Adjudicacion Fondo de Tierras

NUEVE (09).
En el municipio de Poptún, departamento de Petén, el uno de octubre del
año dos mil veintidós, ANTE MÍ: MARIO ROLANDO CAMEL VÉLIZ, NOTARIO,
comparecen: por una parte, el señor JULIO CESAR ALDANA OLIVA, de cuarenta y dos
años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo en Sistemas de Producción
Agrícola, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con el Código Único de Identificación número tres mil quinientos treinta,
cuarenta y cuatro mil trescientos nueve, un mil setecientos doce, extendido por el
Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL
Y REPRESENTANTE LEGAL DEL FONDO DE TIERRAS, personería que acredita con
los siguientes documentos: a) Certificación del Punto Resolutivo número ciento dieciséis
guion dos mil quince (116-2015), contenido el en Acta número cuarenta y tres guion dos
mil quince (43-2015) de la Sesión Extraordinaria del Consejo Directivo del Fondo de
Tierras, celebrada en la ciudad de Guatemala, el dos de septiembre de dos mil quince; y,
b) Certificación del punto segundo: Juramentación y Toma de posesión de Gerente
General del Fondo de Tierras, contenido en el Acta número cuarenta y ocho guión dos
mil quince (48-2015), de la sesión extraordinaria del Consejo Directivo del Fondo de
Tierras, celebrada en la ciudad de Guatemala, el veintidós de septiembre de dos mil
quince. Las actas referidas en las literales anteriores, están asentadas en el Libro de
Actas de Sesiones del Consejo Directivo del Fondo de Tierras, autorizado por la
Contraloría General de Cuentas con el número L dos (L2) veintisiete mil novecientos
sesenta y tres (27.963) y ambas certificaciones fueron extendidas por la Secretaría
General del Fondo de Tierras, con fecha veinticuatro de septiembre de dos mil quince; y
por la otra parte: ALEX ADOLFO CASTELLANOS RAMIREZ, quien manifiesta ser de
cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número ocho mil trescientos veinte, treinta y un mil seiscientos doce, cero
ciento dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien actúa en nombre
propio y en lo sucesivo del presente instrumento público se le denominará “EL
ADJUDICATARIO”. DOY FE: a) Que tengo a la vista la documentación fehaciente con
que acredita la representación legal que se ejercita; b) Que dicha representación es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato; c) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales de ley consignadas y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA
DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el
Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras que la Nación es
propietaria de una parcela inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, bajo el número: Dos mil seiscientos ochenta y uno (2,681), folio: ciento ochenta
y uno (181), del Libro Seis E (6E) de Petén, con la ubicación, extensión, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio en el citado
Registro. SEGUNDA: Expresa el Gerente General y Representante Legal del Fondo de
Tierras, Decreto número veinticuatro guion noventa y nueve (24-99) del Congreso de la
República y de la Resolución emitida por la Dirección de Regularización y Jurídica del
Fondo de Tierras, número: FT GUION DRJ GUION CJR GUION CINCUENTA Y DOS
GUION EP GUION DOS MIL QUINCE (FT-DRJ-CJR52-EP-2015), de fecha diez de abril
del año dos mil quince, por este acto ADJUDICA a favor de: ALEX ADOLFO
CASTELLANOS RAMIREZ, la parcela descrita en la cláusula anterior, bajo las
siguientes condiciones: I) La forma de adjudicación fue a plazos y con pacto de reserva

de dominio; II) El precio de la adjudicación se determinó conforme la tabla de
valorización vigente al momento de la adjudicación y le correspondió a la parcela
relacionada un valor de: CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), cantidad que no
se ha cancelado totalmente, ya que hasta la fecha EL ADJUDICATARIO ha pagado la
cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), lo que se comprueba de
conformidad con el estado de cuenta extendido por la Unidad de Crédito de la Dirección
Administrativa Financiera del Fondo de Tierras, de fecha veintiséis de julio del año dos
mil veintidós; III) EL ADJUDICATARIO pagará el saldo restante de forma mensual,
abonando la cantidad de CINCO MIL QUETZALES MENSUALES, hasta cumplir con la
totalidad del valor del bien inmueble, la adjudicación incluye todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde al inmueble objeto del presente contrato, contemplando además
las consideraciones siguientes: a) Constituir gratuitamente las servidumbres que sean
necesarias a los predios vecinos, ya sean de otros beneficiarios o del Estado, cuando
sea conveniente para el desarrollo de la región; b) Mantener una reserva forestal no
menor del diez por ciento del área adjudicada; c) Les queda prohibido deforestar en las
márgenes de los lagos, ríos, arroyos, fuentes y manantiales; d) Les queda prohibido a
los adjudicatarios realizar trabajos en sitios arqueológicos, los cuales deben respetar de
conformidad con el artículo ciento veintiuno inciso f (121 inciso f) de la Constitución
Política de la República de Guatemala, los que siguen siendo propiedad de la Nación,
sin perjuicio que el Instituto de Antropología e Historia -IDAEH- ejerza vigilancia para que
se dé su cumplimiento. III) Se constituye patrimonio familiar por el plazo de diez años a
favor de los adjudicatarios, quienes no podrán enajenar o gravar el inmueble objeto del
contrato, hasta el correspondiente trámite de liberación de la tutela, previo cumplimiento
del plazo indicado. TERCERA: PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: La presente

adjudicación queda sujeta a la condición suspensiva de que el comprador pague
totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, como consecuencia el adjudicatario
solo adquiere la posesión y el uso del bien inmueble mientras no haya cancelado
totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar el bien objeto de este
contrato, en virtud de que el Fondo de Tierras es quien adjudica, no existe un plazo para
que el beneficiado cumpla con su obligación, pero hasta que pague la totalidad del valor
dará el aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días siguientes, para
cancelar la reserva de dominio. CUARTA: Por advertencia del Infrascrito Notario, el
Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras, declara que el bien
inmueble objeto de esta adjudicación está libre de gravámenes, anotaciones y demás
limitaciones, obligándose en todo caso al saneamiento de ley. De conformidad con el
estudio socioeconómico del área solicitada, se encuentra fuera de las áreas protegidas
según constancia número CRP GUION ATR GUION ERC GUION CERO CERO
SESENTA Y UNO (CRP-ATR-ERC-0061) de fecha cuatro de febrero del dos mil
veintidós, emitida por el Ingeniero José Eduardo Chacón Aquino, Técnico Especialista
Regional SIG, con el visto bueno del Ingeniero Edin Rodolfo Cabrera Vásquez,
Coordinador del Área Técnica, ambos de la Coordinación Regional del Fondo de Tierras,
Petén. QUINTA: Por su parte EL ADJUDICATARIO manifiesta expresamente que
acepta la adjudicación que por este instrumento se hace a su favor, aceptando todas y
cada una de las cláusulas de la presente escritura, y solicitan al señor Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, la inscripción y registro del inmueble
adjudicado a través de este contrato con pacto de reserva de dominio, el cual de
conformidad con los artículos treinta y ocho del Decreto número veinticuatro guion
noventa y nueve del Congreso de la República, y cuarenta y cuatro del Acuerdo

Gubernativo número ciento noventa y nueve guion dos mil, está exento del pago del
Impuesto Único Sobre Inmuebles -IUSI- por el plazo de diez años, a partir del
faccionamiento de la presente escritura. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista: I. Los documentos de
identificación personal de los otorgantes; II. Las certificaciones extendidas por la
Secretaría General del Fondo de Tierras, con fecha veintidós de septiembre de dos mil
quince, por medio de las cuales acredita la calidad con que actúa el Gerente General y
Representante Legal del Fondo de Tierras; III. La resolución descrita en la cláusula
segunda de este instrumento; IV: La certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, con la cual se acredita la propiedad del inmueble
adjudicado y el fundamento legal con que el Fondo de Tierras tiene la facultad para
disponer de dichos bienes; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del
presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, así como la obligación relativa al
pago del Impuesto al Valor Agregado -IVA- que afecta el presente contrato. Leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con el Notario que autoriza.

Adjudicacion Fondo de Tierras

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Adjudicacion Fondo de Tierras

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Adjudicacion Fondo de Tierras

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

NUEVE (09).

En el municipio de Poptún, departamento de Petén, el uno de octubre del

años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo en Sistemas de Producción

Agrícola, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL

Y REPRESENTANTE LEGAL DEL FONDO DE TIERRAS, personería que acredita con

Tierras, celebrada en la ciudad de Guatemala, el dos de septiembre de dos mil quince; y,

b) Certificación del punto segundo: Juramentación y Toma de posesión de Gerente

Tierras, celebrada en la ciudad de Guatemala, el veintidós de septiembre de dos mil

sesenta y tres (27.963) y ambas certificaciones fueron extendidas por la Secretaría

cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio,

propio y en lo sucesivo del presente instrumento público se le denominará “EL

ADJUDICATARIO”. DOY FE: a) Que tengo a la vista la documentación fehaciente con

que acredita la representación legal que se ejercita; b) Que dicha representación es

comparecientes me aseguran ser de las generales de ley consignadas y hallarse en el

CONTRATO DE ADJUDICACIÓN DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA

DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

Gerente General y Representante Legal del Fondo de Tierras que la Nación es

propietaria de una parcela inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio en el citado

Registro. SEGUNDA: Expresa el Gerente General y Representante Legal del Fondo de

República y de la Resolución emitida por la Dirección de Regularización y Jurídica del

GUION EP GUION DOS MIL QUINCE (FT-DRJ-CJR52-EP-2015), de fecha diez de abril

CASTELLANOS RAMIREZ, la parcela descrita en la cláusula anterior, bajo las

siguientes condiciones: I) La forma de adjudicación fue a plazos y con pacto de reserva

valorización vigente al momento de la adjudicación y le correspondió a la parcela

relacionada un valor de: CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), cantidad que no

se ha cancelado totalmente, ya que hasta la fecha EL ADJUDICATARIO ha pagado la

cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), lo que se comprueba de

conformidad con el estado de cuenta extendido por la Unidad de Crédito de la Dirección

mil veintidós; III) EL ADJUDICATARIO pagará el saldo restante de forma mensual,

abonando la cantidad de CINCO MIL QUETZALES MENSUALES, hasta cumplir con la

derecho le corresponde al inmueble objeto del presente contrato, contemplando además

las consideraciones siguientes: a) Constituir gratuitamente las servidumbres que sean

sea conveniente para el desarrollo de la región; b) Mantener una reserva forestal no

conformidad con el artículo ciento veintiuno inciso f (121 inciso f) de la Constitución

Política de la República de Guatemala, los que siguen siendo propiedad de la Nación,

se dé su cumplimiento. III) Se constituye patrimonio familiar por el plazo de diez años a

contrato, hasta el correspondiente trámite de liberación de la tutela, previo cumplimiento

del plazo indicado. TERCERA: PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: La presente

totalmente el precio, en el plazo y forma convenidos, como consecuencia el adjudicatario

totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar el bien objeto de este

cancelar la reserva de dominio. CUARTA: Por advertencia del Infrascrito Notario, el

inmueble objeto de esta adjudicación está libre de gravámenes, anotaciones y demás

limitaciones, obligándose en todo caso al saneamiento de ley. De conformidad con el

SESENTA Y UNO (CRP-ATR-ERC-0061) de fecha cuatro de febrero del dos mil

Petén. QUINTA: Por su parte EL ADJUDICATARIO manifiesta expresamente que

cada una de las cláusulas de la presente escritura, y solicitan al señor Registrador

General de la Propiedad de la Zona Central, la inscripción y registro del inmueble

adjudicado a través de este contrato con pacto de reserva de dominio, el cual de

noventa y nueve del Congreso de la República, y cuarenta y cuatro del Acuerdo

me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista: I. Los documentos de

identificación personal de los otorgantes; II. Las certificaciones extendidas por la

Representante Legal del Fondo de Tierras; III. La resolución descrita en la cláusula

segunda de este instrumento; IV: La certificación extendida por el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, con la cual se acredita la propiedad del inmueble

presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, así como la obligación relativa al