ARRENDAMIENTO

NUMERO VEINTIOCHO (28).
En la ciudad de Guatemala, el doce de

junio del dos mil veinte, ANTE MI: YENIFER MAGALY PALMA
CALDERÓN, Notaria, comparece Por una parte la señora JENIFER
JANETH GARCÍA JERÓNIMO, de cuarenta años de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificación número dos mil ochocientos
cincuenta y tres espacio ochenta y nueve mil quinientos sesenta y cuatro
espacio dos mil doscientos catorce (2853 89564 2214) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quien
en el cuerpo del presente instrumento se le denominará “LA
ARRENDANTE”; y por la otra parte el señor RAFAEL ANGEL
CALDERÓN RODRÍGUEZ, de cincuenta y nueve años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo , de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con el Código único de
Identificación dos mil cuatrocientos cincuenta y siete espacio quince mil
ochocientos treinta y cinco espacio cero novecientos uno (2457 15835
0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, comparece en calidad de Gerente General y Representante
Legal de la entidad denominada INMOBILIARIA LO DE PEREIRA,
SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acreditó con el acta notarial de
nombramiento de fecha tres de diciembre del dos mil doce autorizada en
esta ciudad por la Notaria Carmen Elena Girón Pereira en donde consta su
nombramiento, misma que se encuentra debidamente inscrita en el
Registro Mercantil General de la República con fecha tres de diciembre
del año dos mil doce, al número de registro trescientos noventa y uno mil
cuatrocientos cuarenta (391,440), folio ochocientos veinticuatro (824), del
libro trescientos dieciocho (318) de Auxiliares de Comercio, a quien en el
cuerpo del presente instrumento se le denominará “EL
ARRENDATARIO”, Yo la Notaria, DOY FE: a) Me aseguran los
comparecientes ser de las generales indicadas con anterioridad; b)
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) que por el
presente acto vienen a otorgar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA (de la propiedad): manifiesta JENIFER JANETH GARCÍA
JERÓNIMO, la Arrendante que es legítima propietaria del bien inmueble
ubicado en la casa número catorce de la manzana “E” del proyecto
Condado San Jose, del Municipio de San Jose, Departamento de
Escuintla, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo el número de finca dos mil sesenta (2060) folio sesenta
(60) libro trescientos veinticinco E (325E) de Escuintla. SEGUNDA (del
arrendamiento): la arrendante, por este acto da en arrendamiento el bien
mencionado en la cláusula anterior al señor RAFAEL ANGEL
CALDERÓN RODRÍGUEZ, quien en el presente instrumento será
llamado también e indistintamente ARRENDATARIO, según los
siguientes términos: a) PLAZO: el plazo de este contrato es de un año,
iniciando el quince de junio del dos mil veinte y vence el quince de junio
del dos mil veintiuno. b) PRORROGA: esté contrato solamente se puede
prorrogar mediante un nuevo contrato o una ampliación de contrato en
escritura pública. Por lo que el inmueble deberá ser devuelto al finalizar el
plazo estipulado. c) PRECIO: El arrendamiento tiene un precio de MIL
CIENTO VEINTE QUETZALES (Q, 1,120.00) mensuales. d) PAGO:
El pago del precio del arrendamiento se hará el quince de cada mes,
mediante deposito a la Cuenta cero sesenta y cuatro guion cero cero
cuatro mil ciento ochenta y nueve guion tres (064-004189-3) del Banco
Industrial a nombre de JENIFER JANETH GARCÍA JERÓNIMO, sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno. e) SERVICIOS: el
arrendatario está obligado a pagar el precio de los servicios de agua
potable, de energía eléctrica, línea telefónica y extracción de basura,
según lo requerido por las empresas que proveen dichos servicios,
incluyendo la tarifa y los excesos. El arrendatario se compromete a
presentar junto con el pago del precio del arrendamiento, los recibos
debidamente pagados de los servicios de agua potable, energía eléctrica,
línea telefónica y extracción de basura; de no cumplirse con esta
condición, el arrendante podrá tomar del dinero de la arrendamiento para
pagar los servicios, dando por “no pagado” el arrendamiento de el mes
que corresponda a los servicios. f)- DEL ESTADO: El bien inmueble
objeto de este arrendamiento, se encuentra en perfecto estado de
habitabilidad, en todos sus ambientes, por lo que el arrendatario se
comprometen a mantenerlo y devolverlo en ese estado, se debe entender
por perfecto estado de habitabilidad: el buen funcionamiento de las
cerraduras, chapas, ventanas, chorros, pila, puertas, servicios sanitarios.
El arrendatario permitirá el ingreso de la arrendante o su representante en
calidad de gestor de negocios, al inmueble, ocasionalmente a
requerimiento verbal del arrendante para ver el estado del inmueble y sus
accesorios y servicios. g). PROHIBICIONES: a) el uso del inmueble es
para casa de habitación, por lo que le queda expresamente prohibido al
arrendante darle un uso distinto; b) Almacenar sustancias corrosivas,
salitrosas, detonantes o explosivas, toxicas, peligrosas, materiales bélicos
de uso prohibido, propaganda subversiva, drogas o estupefacientes, y de
cualquier naturaleza que puedan dañar el inmueble, siendo en todo caso y
por cualquier motivo el arrendatario el único responsable de los daños y
perjuicios que en uso del arrendamiento ocasione al inmueble, o a terceras
personas; c) hacer modificaciones o reformas permanentes; d) hacer
modificaciones o reformas no-permanentes sin la autorización escrita del
arrendante; e) sub-arrendar parcial o totalmente el inmueble. i) DE LA
RESCISIÓN: este contrato podrá rescindirse antes de su vencimiento por
alguna de las partes, para lo cual debe, el interesado en rescindirlo,
notificar por escrito a la otra parte con por lo menos sesenta días de
anticipación, para lo cual, habitar un día o más el inmueble, dará por
corrido el arrendamiento por el mes completo. j) DEL
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos mensualidades
consecutivas de arrendamiento, dará derecho a la arrendante a dar por
terminado el presente contrato, así mismo cuando se incumplan
cualesquiera de las condiciones que rigen este contrato, dando lugar a
exigir la inmediata desocupación de lo arrendado por este acto, y a exigir
el pago de las rentas atrasadas y a trabar embargo sobre bienes
suficientes. TERCERA (aceptación). La arrendante y el arrendatario,
expresamente aceptan este arrendamiento y todas sus estipulaciones. El
arrendatario renuncia expresamente al fuero de su domicilio y fijan lugar
para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos, el bien inmueble
objeto de este contrato. CUARTA Los comparecientes aceptan en forma
expresa, el contenido del presente contrato. DOY FE: a) que todo lo
anterior me fue expuesto; b) que tuve a la vista el Documento Personal de
Identificación de los comparecientes y c) que leí íntegramente el
contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman juntamente con la infrascrita notaria que de todo DA FE.

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