Juicio Ordinario Final
Juicio Ordinario Final
Juicio Ordinario Final
NUEVO
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guatemalteco, comerciante, con domicilio en la novena calle catorce guion sesenta zona
número mil setecientos ochenta y cinco, sesenta mil ciento tres, dos mil ciento dos (1785
LETONA MORALES y señalo el lugar para recibir notificaciones la trece calle, dos
guion sesenta zona diez, Edificio Topacio Azul, nivel siete, oficina setecientos uno de la
avenida diez guion veinte de la zona uno de esta Ciudad Capital y como tercero
pero puede ser notificado en la quinta avenida doce guion cincuenta y dos zona doce de la
de una finca rustica, la cual se encuentra ubicada en la cuarenta y cinco calle cuarenta
ocho (8) autorizada por la Notaria ANA LETICIA LETONA MORALES, de fecha
veintidós (22) de diciembre de año dos mil dieciséis (2016), la cual se encuentra
seiscientos noventa (690) folio noventa y ocho (98) del libro cuarenta y cinco (45) de
memorial.
2. Por motivos de la realización de Viaje por cuestión de negocios y con toda la intención
decisión de dejar a cargo a mi hermana por lo que el día doce de noviembre del año dos
presentado el quince de noviembre del año dos mil dieciséis bajo la inscripción número
uno (1) del PODER número ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos doce guion E
3. El día once de enero del año dos mil diecisiete se apersona a la finca el señor
ESTEBAN ARIES, quien después de concretar una cita con mi hermana, este le
argumenta tener interés en comprar dicha propiedad, por lo que mi hermana le informa
por lo que este le manifiesta no contar con la totalidad del valor en el momento, por lo
que sugiere se celebre una promesa de compraventa y así asegurar un futuro negocio.
4. Por lo que en la ciudad de Guatemala el día dieciséis de enero del año dos mil
que quieren celebrar una promesa de compraventa, a lo que mi hermana presenta una
cinco (45).
realizaría el pago del cincuenta por ciento del valor de la propiedad y al momento de
contar con el restante se realizaría la escritura traslativa de dominio, pero luego de un par
de días el interesado ESTEBAN ARIES le indico que la única opción para poder cancelar
la parte restante era por medio de un préstamo bancario, pero el encargado del banco de
aceptó.
6. A mi retorno al país sin dar aviso a mi hermana me informan de que el día veintitrés de
hermana firmo la promesa sin tener la capacidad para hacerlo y sin consultarlo
clausula especial requerida para poder realizar esta gestión y poder cumplir con los
requisitos de ley, ya que de conformidad con el artículo 1693 del Decreto Ley 106 “El
poder general necesita cláusula especial para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir,
gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante, y para todos los
demás actos en que la ley lo requiera. La facultad para celebrar negocios o contratos
de compra venta, considerando que hubo un error al momento de firmar dicha promesa,
ya que no se recibió la mitad que se adeudaba, de igual manera se considera que existió
dolo en las acciones del señor ESTEBAN ARIES, porque para inducirlo al error, se
acompañó del agente de crédito para hacerle creer que ya tenía el préstamo pero que
FUNDAMENTO DE DERECHO
persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con
la ley. El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones
que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el
“Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden
los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad
absoluta no producen efecto si son revalidarles por confirmación.” – Artículo 1301
“El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su
que hubiere causado el vicio.” – Artículo 1257 Código Civil Decreto Ley Numero 106
“La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando resulte manifiesta. Puede
también ser alegada por los que tengan interés o por el Ministerio Público.” – Artículo
“El negocio jurídico es anulable: … y 2. Por vicios del consentimiento.” Artículo 1303
“El delito es doloso, cuando el resultado ha sido previsto o cuando, sin perseguir ese
Código Penal
dañoso, será responsable del hecho resultante e incurrirá en las sanciones que en este
Código señala para cada caso. Si el resultado dañoso se causare sin propósito pero con
PRUEBAS
I) DOCUMENTOS
A) Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura Pública número ocho (8),
Quetzaltenango, bajo el registro número seiscientos noventa (690) folio noventa y ocho
(98) del libro cuarenta y cinco (45) de Quetzaltenango, respectivamente, con lo cual se
Pública catorce (14) el día doce de enero del año dos mil diecisiete, ante los oficios del
Que deberá presentar del demandado, señor ESTEBAN ARIES, en forma personal y no
por medio de apoderado de conformidad con el pliego de posiciones que en plica cerrada
acompaño al presente memorial, el día y hora que se señala para el efecto, bajo
apercibimiento de ser declarada confesa sino se presenta sin justa causa, a mi solicitud.
III) DECLARACION DE TESTIGOS
PETICIÓN
b) Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones la trece calle, dos guion sesenta
zona diez, Edificio Topacio Azul, nivel siete, oficina setecientos uno de la Ciudad de
c) Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones de MARLA VALLADARES
HERNANDEZ en la cuarta avenida diez guion veinte de la zona uno de esta Ciudad
Capital.
d) Que se tome nota como tercero civilmente demandado al señor ESTEBAN ARIES y
del lugar para recibir notificaciones la quinta avenida doce guion cincuenta y dos zona
respectivo del presente memorial, concediéndole audiencia por el plazo legal de nueve (9)
respectivo.
memorial.
i) Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de treinta
(30) días.
CITA DE LEYES
Los artículos citados en el fundamento de derecho y los siguientes: artículos 822, 823,
72 73 75 76 77 78 79 81 82 83 85 106 107 108 130 142 164 172 177 191 301 313 314
315 316 317 318 319 323 324 330 331 332 333 526 572 578 580 del Código Procesal
Civil y Mercantil, 141 142 143 171 172 174 176 y 177 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño cinco copias del presente memorial, plica cerrada y documentos adjuntos.
EXPONGO:
HECHOS:
ANTECEDENTES
A. Con fecha uno de marzo de dos mil diecinueve, fui legalmente notificada de la
resolución emitida por este juzgado, que da por aceptada la demanda de juicio
ordinario señalado en el acápite del presente memorial, en donde se solicita la
NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, promovida por el señor
CAMILO VALLADARES HERNANDEZ en mi contra,
B. Es por lo que ante usted honorable juzgador procedo a interponer por la vía
incidental la EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA
CONDICION A QUE TUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO
QUE SE HAGA VALER, en base a los siguientes argumentos: a) si bien es cierto
que con fecha doce de noviembre del año dos mil diecisiete se facciono un
MANDATO GENERAL JUDICIAL CON REPRESENTACION, otorgándome
como mandataria las facultades necesarias para gestionar todo lo que fuese a favor
de la propiedad del señor CAMILO VALLADARES HERNANDEZ, que de
manera voluntaria otorgo el documento antes mencionado. B) Es cierto que con
fecha dieciséis de enero del dos mil diecisiete el notario JUAN CARLOS
MENDOZA facciono la escritura pública número cuarenta y cinco que contiene el
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, pero este mismo se concretó
de conformidad con las facultades otorgadas por el mandante en pro-beneficio de
la propiedad. c) Dentro de esta promesa existe la cláusula en la cual se indica que
al momento de otorgar dicho contrato se efectuaría la entrega del cincuenta por
ciento del precio de la propiedad, mismo que se efectuó por medio del cheque
número un mil ciento dos del Banco Industrial, Sociedad Anónima con fecha
dieciséis de enero del año dos mil diecisiete. d) El señor Camilo Valladares
Hernández dentro de la demanda planteada argumenta que se facciono dicho
contrato en donde el promitente comprador se reconoció deudor y no se recibió
ningún pago, caso que es totalmente falso. e) Si bien es cierto que el señor
ESTEBAN ARIES solicitó se efectuara la escritura traslativa de dominio para poder
optar al préstamo bancario, esto sería improcedente derivado que dentro de las
cláusulas de la promesa se señalaba que al momento de realizar tal documento la
cantidad restante del valor de la propiedad seria cancelado, esto no podría efectuarse
derivado de la condición plasmada dentro del contrato de promesa de compraventa.
Por lo que la demanda seria improcedente y el pago efectuado al momento de su
celebración quedaría como compensación a daños y perjuicios ocasionados.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Excepción es toda defensa que el demandado opone a la pretensión del actor, sea
que niegue los hechos en que funda la demanda, sea que se desconozca el derecho
que de ellos pretende derivarse, o que se aleguen otros hechos para desvirtuar sus
efectos, o que se limite a impugnar la regularidad del procedimiento. Es decir, que
la palabra excepción se opone a la acción; frente a ataque del demandante.
Artículo 116 del Código Procesal Civil y Mercantil: El demandado puede plantear
las siguientes excepciones previas “1ra 7ª. EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE
CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE SUJETA LA
OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGA VALER.
PRUEBAS:
Ofrezco como medios de prueba los siguientes:
.3. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
acompañados los documentos relacionados.
DE FONDO:
a. Que se corra audiencia a la parte actora, por el plazo de dos días para que se
pronuncie al respecto.
b. Que se tenga por interpuesta y que se declare con lugar EXCEPCION PREVIA
DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE
SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGA VALER en
contra de la demanda planteada en Juicio Ordinario interpuesta por el señor
CAMILO VALLADARES HERNANDEZ de fecha veintidós de noviembre de
dos mil dieciocho.
c. Que se condene al demandante en pago de costas, daños y perjuicios.
CITA DE LEYES:
Artículos
25,26,27,31,44,49,50,51,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,106,1
07,109,111,112,116,121,177,178,194,195, del Código Procesal Civil y Mercantil, 135,
136, 137 138 139, 140, 141, 142,143 de la Ley del Organismo Judicial.
HECHOS:
I. Con fecha uno de marzo de dos mil diecinueve fui legalmente notificada
del contenido de la resolución emitida por el juzgado en mi contra y se me
emplaza por nueve días, para que tome la actitud procesal que sea
adecuada; demanda de fecha veinticinco de febrero que contiene proceso
ordinario de NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURIDICO, que
promueve en mi contra el señor CAMILO VALLADARES HERNANDEZ.
II. Por medio de la demanda la parte actora en VÍA ORDINARIA pretende
que se declare nulo el contrato de promesa compraventa realizado ante
el notario JUAN CARLOS MENDOZA con fecha dieciséis de enero del
año dos mil diecisiete.
III. En esta promesa de compraventa se estipulo que al momento de su
celebración se realizaría el pago del cincuenta por ciento del valor de la
propiedad y al momento de contar con el restante se realizaría la escritura
traslativa de dominio, pero luego de un par de días el interesado ESTEBAN
ARIES MENDOZA me indico que la única opción para poder cancelar la parte
restante era por medio de un préstamo bancario, pero el encargado del
Banco de Desarrollo Rural requería la Escritura de Compraventa para
poder autorizar dicho préstamo, petición la cual acepte.
IV. Se considera de mala fe del señor CAMILO VALLADARES
HERNANDEZ que quiera pretender que se declare nulo el negocio que
realicé con el señor ESTEBAN ARIES MENDOZA, cuando todo se hizo
bajo derecho y apegado a las leyes, y teniéndome con capacidad legal
para ser sujeto de derechos y obligaciones para celebrar dicho negocio
jurídico lo cual acredito con la copia legalizada del MANDATO GENERAL
JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN inscrito en el Registro Electrónico
de Poderes del Archivo General de Protocolos, presentado el quince de
noviembre del año dos mil dieciséis bajo la inscripción número uno (1) del
poder número ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos doce guion E
(144812-E) autorizado en la Ciudad de Guatemala, a favor del señor
CAMILO VALLADARES HERNANDEZ y que su voluntad y deseo fue
dejar a mi cargo la propiedad ya conocida en el presente proceso para
realizar mejoras dentro de la propiedad anteriormente descrita y realizar
lo más beneficioso para el señor CAMILO VALLADARES HERNANDEZ;
V. Conforme a lo expuesto señor juez planteo mi CONTESTACION DE LA
DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO. A dicha pretensión, ya que en su
momento la parte actora de forma voluntaria otorgo MANDATO
JUDICIAL CON REPRESENTACION a mi favor de forma voluntaria, y
dicho contrato de promesa de compraventa se realizo en beneficio de la
parte actora, comprendiendo que en el mando en la cláusula número
cinco se estipulo la facultad que se me otorgo para realizar cualquier
actividad judicial y celebración de cualquier negocio jurídico siempre y
cuando sea en pro del Mandante por lo tanto de esas circunstancias, no
son suficientes para alegar la nulidad absoluta del Negocio Jurídico,
además el artículo 1791 del decreto ley 106, establece, que el contrato de
compraventa, queda firme entre las partes desde el momento en que
convienen en la cosa, y en el precio, aunque ninguna de las partes se
hayan entregado. Por lo que ante tal circunstancia el actor no puede
alegar.
VI. Es el caso señor juez que ambas demandas son idénticas, puesto que
somos las mismas partes en controversia, es el mismo objeto y la misma
causa, por tal razón vengo dentro del término legal, a CONTESTAR
LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO Y A INTERPONER
EXCEPCION PREVIA DE INCOMPETENCIA.
FUNDAMENTO DE DERECHO
MEDIOS DE PRUEBA
PETICIONES
DE FONDO
Una vez agotados el trámite de ley se dicte la sentencia que en derecho
corresponda declarando:
CITA DE LEYES:
Fundo mi petición en las leyes citadas y en lo preceptuado en los artículos
29, 44, 45, 61, 63, 107, 128, 130, 177, 194, 195, 199, 202, 203, 204, 206,
116, 120, 121 del Código Procesal Civil y Mercantil
EN SU AUXILIO
INCIDENTE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN
MARLA VALLADARES HERNANDEZ, de datos y calidad conocidos dentro del proceso arriba
EXPONGO:
1. Que fui notificado de la resolución de fecha veintiuno de noviembre del año dos mil dieciocho, por lo que
estando en tiempo solicito al señor juez se abra a prueba el presente incidente, conforme el plazo de ley.
2. Que al abrirse a prueba el presente incidente, el señor juez señale día y hora en que se recibirá la prueba
del presente incidente, los cuales se recibirán con citación de la parte contraria.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
A) Para el efecto el artículo 139 del Decreto 2-89 Ley del Organismo Judicial establece : Si el incidente
se refiere a cuestiones de hecho y cualquiera de las partes pidiere que se abra a prueba o el juez lo considere
necesario, el mismo abrirá a prueba por el plazo de ocho días. Las partes deben ofrecer las pruebas e
P E T I C I O N:
b) Que el señor juez , abra a prueba el presente incidente, conforme el plazo de ley.
c) Que al abrirse a prueba el presente incidente, el señor juez señale día y hora en que se practicará la
prueba del presente incidente, los cuales se recibirán con citación de la parte contraria.
d) Que en su oportunidad el señor juez, dicte el auto que en derecho corresponde, declarando CON
CITA DE LEYES:
Fundamento mi petición en las leyes citadas y en los siguientes artículos: 25,26, 29, 3l,44, 45, 50, 51, 61,
62,63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 7l, 75, 76, 77, 78, 79,107, 123,126,127,128,129,130,171,172
175,177,194,195,219 del Código Procesal Civil y Mercantil. 135,136,137,138,139,140 Ley del Organismo
Judicial.
F___________________________________
Por recibido el memorial que antecede; II) Se tiene por evacuada la audiencia conferida al
presentado en la calidad con que actúa; III) Se trae a la vista para resolver la EXCEPCION PREVIA DE
FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL
DERECHO QUE SE HAGA VALER interpuesta por MARLA VALLADARES HERNANDEZ--------------------
---------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: De conformidad con el articulo 232 del Código Procesal Civil y Mercantil “Dentro
del segundo día de emplazado, podrá el demandado hacer valer las excepciones previas a que se
refiere el articulo 116 , las cuales se resolverán por el tramite de los incidentes”.------------------------
CONSIDERANDO: De conformidad con el artículo 576 del Código Procesal Civil y Mercantil “Costas
en los incidentes En los incidentes, las costas se impondrán al vencido en ellos, aunque no se
soliciten, pudiendo el juez eximirlas cuando se trate de cuestiones dudosas de derecho. La
liquidación de estas costas se hará al finalizar el proceso. Si el favorecido con la condena en costas
solicitare la liquidación antes de terminar el proceso se tramitará en cuerda separada”. ---------------
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POR TANTO: este juzgado con fundamento en lo considerado y leyes citadas al resolver DECLARA
SIN LUGAR la EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION A QUE TUVIERE
SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGA VALER promovida por MARLA VALLADARES
HERNANDEZ. II) se condena en costas procesales a la parte vencida en el presente incidente; III)
Continúese el trámite del presente proceso ; IV) Notifíquese.---------------------------------------------------
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CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA, GUATEMALA
ORGANISMO JUDICIAL
Cédula No.: 01161-144650980
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y
ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA
EXPEDIENTE: 1130-2018-00960
OFICIAL 2
NEGATIVO
(Demandado)
Por medio de cédula de notificación que contiene las copias de Ley y que entrego a:
EXPEDIENTE:1130-2018-00960
OFICIAL 2
TRECE CALLE DOS GUION SESENTA ZONA DIES, EDIFICIO TOPACIO AZUL, NIVEL SIETE, OFICINA
APERTURA A PRUEBA
(Demandado)
Por medio de cédula de notificación que contiene las copias de Ley y que entrego a:
EXPEDIENTE:1130-2018-00960
OFICIAL 2
EXCEPCIONES PREVIAS
(Demandado)
Por medio de cédula de notificación que contiene las copias de Ley y que entrego a: