“Año de la universalización de la salud"

INFORME N°007-2021-MPRM/GDE

A : ABG. ELMO MIGUEL MONSEFU COJAL

Gerente Municipal.

DE : LIC. ANITZA FERNANDEZ BACALLA

Gerente de Desarrollo Económico (e)

ASUNTO : PROPUESTA DE MODIFICACION E INCORPORACION

DE CLAUSULAS DE “ORDENANZA QUE APRUEBA EL
REGLAMENTO DE LOS MERCADOS MUNICIPALES DEL
DISTRITO DE SAN NICOLÁS”

FECHA : Mendoza, 11 de enero de 2021

Tengo el honor de dirigirme a su despacho de su digno cargo para hacerle

llegar mí más cordial saludo y al mismo tiempo indicarle que viendo la
importancia de identificar algunos puntos para la buena orientación ante los
usuarios y de esta Gerencia, se incorpora los siguientes términos en las
cláusulas de la Ordenanza Vigente, a fin de cumplir adecuadamente con las
normas establecidas.

INCORPORACION

Artículo 3°.- Para el mejor entendimiento, interpretación y aplicación del

Reglamento considérese las siguientes definiciones:

Sector Juguerías: puestos donde se expenden licuados de frutas o de

vegetales (acompañados de postres).

Sector cocina: puestos donde se vende desayunos (acompañadas de bebidas

calientes), y almuerzos (variedad de platos refrescos).

Sector Lácteos: puestos que se dedican a la venta de productos hechos a

partir de la leche o que derivan de la misma, como queso, yogurt, manteca,
crema de leche, etc.

Sector Abarrotes: puestos que se dedican a la venta artículos de uso habitual,

principalmente alimento.
 “Año de la universalización de la salud"
Sector de Menestras cocidas y Especerías: mesas de madera dedicada a la
venta tanto de menestras cocidas y condimentos de toda clase o conjunto
productos aderezos.

Sector Ropa y calzado: puestos dedicados a venta de prendas de vestir que

una persona viste o posee.

Sector Relojes: puestas dedicados a la venta y arreglo de relojes.

Sector Carnes de ganado vacuno: establecimientos dedicados al rubro de

venta de carnes de res y viseras.

Sector Carnes de ganado porcino: establecimientos dedicados al rubro de

venta de carnes de cerdo y viseras.

Sector Carnes de aves menores: establecimiento dedicado al rubro de ventas

de pollo, gallina criolla y viseras

Sector Pescado fresco: mesas de mayólica destinada para la venta de

pescado fresco (valga la redundancia) como su nombre indica

Sector Pescado salado: mesas de mayólica destinados para la venta de

producto obtenidos del pescado que ha sido desangrado, eviscerado,
descabezado, seccionado o fileteado, lavado, secado y salado.

Sector Frutas y verduras: venta de productos vegetales y frutos comestibles

obtenida de ciertas plantas cultivadas y silvestres.

Sector Panificación: puestos dedicados a la venta de diferentes tipos de pan.

Articulo 10- Inciso 10.14: dar uso a un puesto y/ o mesas libres para fines de
almacenar sus productos.

Artículo 16°.- NORMAS SANITARIAS

16.1 Se prohíbe la venta ambulatoria de alimentos y bebidas de consumo

humano en las zonas circundantes del mercado.
16.2 Los servicios higiénicos serán separados para hombres y mujeres
16.3 Se colocarán recipientes con tapa de material de fácil de limpieza, con
bolsas de plástico en su interior para eliminar los papeles y otros residuos
16.4 Se colocarán dispensadores de jabón en los lavatorios acondicionados
para el lavado de manos.
 “Año de la universalización de la salud"
16.5 La ventilación será suficiente para evitar la concentración de olores
desagradables
16.6 De los puestos de comercialización de alimentos en los mercados se
construirán de material no inflamable, fáciles de limpiar y desinfectar; se
deben mantener en buen estado de conservación y el diseño de las
instalaciones serán apropiado para la exhibición y comercialización de los
alimentos en forma inocua.
16.7 Las personas que manipulan alimentos deberán mantener un aseo
personal como: lavarse las manos antes y después de la manipulación,
después de utilizar los servicios higiénicos, toser o estornudar, rascarse
cualquier parte del cuerpo, después de manipular material potencialmente
contaminado, las manos deben estar libres de anillos y de cualquier otro
adorno y las uñas se mantendrán cortas, limpias y sin esmalte.
16.8 Los manipuladores de alimentos utilizaran ropa protectora blanco o de
color claro, que constatar de chaqueta o mandil guardapolvo y gorro que
cubra completamente el cabello. Los comerciantes de carnes y
menudencias de animales de abasto, pescados y mariscos usaran además
un delantal impermeable. La vestimenta debe ser resistente al lavado
continuo y deberá mantenerse en buen estado de conservación e higiene.
16.9 Los almacenes deberán mantenerse limpios, estar libres de plagas,
mohos o suciedad. Está prohibido almacenar en sus puestos materiales
inservibles como cartones, cajas, costalillos u otros materiales o sustancias
que puedan contaminar a los alimentos.
16.10 En el almacenamiento, los alimentos de origen animal y vegetal, se
almacenera por separado, para evitar la contaminación cruzada y la
transferencia de olores indeseables.
16.11 Las carcasas de res en refrigeración no deberán exceder de las 72 horas
mientras que otros tipos de carne, aves y menudencias no deberán
exceder de 48 horas.
16.12 Las carnes y menudencias de animales de abasto procederán de
camales o de centros de beneficios autorizados. Queda prohibido el
beneficio y eviscerado de cualquier animal de abasto en los puestos de
venta de los mercados de abastos.
16.13 Los equipos (sierra eléctrica, balanza, moledora y otros) que se utilicen,
así como los utensilios serán de material inoxidable y se conservaran en
buen estado de funcionamiento, limpieza y desinfección.
16.14 En los Puestos de frutas y hortalizas los productos se colocarán sobre
tarimas o parihuelas y no ocuparán el espacio de los pasadizos de
circulación.
16.15 Se deben retirar las frutas que presenten signos de deterioro o
descomposición.
16.16 Se considera dentro de los tipos de productos industrializados y
envasados de deben comercializar solo los productos que cuentan con
 “Año de la universalización de la salud"
Registro Sanitario y que consignen la fecha de vencimiento en su etiqueta
o envase.
16.17 Del programa de higiene y saneamiento del mercado: se trabajará con
un plan de desinfección, limpieza y fumigación con una programación de
limpieza de mínimo un día por semana.
16.18 La limpieza de baños será por lo menos dos veces al día, y
desinfectarse diariamente.
16.19 Los puestos de aves, carnes, menudencias, pescado y pollos deben
limpiarse y desinfectarse diariamente, inmediatamente al termino de las
labores.
16.20 Como medidas de salud ambiental que previenen la infestación de
plagas se consideran la limpieza del mercado y puestos, retiro de cajones,
cajas y cualquier otro objeto inservible, recipientes y residuos sólidos bien
tapados y limpios; protección de los alimentos, según especificaciones de
conservación; mantener los caños cerrados, pisos secos y rejillas de
sumideros limpias y en buen estado.
16.21 Queda terminantemente prohibida la presencia de mascotas en los
mercados, se colocarán carteles visibles advirtiendo sobre la prohibición de
traer consigo perros, gatos u otro animal, o la presencia de estos en el
interior del local, por el riesgo para la salud pública.

Artículo 17°.- en aplicación a las disposiciones establecidas en el presente

Reglamento, a las normas sanitarias para los alimentos y bebidas y al
procedimiento para el establecimiento de las medidas de seguridad expedidas
por la autoridad competente, se podrá disponer de una o más de las siguientes
medidas de seguridad.
a. Decomiso, incautación, inmovilización y destrucción de los productos
alimenticios cuando sean considerados no aptos para su consumo.

MODIFICACIONES

Artículo 14°: FUNCIONES DE LOS INSPECTORES MUNICIPALES: inciso

14.3 Realizar, operativos de control sanitario en cada uno de los puestos de los
mercados municipales, previa coordinación con el Sub Gerente de
Comercialización, Salubridad y Fomento de la Inversión Privada y la Oficina de
Fiscalización y Control.

Artículo 2°: se incorpora en Anexo 03 como contrato de Asignación de Mesa

reservada al Comerciante- Productor.

Artículo 5°.- HORARIO: Los mercados municipales funcionarán

ininterrumpidamente todos los días del año desde las 6:00am hasta las
5:00pm. El horario para que los comerciantes saquen a los contenedores
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ubicados en la puerta 02 (salida) será en dos horarios 6.30 am y 2.00 pm de
todos los días.

Artículo 8°.- MESAS RESERVADAS A PRODUCTORES: En los Mercados

Municipales se instalará Mesas Reservadas a Productores, el costo del alquiler
de los puestos representados por esas mesas estará estipulado en un Contrato
vigente. El contrato tendrá una vigencia de dos (2) meses desde du
suscripción, asignando una mesa determinada al productor, para ser empleada
en el giro de negocio y demás términos establecidos en dicho documento. En
caso de que no respete los días asignados de acuerdo con el contrato o
incumpla las disposiciones que le sean aplicables del presente reglamento,
perderá la opción de hacer uso de la mesa por el periodo restante al
establecido en el contrato que suscribió; para ello la Gerencia de Desarrollo
Económico remitirá al productor la correspondiente comunicación por escrito. El
productor deberá portar un carnet de identificación mientras realiza su
actividad, el carnet será entregado por la Gerencia de Desarrollo Económico, a
la fecha de la suscripción del contrato.
Para que el productor acceda a una Mesa Reservada a Productor, debe contar
con una Constancia de Ser o No Ganadero y/o Agricultor emitida por la
Agencia Agraria de Rodríguez de Mendoza.
Serán requisitos los siguientes para contar con el contrato:
- Constancia de agricultor tramitado en la Agencia Agraria.
- Copia de DNI.
- Foto carnet

Artículo 9°. - PROHIBICIONES ESPECÍFICAS: Inciso 9.16. En caso de ser

productor, modificar su giro de negocio, emplear una Mesa Reservada a
Productor que no sea la que se le asignó.

Artículo 10°. - CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO: Inciso 10.9. .- Cambiar de giro y/o ampliar de negocio sin
autorización de la Municipalidad Provincial y/o dar al puesto un uso distinto al
establecido en el Plano de Sectorización o Plano de Zonificación del Mercado.

Asimismo, se sugiere evaluar la cláusula Sexta en el contrato, referente a

otorgar la licencia de funcionamiento a los arrendatarios de los puestos del
mercado de abastos; de ser el caso que se deba otorgar, este despacho
pondrá en marcha la indicación para cumplir con las cláusulas establecidas.

Finalmente, es importante incorporar una cláusula donde exija a los

arrendatarios el plazo de la firma de renovación de contratos, teniendo en
cuenta que el plazo será a inicios del mes y el pago mensual de arrendamiento
de forma adelantada.

NOTA: SE MODIFICA EL ACTA DE COMPROMISO, incorporado en Anexo 03, por

un Contrato de Asignación de Mesa reservada al Comerciante- Productor.
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Es todo cuanto informo a usted, para los fines que estime pertinentes.

Atentamente,

ORDENANZA MUNICIPAL N° 001 - 2020-MPRM/A

San Nicolás, 15 de enero del 2020

EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE RODRÍGUEZ DE

MENDOZA

POR CUANTO:
EL CONCEJO MUNICIPAL, en Sesión Ordinaria de fecha 15 de enero del 2020

VISTO: En Sesión Ordinaria de Concejo de la fecha, el Informe N° 008-2020-

GDE de la Gerencia de Desarrollo Económico sobre Proyecto de
“ORDENANZA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LOS MERCADOS
MUNICIPALES DEL DISTRITO DE SAN NICOLÁS”;

CONSIDERANDO:

Que, el Artículo 194º de la Constitución Política del Perú, modificado por la Ley
Nº 30305, Ley de Reforma Constitucional, en concordancia con el Artículo II del
Título Preliminar de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades,
establece que los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y
administrativa en los asuntos de su competencia; la cual radica en la facultad
de ejercer actos de gobierno, actos administrativos y de administración, con
sujeción al ordenamiento jurídico;

Que, el numeral 29 del Artículo 9º de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de

Municipalidades, establece que es atribución del Concejo Municipal aprobar el
régimen de administración de sus bienes y rentas, así como el régimen de
administración de los servicios públicos locales;

Que, el art. 59° de la Constitución Política estipula que el Estado estimula la

creación de riqueza y garantiza la libertad de trabajo y la libertad de empresa,
comercio e industria siempre que el ejercicio de estas libertades no sea lesivo a
la moral, la salud y la seguridad públicas.

Que, el art. 36° de la Ley Nº 27972 estipula que los gobiernos locales
promueven el desarrollo económico de su circunscripción territorial y la
actividad empresarial local, con criterio de justicia social, y el art. 55°de la
misma norma prescribe que el patrimonio municipal se administra por cada
municipalidad en forma autónoma, con las garantías y responsabilidades de
ley;
 “Año de la universalización de la salud"
De conformidad a lo dispuesto por los numerales 8) y 9) del Artículo 9º y el
Artículo 40º de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, por
unanimidad y con dispensa del trámite de su lectura y aprobación del Acta,
emitió la siguiente:

ORDENANZA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LOS MERCADOS

MUNICIPALES DEL DISTRITO DE SAN NICOLÁS

TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1°.- La presente Ordenanza tiene por objeto establecer el régimen de

organización y funcionamiento de los puestos de los mercados de propiedad y
administración de la Municipalidad Provincial de Rodríguez de Mendoza; a fin
de incrementar la productividad y calidad de los servicios que brindan,
promoviendo la actividad empresarial local con criterio de justicia social.

Artículo 2°.- La presente Ordenanza consta de 4 Títulos, 16 artículos, 5

disposiciones Finales y Transitorias, así como el Anexo 01 Modelo de Contrato
de Arrendamiento, Anexo 02 Modelo de Acta de Entrega de Puesto, Anexo 03
Modelo de Acta de Compromiso para Mesa Reservada a Productor, Anexo 04
Plano de Sectorización y/o Zonificación del Mercado de Abastos y Anexo 05
Costos de alquiler de los puestos de los mercados municipales.

Artículo 3°.- Para el mejor entendimiento, interpretación y aplicación del

Reglamento considérese las siguientes definiciones:

Mercado Municipal: Mercado de propiedad y administración de la

Municipalidad Provincial de Rodríguez de Mendoza. Entiéndase un local
cerrado, en cuyo interior y exterior, en la misma infraestructura, se encuentran
ubicados puestos desde donde se expenden productos.

Puesto: Establecimiento individual de venta. Espacio físico donde se ofrecen

bienes económicos para su venta al público.

Sección: Áreas determinadas a través de la zonificación del mercado, donde

se encuentran puestos para la venta de productos de características similares o
pertenecientes a un mismo rubro.

Comerciante: Persona natural que cuenta con un contrato de arrendamiento

de un puesto en el mercado municipal. Conduce personalmente el puesto y es
responsable del cumplimiento de los compromisos que asume a través del
contrato.

Productor: Persona natural que ha acreditado ser productor agropecuario

mediante una Constancia de Ser o No Ganadero y/o Agricultor, emitida por la
Agencia Agraria de Rodríguez de Mendoza.
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Unidad familiar: Categoría jurídica de derecho tributario. La unidad familiar es
un conjunto de personas con una unión de parentesco. Este concepto incluye a
los hijos, tanto en los casos de matrimonios que viven juntos como en el caso
de familias monoparentales. No se puede formar parte de dos unidades
familiares a la vez y no pueden formar parte de una unidad familiar los
ascendientes ni otras personas como hermanos, tíos, sobrinos, nietos, amigos,
etc. aunque convivan juntos habitualmente.

Giro: Es la actividad económica ejercida por el comerciante, determinada por el

tipo de bienes que ofrece para su venta al público.

Sector Juguerías: puestos donde se expenden licuados de frutas o de

vegetales (acompañados de postres).

Sector cocina: puestos donde se vende desayunos (acompañadas de bebidas

calientes), y almuerzos (variedad de platos refrescos).

Sector Lácteos: puestos que se dedican a la venta de productos hechos a

partir de la leche o que derivan de la misma, como queso, yogurt, manteca,
crema de leche, etc.

Sector Abarrotes: puestos que se dedican a la venta artículos de uso habitual,

principalmente alimento.

Sector de Menestras cocidas y Especerías: mesas de madera dedicada a la

venta tanto de menestras cocidas y condimentos de toda clase o conjunto
productos aderezos.

Sector Ropa y calzado: puestos dedicados a venta de prendas de vestir que

una persona viste o posee.

Sector Relojes: puestas dedicados a la venta y arreglo de relojes.

Sector Carnes de ganado vacuno: establecimientos dedicados al rubro de

venta de carnes de res y viseras.

Sector Carnes de ganado porcino: establecimientos dedicados al rubro de

venta de carnes de cerdo y viseras.

Sector Carnes de aves menores: establecimiento dedicado al rubro de ventas

de pollo, gallina criolla y viseras

Sector Pescado fresco: mesas de mayólica destinada para la venta de

pescado fresco (valga la redundancia) como su nombre indica

Sector Pescado salado: mesas de mayólica destinados para la venta de

producto obtenidos del pescado que ha sido desangrado, eviscerado,
descabezado, seccionado o fileteado, lavado, secado y salado.
 “Año de la universalización de la salud"

Sector Frutas y verduras: venta de productos vegetales y frutos comestibles

obtenida de ciertas plantas cultivadas y silvestres.

Sector Panificación: puestos dedicados a la venta de diferentes tipos de pan.

Título II
REGULACIONES ESPECÍFICAS

Artículo 4°. - NUMERACIÓN

Los puestos llevarán una numeración correlativa visible, con la cual se

identificarán para efectos de los contratos de arrendamiento, así como las
acciones de control, supervisión y fiscalización a cargo de la Municipalidad
Provincial.

Artículo 5°.- HORARIO

Los mercados municipales funcionarán ininterrumpidamente todos los días del

año desde las 6:00am hasta las 7:00pm. El horario para que los comerciantes
saquen la basura y la depositen en los contenedores destinados a este fin es
de 6:00am – 8:00am.

Artículo 6°.- ORDEN Y LIMPIEZA DE LAS ÁREAS COMUNES

La supervisión del mantenimiento del orden en los mercados municipales

estará a cargo de los Inspectores Municipales, los mismos que deberá informar
inmediatamente a la Sub Gerencia de Comercialización, Salubridad y Fomento
de la Inversión Privada, sobre cualquier hecho que perturbe dicho orden. Toda
persona que perturbe el orden será desalojada del mercado y se le impondrá
las sanciones administrativas correspondientes. El alumbrado y limpieza de las
áreas comunes y los baños en los mercados municipales estará a cargo de la
Municipalidad Provincial.

Artículo 7°.- PUESTO PARA UNIDAD FAMILIAR

La administración municipal solo podrá arrendar hasta dos (02) puestos,

internos o externo de los mercados municipales, por cada Unidad Familiar. De
esta forma se garantizará que la mayor cantidad de familias acceda a la
oportunidad de crecimiento económico que representa contar con un espacio
físico para comercializar. Ello en concordancia con lo establecido en el art. 55°
de la Ley Nº 27972, que prescribe que el patrimonio municipal se administra
por cada municipalidad en forma autónoma; y el art. 36° de la misma norma,
que estipula que los gobiernos locales promueven el desarrollo económico de
su circunscripción territorial y la actividad empresarial local, con criterio de
justicia social.

Artículo 8°.- MESAS RESERVADAS A PRODUCTORES

 “Año de la universalización de la salud"

En los Mercados Municipales se instalará Mesas Reservadas a Productores, el

costo del alquiler de los puestos representados por esas mesas estará
exonerado. Para que el productor acceda a una Mesa Reservada a Productor,
debe contar con una Constancia de Ser o No Ganadero y/o Agricultor emitida
por la Agencia Agraria de Rodríguez de Mendoza y haber suscrito una Acta de
Compromiso con la MPRM en la cual se establecerá un máximo de dos días
por semana de uso de la mesa reservada. El Acta de Compromiso tendrá una
vigencia de dos (2) meses desde du suscripción, asignando una mesa
determinada al productor, para ser empleada en el giro de negocio y demás
términos establecidos en dicho documento. En caso de que no respete los días
asignados de acuerdo con el Acta de Compromiso o incumpla las disposiciones
que le sean aplicables del presente reglamento, perderá la opción de hacer uso
de la mesa por el periodo restante al establecido en el Acta que suscribió; para
ello la Gerencia de Desarrollo Económico remitirá al productor la
correspondiente comunicación por escrito. El productor deberá portar un carnet
de identificación mientras realiza su actividad, el carnet será entregado por la
Gerencia de Desarrollo Económico, a la fecha de la suscripción del Acta de
Compromiso.

Título III
RÉGIMEN DISCIPLINARIO

Artículo 9°.- PROHIBICIONES ESPECÍFICAS

Está prohibido y será sancionado de acuerdo con el Cuadro Único de

Infracciones y Sanciones:

9.1 Mantener inoperativo o en mal estado los instrumentos de medición de

pesos (balanzas, pesas, etc).
9.2 Utilizar pesas y medidas fraudulentas.
9.3 Permitir que los alimentos para consumo humano que comercializa estén
en contacto con el suelo.
9.4 Permitir la venta y consumo de bebidas alcohólicas en el interior del
mercado.
9.5 Agredir verbal o físicamente a otras personas. Utilizar lenguaje soez,
insultante e inapropiado, generando malestar a los demás comerciantes del
mercado, personal de la municipalidad o público en general.
9.6 La falta de carnet de sanidad, según corresponda.
9.7 La venta de productos vencidos.
9.8 La circulación de triciclos, bicicletas o carretas durante el horario de
atención al público, con excepción de los que ingresen con motivo de
realizar trabajos de albañilería y/o servicio de reparación.
9.9 Exhibición de propaganda y degustación de productos sin la debida
autorización municipal.
9.10 Hacer ingresar o tener perros, gatos u otros animales similares en los
mercados municipales.
 “Año de la universalización de la salud"
9.11 En el caso de los puestos externos de los mercados municipales, por
comercializar productos fuera del mobiliario de venta y/o fuera del área del
local.
9.12 Transportar productos hidrobiológicos, como pescados, mariscos y otros
en depósitos distintos a cajas térmicas o coolers, rompiendo la cadena de
frío.
9.13 Realizar conexiones clandestinas de energía eléctrica.
9.14 No contar con el tacho de basura dentro de su puesto, destinado
exclusivamente a los residuos que genere su actividad comercial.
9.15 Sacar la basura de sus puestos fuera del horario establecido por la
Municipalidad.
9.16 En caso de ser productor, modificar su giro de negocio, emplear una
Mesa Reservada a Productor que no sea la que se le asignó o no respetar
los días que le corresponde de acuerdo con el Acta de Compromiso para
Mesa Reservada a Productor.

Artículo 10°.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

Constituye causal de resolución del Contrato de Arrendamiento:

10.1 .- Acumular dos Actas de Control impuestas por los inspectores

municipales, por incurrir en las conductas descritas en el artículo
anterior (con excepción del inc. 9.14) o en general cometer infracciones
del CUIS que no se encuentren recogidas en el presente artículo.
10.2 .- Adeudar dos (2) meses y quince (15) días de alquiler del
puesto, según el monto establecido en su contrato de arrendamiento.
10.3 .- Por reincidir, manteniendo su puesto en mal estado de higiene,
sucio y en mala conservación.
10.4 .- Por reincidir, comercializando, exhibiendo y/o almacenando
cualquier tipo de mercadería, objetos, elementos en los pasadizos y
paredes de los mercados, dificultando la circulación y/o poniendo en
peligro la seguridad de las personas.
10.5 .- Por ampliar áreas o introducir modificaciones al puesto sin
autorización municipal. Toda modificación autorizada se realizará a
favor de la Municipalidad, sin derecho a reembolso de los gastos en los
que hubiera incurrido.
10.6 .- Por beneficiar animales para el consumo humano dentro del
puesto.
10.7 .- Por permitir la venta de animales que no han sido sacrificados
en el camal o matadero municipal.
10.8 .- Por traspasar, subarrendar o vender el puesto. Todo pacto en
contrario es nulo de pleno derecho.
10.9 .- Cambiar de giro de negocio sin autorización de la Municipalidad
Provincial y/o dar al puesto un uso distinto al establecido en el Plano de
Sectorización o Plano de Zonificación del Mercado.
10.10.- No conducir personalmente el puesto sin autorización suscrita por el
Gerente de Desarrollo Económico. La autorización podrá emitirse por un plazo
 “Año de la universalización de la salud"
máximo de cuatro (4) meses, siempre que exista justificación documentada y
comprobada.
10.11.- Mantener inactivo el puesto por más de treinta (30) días sin contar con
autorización suscrita por el Gerente de Desarrollo Económico de la
Municipalidad Provincial. La autorización podrá emitirse siempre y cuando la
paralización de actividades tenga justificación documentada y comprobada.
10.12.- Utilizar el puesto como almacén y/o depósito.
10.13.- Impedir o entorpecer el ejercicio de los derechos de los demás
comerciantes.
Inciso 10.14: dar uso a un puesto y/ o mesas libres para fines de almacenar
sus productos.

Artículo 11°.- PROCEDIMIENTO DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO

El contrato de arrendamiento se resuelve de pleno derecho mediante la

remisión de Carta al Comerciante debidamente motivada, cuando se configure
alguna de las causales estipuladas en el artículo 10° del Reglamento, sin
perjuicio de que continúe el procedimiento administrativo sancionador iniciado
con el Acta de Control mediante la que se constató la conducta infractora. La
Sub Gerencia de Comercialización, Salubridad y Fomento de la Inversión
Privada, elabora el expediente de Resolución de Contrato, el mismo que debe
contener el o las Actas de Control y todos los medios probatorios que estime
pertinentes. El expediente es elevado a la Gerencia de Desarrollo Económico,
quien elabora el informe que sustenta la resolución del contrato y remite la
comunicación escrita que dará fin al mismo.

Título IV
ADMINISTRACIÓN Y NORMAS TÉCNICAS

Artículo 12°.- ADMINISTRACIÓN DE LOS MERCADOS MUNICIPALES

La administración de los mercados municipales estará a cargo de la

Municipalidad Provincial, la cual supervisará que estos cumplan con las normas
sobre el abastecimiento, comercialización, seguridad, mantenimiento y
salubridad. Promoverá la participación permanente de los comerciantes a fin de
garantizar el cumplimiento del presente Reglamento, los Contratos de
Arrendamiento y las Actas de Compromiso para Asignación de Mesa
Reservada a Productor.

Artículo 13°.- FUNCIONES DE LA SUB GERENCIA DE

COMERCIALIZACIÓN, SALUBRIDAD Y FOMENTO DE LA INVERSIÓN
PRIVADA

13.1 Contar con un Padrón Actualizado de los comerciantes de los mercados

municipales.
13.2 Organizar y realizar fiscalizaciones programadas e inopinadas, a fin de
garantizar el correcto funcionamiento de los mercados.
 “Año de la universalización de la salud"
13.3 Contar con un registro actualizado de los pagos mensuales por alquiler de
puesto de los mercados, así como del pago del servicio de energía eléctrica
empleada en los puestos.
13.4 Contar con una balanza automática de precisión que permita verificar que
los comerciantes no incurran en la conducta prohibida regulada en el inciso 9.2
del artículo 9° del Reglamento.
13.5 Elevar el expediente, al que hace referencia el artículo 11° del
Reglamento, a la Gerencia de Desarrollo Económico en caso de verificarse
causal de resolución de Contrato de Arrendamiento.
13.6 Elaborar un Plan de Higiene de las Instalaciones de los mercados
municipales, previo diagnóstico, en coordinación con el MINSA.
13.7 Promover el acceso de la mayor cantidad de productores a las Mesas
Reservadas para Productores, con el objetivo de fomentar el consumo de
productos locales y el desarrollo económico.

Art. 14°.- FUNCIONES DE LOS INSPECTORES MUNICIPALES

14.1 Fiscalizar el adecuado funcionamiento de los puestos de los mercados

municipales y el cumplimiento de las disposiciones contenidas en el
Reglamento.

14.2 Evitar el ingreso o permanencia de perros, gatos u otros animales vagos

en los mercados municipales. En caso de verificar que alguno de esos
animales pertenece a un comerciante del mercado, deberá levantar la
respectiva Acta de Control.

14.3 Realizar, operativos de control sanitario en cada uno de los puestos de los
mercados municipales, previa coordinación con el Sub Gerente de
Comercialización, Salubridad y Fomento de la Inversión Privada y la Oficina de
Fiscalización y Control.

Artículo 15°.- NORMAS TÉCNICAS DE SEGURIDAD

La Municipalidad Provincial de Rodríguez de Mendoza y los comerciantes de

los mercados municipales deberán respetar lo establecido en el Reglamento de
Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones y demás normas
relacionadas.

Artículo 16°.- NORMAS SANITARIAS

Los comerciantes que manipulen alimentos, preparados o sin preparar,

deberán contar con Certificado de Inspección Sanitaria, Carnet de Sanidad y
atender con una indumentaria adecuada a la actividad que realicen (gorro,
mandil, guantes). Los puestos donde se expenda carnes, pescados, mariscos,
embutidos y otros alimentos, serán objeto de inspecciones sanitarias a cargo
de la Municipalidad Provincial de Rodríguez de Mendoza, DIGESA y/o MINSA.
El transporte de pescados y mariscos deberá realizarse mediante cajas
térmicas o coolers. El transporte de la carne también deberá cumplir con las
normas técnicas referidas a la cadena de frío.
 “Año de la universalización de la salud"

16.1 Se prohíbe la venta ambulatoria de alimentos y bebidas de consumo

humano en las zonas circundantes del mercado.
16.02 Los servicios higiénicos serán separados para hombres y mujeres
16.03 Se colocarán recipientes con tapa de material de fácil de limpieza, con
bolsas de plástico en su interior para eliminar los papeles y otros residuos
16.04 Se colocarán dispensadores de jabón en los lavatorios acondicionados
para el lavado de manos
16.05 La ventilación será suficiente para evitar la concentración de olores
desagradables
16.06 De los puestos de comercialización de alimentos en los mercados se
construirán de material no inflamable, fáciles de limpiar y desinfectar; se
deben mantener en buen estado de conservación y el diseño de las
instalaciones serán apropiado para la exhibición y comercialización de los
alimentos en forma inocua.
16.07 Las personas que manipulan deberán mantener un aseo personal como:
lavarse las manos antes y después de la manipulación, después de
utilizar los servicios higiénicos, toser o estornudar, rascarse cualquier
parte del cuerpo, después de manipular material potencialmente
contaminado, las manos deben estar libres de anillos y de cualquier otro
adorno y las uñas se mantendrán cortas, limpias y sin esmalte
16.08 Los manipuladores de alimentos utilizaran ropa protectora blanco o de
color claro, que constatar de chaqueta o mandil guardapolvo y gorro que
cubra completamente el cabello. Los comerciantes de carnes y
menudencias de animales de abasto, pescados y mariscos usaran
además un delantal impermeable. La vestimenta debe ser resistente al
lavado continuo y deberá mantenerse en buen estado de conservación e
higiene.
16.09 Los almacenes deberán mantenerse limpios, estar libres de plagas,
mohos o suciedad. Está prohibido almacenar en sus puestos materiales
inservibles como cartones, cajas, costalillos u otros materiales o
sustancias que puedan contaminar a los alimentos.
16.10 En el almacenamiento, los alimentos de origen animal y vegetal, se
almacenera por separado, para evitar la contaminación cruzada y la
transferencia de olores indeseables.
16.11 Las carcasas de res en refrigeración no deberán exceder de las 72 horas
mientras que otros tipos de carne, aves y menudencias no deberán
exceder de 48 horas.
16.12 Las carnes y menudencias de animales de abasto procederán de
camales o de centros de beneficios autorizados. Queda prohibido el
beneficio y eviscerado de cualquier animal de abasto en los puestos de
venta de los mercados de abasto.
 “Año de la universalización de la salud"
16.13 Los equipos (sierra eléctrica o Manuel, balanza, moledora y otros) que
se utilicen, así como los utensilios serán de material inoxidable y se
conservaran en buen estado de funcionamiento, limpieza y desinfección.
16.14 En los Puestos de frutas y hortalizas los productos se colocarán sobre
tarimas o parihuelas y no ocuparán el espacio de los pasadizos de
circulación.
16.15 Se deben retirar las frutas que presenten signos de deterioro o
descomposición.
16.16 Se considera dentro de los tipos de productos industrializados y
envasados de deben comercializar solo los productos que cuentan con
Registro Sanitario y que consignen la fecha de vencimiento en su etiqueta
o envase.
16.17 Del programa de higiene y saneamiento del mercado: se trabajará con
un plan de desinfección, limpieza y fumigación con una programación de
limpieza de mínimo un día por semana.
16.18 La limpieza de baños será por lo menos dos veces al día, y
desinfectarse diariamente.
16.19 Los puestos de aves, carnes, menudencias, pescado y pollos deben
limpiarse y desinfectarse diariamente, inmediatamente al termino de las
labores.
16.20 Como medidas de salud ambienta que previenen la infestación de
plagas se consideran la limpieza del mercado y puestos, retiro de
cajones, cajas y cualquier otro objeto inservible, recipientes y residuos
sólidos bien tapados y limpios; protección de los alimentos, según
especificaciones de conservación; mantener los caños cerrados, pisos
secos y rejillas de sumideros limpias y en buen estado.
16.21 Queda terminantemente prohibida la presencia de mascotas en los
mercados, se colocarán carteles visibles advirtiendo sobre la prohibición
de traer consigo perros, gatos u otro animal, o la presencia de estos en el
interior del local, por el riesgo para la salud pública.

Artículo 17°. - en aplicación a las disposiciones establecidas en el presente

Reglamento, a las normas sanitarias para los alimentos y bebidas y al
procedimiento para el establecimiento de las medidas de seguridad expedidas
por la autoridad competente, se podrá disponer de una o más de las siguientes
medidas de seguridad.
Decomiso, incautación, inmovilización y destrucción de los productos
alimenticios cuando sean considerados no aptos para su consumo.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES

Primera. - La presente Ordenanza rige a partir del día siguiente de su

publicación.
 “Año de la universalización de la salud"

Segunda. - Durante el tiempo que existan las mesas como puntos de venta, el
término “puesto” se entenderá referido también a las mesas que ocupan un
área determinada cada una.

Tercera. - Dejar sin efecto la Ordenanza N° 005-2011-MPRM y cualquier otra

norma que se oponga a la presente.

Cuarta. - ENCARGAR a la Gerencia Municipal, la Gerencia de Desarrollo

Económico y demás áreas involucradas, llevar a cabo las acciones necesarias
para resolver oportunamente cualquier circunstancia especial no prevista en el
Reglamento, de conformidad con la normatividad vigente.

Quinta. - En todo lo no previsto en la presente Ordenanza, se aplicará de

manera complementaria lo dispuesto en la Ley Orgánica de Municipalidades, la
Ley del Medio Ambiente y sus Reglamentos, Ley General de Salud y demás
normativa vigente.

POR TANTO:
Regístrese, publíquese y cúmplase.
HELDER RODRÍGUEZ ZELADA
Alcalde
 “Año de la universalización de la salud"

ANEXO 01

CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE PUESTO EN EL MERCADO

MUNICIPAL DE PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
RODRÍGUEZ DE MENDOZA N°. 0 -2020-MPRM/GDE

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Puestos de

Mercado que celebran de una parte la MUNCIPALIDAD PROVINCIAL DE
RODRIGUEZ DE MENDOZA, con RUC Nº 20182762327, con domicilio en Jr.
Matiaza Rimachi N° 510, distrito de San Nicolás, representada por el Gerente
de Desarrollo Económico…………., identificado con DNI Nº ………….., con
facultades conferidas por la Resolución de Alcaldía Nº 0……-2020-MPRM-
ALCALDÍA de fecha ……. del año 2020; a quien en adelante se le denominará
LA MUNICIPALIDAD; y de la otra parte, don (ña)………….identificado con DNI
Nº ………con domicilio en ……………, provincia de Rodríguez de Mendoza
departamento de Amazonas, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO en los términos y condiciones siguientes:

BASE LEGAL

- D. Leg. N° 295. Código Civil.

- Ley Nº 27972. Ley Orgánica de Municipalidades.
- Resolución de Alcaldía N° 094-2020-MPRM-ALCALDÍA
- Normativa vigente

CLAUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES:

La MUNICIPALIDAD, es un órgano de gobierno local con personería jurídica

de derecho público y autonomía política, económica y administrativa en los
asuntos de su competencia, conforme a lo establecido en la Constitución
Política del Estado y la Ley Orgánica de Municipalidades.

La Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, dispone en su artículo N°

40° se establece que las ordenanzas de las municipalidades provinciales y
distritales son normas de carácter general de mayor jerarquía en la estructura
normativa municipal, así mismo, en los

Artículos Nº 55° y 59° los bienes, propiedades y derechos de la Municipalidad,

son administrados en forma autónoma, así como pueden ser transferidos,
concesionados en uso o explotación, arrendados o modificados su estado de
posesión o propiedad mediante cualquier otra modalidad.
 “Año de la universalización de la salud"

Que, en la Ley N° 29151 y en Decreto Supremo Nº 007-2008-VIVIENDA se

establece que las entidades públicas pueden realizar actos de arrendamiento
de sus bienes de uso común o privado.

CLAUSULA SEGUNDA. - DEL OBJETO DEL CONTRATO

Por la presente la MUNICIPALIDAD se obliga a ceder la posesión temporal, a

favor del ARRENDATARIO, a título de arrendamiento, el bien objeto del
presente contrato que es: PUESTO N° ………. al Interior/Exterior del
Mercado de Abastos, que tiene un área de ……… m2, DE GIRO DE
NEGOCIO “………….”

CLAUSULA TERCERA. - DEL PLAZO DEL CONTRATO

El plazo del presente contrato es de nueve (9) meses, que se computarán a

partir del primero de abril 2020.

CLAUSULA CUARTA. - DEL PAGO DE ALQUILERES

La Renta convenida estipulada asciende a la cantidad de S/ …….. (…….. y

00/100 Soles) Mensuales, que será cancelada por el ARRENDATARIO a la
Municipalidad, y pagada en forma adelantada y mensual.

CLAUSULA QUINTA. - ENTREGA Y DEVOLUCION DEL BIEN

La MUNICIPALIDAD se obliga a entregar el inmueble descrito en la cláusula

primera al ARRENDATARIO, al día siguiente de suscrito el presente contrato y
a la suscripción del Acta de entrega y recepción del bien, documento que
contendrá el estado situacional del bien, bienes accesorios o que son
integrantes del mismo, debiéndose precisar de ser necesario color, marca,
entre otros, adjuntándose tomas fotográficas del local. El acta de entrega
estará a cargo del Gerente de Desarrollo Económico.

EL ARRENDATARIO devolverá el bien materia de contrato en las mismas

condiciones en las que le fueron entregadas y en la fecha establecida.

EL ARRENDATARIO, si quisiera desocupar el inmueble, deberá comunicar

este hecho a la Municipalidad por vía notarial con una anticipación no menor de
30 (TREINTA) días calendario.

CLAUSULA SEXTA. - DESTINO DEL BIEN Y SU FUNCIONAMIENTO

 “Año de la universalización de la salud"
El ambiente objeto del presente contrato será destinado única y exclusivamente
por el ARRENDATARIO, al giro de negocio VENTA DE ………., tal como
consta en el Plano de Sectorización y/ Zonificación del Mercado de Abastos.

EL ARRENDATARIO, se obliga además a desarrollar sus actividades con la

correspondiente Licencia de Funcionamiento expedida por la autoridad
municipal en un plazo de sesenta (días) desde la entrega del bien. La Licencia
de Funcionamiento será tramitada y pagada por el mismo ARRENDATARIO.
CLASULA SEPTIMA. - DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO a la suscripción del presente, además de las

obligaciones señaladas en las cláusulas que contiene el presente, asume las
siguientes obligaciones:
a) No causar daño en las instalaciones del inmueble que se arrienda.
b) Poner en conocimiento por escrito de LA MUNICIPALIDAD de cualquier
daño que sufra el bien inmueble o inminente peligro que amenace su
integridad.
c) No dar uso diferente al bien objeto del contrato.
d) Contar con un tacho de basura al interior de su puesto, exclusivamente
para los desechos que genere su actividad comercial. Sacar la basura y
colocarla en los contenedores destinados a este fin dentro del horario
establecido por LA MUNICIPALIDAD.
e) Cumplir con las disposiciones reglamentarias y la normativa que
corresponda, considerando la naturaleza del bien materia de contrato y
de aquellas que emita la Municipalidad.
f) Devolver el bien inmueble en la fecha del vencimiento del contrato, en
las mismas condiciones en que fue decepcionada.
g) Permitir el ingreso de los funcionarios y servidores de LA
MUNICIPALIDAD, en el desarrollo de actividades de fiscalización que le
corresponde.
h) No subarrendar el bien inmueble, ni ceder la posesión a terceros a título
gratuito u oneroso. (Hereditario).

i) Pagar puntualmente la renta convenida y los servicios públicos.

j) Renuncia de manera voluntaria al inicio de acciones legales, policiales y
fiscales sobre desalojos, decomisos y otras intervenciones que efectúa
LA MUNICIPALIDAD de acuerdo con sus normas internas y otras.
k) En caso no cancele el arrendamiento en los plazos establecidos en el
presente contrato o incumpla con normas de LA MUNICIPALIDAD
podrá ser desalojado y se le podrá aplicar otras medidas que considere
la municipalidad de manera inmediata conforme se establece en el
Reglamento de los Mercados Municipales de San Nicolás, el RASA y
CUIS.

CLAUSULA OCTAVA. - DEL PAGO DE SERVICIOS

EL ARRENDATARIO se obliga al pago de los servicios de energía eléctrica de

acuerdo al consumo que realice en el ejercicio de su actividad y/o dentro de su
puesto.
 “Año de la universalización de la salud"

CLAUSULA NOVENA. - DE LAS MEJORAS Y REPARACION DEL

INMUEBLE

EL ARRENDATARIO no podrá efectuar modificaciones en la estructura del

bien inmueble materia del presente, sin autorización escrita otorgada por LA
MUNICIPALIDAD. Toda modificación autorizada se realizará a favor de la
Municipalidad, sin derecho a reembolso de los gastos en los que hubiera
incurrido.

EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las

reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido; cualquier acto no autorizado que implique
mejoras no será reconocido por LA MUNICIPALIDAD, siendo facultad de esta
iniciar el procedimiento de demolición o de indemnización por los daños que se
generen.

CLAUSULA DECIMA. - DE LA INDEMIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS

EL ARRENDATARIO es responsable de los daños y perjuicios por el deterioro

que ocasione al bien y por la actividad que realice.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. - DE LAS PENALIDADES

a) Por no desocupar el bien materia de contrato al vencimiento del plazo o

habiendo quedado resuelto el contrato, queda obligada a pagar una
penalidad de S/20.00 (veinte
y 00/100 Soles), por cada día que mantenga ocupado indebidamente el bien,
penalidad prevista en el artículo 1704 del Código Civil.
b) Por no pagar oportunamente la renta pagará la suma de S/10.00 (diez y
00/100 Soles), por cada día de atraso.
c) Por permitir la conducción por parte de un tercero o subarriendo del bien
inmueble, pagará la cantidad equivalente a la renta mensual.
d) Por efectuar mejoras no autorizadas el monto equivalente a 01 UIT
(Unidad Impositiva Tributaria).

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. - DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO

Ambas partes de mutuo acuerdo establecen como causales de resolución del

contrato las siguientes:

a) El incumplimiento del pago de la renta por dos meses y quince días en la

forma pactada en el presente contrato, obliga al ARRENDATARIO a
devolver el inmueble, sin perjuicio de la ejecución de la garantía o el
cobro de alquileres por la vía correspondiente.
b) La introducción de mejora establecida en la cláusula novena del
presente contrato sin la autorización correspondiente.
c) El incumplimiento de sus obligaciones estipuladas en el presente
contrato y de lo dispuesto en la cláusula octava de este.
 “Año de la universalización de la salud"
d) No exhibir los recibos por servicios energía eléctrica y de arbitrios
municipales. La deuda con la MPRM por este concepto no deberá
exceder de dos (2) meses.
e) Queda prohibido subarrendar, ceder o dar en uso el bien materia del
presente contrato a terceros. Basta comprobar estos hechos por
cualquier documento, en cuyo caso el contrato quedará resuelto
automáticamente sin perjuicio de realizar las acciones legales a que
hubiere lugar.
f) Por no cumplir las disposiciones reglamentarias que emita la
municipalidad.
g) Por incurrir en las conductas descritas en el artículo 10° del Reglamento
de Mercados Municipales de San Nicolás.

Para la notificación de la resolución del contrato se tendrá por válida la

notificación municipal efectuada en el domicilio consignado por el
ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMA TERCERA. - INDEMIZACION POR DEVOLUCION

EXTEMPORANEA.

Si EL ARRENDATARIO, no desocupa el inmueble al vencimiento del plazo

estipulado en la cláusula tercera, la omisión generará que pague por concepto
de lucro cesante el importe correspondiente a dos mensualidades.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: DE ALLANAMIENTO 

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de

incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien al ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo.

CLAUSULA DECIMA QUINTA. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS.

Por la presente clausula, las partes acuerdan que cualquier controversia que
surja desde la celebración del contrato será resuelta mediante conciliación u
otra vía que LA MUNICIPALIDAD considere necesaria.

Para los efectos, la variación de domicilio, deberán ser comunicados por escrito
por las partes.

CLAUSULA DECIMA SEXTA. - APLICACIÓN SUPLETORIA

Lo no previsto por las partes en el presente, se someten a las normas

establecidas en el Código Civil peruano, referidas al contrato de arrendamiento,
 “Año de la universalización de la salud"
que se encuentran en el artículo 1666º y demás normas del precitado cuerpo
normativo y del marco normativo que fuera aplicable.

CLAUSULA DECIMA SÉPTIMA. - DE LA SUSCRIPCION Y LA

RATIFICACION

Las partes declaran y aclaran que en la suscripción del presente acto jurídico
no ha mediado dolo, error, coacción e intimidación o cualquier otro vicio de
voluntad que pudiera invalidarlo.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en tres

ejemplares, en la ciudad de San Nicolás el primer día del mes de ………l del
año 2020

LA MUNICIPALIDAD EL ARRENDATARIO

NOMBRE
DNI
 “Año de la universalización de la salud"

ANEXO 02

ACTA DE ENTREGA Y RECEPCIÓN DE PUESTO

En la Municipalidad Provincial de Rodríguez de Mendoza, ubicada en el Jr.
Matiaza Rimachi Nº 510, distrito San Nicolás, provincia Rodríguez de Mendoza,
región Amazonas, siendo las 10:00am del día 10 de marzo 2020, el Gerente de
Desarrollo Económico, realiza la entrega del siguiente bien inmueble, ubicado
en el Mercado de Abastos:
Características y estado de Bien Inmueble entregado:
 Puesto N°……(Interior), de…….m2
 Buen estado y pitado
 Giro de negocio:
Características y estado de bienes muebles entregados:
 Puestas enrollables (nuevas y de metal)
 Un candado nuevo
Fotos de bien:

El arrendatario acepta la entrega del bien de forma voluntaria sin hacer ninguna
observación y/o ejecución.
Conformidad de entrega de los responsables.
Firma.

LA MUNICIPALIDAD COMERCIANTE

NOMBRE COMPLETO
DNI N°
 “Año de la universalización de la salud"

ANEXO 03

ACTA DE COMPROMISO PARA ASIGNACIÓN DE MESA RESERVADA A

PRODUCTOR Nº 01-2020-MPRM-GM
Conste por el presente documento el Acta de Compromiso que suscriben de
una parte la Municipalidad Provincial de Rodríguez de Mendoza (MPRM), con
RUC 20182762327; con domicilio legal en el jirón Matiaza Rimachi N°510,
debidamente representada por el ING. HUGO ROISER VARGAS
PORTOCARRERO, con DNI N° ………. en calidad de Gerente de Desarrollo
Económico, facultades conferidas por la Resolución de Alcaldía Nº xxxxxx de
fecha xxxx xxxx del año xxx, a quien en adelante se le denominará LA
MUNICIPALIDAD y de la otra parte don (ña):………………, identificada con
DNI. Nº ………….., con domicilio en ……………Distrito de San Nicolás,
Provincia Rodríguez de Mendoza, Región Amazonas, a quien en adelante se
le denominará EL COMERCIANTE - PRODUCTOR, bajo los términos y
condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: BASE LEGAL

- Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

- Decreto Legislativo Nº 295, Código Civil.
- Ley N° 26842. Ley General de Salud
- D. Leg. 1062. Ley de Inocuidad de los Alimentos
- D.S. N° 007-98-SA Reglamento sobre Vigilancia y Control Sanitario de
Alimentos y Bebidas.
- Resolución Ministerial N°282-2003-MINSA. Reglamento Sanitario de
Funcionamiento de Mercados de Abastos
- D.S. N° 002-2018-PCM. Reglamento de ITSE

CLAÚSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES

LA MUNICIPALIDAD, es propietaria y administradora del Mercado Municipal

ubicado en ……., Distrito San Nicolás, Provincia Rodríguez de Mendoza,
Región Amazonas; destinado a la comercialización de bienes y productos
alimenticios en beneficio de la comunidad.
 “Año de la universalización de la salud"
El COMERCIANTE - PRODUCTOR cuenta con una Constancia de Ser o No
Ganadero y/o Agricultor emitida por la Agencia Agraria de Rodríguez de
Mendoza.

CLAÚSULA TERCERA: ASIGNACIÓN DE MESA RESERVADA A

PRODUCTOR

Mediante la presente Acta de Compromiso LA MUNICIPALIDAD asigna al

COMERCIANTE - PRODUCTOR, la Mesa Reservada a Productor N° ……, que
tiene un área de …….., para la venta de ………, la misma que se encuentra
ubicada en el inmueble descrito en la cláusula segunda.
EL COMERCIANTE – PRODUCTOR se compromete a hacer uso de la mesa
referida en el párrafo anterior los días ….. y …… de cada semana, no pudiendo
extender el uso del espacio físico más allá del que le fue asignado, ni tampoco
cambiar el giro de negocio.

CLAÚSULA CUARTA: VIGENCIA DEL ACTA DE COMPROMISO

1 El presente documento faculta al COMERCIANTE – PRODUCTOR a hacer

uso de la Mesa Reservada a Productor que se le ha asignado, por un
periodo de dos (2) meses, a partir del … de …..del 2020 al ….. de ….. del
2020.

CLAÚSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LA PARTES

Mediante el presente contrato, EL COMERCIANTE - PRODUCTOR se obligan

a cumplir todas las disposiciones contenidas en la Ordenanza Municipal N°
0…-2020-MPRM/A. ORDENANZA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE
LOS MERCADOS MUNICIPALES DEL DISTRITO DE SAN NICOLÁS,
aprobada mediante Sesión Ordinaria de Concejo de la fecha 15 de enero del
2020, disposiciones que forman parte del presente contrato.

LA MUNICIPALIDAD se obliga a abastecer de agua y energía eléctrica para las

áreas comunes del Mercado Municipal.

CLÁUSULA SEXTA: DEL INCUMPLIMIENTO

El incumplimiento por parte del COMERCIANTE – PRODUCTOR respecto a
los días asignados en la presente Acta de Compromiso o a las disposiciones
del Reglamento de los Mercados Municipales de San Nicolás que le sean
aplicables, conllevará la pérdida de la opción de hacer uso de la mesa por el
periodo restante al establecido en el Acta; para ello la Gerencia de Desarrollo
Económico remitirá al comerciante – productor la correspondiente
comunicación por escrito.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento, en el

Distrito de San Nicolás, provincia de Rodríguez de Mendoza, región Amazonas,
al primer día del mes de ….. del año 2020.
 “Año de la universalización de la salud"

LA MUNICIPALIDAD COMERCIANTE -
PRODUCTOR

MODIFIQUESE EL ANEXO 03

CONTRATO PARA ASIGNACIÓN DE MESA RESERVADA AL

COMERCIANTE- PRODUCTOR Nº 01-2020-MPRM-GDE

Conste por el presente documento el contrato que suscriben de una parte la

Municipalidad Provincial de Rodríguez de Mendoza (MPRM), con RUC
20182762327; con domicilio legal en el jirón Matiaza Rimachi N°510,
debidamente representada por la Gerente de Desarrollo Económico LIC.
ANITZA FERNANDEZ BACALLA, con DNI N° 70853362 con facultades
conferidas por Resolución de Alcaldía N°312, de fecha 27 de octubre del año
2020, a quien en adelante se le denominará LA MUNICIPALIDAD y de la otra
parte don (ña): ……………………………, identificada con DNI. Nº
…………………., con domicilio en el Distrito de San Nicolás, Provincia
Rodríguez de Mendoza, Región Amazonas, a quien en adelante se le
denominará EL COMERCIANTE - PRODUCTOR, bajo los términos y
condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: BASE LEGAL

- Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

- Decreto Legislativo Nº 295, Código Civil.
- Ley N° 26842. Ley General de Salud
- D. Leg. 1062. Ley de Inocuidad de los Alimentos
- D.S. N° 007-98-SA Reglamento sobre Vigilancia y Control Sanitario de
Alimentos y Bebidas.
- Resolución Ministerial N°282-2003-MINSA. Reglamento Sanitario de
Funcionamiento de Mercados de Abastos
- D.S. N° 002-2018-PCM. Reglamento de ITSE

CLAÚSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES

LA MUNICIPALIDAD, es propietaria y administradora del Mercado Municipal-

Ex Salón Teatro, ubicado en Jr. Amazonas intersección con Jr. Huambo S/N,
Distrito San Nicolás, Provincia Rodríguez de Mendoza, Región Amazonas;
 “Año de la universalización de la salud"
destinado a la comercialización de bienes y productos alimenticios en beneficio
de la comunidad.

El COMERCIANTE - PRODUCTOR cuenta con una Constancia de Ser o No

Ganadero y/o Agricultor emitida por la Agencia Agraria de Rodríguez de
Mendoza.

CLAÚSULA TERCERA: ASIGNACIÓN DE MESA RESERVADA A

PRODUCTOR

Mediante la presente contrato LA MUNICIPALIDAD asigna al COMERCIANTE -

PRODUCTOR, la Mesa Reservada a Productor N° ……, que tiene un área de 2
metros por 2 metros, para la venta de productos de la chacra, la misma que se
encuentra ubicada en el inmueble descrito en la cláusula segunda.
ELCOMERCIANTE – PRODUCTOR se compromete a hacer uso de la mesa
referida en el párrafo anterior diariamente, no pudiendo extender el uso del

espacio físico más allá del que le fue asignado, ni tampoco cambiar el giro de
negocio.

CLAUSULA CUARTA. - DEL PAGO DE ALQUILERES

La Renta convenida estipulada asciende a la cantidad de S/ 90.00 (NOVENTA

y 00/100 Soles) Mensuales, que será cancelada por el COMERCIANTE -
PRODUCTOR a la Municipalidad, y pagada en forma adelantada y mensual.

CLAUSULA QUINTA. - DE LAS OBLIGACIONES

EL PRODUCTOR a la suscripción del presente, además de las obligaciones

señaladas en las cláusulas que contiene el presente, asume las siguientes
obligaciones:
l) No causar daño en las instalaciones del inmueble
m) Poner en conocimiento por escrito de LA MUNICIPALIDAD de cualquier
daño que sufra el bien inmueble o inminente peligro que amenace su
integridad.
n) No dar uso diferente al bien objeto del contrato.
o) Tener limpio sus puestos y ubicar la basura en el tacho asignado dentro
del mercado, y será exclusivamente para los desechos que genere su
actividad comercial. Sacar la basura y colocarla en los contenedores
destinados a este fin dentro del horario establecido por LA
MUNICIPALIDAD.
p) Cumplir con las disposiciones reglamentarias y la normativa que
corresponda, considerando la naturaleza del bien materia de contrato y
de aquellas que emita la Municipalidad.
q) Devolver el bien inmueble en la fecha del vencimiento del contrato, en
las mismas condiciones en que fue decepcionada.
r) Permitir el ingreso de los funcionarios y servidores de LA
MUNICIPALIDAD, en el desarrollo de actividades de fiscalización que le
corresponde.
 “Año de la universalización de la salud"
s) No subarrendar el bien inmueble, ni ceder la posesión a terceros a título
gratuito u oneroso. (Hereditario).
t) Pagar puntualmente la renta convenida y los servicios públicos.
u) Renuncia de manera voluntaria al inicio de acciones legales, policiales y
fiscales sobre desalojos, decomisos y otras intervenciones que efectúa
LA MUNICIPALIDAD de acuerdo con sus normas internas y otras.
v) En caso no cancele el arrendamiento en los plazos establecidos en el
presente contrato o incumpla con normas de LA MUNICIPALIDAD
podrá ser desalojado y se le podrá aplicar otras medidas que considere
la municipalidad de manera inmediata conforme se establece en el
Reglamento de los Mercados Municipales de San Nicolás, el RASA y
CUIS.

Mediante el presente contrato, EL COMERCIANTE - PRODUCTOR se obligan

a cumplir todas las disposiciones contenidas en la Ordenanza Municipal N°
001-2020-MPRM/A. ORDENANZA QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE
LOS MERCADOS MUNICIPALES DEL DISTRITO DE SAN NICOLÁS,
aprobada mediante Sesión Ordinaria de Concejo de la fecha 15 de enero del
2020, disposiciones que forman parte del presente contrato.

LA MUNICIPALIDAD se obliga a abastecer de agua y energía eléctrica para las

áreas comunes del Mercado Municipal.

CLAUSULA SEXTA. - DE LA INDEMIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS

EL COMERCIANTE - PRODUCTOR es responsable de los daños y perjuicios

por el deterioro que ocasione al bien y por la actividad que realice.

CLAUSULA SEPTIMA. - DE LAS PENALIDADES

e) Por no desocupar el bien materia de contrato al vencimiento del plazo o

habiendo quedado resuelto el contrato, queda obligada a pagar una
penalidad de S/20.00 (veinte y 00/100 Soles), por cada día que
mantenga ocupado indebidamente el bien, penalidad prevista en el
artículo 1704 del Código Civil.
f) Por no pagar oportunamente la renta pagará la suma de S/10.00 (diez y
00/100 Soles), por cada día de atraso.
g) Por permitir la conducción por parte de un tercero o subarriendo del bien
inmueble, pagará la cantidad equivalente a la renta mensual.
h) Por efectuar mejoras no autorizadas el monto equivalente a 01 UIT
(Unidad Impositiva Tributaria).

CLAUSULA OCTAVA. - DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO

 “Año de la universalización de la salud"
Ambas partes de mutuo acuerdo establecen como causales de resolución del
contrato las siguientes:

h) El incumplimiento del pago de la renta por dos meses en la forma

pactada en el presente contrato, obliga EL COMERCIANTE -
PRODUCTOR a devolver el inmueble, sin perjuicio de la ejecución de la
garantía o el cobro de alquileres por la vía correspondiente.
i) El incumplimiento de sus obligaciones estipuladas en el presente
contrato y de lo dispuesto en la cláusula octava de este.
j) Queda prohibido subarrendar, ceder o dar en uso el bien materia del
presente contrato a terceros. Basta comprobar estos hechos por
cualquier documento, en cuyo caso el contrato quedará resuelto
automáticamente sin perjuicio de realizar las acciones legales a que
hubiere lugar.
k) Por no cumplir las disposiciones reglamentarias que emita la
municipalidad.
l) Por incurrir en las conductas inapropiadas, comportamientos
intolerantes, agresiones verbales y/o físicas.

Para la notificación de la resolución del contrato se tendrá por válida la

notificación municipal efectuada en el domicilio consignado por EL
COMERCIANTE - PRODUCTOR

CLAUSULA NOVENA: DE ALLANAMIENTO 

Las partes declaran que EL COMERCIANTE - PRODUCTOR se somete a la

cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código
Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento

en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, EL COMERCIANTE - PRODUCTOR deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien al ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo, de ser el caso la no renovación del contrato.

CLAUSULA DECIMA. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS.

Por la presente clausula, las partes acuerdan que cualquier controversia que
surja desde la celebración del contrato será resuelta mediante conciliación u
otra vía que LA MUNICIPALIDAD considere necesaria.

Para los efectos, la variación de domicilio, deberán ser comunicados por escrito
por las partes.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. - APLICACIÓN SUPLETORIA

Lo no previsto por las partes en el presente, se someten a las normas

establecidas en el Código Civil peruano, referidas al contrato de arrendamiento,
 “Año de la universalización de la salud"
que se encuentran en el artículo 1666º y demás normas del precitado cuerpo
normativo y del marco normativo que fuera aplicable.

CLAÚSULA DECIMA SEGUNDA: VIGENCIA DEL CONTRATO

El presente documento faculta al COMERCIANTE – PRODUCTOR a hacer uso

de la Mesa Reservada a Productor que se le ha asignado, por un periodo de
dos (2) meses, a partir de….. de …. de 2021 al …. de …..del 2021.

CLAUSULA DECIMA TERCERA. - DE LA SUSCRIPCION Y LA

RATIFICACION

El incumplimiento por parte del COMERCIANTE – PRODUCTOR respecto a

los días asignados en el presente contrato o a las disposiciones del
Reglamento de los Mercados Municipales de San Nicolás que le sean
aplicables, conllevará la pérdida de la opción de hacer uso de la mesa por el
periodo restante al establecido en el contrato; para ello la Gerencia de
Desarrollo Económico remitirá al comerciante – productor la correspondiente
comunicación por escrito.

Las partes declaran y aclaran que en la suscripción del presente acto jurídico
no ha mediado dolo, error, coacción e intimidación o cualquier otro vicio de
voluntad que pudiera invalidarlo.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en tres

ejemplares, en la ciudad de San Nicolás el …… de enero del año 2021

LA MUNICIPALIDAD COMERCIANTE -
PRODUCTOR

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