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NUMERO VEINTIOCHO (28).
En la ciudad de Guatemala, el doce de
junio del dos mil veinte, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA CALDERÓN, Notaria, comparece Por una parte la señora JENIFER JANETH GARCÍA JERÓNIMO, de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación número dos mil ochocientos cincuenta y tres espacio ochenta y nueve mil quinientos sesenta y cuatro espacio dos mil doscientos catorce (2853 89564 2214) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quien en el cuerpo del presente instrumento se le denominará “LA ARRENDANTE”; y por la otra parte el señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo , de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con el Código único de Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil ochocientos treinta y cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de nombramiento de fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su nombramiento, misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República con fecha tres de diciembre del año dos mil doce, al número de registro trescientos noventa y uno mil cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, a quien en el cuerpo del presente instrumento se le denominará “EL ARRENDATARIO”, Yo la Notaria, DOY FE: a) Me aseguran los comparecientes ser de las generales indicadas con anterioridad; b) hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que por el presente acto vienen a otorgar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA (de la propiedad): manifiesta JENIFER JANETH GARCÍA JERÓNIMO, la Arrendante que es legítima propietaria del bien inmueble ubicado en la casa número catorce de la manzana “E” del proyecto Condado San Jose, del Municipio de San Jose, Departamento de Escuintla, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca dos mil sesenta (2060) folio sesenta (60) libro trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla. SEGUNDA (del arrendamiento): la arrendante, por este acto da en arrendamiento el bien mencionado en la cláusula anterior al señor RAFAEL ANGEL CALDERÓN RODRÍGUEZ, quien en el presente instrumento será llamado también e indistintamente ARRENDATARIO, según los siguientes términos: a) PLAZO: el plazo de este contrato es de un año, iniciando el quince de junio del dos mil veinte y vence el quince de junio del dos mil veintiuno. b) PRORROGA: esté contrato solamente se puede prorrogar mediante un nuevo contrato o una ampliación de contrato en escritura pública. Por lo que el inmueble deberá ser devuelto al finalizar el plazo estipulado. c) PRECIO: El arrendamiento tiene un precio de MIL CIENTO VEINTE QUETZALES (Q, 1,120.00) mensuales. d) PAGO: El pago del precio del arrendamiento se hará el quince de cada mes, mediante deposito a la Cuenta cero sesenta y cuatro guion cero cero cuatro mil ciento ochenta y nueve guion tres (064-004189-3) del Banco Industrial a nombre de JENIFER JANETH GARCÍA JERÓNIMO, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. e) SERVICIOS: el arrendatario está obligado a pagar el precio de los servicios de agua potable, de energía eléctrica, línea telefónica y extracción de basura, según lo requerido por las empresas que proveen dichos servicios, incluyendo la tarifa y los excesos. El arrendatario se compromete a presentar junto con el pago del precio del arrendamiento, los recibos debidamente pagados de los servicios de agua potable, energía eléctrica, línea telefónica y extracción de basura; de no cumplirse con esta condición, el arrendante podrá tomar del dinero de la arrendamiento para pagar los servicios, dando por “no pagado” el arrendamiento de el mes que corresponda a los servicios. f)- DEL ESTADO: El bien inmueble objeto de este arrendamiento, se encuentra en perfecto estado de habitabilidad, en todos sus ambientes, por lo que el arrendatario se comprometen a mantenerlo y devolverlo en ese estado, se debe entender por perfecto estado de habitabilidad: el buen funcionamiento de las cerraduras, chapas, ventanas, chorros, pila, puertas, servicios sanitarios. El arrendatario permitirá el ingreso de la arrendante o su representante en calidad de gestor de negocios, al inmueble, ocasionalmente a requerimiento verbal del arrendante para ver el estado del inmueble y sus accesorios y servicios. g). PROHIBICIONES: a) el uso del inmueble es para casa de habitación, por lo que le queda expresamente prohibido al arrendante darle un uso distinto; b) Almacenar sustancias corrosivas, salitrosas, detonantes o explosivas, toxicas, peligrosas, materiales bélicos de uso prohibido, propaganda subversiva, drogas o estupefacientes, y de cualquier naturaleza que puedan dañar el inmueble, siendo en todo caso y por cualquier motivo el arrendatario el único responsable de los daños y perjuicios que en uso del arrendamiento ocasione al inmueble, o a terceras personas; c) hacer modificaciones o reformas permanentes; d) hacer modificaciones o reformas no-permanentes sin la autorización escrita del arrendante; e) sub-arrendar parcial o totalmente el inmueble. i) DE LA RESCISIÓN: este contrato podrá rescindirse antes de su vencimiento por alguna de las partes, para lo cual debe, el interesado en rescindirlo, notificar por escrito a la otra parte con por lo menos sesenta días de anticipación, para lo cual, habitar un día o más el inmueble, dará por corrido el arrendamiento por el mes completo. j) DEL INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos mensualidades consecutivas de arrendamiento, dará derecho a la arrendante a dar por terminado el presente contrato, así mismo cuando se incumplan cualesquiera de las condiciones que rigen este contrato, dando lugar a exigir la inmediata desocupación de lo arrendado por este acto, y a exigir el pago de las rentas atrasadas y a trabar embargo sobre bienes suficientes. TERCERA (aceptación). La arrendante y el arrendatario, expresamente aceptan este arrendamiento y todas sus estipulaciones. El arrendatario renuncia expresamente al fuero de su domicilio y fijan lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos, el bien inmueble objeto de este contrato. CUARTA Los comparecientes aceptan en forma expresa, el contenido del presente contrato. DOY FE: a) que todo lo anterior me fue expuesto; b) que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación de los comparecientes y c) que leí íntegramente el contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con la infrascrita notaria que de todo DA FE.