Promesa de Compraventa.

UNO (1).
En la Aldea San Juan Argueta del Municipio y Departamento de Sololá, el día
catorce de Septiembre del año dos mil veintiuno; ante mí, EDWIN ANDRES CHAVAJAY
CHAVAJAY, Notario, comparece, por una parte el señor: JUAN ARMANDO JUÁREZ BATZ,
de cincuenta y un años de edad, casado, guatemalteco, talabartero, con residencia y
domicilio en la Aldea María Tecún Alayo del Municipio y Departamento de Sololá, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación – DPI - con Código Único de
Identificación –CUI- Un mil setecientos ochenta y cuatro (1784); setenta y tres mil
cuatrocientos sesenta y cuatro (73464); cero setecientos uno, (0701), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en adelante
también se le podrá denominar como el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el
señor: ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ, de veinticinco años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, con residencia y domicilio en la Aldea María Tecún Alayo del
Municipio y Departamento de Sololá, se identifica con el Documento Personal de
Identificación-DPI- con Código Único de Identificación -CUI- dos mil quinientos treinta y
cuatro (2534); ochenta y dos mil novecientos nueve (82909); cero setecientos uno
(0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en adelante también se le podrá denominar como el PROMITENTE
COMPRADOR. HAGO CONSTAR QUE, los otorgantes me manifiestan: a) ser de los datos
de identificación personal antes consignados; b) Me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; c) Me manifiestan que se conocen entre sí; d) Que por
este acto convienen otorgar: CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE, contenido en las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA (DE LA
JURAMENTACIÓN): El infrascrito Notario, procede a juramentar al promitente vendedor,
bajo la siguiente fórmula “¿Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en el curso del
presente instrumento público?” y contesta: “Si, bajo juramento prometo decir la

verdad”, a continuación le hice saber la responsabilidad penal por los delitos de: Perjurio,
estafa y falsedad material e ideológica y de las penas consiguientes en caso de que
faltare a la verdad, queda bien enterado. SEGUNDO (ANTECEDENTES DE LA FINCA
OBJETO DE PROMESA DE COMPRAVENTA): El promitente vendedor: JUAN ARMANDO
JUÁREZ BATZ, bien enterado de las penas relativas al delito de perjurio, declara que es
Legítimo propietario de la FINCA NÚMERO: TRES MIL DOSCIENTOS DIECISIETE (3217),
FOLIO: CIENTO DIECISIETE (117), DEL LIBRO CINCO E (5E), DEL DEPARTAMENTO DE
SOLOLÁ, CONSISTENTE EN FRACCIÓN CIEN (100), MANZANAS, que se localiza en el

Kilómetro ciento treinta y ocho punto cinco, carretera inter-americana Aldea Argueta,
ubicado en el Municipio de Sololá, Departamento de Sololá, la cual tiene el área, medidas
y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, tal COMO
CONSTA EN EL INSTRUMENTO PUBLICO NÚMERO: Doscientos dieciséis (216), de fecha
diecisiete de Diciembre del año dos mil siete, autorizada en la Ciudad de Sololá, por la
Notario LILIAN CALDERON OBREGÓN, sobre dicho bien inmueble NO pesan anotaciones,
gravámenes, limitaciones que puedan afectar los derechos del promitente comprador o
de terceras personas, pero en todo caso se somete al saneamiento de Ley. TERCERA (DE
LA PROMESA DE COMPRAVENTA): El promitente vendedor: JUAN ARMANDO JUÁREZ
BATZ, Manifiesta que por este acto es DE SU PLENA VOLUNTAD Y DESEO prometer en
venta a favor del señor: ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ LA TOTALIDAD DE LA
FINCA identificada en la cláusula segunda del presente instrumento, con todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde a dicha finca, incluyendo sus excesos si existiera;
sujetándose a las siguientes condiciones: I). DEL PRECIO: El precio TOTAL de la FINCA
objeto del presente instrumento público que promete vender: JUAN ARMANDO
JUÁREZ BATZ es de: CIENTO CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 140,000.00). II) DEL
ANTICIPO: El promitente vendedor JUAN ARMANDO JUÁREZ BATZ manifiesta haber

recibido en efectivo y a su entera satisfacción por parte de: ALEX FERNANDO VÁSQUEZ
GONZÁLEZ la cantidad de: CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 40,000.00), como anticipo o
enganche de la FINCA que promete vender. III) DEL SALDO: El promitente comprador:
ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ, manifiesta que el día TREINTA de NOVIEMBRE
del presente año, hará entrega la cantidad de: CIEN MIL QUETZALES (Q. 100,000.00), en
efectivo, para sumar la CANTIDAD TOTAL de CIENTO CUARENTA MIL QUETZALES (Q.
140,000.00), por el precio total de la FINCA objeto del presente instrumento. IV) PLAZO:
Manifiesta el promitente vendedor: JUAN ARMANDO JUÁREZ BATZ que el plazo para
otorgar la escritura traslativa de compraventa de la finca que promete vender, se
realizará cuando ya se efectué el último de pago para la cancelación; CUARTA (ARRAS):
El promitente vendedor: JUAN ARMANDO JUÁREZ BATZ, manifiesta que en caso de no
llevarse a cabo el contrato de compraventa, en el entendido que por culpa o dolo de su
parte; devolverá la totalidad del dinero por el precio del lote de bien inmueble que
promete vender, así mismo se hará responsable de los daños y perjuicios que pudiera
ocasionar su falta de cumplimiento a la presente promesa de venta, en caso de atraso
con la entrega del instrumento antes relacionado, siempre que sea justificado por fuerza
mayor de su parte, no tendrá responsabilidad alguna; de igual manera corre la
responsabilidad al promitente comprador: ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ, en
caso que no desea de continuar con su promesa de comprar la finca, responderá por
daños y perjuicios que causare su falta de cumplimiento con el presente contrato, en
caso de fuerza mayor no tendrá responsabilidad alguna, que deberá justificar con
pruebas fehacientes. QUINTA (ACEPTACIÓN): El promitente comprador: ALEX
FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ manifiesta que acepta a su favor, la presente promesa
de venta que el día de hoy se concretiza, solicita que se cumpla con el plazo fijado en
este instrumento para la escritura traslativa de dominio a su nombre. SEXTA:

(ACEPTACIÓN GENERAL). Los promitentes vendedor y comprador manifiestan que,
aceptan en forma expresa el contrato contenido en éste instrumento público en los
términos relacionados. Yo, el Notario doy fe: a) que todo lo escrito me fue expuesto por
los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos antes identificados, así como el
primer testimonio de la escritura pública numero: Doscientos dieciséis (216), de fecha
diecisiete de Diciembre del año dos mil siete, autorizada en la Ciudad de Sololá, por la
Notario LILIAN CALDERON OBREGÓN, y la certificación de la inscripción de dominio de la
finca objeto de este contrato, con el que se acredita el derecho de propiedad

relacionada; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y
la obligación del registro del testimonio de ésta escritura pública, d) Que leí
íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a continuación firmo como
Notario que da fe.

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la Escritura Pública número UNO (1), Que autoricé
en la Aldea San Juan Argueta del Municipio y Departamento de Sololá, el día catorce de
Septiembre del año dos mil veintiuno, que para entregar al ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS, extiendo, sello y firmo en cuatro hojas, las primeras tres en papel
especial para protocolo de fotocopia que corresponde fiel y exactamente a su original y
la presente en una hoja de papel bond, adhiriendo a cada una un timbre del valor de
cincuenta centavos. En la Aldea San Juan Argueta del Municipio y Departamento de
Sololá, el día veinticuatro de Septiembre del año dos mil veintiuno.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número UNO (1), autorizada en la

Aldea San Juan Argueta del Municipio y Departamento de Sololá, el día catorce de
Septiembre del año dos mil veintiuno, contenida en tres hojas, las primeras dos en papel
especial para protocolo de fotocopia que corresponde fiel y exactamente a su original y
la presente en una hoja de papel bond. Haciendo constar que el impuesto por el contrato
haciende a la cantidad de; CINCUENTA QUETZALES (Q.50.00), pagados por medio de
un timbre fiscal de cincuenta quetzales con número; Ciento sesenta y cinco mil
cuatrocientos treinta y nueve; (165439) y que para entregar al señor; ALEX FERNANDO
VÁSQUEZ GONZÁLEZ, extiendo, numero, sello y firmo, en la Aldea San Juan Argueta
del Municipio y Departamento de Sololá, el día catorce de Septiembre del año dos mil
veintiuno.

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En la Aldea San Juan Argueta del Municipio y Departamento de Sololá, el día

de cincuenta y un años de edad, casado, guatemalteco, talabartero, con residencia y

se identifica con el Documento Personal de Identificación – DPI - con Código Único de

también se le podrá denominar como el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el

señor: ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ, de veinticinco años de edad, soltero,

Municipio y Departamento de Sololá, se identifica con el Documento Personal de

(0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en adelante también se le podrá denominar como el PROMITENTE

de identificación personal antes consignados; b) Me aseguran hallarse en el libre

este acto convienen otorgar: CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, contenido en las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA (DE LA

JURAMENTACIÓN): El infrascrito Notario, procede a juramentar al promitente vendedor,

presente instrumento público?” y contesta: “Si, bajo juramento prometo decir la

estafa y falsedad material e ideológica y de las penas consiguientes en caso de que

faltare a la verdad, queda bien enterado. SEGUNDO (ANTECEDENTES DE LA FINCA

OBJETO DE PROMESA DE COMPRAVENTA): El promitente vendedor: JUAN ARMANDO

Legítimo propietario de la FINCA NÚMERO: TRES MIL DOSCIENTOS DIECISIETE (3217),

SOLOLÁ, CONSISTENTE EN FRACCIÓN CIEN (100), MANZANAS, que se localiza en el

ubicado en el Municipio de Sololá, Departamento de Sololá, la cual tiene el área, medidas

y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, tal COMO

CONSTA EN EL INSTRUMENTO PUBLICO NÚMERO: Doscientos dieciséis (216), de fecha

LA PROMESA DE COMPRAVENTA): El promitente vendedor: JUAN ARMANDO JUÁREZ

venta a favor del señor: ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ LA TOTALIDAD DE LA

ANTICIPO: El promitente vendedor JUAN ARMANDO JUÁREZ BATZ manifiesta haber

ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ, manifiesta que el día TREINTA de NOVIEMBRE

realizará cuando ya se efectué el último de pago para la cancelación; CUARTA (ARRAS):

El promitente vendedor: JUAN ARMANDO JUÁREZ BATZ, manifiesta que en caso de no

llevarse a cabo el contrato de compraventa, en el entendido que por culpa o dolo de su

ocasionar su falta de cumplimiento a la presente promesa de venta, en caso de atraso

mayor de su parte, no tendrá responsabilidad alguna; de igual manera corre la

responsabilidad al promitente comprador: ALEX FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ, en

daños y perjuicios que causare su falta de cumplimiento con el presente contrato, en

pruebas fehacientes. QUINTA (ACEPTACIÓN): El promitente comprador: ALEX

FERNANDO VÁSQUEZ GONZÁLEZ manifiesta que acepta a su favor, la presente promesa

este instrumento para la escritura traslativa de dominio a su nombre. SEXTA:

aceptan en forma expresa el contrato contenido en éste instrumento público en los

primer testimonio de la escritura pública numero: Doscientos dieciséis (216), de fecha

Notario LILIAN CALDERON OBREGÓN, y la certificación de la inscripción de dominio de la

finca objeto de este contrato, con el que se acredita el derecho de propiedad

íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a continuación firmo como

Notario que da fe.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número UNO (1), autorizada en la

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