El uso del suelo

El uso del suelo abarca la gestión y modificación del medio ambiente natural para convertirlo en

terreno agrícola: campos cultivables, pastizales; o asentamientos humanos. El término uso del

suelo también se utiliza para referirse a los distintos usos del terreno en zonificaciones.

Cuales son los principales usos del suelo

En la actualidad existen varios tipos de usos del suelo dependiendo de su utilización y finalidad.

Los principales usos del terreno son: residencial, económico-industrial, servicios,

equipamientos, agropecuarios y forestales, espacios libres, transportes e infraestructuras y

espacios libres, entre otros.

Tipos de uso del suelo y sus características

El uso del suelo comprende la gestión y transformación de la tierra en un espacio con fines

específicos, tales como zonas residenciales, hábitats seminaturales o suelos para pastos. Existen

varios tipos de utilización del suelo y cada uno de ellos cuenta con unas características concretas:

Los usos complementarios en el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) se refieren a las

actividades que no son consideradas como usos principales, pero que complementan y contribuyen

al desarrollo urbano de una zona determinada. Estos usos suelen incluir actividades como áreas

verdes, parques, equipamiento comunitario, zonas de recreación, entre otros. El objetivo de los

usos complementarios es promover un desarrollo equilibrado y sostenible en el área urbana,

brindando espacios y servicios que mejoren la calidad de vida de los habitantes

Un plan especial es un instrumento de planificación urbana que se utiliza para regular y gestionar

aspectos específicos de una determinada área o sector dentro de una ciudad. Por ejemplo, si una
ciudad tiene un barrio histórico con edificaciones de valor patrimonial, se podría implementar un

plan especial para conservar y proteger ese patrimonio, estableciendo regulaciones específicas para

la preservación de las estructuras existentes y el diseño de nuevas construcciones.

Usos del suelo lechería residencial
la diferencia entre las clasificaciones R-1, R-2 y R-3 , R.4, R.5, R.6, R.7,R..8 ,R.9 radica en la

densidad y el tipo de vivienda permitida en cada zona.

Áreas Para Nuevos Desarrollos:

Áreas Para nuevos desarrollos de viviendas, ND-1, ND-2, ND3, ND-4, ND-5, ND-R y ND-RD.

1 . Son las áreas no desarrolladas incluidas dentro del límite urbano, destinada a nuevos desarrollos

de vivienda según Proyecto Urbanístico de Conjunto. 2. Las proposiciones de desarrollo para las

áreas incluidas bajo esta denominación y señaladas como: ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5, ND-

R y ND-RD, deben ser autorizadas por la Dirección General de Desarrollo Urbanístico del

Ministerio del Desarrollo Urbano, de acuerdo a lo establecido en el Decreto 668 de fecha 3 de

Julio de 1980. 3. En este tipo de zonas se permite el uso de viviendas en sus variantes unifamiliares,

bifamiliar y multifamiar, conforme a Proyectos Urbanísticos de Conjunto, previstos de los

servicios necesarios, calculados en base a la Tabla para Nuevos Desarrollos Residenciales (Cuadro

Nº 2). 4. El desarrollo de estas zonas se rige por las densidades brutas establecidas en el Cuadro

Nº 2, es decir, referidas al área bruta desarrollable.

Uso de suelo lecheria comercio

Comercio local

. El uso comercial comprende los tipos local, vecinal y central. 2. Comercio Local (CL) a. Es el

uso que permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y ventas al detal de

Artículos de abastecimiento diario a distancia peatonal, para una población de rango comprendida

entre 1.000 y 3.000 habitantes.

Actividades principales. Ventas al detal de artículos de consumo inmediato de la vivienda, tales

como la que realizan en casas de abastos, quincallerías, fruterías, heladerías, fuente de soda,

farmacia, salones de belleza, barberías, receptorías y distribución de ropas. Las actividades

artesanales permitidas en esta zona no pueden emplear mas de cinco (5) personas, ni equipos que

produzcan ruidos, olores u otras molestias. c. Localización. En las zonas R1 , R2, R3, R4 y Centros

Comercio Local, constituidos para tal fin o en cualquier otro sitio siempre que cuente con el

informe favorable de las Autoridades Municipales. Ver tabla de requisitos, Cuadro Nº 3 de este

Artículo d. Estacionamiento. Se requiere un (1) puesto de estacionamiento por cada cincuenta

metros cuadrados (50 m 2 ) de área comerciall y un (1) espacio adicional por cada cuarenta metros

cuadrados (40 m 2 ) de exceso. e. Anuncios. Se permiten anuncios con iluminación fija, cuya

superficie de iluminación máxima es de dos metros cuadrados ( 2 m2 ) y no pueden sobresalir de

la fachada

Uso comercio vecinal

Comercio Vecinal (CV) a. Es el uso que permite las instalaciones necesarias para lo prestación de

servicios y ventas al detal de artículos de abastecimiento periódico a los habitantes de un sector de

la ciudad, para una población de rango comprendido entre 3.000 y 10.000 habitantes. b.

Actividades Principales. Casas de abastos, quincallerías, fruterías, lavanderías, librerías y

papelerías, agencias de loterías, comercio de fotografías incluyendo laboratorio, clínicas dentales,

fuentes de soda, billares, boliches, cines, estacionamientos de automóviles, estaciones de servicios

y oficinas profesionales, instalaciones comerciales relacionadas con las actividades mercantiles y

profesionales, agencias de víajes, tiendas por departamento, casas de moda, salones de belleza,

barbería, pedicure y masajes, venta de artefactos domésticos, venta de instrumentos musicales,

venta de artículos de cuero, venta de muebles, venta y reparación de biclicletas, máquinas de

escribir, venta de artículos médicoquirúrgicos, ferreterías, funerarias, laboratorios farmacéuticos,

experimentales o dentales, ópticas, joyerías y talleres de fabricación y reparación de joyas, estudios

de radio y televisión, cines, teatros, tipograífas, restaurantes, cabarets, bares y fuentes de soda,

boliches, estacionamientos de automóviles, sucursales bancarias y oficinas en general. El

autolavado se exceptúa de las zonas R4 y R5, a menos que la parcela sea mayor a mil quinientos

metros cuadrados (1.500 m2 ) prevía aprobación de las Autoridades Municipales (Comisión de

Urbanismo). Las actividades artesanales permitidas en esta zona no pueden emplear más de veinte

(20) personas en las actividades respectivas, ni equipos que produzcan ruidos, olores u otras

molestias.

En la planta baja de las edificaciones ubicadas en las zonas señaladas como R3-CV, R4-CV y R5-

CV; en los nuevos desarrollos, y en centros de servicios construidos para tal fln

Comercio central

Comercio Central. a. Es el uso que permite las instalaciones comerciales necesarias para el

desarrollo de las actividades mercantiles, al mayor y detal y de servicios, a escala de la ciudad. b.

Actividades Principales. Las permitidas en el Comercio Vecinal. Sedes bancarias, oficinas, tiendas

por departamentos, comercio al mayor y detal, compañías de seguros, instituciones financieras y

comerciales, casas de confección de textiles, venta y reparación de automóviles, depósitos de

talleres de reparaciones menores. Las actividades artesanales que no empleen más de cuarenta (40)

personas, ni equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias. c. Localización. En las zonas

señaladas como R6-CC, R7-CC, R8-CC y R9-CC en el plano de Zonificación. d. La edificación

puede ser totalmente destinada a comercio central, o mezclado con viviendas; los requisitos son

los exigidos en la zona con la cual esté mezclado. e. Mezzanina. Se permite mezzanina en las

edificaciones de las zonas destinadas a comercio central siempre que su área de ubicación no

exceda del cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación permitida en la planta baja. Si el área

es superior al cincuenta por ciento (50%) dicho exceso es computable. En ningun caso el área de

la mezzanina puede ser mayor al setenta y cinco por ciento (75%) del área de planta baja. f.

Anuncios. Se permiten anuncios con iluminación fija o intermitente, adosados a la fachada,

colocados a una ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. -

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL

BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR 27 altura igual

o mayor de tres metros con veinte centfmetros (3.20 mts) . g. Estacionamientos. Se exige un

espacio de estacionamiento por cada cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de construcción

destinados a comercio más un (1) espacio adicional por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2 )

de exceso. Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada cincuenta metros cuadrados (50 m

2 ) de construcción destinados a oficinas.

USO TURISTICO.

1. Es el uso que comprende las áreas para realizar nuevos desarrollos con fines recreacionales y

turísticos con base en las disposiciones contenidas en la Ley de Turismo. 2. Desarrollos Turísticos

- Habitacionales (R) a. Es el uso que permite, desarrollos netamente turísticos o residenciales. b.

Usos Principales. Hoteles, apartoteles y moteles (Ver reglamentación correspondiente a la

Corporación de Turismo de Venezuela para instalaciones hoteleras y recreativas), clubes sociales,

campestres y deportivos, piscinas, pistas de equitación, campos de golf, restaurantes y fuentes de

soda, y cualquier otro uso similar que preste servicios complementarios a la zona. Vivienda
multifamiliar, los requisitos de usos permisibles y de construcción se rige por la zonificación

correspondiente. c. Localización. En las zonas R4, R5, R6 y R7, indicados en el Plano de

Zonificación con la letra "R" d. Estacionamiento. Para viviendas multifamiliares se requiere un (

1 ) espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda calculado a treinta metros cuadrados

(30 m ) por cada unidad. Para hoteles se requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada cuatro

(4) habitaciones rentables. Para restaurantes y comercios se requiere de un ( I ) espacio de

estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m 2 ) de construcción. e. En las viviendas

multifamiliares se exige la planta baja libre, permitiéndose solo la construcción de elementos

necesarios para circulación vertical . Los cerramientos de los linderos deben permitir la

continuidad visual. Este requisito se exige en las zonas de Lechería señalados en el Plano de

Zonificación.

USOS DE SERVICIOS METROPOLITANOS

. Son aquellas áreas reservadas para la construcción y ampliación de los servicios comunales de la

ciudad, tales como: administrativos, oficinas públicas y privadas, social, cultural y de orden

público, además de todos aquellos servicios que se requieran a escala metropolitana, tales como:

centros hospitalarios, núcleos universitarios, mercados,

Áreas de Servicio Comunales (ASC

Gubernarmental e Institucional ( G I )

Internado Judicial ( I J )

Zona Militar (ZM)

Aeropuerto (A E)
Zona Portuaria (Z P)

Zona Ferrovíaria (Z F)

USO EDUCACIONAL

. 1. Son las áreas señaladas en el Plano de Zonificación, destinadas a la ubicación de las

edificaciones educacionales. 2. Usos Principales . Universitario, Politécnico, Escuela Técnica,

Escuela Artesanal, Educación Básica, Jardfn de Infancia, Preescolar, Guardería.

d. Estacionamiento. Para Educación Básica y Ciclo Diversificado, se requiere un (1) espacio de

estacionamiento por cada miembro del personal docente y administrativo.

USO ASISTENCIAL (A)

Son aquellas áreas señaladas en el Plano de Zonificación destinadas a la ubicación de las

edificaciones médico-asistenciales. 2. Usos Principales. Hospitales, centros de salud,

ambulatorios, clínicas públicas o privadas y dispensarios.

USO CULTURAL Y SOCIAL (CS)

1. Comprende las áreas destinadas a los equipamientos culturales, sociales y religiosos para

la comunidad. 2. Usos Principales. Bibliotecas, auditorios, salas de usos multiples,

asociaciones gremiales, clubes, capillas, templos e instituciones religiosas .

USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO

. Comprende las áreas destinadas al esparciamiento de la población. 1. Parque Recreacional

(PR) a. Son áreas destinadas a la recreación pasiva y esparciamiento de la población tales

como: parques, plazas, paseos y jardines, y usos complementarios de los anteriores.

 Parques Deportivos (PD)

Son áreas destinadas a la recreación activa y esparcimiento de la población, tales como:

estadios, gimnasios, canchas deportivas, y cualquier otro uso complementario de los anteriores.

Parque Ferial (PD)

. Es el área propuesta dentro del límite urbano destinada a la recreación pasiva y activa de la

población

Jardín Botánico (J B) a. Es el área propuesta dentro del perímetro urbano destinada a la

conservación de diferentes especies vegetales existentes, y al fomento de diversas especies que

adapten al medio, con la finalidad de conformar un área de expansión de tipo recreacional y

didáctica.

Parques - Cementerios ( P C )

a. Comprende las áreas ocupadas por los cementerios existentes y los propuestos.

Áreas de Protección ( PR-AP )

Son las áreas señaladas en el Plano de Zonificación como "PR-AP" y comprende aquellas zonas

tales como: áreas de pendientes mayores de cuarenta por ciento ( 40% ), franjas de protección de
ríos, quebradas y canales; los derechos de vía de los sistemas víales arteriales, zona boscosas,

áreas de protección del aeropuerto, líneas de alta tensión, gasductos, áreas de interés escénico por

su paisaje o recurso recreativos.

USO RURAL (AR) 1

. Son áreas ubicadas fuera del perímetro urbano, con usos tales como: vivienda rural, granjas

agrícolas, forestales, extractivas y de crianzas de animales, y todo uso complementario a juicio de

las Autoridades competentes

Vialidades normas pag 53

Víalidad Expresa.

Víalidad principal.

Víalidad Colectora

Víalidad Local Principal

Víalidad Local Secundaria

ANCHO DE VÍAS Y PENDIENTES