29/9/22, 21:18 Estos son los megaproyectos en construcción por toda España - Forbes España

LIFESTYLE

Estos son los megaproyectos en cons-

trucción por toda España
La España del futuro inmediato ya está en marcha.

POR MIQUEL ECHARRI

13 SEPTIEMBRE 2021

En la década de 1970, el pensador francés Jean-François Revel

publicaba un artículo de título rotundo y provocador: Buenas noticias:
las malas noticias no son verdad. La frase de Revel, convertida en su
día en eslogan de un optimismo liberal que por entonces (durante los
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peores momentos de la crisis del petróleo y en plena Guerra Fría) tenía

muy mala prensa, podría aplicarse hoy al sector de la construcción en
España, ese presunto enfermo que, pese a todo, goza de una salud de
hierro.

En nuestro país se construye mucho y bien. Los datos recientes, pese

al impacto negativo del covid-19 y la incertidumbre económica, dan pie
a un prudente optimismo. Hay futuro y ya se perciben los brotes
verdes. Según el informe Tendencias en el mercado inmobiliario en
Europa 2021, elaborado por PwC y Urban Land Institute (ULI) y
publicado la pasada primavera, 44% de los agentes de la industria
inmobiliaria asumen que sus inversiones van a seguir perdiendo
rentabilidad a muy corto plazo, pero el 71% confían en una
recuperación inminente que les permita reposicionar sus activos en
los próximos años.

La España del futuro inminente se está construyendo ahora mismo, en

estos meses de recuperación en que las grúas vuelven a ser una
presencia habitual en nuestro paisaje urbano. Una vez más, Barcelona
y, sobre todo, Madrid tiran del carro con contundencia, como
corresponde a dos de las ciudades europeas con mayor atractivo para
los inversores extranjeros: Madrid es la octava y Barcelona la
decimotercera. Sin embargo, lugares como Málaga, Valencia, el País
Vasco o Galicia están exhibiendo también un dinamismo notable.

Madrid, presente y futuro

En el entorno del madrileño Paseo de la Castellana se está alzando un

coloso con inauguración prevista para el mes de septiembre. Se trata
del espacio Caleido, la popular Quinta Torre del área de negocios
capitalina. Un rascacielos de 36 plantas y 180 metros que va a
convertirse en el séptimo edificio más alto de Madrid (el quinto de
España) y cuyo diseño corre a cargo de los estudios de arquitectura
Fenwick Iribarren y Serrano-Suñer.

Lleva en construcción desde abril de 2017 y ocupa parte del solar que
dejó la demolición de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Sus
impulsores lo describen como el nuevo campus vertical de España,

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porque albergará a los más 6.000 alumnos de la IE University, con

facultades de Arquitectura, Relaciones Internacionales, Derecho,
Diseño o Administración de Empresa.

El campus va a incluir un auditorio, un polideportivo y una piscina de

25 metros. Todo, en un entorno vanguardista, óptimamente iluminado
y en el que predominan los espacios diáfanos. Las plantas inferiores
van a albergar también una clínica y una extensa área comercial con
muchos restaurantes, mientras que las superiores permitirán a los
alumnos de la universidad disfrutar de una insólita perspectiva de
Madrid a vista de pájaro.

CALEIDO, UN RASCACIELOS DE 36
PLANTAS Y 180 METROS QUE SERÁ EN
EL 7º EDIFICIO MÁS ALTO DE MADRID.
A muy escasa distancia, camino de Puerta del Hierro y del futuro
distrito de Castellana Norte (cuyo desarrollo sigue en marcha y está
previsto que se complete en 2044), se alza Skyline Madrid, el nuevo
pórtico de la ciudad. 600 viviendas de uno a tres dormitorios
distribuidas en dos imponentes torres de 100 metros de altura y 25
plantas. Un ambicioso proyecto de rascacielos residenciales con
huerto urbano, gimnasio y piscina comunitaria en la azotea que ha
superado ya el 50% de obra ejecutada y que se espera que esté listo
en el segundo semestre de 2022.

Con esta audaz promoción, cuyo coste total supera los 200 millones
de euros, el fondo de inversores hispano-suizo Stoneweg se ha
propuesto contribuir a la plena recuperación de un entorno urbano, el
del barrio de Tetuán, que durante años ha vivido de espaldas al resto
de la ciudad, en una zona de transición entre el distrito de negocios y
algunas de las zonas residenciales más pudientes. Diseñado por Julio
Touza, de Touza Arquitectos, el complejo sigue la moderna tendencia
de potenciar las áreas de convivencia y uso comunitario al incluir
zonas ajardinadas, un amplio espacio de coworking e incluso una
gastroteca.

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Regeneración y puesta al día

Un proyecto cuyo arranque definitivo sí se ha visto afectado por el

parón del covid ha sido el plan Renazca, que definitivamente echará a
andar en 2022. Se trata de una intervención a muy gran escala sobre
un espacio degradado, los más de 190.000 metros cuadrados de la
manzana empresarial AZCA, todo un hervidero entre semana, por la
gran cantidad de negocios que se concentran en ella, pero un hostil,
inseguro y poco salubre desierto en noches y días festivos.

Diller Scofidio, Renfro, Bowman y B720 Fermín Vázquez Arquitectos se

han propuesto transformar de manera radical este laberinto de
pasadizos y galerías creando, en primer lugar, una pradera central que
pueda albergar eventos al aire libre para hasta 10.000 personas. En
torno a este espacio lúdico y de encuentro multitudinario se piensa
crear un nuevo ecosistema urbano con plantaciones de especies
autóctonas, una red de canales fluviales y una serie de elementos
icónicos, como las esculturas ambientales Sol Permanente y un gran
disco flotante de 22 metros bautizado como Sombra Permanente.

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Más al sur, en el entorno de la plaza de España, se está completando

el proceso de renovación del que hasta 1989 fue el edificio más alto de
Madrid, las Torres de Colón. Este rascacielos de oficinas que alcanza
los 117 metros, una de las obras más emblemáticas del arquitecto
madrileño Antonio Lamela, estrenará en 2022 un nuevo aspecto, con la
eliminación de sus tres plan-tas basamentales y la sustitución del
remate superior en forma de enchufe por una nueva doble estructura
rectangular de cuatro plantas.

El barcelonés Luis Vidal es el autor de esta intervención, que se

pretende tan respetuosa como transformadora («la obra adapta las
torres a la actualidad y recupera el espíritu innovador con que
nacieron», ha declarado Vidal), pero que ha generado una cierta
polémica, sobre todo debido al rechazo frontal de los herederos de
Lamela, que consideran que no está preservando el «alma» del edificio.

Grandes iniciativas residenciales

En Barcelona, Becorp (la división de grandes inversiones inmobi-liarias

de la familia Grífols), está completando el complejo residencial
Barcelona Sants, que cuenta con 421 viviendas destinadas todas ellas
a alquiler, en la que será una de las nuevas comunidades de arriendo
más grandes de España. Los edificios, de planta circular, cuentan con
12 plantas residenciales y cerca de 4.000 metros cuadrados de zonas
comunes, incluidas piscinas y zonas de relajación, cuidado corporal y
coworking.

Más al norte, en el barrio de Poblenou, se está empezando a

implementar el Plan 22@, un intento de reactivar la economía de esta
área dedicada a la tecnología y la transformación digital. El proyecto
impulsado por el ayuntamiento prevé la transformación en
profundidad del espacio urbano conocido como 22@ Norte, un área de
cerca de un millón de metros cuadrados situada por encima de la
Diagonal. En ella se van a construir 15.800 viviendas y se dedicarán
más de 10 hectáreas al desarrollo de nuevos ejes verdes. El plan
incluye también el desarrollo de una nueva Milla Creativa en la calle

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Pere IV y de un gran espacio ecosostenible en Cristòbal de Moura.

A cien kilómetros de la capital catalana, Tarragona acaba de dotarse

de un nuevo (y rotundo) icono vanguardista cuyas plantas superiores
están ya a la venta. Se trata de The Kube Tarragona, un rascacielos

residencial junto al espacio cultural Tabacalera y el barrio marítimo de

El Serrallo. Con espléndidas vistas sobre el litoral mediterráneo, esta
torre de 19 plantas va a ser el emblema de un nuevo entorno urbano
que se prevé cosmopolita y dinámico. El proyecto, lanzado por Kronos
Homes, lleva la firma del estudio creativo DNA Barcelona Achitects.

CON 421 VIVIENDAS, BARCELONA SANTS

SERÁ UNA DE LAS COMUNIDADES DE
ARRIENDO MÁS GRANDES DE ESPAÑA.
En Málaga, uno de los proyectos de mayor envergadura de los últimos
años sigue en construcción y estará disponible en 2023. Se trata de los
rascacielos residenciales AQ Urban Sky, también conocidos como
Torres de Martiricos. Una comunidad vertical que va a albergar 450
viviendas en una superficie total de 78.000 metros cuadrados
repartidos entre dos torres de 30 plantas. El barrio de Martiricos, en el
moderno distrito de Palma-Palmilla, se está consolidado como una de
las zonas más pujantes de la ciudad andaluza. En él acaba de
inaugurarse el vistoso parque de Martiricos, un área ajardinada de
cerca de 30.000 metros cuadrados.

El otro gran proyecto que va a potenciar el skyline malagueño son las

Torres del Río, tres edificios residenciales de lujo en primera línea de
mar (en pleno Paseo marítimo Antonio Banderas, la nueva milla de oro
local) diseñados por Carlos Lamela. Las pérgolas de sus plantas
inferiores y las terrazas ajardinadas en voladiza son dos de los detalles
arquitectónicos que más llaman la atención del que va camino de ser
uno de los principales atractivos de la fachada litoral oeste de la
ciudad.

Excelencia y arraigo

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En la Comunidad Valenciana, pocas iniciativas recientes resultan tan

prometedoras como la del Barrio Avanzado Vinival, en la playa de la
Patacona, municipio de Alboraya. Aún en fase de alegaciones, el
proyecto de Estudio Herreros pretende transformar un polígono
industrial en desuso en un barrio residencial de nuevo cuño.
El núcleo del nuevo vecindario serán las antiguas bodegas Vinival, un
edificio que fue en su día premio nacional de arquitectura pero que en
los últimos años presentaba evidentes signos de deterioro. A su
alrededor, en un área de 124.000 metros cuadrados entre la huerta y el
mar, se prevé crear una comunidad cohesionada y conectada con la
cercana ciudad de Valencia, con viviendas de tipología muy variada,
zonas de ocio y servicio, amplia oferta gastronómica, cultural y
educativa, mercados populares y actividades marítimas.

A otra escala, pero conFORBES

EN DIRECTO un alto estándar de excelencia arquitectónica,
SUMMIT REINVENTING EUSKADI
vale la pena destacar proyectos residenciales como el bloque de 35
viviendas 6×6 de la ciudad de Girona, obra del estudio
Bosch.Capdeferro. En esta propuesta muy orientada a reducir la huella
de carbono a lo largo del ciclo de vida completo del edificio (y que fue
una de las premiadas en la reciente XV Bienal Española de
Arquitectura y Urba-nismo), destaca el uso de paneles de madera
contralaminada, que apor-tan organicidad, arraigo y belleza.

Sobria y compacta, pero también bella y armónica va a ser la

Cooperativa de Viviendas 13 Rosas Resi-dencial, del estudio Carbajo
Barrios Arquitectos, que se va a asentar en una de las parcelas de la
antigua ermita de Santa Marta, en Santiago de Compostela. Se trata

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de un conjunto de 65 viviendas estructurado como un gran bloque en

forma de U con patios comunitarios en su zona central. El proyecto
fue premiado en 2019 por el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia
(COAG) en reconocimiento a «la serenidad de la composición, la
sobriedad del lenguaje y el delicado uso de los materiales». Otro

síntoma, en fin, del alto grado de rigor, responsabilidad y vitalidad con

que se está constru-yendo ahora mismo en España.

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