SERVIDUMBRE

QUINTA SESIÓN:
UNIDAD VI
LA SERVIDUMBRE:
CONCEPTO DE SERVIDUMBRE.- Es el derecho del propietario, titular, poseedor del predio

dominante, respecto de otro predio sirviente, que permite exigir al propietario, titular, o poseedor,
una conducta determinada en relación con su inmueble.
De las servidumbres
Artículo 1140.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio
directo de una persona determinada o, por consideración a otro bien al cual se comunica así mayor
utilidad, para el de cualquiera que sea dueño de él. El beneficiado con una servidumbre debe ser
siempre persona distinta del dueño del bien sirviente.
Artículo 1141.- Para que una servidumbre surta efectos contra terceros será requisito indispensable
la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Artículo 1144.- Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o
pasivamente pertenecen.
Artículo 1145.- Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya

pasivamente, en el predio u objeto con relación al cual estaba constituida, hasta que legalmente se
extinga.
Artículo 1146.- Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios
dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada porcionero puede usar
por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera; más si
la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, sólo
el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.
Artículo 1147.- Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; las
primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.
CLASIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
1.- SERVIDUMBRE RUSTICA Y URBANA.- Son aquellas en las cuales los predios son rústicos o
solo uno. Tanto el dominante como el sirviente. Y los urbanos ambos predios son urbanos.
2.- SERVIDUMBRE POSITIVA O NEGATIVA.- Servidumbre negativa, es aquella en donde su

titular, propietario o poseedor del predio dominante, despliega un actividad o acto determinado. O
donde el titular del predio sirviente no debe ejecutar acto alguno, se debe abstener de edificar para
que el propietario del predio dominante reciba luz, o tenga vista hacia el exterior de su predio.
Servidumbre positiva.- Lo positivo consiste en la actividad que su titular realiza. Ejemplo
servidumbre de paso.
3.- SERVIDUMBRE CONTINÚA Y DESCONTINUA.- Es continua cuando su uso es incesante,

constante sin la intervención del hombre ejemplo el desagüe o la línea de la luz.
Servidumbre descontinua.- Es aquella cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.
Ejemplo: Servidumbre de paso. Es necesario transitar, recorrer el predio sirviente.
4.- SERVIDUMBRES APARENTES Y NO APARENTES.- Las aparentes son las que se anuncian
se dejan ver por las obras o cualquier signo exterior como un callejón, un puente, puerta, falsete.
Servidumbre no aparente.- Son las que no presentan signos exteriores de su existencia ejemplo:
La prohibición de no construir más de cierta altura, desagües de mercados, tubería subterránea de
condominios, con gas, luz, gasolina.
5.- SERVIDUMBRE LEGAL Y VOLUNTARIAS.- Legales, es cuando la Ley da su origen, y las

voluntarias su origen se encuentra en la voluntad de los interesados, mediante contrato,
testamento, prescripción.
Artículo 1148.- Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la situación de
los predios y en vista de la utilidad pública y privada conjuntamente.
Artículo 1149.- Es aplicable a las servidumbres legales el capítulo relativo a los derechos y
obligaciones de los propietarios de los predios entre los que está constituida alguna servidumbre
voluntaria.
Artículo 1150.- Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad pública o
comunal, se regirá por las leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones
de este título.
SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGÜE.

Artículo 1151.- Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como
Consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores, así
como la piedra o tierra que arrastren en su curso.
Artículo 1152.- Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia
de las mejoras agrícolas o industriales hechas a éstos, los dueños de los predios sirvientes tienen
derecho a ser.
Artículo 1153.- Cuando un predio rústico o urbano se encuentre enclavado entre otros, estarán
obligados los dueños de los predios circunvecinos a permitir el desagüe del central.
Las dimensiones y dirección del conducto de desagüe, si no se ponen de acuerdo los interesados,
se fijarán por el juez, previo informe de peritos y audiencia de los interesados, observándose, en
cuanto fuere posible, las reglas dadas para la servidumbre de paso.
Artículo 1157.- Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto insalubres por los usos
domésticos o industriales que de ellas se haya hecho, deberán volverse inofensivas antes de pasar
al predio sirviente y a costa del dueño del predio dominante.
De la servidumbre legal de acueductos.
SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTO
Artículo 1158.- El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar por
los fundos intermedios, con obligación de indemnizar a sus dueños, así como a los de los predios
inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
Artículo 1159.- Se exceptúan de la servidumbre que establece el artículo anterior, los edificios, sus
patios, jardines y demás dependencias.
Artículo 1160.- El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas por un predio intermedio al
suyo, está obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios aunque haya en ellos
canales para el uso de otras aguas.
Artículo 1161.- El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede
impedir la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso por aquél, con tal de que no cause perjuicio
al dueño del predio dominante.
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

Artículo 1175.- Las disposiciones de este capítulo tendrán aplicación exclusivamente para predios
rústicos. Tratándose de predios urbanos deberá estarse a lo que dispone la Ley de Desarrollo
Urbano.
Artículo 1176.- El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, sin salida a la vía pública,
tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de aquélla, por los predios vecinos; sin que
sus respectivos dueños puedan reclamarle otra cosa que una indemnización equivalente al
perjuicio que les ocasione este
Artículo 1177.- La acción para reclamar esta indemnización es prescriptible; pero aunque prescriba,
no cesa por este motivo el paso obtenido.
Artículo 1178.- El dueño del predio sirviente tiene derecho de señalar el lugar donde haya de
construirse la servidumbre de paso.
Artículo 1179.- Si el juez califica el lugar señalado, de impracticable o de muy gravoso al predio
dominante, el dueño del sirviente debe señalar otro.
Artículo 1180.- Si este lugar es calificado de la misma manera que el primero, el juez señalará el
que crea más conveniente, procurando conciliar los intereses de los dos predios.
Artículo 1181.- Si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso a la vía pública, el
obligado a la servidumbre será aquél por donde fuere más corta la distancia, siempre que no
resulte más incómodo y costoso el paso por ese lugar. Si la distancia fuere igual, el juez designará
cuál de los dos predios ha de dar
Artículo 1182.- En la servidumbre de paso, el ancho de éste será el que baste a las necesidades
del predio dominante, a juicio del juez.
DE CÓMO SE ADQUIEREN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Artículo 1192.- Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal,
incluso la usucapión.
Artículo 1193.- Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes,
no podrán adquirirse por usucapión.
Artículo 1194.- Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esté en
posesión de ella, el título en virtud del cual la goza.
Artículo 1195.- La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o
Conservado por el propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como título para que la
servidumbre continúe; a no ser que, al tiempo de dividirse la propiedad de las dos fincas se
exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas.
EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
Artículo 1206.- Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios; dominante y

sirviente;
II. Por el no uso
Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres años contados desde el día
en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre.
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años contados desde el día en que
dejó de usarse; por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente, acto contrario a la servidumbre, o
por haber prohibido que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se
haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el tiempo de la
usucapión;
III. Cuando los predios llegaren, sin culpa del dueño del predio sirviente, a tal estado que no pueda
usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse
de la servidumbre, revivirá ésta, a no ser que desde el día en que pudo volverse a usar, haya
transcurrido el tiempo suficiente para la usucapión;
IV. Por la remisión hecha por el dueño del predio dominante; y
V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición

o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.

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CONCEPTO DE SERVIDUMBRE.- Es el derecho del propietario, titular, poseedor del predio

Artículo 1145.- Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya

2.- SERVIDUMBRE POSITIVA O NEGATIVA.- Servidumbre negativa, es aquella en donde su

3.- SERVIDUMBRE CONTINÚA Y DESCONTINUA.- Es continua cuando su uso es incesante,

5.- SERVIDUMBRE LEGAL Y VOLUNTARIAS.- Legales, es cuando la Ley da su origen, y las

SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGÜE.

SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTO

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

DE CÓMO SE ADQUIEREN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Artículo 1206.- Las servidumbres voluntarias se extinguen:

I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios; dominante y

IV. Por la remisión hecha por el dueño del predio dominante; y

V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición

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