Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Lic. Julio Palacios

Derecho Civil V
Séptimo Ciclo
Sección: B

Contratos de Arrendamiento

Juan Estuardo Pérez Cobo, Carne: 5011-18-13497 Correlativo: 5

Gerald Arandi Méndez Tercero, Carne: 5011-20-10501 Correlativo: 11
Skarleth Dayana de León Reynoso Carne: 5011-20-5262 Correlativo: 8
Elsy Nohemí Pahola Tipáz Chamorro, Carne: 5011-20-7696 Correlativo 9

Santa Cruz del Quiche, 14 de mayo del 2023

NUMERO UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de marzo del año
dos mil veintidós. ANTE MI: Skarleth Dayana De León Reynoso, Gerald Arandi
Méndez Tercero, Elsy Nohemí Pahola Tipáz Chamorro, y Juan Estuardo Pérez
Cobo comparecen: por una parte la señora, MARIA DEL CARMEN CASTRO
PERALTA, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) mil setecientos cinco espacio cero
dos mil ochocientos tres espacio cero doscientos veintitrés (1705 02803 0223)
extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), quién en el curso de
este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra
parte el señor CARLOS ENRIQUE SANCHEZ LOPEZ, de treinta y uno años de
edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con
el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
(CUI) mil ochocientos setenta y cinco espacio veintidós mil trescientos tres espacio
cero doscientos veintitrés (1875 22303 0223) extendido por el Registro Nacional
de las Personas (RENAP); quién en el curso de este instrumento se denominará el
ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: Manifiesta la señora PRIMERA MARIA DEL CARMEN CASTRO
PERALTA, bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de
perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la octava calle diecinueve
guiones veintinueve zonas seis de esta ciudad, el cual goza de media paja de
agua municipal y línea telefónica número veinticuatro millones ciento trece mil
ciento treinta uno. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que por este acto da en
arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL
ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a siguientes condiciones: A)
el plazo de PLAZO: este contrato será de un año, contado a partir del veintitrés de
abril del año dos mil veintidós, en consecuencia, vencerá el día veintitrés de abril
del año dos mil veintitrés. B): PRORROGA Este contrato podrá prorrogarse
únicamente por convenido de las partes en escritura pública, por lo menos con un
mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se
estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo
relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento
será cuatro mil quinientos quetzales mensuales, dichos pagos se harán por
adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes
en la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara
originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica y servicio
telefónico del mes anterior; D) : DESTINO El inmueble será destinado para
vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de
servicio; E) Para garantizar cualquier pago GARANTÍA: pendiente por concepto de
agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble EL
ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de
garantía la cantidad de cinco mil quetzales, para cubrir los gastos descritos. Esa
cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO
después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado
comprometido; F) : Le queda prohibido PROHIBICIONES a EL ARRENDATARIO
introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase
de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o
de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e
integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo
EL ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que del
arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el
destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le
queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las
pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el
arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad
o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del
inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrán
retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del inmueble,
las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran
en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se
pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar
autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se
incumpliere con dicha autorización que se haga quedara en beneficio del
inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA
ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para
esta materia se estará a lo que establece el código civil en caso necesario: H)
FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de
una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta
de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte
del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de
este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del
mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma
legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el
arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al
inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y
accesorios en buen estado : EL ARRENDATAR . TERCERA IO queda obligado a lo
siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo
buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro
derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua
potable, servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como
llamadas del discado nacional e internacional a partir del día veintitrés de abril del
año dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el
inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia
del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios
causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL
ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a
personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento,
cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le
permitirá a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con
el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar para
recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve
guiones veintinueve zonas seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL
ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el presente instrumento
y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan todas y cada una de las
disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE:
A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B)
De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí
a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

F________________________ F_________________________

ANTE MI.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON AUTORIZACION DE BIEN INMUEBLE
EN DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS.

UNO. En la ciudad de La SANTA CRUZ DEL QUICHE, departamento De QUICHE,

el trece de mayo del año dos mil veintitrés. Ante mí, Juan Estuardo Pérez Cobo
Skarleth Dayana De León Reynoso, Gerald Arandi Méndez Tercero, Elsy
Nohemí Pahola Tipáz Chamorro, Comparecen el señor: ELMER RODRÍGUEZ
PEREIRA, de cincuenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número dos mil trescientos noventa y cinco espacio
cero dos mil ochocientos veinticinco espacio cero trescientos uno (2395 02825
0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la
República de Guatemala, Centroamérica, quién de aquí en adelante se me podrá
denominar EL ARRENDANTE; y por la otra parte KRISTIAN JONNATHAN
BARRERA GARCÍA, de veintitrés años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil trescientos veinte
espacio sesenta y nueve mil seiscientos noventa y siete espacio cero trescientos
uno (2320 69697 0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala, Centroamérica, quién de aquí en
adelante se me podrá denominar EL ARRENDANTARIO. Ambos comparecientes
aseguramos ser de los datos de identificación antes descritos y que nos
encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por el
presente documento privado celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
BIEN INMUEBLE CON AUTORIZACION, basado en la siguiente cláusula:
PRIMERA: YO: “EL ARRENDADOR” soy legítimo poseedor de un bien inmueble
ubicado en Cuarto Cantón, Segunda Avenida, Casa número Ocho, Local Veintitrés
y Veinticuatro, Centro Cultural y Mercado de Artesanos, Municipio de La Antigua
Guatemala, Sacatepéquez, que dicho inmueble se encuentra acondicionado y
capacitado para prestar servicio de Alquiler, específicamente para
“RESTAURANTE”.

SEGUNDA: Continuo manifestando yo “EL ARRENDANTE”, que por este acto doy
en arrendamiento el inmueble en relación, bajo las condiciones siguientes: A)
PLAZO: El plazo es INDEFINIDO, ambos así lo acordamos, el que comenzará a
partir de la presente fecha y concluye de común acuerdo por las partes con un
cruce de cartas; B) RENTA: La renta que se pagara en forma anticipada y es por
un monto de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 500.00) pagados en
EFECTIVO, CONTRA RECIBO y en forma MENSUAL, en los primeros cinco días
de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, que será pagado al
“ARRENDANTE” siendo Cuarto Cantón, Segunda Avenida, Casa número Ocho,
Local Veintitrés y Veinticuatro, Centro Cultural y Mercado de Artesanos, Municipio
de La Antigua Guatemala, Sacatepéquez; C) DESTINO: El bien inmueble será
destinado únicamente para alquiler de un “RESTAURANTE”; D) PAGO DE
SERVICIOS: En relación a los servicios básicos agua potable, energía eléctrica y
Televisión por Cable serán pagados por cuenta del “ARRENDATARIO”. E)
PROHIBICIONES: Le queda prohibido al “ARRENDATARIO” introducir sustancias
inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias,
instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia
prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los
ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo “EL
ARRENDATARIO” responsable directo de los daños y perjuicios que del
arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el
destino del bien inmueble sin la autorización del “ARRENDANTE”, asimismo le
queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; F)
MEJORAS: Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza
que “EL ARRENDATARIO” desee efectuar en el inmueble para su
aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo,
en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del
arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la
estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no
podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago
compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con el “ARRENDANTE”
quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que
se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara
en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de
“EL ARRENDATARIO” de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto
para esta materia se estará a lo que establece el código civil en caso necesario:
G) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de tres
pagos de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido
o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento
por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las obligaciones contraídas
por virtud de este contrato dará derecho al “ARRENDANTE” para dar por vencido
el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en
la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas
que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños
causados al inmueble. TERCERA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a lo
siguiente: a) A devolver el bien inmueble al “ARRENDANTE” en el mismo buen
estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro
derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua
potable, y energía eléctrica, que deberán estar a saldo cero: c) Le corresponderán
todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como
el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o
extrajudicialmente; d) Un mes antes de que “EL ARRENDATARIO” decida retirarse
del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le
corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble
mientras dure el presente contrato; f) Se le permitirá al “ARRENDANTE” el ingreso
al inmueble cuando él así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de
las obligaciones. CUARTA: (INCUMPLIMIENTO) Expresa “EL ARRENDATARIO”
que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
Tribunales que elija el “ARRENDANTE”, asimismo la parte “ARRENDATARIA”
acepta como buenas y exactas las cuentas que el “ARRENDANTE” presente con
respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como líquido y
exigible y de plazo vencido y como título ejecutivo el presente contrato contenido y
señala como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos en
Aldea Santa Catarina Bobadilla, Calle Principal Número Veinticuatro guion “A”,
Municipio de La Antigua Guatemala, Sacatepéquez. QUINTA: Los otorgantes
manifestamos que aceptamos el contenido del presente instrumento. Leemos todo
lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

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F_____________________________

Ante mi

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NUMERO UNO .- En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, a las trece horas del día
once de mayo del año dos mil veintitrés.- Ante Mí Elsy Nohemí Pahola Tipáz
Chamorro, : Skarleth Dayana De León Reynoso, Gerald Arandi Méndez
Tercero , y Juan Estuardo Pérez Cobo, de este domicilio; COMPARECEN: Los
señores Juan Pérez, quien es de cuarenta años de edad, casado, de este
domicilio; a quien por no conocer, lo identifico por medio de su Documento Único
de Identidad número un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos
setenta y ocho, cero quinientos doce, extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República; quien en lo sucesivo se denominará “EL
ARRENDANTE”; y Mario Tun, quien es de treinta años de edad, soltero, de este
domicilio a quien hoy conozco, portador de su Documento Único de Identidad
número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos
veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República; quien durante el transcurso del
presente instrumento se denominará “EL ARRENDATARIO”; y ME DICEN: Que
han convenido en formalizar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON SU
AUTORIZACION DE ARRENDAMIENTO TOTAL O PARCIAL, sujeto a las
cláusulas siguientes: I) El arrendante es dueño y actual poseedor de un inmueble
situado en aldea Las Flores santa Cruz del Quiché; el cual entrega en
arrendamiento al arrendatario y éste lo recibe a su entera satisfacción; además
tiene en sus instalaciones, servicios de agua potable, energía eléctrica y línea
telefónica, cuyas facturas serán canceladas por el arrendatario en las fechas
oportunas; la cual se encuentra en perfectas condiciones de funcionamiento y el
Arrendatario se compromete a devolverla en el estado en que la recibe,
respondiendo por los daños en las instalaciones de dicho apartamento, que
provenga del uso indebido, culpa o dolo del arrendatario o de sus dependientes o
terceros dirigidos al inmueble.- II) el Arrendatario destinará las habitaciones y el
local arrendado exclusivamente para vivienda y podrá, destinarlo a un uso distinto
al convenido sin previa autorización por escrito del arrendante.- III) El plazo del
presente arrendamiento es de DOCE MESES, contados a partir del día catorce de
mayo del presente año, el cual finalizará el día catorce de mayo del año dos mil
veinticuatro, fecha en la cual, el arrendatario deberá restituir el inmueble
arrendado al arrendante así como sus accesorios, en las mismas condiciones de
presentación y conservación en que lo ha recibido, salvo aquellos deterioros
causados por el tiempo y/o el uso normal del mismo. Vencido el plazo estipulado,
el contrato será renovable de manera automática y por el mismo plazo. - IV) El
precio del presente arrendamiento es de dos mil quetzales, que el arrendatario
pagará por medio de cuotas mensuales, la cual incluye la cuota de mantenimiento,
dichos cánones de arrendamiento deberán ser cancelados los día catorce de cada
uno de los meses comprendidos dentro del plazo, Queda especialmente
convenido por ambas partes que el arrendatario entregará la primera cuota del
canon mensual, el día en que se haga la entrega material del inmueble arrendado
por parte de los arrendantes.- V) el arrendatario paga en este acto la cantidad de
dos mil quetzales, en concepto de Depósito, que servirá para garantizar los daños
y perjuicios que pudieren ocasionarse por el mal uso del inmueble y para el pago
de los servicios que este haya recibido en el referido inmueble, tales como agua
potable, energía eléctrica, teléfono si los hubieren, pendientes de pago al
desocupar el inmueble o para cubrir la mora en el pago de un canon mensual;
después de que se hayan hecho los referidos pagos o los gastos que ocasionen
los daños y perjuicios previa liquidación, treinta días después de desocupado el
apartamento o dado por terminado el contrato, el arrendatario devolverá el resto o
la totalidad a el arrendatario.- VI) El pago de los servicios de agua, energía
eléctrica, y teléfonos, así como las multas correspondientes a los mismos
impuestos o las multas de carácter sanitario serán por cuenta exclusiva del
arrendatario y únicamente al consumo que corresponda al inmueble arrendado;
las facturas de los servicios antes mencionados, deberán ser entregados
debidamente cancelados a el arrendatario, mensualmente en la fecha estipulada
para el pago de los cánones de arrendamiento.- VII) Expresamente convienen las
partes: a) Vencido el plazo o sus prorrogas, el arrendatario deberá desocupar
totalmente el inmueble a más tardar en la fecha de su vencimiento y si no lo
hiciera así se obliga a pagar diariamente además del valor de canon el equivalente
al veinte por ciento de las mensualidades del mismo y por los servicios sin
perjuicio del Derecho del arrendatario de proceder al juicio de terminación del
contrato y desocupación el cual será también por cuenta del arrendatario; b) que si
por causa de fuerza mayor o motivos comerciales justificables que obliguen al
retiro del arrendatario se podrá cancelar el contrato por parte de la Sociedad
Arrendataria, sin responsabilidad legal alguna para ella del resto de cuotas
pendientes antes del vencimiento del plazo; debiendo responder únicamente por el
resto de cláusulas e inventario de mobiliario y equipo y daños en la infraestructura
y sistemas. La notificación deberá hacerla por lo menos con treinta días de
anticipación a la fecha en que quiera darlo por terminado; c) Que el arrendante no
asume ninguna responsabilidad por los bienes que el arrendatario introduzca en el
inmueble arrendado.- VIII) La sociedad arrendataria se obliga especialmente a lo
siguiente: a) Firmar a favor del arrendante LETRAS DE CAMBIO SIN PROTESTO,
por la cantidad de dos mil quetzales, los cuales serán devueltos a la sociedad
arrendataria al cumplimiento de su obligación mensual con los arrendantes, y que
dichas letras de cambio no constituyen una deuda distinta a la pactada en el
presente contrato; b) No dar el inmueble arrendado un uso o finalidad distinta a la
establecida en el presente contrato y a no alterar y/o hacer modificaciones o
distribuciones en el local y habitaciones arrendados, o en sus paredes, puertas,
ventanas o instalaciones, sin previo permiso escrito del arrendatario; c) A
responder por los desperfectos, daños, desmejoras y/o destrucción total o parcial
que se causen al inmueble arrendado, así mismo a realizar las reparaciones
locativas, siempre y cuando la responsabilidad sea imputable a los representantes
de la sociedad arrendataria, empleados, clientes o visitantes; o por negligencia o
culpa imputable a la sociedad arrendataria; d) A no Almacenar materiales o
substancias inflamables, explosivas, salitrosas o cualquier otra que puedan
perjudicar la construcción o que ensucien, manchen o destruyan el edificio, sus
instalaciones, pinturas o acabados; e) A no subarrendar total o parcialmente el
inmueble arrendado, salvo que exista consentimiento previo y por escrito por parte
de la sociedad arrendante.- IX) El plazo del arriendo expirará y regresara
automáticamente a poder del arrendatario el inmueble arrendado y sus accesorios
ya relacionados, en los casos siguientes: a) Por mora del arrendatario en el pago
de una mensualidad del valor del arrendamiento pactado, entendiéndose que el
arrendatario incurre en mora cuando deje de pagar el canon de arrendamiento
pactado, tres días después de la fecha fijada en este mismo contrato; y se tendrá
por terminado este como de plazo vencido; y b) Por incumplimiento por parte del
arrendatario de cualquiera de las obligaciones y pactos consignados en este
contrato.- X) Se establecen expresamente como causales especiales de
terminación del presente contrato sin responsabilidad para ninguna de las partes,
el caso fortuito.- Así se expresaron los comparecientes, quienes asimismo
reconocen todos los conceptos puestos en el mencionado documento, los cuales
ratifican, y a quienes explique los efectos legales del presente instrumento, y leído
que les hube todo lo escrito íntegramente en un solo acto, ratifican su contenido y
firmamos.-

F____________________ F__________________________
F________________________
ANTE MI
NÚMERO UNO. En el municipio y departamento de Santa Cruz del Quiche, el
trece de mayo del dos mil veintitrés, ANTE MÍ, Skarleth Dayana de León Reynoso,
Gerald Arandi Méndez Tercero, Elsy Nohemí Pahola Tipáz Chamorro, y Juan
Estuardo Pérez Cobo  COMPARECEN: Mirla Maribel Paz Soto , de treinta y
cinco años, casada, guatemalteca, bachiller, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación, código único de identificación número
un mil setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, un mil
cuatrocientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele
“La Arrendante”; y José Carlos Ruiz Mendoza de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación, código único de identificación número un
mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos veintinueve, un mil
cuatrocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele
“El Arrendatario”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles  y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
clausulas: PRIMERA: Declara la arrendante que es propietaria del bien inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad al número uno folio dos del libro
tres de Guatemala, el cual está situado en la octava calle diecinueve guion
veintinueve zona cuatro de este municipio. SEGUNDA: Expresa la Arrendante,
que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula
anterior al arrendatario, sujetándose dicho arrendamiento a las siguientes
condiciones: a) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contado a partir
del uno  de octubre del presente año, b) LA RENTA: La renta que se pagará por el
arrendamiento será de un mil quetzales exactos mensuales más el impuesto al
valor agregado, dichos pagos se harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en los primeros cinco días de cada mes en la cuarta calle
uno guion cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregará originales de los
recibos cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes
anterior; c) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta
de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo;
d) PROHIBICIONES: al arrendatario le está prohibido hacer mejoras de cualquier
clase sin el consentimiento expreso del arrendante, también le está prohibido
subarrendar el presente bien. e) GARANTÍA: El Arrendatario entrega la cantidad
de UN MIL QUETZALES en garantía, por los pagos pendientes de los servicios y
cualquier otro daño ocasionado al bien inmueble, dicha cantidad será devuelta
dentro de los cinco días posteriores a la finalización del contrato, previa revisión
del bien por La Arrendante. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo
siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo
estado que lo recibió, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y
prudente, b) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación
del inmueble mientras dure el presente contrato. CUARTA: los otorgantes en los
términos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento, Yo, la
Notaria DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener
a la vista los documentos relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la
presentación del Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y  d) que
leí lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con El Notario  que autoriza.

F)                                                                                                 F)
ANTE MÍ

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NUMERO UNO. -CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA
En la ciudad de Guatemala a los 13 días del mes de Mayo del año dos mil
veintitrés, comparecen por una parte el/la señor(a) Diego Armando Seto titular del
No de DPI 2456 23896 0132, a quien en adelante, para efectos del presente
contrato, se la denominará “EL/LA ARRENDADOR(A)”; y, por otra parte el/la
señor(a) Julio Daniel Brito, No de Dpi 3456 25401 0193, a quien en adelante y
para efecto de este contrato se la denominará simplemente “EL/LA
ARRENDATARIO(A)”. Los(as) comparecientes declaran tener capacidad para
ejercer derechos y contraer obligaciones. Quienes, por sus propios derechos, con
capacidad legal suficiente, cuan en derecho se requiere para este tipo de actos,
libre y voluntariamente convienen en celebrar el presente contrato de
arrendamiento con opción a compra, de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Antecedentes. - EL/LA ARRENDADOR(A), señor(a) Diego Armando
Seto, es propietaria de un bien inmueble consistente en (describir el bien objeto
del contrato, incluyendo dirección y características particulares). El bien inmueble
debidamente descrito y singularizado se encuentra libre de gravamen tal como se
desprende del certificado de solvencia emitido por el Registro de la Propiedad del
Cantón Manta. Y, que EL/LA ARRENDADOR(A), señor(a) Diego Armando Seto, da
y entrega en arriendo a EL/LA ARRENDATARIO(A), Sr(a). Julio Daniel Brito;
SEGUNDA: Condiciones Financieras. - El valor del Inmueble dado en arriendo es
de 25,000.00DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD. $
25,000,00); el/la Arrendatario(a) ha entregado a él/la ARRENDADOR(A) a la fecha
de suscripción del presente contrato, por concepto de reserva del bien inmueble,
la cantidad de 10,000.00DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (El
canon mensual será de 10.000.00 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (USD. 10,000,00). TERCERA: Objeto. - El/LA ARRENDADOR(A)
entrega a LA ARRENDATARIA la mera tenencia del bien inmueble que se describe
en la cláusula primera de este contrato para que lo use y disfrute pagando los
cánones mensuales durante el plazo de duración del contrato. Al vencimiento, la
ARRENDATARIA restituirá el inmueble a la ARRENDADORA, a menos que opte
por adquirirlo previa cancelación del valor de la opción de adquisición pactada en
la cláusula segunda, siempre y cuando haya cancelado la totalidad de los cánones
y demás costos establecidos en este contrato. El inmueble cuya tenencia se
entrega a LA ARRENDATARIA en este contrato, es de propiedad exclusiva de la
ARRENDADORA. La sola suscripción de este contrato no transfiere el derecho de
dominio del inmueble a LA ARRENDATARIA, evento que solo ocurrirá una vez
ésta ejerza la opción de adquisición y pague su valor. CUARTA: Destinación. - La
casa, materia de este contrato de arrendamiento con opción a compra, podrá ser
destinada exclusivamente para vivienda y no podrá en consecuencia destinarla a
otro uso u otro objeto que no sea el expresamente determinado en esta cláusula;
QUINTA: Subarrendamiento o Cesión del contrato. - LA ARRENDATARIA no podrá
subarrendar el inmueble materia de este contrato ni ceder el mismo a ningún título.
LA ARRENDADORA tendrá derecho para notificar con el desahucio a la inquilina
que empleare el inmueble para actos ilícitos, o que subarriende sin autorización de
LA ARRENDADORA; SEXTA: Canon del Arrendamiento. - Las partes de común
acuerdo convienen como justo precio o canon de arrendamiento de este inmueble
la cantidad de10,000.00DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
libre de todo impuesto y retención a la fuente y será cancelado por adelantado
dentro de los cinco primeros días de cada mes. La única prueba del pago del
canon de arriendo será el recibo otorgado por LA ARRENDADORA o quien sus
derechos representen y/o el comprobante de depósito bancario y LA
ARRENDATARIA estará en pleno derecho de exigir la entrega de este
comprobante de pago; SÉPTIMA: Plazo. - El Plazo de duración de este contrato
será de 6 meses (seis meses), a partir la suscripción de este contrato. Este
contrato podrá ser renovado por mutuo acuerdo y en las mismas condiciones
pactadas mediante este documento. Si las partes, ARRENDADORA y
ARRENDATARIA no desean renovar este contrato deberán comunicar por escrito
a la parte contraria, por lo menos con noventa días (90 días) de anticipación a la
fecha pactada para la terminación del mismo, expresando su voluntad de no
renovarlo. Si no hubiera desahucio o aviso de parte de las contratantes con la
anticipación antes señalada este contrato se renovará automáticamente; OCTAVA:
Conservación del Inmueble Arrendado. - LA ARRENDATARIA declara que conoce
y recibe el inmueble, a la celebración del presente contrato, en óptimas
condiciones y según la descripción en detalle efectuada en la cláusula primera de
este contrato. LA ARRENDATARIA está obligada a entregar la cosa en el estado
en que la recibe; NOVENA: Pago de Servicios Adicionales. - El consumo de agua,
energía eléctrica, no están incluidos en el canon de arrendamiento; por lo tanto, LA
ARRENDATARIA se compromete a cancelar las tarifas mensuales por estos
servicios. LA ARRENDATARIA se compromete a entregar a LA ARRENDADORA
junto con el canon de arrendamiento, copias de los recibos cancelados por estos
servicios; DÉCIMA: Opción de Adquisición. - LA ARRENDATARIA, señor, Julio
Daniel Brito, tendrá la opción de compra del bien inmueble objeto del presente
contrato, la cual podrá ejercer al término del plazo de vigencia establecido en la
cláusula séptima. El valor de la opción de adquisición será la cantidad de
10,000,00 DÓLARES DE LOS ESTADOS. DÉCIMA PRIMERA: Causas de
Terminación del Contrato antes del vencimiento de plazo. - La Arrendadora podrá
dar por terminado el presente Contrato antes del vencimiento del plazo por las
razones siguientes: a) Falta de pago de dos mensualidades; b) Cambio de
destinación de la casa; d) Subarrendamiento u otro modo de cesión de derechos;
y, e) El no uso de la cláusula de Décima de este instrumento, en un plazo no
mayor de 30 días, antes del vencimiento de presente contrato de arrendamiento.
DÉCIMA SEGUNDA: Domicilio, Jurisdicción y Competencia. - Los contratantes
renuncian a sus Jueces naturales y a la Justicia Ordinaria, y, toda controversia
entre las partes derivada de relaciones contractuales que les vinculen será
sometida a la resolución de un tribunal de arbitraje de la Cámara de Comercio de
Manta, que se someterá a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediación y el
Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de
Manta. DECIMA TERCERA. - Inscripción. - Este contrato para su
perfeccionamiento será inscrito en el Registro de la Mercantil de Manta, y/o en el
Centro de Mediación de la Cámara de Comercio de Manta, para lo cual quedan
facultadas indistintamente las contratantes; DECIMO CUARTA: Declaración. - Las
partes declaran y aceptan en todas sus partes el presente contrato, no teniendo
nada que reclamar al respecto. Para constancia firman las contratantes, tres
ejemplares originales de igual valor.

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ANTE MI
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