Reglamento Interno Pasaje ALBUJAR LOS OLIVOS

Señor Registrador De La Propiedad Inmueble de Lima.
Sírvase inscribir en los Registros de Predios de Lima la presente INDEPENDIZACIÓN

y REGLAMENTO INTERNO, que otorgan, CORPORATION REY SUN S.A.C
identificado con RUC N° 20566223148, Representada por Falcon Gomez Carol
Yvonne identificada con DNI N°47844722, propietarios del inmueble ubicado en el Urb.
MATUTE ,Jirón Prolongación Parinacochas N°800-808-820 - Jirón Sebastian
Barranca 1274-1288-1294 , Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima,
el mismo que tiene un área total de 406.40 m2; e inscrito con Código de predio N°
46621018 del Registro de Predio de Lima cuyos linderos y medidas perimétricas se
encuentran descritas en la partida mencionada.
PRIMERO
EL PROPIETARIO, adquirieron el inmueble descrito en la cláusula que antecede

mediante escritura pública de COMPRA-VENTA.
SEGUNDO
EL PROPIETARIO, por convenir a sus intereses y al amparo del reglamento de las

inscripciones, procede a independizar el inmueble descrito en la cláusula primera de la
siguiente manera:
PRIMER PISO
UNIDAD INMOBILIARIA N° 1
AREA OCUPADA: 132.16 m2.
AREA TECHADA: 111.05 m2.
LINDEROS Y COLINDANTES
- Por el Frente, colinda con el Pasaje Albujar con un tramo de 8.00 ml.
- Por la Derecha, colinda con el Lote 3 con un tramo de 16.52 ml.
- Por la Izquierda, colinda con el Lote con un tramo de 16.52 ml.
- Por el Fondo, colinda con el Lote con un tramo de 16.52 ml.
AMBIENTES: (1) Sala, (1) Comedor, (1) Cocina, (1) lavanderia, (2) Dormitorios,
(1) S.H, (1) Dormitorio con S.H, (1) patio interior.
- Por el Frente, colinda con el Área Común N°2 y Pozo de Luz N°1, con
una línea de un tramo de 6.75 ml.
- Por la Derecha, colinda con el Lote, y Pozo de Luz N°3 con cinco tramos
de 8.43 ml, 0.94 ml, 1.50 ml, 0.94 ml, 4.92 ml.
- Por la Izquierda, colinda con el Área Común N°2, Pozo de Luz N°2 y
Lote con siete tramos de 6.07 ml, 2.71 ml, 2.20 ml, 2.56 ml, 0.71 ml, 1.40
ml, 9.76 ml.
AMBIENTES: (1) Balcon, (1) Sala, (1) Comedor, (1) Cocina, (1) S.H, (2)
Dormitorios, (1) Dormitorio con S.H.
- Por el Frente, colinda con el Pozo de Luz N° 5 con un tramo de 8.00 ml.
- Por la Derecha, colinda con el Lote y Pozo de Luz N°7, con cinco tramos
de 7.43 ml, 0.94 ml, 1.50 ml, 0.94 ml, 4.92 ml.
- Por la Izquierda, colinda el Lote, Área Común N°3, Pozo de Luz N°6 con
un nueve tramos de 3.70 ml, 1.26 ml, 1.37 ml, 2.71ml, 2.20 ml, 2.71 ml,
1.00 ml, 1.26ml, 8.05 ml.
AMBIENTES: (1) Sala, (1) Comedor, (1) Cocina, (1) Lavanderia, (1) S.H, (2)
Dormitorios, (1) Dormitorio con S.H.
- Por el Frente, colinda con Aires de Jr. Sebastián Barranca, con un tramo
de 10.68ml.
- Por la Derecha, colinda con la Unidad Inmobiliaria N°9, Pozo de Luz
N°7, con cinco tramos de 4.98 ml, 1.38 ml, 0.76ml, 1.38ml, 3.08ml.
- Por la Izquierda, colinda con la Unidad Inmobiliaria N°7, con tres tramos
de 4.15 ml, 1.75ml, 2.08ml,
- Por el Fondo, colinda con Área Común N°2, Pozo de Luz N°6, con tres
tramos de 6.03ml, 2.59ml, 2.91ml.
AMBIENTES: (1) Sala, (1) Comedor, (1) Cocina, (1) Hall, (2) Dormitorio , (1)
Baño, (1) tendal.
AREAS COMUNES
PRIMER PISO
AREA COMUN N°01

- Por el Frente, colinda con el Pasaje Albujar con un tramo de 8.00 ml

- Por la Derecha, colinda con el Lote con un tramo de 3.48 ml.
- Por la Izquierda, colinda con el Lote con un tramo de 3.48 ml.
- Por el Fondo, colinda con la Unidad Inmobiliaria N°1, con un tramo de
8.00 ml.
SEGUNDO PISO
AREA COMUN N°02

- Por el Frente, colinda con el Pozo de luz N° 1, con un tramo de 4.21 ml.
- Por la Derecha, colinda con el Pozo de Luz N°1, Unidad Inmobiliaria
N°2, Pozo de Luz N°2 con cinco tramos de 1.20 ml, 2.96 ml, 6.07 ml,
0.15 ml, 1.49ml.
- Por la Izquierda, colinda con el Lote, con un tramo de 8.76 ml.
- Por el Fondo, colinda con la Unidad Inmobiliaria N° 2, con un tramo de
1.40 ml.
POZO DE LUZ N°01

- Por el Frente, colinda con el Aires del Pasaje Albujar con un tramo de
8.00 ml.
- Por la Derecha, colinda con el Lote, con un tramo de 2.68 ml.
- Por la Izquierda, con el Lote, con un tramo de 1.48 ml.
- Por el Fondo, con la Unidad Inmobiliaria N°2 y Área Común N°2 con tres
tramos de 4.21 ml, 1.20 ml, 3.79 ml.
POZO DE LUZ N°02
- Por el Frente, con la Unidad Inmobiliaria N°2, con un tramo de 2.56 ml.
- Por la Derecha, con la Unidad Inmobiliaria N° 2, con un tramo de 2.20
ml.
- Por la Izquierda, con la Unidad Inmobiliaria N° 2 y Área Común N°2, con
un tramo de 2.20 ml.
- Por el Fondo, con la Unidad Inmobiliaria N° 2, con un tramo de 2.56 ml.
POZO DE LUZ N°03

- Por el Frente, con el Área Común N°2, con un tramo de 0.94 ml.
- Por la Derecha, con el Lote con un tramo de 1.50 ml.
- Por la Izquierda, con la Unidad Inmobiliaria N° 2, con un tramo de 1.50
ml.
POZO DE LUZ N°04

- Por el Frente, con la Unidad Inmobiliaria N° 2, con un tramo de 6.24 ml.

- Por la Derecha, con el Lote, con un tramo de 2.48 ml.
ml.
- Por el Fondo, con el Lote, con un tramo de 6.24 ml.
TERCER PISO
AREA COMUN N°03

- Por el Frente, colinda con la Unidad Inmobiliaria N°3, con un tramo de

1.26 ml.
- Por la Derecha, colinda con la Unidad Inmobiliaria N°3, Pozo de Luz N°6
con cinco tramos de 1.37 ml, 0.15ml, 2.20 ml, 0.15ml, 1.00 ml.
- Por la Izquierda, colinda con el Lote, con un tramo de 4.57 ml.
- Por el Fondo, colinda con la Unidad Inmobiliaria N° 3, con un tramo de
1.26 ml.
POZO DE LUZ N°05

- Por el Frente, con los Aires del Pasaje Albujar, con un tramo de 8.00ml.
- Por la Derecha, con el Lote con un tramo de 3.68 ml.
- Por la Izquierda, con el Lote, con un tramo de 3.68 ml.
- Por el Fondo, con la Unidad Inmobiliaria N°3, con un tramo de 8.00 ml.
POZO DE LUZ N°06

- Por el Frente, con la Unidad Inmobiliaria N°3, con un tramo de 2.56 ml.
- Por la Derecha, con la Unidad Inmobiliaria N° 3, con un tramo de 2.20
ml.
- Por la Izquierda, con el Área Común N° 3, con un tramo de 2.20 ml.
POZO DE LUZ N°7


ml.
POZO DE LUZ N°8


ml.
- Por el Fondo, con el Lote, con un tramo de 6.24 ml.
REGLAMENTO INTERNO
INTRODUCCIÓN:
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno
de Inmobiliaria el cual tendrá el Régimen de Propiedad exclusiva y de Propiedad
Común, de acuerdo con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio de 1999 y su Reglamento
aprobado por Decreto Supremo N°008-2000-MTC; en los términos y condiciones
siguientes:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni

limitación alguna, para todas las personas que tenga la propiedad o posesión, bajo
cualquier título de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte
de la Unidad Inmobiliaria. Descrito en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se denominara Unidad Inmobiliaria. Dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
El presente reglamento rige las relaciones de los propietarios de las diversas unidades
independizadas que constituyen el inmueble ubicado en Jr. Prolongación
Parinacochas N°800-808-820 intersección con Jr. Sebastián Barranca N°1274-1288-
1294, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, que está compuesto
de las siguientes secciones: la Unidad Inmobiliaria es Tiendas comerciales y Vivienda
Multifamiliar y consta de tres pisos más azotea.
Primer Piso: (2) Tienda (2) medio baño, (4) Sala - comedor, (4) cocina, (4) baño, (4)
patio, (8) Dormitorio,(1) pasaje, (1) sube una escalera.
Segundo Piso: (5) Sala (5) Comedor, (5) cocina, (5) baño, (5) tendal, (12)
Dormitorios, (1) pasaje interior, llega 1 escalera y sube una al tercer piso.
Tercer Piso: (6) Sala, (6) comedor, (6) cocina, (6) baños, (6) tendal, (11)
Dormitorios, (1) pasaje interior, llega 1 escalera y sube una a la azotea.
Artículo 3°.- Secciones de Propiedad Exclusiva

Las secciones de propiedad exclusivas que forman parte de la Unidad Inmobiliaria
son:
Denominación Área Ocupada Área Techada Uso

Tienda N° 01 45.35 m2 45.35 m2 Local Comercial
Tienda N° 02 40.19 m2 40.19 m2 Local Comercial
Unidad Inmobiliaria 1 76.84 m2 67.36 m2 Vivienda
Área Reservada N°1 112.96 m2 ---------- -------
Total 1475.50 m2 1,077.62 m2
Artículo 4°.- Áreas y bienes de propiedad común
Los bienes comunes que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son los siguientes:
a) El terreno sobre el cual está construido el inmueble.

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y
demás elementos estructurales, siempre que no sean integrantes de
una sección, sino que sirva a dos o más secciones.
c) Las obras decorativas exteriores de las edificaciones o ubicadas en
ambientes de uso común.
d) Los sistemas de instalaciones de agua, desagüe, electricidad y otras
instalaciones que no estén destinadas a una sección en particular.
e) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
f) Los demás bienes destinados al uso común y disfrute de todos los
propietarios, entre los cuales se encuentran los extintores, botiquines,
productos y utensilios utilizados en los procesos de limpieza,
desinfección y esterilización, y todos aquellos bienes destinados a la
respuesta ante una emergencia sanitaria o desastres.
Áreas Comunes Área Área Techada Destino

ocupada (m2)
(m2)
Primer Piso
Área Común 1 33.59 32.56 Circ.- Horiz.
Intransferible
Segundo Piso
Intransferible
Pozo de Luz N° 1 0.89 Ventila–Ilumina.
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Tercer Piso
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Azotea
Área Común N° 4 22.86 22.86 Circ.- Horiz.
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Artículo 5°.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contara la Unidad Inmobiliaria son los siguientes.
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes

comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en
general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye
la reparación y/o reposición de los bienes y sus partes integradas y/o
accesorias.
b) El alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que el
pago de los derechos y arbitrios deban efectuar el Propietario.
c) Eliminación de basura
Artículo 6°.- Participación en las áreas y bienes comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y de los bienes comunes se
atribuirá en función de las áreas ocupadas, son los siguientes:
DENOMINACIÓN NUMERO ÁREA OCUPADA PORCENTAJE

Tienda 1 45.35 m2 3.07 %
Tienda 2 40.19 m2 2.72 %
Unidad Inmobiliaria 1 76. 84 m2 5.21 %
Unidad Inmobiliaria 2 69.88 m2 4.74 %
Área Reservada 1 112.96 m2 7.66 %
Total 1475.50 m2 100 %
Artículo 7°.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las

secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de
los servicios comunes, la conservación y el manteamiento de las áreas y/o los bienes
comunes y la administración de la Unidad Inmobiliaria, así como el criterio adoptado,
es el mismo que se mencione en el Artículo 6°.
DENOMINACIÓN NUMERO ÁREA OCUPADA PORCENTAJE

Tienda 1 45.35 m2 3.07 %
Tienda 2 40.19 m2 2.72 %
Unidad Inmobiliaria 1 76. 84 m2 5.21 %
Total 1475.50 m2 100 %
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso,
podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo
en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección exclusiva
fuese el resultado de una obra dispuesta de la Junta de Propietarios en beneficio de
las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá al
PROPIETARIO en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de

los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. En ambos casos la
modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
Artículo 9.- Derechos del propietario
Son derechos del propietario, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o

gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por
los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto del
PROPIETARIO que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses
o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,

instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
Artículo 10.- Obligaciones del Propietario
Son obligaciones del propietario, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente

reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo

indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de
la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones

previstas en el inciso f del Art. 9 del presente Reglamento
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir

la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las
áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión

inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para
el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
Artículo 11.- Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la

convocatoria se encuentra en mora por (3) cuotas ordinarias sucesivas o
discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de
sus derechos como propietario, cuando cumplan el pago y desaparezca el
impedimento. Propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno.
Sin embargo mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13.- Atribuciones de la junta. Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio

común, los servicios de uso común, y disponer Ia administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de los Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la directiva y elegirlo.
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de

parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos
de excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro

acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos las dos terceras partes
(2/3) dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los
porcentajes de quienes renunciaron a la junta.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que

recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como
la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los

administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada

propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad
inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los PROPIETARIOS, deudores de más de tres cuotas

consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base
en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional, vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento

probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así

como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las

sesiones ordinarias se realizarán una vez al año el primer día útil del mes de Marzo.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos,
el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones,

conforme a lo establecido por el Artículo siguiente. Los arrendatarios u otros
poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los
servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15.- Convocatoria y quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que

contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración
de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de
la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en

las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo
6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el
quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como
para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera

convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
que representen más el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en
las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará
válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles.
El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta

correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y

segunda convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos,
podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.
Artículo 16.- Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o
a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los

propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos e), y f) del Artículo 13 de este Reglamento y en los demás casos dispuestos
por ley. La mayoría calificada está constituida por el voto conforme de cuanto menos
los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representan los dos tercios
(2/3) de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de
quienes renunciaron a la junta.
Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los PROPIETARIOS, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la

Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre el PROPIETARIO hábiles

que la integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de
uso común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o

cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación,

y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para

cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por
este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,
de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas
los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que
hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa
obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,

avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier

autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo
74 del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar
o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para
conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación

extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por

acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el

mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la

edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento

Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno
o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el

Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se

constituye una Directiva.
En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la

Junta.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 21.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,

gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de

Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de
Propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 23.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez

y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial, con excepción del
cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº
27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA
Artículo 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma

supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas
reglamentarias.
Artículo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se

comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 26.- Designación de la Junta de Propietarios.
Se deja constancia que al no existir pluralidad de propietarios, no se designa

presidente de la junta de Propietarios.
Usted Señor Registrador se servirá inscribir el presente reglamento interno de

propiedad común, para lo cual legalizamos la firma de los propietarios ante Notario
Público.
ARTÍCULO 26.- OBLIGACIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE

EMERGENCIAS
La Junta de Propietarios tiene la obligación de realizar las siguientes acciones:
1. Presentar su protocolo ante emergencias a las entidades competentes que así lo
determinen.
2. Colaborar con las autoridades en el cumplimiento de las medidas adoptadas en el
marco de la emergencia.
3. Publicitar las normas de seguridad y recomendaciones oficiales de las entidades del
Estado vinculadas a la emergencia.
4. Permitir a las autoridades el uso de los bienes comunes dentro del régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común ante la necesidad por la emergencia sanitaria
o desastre.
5. Mantener un registro de la población vulnerable que habita en la unidad inmobiliaria.
Los datos personales se registran con el consentimiento previo de sus titulares,
manteniendo la confidencialidad de los mismos.
6. Organizar a los residentes de la unidad inmobiliaria para asumir las labores
comunes en caso de que la administración no pueda desarrollarla.
7. Tutelar la salud y bienestar de los residentes y personal de la administración que
realiza sus funciones en la unidad inmobiliaria.
8. Comunicar a las autoridades en caso de que la salud de algún residente se
encuentre en riesgo o si se presume que una persona ha perdido la vida dentro de la
unidad inmobiliaria.
9. Facilitar el ingreso de las autoridades competentes a la unidad inmobiliaria para la
ayuda que se requiera ante la emergencia, previo consentimiento de las partes o de la
mayoría de los residentes, solo en emergencias declaradas por decreto supremo”.
ARTÍCULO 27.- PROTOCOLO ANTE EMERGENCIAS SANITARIAS, DESASTRES

NATURALES O CUALQUIER ACONTECIMIENTO. (Ley 31264)
1. Se asume como protocolo, el modelo de protocolo ante emergencias aprobado por

el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo.
2. El protocolo ante emergencias vigente será distribuido por la junta de propietarios
a todos los residentes de la unidad inmobiliaria y a sus trabajadores, cada primer
día hábil de cada año y cada elección de presidente de junta de propietarios.
3. La junta de propietarios deberá convocar a una junta extraordinaria en el primer
mes de cada año a fin de dar cumplimiento al protocolo ante emergencias e
implementar sus acciones.
La Victoria, Julio 2022

__________________________
CORPORACION RAY SUN S.A.C

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Señor Registrador De La Propiedad Inmueble de Lima.

Sírvase inscribir en los Registros de Predios de Lima la presente INDEPENDIZACIÓN

EL PROPIETARIO, adquirieron el inmueble descrito en la cláusula que antecede

EL PROPIETARIO, por convenir a sus intereses y al amparo del reglamento de las

AREA TECHADA: 111.05 m2.

AREA TECHADA: 106.37 m2.

AREA TECHADA: 90.89 m2.

AREA COMUN N°01

AREA TECHADA: 11.45 m2.

- Por el Frente, colinda con el Pasaje Albujar con un tramo de 8.00 ml

AREA COMUN N°02

AREA TECHADA: 8.84 m2.

POZO DE LUZ N°01

POZO DE LUZ N°03

POZO DE LUZ N°04

- Por el Frente, con la Unidad Inmobiliaria N° 2, con un tramo de 6.24 ml.

AREA COMUN N°03

AREA TECHADA: 0.00 m2.

- Por el Frente, colinda con la Unidad Inmobiliaria N°3, con un tramo de

POZO DE LUZ N°05

POZO DE LUZ N°06

POZO DE LUZ N°7

- Por el Frente, con la Unidad Inmobiliaria N° 3, con un tramo de 0.94 ml.

POZO DE LUZ N°8

- Por el Frente, con la Unidad Inmobiliaria N° 3, con un tramo de 6.24 ml.

Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni

CAPITULO II LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 3°.- Secciones de Propiedad Exclusiva

Denominación Área Ocupada Área Techada Uso

Tienda N° 02 40.19 m2 40.19 m2 Local Comercial

Unidad Inmobiliaria 1 76.84 m2 67.36 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 2 69.88 m2 64.13 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 3 66.17 m2 61.57 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 4 74.38 m2 70.46 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 5 63.93 m2 63.93 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 6 70.50 m2 70.50 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 7 94.13 m2 94.13 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 8 69.42 m2 69.42 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 9 67.35 m2 67.35 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 10 64.62 m2 64.62 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 11 70.48 m2 70.48 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 12 64.60 m2 64.60 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 13 27.53 m2 26.93 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 14 69.20 m2 69.20 m2 Vivienda

Unidad Inmobiliaria 15 67.40 m2 67.40 m2 Vivienda

Área Reservada N°1 112.96 m2 ---------- -------

Área Reservada N°2 80.30 m2 ---------- -------

Área Reservada N°3 66.82 m2 ---------- -------

Área Reservada N°4 113.45 m2 ---------- -------

Total 1475.50 m2 1,077.62 m2

Artículo 4°.- Áreas y bienes de propiedad común

a) El terreno sobre el cual está construido el inmueble.

Áreas Comunes Área Área Techada Destino

Artículo 5°.- Servicios comunes

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes

Artículo 6°.- Participación en las áreas y bienes comunes.