Condominio Pucara Ovalle

Calle Miguel Aguirre Nº789, Ovalle

Reglamento interno
Condominio Pucara Ovalle

La Ley 21.442 de Copropiedad inmobiliaria

habilita al Comité de Administración a dictar normas
que faciliten la Administración y el correcto
funcionamiento de la vida dentro del Condominio.
El presente documento tiene por objetivo dictar
normas que faciliten el orden, la convivencia,
armonizar las relaciones humanas y administración
del Condominio Pucara Ovalle con el propósito de
asegurar la calidad de vida y seguridad a los
vecinos que lo habitan, como así mismo, imponer
multas que estuviesen contempladas en el presente
documento a quienes infrinjan las obligaciones de
la Ley 21.442 y su reglamento.
Para ello, se presume de derecho que todas las
personas al interior del Condominio Pucara Ovalle,
ya sea copropietarios, arrendatario, residente,
allegado, empleado o prestador de servicio, conocen
y entienden lo establecido en la Ley 21.442,
Reglamento de copropiedad, Reglamento Interno del
Condominio otorgado por la Inmobiliaria, primer
vendedor, que grava las unidades.
El reglamento interno fijara multas entre 1 y 3 UTM,
para todas las infracciones estipuladas en este
reglamento interno dependiendo de reiteraciones mas
el pago de los daños causados a las áreas comunes,
infraestructuras del condominio en generas.
NORMAS GENERALES

1.- Los copropietarios, arrendatarios, residentes u

ocupantes de cualquier título, de cada unidad en el
condominio, deberán ejercer sus derechos, sin
restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los
derechos de los demás ocupantes del condominio.
2.- Las unidades se usarán en forma ordenada y
tranquila y no podrán hacerse servir para otros
objetos que los establecidos en el documento de
copropiedad y/o aquellos que el condominio este
destinado según los planos aprobados por la
Dirección de Obras Municipales (Decreto N° 458, Ley
General de Urbanismo y Construcciones).
3.- Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que
comprometa el orden, la seguridad y salubridad de
ellos, ni almacenar en las unidades materias que
puedan dañar las otras unidades o los bienes de uso
comunes, (Decreto N° 594 – Reglamento sobre
condiciones sanitarias y ambientales básicas en el
lugar de trabajo).

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4.- Es obligación de todo copropietario tomar

conocimiento del “Reglamento de Copropiedad”.
Además, en caso de desperfectos en algún
departamento o en áreas comunes que afecten a otras
unidades será obligación del copropietario,
arrendatario o residente, permitir el acceso del
personal del condominio o personas a cargo de la
reparación. multa de 1 a 3 U.T.M. en caso de negarlo.
5.- No se permite colgar ropas, alfombras o
tendederos (cordeles) de muro a muro fuera de
balcones, pasillos y ventana, sólo se permite los
tendederos plegables o armables de los balcones.
6.- No se podrá sacudir ropas, alfombras o cualquier
elemento que contenga partículas de polvo o suciedad
por las ventanas y balcón de cada departamento,
especialmente botar “colillas o cenizas de cigarros”
que atenten contra la habitabilidad, seguridad del
condominio y buenas costumbres.
7.- No está permitido el uso de parrillas de carbón
en los pasillos o balcones por peligro de incendios
y efectos del humo.
8.- No está permitido dejar ningún elemento, a modo
ejemplo, coches de infantes, juguetes infantiles o
de otro tipo, bicicletas, motos, cajas, etc. sobre
las cajas de medidores de gas, descansos, escalas,
pasillos del edificio exterior del balcón y en los
jardines del condominio (espacios comunes
9.- No está permitido ingerir bebidas alcohólicas o
consumir cualquier tipo de drogas en espacios
comunes del condominio y se realiza en sus
departamentos no afectar a los espacios comunes o
departamentos vecinos (humo de droga).
10.- No está permitido los rayados o pegados de
afiches en las murallas de edificio o en los
portones de este. A quien se encuentre en esta
actitud además de la multa correspondiente, será
deber del propietario, arrendatario o residente de
la unidad causante del daño la encargada de repáralo
en un plazo de 24 horas, de lo contrario se cobrada
la multa doblada y costo de reparación en su gasto
común.
11.-No está permitido las modificaciones a los
balcones del edificio, alterar o modificar cualquier
espacio común del condominio a no ser que sean
aprobados por una unanimidad en asamblea según
establece ley de copropiedad 21.442 y DOM de la
Municipalidad de Ovalle.
12.- Responsabilidad por balcones. No se permiten
plantas o cualquier objeto en el borde de los
balcones o ventanas de las unidades que impliquen
algún riesgo para los vecinos (espacios comunes),
así como velar por las caídas de agua hacia pisos
inferiores por riego de plantas, aseo o lavados.

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13.- No está permitido más de una antena por

departamento y en ninguna fachada de las torres.
14.- No está permitido dar alimentos a las palomas,
que dañan los techos y canaletas de agua lluvias del
Edificio, además, son portadoras de vectores dañinos
al ser humano.
15.- Se debe respetar la Ley 20.005 del Código del
Trabajo, que refiere al acoso sexual para el
personal del Edificio, respondiendo laboral, civil
y penalmente con las penas y sanciones asignadas en
dicha ley más la multa máxima de este reglamento.
16.- Se prohíbe ejercer cualquier comercio sexual
en el condominio o cualquier acto que atente contra
la moral y las buenas costumbres. Multas
correspondientes y se solicitara a servicio de salud
la clausura del departamento.
17.- Todo propietario tiene derecho a exigir el
cumplimiento de estas obligaciones. Ante el
incumplimiento a cualquiera de estos puntos, el
personal dejará la constancia en el libro de
novedades para informar a la administración o comité
de administración, debiendo cualquiera de ellos, en
virtud de las prerrogativas legales, emitir la multa
al departamento infractor sin necesidad de que el
afectado consienta a recibirla, dejándole copia en
portería.
EN RELACIÓN CON LAS UNIDADES O DEPARTAMENTOS EN
ARRIENDO
18.- El copropietario que tenga en arriendo sus
departamentos estará obligado a entregar los datos
de sus arrendatarios antes de ingresar a vivir en
el condominio y entregar el presente documento al
arrendatario o corredor de propiedades, para
conocimiento respeto de éste, es por esto por lo que
los arrendatarios no podrán apelar al
desconocimiento de este documento y el propietario
será el encargado de cobrar las multas a sus
arrendatarios las que serán cargadas a su boleta de
gastos comunes del mes siguiente si estas no se
pagan, además todo contrato de arriendo tendrá que
incluir la siguiente instrucción (el Arrendatario
se obliga a respetar el reglamento interno de
condominio Pucara Ovalle, el no cumplimiento será
causal de termino ipso facto del contrato).
19.- Por ley, el dueño de la propiedad es el
responsable del pago oportuno de los Gastos Comunes
aun así por el buen orden, el copropietario que
tenga en arriendo departamentos o la corredora de
propiedades deberá exigir a sus arrendatarios el
pago de Gastos Comunes al día y verificarlo
mensualmente y notificarlos vía mail a
[email protected] o entregar en
conserjería y solicitar su comprobante al guardia
de turno.

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20.- Los arrendatarios deberán dar cumplimiento a

lo establecido en este documento por la buena
armonía y convivencia de nuestra comunidad y los
copropietarios tendrán que estampar en el contrato
de arriendo lo siguiente punto, el arrendatario se
obliga a respetar reglamento interno de condominio
Pucara Ovalle, de lo contrario será causal de
termino anticipado del contrato de arriendo.
21.- Ante el incumplimiento a lo dispuesto en el
presente Documento, al Reglamento Interno, Ley de
Copropiedad y Reglamento a dicha Ley, es el
copropietario de la unidad el responsable del pago
de las multas impuestas, las que se pagaran de
manera preferente al Gasto Común.
EN RELACIÓN CON LOS RUIDOS
22.- No se podrá ejecutar acto alguno que perturbe
la tranquilidad de los copropietarios, ni provocar
ruidos en las horas que se destinan al descanso. La
sanción por este incumplimiento es de Multa de 1 a
3 U.T.M.
El procedimiento para cursar esta multa será el
siguiente El afectado llamara a portería y el
guardia solicitara al infractor terminar con estor
ruidos molestos, si este hace caso omiso a esta
instrucción se procederá a cursar una multa por 1
UTM y se llamara a carabineros de Chile, si la
conducta del infractor es reiterada se procederá a
la multa máxima 3 UTM directamente.
23.- Se autorizan trabajos de reparación o
remodelación en los siguientes horarios:

Lunes a sábados: 09:00 horas a 18:00 horas;

Domingo: No se permite ningún
tipo de trabajo, ni ruido molesto (equipos de música
con volumen o cualquier ruido que transgreda la
tranquilad del condominio).
24.- Para celebraciones particulares en el horario
máximo será:
Domingo a jueves: 9:00 A 21:00 PM (Ruidos moderados)
Viernes a sábados y festivos: 9:00 A 1:00 AM (Ruidos
moderados)
No se permite ningún tipo de ruido molesto (equipos
de música con volumen, conversaciones y/o cantos que
superen el volumen de normal de dicha conducta, o
cualquier ruido que transgreda la tranquilad del
condominio).
El propietario o arrendatario sancionado por ruidos
molestos podrá continuar con la celebración siempre
y cuando respeta la tranquilidad de la comunidad,
manteniendo niveles bajos de música y conversación,
de lo contrario, en caso de persistir la conducta,
el departamento será desconectado del suministro
eléctrico para tranquilidad de la comunidad.

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25.- El horario máximo para los juegos en espacios

comunes:
En temporada de clases:
Hasta las 22:00 horas;
En temporada de vacaciones (invierno o verano):
Hasta las 23:30 horas;
En fines de semana viernes y sábados:
Hasta las 23:00 horas;
26.- En caso de que no se respete lo prescrito
precedentemente, el personal del condominio deberá
llamar por citófono desde conserjería al
departamento infractor y solicitar corte los ruidos
molestos y En caso de persistir la conducta, se
procederá a llamar a Carabineros de Chile. De todo
ello dejará constancia del hecho en el Libro de
Novedades para tener un registro y posterior multa.
Para casos reiterados en el tiempo, el personal
deberá llamar inmediatamente a carabineros
solicitando su intervención. El personal dejará
constancia en el Libro de Novedades del hecho. El
dueño o arrendatario de no acatar lo solicitado,
además de las multas internas, será denunciado ante
el Juzgado de Policía Local arriesgando por ley al
pago de multas que van de 1 a 3 UTM.
EN RELACIÓN CON LOS DESECHOS DOMICILIARIOS (basura)
27.- La Basura se debe arrojar por el ducto en Bolsas
Plásticas bien cerradas para evitar la llegada de
plagas y moscas. No se debe vaciar por el ducto de
basura: Botellas, Líquidos, Spray y Aerosoles, Cajas
de Madera y Cartones de Embalajes, estos se deben
dejar en la sala de Basura (basureros) directamente
por el residente (a cualquier título). Está
estrictamente prohibido dejar basura en los pasillos
o arrojar la basura por las ventanas del balcón de
cada unidad o departamento.
28.- No está permitido botar materiales y/o
escombros en el edificio o Condominio, en este caso
el propietario deberá contratar los servicios de
retiro de desechos del condominio particulares.
29.- Solo estará permitido botar basura por los
ductos o Schaft en los siguientes horarios:
Desde 8:00 a 22:00 horas.
EN RELACIÓN AL ACCESO DE VISITAS AL CONDOMINIO
30.- Se prohíbe la entrada de cualquier persona
extraña o ajena al condominio. Por este motivo, cada
copropietario y/o residente debe informar de sus
visitas a la conserjería con antelación, de lo
contrario, será negada la entrada al Condominio.
31.- El personal del Condominio dejará ingresar a
la(s) persona(s) una vez identificada(s)
solicitando nombre, Rut y la patente en caso de
ingresar con vehículo. Si no se entregan los datos
solicitados no será autorizado a ingresar.

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32.- En caso de no existir un aviso previo, la visita

deberá comunicarse por sus propios medios al
departamento que desea ingresar, para que se llame
a la conserjería y solo una vez autorizado por el
copropietario del departamento respectivo podrá
ingresar al recinto.
33.- Los funcionarios de cualquier empresa que
preste servicio a algún departamento o a la
comunidad, deberán identificarse con su cedula de
identidad en conserjería y el personal deberá dejar
constancia de su ingreso (hora), motivo de la visita
y egreso (hora) en el Libro de Novedades.
34.- El dueño del departamento, arrendatario y/o
residente será responsable por los daños y destrozos
que pudieran causar las visitas que lleguen a su
domicilio.
35.- Prohibido ingresar al condominio cualquier
persona externa que requiera hacer puerta a puerta
a excepción de una entidad pública ejemplo para
realizar censos.
EN RELACIÓN CON EL PROCEDIMIENTO DE PAGO Y MORA DE
GASTOS COMUNES

36.- Cada copropietario deberá pagar las obligaciones

económicas del condominio dentro hasta el día 19 de cada mes
después de esto del 20 a fin de mes se cobra un interés diario
de 3.34% de un gasto común según acuerdo de la comunidad
además se obliga a pagar cuota de seguro de incendio aras
comunes y fondo de reserva de 5% según contempla ley 21.442
de copropiedad inmobiliaria. El aviso de cobro de gasto
común será entregado mensualmente, siendo
responsabilidad de los copropietarios y
arrendatarios velar por la comunicación entre ellos
respecto de los saldos. El hecho de arrendar con
gastos comunes incluidos no evita el corte de
suministro eléctrico en caso de mora contemplado en
la Ley.

37.- El pago de gastos comunes deberá ser realizado

por depositado, por intermedio software
administración, directo en el Banco, Servipag, o por
transferencia bancaria a la cuenta corriente de la
comunidad. Luego enviar vía mail a
[email protected] o entregar copia
de comprobante de pago en portería (él envió por
cualquier otro medio o red social no será
contemplado), en ambos casos comentando de manera
clara a quien corresponde dicho pago: nombre del
propietario, numero de departamento, torre. El
Comité de Administración, la Administración, y el
personal del Condominio tiene prohibido recibir
dinero en efectivo.

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38.- El copropietario o arrendatario igualmente

deberá mantener copias de los comprobantes de pago
que pague mensualmente, debiendo exhibir dichos
comprobantes en caso de ser requerido por el
Administrador, Comité de Administración, Secretaría
Ejecutiva de Condominios.

39.- Se solicitará suspensión, según sea el caso, y con acuerdo

del comité de administración, del servicio eléctrico, de
telecomunicaciones que se suministra a aquellas unidades cuyos
propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas,
de los gastos comunes según dispone ley 21.442.
En caso de que un copropietario no cumpla oportunamente con el pago
de los gastos comunes y, a causa de esto, se disminuya el valor
del condominio o se origine un riesgo no cubierto por los seguros
que regula esta ley, le corresponderá responder de todo daño o
perjuicio que pudiere imputarse
a su incumplimiento.
40.- En los casos que los copropietarios insisten
en no pagar los gastos comunes se hará efectivo el
cobro de manera judicial, vía juicio ejecutivo en
Tribunal de Letras

EN RELACIÓN CON LA RESPONSABILIDAD Y TENENCIA DE

MASCOTAS
41.- Cada copropietario se debe hacer cargo en caso
de reclamos por ruidos interiores y exteriores de
sus mascotas. Quienes circulen por las áreas comunes
con mascotas deberán llevarlas con su respectivo
sujetador, y además portar bolsas para recoger sus
desechos orgánicos. Los desechos deben ser envueltos
en doble bolsa para ser vertidos en los ductos de
basura, así también con la arena de gatos

42.- no perturbar la tranquilidad ni comprometer la

seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio,
especialmente tratándose de especímenes caninos calificados
como potencialmente peligrosos, respecto de los cuales son
plenamente aplicables las medidas especiales de seguridad y
protección y las condiciones especiales de tenencia contenidas
en el artículo 6° de la ley N°21.020.

43.- Toda mascota deberá tener sus vacunas

antirrábicas vigentes. Será obligación del
copropietario o arrendatario dejar una copia de los
controles veterinarios al día (Registros
sanitarios) en Conserjería donde se mantendrá el
registro actualizado de mascotas y sus vacunas, a
fin de evitar cualquier reclamo o amonestación.

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44.- Como norma básica no se permite animales sin

dueño al interior del condominio, y en caso de
ingreso de estos, se prohíbe su alimentación y
abrigo en áreas comunes, a quien se sorprenda en
esta conducta (alimentando animales callejeros) se
procederá a multar y se obligara a hacerse
responsable pasando a ser su dueño de lo contrario
se notificará a las intuiciones que corresponda
según indica la ley de tenencia responsable de
mascotas.
Ante la falta de instrucciones en este reglamento
se acudirá la ley de tenencia responsable de
mascotas y animales de compañía y sus modificaciones
futuras, para actuar ante una infracción.
EN RELACIÓN CON EL USO DE LOS ESTACIONAMIENTOS
45.- El copropietario con derecho a un
estacionamiento, deberá usar sólo el
estacionamiento asignado a su respectivo
departamento. Los estacionamientos son de uso
exclusivo de cada copropietario o arrendatario, por
lo que no podrán ser utilizados por otras personas
sin autorización previa por escrito comunicando al
Administrador o libro de acta de conserjería.
46.- Los estacionamientos son de propiedad privada,
por lo tanto, su uso no es libre y de persistir en
el hecho de ocupar un estacionamiento se entregará
una multa entre 1 a 3 U.T.M. y en caso de ser
necesario, el guardia o conserje pondrá
inmovilizador en sus ruedas hasta que pague la multa
respectiva.
47.- Para los estacionamientos en arriendo, el
copropietario o arrendatario sin derecho a
estacionamiento deberá usar solo estacionamiento
autorizado por el propietario arrendador y dejar
constancia escrita de dicho acuerdo a la
administración o libro de actas de conserjería.
48.- Todo vehículo que ingrese al estacionamiento
debe estar plenamente identificado con placa patente
e identidad del chofer al cual departamento se
dirige.
49.- Los vehículos estacionados deben posicionarse
de manera tal que no molesten a los demás
estacionamientos en sus espacios demarcados ni en
espacios comunes, de preferencia “aculatados”.
50.- No se podrán efectuar reparaciones mayores a
los vehículos, ni efectuar mecánica mayor en los
estacionamientos ni al interior del condominio.
51.- No se podrá lavar ni aspirar vehículos en los
estacionamientos del condominio con agua o
electricidad de los espacios comunes.
52.- No se podrán estacionar vehículos en lugares
no asignados para estacionamientos, tales como
espacios comunes, bajo sanción de multas.

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53.- Queda estrictamente prohibido el uso de bocina

u otro método que produzca molestias a la comunidad
para solicitar la apertura de portones por Portería.
54.- No está previsto estacionamiento para
visitantes de manera permanente, siendo 4 horas el
tiempo máximo de permanencia en el estacionamiento,
si no se saca se instalará inmovilizador de ruedas
el que se sacará después del pago de la multa.
55.- Los vehículos que sean estacionados y cuyos
dueños u ocupantes no se encuentren en el
Condominio, deberán dejar desconectada la alarma del
móvil o dejar las llaves en portería, las cuales
serán utilizadas con el único fin de apagar la
alarma en caso de que ésta suene.
EN RELACIÓN CON LOS JUEGOS INFANTILES Y
COMPORTAMIENTO DE LOS MENORES
56.- Los juegos infantiles deben ser utilizados solo
por menores de 12 años, ya que La capacidad de estos
es limitada y se pueden ocasionar daños en las
instalaciones.
57.- Tanto las actividades en estos juegos, como los
destrozos derivados del mal uso, son de estricta
responsabilidad de los padres de los menores, por
lo que se exige la supervisión del menor (el que
rompe paga). También serán responsables los padres
por daños a terceros de bienes muebles e inmuebles,
o cualquier situación anómala a la vida en comunidad
inmobiliaria.
EN RELACIÓN CON EL PROCEDIMIENTO PARA MUDANZAS
58.- Toda mudanza debe tener autorización previa de
la administración a fin de verificar que se
encuentre con los pagos de gastos comunes al día,
asimismo, todos los arrendatarios deben entregar al
administrador la autorización de mudanzas aprobado
por escrito de su arrendador.
59.- Las mudanzas solo se podrán realizar entre las
10:00 horas a 21:00 horas.
EN RELACIÓN CON LAS FUNCIONES ADMINISTRATIVAS Y DE
SERVICIO
60.- Cualquier copropietario (o familiar) que forme
parte del comité de administración deberá dar el
ejemplo de los deberes y las buenas costumbres
indicadas en este reglamento. Además, con esto la
comunidad se asegura que los copropietarios que
quieran cooperar con el condominio estarán motivados
por espíritu de servicio y en ningún caso por afán
de lucro o beneficio propio.

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EN RELACIÓN CON LOS CIERRES Y PROTECCIONES DE LOS

DEPARTAMENTOS
61.- Para cierre de torres del condominio se deberá
efectuar el siguiente procedimiento:
a. Solicitar vía carta a la administración o comité
de administración dicho cierre con número
departamento(s) interesado(s).
b. Para cierre de acceso a la torre deberá tener
acuerdo unánime de toda la comunidad.
c. Los trabajos que se efectúen deben contemplarse
bajo el horario permitido en este documento.
d. Se autoriza a quien lo desee a cierre de balcones
solo con el formato acordado en asamblea
(solicitar foto y modelo a comité de
administración o administrador
EN RELACION CON EL USO RED DE GAS
62.- La red interna de gas no podrá ser modificada
y en caso de que sea necesario realizar tendrá que
ser realizado por un gasfíter certificado SEC e
informara el comité de administración o
administrador.
63.- Cada 2 años o cuando corresponda los residentes
o copropietarios estarán obligados a dar las
facilidades para ingresar a sus departamentos a los
inspectores que auditaran la certificación de gas,
quien se niegue será multado y notificado a policía
local.
64.- Quienes producto de la certificación obtengas
sello amarillo o Rojo tendrán que regularizar a la
brevedad, de no realizar asumirán legalmente las
responsabilidades de los daños producidos producto
de su negligencia a sus vecinos, producto de fugas
de gas o incendio.
EN RELACIÓN CON LAS ASAMBLEAS
65.- Las Asambleas de copropietarios es el órgano
resolutivo superior de la comunidad y todo lo
concerniente a la administración será resuelto en
ella, siendo vinculantes los acuerdos para todos los
copropietarios, concurrieran o no con su voto.
Existen sesiones de asambleas ordinarias y
extraordinarias.
66.- Anualmente se realizará una asamblea ordinaria
donde el comité y la administración harán rendición
de cuentas de su gestión correspondiente a sus
últimos 12 meses. Por otra parte, se realizarán
asambleas extraordinarias cada vez que lo exijan las
necesidades del condominio y ellas sean citadas
válidamente acorde a la ley.

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67.- Las convocatorias de asambleas se entenderán

por informadas mediante la divulgación y publicación
en un periodo que circule con una anticipación de 5
días y un máximo de 15 días a lo menos via mail y
colocar un ejemplar de dicha convocatoria en la
cartelera del condominio ubicada en la consejería
para que sirva de órgano informativo de las
actividades del condominio y su uso estará
controlado por la administración y/o comité de
administración.
68.- Será obligación del copropietario asistir a las
reuniones o asambleas que le comité de
administración o la administración convoque, de lo
contrario se aplicará una multa de 1 UTM, solo se
podrán escusar una vez al año y ante las siguientes
excepciones Viaje programado con anticipación a la
citación, licencia médica, duelo, turnos de trabajo.
El propietario podrá enviar un representante a la
asamblea con un poder notarial.

69.- Solo podrán ser designados miembros del comité de

administración:
a. Las personas naturales que sean propietarias en el
condominio o sus cónyuges o convivientes civiles, o
cualquier otro mandatario o representante de un
copropietario con poder suficiente, que conste en
instrumento público otorgado ante notario.
b. Los representantes de las personas jurídicas que sean
propietarias en el condominio.
c. A falta de acuerdo para la designación de los miembros del
comité o no existiendo interesados en ser parte de dicho
órgano, el administrador o el presidente saliente deberá
designarlos por sorteo. Con todo, los copropietarios que
hubieren desempeñado dicha función con anterioridad podrán
eximirse en caso de que fueren designados por sorteo.

EN RELACIÓN CON EL PERSONAL INTERNO Y EXTERNO

70.- Las instrucciones del personal de guardia,
conserjes, aseo, jardinería y todo trabajador
eventual dependen directamente de la
administración. Ellos están obligados a velar por
el cumplimento de las normas de este documento, así
como de informar a la administración cualquier
situación anómala que se relacione con la seriedad
de los habitantes del condominio, para que sean
tomadas las medidas necesarias.
71.- Se deja estipulado que en ningún caso el
personal recibirá instrucciones de terceros, esto
para evitar confusiones y contraordenes, debiendo
comunicarse directamente con la administración del
condominio. Todos los residentes, a cualquier
título, le deben respeto en cuanto a trato y
cordialidad al personal del condominio y o vecinos,
toda agresión verbal o física siendo motivo de multa
la inobservancia de este artículo y demanda ante los
tribunales competentes si es necesario.

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72.- Será responsabilidad de la administración dejar

establecidos los horarios, obligaciones,
prohibiciones, deberes y sanciones de todo el
personal interno y externo.
EN RELACIÓN CON EL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN
73.- El comité de administración del condominio el
cual es designado por la asamblea de copropietario
tiene como función la representación de la asamblea
en todas sus facultades (ley 21.442 de Copropiedad).
74.- El respeto por la privacidad del hogar es
importante y elemental para todos, por ello se
prohíbe visitar a domicilio a los miembros del
comité de administración para tratar temas variados
de la comunidad. La vía de comunicación será escrita
o directamente con la administración, quien deberá
llevar un registro escrito de las observaciones
presentadas en el Libro de Sugerencias y Reclamos.
75.- En caso de que la administración incurriera en
alguna falta o obligaciones que impone ley de
copropiedad inmobiliaria N° 21.442, El comité de
administración o la mayoría absoluta de los copropietarios del
número total de las unidades del condominio, podrán interponer una
reclamación ante la secretaría regional ministerial de vivienda de
y urbanismo de la región. En el escrito que
se presente deberán especificarse las acciones u omisiones en que
se funda la
reclamación y acompañar copia de los antecedentes que la respaldan.
76.- No podrá ser parte de comité los propietarios
que incurran en incumplimientos establecidos en este
documento o que tengan deudas de gastos comunes
impagas 48 horas antes de su postulación.
77.- El comité de administración será jefe directo
del administrador, quienes deberán supervisar
directamente las gestiones que este último realiza.
78.- El comité está autorizado para extender cheques
del condominio con fines de beneficios comunitarios.
79.- El comité de administración emitirá
comunicativos a cada departamento para dar a conocer
las novedades y/o noticias. Asimismo, estas serán
publicadas en el diario mural del condominio.
80.- La comunidad podrá solicitar la remoción de
cualquier miembro del comité, si es sorprendido en
malos actos, estafas, fraudes, entre otros.
81.- Toda agresión verbal o física al comité de
administración o administración será multada con la
multa máxima y acciones legales si corresponde.
82.- Cualquier situación no considerada en este
documento será analizada y evaluada por el Comité.

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EN RELACIÓN CON LAS MULTAS

83.- MULTAS POR INFRACCIÓNES AL REGLAMENTO INTERNO
Y A NORMA DE BUEN ORDEN Y ADMINISTRACIÓN: Toda
infracción al presente documento, será sancionada
con una multa según lo establecido en cada artículo
y en caso de no ser estipulada se aplicará multa
entre 1 a 3 U.T.M según la gravedad de la infracción
y reiteración, lo que será evaluado por el Comité
de Administración o administrador. También se podrá
multar en la forma señalada por cualquier acto que
altere la tranquilidad del condominio, atente contra
la moral y las buenas costumbres, como también,
acciones que impidan el normal funcionamiento de las
unidades, siendo las principales a modo ejemplar:
Mal comportamiento de copropietarios,
arrendatarios, visitas y residentes; Ruidos
molestos; Mal comportamientos de mascotas y tenencia
irresponsable de ellas; Uso inapropiado de
estacionamientos y en áreas comunes; Excesos de
velocidad de vehículos; Incumplimientos al presente
documento en los espacios comunes; Contaminación por
basuras; Problemas de visitas; Maltrato al personal
(administrador,guardias,conserjes,aseo,jardineros,
etc.)
84.- Cualquier disconformidad a las disposiciones
contenidas en esta normativa, Reglamento Interno,
Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento,
Acuerdos del Comité de Administración, Acuerdos de
Administración y Acuerdos de Asambleas de
Copropietario, así como las multas aplicadas, entre
otros temas, podrán ser denunciadas al Juez de
Policía Local o según indica ley de copropiedad
inmobiliaria a Secretaría Ejecutiva de Condominios.
EN RELACIÓN CON LA ATENCION DE LA ADMINISTRACION
85.- La forma oficial de la administración para
comunicarse con los copropietarios, arrendatarios y
residentes será a través de comunicaciones via
software de administración, mail o escritas
entregadas en cada unidad, sin perjuicio de
informaciones generales que quedaran fijadas en
consejería. Por su parte, los copropietarios,
arrendatarios y residentes que deseen comunicarse
con la administración pueden realizarlo al correo
@gmail.com y de manera
personal a la administración. No son válidas como
medio de comunicación las redes sociales. El número
telefónico de contacto del administrador debe estar
disponible en portería, así como los datos
necesarios para solicitar su comparecencia ante los
tribunales de justicia. Los llamados serán
contestados de lunes a viernes hasta las 20:00 hrs.
En caso de emergencia solicitar al guardia o
conserje de turno el llamado a la administración.

Administración y Comité de Administración

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