Especificaciones Tecnicas Avaluos
Especificaciones Tecnicas Avaluos
Especificaciones Tecnicas Avaluos
El Consorcio Fondo Colombia en Paz 2019, actuando como vocero y administrador del Patrimonio
Autónomo Fondo Colombia en Paz PA-FCP, requiere realizar el avalúo comercial de predios y
mejoras rurales de acuerdo con las solicitudes que presente la AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS,
conforme a los requerimiento de compra requeridos por AGENCIA PARA LA REINCORPORACIÓN Y
NORMALIZACIÓN, en el marco de la política de estabilización y consolidación de los antiguos
espacios territoriales, de acuerdo con las siguientes especificaciones técnicas.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Realización de avalúos comerciales de predios rurales y/o mejoras sobre terrenos baldíos de la
Nación, de acuerdo con los procesos de compra directa que se encuentre adelantando la AGENCIA
NACIONAL DE TIERRAS, atendiendo lo contenido en las normas y Reglamentos que regulen lo
concerniente a la realización de un avalúo comercial.
Se realizarán los avalúos comerciales de los predios bajo las exigencias técnicas y normativas de Ley
solicitados por la Agencia Nacional de Tierras, los cuales se dan previo requerimiento que realiza la
Agencia para la Reincorporación y Normalización en el marco de los procesos de adquisición directa
de predios y/o mejoras rurales con cargo a los recursos del componente 1 de la Subcuenta de la ANT
establecida por el Fondo Colombia en Paz.
Los predios en mención pueden ser modificados, esto en cuanto estos inmuebles postulados
pueden variar debido a que en el proceso de avance de compra pueden no ser viabilizados
Para la elaboración de los avalúos comerciales de los predios objeto de la presente contratación,
deberán el contratista cumplir con los requerimientos técnicos exigidos por la Resolución 620 del
23 de septiembre de 2008 “Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados
dentro del marco de la Ley 388 de 1997” expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi –
IGAC- para los cuales se deben tener en cuenta las siguientes etapas:
OTROS REQUERIMIENTOS
Como Criterios determinantes del avalúo, la deberá tener en cuenta los siguientes aspectos para la
determinación del valor:
• Para el Terreno: Localización general del inmueble respecto del municipio donde se ubica,
Desarrollo del sector, Características del predio en particular (área, topografía, uso actual,
entre otras), Reglamentación urbanística que lo cobija, Limitaciones, Oferta y demanda.
• Para la Construcción y/o mejora: Área construida, Clase, Materiales Constructivos,
Estructura, Cimentación, Acabados, Distribución, Diseño Arquitectónico, Edad, Estado de
Conservación
• Anexos: Clase, Materiales, Estructura, Acabados, estado de conservación, edad.
• Cultivos y elementos permanentes: Clase, Edad, Condiciones fitosanitarias, Área,
Mantenimiento.
• Métodos Valuatorios:
o Para el Terreno:
▪ De comparación o mercado
▪ De investigación directa
o Para la Construcción
▪ De reposición, utilizada preferencialmente para las edificaciones y anexos.
▪ Mejoras construidas por el ocupante y/o propietario
o Para la Maquinaria
▪ Investigación directa
▪ De reposición
o Para los Cultivos y Elementos Permanentes
▪ Investigación directa
OBLIGACIONES ESPECIFICA
1. Realizar las actividades y procesos necesarios, que conlleven la realización de los avalúos
comerciales requeridos por la ANT, previa solicitudes de compra realizadas por la ARN.
2. Entregar los informes correspondientes a los avalúos comerciales en físico y digital en un
plazo de 15 días hábiles, contado desde la entrega de toda la información suministrada por
la ANT.
3. Presentar un informe financiero de manera mensual que dé cuenta de la ejecución del
contrato.
4. Atender a la normatividad vigente para el adelantamiento de los trámites de la
actualización.
5. Realizar los avalúos comerciales según lo solicite la ANT, para lo cual el contratista deberá
garantizar los desplazamientos de las personas que realicen la gestión contratada.
6. Atender a la normatividad vigente para la realización de los avalúos comerciales según lo
requiera la ANT. El avalúo deberá comprender por separado la tasación del valor de los
terrenos y mejoras que se encuentren establecidas en los inmuebles.
7. Entregar a la ANT de cada uno de los predios y/o mejoras rurales focalizados y priorizados
para realizar avaluó comercial el informe sobre la valoración económica en cuadernillo
individual por cada avaluó, este cuadernillo debe tener la información técnica, segura y
confiable según los requerimientos de la ANT a través de la Dirección de Acceso a Tierras y
como mínimo deberá contener: a. información básica, b. Información catastral, c.
Documentación suministrada, d. Información jurídica, e. Descripción general del sector, f.
reglamentación urbanística, g. descripción del inmueble, h. características generales de la
construcción, i. método del avaluó, j. análisis de antecedentes, k. consideraciones generales,
l. investigación económica, m. resultado de avaluó, n. anexos gráficos y fotográficos, o.
plano de clases agrológicas en PDF de los predios ubicados dentro de la jurisdicción del
IGAC. p. demás aspectos técnicos, jurídicos y financieros que se consideren necesarios, con
los debidos soportes, cuando aplique.
8. Suministrar a la ANT los certificados que contengan el avaluó catastral vigente.
9. Designar el personal de enlace, cuyo objetivo principal será consolidar, concentrar, remitir,
hacer seguimiento a los trámites y procesos requeridos por la ANT, así como rendir informes
del estado de tales trámites al supervisor.
10. Colaborar con la elaboración de informes técnicos y financieros sobre la ejecución de los
recursos destinados para el cumplimiento del contrato.
FORMA DE PAGO
PLAZO
El plazo total establecido para la ejecución del contrato será hasta el 31 de diciembre de 2021 o
hasta agotar los recursos del contrato.
De conformidad con las condiciones antes descritas, se solicita presentar cotización en los términos
relacionados en la siguiente tabla:
NOBRE DEL ÁREA VALOR IVA
DEPARTAMENTO MUNICIPIO VEREDA FMI
PREDIO (HECTAREAS) INCLUIDO
Nariño Tumaco Espriella Santo domingo 14,9375 252-2530 $
Arauca Arauquita Filipinas La esperanza 153,02 410-13993 $
Norte de Paraje de las
Tibú Tibú 84,424 260-206584 $
Santander Palmeras
Guajira Fonseca Conejo San Luis 150 214-5904 $
Antioquia Ituango el Naranjo Mercedes 116,0562 013-6568 $
Antioquia Anorí Villa Fátima La Manga 27,8353 003-2233 $
Antioquia Anorí Villa Fátima La Rinconada 24,5 003-3539 $
San Vicente del SIN
Caquetá Miravalle La Barcelona 33,3628 $
Caguán INFORMACION
Antioquia Mutatá Leoncito El Roble 29,6 007-42794 $
Antioquia Mutatá Pavarandocito Malagana 30,59 007-42243 $
Antioquia Mutatá Leoncito San Francisco 65,57 007-43354 $
Tolima Icononozo La Fila Pencil 19,56 366-52309 $
VDA DANE -
Cauca Sotara Lote 10 120-117132 $
Las Estrellas
San Juan de
Putumayo Orito La Perla 49,35 442-2970 $
Las Palmeras
SIN
Antioquia Puerto Berrio Santa Martina Pendiente 70 Ha. aprox. $
INFORMACION
San Vicente del SIN
Caquetá Balsillas Pendiente 70 Ha. aprox. $
Caguán INFORMACION
VALOR TOTAL IVA INCLUIDO $
NOTA: En relación con los predios que se requieran dentro de la ejecución del contrato y que no
estén contemplados dentro de los 16 predios señalados en el ANEXO NO. 1, el valor a pagar por
cada avalúo comercial se determinará de acuerdo a los criterios establecidos en la Resolución 1190
de 2019 del IGAC "Resolución por la cual se establecen los criterios para determinar el precio que
se debe cancelar por el servicio de avalúos comerciales"