Soluciones Actividad 4

ACTIVIDAD 4
TEMA 3. RENTAS FINANCIERAS
GESFIN
ACTIVIDAD PROPUESTA 4:
1. Calcula el valor actual de una renta constante de término anual 3.000€, pospagable, de duración 6
años, si se sabe que el primer término de la renta vence dentro de tres años. El tanto de interés
efectivo anual es el 3%. Represéntala gráficamente.
En primer lugar, calculamos el valor actual de la renta inmediata de término anual constante 3.000€,
pospagable y de duración 6 años.
Para ello, determinamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria, y a continuación, lo

multiplicamos por el término (3.000€).
V0 = V0 renta pospagable (1 + i)-d

–n
V0 = a · 1 – (1 + i) / i · (1 + i)-d = 3.000 · (1 – (1 + 0,03) -6)/ 0,03 · (1 + 0,03) -2 = 16.251,57433 ·
0,942595909 = 15.318,66 €
2. Calcular el valor actual y el valor final de una renta anual, constante, cuyo primer término
comienza a ser efectivo al final de los tres años, si su duración es de 12 años, la cuantía de sus
términos 50.000 euros y el tipo de interés el 1,5%. Represéntalo gráficamente.
V0 = V0 renta pospagable (1 + i)-d
V0 = a · (1 – (1 + i) –n) / i · (1 + i)-d = 50.000 · (1 – (1 + 0,015)-12)/ 0,015 · (1 + 0,015)-2 = 529.374,90 €
Vn = V0 (1 + i)n = 529.374,90 · (1 + 0,015)14 = 652.060,57 €
3. Calcular el valor actual y el valor final de una renta anual, constante, prepagable, cuyo primer
término comienza a ser efectivo al comienzo del tercer año, si su duración es de 12 años, la cuantía
de sus términos 50.000 euros y el tipo de interés el 1,5%. Represéntala gráficamente.
V0 = V0 renta prepagable (1 + i)-d
V0 = a · (1 – (1 + i) –n) / i · (1 + i) (1 + i)-d = 50.000 · (1 – (1 + 0,015) -12)/ 0,015 · (1 + 0,015) (1 + 0,015) -2 =

537.315,52 €
Vn = V0 (1 + i)n = 537.315,52 · (1 + 0,015)14 = 661.841,48 €
Se podia haber hecho también a partir de las rentas pospagables del ejercicio anterior, multiplicando
por (1 + i)
4. Calcular el valor final de una renta constante de término anual 2.000€, prepagable, de duración
cuatro años, si se sabe que el último término venció hace 3 años. El tanto de interés efectivo anual es
el 3%. Represéntalo gráficamente.
2
En primer lugar, calculamos el valor final de la renta inmediata de término anual constante 2.000€,
prepagable y de duración 4 años.
Vn = V0 (1 + i) (1 + i)n + h = a · (1 – (1 + i)–n) / i · (1 + i) (1 + i)n + h = 2.000 · (1 - (1 + 0,03)-4) / 0,03 · (1 + 0,03)

(1 + 0,03) 4 + 2 = 7.434,196806 · 1,229873865 = 9.143,12 €
5. Un autónomo propietario de un local arrendado cobra un alquiler de 900 € mensuales a principio

de cada mes. Los gastos de comunidad también los abona a principio de cada mes y ascienden a 30 €
mensuales. Calcula el valor actual de los ingresos netos que le proporciona dicha inversión, si
consideramos que los ingresos que le reporta el alquiler son perpetuos. Interés anual efectivo: 8 %.
* Es una renta fraccionada, no va para este examen.
6. Una finca produce al final de cada año unos rendimientos valorados en 12.000€. Calcula el valor
actual de esos rendimientos, aplicando un tanto efectivo anual del 5%.
Tenemos que calcular el valor actual de una renta constante de término 12.000€, inmediata,
pospagable y perpetua. Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria.
V0 = 12.000 · 1 / 0,05 = 240.000 €
7. Calcula el valor actual de los rendimientos de la finca del ejercicio anterior, suponiendo que dichos
rendimientos se generan a comienzos de cada año.
Tenemos que calcular el valor actual de una renta constante de término 12.000€, inmediata,
prepagable y perpetua. Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria.
V0 = 12.000 · 1 / 0,05 (1 + 0,05) = 252.000 €
8. Suponiendo que las aportaciones anuales al plan de pensiones de los funcionarios fuese de
100.000 € anuales por año vencido, a un tipo de interés fijo del 1 %, y si establecemos un fin de la
operación dentro de 15 años.
a) Clasifica la renta y represéntala gráficamente.

b) ¿Cuál será su Valor Final?
c) Si deciden dejar de aportar durante los últimos 5 años, ¿cuál será entonces el Valor Final?
a) Se trata de una renta constante, inmediata y pospagable.
3
Su representación gráfica es la siguiente:
100.000 100.000 … 100.000
0 1 2 … 15
b) Se trata del Valor Final de una renta pospagable al 1 %.

V15 = 100.000 · [(1 + 0,01)15 – 1] / 0,01 = 1.609.689,55 €
c) Si deciden dejar de aportar durante los últimos 5 años es igual, pero con un anticipo de 5
periodos.
V10 = (100 000 · [(1 + 0,01)10 – 1] / 0,01) · (1 + 0,01)5 = 1.121.690,79 €
9. Se desea calcular el valor actual de una renta prepagable de cuantía constante, siendo la anualidad
de 500€. La duración es de 8 años y el tipo de interés efectivo anual es del 6,5% si ésta tiene un
diferimiento de 3 años.
10. ¿Qué valor actual tendrá una finca rústica si su alquiler anual es prepagable y asciende a
19.232,39€, el tipo de interés del mercado es del 12% anual y el interés es a perpetuidad?
4
11. Calcular el valor actual de una renta pospagable, constante de 30,05€ anuales, si su duración es
perpetua y el rédito de la operación financiera anual es del 12% con un diferimiento de 4 años.
12. Hallar el valor actual de una renta pospagable de 10 pagos, anualidad de 100€ y tanto de
valoración del 5% sabiendo que comenzaremos a devengarla dentro de 5 años.
13. Calcula el Valor Actualizado de un alquiler de 5.000 € anuales de una finca agrícola. Interés
efectivo anual 10 %.
Es una renta perpetua prepagable (el alquiler se paga al principio de cada periodo).
1
Vo=5000 1,10
0 ,1
5
Vo=55.000 €
14. Un asesor financiero recibe una consulta de un cliente particular, que está interesado en
contratar un plan de ahorro, de forma que cuando se jubile disponga de cierto capital ahorrado para
complementar su pensión. Calcula cuánto tendrá ahorrado al cabo de 20 años (momento en el cual
se jubilará), si realiza pagos anuales de 3.000 € a final de cada año. El tipo de interés efectivo de la
operación es del 3 %.
Es una renta constante, pospagable y temporal.
Vn = a · (1 – (1 + i)-n) / i · (1 + i)n = 3.000 · (1- (1 + 0,03)-20) / 0,03 · 1,0320
Vn= 80.611,12 €
15. Un particular acude a una entidad financiera, puesto que está interesado en contratar un plan de
pensiones, para que dentro de 25 años pueda rescatar 40.000 €. ¿Qué cantidad deberá ingresar a
final de cada año en el plan de pensiones, si la gestora del plan le promete una rentabilidad media
del 3 % anual?
Es una renta constante, pospagable y temporal. La incógnita es a.
Vn = a · (1 – (1 + i)-n) / i · (1 + i)n
4.000 = a · (1- (1 + 0,03)-25) / 0,03 · 1,0325
a = 1.097,11 €

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TEMA 3. RENTAS FINANCIERAS

Para ello, determinamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria, y a continuación, lo

V0 = V0 renta pospagable (1 + i)-d

V0 = V0 renta pospagable (1 + i)-d

V0 = a · (1 – (1 + i) –n) / i · (1 + i)-d = 50.000 · (1 – (1 + 0,015)-12)/ 0,015 · (1 + 0,015)-2 = 529.374,90 €

Vn = V0 (1 + i)n = 529.374,90 · (1 + 0,015)14 = 652.060,57 €

V0 = V0 renta prepagable (1 + i)-d

V0 = a · (1 – (1 + i) –n) / i · (1 + i) (1 + i)-d = 50.000 · (1 – (1 + 0,015) -12)/ 0,015 · (1 + 0,015) (1 + 0,015) -2 =

Vn = V0 (1 + i)n = 537.315,52 · (1 + 0,015)14 = 661.841,48 €

Vn = V0 (1 + i) (1 + i)n + h = a · (1 – (1 + i)–n) / i · (1 + i) (1 + i)n + h = 2.000 · (1 - (1 + 0,03)-4) / 0,03 · (1 + 0,03)

5. Un autónomo propietario de un local arrendado cobra un alquiler de 900 € mensuales a principio

* Es una renta fraccionada, no va para este examen.

V0 = 12.000 · 1 / 0,05 (1 + 0,05) = 252.000 €

a) Clasifica la renta y represéntala gráficamente.

a) Se trata de una renta constante, inmediata y pospagable.

100.000 100.000 … 100.000

b) Se trata del Valor Final de una renta pospagable al 1 %.

Es una renta constante, pospagable y temporal.

Vn = a · (1 – (1 + i)-n) / i · (1 + i)n = 3.000 · (1- (1 + 0,03)-20) / 0,03 · 1,0320

Es una renta constante, pospagable y temporal. La incógnita es a.

4.000 = a · (1- (1 + 0,03)-25) / 0,03 · 1,0325

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