Monografia de Las 5S

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENERIA CIVIL

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
INGENIERÍA DE VALUACIONES Y TASACIONES

TRABAJO ACADEMICO: MONOGRAFIA SOBRE LA
ADQUISICION DE PREDIOS
Mg. JORGE TAPIA CASTRO
PRESENTADO POR:
LUIS ALEXANDER PARI LLANQUE (2015153740)
SECCIÓN
01-1
SEMESTRE
09
Tacna-Perú
2023
CONTENIDO
INTRODUCCION..............................................................................................................1
REQUISITOS LEGALES PARA LA ADQUISICION DE UN PREDIO..............................2
CONCEPTO.................................................................................................................2
¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS QUE SE DEBEN PAGAR AL ADQUIRIR UN
PREDIO?..........................................................................................................................2
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR UN PREDIO URBANO EN
PERÚ?..............................................................................................................................3
¿CÓMO SE REALIZA EL PROCESO DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO URBANO
EN PERÚ?........................................................................................................................4
¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES OBSTÁCULOS PARA LA ADQUISICIÓN DE
PREDIOS URBANOS EN PERÚ?....................................................................................5
QUE MEDIDAS SE ESTÁN TOMANDO PARA MEJORAR LA ADQUISICIÓN DE
PREDIOS URBANOS EN PERÚ..........................................................................................6
CÓMO AFECTA LA FALTA DE INFRAESTRUCTURA A LA ADQUISICIÓN DE
PREDIOS URBANOS EN PERÚ..........................................................................................7
CUÁLES SON LOS PROGRAMAS GUBERNAMENTALES PARA LA ADQUISICIÓN
DE PREDIOS URBANOS EN PERÚ....................................................................................8
CÓMO SE ESTÁN ABORDANDO LOS PROBLEMAS DE DESBALANCE ENTRE LA
DEMANDA Y LOS PROYECTOS DE VIVIENDA DESARROLLADOS EN PERÚ...............9
CÓMO SE DETERMINA EL PRECIO DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO EN UNA
TRANSACCIÓN INMOBILIARIA.........................................................................................11
Adquisición predial.........................................................................................................12
3
CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL...........................................................13
QUÉ ES EL PLAN DE REASENTAMIENTO Y PROCESO DE ADQUISICIÓN PREDIAL
............................................................................................................................................14
¿CUÁLES SON LOS PLANES A LARGO PLAZO PARA EL DESARROLLO O USO
DEL PREDIO?....................................................................................................................14
¿CÓMO AFECTARÁ LA ADQUISICIÓN DEL PREDIO A LA SITUACIÓN FINANCIERA
GENERAL DE LA ENTIDAD O INDIVIDUO QUE LO ADQUIERE?...................................15
¿QUÉ MEDIDAS SE TOMARÁN PARA ASEGURAR LA TITULARIDAD CLARA DEL
PREDIO DESPUÉS DE LA ADQUISICIÓN?......................................................................16
CONCLUSIONES...........................................................................................................17
REFERENCIAS..............................................................................................................19
1
INTRODUCCION
La adquisición de predios se refiere a la compra de terrenos o bienes inmuebles. En el

caso de la transferencia de bienes inmuebles, se menciona la importancia de verificar el
pago de impuestos que genera la transferencia de dominio de inmuebles, lo cual es
responsabilidad del notario. También se menciona el impuesto a las utilidades en la
transferencia de predios urbanos y plusvalía de los mismos.
2
REQUISITOS LEGALES PARA LA ADQUISICION DE UN PREDIO
CONCEPTO
Los requisitos legales para la adquisición de un predio pueden variar según el país y la
legislación local. En algunos casos, se pueden requerir permisos y autorizaciones
específicas para la compra de terrenos, especialmente si se trata de terrenos rurales o
protegidos. En el caso de la transferencia de bienes inmuebles, es importante verificar el
pago de impuestos que genera la transferencia de dominio de inmuebles, lo cual es
responsabilidad del notario. También se menciona el impuesto a las utilidades en la
transferencia de predios urbanos y plusvalía de los mismos. En general, se recomienda
consultar con un abogado o un notario para conocer los requisitos legales específicos
para la adquisición de un predio en una determinada jurisdicción.
¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS QUE SE DEBEN PAGAR AL ADQUIRIR UN

PREDIO?
Al adquirir un predio, se deben pagar diversos impuestos y tasas, que pueden variar
según la legislación local y el tipo de predio (urbano o rural). Algunos de los impuestos y
tasas que pueden aplicarse en la adquisición de un predio incluyen:
Impuesto al Predio Urbano: Este impuesto se aplica a las propiedades situadas dentro
de las áreas urbanas y es responsabilidad de la ciudad o municipio
Impuesto al Predio Rural: Este impuesto se aplica a las propiedades situadas fuera de
los límites urbanos y es responsabilidad de la provincia o región
Impuesto a las Utilidades: Este impuesto se aplica en la transferencia de predios
urbanos y se basa en la diferencia medible en dinero entre el valor de adquisición y el
valor de venta del predio.
3
Plusvalía: La plusvalía es una contribución que se debe pagar cuando se realiza una
transmisión de dominio de un bien inmueble, y se calcula sobre el incremento del valor del
terreno durante el tiempo que el vendedor lo ha tenido en su posesión
Alcabalas: Este impuesto se aplica a la transmisión de dominio de un bien inmueble y se
calcula sobre el valor del predio
Tasas y contribuciones especiales de mejoras: Estas tasas y contribuciones se aplican
cuando se realiza una transmisión de dominio y se ha producido una mejora en el predio,
como la construcción de una vivienda o la instalación de servicios públicos
Es importante consultar con un abogado o un notario para conocer los impuestos y tasas
específicos que se deben pagar al adquirir un predio en una determinada jurisdicción.
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¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR UN PREDIO URBANO EN PERÚ?

Para adquirir un predio urbano en Perú, se deben cumplir ciertos requisitos legales y
financieros. En primer lugar, es necesario contar con un título de propiedad que acredite
la propiedad del predio. Además, se debe verificar que el predio se encuentre libre de
cargas y gravámenes, y que cumpla con las normas urbanísticas y de construcción
establecidas por las autoridades locales. En términos financieros, se debe contar con los
recursos necesarios para la adquisición del predio, ya sea a través de financiamiento
bancario o recursos propios. En el caso de financiamiento bancario, se debe cumplir con
los requisitos establecidos por las entidades financieras, como contar con un buen
historial crediticio y capacidad de pago Es importante destacar que la adquisición de
predios urbanos en Perú puede presentar desafíos, como el desbalance entre la demanda
y la oferta de viviendas y los precios de la tierra urbana, especialmente en sectores de
menores ingresos.
Por lo tanto, es recomendable contar con asesoría legal y financiera para realizar una
adquisición segura y exitosa.
En resumen, los requisitos para adquirir un predio urbano en Perú incluyen contar con
un título de propiedad, verificar que el predio cumpla con las normas urbanísticas y de
construcción, y contar con los recursos financieros necesarios para la adquisición.
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¿CÓMO SE REALIZA EL PROCESO DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO URBANO EN

PERÚ?
El proceso de adquisición de un predio urbano en Perú puede variar dependiendo de la
situación específica, pero en general, se deben seguir ciertos pasos. A continuación, se
presentan algunos aspectos clave del proceso de adquisición de un predio urbano en
Perú:
Búsqueda y selección del predio: El primer paso es buscar y seleccionar el predio
que se desea adquirir. Es importante verificar que el predio cumpla con las normas
urbanísticas y de construcción establecidas por las autoridades locales.
Negociación y acuerdo de compra: Una vez seleccionado el predio, se debe
negociar con el propietario y llegar a un acuerdo de compra. Es importante contar con
asesoría legal para la elaboración del contrato de compraventa y la verificación de la
documentación del predio.
Verificación de la propiedad y situación legal del predio: Antes de realizar el pago
y la transferencia del predio, se debe verificar que el propietario tenga un título de
propiedad que acredite la propiedad del predio y que el predio se encuentre libre de
cargas y gravámenes.
Pago y transferencia del predio: Una vez verificada la propiedad y situación legal del
predio, se debe realizar el pago y la transferencia del predio. Es importante contar con
asesoría legal para la elaboración de los documentos necesarios y la inscripción del
predio en los registros públicos.
Es importante destacar que el proceso de adquisición de un predio urbano en Perú
puede presentar desafíos, como el desbalance entre la demanda y la oferta de viviendas y
los precios de la tierra urbana, especialmente en sectores de menores ingresos. Por lo
tanto, es recomendable contar con asesoría legal y financiera para realizar una
adquisición segura y exitosa.
En resumen, el proceso de adquisición de un predio urbano en Perú incluye la
búsqueda y selección del predio, la negociación y acuerdo de compra, la verificación de la
propiedad y situación legal del predio, y el pago y transferencia del predio.
¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES OBSTÁCULOS PARA LA ADQUISICIÓN DE

PREDIOS URBANOS EN PERÚ?
La adquisición de predios urbanos en Perú puede enfrentar varios obstáculos, entre
ellos:
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Desbalance entre la demanda y la oferta de viviendas: El desbalance entre la

demanda de viviendas y los escasos proyectos de vivienda desarrollados en el país
puede dificultar la adquisición de predios urbanos, especialmente para los sectores de
menores ingresos
Precios de la tierra urbana: Los precios de la tierra urbana pueden representar un
obstáculo significativo para la adquisición de predios urbanos, ya que pueden ser
inaccesibles para ciertos segmentos de la población.
Normas urbanísticas y de construcción: Cumplir con las normas urbanísticas y de
construcción establecidas por las autoridades locales puede representar un desafío para
la adquisición de predios urbanos, ya que el predio debe cumplir con estas regulaciones
para ser apto para la construcción.
Expansión urbana y cambio de uso del suelo: La expansión urbana y el cambio de
uso del suelo pueden generar conflictos en la adquisición de predios urbanos,
especialmente en comunidades campesinas, donde se pueden presentar divisiones y
particiones de predios agrícolas debido a la proximidad a zonas urbanas.
En resumen, los principales obstáculos para la adquisición de predios urbanos en Perú
incluyen el desbalance entre la demanda y la oferta de viviendas, los altos precios de la
tierra urbana, el cumplimiento de normas urbanísticas y de construcción, y los cambios en
el uso del suelo debido a la expansión urbana. Estos obstáculos pueden representar
desafíos significativos para quienes buscan adquirir predios urbanos en el país.
QUE MEDIDAS SE ESTÁN TOMANDO PARA MEJORAR LA ADQUISICIÓN DE

PREDIOS URBANOS EN PERÚ
7
En Perú, se están tomando diversas medidas para mejorar la adquisición de predios
urbanos, especialmente en sectores de menores ingresos. Algunas de estas medidas
incluyen:
Programas de vivienda social: El gobierno peruano está implementando el Programa
Techo Propio Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), destinado a los sectores de menores
ingresos. Sin embargo, se ha identificado que el desbalance entre la demanda y los
escasos proyectos de vivienda desarrollados en el país, así como los precios de la tierra
urbana, han obstaculizado el logro de sus objetivos.
Estudios sobre expansión urbana y cambio de uso del suelo: Se están realizando
estudios para comprender las consecuencias de la expansión urbana en las comunidades
campesinas de ciertas regiones, como Andahuaylas y Anta. Estos estudios buscan
comprender el cambio de uso del suelo agrícola hacia suelo urbano, así como el papel de
la autoridad representativa del poder judicial en la consolidación de procesos de
transferencia internos de predios rurales próximos a la zona urbana.
Renovación urbana para optimizar el espacio público y residencial: Se han
llevado a cabo investigaciones para evaluar la renovación urbana en sectores como
Tuctilla, con el objetivo de optimizar el espacio público y residencial. Estas investigaciones
incluyen la recopilación de información sobre el estado actual de los predios y viviendas
existentes, así como la estimación de peligrosidad a sismos, inundaciones y
deslizamientos del suelo
Estas medidas buscan abordar los desafíos en la adquisición de predios urbanos en
Perú, como el desbalance entre la demanda y la oferta de viviendas, los altos precios de
la tierra urbana y la expansión urbana. Sin embargo, es importante continuar evaluando y
ajustando estas medidas para lograr una mejora significativa en la adquisición de predios
urbanos en el país.
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CÓMO AFECTA LA FALTA DE INFRAESTRUCTURA A LA ADQUISICIÓN DE

La falta de infraestructura puede afectar la adquisición de predios urbanos en Perú de
varias maneras. A continuación, se presentan algunos aspectos clave:
Acceso a servicios básicos: La falta de infraestructura puede limitar el acceso a
servicios básicos como agua potable, electricidad y saneamiento, lo que puede afectar la
habitabilidad del predio y su valor
Accesibilidad y conectividad: La falta de infraestructura vial y de transporte público
puede limitar la accesibilidad y conectividad del predio, lo que puede afectar su valor y su
atractivo para los compradores
Seguridad y calidad de vida: La falta de infraestructura de seguridad, como
alumbrado público y vigilancia, puede afectar la seguridad y calidad de vida de los
residentes del predio, lo que puede afectar su valor y su atractivo para los compradores
Costos de construcción: La falta de infraestructura de construcción, como materiales
y mano de obra, puede aumentar los costos de construcción del predio, lo que puede
afectar su valor y su atractivo para los compradores.
En resumen, la falta de infraestructura puede afectar la adquisición de predios urbanos
en Perú al limitar el acceso a servicios básicos, la accesibilidad y conectividad, la
seguridad y calidad de vida, y aumentar los costos de construcción. Es importante

9
considerar estos factores al evaluar la viabilidad y atractivo de un predio urbano para la
adquisición.
CUÁLES SON LOS PROGRAMAS GUBERNAMENTALES PARA LA ADQUISICIÓN DE

El gobierno peruano ha implementado programas para mejorar la adquisición de
predios urbanos, especialmente en sectores de menores ingresos. Uno de estos
programas es el "Programa Techo Propio Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)",
destinado a los sectores de menores ingresos. Sin embargo, se ha identificado que el
desbalance entre la demanda y los escasos proyectos de vivienda desarrollados en el
país, así como los precios de la tierra urbana, han obstaculizado el logro de sus objetivos
Además, se están llevando a cabo estudios para comprender las consecuencias de la
expansión urbana en las comunidades campesinas de ciertas regiones, como
Andahuaylas y Anta. Estos estudios buscan comprender el cambio de uso del suelo
agrícola hacia suelo urbano y el papel de la autoridad representativa del poder judicial en
la consolidación de procesos de transferencia internos de predios rurales próximos a la
zona urbana
Asimismo, se han realizado investigaciones para evaluar la renovación urbana en
sectores como Tuctilla, con el objetivo de optimizar el espacio público y residencial. Estas
investigaciones incluyen la recopilación de información sobre el estado actual de los
predios y viviendas existentes, así como la estimación de peligrosidad a sismos,
inundaciones y deslizamientos del suelo
Estas medidas y programas buscan abordar los desafíos en la adquisición de predios
urbanos en Perú, como el desbalance entre la demanda y la oferta de viviendas, los altos
precios de la tierra urbana y la expansión urbana. Sin embargo, es importante continuar
evaluando y ajustando estas medidas para lograr una mejora significativa en la
adquisición de predios urbanos en el país.

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CÓMO SE ESTÁN ABORDANDO LOS PROBLEMAS DE DESBALANCE ENTRE LA

DEMANDA Y LOS PROYECTOS DE VIVIENDA DESARROLLADOS EN PERÚ
El gobierno peruano está abordando el desbalance entre la demanda y los proyectos
de vivienda desarrollados en el país mediante diversas estrategias y programas. Algunas
de estas estrategias y programas incluyen:
Programa Techo Propio Adquisición de Vivienda Nueva (AVN): Este programa busca
brindar a los sectores de menores ingresos la oportunidad de adquirir un predio urbano.
Sin embargo, se ha identificado que el desbalance entre la demanda y los proyectos de
vivienda desarrollados en el país, así como los precios de la tierra urbana, han
obstaculizado el logro de sus objetivos
Estudios sobre expansión urbana y cambio de uso del suelo: Se están realizando
estudios para comprender las consecuencias de la expansión urbana en las comunidades
campesinas de ciertas regiones, como Andahuaylas y Anta. Estos estudios buscan
comprender el cambio de uso del suelo agrícola hacia suelo urbano y el papel de la
autoridad representativa del poder judicial en la consolidación de procesos de
transferencia internos de predios rurales próximos a la zona urbana
Investigaciones sobre renovación urbana: Se han realizado investigaciones para
evaluar la renovación urbana en sectores como Tuctilla, con el objetivo de optimizar el
espacio público y residencial. Estas investigaciones incluyen la recopilación de

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información sobre el estado actual de los predios y viviendas existentes, así como la
estimación de peligrosidad a sismos, inundaciones y deslizamientos del suelo
Cooperativas de vivienda por ayuda mutua: En otros países de América Latina, como
El Salvador, se han implementado cooperativas de vivienda por ayuda mutua (CVAM)
para abordar la escasez de vivienda. Estas cooperativas reciben financiamiento
estratégico de instituciones estatales y organizaciones no gubernamentales, y facilitan
créditos a bajos intereses y subvenciones en la obra para minimizar los costos y
beneficiar a las familias
Estas estrategias y programas buscan abordar el desbalance entre la demanda y los
proyectos de vivienda desarrollados en Perú. Sin embargo, es importante continuar
evaluando y ajustando estas medidas para lograr una mejora significativa en la
adquisición de predios urbanos en el país.
CÓMO SE DETERMINA EL PRECIO DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO EN UNA

TRANSACCIÓN INMOBILIARIA
El precio de adquisición de un predio en una transacción inmobiliaria se determina
considerando varios factores. Según los expertos, existen diferentes métodos para
asignar el precio a una propiedad, que dependen de variables como las condiciones
físicas del inmueble, el mercado y el avalúo comercial
Algunos de los métodos utilizados por profesionales incluyen el uso de datos arrojados
por entes catastrales para analizar precios por metro cuadrado en determinadas zonas,
así como la conectividad automática con portales inmobiliarios para aplicar la
investigación del mercado
Además, el precio de mercado de un inmueble puede determinarse a través de la
competencia unilateral entre vendedores, donde los precios se definen por las
transacciones pasadas de bienes similares, o la competencia unilateral entre

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compradores, donde el precio lo determina el comprador dispuesto a pagar más por el
bien
En el contexto de la adquisición de predios, el precio de adquisición se refiere al coste
total de la compra del terreno, incluyendo todos los gastos inherentes y necesarios para
su puesta en funcionamiento, como el precio de compra, impuestos, transporte,
instalación, entre otros
. Además, el precio de adquisición incluye los costos necesarios para la puesta en
funcionamiento, como transporte, instalación, impuestos (excluyendo el IVA) y otros
gastos accesorios
En resumen, el precio de adquisición de un predio en una transacción inmobiliaria se
determina considerando factores como las condiciones físicas del inmueble, el mercado,
el avalúo comercial y los gastos inherentes a la compra del terreno. Es importante realizar
un análisis detallado de estos factores para establecer un precio justo y acorde al valor del
predio en el mercado.
Adquisición predial
La adquisición predial es el conjunto de actuaciones administrativas y/o judiciales
mediante las cuales el Estado adquiere el derecho de dominio sobre bienes propiedad de
particulares, y que son requeridos para la ejecución y/o desarrollo de un proyecto de
utilidad pública, específicamente relacionado con la infraestructura vial o de transporte
La adquisición puede ser realizada por enajenación voluntaria o expropiación judicial o
administrativa.
El proceso inicia con la identificación del predio y una visita técnica del mismo, seguido
de la negociación del precio y la promesa de compraventa o contrato de compraventa de
mejoras y cesión de la posesión.

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El proceso finaliza con la escritura pública de compraventa y el registro en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos.
El proceso de adquisición predial está regulado por la Ley 9 de 1989, la Ley 388 de
1997, Ley 1682 de 2012 y demás normas concordantes.
En Perú, el procedimiento para la adquisición de predios está regulado por el Decreto
1071 de 2015.
CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL
El impuesto predial es un tributo que grava el valor de los predios urbanos y rústicos en
base a su autovalúo
El cálculo del impuesto predial puede variar según el país y las leyes locales. En Perú,
por ejemplo, el valor de este tributo se calcula aplicando al valor total de los predios la
siguiente escala acumulativa progresiva
Hasta 15 UIT, 0.2%
Más de 15 UIT y hasta 60 UIT, 0.6%
Más de 60 UIT, 1.0%
Para calcular el impuesto predial en Ecuador, se debe sumar el valor de los predios de
los que se es dueño y que se encuentren en una misma zona, y la tarifa se aplica sobre el
valor acumulado
14
En Nueva York, el impuesto predial se calcula con base en el valor gravable de la
propiedad, que se multiplica por la tarifa de impuesto aprobada por la ciudad para la
propiedad clase 1
En Colombia, el Instituto Colombiano de Desarrollo Rural (INCODER) realiza un avalúo
comercial para adquirir predios
. El cálculo del impuesto predial puede depender de factores como la localidad donde
se encuentre la propiedad, el tipo de inmueble, tamaño y número de pisos, y cuánto
tiempo tiene de existir.
QUÉ ES EL PLAN DE REASENTAMIENTO Y PROCESO DE ADQUISICIÓN PREDIAL
El plan de reasentamiento y proceso de adquisición predial se refiere a los
procedimientos que se llevan a cabo cuando una entidad gubernamental necesita adquirir
terrenos para la construcción de proyectos de interés público, como carreteras, puentes,
hospitales, entre otros. El proceso de adquisición predial puede incluir la compra
voluntaria de los terrenos por parte de la entidad gubernamental, o la expropiación de los
mismos en caso de que los propietarios no estén dispuestos a vender. El plan de
reasentamiento, por su parte, se refiere a las medidas que se deben tomar para garantizar
que las personas que se ven afectadas por la adquisición de terrenos tengan acceso a
una vivienda adecuada y a los servicios básicos. Estas medidas pueden incluir la
reubicación de las personas afectadas en viviendas cercanas al lugar de origen, la

15
compensación económica por la pérdida de la propiedad, y la asistencia en la búsqueda
de empleo y servicios de salud
¿CUÁLES SON LOS PLANES A LARGO PLAZO PARA EL DESARROLLO O USO DEL
PREDIO?
El objetivo del plan de reasentamiento predial es brindar directrices operativas para
mitigar y atender los impactos socioeconómicos y culturales causados por la adquisición
de predios para proyectos de interés público. Estos planes buscan asegurar que los
temas sociales, en cuanto a la población afectada, sean debidamente incorporados en las
operaciones financiadas con recursos públicos, mediante la evaluación social y la
identificación de la magnitud del proyecto, las características demográficas, sociales y
culturales de las comunidades afectadas, así como las principales problemáticas que las
afectan. Además, el plan de reasentamiento predial busca garantizar la inclusión, equidad,
igualdad, transparencia, comunicación y consulta en el proceso de reasentamiento, así
como la minimización de los impactos socioeconómicos a través de compensaciones
económicas y reconocimientos a las unidades sociales afectadas.
¿CÓMO AFECTARÁ LA ADQUISICIÓN DEL PREDIO A LA SITUACIÓN FINANCIERA

GENERAL DE LA ENTIDAD O INDIVIDUO QUE LO ADQUIERE?
La adquisición de un predio puede afectar la situación financiera tanto de la entidad (en
caso de adquisición por parte de una entidad gubernamental o institución) como de los
individuos que venden o renuncian la propiedad. Algunos posibles impactos en la
situación financiera incluyen:
Costos de adquisición: La entidad o individuo que adquiere el predio debe pagar el
precio acordado con el vendedor o propietario anterior. Esto puede representar una
inversión inicial significativa, que puede afectar la situación financiera de la entidad o
individuo
16
Costos de mantenimiento y desarrollo: Después de adquirir el predio, la entidad o
individuo puede enfrentar costos adicionales para mantener y desarrollar la propiedad,
como el pago de impuestos, la realización de obras de mejora o la contratación de
servicios públicos
Cambio en la estructura de costos: La adquisición de un predio puede cambiar la
estructura de costos de la entidad o individuo, ya que ahora deberán considerar los costos
asociados con la propiedad en sus presupuestos y financiamiento.
Impacto en la rentabilidad: Si la entidad o individuo vende un predio que estaba
generando ingresos, la adquisición de otro predio puede afectar su rentabilidad, ya que
ahora deberán generar ingresos a partir del nuevo predio
Cambio en la disponibilidad de recursos: La adquisición de un predio puede afectar la
disponibilidad de recursos de la entidad o individuo, ya que ahora deberán dedicar
recursos para mantener y desarrollar la propiedad en lugar de otros proyectos o
inversiones
En resumen, la adquisición de un predio puede tener un impacto significativo en la
situación financiera de la entidad o individuo que lo adquiere, tanto en términos de costos
iniciales como en la distribución de recursos y la rentabilidad a largo plazo.
¿QUÉ MEDIDAS SE TOMARÁN PARA ASEGURAR LA TITULARIDAD CLARA DEL

PREDIO DESPUÉS DE LA ADQUISICIÓN?
Después de la adquisición de un predio, se toman medidas para asegurar la titularidad
clara del mismo. Estas medidas pueden variar según el país y las leyes locales, pero
generalmente incluyen los siguientes pasos:
Estudio de títulos: Se realiza un estudio exhaustivo de los títulos de propiedad para
verificar la legitimidad y claridad de la titularidad del predio

17
Verificación de áreas construidas: Se verifica la existencia y las dimensiones de las
construcciones en el predio para asegurar que coincidan con la información registrada
Recopilación de documentos y soportes: Se recopilan los documentos necesarios
para respaldar la adquisición del predio, como contratos de compraventa, escrituras
públicas, entre otros
Liquidación de factores de reconocimiento económico: En algunos casos, se
realiza una liquidación de factores económicos para reconocer el valor de la adquisición
Promesa de compraventa y escritura pública: Se formaliza la adquisición a través
de una promesa de compraventa y una escritura pública, la cual se registra en la oficina
correspondiente
Estas medidas buscan garantizar que la adquisición del predio se realice de manera
legal y transparente, asegurando la titularidad clara del mismo.
CONCLUSIONES
La adquisición de un predio es un proceso importante que implica diversas
consideraciones legales, financieras y prácticas. Para la adquisición de un predio se debe
aplicar estos procesos:
Investigación exhaustiva:
Antes de adquirir un predio, es esencial llevar a cabo una investigación exhaustiva.
Esto incluye la verificación de la titularidad del terreno, la existencia de gravámenes,
restricciones legales, y cualquier otro factor que pueda afectar su uso.
Aspectos legales:
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La asesoría legal es crucial durante todo el proceso de adquisición. Asegurarse de que

todos los documentos estén en orden y cumplir con las regulaciones locales es esencial
para evitar problemas legales en el futuro.
Financiamiento:
La financiación juega un papel clave en la adquisición de un predio. Es importante
evaluar las opciones disponibles, como préstamos hipotecarios, y garantizar que la
inversión sea sostenible a largo plazo.
Uso previsto del terreno:
Definir claramente el propósito para el cual se adquiere el predio es crucial. Esto puede
afectar la elección del lugar, los permisos necesarios y la viabilidad del proyecto.
Evaluación del valor:
Realizar una evaluación precisa del valor del predio es esencial para garantizar que el
precio de compra sea justo. Consultar con profesionales del mercado inmobiliario puede
proporcionar una perspectiva objetiva.
Factores ambientales y de ubicación:

Considerar factores ambientales y de ubicación es vital. La proximidad a servicios
públicos, la calidad del suelo, y las consideraciones ambientales pueden influir en la
viabilidad y el valor a largo plazo.
Planificación a largo plazo:
La adquisición de un predio a menudo está vinculada a proyectos a largo plazo.
Planificar cuidadosamente el desarrollo futuro, considerando las tendencias del mercado y
las necesidades locales, puede maximizar el retorno de la inversión.
Negociación efectiva:
La capacidad de negociación es fundamental. Buscar obtener las mejores condiciones
posibles en términos de precio, plazos y condiciones contractuales puede marcar la
diferencia en la rentabilidad y éxito del proyecto.
En conclusión, la adquisición de un predio requiere un enfoque integral que involucre

aspectos legales, financieros y prácticos. Una cuidadosa planificación y diligencia debida
son cruciales para garantizar el éxito a largo plazo de la inversión inmobiliaria.
19
REFERENCIAS
 https://www.semanticscholar.org/paper/
b8ba922136a346a60b5a4628b830c08f1a443859
https://www.semanticscholar.org/paper/ff6395dd15a7ca427aa3580f4b08f7d6b1e9866b
4aefbf0217aa965d769e5348ffecadd1f62b351d
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ff6395dd15a7ca427aa3580f4b08f7d6b1e9866b
20
4aefbf0217aa965d769e5348ffecadd1f62b351d
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LUIS ALEXANDER PARI LLANQUE (2015153740)

REQUISITOS LEGALES PARA LA ADQUISICION DE UN PREDIO..............................2

¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS QUE SE DEBEN PAGAR AL ADQUIRIR UN

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR UN PREDIO URBANO EN

¿CÓMO SE REALIZA EL PROCESO DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO URBANO

¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES OBSTÁCULOS PARA LA ADQUISICIÓN DE

PREDIOS URBANOS EN PERÚ?....................................................................................5

QUE MEDIDAS SE ESTÁN TOMANDO PARA MEJORAR LA ADQUISICIÓN DE

PREDIOS URBANOS EN PERÚ..........................................................................................6

CÓMO AFECTA LA FALTA DE INFRAESTRUCTURA A LA ADQUISICIÓN DE

PREDIOS URBANOS EN PERÚ..........................................................................................7

CUÁLES SON LOS PROGRAMAS GUBERNAMENTALES PARA LA ADQUISICIÓN

DE PREDIOS URBANOS EN PERÚ....................................................................................8

CÓMO SE ESTÁN ABORDANDO LOS PROBLEMAS DE DESBALANCE ENTRE LA

DEMANDA Y LOS PROYECTOS DE VIVIENDA DESARROLLADOS EN PERÚ...............9

CÓMO SE DETERMINA EL PRECIO DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO EN UNA

CÓMO SE CALCULA EL IMPUESTO PREDIAL...........................................................13

QUÉ ES EL PLAN DE REASENTAMIENTO Y PROCESO DE ADQUISICIÓN PREDIAL

¿CUÁLES SON LOS PLANES A LARGO PLAZO PARA EL DESARROLLO O USO

¿CÓMO AFECTARÁ LA ADQUISICIÓN DEL PREDIO A LA SITUACIÓN FINANCIERA

GENERAL DE LA ENTIDAD O INDIVIDUO QUE LO ADQUIERE?...................................15

¿QUÉ MEDIDAS SE TOMARÁN PARA ASEGURAR LA TITULARIDAD CLARA DEL

PREDIO DESPUÉS DE LA ADQUISICIÓN?......................................................................16

La adquisición de predios se refiere a la compra de terrenos o bienes inmuebles. En el

REQUISITOS LEGALES PARA LA ADQUISICION DE UN PREDIO

¿CUÁLES SON LOS IMPUESTOS QUE SE DEBEN PAGAR AL ADQUIRIR UN

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR UN PREDIO URBANO EN PERÚ?

¿CÓMO SE REALIZA EL PROCESO DE ADQUISICIÓN DE UN PREDIO URBANO EN

¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES OBSTÁCULOS PARA LA ADQUISICIÓN DE

Desbalance entre la demanda y la oferta de viviendas: El desbalance entre la

QUE MEDIDAS SE ESTÁN TOMANDO PARA MEJORAR LA ADQUISICIÓN DE

En Perú, se están tomando diversas medidas para mejorar la adquisición de predios

urbanos, especialmente en sectores de menores ingresos. Algunas de estas medidas

Programas de vivienda social: El gobierno peruano está implementando el Programa

ingresos. Sin embargo, se ha identificado que el desbalance entre la demanda y los

urbana, han obstaculizado el logro de sus objetivos.

estudios para comprender las consecuencias de la expansión urbana en las comunidades

campesinas de ciertas regiones, como Andahuaylas y Anta. Estos estudios buscan

la autoridad representativa del poder judicial en la consolidación de procesos de

transferencia internos de predios rurales próximos a la zona urbana.

Renovación urbana para optimizar el espacio público y residencial: Se han

llevado a cabo investigaciones para evaluar la renovación urbana en sectores como

Tuctilla, con el objetivo de optimizar el espacio público y residencial. Estas investigaciones

incluyen la recopilación de información sobre el estado actual de los predios y viviendas

existentes, así como la estimación de peligrosidad a sismos, inundaciones y

deslizamientos del suelo

Estas medidas buscan abordar los desafíos en la adquisición de predios urbanos en

la tierra urbana y la expansión urbana. Sin embargo, es importante continuar evaluando y

CÓMO AFECTA LA FALTA DE INFRAESTRUCTURA A LA ADQUISICIÓN DE

La falta de infraestructura puede afectar la adquisición de predios urbanos en Perú de

varias maneras. A continuación, se presentan algunos aspectos clave:

Acceso a servicios básicos: La falta de infraestructura puede limitar el acceso a

habitabilidad del predio y su valor

Accesibilidad y conectividad: La falta de infraestructura vial y de transporte público