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    Este documento presenta el expediente técnico de un edificio multifamiliar de 31 departamentos ubicado en el distrito de San Borja, Lima. El proyecto consta de 8 pisos más azotea y 4 sótanos de estacionamiento. Describe la ubicación, el terreno, el propietario, las características de cada piso, los ambientes, la normatividad y el diseño arquitectónico. El objetivo es construir un edificio sustentable que cumpla con los parámetros urbanísticos de la zona.

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    Este documento presenta el expediente técnico de un edificio multifamiliar de 31 departamentos ubicado en el distrito de San Borja, Lima. El proyecto consta de 8 pisos más azotea y 4 sótanos de estacionamiento. Describe la ubicación, el terreno, el propietario, las características de cada piso, los ambientes, la normatividad y el diseño arquitectónico. El objetivo es construir un edificio sustentable que cumpla con los parámetros urbanísticos de la zona.

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    trabajo arquitectura sostenible 1

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    Este documento presenta el expediente técnico de un edificio multifamiliar de 31 departamentos ubicado en el distrito de San Borja, Lima. El proyecto consta de 8 pisos más azotea y 4 sótanos de estacionamiento. Describe la ubicación, el terreno, el propietario, las características de cada piso, los ambientes, la normatividad y el diseño arquitectónico. El objetivo es construir un edificio sustentable que cumpla con los parámetros urbanísticos de la zona.

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    de 7

    FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

    CARRERA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

    EXPEDIENTE TECNICO EDIFICIO EDIFICIO MULTIFAMILIAR


    "GALVEZ BARRENECHEA 791"

    Curso:
    Laboratorio de Construcciones Sostenibles 1

    Ciclo:
    5to ciclo

    Docente:
    Ing. Henry Gonzales Osorio

    Integrantes:
    Caro Peña, Edinson Alejandro Junior

    Clase:

    Lima -Peru
    2021
    1. MEMORIA DESCRIPTIVA

    1.1. UBICACIÓN

    El proyecto ¨Galvez Barrenechea 791¨ se encuentra ubicado en el distrito


    de San Borja urbanizacion Corpac tercera zona sur (lote 09, manzana B-24)
    provincia de Lima. El terreno cuenta con frentes a la Av. Jose Galvez
    Barrenechea y la Av. Pietro Torrigiano (calle 22).

    1.2. TERRENO

    El terreno tiene un area total de 776.00 m2

    1.3. PROPIETARIO

    DESARROLADORA DEL PACIFICO-PROYECTO 12


    1.4. PROYECTO

    El proyecto consta de un edificio multifamiliar de 31 departamentos, cuenta


    con 8 pisos de altura mas azotea, de acuerdo a lo permitido por la norma
    vigente, el area libre normativa correspondiente es de 28 %, el proyecto
    cuenta con 35.74 % de area libre.
    El edificio cuenta con 8 pisos mas azotea, medio sotano y 4 sotanos de
    estacionamiento.

    PRIMER PISO- NIVEL INGRESO


    El nivel de ingreo se desarrolla desde el nivel de vereda de la avenida Galvez
    barrenechea y la calla 22 por una escalinata que accede al nivel +1.50
    (primer piso) y un elevador para discapacitados ubicados en el retiro
    municipal de 5.00 y 3.00 mtrs de fondo respectivamente, el nivel de ingreso

    cuenta con un hall, recepcion, galeria,salon de usos multiples, hall de


    acceso directo a dos ascensores, a dos escaleras, una de ellas comunica los
    cuatro niveles de sotanos y semi sotano con el resto del edificio y la otra
    escalera conducen a los nucleos de circulacion vertical; Estas escaleras estas
    diferenciadas y de acuerdo a la logica circulacion de evacuacion estan
    direccionadas hacia el exterior como lo dispone el R.N.E.

    SEGUNDO PISO

    Cuenta con los siguiente departamentos: Dept 201, Dept 202, Dept 203,
    Dept 204 con areas de 107.51 m2, 114.33 m2, 112.60 m2, 101.71 m2
    respectivamente.

    TERCER PISO AL SEPTIMO PISO PLANTA TIPICA

    Cuenta con los siguientes departamentos: Dept 301 - 701 con areas de
    107.51 m2, Dept 302 - 702 con areas de 125.41 m2, Dept 303 - 703 con
    areas de 112.35 m2 y Dept 304 - 704 con areas de 101.71 m2.

    SOTANOS

    El semisotano se encuentra en el nivel -1.30, en el se ubica el departamento


    01 con un area de 128.19 m2.
    El 1er sotano se encuentra entre los niveles -2.60, -3.735, -3.947, -4.23 en él
    se ubican 13 estacionamientos simples, 4 de ellos para visotantes ,07
    depositos, 1 cuarto de acopio de basura del edificio

    Tambien se cuenta con 1 deposito de limpieza, acceso directo a los


    ascensores 1 y 2 y escalera de circulacion vertical. Dos ambientes para 39
    bicicletas en total (31 departamentos) debidamente ventilado y ubicado al
    lado de las rampas de ingreso.

    El 2do sotano se encuentra entre los niveles -5.40, -6.74, -7.03, en el se


    ubicaran 14 estacionamientos simples, 13 depositos, acceso directo a los
    ascensores 1 y 2, acceso directo a la escalera de evacuacion.

    El 3er sotano se encuentra en los niveles -8.21, -9.33, -9.55, -9.83 en el se


    ubicaran 15 estacionamientos, 11 de ellos simples y 2 de llos dobles,
    tmabien se encuentran 14 depositos, acceso directo a los ascensores 1 y 2,
    acceso directo a la escalera de evacuacion.

    El 4to sotano se encuentra en los niveles -10.85, -12.70 en el se ubicaran


    cisterna 01, cisterna 02, cuarto de bombas, cisterna de agua contra
    incendios, acceso directo a escalera de evacuacion.

    AMBIENTES DE SISTEMAS MECANICOS Y ELECTRICOS

    Cuenta con 2 ascensores para 8 pasajeros, un ascensor para discapacitados


    a nivel de vereda, 1 sisterna de extraccion del CO2 en sotanos de
    estacionamient, sistemas de ventilacion mecanica en cuarto de bombas y
    cisternas, unidades varias de ventilacion en ss.hh y depositos en general,
    espacio destinado y equipado para la instalacion de un grupo electrógeno,
    equipos de extracción centrifuga en azotea.

    AZOTEA

    En el nivel azotea, ademas se contara con area comun que incluira: sala de
    estar, baño de visita y terraza común.

    1.5. CONCEPTO ARQUITECTONICO

    El proyecto esta basado en el levantamiento del edificio sobre un terreno


    en esquina, aguda y curva, proyectando y elevando sus 8 niveles con esta
    forma dinamica, la cual se apodera del lugar.
    Este proyecto propone una altura de 4.50 m de altura para el primer nivel,
    donde se ubica un recibidor seguido de una amplia area comun que conecta
    a la zona de circulacion donde se encuentran los ascensores y escaleras.
    Tambien se cuenta con 2 departamentosde 3 habitaciones de 111.14 m2 y
    101.50 m2 . En el segundo nivel ya se cuenta con 4 departamentos muy
    bien distribuidos dos de ellas con vistas a la avenida Jose Galvez
    Barrenechea y las otras dos a la avenida Pietro Torrigiano(calle 22).

    1.6. NORMATIVIDAD

    El proyecto ha sido planteado de acuerdo a las normas vigentes del RNE y


    por los datos tecnicos incluidos en el certificado de parametros urbanisticos
    y edificatorios Nº 0678 – 2016, otorgados por la municipalidad de San
    Borja,ordenanza 491 y 556 MSB.

    1.7. SUSTENTACION DE ALTURAS

    Los parametros urbanisticos del terreno indican una altura maxima de 8


    pisos.

    1.8. AREA TECHADA

    El area techada total es de 6,447.48 m2. Se sustentan las areas indicadas en


    el cuadro de areas. Ver plano de Ubicación.

    Las areas del proyecto resultan finalmente como indica el siguiente cuadro:
    1.9. ESTACIONAMIENTOS

    Los estacionamientos según la ordenanza 491 – MSB requerian un 10 % del


    total de estacionamientos para visitantes.

    1.10. DISEÑO ARQUITECTONICO

    El diseño corresponde a DESARROLLADORA DEL PACIFICO del Arquitecto


    Marco Antonio Angulo M. ( CAP 2991) en colaboracion con el Arquitecto
    Gabriel I. Ricardi Picho ( CAP 9507).

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