Entrega Concurso A Los Proponentes, Agosto 7 de 2022
Entrega Concurso A Los Proponentes, Agosto 7 de 2022
Entrega Concurso A Los Proponentes, Agosto 7 de 2022
I. ANTECEDENTES NORMATIVOS.
a. Licencia urbanística y de construcción. Los conjuntos residenciales Palmeras del Cacique I y II fueron
construidos por MARVAL S.A., con licencia de urbanismo aprobada por el Departamento Administrativo
de Planeación del municipio de Bucaramanga -DAP- y licencia de construcción para 216 unidades de
vivienda expedida en 1993.
b. Los conjuntos Residenciales Palmeras del Cacique I y II con nomenclatura Calle 74ª No. 49-63 y Calle
74ª No. 49-62, Barrio Lagos del Cacique del municipio de Bucaramanga están sometidos al régimen de
propiedad horizontal. Sus reglamentos están protocolizados mediante las escrituras NO. 7279 del 12 de
octubre de 1993 de la notaria TERCERA de Bucaramanga y escritura N0 336 de la notaria PRIMERA de
BUCARAMANGA del 15 de febrero del año 2018 respectivamente.
c. La intervención mediante la cual se construirá la nueva portería requiere que el diseñador gestione la
obtención de una licencia de construcción en la modalidad de modificación aplicando las normas urbanas
vigentes; así mismo coadyuvar en la obtención de los permisos antes las entidades prestadoras de
servicios públicos domiciliarios incluidos el servicio de recolección y disposición de residuos.
A continuación, se destacan algunos atributos urbanos del predio tomados del plan de Ordenamiento
territorial:
Este concurso es promovido por las administraciones de los conjuntos residenciales Palmeras del Cacique I y
II con personería jurídica e identificación tributaria no. 800.237.601-7 y 804.002.100-4 respectivamente,
quienes los representan legalmente; están acompañadas en esta tarea por los Consejos de Administración de
cada conjunto residencial.
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Este concurso tiene su soporte en los siguientes mandatos1:
El comité asesor está conformado por propietarios de los Conjuntos Residenciales Palmeras I y II nombrados
por Asamblea mediante acta No. 49 de 2019 y Acta No 19 de 2019, respectivamente para:
b. Evaluar y seleccionar las alternativas de diseño y construcción de la nueva portería de los conjuntos.
Este comité podrá vincular en calidad de expertos tanto a personas naturales como jurídicas para coadyuvar
en la evaluación de las propuestas.
El objeto del concurso es el de seleccionar la mejor propuesta de anteproyecto arquitectónico para el diseño
del acceso y la portería de los conjuntos residenciales Palmeras del Cacique I y II ubicados en el barrio Lagos
del Cacique del municipio de Bucaramanga.
La definición del estado de anteproyecto se toma de la guía de uso para el aplicativo de honorarios del
Consejo profesional de arquitectura y sus profesiones auxiliares 2 que define el diseño arquitectónico a nivel
de anteproyecto como: …se entiende el desarrollo cualificado de los conceptos de emplazamiento y
ocupación, operación funcional, condiciones espaciales y materialidad, planteados y reformulados a partir del
esquema básico....
El desarrollo del diseño arquitectónico en la etapa intermedia de anteproyecto expone una información
espacial, dimensional, funcional, estructural y constructiva mucho más desarrollada en plantas a escala
elevaciones y documentación tridimensional, de manera que sea factible iniciar en esta fase los estudios
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Documentos anexos.
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Fuente: ttps://cpnaa.gov.co/wp- content/uploads/attachments/Documentacion%20practica%20profesional%201.pdf
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técnicos complementarios del proyecto. La distribución grafica de un anteproyecto tiene una definición mayor
de los dibujos de acuerdo con los avances progresivos del sistema estructural, la distribución funcional, los
planteamientos constructivos de concepción espacial y arquitectónica en su conjunto.
El objeto del contrato de consultoría que suscribirá el ganador, comprende además del diseño arquitectónico,
del espacio público, la contratación de los siguientes estudios y diseños técnicos necesarios para el desarrollo
del proyecto:
b. Diseño Estructural
c. Diseño hidrosanitario
e. Presupuesto
Además, se debe diseñar el urbanismo del acceso y la calle de ingreso cuya área aproximada es de 600m2.
El alcance de este trabajo es obtener un proyecto para construcción a nivel de anteproyecto, con el
compromiso de que la propuesta seleccionada será llevada a nivel de proyecto constructivo con la finalidad de
proveer la información necesaria para su materialización y obtener las respectivas licencias de construcción y
los permisos ante las entidades de servicios públicos.
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Plantas desarrolladas, aunque no detalladas del proyecto, incluyendo estructura, cerramientos,
divisiones y componentes de su espacio interior y exterior, de acuerdo al programa cualificado y a la
normativa aplicable.
Determinación a escala con acotamientos generales de componentes tales como puertas, ventanas,
escaleras, muros y divisiones; pisos, chimeneas, vanos, vacíos y ductos; gabinetes y muebles fijos;
terrazas, mesones y similares.
Identificación a escala en cada planta de los niveles en metros, ejes estructurales, bordes de pisos y
muros, elementos de fachada, aberturas de ventanas, puertas, vanos y similares. · Incorporación de
líneas punteadas de proyección de niveles superiores, voladizos, líneas de cubierta, aperturas y
quiebres.
Desarrollo de las plantas de cubierta en la misma escala de los planos generales de la edificación.
Identificación de los materiales de acabado, los sentidos y porcentajes definitivos de las pendientes
de las cubiertas.
Indicación de tragantes, rebosaderos, gárgolas, pérgolas, canales o similares, con su debida relación
a los planos de detalle. · Señalamiento de la estructura de soporte de la cubierta, si la hay.
Identificación de la presencia y dimensión de los elementos incorporados a las cubiertas, tales como
terrazas, tanques, salidas de ventilación, antenas, equipos, marquesinas, cenitales y similares.
Definición general de los elementos de acabado de las fachadas, especificando sus materiales
constructivos.
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Definición de los elementos exteriores o adyacentes de la edificación, tales como cerramientos,
muros, amoblamiento, pérgolas, terrazas o similares.
Elementos del sitio que permanecen, se modifican o serán removidos, si ellos afectan la apariencia
exterior del proyecto.
Elementos derivados de los drenajes de las cubiertas, tales como canales, bajantes, rejillas,
tragantes, gárgolas y similares, si inciden en la apariencia exterior de la edificación.
Incorporación de la documentación gráfica correspondiente al tipo y nivel del cielo raso, señalando
su relación con la estructura y con los componentes mecánicos, si los hay.
Áreas de ocupación y construcción discriminadas con precisión para cada uno de los pisos o niveles
de la edificación.
Especificación del área de los espacios exteriores, tales como patios, terrazas, antejardines,
aislamientos, cesiones y similares.
Especificar las áreas construidas y libres. Debe establecer el cumplimiento de los índices de
construcción y ocupación.
h. Los planos de redes eléctricas, sanitarias e hidráulicas no se requieren en esta etapa, sin embargo, se
debe prever que entre ellas y la estructura propuesta no haya futuros conflictos de diseño y/o
construcción. Adicionalmente de se debe prever el cumplimiento de las normas RETIE en cuanto a
aislamientos y en la fase proyecto lo relacionado con el diseño.
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i. Presentación.
Imágenes y rendes (mínimo 3) que permitan visualizar el volumen propuesto incluido sus materiales.
Son obligaciones especiales del ganador, además de aquellas que se desprendan de la naturaleza del
concurso y el contrato, las siguientes:
a. Presentar oportunamente los documentos necesarios para suscribir el contrato de consultoría con la
administración de los CRPC I y II.
b. Suscribir oportunamente el contrato de consultoría dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la
notificación del Acto donde se le declara Ganador.
c. Aceptar las observaciones y recomendaciones formuladas al anteproyecto por el jurado e introducirle las
modificaciones requeridas.
d. Constituir y presentar en forma oportuna y debida, a favor de las los CRPC I y II las garantías
establecidas en las presentes bases con su respectivo recibo de pago de las mismas.
e. Coordinar y responsabilizarse de los estudios técnicos que se solicitan y hacen parte del contrato.
Además de comprometerse a gestionar ante la curaduría urbana la licencia de construcción en la
modalidad de modificación; esto último implica:
Que los profesionales encargados del desarrollo de cada uno de los diseños que hacen parte del
objeto del concurso firmen como responsables ante las entidades encargadas del estudio de
licencias y permisos de construcción. Valga decir como ejemplo el formulario único nacional para el
caso de la licencia de construcción.
Realizar las correcciones que con motivo de las observaciones a los diseños hagan las autoridades
ante las cuales se tramitan las licencias y permisos de construcción.
El arquitecto además de firmar como diseñador arquitectónico, debe hacerlo para efectos del
proceso de licenciamiento urbanístico como responsable de la construcción; esta responsabilidad es
de carácter temporal, la cual es requerida para adelantar ese trámite y la misma cesará una vez se
escoja al contratista que a cargo de la construcción que será seleccionado por concurso. En ese
momento los CRPC I y II darán noticia a la entidad responsable de la licencia para que haga el
cambio de profesional.
El arquitecto ganador del concurso, debe firmar un contrato de cesión de los derechos de propiedad
intelectual.
https://bancodecontenidos.mincultura.gov.co/Content/laruta/derechos/9.doc
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NOTA: Se aclara que no existe obligación de asignar la construcción de la obra al diseñador por
efecto de firmar el formulario único nacional como responsable de obra.
Además:
a. Se debe incluir el urbanismo de las calles de acceso que son aproximadamente 600m2.
b. Se presenta una tabla de identificación de necesidades de cada uno de los conjuntos residenciales.
11. Portería lateral al ingreso del conjunto Los dos conjuntos las deben tener
13. Sistema de ingreso mediante tarjetas Con buena sostenibilidad en el largo plazo. Funcional y seguro
Pasarlo a la entrada principal
14. Sistema de citofonía Estudiar posibilidad de mantener la citofonía. Plantear la solución
técnica más eficiente para las dos conjuntos.
15. Sistema de energía Presentar opciones para la provisión de energía eléctrica: páneles
solares, planta eléctrica etc.
4.1. Participantes.
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Es un concurso de carácter privado cerrado. Los CRPC I y II a través de las administraciones invitaran a
arquitectos y firmas de diseño, incluidos aquellos que le sean recomendados por los residentes. Se tendrá
especial interés que participen los profesionales que con anterioridad a esta convocatoria han presentado
propuestas e interés en participar. Los interesados deben:
a. Presentar carta de presentación debidamente firmada por el interesado y/o responsable, en la cual se
señale expresamente su compromiso que en caso de ser seleccionado culminara el proceso con la
presentación del proyecto. (formato libre).
b. Ser arquitecto con 3 años de experiencia y contar con matrícula profesional vigente. La acreditación de
esta experiencia corresponde a que quien firma los planos de diseño, debe inicialmente figurar como
constructor responsable mientras se surte el proceso de licenciamiento; una vez surtida la selección del
contratista a cargo de la construcción de la obra, éste asumirá esta responsabilidad y de la misma se
liberará al diseñador. Se aclara que no existe obligación de asignar la construcción de la obra al
diseñador por efecto de firmar el formulario único nacional como responsable de obra.
c. Presentar aval de un ingeniero civil para el pre- dimensionamiento de la estructura propuesta. Debe tener
más de cinco años de experiencia en el cálculo de estructuras y en caso de no tener el tiempo requerido
debe poseer título de posgrado en estructuras. (especialización, maestría); este requerimiento está
acorde con la exigencia requerida para ser responsable del diseño ante la curaduría urbana. (Código de
sismo-resistencia NRS-10). Esta experiencia se acredita
Resumen de hoja de vida (formato libre), de proyectos en los cuales haya participado como
diseñador o codiseñador.
Copia de su cedula de ciudadanía. En caso de ser una persona jurídica anexar copia del certificado
de la cámara de comercio y documentos del ingeniero civil responsable.
Copia de matrícula profesional y certificado de vigencia de la misma
d. En caso de ser seleccionado el participante se compromete a acreditar a los profesionales que diseñan
las redes sanitaria, hidráulica y eléctrica presentando sus hojas de vida para verificar su formación
académica en el área correspondiente y de acuerdo con la experiencia requerida por las empresas de
servicios públicos domiciliarios.
e. Propiedad Intelectual Sin perjuicio de los derechos morales de autor reconocidos y protegidos por la
Decisión 351 de la Comunidad Andina de Naciones (CAN) y las leyes 23 de 1982 y 44 de1993,
especialmente sobre el reconocimiento de autor, que por su naturaleza están y estarán radicados en
cabeza del proponente ganador, el ganador manifiesta que con el pago del premio cede a los CRPC I y II
con NIT del conjunto 800.237.601-7 y 804.002.100-4 respectivamente, automática e irrevocablemente,
sin límite temporal alguno, los derechos patrimoniales de la propiedad intelectual de su propuesta y los
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derechos derivados de la misma, entendiendo que esta puede ser usada única y exclusivamente en
desarrollo del proyecto objeto del concurso.
Estas serán entregadas en sobre cerrado en las oficinas de administración de cualquiera de los CRPC I y II.
Los sobres serán identificados con claridad indicando el nombre del proponente, su dirección, email y
teléfono.
En dicho sobre adjuntaran los documentos señalados en el numeral 4.1 y los planos arquitectónicos
señalados el numeral 3.2.
b. selección terna de proponentes y entrega de términos de referencia: Están disponibles en las sedes
de las administraciones de los conjuntos residenciales del 23 al 25 de mayo de 2022.
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
c. Visita Técnica y aclaración de términos: Se realizará el día 6 DE AGOSTO de 2022 a las 3:00 p.m.
Es de carácter obligatorio.
d. Entrega de las propuestas: los concursantes deben presentar sus propuestas hasta el 8 de
septiembre de 2022 a las 5 pm.
e. Sustentación de propuestas que cumplan los requisitos: El día 12 de septiembre de 2022. Se les
informará la hora de presentación.
g. Celebración del contrato: Las administraciones de los conjuntos residenciales Palmeras del Cacique
1 y 2 celebrarán el contrato con quien resulte ganador del concurso el día 23 de septiembre de 2022
h. El tiempo para entregar y radicar el proyecto constructivo ante la curaduría urbana y las entidades de
servicios públicos, será de 2 meses contados a partir de la firma del contrato, es decir del 23 de
septiembre al 23 de noviembre de 2022
Los participantes expondrán sus anteproyectos ante el Comité Asesor, quien lo citará de manera oportuna.
Cada uno tendrá un espacio de una hora para presentar su propuesta de diseño. En jornada adicional el
Comité Asesor deliberara y seleccionara al ganador bajo las siguientes pautas:
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Los siguientes son los criterios de selección:
a. Cumplir con las normas urbanas, accesibilidad, sismo resistencia y aplicables al proyecto.
c. Criterios estéticos y bioclimáticos que minimicen los efectos de la exposición del sol, en la medida que el
frente de la portería se localiza al occidente, generando molestias con relación a la iluminación y los
efectos de calor.
Se debe establecer el consumo energético y con base en ello el diseñador establecerá las áreas
requeridas para la exposición de paneles solares.
d. Criterios de diseño contemplados para la movilidad peatonal y vehicular del espacio común de acceso de
los conjuntos residenciales. Debe solucionar el acceso vehicular de residentes y de visitantes incluidos
los vehículos de servicios público (taxis y buses escolares).
e. Criterios estéticos. El concursante está en libertad seguir sus patrones estéticos, sin embargo, se
recomienda que en el volumen final tenga en cuenta el lenguaje arquitectónico del sector y especialmente
de los conjuntos residenciales de Palmeras del Cacique I y II. Vale señalar que la portería debe
constituirse en un referente visual para la fácil recordación y ubicación en la ciudad por parte de los
visitantes.
Es de interés de estos conjuntos residenciales transformar las actuales porterías de recepción; pasar de
simple espacios que albergan a los porteros o vigilantes en espacios que brinden comodidad y seguridad
para el acceso y espera de residentes, visitantes y personal al servicio del conjunto.
Se podrá declarar parcial o totalmente desierto, el concurso al vencimiento del plazo previsto para adjudicar,
en los casos previstos en la ley y especialmente en los siguientes eventos:
a. Quien resulte ganador del concurso firmará un contrato de consultoría, por la suma de $20.000.000 de
pesos (Veinte millones) más IVA que comprende además del diseño arquitectónico, del espacio público
(incluye pavimentación acceso), la contratación de los estudios y diseños técnicos necesarios para el
desarrollo del proyecto enumerados en el numeral 3.2 de las bases de este concurso y el presupuesto
total de la obra. Este dinero se recibirá así:
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La suma de $1.000.000 de pesos (Un millón de pesos) por concepto de gestión antes las
autoridades encargadas del licenciamiento y otorgamientos de permisos de construcción.
La suma de $9.000.000 de pesos (Nueve millones de pesos) por concepto de honorarios de los
estudios estructural, de suelos, de redes hidrosanitarias, eléctricas y de voz y datos.
La suma de $2.000.000 (Dos millones de pesos) por concepto de presupuesto (análisis de precios
unitarios, especificaciones técnicas, programación de obra).
Valor total: $ 20.000.000 (Veinte millones de pesos)
b. Quienes ocupen el segundo, tercero y cuarto lugar, se harán acreedores de los siguientes premios:
V. FORMA DE PAGO
Al ganador del concurso: Una vez firmado y legalizado el contrato, se cancelará el 30 % del valor,
equivalente a seis millones de pesos ($ 6.000.000). El 70 % del saldo, equivalente a catorce millones
($14.000.000), se cancelará al momento de recibo de los productos a conformidad.
Al Segundo puesto: Se cancelará a los cinco días hábiles de darse a conocer el resultado. El valor es de
$2.000.000 de pesos (Dos millones de pesos).
Al Tercer puesto: Se cancelará a los cinco días hábiles de darse a conocer el resultado. El valor es de
$1.000.000 de pesos (Un millón de pesos).
Al Cuarto puesto: Se cancelará a los cinco días hábiles de darse a conocer el resultado. El valor es de
$500.000 pesos (quinientos mil pesos).
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