Resumen Unidad 3 y 4 - Derechos de Propiedad
Resumen Unidad 3 y 4 - Derechos de Propiedad
Resumen Unidad 3 y 4 - Derechos de Propiedad
Artículo 969º.- “Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más
personas”. De tal modo que cada copropietario conoce la proporción de su derecho de
propiedad pero no conoce en qué parte del bien recae su derecho.
1. Conceptos:
Cada copropietario tiene derechos individuales sobre su cuota, por lo que pueden
disponer de ella, pero para enajenar, gravar o arrendar dicho bien, se requiere que
todos los copropietarios estén de acuerdo.
2. Cuotas de la Copropiedad:
El artículo 977 establece que, cada copropietario puede disponer de su cuota ideal
y de los respectivos frutos e incluso puede gravarlos.
RECUERDA: En la práctica jurídica la cuota ideal es expresada en fracciones o
porcentajes.
Por ejemplo: Si un inmueble indeterminado pertenece a cuatro copropietarios, les
corresponderá a cada uno un veinticinco por ciento de la extensión total del bien.
POSESIÓN:
1. Conceptos:
Asimismo, el artículo 896 señala que, el ejercicio de los poderes del poseedor o
propietario ha de ser de hecho. Con esto, el Código Civil nos está diciendo dos
cosas:
En primer lugar, la posesión no es necesariamente legítima. Puede ser ilegítima,
esto es, contraria al derecho.
2. Elementos:
Por un lado, para Savigny, los elementos de la posesión son dos y la falta de
alguno de ellos hace que no exista verdadera posesión.
a) El corpus (cuerpo, bien o cosa): Supone el contacto físico con la cosa. Este
contacto concurre generalmente, con la posibilidad material de hacer de la
cosa lo que se quiera, sin entrometimiento extraño.
En consecuencia, quien goza del corpus, debe además tener la cosa para sí, es
decir, con ánimo de propietario.
Por otro lado, Ihering menciona que, para saber cuándo hay posesión, es
necesario preguntarse, ¿Cómo es el comportamiento del propietario con relación al
bien?. Cabe señalar que, este comportamiento del propietario es diferente según la
naturaleza del bien.
Ahora bien, la relación posesoria incluye el animus domini. Por ello, en toda
relación posesoria está presente la voluntad.
3. Clases:
Según el concepto posesorio de Ihering, los poseedores son todos aquellos que
ejercen algún poder inherente a la propiedad. Quedan comprendidos dentro de la
definición de poseedores, tanto el propietario como el usurpador, el
arrendatario, el comodatario, entre otros. Asimismo, existe una gran variedad de
poseedores, puesto que, hay rangos posesorios, también poseedores de una
categoría superior o distinta a otros.
Características:
- Aquella persona que tiene un título válido y vigente, pero deriva de una
persona que no tenía derecho.
Por ejemplo: El poseedor que posee en mérito de un contrato de
arrendamiento celebrado con un usurpador.
Sin embargo, la doctrina posesoria moderna menciona que, todo aquel que posee
sin derecho está expuesto a que le reclamen la posesión la persona a quien
legítimamente le corresponde, la cual en su momento obtendrá el pertinente
fallo judicial que obligue a la restitución.
En ese sentido, se dice que, la posesión que tiene el primero es precaria, es decir,
transitoria y expuesta a terminar en el momento que el concedente así lo decida.
Por ello, la posesión precaria es la que se concede a otro con reserva del derecho
de poder anular a voluntad del primero.
4. EL POSEEDOR PRECARIO EN EL IV PLENO CASATORIO:
Los que pueden demandar el desalojo son, el propietario y toda aquella persona que
tenga derecho a poseer, es decir, todo aquel que tenga derecho a que se le
restituya un bien.
Por ejemplo:
- El Arrendatario.
- El Usufructuario.
- El Comodatario.
- El Titular de un derecho de uso.
- El Titular de un derecho de habitación.
IV PLENO CASATORIO:
El Juez de oficio puede analizar la validez del título de las partes (propietario
demandante y poseedor). Si advierte que alguno de ellos sufre de nulidad
manifiesta, se pronuncia sobre ello en la parte considerativa y dependiendo de cuál
de los títulos es nulo ampara o desestima la demanda de desalojo.
La resolución extrajudicial produce todos sus efectos ya sea por exigencia o por
cláusula resolutoria expresa.
Con el aviso de devolución (Art 1704), el título del arrendatario concluye, por lo
que se convierte en poseedor precario.
DESMEMBRACIONES DE LA PROPIEDAD:
1. Conceptos:
2. Características:
RECUERDA: La forma equivale al destino del bien, mientras que la sustancia alude
a su valor.
Según el artículo 1000, el usufructo se puede constituir por Ley, cuando esta
expresamente lo determina, también por contrato o acto jurídico unilateral (inter
vivos y mortis causa) y testamento.
El derecho de uso, es el que se confiere a una persona para que ésta pueda
servirse de un bien no consumible, aprovechando de sus frutos, en cuanto le basten
para sus necesidades y las de su familia.
Características:
Características:
Constitución:
Otra definición:
Por ende, existe entre los dos una relación de dependencia, de forma tal que, la
propiedad superficiaria solo puede existir mientras que haya derecho de superficie.
Si se extingue este derecho, desaparece la propiedad superficiaria.
El derecho de superficie puede constituirse por acto entre vivos o por testamento.
Elementos reales: