Grupo 3 “La Propiedad”

La propiedad
Derecho real de goce y disposición

En el término latino propietas es donde se encuentra el origen etimológico del

concepto propiedad que a continuación vamos a analizar en profundidad. Un
vocablo aquel que se forma a partir de la unión de tres partes claramente
delimitadas: el prefijo pro- que equivale a “movimiento hacia delante”, el adjetivo
privus que significa “de uno solo” y el sufijo –tas que indica “cualidad”. Así, tras la
unión de los citados elementos, resultó que propietas se utilizaba para referirse a
algo que tenía la “cualidad de ser para uno mismo”.

a). definición.

Doctrinaria: Rafael Rojina Villegas. Propiedad esta se manifiesta en el poder

jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, para
aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un
sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y
dicho sujeto.

Doctrinaria: Federico Puig Peña: La Propiedad es la relación jurídica por cuya

virtud una cosa se encuentra sometida de un modo completo y exclusivo a la
accion de nuestra voluntad sin mas limitaciones de las que las leyes autorizan
el poder directo inmediato sobre un objeto o bien que ostentará el propietario de
ese bien u objeto y lo que le permitirá disponer libremente del mismo, siempre
dentro de un marco legal.

La propiedad es el derecho real por excelencia, que otorga un poder amplio e

inmediato de goce, disposición y persecución.

Legal: Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de propiedad) La propiedad es el

derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

Cabe destacar que el derecho romano sostiene que el derecho de propiedad pleno
contempla tres facultades: iusutendi (uso), iusfruendi (disfrute) e iusabutendi
(disposición).

b) Teorías que justifican la existencia de la propiedad privada.

1. De la Ocupación: Esta teoría dice que la propiedad privada se fundamenta en

la apropiación que el hombre hizo de las cosas que no tenían propietario, para
servirse de ellas en la satisfacción de sus necesidades y que de una mera
apropiación pasajera, pasó a integrar una relación permanente y estable,
garantizada por respecto de cada una de las adquisiciones de los demás. . Esta
teoría explica el aparecimiento de la propiedad, pero no justifica su existencia.
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2. Teoría del Trabajo: Esta teoría afirma que el derecho de la propiedad privada
es justo y legítimo porque el hombre adquiere los bienes mediante su trabajo e
imprime el hombre a las cosas el sello de su personalidad.

Esta teoría sirve de antecedente a la doctrina económica de Marx y del socialismo

contemporáneo. De acuerdo con este sistema, el trabajo es el único fundamento
de la propiedad, ya que es lo que únicamente impone la personalidad de las
cosas; por esta labor se crea la riqueza y sólo al que impone su trabajo en una
cosa se le debe considerar propietario de ella. Esta corriente afirma que la
propiedad se justifica, exclusivamente por el trabajo, mediante el cual el hombre
transforma la naturaleza.

3. Teoría de La Ley: Esta teoría dice que la propiedad se funda en la ley ya que
únicamente la ley puede sancionar la renuncia de todos y servir al goce de uno
solo.

Para los expositores de esta teoría, el origen de la propiedad está en la ley civil,
dependiendo únicamente de la voluntad del legislador. Afirmaban que sin la ley no
existe ningún derecho, por lo tanto, es la ley el verdadero fundamento de la
propiedad y, que la propiedad es obra exclusiva de la ley.

4. Teoría Moderna: Esta teoría afirma que si el Derecho a la propiedad debe ser
individual, su ejercicio debe ser social, es decir que el propietario tiene el deber de
tomar en cuenta el interés de los demás, y el legislador puede hacer que el
propietario lo recuerde al establecer algunas limitaciones.

Prisco, señala que es una exigencia ineludible de la naturaleza humana y el

destino del hombre.

Dentro de las teorías modernas se puede señalar, que estas corrientes se

caracterizan por buscar a la propiedad un principio de orden racional, o bien un
principio de orden sociológico.

Una de las teorías que buscan un principio de orden racional es la que establece
que la personalidad humana es el fundamento de la propiedad, en virtud de que
este derecho es una proyección del hombre, encaminada a la conservación de su
existencia.

c) Sentido social de los Derechos de Propiedad.

Algunos países han presenciado el paso violento y terrible por las consecuencias
de todo orden que produjo el paso de la propiedad individualista, nacida de la
revolución, a la propiedad colectiva que representa el comunismo; es decir de un
todo a la nada, de un propietario a un simple servidor del Estado. Sin embargo
nace una tercera fuerza que sintetiza el derecho de la propiedad actual, es una
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Doctrina llamada Doctrina Solidarista, con arreglo a la cual debe continuar la

propiedad articulada en la teoría de los derechos subjetivos privados, necesarios
para el desenvolvimiento y progreso de la humanidad; sin prepotencias, sin
abusos, ceñida a su verdadera misión, actuando en los límites que su sentido
social e histórico le imponen, viviendo una vida transpersonalista en lo más propio
sentido.

Al analizar la evolución del ordenamiento jurídico guatemalteco, se concluye que

en él ha prevalecido, casi en forma absoluta, la concepción individualista del
derecho de propiedad.

En 1825 se promulgó la primera Constitución del Estado de Guatemala, en la cual

se encuadraba la propiedad dentro de la sección de derechos particulares de los
habitantes, además garantizaba la individualidad de toda la propiedad. La ley
constitutiva de la República de Guatemala en 1879 establecía que las “autoridades
estaban instruidas para mantener a los habitantes en el goce de sus derechos que
son: la libertad, igualdad, seguridad de la persona, de la honra y de los bienes.”

En 1921 se decretó la Constitución Política de la República de Centroamérica, la

que persistió en esta línea de pensamiento, pues se garantizaba a los habitantes
de la república la vida, la honra, la seguridad individual, la libertad, la propiedad, la
igualdad ante la ley y el derecho de defensa. Se establece que durante más de un
siglo la legislación en materia de propiedad, ha mantenido su posición de
defensores de los intereses de los grupos sociales hegemónicos y de las clases
dominantes, lo que denota, como rasgos distintivos del desarrollo histórico de la
formación económica y social guatemalteca, la omnipresencia de un tipo de
relación entre dominantes y dominados. Contra lo anterior, surgió la mejor
expresión histórica que lo constituyó el movimiento revolucionario de octubre de
1944, el cual concluye abruptamente en 1954. Las leyes de contenido económico,
político y social que pone en vigencia el primer gobierno revolucionario, surgen
bajo la inspiración de un aire renovador y humanístico.

En la Constitución de 1945 quedó plasmado un nuevo pensamiento económico y

social, en el cual la propiedad dejó de ser un derecho individual, incluyéndose su
regulación dentro del título IV que comprendía el régimen económico y hacendario
del Estado. El Artículo 90 de esa Constitución estipulaba: “El Estado reconoce la
existencia de la propiedad privada y la garantiza como función social sin más
limitaciones que las determinadas en la ley, por motivos de necesidad o utilidad
pública o de interés nacional”. El Artículo 91 señalaba: “Quedan prohibidos los
latifundios. La ley los califica y consignará las medidas necesarias para su
desaparición. Los latifundios existentes por ningún motivo podrán ensancharse y
mientras se logran su redención en beneficio de la colectividad, serán objeto de
gravámenes en la forma que determina la ley. El Estado procurará que la tierra se
reincorpore al patrimonio nacional…”. Lo anterior constituye una clara
manifestación del trasfondo del movimiento renovador que se había iniciado en
aquella época.
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En 1954, la oligarquía y el imperialismo recuperaron el control del Estado y del

poder político, aunque no lograron echar por tierra todos los avances logrados en
los 10 años de revolución. Sin embargo, con el rompimiento de la vía
revolucionaria de desarrollo y la reimplantación de la vía terrateniente en el agro,
también se dio lugar a una penetración más acelerada del capital extranjero y al
aumento de la dependencia hacia los Estados Unidos de América.

La “Ley de transformación agraria”, Decreto 1551 del Congreso de la República

entró en vigor a partir del 3 de noviembre de 1962 y, aunque en su parte
considerativa forma la crítica acerca de la ineficacia del estatuto agrario si
establece, la creación de más propietarios de tierra, no usufructuarios por lo que
es conveniente dotar a la república de una ley que norme la garantía constitucional
a la propiedad privada, las condiciones indispensables para que el propietario
alcance en el más alto índice el desarrollo y utilización de sus bienes, y que regule
al mismo tiempo las obligaciones y limitaciones a la propiedad que sean
adecuadas para la transformación de la tierra ociosa, la protección del patrimonio
familiar y el mejor aprovechamiento de los recursos naturales de la nación.

La Constitución de 1985, en el Artículo 39, garantiza la propiedad privada como un

derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer
libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de
este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y
disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el
desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos. Sin embargo, no es
propio de la vida en sociedad el ejercicio absoluto de este derecho. Tal afirmación
encuentra también asidero en el principio que la misma Constitución recoge en el
Artículo 44, de que el interés social prevalece sobre el particular. Ello en armonía
con el principio de dominio eminente del Estado sobre su territorio, según el cual,
esté puede ejercer su actividad como ente soberano, para el logro de sus fines
con la amplitud que le permite la Ley fundamental del país. Tales principios se
conforman con el contenido del Artículo 40 constitucional, que faculta al Estado
para expropiar la propiedad privada por razones de utilidad colectiva, beneficio
social o interés público.

d) Facultades que integran el dominio, extensión y limitación de este

derecho y en particular de la propiedad inmueble.

De Buen afirma, “que las facultades del dominio equivalen al pleno

aprovechamiento de una cosa, sin otras limitaciones que las que resultan del
orden jurídico y del poder de disposición del propietario”.

La doctrina divide en dos categorías las facultades que integran el dominio:

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1. Facultades de disposición: La facultad de disponer es tradicionalmente

considerada en las leyes. Art. 464 C.C. La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes.

Esta categoría, la doctrina la subdivide en clases:

• Facultades de disposición strictu sensu: Hace referencia a la posibilidad del

propietario de transmitir el bien de acuerdo con su voluntad. El propietario
transfiere su derecho a otra persona.

• Facultad de gravar: Es imponer una limitación sobre un bien, a fin de garantizar

el cumplimiento de una obligación. A título de ejemplo, se puede señalar la
hipoteca o la prenda.

2. Facultades de uso y aprovechamiento: Estas facultades abarcan el uso que

consiste en la utilización de los bienes para la satisfacción de las necesidades
humanas, y el aprovechamiento que es la facultad de disfrutar los beneficios y
productos de un bien y lo que en él encuentre.

El derecho de propiedad en la concepción romanista era considerado con

facultades ilimitadas. Sin embargo, en el derecho moderno dicha concepción ha
dejado de tener validez en virtud de que en los diferentes ordenamientos jurídicos,
se regulan limitaciones y obligaciones para los propietarios.

3. Facultades de defender su propiedad por los medios legales y no ser

perturbado en ella. Al respecto en el Código Civil en el Articulo 468 se regula “El
propietario tiene derecho a defender su propiedad por los medios legales y de no
ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oido y vencido en juicio

Limitaciones al derecho de propiedad: de conformidad con el Código Civil,

como ya se mencionó anteriormente, la propiedad consiste en la facultad de gozar
y disponer de los bienes con las limitaciones que establece la ley.

Las limitaciones pueden ser voluntarias, cuando son establecidas por la voluntad
del propietario. Por ejemplo, la servidumbre de paso. La facultad de individualizar
la cosa, determinando frente a vecinos y colindantes sus linderos. La facultad de
cerrar nuestras propiedades. Aparte, las leyes penales sancionan la entrada ilícita
en la heredad ajena y la alteración de señales destinadas a fijar los límites o
demarcaciones de predios continuos.

Las limitaciones de la propiedad también pueden ser legales, o sea las que están
establecidas en las leyes. En nuestro Código Civil están contenidas en los
Artículos 473 al 484, y el 465 que regulan el abuso de derecho. Las limitaciones
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legales obedecen al interés social, ya que la convivencia social exige la necesidad

de la subordinación de los intereses privados a los intereses colectivos.

Las limitaciones legales a su vez pueden ser: administrativas y municipales

Las limitaciones administrativas tienen lugar cuando una propiedad se encuentra

localizada dentro del perímetro urbano, por ejemplo, en la isla de Flores, Petén,
previo a realizar cualquier edificación, reparación e inclusive para los efectos de
pintura del inmueble, previamente debe pedirse autorización al Instituto de
Antropología e Historia, dependencia del Ministerio de Cultura y Deportes.

Las limitaciones municipales se dan en aquellos casos de construcciones urbanas

que se rigen por reglamentos municipales de urbanización, dentro de los cuales se
exige una serie de reglas o normativas especiales debiendo el constructor requerir
previamente la licencia municipal.

En el caso muy particular de los inmuebles de la Antigua Guatemala, por ser esta
ciudad declarada patrimonio universal de la humanidad, las construcciones se
rigen por una ley especifica denominada Ley de Proteccion del Patrimonio de la
ciudad de Antigua Guatemala, las restricciones en este caso alcanza no solo a los
inmuebles sino a todo el entorno de la ciudad.

.
e) Propiedad de suelo, sobre-suelo y sub-suelo:

El Código Civil guatemalteco, establece en su artículo 473, la propiedad del predio

se extiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario, salvo
disposiciones de leyes especiales, con lo cual está reconociendo la propiedad del
subsuelo y sobre suelo, así pues, el propietario podrá hacer las excavaciones para
los usos que le convengan, pero siempre sometiéndose a las limitaciones de
orden legal y que favorecen los derechos de Minería, Aguas y Patrimonio
Histórico-Cultural.

Antiguamente se le concedía al propietario el dominio absoluto sobre el suelo,

sobresuelo y subsuelo y de lo que estos contenían, lo cual se ha modificado con
las corrientes del Derecho Moderno, ya que el subsuelo, puede tener una
utilización económico social, como en lo que a los yacimientos minerales se
refiere, o centros culturales de civilizaciones antiguas que se encuentran
sepultadas.

Art. 473. Subsuelo y Sobresuelo.La propiedad del predio se extiende al subsuelo

y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario, salvo disposiciones de leyes
especiales.

Art. 474. Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino.En un predio

no pueden hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la
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propiedad vecina sin que se hagan las obras de consolidación indispensable para
evitar todo daño ulterior.

Art. 475. Deslinde y amojonamiento.Todo propietario tiene derecho de obligar a

los vecinos propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento: y según la
costumbre del lugar y la clase de propiedad, a construir y a mantener a prorrata
las obras que los separen.

Art. 476. Obligación de Cerrar el Fundo.Todo propietario debe cerrar su fundo

del modo que lo estime conveniente o lo dispongan las leyes y reglamento
municipales, salvo los derechos de servidumbre.

Art. 477. Construcciones cerca de edificios públicos.Nadie puede edificar ni

plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas y edificios públicos, sino sujetándose
a las condiciones exigidas en los reglamentos respectivos.

Art. 478. Servidumbre Establecida.Las servidumbres establecidas por utilidad

pública o comunal respecto de construcciones o plantaciones, para mantener
expedita la navegación de los ríos o la construcción o separación de las vías
públicas o para las demás obras comunales de esta clase, se determinan y
resuelven por leyes y reglamentos especiales y a falta de estos, por las reglas
establecidas en este código.

Art. 479. Construcciones no Permitidas. Nadie puede construir a menos de dos

metros de distancia de una pared ajena o medianera. Aljibes, pozos, cloacas,
letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos ni depósitos de agua ni
de materias corrosivas, sin construir las obras de resguardo necesarias, y con
sujeción a cuantas condiciones se prevengan en los reglamentos de policía y de
sanidad.

Dentro de poblado se prohíbe depositar materias inflamables o explosivas, salvo

que lo establezcan reglamentos especiales; e instalar máquinas y fábricas para
trabajos industriales que sean peligrosos, nocivos o molestos.

Art. 480. Prohibición de actos que dañen pared medianera. No se puede poner
contra una pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna
acumulación de basura, tierra, estiércol y otras materias que puedan dañar la
salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios.

Tanto en estos casos como en los enunciados en el artículo anterior, a falta de

reglamentos generales o locales, se ocurrirá a un juicio pericial.

Art. 481. Siembra de árboles cerca de heredad ajena. No se debe plantar

árboles cerca de una heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de
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la línea divisoria, si la plantación se hace de árboles grandes, y de un metro si la

plantación es de arbustos o árboles pequeños.

Art. 482. Derecho de exigir que se arranquen los árboles. Todo propietario
puede pedir que se arranquen los árboles que existan a mayor distancia de la
señalada en el artículo que precede, si por la extensión de sus raíces amenazaren
la seguridad de sus construcciones.

Art. 483. Ramas que se caen sobre propiedad vecina. Si las ramas de los
árboles se extienden sobre alguna heredad, jardines o patios vecinos, el dueño de
estos tendrá derecho de reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre sus
propiedades.

Los frutos de las ramas que se extienden sobre el predio del vecino pertenecen a
este.

Art. 484. Obra Peligrosa Sé un edificio o pared amenazare peligro, podrá el

propietario ser obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para
evitarlo. Si no cumpliere el propietario, la autoridad podrá hacerlo demoler a costa
de éste.

Lo mismo se observara cuando algún árbol amenazare caerse.

f) Acciones que nacen del Derecho de la Propiedad

Para entender de donde provienen las acciones del derecho de la propiedad,

definimos propiedad como el derecho real de USAR, GOZAR Y DISPONER de las
cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la
ley y defendible por acción.

Y entendemos que PROPIETARIO: Es aquella persona que posee el titulo legal de

un bien.

En el Código Civil se señala que la persona que sufre o está amenazada con un
daño porque otro se exceda o abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad,
puede exigir que se restituya al estado anterior, o que se adopten las medidas del
caso, sin perjuicio de la indemnización por el daño sufrido. Además que el
propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no
ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio. El
propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o
detentador.

En el Código Civil se reconocen como derechos fundamentales del propietario:

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1. Derecho de Goce y disposición: Es el derecho de gozar y disponer de los

bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes. Fundamento de derecho, Articulo 464 código Civil.

Ejemplo: Puedo vender un bien inmueble en cualquier momento, puedo

hipotecarlo, etc. Para el efecto el Código Civil señala que la Hipoteca: Es un
derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación. Fundamento de derecho. Articulo 822 código civil.

2. Defensa de la propiedad: Es el derecho que tiene el propietario de defender su

propiedad por los medios legales y no ser perturbado en ella. Fundamento de
derecho Articulo 468 código civil.

Al respecto, en la Constitución Política de la Republica de Guatemala, en su

artículo 39 encontramos que el Estado garantiza la propiedad privada como un
derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente
de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este
derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute
de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo
nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.

Asimismo, en el Artículo 41, siempre de la CPRdeG se señala: Por causa de

actividad o delito político no puede limitarse el derecho de propiedad en forma
alguna. Se prohíbe la confiscación de bienes y la imposición de multas
confiscatorias.

El Artículo 17 de la Declaración Universal de Derechos Humanos reza: 1. Toda

persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente. 2. Nadie será
privado arbitrariamente de su propiedad.

3. Derecho de Uso: Derecho no transmisible a percibir de los frutos de la cosa

ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia. Fundamento
de derecho, Articulo 745 código civil.

El articulo 471 del Código Civil señala que el propietario de un bien tiene derecho
a sus frutos y a cuanto se incorpora por accesión, de conformidad con lo dispuesto
en el capitulo respectivo.

4. Derecho de Reivindicación: Es la acción del propietario no poseedor, contra el

poseedor no propietario que tiene como finalidad la declaración de su derecho y la
siguiente restitución de la cosa. Fundamento de derecho. Articulo 469 código
civil.
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Entendiéndose la reivindicación como el derecho que tengo como propietario a

recuperar un bien ante otro que intente su posesión

En nuestro código civil regula más acciones del derecho de la propiedad pero
estas acciones es que se dan más a menudo. Nuestro código civil regula cada
acción del DERECHO DE LA PROPIEDAD.
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Cuestionario

1.- ¿Mencione la definición legal de propiedad?

Según el Articulo 464 La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los
bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes.

2.- En el articulo 468 del Código Civil se hace mención a la Defensa de la

propiedad, en que consiste este derecho: Es el derecho que tiene el
propietario de defender su propiedad por los medios legales y no ser perturbado
en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio.

3.- ¿Cómo se pueden dar las limitaciones al derecho de la propiedad?

Las limitaciones al derecho de la propiedad se pueden dar en forma
voluntaria cuando son establecidas por la voluntad del propietario. Por
ejemplo, la servidumbre de paso, y también en forma legal, o sea las que
están establecidas en las leyes.

4.- Las limitaciones legales a pueden ser: administrativas y municipales

Las limitaciones administrativas tienen lugar cuando una propiedad se

encuentra localizada dentro del perímetro urbano, por ejemplo, en la isla de
Flores, Petén, previo a realizar cualquier edificación, reparación e inclusive
para los efectos de pintura del inmueble, previamente debe pedirse
autorización al Instituto de Antropología e Historia, dependencia del
Ministerio de Cultura y Deportes.

Las limitaciones municipales se dan en aquellos casos de construcciones

urbanas que se rigen por reglamentos municipales de urbanización, dentro
de los cuales se exige una serie de reglas o normativas especiales debiendo
el constructor requerir previamente la licencia municipal.

5.- ¿Cuáles son las acciones que nacen con la propiedad?

Derecho de Goce y disposición, derecho de Defensa de la propiedad,
Derecho de Uso, Derecho de reivindicación.

6.- ¿Dentro de las teorías que justifican la existencia de la propiedad privada está
la teoría del trabajo, a que hace referencia la misma?
Esta teoría afirma que el derecho de la propiedad privada es justo y legítimo
porque el hombre adquiere los bienes mediante su trabajo e imprime el
hombre a las cosas el sello de su personalidad.

7.- ¿Qué son las facultades de uso y aprovechamiento?

Estas facultades abarcan el uso que consiste en la utilización de los bienes
para la satisfacción de las necesidades humanas, y el aprovechamiento que
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es la facultad de disfrutar los beneficios y productos de un bien y lo que en

él encuentre.

8. Mencione cuales son las limitaciones de la propiedad que regula la legislación

guatemalteca. Art. 473-484
 Subsuelo y sobresuelo.
 Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino.
 Deslinde y amojonamiento
 Obligación de cerrar el fundo.
 Construcciones cerca de edificios.
 Servidumbres establecidas.
 Construcciones no permitidas.
 Prohibición de actos que dañen pared medianera.
 Siembra de árboles cerca de heredad ajena.
 Derecho de exigir que arranquen los árboles.
 Ramas que se caen sobre propiedad vecina.
 Obra peligrosa.

9.- Teoría mediante la cual la propiedad privada se fundamenta en la apropiación

que el hombre hizo de las cosas que no tenían propietario, para servirse de ellas
en la satisfacción de sus necesidades.
Teoría de la ocupación

10.- De una definición de la acción de reivindicación: La reivindicación es el

derecho que tengo como propietario a recuperar un bien ante otro que
intente su posesión.

CASO: El señor Carlos Rafael Castillo Avendaño, está construyendo un parqueo

subterráneo para dos vehículos, en su propiedad, pero dicha construcción está
debilitando el suelo en donde se encuentra la casa de la señora Maria del Carmen
Ortiz Flores.

1. ¿LA ASISTE ALGÚN DERECHO A LA SEÑORA ALDANA, QUE LE

PERMITIRÍA PROTEGER SU PROPIEDAD?

2. ¿POR QUÉ? FUNDAMENTO LEGAL.466 y 474

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