 1 de enero, a la sociedad Beta


    durante 4 años, cobrando 40.000 € a la firma del contrato por todo el citado período.
    Conocemos que, dado que el arrendatario es una persona jurídica, se ha practicado la
    correspondiente retención al 19%.

    Concepto Vivienda A Vivienda B Local


    comercial C
    Valor de adquisición 140.000 € 120.000 € 150.000 €
    Valor catastral revisado en 2012 100.000 € 90.000 € 180.000 €
    Porcentaje del suelo 20% 25% 25%
    Gastos portería y administración 200 € 300 € 400 €
    IBI 400 € 350 € 700 €
    Pintado de fachada 1.200 € ----- ------
    Seguro del inmueble 360 € 220 € 450 €
    Reparación de calefacción ------- ----- 4.000 €
    Intereses préstamo hipotecario 2.400 € 1.500 € -----
    Amortización préstamo hipotecario 4.000 € 2.500 € -----
    Valor adquisición del mobiliario 6.000 € 3.000 € -----

    Conocemos que el mobiliario, adquirido por Luis, tiene asignado en la tabla de amortización
    simplificada un coeficiente máximo del 10%.

    CALCULAD LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO E IMPUTACIONES


    DE RENTAS INMOBILIARIAS DE LUIS.

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