DENTRO DE LOS REALES PRINCIPALES ENCONTRAMOS A: LA POSESIÓN,

PROPIEDAD, COPROPIEDAD, USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN, SUPERFICIE Y

SERVIDUMBRE

1. LA POSESIÓN:

Es el poder que una persona ejerce de hecho, de una manera efectiva e inmediata
sobre un bien o una cosa. La ley protege al que posee sin necesidad de verificación
previa de un derecho que lo ampare.
 Defensa de la posesión: La defensa de la posesión se encuentra normada en el
Capítulo VI, DEFENSA POSESORIA DEL CODIGO CIVIL.

Existen dos formas de defender la posesión: La Defensa Posesoria Extrajudicial y la

Defensa Posesoria Judicial.

a) Defensa Posesoria Extrajudicial, significa que el poseedor puede emplear la

fuerza en defensa de su posesión, sin intervalo de tiempo, es decir, en forma
inmediata. La fuerza empleada debe tener proporcionalidad con las
circunstancias (Art. 920 C.C)
b) Defensa Posesoria Judicial, Se encuentra estipulado en el Art. 921 del C.C.
Tenemos dos tipos: Los interdictos y las acciones posesorias.

 INTERDICTOS:

Asuntos contenciosos cuyo objeto de debate lo constituye el hecho de la posesión,

que se tramitan en un proceso sumarísimo. En el Código Procesal Civil, encontramos
a los interdictos en el Art. 546, inc. 5.

El origen de los interdictos se remonta al Derecho Romano, la palabra interdicto

proviene del término latín “interdictum” que significa “prohibir”, porque al inicio era
usado cuando el Pretor prohibía alguna conducta; pero los interdictos no solo eran
prohibitorios, sino exhibitorios y restitutorios.

Los interdictos tienen los siguientes elementos:

a) Expresar los hechos (perturbatorios o desposesorios) en qué consiste el

agravio.
b) Expresar la época en que tales hechos se realizarán.
c) Que los medios probatorios (que se ofrezcan) están referidos,
exclusivamente, a probar la posesión y el acto pertubatorio o
desposesorio.

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Órgano jurisdiccional competente para conocer de los interdictos

En nuestro Código Procesal Civil en el artículo 547 encontramos que son competentes
los Jueces Civiles para conocer de los procesos de interdictos.

Plazos para promover los interdictos

El código procesal civil en su artículo 601, contempla el plazo de prescripción (no

caducidad) de la pretensión Interdictal, así como la posibilidad del interesado para que
ejercite, en vía de proceso de conocimiento, la acción que corresponda destinada a
tutelar su derecho a la posesión. Dicho numeral establece, pues, lo siguiente:

La pretensión Interdictal prescribe al año de iniciado el hecho que fundamenta la

demanda puede ejercer su derecho a la posesión en un proceso de conocimiento.

Vía procedimental aplicable a los interdictos

Los interdictos se sustancian en vía de proceso sumarísimo.

Legitimación activa en el proceso interdictal

En el artículo 598 del código procesal civil regula la legitimación activa en el proceso
interdictal de esta manera:

Todo aquel que se considere perturbador o despojado en su posesión puede utilizar

los interdictos.

Al respeto, a primera parte del artículo 921 del Código civil estable claramente que
todo poseedor e muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones
posesorias y los interdictos.

Clasificación de los interdictos

 Interdictos de recobrar: El interdicto de recobrar es también conocido como

interdicto de reintegración o interdicto de despojo o interdicto recuperario.
Según nuestro ordenamiento jurídico es aquel que procede cuando el poseedor
es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso previo
(regular pues si en dicho proceso el desposeído no hubiera sido emplazado o
citado, entonces, podrá interponer interdicto de recobrar.
 Interdictos de retener: El interdicto de retener es también conocido como
interdicto conservatorio o interdicto de mantenimiento. El interdicto de retener
según nuestro código procesal civil en el artículo es aquel que procede cuando
el poseedor es perturbado en su posesión (art. 606 primer párrafo del código
procesal civil).Constituye causa del interdicto de retener la perturbación o

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 inquietacion o molestia o lesión posesoria que no signifique despojo de la
posesión.
 Interdicto de obra nueva: El código procesal civil no contempla al interdicto
de obra nueva como un proceso autónomo, constituyendo más bien la
hipótesis a que se refiere aquel elemento configurante del interdicto de retener.
Ello se desprende del artículo 606 que versa, precisamente, sobre el interdicto
de retener, en la parte inicial de su segundo párrafo, establece que la
perturbación (circunstancias que hace precedente el interdicto de retener)
puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de
obras.
 Interdicto de obra ruinosa o de daño temido: Al igual que lo que sucede por
cuanto en el daño temido, cuando se comienza a realizar una obra nueva en un
inmueble que no es del poseedor comporta una hipótesis e turbación de la
posesión o de la tenencia de los bienes expuestos al daño. El código procesal
civil no contempla al interdicto de obra ruinosa o de daño temido como un
proceso autónomo, constituyendo más bien la hipótesis a que se refiere aquel
un elemento configurante del interdicto de retener.

 ACCIONES POSESORIAS
Las acciones posesorias protegen el simple hecho de la posesión se puede decir que
son defensas al poseedor, ya sea ante actos de verdadero desapoderamiento o de
mera turbación de aquella. La finalidad específica es evitar el despojo o pérdida del
estado posesorio o sea el hecho puro y simple de la posesión, con el corpus y el
animus.

Acciones posesorias (art. 921 del código civil).

Nuestro ordenamiento civil en su artículo 921 señala que todo poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Las
acciones posesorias son procesos judiciales en los cuales se protege el derecho a la
posesión. En los interdictos, en cambio, se tutela la posesión en si misma (derecho de
posesión). Los trámites judiciales de ambos procesos son distintos; la acción
posesoria se tramita en el proceso de conocimiento, los interdictos en el proceso
sumarísimo.

Los Interdictos o Acciones posesorias, están encaminadas a la protección de la

posesión como una presunción de propiedad, la protección se extiende al propietario,
incluso a los usurpadores, en razón que la finalidad principal no podía obtenerse si no
se brinda la protección a todos o sea a propietarios y no propietarios.
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Elementos para la acción posesoria:

 Poseer inmueble.
 Posesión tranquila e interrumpida durante un año.
 Que haya sido despojado o perturbado y que dicha situación no lleve más de
un año.

Características de las acciones posesorias:

 Son acciones inmuebles; Protegen la posesión sobre bienes raíces o

derechos constituidos sobre ellos.
 Son acciones que protegen un derecho probable de propiedad y se
orientan a recuperar o mantener la posesión.
 En el ejercicio de las Acciones Posesorias solo se discute y se prueba la
posesión material, y no se toma en cuenta el dominio.
 No pueden aplicarse tales acciones respecto de bienes o derechos
imprescriptibles, Tales como los de uso público, los fiscales y las
servidumbres discontinuas e inaparentes.

Requisitos para interponer estas acciones posesorias:

 El que intente la posesión debe ser poseedor, sea regular o irregular y

cumplir con los  siguientes requisitos: Posesión tranquila, Posesión no
interrumpida ni civil, ni naturalmente y Posesión por un año completo mínimo
para diferenciarlo de un mero tenedor
 Que se trate de inmuebles o derechos reales constituidos sobre ellos.
 Debe interponerse la acción en tiempo oportuno.

2. LA PROPIEDAD

Es el poder jurídico más amplio que existe sobre un bien. Permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar o recuperar un bien.

 Defensa de la propiedad: La propiedad se defiende mediante una acción

reivindicatoria.

 ACCION REIVINDICATORIA
La acción reivindicatoria puede definirse como el instrumento típico de protección
de la propiedad de todo tipo de bienes, muebles o inmuebles, en cuya virtud, se

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 declara comprobada la propiedad a favor del actor, y, en consecuencia, se le pone
en posesión del bien para hacer efectivo el ejercicio del Derecho.

La jurisprudencia declaro que para prosperar la acción reivindicatoria se debe tener

en cuenta 3 requisitos estos son:

I. Prueba del dominio por el actor:

Exige la prueba de un acto originario de adquisición, como la propiedad se
funda en título derivativo, la prueba de la propiedad exige probar la eficacia
del título adquisitivo, su validez
II. Identificación de la cosa
Siempre se deberá ejercitar sobre cosas concretas, identificadas desde la
demanda para la reclamación de cosas genéricas
III. Detentación injusta por el demandado
La acción reivindicatoria se va dirigir siempre contra el detentador (aquel
que retiene la posesión de lo que no es suyo) efectivo de la cosa, se
restituye la posesión y detentación a el propietario.

Efectos de la acción de reivindicación:

a. Restituir la posesión del bien reclamado: El objeto es que el propietario

recupere la posesión del bien de su propiedad.
b. Restituir los frutos a su valor si el poseedor fue de mala fe: el artículo 910
del código civil establece que el poseedor de mala fe está obligado a
entregar los frutos percibidos y si no existen a pagar su valor estimado al
tiempo que los percibió o debió percibir.
c. Restitución de todos los incrementos: que haya recibido el bien durante la
posesión del demandado, si se trata de incrementos naturales.
d. La indemnización de los perjuicios ocasionados con la posesión o
detención indebida del bien.
e. Las costas de juicio de reivindicación
Prescripción de la acción reivindicatoria:

 La acción reivindicatoria prescribe en el caso de cosas inmuebles a los

treinta años.
 La acción reivindicatoria sobre muebles prescribirá a los seis años, se
encuentra establecido en nuestro CC en el artículo 1962.

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  Cuando se gana el derecho por usucapión se pierde la propiedad por el
dueño anterior

3. LASERVIDUMBRE
La servidumbre etimológicamente deriva del latín SERVITUDO – SERVITUDES, que
significa condición de siervo, esclavitud, sumisión de gravamen.
Según su naturaleza jurídica nos señala que la servidumbre es un derecho real sobre
bien ajeno deja de ser servidumbre predial en cuanto se le impone en bien propio; El
artículo 1035 de nuestro código civil define la servidumbre: “la ley o el propietario de
un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro, que den derecho al
dueño de predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o
para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos”. De acuerdo con
nuestro código la servidumbre es solamente un hacer en predio ajeno, o un no hacer
del propietario del predio ajeno.
Para entenderlo mejor consideramos un ejemplo práctico: hay dos predios supuestos
A y B, en el predio A existe una toma de agua y un canal conduce una cantidad de
agua que requiere el fundo B, los fundos que se encuentran en planos bajos o
inferiores. La servidumbre consistiría en dejar pasar el canal o la acequia de agua para
que lo utilicen en otros predios. Será sirviente el predio A y dominante el predio B.

Elementos de la servidumbre:
En la servidumbre encontramos dos elementos esenciales.
 Los sujetos; estas pueden ser individuales o colectivos de derecho privado,
uno es titular del derecho y otro es el titular del gravamen.
 El objeto; solo puede constituirse sobre predios, por lo que el concepto de
predio se refiere aquella porción del suelo sometido al servicio humano;
asimismo el predio a la cual favorece a la servidumbre se denomina dominante
y la servidumbre a su favor se llama activa, el predio que sufre el gravamen se
denomina sirviente y la servidumbre que debe se llama pasiva.

Caracteres de la servidumbre:
En ella calificamos a la utilidad de la servidumbre, quien es la razón de ser de la
servidumbre, tanto que aquella que satisface necesidades materiales como
espirituales. La perpetuidad de la servidumbre; nuestro código civil nos señala en el
artículo 1037 que las servidumbres son perpetuas salvo disposición legal o pacto en

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contrario. También podemos hablar de aquella accesoriedad que en nuestra
legislación civil no existe alguna norma expresa sobre el carácter accesorio.

Clasificación de la servidumbre:
Servidumbres positivas y negativas; llamamos positivas a aquellas que se requiere un
acto del dueño o predio dominante. Y negativas a aquella que se ejercen sin ningún
acto del dueño del predio demandante.

Servidumbres urbanas y rusticas; son aquellas que se imponen para provecho o

comodidad de un edifico. Y ruticas son aquellos que se constituyen para provecho o
comodidad de un objeto agrícola, independientemente de que este en la ciudad o en el
campo.

Servidumbres continuas; son de carácter continuo, sin necesidad de actos actuales del
hombre, es decir que este ejercicio no exige actos repetitivos y sucesivos de parte del
propietario del predio servidor.

Servidumbres aparentes y no aparentes; llamamos aparentes, las que su ejercicio se

manifiesta por un signo exterior como un puente, una ventana. Y no aparentes las que
no requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no
elevar una gran determinada altura.

Servidumbres legales y voluntarias; legales son aquellas impuestas por la ley como
consecuencia natural de la situación de los predios y tomando en cuenta un interés
particular o colectivo. Y las servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por
contrato, por acto de muerte por testamento o por prescripción.

Servidumbre sobre predios del estado y sobre predios de los particulares; El Estado
ejerce un derecho de propiedad sobre los bienes de dominio público, que comprenden
los de uso común, los destinados a un servicio público y los propios del estado, existe
la posibilidad de imponer servidumbres sobre estos últimos o en su favor. Según el Art.
9 de la Ley General de Bienes Nacionales: "Ninguna servidumbre pasiva puede
imponerse, en los términos del derecho común sobre los bienes del dominio público.
Los derechos de tránsito, de vistas, de lugar de derrames y otros semejantes sobre
dichos bienes, se rigen exclusivamente por las leyes y reglamentos administrativos."

Extinción de la servidumbre

A pesar que las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto contrario,
existen sin embargo diversas como estas se extinguen:

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 Por vencimiento plazo acordado; que las servidumbres se extinguen una vez
cumplido el plazo señalado en el instrumento de su constitución.
 Por confusión o consolidación; se produce cuando el dominio del fundo
sirviente y del dominante se encuentran en un solo sujeto. Esta causa de
extinción de la servidumbre estaba regulada en el Código Civil de 1936 más no
en el actual.
 Por renuncia del propietario del predio dominante; La renuncia es el
apartamiento voluntario de un derecho, debe ser expreso y es aconsejable que
se inscriba la extinción de la servidumbre en el registro para oponerlas a
terceros y para liberar definitivamente al predio sirviente
 Por el no uso de la servidumbre; en el artículo 1050º del Código Civil señala
que “La servidumbre se extingue en todos los casos por el no uso durante
cinco años”.
 Por la imposibilidad del uso; la servidumbre se extinguirá cuando su
ejercicio, o su uso, lleguen a ser imposibles, y esto se producirá por razón de
destrucción de cualquiera de los predios. En otras palabras, para que se
produzca la extinción de la servidumbre, en este caso, es necesario que la
imposibilidad de uso sea absoluta.
 Por destrucción total de cualquiera de las dos edificaciones; Así lo
prescribe el artículo 1049º de nuestro código civil que las servidumbres se
extinguen por destrucción total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los
edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo. Pero
reviven por la reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas.