Uso de Suelo Comcaja Campesina

lr§P.
Vgf'ot
Enatenciónalasolicitudrealizadaporel(los)Señor(eS)CAJADEcoMPENsAcloN
con la
FAirlLlAR CAMPESINA, COMCAJA N1T.104.000.400 - 1, para el predio identilicado
inmobiliaria No' 340-7363'
referencia catastral 0l01O00OOO4OOO4OO000O00O0 matricula
nomendatura urbana CL 14 No,22 - 175i
EL sEcRETARIo DE PLANEACIÓN, oBRAS P-ÚBLlcAS Y sANEAMIENTo

BÁslco
MUNICIPAL DE COVENAS, SUCRE:
CERTIFICA:
Que según el Acuerdo No. 003 de 28 de febrero 2006 "POR EL

CUAL SE ADoPTA
1.
eL pLrH eÁdtco DE oRDENAMIENTo rERRlroRlAL MUNIcIPAL, sE DEFINEN Los
RURAL Y
USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES
uRBANo, sE ESTABLECEN LAS REGLAMENTACIoNES URBANísrlcAs
PARA EL
CORRESPONDIENÍES Y SE PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOS
FUTURO DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE COVEÑAS',
PIANO NO 04
en SUELO URBANO' en el sector
Clasificación delTerr¡torio, el predio en cuestión se localiza
delacoQUERITA'elcualestádeterminadoporlaSáreaSde|territoriomunicipaldestinadas
que cuentan con infraestructura
a usos urbanos por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial,
vial y redás primarias de energia, acueducto y alcantarillado,
posibilitándose su urbanización
establecido
y edificación y se encuenlra enmarcado dentro del modelo de ocupación territoriál
2, Que, de acuerdo con el Oecreto No. 009 de I de febrero de 2010' UPZ La Coquerita,
la9 Normas urban¡st¡cas generales apl¡cables para esta zona son las s¡guientes:
o Densidad: 20 Predios / Ha.

o Area mínima: 300 m2
0 Frente mínimoi '10 m.
o Retiro frontal (antejardin); 3.5 m.
0 Retiros laterales: 1.5 m.
0 Retiro poster¡or: 3 m.
0 ind¡ce de Ocupación: 50%.
O lndice de Construcción: 150%.
0 Altura máx¡ma: Hasta 3 pisos.
0 Voladizo ,rontal: 50% retiro frontal.
0 Voladizo lateral:30% retiro lateral.
0 Cerramiento frontali 0.60 m de altura y el resto en material que garantice la
transparencia hacia la playa y hacia la via principal que se encuentre en contacto con el
predio.
3. Que según el parágrafo del Artículo 14 del Decreto No. 103 de 29 de agosto de 2.008,
podrá presentarse como recurso alternativo, la compensación de mayores áreas libres en el
terreno por un mayor número de pisos, sin perju¡cio de cumplir los índices máx¡mos de
ocupación señalados en e¡ PBOT para la subzona y altura máxima hasta quince (1S) pisos,
previo concepto técnico favorable expedido por la Secretaría de planeación Municipal, la cual
estud¡ará cada caso de manera independiente y será autónoma en sus apreciactones.
alcaloia oe covEñAs , sucRE

NIT: 823.003.543.7 . Calle 98 N" 25 A - l5 - Cód¡go
postal:706050
planeácioñ@covenas'sucre.gov.co - www.covenas-sucre.gov.co
,q . secretaría de planeación.
obras públicas y
saneam¡ento básico
Coveños
es de todos
4. Que, para el diseño del proyecto, este debe tomar en cuenta que las edificaciones
deben ubicarse por fuera de las áreas de manglares, ya que las mismas se encuentran
sometidas al régimen de mareas y, por ende, son consideradas como suelos de bajamar y
conforman áreas de bienes de uso públ¡co. (Decreto 2324 de 1.984, O¡rección General
Marítima).
5. Que los usos reglamentados generales del suelo en esta zona son los sigu¡entes:
Uso del Suelo (Articulo 29o): Zona de Desarrollo Turistico ll (ZDT ll). Comprende la franja de
territorio comprendida a lo largo del corredor de playa del l\runicipio, especialmente en la zona
de la Coquerita y en límites con la vía Nacional, entre las desembocaduras de ios Arroyos
V¡lleros y Amansaguapos, donde se combina la act¡vidad tur¡stica con usos complementarios
a la misma. tales como comercial y servicios
Uso Pr¡nc¡palcomercial crupos ly ll, Tur¡smo,

Uso Complementar¡o lnfraestructura Hote¡era
Uso Restringido Establecim¡entos de expend¡o de beb¡das alcohót¡cas,
D¡scotecas. Estaderos.
Uso Prohibido Todos los demás
6. Que el uso Comercial Grupos I y ll que se menc¡ona como uso pr¡ncipal hace
referencia a loa slguientes t¡pos de establecim¡entos comerc¡ales y de oficinas:
Grupo l: son aquellos que no producen incomodidades en ertráf¡co urbano, nicontam¡nac¡ón

atmosférica, acúst¡ca, al mar o a los alcantarillados, que no requieren más de 15 kilovatios
de
fueza tr¡fásjca para su funcionamiento, que no ocupan más de S empleados y en generat
fac¡litan la acl¡vidad residencial. por ello se ubicarán en la Zona de
Uso l\,ilixto. Son
establecimientos de este tipo los siguientesl
0 Consultorios Médicos y Odontológ¡cos, laboratorios clínicos anexos a la

vivienda.
0 uroguenas y Farmacias.
0 Estud¡o Profes¡onales anexos a la vivienda.
0 Fuentes de soda. Cafeterias.
0 Librer¡as y Papelerias.
0 Salones de belleza y peluquería.
0 Venta de Flores y p¡antas.
0 Venta de vfveres y al¡mentos; panaderías, bizcocherías, Lecher¡as,
Salsamentarías,
expendios de carnes, pescados congetados y empacedos, frutas, ¡eUiáái i¡enoas,
misceláneas, ciganerías.
0 Otros que complemenlen la acl¡vidad res¡dencial.
Grupo ll: Son aquellos establecimientos cuyo uso predominante

comorcial produce impactos
en eltráf¡co urbano, puede producir contaminación, requiere energía
tr¡fás¡; para sus equ¡pos
en cantidades superiores a 15 Kilovat¡os, que pertenecen a empresas relistraoas y/o
en
general fequieren locales o instalaciones especialmente para
sus actividadJs. su ubicac¡ón
alcalDla DE covEñAs - sucRE

NIT:911.-99Ii1l Z - caile eB N. 23 A i rl- ccaijó-postar, zoeoso
praneactonGlcoveñas-sucre.9ov.co - www.cove-nai-sucre.gov.co
b§g*gPot
los
tendrá lugar únicamente en las zonas de Uso Mixto. Son establecimientos de esta clase
siguientes:
0 Agenc¡as de loterías.
0 Agencias de turismo.
0 Articulos deportivos.
0 Artículos médico-quirúrgicos y de laborator¡o
0 Articulos de cuero y calzado
0 Casa ópticas y de Precisión.
0 Depós¡tos de materiales para construcción.
0 Electrodomésticos.
0 Equipos de sonido y venta de discos.
0 Exhib¡ción y venta de vehículos.
0 Ferreterlas y cacharerías.
0 Fotografas con laborator¡o de revelado.
0 Joyerias y reloierías.
0 Máqu¡nas de coser Y oficina.
0 Muebles y lámparas; decoración en general.
0 Prendas de vest¡r.
0 Supermercados.
0 Telas, paños y textiles.
0 Elaborac¡ón de pan Y similargs,
0 Remonladoras de calzado.
0 iáttáiei ae reparaclon y mantenim¡enlo de electrodomésticos y artfculos para el hogar.
0 Lavanderia de ropa blanca Y en seco.
En la venta de servicios se d¡stinguen entre otros:
o Academias de enseñanza
o Bancos y cajas de ahorro
o Café, billares, bolos.
0 Cines y teatros.
o Clínica dentales Y de urgencias.
o ConsultoriosProfesionales.
o Compañias financieras, de seguros y similares'
o Compañ¡as de finca raíz y arrendamiento§.
0 Corporaciones de ahorro y vivienda.
o Eñcuadernaciones, tipografias y similares
O Establecimientos de baño sauna y grmnasia

0 Escuelas comerciales y similares
0 Oficinas profesionales y de todo tipo.
o Parqueaderos de automóviles.
o Reparación y mantenimiento de electrodomésticos'
7. Que los usos Turismo, lnfraestructura hotelera, Establecimientos de expendio de

principal, uso
bebidas alcohólicas' Discotecas y Estadefos, que Se mencionan como uso
en el Acuerdo
complementario y usos restringidos si bien no están explícitamente descritos
ALcALola DE covEÑAs'- su§RE 7O6Oso

NrT: 823.Oo3.5ai, ' aalle 98 N' 23 A - 15 Cód¡go Postel:
planeac¡[email protected] www.covenas'sucre gov co
-
í :. .. Secretaria de planeación,
obras pú b licas y
saneam iento básico }§p"Xgl"tot
OO3 de 2006, corresponderían a los Grupos lll y lV de los establecimientos comerciales, e
¡ncluiría los siguientes:
Grupo lll: Comprende aquellos establec¡mientos que complementan la actividad turística en

las Zonas de Desarrollo Turistico, los cuales sirven para acceder a los b¡enes y servicios que
estas demandan, siendo necesario el cumplimiento de requisitos que impliquen un impacto
mínimo sobre la act¡vidad principa¡ de la zona, implicando con ello una estricta preservación
de la calidad de la v¡da del medio.
0 Parqueaderos de automóviles.
0 Restaurante de todo tipo.
0 Salones de exhibición de todo tipo.
0 Discotecas.
Grupo lV: Comprende aquellos establecimientos que complementan la actividad turística y

tienen como final¡dad suplir las necesidades de bienes y servic¡os de los m¡smos, si [sic] que
ello ¡mplique perturbaciones e [s¡c] el área destinada a reposo y tranquilidad, por tratarse de u
[sic] s¡tio ubicado y vec¡ndades de un ecosistema frágil. Es de anotar que serán sit¡os que
deberán cumplir con los requer¡mientos de mitigación de impactos sobre el medio en el cual
se encuenlren ubicados.
0 Supermercados.
0 Hoteles y residencias turísticas hasta de 25 habitaciones
0 Hoteles, residencias y alojam¡entos turisticos.
0 Comedores turísticos y Centros Comerciales.
8. Que los usos ind¡cados como COi¡IPLEMENTARIOS o

RESTRINGIDOS, no se
encuentran prohib¡dos. S¡n embargo, se exige para éstos, particularmente los restring¡dos, el
cabal cumplimiento de todas las normas asoc¡adas al control del ru¡do, prohibiendo exceder
los decibeles perm¡tidos por la norma nacional (Resolución Min Ambiente 627 de 2010); y
prohibiendo la ocupac¡ón ¡ndebida del espacio público.
La exped¡ción de este concepto no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad

de derechos reales ni de poses¡ón sobre el inmueble o ¡nmuebles sujeto de é1. De igual forma,
la presente certificac¡ón NO AUÍORIZA la ejecución de obras o inic¡o de acljvidades
económicas, comerciales o t¡pos de usos establec¡dos dentro del mismo, toda vez que
ún¡camente establece el uso que se le puede dar a una determinada área o zona delterritor¡o
Municipal.
Para constancia se firma Coveñas, a 13 de oct de 2021.
GERMAN ED RDO ALVARINO NOVOA

Secretario de aneación, Obras Públicas y Saneamiento Básico
ALcALofa DE covEñas - sucnE

NIT: 823.003.543-7 . Calle 98 N' 23 A - l5 . Códlgo postat! 706050
[email protected] - www.covenai-sucre.gov.co
r--l T

Uso de Suelo Comcaja Campesina

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Uso de Suelo Comcaja Campesina

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Uso de Suelo Comcaja Campesina

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

lr§P.

EL sEcRETARIo DE PLANEACIÓN, oBRAS P-ÚBLlcAS Y sANEAMIENTo

Que según el Acuerdo No. 003 de 28 de febrero 2006 "POR EL

o Densidad: 20 Predios / Ha.

alcaloia oe covEñAs , sucRE

Uso Pr¡nc¡palcomercial crupos ly ll, Tur¡smo,

Grupo l: son aquellos que no producen incomodidades en ertráf¡co urbano, nicontam¡nac¡ón

0 Consultorios Médicos y Odontológ¡cos, laboratorios clínicos anexos a la

Grupo ll: Son aquellos establecimientos cuyo uso predominante

alcalDla DE covEñAs - sucRE

En la venta de servicios se d¡stinguen entre otros:

O Establecimientos de baño sauna y grmnasia

7. Que los usos Turismo, lnfraestructura hotelera, Establecimientos de expendio de

ALcALola DE covEÑAs'- su§RE 7O6Oso

Grupo lll: Comprende aquellos establec¡mientos que complementan la actividad turística en

Grupo lV: Comprende aquellos establecimientos que complementan la actividad turística y

8. Que los usos ind¡cados como COi¡IPLEMENTARIOS o

La exped¡ción de este concepto no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad

Para constancia se firma Coveñas, a 13 de oct de 2021.

GERMAN ED RDO ALVARINO NOVOA

ALcALofa DE covEñas - sucnE

También podría gustarte